Informe Proyecto Edificio Hispania

CONJUNTO RESIDENCIAL
HISPANIA
PRESENTADO POR:
Alex Fabin Carreo Tarazona
Paola Andrea Carreo
Johonathan Ricardo Casas
Julio Cesar Snchez Camacho
Laura Jimena Contreras
Cristian Brian Fonseca
TABLA DE CONTENIDO
Pag.
1. Introduccin
2. Informacin general del proyecto
3. Descripcin del proyecto
4. Caractersticas de diseo
4.1 Especificaciones
4.1.1Concretos
4.1.2 Acero de refuerzo
4.1.3 Mampostera confinada
4.2 Caractersticas geotcnicas
4.3 Caractersticas de diseo sismo-resistente
4.4 Cargas vivas de diseo
4.5 Secciones
5. Sistema Outinord (Tipo tnel)
11
6. Descripcin del proceso constructivo
14
6.1 Antecedentes Internacionales
16
6.2 Antecedentes Nacionales
17
7. Registro fotogrfico Edificio Hispania
17
7.1 Excavacin
17
7.2 Stanos
20
7.3 Instalacin de mallas para pantallas y placas
23
7.4 Instalacin de formaletas
24
7.5 Fundida de cubierta
25
1
7.6 Construccin de muros de mampostera
26
7.7 Vista general del proyecto
26
8. Calculo de cantidades de obra
27
9. Anlisis de precios unitarios
33
9.1 Presupuesto
34
10. Programacin de obra
38
10.1 Actividades del proyecto y sus predecesoras
39
10.2 Ruta crtica
44
10.3 Lnea base
45
10.4 Diagrama de ROY
46
10.5 Optimizacin de recursos
47
10.6 Flujo de caja
47
11. Anlisis resumidos de presupuestos y programacin de obra
56
12. Conclusiones
58
13. Bibliografa
60
1. INTRODUCCION
Actualmente es muy conocida en Colombia la construccin de estructuras de concreto
armado utilizando la construccin tipo tnel, esto debido a su sencillez y rpida construccin,
junto con su economa. Este tipo de construccin utiliza como elemento principal de la
estructura muros delgados como elemento portante del sistema resistente ante cargas laterales
y verticales y losas con los mismos espesores de los muros.
Esta tipo de construccin anteriormente era utilizada para viviendas de inters social, y
actualmente es utilizada para viviendas para la clase media. Actualmente en Bucaramanga es
muy utilizada por las razones anteriormente nombradas; junto con la creciente demanda que
hay en vivienda. Pero que tan rentable es para un constructor realizar este tipo de
construccin? A continuacin realizaremos una evaluacin del Conjunto Residencial
Hispania, construido por Marval S. A. Realizando un estudio de la torre 1 del conjunto, junto
con la cimentacin del mismo.
2. INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO.
Ciudad: Bucaramanga Santander

Ubicacin: Viaducto la Flora con Transversal 93 frente al C.C el Cacique.
Figura 1. Ubicacin general del proyecto
Propietario: Marval S.A.
Diseo: OTECO LTDA. Otero construcciones e ingeniera LTDA.

PostenCreto. Tecnologa en postensado.
Diseo arquitectnico: Marval S.A.
Estudio geotcnico: GEOTECNOLOGIA LTDA.

Ing. Jaime Suarez
El costo total del proyecto ms IVA es de $ 14,723,872,673 de los cuales

$ 10,564,625,918 corresponden a la construccin de las torres y $4,159,246,755 a
urbanismo, stanos y cimentacin.
3. DESCRIPCION
Numero de torres: 3
Numero de niveles por torre: 18 niveles de apartamentos y 2 stanos
Sistema Constructivo: Industrializado tipo tnel
rea total construida torre 1 y 2: 474.68 m2 - 4 Apartamentos por nivel

rea total construida torre 3: 337.71 m2 - 3 Apartamentos por nivel
Estado torre 1: 100/100 - Entregada

Estado torre 2: 70/100 - Entrega: Septiembre de 2015
Estado torre 3: 50/100 - Entrega: Enero de 2016
Rendimiento en obra: Construccin de un nivel por semana
Figura 2. Vista posterior del proyecto
Apartamento tipo 1
Apartamento tipo 2
Figura 3. Vista general del tipo de apartamento
4. CARACTERSTICAS DE DISEO
4.1.
ESPECIFICACIONES.
4.1.1. CONCRETOS:
Solado
Losa cimentacin
Zapatas
fc=10 MPa
fc=21 MPa
fc=21 MPa
Vigas de cimentacin
fc=21 MPa
Muros de contencin
fc=21Mpa
(Impermeabilizado)
Columnas
fc=28 MPa (Torres)

fc=28 MPa
(Parqueadero)
Vigas y viguetas
parqueadero
Ciclpeo (50%-50%)
Placas de torres
Pantallas
Escaleras
fc=28 MPa
fc=14 MPa
fc=28 MPa
fc=28 MPa
fc=21 MPa
4.1.2. ACERO DE REFUERZO (NORMA NTC 2289):

VARILLAS D>
MALLA ELECTROSOLDADA
GRAFILES
Fy= 420 MPa

Fy= 420 MPa
Fy= 420 MPa
4.1.3. MAMPOSTERIA CONFINADA (NORMA NTC 4205):
Bloque de arcilla H-10
4.2.
CARACTERISTICAS GEOTECNICAS.
Tipo de cimentacin: Losa de cimentacin en zona de torres. Zapatas aisladas unidas

con vigas de amarre y de enlace en zona de plataformas de parqueos
Capacidad admisible: 28 ton/m2
Profundidad de cimentacin: Aprox. 7m por debajo del nivel actual del terreno.
Figura 4. Vista en planta de la cimentacin del proyecto.
4.3.
CARACTERISTICAS DE DISEO SISMORESISTENTE.
Zona de amenaza ssmica: Alta

Aa: 0.25
Grupo de uso: I
Coeficiente de importancia: 1.0
Grado de disipacin de energa especial: (DES)
4.4.
CARGAS VIVAS DE DISEO:

PLACAS DE ENTREPISO
ZONAS SOCIALES
PARQUEADEROS
ESCALERAS
SALA DE MAQUINAS
CUBIERTA SALA DE MAQUINAS
CUBIERTA INCLINADA LIVIANA
4.5.
1.8 KN/m2
3 KN/m2
2.5 KN/m2
3 KN/m2
5 KN/m2
5 KN/m2
0.35 KN/m2
SECCIONES:
Vigas areas : 0.40 x 0.40 m
Figura 5. Seccin transversal de las vigas areas
Vigas de cimentacin para losa : 0.6 x 1 m
Figura 6. Seccin transversal vigas de cimentacin

9
Columnas del stano: 0.5x0.3 & 0.6x0.3 m

Altura de losa de cimentacin: 1m
Altura de la placa para parqueaderos: 0.4m
Figura 7. Placa de entrepiso para los stanos.
Figura 8. Seccin tpica placa parqueaderos.

10
Altura placa de entrepiso: 0.15m

Columnetas: 0.1 x 0.1 m
Vigas entrepiso: 0.6x0.3 & 0.4x0.4
Altura libre piso 2: 2.4 m
Altura libre para parqueaderos: 2.6 m
5. SISTEMA OUTINORD (TIPO TNEL)
El denominado sistema TIPO TNEL, conocido tambin como Tipo mecanizado, es el

sistema estructural conformado por muros y placas macizas en concreto reforzado con mallas
electro soldadas de alta resistencia, fundidos monolticamente en el mismo lugar en el que se
hace la construccin.
Este sistema puede ser definido como un procedimiento de industrializacin en obra gruesa,
que permite construir rpidamente basndose en el principio de rotacin diaria de la
formaleta, permitiendo una velocidad de construccin con baja ocupacin de personal. Con
el sistema, se obtienen bajos costos por la alta productividad de mano de obra y un bajo costo
de amortizacin de los equipos, si se garantiza un nmero alto de unidades construidas. Se
pueden construir todo tipo de estructuras de concreto armado, especialmente unidades
habitacionales de proyectos repetitivos. El procedimiento permite fundir in situ y en una
misma operacin muros longitudinales y transversales con sus placas
Figura 9. Sistema tunel para la construccion de estructuras de concreto.

Fuente. http://blog.360gradosenconcreto.com/formaletas-para-la-construccion-consistemas-industrializados/
11
Es esta importante tcnica la que se ha venido utilizando con ms frecuencia en los ltimos
aos en pases Latinoamericanos obteniendo excelentes resultados .Para este tipo de
construccin es necesario el uso de torres gras para el manejo de las grandes placas , que
incluso pueden llegar a tener el tamao completo de uno de los ambientes de la futura
vivienda. Tambin es caracterstico del sistema Tipo Tnel, que el uso de los encofrados
permita la incorporacin de cajas elctricas y pasos de tubera perfectamente ubicados, pues
las instalaciones se amarran a la malla y las cajas se incrustan en los muros. En la placa se
sitan cruces prefabricadas para colocar la formaleta de inicio de muro as como las mallas
de refuerzo. La construccin con formaletas metlicas permite un buen acabado, y el
ensamble monoltico de muros y losas de entrepiso le confieren un buen comportamiento
frente a la accin de sismos intensos. Las fachadas se pueden construir sin limitaciones
arquitectnicas y el aislamiento acstico y trmico es aceptable, similar al de otros sistemas
como los de mampostera o prefabricacin en grandes paneles de concreto reforzado.
Este tipo de estructuras emplea como elementos principales los muros de pared delgada como
elementos portantes del sistema resistente ante cargas verticales y laterales, y losas que
poseen generalmente el mismo espesor de los muros. Su popularidad radica, en buena
medida, en la relativa sencillez y rpida construccin lo que favorece, en teora, edificios ms
econmicos.
Concreto outinord.
El concreto outinord es diseado especialmente para ser empleado en el sistema tnel, ya que
es un concreto fluido, acelerado de resistencia y fraguado lo que permite una rpida rotacin
de formaleta y velocidad en la construccin.
Figura 10. Formaleta
12
Productividad
El encofrado tnel es una real herramienta de gran precisin dimensional para la
industrializacin de la obras. Permite un hormigonado diario de una cantidad determinada de
muros portantes y de losas en una sola operacin.
Figura 11. Ventajas y consideraciones del sistema tipo tnel

Fuente: http://es.slideshare.net/archieg/esposicion-sena-outinord?from_action=save
13
6. DESCRIPCIN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO.
Fuente. http://es.slideshare.net/pgoxemvd/exposicion-sena-outinord
Luego de la cimentacin, a partir de la cual se dejan los arranques de 1 m de altura para los
muros, se utiliza una formaleta denominada taln de muro, con espesor graduable y altura de
10 cm, que permite fundir la base o taln del muro y dejar preparada la placa para recibir los
tneles. Se montan mallas de refuerzo e instalaciones.
14
Mediante la gra se transportan al sitio los tneles (ya en altura, stos llegan por la plataforma
de recibo) de donde son guiados sobre los talones de muro, los cuales han sido cimbrados
para permitir la nivelacin. Cada medio-tnel cuenta con ruedas para facilitar su movimiento,
y gatos o tornillos de nivelacin. Una vez nivelado el tnel se utilizan las contras- flechas
para nivelar la h de la placa. Al mismo tiempo se ajustan las dimensiones de los negativos de
vanos y se posicionan con los magnetos a la formaleta.
El mediotnel se aseguran entre s por medio de un gancho o cerrojo de llave. Se ajustan
los niveles con los gatos y una vez estos lleguen a tope, indica que el medio tnel est a
escuadra. Se utilizan puntales estabilizadores para asegurar el sostenimiento del mediotnel durante el proceso.
15
La unin entre tneles por la parte superior se suple con formaletass prefrabricadas en
forma de T denominadas crucetas, que permiten apoyar el taln de muro del siguiente nivel.
Por la parte lateral se unen mediante conos plsticos por los cuales se atraviesan los
pasadores que garantizaran el espesor del muro
Fuente: http://es.slideshare.net/pgoxemvd/exposicion-sena-outinord
Aspectos Financieros
Cada uno de los aspectos tcnicos mejorados contiene implcitamente reducciones
significativas en los costos. En realidad, los materiales para construccin liviana son ms
costosos que los materiales para construccin tradicional, sin embargo, las garantas
estructurales, el costo de la mano de obra, la reduccin en los tiempos de construccin y la
facilidad de manejo que presenta la construccin liviana, cubren el costo del material y
reducen el costo final de la obra.
6.1.
ANTECEDENTES INTERNACIONALES.
Se inicia en la dcada de los cincuenta en Francia, debido a la necesidad de reconstruir

de forma masiva, rpida y econmica; despus de la destruccin de la segunda guerra
mundial.
Se define como propuesta estado en 1945.
Al trmino de este conflicto blico, aparece la escasez de acero debido a la destruccin
de las empresas siderrgicas, pero se nota el desarrollo y surgimiento de la empresa de
cemento, donde aparecen diferentes sistemas adecuados de construccin.
Entre 1948-1960 se duplico la fortaleza de las empresas cementeras, en donde la empresa
SOCIEDAD OUTINORD DE SAINT AMAND LES AUX, ( GROUPE OUTINORD)
crea el SISTEMA OUTINORD donde desarrolla una estructura compuesta por muros y
16
placas mediante el empleo de encofrados tipo livianos y fuertes que no produjeran

deformaciones durante el vaciado del concreto.
6.2.
ANTECEDENTES NACIONALES.
En Colombia fue Flores Carrero y Cia de Colombia, la empresa que asumi la

representacin exclusiva del sistema, ofreca una solucin bastante econmica. Sin
embargo, por razones de trmites entre Colombia y Francia, slo fue posible firmar
contrato con la sociedad Outinord hasta diciembre de 1967.
Entre los aos 1968 y 1970 se realizaron varias construcciones en el pas. La firma realiz
una serie de contratos con el Inscredial, construyendo varios conjuntos de edificios de
cinco pisos en varias ciudades. La primera obra donde se utiliz el sistema fue en
Metayma, Ibagu. Ms tarde en Santiago de Cali, en Cali y el conjunto experimental en
Tunal y Kennedy en Santa Fe de Bogot con bajos resultados por falta de obra de mano
calificada, formaletas tcnicas y baja calidad del proceso constructivo, finalizando con la
construccin debido a los intereses en las entidades ICT-BCH.
En los aos 1999 se retoma como modelo constructivo para el caso de
METROVIVIENDA en Bogot.
Su uso en el medio Colombiano ha ido en aumento ya que es un sistema que permite
construir rpido, con un amplio control sobre desperdicios y un adecuado cumplimiento
del programa de ejecucin de obra.
7. REGISTRO FOTOGRAFICO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DEL

EDIFICIO HISPANIA
A continuacin se muestra el registro fotogrfico recopilado de algunas de las etapas
del proceso constructivo del edificio Hispania
7.1.
Excavacin
17
18
19
7.2.
Stanos
20
21
22
7.3.
Instalacin de mallas para pantallas y placas
23
7.4.
Instalacin de formaletas
24
7.5.
Fundida de la cubierta
25
7.6.
Construccin muros de mampostera
7.7.
Vista general del proyecto
26
8. CALCULO DE CANTIDADES DE OBRA.
Las cantidades de obra referidas corresponden a la cimentacin de la torre 1, el stano 2 de

la misma y un piso tipo.
A continuacin se muestran algunos de los clculos realizados:
Calculo tipo para zapatas.
CUADRO ZAPATAS CENTRICAS

VOL TOTAL
TIPO L (m) H (m) VOL (m3) CANTIDAD
CONCRETO (m3)
Z1
1.8
0.4
1.296
19
24.624
Z2
1.4
0.4
0.784
5
3.92
Z3
1.5
0.4
0.9
1
0.9
29.444
CUADRO ZAPATAS EXCENTRICAS

TIPO
L1 (m)
ZE1
ZE2
ZE3
ZE4
1
1.2
1
1.1
L2 (m) H (m) VOL (m3) CANTIDAD

1.35
1.65
1.5
1.1
0.4
0.4
0.4
0.4
0.54
0.792
0.6
0.484
9
5
7
2
VOL TOTAL
CONCRETO (m3)
4.86
3.96
4.2
0.968
13.988
27
Calculo tipo para concreto ciclpeo
TIPO
Z1
Z2
Z3
TIPO
ZE1
ZE2
ZE3
ZE4
CUADRO ZAPATAS CENTRICAS CICLOPEO

VOL TOTAL
L (m) H (m) VOL (m3) CANTIDAD
CONCRETO (m3)
2
1
4
19
76
1.6
1
2.56
5
12.8
1.7
1
2.89
1
2.89
91.69
CUADRO ZAPATAS EXCENTRICAS CICLOPEO

VOL TOTAL
L1 (m) L2 (m) H (m) VOL (m3) CANTIDAD
CONCRETO (m3)
1.1
1.55
1
1.705
9
15.345
1.3
1.85
1
2.405
5
12.025
1.1
1.7
1
1.87
7
13.09
1.2
1.2
1
1.44
2
2.88
43.34
VOLUMEN CONCRETO
CICLOPEO
135.03 m3
Calculo tipo concreto de limpieza e=0.05m
TIPO
Z1
Z2
Z3
CUADRO ZAPATAS CENTRICAS

L (m)
AREA (m2)
2
4
1.6
2.56
1.7
2.89
9.45
CUADRO ZAPATAS EXCENTRICAS

TIPO
ZE1
ZE2
ZE3
ZE4
L1 (m)
1.1
1.3
1.1
1.2
L2 (m)
1.55
1.85
1.7
1.2
AREA (m2)
1.705
2.405
1.87
1.44
7.42
AREA SOLADO ZAPATAS
16.87
28
VCIM-MC .5X.4
VCIM .6X1
L1
(m)
0.5
0.6
LOSA DE
CIMENTACION
TOTAL SOLADO
VIGA DE CIMENTACION
AREA SOLADO VIGAS CIMENTACION
LONGITUD (m)
(m2)
108.06
54.03
357.54
214.524
268.554
630.4948 m2
915.9188 m2
Calculo tipo para concreto de vigas de cimentacin.
VIGA DE CIMENTACION
AREA
LONGITUD
L1 (m) L2 (m) SECCION (m2)
(m)
VCIM-MC .5X.4
0.5
0.4
0.2
108.06
VCIM .6X1
0.6
1
0.6
357.54
V. CONCRETO
M3
21.612
214.524
Calculo tipo para vigas de borde

VIGA DE BORDE
AREA
L1 (m) L2 (m)
LONGITUD (m)
(m2)
0.2
0.15
0.03
61.45
0.1
0.15
0.015
2.4
VOLUMEN (m3)
1.8435
0.036
CANTIDADES CALCULADAS A PARTIR DE LOS PLANOS SUMINISTRADOS

DEL CONJUNTO RESIDENCIAL HISPANIA
A continuacin se muestran cada una de las cantidades calculadas para el desarrollo del
proyecto, las cuales fueron determinadas a partir de los planos facilitados por personal de
Marval S.A.
29
ITEM
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2
2.1
2.2
NOMBRE
UNIDAD
PRELIMINARES
Cerramiento en malla verde H = 2m
Localizacin trazado y replanteo
Valla informativa de licencia de construccin
Descapote mecnico e=0.20 m. incluye trasiego. cargue y retiro
de material sobrante
Campamento provisional 18 m^2
Red agua provisional L= 30m
Instalacin provisional sanitaria
Red elctrica provisional L = 50m
Instalacin sanitario porttil
MOVIMIENTOS DE TIERRA
Excavacin mecnica (incluye corte. cargue y retiro de material
sobrante)
Excavacin manual. estructuras y zanjas (incluye corte. cargue
y retiro de material sobrante)
CANTIDAD
143.7
m2
1869.46
1.0
Un
m2
Un
Un
Un
Un
Un
1869.46
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
m3
7477.8
m3
189.042
CIMENTACIONES
3.1
Concreto de 3000 psi para placa flotante e =1m
m2
630.5
3.2
Suministro de concreto de limpieza e= 0.05 m de 2000 psi
m2
915.9
3.3
Concreto ciclpeo 2000 PSI - Mezclado en obra
m3
135.0
3.4
Vigas de cimentacin 3000PSI (0.5*0.4)m
m3
21.6
3.5
Zapatas en concreto comn 3000PSI - Cntricas
m3
29.4
3.6
Zapatas en concreto comn 3000PSI - Excntricas
m3
14.0
3.7
4
4.1
4.2
4.3
4.4
Vigas de cimentacin 3000PSI (0.6*1)m
214.5
ACERO DE REFUERZO
Acero de refuerzo de 60.000 psi 420 MPa figurado y puesto en
obra para apartamentos
Malla electrosoldada ( 6.0x 2.35) de acero para refuerzo fy =420
MPa para pantallas y placa apartamento
Malla electrosoldada ( 6.0x 2.35) de acero para refuerzo fy =420
MPa para pantallas y placa stano
Acero de refuerzo de 60.000 psi 420 MPa figurado y puesto en
obra para cimientos
Kg
7628.1
Kg
5267.6
Kg
3972.8
Kg
11265.7
30
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
5.1
Placa entrepiso maciza en concreto 4000 psi e=0.15 m
m2
489.5
5.2
Muros (Pantalla) de 4000 psi e=0.15m

Columnas en concreto de 4000 psi (SOTANO) (0.6x0.3) y
(0.5*0.3) cm
m2
34.4
m3
31.2
5.4
Vigas de confinamiento en concreto de 4000 psi (0.6*0.3)
m3
10.3
5.5
Vigas de confinamiento en concreto de 4000 psi (0.4*0.4)
m3
17.6
5.6
Escaleras en concreto de 3000 psi e=0.15 m. concreto a la vista
m3
5.7
5.7
Placa entrepiso stano e=40 cm Aligerada
m2
762.015
5.8
Vigas de borde para placa (0.1*0.15) Concreto 4000 psi
m3
2.0124
54.5
5.3
5.9
6
6.1
7
7.1
Vigas areas 4000PSI (0.4*0.4)m
MAMPOSTERIA
Muro en bloque de arcilla 0.1m - Puesto en obra
m2
564.5
FRISOS
Paete liso muros exteriores 1:3 - Impermeabilizado
m2
2
263.6
1110.0
7.2
Paete liso para muros interiores 1:4
7.3
Paete liso para placas 1:5
m2
431.8
PISOS Y ENCHAPES
8.1
Enchape para pisos de cuartos. Comedor. Pasillos. cocina y balcn
m2
433.6
8.2
Enchapes para pisos de baos
m2
39.0
8.3
Enchape para muros de cocina
m2
7.2
8.4
Enchape para muros de baos
m2
167.5
8.5
Enchape para muros de fachada Pizarra Negra
m2
14.4
8.6
Enchape para muros de fachada tableta Tunguragua
m2
0.8
31
ESTUCO Y PINTURAS
9.1
Estuco y vinilo 3 manos para interiores.
m2
890.1
9.2
Pintura para exteriores
m2
248.4
431.8
9.3
Estuco para placa
10 CARPINTERIA DE MADERA
10.1 Puertas de madera para baos pizano (0.7x2) m
Puerta de madera para cocina y entrada principal (0.95x2) m
10.2
incluye marco
10.3 Puertas de madera para cuartos (0.8x2) m
10.4 Closet madecor 15 MM compuertas 2.40X0.55
11
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
CARPINTERIA METALICA
Puerta de aluminio corrediza-bao - 1X2.7- 10mm Templado
Ventana aluminio corrediza-sala - 2.9X1.35
Ventana aluminio corrediza-habitacin auxiliar 1 - 2.6X1.35
Ventana aluminio corrediza-habitacin auxiliar 2 - 2X1.35
Ventana aluminio corrediza-habitacin principal - 1.4X1.35
Ventana corrediza en perfileria de aluminio y vidrio templado11.6
balcn - 2X2.1 m
11.7 Ventana aluminio corrediza bao 1X0.8 - 6mm crudo
Baranda metlica para terrazas y escaleras. Horizontal superior
11.8 rectangular en acero negro 2x1.1/16. parales verticales y
horizontal inferior en platina de acero negro 2x1/2
12
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.7
12.8
APARATOS SANITARIOS
Calentador a gas Bosch Therm 16 L (Incluye instalacin por parte
del proveedor)
Juego de accesorios para bao Kalimia x 6 piezas cromado
(incluye emboquille)
Ducha Fnix C/S Baera 8"
Lavamanos de sobreponer Enna
Sanitario Enso
lavaplatos en acero inoxidable doble poceta 84x48 a incrustar
(incluye grifera Mallorca marca Grival)
Tanque de almacenamiento Acuaplast x 500 L
Un
12.0
Un
4.0
Un
Un
12.0
12.0
un
un
un
un
un
10.0
4.0
4.0
4.0
4.0
un
4.0
un
12.0
un
4.0
Un
1.0
Un
12.0
Un
Un
Un
10.0
12.0
12.0
Un
4.0
Un
4.0
32
9. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Los clculos para el anlisis de precios unitarios se realizaron en base a la revista

Construdata de Marzo-Mayo (2015) edicin 174 y Construprecios (2015).
El documento con los respectivos APUs y el PRESUPUESTO se anexa como

extensin .xls en este documento, El presupuesto total incluye in AIU del 20%
distribuidos as : A= 11%, I=3% y U=6%
Las especificaciones que se realizaron para cada uno de los anlisis de precios
unitarios se anexan como Especificaciones-tcnicas-Edificio-Hispania.
APUs tipo
Se muestra el formato utilizado para la elaboracin de los respectivos APUS para cada una
de las actividades consideradas en el proyecto.
CAPTULO: 1. PRELIMINARES
1.1. Cerramiento en malla verde H = 2m
UNIDAD: m
Materiales
Nombre
Poste para cerca 11*11*1.5m*58 KG
Relleno con material de excavacion
Tela verde 60gr A= 2.1 m Cerramiento
Puntilla de acero de 3/4"
Unidad
un
m3
m
Lb
Cantidad
0.35
0.02
1
0.01
Desperdicio
0.05
0.05
0.05
0.05
Unidad
hc
Rendimiento
0.45
Valor Unitario
18,780
Subtotal
Unidad
%
Rendimiento
0.1
Valor Unitario
Valor Parcial
8,451 $
845.10
Subtotal
$
845
$
$
$
$
Valor Unitario
Valor Parcial
21,460 $
7,887
12,050 $
253
1,700 $
1,785
2,300 $
24
Subtotal
$
9,949
Mano de Obra
Nombre
Cuadrilla de Albaileria AA - Prestaciones
$
$
Valor Parcial
8,451
8,451
Equipo
Nombre
Herramienta menor
Total
19,245
33
9.1.
PRESUPUESTO
A continuacin se muestra el presupuesto calculado para el proyecto en estudio, el mismo

se anexa como documento de EXCEL en este archivo.
PRESUPUESTO PROYECTO HISPANIA
tem NOMBRE
Cantidad
m
m2
143.7
19,245
2,765,485
1869.46
3,350
6,263,064
Un
1.0
298,931
298,931
$
22,705
$ 1,416,423
$ 163,377
$ 174,830
$ 2,684,996
$ 308,448
Subtotal
$
$
$
$
$
$
$
42,446,463
1,416,423
163,377
174,830
2,684,996
308,448
56,522,016
22,706
169,788,096
$
30,106
Subtotal
$
$
5,691,381
175,479,477
183,898,215
15,504,562
1 PRELIMINARES
1.1 Cerramiento en malla verde H = 2m
1.2 Localizacin trazado y replanteo
Valla informativa de licencia de
1.3
construccin
Descapote mecnico e=0.20 m. incluye
1.4 trasiego. cargue y retiro de material
sobrante
1.5 Campamento provisional 18 m^2
1.6 Red agua provisional L= 30m
1.7 Instalacin provisional sanitaria
1.8 Red elctrica provisional L = 50m
1.9 Instalacin sanitario porttil
2
2.1
2.2
3
3.1
3.2
VALOR
UNITARIO
Unidad
MOVIMIENTOS DE TIERRA
Excavacin mecnica (incluye corte. cargue
y retiro de material sobrante)
Excavacin manual. estructuras y zanjas
(incluye corte. cargue y retiro de material
sobrante)
CIMENTACIONES
Concreto de 3000 psi para placa flotante e
=1m
Suministro de concreto de limpieza e= 0.05
m de 2000 psi
VALOR PARCIAL
m2
1869.46
1.0
1.0
1.0
1.0
1.0
Un
Un
Un
Un
Un
m3
7477.8
m3
189.042
m2
630.5
291,675
m2
915.9
16,928
34
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
Concreto ciclopedo 2000 PSI - Mezclado en

obra
m3
135.0
280,978
Vigas de cimentacin 3000PSI (0.5*0.4)m

Zapatas en concreto comn 3000PSI Cntricas
Zapatas en concreto comn 3000PSI Excntricas
m3
21.6
796,662
m3
29.4
595,570
m3
14.0
595,570
Vigas de cimentacin 3000PSI (0.6*1)m
m3
214.5
796,662
Subtotal
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
ACERO DE REFUERZO
Acero de refuerzo de 60.000 psi 420 mpa
figurado y puesto en obra para apartamentos
Malla electrosoldada ( 6.0x 2.35) de acero
para refuerzo fy =420 Mpa para pantallas y
placa apartamento
Malla electrosoldada ( 6.0x 2.35) de acero
para refuerzo fy =420 Mpa para pantallas y
placa stano
Acero de refuerzo de 60.000 psi 420 mpa
figurado y puesto en obra para cimientos
ESTRUCTURAS EN CONCRETO
Placa entrepiso maciza en concreto 4000 psi
e=0.15 m
Kg
7628.1
Kg
5267.6
Kg
Kg
37,940,486
17,217,450
17,535,971
8,332,028
$
$
170,903,024
451,331,735
4,669
35,618,862
3,365
17,724,315
3,365
13,367,699
52,604,604
119,315,480
3972.8
11265.7
m2
489.5
Muros (Pantalla) de 4000 psi e=0.15m

Columnas en concreto de 4000 psi
(SOTANO) (0.6x0.3) y (0.5*0.3) cm
Vigas de confinamiento en concreto de 4000
psi (0.6*0.3)
Vigas de confinamiento en concreto de 4000
psi (0.4*0.4)
Escaleras en concreto de 3000 psi e=0.15 m.
concreto a la vista
m2
34.4
m3
31.2
m3
10.3
m3
17.6
m3
5.7

Vigas de borde para placa (0.1*0.15)
Concreto 4000 psi
m2
762.015
Vigas areas 4000PSI (0.4*0.4)m
m3
m3
2.0124
54.5
$
4,669
Subtotal
114,762
56,173,557
111,035
3,822,717
669,999
20,870,461
542,748
5,591,931
542,748
9,576,134
$
$
807,970
134,455
4,605,428
102,456,390
542,748
1,092,226
542,748
$
$
29,579,757
233,768,600
Subtotal
35
6
6.1
MAMPOSTERIA
Muro en bloque de arcilla 0.1m - Puesto en
obra
m2
564.5
97,188
Subtotal
7
7.1
7.2
7.3
FRISOS
Paete liso muros exteriores 1:3 Impermeabilizado
Paete liso para muros interiores 1:4
m2
263.6
m2
1110.0
m2
431.8
20,268
19,889
19,334
Subtotal
8
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
PISOS Y ENCHAPES
Enchape para pisos de cuartos. Comedor,
pasillos, cocina y balcn
Enchape para muros de fachada Pizarra Negra
Enchape para muros de fachada tableta
Tunguragua
m2
433.6
m2
39.0
m2
7.2
m2
167.5
m2
14.4
m2
0.8
69,254
82,216
66,488
61,147
77,150
85,065
Subtotal
9
9.1
9.2
9.3
$
5,342,692
$
22,075,906
$
8,348,787
$
35,767,385
$
30,026,444
$
3,209,051
$
478,713
$
10,240,343
$
1,110,955
$
68,052
$
45,133,558
ESTUCO Y PINTURAS
Estuco y vinilo 3 manos para interiores.
Estuco para placa
m2
890.1
m2
248.4
m2
431.8
12,598
5,812
5,062
Subtotal
10
$
54,860,659
$
54,860,659
$
11,213,570
$
1,443,627
$
2,185,734
$
14,842,930
CARPINTERIA DE MADERA
36
10.1
10.2
10.3
10.4
Puertas de madera para baos pizano (0.7x2) m

Puerta de madera para cocina y entrada principal
(0.95x2) m incluye marco
Puertas de madera para cuartos (0.8x2) m
Closet madecor 15 MM compuertas 2.40X0.55
Un
12.0
Un
4.0
Un
12.0
Un
12.0
206,767
246,894
246,894
359,309
Subtotal
11
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
11.7
11.8
CARPINTERIA METALICA
Puerta de aluminio corrediza-bao - 1X2.710mm Templado
Ventana aluminio corrediza-sala - 2.9X1.35
Ventana aluminio corrediza-habitacin auxiliar 1
- 2.6X1.35
Ventana aluminio corrediza-habitacin auxiliar 2
- 2X1.35
Ventana aluminio corrediza-habitacin principal 1.4X1.35
Ventana corrediza en perfileria de aluminio y
vidrio templado-balcn - 2X2.1 m
Ventana aluminio corrediza bao 1X0.8 - 6mm
crudo
Baranda metlica para terrazas y escaleras.
Horizontal superior rectangular en acero negro
2x1.1/16. parales verticales y horizontal
inferior en platina de acero negro 2x1/2
un
10.0
un
4.0
un
4.0
un
4.0
un
4.0
un
4.0
un
12.0
un
4.0
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
APARATOS SANITARIOS
Calentador a gas Bosch Therm 16 L (Incluye
instalacin por parte del proveedor)
Juego de accesorios para bao Kalimia x 6
piezas cromado (incluye emboquille)
Sanitario Enso
Un
1.0
Un
12.0
Un
10.0
Un
12.0
Un
12.0
$
8,633,935
$
5,127,134
$
1,443,734
$
1,152,294
$
2,219,934
$
2,323,094
$
3,008,397
863,394
$ 1,281,784
$
360,934
288,074
554,984
580,774
250,700
31,547
Subtotal
12
$
2,481,202
$
987,575
$
2,962,726
$
4,311,705
$
10,743,208
673,309
269,041
212,399
136,586
765,528
$
126,189
$
24,034,712
$
673,309
$
3,228,489
$
2,123,986
$
1,639,029
$
9,186,342
37
12.7
12.8
lavaplatos en acero inoxidable doble poceta

84x48 a incrustar (incluye grifera Mallorca
marca Grival)
Tanque de almacenamiento Acuaplast x 500 L
Un
Un
4.0
4.0
64,366
178,754
Subtotal
$
257,463
$
715,014
$
17,823,632
COSTO DIRECTO TOTAL

COSTO A.I.U. (20% C.D.T.)
Administracin
Imprevistos
utilidad
$
1,239,623,391
$
247,924,678
11%
3%
6%
COSTO TOTAL INVERSION
$
1,487,548,069
10. PROGRAMACION DE OBRA
Para la elaboracin de la programacin de obra se us Microsoft Project, en el cual se

ingresaron las actividades que se llevaron a cabo durante el proyecto, se calcul la duracin
de la obra teniendo como base los rendimientos expuestos en los APUS y las cantidades de
obra calculadas, se ingresaron los recursos y se hizo el respectivo ajuste; a partir de todo esto
se obtuvo la ruta crtica, tambin se realizaron los diagramas de Roy para observar
detalladamente las duraciones y los posibles inicio y fin pesimistas y optimistas, y finalmente
se obtuvo el flujo de caja con la curva S.
A continuacin se muestran algunos de los aspectos ingresados, tenidos en cuenta y obtenidos
a partir de Microsoft Project.
38
10.1.
ACTIVIDADES DEL PROYECTO Y SUS PREDECESORAS
Se enuncian cada una de las actividades tenidas en cuenta en el desarrollo del presente
proyecto y las predecesoras incorporadas a las mismas.
Actividad
1
2
3
4
5
Descripcin
Proyecto Hispania
Inicio del proyecto
Preliminares
Localizacin trazado y replanteo
Cerramiento en malla verde H =
2m
Duracin
345,1 das
0 das
11,45 das
18,69 horas
Predecesoras
Ninguna
Ninguna
Ninguna
2CC
64,67 horas
4CC+3 horas
Valla informativa de licencia de

construccin
0,25 horas
2CC
Descapote mecnico e=0,20 m,

incluye trasiego, cargue y retiro de
material sobrante
28,04 horas
4,5
Campamento provisional 18 m^2
22,6 horas
4CC+4 horas
9
10
11
12
13
14
Red agua provisional L= 30m

Instalacin provisional sanitaria
Instalacin provisional de energa
Instalacin sanitario porttil
Fin preliminares
Movimientos de tierra
Excavacin mecnica (incluye
corte, cargue y retiro de material
sobrante)
3,62 horas
6 horas
20 horas
2 horas
0 das
30,29 das
8CC+1 da
9
10CC
2CC
7,12
Ninguna
112,17 horas
7FC-20%
171,86 horas
15FC-20%
15
16
Excavacin manual, estructuras y

zanjas (incluye corte, cargue y
retiro de material sobrante)
39
Actividad
17
18
19
20
Descripcin
Cimentaciones
Suministro de concreto limpieza
2000PSI e=0,05m
Concreto ciclpeo 2000PSI
Zapatas en concreto comn
3000PSI - Cntricas
Duracin
68,27 das
Predecesoras
Ninguna
137,39 horas
15,16
28,73 horas
16
243,5 horas
19
21
Zapatas en concreto comn

3000PSI - Excntricas
115,7 horas
19,20CC
22
Vigas de cimentacin 3000PSI

(0,6*1)m
21,45 horas
21,20
216,12 horas
20CC,21CC,22CC
126,1 horas
0 das
69,59 das
20,21,22,23
18,24
Ninguna
381,4 horas
2CC+3 das
28
Malla electrosoldada ( 6,0x 2,35)

de acero para refuerzo fy =420
MPa para pantallas y placa
apartamento
52,68 horas
27FC+5 das
29
Malla electrosoldada ( 6,0x 2,35)

de acero para refuerzo fy =420
MPa para pantallas y placa stano
39,73 horas
28FC+6 das
30
Acero de refuerzo de 60,000 psi

420 MPa figurado y puesto en
obra para cimientos
563,29 horas
27CC+7 das
31
Fin acero de refuerzo
0 das
27,28,29,30
23
24
25
26
27
Vigas de cimentacin 3000PSI

(0,5*0,4)m
Placa flotante e=1m 3000PSI
Fin cimentaciones
Acero de refuerzo
Acero de refuerzo de 60,000 psi
420 MPa figurado y puesto en
obra para apartamentos
40
Actividad
32
33
Descripcin
Estructuras en concreto
Columnas en concreto de 4000 psi
(SOTANO) (0,6x0,3) y (0,5*0,3)
m
Duracin
138,59 das
Predecesoras
Ninguna
320,53 horas
24
34
Vigas de confinamiento en
concreto de 4000 psi (0,6*0,3)
70,99 horas
33
35
Vigas de confinamiento en
concreto de 4000 psi (0,4*0,4)
121,57 horas
34CC,33
36
Vigas areas 4000PSI (0,4*0,4)m
375,51 horas
33,35CC,34CC
37
Placa entrepiso stano e=40 cm

Aligerada
379,11 horas
34,35,36
38
Escaleras en concreto de 3000 psi

e=0,15 m, concreto a la vista
100,89 horas
37FC+3 das
39
Muros (Pantalla) de 4000 psi

e=0,15m
172,14 horas
37
40
Placa entrepiso maciza en concreto

4000 psi e=0,15 m
73,42 horas
39CC
13,87 horas
40CC
0 das
18,82 das
56,47 das
38,41,39
Ninguna
39FC+2
das,40FC+2 das
Ninguna
105,44 horas
44FC-20%
443,98 horas
39FC-20%
172,72 horas
40
41
42
43
44
45
46
47
48
Vigas de borde para placa

(0,1*0,15) Concreto 4000 psi
Fin estructuras en concreto
Mampostera
Muro en bloque de arcilla 0,1m Puesto en obra
Frisos
Paete liso para muros interiores
1:4
169,34 horas
41
Actividad
49
50
Descripcin
Carpintera de madera
Puertas de madera para baos
pizano (0,7x2) m
Duracin
1,7 das
Predecesoras
Ninguna
4 horas
39,40
51
Puerta de madera para entrada

principal (0,95x2) m
1,33 horas
50
52
Puertas de madera para cuartos

(0,8x2) m
4 horas
51
6 horas
52
6,17 das
Ninguna
8,33 horas
50CC
53
54
55
Closet madecor 15 MM
compuertas 2,40X0,55
Carpintera metlica
Puerta de aluminio corrediza-bao
- 1X2,7- 10mm Templado
56
Ventana aluminio corrediza-sala 2,9X1,35
3,33 horas
55
57
Ventana aluminio corredizahabitacin auxiliar 1 - 2,6X1,35
3,33 horas
56
58
Ventana aluminio corredizahabitacin auxiliar 2 - 2X1,35
3,33 horas
57
59
Ventana aluminio corredizahabitacin principal - 1,4X1,35
3,33 horas
58
60
Ventana corrediza en perfileria de

aluminio y vidrio templado-balcn
- 2X2,1 m
3,33 horas
59
61
Ventana aluminio corrediza bao

1X0,8 - 6mm crudo
7,2 horas
60CC
62
Baranda metlica para terrazas y

escaleras, horizontal superior
rectangular en acero negro
2x1,1/16, parales verticales y
horizontal inferior en platina de
acero negro 2x1/2
26,67 horas
61
63
Fin carpintera metlica
0 das
62
42
Actividad
64
65
Descripcin
Aparatos sanitarios
Calentador a gas Bosch Therm 16
L (Incluye instalacin por parte del
proveedor)
Duracin
35 das
Predecesoras
Ninguna
6,67 horas
39,40
66
Juego de accesorios para bao

Kalimia x 6 piezas cromado
80 horas
55,50
67
68
69

Sanitario Enso
66,67 horas
80 horas
80 horas
66
67
67,68
70
lavaplatos en acero inoxidable

doble poceta 84x48 a incrustar
(incluye grifera Mallorca marca
Grival)
26,67 horas
39,40
26,67 horas
70
0 das
68,29 das
7,58 horas
71,65,69
Ninguna
47,70
72
73
74
Tanque de almacenamiento
Acuaplast x 500 L
Fin aparatos sanitarios
Pisos y enchapes
75
71
76
77
78
79
80
176,29 horas 47,50,55,61,67,66,68
Enchape para pisos de cuartos,

456,39 horas
comedor, pasillos, cocina y balcn
Enchape para muros de fachada
Pizarra Negra
Enchape para muros de fachada
tableta Tunguragua
Fin pisos y enchapes
74,48,52,51
41,09 horas
75,48,69
15,16 horas
46
0,84 horas
46,78CC
0 das
76,77,78,79
43
Actividad
81
82
83
84
85
Descripcin
Duracin
69,92
Estuco y pinturas
das
293,73
Pintura tres manos para interiores
horas
32,29
horas
69,09
Estuco para placa
horas
Fin estuco y pinturas
0 das
86
Fin del proyecto

10.2.
0 das
Predecesoras
Ninguna
47
46
48,39,40
82,83,84
85,76,13,25,31,42,63,72,80
RUTA CRTICA
A continuacin se muestran las actividades que conforman la ruta crtica, dicho resultado
fue dado mediante el anlisis en Project.
RUTA CRITICA
Actividad
Descripcin
Excavacin mecnica (incluye corte, cargue y retiro de
15
material sobrante)
16
19
20
22
23
24
33
34
35
36
37
39
47
76
86
Excavacin manual, estructuras y zanjas (incluye corte,

cargue y retiro de material sobrante)
Concreto ciclpeo 2000PSI
Zapatas en concreto comn 3000PSI - Cntricas
Vigas de cimentacin 3000PSI (0,6*1)m
Vigas de cimentacin 3000PSI (0,5*0,4)m
Placa flotante e=1m 3000PSI
Columnas en concreto de 4000 psi (SOTANO) (0,6x0,3)
y (0,5*0,3) m
Vigas de confinamiento en concreto de 4000 psi
(0,6*0,3)
Vigas de confinamiento en concreto de 4000 psi
(0,4*0,4)
Vigas areas 4000PSI (0,4*0,4)m
Muros (Pantalla) de 4000 psi e=0,15m
Enchape para pisos de cuartos, comedor, pasillos, cocina
y balcn
Fin del proyecto
44
Figura 12. Diagrama de la ruta critica
10.3.
LINEA DE BASE
Se le incorporo al proyecto la lnea base ya que esta es la que permite realizar seguimientos
a los distintos proyectos.
Figura 13. Lnea base
45
10.4.
DIAGRAMA DE ROY
Se elabor el diagrama de ROY para cada una de las actividades del proyecto.
Figura 14. Diagrama de ROY
46
10.5.
OPTIMIZACION DE RECURSOS
Mediante el uso del grfico de recursos se optimizo algunos de los recursos utilizados en el
desarrollo del proyecto.
Figura 15. Grfico de recursos

10.6.
FLUJO DE CAJA
Se gener el flujo de caja que va a tener el proyecto durante toda su duracin, el cual se
muestra a continuacin.
Nombre
Costo
Duracin
Comienzo
Fin
Programacin de Obra - Proyecto Edificio Hispania
$ 1.239.623.395,00
345,1 das
lun 14/09/15
lun 12/12/16
47
De igual manera se expone la tabla de costos por cada una de las actividades, definiendo su
duracin, su comienzo y su fin.
Id
Nombre
Costo
Duracin
Comienzo
Fin
Proyecto Hispania
$ 1.239.623.395,00
345,1 das
lun 14/09/15
lun 12/12/16
Inicio del proyecto
$ 0,00
0 das
lun 14/09/15
lun 14/09/15
Preliminares
$ 56.522.017,00
11,45 das
lun 14/09/15
lun 28/09/15
Localizacin trazado y
replanteo
$ 6.263.064,00
18,69 horas
lun 14/09/15
mi 16/09/15
Cerramiento en malla
verde H = 2m
$ 2.765.485,00
64,67 horas
lun 14/09/15
mi 23/09/15
Valla informativa de
licencia de
construccin
$ 298.931,00
0,25 horas
lun 14/09/15
lun 14/09/15
Descapote mecnico
e=0.20 m, incluye
trasiego, cargue y
retiro de material
sobrante
$ 42.446.463,00
28,04 horas
mi 23/09/15
lun 28/09/15
Campamento
provisional 18 m^2
$ 1.416.423,00
22,6 horas
lun 14/09/15
mi 16/09/15
Red agua provisional

L= 30m
$ 163.377,00
3,62 horas
mar 15/09/15
mar 15/09/15
10
Instalacin
provisional sanitaria
$ 174.830,00
6 horas
mar 15/09/15
mi 16/09/15
48
11
Instalacin
provisional de
energa
$ 2.684.996,00
20 horas
mar 15/09/15
vie 18/09/15
12
Instalacin sanitario
porttil
$ 308.448,00
2 horas
lun 14/09/15
lun 14/09/15
13
Fin preliminares
$ 0,00
0 das
lun 28/09/15
lun 28/09/15
14
Movimientos de
tierra
$ 175.479.477,00
30,29 das
lun 28/09/15
lun 09/11/15
15
Excavacin mecnica
(incluye corte, cargue
y retiro de material
sobrante)
$ 169.788.096,00
112,17
horas
lun 28/09/15
vie 16/10/15
16
Excavacin manual,
estructuras y zanjas
(incluye corte, cargue
y retiro de material
sobrante)
$ 5.691.381,00
171,86
horas
mar 13/10/15
lun 09/11/15
17
Cimentaciones
$ 451.331.736,00
68,27 das
lun 09/11/15
vie 05/02/16
18
Suministro de
concreto limpieza
2000PSI e=0.05m
$ 15.504.562,00
137,39
horas
lun 09/11/15
sb 28/11/15
19
Concreto ciclopedo
2000PSI
$ 37.940.486,00
28,73 horas
lun 09/11/15
jue 12/11/15
20
Zapatas en concreto
comn 3000PSI Cntricas
$ 17.535.971,00
243,5 horas
jue 12/11/15
vie 18/12/15
21
Zapatas en concreto
comn 3000PSI Excntricas
$ 8.332.028,00
115,7 horas
jue 12/11/15
lun 30/11/15
49
22
Vigas de cimentacin
3000PSI (0.6*1)m
$ 170.903.024,00
21,45 horas
vie 18/12/15
mar 22/12/15
23
Vigas de cimentacin
3000PSI (0.5*0.4)m
$ 17.217.450,00
216,12
horas
vie 18/12/15
mar 19/01/16
24
Placa flotante e=1m

3000PSI
$ 183.898.215,00
126,1 horas
mar 19/01/16
vie 05/02/16
25
Fin cimentaciones
$ 0,00
0 das
vie 05/02/16
vie 05/02/16
26
Acero de refuerzo
$ 119.315.480,00
69,59 das
jue 17/09/15
sb 19/12/15
27
Acero de refuerzo de
60.000 psi 420 MPa
figurado y puesto en
obra para
apartamentos
$ 35.618.862,00
381,4 horas
jue 17/09/15
vie 13/11/15
28
Malla electrosoldada
( 6.0x 2,35) de acero
para refuerzo fy =420
MPa para pantallas y
placa apartamento
$ 17.724.315,00
52,68 horas
vie 20/11/15
vie 27/11/15
29
Malla electrosoldada
( 6.0x 2,35) de acero
para refuerzo fy =420
MPa para pantallas y
placa stano
$ 13.367.699,00
39,73 horas
lun 07/12/15
vie 11/12/15
30
Acero de refuerzo de
60.000 psi 420 MPa
figurado y puesto en
obra para cimientos
$ 52.604.604,00
563,29
horas
vie 25/09/15
sb 19/12/15
31
Fin acero de refuerzo
$ 0,00
0 das
sb 19/12/15
sb 19/12/15
50
32
Estructuras en
concreto
$ 233.768.601,00
138,59 das
vie 05/02/16
vie 05/08/16
33
Columnas en
concreto de 4000 psi
(SOTANO) (0.6x0.3) y
(0.5*0.3) m
$ 20.870.461,00
320,53
horas
vie 05/02/16
jue 24/03/16
34
Vigas de
confinamiento en
(0.6*0.3)
$ 5.591.931,00
70,99 horas
jue 24/03/16
lun 04/04/16
35
Vigas de
confinamiento en
(0.4*0.4)
$ 9.576.134,00
121,57
horas
jue 24/03/16
lun 11/04/16
36
Vigas areas 4000PSI

(0.4*0.4)m
$ 29.579.757,00
375,51
horas
jue 24/03/16
mi 18/05/16
37
Placa entrepiso
stano e=40 cm
Aligerada
$ 102.456.390,00
379,11
horas
mi 18/05/16
mar 12/07/16
38
Escaleras en concreto
de 3000 psi e=0.15 m,
concreto a la vista
$ 4.605.428,00
100,89
horas
vie 15/07/16
sb 30/07/16
39
Muros (Pantalla) de
4000 psi e=0.15m
$ 3.822.717,00
172,14
horas
mar 12/07/16
vie 05/08/16
40
Placa entrepiso
maciza en concreto
4000 psi e=0.15 m
$ 56.173.557,00
73,42 horas
mar 12/07/16
vie 22/07/16
41
Vigas de borde para

placa (0.1*0.15)
Concreto 4000 psi
$ 1.092.226,00
13,87 horas
mar 12/07/16
jue 14/07/16
51
42
Fin estructuras en
concreto
$ 0,00
0 das
vie 05/08/16
vie 05/08/16
43
Mampostera
$ 54.860.659,00
18,82 das
mar 09/08/16
vie 02/09/16
44
Muro en bloque de
arcilla 0.1m - Puesto
en obra
$ 54.860.659,00
169,34
horas
mar 09/08/16
vie 02/09/16
45
Frisos
$ 35.767.385,00
56,47 das
vie 22/07/16
mi 05/10/16
46
Paete liso muros

exteriores 1:3 Impermeabilizado
$ 5.342.692,00
105,44
horas
lun 29/08/16
mar 13/09/16
47
Paete liso para

muros interiores 1:4
$ 22.075.906,00
443,98
horas
lun 01/08/16
mi 05/10/16
48
Paete liso para

placas 1:5
$ 8.348.787,00
172,72
horas
vie 22/07/16
mi 17/08/16
49
Carpintera de
madera
$ 10.743.208,00
1,7 das
vie 05/08/16
mar 09/08/16
50
Puertas de madera
para baos pizano
(0.7x2) m
$ 2.481.202,00
4 horas
vie 05/08/16
sb 06/08/16
51
Puerta de madera
para entrada
principal (0.95x2) m
$ 987.575,00
1,33 horas
sb 06/08/16
sb 06/08/16
52
Puertas de madera
para cuartos (0.8x2)
m
$ 2.962.726,00
4 horas
sb 06/08/16
lun 08/08/16
52
53
Closet madecor 15
MM compuertas
2.40X0.55
$ 4.311.705,00
6 horas
lun 08/08/16
mar 09/08/16
54
Carpintera metlica
$ 24.034.711,00
6,17 das
vie 05/08/16
lun 15/08/16
55
Puerta de aluminio
corrediza-bao 1X2.7- 10mm
Templado
$ 8.633.935,00
8,33 horas
vie 05/08/16
lun 08/08/16
56
Ventana aluminio
corrediza-sala 2.9X1.35
$ 5.127.134,00
3,33 horas
lun 08/08/16
lun 08/08/16
57
Ventana aluminio
corrediza-habitacin
auxiliar 1 - 2.6X1.35
$ 1.443.734,00
3,33 horas
lun 08/08/16
mar 09/08/16
58
Ventana aluminio
corrediza-habitacin
auxiliar 2 - 2X1.35
$ 1.152.294,00
3,33 horas
mar 09/08/16
mar 09/08/16
59
Ventana aluminio
corrediza-habitacin
principal - 1.4X1.35
$ 2.219.934,00
3,33 horas
mar 09/08/16
mar 09/08/16
60
Ventana corrediza en
perfileria de aluminio
y vidrio templadobalcn - 2X2.1 m
$ 2.323.094,00
3,33 horas
mar 09/08/16
mi 10/08/16
61
Ventana aluminio
corrediza bao 1X0.8
- 6mm crudo
$ 3.008.397,00
7,2 horas
mar 09/08/16
mi 10/08/16
62
Baranda metlica
para terrazas y
escaleras, horizontal
$ 126.189,00
26,67 horas
mi 10/08/16
lun 15/08/16
53
superior rectangular
en acero negro
2x1,1/16, parales
verticales y horizontal
inferior en platina de
acero negro 2x1/2
63
Fin carpintera
metlica
$ 0,00
0 das
lun 15/08/16
lun 15/08/16
64
Aparatos sanitarios
$ 17.823.632,00
35 das
vie 05/08/16
mi 21/09/16
65
Calentador a gas
Bosch Therm 16 L
(Incluye instalacin
por parte del
proveedor)
$ 673.309,00
6,67 horas
vie 05/08/16
lun 08/08/16
66
Juego de accesorios
para bao Kalimia x 6
piezas cromado
$ 3.228.489,00
80 horas
lun 08/08/16
jue 18/08/16
67
Ducha Fnix C/S

Baera 8"
$ 2.123.986,00
66,67 horas
jue 18/08/16
lun 29/08/16
68
Lavamanos de
sobreponer Enna
$ 1.639.029,00
80 horas
lun 29/08/16
vie 09/09/16
69
Sanitario Enso
$ 9.186.342,00
80 horas
vie 09/09/16
mi 21/09/16
70
lavaplatos en acero
inoxidable doble
poceta 84x48 a
incrustar (incluye
grifera Mallorca
marca Grival)
$ 257.463,00
26,67 horas
vie 05/08/16
mi 10/08/16
54
71
Tanque de
almacenamiento
Acuaplast x 500 L
$ 715.014,00
26,67 horas
mi 10/08/16
sb 13/08/16
72
Fin aparatos
sanitarios
$ 0,00
0 das
mi 21/09/16
mi 21/09/16
73
Pisos y enchapes
$ 45.133.558,00
68,29 das
mar 13/09/16
lun 12/12/16
74
Enchape para muros

de cocina
$ 478.713,00
7,58 horas
mi 05/10/16
jue 06/10/16
75
Enchape para muros

de baos
$ 10.240.343,00
176,29
horas
mi 05/10/16
lun 31/10/16
76
Enchape para pisos

de cuartos, comedor,
pasillos, cocina y
balcn
$ 30.026.444,00
456,39
horas
jue 06/10/16
lun 12/12/16
77
Enchapes para pisos

de baos
$ 3.209.051,00
41,09 horas
lun 31/10/16
sb 05/11/16
78
Enchape para muros

de fachada Pizarra
Negra
$ 1.110.955,00
15,16 horas
mar 13/09/16
jue 15/09/16
79
Enchape para muros

de fachada tableta
Tunguragua
$ 68.052,00
0,84 horas
mar 13/09/16
mar 13/09/16
80
Fin pisos y enchapes
$ 0,00
0 das
lun 12/12/16
lun 12/12/16
81
Estuco y pinturas
$ 14.842.931,00
69,92 das
mi 17/08/16
mi 16/11/16
82
Pintura tres manos

para interiores
$ 11.213.570,00
293,73
horas
mi 05/10/16
mi 16/11/16
55
83
Pintura para
exteriores
$ 1.443.627,00
32,29 horas
mar 13/09/16
sb 17/09/16
84
Estuco para placa
$ 2.185.734,00
69,09 horas
mi 17/08/16
vie 26/08/16
85
Fin estuco y pinturas
$ 0,00
0 das
mi 16/11/16
mi 16/11/16
86
Fin del proyecto
$ 0,00
0 das
lun 12/12/16
lun 12/12/16
11. ANALISIS RESUMIDOS DE PRESUPUESTOS Y PROGRAMACION DE

OBRA
Duracin total del proyecto: 345.1 das = 14.4 meses laborables

Costo directo total: $1.239.623.391
Costo total del proyecto: (Directo + AIU): $ 1,487,548,069
Fecha de comienzo: lunes 14 de septiembre de 2015
Fecha de terminacin: lunes 12 de diciembre de 2016
Horario de trabajo establecido
Lunes a viernes : 7:00 am 12:00 pm y 1:00 pm 5:00 pm
Sbados : 8:00 am 11:00 am
El costo directo del proyecto de $ 1.239.623.391 se dividi de la siguiente manera :

tem
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Descripcin
Preliminares
Cimentaciones
Acero de refuerzo
Mampostera
Frisos
Pisos y enchapes
Estuco y pinturas
Carpintera metlica
Aparatos sanitarios
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Valor Parcial
56,522,016
175,479,477
451,331,735
119,315,480
233,768,600
54,860,659
35,767,385
45,133,558
14,842,930
10,743,208
24,034,712
17,823,632
56
En donde se puede observar que las actividades que ms generan costo para el proyecto
son las correspondientes a Movimientos de tierra, Cimentaciones, Acero de refuerzo y
Estructuras de concreto.
La duracin total del proyecto corresponde a 345.1 das, donde la duracin hallada
para cada una de las actividades se muestra a continuacin:
tem
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Descripcin
Preliminares
Cimentaciones
Acero de refuerzo
Mampostera
Frisos
Pisos y enchapes
Estuco y pinturas
Carpintera metlica
Aparatos sanitarios
Duracin estimada
11.45 das
30.29 das
68.27 das
69.59 das
138.59 das
18.82 das
56.47 das
68.29 das
69.92 das
1.7 das
6.17 das
35 das
Donde se observa que la tarea con mayor duracin es la de Estructuras de concreto.

Cabe resaltar que la duracin total del proyecto no es la sumatoria de cada una de las
actividades, ya que la gran mayora de dichas actividades se ejecutan de manera
simultnea y no una por una.
57
12. CONCLUSIONES
Actualmente, se ha extendido la construccin de estructuras de concreto armado

utilizando el sistema tipo tnel, el cual emplea sus elementos principales (muros de
pared delgada) como elementos portantes del sistema resistente ante cargas verticales
y laterales, debido a esto, el nfasis de este proyecto fue orientado hacia este sistema,
donde la sencillez y rpida construccin generan una medida de solucin para la clase
media, ya que, se prev una notable reduccin de costos.
Se adquiri la destreza y habilidad para la elaboracin de todos los documentos que

conforman un seguimiento de obra real, teniendo en cuenta, los planos del proyecto
como fuente de informacin para los respectivos clculos de cantidades de obra y
anlisis de precios unitarios generando un presupuesto estimado en tiempo real.
En el desarrollo del presente proyecto de clase se pudo aprender el manejo y

utilizacin de herramientas importantes tales como el software de programacin de
obra Project el cual nos sirvi para determinar la duracin del proyecto, determinar
el flujo de caja, la ruta crtica entre otras. Y tambin se pudo aprender la utilizacin
y manejo de las revistas Construdata y Construprecios las cuales facilitaron la
elaboracin de los respectivos APUS y el PRESUPUESTO del proyecto.
El correcto control y monitoreo de los recursos en general en obra, es parte importante

de cualquier proyecto en construccin, debido a que con este seguimiento de avance
y monitoreo de las actividades, se pueden encontrar desfases en el presupuesto y
tiempo estimado de la obra lo que permite reprogramar cada una de ellas para que se
logre alcanzar los objetivos.
Una de las medidas que las organizaciones toman en cuenta para mejorar los
resultados obtenidos de sus procesos de desarrollo son el manejo adecuado de la
administracin de proyectos, donde se requiere cierto compromiso de todos los
involucrados en el proyecto, y esto conlleva a una consolidacin entre los recursos,
empresas externas e incluso trabajos a distancia, es por ello que el apoyo de las
tecnologas se hace necesario. Un claro ejemplo de estas herramientas es el programa
MS Project que en definitiva, nos permite organizar nuestros proyectos,
introduciendo en l, esquemas y clculos a mano que nos aporta una serie de tablas y
graficas
58
La cimentacin es la actividad del proyecto que genera mayor costo, siendo este el
36.41% del costo directo del proyecto, esto debido al concreto de 3000 psi utilizado
en la placa flotante, la cual tiene un costo de $ 183.898.215.00 siendo el 14.83% del
costo directo de la obra.
Las estructuras en concreto representan un 18.86% de los costos de la obra, este costo
tiene un porcentaje significativo debido a la placa de entrepiso del stano, la cual
representa el 8.26% de total de los costos directos de la misma.
Los acabados finales para entregar la obra finalizada, como lo son los pisos y el
enchape, el estuco y la pintura, la carpintera de madera y metlica, y los aparatos
sanitarios, no generan un costo significativo en comparacin con los costos totales de
la obra, ya que solo representan el 9.08% del total de los costos directos de la obra
De acuerdo al presupuesto el costo de los apartamentos por piso incluyendo el acero

de refuerzo es de $ 337,411,251.52 y el de la cimentacin es de $503,936,339.
59
13. BIBLIOGRAFA
Sistema Tipo Tnel. Disponible en:

https://es.scribd.com/doc/57845794/SISTEMA-TIPO-TUNEL
Concepto Industrializada. Disponible en:

http://es.slideshare.net/pgoxemvd/exposicion-sena-outinord
Sistema outinord (Tnel). Disponible en :

http://es.slideshare.net/archieg/esposicion-sena-outinord
Anlisis de precios unitarios y cotizaciones ambientales. Disponible en:

http://webidu.idu.gov.co:9090/jspui/bitstream/123456789/32314/25/6001753417.pdf
Revista Construdata Marzo-Mayo (2015), edicin 174.
Revista construprecios Marzo (2015).
60

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CONJUNTO RESIDENCIAL

Cristian Brian Fonseca

2. Informacin general del proyecto

3. Descripcin del proyecto

4.1.2 Acero de refuerzo

4.1.3 Mampostera confinada

4.2 Caractersticas geotcnicas

4.3 Caractersticas de diseo sismo-resistente

4.4 Cargas vivas de diseo

5. Sistema Outinord (Tipo tnel)

6. Descripcin del proceso constructivo

6.1 Antecedentes Internacionales

6.2 Antecedentes Nacionales

7. Registro fotogrfico Edificio Hispania

7.3 Instalacin de mallas para pantallas y placas

7.4 Instalacin de formaletas

7.5 Fundida de cubierta

7.6 Construccin de muros de mampostera

7.7 Vista general del proyecto

8. Calculo de cantidades de obra

9. Anlisis de precios unitarios

10. Programacin de obra

10.1 Actividades del proyecto y sus predecesoras

10.2 Ruta crtica

10.3 Lnea base

10.4 Diagrama de ROY

10.5 Optimizacin de recursos

10.6 Flujo de caja

11. Anlisis resumidos de presupuestos y programacin de obra

2. INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO.

Ciudad: Bucaramanga Santander

Figura 1. Ubicacin general del proyecto

Propietario: Marval S.A.

Diseo: OTECO LTDA. Otero construcciones e ingeniera LTDA.

Diseo arquitectnico: Marval S.A.

Estudio geotcnico: GEOTECNOLOGIA LTDA.

El costo total del proyecto ms IVA es de $ 14,723,872,673 de los cuales

rea total construida torre 1 y 2: 474.68 m2 - 4 Apartamentos por nivel

Estado torre 1: 100/100 - Entregada

Rendimiento en obra: Construccin de un nivel por semana

Figura 2. Vista posterior del proyecto

fc=28 MPa (Torres)

4.1.2. ACERO DE REFUERZO (NORMA NTC 2289):

Fy= 420 MPa

4.1.3. MAMPOSTERIA CONFINADA (NORMA NTC 4205):

Bloque de arcilla H-10

Tipo de cimentacin: Losa de cimentacin en zona de torres. Zapatas aisladas unidas

Capacidad admisible: 28 ton/m2

Figura 4. Vista en planta de la cimentacin del proyecto.

CARACTERISTICAS DE DISEO SISMORESISTENTE.

Zona de amenaza ssmica: Alta

CARGAS VIVAS DE DISEO:

Vigas areas : 0.40 x 0.40 m

Figura 5. Seccin transversal de las vigas areas

Vigas de cimentacin para losa : 0.6 x 1 m

Figura 6. Seccin transversal vigas de cimentacin

Columnas del stano: 0.5x0.3 & 0.6x0.3 m

Figura 7. Placa de entrepiso para los stanos.

Figura 8. Seccin tpica placa parqueaderos.

Altura placa de entrepiso: 0.15m

5. SISTEMA OUTINORD (TIPO TNEL)

El denominado sistema TIPO TNEL, conocido tambin como Tipo mecanizado, es el

Figura 9. Sistema tunel para la construccion de estructuras de concreto.