tra36

INFORME DE TASACION
SOLICITANTE :
:
N SOLICITUD:
I. IDENTIFICACION DEL CLIENTE

TASACION NUMERO :
FECHA :

CLIENTE : Juan Perez

RUT : 9.999.999-9

1
30 - 03 - 2015

II. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD A TASAR

DIRECCION
COMUNA
TIPO PROPIEDAD

: Mara Auxiliadora #860

: San Miguel
: Departamento

CIUDAD : Santiago
PISOS
: 17

ROL : 2945-009 matriz

AVALO: 420.400.641

III.VALOR DE TASACION
3.1 TERRENO

SUPERFICIE M2

VALOR M2 UF

VALOR M2 $

SUBTOTAL $

Subtotal
3.2 CONSTRUCCIONES

0
0

SUPERFICIE M2

VALOR M2 UF

56.16
Subtotal
3.3 OBRAS COMPLEMETARIAS

VALOR M2 $

39.71

SUBTOTAL $

977,263
-

###

56.16

54,883,096
0
54,883,096

$
$
$

Subtotal
VALOR TOTAL DE TASACION :
EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE :
1.- Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro inters en
la propiedad tasada, ni ningn impedimento para llevar a
cabo este trabajo en forma independiente.

$
: UF

2,230

:
$
: UF
:
$

49,394,786

: UF

2,007

: UF

2,230

VALOR RIESGO CONTRA INCENDIO

: UF

2,230

ARRIENDO ESTIMADO

: UF

VALOR TOTAL DE TASACION

Valor UF = $

24,610.00
##

VALOR LIQUIDACION
2.- Que no tiene personal inters ni participacin en los
usos que se hagan de la tasacin, ni con las personas que
participan en la operacin.

3.- Que ha inspeccionado personalmente la vivienda, por

dentro y por fuera. La informacin que esta ficha presenta
es totalmente verdadera y no ha obviado nada de
importancia.
4.- Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda
tener la vivienda y su vecindario estn mencionados.
5.- Que las conclusiones y opiniones referentes a la
informacin requeridas en este informe, han sido
preparados por el tasador firmante, el cual no se har
responsable por cambio alguno que pueda ser hecho en este
informe por personas distint

0
54,883,096

AJUSTE CIRCULAR N 2377-774

DE SUPERINTENDENCIA DE BCOS.
E INST. FINANCIERAS
%
90
VALOR REPOSICION

NOMBRE TASADOR :
PROFESION TASADOR :

100

Vanessa Mateluna y Josefa Rozic

Estudiantes

SUPERVISOR AFB y Cia :

FIRMA

OBSERVACIONES ESPECIALES :

tra36

IV. INFORMACION DEL SECTOR

4.1 ANTECEDENTES DEMOGRAFICOS

CIUDAD

COMUNA

POBLACION

Hab.

Hab.

TASA DE CRECIMIENTO

4.2 CARACTERISTICAS DEL SECTOR

DESCRIPCION
La propiedad a tasar se encuentra en la comuna de San miguel. Un sector mas residencial que comercial, con el metro a 3
cuadras al igual que la Gran avenida, calle muy transitada y por lo tanto con un muy buen acceso al transporte pblico. Por otra
parte

OTROS ANTECEDENTES QUE CONTRIBUYAN AL INFORME

VALOR DE LAS PROPIEDADES

X

DESARROLLO DEL SECTOR

AUMENTANDO

EXPANSIN

ESTABLE

REMODELACION

X ESTABLE

DIMINUYENDO

CONSOLIDADO

ESTACIONARIO

AGRICOLA

4.3 USOS DE SUELO

CASAS :

70%

CONDOMINIOS :
1%
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO :

0%

DEPARTAMENTOS :

24%

INDUSTRIAL :

PROYECCION DE CAMBIO DE USO DE SUELO DE LOS TERRENOS

ESPECIFICAR RAZONES :

SITIOS :
COMERCIAL :

PROBABLE

X NO PROBABLE

Es un barrio antiguo, que ha crecido y que actualmente se encuentra estable.

INDIQUE SI EXISTE ALGUNA RESTRICCION EN EL USO DEL TERRENO:

5%

V. INFORMACION DEL BIEN RAIZ

5.1 ANTECEDENTES MUNICIPALES

PERMISO DE EDIFICACION
RECEPCION FINAL
PERMISO DE AMPLIACION
RECEPCION FINAL

:
: En trmite
:
:

FECHA :

SUPERFICIE ORIGINAL

FECHA :

AO DE EDIFICACION

FECHA :

SUPERFICIE AMPLIACION

FECHA :

SUPERFICIE TOTAL EDIF.

:
:
:

OBSERVACIONES :

5.2 TERRENO
FORMA

REGULAR

DIMENSIONES

IRREGULAR
FRENTE

TOPOGRAFIA

FONDO

SUPERFICIE TERRENO :

NORMAL

ACCIDENTADA

OCUPACION DE SUELO :

URBANIZACION COMPLETA

NIVEL SUPERIOR

URBANIZACION PARCIAL

SIN PAVIMENTO

EXPROPIACION

SI

NIVEL NORMAL

NIVEL INFERIOR

SIN ALCANTARILLADO

SIN ELECTRIFIC.

NO

5.3 CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

TIPO DE EDIFICACION

AISLADA

CONTINUA

PAREADA

ADOSADA

NORMAL

CORRIENTE

REGULAR

REGULAR

MALO

REGULAR

MALO

CALIDAD DE LA CONSTRUCCION

BUENA

ESTADO DE CONSERVACION EXTERIOR

NUEVA

BUENO

ESTADO DE CONSERVACION INTERIOR

NUEVA

BUENO

DESCRIPCION DE LA VIVIENDA:

PROGRAMA

PISO 1

PISO 2

SUBTERRANEO

Hall
Estar comedor
Cocina
Dormitorios
Baos
Terrazas
Loggia

1
1
2
2
1
1

Servicios
Estar
1

Bodega
5.4 DESCRIPCION DE LOS MATERIALES Y TERMINACIONES
OBRA GRUESA

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

ESTRUCTURA
MUROS
TABIQUERIA
TECHUMBRE
ENTREPISO
CUBIERTA

TERMINACIONES
TERMINACIONES EXTERNAS
TERMINACIONES INTERNAS
PAVIMENTOS
CIELOS
PUERTAS / MARCOS
VENTANAS / PROTECCIONES
ARTEFACTOS SANITARIOS
CLOSETS
MUEBLES COCINA
OTROS

Hormign armado
Hormign armado
Volcanita
Losa
Losa
Losa impermeabilizada
Ace y grano
Volcapol
Cermico
Losalin
Madera
Abalu
Cermica
Madera
Madera

5.5 INSTALACIONES
:
ALCANTARILLADO
:
AGUA POTABLE
:
GAS
:
CALEFACCION
:
RED ELECTRICA

X
X
X
X
X

UNION COLECTOR

FOSO Y POZA

UNION A MATRIZ

POZO CAPTACION

RED CAERIA

RED PARTICULAR

SI
CORRIENTE

NO
TABLERO AUTOMATICO

5. OBRAS COMPLEMENTARIAS
CIERROS EXTERIORES :
CIERROS MEDIANEROS:
TERRAZA:
PAVIMENTOS EXTERIORES:
OTROS:

:
:
:
:
:

Si, rejas y malla acma b6

Si, muro medianero
Si
Si, hormign

OBSERVACIONES

VI.- MERCADO
IRECCION : Mara Auxiliadora
OMUNA

: San

VALOR UF :

#860

miguel

CIUDAD :

24,610

Santiago

TIPO PROPIEDAD :

Departamento

6.1.- REFERENCIAS DE MERCADO

N

Direccin referencial

Comuna

M2
Terreno

M2 Const.

UF Total

24/03 1 Chilo #3601

San Miguel

52.2

2100

24/03 2 Brigadier de la Cruz #980

San Miguel

50.35

2300

24/03 3 Berln #1000

San Miguel

55

1900

5 lvarez de Toledo #845

San Miguel

46.54

2354

6 Mara auxiliadora #860

San Miguel

51.94

2190

00/016.2.- ANALISIS

Tipo ref.

Fuente

DE VALORES

Identificacin de Valores
Valor y superficie promedio tipo segn referencias

Valor tasacin para la propiedad tasada

M2
Terreno
#DIV/0!

M2 Const.
51.21
51.94

UF Total
Observaciones
2,169 Obtenido de cuadro anterior.
2,230 Valor obtenido de valorizacin

s/a : Sin informacin estadstica disponible

Err:504

6.3.- COMENTARIOS

Todas las referencias estan a un radio no mayor a dos cuadras, se encuentran en el segundo piso a excepcion del departamento de refer
ubicado en la calle maria auxiliadora, que se encuentra en el primer piso e incluye bodega.

Santiago

Fecha
Mar-2015
Mar-2015
Mar-2015
Mar-2015
Mar-2015

Observaciones

or a dos cuadras, se encuentran en el segundo piso a excepcion del departamento de referencia

ncuentra en el primer piso e incluye bodega.

ANALISIS DE VALORES
Fundamentacin del valor

Direccin
Ejemplo Mara Auxiliadora #860, San Miguel
Chilo #3601, San Miguel
Chilo #3601, San Miguel
Brigadier de la Cruz #980, San Miguel
Brigadier de la Cruz #980, San Miguel
Berln #1000, San Miguel
lvarez de Toledo #845, San miguel

Sup. Depto. (m2) Sup. Totsl (m2)

51.94
56.16
47.9
52.7
52.2
56.8
57.18
60.57
50.35
54.15
55
64
46.54
53.49

Sup. Terraza (m2) Estac. (UF) Bodega (UF) Valor total (UF)
4.22
230
2190
4.8
280
40
2050
4.6
280
40
2100
3.39
290
50
2450
3.8
290
50
2300
9
280
70
1900
6.95
280
40
2354

Valor (UF/m2)
36.262719704
34.393638171
32.6605504587
35.838641189
37.5119617225
26.0504201681
40.6677996601

Nro Depto
208
217
218

205
201

Orientacin
Proyecto
EC/Inmobiliaria
Oriente
Llanoriente
Makro
Sur
Espacio el Llano
Besalco
Oriente
Espacio el Llano
Besalco
Sur
Aires El Llano Echeverra Izquierdo
Aires El Llano Echeverra Izquierdo
Sur
Edificio Berln
Delabase
Sur
Edificio Lavanda
Gimax

FOTOS

Vista al Sur

Vista al oriente

Vista al norte
Terraza

Living
Living

FOTOS

Entrada cocina

Cocina

Cocina

Logia

Dormitorio, dos camas, con vista al oriente

Comedor y entrada al departamento

dos camas, con vista al oriente

FOTOS

Bao mediterraneo

Bao dormitorio principal

Bao dormitorio principal

Walking closet dormitorio principal

Dormitorio
principal,
vista al oriente

mitorio principal

PLANOS

PLANO UBICACIN

28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha

PLANOS

PLANO PLANTA Y ANTECEDENTES

28/10/Shabbat
28/10/Shabbat
28/10/Shabbat
28/10/Shabbat
28/10/Shabbat
28/10/Shabbat

OTROS

28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha
28/10/Sha