Supueston10

SUPUESTO

Gervasio Martn Pena y Aurora Lpez Prez, ambos mayores de edad, con domicilio en Madrid, C/ San
Bernardo,n21,casadosenrgimendegananciales,sonpropietariosproindivisodelpiso2letraC,deln4delaC/
RuizPesadodeltrminomunicipalLasLabores,municipioconJuzgadodePazyquepertenecealPartidoJudicialde
Daimiel. La referida vivienda la han alquilado a Faustino Gmez Hernndez y a su esposa Lourdes Jimnez Valeiro,
casados en rgimen de separacin de bienes, para satisfacer sus necesidades de vivienda habitual, por un precio
mensualde3.500.Enelcontratodealquilerseestipulaque,sinperjuiciodelasdisposicionesdelaLeydePropiedad
Horizontal,alaquesehallasujetoelbloqueenelqueelpisoseencuentraintegrado,seracargodelosinquilinosel
pagodelrecibodelacomunidaddepropietariosaraznde150mensuales.Losinquilinosllevansinpagarlarenta
de alquiler desde enero de 2010, lo que hace un total de 3.500 y no han pagado las cuotas a la comunidad de
propietariosdesdediciembrede2009,deudaqueasciendea1.800.
Elcontratodealquilersefirmel30deenerode2009enValdepeas(CiudadReal)ysefijunaclusula,por
medio de la cual "las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales de Madrid con renuncia expresa a sus
propiosfueros,inclusoeldeldomiciliosilotuvieranyquefueraotrodistinto".Lasrentasvencenelda5decadames
naturalylosinquilinosdebenpagarlarentayelrecibodelacomunidaddepropietariosenunacuentacorrienteen
Caja de Madrid, debiendo la arrendadora girar el correspondiente recibo el da 1 de cada mes, con fecha de
vencimiento el da 5 del mismo mes, considerndose dicho recibo como documento de pago de renta dineraria
vencidoyexigible.

CUESTIONARIO

1.
Parareclamarlasrentascoercitivamenteylascantidadesdebidasporelarrendamientodelafincaurbana,Gervasiopodra
iniciar:
a)Unactodeconciliacin.
b)Unjuiciocambiario,porserelrecibodelarentaundocumentoquellevaaparejadaejecucinsegnlopactado.
c)Unjuicioordinario,alserlasrentasycantidadesdebidassuperioresa6.000
d)Unprocesomonitorio.
2.

Lademandacoercitivadereclamacinderentassepresentarante:
a)ElJuzgadodePrimeraInstanciadeDaimiel.
b)ElJuzgadodePrimeraInstanciadeValdepeas.
c)ElJuzgadodePrimeraInstanciadeMadrid.
d)ElJuzgadodePazdeLasLabores.

3.

Lacomunidaddepropietarios,parareclamarlascuotasimpagadasdecomunidad,demandara:
a)FaustinoGmezHernndeznicamente.
b)FaustinoGmezHernndezyLourdesJimnezValeiro.
c)FaustinoGmezHernndezyGervasioMartnPena.
d)GervasioMartnPenayAuroraLpezPrez.

4.

Silacomunidaddepropietariosutilizaelprocesomonitorioparalapeticininicialdelascuotasimpagadasnecesita:
a)Valersenicamenteporprocurador.
b)Valersedeprocuradoryabogado.
c)Valersenicamentedeabogado.
d)Noserprecisovalersedeprocuradoryabogado.

5.

Cuandoenelprocesomonitoriodecuotasdelacomunidadseopusieranlosdeudoresdemandados:
a)Elacreedorpodrsolicitarelembargopreventivodebienesdeaqullosparahacerfrentealascantidadesreclamadas,los
interesesylascostas.
b)Elacreedorpodrsolicitarcaucinsuficientedelosdeudoresparahacerfrentealascantidadesreclamadas,losinteresesy
lascostas.
c)Elacreedorpodrsolicitarelembargopreventivo,perosloporlacantidadreclamada.
d)Elacreedornopodrsolicitarelembargopreventivo.

6.

Cuandolacomunidaddepropietariosenelprocesomonitorioutilizaraabogadoyprocurador:
a)Eldeudor,entodocasodeberpagarloshonorariosyderechosquedevenguenambosporsuintervencin.
b)Eldeudorslodeberpagarloshonorariosyderechosquedevenguenambos,sihayoposicinyresultacondenado.
c)Eldeudorslodeberpagarloshonorariosyderechosquedevenguenambos,sinoatendiereelrequerimientodepago.
d)Eldeudorslotendrquepagarloshonorariosdelabogadoylosderechosdelprocuradorcuandoeldomiciliodelaparte
representadaestenunlugardistintoaaqulenquesehatramitadoeljuicio.

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7.

ParalatramitacindelprocesomonitoriointerpuestoporlacomunidaddepropietariosserJuzgadocompetente:
a)Exclusivamente,elJuzgadodePrimeraInstanciadeDaimiel.
b)Exclusivamente,elJuzgadodePrimeraInstanciadeMadrid.
c)Aeleccindeldemandante,elJuzgadodePrimeraInstanciadeDaimiel,eldeValdepeasoeldeMadrid.
d)Aeleccindeldemandante,elJuzgadodePrimeraInstanciadeDaimieloeldePrimeraInstanciadeMadrid.

8.

Elprocesomonitorioinstadoporlacomunidaddepropietariosparareclamarlascuotasseiniciarpor:
a)ElSecretario,nicamente.
b)Eladministrador,nicamente.
c)Elpresidenteolajuntadelacomunidad,nicamente.
d)Elpresidente,siasloacordaselajuntadepropietarios.

9.
Iniciadounmonitorioporlacomunidaddepropietarios,silanotificacinyrequerimientoaldeudornosehubierapodido
hacereneldomiciliopreviamentedesignadoporste,nienelpisoarrendado:
a)Searchivarelproceso,puesenelmonitorionoesposiblehacersevaedictal.
b)Serealizareneldomiciliolaboralnoocasional.
c)SerealizareneldomicilioqueresultevigenteenelRegistrodeRebeldesCiviles.
d)SerealizarfijandolacopiadelaresolucinolacdulaeneltablndeanunciosdelaOficinaJudicial.
10. En el proceso monitorio de la comunidad de propietarios, si el deudor no atendiera el requerimiento de pago o no
compareciera:
a)ElSecretarioJudicialdictardecreto,despachandoejecucin.
b)ElJuezdictarauto,despachandoejecucin.
c)ElSecretarioJudicialdictardecreto,dandoporterminadoelprocesomonitorioydartrasladoalacreedor.
d)ElSecretarioJudicialdictardecreto,declarandolarebeldadeldemandado.
11. En el proceso monitorio de la comunidad de propietarios, si el destinatario de la comunicacin fuera hallado en el
domicilioysenegaraarecibirlacopiadelaresolucinonoquisierafirmar:
a)Elfuncionarioo,ensucaso,elprocuradorqueasumasuprctica,leharsaberquelacopiadelaresolucinolacdula
quedaasudisposicinenlaOficinaJudicial,producindoselosefectosdecomunicacin.
b)Elfuncionarioloharconstaryloacreditarcondostestigosquefirmenladiligencia.
c)Elfuncionarioo,ensucaso,elprocuradorqueasumalaprctica,seentenderconelconserjedelafinca,silohubiere.
d)Elfuncionarioo,ensucaso,elprocuradorqueasumasuprctica,seentenderconelempleado,familiaropersonaconla
queconvivaeldestinatario,mayorde14aos.
12.

Entrequhorasdeldadeberpracticarseladiligenciaacordadaderequerimientodepagodelascuotasdecomunidad?
a)Entrelaochodelamaanaylasochodelatarde,exclusivamente.
b)Entelasochodelamaanaylasdiezdelanoche.
c)Lasquemedianentrelasalidaylapuestadesol,nicamente.
d)nicamente,dentrodelajornadaordinariadetrabajodelfuncionario

13.

Sieldeudorpresentaraoposicindentrodeplazoenelmonitorio:
a)Elescritodeoposicindeberirfirmadoporabogadoyprocurador,cuandosuintervencinfueranecesariaporrazndela
cuanta,segnlasreglasgenerales.
b)Elescritodeoposicinsloserfirmadoporabogadoyprocuradorsilaparteactorasehavalidodeestosprofesionales.
c)Elescritodeoposicinllevarlafirmadeabogadosolamente.
d)Elescritodeoposicinnoprecisafirmadeabogadoniprocurador.

14. Respecto de ladiligenciade requerimiento de pago de las cuotas decomunidad,efectuadaen el domicilio previamente
designadoporeldeudor,sialhacerlonofuerahalladopodrrealizarselaentrega:
a)Alapersonadelvecinomsprximo.
b)Alapersonadelpresidentedelacomunidad.
c)Alconserjedelafinca,silotuviere.
d)Sevolveraintentarpasadasmsdeseishoras.
15. Respecto de ladiligenciade requerimiento de pago de las cuotas decomunidad,efectuadaen el domicilio previamente
designadoporeldeudor,sealelarespuestaincorrecta:
a)Enladiligenciaseharconstarelnombredelapersonadestinatariadelacomunicacin.
b) En el caso de que no se halle a nadie en el domicilio al que se acude, el Secretario Judicial o funcionario designado
procuraraveriguarsiviveallsudestinatario.
c)Cuandoelrequerimientohubierasidorealizadoporelprocuradoryeldestinatarioseniegueafirmar,deberacreditarlo
condostestigosoporcualquierotromedioidneo.
d)Enladiligenciaseharconstarelnombredelapersonaquerealizaladiligenciaylafechaylahoraenlaquefuebuscadoel
destinatario.

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16. Enelcasodejuiciodedesahuciosisehubieradictadoresolucindeallanamiento,porqueelarrendadorhubieraasumido
condonar toda la deuda y las costas, condicionndolo al desalojo voluntario del piso dentro de un plazo de 20 das desde la
notificacindelademanday,llegadoeldalosdemandadosnohubieranabandonadolavivienda:
a)Enlasentencia,concarctersubsidiariosefijardayhoraenquetengalugarellanzamiento.
b)Sedictarautodespachandoejecucininmediatamenteysealandodayhoraparaellanzamiento,enplazonosuperiora
20das.
c)Sedictardecretoinmediatamentelijandodayhoraparaellanzamiento,enplazonosuperiora20das.
d)Sedictarprovidenciaacordandorealizarellanzamientoinmediatamenteenunplazonosuperiora20das.
17. Enelsupuestodeautos,sisehubierapresentadoundesahucioporfaltadepagodelarentaycantidadesasimiladas,enel
requerimientoaldemandadoseleindicaroapercibirde(Sealelaincorrecta):
a)Sieldemandantehaexpresadoensudemandaqueasumeelcompromisoa queserefiereelartculo437.3LEC,quela
aceptacindeestecompromisoequivaldraunallanamiento.
b) Que la falta de oposicin al requerimiento supondr la prestacin de su consentimiento a la resolucin del contrato de
arrendamientoquelevinculaconelarrendador.
c) Que, en el plazo de cinco das siguientes al requerimiento, debe indicar las personas que han de ser citadas por el
SecretarioJudicialalavistaparaquedeclarenencalidaddetestigos.
d)Laposibilidaddeenervarlaaccindedesahucio,enelcasodequestaproceda.
18.

Eneljuiciodedesahucioporfaltadepago,admitidalademanda,:
a)ElSecretariojudicialrequeriraldemandadoparaque,enelplazode10das,desalojeelinmueble,paguealactoro,en
casodepretenderlaenervacin,paguelatotalidaddeloquedeba;oenotrocasocomparezcaformulandooposicin
b)elSecretariojudicialdartrasladodeellaaldemandadoparaquelacontesteporescritoenelplazode10dasconformea
lodispuestoparaeljuicioordinario.
c)elSecretariojudicialdartrasladodeellaaldemandadoyconvocaralaspartesalavistaquesecelebrarenlos10das
siguientes.
d)elSecretariojudicialdartrasladodeellaaldemandadoyconvocaralaspartesalavistaquesecelebrarentrelos10y
20dassiguientesalacitacin

19.

Eneljuiciodedesahuciosillegadoeldadelavistanoasistieraeldemandante:
a)Entodocasoseletendrpordesistido.
b)Sloseletendrpordesistidosieldemandadonoalegarainterslegtimoenlacontinuacindelprocesoparaquesedicte
sentenciasobreelfondo.
c)Selecondenaraindemnizaraldemandado,aunquenohayacomparecido.
d)Sedictardecretoarchivandoelproceso,teniendoporenervadalaaccindedesahucio.

20.

Eneljuiciodedesahucioporfaltadepagoderentaocantidadasimilada:
a)Eldemandadopodrprobarcualquierhechoqueserefieraalarelacindearrendamiento.
b) El demandado podr alegar y probar el incumplimiento por parte del arrendador de cualquiera de sus obligaciones
arrendaticias.
c)Slosepermitiraldemandadoalegaryprobarelpagoolascircunstanciasrelativasalaprocedenciadelaenervacin.
d)Eldemandadopodralegarcompensacindelascantidadesdebidasalarrendadorylasinversionesefectuadasporlenla
fincaenbeneficiodelarrendador.

21. Una vez dictada la sentencia estimatoria en el juicio por desahucio, para que se ejecute el lanzamiento el demandante
tendr:
a)Quepresentardemandaejecutiva.
b)Quesolicitarellanzamiento,pasadoslosveintedassiguientesdesdelanotificacindelasentenciaaldemandado.
c)Nonecesitarpresentardemandadeejecucinsienlademandainiciandoelprocesointeresquesetuvieraporsolicitado
laejecucindellanzamientoenlafechayhoraquesefijeporelJuzgado.
d) Que solicitar que se requiera al demandado para que abandone la vivienda en el plazo de un mes, si fuera la vivienda
familiar.
22. En el juicio de desahucio, cuando se hubiera solicitado tambin la acumulacin del pago de todas las rentas debidas, la
sentencia:
a)Condenaralpagodelasquesedebanenelmomentodepresentarlademanda.
b)Condenaralpagodelasquesedebanenelmomentodelacelebracindeljuicio.
c) Incluir la condena a satisfacer tambin las rentas debidas que se devenguen, con posterioridad a la presentacin de la
demanda,hastalafechadelasentencia.
d)Incluirlacondenaasatisfacertambinlasrentasdebidas,quesedevenguenconposterioridadalapresentacindela
demanda,hastalaentregadelaposesinefectivadelafinca.

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23. Eneljuiciodedesahucioporfaltadepago,enlaresolucinquesedicteteniendoporopuestoaldemandado,sefijarday
horaparaellanzamiento,quedeberverificarse:
a)Antesdetreintadasdesdelafechasealadaparalavista.
b)Antesdeunmesdesdelafechasealadaparalavista.
c)Antesdeunmesdesdelafechadelasentencia.
d)AntesdetreintadasdesdequesepresentlademandaenelJuzgado.
24. Sienelmomentoderealizarellanzamientosehicieraconstarlaexistenciadedesperfectosenelinmueble,originadospor
elejecutadoolosocupantes:
a) Se resolver sobre la obligacin de abono de su valor, de instarlo los interesados en el plazo de cinco das a partir del
desalojo.
b)Sepodracordarlaretencinyconstitucinendepsitodebienessuficientesdelposibleresponsable.
c)Seconvocaralaspartesaunavistaporlostrmitesdeljuicioverbalpararesolverloprocedente.
d) Se remitir, de oficio un testimonio al Juzgado de Guardia para que se investigue la posible existencia de un delito de
daos.
25. Eneljuiciodedesahucio,siantesdellanzamiento,eldemandadoentregalaposesinefectivadelafincaaldemandante,
acreditndoloelarrendadoranteelSecretarioJudicial:
a)Sedictarautoteniendoporejecutadalasentencia.
b)Sedictarprovidenciadejandosinefectoellanzamiento.
c)Sedictardiligenciadeordenacindejandosinefectoellanzamiento.
d)Sedictardecretodeclarandoejecutadalasentenciaycancelandoladiligencia.
26.

Sielinmuebleacuyaentregaobligaelttuloejecutivoestuvieraocupadoportercerosajenosalejecutado:
a)Tanprontocomoconozcasuexistencia,elSecretarioJudiciallesnotificareldespachodeejecucin,paraque,enelplazo
dediezdas,presentenlosttulosquejustifiquensusituacin.
b)Seprocederasulanzamiento,reservndoleslasaccionesquelescompetanparaquelasejercitenanteelJuzgadoque
corresponda.
c)Selescitaraunavistaconelejecutanteparaqueseresuelvaenlaejecucinloqueproceda.
d) Se acordar el archivo de la ejecucin reservando al ejecutante las acciones que le correspondan trente a los terceros
ocupantes,dndolelaposesininmediatadelafinca.

27. En el juicio dedesahucio, siel ejecutado fuerequeridopara que retirara antes del lanzamiento las cosas que no fueran
objetodelttulo,yenelmomentodellanzamientohubieramueblequenofueranpropiedaddelejecutante:
a)Seconsiderarnbienesabandonados,atodoslosefectos.
b)Seretendrnyconstituirnendepsito,hastaquesedilucideaquincorresponden.
c)SeembargarnyremitirnallocaldelAyuntamientooalJuzgadoparasubastarlosyconelproductopagaralacreedorylas
costasdeejecucin.
d)SeremitirnallocaldelabeneficenciadependientedelDelegadodelGobierno

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