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r/assunto/Direito-das-Sucess
%C3%B5es/9
Formal de partilha: aspectos
prticos no registro
imobilirio
Fabrcio Petinelli Vieira Coutinho
Publicado em 04/2009. Elaborado em 03/2009.
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DIREITO CIVIL

DIREITO DAS COISAS

DIREITO IMOBILIRIO

NOTAS E REGISTROS PBLICOS

1) CONCEITO
O formal de partilha um documento de natureza pblica expedido pelo juzo
competente para regular o exerccio de direitos e deveres decorrentes da extino de
relaes jurdicas entre pessoas nas aes de inventrio, separao, divrcio,
anulao e nulidade do casamento. O referido ttulo admitido a registro no flio real
por fora do artigo 221, inciso IV, da Lei Federal 6.015/73, denominada Lei de
Registros Pblicos.
Pelo formal de partilha se demonstra que um imvel foi dividido entre excnjuges ou herdeiros, conforme o caso. A respeito da matria, a autora Maria Helena
Diniz ensina que "transitando em julgado a sentena, o herdeiro receber os bens que
lhe couberem e um formal de partilha, que ter fora executiva contra o inventariante,
os demais herdeiros e seus sucessores, a ttulo singular ou universal". Deste modo,
uma vez homologada a partilha por sentena, o herdeiro que houver recebido o bem
poder reivindic-lo diretamente do inventariante, herdeiro ou legatrio que o detenha
ou possua.

Quando ao final da partilha os bens e direitos que compem o monte-mor

forem atribudos exclusivamente a um herdeiro, depois de deduzidas eventuais
despesas e encargos, o ttulo a ser expedido ser a carta de adjudicao e no o
formal de partilha. Desta forma, conclui-se que o ttulo em estudo pressupe a
pluralidade de herdeiros.

2) REQUISITOS LEGAIS DO TTULO

Os requisitos do formal de partilha nas aes de inventrio esto previstos no
artigo 1027 do Cdigo de Processo Civil. In suma:
Artigo 1027 - Passada em julgado a sentena mencionada no artigo antecedente,
receber o herdeiro os bens que lhe tocarem e um formal de partilha, do qual
constaro as seguintes peas: I - termo de inventariante e ttulo de herdeiros; II avaliao dos bens que constituram o quinho do herdeiro; III - pagamento do
quinho hereditrio; IV - quitao dos impostos; V sentena.
Excepcionalmente, ser possvel a substituio do formal de partilha por
certido que contenha a transcrio da sentena que homologou a partilha, expedida
pelo juzo onde tramitou a ao de inventrio, desde que o quinho hereditrio
recebido no seja superior a 5 (cinco) salrios mnimos. No mesmo sentido, o
pargrafo nico do artigo supracitado enuncia que:
Pargrafo nico. O formal de partilha poder ser substitudo por certido do
pagamento do quinho hereditrio, quando este no exceder 5 (cinco) vezes o salrio
mnimo vigente na sede do juzo; caso em que se transcrever nela a sentena de
partilha transitada em julgado.
Quanto separao e ao divrcio, os requisitos so os mesmos, com
excluso do termo de inventariante. Por outro lado, a relao jurdica ser composta
pelos cnjuges e no por herdeiros.

3) TRIBUTO INCIDENTE
O tributo incidente sobre a sucesso hereditria ou a dissoluo da sociedade
conjugal o Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCD. Por disposio
constitucional, a instituio do referido imposto compete aos Estados (art. 155, inciso I,
CF). Logo, nas transaes imobilirias que envolvem imveis matriculados em
cartrio, o Estado quem deve regulamentar as suas hipteses de incidncia,
iseno, o fato gerador do tributo, a base de clculo e a alquota.

Outro aspecto importante que no cabe s partes indicar se h ou no

incidncia do imposto. Neste caso, quem deve deliberar sobre o pagamento ou no do
tributo o rgo responsvel pelo seu recolhimento aos cofres pblicos, qual seja, a
Receita Estadual.
O registrador obrigado a fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes
sobre os atos praticados pela serventia, sob pena de responsabilidade solidria, caso
o tributo no seja pago pelo devedor principal. Neste sentido, o artigo 134, inciso VI,
do Cdigo Tributrio Nacional enuncia que "nos casos de impossibilidade de exigncia
do cumprimento da obrigao principal pelo contribuinte, respondem solidariamente
com este nos atos em que intervierem ou pelas omisses de que forem responsveis:
VI - os tabelies, escrives e demais serventurios de ofcio, pelos tributos devidos
sobre os atos praticados por eles, ou perante eles, em razo do seu ofcio. Ainda, o
artigo 289 da Lei Federal 6.015/73 discorre que "no exerccio de suas funes, cumpre
aos oficiais de registro fazer rigorosa fiscalizao do pagamento dos impostos devidos
por fora dos atos que lhe forem apresentados em razo do ofcio".

4) ESPLIO E ABERTURA DE SUCESSO

Quando se fala em abertura de sucesso surge a figura do esplio, o qual se
caracteriza como um ente despersonalizado e constitui a universalidade de bens
deixados pelo de cujus, falecido. O princpio da saisine, originrio do Direito Francs,
positivado na legislao brasileira no artigo 1784 do Cdigo Civil, orienta que, com
aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros legtimos e
testamentrios. Esta regra uma exceo ao princpio da inscrio do registro
imobilirio, tendo em vista que a aquisio imobiliria dar-se- com a ocorrncia do
bito e no com a formalizao do registro na serventia imobiliria. Todavia, enquanto
a partilha no for homologada por sentena, no ser possvel atribuir a propriedade
individual de um bem especfico a qualquer co-herdeiro. Isso porque, pela norma do
artigo 1791, pargrafo nico, do Cdigo Civil de 2002, "at a partilha, o direito dos coherdeiros, quanto propriedade e posse da herana, ser indivisvel, e regular-se-
pelas normas relativas ao condomnio". Maria Helena Diniz confirma a presente norma
quando assevera que "o acervo hereditrio indiviso, pertencendo a todos os
sucessores do de cujus conjuntamente, visto que todos tm igual direito sobre a
massa, aplicando-se-lhes as normas atinentes ao condomnio".

5) DECLARAO SOBRE OPERAES IMOBILIRIAS DOI

Em caso de qualificao positiva e registro do ttulo, o oficial de registro de

imveis deve observar se a Declarao sobre Operaes Imobilirias DOI tem de ser
emitida. A Instruo Normativa n 473 de 23/11/2004, publicada pela Receita Federal
do Brasil, regula a emisso da DOI, sendo que, nos formais de partilha, deve ser
emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis quando o documento for apresentado
para registro at 5 (cinco) anos aps a sua emisso pela autoridade judicial. Para
tanto, o referido prazo contado a partir da data de expedio do formal de partilha e
no da sentena proferida. Para exemplificar, se a sentena houver sido prolatada em
20/01/2004 e o formal de partilha expedido em 25/01/2005, o termo inicial do prazo de
05 anos o dia 25/01/2005.

6) REPERCUSSO DO REGIME DE BENS NA SUCESSO

A partilha de bens, no caso em que o(a) inventariado(a) era casado por
ocasio da abertura da sucesso, ter efeitos distintos em cada regime de bens,
seno vejamos:
O regime de comunho universal de bens tem como regra geral a
comunicabilidade de todos os bens presentes e futuros dos cnjuges e respectivas
dvidas, em consonncia com o artigo 1667 do Cdigo Civil, com a ressalva das
excees prescritas no artigo seguinte. Sendo assim, o cnjuge sobrevivente ter
direito metade dos bens que compem o acervo hereditrio.
Por sua vez, no regime de comunho parcial de bens, o dispositivo legal do
artigo 1658 do referido diploma preconiza que "comunicam-se to somente os bens
adquiridos pelo casal, aps a constncia do casamento". Por consequncia, o(a)
vivo(a) ter direito meao dos bens que sobrevieram ao casal depois de
concretizado o matrimnio.
Seguindo, os efeitos da sucesso no regime da separao de bens
demonstram maior complexidade. Em regra, o cnjuge sobrevivo no herda os bens
deixados pelo falecido. Contudo, convm salientar que o presente regime subdivide-se
em separao obrigatria e separao convencional de bens. O artigo 1641 do Cdigo
Civil regulamenta que " obrigatrio o regime da separao de bens no casamento: I das pessoas que o contrarem com inobservncia das causas suspensivas da
celebrao do casamento; II - da pessoa maior de sessenta anos; III - de todos os que
dependerem, para casar, de suprimento judicial". Neste caso, como no facultada
aos contraentes a opo do regime de bens que vai regular a sociedade conjugal, a
Smula 377 do STF prescreve que "no regime de separao legal de bens,
comunicam-se os adquiridos na constncia do casamento". Sendo assim, a
interpretao de cada magistrado pode variar quanto comunicabilidade dos bens

adquiridos aps a constncia do casamento, quando se tratar de separao

obrigatria de bens.
Por ltimo, no regime de participao final dos aquestos, at hoje o menos
usual, a partilha ser compatvel com as regras que definem o regime de comunho
parcial de bens. Tal concluso ocorre por que o regime em anlise caracterizado
como um regime de bens hbrido, uma vez que durante a vigncia do casamento
aplicar-se-o as disposies da separao de bens, mas com a dissoluo da
sociedade conjugal cada cnjuge ter direito metade dos bens adquiridos pelo casal
a ttulo oneroso, em conformidade com o preceito do artigo 1672 do Cdigo Civil.
Nesta corrente doutrinria, Nicolau Balbino Filho argumenta que "constata-se a
existncia de patrimnios distintos: o primeiro compe-se dos bens que cada cnjuge
possua na data do casamento; o segundo, constitudo dos adquiridos, a qualquer
ttulo, durante a vigncia da sociedade conjugal; e o ltimo ser apurado na
supervenincia da dissoluo da sociedade conjugal, excluindo-se do montante dos
aquestos a soma dos patrimnios prprios".

7) ELEMENTOS SUBJETIVOS
O princpio da especialidade subjetiva exige a plena e perfeita identificao
das pessoas que figuram no lbum imobilirio. No que se refere aos requisitos de
qualificao das partes no registro do formal de partilha, a Lei de Registros Pblicos
LRP estabelece requisitos comuns ao registro de todos os ttulos transmissivos de
propriedade. O artigo 176, 1, inciso III, item 2, alnea "a", da Lei 6.015/73 preconiza
que "so requisitos do registro nmero 2: (...) 2 - o nome, domiclio e nacionalidade do
transmitente, ou do devedor, e do adquirente, ou credor, bem como: tratando-se de
pessoa fsica, o estado civil, a profisso e o nmero de inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda ou do Registro Geral da cdula de
identidade, ou, falta deste, sua filiao".
Apesar da faculdade conferida pela Lei de Registros Pblicos para indicao
no ato de registro da carteira de identidade, do CPF ou, ainda, da filiao, a descrio
do nmero de inscrio no CPF dos adquirentes e transmitentes obrigatria para o
registro do formal de partilha. Segundo dispe o inciso V do art. 33 do Decreto n
3000/99, que institui o RIR Regulamento do Imposto de Renda, a inscrio no
Cadastro de Pessoas Fsicas obrigatria para qualquer pessoa que participe de
operaes imobilirias. In suma:
Art. 33. Esto obrigados a inscrever-se no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF
(Lei n 4.862, de 29 de novembro de 1965, art. 11, e Decreto-Lei n 401, de 30 de
dezembro de 1968, arts. 1 e 2): (...) V - os participantes de operaes imobilirias,
inclusive a constituio de garantia real sobre imvel;

Da mesma forma o inciso V do art. 34 do mesmo Decreto, considera

obrigatria a meno do nmero de CPF nos instrumentos pblicos relativos
operaes imobilirias. In verbis:
Art. 34. O nmero de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas - CPF ser
mencionado obrigatoriamente (Decreto-Lei n 401, de 1968, art. 3): (...) V - nos
instrumentos pblicos relativos a operaes imobilirias;
Ainda, importante frisar que, quando o ttulo no contiver o nmero de
inscrio no CPF dos transmitentes e adquirentes, no ser possvel a emisso da
respectiva Declarao sobre Operaes Imobilirias DOI.

8) ELEMENTOS OBJETIVOS
A especialidade registral tambm se manifesta quanto ao objeto da transao
imobiliria. Desta forma, o imvel deve estar perfeitamente caracterizado no ttulo
depositado na serventia registral imobiliria, por fora dos artigos 222, 223 e 225 da
Lei Federal 6.015/73. Todavia, no momento da qualificao, o registrador deve agir
com juzo prudencial, posto que os ttulos judiciais, em sua maioria, no contm a
descrio dos imveis idntica s respectivas matrculas. Entretanto, sempre que o
formal de partilha contiver elementos suficientes para identificar que o imvel
partilhado corresponde ao matriculado no cartrio, recomendvel que o registro seja
formalizado.

9) DIREITO DE REPRESENTAO
Outro importante instituto associado ao direito sucessrio o direito de
representao. Por fora do artigo 1851 do Cdigo Civil, "d-se o direito de
representao, quando a lei chama certos parentes do falecido a suceder em todos os
direitos, em que ele sucederia se vivo fosse". de fundamental importncia notar que
o referido direito no compreende todos os parentes do falecido. Ao contrrio, as
normas dos artigos 1852 e 1853 do referido diploma legal apresentam as hipteses em
que o direito de representao aplicvel, conforme abaixo:
Art. 1852. O direito de representao d-se na linha reta descendente, mas nunca
na ascendente.
Art. 1853. Na linha transversal, somente se d o direito de representao em
favor dos filhos de irmos do falecido, quando com irmos deste concorrerem.

No primeiro caso, somente os filhos, netos e bisnetos representam o falecido.

Os pais, avs e bisavs no so contemplados com este direito. Por excluso, verificase tambm que o cnjuge sobrevivente no herda por representao. J na segunda
hiptese, os sobrinhos, filhos de irmo(s) do falecido, podem exercer o direito de
representao, desde que concorram exclusivamente com os irmos do falecido. Se
o de cujus tiver deixado herdeiros necessrios (descendentes, ascendentes e/ou
cnjuge), no incide o direito de representao tratado no artigo em anlise.

10) TESTAMENTO
Na ao de inventrio, a existncia de testamento reflete diretamente no plano
de partilha. Em regra, quando houver testamento, a partilha homologada pelo juiz
dever estar de acordo com as disposies de ltima vontade, tanto em relao
destinao dos bens aos herdeiros e legatrios, quanto em relao ao usufruto
institudo e imposio de clusulas restritivas, tais como: inalienabilidade,
incomunicabilidade e impenhorabilidade.
Atualmente, a cdula testamentria lavrada na vigncia do Cdigo Civil de
1916 depende de especial condio para a validade das clusulas restritivas que
recaem sobre a legtima. Isso ocorre por que a referida norma permitia a imposio
das clusulas restritivas, sem justa causa. Entretanto, o atual Codex obriga a indicao
da justa causa para a validade da restrio quando a abertura da sucesso se deu
aps o prazo de 01 (um) ano de sua vigncia. Deste modo, o testador deve ter aditado
o testamento para declarar a justa causa no perodo de vacatio legis do Cdigo Civil
vigente, ou seja, de 01 (um) ano, sob pena de insubsistncia da restrio, tudo na
forma do artigo 2042, que segue transcrito abaixo:
Art. 2042. Aplica-se o disposto no caput do art. 1.848, quando aberta a sucesso
no prazo de um ano aps a entrada em vigor deste Cdigo, ainda que o testamento
tenha sido feito na vigncia do anterior, Lei n 3.071, de 1 de janeiro de 1916; se, no
prazo, o testador no aditar o testamento para declarar a justa causa de clusula
aposta legtima, no subsistir a restrio.
Art. 1848. Salvo se houver justa causa, declarada no testamento, no pode o
testador estabelecer clusula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de
incomunicabilidade, sobre os bens da legtima.
Por fim, cabe reiterar que a presente regra no envolve a abertura de
sucesso ocorrida no prazo de at um ano da vigncia do Cdigo Civil de 2002. Lado
outro, as disposies do artigo 2042 aplicam-se to somente s clusulas restritivas
impostas sobre a legtima, no tendo qualquer efeito quanto s restries incidentes

sobre o legado, j que este regido pelo princpio da autonomia da vontade e recai
sobre a poro disponvel do testador.

11) EMOLUMENTOS E MEAO

Quando houver meao, em regra, a tributao do ITCD no incidir sobre
ela. Sendo assim, se o casal era proprietrio, em comum, de um nico imvel, o
imposto ser cobrado sobre a frao de 50%. Contudo, para fins de cotao dos
emolumentos, o registro ser cobrado sobre a totalidade do imvel, ressalvadas
eventuais disposies em contrrio nas legislaes estaduais de emolumentos. Como
exposto acima, o esplio constitui a universalidade de bens deixados pelo falecido.
Neste sentido, a poro atribuda ao() meeiro(a) recair sobre 50% da totalidade do
acervo hereditrio, o que no significa dizer que este(a) ser titular da metade de cada
bem descrito na partilha, j que ao final desta o direito de meao poder recair sobre
um bem especfico. Por exemplo, na constncia do casamento o casal possua dois
apartamentos de igual valor. Com a partilha, ao meeiro ficou pertencendo um imvel e
o outro, ao herdeiro filho. Da a necessidade de cobrana dos emolumentos sobre o
valor total, sem excluir a meao.

CONCLUSO
Com o advento da Lei 11.441/2007, a partilha judicial tornou-se facultativa nos
casos em que o inventariado no tenha deixado testamento ou interessados
incapazes, bem como nas hipteses em que os cnjuges sejam concordes e no
tenham filhos menores ou incapazes. A referida lei representa uma importante
alternativa de desafogar a mquina judiciria, para que esta possa atuar somente nas
causas de maior deslinde. Contudo, as demandas judiciais para partilha de bens ainda
so constantes e o controle de jurisdio indispensvel nas hipteses acima
elencadas. Neste sentido, o objetivo desta pesquisa foi demonstrar a importncia do
conhecimento das normas e princpios de registro imobilirio, a fim de facilitar a
qualificao do formal de partilha e alcanar a necessria segurana jurdica no
registro do referido ttulo.

Muitas pessoas ficam confusas sobre como proceder ao registro de bens imveis
adquiridos por herana. Isto porque existem exigncias legais de documentos
necessrios ao registro e muitas pessoas no sabem quais documentos devem

ser apresentados. Este texto tentar, de forma resumida, explicar como

proceder ao registro de bens imveis adquiridos por herana.

Antes de tudo, precisa-se destacar que para efetuar o registro no cartrio de

registro de imveis, ser necessrio apresentar o ttulo aquisitivo do imvel, que
no caso das sucesses, poder ser o formal de partilha (inventrio judicial),
escritura pblica de inventrio (inventrio administrativo) ou sentena
homologatria que defere o pedido de adjudicao, no caso de herdeiro nico.

Caso os herdeiros j tenham o ttulo aquisitivo do imvel, basta protocol-lo no

cartrio de registro de imveis da circunscrio onde est situado o imvel,
apresentando Certido Negativa de Dbitos expedida pela Prefeitura Municipal
certificando que no h dvidas relativas ao imvel, bem como o comprovante
de pagamento do ITCMD, ou, caso haja iseno do ITCMD, apresentar a
Declarao de Iseno expedida pela Secretaria da Fazenda Estadual, alguns
cartrios podem no exigir as comprovaes de pagamentos de tributos em
razo de j existir prova de pagamento no ttulo aquisitivo (ex: na escritura
pblica de inventrio j constam as certides e comprovante de pagamento de
ITCMD).

A situao mais complexa quando os interessados ainda no procederam ao

inventrio dos bens do falecido. Nesse caso, os herdeiros devero contratar um
advogado, que poder ser o mesmo para todos, ou ento cada herdeiro poder
contratar seu advogado de confiana. Trata-se de uma exigncia legal, presente
em todas as hipteses de inventrio.

O inventrio nada mais do que um arrolamento dos bens, no qual apura-se o

passivo e o ativo, recolhe-se o ITCMD caso no haja iseno, e procede-se
partilha dos bens lquidos do falecido. Com a morte, considera-se aberta a
sucesso e, todos os bens do falecido automaticamente so transferidos aos
herdeiros, mas somente com a partilha cada um saber o que realmente lhe
pertence, por isso que para registrar o imvel em seu nome o herdeiro
precisar do inventrio.

Em relao aos prazos, o art. 983 do Cdigo de Processo Civil prev que o
processo de inventrio e partilha deve ser aberto dentro de 60 (sessenta) dias a
contar da abertura da sucesso (morte do autor da herana), e que seja
concludo nos 12 (doze) meses subsequentes, podendo o juiz prorrogar tais
prazos, de ofcio ou a requerimento de parte. Portanto, o juiz poder dilatar o
mencionado prazo legal, caso haja justa causa pelo atraso, caso contrrio, se
nenhuma das pessoas legitimadas requerer a abertura do inventrio no prazo de

sessenta dias, o juiz determinar, de ofcio, que se inicie o inventrio. Alm

disso, cada Estado pode instituir multa como punio pela no observncia
desse prazo (Smula n 542 do STF). No Estado de So Paulo, se a abertura do
inventrio no for requerida dentro do prazo de sessenta dias, a multa de 10%
de acrscimo no valor do ITCMD, e este acrscimo ser de 20%, caso o atraso
for superior a cento e oitenta dias (art. 21, inciso I, da Lei Estadual n
10.705/00). Portanto, se torna imprescindvel observar os prazos para abertura
do inventrio.

Dentre todas as espcies de inventrio, o advogado optar por qual delas se

adequa a realidade dos herdeiros. Dentre estas espcies de inventrio,
destacaremos a mais recente e mais fcil de ser utilizada pelos herdeiros, que o
inventrio administrativo, tambm chamado de extrajudicial, que se destaca
principalmente por sua celeridade.

Esta espcie de inventrio feita em qualquer Cartrio de Tabelionato de Notas.

O tabelio, utilizando-se da f pblica que possui, cria a escritura pblica de
inventrio, que pode ser levada a registro no cartrio de registro de imveis,
sem precisar de homologao judicial, bastando para isso que: 1) no haja
testamento deixado pelo autor da herana; 2) que os herdeiros sejam capazes
(ex: maiores de 18 anos) e; 3) estejam todos de acordo com a partilha a ser
realizada no inventrio. Esta espcie de inventrio clere e pode ser levada a
registro no cartrio de registro de imveis sem precisar de homologao
judicial. Portanto, se for possvel realizar o inventrio administrativo, esta a
melhor opo aos herdeiros.

Por fim, no caso de herdeiro nico, no se fala em inventrio e partilha, este

precisar contratar um advogado e ingressar com um pedido judicial de
adjudicao que, homologado pelo juiz, consistir em ttulo hbil para ser
apresentado ao registro de imveis.