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UDb :
ces secteurs correspondent lurbanisation pavillonnaire qui sest dveloppe de faon assez
diffuse dans les annes 60, ou plus rcemment sous forme doprations densemble
UDc :
ce secteur correspond une urbanisation de type pavillonnaire sur de grandes parcelles
UDd :
ce secteur correspond au hameau de Plouy-Saint-Lucien (expos aux bruits des avions de
laroport de Beauvais-Till)
UDe :
ce secteur est situ de part et dautre de la rue Jean Jacques Fnot (secteur soumis aux risques
dinondation).
les installations classes (au titre de la loi n76.663 du 19 Juillet 1976 pour la protection de
l'environnement) sauf celles autorises larticle 2
les constructions, installations et amnagements non autorises par le P.P.R.i. dans les secteurs
concerns par ce document (cf. annexe du P.L.U.)
les constructions, installations et amnagements non autorises dans les primtres de protection
(Z1-Z2) dfinis dans les arrts dautorisation dexploitation des installations classes concernes
(cf. annexe du P.L.U.)
les garages de caravanes ciel ouvert (viss larticle R.421-19 du Code de lUrbanisme)
1.2. En plus, dans les secteurs concerns par le Plan dExposition aux Bruits de laroport (P.E.B.) en
UDb et en UDd les constructions non autorises par ce document (cf. annexe du P.L.U)
1.3. En plus en UDd
les constructions usage dhabitat individuel non groupes telles que dfinies larticle L.1475 du code de lurbanisme lexception de celles autorises larticle UDd2
1.3. En plus, en UDe :
les constructions usage dactivits artisanales ou les installations classes (au titre de la loi
n76.663 du 19 Juillet 1976 pour la protection de l'environnement) si leur prsence est compatible
avec la vie du quartier et nengendre pas de nuisances (par le bruit, les manations d'odeurs ou de
poussires, les risques d'incendie ou d'explosion, la gne apporte la circulation)
qu'ils soient indispensables pour la ralisation des types doccupation ou utilisation des sols
autoriss (y compris les bassins de rtention d'eau ncessaires lassainissement)
en secteur UDd, les changements daffectation dun btiment usage agricole en habitation
sous rserve de ne crer au maximum quun logement par tranche de 100 m demprise au
sol.
en secteur UDe :
les nouvelles constructions sous rserve dtre difies dans la bande de 20 mtres
compte partir de lalignement (tel que dfini larticle 6) des voies dj existantes et
de ne crer au maximum quun logement. Cette condition dimplantation ne sapplique
pas aux modifications, extensions de moins de 20 m demprise au sol des constructions
existantes ou aux surlvations.
les constructions annexes (abris de jardins, garages) sous rserve que leur emprise au
sol soit infrieure 20 m
particulier, lorsque ce terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, laccs sur celle de ces
voies qui prsenterait une gne ou un risque pour la circulation peut tre interdit.
Tout nouvel accs peut tre refus sil a pour effet de modifier les espaces publics et dinduire leurs
ramnagements (rupture des pistes cyclables, rduction des espaces vgtaliss, abattage
darbres).
Le nombre des accs peut tre limit dans lintrt de la scurit des personnes.
Pour des raisons de scurit, un recul par rapport lalignement pourra tre impos aux portails daccs
vhicules .
Les accs sur lavenue Winston Churchill doivent se faire partir de voies nouvelles ou existantes.
Aucun accs direct nest donc autoris sur cette avenue, lexception des stations services qui peuvent
faire lobjet dautorisations spcifiques.
Voirie
La cration ou lamnagement des voiries ouvertes au public doivent respecter les prescriptions stipules
dans les dcrets n99-756, n99-757 et larrt du 31 aot 1999 (relatif laccessibilit des voiries
ouvertes la circulation publique, aux handicaps et aux personnes mobilit rduite).
Les voies nouvelles ouvertes la circulation publique et destines la desserte principale des
constructions doivent avoir une emprise dune largeur totale dau moins 8 mtres dont :
- au moins 1,5 m pour chaque trottoir
- au moins 5 m pour la bande de roulement pour les voies double sens ou au moins 3,5 m pour les
voies sens unique
Les voies nouvelles en impasse ouvertes la circulation publique et destines la desserte principale des
constructions doivent tre amnages dans leur partie terminale afin de permettre tous vhicules notamment ceux de services publics (lutte contre l'incendie, enlvement des ordures mnagres, ... ), de
faire aisment demi-tour.
3.3. Dispositions particulires
Ces dispositions peuvent ne pas sappliquer pour les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires
aux services publics ou dintrt collectif lis la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou
aux rseaux divers (eau potable, lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion,
assainissement).
la limite d'emprise des voies (bande de roulement et accotements) publiques ou prives, ouvertes
la circulation publique routire, existantes ou crer
ou lorsquils existent :
-
la limite d'emprise d'un emplacement rserv destin la cration ou l'largissement d'une voie
pour les constructions le long des voies nouvelles ralises dans le cadre de Z.A.C., de
lotissements ou doprations groupes
la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)
les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement).
30 mtres de la limite des espaces boiss classs tels quils sont dlimits aux documents
graphiques.
Cette disposition ne sapplique pas pour les extensions et les btiments annexes, dune emprise au
sol de moins de 20 m une seule fois aprs lapprobation du P.L.U..
6 mtres de la limite des secteurs boiss identifis comme lments du paysage protger au titre
de larticle L. 123-1-5-III-2 tels qu'ils sont dlimits aux documents graphiques du P.L.U.
Cette disposition ne sapplique pas pour les extensions et les btiments annexes, dune emprise au
sol de moins de 20 m, une seule fois aprs lapprobation du P.L.U..
4 mtres des berges des cours deau lAvelon, la Liovette, le Wage, le Thrain et ses bras
drivs (rivire de Saint-Just) et 2 mtres pour les autres cours deau
Dans le cas dun lotissement ou dans celui de la construction, sur un mme terrain, de plusieurs
btiments, dont le terrain dassiette doit faire lobjet dune division en proprit ou en jouissance (tel
que dfini larticle R.123-10-1 du Code de lUrbanisme), les dispositions du prsent article ne
sappliquent pas lassiette globale du projet mais chaque lot issu de la division.
Des implantations diffrentes de celles fixes au prsent article peuvent tre admises pour :
les travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit d'une construction existante non
conforme aux prescriptions du prsent article ou qui ont pour objet d'en amliorer la conformit
la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)
les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement).
les travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit d'une construction existante non
conforme la rgle fixe ci-dessus ou qui ont pour objet d'en amliorer la conformit
la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)
les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement)
des ouvrages techniques (tels que compresseurs, armoires lectriques, escaliers de secours)
dautre part :
ou au bord du toit des lucarnes ds lors que leur longueur cumule dpasse la moiti de la
longueur de la faade qui les supporte
Toutefois, dans le cas dune construction implante en limite sparative, au-del de la bande de 20
mtres de profondeur mesure perpendiculairement lalignement (tel quil est dfini larticle 6), cest
la hauteur en tout point de la construction qui est prise en compte dans le mode de calcul (cf. 10.2.2.).
Les attiques sont considrs comme combles sils sinscrivent en tout point dans un profil 45 .
10.2. Rgle gnrale
La rgle de hauteur est applicable toute construction.
La hauteur maximale autorise des constructions est dtermine par l'application de trois dispositions :
Ces trois dispositions s'appliquent de faon simultane et chacune d'entre elle doit tre respecte, la plus
restrictive tant dominante.
10.2.1. Hauteur par rapport aux voies
La hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale la distance (D) compte horizontalement
sparant tout point du btiment au point le plus proche de l'alignement oppos (tel qu'il est dfini
l'article 6) (H D).
10.2.2. Hauteur par rapport aux limites sparatives
Pour les constructions ou parties de construction implantes :
en limites sparatives
dans la bande de 20 mtres de profondeur mesure perpendiculairement lalignement (tel quil
est dfini larticle 6) : la hauteur de la construction doit respecter les rgles dfinies au 10.2.3..
au del de la bande de 20 mtres mesure perpendiculairement lalignement (tel quil est dfini
larticle 6) :
la hauteur en tout point de la construction doit tre infrieure ou gale 3,50 mtres
Toutefois, cette limite de hauteur peut tre dpasse pour :
des btiments dont le pignon jouxte la limite sur une longueur infrieure 6 mtres, la
pointe de pignon n'est alors pas prise en compte
les constructions difies contre un btiment existant en bon tat, lui-mme adoss la
limite sur la parcelle voisine. Dans ce cas, la hauteur en tout point de la construction ne doit
toutefois pas tre suprieure celle du btiment voisin.
en UDa :
dans une bande comprise entre 20 et 40 mtres de profondeur mesure
perpendiculairement lalignement (tel quil est dfini larticle 6) :
la hauteur (H) des constructions doit tre infrieure ou gale la distance (D) compte
horizontalement sparant tout point du btiment au point le plus proche de la limite
sparative (H D)
9 mtres en UDa
Un dpassement de cette hauteur peut tre autoris pour lun ou lautre des cas suivants :
les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif (tels que les btiments
administratifs, scolaires, hospitaliers, sportifs, culturels, les logements de fonction qui leur sont
associs) Dans ce cas, la hauteur absolue prcdemment cite pourra tre augmente au
maximum de 3 mtres.
les constructions dont le rez-de-chausse prsente une hauteur maximale sous plafond (Hrdc)
comprise entre 2 m 50 et 3 m 50. Dans ce cas, la hauteur absolue pourra tre augmente de la
diffrence entre Hrdc 2,5 m.
les constructions prsentant une toiture terrasse. Dans ce cas, la hauteur absolue pourra tre
augmente au maximum de 1 mtre.
les travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit d'une construction existante non
conforme aux prescriptions du prsent article ou qui ont pour objet d'en amliorer la conformit
la reconstruction lidentique dun btiment dtruit par un sinistre (dans les conditions fixes par
larticle L.111-3 du Code de lUrbanisme)
les travaux (constructions, ouvrages, ) ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lis
la voirie ou lexploitation ferroviaire ou aux dchets ou aux rseaux divers (eau potable,
lectricit, gaz, tlphone y compris tlphonie mobile, tldiffusion, assainissement).
Les rgles applicables aux constructions ou tablissements non prvus au prsent rglement, sont celles
dfinies pour les tablissements les plus directement assimilables.
Lorsqu'une opration prsente plusieurs types d'affectation, les normes de stationnement s'appliquent
chacun d'eux dans la catgorie la plus directement assimilable.
Toute tranche entame de plus de 1/5 de sa valeur unitaire impose la ralisation d'une place de
stationnement.
12.2. Normes
Il est exig :
pour les logements locatifs financs avec un prt aid par lEtat, destins aux personnes
dfavorises mentionnes larticle 1er de la loi n 90-449 du 31 Mai 1990 visant la mise en
oeuvre du droit au logement :
dans le cas de construction : 1 place de stationnement par logement
dans le cas de travaux de transformation ou damlioration (y compris avec cration de surface
de plancher dans la limite fixe par dcret) : non rglemente
pour les rsidences ou foyers destination des personnes ges, les constructions lies la sant
ou laction sociale, les rsidences ou foyers pour personnes handicapes :
1 place de stationnement par tranche de 160 m de surface de plancher. Cette disposition ne
sapplique pas en secteur UDa.
A ces emplacements doivent sajouter les espaces rserver pour le stationnement et lvolution des
camions et divers vhicules utilitaires.
12.3. Formules de compensation
En cas d'impossibilit architecturale, urbanistique ou technique, d'amnager sur le terrain de l'opration
tout ou partie du nombre d'emplacements ncessaires au stationnement, le constructeur peut tre
autoris :
soit amnager simultanment sur un autre terrain lui appartenant et situ moins de 300 mtres
du terrain de l'opration (distance susceptible dtre franchie pied usuellement), les surfaces de
stationnement qui lui font dfaut, et condition qu'il apporte la preuve qu'il ralise ou fait raliser
lesdites places
soit obtenir une concession dau moins 15 annes dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation, situ moins de 300 mtres du terrain de lopration (distance
susceptible dtre franchie pied usuellement)
soit acqurir les surfaces de stationnement qui lui font dfaut dans un parc priv de
stationnement existant ou en cours de ralisation, situ moins de 300 mtres du terrain de
lopration (distance susceptible dtre franchie pied usuellement) et que lesdites places naient
pas dj t comptabilises dans une prcdente opration
en secteur UDa :
10 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de 2 10
logements collectifs
en secteur UDc :
50 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de 1 2
logements
60 % au moins de la surface totale du terrain dans le cas dune opration de plus de 2
logements
Les dalles perfores et les toitures terrasse ne soint pas comptabilises dans la surface vgtalise.
Ces dispositions ne sappliquent pas aux changements de destination sans modification de gabarit.
13.3. Plantations
La plantation d'au moins un arbre de haute tige est obligatoire pour 200 m2 de surface libre de
construction. Ces plantations doivent tre rparties sur l'ensemble du terrain.
L'utilisation d'essences locales est vivement recommande (platanes, rables, tilleuls, marronniers, ...).
Les aires de stationnement non couvertes de plus de 24 places doivent tre plantes raison dun arbre
de haute tige pour 6 places.
La cration ou l'extension d'installations ou de btiments usage d'activits peut tre subordonne
l'amnagement d'crans de verdure.
Les dpts et citernes ainsi que les installations similaires doivent tre places en des lieux non visibles
de la voie publique, ou tre masques par un rideau de plantation feuillage persistant.