La informacin contenida en el texto

de esta publicacin corresponde a

la fecha de su edicin.

Patronato
Presld@me
Aibert Canaiosa i Paiet

Entltades Miembros (representadaspor su titular)

~
~
i
d QBo
r l a d ih
tatdi~unya
P o l h Territorial y Obras Wblicas
Educacbn
Industriay BwgIa
ClRtT
Colegios p
~
o
Arquitacm
Ingenierasde Camhm. Canales y PueW
Ingenierric Industriales
Aparejadores
IngenierocTcnicos Industriales
mniertis Tdcnims de Obras Pblicas

0rSanm-l~

Cwriedaracibi Catalana de la Constniccbn (3 representantes)

FederacMn de EntlErnpresarlaiesde la Cmshccicin
U n b l d s d PolMcnlea de -ua
EscuelasT.S. de &quitwlura
Escuela
de Ingenierosde Camlmrc. CanaBec y P u e W
EscuelasT.S. da lngenleros Induspieles
Escuelas U. de Arquitectura Tdcnica

-e

thb hidMdual
Ferm Espiau 1
Santiag~Fr-ra
1 Bunsms
emt Clchoa i Mh a n yifols I btma

Empresas Colaboradoras de Honor

CAFISA
COAASA
cmisA
CO%h, S.A.
CORVV\M
DUMEZ-COPISA
ERROVIAL, S.A.

FOCSA
HUAIE. S.A.
OBRAS HESPAMIA SAE
y

Cunto cuesta tener una

vivienda en condiciones?
Gula prhctica
de operaciones y costos

Esta publicaci6n ha sido redactada por

el rea de la Construccin Existente del tTEC.

Jefe del Area

Rafael Bellmunt i Ribas
Redactores:

Rafael Beltmunt 1 Rlbas

Joan Caries Capilla i Ten
Colaboradores:
Luis Ldpez Dlez
Pilar Palomeque Bascristbbal
Ilustraciones:
Jaume Roure

La informacin contenida en el texto de esta publicacin corresponde a la fecha de su

edicin. Es posible, por tanto, que en la actualidad algunos datos (precios, normativa,
leyes, etc.) se hayan modificado, lo cual debe tenerse en cuenta al hacer uso de ella.

Presentacin institucional

Si tuviramos que escoger el bien

ms apreciado por las personas, la
mayora nos inclinaramos por la
vivienda: el bien mas querido y el
ms necesario.
La subida de los precios, en especial
los de las viviendas nuevas hace
que, en muchos casos, se acceda a
viviendas de segunda mano, rehabilitndola en una o en diversas fases,
segn las propias posibilidades:
reformar un cuarto de bao, pulimentar un pavimento, etc.
A menudo, la rehabilitacin es la
nica solucin viable para las parejas
jovenes que buscan su primera
vivienda en las grandes ciudades y
que, adems, deben calcular meticulosamente hasta dnde pueden
sus ingresos.

Esta GU~Apretende servir de orientacin a cuantos deseen informacin

sobre este tipo de obras. De la mano
del Instituto de Tecnologa de la
Construccin de Catalunya - ITEC,
Caja de Pensiones, "la Caixa", presta
su apoyo a la rehabilitacin de algo
tan apegado a nosotros: la vivienda.

Javier t. Peyra Sala

CERRAMlENTOS INTERIORES
PAREDES Y TECHOS
1. Construccin de un nuevo tabique.
con placas de escayola.
con placas ligeras de yeso y cartdn.
con ladrillos o machihembrados cer&micos.
2. Abertura de un paso y colocacin de una
puerta en un tabique existente.

3, Construccidn de un falsotecho.
registrable por piezas.
no registrable.
encanizado.
4. Reparacibn de fisuras estabilizadas en el
techo o en las paredes.

5. Nuevo acabado del techo o de las

paredes existentes.
con pintura.
can papel.
con revestimientos textiles.
reparaci6n del alicatado.
cambio del alicatado.
6. Actuaciones en los zdcalos.
reparacibn de un zcalo de madera.
colocacidn de un nuevo zbcalo.

PAVlMENTOS
f . Nivelacidn, con material ligero, de un
pavimento deformado.
2. Colocacidn de un nuevo pavimento
sobre el pavimento existente.

CERRAMfENTOS EXTERIORES
BALCONES
1. Reparacidn de losas desplazadas
o deformadas.
2. Sustitucidn de losas de voladizo.

3. Eliminacidn de la herrumbre de las

barandillas metlicas.

CARPINTER~A
1. Sustitucidn de una ventana existente por
otra del tipo 'gravenr.

15

2.Mejora de la capinteria exterior para

resolver la estanqueidad at aire.
3. Rehacer la pintura o el barniz de un
acabado.
4, Colocacidn de una persiana de pl8sc0,
con caja al exterior.

5,Cerramiento de una galerfao de un

balcdn cm perfiles ligeros.'
6. Actuaciones en persianas de madera
de puertas y ventanas,
reparaciones.

sustitucidn.
7. Actuaciones en puertas interiores de

madera.
reparaciones.

sustitucibn.
8. Construccibn de un altillo de madera
en un pasillo.
9. Cambio de una carpintera exterior de
madera por otra metdtica.

1. Aislamiento acdstico de medianeras

entre viviendas.
2. Aislamiento acustgo de techos entre

viviendas.
fuente de ruido en el piso superior,
fuente de ruido en el piso inferior,

3,Aislamiento tterrnico de paredes exteriores.

forrnacibn de una chmara mediante
doblado de la pared con un tabique.
regruesado de las paredes con placas
rlgidas, con aislamiento incorporado.
colocacidn de aislamiento termico en la
cmara de aire existente.

4. Aislamiento termico de cubiertas:

azoteas y buharddlas.
cubierta plana, no transitable,
con aislamiento exterior.
cubierta en pendiente, aislamiento interior.
cubierta en pendiente, aislamiento echa
del falso techo o del techo existente.
5. Mejora del aislamiento de las ventanas

de madera,
colocacin de un nuevo acristalamiento.

30

colocaci6n de una nueva hoja interior

de vidrio.
colocacidn de una plancha inlerior de
metacrilato.
colbcacih de contraventanas o postigos.
mejora del aislamiento de la caja de
persiana existente.

INSTALACIONES
ELECTRlClDA
1. Cambia de una llnea desde la escatera
al interior de la vivienda.
2. Nueva instalacibn el&ctricaen el interior
de la vivienda.
3. Instalaci6n de nuevos enchufes y puntos
de luz. -

36

CALEFACCI~N
1. lnstatacidn de radiadores el8ctricos.
2. tnstalacidn de calefaccibna gas.
37
instalacin de un sistema de cdefacci6n
monotubular con radiadores de plancha.
colocaciiin de radiadores a gas, tipo ventosa.
3, Instalacidn de un calentador a gas,

4. Instalaci6n o sustitucibn de llaves de paso,

para gas.
5. Instalacidn de un termostato de ambiente.

VEMTILACION
1. Solucidn de humedades deLondensacibn
en la cocina.
conducto de evacuacibn.
campana y conducto hasta el patio de luces.
2. Solucin de hurnedades de condensacidn
en el cuarto de bao.
3. Colocacin de rejillas de ventilacin para
instalaciones de gas.

FONTANER~A
1. Sustitucin de la instalacidn de fontanera.

2.Sustitucibn de la grifera.
3. Sustitucin o instalacidn de llaves de paso.

4. Sustitucidn de desagiies interiores.

5. Instalacin de agua caliente.

42

EQUtPOS
BAO
1. Sustitucidn de un plato de ducha.

2.Sustitucibn de una bafiera.

3.Sustitucib de un lavabo.
4. Sustitucin de un bid&.
5. Sustucidn de un water.
cerca del bajante.
lejos del bajante.
6, Coiocaci6n de mamparas en la bariera o
en la ducha.

COCINA Y LAVADERO
1. Sustitucibn del fregadero.

2.Sustitucibn del lavadejo.

3. Colocacibn de armarios de cocina.
4. Instalacin de un lavaplatos en la cocina.

5, Instalaci6n de una lavadora.

6.Sustitucidn del tablero de cocina.

7.Sustitucibn de un aparato de cocina
tradicionat por otro de tipo encimera.
8. lnstalacdn de un horno elbctrico.

El objeto de la presente publicacidn es orlentar al propkarb, al inquilino, en definitiva, al usuario de una

vivienda, en el momento da emprender obras de rehaMlitacidn.
Esta publlcacidn $610 considera las actuaciones que
se realizan en la vivlenda, y se excluyen las actuaciones que tienen como finalidad la rehabilitacin de los
elementos comunes de los edificios, como fachadas,
cubiertas, instalaciones generales, etc,
La publicacin explica las opmcionea m& eomimtes. Referente a ellas, se expone el mtodo a aplicar,
se da una sucinta relacin de los materiales necesarios
para llevartas a cabo, de la duracibn mds habitual de
!asmismas y de su coste aproximado.

Los precios se han establecido durante el mes de

Marno de 1999. Pero, en este tipo de actuaciones, hay
que tener muy en cuenta que no se pueden aplicar los
precios directamente, como si de obra nueva se tratara,
ya que en los trabajos de rehabilitacidn tienen una
importante repercusi6n econdrnica las dificultades de
ejecucin, las superficies de actuacidn relativemente
reducidas, el nmero de unidades a realizar, los tipos
de materialesy de tecnologfas utilizados, etc .

De cualquier modo, los costes que se especifican para

cada actuacic4n pueden experimentar cambios sustanciales segdn las condiciones de acceso entre la calle y
la vivienda, las dificultades tbcniaas que puedan presentarse, las condiciones de evacuaci6n de los escambros, los trabajos complementarios que habrd que realizar en ciertas ocasiones, la calidad de los elementos
que se instalen, la cualificaci6n de la mano de obra y,
sobre todo, el estado de la vivienda en el momento de
la rehabilitacin.

Las castos de las actuaciones que se dan ms adelante son los de ejecuclbn material, sln el benefielo
Industrial ni los gastos generales del contratista (alrededor de un 20%), y tampoco Incluyen J WA (12%),
nl los Irnpw&o!# y tasas para la concesibn de la licencia de abras (si hacen falta), ni los honorarlos profedonales (8-9 %), nl el coste de las acometidas con las
compalas suministradoras, etc.
Los precios solamente son orientativos, y hare falta
modifioarlos segn la calidad de los materiales utilizados, la calidad de los acabados, etc. En este caso,
para fijar los costos, se ha partido de una calidad

media.

La diagnosis.
Antes de empezar las tareas de rehabilitacibn y mejora,
hay que estudiar a fondo la vivienda en cuestidn. Por
ejemplo:

Hay que tener pre~enteque todos los equipos y mate

riales t h m que entrar por tas aberturas e instalarw
en los espacios existentes; que la estructura existente
debe eshr en condiciones de soportar las sobrecargas adicionales aportadas en el transcurso de las
obras y las que se aadan como consecuencia de las
mismas; que los nuevos materiales y las tcnicas utilizadas sean compatibles con los existentes.
Por todo ello, es importante realizar una adecuada dagnosis antes de empezar las obras, teniendo en cuenta
que, para llevar a cabo convenientemente algunas de
estas operaciones, es imprescindible la intervencibn

de un tecnlco cualificado.

Consejos para la contratacidn y ejecucidn

de las obras.
Por regla general, los trabajos de rehabilitacibn de
viviendas se encomiendan directamente a pequeas
empresas especializadas o a personas dedicadas a
estos menesteres, porque este tipo de obras suele tener
una reducida envergadura.
Estas actuaciones, cunto mAs pequenas son, ms
caras suelen resultar, proporcionalmente.

En cuanto al presupuesto, se recomienda:

Solicitar que se cuenten las medlcbnes de cada partida de obra.

Solicitar una descripcibn de partidas de obra lo mas
detallada posible, con especificacibn de precios unitarios, y con el desglose de costos de mano de obra
y de materiales por separado.
Conseguir que las operaciones de poca monta y de
poca duracin tengan un precio cerrado.

Estipular la forma de pago antes de empezar las

obras.
Solicitar presupuesto a dos o tres empresas, por lo
menos.

En cuanto a la ejecucibn de las obras, se recomienda:

Establecer un orden en la ejecuelbn de los trabajos
para abaratar la ejecucin y molestar lo menos posible a los usuarios.

En caso de actuaciones de larga duradbn, se recomienda fijar un plazo para la finalizaei6n de l

a bras,
y las crindioionas para la revisin de precios, si
hubiera lugar.

Solicitar una garmtia, una vez acabadas las obras,

por un periodo no inferior a seis meses, para obras
poco importantes, ni a tres anos en otros tipos de
obras,
Extremar las medidas de seguridad a lo largo del
periodo de obras, vigilando Zado lo que se refiere a
almacenamiento de materiales, derribos, arranques,
apeos, etc.

La calidad de los trabajos de rehabllltacin se basa en

la calidad de la mano de obra. De ello se deduce la
importancia del factor humano en esta dase de obras.

Son imprescindibles la ayuda, el consejo y !a direccin

de un tdcnlco competente, por pequea que sea la

CERRAMIENTOS INTERIORES
PAREDES Y TECHOS
1. Construccin de un nuevo tabique.
El caso que se considera se refiere a una vivienda de
60-70m2 y una superficie de construccidn de tabiques
de 50 m*. No se considera el derribo del tabique existente ni el acarreo de escombros.
Mbdo: l
aplacas se colocan rnasillanda las juntas de
1
s piezas da escayola machihernbracfas~En las juntas
entre las placas y @
pavimento,
i
el techo d la pared es
necesario intercalar una tira de corcho o de polietitleno,
para absorber las flaxieoes del tabique.

14

Material necesario: placas de escayola, masilla y tiras

de corcho para las juntad
Duracin: 1,S htrrasJm2.

Mtodo: Se colman perfiles de fijacibn, de chapa galvanizada, en el techo y en el suela, Depues se in&dan
y se fijan los montantes y, acto seguido, se ~olocany se
enroscan las placas ligeras de una cara del tabique y
luego ias de la otra cara. El acabado entre placas se
realim con la apocacibn sucesiva de pastas para sellada y de cinis tapajuntas de papel reformda.

Material necesario: psrfiles de chapa galvanizada, placas ligeras y pasta para.sellado.

Preclo de la opmdn: 4.500 PTA+.
Mtodo: La uni6n entre' piezas se realiza son moflero
de 'cemento (dosificacibn 1:6). La: junta con el techo
debe sr mds flexible para que pueda absorber las
posibles deformacioires. Esta junta se puede realizar
can yeso. El tabique se acabara con unacapa de enyesado y una mano da pintura, empapelado, &c., para
dejar lista la actua~i6n.
MaterJal wcesmiw ladril1.o~o machihembrados cer&

micm mortero de cemento, yeso y un rwestimiento de

acabado.

Preclo de la operacldn: 4.MO WNrn2.

2. Apertura de un paso y colocacin de una

puerta en un tabique existente.
M&odo: Antes de empezar la operacibn, hay que comprobar si realmente se trata de un tabique o de una
pared de carga. En este ltimo caso es necesaria la
colaboraci6n de un tkcnico, ya que se considera obra
mayor. Una vez se tiene la certeza de que se trata de un
tabique, se puede empezar el derribo de! tramo, atendiendo a tas instalaciones que pueda haber empotradas en su interior. El hueco se rematara con un marco
de madera, al cual se fijar& la puerta. Deber6 rehacerse
el acabado de la pared en la zona de contacto con el
marco.

Material necesario: marco y puerta de madera para

pintar.

Duracldn: 5 horas cada puerta.

Precio de la operacidn:

18.000 PTA, sin la puerta.

3. Construcci6n de un falso techo.

Se considera una vivienda de 60-70m', sin contar el
derribo del falso techo existente.
Mtodo: Hay que mtocar, colgando del techo, un entramado de perfiles de acero lacado o galvanizado,
medianle cables de acero o tirantes regulables, que se
fijaran al techo con tacos. Dichos cables susenen unos
perfiles primarios que llevan sujetos, mediante roscas,
otros perfiles secundarios. stos acti-ran coma soporte
del encaje de las placas. En los enc.uentros con las
paredes, se cbloca un dngulo psrimefral, fijado a la
pared con tacos y tornillos.

Material necesario: perfiles de chapa galvanizada,

cables de acero y placas.

Duraeibn: 1 hardmz.
Precio de la operacin: 3.200PTAlm*.

nsragIiirm1+.
Mdtode: En este caso las placas utilizadas m& a
menudo son las de eseayola, y la tcnica mes corriente
es la estopada.

MaMal necesario: placas y estopada.

Duracibn: 1 hora/m2.
Precio de Is opmcidn: 3.000 P T W .

mmbda
Mtodo: El soporte de alambre debe adherirse ai i I o
wn yeso y colgar el enoafiiz@o de los alambres. Para
que el ancaizado adquiera la necesaria rigidez, se
m s e j a armarlo<can iistones de~maderaantes do davarlib. El acabado propjo de este tipo.de falso techo es
el myeSa'doi qw h&rd que pintar o rBv&r a gusto ,#$I

usuario.
Mmterial necesario: encaizada en rollo, alambre, yem.

4. Repamcidn de flsuras estabilizadas en el

techo o en las paredes.
Mtodo: Para que el yeso o el materiat preparado agarren bien, es preciso abrir la fisura en forma de V con un
paletin u otra herramienta puntiaguda. Despues hay que
introducir pasta en ta rendija e igualar la superficie,
pegar una tira de napa de poliester no tejida o una gasa

encima de la fisura ya cubierta y enlucirla nuevamente

con yeso. Se deja secar durante unas horas y se pule
con papel de lija. Finalmente se remata con dos capas
de pintura elstica.

Material neceararlo: Yeso o material preparado, napa

no tejida, yeso fresco y pintura.
Duracldn: 1 horalm.
La solucibn propuesta es suficientemente flexible para
salvar unas decimas de milmetro sin que se reproduzca
la fisura.

5. Nuevo acabado del techo o de las paredes ya existentes.

Se considera una vivienda de 60-70 m2.

c o n pl&m
Mtodo: Hay que rascar la pintura desportillada y cepiliar a fondo la superficie a pintar para eliminar todas las
14minas de viejas pinturas. Si la pared estA estropeada,
hay que llenar los huecos y las fisuras con yeso fino o
con otro producto preparadc, los cuales deberAn ser
alisados con papel de lija de grano fino una vez seco el
materia! de reparacibn. Despues habra que aplicar la
primera mano de imprimacidn sobre la pared a piritar.
Hay que disolver la pintura de esta primera mano al
30% con un disolvente adecuado al tipo de pintura:
agua o aguarras, segiln los casos. La reparacidn se terminar&con otra capa de pinbra normal.

Material tmces~rlo:productos preparados o yeso fino,

pintura de imprimacidn y pintura plgstica.

Mtodo: Hay que retirar totalmente el revestimiento

anterior: rascar la pintura o arrancar el papel. Si la
pared estuviera muy deteriorada, ser6 imprescindible
restaurarla. Finalmente se aplica el papel, que se adhiere a la pared despu4s de encolarlo convenientemente.

Material necesario: papel, cola y productos para la

reparacibn o yeso.

Predo de la operactdn: de 120.000 PTAlvivienda,

segdn la cahdad del papel utitizado.

17

MBtodo: Hay que arrancar el revestimiento existente, si

se trata de papel u otro material textil, preparar la superficie de soporte y restaurarla si estd deteriorada. El
revestimiento textil se adhiere a la pared despues de
haberlo encolado.
Material necesarto: material texti! para revestimientos,
cola y productos para la reparacin o yeso.

Precio de 1% operacibn: de 200.000 PTA a 300.000

PTWivienda, segn la calidad del revestimiento textil.

Esta actuaci6n se realika sobre paredes de cuartos de bafo y de minas. Para realizarla adecuadamente
es preciso obtener azulejos det misma tipo y caracterlsticas que ios existentes. Para arrancar los azulejos defectuosos hay que rascar cuidadusamente las juntas con la
punta de un cuchilla. Una vez arranoados los azulejos,
deben eliminarse los restas de material viejo. A continuacidn se humedecei-gn los huecos y se aplicard el cementosola con una esp&tula,sin llegar a los bordes. Ya col*
cado el nuevo azulejo, se nivela con el resto de la pared
con la ayuda de una tabla y un martillo. Para rellenar las
-0:

juntas se utiliza cemento diluido, que se limpia, al cabo de

unas horas, con una esponja humedecida.

Material necesario: azulejos y material adhesivo.

Precio de la opemcibn: 5.300PTAm2.

MBtodo: Esta actuuacibn se realfza en paredes de coci-

nas y cuartos d e bao. El primer paso consiste sn

arrahcar 4 alicatado anterior y en limpiar los restos de
material adherido a las paredes. Despuh se colocardn
los azulejos nuevos, segn se explica en el apartado
anterior. Para las juntas se u8Iiza cemento diluido, que
s elimina despues de unas horas con una esponja
humedecida.
Material necesario: azulejos y material adhesivo.

Precio de la opaacidn: 4.900 PTNmz.

El precio considera la utiliracidn de azulejos rectangulares de 10x20 cm.

6, Actuaciones en los z6calos.

w

n bern W da mdm.

Mtodo: En primer u
l-oar-

-'mento defec;clavando las

dBvm que lo sujetan a la, pared, mn !a wds de alguna

M r r 8 M h . Una.vez @ira& el z k a h vieio, s&r pmiso aman-, con la ayuda de unas k m a s , los clavos
que permmezCan clavados en la, pared. ,La pista que
deba.w&mir al viejo zbalo ha de .w identim.a la que
se ,haamnc@do,y ,se cortara ,) tqmo Bcon la
ayuda de un serrucho. La, n u w pieza &: z b X o @elw
pintwse cantas decplmla y, una vez comda, se repasar la pintura para disimular las p u W o
tornillos.

Material necesario: Piezas para zdcale, do tamao

edmuado, claw o tornilles y pintura.

Esta operacibn

no incluye el trabajo de arrancar el

salo anterior.

Mdtodo: La colaoaci6n del z6calo puede resultar diferente segn el material que se utilice. Los de madera
suelen aplicarse mediante tornillos a clavos, y esta operacibn ea muy simple. Hay que pintarlos antes de su
cotocatsin y repasarlos una vez coiocados. Los de
materalea cerdmicm o mrmol se adhieren directamente a la pared con cemento. Es premiso aplicar una cantidad suficiente d cemento para conseguir la perfecta
adhesi6n de las piezas. Para las juntas, se utiliza
cemento diluido, que se timpiarh unas horas m& tarde
con una esponja humedecida.
Materlal necesirlo: Listbn de largo suficiente, segOn el
z4calo a sustituir, tofnitlos o clavos, y pintura, en el caso
de z6oaIos de madera. Piezas para zdcalo, de cerhrnica
o de mArmol, y material adhesivo, en el resto de casos.

Pmlo de la operaclbn: 650 PFNm, cer&mico.

800 WNm, madera aghwada.
1.200 PTAlm, roble.
1.0UO a 2.500PTNm, mArmol.

PAVIMENTOS
1. Nivelacldn, con material ligero, de un
pavimento deformado.
Se ha considerado una vivienda de 60-70m2. No se
tiene en cuenta el transporte de los escombros.
Metodo: El primer paso sera comprobar si el forjado
puede soportar el peso adicional. Oespus se arrancara el
pavimento existente para aligerar el peso propio de todo el
forjado. Se definirn unas maestras con mortero o ladrillo

para guiar el material de niwlaei6n. A corrtinqcj6n 8e verte@ hwmj@n ligero de arcilla -dida
u otro materia[,de
rellena y se mlmk el nueva p5ibnt0, Es+convenbnte,
en estas casos,rrtilmr pavimentos ligeras, wma los de
mera, d @mntw vlnik@, c#&nlcss, ek*

Material nwesariu: mortero o ladril16 para las maesB@s,hormbh ligqo, material & pavimenta~idn.

4.WP T N d , p@vimentode gres.

5.400 PfNm2, pavimenlo vinillco.
t 1 -6136RNmz, con ~arquetflotante.

2. ColocacS.n de un pavimento nuevo

sobre un pavimento exktente.
Se considera una.vivienda de 60-70m2,
Wbd& Limpiar a I d o el pavimto existente para que
agarre et material de sqmte del nwm. Este makrid. se
@ende unif~memntewbre el suelp y se whan las
piezas del n U . m pawmehta:,ten@ndQcuidado &mk&r
un mmto dfspim, ~j se bata de pavirnma cermii;:~,
t@~Yaz&a mWmk Utwvez dispuestas tedas las pi-,
se aplica ua hhada .enlas jucm una esptufa. Si el
pavavimento & de plaquetas de c o d o o de losebis de
Wc,el materieil de soporte $era H &la. El pavirnm. de
corcho debe a c ~ b m
bon b a i w s y bases de resina%.
sintWlras, para obtener una pelicuk pmtmlow que g w m
ce la resi:WMay !a durabilidad: La mqqW @mb$& se
aplica ,concola sobre el pavimento e$i8teinte, pemm b I &
se putade Miizardnta adhhiw. Las pavimmos de madera se puaden encolar diretamente m& el suelo s da*
s i s o b e un nrasIrelado'(@quet flbtante).

MaMrial necesario: materkifes para pavimentos y

matmia!es Para soporte del nUevb pavimento: mb@teru,
dmenlx, bala, barniz, lislbnes, davos, otc., segn el
tipo de pavTr%nru.

2,200 PTNrng, ptaquew de meho (30maq.

3.mPTAlm2, gres (90horas).
4.003 WNfl,

terrazo @O horas).

(a

parquet pegado
horas).
8 . W P'TNrn2, parquet flotante (40 horas),
WNmQ, laqetas de PVG (30hm&.
10..OW a 311.000PTW2, m ~ r m o l /horas).
1~
4.5m PfAlm2, moqueta .enrollo (3QMas).
Estu8 pxeci~sson muy variaQ!es segen la calidad de 10s

5 W

rn&@rlales
udlizados.

21

BALCONES
Se considera un balcdn de 1,2 x 0,6m de superficie.

1. Reparacidn de losas desplazadas o d e

formadas.
Mtodo: Se apear ta tosa desplazada hasta conseguir
levantarla, si es posible, hasta su nivel original. Se limpian las juntas y se inyecta mortero de resina epoxi en
ellas. Hay que comprobar que el conjunto sea estable y
que la losa resista las cargas que tendra que soportar.
Despues se repararn con mortero las pasibles zonas
de acabado deterioradas, y el pavimento o acabado
superior, si hace falta.

m
22

Material necesario: puntales, mortero, material apto

para el pavimento.
Duracibn: 20 horas cada balc6n.

Precio de la operacin: 32.000PTA cada balcdn.

2. Sustitucidn de losas de voladizo.

No se tiene en cuenta el transporte de escombros.
M&do: Se derriba la losa existente y se rehace con
perfiles rnetAlicos, bvedillas cermicas y mortero.

Duracfbn: 50 horas cada balcdn.

Preclo de la operacibn: 88.000 PTA cada balcdn.
El precio no incluye el pavimento de acabado que se
quiera aadir.

3. Ellminaci6n de la herrumbre de las

barandillas me?licas.
Se considera una longitud de 1 metro de barandilla.

Mtdo: El primer paso a realizar es la comprobacidn

del estado de los anclajes de la barandilla con la fachada. Se cepillardn, con un cepilla rnetdlico, las partes
afectadas por ta herrumbre y se IimpiarA a fondo toda la
superficie. Se aplicar una mano de pintura de minio y
dos manos de esmalte graso.

Material necesario: pintura de minio y esmalte graso.

Duracin: 2 horaslm.

Preclo de la operacin: 4.500 PTFVm.

1. Sustitucin de una ventana por otra de

tipo "gravent".
MBtodo: Se retirara la ventana existente, incluso el
cerco. Se colocar& otro cerco de madera, sobre el cual
se atornillar&el sistema 'gravent' de la nueva ventana.
Precio de Is operacidn: 24.000mAlrn2.
El precio varia segn el sistema de apertura de la ventana: de palanca o giratorio.

2. Melora de la carpinterta exterior para

resolver la estanqueidad al aire.
modo:Se consigue con la colmaci6n de ribetes continuos prefabricados,fciles de manipular y adaptables a
dimensiones diferentes. La fijacidn se realiza mediante
clavos o adhesivos. Lcs ribetes clavados deben tapar los
intersticios perimetrales de puertas y ventanas. Hay que
clavarlos en la parte mdvil de las puertas, de modo que,
al cerrarlas, presionen el ribete entre el cerco y el marco.
Los ribetes adhesivos deben pegarse en el encaje del
cerco y en el marco de puertas y ventanas, para garantizar la estanqueidad. La cara adhesiva del ribete va protegida con una tira de papel que hay que arrancar a
medida que se va adhiriendo. Los mejores resultados se
consiguen si el cerco y el marco son perfectamente planos y limpios. La limpieza hace posible una perfecta
adhesidn y el ribete trabaja de modo homogneo.
Material neoesario: ribetes, clavos.

Duracin: 0,s-1horalunidzld.
El precio es diferente si se trata de una ventana o de
una balconsra, y segOn el nmero de hojas.

3. Rehacer un acabado, barnizado o pintado.

Se considera una ventana o bal~oneraconvencional, de
madera.
Mtodo: Es preciso cepitlar enbrgiomente las zonas
estropeadas can un cepillo rnet&lico para quitar la
pintura o el barniz agrietado, y a continuaci6n se aplicar& una mano de aceite de linaza para nutrir la madera,
Se esperar&a que seque el aceite y se llenaran las grie&S de la madera con Mstique. Se dar& una mano de
barniz o de pintura en las zonas reparadas y cuando
&a haya secado comptetamente, se dar4 otra mano
para que la madera quede totalmente impermeabitizada.

Material necesario: aceite de linaza, mdstQue, pintura

o barniz.

4. Colocaclt6n de una persiana de pldstSco

con caja al exterior.
Se considera una ventana de 1 x 1,2 m de superficie.

Mtodo: Se coloca el tambor por la parte exterior de la

ventana con una caja de pra4eccibn de plAstico, y se

montan las gulas sobre las jambas det+ueco. La cinta
que debe utilizarse para subir y bajar la persiana se pasa,
del tambor al interior de la abertura, a travs del cerco.

llllaterlal m r l o : tambor, persiana, caja de protecciOn y gulas.

El precio se refiere a una persiana de pl&tico.

5. Cerramiento de una galeria o de un balcbn con perfiles ligeros.

Se considera una terraza de 1,S x 4 m de superficie.
M&wio:Este tipo de cerrarnientos se redizan con perfiles ligeros de aluminio anodizado, con el fin de aprovechar el espacio de galeras y balcones y aumentar la
superficie de la vivienda. Normatmente se utilizan ventanas correderas. Los montantes se utilizan como pies
derechos, y se sujetan en el techo y en el suelo.

Material necesario: perfiles ligeros de aluminio, cristales de 8 mm.

Duiaclbn: 20 horas.
Precio de la opmcibn:
105.000 PTA, con barandilla maciza ya existente.
160.000 PTA, con barandilia metlica ya existente.

25

6. Actuaciones en persianas de madera, de

puertas y ventanas.
Esta actuakih se refiere a la reparacin de una lama Q
a la sustituci6n de una cuerda o cinta de persiana.
Material necesario: lamas y cuerda o cinta.
Duradbn: 0,s- 1 horaluriidad.

Precio de la operaclh: 1.500 - 2.500 PTNunidad.

Se considera d cambb .&e una persiana enrollable de
macle~ao d e pl&ticcj por olra nueva. Se toma, como
referencia un elemento de 0,8x 1,s m de.wperfkie.

w
26

M&~do:La perslana dWriarMa se suHtwye por oba

del fisrno sistema y del mimo material,y se aprovecha
la caja y el tambor.
Material necesario: Persiana.

Precio de la operacin: 1 1.600Wunidad, en madera.

7.200PTAlunidad, en W C .

7. Actuaciones en [as puertas inferiores de

madera.
Se considera una puerta de 0,8x 2,1 m de superficie.
.tspubcLa actuacitln no .preve el pintado ni el barnizado. 1 s
operacion& ms corrientes son la reparmi& de bisagras, susueidn de cerraduras, etc.

Material necesario: bisagras, csrradura y otros,

mri'os de ferretexia.

Se prev la sustitucin de la puerta

~6todo:La primera opwaci6n consiste en retitar la
puerta antigua. Es posibb que las bbiagrw estdn deterioradas y deban sustituirs. Una w2z realizadas eslbs

operaciones, se instalara la nudva puerta, que padrd

pintarse.

Material necesario: puerta nueva, bisagras.

Duracibn: 1 hordunidad.
Precio de la operacibn: 12,000 PTAlunidad, con la
puerta incluida.

8. Construccidn de un altillo de madera en

un pasillo.
Se considera una actuacibn de 0,9x 4 m de superficie.

Mtodo: En primer lugar se colocaran perfiles met8licos

fdngulos psrimetrales) que se fijardn a la pared con
tacos y tornillos. Entre estas perfiles de soporte se montarn las placas de madera aglomerada, preparadas
para ser pintadas.

Material necesario: perfiles met Alicos, placas

machihembradas, de madera .

Dumcihn: 6 horaslunidad.

Pmio de la operacibn: 18.0W PTNunidad, sin pintar.

9. Cambio de una carpinteria exterior de

madera por otra metlica.

Se considera una ventana de 1,2x 1 m de superficie.

Mtodo: Es precso retirar la carpintera existente, pero

hay que conservar el cerco sobre el cual se atornillara
[a nueva carpintera metdlica. La nueva carpinteria es
de perfil ligero de aluminio anodizado.

Material necesario: perfil ligero de aluminio, cristales

de 8 mm.

Duracidn: 5 horas/ unidad.

El precio puede variar si las hojas son batientes o correderas.

1. Aislamiento acstico de medianeras

entre viviendas.
Se considera una superficie de pared de 15 rnz.
Y a d o : En primer lugar se montar&el sistema de soporte del aislamiento, que consiste en una estructura de listo-

nes d mdm coihor'aoy Ehvados en

la pared exislme. Despus se fdar8 el aislamiento, que
consiste en uha manta de fibra mineral de 3 a 5 cm de
V r , clavada en los lisrones de madera. Se acaba con
un paramento de y e m y aglomerado de madera,
do en la parte exterior del coniunto. Por fin, rejuntar6 el
paramranta cm los hrjjos utilizando un materiai eWm.
Material necaiaris: tistones de madeia, fibra mineral,
paramento de acabado.

2. Aislamiento acstico de los techos entre

viviendas.
Se considera una vivienda de 60-70d .

El rn8to.do ;que m explica a continuaciM se considera el

m&$ id6neo para no provocar cargas excesivas en el
techo existente.

MBtodo: Es necesario hacer un fdso techo o colocar un

pand estanca a una detancia del tecb no inferior a 26
cm, para realizar una ,c&naraque mra absorbente al

rellenarla con una manta de fibra mineral de 5 cm de

espesor. El conjunta se suspende del techo con elementos el4sticos que impidan [a transmisidn de vibraciones sonoras.

Material necesario: paneles y estructura del falso

techo, manta de fibra mineral y elementos eIAsticos
para suspender el falso techo.

No se considera el acarreo de escombros.

MBtodo: Hay que levantar el pavimento existente y lim

piar hasta enconbar la chapa de compmidn o las vigas.
Despus, se coiocarn placas rlgidas, aislanter., de lana
mineral, de 3 cm de espesar y, firialmente, se verter una
capa niveladora de mortero, como soporte del nuevo
pakimento. Hay que tener un cuidado 'especial en la d
i
acin & las juntas con los paramentos verticales.
Material necesario: Haoas aislan&, mortero y pavimento,

Precio de la opemddn: 6.m- 12.000 WAlm*, segn

el tipo de pavimento utilizado.

29

3. Aislamiento trmico de las paredes exte-

rlores.
Se considera una superficie de pared de 15 m2.

Mdtodo: Se construird un tabique en la cara interior de

la pared existente. Previamente, se colocar& una placa
de material aislante, de un espesor rnlnim~de 3 cm,
entre la pared y el tabique. Hay que tener cuidado con
la realizaci6n de las juntas, considerando cada caso
concreto. El tabique Interior se acabara con yeso,
Materlal necesarlo: placa de material aislante, obra de
fdbrica, yeso.

*m

Iirn
MetiPCIO: Las placas rlgidas de cartbn-yeso con aislamierito de fibra rle vidrio incarpoado se adherirdn a la
par?d con mortero de yeso con aditivos. Segun las
caseis, deben tenerse en cuenta las juntas con ia carpintt?riaexistente. No es necesario otro tipo de acabado
m& que la pintura o empapelado.

Matiorial necesarlo: placas rigidas con aislamiento

incorporado.

Dun
eolocacidn Ue aislamiento trmico en una cmara
de aire ya existente.
Mtodo: Las camaras de aire ya existentes pueden ser
rellenadas con distintas materiales aislantes mediante:
- inyeccin de espuma de urea-formol, despues de
practicar un agujero de 20 mrn par m2.
- inyeccidn de espuma de poliuretano, despus de
practicar un agujero de 20 mrn por m2.
- ~olocacidndearcilla expandida desde la parte superior del tabique, a trav8s de agujeros de M x 20 cm,
- colooaci6n de balitas de poliestireno expandido
desde la parte superior del tabique, a traves de
agujeros de 20 x 20 cm.
- inyeccibn de fibras minerales con una manguera.
Material neemrlo: material aislante.
Precio de la opractbn: 3,QO0PTNrnz, sin contar la
reparacin de las acabados estropeados.

4. Aislamiento t8rmIco de cubiertas:

azoteas y buhardillas.
Mdiodo: Se colocaran placas aislantes de 5 cm de
espesor sobre el pavimento de .azotea existente. Sobre
estas placas se extender8 una capa de grava de 5 cm,

par lo menos.
Material necesarb: placa6 dslalantes y grava.

Duracldn: 0,5horaslm*,

Preclo de la operaci6n: 1.500 - 2.000PTNrn2.

No se contempla la solucibn de las dificultades inherentes a los encuentros perimetrates y a los desages.
% traba de una intervencidn en l intei6r del ediRcia,
simpre que g s f p disponga de buhardillas habitables.
MBtodo: Hay qys c d w , debajo de la eutiferta, placas
autspartantes %defibras minerates a ds e$puM pW k a
expandida, ,3 a 3 cm de wwsur, con baftam de
v a p incorporada,
~
y sujetarias a-los listn6s- de madera, petf iles metAlicns ,o viguetas de hormigbn de la
cubkrtq.
Materiel n6cesarlo: placas aistarites autoportantes,
sastrudura da soporte

D w l d n : -1 horalfi.

Pmlo de la operacibn: 2000 - 3.UQPTNrn?

EW,precia no incluye al ~cabadne#teinode las plaaas.

Esta actuacibn se preve para espacios no habitables,

bajo cubierta.
W d o : Se colocar$ una manta aislante de 5 a 10 cm
de espesor encima de tos rastreles, procurando que
cubra, sobre todo, los posibles puentes tbrmicos, o bien
directamente encima del falso techo existente. Tambien
se puede sustituir la manta de fibra por aislamientos
granularea o placas rEgidas.
Mnterial necesario: manta aislante.
Precio de la operaebn: 2.000 - 2.500PTA/rn?

5. Mejora deI aislamiento de las ventanas

de madera.
-o:
Se medir&la profundidad de galce de montantes y travesafios para saber si hay espacio suficiente
para un nuevo cristat. En caso contrario, habra que
ampliar el galce o afiadir un suplemento. Se cambiar4 el
vidrio existente por otro de 8-10 mrn y, si es posible, por
un doble vidrio con cemara estanca. Es necesario sellar
cuidadosamenle todas las juntas.
Material nec?mrio:vidrio de 8-10mm.
Duracin: 1 hora /m?

Preelo de la opmclbn: 7.000 PTAlm2.

El coste se ha calcutado aprovechando el galce existente.

32

Wtodo: Se practicaran agujeros en la parte inferior del

marco, en el espacio que queda entre la hoja vieja y la
nueva, para evacuar al exterior el agua de condensacibn. Se colocara sobre la hoja de la ventana existente,
un marco rnetAico de pequea seccin con un vidrio de

6 mm. Es fundamental que este marco sea registrable

para poder iimphr los criistales y ventilar las mndensa-

ciones que se produzcan.

Material

marco melaico, vidrio de 6 mm.

Duracln: 3 horaslm2.
Se prev4 que esta operaci6n se realizar8 siempre en
ventanas de madera,

Mdtodu: La plancha de metacrilato se atornillara,

mediante unas bisagras, directamente sobre el marco de
la hoja. Esta plancha se mantendrd fija mediante cualquier sistema sencillo, incluso can velcro, y se abrir$
fAcilmente con unos sencillostiradoresen forma de oreja.

Material necesarlo: plancha de rnetacrilafp.

Duracin: 3 horaslm2.

Precio de ta operacidn: 25.000 ? T M .

10s doa Siltimos sistemas de mejora del aislamiento son
eficaces, pera se producen condensaciones en el espacia comprendido entre ambas cristales. A pesar de que
,se ha previsto una facilidad de actieso que permita su
limpieza, es necesario tener en cuenta este inconveniente antes de admjtir que se trata de las mejores soluciones para el aislamiento de ventanas de madera.

Mtodo: Se trata de colocar contraventanas o postigos

atornillados directamente en la pared exterior. Las.contraventanas o postigos serh de madera o de paneles
sandwich con el aislamiento incorporado, y crearan una
cwara de aire entre la ventana y el eherior.
Materlal necesario: Contraventanas o postigos de
madera.

Precio de la opereclbn: 20.000PTA m?

Mtodo: Se desmotar4 la chapa de madera que sitve
para registrar la caja de persiana. En el espacio vaclo
de la caja de persiana se colocar8 una manta o placa
de lana de vidrio de 2-4 cm de espesar, y tarnhihn en el
cerramiento en contacto con la habitacidn interior.
Materlal necesario: Manta o placa de lana de vidrio.

INSTALACIONES
Cualquier actuacidn en el campo de las intalaciones
debe llevarla a cabo una empresa autorizada por la
Compaia suministradora del servicio,

ELECTRlClDAD
1. Cambio de una lnea desde [a escalera
hasta la vivienda.
Se trata de sustituir la linea de derivacibn de la vivienda
y la caja de proteccidn existente.

Mtodo: La seccidn de los nuevos conductores debe

ser de 1O s t 6 mm*, segrjn la potencia o la longitud

de 18 dedvacih. Los canditons se pWagerAn cm

tubos idantes y rt'gid~sda PVC, de 23 mrh de di&mwo. interruptor existente && mF sustituida por
un b d ro don iritdrrcl@torgEtieta4 automtico, dfmenaioMiido s~giinla vofen~i'a
cofitraZaha. Pambiin S@

iWta4arA un ii4terruptor diferen~ialy los interrugtows

automAYicos @eprtewi6n de eirbuitos que hagan

rarta,
M1
-

-0:

condutsbres, tubos aaidmtes, cua-

dro de p r - c c i hy cuedro de iviandw.

&te prmio no comprende el cmte dp la albditerq rri'

de la pintura, ni del contrato can 18 CompalSl@surninis
trddora.

2. Nueva instalacibn elctrica en el interior

de la vivienda.
Esta actuaci6n se realiza en el interior de la vivienda, y
se considera una vivienda de 60-70 m2.
MBitodo: En el cuadro de mandos y a la salida del
Interruptor Diferencial (ID), se instalan tos Pequeios
Interruptores Autorniiticos (PIA) para la proteccidn de
tos circuitos interiores. El nmero de PIA se decide
segdn el grado de etectriiicacidn de la vivienda. Para un
nivel de elctrificacin medio (4.400 - 4.500W), se recomienda la instalacibn de 3 6 4 circuitos:
circuito de alumbrado (puntos de luz y enchufes
de 10 A).
- circuito de enchufes (16 A).
- circuito de lavadero (termos, lavadora, etc.)
- circuito de cocina (horno, lavaplatos, nevera, etc.)

La instalacin puede ser vista o empotrada. En edificios

con estructura de paredes de carga es aconsejable que
sea vista, para no reducir la seccihn ijtil de las paredes
de carga.

Materlal necesario: cuadro de manda, interruptor dife

rencial, pequeos interruptores automAlicos, conductores, enchufes, interruptores, puntos de luz.
Duracidn: 60 horas.

3. lnstalacidn de nuevos enchufes y puntos

de luz.
Es imprescindible desconectar la corriente elbctrica. Se
considera un recorrido no superior a 2 m.

MBtodo: Se har' una derivacidn de cable elbctrico

desde la caja de derivacidn m8s cercana hasta el lugar
escogida para la instalacidn del nuevo enchufe o punto
de luz. Para realizar la conexidn se aflojar el pequeo
.tornillo de fijaci6n del portalamparas o del enchufe. Una
parte desnuda del cabb (5 mm aproximadamente) se
introducir&en su alojamiento. Se atornillar6 nuevamente
y se tirar6 de los cables para comprobar que la conexibn sea correcta.
Material neceserlo: conductores, puntos de luz, enchufes.

Dumcibn: 1 hordunidad.
Precio de la o p i b n : 2.mPTNunidad.

Este precio no in~luyeel coste de la albanilera ni la

reparacin de los acabados estropeados.

1. Instalacihn de radiadores elctricos.

MBtodo: Se escoger&un aparato calefactor con una
capacidad aproximada de 100 W por metro cuadrado
de habitacibn. Si el aparato debe ser de 2.000W o ms,
conviene que tenga dos o tres marchas. Debe comprobarse que el aparato tenga toma de tierra. Se instalar&a
20 o 30 cm de distancia del suelo,en una pared exte-

rior, cerca de la ventana pero na debajo de las cortinas,

y cerca de un enchufe. Los convectores-radiadores
electrices deben disponer de termostato incorporado,
interruptor de paro-puesta en marcha, larnpara indicadora de funcionamiento y toma de tierra de todas las
piezas metAlicas.

Materhl necesario: aparatos el6ctricos.

No se considera el coste de instalacidn de nuevos

enchufes, ni las mejoras en la instalacibn elctrica contratada, si fuera el caso.

2. Instaladn de calefaccidn a gas.

Se considera una vivienda de 60 - 70 m2.

MBQldo: La caldera de produccin de calor debe funcionar

con gas, tener manametro de presin, seleccionador de
temperatura y estar situada cerca de las instalaciones de
agua, de gas y de un enchufe. La red de h i h r f a de cobre
debe instalarse por encima del zbalo, y empotrar solamente las t m m de las puertas, m lo cual se facilita la
dmicacih. 9 m quiere, se puede empotrar toda la instalaci&, pero el coste previsto no leneen cuenta esfa posihilidad. Adems, esta sducidn m es ~t~~nsejable
en paredes
de ladrillo macizo. Se c M n las vdlvulas de tres vias,.de
acciwiamiento manual o a u t d c o , en la entrada de cada
radiador. Se m b m un panel aislante de 1 cm de -sor
dems del radiador, d cual se instalar suspendihddo de
la. pared y crinectnddo a las vAlvulas ds tres vlas.

Materlal necesario: caldera de gas, tuberias de cobra,

valvulas de tres vias, panel aislante, radiador.

Duraclbn: 60 horas.

Precb de la operacihrt: 250.000 PTA,

El oeste no incluye la dbaiteria ni la colaboraci6m de o l m
instaladores, si hiciera fah. Es necesario instalar un termostato de ambiente en la sala de estar, para regular la catdera.

cotcm#ddnds fadidoma da ges, ttpo vsntook

Metodo: Se escopre un irrQdeloi3e convmt0r de una
capacidad mnima de 50 kcallh par metro ctlrbiso de
espacio habitatjla. LoEi convectores deban tener chime
nea y toma de aire por el mismo Lorificiode salida al
&rior, dispasitiw de encendido por chispa piezoel6ctrica, con mwanism~de bloqueo, seguridad de llama
'mediante,dispositivo %rmcp,t~rrnostatode ambjnte
de b.ulbo metaiic~,y carnara d@.comhustBnc m u n h da Q n i c m n t e con el exteilor. La instaladan sarr de
'ririberla de obre para la conducciQn de gas, m n una
llave de paso con bloqueo en la entrada de gas en el
aparato. S-epracticardn los orificios de bomunica~fbn
can el emriw y se ca1ocar- un ,panel de fibra de vidrio
deirds del convector. Se instalar& el convector y Se
cone~&r&
w.n Ea tubera del gag y con lachimeinlwa.
Materiil necesario: tuberla de cobre, chimenea, p m d

alstante, cqnwmar.
Duracin: 3 horaslunidad.

El p~ecb>&loin~I~yk3
la instdqcidn del apardtQ, sin contar
la espmadrca pyuda del albMil a .deotros Instaladores.

3. Instalacibn de un calentador a gas.

Mtodo: Desde el punto de alimentacin , la conexi6n se
efectlia mediante tubos y racores, y se colocan llaves de
paso y valvutas de retencin en la entrada de los aparatos. Desde la red interior de gas se instala un tubo de
cobre de 3/4* o de hierro de 1". Este tubo debe pasar
siempre por habitaciones ventiladas directamente del
exterior. Se har la conexidn a la red de suministro de
agua caliente. El calentador deberA disponer de una chimenea de extraccibn de humos.

Material necesario: calentador instantdneo de gas,

derivacidn de cobre, chimenea.

Duradbn: 8 horas.
Precio de fa operacihn: 40.000 PTA. variable segn la
capacidad del calentador (10 1).
No se cuentan las posibles intervenciones de otros operarios.

4. lnstalacidn o sustitucidn de llaves de

paso de gas.
MBtodo: Las derivaciones hacia los aparatos (calentador de agua caliente sanitaria, calefaccibn, etc.) han de

contar siempre can una llave de pam, y en los aparatos

mdviles (cocina, estufa, etc.) la llave de paso ir8 provista
de un dispositivo de bloqueo. Las llaves de paso de
derivacidn de la cocina, han de ser fdcilmente accesibles, por lo cual no se instalaran nunca detras de aparatos o de cajoneras. Las llaves de paso se soldarCin simpre a la tuheria can soldadura fuerte (superior a 45QPC).
W r l a l hecesarlo: llave de paso.
Duracidn: 1 horalunidad.

5. Instalaci6n de un termostato de ambiente.

MBtodo: Se escoger& la estancia de mayores dimensiones para instalar en ella el termostato d e ambiente.
Generalmente ser la sala-comedor, El termostato se
colocara en una pared interior, a 1,5 m del suelo, en un
sitio de paso y cerca de la puerta de acceso a la habitacibn. Se conectar con la caldera. No puede haber
fuentes de calor cerca ni debajo del termostato. &te
tendrA una pequea resistencia para hacer circular el
aire a su alrededor y sera programable para que se
ponga en marcha automticamente.

Material -o:

termostato.

hmctdn: 3 horaslunhdad.

Predo de la op@ricldn:15.000 PTAlunidad, si se

encuentra cerca de la caldera.

t. Soluci6n de humedades de condensacin en la cocina.

Meodo: Se construirA un conducto de evacuacibn de
v a h o ~hagta el exterior, provisto de un eonducto de
depresidn c o w n t e y un ventilador ~entralizado.El di&metro rntnimo ser4 de: 125 mm.

Mahhl-

conductos de evacua~ihy ventilador.

Duracin: 1 hordm.
Precio de b operacldn: 3.600PTNm.
El precio no incluye ta~labo~mcc~ ,mpPmjsjad g t -

campana y conducto hasta el patlo de luces,

-O:
Se instalarA una campana c m un volumen WI
no inferior a 100 1, y un conducto con un ventilador de
500 m%, con regulador de velocidad, hasta eJ patio de
luces. Deber$ contarse con un enchufe instalada cerca
de la campana.
Materia! necesario: conductos de evacuacibn,
ventilador y campana extractora.
Duracibn: 4 horas,
Precio de la operacidn: 23,000 PTNunidad, para un
recorrido mdximo de 3 m.

2. Solucidn de humedades de condensael& en el cuarto de bao.

Mtodo: Se instalara un colector vertical con circulacin
forzada por un ventilador situado al exterior. AdemAs, es
necesario disponer de una boca de extraccin autorregulable en cada cuarto de bafio, para un caudal de aire
fijo de 60 rn31h. El ventilador centralizado para la extraccidn de aire de los cuartos de bao tendra dos velocidades, una rpida durante el &lay otra mas lenta durante la noche.
Material necesario: colector vertical y extractor.

Dumci6n: 1,5 horaslm.

Precio de la operacidn: 4.500 P T W .
Este precio no incluye la colaboracidn de operarios de
otras especialidades.

3. Colocacidn de rejillas de ventilacidn para

instalacionesde gas.
Mtodo: Habr dos aberturas directamente al exterior,
protegidas con rejillas, de 200 cm2 de superficie, por lo
menos. Estas aberturas saldrn directamente al exterior
o a traves de una galera. En la salida de aire, el lado
superior del orificio de verrtilaci6n estar&a menos de 10
cm del techo, y en el orificio de entrada, el lado inferior
estar& a menos de 50 cm de! suelo. La superficie de
entrada y la de salida pueden subdividirse en diferentes
orificios protegidos por rejillas, siempre que la superficie total respete los minirnos.
Material necesario: rejillas de ventilacidn.
Duraclbn: 0,5 horaslunidad.
Precio de la operacidn: 2.200 PTAlunidad.

1. Sustitucin de la Instalacin de fontanerh

Se considera una vivienda de 60-70 m2.
Mdtodo: Es necesario preparar las paredes y marcar
las zonas de paso del agua caliente y fria. Si la instalaci6n existente es de hierro, se utilizar& tubo de acero
galvanizado; si es de plomo, se utilizar cobre. A continuacin se conectaran los aparatos. Las dimensiones
estndar de las tuberias lisas (cobre, pUstico, etc.) son
las siguientes:
- Derivacin lavabo: 12 mm.
- Derivacidn bid& 12 mm.
- Derivacibn bafiera: 16 mm.
- Derivacidn ducha: 16 mm.
- Derivacin water con depbsito: 12 mm.
- DerivaciCin water con fluxor: 20 mm.
- Derivacin fregadero: 1 8 12 mm.
- Derivacibn lavadero: 12 mm.
Material necesario: Tuberias de cobre o de acero galvanizado, llaves de paso.
Dumibn: 40 horas.
Precio de la operacibn: 140.000PTA.

En una instalacin de fontanera, tos grifos sori uno de los

elementos mas importantes, y hay que escogerlos de
acuerdo con el dihetro de los tubos de entrada de agua.

Mtodo: Antes de empezar los trabajas de sustitucibn,

se cerrar$ la llave de paso general o le del aparato.
Materlal necesario: grifos y mezcladores externos,
murales.

Precla de la operaclbn: 9.000PTA, lavabo,

7.500PTA, bid&
12.000 PTA, ducha.
10.000PTA, fregadero.
6.000PTA, lavadero.
18.000PTA, bafera.
Se tiene en cuenta exclusivamente el cambio de grifo.

3. Sustitucidn o instalacidn de llaves de

PasoMdtodo: Se instalaran llaves de paso a la entrada de

cada cuarto hdmedo y en las derivaciones hacia los

43

aparatos. Las llaves de, paso deben ser fcilmente

accesibles. tas llaves de paso sjrven para interrumpir el
paso del agua a tu largo de la conduccin, para aislar
una zona de distribucidn o un aparato concreto.

Materlal necemIo: llaves de paso.

Duracin: 0,s- 1 hora.

Precio de la opmdbn: 2.500PTNunidad de sustiwcidn.
4.000 PTNunidad de instalacidn.

4. Susthcidn de los desagaes interiores.

Se considera una vivienda con un cuarto de bano completo y cocina.
Mdtodo: Se desenroscara el sistema de desgue del
aparato y se sustituir& por un sistema de tubo de desagOe de plomo o de poliestireno, de diAmetro Adecuado
at aparato en cuestibn. La derivacidn de desage ha de
tener un sifdn antes del desage en la red de evacuacin, para evitar malos olores. Las dimensiones mlnirnas
de los conductos de plomo para desage son:

- Lavabo y bid&,30 - 36 mm.

- Fregadero, ducha y baera, 35 - 42 mm.
- Water, 80 rnrn.
- Descarga del water, 29 - 35 mm.
Los conductos de plstico tienen las mismas dimensiones interiores, aunque las exteriores sean mas reducidas.

Material necesario: TuberZas de desage de plomo o

de pl8stico.

Duracldn: 10 horadunidad.

45

Precio de la operacidn: 30.OM3PTCVunidad.

5. Instalacin de agua caliente.

Se considera una vivienda de 60 - 70 mz.
MBtodo: Preparar las paredes y marca; las zonas de
paso de las tuberas, que pueden ser de acero galvanizado o de cobre. El siguiente paso es la conexibn a los
aparatos. Las dimensiones estandar de los tubos lisos
(de cobre, de plstico, etc.) son las siguientes:

- Derivacin lavabo: 12 mm.

- Derivacidn bid& 12 mm.
- Derivacidn bafiera: 16 mm,
- Derivacidn ducha: 16 mm.
- Derivacidn fregadero: 16 - 12 mm.
En cuanto al sistema de produccin de calor, puede ser
por acumuladores elctricos individudes; este sistema
supone un cuidadoso estudio de la potencia el6ctrica
disponible, la exstencia de tomas de tierra y las protecciones de la instalaciim elctrica. Tarnbikn se puede utilizar un calentador a gas, siempre que se cuente con un
suministro garantizado.

Material necesario: Tuberfas de cobre o de acero galvanizado. llaves de paso y calentador.

Precio de la operacibn: 100.OM3 PTAlunidad, con la
instalacidn vista.

En ningQn caw'se han tenido en cuenta 16s grifos hi tos

dsagaes: salmente d samhia de ap-atd. L a precios que se indieah mas adetante &lo incluyah el precio del aparato coicado.

I
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1. SustitucilSn de un plata de ducha.

Wtodo: Can un tubo de WC de 40 mm Be di&wim,
aanecw el desagtie,mn el bajante. Se coia~w&n
las
tuberjas para el agua MEIy caliente, de tubo da,cobrede
10 a 12 mm da ~diAmetro,desde las redes ,gqne~ates,
despues de instalar ,lasllaves &.paso.A continuacibn se!
coimar& et plato de d-ucha y se comtqrd can.4 mge. S@ d.wctruirA ~ ~ ~ ' W a i qde
u i 75
l l ~cm de altura. revestido con azulejos, parazdcab del plato de duchai 1 conjunta se cbjafA preparael,paraIa Enstalacidnde la $riiarIa
y Ia ~ o n ~ i wn
d n las radm da suministro y de d e @ .
,MaWaI nemmio: ,piezas de smexidn wn la red de
suministro de agua y de desaglie, pl&d de d u c ~ a ,
material cerAmim, azulejos para m-miento.

Si el plato de ducha:% ihs&I& por primera Vez, deberm

revestirse las paredes'y el suelo m materiales adecuados. El caste mencionado no in~luyeeste supbifo.

2. Sustltucldn de una bafierei.

Miodo: la conexidn del desaglie con el bajante se
hara con tubo de W C de 40 mrn de didmetro. Las tuberlas para el agua frla y caliente, desde las redes generales, sern de tubo de cobre de 10 a 12 mm de d i h e tro, y se instalaran previamente las llaves de paso necesarias. A continuacidn se instalara la banera y se hara la

canexibn con et desage. Se construir4 un tabique alrededor de la banera, revestido con azulejos. El conjunto
se dejad dispuesto para la instalaci6n de la griferla y
para la cunexibn a las redes de suministro de agua y de

desagile.
Materlal necesarto: piezas de conexidn con las redes
de suministro y de desagiie, baera, material cerAmico,
revestimiento de azulejos.

Duracldn: 12 horaslunidad.
-10

de k operacibn: 48.000 PTN unidad.

Si la m e r a se instala por primera vez, se revestiran las

paredes y el suelo con materiales adecuados. El custe
de [a operacidn no contempla este supdsito.

3. SustRudn de un lavabo.
M W o : La conexidn del desagoe con el bajanta'se harh

con un tubo de WC,de 40mm de diheo. Se colocarn

las tuberas para el agua fria y caliente, de tubo de cobre
de 10 - 12 rnm de dimetro, desde las redes generales,
despus de instalar las llaves de paso. A confinuaci6n se
instalar& el lavabo, El conjunto deber& quedar dispuesto
para una correcta instdaddn de la grifwla y para la cmexidn con las redes de suministro y de desage.

Material necesario: piezas para la conexidn con las

canalizaciones de suministro y de desagae, lavabq,

Puracldn: 3 horaslunidad,
Fmlo de ta o p m d b n : 20.000PTAlunidad.
Si el lavabo se instala por primera vez en su emplazamiento, se revestiran paredes y suelo can materiales adecuadas, El coste expresado no incluye esta operacibn.

4. Sustitucin de un bid.
Mtodo: La conexi6n del desage con el bajante se
hard con un tubo de PVC de 40 mm de dimetro. Las
canalizacionesde agua frla y diente se harn con tubo
de cobre de 10 - 12 rnm de dimetro, desde la red de
suminislro, despues de instalar las llaves de paso. A
continuacibn se insta1ar. el bid& Finalmente se dejar&
todo dispuesto para la instatacibn de la griferla y para la
conexi6n con las redes de suministro y de desagUe.
Material necesario: piezas para la conexidn con la red
de suministro y de desage, bid&.

Duracidn: 3 horaslunidad.
Preclo de la operadbn: 19.000PTNunidad.

Si se instala el bid6 por primera vez en el sitio Indicada,

se prepararan adecuadarnertt las paredes y el suelo. El

predio arrlba expresado no contempla esta eventualidad.

La conexidn del desage con el bajante se har4

con un tubo de WC de 80 mm de diAmetm, La tuberlas
de agua frla sern de tubo de cobre de 8 - 10 mm.

R
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A continuacidn se instalar&el water

con cisterna incor-

porada.

Material necesario: piezas para la conexidn can las

redes de suministro y de desage, water.
Precio de la opepacibn: 2 4 . m PTNunidad.
Si el water se instala por primera vez en un sitio determinado, se prepararan las paredes y el suelo. El coste
de la actuacidn no incluye esta posibilidad.

Maodo: En este caso, se trata de la instalacidn de un

water que incorpora un triturador-bomba a la taza, por
lo cual, se debe prever una intalacidn de agua para la
cisterna y una de suministro electrice para el trituradorbomba.

Material necesario: water con triturador-bomba, rnaterial de conexi6n con las redes de agua y de desage.
Duraclbn: 8 horaslunidad.
Precio de la operseldn: 34.600PTNunidad.

6. Colocacin de mamparas en la baera o

en la ducha.
Mbtodo: Se colocardn los soportes necesarios para sujetar tas mamparas. Es necesario estudiar y escoger el tipo
de mampara: de puertas correderas, mampara fija, etc.
Material necewrlo: mamparas y sistemas de soporte.
Duracibn: 2 horaslunidad, ducha (una cara).
3 horaslunidad, baiiera (una cara).
Preclo de la operacidn: 23.000 PTNunidad, ducha.
34.000PTAlunidad, banera,

COCINA Y LAVADERO
El precio de las operaciones de este apartado incluye el
coste del materia! sanitario o del aparato.

1. Sustitucibn del f regadera.

En primer lugar se desconectar6 el sistema de
dmgiie del fregadero. Si la griferla est montada sobre
el antiguo fregadero, se desmontar, despus de cerrar la
llave de paso general del agua. Se desenroscara el fregadero existente y se instalara el nuevo, con las adecuadas
conexiones a la grifera, si fuera el caso, y a la red de
desagile. Se tendrA presente la necesidad de sellar perfectamente ta junta del fregadero con el tablero de cocina.

-o:

Material necesarlo: piezas para la conexin a las redes

de suministro y de desage, fregadero.
Dumclbn: 3,5horaslunidad.

Precio de la operacibn: 21.000PTAlunidad.

Si b instalacidn del fregadero se hace por primera vez
en un sitio determinado, se cuidar& del correcto revestimiento de las paredes. El coste mencionado no incluye
este supdsito.

2. Sustitucidn de un lavadero.
Mtodo: Se desconectar&el antiguo lavadero de la red
de desage, Una vez desmontado el lavadero viejo, se
instalarA el nuevo y se conectar&, tanto al sistema de
desagtle como a la grifera, si fuera el caso. Se cuidar6
de fijarlo adecuadamente.
Material necesarlo: piezds de conexi6n a la red de
suministro y de desage, lavadero.

Duraclbn: 2 horaslunidad.
Si el lavadero se instala por primera vez en un tugar concreto, se cuidara del adecuado revestimiento de las paredes. El coste mencionado no incluye esta eventualidad.

3. Colocaclbn de armarios de cocina.

MBtodo: La operacin considera unos armario estratificados, de calidad media, situadoa encima y debajo del tablero de cocina, con una longitud de 2,sm. En primer lugar se
desmontarn los armarios existentes. Es posible que, adems, sean precisas pequefias reparaciones en el dicarado
o en el material de acabado de las paredes. A continuacin
se estudiar el emplazamiento de tos soportes de los nuevos armarios. Finalmente se suspendern de la pared los

que w deban colmar ms arriba del tablero de cocina.

cuidar4 que queden perfectamente encajados y sellados
los que se deban situar debajo del mismo tablero.

Matwlal necesarlo: Armarios, sistemas ,de soporte,

material para el sellado.

Preclo de la operacion: 98.000 PTNunidad. (El desmontaje de los armarios existentes puede incrementar
en 10.000 PTA el coste global),
Este precio puede ser muy variable segn el tipo y la
calidad del material usarlo en la construccidn de los
armarios. El precio se'refierea armarios de tablero agiomerado, revestido de WC.

4. Instaladdn de un lavaplatos en la cocina.

M&odo: Esta instalacibn necesita derivar agua fria del
tubo de alimentacidn de agua frla del fregadero, y es
necesario instalar una llave de paso a la entrada del
lavaplatos. stos llevan una manga con un rhcor para la
entrada y para la salida de agua. La salida de desage
ha de conectarse con el sifdn del fregadero mediante
piezas roscadas estndar. El tubo de alirnentacibn, si es
de cobre, ha de tener 16 - 18 mm de dimetro; la llave
de paso ser de 112' y una boquilla roscada de 314".Se
aconseja que la instalactcibn sea vista, para ahorrarse tos
trabajos de albailerla. En la instalacibn de un lavaplatos es de suma importancia el tema de la potencia elhctrica instalada, ya que debe ser suficiente para absober
el incremento de consumo.

Material necesario: tubo de derivacin, llave de paso,

desage, rndquina lavaplatos.
Dumcldn: 8 horaslunldad.

Precio de la aperaclbn: 82.000 PTNunidad.

Si la instalacidn del lavaplatos se hace por primera vez
en el sitio en cuestin, se prestara atencibn al revestimiento de las paredes. El coste mencionado no incluye
esta eventualidad.

5. InstalacMn de una lavadora.

MWodo: Esta instalacin necesita derivar agua fria del
lavadero. El tubo de derivacibn ser: de hierro o de
cobre, segn la instalacibn existente, de 112 y 12 - 14
mm de didmetro. La llave de paso debe ser de 1P,
con
boquilla roscada de 3/4', para conectar la lavadora con
la manga de entrada de agua. DetrAs o al lada de la
mAquina se instalar un tubo de desage, de plomo o

1
51

de poliestireno, de 30 35 mrn de dihmetro, corr un

sifdn para evitar los malos otores. Se aconseja la instalacidn vista para evitar la obra de albailerla, En la instalaci6n de una lavadora, es muy importante tener en cuanta la potencia elktrica instalada, que debe ser suficiente para absorber el incremento de consumo.
Mater)al

necesario: tubo de derivacidn, llave de paso,

desage, lavadora.

Duracin: 8 horadunidad.
Si la lavadora se instala por primera vez en un lugsr determinado, hay que disponer un w
mdo rewsfmknto de
las paredes. El coste mencionado no incluye este supsita.

6. Sustitucibn del tablero de trabajo de la

cocina.
Se considera un tablero de trabajo de 3 x 0,6m.

MBtodo: Primeramente hay que desmontar el tablero

actual. Acta seguido se reparan los desperfectos del
alicatado o del material de acabado de las paredes. Se
coloca el nuevo tablero de rn&rnol y se rehace el acabado, si hace falta. Se puede colocar un tapajuntas
esthdar para evitar el paso de la humedad.

Material:necesario: tablero de mrmol, tapajuntas.

Duracibn: 8 horaslunidad.
Precio de la operacin: 36.000 PTNunidad.

7. Sustituciiln de n aparato de cocina tradicional por una encimera.

Mbtodo: En primer lugar se retirara la cocina existente y
se efectuara la reparacidn del tablero y de las paredes.
A continuaci6n se instalara la nueva cocina y se conectar6 a la red de suministro de gas. Se habra previsto
que los armarios de debajo del tablero deberCin actuar
como soporte de la encimera.
Material necesario: conexidn a la red de gas, encimera.
Precio de la operacidn: 45.000 PTNunidad.
Si la encimera se instala por primera vez en este sitio,
seguramente sera preciso rehacer los armarios, de
modo que permitan recibir y encajar este tipo de cacina. El coste de la actuacidn no incluye esta posibilidad.

8. Instalacin de un horno elctrico.

Mbtodo: Antes de proceder a la instalacin de un
horno es necesario prever la instalacidn de un enchufe
de 16 A. Despues se instalar el horno.

Maferial nemsarlo: un horno el8ctrco.

Duracidn: 2 horaslunidad.
Preclo de la operacidn:53.000 PTNunidad.
E! mobiliario de cocina debe estar preparado para recibir y encajar este tipo de aparatos de cuccibn. El coste
de la act.ua~j@
. no
. incluye
esta posible adaptacibn.

1
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Su casa nueva
sin cambiar de casa,

Ahora, p a n tener ia casa nueva no e preciso a d i a r

de msa H a b h de mov2u la vivida, de cambiar
de piso sin amblar de domicilio. mino?Muy m:
con el C
r
W W~~
de 'kCahan.
Le ?ecemos la posibilidad de dishutar de un piso
nitewisinmovercedecaaRen~~~orefo~
mobiliario a estnactura Lo que desee.
Y a h k ea el p h que mis le convenga.
M t o M a b W d h de Cqja de ~ n s i o n e s , ' l a ~ ' .
Sinsalirdecasa.

''laCaixan
CAJA DE PENSIONES