SUBASTA DE TIERRAS JEQUETEPEQUE ZAA

Venta de 4 lotes que suman 4,078 hectreas en las Pampas de cupe Las
Sandas ubicado en los departamentos de Lambayeque y La Libertad, propiedad
del Proyecto Especial Jequetepeque Zaa (PEJEZA)
Son tierras eriazas. Se venden sin garanta de dotacin de agua. Requieren
inversiones para extraer y conducir las aguas hacia los lotes.

rea Agrcola
4
Zona
Arqueolgica

1
rea Agrcola
rea Agrcola

Lmite Departamental

Zona Arqueolgica

Ocano Pacfico

LOTE N 1 (914.3031 has)

LOTE N 3 (771.5672 has)

LOTE N 2 (962.6366 has)

LOTE N 4 (1,429.9082 has)

Pampas de cupe Las Sandas: Zonas de mayores posibilidades

para la captacin de aguas subterrneas
En la mayor parte de los sectores estudiados se extienden complejos acuferos
explotables que se difunden en promedio hasta los 28 40 m de profundidad,
saturados de aguas de baja mineralizacin.
El sector con mayores perspectivas para la captacin de aguas subterrneas
corresponde al valle del ro Zaa, pero el sector del valle Chamn tambin puede
ser aprovechado con la captacin de menores caudales, mediante pozos de poca
profundidad.
Las reservas explotables en el Sector Chamn estaran en el orden de 0.42 m3/s,
cuya captacin resultara econmica gracias a la mnima altura de bombeo a
realizar.
Las reservas explotables en el Sector Zaa seran en el orden de 1.00 m3/s, de
las cuales disponibles son 0.65 m3/s, cuya captacin al igual que el caso del
sector Chamn tambin resulta econmica por la mnima altura de bombeo a
realizar. El resto de la reserva equivalente a 0.35 m3/s sera captado por los
pozos existentes de operacin no continua.

Caractersticas de la subasta de tierras:

Precio base por hectrea: US$60 / Compromiso de Inversin Mnimo:
US$2,000 / ha.
Precalificacin financiera:
Exigencia de Patrimonio mnimo equivalente a 60% del Compromiso de
Inversin ofertado
Garanta de fiel cumplimiento: Carta fianza por el 20% del Compromiso de
Inversin ofertado

LOTE

Hctareas

Compromiso
Inverson Mnimo
(US$)

Precio
Base

Patrimonio
Mnimo

(US$)

(US$)

Lote
N 1

914.3

1828,606

54,858

1097,163

Lote
N 2

962.6

1925,273

57,758

1155,163

Lote
N 3

771.6

1543,134

46,294

925,880

Lote
N 4

1,429.9

2859,816

85,794

1715,889

Cronograma:
Convocatoria: setiembre de 2006
Compra de derechos de participacin: Hasta 6 de enero
Adjudicacin Buena Pro: 15 de enero de 2006

Tierras eriazas para agricultura: Productos a ofrecer al sector

privado
Tierras eriazas con estudios bsicos
Proinversin identificar lotes de tierras con extensiones mayores a
1,000 hectreas con potencial hidrogeolgico.
Elaboracin de estudios hidrogeolgicos:
Sondeos elctricos verticales

Perforaciones
Elaboracin de estudios de suelos (agrolgicos)
Elaboracin de estudios de restos arqueolgicos.
Paquete Tierra+estudios ser materia de subasta pblica.

Tierras como opcin de compra

La idea central es reducir riesgo de compra de tierras.
Se subastarn opciones de compra de lotes especficos:
La adquisicin de la opcin da derecho exclusivo a comprar la
tierra en un plazo determinado.
Si estudios del inversionista son positivos, compra la tierra
(ejercicio de opcin). Si no es as, desiste de compra.
Valor de opcin, precio de la tierra, compromiso de inversin se
definen al momento de subasta la opcin de compra.

Proinversin tiene alrededor de 5,000 hectreas de tierras eriazas en Lima

(norte) en las que es posible evaluar la aplicacin de este mecanismo.
Para I trimestre de 2007 se convocara subasta de opciones de compra de
lotes.
La idea central es promover la compra de lotes de extensiones mayores a
500 hectreas, por lo menos.
Tierras como iniciativa privada
Ley de Promocin de Inversiones Descentralizadas (Ley 28859) es el
marco legal de esta alternativa.
Procedimiento:
Inversionista identifica tierras a comprar.
Presenta su proyecto de inversin a entidad estatal competente
(Gobierno regional o nacional).
Entidad estatal e inversionista acuerdan precio, inversiones,
garantas, etc.
Acuerdo se publica en peridicos por 30 das. Si hay otro
interesado se subastan las tierras. Si no, se adjudica directamente.
Ejemplo: Maple Etanol en Piura (10,600 hectreas)

CONCLUSIONES
El Proyecto Especial Jequetepeque Zaa, a partir de 1992, viene
desarrollando actividades de manejo y aprovechamiento de la Cuenca de
Jequetepeque, dentro de la concepcin de Gestin Integral de Cuencas,
considerando fases previas a los diagnsticos, estudios de factibilidad y
definitivos; dentro de las fases intermedias, ejecucin de pruebas y
supervisin; hasta la fase permanente de operacin y mantenimiento y la
Organizacin de Usuarios.
Las acciones de operacin y mantenimiento que desarrolla el Proyecto
Especial Jequetepeque Zaa, permite manejar el agua en forma
eficiente y garantiza la vida til del Embalse Gallito Ciego.
El Proyecto desarrolla acciones para el ordenamiento de uso de los
recursos hdricos de la Cuenca y apoya el Gerenciamiento de las
autoridades de aguas.
Los eventos como cursos y frums, desarrollados desde 1993 a la fecha,
han permitido capacitar e integrar a los productos asentados en la
Cuenca dentro de la concepcin de Gestin Integral de Cuenca
Hidrogrfica.