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CONSIGNA 1:
La situacin problemtica es la siguiente: el cliente A, me consulta, en razn de ser
propietario de un departamento, el cual se halla alquilado desde hace un ao y medio a una
pareja de convivientes.
Que el pago del alquiler, siempre fue realizado en fecha, hasta hace tres meses atrs,
cuando dejaron de pagarle. Que luego del primer vencimiento, y despus de esperar unos das,
decidi llamar al inquilino B, a fin de reclamarle el pago, manifestando este que se haba
separado de su pareja C hacia cinco meses y que no viva ms en el departamento. Que
habiendo pagado luego de su separacin, dos meses, decidi, en razn de no vivir ms en el
lugar, no seguir pagando, manifestando que los pagos se los reclame a su antigua pareja C,
que continua viviendo en el lugar.
Que reclamado el pago a C, la mujer manifest que no haba podido pagar el alquiler,
en razn de no tener trabajo, pidindole un tiempo hasta que consiga uno, y pueda
normalizarse en los pagos.
Que el segundo mes, volvi al departamento, manifestando C que an no tena trabajo,
y pidindole por favor que la esperara un mes ms, a lo que mi cliente accedi.
Que el ltimo mes, nuevamente no recibe el pago, y al tratar de ubicar a C, no puede
hallarla, ya que no atiende a sus llamados telefnicos, ni atiende la puerta en el departamento,
sabiendo mi cliente por dichos de vecinos que C aun continua viviendo en el lugar.
Es por ello, que A me consulta, con el objeto de lograr el pago de los alquileres
adeudados, y solicitar se desocupe el departamento, y as dar por terminado el contrato, a
pesar de que falten cuatro meses ms para su finalizacin.
Con respecto al contrato de alquiler, el mismo fue firmado entre A y B, con D y E
como garantes. C no particip del mismo, no siendo tampoco codeudor, ya que no estaba
casada con A, sino solo convivan.
En representacin de mi cliente A, tratara de negociar con B y C. Con el primero para
lograr el pago de los alquileres adeudados, o una suma cercana al total, ya que es el con quien
A, firmo el contrato, con el objeto de no iniciar acciones ejecutivas. Y Con C, negociara la
desocupacin del departamento, firmando un convenio de desocupacin, a fin de no iniciar
demanda de desalojo.
2
CONSIGNA 2:
CARTA DOCUMENTO DEL LOCADOR AL LOCATARIO.
Sr. A.
Sr. B.
Calle 2 nro. 450
5500
Mendoza
5500
Mendoza
Mendoza
11/06/201
Sr. A.
Sr. D.
Calle 2 nro. 450
5500
MENDOZ
5500
MENDOZ
MENDOZ
11/06/201
Sr. A.
Sr. E
Calle 2 nro. 450
5500
MENDOZ
5500
MENDOZ
MENDOZ
11/06/201
CONSIGNA 3:
No obteniendo respuesta favorable en el caso planteado, resta entonces iniciar la via
ejecutiva para lograr el cobro de los alquileres adeudados, y la restitucin de la propiedad.
Por ello presentare demanda al Juez de Paz que por sorteo corresponda, en razn de
corresponder esa jurisdiccin por resultar el monto reclamando menor a PESOS
CINCUENTA MIL.
El objeto de la demanda ser el efectivo pago de los alquileres adeudados, y los sujetos
sern: el Sr. A, locador (actor), y demandados el Sr. B, (locatario)
y los Sres. D y E
2.016
$4000,00.-
- ABRIL
2.016
$4000,00.-
- MAYO
2.016
$4000,00.-
- JUNIO
2.016
$4000,00.-
$360,00.-
Total
$16.360,00.-
Tenga por iniciada esta accin, corriendo traslado a la parte demandada por el trmino y
bajo apercibimiento de ley.
4)