Departamento de Engenharia Civil

Ambiente Urbano e Arquitectura

Memria descritiva

Tiago Filipe Pereira n1060963

Jorge Augusto Moreira n110125

Introduo

Esta memria descritiva est a ser introduzida no mbito da

Operao de loteamento num terreno com 11677m2, localizado
no lugar do Sardo, Freguesia de Oliveira do Douro em Vila Nova
de Gaia, projecto este inserido na disciplina de Ambiente Urbano
e Arquitectura, no curso de Eng. Civil do ISEP.
Assim que nos foi dado a conhecer o terreno, foi-nos proposto
lotear o terreno para habitaes multifamiliares e com comrcio e
servios. Aps consultar o PDM de V.N. de Gaia verificou-se que
para o terreno estava previsto um eixo concelhio complementar,
cujo futura ocupao nos foi cedido pela cmara de modo a
sabermos a melhor forma como lotear o terreno.
Antes de comearmos a operao pensmos em alguns
objectivos de modo a criar um bom loteamento, com previso de
ter bastante aptido na compra dos futuros apartamentos do
mesmo como fazer o loteamento de modo a que seja possvel
criar apartamentos T1, T2 e T2+1; criar logradouros generosos de
modo a ser uma mais valia para o imvel; propor espaos verdes
pblicos e reas de aparcamento, tentando que essas cedncias
de domnio pblico sejam superiores s impostas pelos
regulamentos; fornecer qualidade de vida aos futuros moradores
com a criao de comrcio e servios de modo a no terem de
se deslocar permanentemente.
Convm tambm referir que o terreno a lotear nesta operao se
localiza na confrontao da rua das Sete Estrelas com a rua do
Pe. Lus, em Vila Nova de Gaia como j foi referido.
Esta operao foi elaborada com base na legislao aplicvel,
tal como o Decreto Lei n 555/99 de 16 de Novembro, o DecretoLei n. 163/2006 de 8 de Agosto, a Portaria n 216-B/2008 de 3 de
Maro, o regulamento do Plano Director Municipal de Vila Nova
de Gaia e o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU).

Proposta de loteamento
Este terreno est situado numa rea de expanso urbana de
tipologia mista tipo 1, visto no PDM onde nos dizia tambm que
a carta de salvaguardas nada previa para este terreno.

1. Estruturas Virias
Como j do conhecimento, o terreno vai ter uma via a
atravessar o terreno, via essa que j ir preencher os requisitos
definidos pela legislao, no entanto as existentes (rua Sete
Estrelas e Padre Luis) no cumprem a mesma. A nossa proposta
para as mesmas seria ceder do terreno de modo a criar os
3.5m+3.5m de cada faixa de rodagem, os 2.3m de
estacionamento paralelo via de cada estrada mais os 2.25m do
passeio.
Outra medida ser de ligar a rua Padre Luis nova via de modo a
criar um mais fcil acesso a estas residncias e fluidez de trfico.

2. Loteamento
O loteamento do terreno consiste na criao de um espao
urbano composto por habitaes multifamiliares com
comrcio/servios, de modo que tudo foi feito pensando no que
seria expectvel quando se pretende um loteamento do gnero.
A nossa proposta consiste ento na criao de 14 lotes,
distribudos de uma maneira estratgica pelo terreno de maneira
a elevar a sua aquisio.
Convm referir que segundo o artigo 73. do PDM, ponto 2,
ficmos a saber que a rea bruta de construo de 4668m2
(Abc=Att x Icb).
Com a abertura no novo arruamento, o terreno vai ficar como
dividido em duas partes, ficando situada na parte mais a norte 12
lotes, todos estes para a criao de habitaes multifamiliares,
com dois pisos e dividos futuramente com a tipologia T1, T2 e T2+1.
Na zona mais a sul ficam os lotes 13 e 14 que tm mais um piso
que os demais mas onde o piso r/c servir para comrcio e
servios.

Todos as habitaes multifamiliares possuem uma crcea de

cave, que cumpre com o estipulado pela alnea c) do Ponto 2 do
artigo 57 do PDM de V.N. de Gaia.
No presente trabalho todas as fachadas tm afastamentos iguais
ou superiores a 10 m, sendo estes garantidos pelo afastamento
mnimo entre fachada e limite do lote de 5m, e o no
sombreamento dos edifcios pela regra dos 45 tambm est
garantida, tendo em conta os art. 59 e 60 do RGEU.
Todos os apartamentos possuem lugares de garagem em cave,
exclusivamente destinado a estacionamento de moradores. O
acesso s garagens dos lotes 1 a 8 efectua-se pela rua das Sete
Estrelas, dos lotes 9 a 12 pela Rua do Padre Lus e lotes 13 e 14 pelo
novo arruamento. As caves tm a mesma dimenso da
implantao do edifcio pois visto o terreno ser inclinado, permitenos no fazer grandes escavaes e tambm com a dimenso
deste conseguimos alcanar o nmero necessrio de lugares de
estacionamento. Usando a regra dos 30m2 para cada lugar de
estacionamento.
Na pgina seguinte esto as reas adoptadas para os lotes e
habitaes, no quadro sinptico:

Quadro sinptico:

3. Estacionamento
O nmero proposto para lugares de estacionamento externo de
20 lugares, incluindo 1 para pessoas de mobilidade reduzida.
Obtemos o nmero de lugares a partir da legislao aplicvel
pelo PDM da cidade que diz que por 80m2 de habitao tem de
haver 0.2 lugares externos e por cada 100m2 de comrcio e
servios tem de haver 1.75 internos ou externos (anexo 1, PDM). Os
lugares de estacionamento prevem o dimensionamento exigido
pelo PDM.

4. Cedncias ao domnio pblico

Considermos reas de apoio colectivo destinadas a espaos
verdes e estruturas virias. A rea total dispensada para estes
espaos e de 4000m2, sendo 3906 m2 de espaos verdes e 3000
m2 estrutura viria
Para calcularmos a rea mnima a ceder para espao verde
utilizmos a formula de 28m2 por cada lote, prevista na portaria
216-B/2008.

Concluso
Esta operao de loteamento foi feita transformando um terreno
de 11677m2 em lotes para habitaes multifamiliares mais
comrcio e servios. Neste projecto propomos a criao de
4124m2 de rea habitvel, dividido por 14 lotes e de 440m2 de
comrcio/servios localizado em dois lotes. Para alm de
restruturarmos as vias existentes existe a criao do novo
arruamento atravessando o terreno. O estacionamento destas
habitaes ser em cave, com a mesma rea de implantao e
o acesso feito a partir da rua das sete estrelas, rua padre luis e do
novo arruamento. As vias vo ter a dimenso exigida, de 7metros,
os passeios de 2.25metros e os lugares de estacionamento, onde
esto previstos 19 lugares mais um para pessoas de mobilidade
reduzida, de 5m por 2m, paralelo s ruas.
Nesta operao privilegiamos a criao de um lugar calmo,
bonito e atraente de modo a criar bastante procura pelos
mesmos visto ter bastantes espaos verdes e comrcio perto.
Penso que no que diz respeito a obedecer tanto portaria como
aos decretos-lei e ao PDM de Vila Nova de Gaia, foram
cumpridos todos os requisitos, tendo em conta tambm o que o
mercado mais vende neste momento.

Porto, 30 de Maio de 2011

Tiago Filipe Pereira
n1060963 _____________________________
Jorge Augusto Moreira n1101254 _____________________________