Aula1 Edificacoes

CURSO ON-LINE PROFESSOR: MARCELO RIBEIRO
AULA 1
1. Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento (NBR 12721).
2. Quantificao de materiais e servios. 3. Engenharia de avaliao de
custos.
Ol pessoal!
Hoje vamos continuar nosso curso. A receptividade da aula 0 foi muito boa e a
partir de agora ser intenso o nosso contato tambm mediante o Frum de
Dvidas.
Como previsto no cronograma do curso, as composies de custos unitrios sero
um dos assuntos da prxima aula. Contudo, elas esto intimamente ligadas
quantificao de materiais e servios, que ser tratada na aula de hoje. Dessa
forma, as composies de custos unitrios sero apresentadas nesta aula e vistas
em maiores detalhes na prxima aula.
Nesta aula abordaremos a NBR 12.721/2006. A ESAF e o CESPE cobram com
frequncia o conhecimento dos conceitos trazidos nesta NBR, por vezes
abordando realmente em detalhes. Dessa forma, inevitvel que nesta aula sejam
apresentados os conceitos mais importantes, da forma como constam na NBR
12.721, o que acaba tornando a aula cansativa. Contudo, aps apresentados os
conceitos, ficar claro como as questes de prova sero facilmente
compreendidas e respondidas.
Gostaria de lembrar que no fim das aulas os exerccios nelas comentados sero
apresentados numa lista, para que o aluno, a seu critrio, os resolva antes de ver o
gabarito e ler os comentrios correspondentes.
Ento, vamos aula!
Marcelo Ribeiro.
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1. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008) De acordo com a NBR

12.721, o valor estimado do custo global da construo inclui diversos itens.
Assinale a opo contendo item(ns) que no faz(em) parte do custo global de
construo.
a) Terreno, projetos, impostos, taxas e emolumentos cartorrios.
Pessoal, primeiramente falemos um pouco sobre as NBRs e, em especial, sobre
a NBR 12.721, porque so muito importantes para o nosso estudo.
No Brasil, a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o rgo
responsvel pela normalizao tcnica, fornecendo a base necessria ao
desenvolvimento tecnolgico brasileiro.
uma entidade privada, sem fins lucrativos, reconhecida como nico Foro
Nacional de Normalizao atravs da Resoluo n. 07 do CONMETRO, de
24.08.1992 e responsvel por representar o Brasil perante os organismos
internacionais de normalizao.
Conforme a ABNT, a normatizao se resume em uma atividade que estabelece,
em relao a problemas existentes ou potenciais, prescries destinadas
utilizao comum e repetitiva com vistas obteno do grau timo de ordem em
um dado contexto.
Como Foro Nacional de Normalizao, a ABNT responsvel pela gesto do
processo de elaborao de Normas Brasileiras. Sendo, portanto, um organismo
que desenvolve normas tcnicas voluntrias no Brasil, que adicionam valor em
todos os tipos de operaes e negcios.
As normas desempenham um papel importante para o desenvolvimento dos
setores aos quais se referem, pois estabelecem regras para disciplinar desde a
produo de um produto na indstria, sua relao de troca, at o seu desempenho
durante o uso, visando garantir o conforto, segurana e solidez ao usurio final.
(THOMAS, E. 2001)
A ABNT mantm tambm mais de 55 comits tcnicos, denominados Comits
Brasileiros (CBs), que coordenam a elaborao das normas tcnicas no mbito de
suas competncias. (Associao Brasileira de Normas Tcnicas, 2010).
Segue como exemplos os seguintes comits tcnicos:
quanto construo civil e ao seu interesse direto:
ABNT/CB-02 - Construo Civil COBRACON. Tem o papel de elaborar,
divulgar e buscar a melhoria da qualidade dos produtos e servios do setor.
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Atua no mbito da normalizao no campo da Construo Civil,

compreendendo componentes, elementos, produtos, servios, planejamento,
projeto, execuo, armazenamento, operao, uso e manuteno [...] (ABNT,
2010)
relacionado qualidade:
ABNT/CB-25 - COMIT BRASILEIRO DA QUALIDADE. Elabora
normalizao no campo de gesto da qualidade, compreendendo sistemas da
qualidade, garantia da qualidade e tecnologias de suporte; diretrizes para
seleo e aplicao das normas da qualidade; e no campo da avaliao da
conformidade compreendendo estudo de meios para a avaliao da
conformidade de produtos, processos, servios e sistemas de gesto [...]
(ABNT, 2010)
A norma referente ao oramento atualmente a NBR 12.721/2006 publicada em
28 de agosto/2006, pela ABNT e que substitui a NBR 12.721/1999. A nova
norma resultado de estudos tcnicos e debates no mbito da Cmara Brasileira
da Indstria da Construo (CBIC) e suas entidades associadas, atravs de um
amplo processo de reviso da NBR 12.721/1999, que buscou atualizar este
importante indicador de custos bsicos do setor.
Distino entre Norma e Regulamento
Norma: documento, estabelecido por consenso e aprovado por um organismo
reconhecido, que fornece, para um uso comum e repetitivo, regras, diretrizes
ou caractersticas para atividades ou seus resultados, visando obteno de
um grau timo de ordenao em um dado contexto. As normas so de
aplicao voluntria.
Nota: Convm que as normas sejam baseadas em resultados consolidados da
cincia, tecnologia e da experincia acumulada, visando obteno de
benefcios para a comunidade.
Regulamento: documento que contm regras de carter obrigatrio e que
adotado por uma autoridade.
Regulamento Tcnico: regulamento que estabelece requisitos tcnicos, seja
diretamente, seja pela referncia ou incorporao do contedo de uma norma,
de uma especificao tcnica ou de um cdigo de prtica.
Acerca da voluntariedade das normas da ABNT, mesmo diante do que dispe o

artigo 39 inciso VIII do Cdigo de Defesa do Consumidor, pedimos licena para
transcrever trecho da r. Sentena proferida pela Juza Federal Pepita Tramontini
Mazini, nos autos da Ao Civil Pblica n 2005.70.00.022807-2, da Vara
Federal Ambiental, Agrria e Residual de Curitiba: ... Sem embargo, a
disposio no transmuda a natureza das Normas Brasileiras Regulamentares,
que permanecem como normas voluntrias. Apenas exige o CDC que os
fornecedores, na busca pela melhoria dos seus produtos e NBRs acaso
inexistentes aquelas, interpretando-se o dispositivo como alusivo quelas NBRs
tidas por obrigatrias, por referidas em atos normativos do poder pblico.
Destarte, caso uma NBR no tenha sido adotada em regulamento tcnico ou
referida em ato normativo do poder pblico, no poder aquele que no observe
ser penalizado. Apenas ser possvel eventualmente obrig-lo a cumprir a NBR
quando, por exemplo, demonstrar-se o perigo de hiptese em referncia no o
descumprimento da NBR, mas sim ao meio ambiente provado pela prtica
combatida...
Ateno! Em regra, as NBRs so normas tcnicas voluntrias. Uma NBR
apenas ser de aplicao obrigatria caso tenha sido adotada em um
regulamento tcnico ou caso haja previso normativa/legal que expressamente
assim determine.
NBR 12.721 - Avaliao de Custos Unitrios de Construo para Incorporao

Imobiliria e Outras Disposies para Condomnios Edifcios.
Esta norma foi criada a partir das exigncias estabelecidas na Lei Federal
4.591/64, para regulamentar as disposies nela fixadas para avaliao de custos
unitrios, clculo do rateio de construo e outras disposies correlatas.
Ela aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos,
conjuntos de residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de
galpes de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao
imobiliria, bem como s edificaes que mesmo no tendo sido incorporadas na
forma da Lei 4.591/64 Ttulo II, submetam-se posteriormente forma
condominial disposta no Ttulo I da referida disposio legal mediante as
exigncias cabveis, para perfeita uniformizao dos procedimentos que regem as
disposies do condomnio especial (partes autnomas e partes de uso comum).
Ateno! Esta norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo

urbano cobertos pelo decreto-lei 58, de 10/12/1937, Lei n. 6.766, de
19/12/1979, e legislaes posteriores.
Segundo a NBR 12.721, o custo global da edificao e das unidades autnomas

deve ser calculado de forma a nele estarem includas todas as despesas relativas
s obras complementares e s necessrias colocao do empreendimento em
condies de habitabilidade.
O custo global de construo a soma das seguintes parcelas:
Produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo
unitrio bsico, correspondente ao projeto-padro que mais se assemelhe
ao da edificao objeto de incorporao;
Parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no
includas nas relaes quantitativamente discriminadas de materiais e
mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes
especiais, elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e
servios complementares e outros;
Outras despesas indiretas;
Impostos e taxas;
Projetos;
Remunerao do construtor;
Remunerao do incorporador.
Assim, a questo est errada porque o terreno no compe o custo global da
construo, sendo esta a letra que responde o enunciado da questo.
Gabarito: Item ERRADO.
b) Fundaes, elevadores, equipamentos e instalaes.

Vejamos ainda algumas definies que so importantes para compreender a NBR
12.721:
Projetos-padro: projetos selecionados para representar os diferentes tipos de
edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo em
condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas

principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo;
e) nmero total de unidades.
Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil para o clculo dos custos unitrios bsicos.
Custo unitrio bsico (CUB): custo por metro quadrado de construo do projetopadro considerado, calculado de acordo com a NBR 12.721, pelos Sindicatos da
Indstria da Construo Civil, para divulgao at o dia 5 de cada ms, e que
serve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, que
devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis.
rea equivalente: rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da
respectiva rea real, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio
bsico da construo adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior
ou menor que a rea real correspondente.
Para o clculo das reas equivalentes s reas de custo padro podem ser
utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo de
equivalncia de reas dos projetos - padro, a saber:
a) Garagem (subsolo): 0,50
b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00
c) rea privativa salas com acabamento: 1,00
d) rea privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90
e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60
f) Varandas: 0,75 a 1,00
g) Terraos: 0,30 a 0,60
h) Estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10
i) rea de projeo do terreno: 0,00
j) rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50

k) Barrilete: 0,50 a 0,75
l) Caixa dgua: 0,75
m) Casa de mquinas: 0,50 a 0,75
Exemplo de clculo de uma rea equivalente
A ttulo de exemplo de clculo, considere-se:
Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m2, estima-se que, em
virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo
cerca de 50% maior que o custo unitrio bsico adotado para as reas cobertaspadro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente :
Se = 60 x 1,50 = 90 m2
Unidade autnoma: parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e

coisas comuns, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e
instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso
comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por
designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e
discriminao.
rea equivalente em rea de custo padro total: entende-se por reas equivalentes
rea de custo padro total:
a) As reas cobertas-padro, com suas medidas reais;
b) As reas equivalentes;
c) As somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma
determinada unidade autnoma, a um pavimento, e determinadas dependncias
de uso comum ou privado ou de toda a edificao.
Importante! Pessoal, a descrio das definies pode ser inicialmente um tanto
difcil de entender, mas necessrio que saibamos as definies em seus termos
tcnicos porque dessa forma que a banca cobra em prova.
O que devemos ter em mente com relao s reas Equivalentes que elas so a
soluo para podermos aplicar o CUB para toda a construo. Como uma obra
possui reas com custos diferentes (por exemplo, o m2 de um banheiro custa

mais do que o m2 de um estacionamento), devemos utilizar os coeficientes para
obtermos uma rea virtual que represente a construo (com seus diversos
ambientes, em diversos padres de construo).
O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no Quadro III que
formam o custo unitrio da edificao, s poder ser aplicado rea da
edificao para fins de obteno de custos parciais (das unidades autnomas) ou
globais (da edificao) quando esta for convertida em rea equivalente rea de
custo padro.
Ateno! Como dito acima, o CUB deve ser acrescido das parcelas do Quadro
III da NBR 12.721, o que significa que o CUB no considera alguns custos da
obra. Isso muito explorado em concursos. As bancas cobram a informao de
que o CUB no contempla alguns servios e eventualmente cobram o
conhecimento de alguns desses servios. Dessa forma, abaixo eu coloco uma
extrao do Quadro III para a visualizao dos servios que o CUB no
contempla. Eles devem ser adicionados ao valor obtido pela multiplicao do
CUB pela rea Equivalente para obtermos o valor da obra.
Extrao do Quadro III da NBR 12.721:
Respondendo ao item, como visto, fundaes, elevadores, equipamentos e

instalaes fazem parte do custo global de construo. Dessa forma, o item est
correto.
Gabarito: Item CERTO.
c) Playground, obras e servios complementares e outros servios.

Como vimos na letra a, playground, obras e servios complementares e outros
servios fazem parte do custo global de construo. Dessa forma, o item est
correto.
d) Remunerao do construtor.
Como vimos na letra a, a remunerao do construtor faz parte do custo global
de construo. Dessa forma, o item est correto.
e) Remunerao do incorporador.
Como vimos na letra a, a remunerao do incorporador faz parte do custo

global de construo. Dessa forma, o item est correto.
2. (ESAF/MPOG/Engenheiro/2006) Para a realizao de anlises

quantitativas de projetos de arquitetura, instalaes e estruturas para
incorporao de edifcio em condomnio, tm-se vrios tipos de reas a
serem consideradas: rea privativa, rea de uso comum, rea real e rea
equivalente. Assinale a opo incorreta.
Nota: Esta questo teve o gabarito preliminar indicando a resposta como sendo
a letra c e no gabarito definitivo ela foi anulada. Independentemente disso,
analisaremos os itens da questo individualmente, atribuindo a cada um o seu
gabarito correto.
a) rea privativa a soma das reas delimitadas pelas paredes externas do

apartamento, cobertas e descobertas, abertas ou fechadas.
Para efeitos da NBR 12.721 as reas so definidas a partir da seguinte
classificao geral:
a) reas reais de projeto;
b) reas em relao ao uso;
c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas;
d) reas em relao forma de diviso (distribuio).
Definies
reas Reais de projeto: medidas de superfcie tomadas a partir do projeto da
edificao.
reas Reais: medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de
dependncias, cobertas ou descobertas, nela includas as superfcies das
projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
rea Real Total do Pavimento: soma das reas cobertas e descobertas reais de
um determinado pavimento medidas a partir do projeto arquitetnico.
rea Real Total da Unidade Autnoma: soma das reas cobertas e descobertas
reais e condominiais que definem a rea total da unidade autnoma considerada,
calculadas a partir do projeto arquitetnico.
rea Real Global da Edificao: soma das reas cobertas e descobertas reais,
situadas nos diversos pavimentos da edificao, calculadas a partir do projeto
arquitetnico.
reas em relao ao uso: classificao das reas do projeto arquitetnico de
acordo com os usos a que sero destinadas. So considerados os seguintes tipos
de reas em relao ao uso:
a) uso privativo;
b) uso comum.
rea de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de
dependncias e instalaes de uma unidade autnoma cuja utilizao privativa
dos respectivos titulares de direito. Corresponde ao somatrio das reas: privativa
principal, depsitos e outras reas acessrias.
Outras reas privativas, depsitos e acessrios: reas de uso exclusivo da

unidade autnoma, situadas fora dos limites fsicos da rea privativa principal,
porm de uso privativo da unidade autnoma considerada, destinada a usos
acessrios.
reas de uso comum: reas cobertas e descobertas situadas nos diversos
pavimentos da edificao e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade
autnoma, que podem ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos
titulares de direito das unidades autnomas.
reas de uso comum de diviso no proporcional: reas cobertas e descobertas
situadas nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso
privativo de cada unidade autnoma, que por sua finalidade tenha sua construo,
localizao e uso atribudos responsabilidade dos titulares de direito de uma ou
mais unidades autnomas consideradas.
reas em relao s reas padronizadas: reas classificadas em comparao com
as reas utilizadas nos projetos padro que serviram definio do lote bsico
para clculo do Custo Unitrio Bsico. So considerados os seguintes tipos de
reas:
a) reas cobertas padro;
b) reas cobertas de padro diferente;
c) reas descobertas.
reas cobertas padro: medida da superfcie de quaisquer dependncias cobertas,
nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais
elementos construtivos, que possuem reas correspondentes nos projetos
padronizados nesta norma.
reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento
substancialmente inferior ou superior ao tipo escolhido entre os padronizados
nesta Norma.
reas descobertas: medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas
que integram a edificao.
Exemplos: rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo, etc.
reas em relao diviso
rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da
responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autnomas que
compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso

no-proporcional. Por exemplo: apartamento de porteiro.
rea de diviso no proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por
sua finalidade tenha sua construo atribuda responsabilidade dos titulares de
direito de uma ou mais unidades autnomas, independente de qualquer relao de
proporcionalidade com as respectivas reas privativas da construo.
Como vimos, a rea privativa (rea de uso privativo) corresponde ao somatrio
das reas: privativa principal, depsitos e outras reas acessrias. Dessa forma,
incorreto dizer que a rea privativa a soma das reas delimitadas pelas paredes
externas do apartamento, cobertas e descobertas, abertas ou fechadas porque essa
a definio de rea privativa principal e, alm dela, devemos levar em
considerao os depsitos e outras reas acessrias. Logo, a questo est errada.
b) rea de uso comum ou total a soma das reas delimitadas pela linha
que contorna a dependncia de uso comum.
Colegas, vimos que as reas de uso comum so as reas cobertas e descobertas
situadas nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso
exclusivo de cada unidade autnoma, que podem ser utilizadas em comum por
todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.
Apesar da redao pouco acurada do item, no h erro na afirmao.
c) So considerados como rea comum de um apartamento os poos de

ventilao, os poos de iluminao e os shafts visitveis privativos.
Pessoal, este item oportuno para esclarecermos uma dvida muito frequente: a
diferena entre rea de carpete, rea til e rea privativa.
rea de carpete: como o prprio nome sugere, a rea onde possvel a
colocao de carpete. Por isso essa rea no inclui as reas de banheiros, copa e
depsitos (tambm chamadas de reas molhadas). No so contabilizadas, ainda,
a rea ocupada pela espessura das paredes e colunas, ou reas ocupadas por
shafts de tubulaes. reas de circulao exclusiva, como hall de elevadores e
escadarias privativas no so contabilizadas.
rea til: a rea til uma rea mais ampla e a resultante da soma da rea de
carpete, reas molhadas (reas de banheiros, copas e depsitos) e as reas de
acesso exclusivo da unidade autnoma que pode compreender o hall de
elevadores e recepo predial, se estes forem de uso exclusivo do usurio. As
escadarias, shafts de tubulaes eltricas, de telefonia e hidrulicas, mesmo que
de uso exclusivo, no so computadas nesta rea. por isso que sobre essa rea
que se faz o projeto de interior. A rea ocupada por colunas ou tubulaes no
pode ser ocupada.
rea privativa: o clculo desse tipo de rea um pouco mais complexo e tcnico.
Basicamente uma rea de acesso e uso exclusivo da unidade autnoma que
inclui as reas de shafts de tubulaes para cabos eltricos, voz e dados e rede
hidrulica, sala de fancoil ou mquina do sistema de ar condicionado, alm da
rea ocupada por colunas e espessura de paredes, esta ltima seguindo o seguinte
critrio: quanto s paredes que separam as unidades independentes, ou conjuntos,
considerada apenas a metade da rea de espessura dessas paredes, mas a
espessura das paredes externas do conjunto entra integralmente.
Em virtude do exposto, a questo est errada porque os poos de ventilao, os
poos de iluminao e os shafts visitveis privativos so considerados como rea
privativa de um apartamento.
d) rea real total a soma da rea privativa total somada rea de uso
comum total.
Como vimos, as reas do projeto arquitetnico so classificadas de acordo com
os usos a que sero destinadas em reas de uso privativo ou uso comum. Logo, a
soma da rea privativa com a rea comum indica a rea real total do
empreendimento.
e) Para a definio e clculo da rea equivalente, necessrio o clculo da

rea padro e da rea de padro diferente.
Ateno! Pessoal, esse item possui uma redao que pode prejudicar o candidato.
Como vimos, para a definio e clculo da rea equivalente, as reas so
classificadas em relao s reas padronizadas em:
a) reas cobertas padro;

b) reas cobertas de padro diferente;
c) reas descobertas.
O item da questo no faz distino entre reas cobertas e descobertas, o que
pode confundir o candidato que esteja dando importncia exagerada s palavras
em detrimento do conceito em si. Da forma como est redigido, o item est
correto porque para a definio e clculo da rea equivalente, necessrio o
clculo da rea padro e da rea de padro diferente (cobertas e descobertas).
3. (ESAF/MPU/Analista rea: Pericial Especialidade: Engenharia

Civil/2004) A NBR 12721 Avaliao de custos unitrios e preparo de
oramento de construo para incorporao de edifcio em condomnio
dita os critrios para clculo do CUB (custo unitrio bsico). Com relao a
esta norma, incorreto afirmar que:
Nota: Esta questo teve o gabarito preliminar indicando a resposta como sendo
a letra b e no gabarito definitivo ela foi anulada. Independentemente disso,
analisaremos os itens da questo individualmente, atribuindo a cada um o seu
gabarito correto.
a) a rea real privativa de unidade autnoma igual soma das reas

cobertas e descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo desta
unidade.
Pessoal, vamos lembrar o conceito de rea de uso privativo: reas cobertas ou
descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma
unidade autnoma cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito.
Corresponde ao somatrio das reas: privativa principal, depsitos e outras reas
acessrias.
Como j vimos nesta aula, as reas podem ser reais ou equivalentes. Na questo
foi abordada a rea privativa real. Contudo, o mesmo raciocnio vale para a rea
privativa equivalente.
b) a rea equivalente de construo corresponde soma das reas cobertas e

descobertas reais da edificao.
Agora que j vimos os conceitos, fica fcil responder a questo, no mesmo?
Como j vimos, a rea equivalente a rea virtual cujo custo de construo
equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo adotado como referncia. Pode
ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente.
Dessa forma, a questo est errada porque o que corresponde soma das reas
cobertas e descobertas reais da edificao a rea real total de construo.
c) o clculo do custo unitrio bsico de responsabilidade do Sindicato da

Construo Civil de cada estado e do Distrito Federal.
Esta questo trata de um tema da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964:
Art. 54 Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a
divulgar mensalmente, at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo
a serem adotados nas respectivas regies jurisdicionais.
A questo est correta porque cada SINDUSCON estadual e do DF calculam o
CUB para a sua respectiva unidade da federao.
d) o custo unitrio bsico estabelecido a partir de lotes bsicos de insumos

relacionados a diferentes projetos-padro.
Pessoal, vejamos o que dispe a NBR 12.721 com relao ao clculo do CUB:
Coleta de preos
O custo de construo calculado de acordo com esta norma deve representar o
custo efetivo da construo praticado pelas construtoras. Para tanto a coleta de
preos dever:
a) ser mensal e efetuada entre o primeiro e o vigsimo-quinto dia do ms de
referncia do custo;
b) ser realizada preferencialmente junto s construtoras. Para os materiais de

construo, a coleta poder eventualmente ser realizada com informaes
levantadas junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista.
Os preos dos materiais, posto obra, devem incluir as despesas com tributos e
fretes. Os valores informados para os salrios no devem incluir as despesas com
encargos sociais;
c) ser realizada por meio de questionrio, o qual dever definir as especificaes
e a unidade do insumo informado.
Mtodo de clculo
Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da
Construo Civil devero adotar os seguintes procedimentos:
a) Os preos coletados devero ser submetidos a uma anlise estatstica de
consistncia;
b) Aps anlise de consistncia, procede-se o clculo do promdio (mdia
aritmtica, geomtrica ou mediana) de cada insumo;
c) O valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico
correspondente ao respectivo insumo no lote bsico de cada projeto-padro;
d) Para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos
encargos sociais e benefcios. Este percentual dever incluir todos os encargos
trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de
convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato. O mtodo de clculo e o
percentual de encargos sociais e benefcios devero ser explicitados pelos
respectivos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) recomendvel que a amostra por insumo seja composta de um mnimo de 20
informaes.
Atualizao e Divulgao
Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente.
Conforme a Lei 4.591/64, a divulgao dever ser realizada amplamente at o dia
5 do ms subseqente e apresentar os valores do CUB de cada projeto-padro.
A ttulo de exemplo, vejamos o procedimento adotado pelo SINDUSCON de
Santa Catarina:
Para a definio dos materiais componentes da cesta bsica e da sua
respectiva participao em cada um dos 8 (oito) tipos de edificaes
consideradas, foram utilizados projetos completos, apropriados os quantitativos,

concludos os oramentos, traadas as curvas ABC e ento definidos os 25 (vinte
e cinco) materiais, as 02 (duas) categorias profissionais, 01 (um) equipamento e
custo administrativo (engenheiro) que tem seus preos pesquisados para a
apurao do CUB Residencial. Os demais CUBs calculados seguem a mesma
definio.
Em face do exposto, temos que o custo unitrio bsico estabelecido a partir de
lotes bsicos de insumos relacionados a diferentes projetos-padro.
e) o custo unitrio da construo corresponde ao quociente da diviso do

custo global da identificao pela soma das reas de construo de todas as
unidades autnomas da edificao.
Segundo a NBR 12.721 temos a definio abaixo.
Custo unitrio da construo: quociente da diviso do custo global da construo
pela rea equivalente em rea de custo padro total.
Este item possui um erro de redao, utilizando indevidamente o termo
identificao, o que pode prejudicar o entendimento do candidato.
Ainda que no lugar de identificao estivesse escrito construo, o item
estaria errado porque no h a especificao de que as reas de construo de
todas as unidades autnomas somadas so as reas reais ou equivalentes.
4. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008) Uma rea fechada no subsolo

de uma edificao, desvinculada, identificada no projeto arquitetnico, com
acesso independente da ocupao das vagas de garagem no pavimento, com
atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio :
a) rea privativa acessria.
A rea privativa acessria de uso exclusivo da unidade autnoma, situada fora
dos limites fsicos da rea privativa principal, porm de uso privativo da unidade
autnoma considerada, destinada a usos acessrios. Logo, a questo est errada
porque a rea privativa acessria no desvinculada, mas sim vinculada a uma
unidade autnoma.
b) rea de uso comum.

A questo est errada porque as reas de uso comum no possuem atribuio de
partes comuns do edifcio.
c) rea de diviso proporcional.

As reas de diviso proporcional so as reas cobertas e descobertas situadas nos
diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo de cada
unidade autnoma, que por sua finalidade tenha sua construo, localizao e uso
atribudos responsabilidade dos titulares de direito de todas as unidades
autnomas da construo.
d) unidade autnoma.
Nos termos da NBR 12.721, a unidade autnoma uma parte da edificao
vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes da
lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das
dependncias e instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins
residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica,
para efeitos de identificao e discriminao.
e) vaga de garagem.
Ateno! Vamos aproveitar para ver alguns conceitos relacionados s vagas de
garagem.
rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo
automotor.
rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea de estacionamento

de veculo automotor demarcada em projeto e vinculada unidade autnoma de
uso residencial ou comercial por direito de propriedade, sem frao ideal prpria
no terreno e nas coisas de uso comum.
rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea de estacionamento
privativo de veculos identificada em projeto, com acesso que independe da
ocupao das demais vagas consideradas como unidades autnomas ou a outras
vagas de propriedade comum e uso indeterminado e que, por opo do
incorporador, ser considerada como unidade autnoma, com atribuio de uma
frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum.
rea de vaga de garagem de propriedade comum e uso indeterminado: rea
demarcada em projeto destinada a estacionamento de veculos de propriedade
comum e uso indeterminado, conforme previsto na instituio, especificao e
conveno de condomnio. O conjunto destas reas dever ser tratado nas
planilhas como rea comum de diviso proporcional, quando todas as unidades
tiverem o citado direito de uso. Quando esse direito de uso indeterminado
corresponder a parte das unidades, o conjunto das respectivas reas
indeterminadas de vaga de garagem, inclusive as reas comuns de acesso, ser
tratado como unidade autnoma dentro do condomnio regulamentado pela Lei
4.591/64, constituindo um condomnio pro indiviso, no qual cada unidade
autnoma ter uma frao proporcional ao seu respectivo direito de uso.
Dessa forma, a questo est errada porque o enunciado informa que a rea em
comento fechada e no h a informao de que destinada ao estacionamento
de veculos.
5. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008) Do ponto de vista do

contratante, a qualidade do oramento do potencial contratado influencia o
preo, o prazo, a qualidade e a administrao do contrato. Assinale a
afirmao incorreta.
a) O levantamento preciso dos servios a realizar em uma obra depende da
disponibilidade dos projetos executivos detalhados dos vrios elementos a
serem construdos.
Para o concurso da CGU, fundamental que o candidato tenha o pleno
conhecimento dos conceitos contidos na Lei 8.666/93, Lei de Licitaes e
Contratos - LLC, em especial os relativos aos Projetos Bsico e Executivo.
Nos termos da LLC, temos o conceito a seguir.

Art. 6 Para os fins desta Lei considera-se:
IX - Projeto Bsico - conjunto de elementos necessrios e suficientes, com nvel
de preciso adequado, para caracterizar a obra ou servio, ou complexo de obras
ou servios objeto da licitao, elaborado com base nas indicaes dos estudos
tcnicos preliminares, que assegurem a viabilidade tcnica e o adequado
tratamento do impacto ambiental do empreendimento, e que possibilite a
avaliao do custo da obra e a definio dos mtodos e do prazo de execuo,
devendo conter os seguintes elementos:
a) desenvolvimento da soluo escolhida de forma a fornecer viso global da
obra e identificar todos os seus elementos constitutivos com clareza;
b) solues tcnicas globais e localizadas, suficientemente detalhadas, de forma a
minimizar a necessidade de reformulao ou de variantes durante as fases de
elaborao do projeto executivo e de realizao das obras e montagem;
c) identificao dos tipos de servios a executar e de materiais e equipamentos a
incorporar obra, bem como suas especificaes que assegurem os melhores
resultados para o empreendimento, sem frustrar o carter competitivo para a sua
execuo;
d) informaes que possibilitem o estudo e a deduo de mtodos construtivos,
instalaes provisrias e condies organizacionais para a obra, sem frustrar o
carter competitivo para a sua execuo;
e) subsdios para montagem do plano de licitao e gesto da obra,
compreendendo a sua programao, a estratgia de suprimentos, as normas de
fiscalizao e outros dados necessrios em cada caso;
f) oramento detalhado do custo global da obra, fundamentado em quantitativos
de servios e fornecimentos propriamente avaliados;
X - Projeto Executivo - o conjunto dos elementos necessrios e suficientes
execuo completa da obra, de acordo com as normas pertinentes da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT;
20
Ateno! No inciso IX, letra f, temos a informao de que o projeto bsico

contm o oramento detalhado do custo global da obra, fundamentado em
quantitativos de servios e fornecimentos propriamente avaliados.
No h dvida de que para realizar um oramento detalhado necessrio fazer
um levantamento preciso dos servios a realizar.
Assim, o levantamento necessrio execuo do oramento pode ser realizado
antes da elaborao dos projetos executivos, com base no projeto bsico, o que
torna errada a questo. Este o entendimento reiterado pela CGU e pelo TCU.
Contudo, o gabarito definitivo da questo foi dado como CERTO. Eu acredito
que um recurso bem fundamentado teria uma boa chance de modificar o
gabarito. Assim, fiquem atentos cobrana desse assunto pela ESAF.
Refora este entendimento o disposto no art. 7 1 da LLC: A execuo de cada

etapa ser obrigatoriamente precedida da concluso e aprovao, pela autoridade
competente, dos trabalhos relativos s etapas anteriores, exceo do projeto
executivo, o qual poder ser desenvolvido concomitantemente com a execuo
das obras e servios, desde que tambm autorizado pela Administrao.
Ora, se o projeto executivo pode ser desenvolvido concomitantemente com a
execuo das obras e servios, porque a obra foi licitada e contratada antes da
realizao destes projetos. Por certo, para licitar e contratar foi necessrio realizar
o oramento preciso da obra.
Gabarito: Item CERTO (Ver comentrio).
b) Condies contratuais claras, incluindo critrios de medio, definio de

responsabilidades, condies de pagamento e o estabelecimento das
obrigaes das partes influencia decisivamente na formao de preo de
uma empreitada.
A questo est correta porque quanto mais detalhado, claro e preciso um
contrato, menor o risco inerente execuo de seu objeto. Logo, com a
diminuio da taxa de risco do empreendimento (que considerada no BDI),
diminui-se seu preo.
c) Um memorial descritivo definido, que caracteriza o padro de

acabamento esperado, prev condies e mtodos de execuo para cada
servio.
Nos termos da NBR 12.721, os memoriais tcnicos descritivos dos projetos
especificam:
a) As Normas Tcnicas adotadas;
b) Os materiais a serem utilizados na edificao;
c) As tcnicas construtivas a serem adotadas.
Portanto a questo est correta, uma vez que o memorial descritivo deve prever
as tcnicas construtivas a serem adotadas na execuo da edificao.
d) Uma vistoria ao local da obra, que presta especial ateno sua

localizao, histrico de utilizao do terreno, aspectos fsicos (forma,
topografia, solo, etc.), infra-estrutura disponvel e restries fsicas e legais,
possibilita um BDI mais realista.
A questo est correta porque as providncias elencadas no enunciado fazem
com que sejam conhecidas as reais condies para a realizao da obra, o que
permite um oramento mais preciso da obra, tanto dos custos diretos quanto da
parcela de BDI.
e) Os procedimentos executivos empregados por um contratado dependem

apenas do contedo do servio e dos insumos a serem empregados.
Pessoal, como vimos na letra c, a questo est errada porque o contratado no
livre para adotar o procedimento executivo de sua preferncia, devendo adotar os
procedimentos previstos no memorial descritivo.
Devemos considerar que um mesmo servio pode ser executado de diferentes
maneiras, mediante o emprego de diferentes tcnicas. Estas possibilidades, em
regra, possuem precificao diferente. Dessa forma, o oramento contempla o
custo da tcnica definida pelo contratante que, especificada no memorial
descritivo, deve ser fielmente obedecida pelo contratado.
Na confeco do oramento de obras, os custos associados execuo dos

servios so agrupados em diversas categorias conforme as suas
especificidades. A respeito dos diversos tipos de custos que compem um
oramento, julgue os prximos itens.
6. (CESPE/ANAC/Especialista/2009) Quando se adota um sistema de
depreciao com base em quotas decrescentes, essa depreciao deve ser
considerada como custo fixo.
Essa questo envolve um conceito contbil que tem aplicao na engenharia
civil: a depreciao. A depreciao est relacionada vida til dos ativos
(mquinas, equipamentos, etc). preciso determinar o prazo em que deve ser
feita a depreciao. De forma resumida, podemos definir vida til como o
perodo de tempo no qual o objeto deprecivel utilizado pela empresa.
Geralmente a vida til limitada em funo do uso, dos efeitos da natureza, de
avarias extraordinrias, etc.
Entre os principais mtodos de depreciao, destacam-se os mtodos das quotas
constantes e o mtodo das cotas decrescentes.
Mtodo de Quotas Constantes: tambm conhecido como Mtodo de Linha Reta,
o mtodo utilizado pela legislao do imposto de renda para fins de
dedutibilidade da despesa com depreciao. Neste caso considera-se que a
depreciao funo exclusiva do tempo e que as causas determinantes desse
processo se desenvolvem contnua e uniformemente no tempo e no em funo
do uso. Basta dividirmos o valor do bem pela sua vida til para termos o valor
depreciado a cada perodo.
Mtodo de Quotas Decrescentes (mtodo exponencial ou de Matheson; Mtodo
da Soma dos Dgitos): neste mtodo os efeitos quase sempre imprevisveis da
obsolescncia e da inadequao se atenuam na medida em que a depreciao
maior no incio da vida til. Assim, este mtodo acompanha de forma mais
realista a reduo do valor de mercado da maioria dos bens. Contudo, no um
mtodo aceito pela legislao fiscal brasileira.
Por este mtodo teremos uma frao cujo denominador formado pela soma do
nmero de anos de vida til do bem e o numerador composto dos anos
sucessivos.
Exemplo utilizando o Mtodo de Quotas Decrescentes: Um bem tem prazo de

vida til de 5 anos e custo de R$ 3.000,00. Calcular o valor da depreciao anual.
Resoluo:
Inicialmente somamos os algarismos que compem o nmero de anos:
1+2+3+4+5=15.
Assim, a depreciao calculada como se segue:
Ano 1: 5/15 X 3.000 = 1.000
Ano 2: 4/15 X 3.000 = 800
Ano 3: 3/15 X 3.000 = 600
Ano 4: 2/15 X 3.000 = 400
Ano 5: 1/15 X 3.000 = 200
A depreciao de equipamentos, seja qual for o mtodo utilizado para seu
aferimento, considerada como custo fixo da obra e no como custo varivel
(falaremos sobre esses conceitos na prxima questo). Dessa forma, o enunciado
trazido pela questo est correto.
7. (CESPE/ANAC/Especialista/2009) O custo com servios de telefonia pode

ter seu valor diferente em cada ms, motivo pelo qual deve ser considerado
como custo varivel.
O conceito de custo fixo ou varivel no nosso estudo deve ser estabelecido tendo
em mente a produo de uma obra. Nossa realidade o canteiro de obras,
entendido como uma indstria, com utilizao de equipamentos, materiais, mode-obra e gerando um produto: a obra.
Custos fixos e variveis so classificaes que no levam em considerao o
produto, e sim o relacionamento entre o valor total do custo num perodo e o
volume de produo. Fixos, como o prprio nome diz, so custos que mantm
um montante fixado independentemente das oscilaes na atividade. Por outro
lado, os custos variveis so os que tm seu valor determinado em funo dessa
oscilao.
Custo Fixo: Sabidamente, no existe custo ou despesa eternamente fixos: so
isso sim, fixos dentro de certos limites de oscilao da atividade a que se
referem, sendo que, aps tais limites, aumentam, mas no de forma exatamente
proporcional, tendendo a subir em degraus. Assim, o custo com engenheiros de
uma obra pode manter-se constante at que se atinja, por exemplo, 3% de
execuo por ms; a partir da, pode-se precisar de um acrscimo (outro
engenheiro, um estagirio, etc) para haver a devida atuao de engenheiros na
obra.
Alguns tipos de custos podem mesmo s se alterar se houver uma modificao na
capacidade produtiva como um todo, sendo os mesmos de 0 a 100% da
capacidade, mas so excees (como a depreciao, por exemplo).
Podemos comear por verificar que um canteiro de obra parado, sem atividade
alguma, j responsvel pela existncia de alguns tipos de custo e despesas fixos
(vigia, lubrificao dos equipamentos, depreciao, etc...).
Exemplos: Mo-de-obra indireta, contas do telefone da obra, depreciao dos
equipamentos da produo, aluguel do prdio utilizado como escritrio, etc...
Custo varivel: so os custos que variam proporcionalmente (ou quase) com a
oscilao da atividade (quantidade de obra realizada). Em inmeras empresas, os
nicos custos realmente variveis no verdadeiro sentido da palavra so as
matrias-primas. Mesmo assim pode acontecer de o grau de consumo delas, em
algum tipo de empresa, no ser exatamente proporcional ao grau de produo.
Por exemplo, certas indstrias tm perdas no processamento da matria-prima
que, quando o volume produzindo baixo, so altas, tendendo a diminuir
percentualmente quando a produo cresce.
Pode a mo-de-obra direta, noutro exemplo, crescer medida que se produz
mais, mas no de forma exatamente proporcional, devido produtividade que
tenderia a aumentar at certo ponto, para depois comear a cair.
Exemplos: Matria prima, mo-de-obra direta, energia eltrica (consumida na
fabricao direta do produto) etc...
Assim, o custo dos servios de telefonia no varia proporcionalmente (ou quase)
com a quantidade de obra que se realiza, sendo considerado um custo fixo.
8. (CESPE/ANAC/Especialista/2009) Os custos com aluguel de

equipamentos e imveis, quando reajustados mensal ou anualmente, so
considerados como custos fixos.
Pessoal, temos mais uma questo sobre a classificao de custos.

Como vimos na questo anterior, os custos fixos no so eternamente fixos: so
isso sim, fixos dentro de certos limites de oscilao da atividade a que se
referem, sendo que, aps tais limites, aumentam, mas no de forma exatamente
proporcional, tendendo a subir em degraus.
Assim, fica claro que apesar do reajuste mensal ou anual dos alugueis (degraus),
estes custos no variam proporcionalmente em funo da produo realizada no
canteiro de obras, sendo considerados custos fixos.
9. (CESPE/TRT-17 Regio/Analista Judicirio/2009) Em uma obra de

alvenaria de vedao, o custo relativo ao pedreiro calculado em funo do
nmero de horas que ele levar para realizar o servio.
Essa questo um pouco polmica porque muita gente entendeu que o enunciado
afirmava que a medio do servio seria realizada pelo tempo trabalho e no pela
quantidade de alvenaria executada. Claro que no isso. A medio da alvenaria
feita pela rea de alvenaria executada. Assim, houve muita marcao de
ERRADO para esta questo.
Ainda que confusa, a questo se refere composio unitria do servio
alvenaria de vedao. Neste caso, os profissionais envolvidos no servio tm sua
remunerao estabelecida em funo do tempo que eles gastam para realizar uma
unidade de servio (1,0 m2 de alvenaria).
Ateno! Na prxima aula ns estudaremos as exigncias da LDO quanto
utilizao de parmetros de referncias de custo. Contudo, para introduzir o
assunto, reproduzo abaixo o texto da LDO 2010 sobre esta matria:
Lei n 12.017 (LDO 2010), de 12 de agosto de 2009, Art. 112. O custo global
de obras e servios contratados e executados com recursos dos oramentos da
Unio ser obtido a partir de custos unitrios de insumos ou servios menores
ou iguais mediana de seus correspondentes no Sistema Nacional de Pesquisa
de Custos e ndices da Construo Civil SINAPI, mantido e divulgado, na
internet, pela Caixa Econmica Federal, e, no caso de obras e servios
rodovirios, tabela do Sistema de Custos de Obras Rodovirias SICRO.
Em funo da previso legal da utilizao do SINAPI como referncia de custo

para obras contratadas pela Unio, na aula utilizaremos composies unitrias
retiradas diretamente do SINAPI para ilustrar as questes.
Composio unitria do SINAPI:
Na figura acima, percebemos que o pedreiro (insumo 4750) possui a unidade H

(hora) na composio unitria do servio ALVENARIA VEZ DE TIJOLO
CERMICO FURADO 10X20X20CM (composio 6028). Dessa forma, a
questo est correta.
10. (CESPE/TRT-17 Regio/Analista Judicirio/2009) No clculo do custo

para a execuo de um piso de concreto armado com tela de ao, com 12 cm
de espessura e fck = 15 MPa, na parcela referente mo-de-obra inclui-se
somente o custo do pedreiro.
Nesta questo cobra-se o entendimento do servio propriamente dito e uma
noo de composio unitria de servios. O candidato deveria saber que este
servio envolve outros profissionais, alm do pedreiro, sendo necessrio pelo
menos ajudantes para colocao da tela e concretagem.
11. CESPE/TRT-17 Regio/Analista Judicirio/2009) No clculo do custo

unitrio de uma argamassa de cimento e areia, o custo relativo ao cimento
calculado em funo da massa de cimento a ser utilizada.
De fato, na composio unitria padro de uma argamassa de cimento e areia, o
aglomerante (cimento) calculado em funo de sua massa e o agregado (areia)
considerado em funo de seu volume.
importante termos a distino dos conceitos de trao e composio unitria.
Chama-se trao a proporo em volume entre os componentes das argamassas
(usualmente cimento, cal hidratada e areia).
A composio unitria tem por objetivo expressar analiticamente, em nmeros e
valores relativos, as produtividades, quantidades de insumos e preos unitrios
que compem cada servio. Para sua elaborao necessrio o conhecimento
preciso dos coeficientes de produtividade para realizao de cada servio e seus
respectivos materiais, equipamentos, mo-de-obra e outros insumos. Para tanto,
calcula-se a quantidade de cimento por massa, que a forma pela qual ele
comercializado (saco, 50kgs ou a granel).
Ainda, uma particularidade sobre as argamassas que este material contempla
duas alternativas: argamassas prontas so adquiridas exclusivamente em funo
de sua massa, j argamassas rodadas na obra possuem exatamente a composio
comentada acima, sendo o cimento considerado em massa e os agregados em
volume. A ttulo de exemplo, abaixo segue uma composio de argamassa do
SINAPI:
Na elaborao de um oramento, um aspecto relevante o que diz respeito

determinao da quantidade de materiais e de servios necessrios
realizao da obra. Acerca desse assunto, julgue os itens a seguir.
12. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006) Em uma obra de
regularizao de terreno, o volume de aterro (ou desaterro) calculado pela
diferena de cotas entre o perfil inicial e o perfil final multiplicada pela rea
em planta da zona aterrada (ou desaterrada) e pelo fator de empolamento.
Pessoal, nessa questo temos um probleminha com a redao do enunciado. No
caso, foi utilizado de forma incorreta o termo fator de empolamento. Como
vou comentar a seguir, o fator de empolamento sempre menor que 1, dessa
forma o volume transportado no calculado multiplicando-se o volume
escavado pelo fator de empolamento (), mas sim pelo empolamento (ep).
Empolamento ou expanso volumtrica um fenmeno caracterstico dos solos,
importante na terraplenagem, principalmente quanto ao transporte de material.
Quando se escava um terreno natural, o solo que se encontrava num certo estado
de compactao, proveniente do seu prprio processo de formao, experimenta
uma expanso volumtrica que chega a ser considervel em certos casos.
Aps o desmonte o solo assume, portanto, volume solto (Vs) maior do que
aquele em que se encontrava em seu estado natural (Vn) e, consequentemente,
com a massa especfica solta (s) correspondente ao material solto, obviamente
menor do que a massa especfica natural (n).
O fenmeno do empolamento pode ser expresso por trs relaes:
1. A primeira das relaes, denominada empolamento (ep), traduz a relao
entre o volume solto e o volume natural;
2. A segunda das relaes, denominada porcentagem (ou taxa) de
empolamento [p(%)], nos d a taxa de aumento, em porcentagem, do
volume solto em relao ao volume natural;
3. A terceira delas, denominada fator de empolamento (), traduz a relao
de reduo da massa especfica aparente seca ao se escavar o material,
com valor sempre menor do que 1.
Abaixo eu coloco uma tabela exemplificativa dessas trs relaes para diferentes
tipos de solos:
Para o clculo do volume de aterro e desaterro (corte) no se considera o fator de

empolamento. No aterro, mede-se o volume de aterro executado de acordo com a
seo transversal do projeto. No corte, mede-se o volume extrado no corte.
O fator de empolamento levado em considerao para o transporte do material
escavado, quer seja para bota-fora ou para um local de aterro. A ttulo de
curiosidade, o SICRO2 Sistema de Custos Rodovirios, do DNIT, considera o
fenmeno do empolamento j na composio do transporte, sendo que o
oramentista no precisa saber o fator ou a taxa de empolamento porque isto j
est dentro da composio.
Vejamos o que diz o DNIT em sua Especificao de Servio DNIT 108/2009-ES
Terraplenagem - Aterros:
Item 8.1 Processo de medio.
Tendo em vista que as medies correspondentes escavao, carga e transporte
dos materiais j foram devidamente focalizadas quando da abordagem da
execuo dos Cortes e dos Emprstimos, a medio dos aterros comporta,
estritamente, a quantificao da compactao, a qual envolve vrias operaes, a
saber: a descarga e o espalhamento do material em camadas, o ajuste e
homogeneizao da umidade do solo, a compactao propriamente dita e o
respectivo acabamento do aterro.
8.1.1 Tendo em considerao as caractersticas e particularidades inerentes a cada
uma das camadas executadas, os servios sero medidos em m, segundo a Nota
de Servio expedida e a seo transversal projetada, separadamente, segundo as
alneas a seguir:
a) Compactao das camadas do corpo de aterro;
b) Compactao das camadas finais de aterro.
8.1.2 A cubao dos materiais compactados deve ser efetivada com base no
apoio topogrfico e referncias de nvel (RN) integrantes do Projeto de
Engenharia, devendo as sees primitivas serem objeto de checagens e dos
devidos tratamentos focalizados nas subsees 4.2.1, 4.2.2 e 4.2.4 da Norma
DNIT 104/2009 ES Servios Preliminares e na subseo 4.2 desta Norma.
Assim, para efeito de clculo dos volumes deve ser aplicado o mtodo da mdia
das reas, devendo as sees transversais finais a ter lugar aps a concluso do
aterro, serem levantadas dentro de adequado grau de preciso e de forma
solidria com os RNs que referenciaram as sees primitivas, bem como aquelas
sees transversais levantadas em sequncia ao desmatamento, na forma da
subseo 4.2 desta Norma, sees transversais estas que passam a ser
consideradas como as sees primitivas a serem efetivamente adotadas, para
efeito de controle e de medio de servios.
Os valores ento obtidos devem ser cotejados e considerados em funo do
disposto no projeto de engenharia, em especial as sees transversais definidas, o
Diagrama de Bruckner e sua segmentao, na forma da subseo 4.2.7 da Norma
DNIT 104/2009 ES Terraplenagem Servios Preliminares Especificao
de Servio, bem como as tolerncias assumidas conforme preconizado na seo 7
desta Norma.
Um conceito necessrio e relacionado ao assunto da questo o fator de
homogeneizao de volumes.
O fator de homogeneizao (Fh) a relao entre o volume de material no corte

de origem, e o volume de aterro compactado resultante. Na fase de anteprojeto
este fator em geral estimado. Um fator Fh = 1,4 indica que ser necessrio
escavar 1,4 m3 no corte para obter 1,0 m3 de aterro compactado. A figura abaixo
ilustra esse fenmeno:
O fator de homogeneizao aplicado sobre os volumes de aterro, como um

multiplicador. Na prtica, utilizado um fator de segurana de 5%, de modo a
compensar as perdas que ocorrem durante o transporte dos solos e possveis

excessos na sua compactao.
13. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006) A estimativa da

quantidade de materiais a serem utilizados nas instalaes hidrulicas em
uma obra pode ser obtida com base no projeto em perspectiva isomtrica.
Pessoal, exatamente isso. As perspectivas isomtricas permitem a visualizao
do arranjo da instalao de uma forma mais clara do que uma planta comum
(perspectiva ortogonal). A questo est correta porque o levantamento de
quantitativos de materiais de instalaes hidrulicas pode ser obtido com base no
projeto em perspectiva isomtrica.
Segue um exemplo de perspectiva isomtrica de uma instalao hidrulica bem
simples:

14. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006) No clculo das

quantidades de emboo e de reboco, a rea dos vos de portas e janelas deve
ser descontada da rea total da parede.
Essa questo possui um enunciado que no ajuda o candidato! Na realidade, o
enunciado traz o assunto em sua regra geral, contudo h uma regra especfica
sobre o desconto de vos na medio desses servios. A regra geral que no se
deve descontar os vos, de forma que a questo est correta, contudo a partir de
determinado limite, deve-se fazer o desconto.
At determinada rea de vo, o servio de requadramento das faces do vo
compensa sua rea. Assim, paga-se o emboo e o reboco como se no houvesse
nem vo, nem requadramento.
Existem dois mtodos prticos para o desconto dos vos:
1) A partir de vos de 2,0 m2 deve-se descontar o vo e pagar a requadrao
parte.
2) A partir de vos de 2,0 m2 deve-se descontar do vo somente o que exceder
essa quantidade, sendo os 2,0 m2 contabilizados como compensao pela
requadrao.
Em regra, as bancas no entram muito no detalhe deste assunto, perguntando
genericamente se SEMPRE ou NUNCA h desconto dos vos para pagamento de
revestimentos, e a fica fcil responder.
Considerando que os oramentos de construes civis devem ser elaborados

com o mximo cuidado e rigor, de forma a refletirem fielmente os custos
associados a obras e servios, julgue o item a seguir.
15. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004) Os projetos
executivos e os memoriais descritivos das obras so necessrios para a
elaborao do oramento de uma construo.
No comentrio da questo 5, vimos que o Projeto Bsico deve conter a
identificao dos tipos de servios a executar e de materiais e equipamentos a

execuo (art. 6, IX, c), o que matria do Memorial Descritivo.
Como j comentamos na questo 5, a partir das definies da LLC, fica claro que
o oramento da obra parte do projeto bsico. Logo, anterior ao projeto
executivo. Assim, a questo est errada. Os projetos executivos, embora possam
auxiliar a realizao do oramento, no so necessrios para tal, uma vez que o
projeto bsico deve possuir um nvel de detalhamento que permita sua utilizao
para a elaborao do oramento e para a execuo da obra, no caso de optar-se
por no realizar o projeto executivo (obras mais simples).
Para a elaborao de oramentos, pode-se utilizar composies de servios

componentes da obra, as quais detalham os insumos necessrios. Com
relao s composies, julgue o item subseqente.
16. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006) O memorial descritivo da
obra documento necessrio para a montagem do oramento, pois nele so
caracterizados os mtodos de execuo e o padro de acabamento da obra.
Novamente, como vimos na questo 5, o Projeto Bsico deve conter a
identificao dos tipos de servios a executar e de materiais e equipamentos a
execuo (art. 6, IX, c), o que matria do Memorial Descritivo.
A questo est correta porque no Memorial Descritivo que esto contidas, em
detalhes, as informaes relativas aos mtodos de execuo e ao padro de
acabamento (materiais utilizados) da obra.
17. (CESPE/TCU/ACE/ Auditoria de Obras Pblicas/2007) Despesas com

material de proteo contra acidentes no trabalho e frmas reaproveitveis
para concreto so classificadas como custos diretos de produo.
Na questo 7 vimos a classificao dos custos em fixos ou variveis, que uma
classificao que no leva em considerao o produto, mas sim o relacionamento
entre o valor total do custo num perodo e o volume de produo.
Ainda, h a classificao dos custos em relao ao relacionamento entre o custo e

o produto feito, podendo ser diretos ou indiretos.
Os primeiros so fceis, objetivos e diretamente apropriveis ao produto feito. Os
indiretos precisam de esquemas especiais para a alocao, tais como bases de
rateio, estimativas, etc.
A questo trata de um tipo de classificao menos usual, que aborda o custo de
produo.
O custo de produo do perodo (CPP) a totalidade de custos incorridos na
produo durante determinado perodo de tempo. composto por trs elementos:
materiais diretos, mo-de-obra direta e custos indiretos de fabricao (produo).
Materiais Diretos (MD): Referem-se a todo material que se integra ao produto
acabado e que possa ser includo diretamente no clculo do custo do produto.
Ex.: matria-prima, insumos secundrios.
Mo-de-Obra Direta (MOD): o custo de qualquer trabalho executado no
produto alterando a forma e natureza do material de que se compe. Ex: gasto
total com salrios e encargos com a mo-de-obra aproprivel diretamente ao
produto.
Custo Indiretos de Fabricao (produo) (CIF): So os demais custos
necessrios para a execuo da obra, porm genricos demais para serem
apropriados diretatamentos ao produto. Ex: materiais indiretos, mo-de-obra
indireta, energia eltrica, seguro e aluguel do escritrio.
Essa classificao causa um pouco de dvidas porque, como exposto, temos:
1) Custos diretos e indiretos (da obra);
2) Custos diretos e indiretos de produo.
Pessoal, tnue a diferena. Vamos exemplificar para ficar mais claro.
H custos que podem ser diretos da obra e serem custos indiretos de produo.
Um exemplo o custo de uma betoneira. A betoneira possui um custo mensal e
basta sabermos o tempo de durao da obra para obtermos seu custo total. Para a
obra um custo direto, sendo considerado como equipamento da administrao
local. Contudo, no se incorpora ao produto acabado. Logo, um custo indireto
de produo.
Na hora da prova, devemos sempre estar atentos presena da expresso de
produo. Na sua ausncia, a questo est tratando de custos diretos e indiretos
da obra, que o caso mais comum de ser cobrado em provas. Se houver a

expresso de produo, devemos estar atentos ao enfoque especfico deste
caso.
Com relao ao enunciado da questo, as despesas com material de proteo
contra acidentes no trabalho so separados em Equipamentos de Proteo
Individual EPI e Equipamentos de Proteo Coletiva EPC.
Exemplos de EPI so capacete, protetor auricular, luva, uniforme, bota, cinto de
segurana, culos de proteo, etc. Os EPI, assim como as ferramentas manuais,
nos termos do regulamento aprovado pelo Instituto de Engenharia em sua sesso
n 1.363, de 30/08/2004, que estabelece a Metodologia de Clculo do Oramento
de Edificaes (composio do custo direto e do BDI/LDI), integram os encargos
sociais sobre a mo de obra, sendo o item E6 dos encargos complementares e
custos diretos da obra.
Os Equipamentos de Proteo Coletiva - EPC, como bandejas de proteo, telas
de segurana, guarda-corpo, coberturas de passagens, so custos diretos da obra e
constam da planilha oramentria (no no BDI).
Os EPI so considerados no custo da mo-de-obra como encargos sociais. Dessa
forma, podem ser custos diretos ou indiretos de produo na medida em que h
EPI da mo-de-obra direta (profissional que executa o servio) e da mo-de-obra
indireta (engenheiro).
Os EPC no so apropriados diretamente a nenhum servio, sendo custos
indiretos de produo.
As formas reaproveitveis so apropriadas ao custo de produo por rateio.
Dessa forma so custos indiretos de produo, embora sejam custos diretos da
obra.
Dessa forma, a questo est errada porque as despesas com material de proteo
contra acidentes no trabalho e formas reaproveitveis para concreto so
classificadas como custos indiretos de produo.
18. (CESPE/TRE-MA/Analista Judicirio/ Engenharia Civil/2009) No

planejamento e controle de obra, essencial a avaliao da produtividade da
mo de obra. Para tanto, comum dividir as atividades por categorias, tais
como produtivas, auxiliares e improdutivas. Acerca desse assunto, assinale a
opo correta.
a) So consideradas como atividades produtivas as que agregam valor ao

produto, por exemplo, capacitao de empregados, assentamento de placas
de mrmore, pintura de paredes, entre outras.
No meio cientfico discute-se a eficincia e a importncia da tcnica de
observaes instantneas. No presente tpico esto apresentados os resultados
encontrados na literatura sobre medies de tempos utilizando a tcnica de
amostragem do trabalho.
Vargas (1996) apud Guerrini e Sacomano (2001) estudou a distribuio dos
tempos em mais de 30 canteiros de diferentes regies do pas, cujo resultado
encontra-se ilustrado na figura abaixo:
Os tempos produtivos agregam valor. Eles se referem ao percentual de tempo em

que se estava executando a obra (atividades produtivas).
Os tempos improdutivos no agregam valor e no apiam atividades produtivas
(atividades improdutivas).
Os auxiliares, por sua vez, no agregam valor e correspondem s atividades
necessrias para que o processo de produo se desenvolva normalmente
(atividades auxiliares) como, por exemplo, transporte de materiais e realizao de
marcaes.
Nota-se um elevado percentual de tempos improdutivos, em relao aos tempos
auxiliares e produtivos.
Por se tratar de um estudo global, compreendendo vrias atividades realizadas
em diversos canteiros, esses resultados devem ser analisados com cautela.
Primeiramente, diferentes atividades podem no possuir a mesma distribuio de
tempos. Alm disso, uma mesma atividade pode apresentar distribuies de
tempo variveis, dependendo do nmero e do tamanho das equipes, bem como da
tecnologia de construo empregada. Outro fato que uma mesma equipe possui
distribuies de tempo diferentes para os pedreiros e os serventes, por exemplo.

As distribuies de tempo de atividades distintas podem ser diferentes.
A figura abaixo contm um comparativo entre os resultados de medies
realizadas pelos seguintes autores: Maus (1996), na unidade de armao de uma
central de montagem de componentes; Costella et alli (2002), nas centrais de
armao e de carpintaria de uma usina hidreltrica de Gois; Librelotto et alli
(2000), que mediram as atividades estruturas e revestimentos de 12 empresas
construtoras de Florianpolis.
Assim, a questo est errada porque a capacitao de empregados uma

atividade auxiliar.
b) As atividades auxiliares so as atividades necessrias para que o processo

de produo se desenvolva normalmente, como, por exemplo, transporte de
matria-prima.
Conforme comentado na letra a da questo, as atividades auxiliares
correspondem s atividades necessrias para que o processo de produo se
desenvolva normalmente, como, por exemplo, transporte de materiais.
c) As atividades improdutivas so aquelas que representam as perdas no

processo, por exemplo, frias, refeies, entre outras.
A questo est errada porque os exemplos citados so atividades auxiliares.

d) Na programao de obras cuja durao seja inferior a 1 ms, para o

clculo da produtividade, desconsideram-se as atividades improdutivas.
Em obras cuja durao seja inferior a 1 ms, no haver determinadas atividades
improdutivas, como frias. Contudo, h outras atividades improdutivas que
independem da durao da obra, como o retrabalho (correo de servio mal
executado). Assim, a questo est errada.
e) A estimativa da produtividade da mo de obra feita durante o processo

de treinamento dos operrios da obra.
A questo est errada porque a estimativa da produtividade da mo de obra
feita durante a execuo das atividades produtivas.
19. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004) O preo total de um

servio de reconhecimento do subsolo para a execuo de uma obra com o
uso de sondagens a percusso calculado em funo do volume de solo
retirado no processo de sondagem.
Aps a definio da tcnica a ser utilizada no reconhecimento do subsolo, o
preo final do servio de sondagem funo da quantidade de metros perfurados,
em nada importando o volume de solo retirado no processo.
Para ilustrar melhor o assunto, creio ser vlida a referncia ao Manual de
Execuo de Sondagens, elaborado pela Gerncia de Projetos da Companhia
Catarinense de guas e Saneamento, aprovado mediante a Resoluo n 194, de
13 de maro de 1997.
O citado Manual de Execuo de Sondagens foi baseado nas Normas para
Execuo de Sondagens em Obras da SABESP, e nas normas NBR 6484
Execuo de Sondagens de Simples Reconhecimento do Solo, NBR 7250 Identificao e Descrio de Amostras de Solos Obtidas em Sondagens de
Simples Reconhecimento dos Solos, e NBR 9603 - Sondagens a Trado, da

ABNT.
A seguir, uma ilustrao retirada do Manual acerca do caso mais comum de
servios de sondagem:
Importante! Com relao quantidade de furos de uma sondagem, as

quantidades fornecidas pela NBR 8036/83 so diferentes dos valores da tabela
acima.
Devemos ter em mente a distino de aplicao da NBR 8036 e 6484. A
primeira especfica para reconhecimento de solo para construo de edifcios
e a segunda para reconhecimento do solo com SPT. Contudo, pelo critrio de
ambas as normas, at uma rea de 1200 m2 temos 1 furo para cada 200 m2.
De 1200 m2 a 2400 m2, embora cada uma utilize um mtodo, chegamos ao
mesmo nmero de furos, sendo 9 para a rea de 2400 m2. Acima de 2400 m2,
a NBR 8036 prev que o nmero de sondagens deve ser fixado de acordo com
o plano particular de construo, e a NBR 6484 prev que seja feito 1 furo para
cada 300 m2. Assim, eu levaria para a prova o conceito da 6484 pela
completude do assunto e por ser ela de fevereiro de 2001 e a 8036 ser de junho
de 1983.
20. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004) O preo total para a

execuo de revestimento por chapisco calculado com base no peso total de
argamassa utilizada.
Pessoal, essa questo simples, mas trata de um assunto importante. Trata-se do
critrio de medio do servio chapisco. Assim como os servios tradicionais
relacionados a panos de alvenaria, como emboo, reboco, reboco paulista etc, o
chapisco medido pela rea executada, por m2, e tem seu preo calculado com
base no volume de argamassa utilizada. Assim, a questo est errada.
Composio unitria do servio chapisco extrada do SINAPI:
21. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004) No clculo do custo

de execuo de 1 m2 de revestimento com azulejo assentado com cola
especial base de PVA, o tempo tpico gasto pelo azulejista estimado em
1,5 horas.
Essa questo cobra a vivncia e o bom senso do candidato. No h como
responder a questo se no souber se razovel, ou no, um pedreiro gastar 90
minutos para assentar 1 m2 de azulejo, ou no consultar a composio unitria do
servio.
Anexei abaixo a composio do servio "piso cermica esmaltada 20x30cm" do
SINAPI para exemplificar. Perceba que o azulejista gasta 0,30h para fazer 1 m2
de piso (18 minutos), dessa forma a questo est muito fora da realidade. Claro
que a produtividade varia em funo do tipo e tamanho do material, local de
execuo, etc. Contudo, a regra algo dessa ordem de grandeza e no os 90
minutos informados na questo.
(CESPE/ME/Engenheiro/2008) - Julgue os prximos itens, relacionados

composio de custos para construo de uma obra civil.
22. (CESPE/ME/Engenheiro/2008) Os custos relativos execuo de formas
para concreto armado so quantificados em funo do preo unitrio da
forma por unidade de peso.
Mais uma questo do CESPE que cobra a experincia do profissional ou, na
ausncia de experincia, um pouco de lgica e bom senso. Formas so medidas
em funo da rea concretada. No se mede, para fins de pagamento de servio
executado, o quantitativo total de forma utilizada, mas sim a rea da forma que
esteve em contato com o concreto, sendo assim muito prtico levantar a rea da
pea concretada e pagar esse valor no servio de forma.
Algumas pessoas confundem a medio do servio de forma com o levantamento
do quantitativo de material para forma. O levantamento feito para comprarmos
o material para confeccionar as formas. Assim, deve-se considerar as perdas que
inevitavelmente ocorrero no processo de desengrosso e corte das peas de
madeira.
Na extrao do SINAPI abaixo, percebemos que a forma medida por m2:

23. (CESPE/ME/Engenheiro/2008) Os custos relativos areia utilizada para
produo de concreto so quantificados em funo do preo unitrio da
areia por unidade de volume.
Mais uma questo que no carece de maiores comentrios. A areia quantificada
e comprada em funo de seu volume, usualmente m. Vale a lembrana do
comentrio feito na questo 11 acerca da diferena entre trao e composio
unitria.
Composio unitria do servio concreto:

24. (CESPE/ME/Engenheiro/2008) Os custos relativos ao servio de
serventes so quantificados em funo do preo unitrio por hora
trabalhada.
De fato toda mo-de-obra quantificada nas composies unitrias em funo do
preo unitrio por hora trabalhada. Essa questo bem ilustrativa da forma como
a mesma banca examinadora varia a dificuldade e a extenso de suas questes de
uma prova para outra ou mesmo dentro de uma nica prova.
Isso nos leva a pensar a estratgia de resoluo da prova, priorizando a resoluo
das questes mais simples, diretas, que nos garantem a mesma pontuao das
questes com textos extensos ou complexos.
25. (CESPE/ME/Engenheiro/2008) Os custos relativos aos blocos prmoldados de concreto para construo de uma parede so quantificados em
funo do preo do bloco por unidade de peso.
O item est errado porque os custos relativos aos blocos pr-moldados de
concreto para construo de uma parede so quantificados por unidade e no pelo
peso do bloco. Por exemplo, para fazer 1,0 m2 de parede de 15cm de espessura,
utilizando-se blocos de concreto 140x190x390mm, gastam-se 12 blocos inteiros

e 1 meio-bloco.
Composio unitria do SINAPI:
A composio de custos elemento importante para a estimativa final de

custo de uma obra, sendo fundamental para a anlise de viabilidade de um
empreendimento comercial. A respeito desse assunto, julgue os itens que se
seguem.
26. (CESPE/MPE-TO/Analista/Engenharia Civil/2006) Em uma composio
de servios, mo-de-obra um insumo cuja utilizao estimada em
unidade de tempo.
isso mesmo pessoal. A mo-de-obra, como j comentamos na questo 24,
quantificada nas composies unitrias em funo do preo unitrio por hora
trabalhada. Eu coloquei esta questo na aula, apesar de ser praticamente idntica
questo 24, de forma proposital. A inteno mostrar como as bancas
examinadoras voltam a cobrar temas j cobrados e, s vezes, praticamente
repetindo questes. Essa questo caiu na prova de analista com especialidade em
engenharia civil do Ministrio Pblico Estadual do Estado do Tocantins em
2006. Em 2007, caiu na prova de tcnico cientfico na rea de engenharia civil do
Banco da Amaznia. Por fim, caiu na prova de engenheiro civil do Ministrio

dos Esportes em 2008.
27. (CESPE/MPE-TO/Analista/Engenharia Civil/2006) Em uma composio

de servios em que o insumo um determinado equipamento, o consumo
desse insumo avaliado em unidade de tempo.
Assim como a mo-de-obra, em regra, os equipamentos constantes das
composies unitrias so precificados tendo-se por base sua utilizao horria.
Ateno! Veja na composio unitria do servio concreto, mostrada na
questo 23, o insumo betoneira.
Como exemplos de equipamentos comuns em obras temos: vibrador, sarilho,

betoneira, bombas, gruas, elevadores, pranchas, tratores, mquinas especiais, etc.
Lembrando que os equipamentos de uso pessoal (colher de pedreiro,
desempenadeira, escantilho, nvel, prumo, chave turquesa, martelo, serrote, etc),
tambm chamados de ferramentas manuais, esto contemplados nos encargos
sociais e no integram as composies unitrias de servios, assim como os
Equipamentos de Proteo Individual - EPI.
Por ferramentas manuais entende-se as de uso exclusivo de um profissional e de
uso proporcional atividade executada por ele. Estas, nos termos do regulamento
aprovado pelo Instituto de Engenharia em sua sesso n 1.363, de 30.08.2004,
que estabelece a Metodologia de Clculo do Oramento de Edificaes
(composio do custo direto e do BDI/LDI), integram os encargos sociais sobre a
mo-de-obra, sendo o item E6 dos encargos complementares.
No prprio governo no h consenso sobre essa questo. O DNIT, no SICRO2
(que ainda est valendo) considera as ferramentas manuais dentro das
composies, utilizando a rubrica "Adicional mo-de-obra". J no SICRO3
(que est em fase de consulta pblica) isso mudar, com as ferramentas manuais
saindo das composies e passando para o grupo "Servios gerais do oramento
da obra".
Assim, resumindo, a regra que para obras de EDIFICAES as ferramentas
manuais integram os encargos sociais e as demais ferramentas/equipamentos
integram a administrao local. assim que o TCU considera.
(CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008) - Um dos mtodos utilizados

para realizar o oramento dos custos envolvidos na construo civil o da
quantificao empregando composio de custo unitrio. Nesse mtodo, o
produto a ser executado decomposto em vrios componentes, com
quantificao da sua participao no produto final. Um exemplo dessa
composio mostrado na tabela seguinte.
Considerando essas informaes, julgue os itens seguintes.

28. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008) O pagamento das horas
de utilizao de betoneira para execuo de uma laje computado como
despesa indireta.
Pessoal, ateno para o fato de que no h na questo o uso da expresso de

produo. Logo, trata-se de custo da obra.
O custo da betoneira rateado na execuo da laje, de tal sorte que um custo
indireto de produo da laje.
Contudo, sua apropriao direta no custo da obra e no indireta, como seria por
exemplo o custo da administrao central.
29. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008) Para o emprego da
tabela em apreo, considera-se que h proporcionalidade entre o custo total
da produo da laje e a quantidade de laje produzida.
A resposta desta questo de pronta percepo, no pessoal?! Como o prprio
nome diz, a composio de custo UNITRIO. Assim, ela nos informa o custo
de fabricao de uma unidade (m2) de laje.
Logicamente, o custo total da laje a multiplicao da quantidade executada pelo
custo unitrio. Existindo, pois, proporcionalidade entre os institutos.
30. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008) De acordo com as
informaes apresentadas, a espessura do elemento de enchimento inferior
espessura da laje porque h previso de revestimento superior com
concreto.
isso mesmo. A composio unitria fornecida pela questo refere-se uma laje
nervurada com utilizao de vigotas treliadas pr-fabricadas. Normalmente
utilizam-se como material de enchimento nestas lajes o EPS (isopor) ou as lajotas
cermicas. Nas espessuras da questo 20 e 25cm mais comum o uso de
lajotas cermicas, sendo o EPS mais utilizado a partir de 25cm de espessura, de
forma a diminuir o peso prprio da laje e pelo fato do EPS ser mais caro que a
lajota cermica.
Observa-se na composio que so retratadas duas lajes, com 20 e 25cm de
espessura. Os elementos de enchimento no foram especificados quanto ao seu
material, mas foram quanto sua dimenso, sendo 16 e 20cm respectivamente.
Dessa forma, temos a informao de que a laje de 20cm possui uma capa de
concreto de 4cm de espessura e a laje de 25cm possui uma capa de 5cm.
Algumas fotos para ilustrar a montagem desse tipo de laje:
31. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008) Quanto maior for a

espessura da laje, maior ser o seu custo de mo-de-obra.
Observando a composio percebemos que o insumo servente mais utilizado

na laje de 25 cm do que na de 20 cm. Seu coeficiente passa de 1,30 para 1,40,
significando que para fazer 1,0 m2 de laje de 20 cm de espessura gastam-se 1,30
horas de servente e para fazer a mesma quantidade de laje de 25 cm de espessura
gastam-se 1,40 horas de servente. Assim, a questo est certa.
(CESPE/Banco da Amaznia/Tcnico Cientfico /Engenharia Civil/2007) Oramentos e planejamentos criteriosos e realistas so fundamentais para a
viabilizao de uma construo. Com relao a esse assunto, julgue os itens
a seguir.
32. (CESPE/Banco da Amaznia/Tcnico Cientfico /Engenharia Civil/2007)
A composio do preo unitrio de determinado servio depende do custo da
hora de trabalho do operrio na realizao do servio.
isso mesmo pessoal. A mo-de-obra, como j comentamos nas questes 24 e
26, quantificada nas composies unitrias em funo do preo unitrio por
hora trabalhada. Eu coloquei esta questo na aula, apesar de ser praticamente
idntica s questes 24 e 26, de forma proposital.
A inteno mostrar como as bancas examinadoras voltam a cobrar temas j
cobrados e, s vezes, praticamente repetindo questes. Essa questo caiu na
prova de analista com especialidade em engenharia civil do Ministrio Pblico
Estadual do Estado do Tocantins em 2006. Em 2007, caiu na prova de tcnico
cientfico na rea de engenharia civil do Banco da Amaznia. Por fim, caiu na
prova de engenheiro civil do Ministrio dos Esportes em 2008.
33. (CESPE/Banco da Amaznia/Tcnico Cientfico /Engenharia Civil/2007)

Em um servio de movimento de terra, para efeito de oramento do
transporte de terra escavada na execuo de um corte, multiplica-se o
volume de solo a ser escavado no seu estado natural, ou intacto, pelo preo
unitrio de transporte.
Essa questo trata basicamente dos conceitos abordados na questo 12. O
enunciado est errado porque para efeito de oramento do transporte de terra
escavada, devemos multiplicar o volume de solo a ser escavado pelo
empolamento. O volume transportado, multiplicado pelo empolamento, maior

do que o volume escavado.
Colegas, chegamos ao final de nossa aula 1.

Aguardo vocs para nosso prximo encontro. Bons estudos!
Marcelo Ribeiro
LISTA DE QUESTES COMENTADAS NESTA AULA

1. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008 Item 4) De acordo com a NBR
12.721, o valor estimado do custo global da construo inclui diversos itens.
Assinale a opo contendo item(ns) que no faz(em) parte do custo global de
construo.
a) Terreno, projetos, impostos, taxas e emolumentos cartorrios.
b) Fundaes, elevadores, equipamentos e instalaes.
c) Playground, obras e servios complementares e outros servios.
d) Remunerao do construtor.
e) Remunerao do incorporador.
2. (ESAF/MPOG/Engenheiro/2006 Item 32) Para a realizao de anlises

quantitativas de projetos de arquitetura, instalaes e estruturas para
incorporao de edifcio em condomnio, tm-se vrios tipos de reas a serem
consideradas: rea privativa, rea de uso comum, rea real e rea equivalente.
Assinale a opo incorreta.
a) rea privativa a soma das reas delimitadas pelas paredes externas do
apartamento, cobertas e descobertas, abertas ou fechadas.
b) rea de uso comum ou total a soma das reas delimitadas pela linha que
contorna a dependncia de uso comum.
c) So considerados como rea comum de um apartamento os poos de
ventilao, os poos de iluminao e os shafts visitveis privativos.
d) rea real total a soma da rea privativa total somada rea de uso comum
total.
e) Para a definio e clculo da rea equivalente, necessrio o clculo da rea
padro e da rea de padro diferente.
3. (ESAF/MPU/Analista rea: Pericial Especialidade: Engenharia Civil/2004

Item 42) A NBR 12721 Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento
de construo para incorporao de edifcio em condomnio dita os critrios
para clculo do CUB (custo unitrio bsico). Com relao a esta norma,
incorreto afirmar que
a) a rea real privativa de unidade autnoma igual soma das reas cobertas e
descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo desta unidade.
b) a rea equivalente de construo corresponde soma das reas cobertas e
descobertas reais da edificao.
c) o clculo do custo unitrio bsico de responsabilidade do Sindicato da
Construo Civil de cada estado e do Distrito Federal.
d) o custo unitrio bsico estabelecido a partir de lotes bsicos de insumos
relacionados a diferentes projetos-padro.
e) o custo unitrio da construo corresponde ao quociente da diviso do custo
global da identificao pela soma das reas de construo de todas as unidades
autnomas da edificao.
4. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008 Item 5) Uma rea fechada no

subsolo de uma edificao, desvinculada, identificada no projeto arquitetnico,
com acesso independente da ocupao das vagas de garagem no pavimento, com
atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio :
a) rea privativa acessria.
b) rea de uso comum.
c) rea de diviso proporcional.
d) unidade autnoma.
e) vaga de garagem.
5. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008 Item 10) Do ponto de vista do

contratante, a qualidade do oramento do potencial contratado influencia o preo,
o prazo, a qualidade e a administrao do contrato. Assinale a afirmao
incorreta.
a) O levantamento preciso dos servios a realizar em uma obra depende da
disponibilidade dos projetos executivos detalhados dos vrios elementos a serem
construdos.
b) Condies contratuais claras, incluindo critrios de medio, definio de
responsabilidades, condies de pagamento e o estabelecimento das obrigaes
das partes influencia decisivamente na formao de preo de uma empreitada.
c) Um memorial descritivo definido, que caracteriza o padro de acabamento

esperado, prev condies e mtodos de execuo para cada servio.
d) Uma vistoria ao local da obra, que presta especial ateno sua localizao,
histrico de utilizao do terreno, aspectos fsicos (forma, topografia, solo, etc.),
infra-estrutura disponvel e restries fsicas e legais, possibilita um BDI mais
realista.
e) Os procedimentos executivos empregados por um contratado dependem
apenas do contedo do servio e dos insumos a serem empregados.
Na confeco do oramento de obras, os custos associados execuo dos

servios so agrupados em diversas categorias conforme as suas especificidades.
A respeito dos diversos tipos de custos que compem um oramento, julgue os
prximos itens.
6. (CESPE/ANAC/Especialista/2009 - Item 34) Quando se adota um sistema de
depreciao com base em quotas decrescentes, essa depreciao deve ser
considerada como custo fixo.
7. (CESPE/ANAC/Especialista/2009 - Item 35) O custo com servios de

telefonia pode ter seu valor diferente em cada ms, motivo pelo qual deve ser
considerado como custo varivel.
8. (CESPE/ANAC/Especialista/2009 - Item 36) Os custos com aluguel de

equipamentos e imveis, quando reajustados mensal ou anualmente, so
considerados como custos fixos.
9. (CESPE/TRT-17 Regio/Analista Judicirio/2009 - Item 52) Em uma obra de

alvenaria de vedao, o custo relativo ao pedreiro calculado em funo do
nmero de horas que ele levar para realizar o servio.
10. (CESPE/TRT-17 Regio/Analista Judicirio/2009 - Item 53) No clculo do

custo para a execuo de um piso de concreto armado com tela de ao, com 12
cm de espessura e fck = 15 MPa, na parcela referente mo-de-obra inclui-se
somente o custo do pedreiro.
11. CESPE/TRT-17 Regio/Analista Judicirio/2009 - Item 54) No clculo do

custo unitrio de uma argamassa de cimento e areia, o custo relativo ao cimento
calculado em funo da massa de cimento a ser utilizada.
Na elaborao de um oramento, um aspecto relevante o que diz respeito

determinao da quantidade de materiais e de servios necessrios realizao
da obra. Acerca desse assunto, julgue os itens a seguir.
12. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006 - Item 90) Em uma obra de
regularizao de terreno, o volume de aterro (ou desaterro) calculado pela
diferena de cotas entre o perfil inicial e o perfil final multiplicada pela rea em
planta da zona aterrada (ou desaterrada) e pelo fator de empolamento.
13. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006 - Item 91) A estimativa da

quantidade de materiais a serem utilizados nas instalaes hidrulicas em uma
obra pode ser obtida com base no projeto em perspectiva isomtrica.
14. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006 - Item 92) No clculo das

quantidades de emboo e de reboco, a rea dos vos de portas e janelas deve ser
descontada da rea total da parede.
Considerando que os oramentos de construes civis devem ser elaborados com

o mximo cuidado e rigor, de forma a refletirem fielmente os custos associados a
obras e servios, julgue o item a seguir.
15. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004 Item 41) Os projetos
executivos e os memoriais descritivos das obras so necessrios para a
elaborao do oramento de uma construo.
Para a elaborao de oramentos, pode-se utilizar composies de servios

componentes da obra, as quais detalham os insumos necessrios. Com relao s
composies, julgue o item subseqente.
16. (CESPE/ANA/Analista/Engenharia Civil/2006 Item 118) O memorial

descritivo da obra documento necessrio para a montagem do oramento, pois
nele so caracterizados os mtodos de execuo e o padro de acabamento da
obra.
17. (CESPE/TCU/ACE/ Auditoria de Obras Pblicas/2007 - Item 195) Despesas

com material de proteo contra acidentes no trabalho e frmas reaproveitveis
para concreto so classificadas como custos diretos de produo.
18. (CESPE/TRE-MA/Analista Judicirio/ Engenharia Civil/2009 Item 43) No

planejamento e controle de obra, essencial a avaliao da produtividade da mo
de obra. Para tanto, comum dividir as atividades por categorias, tais como
produtivas, auxiliares e improdutivas. Acerca desse assunto, assinale a opo
correta.
a) So consideradas como atividades produtivas as que agregam valor ao
produto, por exemplo, capacitao de empregados, assentamento de placas de
mrmore, pintura de paredes, entre outras.
b) As atividades auxiliares so as atividades necessrias para que o processo de
produo se desenvolva normalmente, como, por exemplo, transporte de matriaprima.
c) As atividades improdutivas so aquelas que representam as perdas no
processo, por exemplo, frias, refeies, entre outras.
d) Na programao de obras cuja durao seja inferior a 1 ms, para o clculo da
produtividade, desconsideram-se as atividades improdutivas.
e) A estimativa da produtividade da mo de obra feita durante o processo de
treinamento dos operrios da obra.
19. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004 Item 42) O preo total

de um servio de reconhecimento do subsolo para a execuo de uma obra com o
uso de sondagens a percusso calculado em funo do volume de solo retirado
no processo de sondagem.
20. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004 Item 43) O preo total

para a execuo de revestimento por chapisco calculado com base no peso total
de argamassa utilizada.
21. (CESPE/TCE-PE/Inspetor de Obras Pblicas/2004 Item 44) No clculo do

custo de execuo de 1 m2 de revestimento com azulejo assentado com cola
especial base de PVA, o tempo tpico gasto pelo azulejista estimado em 1,5
horas.
(CESPE/ME/Engenheiro/2008) - Julgue os prximos itens, relacionados

composio de custos para construo de uma obra civil.
22. (CESPE/ME/Engenheiro/2008 Item 67) Os custos relativos execuo de
formas para concreto armado so quantificados em funo do preo unitrio da
forma por unidade de peso.
23. (CESPE/ME/Engenheiro/2008 Item 68) Os custos relativos areia utilizada

para produo de concreto so quantificados em funo do preo unitrio da areia
por unidade de volume.
24. (CESPE/ME/Engenheiro/2008 Item 69) Os custos relativos ao servio de

serventes so quantificados em funo do preo unitrio por hora trabalhada.
25. (CESPE/ME/Engenheiro/2008 Item 70) Os custos relativos aos blocos prmoldados de concreto para construo de uma parede so quantificados em
funo do preo do bloco por unidade de peso.
A composio de custos elemento importante para a estimativa final de custo

de uma obra, sendo fundamental para a anlise de viabilidade de um
empreendimento comercial. A respeito desse assunto, julgue os itens que se
seguem.
58
26. (CESPE/MPE-TO/Analista/Engenharia Civil/2006 Item 86) Em uma

composio de servios, mo-de-obra um insumo cuja utilizao estimada em
unidade de tempo.
27. (CESPE/MPE-TO/Analista/Engenharia Civil/2006 Item 88) Em uma

composio de servios em que o insumo um determinado equipamento, o
consumo desse insumo avaliado em unidade de tempo.
(CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008) - Um dos mtodos utilizados

para realizar o oramento dos custos envolvidos na construo civil o da
quantificao empregando composio de custo unitrio. Nesse mtodo, o
produto a ser executado decomposto em vrios componentes, com
quantificao da sua participao no produto final. Um exemplo dessa
composio mostrado na tabela seguinte.
Considerando essas informaes, julgue os itens seguintes.

28. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008 Item 81) O pagamento das
horas de utilizao de betoneira para execuo de uma laje computado como
despesa indireta.
29. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008 Item 82) Para o emprego da

tabela em apreo, considera-se que h proporcionalidade entre o custo total da
produo da laje e a quantidade de laje produzida.
30. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008 Item 83) De acordo com as

informaes apresentadas, a espessura do elemento de enchimento inferior
espessura da laje porque h previso de revestimento superior com concreto.
31. (CESPE/INSS/Analista/Engenheiro Civil/2008 Item 84) Quanto maior for a

espessura da laje, maior ser o seu custo de mo-de-obra.
(CESPE/Banco da Amaznia/Tcnico Cientfico /Engenharia Civil/2007) Oramentos e planejamentos criteriosos e realistas so fundamentais para a
viabilizao de uma construo. Com relao a esse assunto, julgue os itens a
seguir.
32. (CESPE/Banco da Amaznia/Tcnico Cientfico /Engenharia Civil/2007
Item 106) A composio do preo unitrio de determinado servio depende do
custo da hora de trabalho do operrio na realizao do servio.
33. (CESPE/Banco da Amaznia/Tcnico Cientfico /Engenharia Civil/2007

Item 109) Em um servio de movimento de terra, para efeito de oramento do
transporte de terra escavada na execuo de um corte, multiplica-se o volume de
solo a ser escavado no seu estado natural, ou intacto, pelo preo unitrio de
transporte.
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS:
LUIZ EDUARDO LOLLATO JUNQUEIRA - Aplicao da Lean Construction
para Reduo dos Custos de Produo da Casa 1.0. So Paulo, 2006. 146p.
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NORONHA, J. F. Projetos agropecurios: administrao financeira, oramentria
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NORONHA, J. F. e DUARTE, L. Avaliao de projetos de investimentos na
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FERREIRA, J. A. S. Finanas Corporativas: conceitos e aplicaes. So Paulo:
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MACEDO, M. A. S.; SIQUEIRA, J. R. M. Custo e estrutura de capital uma
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DBORA DE GOIS SANTOS. Planejamento, programao, acompanhamento e
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MRCIO D'VILA. PMBOK e Gerenciamento de Projetos. 2006. Reviso 3, 4
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Disponvel em: http://www.mhavila.com.br/
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SOUZA, Ubiraci Espinelli Lemes de; ALMEIDA, Fernanda Marchiori de;
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empresa incorporada. So Paulo, 2003. 161p. Disponvel em
http://www.pcc.usp.br/fcardoso/Monografia%20Eduardo%20Batista.pdf
Planejamento Eng. Antonio Victorino Avila, MSc. Disp.
http://petecv.ecv.ufsc.br/site/downloads/apoio_did%E1tico/ECV5318%20%20Planjamento_cap13.pdf
em
UP-TO-DATE n 182 Tpico Especial de Contabilidade: Imobilizado e

Depreciao Parte II
Manual de Obras Pblicas Edificaes. Prticas da SEAP. Secretaria de Estado

da Administrao e do Patrimnio.
Anlise de BDI de Obras Pblicas pelo Mtodo da Estimativa Intervalar. Mrcio
Soares da Rocha.
XXIV Encontro Nac. de Eng. de Produo - Florianpolis, SC, Brasil, 03 a 05 de
nov de 2004
ENEGEP 2004 ABEPRO 1195 Uma metodologia para obteno de constantes
oramentrias utilizando a tcnica da amostragem do trabalho. Luciana de
Oliveira Carvalho (UFSC). Luiz Fernando M. Heineck (UFSC). Antnio Edsio
Jungles (UFSC).
CANOSA, Rodrigo. A normalizao na ABNT e na ISSO. Gerncia do processo
de Normalizao. Workshop ISOBUS. G
MINICHIELLO, Monique de Oliveira. Qualidade no Oramento do Custo Direto
de Produo na Construo Civil. Florianpolis, 2007.

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1. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008) De acordo com a NBR

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Atua no mbito da normalizao no campo da Construo Civil,

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Acerca da voluntariedade das normas da ABNT, mesmo diante do que dispe o

NBR 12.721 - Avaliao de Custos Unitrios de Construo para Incorporao

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Ateno! Esta norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo

Segundo a NBR 12.721, o custo global da edificao e das unidades autnomas

b) Fundaes, elevadores, equipamentos e instalaes.

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condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas

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j) rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50

Unidade autnoma: parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e

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possui reas com custos diferentes (por exemplo, o m2 de um banheiro custa

Extrao do Quadro III da NBR 12.721:

Respondendo ao item, como visto, fundaes, elevadores, equipamentos e

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Gabarito: Item CERTO.

c) Playground, obras e servios complementares e outros servios.

Como vimos na letra a, a remunerao do incorporador faz parte do custo

2. (ESAF/MPOG/Engenheiro/2006) Para a realizao de anlises

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a) rea privativa a soma das reas delimitadas pelas paredes externas do

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Outras reas privativas, depsitos e acessrios: reas de uso exclusivo da

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compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso

c) So considerados como rea comum de um apartamento os poos de

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e) Para a definio e clculo da rea equivalente, necessrio o clculo da

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a) reas cobertas padro;

3. (ESAF/MPU/Analista rea: Pericial Especialidade: Engenharia

a) a rea real privativa de unidade autnoma igual soma das reas

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b) a rea equivalente de construo corresponde soma das reas cobertas e

c) o clculo do custo unitrio bsico de responsabilidade do Sindicato da

d) o custo unitrio bsico estabelecido a partir de lotes bsicos de insumos

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b) ser realizada preferencialmente junto s construtoras. Para os materiais de

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consideradas, foram utilizados projetos completos, apropriados os quantitativos,

e) o custo unitrio da construo corresponde ao quociente da diviso do

4. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008) Uma rea fechada no subsolo

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Gabarito: Item ERRADO.

b) rea de uso comum.

c) rea de diviso proporcional.

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rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea de estacionamento

5. (ESAF/CGU/AFC/Auditoria de Obras/2008) Do ponto de vista do

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Nos termos da LLC, temos o conceito a seguir.

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Ateno! No inciso IX, letra f, temos a informao de que o projeto bsico

Refora este entendimento o disposto no art. 7 1 da LLC: A execuo de cada

b) Condies contratuais claras, incluindo critrios de medio, definio de

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