Manual de Mantencin

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ndice
1. INTRODUCCIN ..............................................................................4
2. ASPECTOS GENERALES ....6
Marco legal.
Obligaciones de los copropietarios.
Reglamento de copropiedad.
Organismos en la administracin.
3. GARANTAS Y GASTOS.....8
Marco legal.
Gastos de la vivienda.
Emergencias.

Red de incendios.
Alarmas de incendio.
Extraccin de aire de baos.
Sala de basura.
Ascensores.
Instalacin de calefaccin.
Instalacin elctrica.
Instalacin sanitaria - agua caliente con apoyo solar.
Instalacin sanitaria agua.
Instalacin sanitaria alcantarillado.
Instalacin gas.
Instalacin de red y aguas lluvias.
Instalacin de alarmas.
Instalacin de telfono, TV cable e Internet.
Instalacin de citfonos.

4. ESPACIOS COMUNES........11
6. RECOMENDACIONES DE USO Y MANTENCIN .............17
5. EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES.............12
Circuito cerrado de monitoreo.
Grupo electrgeno.

Fisuras.
Fijaciones a muros y cielos.
Sellos.
Canteras.
Expansin y contraccin de materiales.
Ventanas.
Puertas y cerraduras.
Cermicas o porcelanatos.
Artefactos de cocina.
Artefactos sanitarios.
Grifera.
Espejos.
Lavamanos, vanitorios, lavaplatos y lavaderos.
Muebles de cocina y bao.
Pavimentos.
Revestimiento de muros.
Aguas sanitarias y calefaccin.
Techumbre.

Modificaciones al inmueble.
Humedad.
Filtraciones.

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Introduccin

manual de mantencin

Una de las compras ms importantes que se realizan en la vida es

la adquisicin de una vivienda, es por esta razn que ponemos a
su disposicin, el Manual de Mantencin Simonetti, en el cual
se entregan las pautas a seguir, se especifican los cuidados que
se deben realizar y se informan los perodos de garanta a los que
estn afectos los elementos que componen su vivienda.

y sus accesorios en forma rpida y nociva, por lo tanto es de vital

importancia que usted se preocupe de su mantencin y cuidado.
Le aconsejamos revisar este Manual, ya que encontrar
informacin importante sobre la mantencin que usted debe
realizar para prolongar la vida til de su vivienda, y a la vez le
aportar datos prcticos para la realizacin de arreglos menores.

Para lograr que su propiedad tenga una buena conservacin en el

tiempo, deber ser cuidada y mantenida de manera regular, ya que
la accin del medio ambiente y el uso, actan sobre el inmueble

Las garantas que tiene su propiedad informadas al momento de la

entrega, sern vlidas si se cumplen las pautas de mantenimiento
especificadas en este Manual.

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Aspectos generales
MARCO LEGAL PARA COMUNIDADES O CONDOMINIOS
La vida en comunidad est regulada bajo un marco legal conformado
por la Ley de Copropiedad N 19.537 de 1997, sus modificaciones
posteriores y el reglamento de la misma Ley.
El reglamento de copropiedad es un documento reducido a escritura
pblica e inscrita en el Conservador de Bienes Races de Santiago,
que regula las relaciones entre los propietarios y los residentes, y las
relaciones entre estos y la administracin.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Algunas de las obligaciones de los copropietarios son:
Conocer y cumplir las disposiciones legales y el reglamento de
copropiedad.
Cumplir con los acuerdos que se tomen en las asambleas de
copropietarios, sean estas ordinarias o extraordinarias.
Cumplir con las indicaciones que imparta el Comit de
Administracin, mientras la Asamblea no disponga lo contrario.
Asistir a las reuniones de asambleas ordinarias o extraordinarias.
Pagar oportunamente los gastos comunes ordinarios o
extraordinarios.
Asegurar su vivienda y la proporcin que le corresponda de los
bienes de dominio comn contra el riesgo de incendio.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
El reglamento de copropiedad tiene varios anexos: la Tabla de
Prorrateo o de avalo fiscal de cada uno de los departamentos que
componen un edificio o de cada una de las casas que conforman un
condominio, lo que permite el clculo del gasto comn mensual, para
cada uno de ellos y la Tabla de Asignacin de Roles, que se relaciona
con el pago de las contribuciones.

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Las disposiciones indicadas en el reglamento de copropiedad, sern

obligatorias para todos los propietarios y ocupantes a cualquier ttulo,
todo ello sin perjuicio de las modificaciones que la asamblea de
copropietarios pueda aprobar en el futuro.
En este sentido, es relevante que lea el reglamento de copropiedad
para conocer acerca de la tenencia de mascotas, uso de salones
comunes, cierre de terrazas o balcones, instalacin de toldos y cortinas
de madera, cierre de loggias, ubicacin de antenas, cierre de garajes,
cambios en la fachada, etc.
En definitiva, es importante que los propietarios lean y conozcan en
detalle el reglamento de copropiedad.
ORGANISMOS DE ADMINISTRACIN
La Ley acredita tres rganos de administracin de un condominio con
facultades especficas y complementarias, estas son:

Asamblea de copropietarios.
Comit de administracin.
Administracin.
La asamblea de copropietarios est formada por todos los
copropietarios y constituye la autoridad mxima. Se renen
dependiendo de los temas a tratar, por lo que las asambleas pueden
ser ordinarias o extraordinarias.
Las citaciones las efecta la Administracin, el Comit de
Administracin o copropietarios que representen un 15% de la
comunidad con sus obligaciones al da, o un juez de polica local en
ciertos casos.

Aspectos generales
La asistencia le corresponde a los copropietarios hbiles (al da en sus
gastos comunes) o los designados por l, a travs de un poder simple,
quienes tendrn derecho a voto en la asamblea para tratar temas de la
comunidad.
El Comit de Administracin, que viene a reemplazar a la junta de
vigilancia de la anterior reglamentacin, no solo es un rgano de
nexo entre la asamblea y el administrador, sino que tiene sus propias
obligaciones y facultades que lo transforman en una entidad clave para
el funcionamiento del edificio o condominio.
El Comit de Administracin es un ente representativo de la asamblea,
constituido por un mnimo de 3 copropietarios que cumplen la funcin
de centralizar los problemas, inquietudes, mandatos y el poder de
fiscalizacin de la asamblea frente a la administracin del edificio o
condominio, personas, organismos y empresas externas.
La Administracin inicialmente es un rgano ejecutivo de la
comunidad. A travs de sta se concretan en lo cotidiano las metas
generales planteadas por la asamblea.

Velar por la seguridad y mantencin de las vas de acceso a los

sitios de dominio exclusivo de los propietarios.
Rendir cuenta documentada de su administracin en el perodo en
que se le haya establecido y cada vez que lo solicite la Asamblea de
copropietarios o el Comit de Administracin.
Dentro de los gastos comunes, la Administracin cobra el Fondo
de Reserva, que normalmente se ajusta a un 5% del gasto comn
mensual de cada propietario. Este fondo es de especial importancia
pues permite generar un ahorro a la comunidad y hacer frente a
eventuales gastos futuros, sean estos urgentes o imprevistos.
El otro fondo que los propietarios deben cancelar, es el Fondo
Operacional, que permite a la Administracin tener en funcionamiento
el condominio o edificio, ya que los gastos comunes son cobrados a
mes vencido. Este fondo es el capital de trabajo de la comunidad.
Cada propietario debe cancelar el monto indicado en el reglamento
de copropiedad al momento de la escrituracin de su propiedad a
la Inmobiliaria, ya que sta hace un aporte inicial para el pago de los
servicios, personal y mantenciones.

La Administracin ininicialmente es designada por Simonetti

Inmobiliaria, con el objetivo que el equipamiento de los edificios o
condominios estn en funcionamiento al momento del ingreso de los
primeros propietarios.
Entre las obligaciones de la Administracin estn las siguientes:
Cuidar los bienes comunes, realizando el mantenimiento preventivo
y correctivo necesario.
Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por
concepto de fondo comn, de reserva, multas, intereses y primas de
seguros contratados.
Velar por la debida iluminacin de espacios de circulacin interiores
y perimetrales.

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Garantas y gastos
MARCO LEGAL
Simonetti Inmobiliaria cuenta con un departamento de Servicio
al Cliente, quienes cordinan con la constructora la reparacin de
eventuales fallas o defectos de construccin que pudieran presentarse
en su propiedad, lo anterior conforme con La Ley General de
Urbanismo y Construcciones. De acuerdo a las normativas vigentes
y las especificaciones de cada proyecto, este soporte o garanta
considera los siguientes plazos:
10 aos: para el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura
soportante del inmueble tales como cimientos, sobrecimientos,
fundaciones, muros soportantes, losas, vigas, cadenas, pilares y
entramados horizontales o verticales de carcter estructural.
5 aos: cuando se trate de fallas o defectos de los elementos
constructivos o de las instalaciones, tales como ventanas, estructuras
no soportantes de muro y de cielo, bases de pavimentos, estructuras o
bases de pisos, impermeabilizaciones, aislamiento trmico y acstico,
o de las instalaciones elctricas, de corrientes dbiles, de calefaccin,
de climatizacin, de gas, sanitarias, redes hmedas y secas de
incendio, sistemas de evacuacin de basuras, instalaciones y equipos
elctricos mayores como ascensores, equipos de presurizacin, calderas
colectivas y grupos electrgenos.
3 aos: si hubiesen fallas o defectos que afecten a terminaciones o
acabados de las obras tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos
y pinturas exteriores e interiores, barnices, alfombras, cermicos,
quincallera, muebles adosados o empotrados a la construccin.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en
los puntos anteriores o que no sean asimilables o equivalentes a los
mencionados en estos, la garanta o reparacin prescribirn en el plazo
de cinco aos.

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Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de recepcin

definitiva de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales,
con excepcin de los elementos de terminacin o acabado, en los
cuales, el plazo se contar a partir de la fecha de inscripcin del
inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Races
respectivo.

GASTOS DE LA VIVIENDA
Simonetti Inmobiliaria asume la responsabilidad de la mantencin de
su vivienda y de los gastos que ella genera tales como agua, luz, gas,
gastos comunes y contribuciones, hasta la fecha de la entrega fsica del
departamento o casa. A partir de ese instante la responsabilidad del
pago de estos servicios y gastos le corresponde al propietario.
Cuentas de servicios
Al momento de la entrega de su departamento o casa se tomar el
estado de los medidores, cifras que quedarn registradas en el acta
de entrega, y que servirn de base para el clculo del monto que la
Inmobiliaria deber saldar al propietario. Esta situacin se produce
cuando la entrega fsica de la propiedad ocurre entre las lecturas de las
empresas de servicios.
El procedimiento indica que el propietario debe cancelar las cuentas
recibidas despus de la entrega de su departamento y enviar copia
de los comprobantes de pago a Simonetti, donde se tramitar el
reembolso correspondiente.
Gastos comunes
En el mes de la entrega de la vivienda la Administracin le cobrar, solo
la fraccin correspondiente a los das transcurridos desde la fecha de la
entrega de la propiedad.

Garantas y gastos
La diferencia, que le corresponde pagar a la Inmobiliaria, le ser
cobrada por la Administracin en forma directa, junto a los
departamentos o casas que se encuentren en stock a esa fecha.
Contribuciones
A partir de la fecha de escrituracin el pago de las contribuciones ser
de cargo del propietario.
El procedimiento indica que el propietario debe cancelar las cuotas
correspondientes al perodo en que recibi el departamento o casa y
deber enviar copia de los comprobantes de pago a Simonetti, donde
se tramitar el reembolso correspondiente.

EMERGENCIAS
Sanitaria agua potable
Como parte del cuidado de su vivienda y a modo de comprobar
el adecuado funcionamiento, le sugerimos revisar el consumo de
agua potable, sobre todo en el caso que ste no corresponda al
uso que usted realiza habitualmente, para lo cual deber revisar las
instalaciones interiores, verificando que no existan prdidas de agua,
observando lo siguiente:
Llaves goteando.
Sistema de cierre del estanque del WC.
Rotura de caeras o sistemas de riego (casas).
La existencia de dichas prdidas podr notarlas, cerrando todas
las llaves de la vivienda durante un perodo de al menos 1 hora,
observando si durante esta prueba el medidor registra consumo.
Las prdidas del estanque del WC puede verificarlas poniendo
colorantes sanitarios en el estanque y observando si despus de unos
minutos se colorea el agua de la taza de bao.

En el caso de ausentarse por tiempos prolongados de su vivienda es

recomendable que cierre la llave general de corte.
Elctrica
Su vivienda se ha dotado de una red elctrica con capacidad mxima
instalada que no debe sobrepasar. sta est compuesta de un medidor,
tablero general y diferentes circuitos que energizan los recintos.
Los circuitos de enchufes tienen un diferencial protector que
desconectar el circuito en caso del contacto con un enchufe, cable o
aparato defectuoso.
Tenga en consideracin que el diferencial tambin se accionar en
caso de conectar artefactos con prdidas de energa, por lo que
debe suponer que si un diferencial protector se acciona, se debe al
sobre consumo del circuito, o que algn artefacto conectado a la red
presenta alguna falla. Desconectando todo y conectando uno a uno,
podr saber cual artefacto es el que presenta el problema.
Inspeccione habitualmente el estado de enchufes, interruptores y
centros de luz.
En el caso de artefactos de gran consumo, utilice el circuito de mayor
potencia que generalmente se encuentra en la cocina o loggia.
Si necesita modificar el sistema elctrico, pngase en contacto con un
electricista autorizado para efectuar la intervencin.
Gas
Si su vivienda cuenta con suministro de gas, sta ha sido provista de
una red interior de gas compuesta por un medidor, caeras y llaves
de paso, con una llave de paso general que corta el suministro. Es su
responsabilidad conocer el sistema y la mantencin del medidor desde
ste y al interior de la propiedad.

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Garantas y gastos
Usted es responsable de verificar una eventual fuga al interior de su
vivienda, para lo cual debe observar el medidor durante un perodo de
dos horas como mnimo, y cuando no est haciendo uso de la red. Bajo
ninguna circunstancia debe intervenir la instalacin sin la asesora de
un instalador autorizado con inscripcin vigente.
No olvide que de existir celosas de ventilacin en su inmueble stas
no deben obstruirse bajo ninguna circunstancia.
La mantencin de los artefactos debe ser realizado de acuerdo a las
recomendaciones del fabricante y exigencias reglamentarias.
Si percibe olor a gas, aumento de consumo, mal funcionamiento de un
artefacto o sospecha de un escape, inmediatamente cierre la llave de
paso general, ventile el recinto y llame al servicio de emergencia de la
compaa de gas.
En caso de viajes por tiempos prolongados, cierre la vlvula ubicada en
el medidor.

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Espacios comunes
En su edificio o condominio existen espacios comunes, los cuales
variarn de acuerdo al proyecto. Estos son de uso exclusivo para los
propietarios y /o para su personal de servicio. Las personas que hagan
uso de las instalaciones comunitarias como salones multiuso, juegos
infantiles, gimnasio, etc., debern hacerse responsables de cualquier
dao o deterioro que en ellas se produzca y se deben comprometer
a entregar el recinto totalmente limpio. Los propietarios adems son
responsables del uso que se le de a estas instalaciones por el personal a
su servicio. La Administracin y la comunidad no se hacen responsables
por robos o hurtos en la infraestructura.

mismo sta ltima debera hacerse cargo de la certificacin entregada

por la entidad regulatoria correspondiente, una vez finalizada su
vigencia.

Los jardines generalmente cuentan con un sistema de riego

automtico el que es controlado por la Administracin. El cuidado y
mantencin de estos, es responsabilidad de la comunidad.
En los condominios los daos causados en las caeras que se
produzcan con ocasin de la construccin de su jardn, ser
responsabilidad del propietario.
Los propietarios debern velar por el cuidado de su jardn y antejardn.
En las casas ubicadas dentro de condominios se debe tener especial
cuidado con la construccin de jardines y la instalacin de riego
automtico, ya que puede causar problemas de drenaje, al igual que si
el diseo no respeta los niveles existentes al momento de entrega de
su casa, se pueden ocasionar problemas, si las condiciones climticas
son inusualmente severas.
Es recomendable revisar peridicamente el funcionamiento de los
regadores y su orientacin para evitar que el agua afecte los muros y
pintura exteriores.
En los edificios o condominios que poseen piscinas, stas cuenta con
un sistema de filtrado, que debe ser controlado y manejado solo
por personal de la empresa mantenedora y de la Administracin. As

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Equipamiento e instalaciones
Los equipos, sistemas e instalaciones en los edificios o condominios
variarn segn el proyecto, a continuacin mencionamos los ms
frecuentes.

Red seca: esta red es para uso exclusivo de bomberos, generalmente se

CIRCUITO CERRADO DE MONITOREO

Extintor de incendio: extintor de polvo qumico, cuyo principal objetivo

es el de combatir cualquier tipo de fuego. Para su uso, se deben seguir
las indicaciones impresas en el envase.

En los proyectos que cuenten con este equipamiento, generalmente

las cmaras se encontrarn instaladas en los accesos del edificio o
condominio y stas son utilizadas exclusivamente por el personal de la
portera.

GRUPO ELECTRGENO
Los edificios generalmente cuentan con equipos electrgenos de
transferencia automtica para suministrar energa elctrica en caso de
un corte. Los equipos generalmente entregan energa a instalaciones
como:

Ascensores.
Bombas de agua.
Iluminacin de emergencia en espacios comunes (circulacin).
Portones vehiculares.
Puertas de accesos principales, primer piso y subterrneos.
Alarmas de robo e incendio.
Presurizacin de cajas de escala.

RED DE INCENDIO
Recomendamos revisar la ubicacin exacta de estos elementos en el
proyecto para de esta forma familiarizarse con la ubicacin.
Red hmeda: generalmente la red hmeda est ubicada en las salas de

instalaciones de cada piso y en algunos puntos de los subterrneos,

habitualmente cuentan con manguera, pitn y llave de corte. Se
recomienda que para su uso se desenrolle completamente la manguera
y luego se abra la llave.

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ubican junto a los carretes de red hmeda en las salas de instalaciones

de cada piso y en algunos puntos del subterrneo.

Los extintores generalmente se encuentran instalados en las salas de

basura y en las salas de calderas.
Los edificios cuentan con certificacin y pruebas de los equipos de
proteccin contra incendio (red seca, red hmeda y red inerte de
electricidad) realizada por empresas certificadoras.
Adems los edificios cuentan con un plan de evacuacin ingresado
al Cuerpo de Bomberos, que se encuentran en poder de la
Administracin.

ALARMA DE INCENDIOS
El sistema de alarmas de incendio de cada Edificio se compone de una
red interconectada de sensores de humo a travs de todos los espacios
comunes, conectados a su vez a una central de control y aviso, ubicada
en los sectores de conserjera. Adems de estos sensores, los sistemas
cuentan con palancas manuales, lo que permite dar manualmente
la seal de sirena, en caso de que el sensor de humo an no haya
actuado. Estas palancas generalmente estn ubicadas en el rea comn
de acceso a los servicios de cada piso, adems de los subterrneos.
En los edificios se recomienda que las puertas de la caja de escala estn
siempre cerradas, para as asegurar el correcto aislamiento de la va de
evacuacin durante un incendio.
Es importante que estos sistemas se mantengan peridicamente, de
acuerdo a las recomendaciones del instalador.

Equipamiento e instalaciones
EXTRACCIN DE AIRE Y BAOS
En los proyectos que tengan baos ciegos mediterrneos, estos
cuentan con un sistema de extraccin de aire, consistente en un ducto
de extraccin, equipado con ventiladores, que se ubican en los techos
de los edificios y un ventilador elctrico ubicados en los shafts de
extraccin.

EXTRACCIN SALA DE BASURA

En cada piso hay al menos una tolva para la descarga de basura al
sistema recolector.
No se deben arrojar basuras sueltas, botellas ni tarros metlicos.
En el subterrneo se ubica una sala de acopio de basura, con la
capacidad para acumular los desechos, hasta su retiro por el camin
recolector.
Las salas de acopio cuentan con instalacin de agua potable y
desage, con el fin de mantener la higiene adecuada.

ASCENSORES
Los edificios cuenta con ascensores, la marca, cantidad y ubicacin
variar de acuerdo al proyecto.
Generalmente los ascensores instalados en los edificios cuentan
con luz y citfonos de emergencia conectados a portera, ante la
posibilidad de una eventual falla.
La Administracin tiene instrucciones de cmo actuar en dichos
casos, para solucionar a la brevedad el problema y para que en breves
minutos, puedan salir los pasajeros del ascensor. Si las puertas del
ascensor se empiezan a cerrar mientras est ingresando o saliendo

gente de la cabina, se acciona una celda fotoelctrica que las abre. Las
puertas no deben forzarse, ni con las manos, ni con los pies.
Para las mudanzas se recomienda solicitar al conserje, el bloqueo
de uno de los ascensores mediante una llave, que se acciona en las
botoneras, de esta manera quedar comandado solo desde la cabina.
Adems, se debe pedir que se coloquen protecciones en los costados
de las cabinas para no provocar daos.

CALEFACCIN
Los sistemas de calefaccin pueden ser por piso radiante, losa radiante
o por medio de radiadores comandados por uno o varios termostatos
que controlan la temperatura deseada por el usuario, en las casas
adems puede haber otros sistemas de calefaccin como las estufas a
gas.
Las calderas son artefactos que en condiciones de funcionamiento
deficiente pueden convertirse en un riesgo para el usuario, por
lo que requieren de una cuidadosa mantencin anual o segn las
instrucciones del fabricante, accin que adems beneficiar la
prolongacin de la vida til de los equipos.
Se debe evitar el recalentamiento por efecto de la calefaccin, ya que
puede causar excesiva contraccin de la madera u otros elementos de
terminaciones, daando la vivienda.
Eventualmente, puede sentir ruido como resultado del calentamiento y
enfriamiento de los ductos, en respuesta a los cambios de temperatura
mientras funciona el sistema.
La calefaccin se encender automticamente cuando el termostato
del recinto registre temperaturas inferiores a las fijadas por usted.

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Equipamiento e instalaciones
Debe saber que si fija el termostato en una temperatura mayor, el
sistema no calentar ms rpido.
No se recomienda poner en marcha o parar la calefaccin variando
permanentemente la temperatura en el termostato, pues daar su
funcionamiento y su consumo ser mayor al perder la energa trmica.
Recomendamos mantener el termostato a 18 C.
En algunos proyectos que cuentan con ms de un termostato, ste
comanda, la cantidad de m3 que pasan por los circuitos, los cuales son
medidos por un re marcador, los gastos son cobrados mensualmente
por la Administracin a travs de los gastos comunes.
Recomendamos seguir las instrucciones de cada fabricante
independiente del tipo de calefaccin que tenga su vivienda.

INSTALACIN ELCTRICA
Las viviendas cuentan con varios circuitos independientes, los cuales
estn claramente indicados en el tablero elctrico.
Todos los enchufes cuentan con proteccin diferencial, lo que implica
que al mnimo contacto entre las dos fases se produce la cada del
interruptor y se corta la electricidad.
Debido a que existen sistemas con capacidades distintas, es
importante que se respeten los usos de los enchufes, especialmente en
el caso de los artefactos de cocina y de lavado.

cocina y el lavadero. Verifique el consumo de sus artefactos de modo

que no sobrepasen la capacidad instalada de su sistema elctrico,
dicha capacidad se encuentra indicada en el tablero elctrico. Se
recomienda no usar artefactos que consuman ms energa que la
dimensionada.
Las lmparas fluorescentes usan la accin de un transformador para
funcionar, lo que en ocasiones puede producir un chicharreo.
En ocasiones, las ampolletas quemadas pueden producir cortocircuitos.
Se han instalado centros para iluminacin en los lugares indicados en
los planos. Es de su responsabilidad los daos y consecuencias que
podra generar si los cambia para acomodar disposiciones especficas
de su amoblado o un uso espacial de la habitacin.
Si desea hacer alguna modificacin, contctese con un electricista
autorizado que se haga responsable de las modificaciones al sistema
elctrico.

INSTALACIN SANITARIA - AGUA CALIENTE CON

APOYO SOLAR
Algunos edificios cuentan con paneles solares, sistema que aporta a la
generacin de agua caliente mediante la energa solar. La mantencin
de este equipamiento debe ser realizado exclusivamente por el servicio
tcnico del fabricante y la responsabilidad de lo anterior recae en la
Administracin.

INSTALACIN SANITARIA - AGUA

En los edificios los concentradores de medida (lectura de medidor)

se ubican en una sala de instalaciones en ciertos pisos debidamente
identificados, en los condominios estos se ubican en cada casa, sin
embargo existe un marcador donde se miden los consumos del
condominio, los cuales se prorratean en los gastos comunes.

Los edificios cuentan con una instalacin sanitaria que consideran

generalmente estanques de agua, bombas elevadoras, calderas
individuales y/o central de agua caliente, las que permiten que cada
departamento cuente con agua fra y caliente.

Usualmente, los artefactos de mayor consumo son los utilizados en la

En algunos edificios, dependiendo su altura existen redes de baja y alta

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manual de mantencin

Equipamiento e instalaciones
presin, las que permiten que cada departamento cuente con agua fra
a la presin adecuada.
El agua desde los estanques es impulsada hacia todo el edificio por
un sistema de bombas, las que mantienen la presin dentro del rango
indicado por el instalador.
La Administracin del edificio contrata el servicio de mantencin de
las bombas de agua con el fin de asegurar un correcto y continuo
funcionamiento de estas.
En las casas generalmente se cuenta con un Calefont que permite
calentar el agua en los baos y cocinas. El agua fra llega desde
la calle con presin normal que es la entregada por la compaa
suministradora.
En las viviendas todo el sistema de caeras que satisface los
requerimientos de cada artefacto sanitario, cuenta con un sistema
de llaves de paso que controlan el paso del agua. Es importante que
conozca su ubicacin.
Cada departamento o casa cuenta con un medidor independiente que
controla el consumo de agua, en el caso de los edificios generalmente
se ubican en la sala de medidores, en los pasillos de cada piso, y en las
casas habitualmente se ubican en el antejardn. En los condominios
tambin existe un remarcador donde se miden los consumos del
condominio, los cuales se prorratean en los gastos comunes.

INSTALACIN SANITARIA ALCANTARILLADO

Los edificios y condominios cuentan con un sistema de alcantarillado
diseado de acuerdo a las normas vigentes. Este sistema cuenta con
registros para su inspeccin y eventual limpieza segn proyecto.
Para prevenir fallas en esta red, es vital tener ciertas consideraciones:

El exceso de papeles, paos de limpieza, y residuos slidos pueden

estancar los tubos que descargan en el sistema de alcantarillado.
Es importante instruir al grupo familiar para no botar objetos que
obstruyan los desages de los artefactos y/o tubos de descarga del
sistema de alcantarillado.
Es necesario hacer una mantencin peridica de sifones (debern
limpiarse al menos 4 veces al ao), de lavamanos y lavaplatos
para eliminar todo tipo de elementos que ah se acumulan y que
van obstruyendo la circulacin del desage.
Se debe cuidar de no causar daos al ejecutar trabajos o
modificaciones consultando planos de instalaciones.
Asegrese de que no se arrojen a los lavaplatos, lavamanos, tinas
o receptculos y W.C. elementos que puedan obstruir los ductos y
sifones.

INSTALACIN DE GAS
En los proyectos cuyas viviendas consideran gas, cada una cuenta con
un medidor independiente que controla el consumo, en el caso de los
edificios generalmente se ubican en el pasillo de cada piso y en las
casas se ubican en el antejardn, stas tienen una llave de paso para el
corte del suministro. Personal de Simonetti indicar la ubicacin en el
momento de la entrega de la propiedad. Existen tambin proyectos
que no cuentan con instalaciones de gas,
Depender de cada proyecto, cules artefactos consumen gas natural,
habitualmente son la cocina encimera, el calefont y/o la caldera y
estufas.
Es importante tener en cuenta que no se debe tapar celosas o
aberturas de gas.
Si sospecha que hay un escape en su vivienda, salga de sta, cierre
la llave de paso principal o comunquelo a los responsables y llame
inmediatamente al servicio de emergencia de la compaa de gas.

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Equipamiento e instalaciones
La compaa de gas es responsable por las filtraciones hasta el
medidor.
Cualquier trabajo de mantencin o reparacin de los artefactos a gas
debe ser realizado por por personal especializado.

INSTALACIN DE RED DE AGUAS LLUVIAS

Es fundamental que la Administracin se encargue espordicamente
del mantenimiento de colectores, colectores verticales, drenajes, como
tambin realizar limpieza de cmaras, para evitar tener problemas de
anegamientos o evacuacin de aguas lluvia.

SISTEMAS DE ALARMA
En los proyectos que cuentan con alarma las viviendas tienen un
sistema que controla las puertas de acceso principal y secundaria.
En caso de activacin se recomienda que que el conserje se comunique
con alguna persona de contacto, pidindole una explicacin o motivo
por el cual se activ la alarma.
En algunos condominios quedan instalados los ductos para la
instalacin del sistema de alarma, que el propietario estime
conveniente.

INSTALACIN DE TELFONO, TV CABLE E INTERNET

Cada casa y departamento estn provistos de la canalizacin para
instalar una lnea de telfono, televisin por cable e Internet. Estos
servicios debern ser activados por usted, en las Compaas pertinentes
en el momento que lo estime conveniente.

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INSTALACIN DE CITFONOS
En los proyectos que cuentan con alarma generalmente todos los
departamentos tienen un sistema que controla la puerta principal,
cada casa interior de un condominio o departamento en un edificio
cuenta con citfonos, la cantidad y ubicacin depender del proyecto,
sin embargo generalmente estn dispuestos en la cocina y dormitorio
principal. A travs de estos se est conectado con la conserjera.
Cualquier persona que desee comunicarse desde el exterior, lo deber
hacer va el conserje desde el mesn de conserjera.

Recomendaciones de uso y mantencin

Para la adecuada conservacin de su vivienda, le recordamos no olvidar
la importancia de realizar las mantenciones peridicas que se indican
en el Manual de Uso, ya que siempre ser su responsabilidad el estado
de conservacin que presente su vivienda.

HUMEDAD

A continuacin, encontrar algunas consideraciones que le sern de

utilidad.

La construccin de un inmueble se ejecuta con materiales que

contienen gran cantidad de agua, los cuales habindose saturado,
demorarn cierto tiempo en eliminar completamente dicha humedad;
de ah la importancia que durante el primer ao favorezca la ventilacin
del inmueble.

MODIFICACIONES AL INMUEBLE

Humedad de condensacin

Su vivienda ha sido construida de acuerdo a las normativas vigentes

y ha sido recibida y aprobada por organismos reguladores de
acuerdo a un proyecto aprobado por la respectiva Direccin de
Obras Municipales, conforme a las exigencias de los instrumentos de
planificacin vigentes, Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ley
19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
En caso de efectuar alguna modificacin o ampliacin, junto con
solicitar la respectiva autorizacin Municipal, deber consultar
previamente a un profesional calificado que revise los planos de
clculo e instalaciones, ya que de otra forma corre el riesgo de daar la
estructura o intervenir el circuito de alguna instalacin. En todo caso,
no debe picar o cortar elementos estructurales (pilares, vigas, fierros,
etc.) ya que pone en riesgo la estabilidad estructural del edificio o de
su vivienda.
Es importante al efectuar una modificacin o reparacin, por pequea
que sea, consultar siempre los planos del proyecto e instalaciones.
Recuerde siempre que un problema que le suceda en su casa o
departamento puede afectar a uno o ms vecinos, y es de su
responsabilidad responder por los daos ocasionados en los inmuebles
afectados. En los condominios tambin debe tener presente que
cualquier modificacin que realice e intervenga la fachada debe ser de
acuerdo a las normas establecidas en su condominio.

Con seguridad en los meses de otoo-invierno, Ud. ver que ventanas

y a veces los muros presentan agua superficial en forma de gotas,
en especial en la maana y con mayor frecuencia en das de baja
temperatura exterior. Esa agua que usted ve, se debe a lo que se llama
condensacin.
La condensacin se produce en el interior de su departamento, debido
a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con las
superficies fras de los muros, vidrios y perfiles de aluminio de las
ventanas.
Los factores que contribuyen al fenmeno de condensacin son,
entre otros, los propios habitantes, plantas de interior, calefaccin,
hervidores de agua, duchas calientes, etc.
El agua de condensacin puede minimizarse secando paredes y
vidrios hmedos, abriendo las ventanas frecuentemente para provocar
corrientes de aire y asoleando los recintos de la vivienda. De igual
forma, es conveniente recoger las cortinas para la aireacin de rincones,
ya que son ambiente propicio para la formacin de hongos.
En perodos de lluvia, debe revisar que los marcos de ventanas y
puertas de corredera estn limpios y con sus perforaciones, para la
evacuacin de agua (despiches) sin obstrucciones.

simonetti

17

Recomendaciones de uso y mantencin

El problema que se genera con la condensacin en general tiene
consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daa los
papeles murales y favorece la formacin de hongos que pueden incluso
ser dainos para la salud. Este problema no es consecuencia de una
mala construccin o diseo. Normalmente es un problema generado
por el uso del departamento y prcticas comunes de calefaccin y
ventilacin poco adecuadas.
Para eliminar o disminuir este problema le recomendamos:

No use calefaccin a parafina o a gas de baln, ojal no prenda

estufas en la noche mientras duerme.
Seque a primera hora de la maana todos los muros, vidrios y
perfiles de aluminio de las ventanas que amanecen mojados.
Ventile en forma diaria, abriendo ventanas que produzcan alguna
corriente leve de aire.
Abra las cortinas en forma completa para que la ventilacin
involucre a todos los muros, en especial en las esquinas.
No tape celosas de ventilacin en cielos o puertas y ventanas.
No riegue en exceso plantas de interior.
Procure no secar ropa en el interior del departamento.

Ventilacin

La adecuada ventilacin es un factor de suma importancia, para evitar

todo tipo de olores, para evitar condensacin, y tambin, para evacuar
adecuadamente los gases que se generan al interior del inmueble
(combustin de cocinas). Para ello es fundamental ventilar diariamente
en forma prolongada.
Tenga presente que su inmueble ha sido diseado de acuerdo a
las normas vigentes para evacuacin de gases y olores, luego es
indispensable que Ud. mantenga descubiertas rejillas y celosas
de ventilacin, no obstruir ductos de evacuacin de gases, utilizar
campanas y extractores provistos en el inmueble, no cerrar en
forma hermtica ningn recinto en el cual se produzca algn tipo de
combustin o emisin de vapor en su interior.

18

manual de mantencin

FILTRACIONES
La manifestacin de humedad o filtracin puede ocurrir en cualquier
recinto de la vivienda, siendo ms frecuente que ocurra en cocinas,
baos o loggias.
Si descubre prdida de agua en algn artefacto, zonas hmedas,
aureolas de sales, moho o descascaramiento de pinturas, revise
inmediatamente los posibles orgenes para evitar que aumente el
deterioro.
Si bien existen mltiples causas que provocan efectos similares,
revisaremos con usted las ms comunes, como:

Fugas de agua o rotura de caeras.

Obstrucciones en la red de alcantarillado.
Filtracin de aguas lluvias.
Humedad intradomiciliaria y ventilacin deficiente.
Humedad de construccin.
Ascenso de humedad del suelo o jardineras.

Revise y renueve los sellos y conexiones de sus artefactos con

frecuencia, ya que de no ser repuestos pueden originar filtraciones.
Cuide de no exigir a sus artefactos, ya que la accin de un sobrepeso
podra provocar un desajuste de las uniones a la red, agrietamiento,
rotura del artefacto o alguno de sus elementos.
Si efecta trabajos en la vivienda, revise los planos de distribucin de
caeras para no daar o romper parte de la red.
No utilice productos que contengan cloro dentro del estanque del
inodoro ya que en su interior podran deteriorarse las gomas y sellos
que mantienen su hermeticidad.

Recomendaciones de uso y mantencin

No manipule frecuentemente las llaves de paso, ya que han sido
diseadas para trabajar totalmente abiertas o cerradas.
Cuide que en el sistema interior del estanque del sanitario, el flotador
no contenga agua, ya que podra causar un deficiente funcionamiento
de la vlvula de corte, aumentando su consumo de agua.
Ante una filtracin de agua considerable, la primera medida es cortar
el suministro de agua del rea involucrada o la llave de paso ubicada
junto al medidor de agua potable.
Usted debe realizar la limpieza de accesorios de llaves (aireadores,
flexibles y difusores o challas de ducha) normalmente cada tres o
cuatro meses, para permitir el adecuado flujo de agua, sobre todo en
zonas de aguas duras.

Como ejemplo de posibles fisuras de encuentro, podemos sealar:

encuentro marco puerta - muro, encuentro tabique - muro, encuentro
cornisa - cielo; encuentro cornisa - muro, encuentro muros guardapolvo, encuentro muro - ventana, etc.
En las superficies de cielos, muros, radieres o losas de hormign
armado, es posible que eventualmente surjan fisuras como resultado
del proceso natural de retraccin del hormign, las que no reducen la
resistencia del elemento frente a esfuerzos estticos o ssmicos, y que
al igual que las fisuras de encuentro, deben ser asumidas como parte
de las reparaciones frecuentes de mantenimiento de la vivienda.

FISURAS

Tanto en tabiques como en cielos falsos de volcanita, se pueden

producir fisuramientos leves o aparicin de costuras de terminacin,
a causa de la contraccin y expansin de los materiales que lo
componen, por lo que la restauracin de stas forma parte del
mantenimiento de la vivienda.

Las viviendas estn formadas por materiales que tienen una dinmica
propia que, en general, se activa con los cambios de temperatura,
humedad o movimientos ssmicos, esto provoca una serie de
fenmenos que son naturales en la vida de un inmueble.

El uso habitual de puertas y ventanas daa tanto los marcos como las
fijaciones y produce fisuras de encuentro o desprendimiento de los
marcos, los cuales deben ser reparados por el usuario durante la etapa
de mantenimiento de la vivienda.

Uno de estos fenmenos son las fisuras, las cuales suelen aparecer
en las viviendas y se califican de normales cuando son producto de la
retraccin del fraguado en el hormign y de los morteros; movimientos
ssmicos, muchas veces no perceptibles; cambios de volumen por
variaciones de temperatura y humedad.

La mayora de las reparaciones de fisuras en tabiques y cielos falsos se

puede efectuar fcilmente durante el mantenimiento habitual de la
propiedad, segn lo indicado en el Manual de Uso de la Vivienda.

Las fisuras que aparecen en las zonas de encuentro de materiales

distintos, son habituales e inevitables y no ponen en riesgo la
estructura, ni su seguridad. En tal caso, si quiere mejorar la esttica
del encuentro fisurado, deben ser remozadas, a lo menos junto con la
renovacin peridica de la pintura, en el perodo de mantencin de su
vivienda.

FIJACIONES A MUROS Y CIELOS

Previamente a efectuar una perforacin revise que la zona a taladrar no
coincida con algn tendido de caeras u otro tipo de instalacin que
pudiera romper al perforar.

simonetti

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Recomendaciones de uso y mantencin

Muros revestidos con cermicas o porcelanatos

Para hacer perforaciones en cermicas utilice un taladro con una broca

muy fina para romper la superficie vtrea de la cermica sin trizar la
palmeta.
Una vez hecho el primer agujero puede utilizar una broca de mayor
dimetro e igual al tarugo requerido. No use taladro con percusin,
prefiera uno de velocidad variable.
Nunca intente perforar con un clavo directamente a la cermica por
que inevitablemente se trizar.
Muros tabiques de yeso cartn (Volcanita)

Para perforar tabiques de volcanita se debe usar un tamao de broca

que coincida con el dimetro especificado del tarugo.
Los tarugos para tabiques de volcanita son especiales; en el mercado se
les denomina tarugo murito, mariposa o paloma.
Evite adherir los soportes de las cortinas en los tabiques. Prefiera
fijar los soportes en el cielo, si este es de una losa de hormign. La
vibracin que produce la manipulacin de las cortinas puede agrandar
la perforacin en el yeso con el siguiente desprendimiento del tarugo o
trozos del tabique.
No cuelgue elementos en cielos falsos. Si lo desea hacer verifique que
la fijacin sea a un elemento de madera de la estructura del cielo.
La estructuracin de cielos falsos est diseada para resistir el peso
propio de las planchas de volcanita y no para lmparas u otros
elementos pesados.
Losas y muros de hormign, o albailera estucadas

Para hacer perforaciones en superficies de hormign o albailera

20

manual de mantencin

estucadas, utilice brocas para concreto y tarugos plsticos tipo

fischer u otra marca para hormign.
Instalacin de cortinas y lmparas

Verifique que el rea donde desea perforar no coincida con el tendido

de la red de caeras de la calefaccin u otro tipo de instalacin.
Las perforaciones para instalar cortinas se pueden hacer, desde 1 a 10
cm hacia dentro del borde del marco de la ventana y desde 1 a 10 cm
alrededor del punto de luz para instalar lmparas. La profundidad en
ambos casos no puede ser ms de 2 cm. (3/4 pulgada).
Para lograr la perforacin no superior a de pulgada, utilice un
taladro que lleve gua de profundidad, la cual es una pequea barra que
cuando colocada en la empuadura lateral acta como un limitador
de perforacin. Sirve para que se evite perforar ms de lo necesario o
como gua para perforaciones en serie.
Utilice tornillos de de pulgada y tarugos plsticos de igual medida.

SELLOS
Los sellos son un material elstico de unin de elementos que permite
dar continuidad a la terminacin y proteger la infiltracin de humedad.
Debido a la importancia de su funcin, estos deben ser revisados y
renovados inmediatamente por el propietario en caso de deterioro,
sobre todo aquellos sellos utilizados en recintos hmedos.
Todas las tinas, receptculos, lavamanos, lavaplatos y cubiertas de
muebles de cocina o vanitorios y artefactos de bao, son terminados
con sellos de silicona, generando una junta elstica con los muros
y/o cubiertas, sellos que pueden ser daados frecuentemente con
productos de limpieza y aseo diario.
Los productos abrasivos de limpieza o clorados desgastan los sellos de
silicona, produciendo la infiltracin de humedad hacia el interior de

Recomendaciones de uso y mantencin

muebles o deteriorando tabiques y muros.
Si percibe olor a humedad en la zona de artefactos o de muebles de
zonas hmedas, revise inmediatamente los sellos flexibles y renuvelos
para eliminar las zonas de infiltracin de agua usted debe reemplazar
los sellos a lo menos una vez al ao.
En ocasiones se utilizan productos de sellado en los encuentros de
materiales o zonas de encuentro de materiales distintos, tales como:
esquinas tabique - muro, encuentro marco - muro, encuentro tabique
- muro, encuentro cornisa - cielo, encuentro cornisa - muro, encuentro
muro - guardapolvo, encuentro muro - ventana, y similares.

CANTERAS

Las canteras son rebajes verticales u horizontales, que se realizan en la

unin de dos materiales de diferente composicin. Este rebaje se deja
para que cuando ocurra un movimiento de la estructura, se produzca
en ese sector las fisuras propias de este comportamiento y que son
normales.

EXPANSIN Y CONTRACCIN
Los cambios de temperaturas y humedad hacen que la mayora de los
materiales de construccin se expandan y contraigan, y estos lo hacen
de forma diferente.
La expansin y contraccin provoca separaciones entre materiales,
especialmente entre los dismiles. Usted podr ver los efectos en
pequeas grietas en los tabiques, especialmente donde las molduras se
juntan con ste, en las esquinas ensambladas y donde el frage de los
cermicos se juntan con la tina o el lavamanos. Esto puede alarmar a
un propietario que no est informado, pero es normal.
Conscientes de lo anterior, se incorporan en el diseo de canteras de
unin entre algunos materiales distintos para encauzar la inevitable

grieta en este rebaje. Las canteras permanecern frecuentemente

agrietadas y usted podr retocarlas cuando lo estime.
La contraccin de los elementos de madera de su vivienda es
inevitable y ocurre siempre. Aunque es ms notorio durante el primer
ao, puede continuar despus de ese perodo.
En la mayora de los casos, lo que necesita para ocultar esta evidencia
menor de un fenmeno natural son los compuestos para sellar, pastas
y pintura. Aunque est correctamente instalado, el sellado se contrae y
se agrieta. La mantencin del sellado es de su responsabilidad.

VENTANAS
Es importante que antes de su utilizacin se familiarice con el sistema
de cierre, para as evitar posibles fallas en ese sistema, que es lo que
ocurre generalmente cuando no se utiliza en forma correcta.
Se deben mantener limpios los perfiles inferiores para no daar las
correderas. Antes de la poca de lluvias se recomienda revisar los sellos
de silicona tanto exteriores como interiores y limpiar las perforaciones
de desage de los rieles.
Limpie las superficies de los marcos con agua tibia pura. Para los vidrios
utilice vinagre y agua o un limpiavidrios.
La condensacin en las superficies interiores de las ventanas y marcos
se produce por la alta humedad dentro del departamento y las bajas
temperaturas exteriores.
El estilo de vida de su familia controla el nivel de humedad al interior
de su departamento. Usted influye en el nivel de humedad dentro de
ste por lo que Simonetti no proporciona medidas correctivas para
esta condicin.
Las ventanas pueden sufrir rayas menores como resultado de la

simonetti

21

Recomendaciones de uso y mantencin

mudanza, manipulacin y otras actividades de construccin.
Cierre las ventanas y puertas de correderas en forma suave, ya que los
pestillos son los elementos que ms sufren con el maltrato.
No golpee las puertas o ventanales al cerrarlos, ya que se deteriora el
muro o tabique de donde cuelgan.
La mayora de las ventanas de corredera estn diseadas para moverse
on un leve impulso.

Recomendamos lubricar, bisagras y cerradura con WD 40, para

su mejor funcionamiento. Limpie bien el exceso de lubricante y no
permita que chorree por el marco, con esto evitar ensuciar la pintura.
Las perillas y chapas de las puertas deben funcionar correctamente
con poca mantencin, con el tiempo pueden necesitar ligeros ajustes,
debido a la contraccin normal de la estructura; ocasionalmente es
necesario apretar tornillos y aceitar los mecanismos.

Cuando llueve muy fuerte se puede acumular agua en el inferior de los

marcos de las ventanas. Para ello se proporcionan perfiles perforados
(despiche) que permiten la salida del exceso de agua al exterior.

Para terminar con el ruido de las bisagras de una puerta, saque el

pasador de la bisagra y aplquele un lubricante apropiado. Evite usar
aceite, ya que se puede volver gomosa o atraer tierra. Tampoco es
recomendable limpiar las bisagras con diluyente, ya que daan su
recubrimiento.

Mantenga los canales inferiores de las ventanas y los orificios de

drenaje libres de tierra y suciedad para una correcta operacin.

Lubrique las chapas de las puertas con un lubricante a prueba de agua,

evite el aceite, pues se pone gomoso.

Es recomendable que una vez al ao contacte a un tcnico

especializado para hacer un examen del estado de conservacin y
realizar su mantencin peridica.

Las puertas deslizantes de clset con el uso pueden desajustarse,

siendo recomendable lubricar sus guas.

Revise peridicamente los accesorios de ventanas y ventanales, tales

como: rieles, guas, carros, manillas, burletes, felpas, seguros, etc., y en

Nunca fuerce las puertas ya que puede daarlas. Los portazos daan las
puertas, bisagras y los marcos. Adems, producen grietas en las uniones
de marcos con paredes y pilastras.

caso de encontrarlos averiados por el uso, reemplcelos con personal

especializado para evitar un mayor dao.

Enseles a los nios a no colgarse ni columpiarse en las manillas, ya

que se aflojan los herrajes y hace que las puertas se arrastren.

PUERTAS Y CERRADURAS

La expansin natural de la madera debido a cambios de humedad, es

la causa ms comn por la que las puertas se trancan. Cuando se deba
a hinchazn durante un periodo hmedo, no cepille la puerta a menos
que contine trancada despus de una temporada. Antes de cepillar
una puerta que se tranca, pruebe otras dos medidas; aplique cera en
pasta o cera de vela a la superficie que se tranca, o apriete los tornillos
que sujetan el marco de la puerta. Si despus de esto es necesario
cepillar, use lija para suavizar la puerta y pinte o barnice el rea lijada
para sellarla contra la humedad.

Se debe tener cuidado de no golpear las puertas al cerrarlas, ya que

stas deterioran y daan el muro o tabique que las soporta.
Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber
si el problema se debe a la humedad, hinchamiento por exceso de
humedad ambiente, o a que est descolgada de las bisagras, para hacer
la reparacin adecuada.

22

manual de mantencin

Recomendaciones de uso y mantencin

CERMICAS O PORCELANATOS
Las cermicas o porcelanatos son un tipo de revestimiento de pisos o
muros de fcil limpieza y mantencin, que posee un frage de relleno
como terminacin entre palmetas.

porcelanato instalada puede presentar una o ms zonas sin pegamento

y mantener la adherencia necesaria a la base, sin significar esto, que se
encuentra soplada.

Si el frage se mancha o ensucia, no use limpiadores con colorante

ni detergentes fuertes que puedan maltratar su aspecto, lmpielo con
detergente neutro y cepillo fino. Asimismo, la reposicin del frage es
de su responsabilidad.

Los revestimientos cermicos de su vivienda pueden lucir variaciones

de tonalidad leves, que no constituyen una falla, puesto que ocurren
en el proceso de coccin propio de su fabricacin.

Con el uso o la limpieza, es posible que se originen fisuras o

separaciones en parte del frage, las cuales, en ese caso, deben ser
corregidas por usted, volviendo a fraguar la zona o recinto afectado por
el uso.
La cermica o porcelanato es un elemento de terminacin frgil, por
lo que si es sometida a golpes, cadas de objetos pesados o punzantes,
puede daarse provocando saltaduras, trizaduras o rayas.
Cuide de no ingresar con arenilla, usando limpia pies en las puertas
de acceso y limpie diariamente con pao hmedo las superficies
cermicas del piso, lo cual reducir la posibilidad de rayado superficial
del cermico.
En caso de realizar labores con herramientas debe proteger
adecuadamente las zonas de trabajo, para evitar accidentes que daen
las cermicas de su vivienda.
Si necesita traspasar una cermica, debe usar taladro sin percusin y
una broca fina para perforar la superficie vtrea sin trizar la palmeta.
Las cermicas o porcelanatos que se encuentran instaladas sobre
tabique presentan un sonido hueco debido al aire existente al interior
del tabique y no necesariamente a falta de pegamento.La cermica o

En recintos que no sean ventilados adecuadamente es posible que

aparezcan hongos en el frage.
Ventile directamente recintos como baos y cocinas, si as y todo
aparecen hongos en el frage, utilice un pao con una solucin de cloro
en agua muy suave para no deteriorar la cermica, y luego enjuague
con abundante agua.
En caso que parte del revestimiento cermico deba ser sustituido
por la ejecucin de trabajos de reparacin, nuestro personal de post
venta buscar un elemento de caractersticas similares disponible en el
mercado para la terminacin de la reparacin, por lo que debe saber,
que resultar imposible conseguir una tonalidad idntica a la instalada,
ya que la fabricacin de estos elementos se realiza por partidas.

ARTEFACTOS DE COCINA
Antes de ocupar cualquiera de los artefactos instalados en su
vivienda se recomienda leer los manuales de uso de cada uno de
ellos. Recomendamos seguir las instrucciones del fabricante para la
mantencin de cada artefacto.
El equipamiento de la cocina variar de acuerdo al proyecto. En los
proyectos, Simonetti usualmente considera:

simonetti

23

Recomendaciones de uso y mantencin

Campana de extraccin.
Horno elctrico.
Cocina encimera elctrica o gas.
Lavaplatos.
Lavadero.
Lavavajillas.
Refrigerador.
Horno microondas.
Si uno de los artefactos de cocina presenta problemas deber llamar
al nmero de servicio al cliente indicado en la garanta de fbrica o
referencias del distribuidor.
Cuando reporte tems de garanta al fabricante y/o distribuidor del
artefacto, est preparado para proporcionar los siguientes detalles:
Fecha de compra (fecha de entrega de su vivienda).
Nmero de serie y modelo, que se podran encontrar en una placa
metlica, o en una etiqueta autoadhesiva al costado, o en la base
de cada artefacto, o en el catlogo de uso y mantencin.
Descripcin del problema.
El hecho que un artefacto est dentro del plazo de garanta no significa
que no requiera mantencin.
La mantencin de los artefactos desde la fecha de entrega es de
responsabilidad del propietario.
Cada vez que contrate un servicio de mantencin, guarde el
comprobante en el que le indican los trabajos y los plazos de garanta.
No tape las celosas ubicadas en los recintos donde estn instalados
artefactos a gas, ya que permiten la ventilacin y renovacin del aire
del recinto, necesarias para la buena combustin. Taparlos produce
riesgo mortal.

24

manual de mantencin

Campana de extraccin

Antes de la primera puesta en servicio se debe tener en cuentas las

siguientes instrucciones:
No tire nunca el cable para desenchufar la campana, sino del
enchufe.
No deje debajo de la campana quemadores de gas o elctricos
encendidos, sin recipiente que los cubra.
No permita la acumulacin de grasa en ninguna parte de la
campana, especialmente en el filtro. Ocasiona riesgo de incendio.
Su campana est destinada para uso domstico y nicamente
para extraccin y purificacin de los gases provenientes de
la preparacin de alimentos. El empleo para otros usos es bajo su
responsabilidad y puede ser peligroso.
Limpieza del cuerpo de la campana.
Se recomienda la utilizacin de agua jabonosa tibia para la limpieza de
la campana incidiendo especialmente en las rendijas. Posteriormente
se secar utilizando un pao que no desprenda pelusas.
No use nunca estropajos metlicos ni productos abrasivos que puedan
daar la superficie y no realice raspaduras con objetos duros, como
cuchillos, tijeras, etc.
Para una mayor informacin se recomienda leer el manual del
fabricante.
Horno elctrico

Antes del primer empleo, debido al proceso de fabricacin, es

posible que en el horno persistan restos de grasas y otras impurezas.
Recomendamos realizar un primer ciclo de funcionamiento a la
mxima temperatura y durante una hora, retirando previamente todos
los accesorios del horno a excepcin de la bandeja.
En los primeros momentos de funcionamiento es normal que se
desprenda algo de humo. El olor a quemado durante la primera

Recomendaciones de uso y mantencin

conexin no ofrece ningn peligro, debiendo asegurarse, no obstante,
una buena ventilacin de la cocina abriendo las puertas o ventanas que
conduzcan al exterior.

Para obtener el mejor rendimiento de su horno debe seleccionar:
La forma de coccin ms adecuada dependiendo del alimento a
preparar, mediante el selector de funciones.
La temperatura media en el interior del horno, mediante el selector
de temperatura.
El tiempo de coccin del alimento.
La posicin de la bandeja en el interior del horno.

Efectuar la limpieza cuando el horno est fro, usando cepillos o

esponjas de nylon con agua fra, o bien agua jabonosa y tibia. Si usa
productos de limpieza de hornos, aplquelo solo en las superficies
esmaltadas y siguiendo las instrucciones del fabricante.
Cocina encimera elctrica

Por razones de seguridad, con el fin de maximizar la vida til del

producto y resguardar las garantas asociadas, recomendamos antes de
utilizar una encimera de estas caractersticas revisar las instrucciones
del fabricante, incluidas en el manual de la encimera que se
proporciona en el momento de la entrega de la vivienda.
Cocina encimera a gas

Por razones de seguridad, recomendamos siga las instrucciones de la

compaa de gas, cerrando la llave de suministro cuando no se utilice
la encimera.
Cuando los quemadores estn funcionando, en la placa de la encimera
hay zonas calientes que pueden producir quemaduras. Mantener
alejado a los nios.
Utilizar recipientes de fondo plano y comprobar que los mismos
asientan correctamente sobre la parrilla, para evitar que los recipientes

se deslicen al hervir los alimentos.

No se deben emplear quemadores grandes con recipientes de poco
dimetro, pues parte de la llama se difundir fuera del recipiente, y
de esa forma el rendimiento ser menor. Los quemadores no deben
funcionar sin un recipiente sobre ellos.
Cuando los quemadores estn funcionando no deben estar expuesto
a corrientes de aire fuertes, pues adems de la prdida de potencia
calorfica, se tiene el peligro de que se apague la llama, con lo que el
gas se escapar, pudiendo producir cualquier accidente.
Los recipientes colocados sobre los quemadores no debern sobresalir
fuera de los lmites de la encimera de coccin, para que el efecto del
rebote de la llama no perjudique las superficies no resistentes a las
altas temperaturas.
Las parrillas deben limpiarse con un pao que no sea abrasivo, una vez
que se hayan enfriado.
Los quemadores deben limpiarse peridicamente en agua jabonosa.
Especialmente, pasar un cepillo de pas rgidas sobre todo en las
ranuras.
La cubierta de acero inoxidable se debe lavar con agua jabonosa y tibia
usando un pao suave.
Al limpiar el aparato con los quemadores desmontados debemos tener
cuidado de que no se introduzcan lquidos u objetos en orificio del
inyector.
Para garantizar la estanqueidad de la instalacin de gas y el buen
funcionamiento de los quemadores es necesario que el equipo sea
revisado por el Servicio Tcnico especializado por lo menos cada ao.
Compruebe cada vez que monte un quemador, que todos los

simonetti

25

Recomendaciones de uso y mantencin

elementos se ajustan correctamente. Un componente mal colocado
puede producir mala combustin y/o sobrecalentamiento.

No utilice productos abrasivos ni cidos para limpiar el artefacto, ya

que deterioran su superficie.

Lavaplatos

Debe revisar peridicamente, las conexiones de las caeras a los

artefactos. Si detecta filtraciones de agua, hgalas revisar de inmediato
y no deje pasar el tiempo. Cada recinto tiene su propia llave de paso
para el agua.

Preocpese de limpiar platos y ollas, retirando todos los restos de

comida, antes de lavar. Con esto se evitar que el sifn se sature de
residuos evitando y entorpeciendo la evacuacin del agua desde el
lavaplatos.
Es importante la limpieza del sifn del lavaplatos cada cierto tiempo
para evitar que el lavaplatos se tape. Se recomienda al menos una vez
cada 6 meses hacer limpieza.
La superficie se debe limpiar con un pao suave y con agua jabonosa y
tibia. Deje la superficie seca una vez que ha terminado de lavar. El dejar
pozas de agua en la superficie, puede hacer que aparezcan algunas
manchas oscuras.
Se deben mantener en perfecto estado los sellos de silicona, para evitar
el paso de agua que daa el mueble de cocina.
Lavavajillas - refrigerador - horno microndas

Por razones de seguridad, con el fin de maximizar la vida til del

producto y resguardar las garantas asociadas, recomendamos antes
de utilizar estos equipos revise instrucciones del fabricante, incluidas
en el manual de la encimera que le proporcionamos en la Entrega del
Departamento.

ARTEFACTOS SANITARIOS
Es importante instruir al grupo familiar de no botar ningn elemento u
objeto que pueda obstruir los desages de los WC, lavatorios, etc.
Evite la exposicin a golpes y peso excesivo en la tapa del estanque y
del inodoro, ya que esto podra causar el agrietamiento o rotura del
artefacto.

26

manual de mantencin

Si sale por largo tiempo deje cerradas las llaves de paso, de esa manera
se protege de accidentes que puedan causar una inundacin mientras
usted no est.
Las obstrucciones de inodoros se producen principalmente por objetos
extraos como paales y toallas desechables, cantidades excesivas de
papel higinico, artculos sanitarios, seda dental y juguetes de nios.
Esto provoca un estancamiento en los tubos que descargan en el
sistema de alcantarillado.
Evite exponer el inodoro a golpes con objetos aguzados o pesados
que pueden causar picaduras o agrietamientos. Evite las presiones
anormales contra los estanques. Es posible quebrar el estanque en los
puntos donde se une la tasa.
Si un objeto pesado golpea fuerte sobre una porcelana, la raya daar
el esmalte de porcelana.
No pise dentro de la tina con zapatos, a menos que haya puesto una
capa de papel para proteger el fondo si al redecorar salpica pintura
sobre la superficie de esmalte de porcelana, lmpiela de inmediato.
Si una mancha se seca antes de que se note, use un solvente
recomendado.

GRIFERA
Es necesario su adecuada mantencin y cuidado para asegurar su
duracin. Los trabajos deben ser hechos por tcnicos idneos.

Recomendaciones de uso y mantencin

Estas mantenciones deben incluir a las llaves de paso correspondientes
a cada recinto.

Tenga cuidado que el limpiavidrios caiga sobre los artefactos sanitarios,

pues algunas frmulas deterioran el acabado.

Se sugiere cambiar oportunamente las gomas de las llaves de agua y

ajustarlas en caso de apreciarse prdidas de agua.

Si va agregar iluminacin adicional a los recintos con espejos, no

instale las luminarias muy cerca de ste. Un recalentamiento brusco
puede trizar el espejo.

Al cerrar las llaves no las apriete excesivamente, ya que las gomas

de ajuste podran daar el mecanismo de cierre causando goteras o
filtraciones.
Se recomienda no forzar la fijacin de la grifera, ya que una operacin
inadecuada produce el desgaste anticipado de sus elementos de
afianzamiento.
No limpie las llaves ni los flexibles con productos abrasivos, cidos o
corrosivos, ya que podran daar las zonas cromadas deteriorando su
brillo y proteccin.
No manipule ni desarme las griferas y, en caso de reparacin, confelos
a un especialista.
Es conveniente limpiar peridicamente los aireadores. Para ello,
desenrsquelos de las bocas de salida de agua y colqueselos al chorro
de agua para que arrastre y desprenda las impurezas retenidas.
Las griferas que quedan mojadas despus de su utilizacin, producen
manchas e incrustaciones de cal y otros residuos de minerales
contenidos en el agua al evaporarse sta. Intentar remover estos
residuos puede daar los acabados de la superficie.

ESPEJOS
Evite limpiadores cidos y la salpicadura de agua bajo el espejo, ya que
pueden hacer que el plateado se deteriore.

LAVAMANOS, VANITORIOS, LAVAPLATOS Y LAVADEROS

Peridicamente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y
lavatorios, ya que all se van acumulando residuos que en un momento
dado pueden obstruir el desage.

MUEBLES DE COCINA Y BAO

Al operar artefactos que generan grandes cantidades de humedad,
demasiado cerca del mueble puede ocasionar daos a las superficies
provocando daos en las puertas de la cocina o bao.
Seque el exceso de agua y revise peridicamente el sello entre
lavaplatos o lavatorios y cubiertas, adems del sello entre cubierta y
cermica de muro.
Cubiertas de cocina y baos

Las cubiertas instaladas en las viviendas pueden ser de granito,

mrmol, un material en base a quarzo y resina, o loza en baos y/o
cocinas.
No exponga las cubiertas al cido clorhdrico (cloro), limn, vinagre,
aceites, lquidos con colorante o bebidas cola, por que pueden
interactuar con la superficie y producir manchas en esa rea.
Limpie las superficies con un pao hmedo y detergente neutro.
Enjuague bien para que no quede opaco y saque brillo con un pao
seco.

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Recomendaciones de uso y mantencin

Muebles

Si las bisagras se trancan o el deslizamiento sobre los rieles de los

cajones est forzado, una pequea cantidad de lubricante de silicona
mejorar su funcionamiento.
Revise permanentemente las bisagras de sus muebles, apretando
peridicamente los tornillos para evitar que se suelte una bisagra y
se sobrecargue la otra. Adems impedir que las perforaciones se
agranden.
La operacin de apertura de puertas de muebles debe ser de una
forma horizontal a su recorrido y no cargando sus cajones o las puertas
hacia arriba o hacia abajo, evitando el desgaste de las bisagras.
El apretar los tornillos y eventualmente regular las bisagras es parte de
la mantencin de su vivienda.

PAVIMENTOS
Alfombra

Las condiciones de uso continuo al que es sometido este revestimiento

de terminacin, hacen obligatorio que siempre tenga en cuenta que
solo el cuidado y limpieza diario y su mantenimiento preventivo
permitirn que le brinde mayor tiempo de servicio y bienestar.
La alfombra se desgasta tanto con el trfico como con las partculas
de suciedad atrapadas en el tejido, a pesar de ser aspiradas. De ah la
importancia de efectuar una limpieza profesional de su alfombra con
un servicio especializado, por lo menos una vez al ao.
Para el mejor cuidado de su alfombra debe tener en cuenta que
las superficies en contacto con ruedas de muebles, soportes que
disminuyen el rea de contacto bajo muebles pesados y reas de
mayor circulacin, promueven el desgaste localizado de la alfombra,
especialmente en escaleras y pasillos.

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manual de mantencin

Debe considerar que las zonas de alto trfico y el patrn de circulacin

habitual de una habitacin causan un mayor desgaste de esas zonas,
lo cual debe ser considerado como normal y no una falla o defecto.
Todas las alfombras pierden lentamente su color, debido a la accin
de los rayos UV y efectos del medio ambiente, proceso que puede
retardar evitando la humedad ambiental y reduciendo la exposicin a la
luz solar con persianas o cortinajes.
El alfombrado se fabrica en anchos predefinidos, obligando a efectuar
costuras de unin durante la instalacin en la mayora de las
habitaciones. Las costuras de unin son visibles y no un defecto.
El uso de objetos con bordes agudos puede enganchar algunas fibras
de la alfombra. Si el enganche es especialmente largo, no lo tire ya que
puede provocar la salida de otras fibras y de preferencia corrjala con
un especialista, para evitar perder una hebra del tejido.
Preocpese inmediatamente de cualquier clase de quemadura. Lo
primero que debe hacer es recortar las fibras oscurecidas. Luego use
un limpiador sin jabn y una esponja con agua. Consulte con un
profesional para reemplazar el rea daada.
Las reas de alto trfico, como escaleras (en casas) y pasillos, son
ms susceptibles al desgaste, que es considerado normal. Si en una
alfombra aparecen bolitas de fibra (dependiendo del tipo de fibra y del
trfico) recrtelas. Pero si estas cubren un rea grande, pida consejo
profesional.
Las costuras visibles no son un defecto, a menos que se hayan hecho
incorrectamente o que el material tenga un defecto, lo que hace que
la costura se vea ms pronunciada de lo normal. Mientras ms densa y
uniforme es la textura de la alfombra, ms visibles son las costuras.
Estas adems, son ms visibles cuando la alfombra esta recin
instalada.

Recomendaciones de uso y mantencin

Ninguna alfombra es a prueba de manchas, aunque el fabricante las
designe como resistente a las manchas. De todas maneras, algunas
substancias pueden causar manchas permanentes. Entre stas tenemos
las tinturas para el cabello, el betn para zapatos, las pinturas y la tinta
china.

El encerado y el uso de productos como el jabn o aceites, no son

necesarios ni recomendables.
La variacin del color de su piso flotante debe considerarse normal con
el paso del tiempo, sobre todo en aquellas de mayor asoleamiento, ya
que la superficie reacciona ante los rayos UV.

Piso flotante

La mantencin peridica y preventiva es lo fundamental para

el cuidado diario del piso, ya sea este enchapado en madera o
fotolaminado. No son indestructibles.
Barra con escobilln blando segn las necesidades de uso y limpieza, o
al menos diariamente.
Nunca lo limpie con pao hmedo, ya que el agua provoca daos
irreparables en la madera de base de las palmetas.
Use protectores en las patas de los muebles, sobretodo en aquellos
ms pesados.

Las palmetas de piso ocasionalmente pueden presentar variaciones

de separacin entre s, debido a las fluctuaciones de humedad y
temperatura interior o condiciones atmosfricas. Estas variaciones
dimensionales son normales.
Efecte una limpieza y mantencin, segn el manual del fabricante.
Limpie todo derrame de lquidos con un trapo hmedo.
Puede ocasionar hendiduras si coloca muebles pesados o deja caer
objetos pesados o agudizados sobre el piso flotante.
Porcelanatos

Use limpia pies en las puertas exteriores para ayudar a evitar que llegue
arenilla o agua del calzado al piso que lo pueda rayar.

Leer recomendaciones entregadas anteriormente en pgina 23

Ceramicas y Porcelanatos.

Limpie peridicamente los protectores de las patas de sillas, para sacar

la arenilla que se pueda haber acumulado.

REVESTIMIENTO DE MUROS

Mantenga los tacos altos en buen estado, ya que pueden marcar el piso
de madera.
Es esperable que en reas de alto trfico el acabado se desgaste ms
rpido, lo que es una condicin normal.
Cuide el uso de calefactores ya que pueden provocar una leve
combadura de las palmetas, en el rea junto al artefacto que produce
calor.

Pinturas

La pintura ha sido empleada como componente de terminacin y

proteccin a las condiciones del ambiente de elementos, como: muros,
cielos, puertas, etc.
Todas las pinturas poseen un tiempo de durabilidad determinado por
las condiciones de uso y mantencin que otorgue a su vivienda, por lo
que una vez recibida su propiedad, debe considerar obligatoriamente la
renovacin peridica de todas las superficies pintadas como parte del
cuidado de su propiedad.

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Recomendaciones de uso y mantencin

Se recomienda para muros exteriores en caso de una casa pintar cada 2
aos, muros y cielos interiores pintar cada 2 aos y elementos metlicos y maderas cada 2 aos.

Papel mural

Al repintar un ambiente deber seleccionar la pintura considerando el

tipo o uso del recinto y superficie a renovar, ya que existen diferentes
pinturas o barnices recomendados segn la ubicacin del elemento,
tales como: zonas hmedas, interior, exterior, etc.

Mantenga una distancia de unos 2 cm. en los muebles adosados al

muro, de tal modo que no deterioren el empapelado.
Vuelva a pegar de inmediato cualquier esquina o unin suelta.
Procure no usar el muro como apoyo de sillas o personas, ya que

con el tiempo tiende a ensuciarse y a pelarse.
En el vano de la ventana suele deteriorarse el papel por condensa-
cin.
Si el papel no es lavable no use pao hmedo para limpiarlo.

Antes de repintar una zona de su inmueble, remueva la pintura preexistente, para que sta pueda servir de base a la nueva pintura. Pinte
el muro completo de la zona reparada cuidando que la superficie a
renovar est bien seca.
No todas las pinturas pueden ser lavadas, de lo contrario podra mancharlas durante la limpieza.
Si mancha superficies pintadas lavables, debe limpiar con la menor
cantidad de agua posible y usando jabn neutro.
En caso de una casa, no debe regar ni instalar aspersores contra los
muros ya que el agua de riego deteriora la pintura generando zonas
de humedad, sales superficiales, agrietamientos, descascaramientos o
englobamientos.
Si pinta recintos interiores, proteja con cinta de papel adhesiva los interruptores, zcalos o molduras evitando manchas, y pinte con temperatura apta para un secado rpido.
Si altera la pintura o papeles murales de terminacin, usted ser responsable de los colores de pintura especiales o papeles murales que
haya puesto con posterioridad a la entrega de la vivienda.

Para mantenerlo en buenas condiciones le recomendamos tener en

cuenta las siguientes consideraciones:

CALEFACCIN
Calefont, calderas o termos

Lea y siga cuidadosamente las instrucciones y garantas del fabricante

para su modelo de calefont, caldera o termo elctrico. Solicite exclusivamente la mantencin del servicio tcnico recomendado por los
fabricantes de acuerdo a su especificacin.
Nunca encienda un piloto a gas mientras est abierta una llave de agua
caliente alimentada por el calefont. Cierre siempre las llaves del agua
antes de encender el piloto.
Si pasara un perodo largo fuera de su vivienda, apague el piloto y cierre
la llave de paso general del gas.
Aspire el rea donde est instalado el calefont y/o calefactor a gas para
evitar que el polvo interfiera en la correcta combustin de la llama.
Evite usar la parte superior del calefont y/o calefactor para guardar
cosas.
Cada cierto tiempo limpie las rejillas de ventilacin del calefont y/o
calefactor para que no se acumule holln.

30

manual de mantencin

Recomendaciones de uso y mantencin

La regulacin de las llamas del calefont incide en la temperatura del
agua. El agua caliente tarda ms en llegar a los lavamanos, tinas de
bao y duchas que estn ms alejadas del calefont.
Si no hay agua caliente, revise el piloto, la posicin de la llave de paso
del gas del calefont y la vlvula de alimentacin de agua antes de
llamar al servicio tcnico.
Vea en las instrucciones del fabricante y/o distribuidor la ubicacin
especfica de estos tems y otra informacin para solucionar problemas.
Haga mantencin preventiva a lo menos una vez al ao con la empresa
autorizada por el fabricante.

TECHUMBRE EN CASAS
Despus de temporales de lluvia y viento, revise si hay tejas sueltas,
rotas o faltantes y repngalas. Recomendamos reparar y mantener
inmediatamente, para evitar goteras que puedan causar serios daos al
interior de la vivienda.
Factores como el viento, el clima, pelotazos o simplemente pisarlas,
hacen que las tejas se quiebren creando un foco importante de filtracin en ese lugar.
Los nidos de pjaros pueden obstruir y ayudar eventualmente a provocar una filtracin por lo que recomendamos un control peridico de la
techumbre para evitar que pjaros aniden en ese lugar.

HOJALETERA, CANALETAS Y BAJADAS DE AGUA

Si su casa cuenta con canaletas y/o bajadas de agua, revselas antes del
invierno. Saque las hojas y otros desechos, ya que los materiales
acumulados en las canaletas hacen lento el drenaje del agua, causan
desbordes e inundaciones y bloquean las bajadas de agua.
Si las canaletas y bajadas son de hojalatera revise una vez al ao los
sellos y soldaduras de los canales y forros de hojalatera. Estos materiales se dilatan y contraen con los cambios de temperatura, provocando
el quiebre de las soldaduras.
Los sellos se contraen y deterioran por la exposicin a la intemperie.
Ello hace necesario aplicar retoques peridicos.
Tenga cuidado al apoyar escaleras contra las canaletas, ya que pueden
causar abolladuras o desprendimientos debido a que no estn diseadas para eso.
Si una unin entre secciones de una canaleta gotea, selle la unin interior usando un compuesto especial, que puede adquirir en ferreteras.
Inmediatamente despus de la lluvia, quedarn detenidas en las canaletas pequeas cantidades de agua, durante perodos cortos. No se
requiere correccin alguna para estas condiciones.

Como mantenimiento rutinario, limpie en forma peridica y revise el

estado de las tejas para evitar filtraciones.
La reparacin de cualquier teja rota posterior a la entrega, es responsabilidad del propietario

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