FACULTAD DE CIENCIAS

ECONOMICAS Y EMPRESARIALES
ESCUELA PROFESIONAL DE
ADMINISTRACION Y GERENCIA
TEMA: CONTRATO LEASING
PROFESOR: Eduardo Jos Martn Gago Garay
INTEGRANTES:
Cabanillas Quispe, Yeltsin Eduardo
Pealoza Gmez, Sara Carolina
MATERIA: Derecho empresarial

Contrato Leasing

INDICE
1. Introduccin
. 1
2. Antecedentes del contrato
.. 1
3. Definicin del contrato
.. 2
4. Clases
.. 2
5. Caracteres
3
6. Naturaleza Jurdica
. 3
Normas
. 4
7. Partes intervinientes
5
8. Obligaciones de las partes intervinientes .
6
9. ventajas de un contrato de leasing
..7
10.
para efectos contables, cul es el tratamiento de los
contratos de arrendamiento financiero?
...........7-10
CASOS
PRACTICOS. 1114
BIBLIOGRAFIA
15

Contrato Leasing

CONTRATO DE LEASING
1. INTRODUCCIN
La bsqueda de financiamiento constituye uno de los aspectos
vitales para la actividad de toda empresa. Ya sea para la
adquisicin de activos fijos, materia prima o el cumplimiento de
otras obligaciones, es innegable que toda empresa requiere en
algn momento del financiamiento de terceros. En la actualidad,
uno de los mecanismos ms utilizados para el financiamiento
destinado a la adquisicin de activos es el contrato de leasing. En
el presente informe desarrollaremos las caractersticas de este
contrato y su regulacin en el Per.
2. ANTECEDENTES DEL CONTRATO
El Contrato de Arrendamiento Financiero, comnmente llamado
Leasing, es una figura comercial que se origin en los Estados
Unidos de Norteamrica, como una forma de usar bienes de
capital sin tener que desembolsar ingentes cantidades de recursos
para su adquisicin. Este tipo de contrato se ha vuelto muy
importante y popular entre los agentes econmicos, quienes con
ella pueden lograr y/o ampliar el desarrollo de sus actividades.
En relacin a esto, podemos afirmar que la principal caracterstica
de estos contratos es la entrega en uso (no en propiedad) de
bienes de produccin en arrendamiento, a cambio de una suma de
dinero, no obstante al finalizar el plazo del contrato, el
arrendatario tiene la posibilidad de adquirir la propiedad del
referido bien por una suma mnima, siendo sta la diferencia
sustancial con un arrendamiento comn (arrendamiento
operativo).
Como se observa, y tal como lo seala la doctrina comercial, el
principal beneficio para el arrendatario, no est en la propiedad de
los bienes, sino en los beneficios que se pueden obtener de ellos.
En efecto se podra afirmar que el leasing ha transformado la
nocin de los valores adjudicables a los medios instrumentales de
produccin, no por el beneficio que con ellos se procura siendo su
propietario, sino por el uso que se obtiene de dichos medios.
Sobre el particular, la doctrina contable le ha otorgado un
tratamiento propio, el cual est establecido en la Norma
Internacional de Contabilidad - NIC - 17 Arrendamientos, en cuyo
contenido se ha expresado el tratamiento contable que le debe
otorgar tanto el Arrendador como el Arrendatario, cuando

Contrato Leasing

suscriban este tipo de contratos. De igual forma, la legislacin

positiva le ha dado un trato particular, cuyos aspectos estn
contenidos en el Decreto Legislativo N 299.
3. DEFINICION DEL CONTRATO
Un Contrato de Arrendamiento Financiero, es aquel
contrato de financiacin por el cual un empresario toma en
arrendamiento de una entidad financiera un bien de capital,
previamente adquirido por sta a tal fin, a pedido del
arrendatario , teniendo este arriendo una duracin igual al plazo
de vida til del bien y un precio que permite al arrendador
amortizar el costo total de adquisicin del bien, durante el plazo
de locacin, ms un inters por el capital adelantado y un
beneficio, facultando asimismo al arrendatario a adquirir en
propiedad el bien al trmino del arrendamiento mediante el pago
de un precio denominado valor residual.
No obstante lo anterior, la NIC 17 Arrendamientos ha definido al
Arrendamiento Financiero como un tipo de arrendamiento en el
que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad del activo, sin embargo, la propiedad del
mismo puede o no ser transferida.
De otra parte, el artculo 1 del Decreto Legislativo N 299 Ley que
regula en nuestro pas el Arrendamiento Financiero, ha establecido
que un Contrato de Arrendamiento Financiero es aquel Contrato
Mercantil que tiene por objeto la locacin de bienes muebles o
inmuebles por una empresa locadora para el uso por la
arrendataria, mediante el pago de cuotas peridicas y con opcin
a favor de la arrendataria, de comprar dichos bienes por un valor
pactado.
4. CLASES
a) Leasing financiero: Es el contrato de arrendamiento con pacto
de compraventa, en las caractersticas que hemos venido
explicando.
b) Leasing operativo: Es una modalidad que permite que el usuario
pueda devolver los bienes objeto del contrato por haber devenido
en obsoletos para recibir a cambio otros ms modernos.
Normalmente en estos contratos se faculta a favor del
arrendatario de poder solicitar la terminacin del contrato en
cualquier momento.

Contrato Leasing

c) Lease-back: Es una modalidad de leasing en el cual el cliente

mismo hace el papel de proveedor. Es decir que el propietario de
bienes y equipos procede a vendrselos al Banco o a la sociedad
de Ieasing, la cual a su turno se los arrienda dentro del marco
general que hemos sealado, incluyndose en el contrato el pacto
de compraventa al vencimiento del plazo del arrendamiento. En
esta clase de contratos el industrial moviliza sus activos fijos
hacindose de capital de trabajo, pero con la ventaja de seguir
utilizndolos para la misma finalidad productiva.
d) El Renting: Esta modalidad es muy similar al leasing operativo,
presupone la existencia de materiales en poder del Banco, los
cuales son arrendados al cliente, con pacto de compraventa. Otra
caracterstica del contrato es que se acompaan muchas veces
una serie de servicios exclusivos a favor del arrendador, tales
como el mantenimiento de los bienes, su reparacin, asistencia
tcnica, etc.
5. CARACTERES
Sus principales caractersticas son:

Es
Es
Es
Es
Es
Es
Es
Es
Es

tpico
formal
bilateral
oneroso
conmutativo
de tracto sucesivo
principal
constructivo
de administracin y disposicin de bienes

Algunos autores opinan que el contrato de leasing, es un contrato

autnomo, pues bien es cierto que est inspirado por varios contratos,
no constituye la suma de stos, sino que tiene una unidad propia.
6. NATURALEZA JURIDICA

El contrato de leasing es un contrato de crdito de carcter

autnomo, bilateral, de ejecucin continuada, consensual,
onerosa, no formal, y de adhesin, que se perfecciona por un
contrato tipo.
Resulta ser un contrato de crdito porque implica la trasferencia
de poder adquisitivo del dador al tomador del leasing.
A pesar que el objeto no es el dinero sino un bien de capital que se
transfiere para el uso al tomador, con opcin para adquirir su

Contrato Leasing

dominio, importa aportar financiacin al empresario para la

renovacin y mantenimiento de sus bienes de produccin. De ah
su condicin de contrato propio de la actividad bancaria.
No se trata de una locacin, ni de una compraventa a plazos. Es
un contrato diferente ya que en la compraventa el comprador no
puede devolver el bien una vez que ha vencido el tiempo de vida
til de ste; mientras que en una locacin no es posible acceder a
la propiedad del bien.

NORMA
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING EN
LA LEGISLACIN PERUANA
El contrato de arrendamiento financiero o leasing es contemplado en el
artculo 1677 del cdigo civil de la siguiente manera.
Artculo 1677: El contrato de arrendamiento financiero se rige por su
legislacin especial y, supletoriamente, por el presente ttulo y los
artculos 1419 a 1425, en cuanto sean aplicables.
El ttulo a que hace referencia dicho numeral es el correspondiente al
arrendamiento:
Titulo VI, de la seccin segunda (contrato nominados) del libro VII
(fuentes de las obligaciones) del cdigo civil.
Los artculos 1419 al 1425 del cdigo, a que se contrae el artculo 1677
del indicado cuerpo de leyes (citadas lneas arriba), estn referidos al
contrato (preparatorio) de opcin.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING EN
EL DECRETO LEGISLATIVO N 299.
El decreto legislativo N 299(del 26-07-1984) regula el contrato de
arrendamiento financiero o leasing en los siguientes trminos.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING EN

Contrato Leasing

EL REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N 299.

El reglamento del decreto legislativo N 299, esto es, el decreto supremo
N 559-84- EFC (del 28-12-1984) regula el contrato de arrendamiento
financiero de la siguiente manera:

7. PARTES INTERVINIENTES
En este contrato participan tres (3) sujetos, independientes entre
s:
a) Arrendatario o usuario: persona o empresa que har uso del
bien a cambio del pago de cuotas peridicas al arrendador durante
el tiempo que dure el contrato y que, una vez culminado dicho
periodo, tendr la opcin de comprarle el bien.
Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de
maquinaria y equipo o inmuebles para una industria, y que solicita
el
financiamiento,
comprometindose
en
tomarlos
en
arrendamiento con el pacto de compraventa futura.
b) Arrendador: es la persona jurdica (banco, institucin financiera o
sociedad de leasing) que a solicitud del arrendatario adquiere la
propiedad de un determinado bien a un determinado proveedor,
para luego arrendrselo.
Los Bancos estn autorizados a realizar esta operacin a travs de
un departamento especializado o a travs de una empresa
subsidiaria. Tambin estn facultadas las sociedades de Leasing
creadas con este objeto.
En nuestro pas, el artculo 2 del Decreto Legislativo N 299
(29.07.1984) seala que el Arrendador tiene que ser autorizado
previamente por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
c) Proveedor: es la persona que provee o que construye el bien que
necesita el Arrendatario.
Si bien es cierto tiene una participacin marginal, sin embargo
muchas veces se lo incluye en el contrato por los efectos relativos
a las garantas de los bienes vendidos, capacitacin, asesora
tcnica, venta de repuestos y otros de tipo tcnico.
Es importante sealar que las caractersticas del bien son
sealadas por el arrendatario y no por el arrendador.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Entrega en uso el bien

en AAFF 2

Contrato Leasing

ARRENDADOR

Adquiere
el bien
objeto de

ARRENDATARIO

3
Pago cuotas peridicas

ARRENDADOR

8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES INTERVINIENTES

a) Obligaciones del Arrendatario
El Arrendatario se obliga,
arrendamiento financiero, a:

durante

la

vigencia

del

contrato

de

Pagar las rentas o cnones en el plazo estipulado en el contrato;

Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza
puramente fsica y econmica del bien
Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado
Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer
frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso
de acreedores, o reestructuracin forzosa de obligaciones, los
bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no
formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la
misma para los efectos de ley
Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y
las sealadas en la ley.

b) Obligaciones del Arrendador

El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda
obligado a:

Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien

Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la
vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y
goce del bien por el Arrendatario.
El saneamiento por eviccin
Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y
las sealadas en la Ley.

Contrato Leasing

El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario

todos los derechos y acciones que en este sentido tenga contra el
Proveedor.
En los casos en que el Arrendador sea tambin Proveedor, le sern
aplicables, adems, las obligaciones que estipula el Artculo cuarto de la
presente Ley.
c) Obligaciones del Proveedor
Son obligaciones del Proveedor:
Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario
cuando el arrendador lo autorice
Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo
gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos.
Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los
bienes en arrendamiento.
Cumplir con las leyes de proteccin al consumidor
Otras que se pacten entre las partes.
9. VENTAJAS DE UN CONTRATO DE LEASING
Desde el punto de vista operativo el contrato de leasing ofrece una serie
de ventajas, entre las cuales tenemos las siguientes:

Provee de una financiacin del ciento por ciento

No necesita anticipos ni pagos adicionales por parte del tomador
El tomador selecciona el bien y la forma proveedora, sin perjuicios
de que el dador pueda asesorar al cliente para obtener el bien
adecuado.
El bien objeto del leasing es la mejor garanta del dador porque
conserva la propiedad del bien.
El bien objeto del leasing es la mejor garanta del dador porque
conserva la propiedad del bien.
Resulta ser una modalidad operativa que hace posible a las
empresas mantener sus bienes de produccin acordes con el
avance de tecnologa y evita obsolencias.
La empresa tomadora no ve agravada su situacin impositiva o
fiscal por cuanto el bien tomado en leasing no ingresa en su
patrimonio y, adems, porque la cuota peridica es deducible
como costo de produccin.

10.
PARA EFECTOS CONTABLES, CUL ES EL
TRATAMIENTO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO?
Para efectos contables, los Contratos de Arrendamiento deben ser
tratados de acuerdo a lo siguiente:

Contrato Leasing

1) Para el arrendatario:
a) En qu momento se reconoce un Contrato de
Arrendamiento Financiero?
Un Acuerdo (o Contrato) de Arrendamiento Financiero se reconoce en
libros al comienzo del plazo del mismo. Para estos efectos, debe
entenderse que esta fecha es aquella a partir de la cual el
arrendatario tiene el derecho de utilizar el activo arrendado. Es la
fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento (es decir, del
reconocimiento de activos, pasivos, ingresos o gastos derivados del
arrendamiento, segn proceda).
b) Cmo se registra?
El tratamiento contable que le corresponde seguir al Arrendatario
que haya suscrito un Contrato de Arrendamiento Financiero, es
reconocer, al comienzo del plazo del mismo, en sus Estados
Financieros (Estado de Situacin Financiera), un activo y un pasivo
por el mismo importe, igual a uno de los siguientes valores,
determinados al inicio del arrendamiento:

Al valor razonable del bien arrendado, o bien,

Al valor actual de los pagos mnimos por el arrendamiento, si
ste fuera menor. De ser as, el registro contable de este
contrato sera:

Contrato Leasing

CUENTAS

DEBE

HABE
R

.. xx

c)
el

32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
322 Inmuebles,
maquinaria
y equipo
3224 Equipo de
transporte
45 OBLIGACIONES
FINANCIERAS
452 Contratos de
Arrendamiento
Financiero.
x/x por la suscripcin del
contrato de arrendamiento
financiero
.. xx

xxxx
xxxx

Cul es
valor

razonable del bien arrendado?

El valor razonable es el importe por el cual puede ser intercambiado
un activo, o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor
interesado y debidamente informado, que realizan una transaccin
libre.
Partiendo de esta definicin, podramos afirmar que el valor razonable
de un activo sujeto a arrendamiento financiero es el valor por el cual
se adquirira ste, en la fecha del contrato.
d) Cmo se determina el Valor actual de los pagos mnimos?
Los Pagos mnimos por el arrendamiento son los pagos que se
requieren o pueden requerrsele al arrendatario durante el plazo del
arrendamiento, excluyendo tanto las cuotas de carcter contingente
como los costos de los servicios y los impuestos que ha de pagar el
arrendador y le hayan de ser reembolsados.

Contrato Leasing

Para determinar el valor actual de los pagos mnimos por el

arrendamiento, se tomar como factor de descuento, la tasa de
inters implcita en el arrendamiento, siempre que sea practicable
determinarla; de lo contrario se usar la tasa de inters incremental
de los prstamos del arrendatario.
e) Los activos sujetos a arrendamiento financiero se
deprecian?
Los activos sujetos a depreciacin son objeto de depreciacin.
Para tal efecto, la poltica de depreciacin deber ser coherente
con la seguida para el resto de activos depreciables que se
posean, debiendo la depreciacin ser calculada y contabilizada
sobre las bases establecidas en la NIC 16, Inmuebles, maquinaria y
equipo.
f) En que cuenta se registra los contratos de arrendamiento
financiero?
Los Contratos de Arrendamiento Financiero se registran en la cuenta
32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
cuenta en la que se incluirn aquellos activos arrendados que
califiquen como Inversin Inmobiliaria o como Inmuebles, maquinaria
y equipo. El detalle de esta cuenta es el siguiente:
321 Inversiones inmobiliarias
3211 Terrenos
3212 Edificaciones
322 Inmuebles, maquinaria y equipo
3221 Terrenos
3222 Edificaciones
3223 Maquinarias y equipos de explotacin
3224 Equipo de transporte
3225 Muebles y enseres
3226 Equipos diversos
3227 Herramientas y unidades de reemplazo
g) Presentacin en los Estados Financieros
Los bienes arrendados a travs de contratos de arrendamiento
financiero se presentan en el Estado de Situacin Financiero como
parte del rubro Inversin Inmobiliaria o como parte del rubro

Contrato Leasing

Inmuebles, maquinaria y equipo, segn corresponda al tipo de

activo.

Notas
Activos
Activos corrientes

NOMBRE DE LA ENTIDAD
ESTADO DE SITUACION FINANCIERA
AL 31 DE DICIEMBRE DEL AO X Y AO X 1
(EN MILES DE UNIDADES MONETARIAS)
Ao X
Ao X
Notas
-1
Pasivos y Patrimonio
Pasivo Corriente

Total Activos Corrientes

.. ..
Activos No Corrientes
.. ..
Inversin Inmobiliaria
xxxx
Inmueb , Inmob y equip( neto)
xxxx
Total Activos No Corrientes
.. ..
TOTAL ACTIVOS
.. ..

Ao X

Total Pasivo Corriente

.. ..
Pasivo No corriente
xxxx
xxxx

Total Pasivo No Corriente

.. ..
TOTAL PASIVOS
.. ..
Patrimonio Neto
Total Patrimonio neto
.. ..
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO ..
..

2) Para el arrendador:

Ao X
-1

Presentacin en los Estados Financieros

De acuerdo a la NIC 17, los arrendadores en un Contrato de

Arrendamiento Financiero reconocern en sus Estados Financieros los
activos que mantengan en arrendamiento financiero
y los
presentarn como una cuenta por cobrar, por un importe igual al de
la inversin neta en el arrendamiento.

Contrato Leasing

Reconocimiento de Ingresos

En este caso, el reconocimiento de los ingresos financieros, se basar

en una pauta que refleje, en cada uno de los ejercicios, un tipo de
rendimiento constante, sobre la inversin financiera neta que el
arrendador ha realizado en el arrendamiento financiero.

Amortizacin de la cuenta por cobrar

Los pagos del arrendamiento relativos a cada periodo, una vez

excluidos los costos por servicios, se destinarn a cubrir la inversin
bruta en el arrendamiento, reduciendo tanto el principal como los
ingresos financieros no devengados.

CASO
PRCTI
CO N0
1:
MOMEN
TO
PARA
RECON
OCER
UN
ARREN
DAMIEN
TO
FINANC
IERO
El
Gerente
General
de
la
empresa
WACC
TAX
S.A.C. ha
comunic
ado que
ha
llegado
a
un
acuerdo
con

CASOS PRACTICOS

Contrato Leasing

CASO
PRCTI
CO N0
2:
VALOR
RAZON
ABLE
VS.
VALOR
ACTUAL
DE
PAGOS
MNIMO
S
Con
fecha 31
de
diciembr
e
de
2011, la
empresa
INFORM
ACIN
AL DA
S.R.L. ha
suscrito
un
contrato
de
arrenda
miento
financier
o
por
cinco (5)
aos con
PER
LEASING
S.A.C.

Contrato Leasing

Consider
ando lo
expuest
o por la
empresa
INFORM
ACIN
AL DA
S.R.L.
para
determin
ar
el
valor al
que
se
reconoc
era
el
contrato
de
arrenda
miento
financier
VAPMA =
o
debemo
s
determin
ar
el
mayor
monto
VAPMA =
entre el
Valor
Razonab
le y el
valor
actual
de
los

VR =
84000

VAPMA = 84000

Contrato Leasing

CUENTAS

DEBE

HABE
R

.. xx

32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
322 Inmuebles,
maquinaria
y equipo
3224 Equipo de
transporte
45 OBLIGACIONES
FINANCIERAS
452 Contratos de
Arrendamiento
Financiero.
x/x por la suscripcin del
contrato de arrendamiento
financiero
.. xx

8400
8400

Contrato Leasing

BIBLIOGRAFIA

Concepto de leasing, (2012, marzo 07). Recuperado de

http://www.crecenegocios.com/concepto-de-leasing/

Qu es el leasing o contrato de arrendamiento

financiero?,
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noviembre
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Recuperado
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http://www.elblogsalmon.com/conceptos-de-economia/quees-el-leasing-o-contrato-de-arrendamiento-financiero
Rodrguez Velarde (2001, enero 01). Contrato de leasing. Libro
Contratacin,
Capitulo
VII,
4.
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http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte3_cap
7.pdf
Northcote, C. (2010, enero 15). Anlisis sobre el Contrato de
Leasing o Arrendamiento Financiero. rea Derecho Empresarial,
Capitulo
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Taipe, Marlene. (2004, 8 de junio). El arrendamiento financiero o
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Contrato de Arrendamiento Financiero (LEASING), (2012, marzo
27).
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http://www.administracionmoderna.com/2012/03/contratode-arrendamiento-financiero.html