EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION.

EL USO Y LA HABITACION.
Estos son derechos reales que a la ves son desmembraciones de la propiedad, de
menos importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo
parcial o restringido dado que en la actualidad faculta al usuario para percervir
algunos frutos.
Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la habitacion se
denominaban como servidumbres personales, por oposicion a las servidumbres
prediales o formales.
EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO.
Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza
es vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que
tambien es de caracter intrasendible, ya que este derecho real se puede distinguir del
usufructo por los siguientes puntos;
I.- Es restringido solo para el uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos.
II.- En el caracter intransendible, peculiar al uso y la habitacion, que no existe en el
usufructo, por que, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarce, puede
gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituario no puede trasmitir su
derecho ya que son personalisimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen por
la muerte.
EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION.
El derecho real de la habitacion en realidad es un derecho del uso sobre una finca
urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa ya que nos e distingue
en rigor por fuera de esta circustancia especialisima, en cuanto al contenido, pues
tambien es un derecho real intransendible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar
algunas piezas de una casa sin alterar su forma ni substancia, en cambio el uso se
extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como a los inmuebles.
La habitacion siempre es por escencia gratuita, nunca podra ser de forma onerosa; y
en cambio al uso este puede ser como el usufructo; a titulo gratuito u oneroso.
EL USUARIO Y EL HABITUARIO RESPECTO A SUS OBLIGACIONES.
El usuario y el habituario por tal tambien tienen obligaciones las cuales son parecidas

a las de usufructo ya que se debe hacer un inventario, tasando los bienes muebles y
haciendo constar el estado de los bienes inmuebles; otorgar fianza, con excepcion de
los casos que cuando el usufructuario se releba de esta obligacion.
Una de la mayor obligacion del usuario y del habituario es conservar la cosa en buen
estado como todo buen padre de familia, ya que le es aplicable asi la de no alterar la
forma ni substancia de la cosa y de responder por culpa leve y grave.
En el uso que es gratuito y en la habitacion que siempre lo es; se responde de culpa
levisima. El juez apreciara un valor del uso o bien segun el numero de pieza que
ocupen en una finca habitacion, para imponer proporcionalmente la obligacion de
reparar al propitario, al usuario y habituario.
En cuanto a las obligacion de carga para responder la cosa, tambien se aplica el
principio de equidad para distribuirlas proporcionalmente segun sea el uso y los frutos
percibos o el numero de piezas qie ocupe el habituario.
EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION
SEGUN EL CODIGO CIVIL PARA SONORA
CAPITULO V
DEL USO Y DE LA HABITACIN
ARTICULO 1219.- El uso es un derecho real, temporal, vitalicio por naturaleza, para
usar una cosa
ajena sin alterar su forma ni substancia. El usuario tendr, adems, el derecho de
percibir los frutos de la
misma, pero slo en la medida que basten a cubrir sus necesidades y las de su
familia, aun cuando sta
aumente.
ARTICULO 1220.- La habitacin es un derecho real, temporal, vitalicio por naturaleza,
para ocupar
gratuitamente, en una cosa ajena, las piezas necesarias para el habituario y las
personas de su familia.
ARTICULO 1221.- El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio no
pueden enajenar,
gravar ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus
acreedores.
ARTICULO 1222.- Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de
habitacin se
arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.
ARTICULO 1223.- Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a

los derechos de
uso y de habitacin, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente Captulo.
ARTICULO 1224.- El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse
de las cras,
leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
ARTICULO 1225.- Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene
derecho de
habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de
cultivo, reparaciones y
pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario; pero si el primero slo
consume parte de los frutos, o
el segundo, slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al
propietario le quede
una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.
ARTICULO 1226.- Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los
gastos y cargas, la
parte que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitacin.
ARTICULO 1227.- Los derechos de uso y habitacin pueden constituirse por la ley,
por acto jurdico
unilateral o plurilateral, o por prescripcin.
El acto jurdico unilateral puede surtir sus efectos durante la vida del constituyente, o a
partir de su
muerte, cuando los citados derechos se constituyan por testamento. En el primer
caso, el acto ser
irrevocable una vez otorgado, independientemente de la aceptacin del usuario o
habitante.
Las reglas anteriores rigen tambin para el usufructo y las servidumbres.