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AGOSTO de 2014
5.
6.
7.
RESPONSABILIDADES ...................................................................................................................................... 7
METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA................................................................................................................ 7
REGISTRO DAS VISTORIAS............................................................................................................................10
7.1.
Documentao ...........................................................................................................................................10
7.1.1.
7.1.2.
7.2.
7.2.1.
7.2.1.1.
7.2.1.2.
7.2.2.
7.2.2.1.
7.2.2.2.
7.2.3.
7.2.3.1.
7.2.3.2.
7.2.4.
7.2.4.1.
7.2.4.1.1.
Instalaes de gs .........................................................................................................................25
7.2.4.1.2.
7.2.4.1.3.
7.3.
8.
7.3.1.
7.3.2.
7.3.3.
Instalaes de Gs ............................................................................................................................44
7.3.4.
7.3.5.
b)
c)
Aes ..........................................................................................................................................................53
8.2.
a)
b)
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Aes ..........................................................................................................................................................54
8.3.
a)
b)
c)
Aes ..........................................................................................................................................................55
8.4.
a)
b)
c)
Aes ..........................................................................................................................................................57
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03 pavimentos tipo triplex, com 10 unidades, lixeira com duto vertical e escada;
Reservatrio superior.
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CREA/RJ
ART
2010149602
2010147789 IN01283650
2007149103 IN01285466
2010147850
2010147854 IN01285572
De acordo com a referncia [2], a presente vistoria pode ser classificada no NVEL 2,
conforme transcrito a seguir:
Vistoria para identificao de anomalias e falhas aparentes,
eventualmente, identificadas como auxlio de equipamentos e/ou
aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos
especficos, consoante complexidade dos sistemas
construtivos existentes. A inspeo predial nesse nvel
elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais
especialidades.
5. RESPONSABILIDADES
A responsabilidade tcnica do presente trabalho est limitada pelo escopo e nvel de
inspeo contratada. A PITES ENGENHARIA LTDA exime-se de qualquer
responsabilidade tcnica quanto a no observao das recomendaes sugeridas e demais
medidas necessrias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer
irregularidades decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficincias de
manuteno, bem como de suas consequncias.
6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA
1. Fase inicial e documental:
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GRAVIDADE
Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio.
Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio
Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio.
Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros.
URGNCIA
Evento em ocorrncia.
PESO
10
8
6
3
1
PESO
10
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8
6
3
1
PESO
10
8
6
3
1
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Documentao
Periodicidade
Legislao
Riscos
anual
Conservalao de fachadas
Vistoria obrigatria
A cada 5 anos
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Pontos positivos
1 Ponto positivo
Descrio do ponto positivo
A portaria apresenta um bom nvel de conservao. Os desgastes aparentes esto
condizentes com a idade da edificao.
Pontos negativos
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512
Recomendao Tcnica
Do ponto de vista tcnico necessrio
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Gravidade
10
Pontuao
1000
Figura 8 - Depsito
Urgncia
8
Tendncia
8
Recomendao Tcnica
Recomenda-se
a
remoo
dos
equipamentos que no esto sendo
utilizados;
O armazenamento de tintas deve ser
feito em local prprio, com ventilao
adequada,
pois
so
altamente
inflamveis.
Gravidade
Pontuao
10
640
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Pontos positivos
Pontos negativos
em
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Pontos positivos
Pontos negativos
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Adequao da sinalizao conforme NR10.
Gravidade
8
Pontuao
288
Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
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Tendncia
6
Gravidade
8
Pontuao
288
Urgncia
8
Tendncia
8
Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
Gravidade
8
Pontuao
512
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Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
Adequar cores.
Tendncia
8
Gravidade
8
Pontuao
512
Urgncia
6
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
Gravidade
8
Pontuao
288
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Urgncia
6
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Identificar circuitos;
Adequar as ligaes;
Fechar adequadamente
passagem.
Gravidade
8
caixa
de
Pontuao
288
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Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Todas as modificaes devem seguir
Ausncia de identificao dos circuitos.
a NBR 5410 e a NR-10.
Urgncia
6
Tendncia
8
Gravidade
10
Pontuao
480
Figura 19 - Antenas
Tendncia
4
Recomendao Tcnica
Instalar quadro especfico para as
antenas do prdio, colocando eletroduto
entre os quadros.
Organizar o quadro de telefonia
permitindo que o mesmo possa ser
fechado e trancado.
Gravidade
10
Pontuao
160
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Tendncia
4
Recomendao Tcnica
Contratar empresa para reativar o
sistema,
proporcionando
maior
segurana aos moradores do prdio.
Gravidade
10
Pontuao
160
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7.2.4.1.
Pontos negativos
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Tendncia
8
Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada para
adequao da instalao eltrica, dos
requisitos de segurana do Cmodo de
vapor e elaborao de manual de
operaes;
Identificar todos os circuitos, bem como
sinalizar com placas de segurana o
cmodo de vapor.
Gravidade
10
Pontuao
800
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Tendncia
3
Gravidade
3
Pontuao
27
Figura 25 - Barrilete
Recomendao Tcnica
de Providenciar o reparo necessario.
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Gravidade
6
Pontuao
216
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Figura 27 - Extintor
Figura 28 - Hidrante
Recomendao Tcnica
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Tendncia
10
Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada para
realizar a manuteno, testar o sistema e
revalidar o AVCB junto ao Corpo de
Bombeiros, certificando o sistema.
Gravidade
10
Pontuao
1000
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Figura 31 Piscinas
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Tendncia
10
Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada em
recuperao de estruturas de concreto
armado.
Obs.: Como prtica preventiva de
segurana sugere-se o escoramento da
estrutura (laje).
Gravidade
Pontuao
10
1000
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Urgncia
4
Tendncia
4
Gravidade
10
Pontuao
160
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Urgncia
4
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Identificar
os
focos
de
umidade/infiltrao, reparar e repor o
revestimento;
Reparar estrutura de concreto armado,
investigando o ao remanescente
presente na estrutura e a resistncia do
concreto. Se for necessrio reforar a
estrutura;
Remover
placas
de
gesso
equipamentos deteriorados.
Gravidade
10
Pontuao
240
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Tendncia
4
Recomendao Tcnica
Identificar
os
focos
de
umidade/infiltrao, reparar e repor o
revestimento;
Gravidade
10
Pontuao
160
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Tendncia
4
Gravidade
10
Pontuao
160
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Recomendao Tcnica
A utilizao de GLP gera riscos maiores de
acidente do que a utilizao de Gs
Natural. Como j se possui a infraestrutura
de canalizao instalada recomendado
que se acione a CEG-Rio para reinstalar o
medidor e condicionar o ponto de gs para
o fogo da residncia
Gravidade
10
Pontuao
600
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Figura 44 QD 01
Figura 43 QD 02
Figura 46 QD 03
Figura 45 QD 04
Figura 47 QD 05
Figura 48 - QD - 06
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Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.
Urgncia
4
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.
Urgncia
4
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
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Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.
Urgncia
4
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.
Urgncia
4
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
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Urgncia
4
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;
Identificar os circuitos;
Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.
Urgncia
4
Tendncia
6
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Tendncia
8
Gravidade
10
Pontuao
480
Tendncia
10
Gravidade
10
Pontuao
1000
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c) Aes
i.
Instalaes hidrossanitrias
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NC
1
2
3
4
5
Tendncia
10
6
8
8
8
Gravidade
10
6
8
6
8
Pontuao
1000
216
512
288
512
Prioridade
1
4
2
3
2
b) Recomendaes tcnicas
i.
8.3.
a) Lista de prioridades
NC
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
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17
10
10
1000
b) Recomendaes tcnicas
ii. Elaborar procedimento de operao para o sistema hidrulico da edificao, criando
rotinas de verificao.
iii. Estabelecer um plano de manuteno dos elementos do sistema de recalque,
visando aumentar a vida til dos mesmos.
iv. Criar mecanismos de verificao dos extintores, mangueiras e demais componentes
do sistema de combate a incndio.
c) Aes
i.
8.4.
a) Lista de prioridades
NC
1
2
3
4
5
6
7
8
9
b) Recomendaes tcnicas
i.
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Problemas
Ao
Contratao de empresa
Edificao
sem especializada adequar todo
sistema
fixo
de o sistema de combate a
combate a incndio.
incndio.
Obter laudo de vistoria do
Prazo
45 dias
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5
6
7
corpo de bombeiros.
Contratar
servio
de
engenharia diagnstica para
Piscinas
nas avaliar a estabilidade e
coberturas.
resistncia da estrutura da
edificao em funo das
cargas das piscinas.
Divulgar
os
problemas
No
conformidades
identificados
para
os
nas
unidades
proprietrios/moradores das
autnomas.
unidades autnomas.
Reservatrios
em
Realizar
limpeza
dos
atestado de limpeza
reservatrios.
qumica.
Contratar
empresa
Instalaes eltricas
especializada
em
improvisadas e sem
manuteno de instalaes
manuteno.
eltricas.
Barrilete deteriorado.
Substituio do barrilete.
Fachada
com
Contratar
empresa
de
desplacamento
dos
reforma de fachadas.
revestimentos.
_____________________________
Ingrid Ezechiello da Silva
Engenheira Civil
CREA/RJ 2010147789
45 dias
45 dias
45 dias
180 dias
180 dias
240 dias
____________________________
Gisele Ezechiello da Silva
Engenheira Eletricista
CREA/RJ 2007149103
___________________________________
Raoni do Nascimento Gonzaga
Engenheira Mecnico
CREA/RJ 2010147854
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Eu, ______________________________________, (
) inquilino/ (
) proprietrio da
unidade ____ do Condomnio Edifcio NOVO MOMENTO, endereo RuaHENRIQUE
STAMILE COUTINHO, nmero 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ, ( )
permito /( )probo a realizao de vistoria predial nas dependncias da referida unidade
autnoma.
_________________________________________________
Nome: _____________________________
Inquilino/proprietrio
Unidade autnoma ____
_________________________________________________
Nome: ___________________________
Sndico do Condomnio Edifcio Novo Momento
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N
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
N
Documento (Administrativo)
Disponibilizado
S
N
NA
Disponibilizado
S
N
NA
01 Projeto Arquitetnico
02 Instalaoes de gs
03 Instalaes hidrossanitrias
04 Projeto de Instalaes Eltricas
05 Projeto do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica
Legenda:
N: Documento no disponibilizado;
S: Documento disponibilizado para anlise;
NA: No aplicvel.
Rio de Janeiro, _____ de _____________ de 2014
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1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Questionrio
Voc usa benjamins ou extenses para ligar mais de um aparelho?
Os eletrnicos costumam queimar com freqncia?
Quando voc liga um aparelho a luz pisca ou fica mais fraca?
A sua casa/apartamento tem menos de 10 anos?
Voc j realizou a reforma da instalao eltrica de seu imvel?
Os aparelhos de sua casa/apartamento esto ligados no fio terra?
Voc contrata eletricistas qualificados?
Algum na sua casa j levou choque?
Voc precisa desligar um aparelho para ligar outro?
(
(
(
(
(
(
(
(
(
10.
11.
12.
( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) No
13.
14.
15.
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
(
(
(
(
(
(
(
(
(
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
Instalaes Mecnicas
Questionrio
1. Costuma-se sentir cheiro de gs prximo aos pontos de distribuio?
2. comum ouvir rudo de gotejamento vindo do forro de gesso?
3. Quando se utiliza mais de um banheiro simultaneamente a vazo de gua cai
bastante?
4. Voc j realizou a reforma da instalao de gs do seu imvel?
5. Voc j realizou a reforma da instalao hidrulica de seu imvel?
6.
7.
8.
( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) No
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Eu, Rudson Cludio Marins Abreu, CPF n 087.956.537-32 recebi o presente Laudo
Tcnico de Vistoria Predial do Ed. Novo Momento, situado na Rua Henrique Stamile
Coutinho, 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro-RJ, contendo ___ folhas
numeradas (e anexos) e 10 mdias (CD/DVD), para cincia de seu contedo e adoo das
providncias recomendadas.
Obs.: A presente verso do laudo de autovistoria correlaciona as anomalias identificadas
com as respectivas unidades autnomas. Dessa forma, deve-se restringir a divulgao
desse laudo apenas para aqueles relacionados administrao do prdio (sndico e
zelador). Essa ao visa a no exposio de rea privativa dos moradores.
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