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PROPRIEDADE
1. INTRODUO. Da leitura do artigo 1228 da Lei 10.406/2002, verifica-se que o legislador
ao definir as proposies inerentes propriedade, limitou-se restringindo-a aos poderes
inerentes do proprietrio.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do
poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
2. CONCEITO: Em relao ao direito de propriedade, pode-se afirmar, ser, dentre os direitos
reais, o mais importante e o mais slido de todos os direitos subjetivos, em outras palavras,
o direito real por excelncia, ou seja, trata-se do eixo em torno do qual gravita o direito das
coisas, ou ento, a pedra fundamental de todo direito privado. Sua importncia to grande
no direito como na sociologia e na economia poltica. Suas razes aprofundam-se tanto no
terreno do direito privado como no direito pblico.
No sentido jurdico, cabe-nos salientar desde j, duas acepes do direito de propriedade. Num
sentido amplo, este recai sobre coisas corpreas como incorpreas. Quando recai exclusivamente
sobre coisas corpreas tem a dominao peculiar de domnio. Contudo, a noo de propriedade
mostra-se, destarte, mais ampla e mais compreensiva do que a do domnio. Aquela representa o
gnero de que este vem a ser a espcie.
O direito de propriedade em si mesmo uno, a condio normal da propriedade a plenitude.
Contudo, a limitao, como toda restrio ao gozo ou ao exerccio dos direitos, trata-se de situao
excepcional.
3. FUNDAMENTO JURDICO
3.1. Teoria da ocupao: a mais antiga e tambm a mais errnea. Seus adeptos
encontram na ocupao o fundamento do direito de propriedade. A ocupao de coisas
no apropriadas por quem quer que seja alarga o domnio do homem sobre a natureza; e
converte aquilo que no passa de simples objeto da natureza em valor econmico e
cultural, enriquecendo desse modo o patrimnio da nao.
Essa concepo, por si s, muito vaga e insustentvel. Afirma apenas um fato, porm
no constri uma doutrina. A propriedade s pode surgir sob o imprio de legislao que
j se pressuponha a propriedade individual, que a organize devidamente e inclua a
ocupao entre os respetivos modos de adquiri-la. a ocupao, modo de adquirir a
propriedade, no basta assim para justificar o direito de propriedade, porque os modos
de adquirir um direito necessariamente pressupem a preexistncia desse direito, capaz
de ser adquirido por um daqueles meios.
3.2 Teoria da Lei: Apoiada em Hobbes, Benjamin Constant e Bentham, essa teoria
encontrou em Montesquieu, seu verdadeiro paladino. De acordo com essa teoria, a

propriedade instituio do Direito Civil, ou melhor, concesso do direito positivo. Ela

existe porque a lei a criou e a garante.
Tal teoria, tambm, se mostra frgil quanto ao fundamento no qual se assenta a
propriedade. Esta no pode fundar-se exclusivamente na vontade humana, porque assim
como o legislador a criou, poderia tambm ser levado a suprimi-la, ou a recomp-la em
outras bases. Nesse sentido, a atuao do legislador seria to-somente de regular-lhe o
exerccio considerando que a propriedade sempre existiu.
3.3 Teoria da especificao: tambm chamada do trabalho, eis a teoria formulada pelos
economistas. Segundo essa concepo, no a simples apropriao da coisa ou do
objeto da natureza que os submete ao domnio do homem, mas sua transformao por
meio da forma dada matria bruta pelo trabalho humano; portanto, s o trabalho,
criador nico de bens, constitui ttulo legtimo para a propriedade.
Essa teoria em si mesma, ela se contrape negando-se. falsa porque o trabalho deve ter
por recompensa o salrio e no a prpria coisa por ele produzida. Essa teoria contem o
germe de negao do direito de propriedade porque, se o trabalhador, por fora do
direito, se torna-se proprietrio da coisa produzida, ou sobre o qual anteriormente
houvesse exercido sua atividade, o trabalho de diversas pessoas, concentrando-se sobre a
mesma coisa, como numa fbrica ou numa usina, em que se verifica larga distribuio de
trabalho, ou especializao deste, ocasionaria vrias espoliaes sucessivas, ou
justaposio de mltiplas propriedade sobre o mesmo objeto.
3.4 Teoria da natureza humana: essa concepo, com efeito, aponta que a propriedade
um direito inerente prpria natureza humana, dela no podendo desvincular-se.
Constitui expresso e garantia maior da individualidade humana, pressuposto e
instrumento nosso do nosso desenvolvimento digno, moral e intelectual.
Art. 5 XXII da CF/88 e Art. 1.228 da Lei 10.406/2002
4. ELEMENTOS DA PROPRIEDADE
A) DIREITO DE USAR: ius utendi. Consiste na faculdade de colocar a coisa a servio do seu
titular, sem modificao na sua substncia. O dono a emprega em seu prprio benefcio ou
de terceiro, conforme lhe apraz. O mesmo serve-se da coisa, porm, mas claro que tambm
pode deixar de us-la, guardando-a ou mantendo-a inerte. Usar no somente extrair efeito
benfico, mas tambm ter a coisa em condies de servir.
B) O DIREITO DE GOZAR - ius fruendi: Realiza-se essencialmente com a percepo dos
frutos, sejam os que da coisa naturalmente advm, como ainda os frutos civis. A fruio, em
termos de preciso lingustica, distingue-se do uso.

C) DIREITO DISPOR ius abutendi. a mais viva expresso dominial, pela maior largueza
que espelha. Quem dispe da coisa mais se revela dono do que aquele que usa ou frui. Tratase do poder de alienar a qualquer ttulo doao, venda, troca, quer dizer ainda consumir a
coisa, transform-la, alter-la; significa ainda destru-la, mas somente quando no implique
procedimento anti-social defeso em lei.
D) DIREITO DE REAVER rei vindicatio: no direito romano nascia o direito da ao, e por
isso no tinha o direito aquele que no podia perseguir em juzo o seu objeto. Modernamente
a correlao ainda existe, mas a proposio se inverte, atribuindo-se a todo direito uma ao
que o lhe assegura Art. 5 XXXV da CF. De nada valeria ao dominius, em verdade, ser
sujeito de relao jurdica dominial e reunir na titularidade o ius utendi, fruendi, abutendi, se
no lhe fosse dado o direito de reav-la de algum que a possusse injustamente, ou a
detivesse sem ttulo.
5. CLASSIFICAO DA PROPRIEDADE
Os elementos constitutivos da propriedade (art. 1228) so autnomos, no se confundindo
um com os outros. Podemos afirmar que a propriedade plena quando todos se acham
reunidos em favor de um nico titular; quando, porm, se desmembra um dos atributos,
erigidos em direito real autnomo e conferido a outrem, conservando-se os demais sob a
esfera do proprietrio, a propriedade limitada. No caso da propriedade resolvel, o limite
diz respeito, to-somente, durao do direito, mantendo-se intactos os demais direitos
elementares.
6. EVOLUO DO DIREITO DE PROPRIEDADE. Funo social
No direito romano, a propriedade tinha carter individualista. Na Idade Mdia, percebe-se
uma ampliao ao direito de propriedade no que diz respeito a sua titularidade e a sua
explorao. Aqui, temos a figura do proprietrio e a figura daquele que explora a
propriedade.
Aps a Revoluo Francesa (1789 1799), a propriedade assumiu feio marcadamente
individualista. No entanto, no sculo passado, foi acentuado, propriedade, o carter da
funo social, contribuindo para essa nova perspectiva as encclicas Rerum Novarum, do
Papa Leo XIII, e Quadragsimo Ano, de Pio XI.
A atual Constituio Federal dispe que a propriedade atender a sua funo social (art. 5
XXIII). Tambm determina que a ordem econmica observar a funo da propriedade,
impondo freios atividade empresarial art. 170, III, as reas urbanas 182, 2 e rural 184
caput todos da CF/88, E Art. 1228, 1 da Lei 10.406/2002.

7. RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE

Inmeras Leis impem restries ao direito de propriedade, Cdigo de Minerao, Cdigo
Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente, Estatuto da Terra, Direito das guas etc.
Algumas contem restries administrativas (Estatuto da Cidade Plano Direito Local), de
natureza militar etc. H algumas limitaes decorrentes do direito de vizinhana e de
clusulas

impostas

voluntariamente

nas

liberdades,

como

inalienabilidade,

impenhorabilidade, incomunicabilidade e inalterabilidade (meios de interveno do Poder

Pblico na propriedade privada para atender interesse cultural e histrico).
Todo esse arcabouo de limitaes vem traando o perfil atual do direito de propriedade no
direito brasileiro, que deixou de apresentar as caractersticas de direito absoluto e ilimitado,
para se transformar em um direito de finalidade social.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em
altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades
que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele
interesse legtimo em impedi-las.
8. DA AQUISIO DA PROPRIEDADE
Com efeito, a propriedade o direito subjetivo padro, dado que confere ao sujeito toda uma
gama de poderes, e encontra na ordem jurdica toda sorte de proteo: a Constituio
Federal o assegura, o Direito Civil o desenvolve, o Direito Processual oferece a aes
defensivas, o Direito Penal pune os atentados contra a propriedade, o Direito Administrativo
disciplina vrios dos seus aspectos.
Neste sentido, cabe verificarmos por que meios a propriedade, como direito, adere ao
proprietrio como sujeito, e minudenciar as causas ou os fatos jurdicos hbeis a gerar para
algum a titularidade do direito.
Qualquer que seja, todavia, a modalidade aquisitiva, trs so os pressupostos gerais de sua
ocorrncia: pessoa capaz de adquirir; coisa suscetvel de ser adquirida; modo de aquisio.
H que se verificar, quanto a procedncia, a aquisio da propriedade se originria ou
derivada.
A) ORIGINRIA: quando no h transmisso de um sujeito para o outro, como ocorre na
acesso natural e na usucapio. O indivduo, em dado momento, torna-se dono de uma
coisa por faz-la sua, sem que lhe seja transmitida por algum, ou porque jamais esteve
sob o domnio de outrem. No h relao causal entre a propriedade adquirida e os
estado jurdico anterior da prpria coisa.
B) DERIVADA: essa a mais frequente, mais assdua, partindo do fato comum de que as
coisas no momento atual tm dono, resultando dai uma relao negocial entre o anterior

proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio em razo da

manifestao de vontade, como no registro do ttulo translativo e na tradio.
TRANSMISSO A TITULO DA UNIVERSAL successio in universium ius d-se
quando o novo titular sucede ao antigo em todos seus direitos e obrigaes: o herdeiro
(legtimo ou testamentrio) assume a condio jurdica do hereditando, e no sem
propsito que se costuma dizer que ela ocupa o lugar do defunto.
TRANSMISSO A TITULO SINGULAR successio in rem aquela em que o novo
titular assume uma determinada condio jurdica do antecessor, sem se sub-rogar na
totalidade dos direitos deste, ou sem substitu-lo inteiramente como sujeito ativo e
passivo das suas relaes jurdicas, passando o direito para o sucessor com as mesmas
qualificaes, vantagens, restries e defeitos que preexistiam no antecessor.
A SUCESSO UNIVERSAL d-se causa mortis (independe da vontade sucessor e do
autor da herana, deriva da prpria Lei), enquanto a SUCESSO SINGULAR S
pode ocorrer entre vivos por qualquer via de transferncia de direitos, onerosa ou
gratuitamente.
AQUISIO SINGULAR,

trata-se

da

aquisio

de

bens

individualizados,

particularizados. Verifica-se, ordinariamente, por negcios inter vivos (deriva da

vontade das partes envolvidas).
D-SE A AQUISIO UNIVERSAL, quando a transmisso da propriedade recai num
patrimnio (as partes envolvidas devem expressar vontade livre e desembaraada
(aquiescncia) deriva da vontade das partes envolvidas).
REGISTRO: No direito romano a transferncia do domnio exigia um ato externo

8.1.

(tradio ou usucapio) para efetivar. No bastava, pois, a ao individual do

transmitente, mas tornava-se mister o concurso da sociedade, como complemento do ato
ou sua autenticao.
Nosso cdigo civil de 1916, partilhando da doutrina francesa, considerava, que a
propriedade se transmitia exclusivamente pelo contrato, sem a necessidade de outra
exigncia.
A Lei 10.406/2002, buscou inovar o instituto da aquisio da propriedade preceituando
que o mero contrato no opera a transferncia do domnio, gera, to-somente, um direito
de crdito, impropriamente denominado direito pessoal. Assim, o novel, preceitua que
somente o registro opera e cria o direito real de propriedade. o registro do instrumento
no cartrio, sede do imvel, que opera a aquisio da propriedade Art. 1.245.
As normas que regulamentam os registros pblicos de imveis esto elencados na Lei
6.015/1973, devendo atender os princpios da Publicidade, legalidade, fora probante
e matricula.
ACESSO
USUCAPIO

8.2.
8.3.

9. USUCAPIO.
Regulada pela Lei das XII tbuas, a usucapio estendia-se no s aos bens moveis como
tambm aos imveis. De inicio s podia ser invocado pelo cidado romano, porm, com o
passar do tempo foi estendido para os peregrinos. Foi Jusitiniano quem refundiu
inteiramente o instituto, destacando sua dupla face, aquisitiva e extintiva. Empregou-se
assim um processo geral conhecido com a denominao de praescriptiones, donde a
designao praescriptio longi temporis, em virtude do relevante papel desempenhado pelo
decurso do tempo. Assim, no direito romano surgiram duas instituies jurdicas: a primeira
de carter geral destinada a extinguir todas as aes, e a segunda, seria um modo de adquirir,
representado pela usucapio. Ambas instituies partiram do mesmo elemento: a ao
prolongada do tempo.
Dada as instituies prescritivas romanas que nos fora passado, duas foras se fazem sentir:
na prescrio aquisitiva e na prescrio extintiva, a fora geradora (criadora) e a fora
extintora (aniquilao, destruio, desaparecimento).
Na PRESCRIO AQUISITIVA, predomina a fora que cria, na EXTINTIVA a fora
que extermina, anula. Na primeira opera a fora que cria o direito em favor de um novo
titular, e por via oblqua, elimina, extingue o direito de ao que para defesa do direito tinha
o antigo titular; na prescrio extintiva, a fora extintora extermina a ao que tem o titular
e, por via de consequncia, elimina o direito pelo desaparecimento da tutela legal: na
primeira nasce o direito, e pelo nascimento do direito finda o direito de ao, na segunda,
fenece a ao e pelo fenecimento da ao, desaparece o direito.
Salienta-se a primeira pela sua feio positiva, como de adquiri a propriedade pela posse
prolongada; caracteriza-se a segunda pela sua feio negativa, pois consiste na perda da ao
atribuda a um direito pelo no uso dela durante certo lapso de tempo.
9.1 COMPONENTES BSICO USUCAPIO
a) no primeiro plano est a posse. No se trata de qualquer posse, ou seja, no basta o
comportamento exterior do agente em face da coisa, em atitude anloga do proprietrio; no
suficiente a gerar a aquisio. A posse deve ser continua, pacfica atrelada com a inteno
de ser dono.
b) Animus dominiu: inteno de ser dono.
c) posse continua: ou seja, exercida sem interrupo ou intervalos. Todavia, embora a Lei
reclame a continuidade da posse, no obstante, admite sucesso dentro dela. Com efeito
determina o art. 1243 CC, que o possuidor pode, para fim de contar o tempo exigido par
usucapio, acrescentar sua posse a dos seus antecessores (CC. Art. 1.207), contanto que
todas sejam continuas, pacificas e, ainda, nos casos do art. 1.242, que haja justo ttulo e boaf.

d) posse justa: isto , sem os vcio da violncia, clandestinidade ou precariedade, pois se a

situao de fato for adquirida por meio de atos violentos ou clandestinos ela no induzir
posse enquanto no cessar a violncia e a clandestinidade, e se for adquirida a ttulo
precrio, tal situao jamais se convalecer (Maria Helena Diniz).
e) Res habilis. de se considerar que o bem cuja propriedade o possuidor pretende adquirir
seja suscetvel da prescrio aquisitiva. H alguns bens que jamais podem ser objetos de
usucapio. Em primeiro plano colocam-se os bens que se acham fora do comercio pela sua
prpria natureza, dada a insuscetibilidade de sua apropriao pelo homem: o ar atmosfrico,
o mar alto, etc. E, em segundo lugar, os bens pblicos. Sempre se entendeu que os bens
pblicos de uso comum, como os de uso especial, so absolutamente inalienveis, e ipso
facto a usucapio no os alcana. Quanto ao patrimoniais, outrora existia a crena, que
devido serem bens alienveis poderiam ser adquiridos mediante a posse prolongada.
Portanto, 27 de abril de 1931 veio o Decreto n 19.924 e mais tarde o Decreto 22.785 de 31
de maio de 1933, e encerrou a questo anunciando em carter absoluto no art. 2 os bens
pblicos seja qual for a sua natureza, no so sujeito a usucapio. Ambos os decretos foram
revogados pelo Decreto sem nmero de 25 de abril de 1991. Porm a CF/88 declara que os
imveis pblicos no sero adquiridos no usucapio.
e) justo ttulo: trata-se de uma espcie de usucapio que a lei exige que o possuidor tenha
justo ttulo Art. 1242, isto que seja portador de documento capaz de transferir-lhe o
domnio. Deve ser esse ttulo ou ato translativo justo, isto , formalizado, devidamente
registrado, hbil ou idneo aquisio da propriedade., Ex: escritura de compra e venda,
doao, legado, carta de arrematao, formal de partilha etc.
NO PODE SER ALEGADA USUCAPIO:
1. entre cnjuge na constncia do casamento;
2. entre ascendente e descendente, durante o poder familiar;
3. entre tutelados e curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela e a curatela;
4. em favor do credor solidrio nos casos dos arts. 201 e 204, 1 do CC, ou do
herdeiro do devedor solidrio, na hiptese do art. 204, 2
5. contra os absolutamente incapaz que trata o art. 3 cc;
6. contra os ausentes do pais em servio pblico a favor dos entes da federao;
7. contra os que se acharem servindo nas Foras Armadas em tempo de guerra;
8. pendendo condio suspensiva;
9. no estando vencido o prazo;
10. pendendo ao de evico;
11. antes da sentena que julgar fato que deva ser apurado em juzo criminal;
12. havendo despacho do juiz, mesmo incompetente, que ordenar a citao feita ao
devedor;
9.2 USUCAPIO EXTRAORDINRIA

Disciplina o Art. 1.238 CC, que, aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o
registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor
houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de
carter produtivo.
SEU REQUISITOS: 1 posse permanente; 2 Decurso de tempo 15 anos; 3 sem oposio; 4
Animus domini; 5 Ausncia de boa-f; 6 Ausncia de Justo Ttulo.
Para se beneficiar da diminuio do requisito temporal, acrescenta-se um de dois
requisitos: a) estabelecer moradia; ou b) realizar obras ou servio de carter produtivo. Esses
dois ltimos requisitos reconfiguram essa modalidade de usucapio como pro moradia e pro labore.
9.3 USUCAPIO ORDINRIA
De acordo com Art. 1.242., a usucapio ordinria apresenta os seguintes requisitos: 1 Posse
continua e ininterrupta, 2 Decurso de tempo de 10 anos; 3 Animus Domini; 4 Posse mansa e
pacfica que pode ser traduzida como no oposio; 5 Alm do justo ttulo de boa-f.
Assim dispe o Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.
Para se beneficiar da diminuio do requisito temporal 5 anos, acrescenta-se outros
requisitos: a) comprovar, que aquisio do imvel se deu de forma onerosa, com base no registro
constante do respectivo cartrio, b) estabelecer moradia; ou c) realizar investimentos de interesse
social e econmico.

9.4 USUCAPIO ESPECIAL

Alm das espcies j mencionadas, o ordenamento jurdico brasileiro prev ainda, a usucapio
especial, tambm conhecida como Usucapio Constitucional considerando ter sido introduzida
pela Constituio Federal sob duas formas: usucapio especial rural, tambm denominada pro
labore, e usucapio urbana, tambm conhecida como pr-moradia Art. 191.da CF/88.
A usucapio especial urbana constitui inovao trazida pela atual Constituio, estando
regulamentada em seu art. 183 e tambm no Estatuto da cidade (Lei. 10.257/2001), arts. 9
(usucapio urbana individual) e art. 10 (usucapio urbana coletiva), assim como no art. 1240 CC.
9.4.1 Usucapio especial rural
Tambm definida como usucapio pro-labore e surgiu no direito brasileiro com a CF de 1934
em seu artigo 125, permanecendo na Carta de 1937 em seu artigo 148 e depois na CF 1946 no art.
156 3. todo aquele que no sendo proprietrio rural nem urbano, ocupar por 10 anos
ininterruptos, sem oposio nem reconhecimento de domnio alheio, tornando-o produtivo por seu
trabalho, e tendo nele sua morada, trecho de terra com rea caracterizada como suficiente, para, por
seu cultivo direto pelo lavrador e sua famlia, garantir-lhe a susbsistncia, o progresso social e
econmico, nas dimenses fixadas por esta Lei para o mdulo de propriedade, adquirir-lhe- o
domnio, mediante sentena declaratria devidamente transcrita.
Esse mesmo entendimento foi o adotado no denominado Estatuto da Terra, Lei 4.504, de 1964
em seu art. 4. Esse prazo depois foi reduzido de 10 para 5 anos com a edio da Lei 6.969 de 10 de
dezembro de 1981.
Mais tarde com a edio da Lei 10.257 de 2001, tambm conhecida como Estatuto da Cidade,
seus artigos 9 ao 14 buscou tratar da usucapio especial urbana.
A Lei 10.406/2002, contemplou ambas modalidade de usucapio especial, a saber, a rural e a
urbana, conforme leitura dos art. 1.239 e 1240.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua,
por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirirlhe- a propriedade.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de

10

sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.
Ambos dispositivos, infraconstitucionais, buscou orientao na Carta de 1988 que em seus
dispositivos 183 e pargrafos e art. 191.
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.

(Regulamento)

1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a

ambos, independentemente do estado civil.
2 Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3 Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por
cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirirlhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

CONTINUAO
Conforme se depreende da leitura do artigo 1.239 do CC, o dispositivo limitou-se a reproduzir
ipsis litteris o mencionado no art. 191 da CF/88:
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua,
por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirirlhe- a propriedade.
Aqui no se trata de uma simples posse, o que se pretende a fixao do homem no campo,
exigindo para tanto a ocupao produtiva do imvel, devendo ali, morar e trabalhar, estabelecendo
nela sua moradia e de sua famlia.

11

Para se vislumbra hiptese de adio da posse, s poder ocorrer uma vez que se consiga
demonstrar nos Autos que os requisitos foram preenchidos concomitantemente. Trata-se de um
direito personalssimo, um direito pessoal.
REQUISITOS:
O artigo 1.239 do cdigo civil, deve ser lido juntamente com o Art. 191 da CF/88. Aquele que,
no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos,
sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Pessoais: 1 no pode ser proprietrio de imvel rural ou urbano. 2 Posse mansa e pacfica. 3
Animus dominius, 4 Sem oposio oposio, 5 Execuo de Trabalho e 6 Estabelecer moradia.
Em relao a propriedade: 1 rea rural, 2 no superior a cinqenta hectares. 3 no ser
imvel pblico.
Em relao ao tempos. 5 anos ininterruptos.

9.4.2 Usucapio especial urbana.

Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.

(Regulamento)

1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a

ambos, independentemente do estado civil.
2 Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de
sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.

12

A usucapio especial urbana, trata-se de uma inovao contemplada pelos princpios e pelos
valores constitucional norteadores da Repblica, sobretudo naquilo que diz respeito as polticas de
desenvolvimento urbano.
Ambos dispositivos buscam ressaltar o carter social deste instituto.
Vale ressaltar que a legitimidade se restringe a pessoa fsica que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural, a pessoa jurdica portanto no poder valer-se desta modalidade de
usucapio.
Requisitos.
PESSOAIS: 1 Pessoa fsica. 2 No possuir outro imvel rural ou urbano. 3 Posse mansa e
pacfica. 4 Animus dominius, 5 Sem oposio, 6 Execuo de Trabalho e 7 Estabelecer moradia.
Em relao a propriedade: 1 rea urbana, 2 no superior at 250 Mt quadrados. 3 no ser
imvel pblico.
Em relao ao tempos. 5 anos ininterruptos.
9.4.3 Usucapio especial urbana coletiva.
O Estatuto da Cidade Lei 10.257/2001, tambm inovou quando, dentre as possibilidades de
aquisio da propriedade via usucapio, apresentou a usucapio especial urbana coletiva.
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocupadas por
populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano
ou rural.
A redao do dispositivo supra, no por acaso, inserido geograficamente no artigo 10 deve ser
interpretado a luz do que prescreve os dispositivos do art. 1 e bem como art. 2 da referida Lei.
Art. 1o Na execuo da poltica urbana, de que tratam os arts. 182 e 183 da Constituio
Federal, ser aplicado o previsto nesta Lei.

13

Pargrafo nico. Para todos os efeitos, esta Lei, denominada Estatuto da Cidade, estabelece
normas de ordem pblica e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em prol
do bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos cidados, bem como do equilbrio ambiental.
Art. 2o A poltica urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes
sociais da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais:
OBS: O CONFLITO DE REGRAS pode ser suscitado quando da leitura deste dispositivos
com o 4 do Art. 1.228 do Cdigo Civil.
A soluo para o conflito ser apontada pelo 2 do Art. 2 da Lei de Introduo do CC
cumulado com o artigo 1 e seu e art. 2 do Estatuto da cidade.
O intuito da Lei como se nota , atravs das polticas publicas urbanas, atingir a populao
carente, de baixa renda, embora a lei no deixa expresso o que venha ser baixa renda.
A lei cria, portanto, modalidade de usucapio coletiva, atendendo presso social das
ocupaes urbanas, possibilitando que a coletividade regularize a ocupao, sem os entraves e o
preo de uma ao individual.
A lei exige:
1 que a rea tenha mais de 250 metros quadrados;
2 ocupao coletiva;
3 no identificao dos terrenos (reas) ocupados;
4 populao de baixa renda;
5 rea urbana;
6 no possuam outro imvel;
7 estabelecer moradia
8 cinco anos
9 continua sem oposio

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10 trata-se de litisconsrcio necessrio todos deveram ser citados a ocupar o polo da ao

(posicionamento doutrinrio do Carlos Roberto Gonalves).

O 4 do art. 1228 elenca outras condies alm daquelas estabelecidas no art. 10 da Lei.
10.257/2001, a saber:
1 boa-f
2 prazo superior a cinco anos.
Qual regra deve prevalecer? A do cdigo civil ou a da Lei 10.257/2001.

Legitimados a propositura da ao.

Lei 10.257/2001
Art. 12. So partes legtimas para a propositura da ao de usucapio especial urbana:
I o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;
II os possuidores, em estado de composse;
III como substituto processual, a associao de moradores da comunidade, regularmente
constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos representados.

9.4.3 Usucapio familiar.

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)
1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
REQUISITOS

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1 Pessoal: exercer posse direta; ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com
exclusividade, no ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural, ser ex-cnjuge, companheiro,
daquele que abandonou o lar. TRATA-SE DE UM DIREITO PERSONALSSIMO EX-CNJUGE.
2 TEMPORAL: posse, por 2 (dois) anos,
3 PROPRIEDADE: imvel urbano de propriedade em comum - de at 250m, utilizado
para sua moradia ou de sua famlia;
1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

10 ACESSO
Dentre as modalidades de aquisio da propriedade, temos tambm o instituto da ACESSO
que se divide em vrias espcies. Trata-se de modalidade de aquisio originria da propriedade, em
virtude do qual, fica pertencendo ao proprietrio da propriedade principal (acrescida) tudo quanto se
une ou se incorpora ao seu bem.
Deste modo, podemos definir e conceituar a ACESSO como: trata-se de um direito definido
por Lei ao proprietrio de bens ou coisas, sobre todos os acrscimos ou frutos produzidos, isto ,
sobre tudo que se incorpora natural ou industrialmente s mesmas coisas ou bens. Chama-se
ACESSO ao prpria acrscimo verificado ou aos frutos produzidos.
Como meio de aquisio temos:
Art. 1.248 Cdigo Civil
I.
II.
III.
IV.
V.

formao de ilhas;
por aluvio;
por avulso;
por abandono do lveo
pela construo de obras ou plantaes.

10.1 FORMAO DE ILHAS

Pode a ilha emergir no mar, no curso do rio navegvel ou pblico e no curso de rio no navegvel,
ou particular. Seu aparecimento pode ser determinado por causas mais diversas, como movimento
ssmicos (terremotos, maremotos), por erupo de vulces submarinos, acumulao de areia,
cascalhos, rebaixamento do nvel da gua deixando em seco uma parte do fundo ou do leito etc.
Quando a ilha nasce no mar, cumpre distinguir se a emerso ocorre ou no e guas territoriais, cujo
limites so traados pela Lei n 8.617/93, art. 11. No caso afirmativo ele pertencer aos pas
banhado por essas guas. Se nasce em alto-mar, pertencer ao primeiro ocupante. Trata-se, porm,
afeta ao direito internacional pblico, estranha, pois ao direito privado.

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Refoge tambm ao estudo do direito civil acesso de ilhas ou ilhotas formadas no curso de rios
navegveis ou que banhem mais de um Estado. Tais correntes so pblicas (art. 20, IV da CF/88), e
idntico tratamento tero as ilhas que por acaso surjam nos respectivos lveos (cd de guas, art.
23. Decret. 24.643/1934).
Decret. 24.643/1934. Art. 23. As ilhas ou ilhotas, que se formarem no lveo de uma corrente,
pertencem ao domnio pblico, no caso das guas pblicas, e ao domnio particular, no caso das
guas comuns ou particulares.
Art. 20. So bens da Unio:
IV as ilhas fluviais e lacustres nas zonas limtrofes com outros pases; as praias martimas; as
ilhas ocenicas e as costeiras, excludas, destas, as que contenham a sede de Municpios, exceto
aquelas reas afetadas ao servio pblico e a unidade ambiental federal, e as referidas no art. 26, II;
(Redao dada pela Emenda Constitucional n 46, de 2005)
Art. 26. Incluem-se entre os bens dos Estados:
II - as reas, nas ilhas ocenicas e costeiras, que estiverem no seu domnio, excludas aquelas
sob domnio da Unio, Municpios ou terceiros;

Aqui, s nos interessam, ao direito civil, as ilhas e ilhotas aparecidas nos rios no navegveis, nas
guas comuns ou particulares. Pertencero elas, de acordo com Art. 23 do navegveis Decret.
24.643/1934, ao domnio particular.
Assim efetivamente dispe o art. 1.249 da Lei 10.406/2003.
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos
proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o
lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos
aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer
aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.

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Decreto. 24.643/1934. Art. 23. As ilhas ou ilhotas, que se formarem no lveo de uma corrente,
pertencem ao domnio pblico, no caso das guas pblicas, e ao domnio particular, no caso das
guas comuns ou particulares.
1 Se a corrente servir de divisa entre diversos proprietrios e elas estiverem no meio da
corrente, pertencem a todos esses proprietrios, na proporo de suas testadas at a linha que dividir
o lveo em duas partes iguais.
2 As que estiverem situadas entre esta linha e uma das margens pertencem, apenas, ao
proprietrio ou proprietrios desta margem.
Art. 24. As ilhas ou ilhotas, que se formarem, pelo desdobramento de um novo brao de
corrente, pertencem aos proprietrios dos terrenos, a custa dos quais se formaram.
Pargrafo nico. Se a corrente, porm, navegvel ou flutuvel, eles podero entrar para o
domnio pblico, mediante prvia indenizao
10.2 ALUVIO
Entende-se como sendo um fenmeno natural, que vai promovendo um acrscimo de terreno, feito
pouco a pouco, sobre as bordas do mar, dos rios e ribeiros, em consequncias das terras que as
guas para a trazem e se vo, depois de acumulada, consolidando e se unindo s terras marginais.
Portanto, trata-se de um acrscimo propriedade insensvel, que o rio anexa paulatinamente s suas
margens.
Aqum pertence esse acrscimo de propriedade? Lembre-se, o acessrio segue o principal.
Cdigo Civil. Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas,
pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios
diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem.
a) Aluvio prpria: quando o acrscimo se forma pelos depsitos ou aterros naturais nos
terrenos marginais do rio;
b) Aluvio imprpria: quando tal acrscimo se forma em razo do afastamento das guas
que descobrem parte do lveo.
OBS: nenhum particular poder executar obras, de molde a forar o aparecimento de terreno
aluvial, em seu beneficio e dano aos demais. O aluvio, trata-se de obra da natureza e no do
trabalho humano. No pode pois, ser produzida artificialmente.
No mesmo sentido, o proprietrio favorecido com a aluvio decorrente do desvio das guas de
um rio no se acha obrigado a qualquer ressarcimento em beneficio daquele que teve que
suportar o respectivo refluxo. O prejudicado, sofre sozinho o dano.

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Decreto. 24.643/1934. Art. 16. Constituem "aluvio" os acrscimos que sucessiva e

imperceptivelmente se formarem para a parte do mar e das correntes, aqum do ponto a que chega o
preamar mdio, ou do ponto mdio das enchentes ordinrias, bem como a parte do lveo que se
descobrir pelo afastamento das guas.
1 Os acrscimos que por aluvio, ou artificialmente, se produzirem nas guas pblicas ou
dominicais, so pblicos dominicais, se no estiverem destinados ao uso comum, ou se por algum
ttulo legtimo no forem do domnio particular.
10.3 AVULSO
Trata-se de um vocbulo derivado do latim avulsio (arrancamento), tem o sentido jurdico de
explicar o deslocamento violento de certa poro de terra, que se destaca de um prdio par se juntar
ou acrescer propriedade de outrem. s desagregao repentina de um trecho de terra por fora
natural e violenta.
Desprende-se poro considervel e reconhecvel de determinada propriedade imvel, transportada
pela correnteza para outra propriedade.
Quando, por fora natural violenta, se verifica tal fenmeno, assiste o dono do prdio desfalcado o
direito de reclamar restituio da parte desmembrada, desde que reconhecvel, mas no pode pedir
indenizao.
O proprietrio do fundo contemplado com a poro acrescida que tem o direito, ou de concordar
com a remoo, ou de pagar o valor respectivo ao proprietrio reclamante, sem direito a outras
indenizaes. o que dispe o Art. 1.251 CC.
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e
se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do
primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se
juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.
No mesmo sentido a redao dos seguintes dispositivos do Decreto 24.643/1934.
Art. 19. Verifica-se a "avulso" quando a fora sbita da corrente arrancar uma parte considervel e
reconhecvel de um prdio, arrojando-a sobre outro prdio.
Art. 20 O dono daquele poder reclam-lo ao deste, a quem permitido optar, ou pelo
consentimento na remoo da mesma, ou pela indenizao ao reclamante.
Pargrafo nico. No se verificando esta reclamao no prazo de um ano, a incorporao se
considera consumada, e o proprietrio prejudicado perde o direito de reivindicar e de exigir
indenizao.

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10.4 ABANDONO AO ALVEO

Pela definio do Art. 9 do Cdigo das guas, lveo a superfcie que as guas cobrem sem
transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto. O lveo ser pblico de uso comum, ou
dominical (imobilirios), conforme a propriedade das respectivas guas; e ser particular no caso
das guas comuns ou das guas particulares (art. 10).
Na hiptese de corrente que sirva de divisa entre diversos proprietrios, o direito de cada um deles
se estende a todo o cumprimento de sua testada at a linha que divide o lveo ao meios (Art. 10
1). Na hiptese de lago ou lagoa nas mesmas condies, o direito de cada proprietrio estender-se-
desde a margem at a linha ou ponto mais conveniente para a diviso equitativa das guas, na
extenso testada de cada quinhoeiro, linha ou ponto locados, de preferencia, segundo o prprio uso
dos ribeirinhos (art. 10 2).
OBS: Nenhuma indenizao a lei assegura aos donos dos terrenos por onde as guas abrem seu
novo curso, desde que este fenmeno venha ocorrer naturalmente. Caso, o desvio das guas tenha
ocorrido por obras pblicas ou privadas, o proprietrio do imvel atravessado pelo lveo fara jus
devida indenizao.
Regra do cdigo civil.
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas
margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo
curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo.
No mesmo sentido a redao dos seguintes dispositivos do Decreto 24.643/1934.
Art. 26. O lveo abandonado da corrente pblica pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas
margens, sem que tenham direito a indenizao alguma os donos dos terrenos por onde as guas
abrigarem novo curso.
Pargrafo nico. Retornando o rio ao seu antigo leito, o abandonado volta aos seus antigos
donos, salvo a hiptese do artigo seguinte, a no ser que esses donos indenizem ao Estado.
Art. 27.Se a mudana da corrente se fez por utilidade pblica, o prdio ocupado pelo novo
lveo deve ser indenizado, e o lveo abandonado passa a pertencer ao expropriante para que se
compense da despesa feita.
10.5 DAS CONSTRUES E DAS PLANTAES
As construes bem como as plantaes so identificadas como ACESSES INDUSTRIAIS ou
artificiais, considerando estarem condicionadas ao comportamento ativo do homem.
A regra bsica, deriva da razo de que toda construo ou plantao existente numa respectiva rea
oriunda-se de ao elaborada pelo proprietrio a sua custa.

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Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo
proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio.
Cabe registrarmos a preocupao de no confundirmos com as benfeitorias. Como bem
acentua Clvis Bevilqua nem todas obras efetuadas em uma coisa entram na classe de benfeitorias.
Construes e plantaes no se enquadram entre as benfeitorias propriamente ditas.
Depara-se neste dispositivo a aplicao da regra jurdica de que o acessria segue o principal.
Se o solo, que o principal, pertence a determinada pessoa, a esta pertencero, igualmente, por
presuno legal, plantaes e construes por acaso existente, como seus acessrios.
A Acesso artificial verifica-se por trs formas que os romanos designavam: satio,
implantatio e inaedificatio, isto , semeadura, plantao e edificao.
Deste modo, temos que, se a coisa mvel unindo-se passa ser integrada a coisa imvel,
constituindo parte integrante essencial, adquirir-lhe- a propriedade o dono da coisa imvel, que a
coisa principal. Para a Acesso o que importa qualidade da unio ou incorporao, se permanente
e inseparvel.
Uma vez que se torna possvel semear, plantar ou construir sem que as sementes, plantas ou
materiais de construo pertenam ao dono do terreno e neste sejam empregadas, torna-se relevante
e necessrio distinguir as hipteses em que essa situao se apresenta, que so trs:
A) Semeadura, plantao ou construo em terreno prprio com sementes, plantas e materiais
alheios;
B) Semeadura, plantao ou construo em terreno alheio com sementes, plantas ou materiais
prprios; e
C) Semeadura, plantao ou construo em terreno alheio com sementes, plantas ou materiais
alheios.
Em duas hipteses, as coisas mveis so alheias. Numa, prpria. Em duas hipteses, tambm
a coisa imvel alheia. Numa outra tanto a coisa imvel como as coisas mveis so alheias.
Trs sero as solues que devero ser tomadas:
1 - Aquele que semeia, planta ou constri em terreno prprio com sementes, plantas ou
materiais alheios de boa-f ou m-f: se agiu de boa-f, fica obrigado apenas a pagar ao
donos das sementes, plantas ou materiais o seu valor; mas se obrou de m-f, isto , sabendo
que as sementes, plantas ou materiais no lhe pertenciam, alm do pagamento do valor desses
bens responder por perdas e danos. O nus da prova incumbe ao proprietrio das sementes,
plantas e matrias.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou
materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de
responder por perdas e danos, se agiu de m-f.

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2 - Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio com sementes, plantas ou
materiais prprios, perde, em proveito do proprietrio do solo, as sementes, plantas e construes.
INFLUNCIA DA BOA-F OU M-F: se agiu de boa-f, tem direito indenizao, mas, se
obrou de m-f, no ter direito a indenizao alguma, e poder ser constrangido a repor as coisas
no estado anterior, bem como pagar os prejuzos.
Pode-se dar o caso de que o proprietrio do terreno e o dono das sementes, plantas ou
construes estejam de m-f. Neste caso o proprietrio do solo adquire a propriedade das
sementes, plantas ou construes, mas fica obrigado a pagar o valor destas ao seu dono.
Finalmente, se o proprietrio do terreno estava de m-f e dono das sementes, plantas ou
materiais de boa-f, nem por isso deixa aquele de adquirir a propriedade destes bens, mas responde
por perdas e danos.
Presume-se m-f no proprietrio quando o trabalho de construo, lavoura, se fez em sua
presena e sem impugnao sua. Regra do nico do Art. 1.256 CC. Neste caso, presume-se a boaf no edificador ou plantador dado o implcito consentimento do proprietrio do terreno.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do
proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.
O nico do Art. 1.255 admite a aquisio da propriedade do solo se houver boa-f e a
construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno. mediante pagamento
da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do
terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante
pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.
3 - Aquele que semeias, planta ou constri em terreno alheio com sementes, plantas ou
materiais alheios, perde em proveito do proprietrio do solo. INFLUNCIA da boa-f ou m-f: se
quem empregou as sementes, plantas ou materiais alheios estava de boa-f tem o direito de receber
o seu valor do proprietrio do solo, porm, se procedeu de m-f nada ter a receber.
O real proprietrio das sementes, plantas ou materiais de construo que fora utilizado pelo
plantador, edificador de m-f poder reivindica-las do real proprietrio do solo quando no puder
hav-la do plantador ou construtor. Regra do nico do Art. 1.257 O proprietrio das sementes,
plantas ou materiais poder cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder
hav-la do plantador ou construtor.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes, plantas
e construes, devendo ressarcir o valor das acesses.

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Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou

lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem as
sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio.
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar do
proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em
proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da parte
do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que
represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de
m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e
o valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro
invasora sem grave prejuzo para a construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a vigsima
parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que
abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao
da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e
danos apurados, que sero devidos em dobro.
11. Da Perda da Propriedade
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
A grosso modo, perde-se a propriedade em razo de trs fatos:
a) Por fato relativo pessoa;
b) Por fato relativo ao seu objeto; e
c) Por fato relativo ao prprio direito.
1 Em relao a pessoa, seria na hiptese da ocorrncia da morte natural. Morrendo algum,
a propriedade de seus bens transmite-se aos sucessores.

23

2 A propriedade perde-se tambm, pela extino de seu objeto, verifica-se pelo perecimento
da coisa em si, ou por sua unio ou incorporao a aoutra coisa pertencente a outrem, ou
seja, pela acesso.
3 Pelo fato relativo ao prprio direito, perde-se a propriedade:
a)
b)
c)
d)

Pelo abandono;
Pela renncia;
Pela alienao; e
Por transmisso independente da vontade do proprietrio.

A perda neste ltimo caso, ocorre em virtude de desapropriao, arrematao, ou

adjudicao, bem como de prescrio de lei penal. Finalmente, a perda da propriedade pode
decorrer do implemento da condio resolutiva a que tenha sido subordinada no ato de sua
constituio, ou mediante revogao do ato que lhe tenha servido de ttulus adquirende.
1 perda pela extino do objeto: a perda da propriedade pela extino do seu objeto d-se
por via de consequncia. Se a coisa prece, o direito no lhe sobrevive, extingue-se por falta
do seu objeto.
pelo perecimento da coisa que se extingue necessariamente a propriedade. O perecimento
pode resultar da destruio ou seu consumo.
Ainda sim, considera-se extinto o direito de propriedade quando seu objeto perde as
qualidades essenciais ou seu valor econmico, se confunde com outro, ou fica em lugar de
onde no pode ser retirado. Nestes casos a perda se d mediante fatos naturais,
involuntrios, como raio, incndio, terremoto, enchentes etc. Porm, pode ocorrer mediante
ato voluntrio, destruio do bem.
Mediante ato voluntrios temos ainda:
a) Pelo abandono: o ato pelo qual o proprietrio se desfaz da coisa que lhe pertence, por
no querer continuar como seu dono, proprietrio. Objetiva-se com a derelico. A
inteno de abandonar imprescindvel, devendo resultar de atos que a atestam
inequivocamente.
o abandono no forma de extino subjetiva do direito de propriedade, por eue nenhum
vnculo jurdico se estabelece entre o proprietrio, que assim perde o domnio, e aquele
que adquire a res derelicta pela ocupao.
Neste caso poder ser aplicada a regra dos dipositivos:
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o
conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado,
como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se
se achar nas respectivas circunscries.

24

1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias, poder ser
arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade da Unio, onde quer que ele
se localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados
os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.
b) Pela renuncia: configura-se a partir do ato no qual o proprietrio declara
explicitamente o propsito de despojar-se do seu direito. Independente do abandono
material da coisa. Trata-se de um ato unilateral do proprietrio. Mas, para produzir
efeitos, faz-se necessrio, em nosso direito, que o ato renunciativo seja transcrito no
Registro de Imveis. Exigncia do nico do ART. 1.275 CC.
c) Pela alienao: o ato pelo qual o proprietrio, por vontade prpria, transmite a outrem
seu direito de propriedade sobre a coisa. Trata-se, portanto, de forma subjetiva da
extino da propriedade. Pode ocorrer mediante ttulo oneroso ou gratuito (doao).
Mediante ato involuntrios, temos ainda: trata-se de ato que independem da vontade do
proprietrio, perde-se a propriedade por diversas causas.
a) Desapropriao: situao na qual o dono da coisa se v compelido a transmiti-la ao
expropriante. A extino involuntria. O proprietrio do bem no pode impedi-la.
A desapropriao trata-se de um instituto de Direito Pblico, fundado no Direito
Constitucional e regulado pelo Direito Administrativo, mas com reflexo no direito civil,
por determinar a perda da propriedade do imvel, de modo unilateral, com ressalva de
prvia e justa indenizao.
O 3 do Art. 1.228 determina que:
O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade
ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo
pblico iminente.
Doutrinariamente, consideram casos de necessidade pblica:
I a defesa do territrio nacional, II a segurana pblica, III os socorros pblicos em
caso de calamidade, IV a salubridade pblica.
consideram casos de utilidade pblica: I a fundao de povoao e de
estabelecimentos de assistncia, educacional, ou instruo pblica, II abertura,
alargamento ou prolongamento de ruas, praas, canais, estradas de ferro, e em geral, de
quaisquer vias pblicas, III a construo de obras ou estabelecimentos ao bem geral de
uma localidade, sua decorao, higiene, e IV explorao de minas. Decreto 3.365/41.

25

Faz-se necessrio a expedio do Decreto da Autoridade competente (Poder Executivo)

declarando e reconhecendo a utilidade pblica do bem epropriado. Publicado o Decreto
declara-se a utilidade pblica sobre o bem.
b) ARREMATAO E ADJUDICAO: tm-se o mesmo carter de transmisso
forada. Quando um bem penhorado e levado a hasta pblica, seu proprietrio o perde
se algum o adquire, pela arrematao, ou se o prprio exequente o incorpora ao seu
patrimnio, por adjudicao. Nos dois casos, o ato judicial determina a transmisso
coativa do bem. O direito do proprietrio, , assim, extinto contra sua vontade.
c) Propriedade resolvel: o direito se extingue com o implemento da condio resolutiva
transmitindo-se a outrem. A transferncia no voluntria, mas ocorre com efeito
imediato da clusula que subordina a durao do direito a evento futuro e incerto. O
proprietrio sob condies resolutiva perde a propriedade tanto que ela se verifique. A
perda no deriva portanto de ato da sua vontade.

Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade imvel
sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de
Imveis.
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no mais o
conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de outrem, poder ser
arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do
Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas circunstncias, poder ser
arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois, propriedade da Unio, onde quer
que ele se localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este artigo, quando, cessados
os atos de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.
10. DA AQUISIO DA PROPRIEDADE DOS BENS MVEIS
1. Os modos de aquisio da propriedade dos bens mveis
a) A ocupao
b) A especificao
c) A comisto
d) A confuso

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e) A adjuno
f) A tradio
g) Da usucapio
Adquere-se tambm pela sucesso hereditria e pela usucapio
A ocupao e a usucapio so modos originrios. Todos os demais so derivados. As modalidade de
aquisio de bens mveis esto reguladas nos Arts. 1.260 a 1.274 do CC.
A)

OCUPAO: trata-se de um modo originrio da aquisio da propriedade de bens

mveis. Em direito civil, a expresso ocupar, significa, assenhorar de coisa sem dono, ou
porque nunca foram apropriadas, ou porque foram abandonadas por seu dono. Deste modo,
aquele que se apropria de uma dessas coisas, com a inteno de se tronar seu proprietrio,
adquire-lhe domnio.
Para que haja ocupao, torna-se necessrio trs requisitos:
1 que quem apreenda a coisa tenha nimo de lhe adquirir a propriedade,
2 que o objeto da apreenso seja res nullis ou res derelicta,
3 que o ato de apreenso seja reconhecido como forma adequada de aquisio da
propriedade da coisa, isto , que a ocupao no seja defesa por lei.
A ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos e coisas inanimadas. Recai em
animais, realizando-se sob a forma de caa ou pesca, assim como sobre substncias
minerais, vegetais ou animais arrojadas s praias pelo mar.
a) CAA: Decreto: 5.894/43 substitudo pela Lei 5.197/67
A ocupao pela caa realiza-se com a apreenso do animal abatido, ao caador pertence:
a) O animal que houver abatido, b) o animal que houver perseguido e ferido, ainda que por
outrem apreendido, e c) o animal ferido que se acolher a terreno cercado, murado,
valado, ou cultivado.
Para o caador adquirir a propriedade do animal, preciso que tenha obtido do proprietrio
do terreno consentimento para caar. Caso contrrio, perde para este a caa que apanha e
ainda responde pelo dano que lhe cause.
b) PESCA: Decreto-Lei 221/67
O exerccio da pesca est igualmente subordinado a disposies contidas em leis
especiais e regulamentos. Com a observncia das normas disciplinares lcito pescar em
guas pblicas, como nas particulares desde que previamente autorizadas pelo seu
legitimo proprietrio, operando a propriedade do peixe que pescar, como do que o
pescador perseguir arpoado ou farpado.
O pescador em guas pblicas tem direito ao que pescar, ressalvadas as disposies
peculiares. Em alto-mar, a pesca permitida em todo mundo.

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c) TESOURO. Arts. 1.264 a 1.266 CC.

Em doutrina, define-se tesouro como depsito antigo de moedas ou coisas preciosas,
enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memrias.
O problema da achada consiste em saber a quem pertence o tesouro encontrado
(acessrio segue o principal). A soluo varia em funo das circunstncias em que
encontrado. Dependendo de quem acha, do terreno de quem descoberto, e do modo por
que encontrado.
O tesouro pode ser achado:
1 pelo proprietrio do terreno ou da casa em que est enterrado ou escondido,
2 por algum incumbido de procur-lo pelo proprietrio do prdio,
3 por outrem que no o proprietrio e que o procure intencionalmente,
4 por outrem que no o proprietrio e que o encontre casualmente.
Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria,
ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que achar o tesouro casualmente.
Art. 1.265. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do prdio, se for achado por
ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autorizado.
Art. 1.266. Achando-se em terreno aforado, o tesouro ser dividido por igual entre o
descobridor e o enfiteuta, ou ser deste por inteiro quando ele mesmo seja o descobridor.
B) ESPECIFICAO:
D-se a especificao quando a coisa mvel pertence a algum e transformada em espcie
nova pelo trabalho de outrem. Assim, a manipulao de matria-prima d lugar a
modalidade aquisitiva de propriedade mobiliria, com o nome de especificao, e assim
definida em decorrncia do princpio respectivo.
Considera-se especificao a transformao definitiva da matria-prima em espcie nova,
mediante trabalho ou industrializao do especificador.
Para que opera a aquisio da propriedade mister a transformao se d pela ao humana,
e que no seja possvel retornar espcie anterior. Deste modo, no constitui especificao a
transformao meramente acidental ou que respeite a forma antiga, ou que seja realizada
pelo prprio proprietrio do bem.
So requisitos da especificao:
1 que a matria prima no pertena ao especificador;
2 que seja transformada em espcie nova pelo trabalho do especificador;
3 que a matria prima no possa ser restituda ao estado original.
Quem obter a propriedade da coisa nova?
A soluo varia de acordo com as situaes que podem ocorrer:
a) Pertencer a matria-prima totalmente ou em parte ao dono da coisa antiga;
b) Poder ou no poder ser restituda forma original;

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c) Estar ou no de boa-f o especificador.

CINCO SO AS SOLUES
1 A matria-prima pertencer em parte ao especificador e no pode ser restituda forma
anterior: a propriedade nova ser do especificador. Art. 1.269 CC.
2 A matria-prima pertencer em parte ao especificador mas pode ser restituda forma
anterior: a propriedade nova ser do dono da matria prima. Art. 1.269 CC.
3 A matria-prima pertencer totalmente a outrem e no pode ser restituda forma anterior:
a soluo varia conforme o especificador esteja: se de boa-f, a coisa nova lhe
pertencer; estando de m-f, a coisa nova pertencer ao dono da matria-prima. Art.
1.270 CC.
4 A matria-prima pertencer totalmente a outrem e pode ser restituda forma anterior: a
propriedade nova ser do dono da matria prima.
5 A matria-prima pertencer totalmente a outrem, sendo indiferente que possa ou no ser
restituda forma anterior e que o especificador esteja ou no de boa-f, porm, caso o preo
da mo de obra exceder consideravelmente o valor da matria-prima, a matria nova ser do
especificador.
OBS: A aquisio da propriedade, em qualquer dos casos aqui mencionados, opera-se
mediante indenizao. Quando o especificador que adquire a propriedade da espcie nova,
cumpre-lhe, em todas as hipteses, indenizar o dono da matria prima. Quando a
propriedade adquirida por este, s no est obrigado a indenizar o especificador se a
especificao foi feita de m-f. Art. 1.271 CC.
C) DA COMISTO, CONFUSO E ADJUNO
So modos de aquisio das coisas mveis, cuja diferenciao terica carece de interesse
prtico, uma vez que se lhes aplicam as mesmas regras. Esto disciplinados nos Arts. 1.272
a 1.274 CC.
A COMISTO oriunda-se da mistura de coisas slidas pertencentes a diferentes donos,
sem que se possam separar e sem que produza coisa nova (mistura de gro de caf tipo A e
B).
A CONFUSO a mistura de coisas lquidas, nas mesmas condies (lcool e gasolina,
gua e guaran).
A ADJUNO, trata-se da justaposio de uma coisa a outra, de tal modo que no podem
ser separadas sem deteriorao (vaso contendo um decalque alheio)
A comisto, a confuso e a adjuno pressupem a mescla ou a unio de coisas de
proprietrio diversos, realizdas sem que entre elas haja entendimento. Necessrio ainda, que

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da unio ou mistura no resulta coisa nova, caso em que teramos especificao. Por ltimo,
no pode haver possibilidade de separao das coisas misturadas, confundidas ou adjuntas.
D) DA TRADIO
A tradio a forma geral e necessria da alienao voluntria das coisas com a inteno de
lhe transferir a propriedade, mas, por extenso, admite-se que se realize a entrega
simbolicamente ou presumidamente. ART. 1.267 CC.
A tradio pode ser real, simblica ou ficta.
O constituto possessrio ou clusula constituti espcie de tradio ficta. Ocorre quando o
vendedor, transferindo a outrem o domnio da coisa, conserva-se todavia em seu poder, por u
outro ttulo, como por exemplo, na qualidade de locatrio. Outro exemplo a traditio brevi
manu, na qual o arrendatrio, por exemplo, j se encontra na posse do bem, e vem a torna-se
dono da mesma.
Requisitos;
1 Agente capaz e a sua titularidade em relao ao bem onde recair a tradio.
2 Ttulo de proprietrio.
3 Acordo de vontades
4 Emisso posse da res.

E) Da Usucapio
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante
trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio,
independentemente de ttulo ou boa-f.
Art. 1.262. Aplica-se usucapio das coisas mveis o disposto nos arts. 1.243 e 1.244.

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11. DA PROPRIEDADE RESOLVEL

Como todo direito, a propriedade pode ser subordinada a uma condio ou termo. Com o
implemento da condio resolutiva, extingue-se o direito de propriedade. Com o advento do
termo, cessa para o titular o exerccio daquele direito. Cogita o Art. 1.359. Resolvida a
propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do termo, entendem-se tambm
resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio, em cujo favor se
opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha.
Assim, se entende a propriedade, quando os direitos que a constituem esto subordinados a
uma revogao ou se instituem por um prazo de durao temporria.
Desse modo, a propriedade que no se mostra em carter permanente, passvel de
revogao, independente da vontade do proprietrio.
Vrios casos em que se pode apresentar a propriedade, sob condies resolutrias, a ela
imposta por fora de declarao da vontade, quando constituda, ou por determinao da lei.
A resoluo da propriedade opera a restituio da coisa, a que se refere, ao antigo dono ou
ao que se indicar para ser seu dono.
Se a propriedade vier a resolver-se por causa superveniente (p. ex., por ingratido do
donatrio), alheia ao ttulo e posterior transmisso do domnio , tal revogao acarretar
efeito ex nunc. O possuidor, que o tiver adquirido por ttulo anterior resoluo, ser
considerado proprietrio perfeito, j que no havia condio resolutiva alguma por ocasio
da realizao do ato negocial. O antigo proprietrio, em cujo benefcio se deu a resoluo,
poder mover ao contra aquele cujo domnio se extinguiu para haver a prpria coisa ou o
seu valor, no lesando, portanto, o direito adquirido por terceiro. Isto assim porque o
proprietrio, que veio a perder o domnio, era proprietrio perfeito, podendo vender a coisa

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validamente a outrem, antes de decretada a perda do domnio, tendo o adquirente direito

garantido legalmente.
I - PROPRIEDADE RESOLVEL
1. O que propriedade resolvel?
A propriedade resolvel se d quando o ttulo aquisitivo (do bem mvel ou imvel) est
subordinado a uma condio resolutiva ou advento do termo. A propriedade deixa de ser plena,
passando a ser limitada. A hiptese encontra-se descrita no art. 1.359 do Cdigo Civil, que
preceitua, sendo resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do termo,
desaparecem os direitos reais concedidos em sua pendncia, e o proprietrio, em cujo favor se opera
a resoluo, pode reivindicar a coisa de quem a possua ou detenha. Um exemplo de propriedade
resolvel a propriedade fiduciria, onde h a transmisso do bem ao credor fiducirio, em garantia
de uma dvida, sendo o bem resgatado pelo devedor no momento da quitao do dbito (condio
resolutiva).
J o art. 1.360, dispe acerca de hiptese distinta. Trata-se do que alguns autores chamam de
propriedade ad tempus ou revogvel. Neste caso, a propriedade se resolver por causa
superveniente, sendo considerado proprietrio perfeito o possuidor que a tiver adquirido por ttulo
anterior sua resoluo, restando pessoa em cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aquele
cuja propriedade se resolveu para haver a prpria coisa ou o seu valor.
2. O que significa a condio na propriedade resolvel?
A condio na propriedade resolvel significa a clusula que, inserida no ttulo de aquisio do
bem, subordina a resoluo da propriedade a um evento futuro e incerto.
Realizado assim o evento futuro e incerto, a propriedade desaparece, ou pode desaparecer, se
resolve, como se jamais o fenmeno houvesse existido. H modificao subjetiva do titular do
domnio, tornando perfeito o direito eventual do proprietrio diferido.
3. O que significa o termo na propriedade resolvel?
Diversamente da condio, o termo subordina a resoluo da propriedade a um evento futuro e
certo. Observando-se assim que o termo inexorvel e sempre ocorrer, ao passo que a condio
falvel.

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Com o advento do termo, ocorrero os efeitos inerentes propriedade resolvel. A propriedade se

extingue com o implemento da condio ou advento do termo.
4. Descreva acerca dos efeitos da propriedade resolvel.
O proprietrio resolvel comporta-se como proprietrio pleno, pois a limitao diz respeito apenas
durao de seu direito; enquanto no se der o evento condicional, pode exercer todos os seus
poderes de pleno proprietrio (usar, gozar e at dispor da coisa).
J o proprietrio em cujo benefcio se opera a resoluo,