Reglamento General de Los Registros Publicos

REGLAMENTO GENERAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
(Concordancias)
ABREVIATURA
Const.
CC
CPC
CP
CT
D. Leg.
Notariado
Ley SUNARP
LPAG
TUO Ley 26979
TUO RGRP
RIRP
RRS
RIRDM
RMC
RIRPJNS
RIRBEPN
RIRPV
RIRTSI
RSTRI en RJBM
RIRPA
RIBVPMA
RTR
TEXTO NORMATIVO
Constitucin Poltica del Per 1993
Cdigo Civil 1984
Cdigo Procesal Civil
Cdigo Penal
Cdigo Tributario
Decreto Legislativo 1049, Decreto Legislativo del Notariado
Ley N 26366, Ley de Creacin del Sistema Nacional de los Registros Pblicos y de la
Superintendencia de los Registros Pblicos
Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General
TUO de la Ley 26979, Ley de Procedimiento de Cobranza Coactiva, aprobado por D.S. N 0182008-JUS
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Res. N
126-2012-SUNARP/SN
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Res. N 248-2008-SUNARPSN
Reglamento del Registro de Sociedades, aprobado por Res. 200-2001-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro de Derechos Mineros, aprobado por Res. 052-2004SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos y su vinculacin con los
Registros Jurdicos de Bienes Muebles, aprobado por Res. 142-2006-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurdicas no Societarias, aprobado por Res.
086-2009-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones de los Registros de Buques, de Embarcaciones Pesqueras y de
Naves, aprobado por Res. N 022-2012-SUNARP-SA
Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, aprobado por Res. N 0872004-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas,
aprobado por Res. N 156-2012-SUNARP-SN
Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de
Bienes Muebles, aprobado por Res. N 218-2006-SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves, aprobado por Res. N 360-2002SUNARP-SN
Reglamento de Inscripciones de Bienes vinculados a la Pequea Minera Artesanal en el Registro
de Bienes Muebles, aprobado por Res. N 106-2012-SUNARP-SN
Reglamento del Tribunal Registral, aprobado por la Res. 263-2005-SUNARP-SN
TTULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El
concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Casaciones
- CC, art. 2012, 2013,2014

- Ley de la Garanta Mobiliaria, Ley N 28677: 38.
- Artculo 52 del RIRP
- Artculo 100 del RMC
- TUO RGRP, art. II del T.P
Cas. 2049-2004-Lima
Cas. 291-99-Huara
Cas. 791-99-Lamabayeque
Cas. 415-99-Lima
Cas. 2896-98-Ayacucho
Cas. 2162-2001-Ica
Cas. 2458-2005-Lima
Res. del Tribunal

Registral
Res. Judiciales y
del TC
II. PUBLICIDAD FORMAL

El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda
al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga
informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
- Const. art. 2 inc. 5

- CC, arts. 14 y 2012
- D. Leg. Notariado arts. 67 y 71
- LPAG, art. IV del T.P numeral 1.12
- TUO RGRP, arts. 127, 128, 129, 130 y 139
- Numerales 5.1 al 5.4 de la Directiva N 014-2003-SUNARP/SN, normas para el trmite de
solicitudes de expedicin de copias literales y certificados realizadas por medio del servicio de
publicidad registral en lnea, aprobada por la Resolucin N 493-2003-SUNARP/SN.
- Numerales 6.3 y 6.4 de la Directiva N 006-2005-SUNARP/SA, Directiva que regula la
expedicin de la publicidad registral masiva en el marco de lo previsto en los DD.SS. Ns. 005 y
015-2005-JUS, y el procedimiento para su expedicin, aprobada por la Resolucin N 3172005-SUNARP/SN.
* Copia literal con mbito nacional
* Publicidad certificada con mbito nacional.
III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA

Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin
en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo
reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta. Para todos los
efectos del procedimiento, podrn actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose
que cada vez que en este Reglamento se mencione al presentante, podr tambin actuar la
persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo 13, o
cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el
presentante y el representado, prevalece la solicitud de ste.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
- CC, art. 1119, 2010, 2011, 2025

- Artculo 17 de la Ley 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria
- Artculo 7 de la Ley 27755, Ley que crea el Registro de Predios a cargo de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
- Artculos 13 y 16 del Decreto Ley 21621, Ley de la Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada.
- Artculos 5 y 14 de la Ley 26887, Ley General de Sociedades.
- Artculos 11 y 12 del Decreto Legislativo N 85, Ley General de Cooperativas.
- Artculo 3 del Decreto Ley 18278, Ley del Bloqueo Registral.
- Artculo 4 del D.S. N 002-96-JUS, por el cual se crea el ndice Nacional de Reserva de
Preferencia Registral de Nombre, Denominacin o Razn Social.
- TUO RGRP, arts. 12
- Artculo 37 RMC
- Artculo 5 literal a) del RIRPV
Resolucin 359-2008SUNARP/SN que aprueba la Directiva 010-2008-SUNARP/SN art. 5
RES. 098-ORLLW/97-JEF
Pleno LIII 2 acuerdo
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, en
donde se extender la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se
abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos
inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura
de una partida registral.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
TUO RGRP arts. 4 6 y 56

- Artculo 4 del RIRP
- Artculo III del Ttulo Preliminar del RIRPJNS.

- Artculo III del Ttulo Preliminar del RRS
- Artculo 4 del RIRPV
- Artculos 4 y 9 del RIRDM
- Artculos 4 del RIBVPMA
- Artculos 3 del RIRTSI
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias
del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en
aqul, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que pudieran
emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza
sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y,
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
- CC, art. 2011

- Ley N 29566 art. 9
- TUO RGRP arts. 31 y 32
Artculo 6 del RIRPV
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo
disposicin en contrario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
- CC, art. 2015

- Artculo V, 5 del RRS.
- Artculos V del Ttulo Preliminar del RIRPJNS
- Artculo 5 literal b) y 46 del RIRPV
R. 623-2010-L Otorgamiento e.p.: juez no representa titular sino vendedor

R. 396-2011-L Irrelevancia de las fechas en la evaluacin del tracto
R. 848-2010-L Transferencia de bien conyugal va anticipo y donacin
R. 2349-2011-L No se requiere previa inscripcin de acto cuya omisin no afecta el tracto
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Cas. 459-99-Tacna
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN

Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los
trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
- CC, art. 2013

- Ley SUNARP, Art. 3 inc. b
- Artculo 2 de la Ley 28325, Ley que regula el traslado de las inscripciones de vehculos
menores y su acervo documentario de las Municipalidades a la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos - SUNARP
- TUO RGRP, art. 90, 95 y 96
- Artculo 5 literal c) del RIRPV
X Pleno 4 precedente
LXXXVII Pleno 1 acuerdo: R. 669-2012-L
R. 030-2012-L Irrelevancia de intervencin adicional de no legitimado
R. 212-2012-L Legitimacin de independizacin sin acto previo
R. 254-2009-T Legitimacin pasiva
R. 284-2008-T Legitimacin de derecho que permite independizacin
R. 050-2011-T Legitimacin de titular conforme a circunstancias inscritas
(R.139-2010-SUNARP-TR-L Legitimacin del titular registral no es enervada por la falta de
firma de uno de los asientos en la cadena de transmisiones anterior)
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Cas. 2210-99-Chincha
Cas. 1835-99-Arequipa
Cas. 1043-99-Tacna
Cas. 2942-98-Puno
Cas. 1866-2004-La Libertad
Cas. 1927-2003-Lima
Exp. 1206-2003-AA/TC
Exp. 5614-2007-PA/TC
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin
del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena fe
hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
- CC, art. 2014

- Ley SUNARP, Art. 3 inc. c
- Ley de Garanta Mobiliaria, art. 24 , 40
- Artculo IV del RRS
- Artculo IV del RIRPJNS
- Artculo 51 del RIRTSI
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Cas. 2117-03 La Libertad

Cas. 1303-2003 Lambayeque
Cas. 695-99 Callao
Cas. 2356-98-Lima
Cas. 1900-97-Tacna
Cas. 450-2004-Lambayeque
Cas. 739-2007-Tacna
STC. Exp. N 2267-2003-AA/TC
STC. Exp. N 9884-2005-PA/TC
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacin, salvo
disposicin en contrario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
- CC, art. 2016

- TUO RGRP, arts. 5, 19, 20, 25, 47, 67
VI Pleno 2 acuerdo
R. 1558-2011-L revocatoria de poder surte efectos desde fecha de presentacin del ttulo
Cas. 689-98-La libertad
Cas. 917-98-Huanuco
Cas. 1163-2004-Caete
Res. Judiciales y
del TC
X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
CC, art. 2017

TUO RGRP, arts. 26, 29 inc. a y 47
Artculo 4 del RIRTSI
III Pleno 7 prec
R. 594-2009-L
R. 666-2012-L
R. 363-2008-L
Cas. 403-2001-Piura
Cas. 2683-2001-Lima
Cas. 4263-2008-Lima
Cas. 3687-2009-Cuzco
Res. Judiciales y
del TC
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por
finalidad la inscripcin de un ttulo.
No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin
a la inscripcin. Las solicitudes presentadas con tal objeto no formarn parte del
procedimiento registral y el Registrador las rechazar de plano, en decisin irrecurrible.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
- CC, art. 2009

- LPAG, art. II del T.P
- TUO RGRP, arts. 8 y 148
Artculo 5 del RMC
Lineamientos para la aplicacin de los artculos 1 y 152 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, aprobado mediante Memorndum Circular N 017-2012-SUNARP-GR/SA
del 22/5/2012.
R. 062-2009-L (improcedencia de rectificacin de certificado va ttulo)
R. 217-2012-L (improcedencia de oposicin va apelacin)
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento

El procedimiento registral termina con:
a) La inscripcin;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
- TUO RGRP, arts. 13, 43, 43A,142, 149, 151 y 164

R. 1490-2009-L (pedido de tacha para concluir el procedimiento en sede registral)
Artculo 3.- Instancias

Son instancias del procedimiento Registral:
a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda
contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
- Const. art. 139 inc. 6

- Ley SUNARP, art .5
Artculo 1 del RTR
C: VI Pleno 5 prec.
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 4.- Cmputo de plazos

Los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das hbiles, salvo
disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en los cuales el Diario de la
Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo se excluye el da inicial y se incluye el da
del vencimiento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
- LPAG, 131 numeral 3, 133, 134 y 140 numeral 1

- TUO RGRP, arts. 25, 37, 55, 137,159, 160,161 y 162
Artculo 5.- Ttulos conexos

Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o ms
asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto y sean
compatibles.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 20, 26 y 47

RRS (122 y 128 del RRS)
RIRPJNS, art. 80
R. 145-2009-SUNARP-TR-L
Artculo 6.- Partida Registral

La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin
organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de
inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones
especiales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. IV del T.P, 47 y 48
TTULO II
TTULOS
Artculo 7.- Definicin

Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en
que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripcin pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta
se realice.
No constituye ttulo inscribible las copias simples de los documentos que sustenten o
coadyuven a la inscripcin, por lo que los mismos no sern susceptibles de ser calificados en
las instancias registrales, salvo disposicin expresa en contrario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
CC, art. 2010

Art. 7 de la Ley 27755
Decreto Supremo N 070-2011-PCM del 26/7/2011
- Artculos 6, 8, 21, 27, 38, 66, 70, 73, 74, 81, 83, 86, del RIRPJNS
- Artculos 31, 90, 91, del RRS
- Artculo 32, 34, 35, del RIRPV
- Artculos 25, 112 del RMC
- Artculos 6, 7, 12, 13, 14 del RIBEPN
- Artculos 22, 47 del RIRDM
- Artculos 14, 15, 16, 17, 18, 19 del RIBVPMA
- Artculos 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 33, 34, del RIRTSI
- Numeral 5.4 de la Directiva N 006-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula los actos
inscribibles en el Registro Pblico de Concesiones, aprobada por la Resolucin N 129-2011SUNARP/SA.
- Numeral 4 de la Directiva N 002-1999-SUNARP/SN, Directiva de lineamientos generales para
uso de formularios de inmatriculacin, inscripcin de transferencias, gravmenes, acumulacin
y parcelacin de predios inscritos, aprobada por la Resolucin N 237-1999-SUNARP/SN.
- Numeral 4.1.1 al 4.1.3 de la Directiva N 003-2011-SUNARP/SN, Directiva que regula la
calificacin de los actos de saneamiento de posesiones informales ubicados en propiedad de
Comunidades Campesinas, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29320 y en el Decreto
Supremo N 004-2009-VIVIENDA, aprobada por la Resolucin N 126-2011-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin

Las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos sealados en cada
reglamento especfico y, en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripcin del acto
o derecho respectivo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, art. 37 numeral 2 y 39 numeral 1

- Artculos 20, 21, 22 al 31, 31D, 31F, 31K, 31, 32, 33, 42, 44 al 47, 49, 50C, 50J, 53,
56, 57, 58, 60, 61, 63, 68, 69, 72, 74, 80, 81, 85, 88, 93, 95, 97, 98, 102, 103,
105, 106, y Stima, Octava, Novena y Dcima Disposiciones Transitorias y, Stima Disposicin
Complementaria y Final del RIRP.
- Artculos VI del Ttulo Preliminar 24, 27 (2do y 3er prrafos), 43, 62, 63, 68, 71, 75, 87,
88, del RIPJNS
- Artculos VI del Ttulo Preliminar, 20, 30, 61, 68, 71, 97, 104, 108, 110, 117, 119,
124, 130, 135, 142, 144, 145, 146, 147, 153, 154, 155, 157, 159, 160, 162, 163,
165, 166 y 167 del RRS.
Directivas
- Artculos 9, 11-A, 20, 21, 22, 23, 29, 40, 51, 54, 55 del RIRPV
- Artculos 23, 60, 74 del RMC
- Artculos 10, 16, 18, 29, 31, 32 del RIRBEPN
- Artculos 24, 25, 26, 27 , 28 del RIRDM
- Artculos 13, 23 del RIBVPMA
- Numerales 5.6 al 5.12 de la Directiva N 003-2011-SUNARP/SA, Directiva que establece los
criterios registrales para la inscripcin de las Rondas Campesinas y Rondas Comunales,
aprobada por la Resolucin N 108-2011-SUNARP/SA.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podrn
fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario autorizado
de la institucin que conserve en su poder la matriz, salvo disposicin en contrario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
CPC, art. 235

LPAG, art. 43 numerales 1 y 2
D.Leg. Notariado, arts. 25, 82, 86 y stima DCTF.
- Artculos 6, 7, 8, 9 y 10 del RIRP
- Artculo 22 del RIRPJNS
- Numerales 4.1.3 y 4.2.2 de la Directiva N 005-2001-SUNARP/SN, Directiva que precisa
normatividad aplicable y establece normas que regulan que regulan procedimiento de
inscripcin de las Comunidades Nativas, aprobada por la Resolucin N 157-2001-SUNARP/SN.
II Pleno 4 prec
LXII Pleno 6 prec
III Pleno 2 acuerdo
XV Pleno 1 acuerdo
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados

Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito de
documentos privados, deber presentarse el documento original con firmas legalizadas
notarialmente, salvo disposicin en contrario que establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo del Artculo 7,
podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 41 y 43
D.Leg. Notariado, arts. 95, 106 y 110
Artculos 6 del RRS
Tercera y Cuarta Disposiciones Complementarias y Finales del RMC
Artculos 15 del RIRDM
Artculos 47, 49, 53, 54, 88, 93 y stima DT del RIRP
Artculo 23 del RIPJNS
Artculos 6 del RRS
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero,
siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se
presentarn en idioma espaol o traducidos a ste, legalizados conforme a las normas sobre la
materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero, se tendrn
en cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y III del Libro X del Cdigo Civil.
Las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento y los
laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que hayan sido
reconocidos en el pas conforme a las normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo
Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje, en su caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere
autorizacin del Poder Judicial.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CPC, art. 241

Convenio suprimiendo la exigencia de legalizacin de los documentos pblicos extranjeros,
adoptado el 5/10/1961 en la ciudad de La Haya, Reino de los Pases Bajos, aprobado mediante
Resolucin Legislativa N 29445 del 17/11/2009 y ratificado mediante Decreto Supremo N
086-2009-RE del 23/11/2009, vigente en el Per desde el 30/9/2010.
Artculo 3.- La nica formalidad que pueda exigirse para certificar la autenticidad de la firma,
la calidad en que el signatario del documento haya actuado y, en su caso, la identidad del sello
o timbre del que el documento est revestido, ser la fijacin de la Apostilla descrita en el
artculo 4, expedida por la autoridad competente del Estado del que dimane el documento.
Sin embargo, la formalidad mencionada en el prrafo precedente no podr exigirse cuando las
leyes, reglamentos o usos en vigor en el Estado en que el documento deba surtir efecto, o bien
un acuerdo entre dos o ms Estados contratantes, la rechacen, la simplifiquen o dispensen de
legalizacin al propio documento.
TUO RGRP, arts. 126, 127, 128, 129 y 130
TTULO III
PRESENTACION DE TTULOS
Artculo 12.- Solicitud de Inscripcin
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el Diario. Tienen
facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo III del Ttulo
Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los
instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes debidamente acreditados.
La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los

documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los
literales b, d, e y f del artculo 23, adems de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la
inscripcin, as como la firma y el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la
partida registral podr omitirse por razones justificadas, con autorizacin del mencionado
funcionario. Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la solicitud de
inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y de constatar la
presentacin de los documentos que se indican.
Asimismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est conformada
slo por copias simples, el funcionario encargado del Diario deber devolver dicha
documentacin al presentante, no generando en dicha circunstancia el asiento de
presentacin correspondiente, a menos que se trate de una solicitud de rectificacin por error
material o que la copia simple presentada tan solo sea remisiva a una norma o a otro
documento previamente inscrito
Lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata
de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
- CC, art. 1119, 2010, 2011, 2025

- LPAG, arts. 103
- VII Disposicin Transitoria, Complementaria y Final del D. Leg. Notariado.
- Artculo 17 de la Ley 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria
- Artculo 7 de la Ley 27755, Ley que crea el Registro de Predios a cargo de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
- Artculos 13 y 16 del Decreto Ley 21621, Ley de la Empresa Individual de Responsabilidad
Limitada.
- Artculos 5 y 14 de la Ley 26887, Ley General de Sociedades.
- Artculos 11 y 12 del Decreto Legislativo N 85, Ley General de Cooperativas.
- Artculo 3 del Decreto Ley 18278, Ley del Bloqueo Registral.
- Artculo 4 del D.S. N 002-96-JUS, por el cual se crea el ndice Nacional de Reserva de
Preferencia Registral de Nombre, Denominacin o Razn Social.
TUO RGRP, arts. III del T.P, 15, 16 y 21
Artculos 31 del RIRPJNS
Art. 7 del RIRPV
- Numeral 5.1 al 5.4 de la Directiva N 010-2008-SUNARP/SN, Directiva que regula la atencin
en lnea de solicitudes de reserva de preferencia registral, de nombre, denominacin completa
y abreviada, y razn social, aprobada por la Resolucin N 359-2008-SUNARP/SN. Resolucin
N 226-2012-SUNARP/SN, Resolucin que aprueba los formatos de solicitud de inscripcin y
publicidad.
XLVI Pleno 1 prec.
Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria

El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante
escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha
certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso que el
presentante sea Notario, su desistimiento no requerir legalizacin de firma.
Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un

proceso civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha expedido la resolucin judicial,
salvo que el presentante haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de
persona distinta, en cuyo caso slo proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio
de lo sealado anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolucin en cualquier momento
antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido el procedimiento registral tachando
el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento total debe
constar en el Diario. El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones
solicitadas. Este ltimo procede nicamente cuando se refiere a actos separables y siempre
que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.
El desistimiento regulado en este artculo se tramita utilizando la misma va que el
reingreso.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
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CPC, art. 341 y 342

LPAG, art. 189
R. 231-2011-L (El juez puede dejar sin efecto la medida cautelar presentada)
Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades

administrativas
Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales, mediante oficio
dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern derivados por el citado
funcionario para su ingreso por el Diario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin formuladas
por autoridades administrativas, siempre que se refieren a actos exonerados o inafectos al
pago de derechos registrales o cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos
derechos.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CT, art. VIII del T.P.

LPAG, arts. IV numeral 1.3
TUO Ley 26979, art. 33 inc. c
CPC Art. 148 - Art. 638
TUO RGRP, arts. 38, 41, 44, 166 y 168
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, acompaando copia simple del
documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por
dependientes debidamente acreditados por Notarios o entidades pblicas, no se requerir
acompaar la copia simple del documento de identidad de stos.
Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la verificacin de
que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones, obtenido la dispensa respectiva o
de que no se encuentre obligado a sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y firmar, el
servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el usuario imprimir su huella digital
en el formato de solicitud de inscripcin.
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin efectuada por
entidades encargadas de programas de titulacin, formalizacin o saneamiento de propiedad,
no se requerir la presentacin del formato de solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar
que la rogatoria de inscripcin masiva sea formulada mediante oficio, acompaando en medio
magntico los datos que correspondan a los ttulos presentados.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas o Res.
Administrativas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 154.1

Artculo 84 literal d) y Artculo 89 del Decreto Supremo N 015-98-PCM, Reglamento de
Inscripciones del Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil.
- TUO RGRP, arts. III del T.P y 12
- Segunda Disposicin Complementaria y Final del RIBVPMA
RES. 098-ORLLW/97-JEF
Res. 069-2001-ORLC
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar a las Oficinas
Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos
mediante el uso de medios informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su
incorporacin a archivos magnticos. El archivo de los ttulos se realizar conforme a las
tcnicas propias del sistema.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Ley N 26366, art. 18 literal h

LPAG, art. 117.3
Art. 10 de Ley N 29566, modifica diversas disposiciones con el objeto de mejorar el clima de
inversin y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias
Decreto Supremo N 070-2011-PCM del 26/7/2011
Artculos 35, 36 del RMC
- Artculos 1 y 2 de la Resolucin que establece el servicio de presentacin electrnica de
ttulos al Registro, referido a los actos de constitucin de empresas, mandatos y poderes de
personas naturales y transferencia vehicular, aprobada por la Resolucin N 005-2012SUNARP/SA.
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad

Est prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripcin, salvo que el presentante no
acompae la documentacin indicada en la solicitud o la acompae slo en copia simple, no
abone los derechos registrales exigidos para su presentacin, no acredite alguna de las
circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Artculos 124 y 125 de la LPAG

TUO RGRP, arts. 19 y 23
Artculo 37 (ltimo prrafo), del RMC
Artculo 9 del RBEPYN
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 18.- Horario de presentacin

Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario establecido
por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los ttulos en el diario. Excepcionalmente,
por causa justificada y extraordinaria, el horario podr ser ampliado por el citado funcionario,
de lo cual se dejar constancia en el Diario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 138
Artculo 19.- Asiento de presentacin

Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso orden de ingreso
de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la
Solicitud de Inscripcin. Complementariamente podrn obtenerse del ttulo presentado datos
adicionales, siempre y cuando stos no cambien el sentido de la informacin principal
contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se extender en
mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento remitidos por la autoridad
correspondiente.
La presentacin masiva de ttulos se regular por las normas establecidas en los
reglamentos especiales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 4, 12, 14, 23, 25, 27, 28, 29 y 30
Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos

Se podrn presentar simultneamente ttulos conexos referidos a registros de distinta
naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la misma Oficina Registral, en cuyo
caso se extender un solo asiento de presentacin.
La Jefatura de cada rgano desconcentrado dictar las normas necesarias para la
aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

RMC, art. 38
R. 145-2009-SUNARP-TR-L (calificacin de ttulos conexos)
Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en Oficinas

Registrales no competentes
Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales no
competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha inscripcin sea de competencia de
otra Oficina Registral, aqullas actuarn como Oficinas Receptoras, salvo que la Oficina de
Destino se encuentre en la misma provincia que la Oficina Receptora.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de
publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo
la informacin solicitada.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP, art. 22

Artculo 1 del RIRPJNS
Artculo 2 del RRS
Artculo 4 del RMC
Artculos 10, 45 del RIRDM
Artculo 16 (ltimo prrafo) del RIRP
- Numerales 5.5 y 5.6 de la Directiva N 006-2000-SUNARP/SN, Directiva sobre reglas aplicables
para casos que solicitudes de inscripcin o publicidad de actos o derechos relacionados al rea
registral minera, sean presentados en oficinas distintas, aprobada por la Resolucin N 1792000-SUNARP/SN.
- Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, Directiva sobre normas que regulan el servicio registral de
competencia nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para trmites de oficinas
receptoras y de destino, aprobada por la Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino

Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar, en forma
remota, el asiento de presentacin correspondiente en el Diario de la Oficina de Destino, salvo
que dicho Diario se encuentre cerrado. La remisin de documentos y dems actos necesarios
en la tramitacin de dicha solicitud se realizar de acuerdo con las disposiciones establecidas
en la Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, aprobada por Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP, art. 21

- Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, Directiva sobre normas que regulan el servicio registral de
competencia nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para trmites de oficinas
receptoras y de destino, aprobada por la Resolucin N 330-2004-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin

Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a la
presentacin del ttulo a la Oficina del Diario. El asiento contendr, bajo responsabilidad del
funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes datos:
a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;
b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la presentacin se hace
en nombre de un tercero distinto al adquirente del derecho o al directamente beneficiado con
la inscripcin solicitada, se indicar, adems, el nombre y el nmero de su documento de
identidad o, en su caso, la denominacin o la razn social, segn corresponda.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o
privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo y nombre del Notario
o funcionario que los autorice o autentique;
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante
formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar;
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas
naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada;
f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de
tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el Registro de Propiedad Vehicular se
indicar, adems, el nmero de la Placa Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor, segn
el caso;
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o distritos
en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible;
i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.

CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP, art. 12 y 19

- Numeral 6.2 de la Directiva N 011-2001-SUNARP/SN, Directiva que regula el procedimiento
relativo a la inscripcin de acumulaciones de derechos mineros, aprobada por la Resolucin N
270-2001-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario

Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que garanticen la
inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as como los dems datos ingresados
al Diario.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se generara un asiento
de presentacin en un Diario que no corresponda o que no tenga sustento en un ttulo, el
responsable de la Oficina Diario proceder a su cancelacin dejando constancia de la misma en
el Diario y dando cuenta al Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su caso,
comunicando simultneamente al responsable de la Oficina Diario de la Zona Registral en cuyo
Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin. Asimismo, el Registrador, al
momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del Diario que no coincidan con el
ttulo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
RES. 069-2007-TR-T
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin

El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta y cinco (35) das, a partir de la
fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el Artculo 4 de este
Reglamento. Dentro de los siete primeros das el Registrador proceder a la inscripcin o
formular las observaciones, tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la subsanacin o el
pago de mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento.
Los ltimos cinco das se utilizarn para extender el asiento de inscripcin respectivo, de ser el
caso.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Numeral 2 del Artculo II del Ttulo Preliminar de la LPAG.

Cdigo Civil Art. 2009.
TUO RGRP, arts. 27, 28, 29, 30 y 43-A, 163
Artculo 39 del RMC
VII Pleno 2 prec.
R. 709-2011-L (improcedencia de ampliacin de plazos a supuestos distintos)
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 26.- Ttulos pendientes incompatibles

Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr inscribirse
ningn otro incompatible con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del
primero excluya la del presentado en segundo lugar.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO del RGRP: Arts. X del Ttulo Preliminar, 26, 29 inc. a), 47
III Pleno 7 prec.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin

El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado hasta por
veinticinco (25) das adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el segundo prrafo de este
artculo y en el literal a) del artculo 28.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada en causas
objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio y con carcter
general la vigencia del asiento de presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en
razn de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que
corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La prrroga concedida por el
Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea Registral con facultad
para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a ttulos que involucran a ms de un rea, el Jefe
Zonal podr otorgar dicha prrroga en los trminos establecidos en el prrafo anterior.
Asimismo, cuando las razones que justifican la prrroga trascienden el mbito zonal, el
Gerente Registral de la Sede Central estar facultado para otorgarla.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP: Arts. 25, 28

Numeral 5.11 de la Directiva N 006-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula los actos
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 28.- Prrroga automtica

Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de presentacin
en los siguientes casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y

liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los artculos 151, 161, 162 y 164
o se anote la demanda de impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento del plazo
sealado en este ltimo artculo;
b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo requiera
informe catastral, por el plazo mximo previsto en el primer prrafo del artculo 27. En estos
supuestos, en ningn caso, el plazo de vigencia del asiento de presentacin exceder de
sesenta (60) das.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
TUO del RGRP: Arts. 151, 161, 162 y 164

RMC: Arts. 40, 41
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de presentacin

Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente
el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el mismo
resulte incompatible. La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del asiento de
presentacin del ttulo anterior;
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse
en procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin concluir con
la reconstruccin de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella;
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del artculo 123 de
este Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo
archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con
otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque ste o se inscriba el
acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con
el derecho de propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 6 del Reglamento de Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros
Jurdicos de Bienes Muebles. La suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin
preventiva.
f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por la anotacin
del bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la partida registral, conforme lo
regulado en la Directiva por la SUNARP.
La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador mediante la

correspondiente esquela, la que debe contener adems, si fuera el caso, la referencia a los
defectos subsanables o insubsanables de que adoleciera el ttulo.
Durante el perodo de suspensin podr admitirse el reingreso del ttulo, el que ser
derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la causal de suspensin. Sin
perjuicio de ello, el presentante del ttulo podr solicitar la reconsideracin de la suspensin a
travs de la Oficina de Trmite Documentario o la que haga sus veces, la que ser derivada de
inmediato al Registrador, quien la resolver en el plazo de tres das, bajo responsabilidad. De
presentarse recurso de apelacin, este deber comprender, de ser el caso, los defectos
detectados y la suspensin del ttulo.
Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a extender el asiento
de inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn corresponda.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
TUO RGRP, arts. 26, 117, 119 , 123 y

RSTRI en RJBM: Art. 5
-Literal a)
RMC: Art. 43
Literal f)
- Numerales V y VI de la Directiva N 001-2012-SUNARP/SN, Directiva que regula el bloqueo
por presunta falsificacin de documentos, aprobada por la Resolucin N 019-2012SUNARP/SN.
Literal a)
- Numeral 4.2 de la Directiva N 003-2011-SUNARP/SN, Directiva que regula la calificacin de
los actos de saneamiento de posesiones informales ubicados en propiedad de Comunidades
Campesinas, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29320 y en el Decreto Supremo N 0042009-VIVIENDA, aprobada por la Resolucin N 126-2011-SUNARP/SN.
Literal a)
III Pleno 7 prec.
L Pleno 2 acuerdo
Res. 030-2011-SUNARP-TR-L
Res. 001-2012-SUNARP-TR-T
Res. 572-2012-SUNARP-TR-T
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin

La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su
cmputo, se har constar en el Diario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 27, 28, 29 y 153
TTULO IV
CALIFICACIN
La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro
que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Est a cargo del Registrador
y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actan de
manera independiente, personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos
en este Reglamento y en las dems normas registrales.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn
y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CC, art. 2011

Ley SUNARP, art. 3 inc.s a
Estatuto SUNARP, art. 7 inc. e)
LPAG, art. 30
Ley N 29566, Art. 9
TUO RGRP: Arts. V del TP, 32 y 39
RMC: Art. 44.
RSTRI en RJBM: Art. 5
- Numeral 5.2 de la Directiva N 007-2009-SUNARP/SN, Lineamientos para la ejecucin de
procesos de control de calidad a cargo de las Gerencias Registrales, aprobada por la Resolucin
N 235-2009-SUNARP/SN.
R. 2205-2011-L (encausamiento del trmite)
Artculo 32.- Alcances de la calificacin

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar
los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida
registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente, con los
antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En
caso de existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del sujeto
otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente,
deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma
persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber
practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan
impedir temporal o definitivamente la inscripcin.
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la
formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los
requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o

certifique el ttulo;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida
registral vinculada al acto materia de inscripcin y complementariamente de sus respectivos
antecedentes; as como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y
Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son
objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del ttulo,
de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, y de las partidas del Registro de
Personas Jurdicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la
representacin, slo en relacin a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales respectivos, a
fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los Registros que conforman el
Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde haya
advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la
denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el
contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f) y g)
que anteceden. En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripcin
o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto
por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
CC, art. 2011, 2013, 2019, 2021, 2025, 2027, 2030, 2036, 2039, 2041 y 2045
CPC, art. 148
LPAG, art. 40 y 201
Ley N 29566, art. 9
Ley N 29060, art. 9
Literal a)
- Artculos 65 y 66 del RIRP
- Artculos 99 del RRS
- Artculo 6 (2do y 3er prrafos) del RIRPV
Literal d)
- Artculos 17, 18, 26, 28, 29, 34, 40, 41, 56, 61, 64, 89, Segunda Disposicin
Complementaria y Final (modificada por las Res. N 142-2011-SUNARP/SN y 126-2011SUNARP/SA) del RIRPJNS.
- Artculos 43, 46, 52, del RRS
- Artculos 10, del RIRPV
- Artculos 46, Primera Disposicin Complementaria y Final del RMC
- Artculos 20, 21, 25, 28 del RIBVPMA
- Artculos 27 del RIRTSI
Literal e)
-Artculo 34 del RIRTSI
Literal f)
Artculos 19, Primera Disposicin Complementaria y Final (modificada por Res. N 142-2011SUNARP/SN) del RIRPJNS
Literal g)
Artculos 19 del RIRPJNS
Literal h)
Artculos 22 del RIBVPMA
Literal i)
Directivas
TUO RGRP, arts. V del TP, 8, 9, 10, 11 y 31

- Numeral 5.1 de la Directiva N 002-2012-SUNARP/SA, Directiva que regula el procedimiento
para que los Registradores Pblicos soliciten las aclaraciones a los Magistrados del Poder
Judicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, aprobada por la
Resolucin N 029-2012-SUNARP/SA.
- Numerales del 4.1 al 4.5 de la Directiva N 002-2000-SUNARP/SN, Directiva para la aplicacin
del Art. 2011 del Cdigo Civil, sobre responsabilidad del registrador para observar y tachar
partes que provengan del fuero judicial, aprobada por la Resolucin N 066-2000-SUNARP/SN.
- Numeral 5.2 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN, Directiva que uniformiza los criterios de
calificacin registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial, aprobada por la
Resolucin N 490-2003-SUNARP/SN.
- Numeral 5.4 de la Directiva N 002-2011-SUNARP/SA, Directiva que establece los criterios
registrales para la inscripcin de las uniones de hecho, su cese y otros actos directamente
vinculados, aprobada por la Resolucin N 088-2011-SUNARP/SA.
- Numeral 4.1 de la Directiva N 009-2011-SUNARP/SN, Directiva de acciones para optimizar los
servicios registrales, aprobada por la Resolucin N 327-2009-SUNARP/SN.
Literal c)
registrales para la inscripcin de las Rondas Campesinas y Rondas Comunales, aprobada por la
Res. del Tribunal

Registral
Literal a)
I Pleno 1 prec
II Pleno 6 prec
VIII Pleno 2 prec, 3 prec, 4 prec
X Pleno 18 prec
XXVII Pleno 1 prec
L Pleno 1 prec
Res. 789-2011-TR-L
Literal C)
Pleno 93 segundo precedente.
Literal g)
XVII Pleno 1 prec
Literal i)
I Pleno 2 prec
V Pleno 3 prec
XLV Pleno 1 acuerdo
R. 490-2009-L por mandato judicial reiterado procede anotar demanda con efectos
posteriores al asiento de presentacin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar

los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes
reglas y lmites:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido liquidado u
observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podr formular nuevas
observaciones a los documentos ya calificados. No obstante, podr dejar sin efecto las
formuladas con anterioridad.
a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo ttulo o uno
con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l mismo, aunque los
intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin
perjuicio de lo dispuesto en el literal c), proceder de la siguiente manera:
* Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido
tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se hubieren subsanado los defectos
advertidos, no podr realizar nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr
desestimar las observaciones formuladas al ttulo anterior.
* Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue
tachado por caducidad del asiento de presentacin al no haberse pagado la totalidad de los
derechos registrales, no podr formular observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su
liquidacin o inscripcin, segn el caso.
Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacin,
slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es nuevamente presentado dentro
del plazo de seis meses posteriores a la notificacin de la tacha y siempre que el presentante
no hubiera retirado los documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de garantizar la
intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo tachado durante el plazo a que
se refiere el artculo anterior.
a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue dispuesta por
el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto
y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio
establecido por dicha instancia en la anterior ocasin.
b) En la segunda instancia
b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular
observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia.
b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin un ttulo con
las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal
Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente
prrafo.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitar la
convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios y se
adopte el que debe prevalecer. La resolucin respectiva incorporar el criterio adoptado aun
cuando por falta de la mayora requerida no constituya precedente de observancia obligatoria,
sin perjuicio de su carcter vinculante para el Tribunal Registral.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no
se aplican en los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de
este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda,
procedern a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido
por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al
calificarse el ttulo primigenio.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Ley SUNARP, art. 18 inc.s b y h

LPAG, art. IV - 1.15, art. 117.3
Ley N 29566, art. 9
TUO RGRP, arts. V del TP, 3, 9, 16, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 154, 156 y 158
Artculos 35, del RIRPJNS
Artculos 25, del RRS
Artculo 49 del RMC
Literal a.1)
R. 693-2011-L el mismo Registrador puede formular observacin sucesiva si no advirti
deficiencia en la calificacin inicial, sin perjuicio de responsabilidad
R. 046-2008-A las reglas y lmites se aplican en la conversin de anotacin preventiva en
definitiva
Literal a.2)
R. 1729-2011-L no se aplica la disposicin cuando no se tiene certeza que se trata de los
mismos documentos
Literal a.3)
R. 268-2008-T reglas de calificacin se aplican a emisin de certificado en la forma dispuesta
por el TR
R. 2180-2011-L calificacin en nueva presentacin de ttulo sobre el cual recay
pronunciamiento del TR
R. 262-2008-T Registrador debe sujetarse a criterio anterior del TR (ojo: cualquier
Registrador)
Literal b.2)
R. 1897-2010-L No se aplica esta norma cuando se ha emitido nuevo informe tcnico
catastral
R. 057-2010-A discusin por el Pleno para el apartamiento de criterio de otra Sala
Literal c.3)
XVII Pleno 1 acuerdo
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 34.- Abstencin en la calificacin

El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse de intervenir en la
calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando:
a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad

con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de stos, o con algn
abogado que interviene en el ttulo; o su cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades
sealadas;
b) Conste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o hubiese
actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o administrativo
del cual emana la resolucin materia de inscripcin;
c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn tipo
de representacin de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia de inscripcin;
d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en
primera instancia registral.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera
generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr recusar la intervencin
del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la base de las mismas causales antes
mencionadas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CPC, arts. 305, 307, 311 y 312

LPAG, art. 88 ART. 64.
Acuerdo del Pleno 81 Inhibitoria administrativa registral
Artculo 35.- Abstencin voluntaria

Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el
Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la
autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de
determinado ttulo. La autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la abstencin
emitir de ser el caso, resolucin encargando a otro Registrador o Vocal la calificacin del
ttulo correspondiente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CPC, art. 313

LPAG, art. 92 y 94
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria
Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales adviertan la

falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin, previa realizacin de los
trmites que acrediten indubitablemente tal circunstancia, procedern a tacharlo o disponer
su tacha segn corresponda.
El Registrador mantendr el ttulo original en custodia mientras se encuentre vigente
el asiento de presentacin. Si el interesado interpone recurso de apelacin contra la tacha por
falsedad documentaria, derivar el ttulo original al Tribunal Registral.
Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido advertida
por el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del asiento de presentacin sin que se
hubiera interpuesto apelacin contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera
instancia, o habindose interpuesto sta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare
improcedente o inadmisible la apelacin; el Registrador derivar copia certificada por
Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a la autoridad
administrativa superior acompaando el documento o documentos cuya falsedad fue
detectada as como la documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones
legales pertinentes.
En ambas instancia, detectadas la presunta falsedad, en tanto se encuentre en trmite
su acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por falsedad documentaria, el eventual
desistimiento de la rogatoria slo dar lugar a la devolucin de la documentacin no
comprendida en la presunta falsificacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
CP, art. 427

LPAG, art. 105
TUO RGRP: Art. 42
Directiva 001-2012-SUNARP-SN, aprobada mediante Resolucin N 019-2012-SUNARP-SN
R. 2326-2011-L procede tacha aun si la falsedad se verific en anterior presentacin y los
documentos forman parte del ttulo
R. 794-2008-L no procede tacha cuando la emisin del documento fue irregular pero no es
falso
R. 830-2007-L no es supuesto de falsedad documentaria cuando firmas y sellos de
funcionario que certifica son autnticos
R. 514-2012-L no es supuesto de falsedad documentaria el cuestionamiento de veracidad de
contenido de actas o constancias de qurum
R. 095-2012-L no procede desistimiento de la presentacin de documento falso y sustitucin
por otro
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos

Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se formularn dentro
de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso.
En este ltimo caso, deber tenerse en cuenta lo establecido en el artculo 39.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se
atendern preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn caso del plazo de tres das
contados desde la fecha de la respectiva solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los Gerentes
Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la competencia de la Zona o del Registro
que tengan a su cargo, segn corresponda, podrn establecer plazos distintos a los previstos
en el prrafo anterior. Dichos plazos podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y
Oficinas Registrales. Asimismo, debern establecer plazos preferentes y especiales para
atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de
presentacin.
Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos sealados en
este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u
otra causa justificada. Los Gerentes Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a
verificar el cumplimiento de plazos a cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura
Zonal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor derecho registral se
admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin.
Vencido dicho plazo se rechazarn de plano.
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utilizarn nicamente para la
calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio
de lo sealado en los artculos 13 y 14 de este Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
LPAG, art. 55 numeral 7, 131 numeral 3

Ley N 29060, Primera Disposicin Transitoria, Complementaria y Final.
TUO RGRP, art. 25, 40, 41, 42, 43, 43-A, 44 y 45
Artculos 47 del RMC
Artculo 48 del RMC
REVISAR PLAZOS
- Directiva N 004-2005-SUNARP/SN, Directiva para la atencin en 24 horas de actos
inscribibles que tienen impacto directo en el desarrollo econmico del pas, aprobada por la
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales

La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos
judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trmite de reingreso
de ttulos, o comunicada directamente por el magistrado, dentro del plazo establecido en el
prrafo precedente, indicando el nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso, la oficina
de trmite documentario efectuar el reingreso correspondiente a la brevedad posible.
El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos judiciales ingresados
de conformidad con el primer prrafo del artculo 14, podr ser ingresada por el interesado
mediante el trmite de reingreso de ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el
nmero y la fecha del ttulo respectivo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
CC, art. 2011

LPAG, art. 1
TUO RGRP, arts. 28 inc. b, 14, 37, 40, 41 y 45
- Numeral 5.1 de la Directiva N 002-2012-SUNARP/SA, Directiva que regula el procedimiento
para que los Registradores Pblicos soliciten las aclaraciones a los Magistrados del Poder
Judicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, aprobada por la
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
PRECEDENTE DE CALIFICACIN DE PARTES JUDICIALES. 3er precedente 5to Pleno.
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria

Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y se formularn
por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad. Podrn formularse nuevas
observaciones slo si se fundan en defecto de los documentos presentados para subsanar la
observacin, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 33.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
CPC, art. 122

LPAG, art. 6, 126.2 y 239 numeral 4
R. 490-2009-L por mandato judicial reiterado procede anotar demanda con efectos
posteriores al asiento de presentacin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 40.- Observacin del ttulo

Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera
realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral, el Registrador formular
la observacin respectiva indicando, simultneamente, bajo responsabilidad, el monto del
mayor derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que ste
no pueda determinarse por deficiencia del ttulo.
Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la subsanacin se
efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de adjuntar los documentos que
contienen el acto previo. Cuando exista ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin
de la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el instrumento inscribible que contiene el acto
previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo
incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando el instrumento
que da mrito a la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral

registrales para la inscripcin de las Rondas Campesinas y Rondas Comunales, aprobada por la
C: X Pleno 3 prec
LX Pleno 1 acuerdo
R.1112-2010-L (improcedencia de variacin o sustitucin de rogatoria)
R. 080-2006-T (tracto se subsana va ampliacin de rogatoria)
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 41.- Liquidacin definitiva
El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un

ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin, concluya que ste no adolece de
defectos ni existen obstculos para su inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 31, 167, 170, 171
Artculo 42.- Tacha sustantiva

El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:
a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo;
b) Contenga acto no inscribible;
c) Se haya generado el asiento de presentacin en el Diario de una Oficina Registral
distinta a la competente;
d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;
e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. No
constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento que da mrito a
la inscripcin donde dicho acto o derecho consta, as como tampoco la aclaracin o
modificacin del acto o derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de
presentacin con el objeto de subsanar una observacin;
f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 36.
g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 y 46 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el ttulo sobre independizacin por
el Diario, no se hubiera cumplido con presentar los planos de independizacin y localizacin
(ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso,
firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; el
Registrador proceder a tachar el ttulo, luego de verificar que ste no contiene dichos planos.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d)
del artculo 65.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral

- Artculos 31 del RMC
- Artculos 36 del RIBVPMA
Literal b)
R. 687-2004-L no es inscribible ttulo con contenido obligacional
Literal c)
R. 049-2008-T obligacin de encauzar el procedimiento iniciado en Diario que no

corresponde
Literal e)
R. 1856-2010-L preexistencia de ttulo material (resolucin) en embargo
XXV Pleno 1 acuerdo
Literal g)
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese
cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el Registrador formular la tacha
correspondiente.
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma, indicndose adems las
observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el mayor derecho
registral que no ha sido pagado. Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por
los actos solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver los que
podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma Oficina Registral.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

TUO RGRP, arts. 25, 27, 28, 29, 161 y 164
Artculo 43-A.- Tacha especial de ttulos por presentacin de copias simples de documentos
principales
En caso que el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible, haya sido presentado en copia simple no
autorizada por norma expresa, el Registrador tachar el ttulo dentro de los tres (03) primeros
das de su presentacin. Si se formula la tacha aludida, el asiento de presentacin estar
vigente slo por tres (03) das ms para que pueda ser interpuesto el recurso de apelacin
correspondiente.
Dicho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la documentacin
presentada se advierta que existe otro acto o derecho inscribible, que si est contenido en un
instrumento que cumple con las formalidades previstas por este reglamento.
Cuando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber elevarlo en el mismo
da, dejando constancia en el oficio de remisin que se trata del supuesto de tacha especial, no
siendo necesario efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral
respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el plazo antes indicado, caducar
automticamente el asiento de presentacin respectivo, concluyendo en virtud de ello el
procedimiento registral de inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 2, 25, 37 y 144
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones

Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la fecha en que se
pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva. La
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos podr establecer otros medios idneos de
notificacin.
Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin,
sern comunicados directamente al rgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado
por el Registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela respectiva.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
CC, art. 2011

CPC, art. 157
LPAG, art. 4, 16, 18, 20, 24 y 25
TUO RGRP, arts 39
Artculos 58 del RMC
Numerales 5.2 y 5.3 de la Directiva N 002-2012-SUNARP/SA, Directiva que regula el
procedimiento para que los Registradores Pblicos soliciten las aclaraciones a los Magistrados
del Poder Judicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil,
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales

La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento
del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos advertidos
o cumplido con pagar la tasa registral correspondiente, ser comunicada al rgano judicial
mediante oficio, copia del cual se derivar al archivo del Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
CC, art. 2011

CPC, art. 157
Res. Judiciales y
del TC
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa
o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente
ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 94, inc.s. b y c, 105
291-99-Huara
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin

Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de
presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se refiere el
artculo 5.
Slo se calificarn conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos asientos
de presentacin, cuando:
a) Lo soliciten el o los presentantes;
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su
inscripcin;
c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la
inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la fecha
de presentacin del primer ttulo;
d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser exigible cuando
el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido extendido con anterioridad al
asiento de presentacin del primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se
retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres primero. En
estos casos la calificacin corresponde al Registrador que conoce del ttulo presentado en
primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto
en los prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo
presentado con anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento.
Simultneamente deber comunicarse el error incurrido al superior jerrquico y al titular del
derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado en su
documento de identidad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 5, 12, 19 y 20

C: III Pleno 7 prec
235-2007-TR-T
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas
automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas electrnicas,
salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos,
autorice la utilizacin de tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su identificacin
y ubicacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, art. 6 del NTUO RGRP
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral

En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de
identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de inscripciones,
cierre de partidas y dems que sealen las leyes y reglamentos.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
TUO RGRP, arts. 58, 60, 62, 63, 83 y 153

- Numerales 5.1.1 y 5.1.2 de la Directiva N 002-2002-SUNARP/SN, Directiva que establece
normas para la inscripcin de sociedades mineras contractuales y sucursales de empresas
constituidas en el extranjero que se establecen en el pas para desarrollar actividades mineras,
aprobada por la Resolucin N 019-2002-SUNARP/SN.
inscripcin de las reas Naturales Protegidas y dems actos inscribibles relativos a stas en el
Registro de reas Naturales, aprobada por la Resolucin N 028-2012-SUNARP/SA.
Res. 1810-2011-TR-L
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin

Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de
inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros,
siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que
conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de
presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la
fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin,
utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que permita su
identificacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
LPAG, art. 4
- Artculos 13, 19, 31B, 31E, 31I, 50B, 50D, 50F, 50K, 52, 59, 62, 83, 84, 101, 107, 108,
112, del RIRP.
- Artculos 20, 36, 39, 42, 69, 77, 78, del RIRPJNS
- Artculos 27, 31(ltimo prrafo), 33, 69, 73, 100, 103, 112, 120, 125, 143, 148,
151,158 del RRS
- Artculos 15,16, 31, del RIRPV
- Artculos 59, 72, 83, 84 del RMC
- Artculos 19, 20, 21, 22 del RIRBEPN
- Artculos 20, 23, del RIRDM
- Artculo 24 del RIBVPMA
- Artculos 20, 21, 35, 36 del RIRTSI
- Numerales 5.1 y 5.2 de la Directiva N 002-2003-SUNARP/SN, Directiva que establece normas
que regulan la inscripcin de los contratos de compraventa de viviendas en proceso de
construccin o en planos financiados por terceros y de hipotecas, aprobada por la Resolucin
N 030-2003-SUNARP/SN.
- Numeral 5.4 de la Directiva N 001-2012-SUNARP/SA, Directiva que regula la inscripcin de
las reas Naturales Protegidas y dems actos inscribibles relativos a stas en el Registro de
reas Naturales, aprobada por la Resolucin N 028-2012-SUNARP/SA.
- Numerales 5.4 y 5.9 de la Directiva N 006-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula los actos
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial.

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender,
adems de los requisitos sealados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la
indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los
nombres de las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato
judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
CONCORDANCIAS
Normas legales
CPC, art. 656 y 673

Artculo 4 y 9 del T.U.O. de la Ley Orgnica del Poder Judicial, aprobado por D.S. N 017-93JUS.
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral

Numerales 5.2 y 5.3 de la Directiva N 002-2012-SUNARP/SA, Directiva que regula el
procedimiento para que los Registradores Pblicos soliciten las aclaraciones a los Magistrados
del Poder Judicial en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil,
V Pleno 1 prec
X Pleno 1 prec
V PLENO 3er precedente.
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa
comprender, adems de los requisitos establecidos en el Artculo 50 la indicacin del rgano
administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente
as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la va administrativa.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, art. 29
TUO RGRP: Art. 50
Art. 12 RDM
Art. 10 RIRP
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en el

extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el
extranjero contendr, adems de los datos sealados en el Artculo 50, la indicacin del Cnsul
o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los
otorgantes, as como de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que
constan de aqul.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Resolucin Legislativa N 29445 que aprueba el Convenio de la Apostilla de la Haya

suprimiendo la exigencia de Legalizacin de los Documentos Pblicos Extranjeros
TUO RGRP, art. 11
Res. 919-2012-TR-L,
Res. 146-2010-TR-L,
Res. 047-2012-TR-L
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin

Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una anotacin
sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada,
con indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho
registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el nmero del recibo de pago, la
fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo
Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las
normas y reglamentos especiales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 55.- Plazo de inscripcin

Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras circunstancias
debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de
presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo y siempre dentro del
plazo de vigencia de dicho asiento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas

TUO RGRP: Arts. 25 y 37
- Directiva N 010-2008-SUNARP/SN, Directiva que regula la atencin en lnea de solicitudes de
reserva de preferencia registral, de nombre, denominacin completa y abreviada, y razn
social, aprobada por la Resolucin N 359-2008-SUNARP/SN.
- Directiva N 004-2005-SUNARP/SN, Directiva para la atencin en 24 horas de actos
inscribibles que tienen impacto directo en el desarrollo econmico del pas, aprobada por la
- Directiva N 009-2011-SUNARP/SN, Directiva de acciones para optimizar los servicios
registrales, aprobada por la Resolucin N 327-2009-SUNARP/SN.
- Resolucin que establece la atencin preferente de los servicios registrales de mbito
nacional de reserva de nombre en lnea, publicidad certificada y publicidad simple, aprobada
por la Resolucin N 320-2010-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CAPTULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el
mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo
elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo del
Artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total
o parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
TUO RGRP, arts. IV de TP y 6
- Artculos 39, 40, 41 del RIRTSI

- Artculos 24 del RIRBEPN
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 57.- Funcionario competente

Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral
correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr las acciones
previstas en este captulo.
Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el competente
para conocer el procedimiento de cierre ser el Gerente Registral del rgano desconcentrado
en el que se encuentre la partida de mayor antigedad.
La misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios
inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos.
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el
Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua,
remitir al Gerente Registral competente en un plazo no mayor de 20 das, copia autenticada
por fedatario de la partida registral y de los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el
rea de catastro donde se encuentra la partida ms antigua, emitir el informe
correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos anteriores, el
Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el cumplimiento de la resolucin de
cierre, a los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en las que obren las dems partidas
involucradas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, art. 9
TUO RGRP, arts. VII del TP y 56
- Tercera Disposicin Transitoria del RIRPJNS
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o
anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y la
extensin de una anotacin en la ms antigua, dejando constancia que contiene los mismos
asientos de la partida que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la
anotacin de cierre se dejar constancia que las inscripciones y anotaciones se encuentran
registradas en la partida que permanece abierta.
Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo ttulo,
permanecer abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la respectiva anotacin de
inscripcin; si en sta no se hubiera indicado el nmero de la partida, se dispondr el cierre de

aqulla cuyo nmero correlativo sea el mayor. En este ltimo caso se dispondr, adems, la
rectificacin de la omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones
compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la partida menos antigua y el
traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de mayor antigedad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y oposicin

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones
incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre
de partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas
partidas. La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas
partidas as como a aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual
cierre, en el domicilio que aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente.
Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento
y formular oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo un extracto de la citada
resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio
nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms
resoluciones.
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la SUNARP, a cuyo
efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la Oficina de Imagen Institucional y
Relaciones Pblicas, antes del inicio del cmputo del plazo a que se refiere el penltimo
prrafo, a efectos que se publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la siguiente
informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de partida as
como el nombre y cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn
sea el caso;
c) Datos de identificacin de las partidas involucradas;
d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de bienes o de
aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro
de los 60 das siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de acuerdo a lo dispuesto en el
ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la SUNARP
donde debe presentarse el escrito de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se
refiere el segundo prrafo del presente artculo, la Gerencia dispondr el cierre de la partida
registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo
caso, dar por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que
se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda
expedito el derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional
correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin
destinada a rectificar la duplicidad existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que determinen la
inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

TUO RGRP, arts. 49, 56, 57, 60 y 63
Artculos 42, 43 y 44 del RIRTSI
Cuarta y Quinta Disposiciones Transitorias del RIRP
STC Exp. N 649-2002-AA/TC, Exp. N 1958-2002-AA/TC
Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas

Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral, apareciera la
partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la partida extendida en reemplazo
de la original durante el procedimiento de reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida
se hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevalecer sta.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 56, 57, 60 y 63
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de cierre de

partidas
En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin
de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que
se realice afectar a todos los asientos registrales de la partida de menor antigedad.
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos asientos de
inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no implica en modo alguno
declaracin de invalidez de los asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional
declarar el derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del
procedimiento de cierre a que se refiere el artculo 60, el Jefe del rea de Informtica, a
solicitud de la Gerencia Registral correspondiente, proceder a incorporar en la base de datos
del sistema informtico registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la
duplicidad detectada de manera categrica por el rea de catastro, el mismo que se
mantendr hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:
a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que dispone
el inicio del procedimiento de cierre de partida por duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida
conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333;
c) El Registrador efecte la anotacin de independizacin a que se refiere el artculo
63;
d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos en los que no
proceda iniciar el procedimiento de cierre.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Ley N 27333
TUO RGRP: Art. VIII del TP
- Numerales 5.3 y 5.4 de la Directiva N 002-2002-SUNARP/SN, Directiva que establece normas
para la inscripcin de sociedades mineras contractuales y sucursales de empresas constituidas
en el extranjero que se establecen en el pas para desarrollar actividades mineras, aprobada
por la Resolucin N 019-2002-SUNARP/SN.
VIII Pleno 1 prec.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin

Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se
proceder de conformidad con lo establecido en el artculo 60, especificndose en la
respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende parte del rea del predio inscrito en
la partida menos antigua, dejndose constancia del rea que no se encuentra afecta al cierre
parcial, con precisin de los linderos y medidas perimtricas, salvo que no se haya podido
determinar con exactitud el rea superpuesta, en cuyo caso se precisar su ubicacin y el rea
aproximada.
Tratndose de superposiciones generadas por independizaciones respecto de las que

no se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea ni la respectiva anotacin de
independizacin en la partida matriz, y siempre que los asientos de las respectivas partidas
sean compatibles, se dispondr que el Registrador proceda a extender, en va de
regularizacin, el asiento y la anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso,
cuando corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida el rea
mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada por las
instancias de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn, segn corresponda, de oficio
o a peticin de parte, la extensin del asiento y anotacin omitidos, en la forma sealada en el
prrafo precedente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
TUO RGRP, arts. 56, 57, 60
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CAPTULO III
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin
del acto o derecho inscrito.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
-CPC, arts. 656, 673, 682 y 687

- Art. 36 de la Ley 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria
- D.S. N 028-2008-VIVIENDA, Decreto Supremo que regula la anotacin preventiva de la
incorporacin al Procedimiento de Formalizacin de Terrenos ocupados por Centros Poblados,
Asentamientos Humanos y cualquier otra forma de posesin informal con fines urbanos
- Artculos 1, 2 y 6 del Decreto Ley N 18278, Ley del Bloqueo Registral.
- VI Disposicin Final, Complementaria y Transitoria del D. Leg. Notariado.
- TUO RGRP: art. IX del T.P
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva

Son susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares;
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva;

c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto
subsanable;
e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones
especiales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
- CPC, arts. 656, 673, 682 y 687

- CC, arts. 2019, 2020 y 2041
- TUO RGRP, arts. 51, 92, 118 y 164
Literal d)
Literal e)
Artculos 31A, 31G, 50A, 50C, 50E, 50H, 95, 103, 105 115 y 116 del RIRP
Artculos 32, 54, 70 (segundo prrafo), del RMC
- Numerales 5.2 y 5.3 de la Directiva N 001-2007-SUNARP/SN, Directiva que establece
mecanismos que viabilizan la anotacin preventiva, liquidacin, trmite de oposicin y
formulacin de medios impugnatorios en el procedimiento de saneamiento catastral registral,
- Numerales 5.3 y 5.4 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN, Directiva que uniformiza los
criterios de calificacin registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial,
Literal a)
I Pleno 1 prec
VII Pleno 2 acuerdo
LXV Pleno 1 acuerdo
Literal b)
C: I Pleno 3 prec
Literal c)
R. 829-2010-L requisitos
Literal d)
Res. 292-2011-TR-T
Literal e)
XXXII Pleno 2 prec
LXIX Pleno 3 acuerdo
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva

La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 procede
nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados en los
numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de
parte luego de formulada la correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao,
contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno
derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el Registrador deber

consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto que motiva su extensin, el plazo de
caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y
cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.
En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede
cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de
presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas legalizadas notarialmente. En
defecto de ste, se podr presentar copia legalizada notarialmente del respectivo contrato o la
declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho
del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que se ha
practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin
preventiva, el titular registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la
declaracin jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz
transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de
esta solicitud, el Registrador proceder a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no
hubiera transcurrido el plazo de un (01) ao a que se refiere el artculo anterior.
No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la
misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, en
los supuestos de tacha sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando el instrumento que da
mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
CC, art. 2019

TUO RGRP, art. 64
Artculos 8, del RIRDM
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva

La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender
asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral,
salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la
regula establezca expresamente lo contrario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 12 del Decreto Legislativo N 1104, que modifica la Legislacin sobre Prdida de
Dominio.
4TO. ACUERDO PLENO 56
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin, salvo
disposicin distinta.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
TUO RGRP, arts. IX del TP

- XV Pleno 1 prec
- XXV Pleno 3 prec
- R. 046-2008-A las reglas y lmites establecidas en el artculo 33 se aplican en la conversin
de anotacin preventiva en definitiva
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales

Las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin
perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin en
contrario.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CPC, art. 637, 656, 673.

TUO RGRP, art. 64
Primer precedente, PLENO I
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia

Los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin del
plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las normas que autorizan su
extensin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, art. 64

Artculos 115 y 116 del RIRP
Res. 089-2002-ORLC-TR
CAPTULO IV
REGULARIZACION DE FIRMA DE ASIENTOS Y ANOTACIONES DE INSCRIPCIN
Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma
Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral
formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la partida o partidas
correspondientes no se encuentran suscritos, deber verificar en el archivo si la anotacin de

inscripcin puesta en el ttulo que dio mrito a esos asientos se encuentra suscrita. De ser as,
proceder a extender un asiento de regularizacin, indicando el asiento que se regulariza y el
nombre del Registrador que extendi la inscripcin. En caso contrario deber seguirse el
procedimiento sealado en el Artculo 73 del presente Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 50, 54, 73 y 89
Artculo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcin sin firma

Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio
mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla si el o los asientos de la
partida o partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre y cuando se verifique
que el ttulo guarda relacin con los datos consignados en el o los asientos respectivos,
adems que no existan elementos suficientes que determinen que su inscripcin haya sido
denegada.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts 54, 73
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin

Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la misma
as como sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales hechos
debern ponerse en conocimiento de la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta
oficie al notario, funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole
que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin de inscripcin
firmada por el Registrador.
Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo precedente, la Gerencia
emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin y del asiento
respectivo. Dicha resolucin, conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de
inscripcin, se anexarn al ttulo archivado respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de
inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no proceder la regularizacin. En dicho
supuesto, el usuario podr solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una
nueva presentacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 74.- Responsabilidad

La responsabilidad que se derive de los asientos registrales y anotaciones de
inscripcin materia de regularizacin, recaer en el Registrador que en su oportunidad incurri
en la omisin de suscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIN
Artculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo
registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn
asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el presente Ttulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se
realizar en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral

R. 1576-2011-L procede rectificar estado civil de casado a soltero cuando sea indubitable
dicha condicin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin

Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden
proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio solamente
cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine
que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya

inscrito.
No procedern las rectificaciones cuando existan obstculos que lo impidan en la
partida registral.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Ley SUNARP, art. 3 inc. b

Segunda Disposicin Transitoria, Complementaria y Final del RIRPV
C: VI Pleno 2 prec, 3 prec
R. 2337-2011-L es obstculo para rectificar que vendedor ya no tenga derechos y acciones
sobre el predio
R. 365-2010-L rectificacin de monto de gravamen implica rectificacin de liquidacin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 77.- Solicitud de rectificacin

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en el Artculo 12
de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del Diario, indicando con precisin
el error materia de rectificacin. Asimismo, se sealar el nmero y fecha del ttulo archivado
que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio,
segn corresponda.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

TUO RGRP: Arts. III del TP y 12
Artculo 78.- Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato
omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos
Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran

emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el mismo
error.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 80.- Clases de error

Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 201

Artculo 81.- Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el ttulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el
asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarn como de
concepto.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
LPAG, art. 201

TUO RGRP: Arts. 75, 76, 81, 82 y 84
Res. 477-2010-TR-L
Res. 1370-2012-TR-L
Res. 185-2006-TR-T
Res. 584-2012-TR-T
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 82.- Rectificacin de error material
Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder conforme al
Captulo II del Ttulo Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el
ttulo archivado correspondiente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 201.1

R. 408-2007-L - no procede rectificacin de fecha de asiento cuando concuerda con anotacin
Artculo 83.- Traslado de asiento

Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el
cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la partida o rubro que le
corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en la partida del asiento trasladado, con
la indicacin del nmero de asiento y partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la
causa del traslado. Sin embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos
en la partida en la que debi haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad
del traslado.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas

TUO RGRP: Arts. 81 inc. c, 49 y 76
- Numerales 5.1 al 5.3 de la Directiva N 013-2002-SUNARP/SN, Directiva que establece los
requisitos, las condiciones y el procedimiento a seguir para el traslado definitivo de partidas
registrales que obran en el Registro Predial Urbano al Registro de la Propiedad Inmueble, de
conformidad con el segundo prrafo del artculo 5 de la Ley N 27755, aprobada por la
- Numeral 5.7 de la Directiva N 010-2003-SUNARP/SN, Directiva que establece los criterios
para la inscripcin de las Organizaciones Sociales de Base, aprobada por la Resolucin N 3732003-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto

La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo ya
inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto
previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error
fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
R. 1865-2011-L rectificacin de errores de concepto que no resulten claramente del ttulo
Artculo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes

Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada
de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en
copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o
cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 75

Artculo 15 del RIRP
R. 899-2011-L no es relevante la antigedad del documento fehaciente
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin

La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene
la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en
que se realice.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 201.1

TUO RGRP: Art. IX del TP
R. 2222-2011-L la rectificacin del estado civil de titular no afecta gravmenes inscritos
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros

En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. VIII del TP y 86
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones
Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos registrales, excepto

cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo caso, no devengarn el pago del
derecho registral respectivo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

LPAG, art. 44.3
TUO RGRP: Art. 47 y 141
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento

En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos
de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los
errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez
con la frase "El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que
carece de valor".
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional

Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano
jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente, no
resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca
declaracin en tal sentido.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CC, art. 2013

CPC, art. 475 inc. 1
Ley SUNARP, art. 3
LPAG, art. 9
TUO RGRP: Arts. VII del TP y 107
R. 1096-2008-L mediante rectificacin no se puede dejar sin efecto asientos
TTULO VII
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PREVENTIVAS
Artculo 91.- Extincin de inscripciones

Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento
respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin de actos
o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 94, 95, 96, 98, 99 y 103
Artculo 92.- Extincin de anotaciones preventivas

Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su
conversin en inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Art. 3 de Ley N 26639

Artculo 93.- Clases de cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser de carcter
total o parcial.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y anotaciones

preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende:
a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscritos;
b) Cuando se declara la nulidad del ttulo en cuya virtud se hayan extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta de
alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin
perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva por

mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella;
e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de cancelacin
distintos a los previstos en los literales precedentes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 90, 91, 92, 93, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 102 y 103
Artculo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria

Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o de
anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten en los ttulos consignados como
sustento de los mismos o cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria
de inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
TUO RGRP, arts. 81, 86, 87, 91 y 96

Res. 026-2007-TR-L
Res. 888-2008-TR-L
Res. 128-2007-TR-T
Res. 810-2009-TR-L
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 96.- Cancelacin por comprobada inexistencia del asiento de presentacin o

denegatoria de inscripcin
Las inscripciones y anotaciones preventivas, podrn ser canceladas, de oficio o a
peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral
respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando se compruebe la inexistencia
del asiento de presentacin del ttulo que debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin
del ttulo correspondiente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CC, art. Artculo 2013

TUO RGRP: Arts. VII del TP, 91, 92, 94, 95 y 97
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no perjudica al tercero

amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo Civil. Tampoco perjudicar la
inscripcin de los ttulos pendientes cuya prioridad registral sea anterior al asiento
cancelatorio.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. VII, VIII del TP, 87, 91, 94, 95 y 96
Artculo 98.- Acreditacin de la extincin del derecho

La extincin del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin de ttulo
suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se ha
producido de pleno derecho.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. III del TP, 7, 8, 9, 10, 85, 91, 92 y 94

Res. 315-2007-TR-T
Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo

La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva
extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad, ttulo
suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
TUO RGRP: Arts. 91, 92, y 107

C: II Pleno 10 prec
Res. 416-2005-TR-L
Res. 020-2008-TR-T
Res. 022-2012-TR-A
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial

La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas procede cuando
el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin

Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la
cancelacin del asiento y aqul no consintiere en ella, el interesado podr solicitarla
judicialmente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 51, 91, 94 y 98
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial

Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial
se cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo sealado en el literal d) del
Artculo 94 de este Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 91, 92 y 94

C: LXII Pleno 3 prec
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho

Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad.
Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los asientos de cancelacin
respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin especial se requiera solicitud de parte.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 91, 92 y 94 y 102
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos

Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el acto
o derecho que contiene.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP: Arts. VII del TP y 91
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin

El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar:
a) El asiento que se cancela;
b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales, en cuyo caso, a
efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la sola manifestacin de voluntad en ese
sentido del titular de tal garanta real;
d) En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adems la reduccin o
modificacin realizada;
e) Los dems requisitos sealados en el Artculo 50 y siguientes, en cuanto le sean
aplicables.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 46, 50, 51, 52 y 53
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin

La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no expresa
los requisitos sealados en el Artculo 105 y su rectificacin no sea posible con arreglo a lo
dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez

Quien tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripcin
nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de invalidez de dicha inscripcin y,
en su caso, pedir la cancelacin del asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la
invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 90, 91, 94 y 99
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL Y SU CONSERVACIN
Artculo 108.- Documentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos y otros
soportes magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en el
artculo 7, acompaados de los documentos en los que consten las decisiones del Registrador
o del Tribunal Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes tcnicos y dems
documentos expedidos en ste;
c) Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya inscripcin fue denegada, con las
respectivas esquelas de observacin y tacha;
d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios informticos as
como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo responsabilidad, remitir
al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos,
el Gerente Registral competente emitir resolucin declarando que los mismos no forman
parte del archivo registral y ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos.
Dicha Resolucin se anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral
solicita su devolucin, el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder a la
devolucin sin necesidad de resolucin previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el
prrafo anterior no impide la devolucin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Ley SUNARP, art.16 inc. f

Estatuto SUNARP, art. 7 inc. j
Reglamentos
RMC: Art. 110

TUO RGRP: Arts. II del TP, 48, 111 y 113
- Numeral 6.6 de la Directiva N 011-2001-SUNARP/SN, Directiva que regula el procedimiento
relativo a la inscripcin de acumulaciones de derechos mineros, aprobada por la Resolucin N
270-2001-SUNARP/SN.
- Directiva N 004-2011-SUNARP/SA, Directiva sobre Lineamientos generales para el
mantenimiento, uso y seguridad del archivo registral y procedimiento del ingreso, prstamo y
devolucin de ttulos archivados, aprobada por la Resolucin N 109-2011-SUNARP/SA.
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 109.- Custodia de libros antiguos

Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de censos, tributos
y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se llevaban conforme a la diversa
legislacin que ha normado los Registros Pblicos.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral

Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los documentos del
archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin que garantice su intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las disposiciones
necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido en el prrafo precedente y
establecer cules sern los documentos que necesariamente debern contar con copias de
respaldo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral

Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las Oficinas Regstrales
respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial lo
requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por razones debidamente justificadas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
D.Leg. Notariado, art. 43

TUO RGRP: Arts. 112
RMC: Stima Disposicin Complementaria y Transitoria
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los documentos del

archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del
archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio Pblico, se realizar en la sede
de la Oficina Registral donde se conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por razones tcnicas o
de otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la Oficina Registral respectiva, la
diligencia se realizar fuera de ella. Para tal efecto, el Registrador o el funcionario designado,
trasladar personalmente el o los documentos requeridos para que se practique la diligencia,
procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de
efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a obtener copias
certificadas del documento, formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar el
mandato respectivo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
D.Leg. Notariado, art. 43

CPC, art. 255, 256, 260 y 267
TUO RGRP: Art. 111
Artculo 113.- Forma de archivar los ttulos

Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del artculo 108 del presente
Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de presentacin y se empastarn
formndose legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas de microfilmacin actualmente
autorizados, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr disponer el
archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin informtica o
micrograbacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
TUO RGRP, art. 108 y 110

RMC: Art. 111
del TC
Artculo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro

Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin y las
mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista el peligro de que desaparezca
su contenido, se proceder a transcribirlas a nuevas partidas. En la partida nueva se dejar
constancia del hecho de la transcripcin y del tomo y folio en que corre la inscripcin primitiva.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 108 y 110 y 116
CAPTULO II
REPRODUCCIN Y RECONSTRUCCIN DE PARTIDAS Y TTULOS ARCHIVADOS
Artculo 115.- mbito de aplicacin
Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo en aquellos
casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas por el sistema de
microarchivos. Las copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que aseguren su
integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor y efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el mbito
nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 108
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral

El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una
partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente
dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga las acciones que permitan establecer si
dicha partida cuenta con un duplicado, as como la bsqueda en el Diario de los ttulos
presentados con relacin a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que se cuente con
el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin referente a la
misma, la Gerencia Registral ordenar la reproduccin de la partida registral, extendindose
los asientos respectivos en la forma prevista en el Artculo 48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha Gerencia, el mismo
que deber ejecutarla dentro de los diez das siguientes a la fecha de la notificacin de la
resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida
registral original.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 117.- Reconstruccin de partidas

En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las acciones previstas en
el primer prrafo del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o
destruida y la totalidad de la informacin relativa a la misma, ordenar el inicio del
procedimiento de reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se
designar al Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se dispondr la
publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad que la Oficina
Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los lugares ms visibles
de la oficina, medios electrnicos pblicos u otros que permitan dar a conocer dicho
procedimiento a los interesados, los que se mantendrn durante todo el perodo de
reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern precisar la
prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las
inscripciones materia de reconstruccin y la convocatoria a los interesados para que aporten
toda la informacin que permita la reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar informacin a los
Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u otras entidades o personas
vinculadas a las inscripciones materia de reconstruccin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 29 inc. b), 116, 118, 119 y 120
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales

El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la fecha de la
ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia mediante resoluciones
debidamente motivadas, ordenar se extiendan provisionalmente los asientos que reemplacen
a aquellos que quedaron destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar
su anterior inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no gozan de los

efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carcter meramente informativo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin

Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia correspondiente
declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las siguientes acciones:
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el
procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el Diario, en su caso.
Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con todos los asientos que integran la
partida. La conversin implica que la partida ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos
durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos provisionales
constituyen la totalidad de los que integran la partida materia de reconstruccin. En este
supuesto, el procedimiento concluir sin que se reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse
podido extender ningn asiento provisional durante el procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se extienda la
anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b) y c) se
considerarn como obstculos insalvables.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 55 numeral 7 y 131.3

TUO RGRP: Arts. 29 inc. b, 42, 117 118 y 120
Artculo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento

Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr disponer la
conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de manera
indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de reconstruccin,
en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el literal a) del artculo precedente.
Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento de lo actuado,

si encontrndose el procedimiento en trmite apareciera la partida objeto de reconstruccin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 29 inc. b, 117 118 y 120
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo

No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible reconstruir la
partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con posterioridad,
cuando surjan elementos que permitan determinar de manera indubitable que se cuenta con
toda la informacin de la partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del
Artculo 119 del presente Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 29 inc. b, 117, 118, 119 y 120
Artculo 122.- Reproduccin del ttulo archivado

El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un
ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente Registral correspondiente dicha
circunstancia. Dicho funcionario, previa verificacin de la prdida o destruccin as como del
contenido del asiento de presentacin respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial,
administrativa u otro que pudiese tener en su poder la matriz del instrumento que dio mrito
a la inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin correspondiente,
solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30 das de recibido el oficio, el
instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado Gerente
ordenar se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de
inscripcin, la constancia de los derechos pagados al Registro y la Resolucin de Gerencia en
cuyo mrito se ordena dicha incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la
reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de conformidad con las
disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o destruidos, u otros que el Gerente
Registral considere suficientes para acreditar con certeza que se trata de los mismos ttulos
extraviados o destruidos, ordenar se incorpore al Archivo los citados documentos as como la
copia certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
TUO RGRP: Arts. 54, 96, 108 inc. b, 113 y 123
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados

Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo anterior, o cuando
los documentos presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la
reconstruccin conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo anterior, la Gerencia
emitir Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo
archivado, para cuyo efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El
Peruano y otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que proporcionen
al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de
presentacin y del presunto contenido del ttulo materia de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis (6) meses
contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio, pudiendo
concluir en cualquier momento, cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar
la informacin faltante. Vencido el citado plazo, sin que se haya obtenido los instrumentos que
permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la Gerencia emitir la respectiva
resolucin dando por concluido el procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad puedan
presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo, supuesto en
el cual, sin ms trmite, se proceder a expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del
ttulo, la que dispondr la incorporacin al archivo registral, de los documentos que sustituyen
al ttulo objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera
absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir la
observacin correspondiente, en cuyo caso, proceder la suspensin a que se refiere el literal
c) del artculo 29 de este Reglamento, por un plazo de seis meses contados a partir de la
expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o, en su
caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin que se cuente
con la informacin necesaria para la calificacin, proceder la tacha del ttulo presentado.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CPC, art. 140

TUO RGRP: Arts. V del TP, 29 inc. c), 32 inc. b), 54, 96,108 inc. b), 113 y 123
RIRPV: 64, 65, 67
R. 1600-2009-L suspensin vigencia asiento por falta de ttulo archivado
Artculo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin

En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos anteriores,
la Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para que disponga las investigaciones que
permitan determinar las responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 239
Artculo 125.- Reconstruccin en la va judicial

En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme al
procedimiento sealado en los artculos precedentes, los interesados podrn recurrir al Juez
competente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
CPC, art. 749

LPAG, art. 119 y 123
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 126.- Impugnaciones

Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de
reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el procedimiento
administrativo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. Artculos 207, 209, 211, 212, 213 y 214
TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener del Registro,
previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que
conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los
mismos y que obran en el archivo registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de

determinadas inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia
de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los ndices y del
contenido de los asientos de presentacin.
No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que de manera
gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil, cuyas caractersticas sern
determinadas mediante Resolucin de Superintendente Nacional.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP: Arts. II del TP y 108

Artculo 45 RIRTSI
Directiva N 001-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula la expedicin de la publicidad
compendiosa nacional en las distintas oficinas registrales a nivel nacional, aprobada por la
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad

La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente
establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta slo podr
otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que establezca la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Constitucin Poltica del Estado: art. 2, numeral 5.

Art. 14 CC.
TUO RGRP: Art. II del TP
- Artculo IV del T.P. del RIRPA
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral

La manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en lnea, a
travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a travs de
otros medios informticos;
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido sustituidas por el
sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en trmite, en el local de la
Oficina Registral respectiva y en presencia del personal expresamente facultado para ello. Est
prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la
integridad de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas
electrnicas visualizadas o de los ndices que organizan los Registros.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP: Arts. 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 y 130
- Artculo 91 y 105 del RMC
R. N 181-2006-TR-L
Artculo 130.- Solicitud de Certificados

Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los cuales se precisar el nombre y
apellidos del solicitante, la naturaleza del certificado requerido, los datos de inscripcin de la
partida registral y la informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se
solicita.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas

Artculo 92 del RMC
Numerales 6.1 y 6.2 de la Directiva N 001-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula la
expedicin de la publicidad compendiosa nacional en las distintas oficinas registrales a nivel
nacional, aprobada por la Resolucin N 087-2011-SUNARP/SA.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 131.- Clases de certificados y denegatoria de expedicin de copia literal

Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de las siguientes
clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte
de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de
determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podrn referirse
a los gravmenes o cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones.
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser emitidos por
Registradores Pblicos o Certificadores debidamente autorizados.
Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o servidores

pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo designe expresamente para
realizar la funcin de expedir los certificados a los que se refiere este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado para emitir slo
certificados literales o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o
servidor pblico designado deber contar con ttulo de abogado y se le denominar Abogado
Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo prrafo
del artculo 108.
En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos
las pginas que contengan asientos de rectificacin por errores imputables al Registro. La
misma regla se aplica en la expedicin de copias simples.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 55 numeral 3 y 110

TUO RGRP, arts. II del T.P; 127 y 132
Artculo 57 del RIRPV
BUSCAR RES. 089-SUNARP-SA 2011
LVI Pleno 2 acuerdo
Artculo 132.- Certificados Compendiosos

Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el literal
b) del artculo anterior, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada inscripcin.
Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar informacin detallada;
b) Certificados negativos: Los que acreditan slo la inexistencia de determinada
inscripcin;
c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a
la fecha de su expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un determinado predio se
encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito.
Tambin acredita la existencia o no de superposicin de reas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP, art. 131

- Artculo 94, 106, 107 del RMC
- Artculo 11 y 16 del RIRP
- Numerales 5.1 y 5.3 de la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN, Directiva que precisa los actos
inscribibles en el Registro de Predios que requerirn informe previo del rea de catastro,

Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 133.- Forma de los Certificados

Los certificados se expedirn utilizando formularios, fotocopias, impresin de
documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la indicacin del
da y hora de su expedicin, debiendo ser autorizados por el Registrador o Certificador
debidamente autorizado.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
LPAG, art. 154

TUO RGRP, art. 130
expedicin de la publicidad compendiosa nacional en las distintas oficinas registrales a nivel
nacional, aprobada por la Resolucin N 087-2011-SUNARP/SA.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin

En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a
error respecto al contenido de la partida, el Registrador o Certificador debidamente
autorizado, est en la obligacin de aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en
forma compendiosa o copiando literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas
registrales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC

R. N 197-2007-SUNARP-TR-L
Artculo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa

Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado
compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o
Certificador debidamente autorizado, deber transcribir literalmente tales asientos o partidas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas

Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
PLENO 25. PRECEDENTE 3.
Artculo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado

En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del
certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado
compendioso.
Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida de acuerdo
con el procedimiento establecido en el ttulo VI de este Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 137.- Plazo para expedir certificados

Los certificados se expedirn dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos que
por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor plazo para su expedicin, en
cuyo caso, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior
jerrquico.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
TUO RGRP, art. 138

- Numeral 8 de la Directiva N 001-2011-SUNARP/SA, Directiva que regula la expedicin de la
publicidad compendiosa nacional en las distintas oficinas registrales a nivel nacional, aprobada
por la Resolucin N 087-2011-SUNARP/SA.
- Numeral 4.2 de la Directiva N 009-2011-SUNARP/SN, Directiva de acciones para optimizar los
servicios registrales, aprobada por la Resolucin N 327-2009-SUNARP/SN.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de certificados

En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado, retarde o deniegue
indebidamente la expedicin de los certificados o manifestacin de los libros, ttulos
archivados, ndices y dems documentos que obran en las Oficinas Registrales, los interesados
podrn formular su reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del
Registro respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar que se
acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
LPAG, art. 131, 133 y 136
Reglamentos

REGLAMENTO APROBADO POR RES. 014-2006-SUNARP, PARTE QUEJAS.
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 139.- Certificados con contenido inexacto

Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn
el caso, con las partidas regstrales, se estar a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la
responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador o Certificador debidamente
autorizado y dems personas que intervinieron en su expedicin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Ley SUNARP, art. 3 inc. d

TUO RGRP, arts. VII del TP
Artculo 99 del RMC
R. n 129-2008-SUNARP-TR-T
Artculo 140.- Efectos de la publicidad registral formal

Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la existencia o
inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su
expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas
que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en el certificado que dichas anotaciones
no surten ningn efecto ni enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno
derecho, sin perjuicio de su obligacin de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin
que disponga la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de conformidad con el
artculo 103.
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un
certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin de la existencia de ttulo pendiente y
las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la
situacin de la partida registral.
En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los certificados deben
contener la indicacin de la existencia de duplicidad.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
TUO RGRP, arts. II del TP

R. 114-2010-T el certificado debe advertir la existencia de ttulos pendientes
R. N 012-2008-SUNARP-TR-A
R. 1238-2009-SUNARP-TR-L
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin

De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo prrafo del artculo
136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador debidamente autorizado, extender un
nuevo certificado conteniendo la informacin correcta. Este certificado no genera el pago de
derechos registrales.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TTULO X
RECURSO DE APELACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas por los Registradores;
b) Las decisiones de los Registradores y Abogados Certificadores respecto de las
solicitudes de expedicin de certificados;
c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de
cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin registral.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
LPAG, art. 206, 209, 214 y 218

Artculo 85 del RMC
Artculo 1 del RTR
Literal a)
R. 1696-2011-L improcedencia de apelacin de tacha procesal
VII PLENO - 2 PRECEDENTE
Literal d)
LXXXVII Pleno 1 prec
R. 238-2005-L incompetencia del TR en impugnacin de denegatoria de prrroga de vigencia

del asiento de presentacin
Res. 1359-2008-TR-L
Res. 168-2006-TR-L
Res. 495-2011-TR-L
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 143.- Personas legitimadas

Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
a) En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a quien ste
represente;
b) En los casos del literal b) del artculo 142, el solicitante o la persona a quien ste
represente;
c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, las
partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado;
d) En el supuesto del literal d) del artculo 142, el solicitante cuya peticin ha sido
denegada.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
D.Leg. Notariado, art 18

TUO RGRP, arts. III del TP, 12 y 23 inc. B
R. 353-2012-L
Artculo 144.- Plazo para su interposicin

El recurso de apelacin se interpondr:
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin;
b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los quince das
hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o Abogado Certificador, segn
corresponda, es puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva;
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, dentro
de los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto materia de impugnacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
LPAG, arts. 190, 207.2 y 212 , 131.3

TUO RGRP, arts. 25, 27, 28, 29, 43-A y 162
Literal a)
R. 657-2008-L apelacin no restituye vigencia al asiento de presentacin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 145.- Requisitos de admisibilidad

Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;
b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o
apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado
dentro del mbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el
Artculo 21 del presente Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos de la impugnacin; el Lugar, fecha y firma del recurrente;
e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su
nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del ttulo respectivo cuando el
usuario lo hubiera retirado.
CONCORDANCIAS
Normas legales
D.Leg. Notariado, art 18

LPAG, arts. 211
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin

El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario o la que haga
sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de recursos de apelacin a travs del
Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 147.- Verificacin del contenido del recurso

La Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar los requisitos
establecidos en el Artculo 145. Si no se hubieran cumplido, esta Oficina est obligada a recibir
los recursos bajo condicin de ser subsanado el defecto u omisin en el plazo de dos das,
anotndose en el escrito y en la copia dicha circunstancia. Subsanado el defecto u omisin

advertido se considerar presentado el recurso desde la fecha inicial.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el
recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al interesado.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, arts. 124

LPAG, arts. 125, 126.1
TUO RGRP: Art. 145
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos

Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el
Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacin preferente las normas contenidas en su
legislacin especial, en la Ley del Procedimiento Administrativo General, en el Cdigo Procesal
Civil y, supletoriamente, las normas contenidas en este ttulo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
CPC, arts. 364 y ss

LPAG, arts. 55 numeral 7 y 131.3
TUO RGRP: Art. 8
Cuarta Disp. Compl. Trans. Del RMC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Artculo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcin se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que
dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acto objeto del
desistimiento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
LPAG, art. 189 y 190

Literal a)
Registral
LXXXIX PLENO acuerdos improcedencia tercer desistimiento/vigencia de asiento
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 150.- Formalidad del desistimiento

El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada
notarialmente, y slo proceder cuando se formule antes de expedirse la resolucin
respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacin de su firma.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal

Registral
CPC, art. 341 y 342

LPAG, art. 189.4
TUO RGRP, art. 13
- Numeral 5.13 de la Directiva N 009-2004-SUNARP/SN, Directiva sobre normas que regulan el
servicio registral de competencia nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para
trmites de oficinas receptoras y de destino, aprobada por la Resolucin N 330-2004SUNARP/SN.
Res. 273-2009-TR-T
Res. 181-2012-TR-A
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 151.- Efectos del desistimiento

El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del
desistimiento total de la rogatoria.
Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a
que se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente Reglamento, se extender hasta 20 das
adicionales contados desde la notificacin de la correspondiente resolucin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. Artculos 2, 23 y 28
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
Artculo 152.- Remisin del recurso de apelacin
Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, recibido

el recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar que el mismo no importe una
oposicin o un apersonamiento de terceros al mismo, caso en el cual se proceder conforme a
lo previsto en el segundo prrafo del artculo 1 del presente reglamento.
Luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin del recurso
de apelacin en la partida registral respectiva y lo remitir al Tribunal Registral, acompaado
del ttulo, en un plazo no mayor de tres (03) das contados desde la fecha de su recepcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
LPAG, arts. 55.7 y 131.3

TUO RGRP, arts. 28 inc. a), 30 y 49
Lineamientos para la aplicacin de los artculos 1 y 152 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, aprobado mediante Memorndum Circular N 017-2012-SUNARP-GR/SA
del 22/5/2012.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin

La anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los
siguientes datos:
a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso;
b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de expedientes

Los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas por tres Vocales.
El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los miembros que la integran, los que
intervendrn como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 156
Artculo 155.- Informe Oral
El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el expediente a la

Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado, para
fundamentar en Audiencia Pblica su derecho.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
BUSCAR LEY 27444

VIII Pleno 3 acuerdo
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso

Los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas ponencias, luego de
lo cual se proceder al debate y votacin de las resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;
b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.
Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos conformes, sin
perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, arts. 100, 101 y 217.1

TUO RGRP, arts. 160 y ss.
LVI Pleno 1 prec. PLENO 58
XXV Pleno 2 acuerdo
LXXXI Pleno 1 acuerdo
LVI Pleno 5 acuerdo
LVI Pleno 6 acuerdo
STC Exp. N 03741-2004-AA
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de recusacin o

abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del Tribunal
Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o funcionario que sustituya a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una Sala, designar
la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, arts. 90, 100, 101 y 217

Artculo 41 del RTR
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria

Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos adoptados por el
Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las
normas que regulan los actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por
las instancias registrales, en el mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o
dejados sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme o
norma modificatoria posterior.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern sometidos a
consideracin del Pleno Registral para su eventual aprobacin como precedentes de
observancia obligatoria. Para tal efecto, un criterio se convierte en reiterado cuando sea
asumido en ms de dos Resoluciones emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del
Tribunal.
La Presidencia del Tribunal Registral es responsable de la implementacin de un
sistema que identifique claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las Salas del
Tribunal en sus Resoluciones.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno Registral deben
publicarse en el Diario Oficial El Peruano, mediante Resolucin del Presidente del Tribunal
Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en
dicho diario.
Adicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se
adopt el criterio, se publicarn en la pgina web de la SUNARP.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
LPAG, arts. V y VI del TP

Art. 33 del TUO del RGRP
Artculo 24, 32 y 33 del RTR
IV Pleno 1 acuerdo
XV Pleno 3 acuerdo
LXII Pleno 2 acuerdo
LXXXVIII Pleno 2 acuerdo
XV Pleno 2 acuerdo
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones

Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se expedir, bajo
responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde el ingreso del expediente a la
Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por causa debidamente justificada y por nica vez,
el Presidente del Tribunal Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la
ampliacin correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) das. El Presidente del
Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las prrrogas

otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas que las motivaron.
Para el supuesto de tacha especial previsto en el artculo 43-A del presente reglamento, el
plazo para expedir la resolucin ser de tres (3) das contados desde el ingreso del expediente
a la Secretara del Tribunal. Dicho plazo no podr ser prorrogado.
Las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en su domicilio, bajo el
rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo 21 de la Ley del Procedimiento
Administrativo General, salvo que el administrado solicite la notificacin a su direccin
electrnica segn lo regulado en el numeral 20.4 del artculo 20 de la misma Ley. La copia de la
resolucin materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y los derechos
registrales se encuentren ntegramente pagados, simultneamente a la notificacin citada en
el prrafo anterior, se remitir el ttulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia
certificada de la resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones
realizadas y debido a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser remitida
al Registrador para su puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina
Registral respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente. Simultneamente
se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y en la pgina web de la SUNARP por
un plazo mximo de tres meses. La resolucin se entender notificada desde la fecha de
publicacin en El Peruano."
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, arts. 21, 55 numeral 7, 131.3 y 207.2

TUO RGRP, arts. 34
Artculo 87 del RMC
Artculo 88 del RMC
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
CAPTULO IV
EJECUCIN DE RESOLUCIONES
Artculo 160.- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los derechos registrales
se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder a extender los asientos
respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no permitan su
extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10) das desde la recepcin de la
resolucin para efectuar la inscripcin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, art 156 literal b)
Artculo 161.- Plazo para el reintegro de derechos registrales

Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el Registrador no
hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en
ejecucin, el interesado tendr (10) das, contados desde la notificacin del requerimiento o
liquidacin efectuada por el Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el
reintegro, el Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin. Si no
se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez das sealados, caducar la vigencia del
asiento de presentacin.
Los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el reintegro de
derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la liquidacin
efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, arts. 25, 28 inc. a), 41 y 156
Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de nuevas

observaciones
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por
el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u obstculos salvables que emanen de
la partida conforme a los supuestos de excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo
33, el interesado tendr quince (15) das, contados desde la notificacin de la resolucin
respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el
pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin o pagado el mayor derecho, el Registrador
tendr cinco (05) das para extender los asientos de inscripcin.
Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin
de la apelacin en ejecucin, proceder a efectuarla y, en su caso, requerir el pago del mayor
derecho liquidado, a efectos de ser abonada por el interesado en el plazo de diez (10) das de
notificado el requerimiento.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el
reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en los prrafos anteriores, los documentos
integrantes del ttulo presentado se pondrn a disposicin del interesado, quien podr
reiterarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo 164 de este Reglamento.
Si el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las

observaciones advertidas, formular por nica vez la observacin correspondiente, la que
nicamente podr referirse a dicha circunstancia. El interesado podr interponer apelacin
contra la nueva observacin formulada, dentro del plazo de cinco (05) das de notificada la
esquela respectiva. Dentro del mismo plazo podr interponer apelacin contra la liquidacin a
que se refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral resolver la apelacin
en el plazo de 15 das.
Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan
todas las observaciones, proceder de conformidad con lo dispuesto en el artculo 160.
Cuando el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor derecho, se proceder de
conformidad con lo previsto en el artculo 161.
Si el Tribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan
todas las observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado sern puestos, por
el Registrador, a disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr
vigente durante el plazo a que se refiere el artculo 164.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
TUO RGRP, arts. 40, 41, 156 y 164

LIX Pleno 1 acuerdo
R. 1075-2008-L Plazo para interponer segundo recurso de apelacin
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de inadmisibilidad o

improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de
presentacin se mantendr vigente, salvo los casos de improcedencia por extemporaneidad,
para los efectos previstos en el artculo siguiente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
TUO RGRP, art. 162
Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin de demanda

contencioso administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del Tribunal
Registral, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr vigente por el plazo de 15
das adicionales al previsto normativamente para la interposicin de la accin contencioso
administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que ser ingresada
por el Diario.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo precedente, caduca el

asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin y se proceder a efectuar la
tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que
se realice se retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el
Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
- Const. art. 148

LPAG, art. 218
TUO RGRP, art. 3
VII Pleno 2 acuerdo
R. 1490-2009-L (pedido de tacha para concluir el procedimiento en sede registral)
TTULO XI
DERECHOS REGISTRALES
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin,
publicidad y otros que presta el Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Ley N 26366: art. 18 inc. i

LPAG, numeral 2 del Art. II del Ttulo Preliminar y arts. 36, 37 inc.1, 44 y 45
CT Normas II del TP
TUO RGRP, arts. 14, 17, 40, 41, 42, 43, 44, 142 y 161
Artculo 166.- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales

No procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad con lo previsto
en el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a Ley, con
anterioridad a la prohibicin establecida en el citado Cdigo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Const. Art. 74
CT, Normas IV y VIII del TP
Art. 114 de la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y
Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
Artculo 2 de la Ley 29802, Ley que ampla la vigencia del rgimen extraordinario al Organismo
de Formalizacin de la Propiedad Informal (COFOPRI), prevista en la Ley N 28923, que exonera
el pago de tasas u otros cobros y otorga facultades excepcionales en materia de formalizacin
en las zonas afectadas por los sismos del 15 de agosto 2007.
Reglamentos
Directivas
- Directiva N 09-2010-SUNARP.Z.R.NIX/JEF que regula el Procedimiento Extorno, aprobado

por Resolucin Jefatural N 871-2010-SUNARP-Z.R.NIX/JEF.
- Directiva N 004-2012-SUNARP.Z.R.NIX/JEF que regula el Procedimiento de Devolucin de
Tasa por Derecho Registral en el Servicio de Publicidad Registral, aprobado por Resolucin
Jefatural N 652-2012-SUNARP-Z.R.NIX/JEF.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales

Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y los derechos de
inscripcin propiamente dicha;
b) Derechos por expedicin de certificados;
c) Derechos por manifestacin del Archivo Registral y otros servicios registrales.
Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la
autoridad competente.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, art. 44
TUO RGRP, arts. 14, 17, 40, 41, 42, 43, 44, 142 y 161
Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin

El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo y la
bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.
El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al Registro.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
LPAG, numeral 2 del Art. II del Ttulo Preliminar y artculo 45

- Artculos 86 del RIRP
XXII Pleno 1 acuerdo
Artculo 169.- Pago de derechos
Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la expedicin

de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o el monto mnimo
establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la exoneracin o inafectacin
correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de
calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber realizarse dentro
del plazo previsto en el segundo prrafo del Artculo 37 de este Reglamento.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
LPAG, arts. 36, 37 numeral 5, 44 y 45

TUO RGRP, arts. 17, 40, 43, 142 y 161
Artculo 53 del RIRPV
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de liquidacin de derechos

Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones y
de los pagos que se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las
devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
LPAG, art. 46
TUO RGRP, arts. 40, 41, 42, 43, 142, 161
Artculo 18 (penltimo prrafo) del RMC
Primera Disposicin Complementaria y Final del RIRBEPN
- Numerales 5 y 6 de la Directiva N 013-2000-SUNARP/SN, Directiva que regula los
procedimientos para la devolucin de tasas registrales, aprobada por la Resolucin N 2522000-SUNARP/SN. Modificado por Resolucin N 273-2001-SUNARP/SN.
- Directiva N 09-2010-SUNARP.Z.R.NIX/JEF que regula el Procedimiento Extorno, aprobado
por Resolucin Jefatural N 871-2010-SUNARP-Z.R.NIX/JEF.
- Directiva N 004-2012-SUNARP.Z.R.NIX/JEF que regula el Procedimiento de Devolucin de
Tasa por Derecho Registral en el Servicio de Publicidad Registral, aprobado por Resolucin
Jefatural N 652-2012-SUNARP-Z.R.NIX/JEF.
Res. del Tribunal

Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
Artculo 171.- Liquidacin en moneda extranjera

Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda
extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad
competente, a la fecha de presentacin del ttulo.
CONCORDANCIAS
Normas legales
Reglamentos
Directivas
Res. del Tribunal
Registral
Casaciones
Res. Judiciales y
del TC
DISPOSICIN FINAL
nica.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento General de
los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la Corte Suprema de fecha 16 de mayo de
1968, as como todas las disposiciones de igual o inferior jerarqua que se opongan a este
Reglamento.

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REGLAMENTO GENERAL DE LOS

- CC, art. 2012, 2013,2014

Res. del Tribunal

II. PUBLICIDAD FORMAL

Res. del Tribunal

- Const. art. 2 inc. 5

III. PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE TITULACIN AUTNTICA

- CC, art. 1119, 2010, 2011, 2025

IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

TUO RGRP arts. 4 6 y 56

- Artculo III del Ttulo Preliminar del RIRPJNS.

- CC, art. 2011

VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

- CC, art. 2015

R. 623-2010-L Otorgamiento e.p.: juez no representa titular sino vendedor

VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIN

- CC, art. 2013

VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL

- CC, art. 2014

Cas. 2117-03 La Libertad

IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

- CC, art. 2016

X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

CC, art. 2017

Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento

Res. del Tribunal

- CC, art. 2009

Artculo 2.- Conclusin del procedimiento

- TUO RGRP, arts. 13, 43, 43A,142, 149, 151 y 164

Artculo 3.- Instancias

- Const. art. 139 inc. 6

Artculo 4.- Cmputo de plazos

- LPAG, 131 numeral 3, 133, 134 y 140 numeral 1

Artculo 5.- Ttulos conexos

TUO RGRP, arts. 20, 26 y 47

Artculo 6.- Partida Registral

TUO RGRP, arts. IV del T.P, 47 y 48

Artculo 7.- Definicin

CC, art. 2010

Res. del Tribunal

Artculo 8.- Requisitos de la inscripcin

LPAG, art. 37 numeral 2 y 39 numeral 1

Res. del Tribunal

Artculo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos

Res. del Tribunal

CPC, art. 235

Artculo 10.- Formalidad de los instrumentos privados

Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero

CPC, art. 241

La Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza de los

Res. del Tribunal

- CC, art. 1119, 2010, 2011, 2025

Artculo 13.- Desistimiento de la rogatoria

Tratndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un

CPC, art. 341 y 342

Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de autoridades

CT, art. VIII del T.P.

Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin

La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la

LPAG, art. 154.1

Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos

Res. del Tribunal

Ley N 26366, art. 18 literal h

Artculo 17.- Requisitos de admisibilidad