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NIC 17 - ARRENDAMIENTOS
Arrendamiento financiero.
Depreciacin.
Venta con arrendamiento
posterior.
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ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
Es un contrato de arrendamiento mediante el cual se transfiere
sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de
un activo. El ttulo de propiedad puede o no ser transferido.
Cede el bien
en alquiler
con
opcin de
compra al
final
Arrendador
Arrendatario o usuario
Averigua e identifica el
bien
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Adquiere
bienes para
el arrendatario
Proveedor
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ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Ejemplos de situaciones que, por si solas o de forma conjunta,
normalmente conllevaran la clasificacin de un arrendamiento
financiero:
Propiedad al final del arrendamiento.
Opcin de compra a precio menor que el valor razonable.
Duracin del arrendamiento: Mayor parte de la vida
econmica del activo.
Valor presente de los pagos mnimos: Equivalente a la
prctica totalidad del valor razonable del activo.
Activos de naturaleza especializada.
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ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Otros indicadores de arrendamiento financiero.
Prdidas del arrendador por rescisin seran asumidas por
el arrendatario.
Prdidas y ganancias derivadas de las fluctuaciones en el
valor razonable del importe residual recaen sobre el
arrendatario.
Prorrogar el contrato con renta sustancialmente menor a la
del mercado.
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DEPRECIACIN
La poltica de depreciacin para activos depreciables
arrendados ser coherente con la seguida para el resto
de activos depreciables que se posean, y la
depreciacin contabilizada se calcular sobre las bases
establecidas en la NIC 16 y en la NIC 38.
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Cede el
bien en
alquiler
Arrendador
Vende un
bien de
su
propiedad
Arrendatario o usuario
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Reconocer resultado.
PV < VR
PV > VR
VR < VL
Reconocer prdida.
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10
meno
s
Importe
Recuperable
Prdida por
deterior
o
de
valor
El mayor
Valor de
uso
Valor razonable
menos costos de
ventas
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13
FUENTES
INTERNA
S
FUENTES
EXTERNA
S
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VALOR DE USO
Presuncin razonable y sustentable.
Recientes presupuestos, perodo mximo de 5 aos.
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TASA DE DESCUENTO
La tasa de descuento que se utilice debe ser antes de
impuestos y debe reflejar las evaluaciones actuales del
mercado sobre el efecto del tiempo en el valor del dinero y
los riesgos especficos del activo.
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Definicin.
Son propiedades de inversin.
No son propiedades de inversin.
Medicin posterior al
reconocimiento.
Valor razonable.
Transferencias.
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INMUEBLES
Terrenos y
edificios
Para su venta en
el curso ordinario
de las
operaciones?
NO
Para su uso en
la produccin o
suministro de
bys o para fines
administrativos?
SI
NIC 2 Existencias
NIC 16
NO
Para
obtener
rentas,
plusvala o
ambos?
Modelo
del
costo
Modelo
SI
Propiedade
s de
inversin
del valor
razonable
SI
NIC 40
NIC 16 Propiedad,
planta y equipo
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DEFINICIN
Son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su
totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del
dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas
o ambas, en lugar de para:
Su uso en la produccin o suministro de bienes o
servicios, o bien para fines administrativos; o
Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
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VALOR RAZONABLE
Mercado activo.
No hay mercado activo:
Mercado activo de propiedades de diferente naturaleza,
condiciones o localizacin
ajustes.
Precios recientes en mercado menos activo
ajustes.
Proyecciones de flujo de efectivo descontados.
Si no se puede determinar confiablemente: Modelo del
costo.
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TRANSFERENC
IAS
Situacin y tratamiento
inicial
Cambio de uso /
tratamiento elegido
Efecto
Propiedad de inversin a
VR.
Propiedad de inversin
a VR.
Inventario.
Propiedad de inversin a
VR.
Diferencia a resultados
del perodo.
Propiedad en construccin
y desarrollo.
Diferencia a resultados
del perodo.
Finalizar la construccin
y desarrollo.
Propiedad de inversin
a VR.
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