Supueston7

SUPUESTO

D.JuanGarcadelaRosa,tienesudomicilioenSantiagodeCompostelayespropietariodeunpisositoenc/
Centraln15deOrense;D.EstrellaVizcanoCanterotambintienesudomicilioenSantiagodeCompostela,peropor
motivoslaborales,debetrasladarsuresidenciaaOrense,porloqueD.JuanGarcadelaRosayDoaEstrellaVizcano
Cantero, celebraron contrato de arrendamiento de dicho inmueble en Orense, para uso como vivienda por la
arrendataria,porunperiodode3aos,enelqueseestipulabaquelarentamensualde400euros,serapagaderapor
mesesanticipadosdentrodeloscincoprimerosdasdecadames.
Duranteelprimerao,laarrendatariacumpliescrupulosamenteconsuobligacindepago,perodesdeel
mesdeagostode2015hadejadodepagarlarentaestipulada,porloqueelSr.GarcadelaRosapretenderesolverel
contratosuscrito,reclamarlascantidadesadeudadasyrecuperarlaposesindelafincaarrendada.

PresentadalaoportunademandaanteelJuzgadocompetenteel15deoctubrede2015,seadmitiatrmite.
Requerida de pago con fecha 10 de noviembre, la Sra. Vizcano, dentro del plazo legal, consign en el Juzgado las
rentasreclamadasenlademanda,esdecir,lasrentasdelosmesesdeagostoaoctubre,ambosinclusive,conelfinde
enervareldesahucio.
El arrendatario se opuso a la enervacin por considerar que no se cumplen los requisitos y, previos los
trmites correspondientes, se puso fin al procedimiento mediante la oportuna resolucin, que condenaba a la
demandada al desalojo de la vivienda. Dicha resolucinno fue recurrida y en el da sealado (16de diciembre), se
llevaaefectoladiligenciadelanzamiento.

CUESTIONARIO

1.
Qu rgano jurisdiccional ser competente para conocer de la demanda que prest el Sr. Garca de la Rosa el 15 de
octubrede2015?
a)LosJuzgadosdePrimeraInstanciadeSantiagodeCompostela
b)LosJuzgadosdePrimeraInstanciadeSantiagodeCompostelaodeOrense,aeleccindeldemandante
c)LosJuzgadosdePrimeraInstanciadeOrense
d)LosJuzgadosdePrimeraInstanciadeldomiciliodelarrendatario
2.

EnelprocesodedesahucioiniciadoporelSr.GarcadelaRosa.
a)SerpreceptivalaintervencindeAbogadoyProcurador
b)NoserpreceptivalaintervencindeAbogadoyProcurador,alnosuperarlacuanta2.000euros.
c)SerfacultativalaintervencindeAbogadoyProcurador,alserundesahucio
d)NoserpreceptivalaintervencindeAbogadoyProcurador,salvoquelacuantareclamadasuperaselos2.000euros.

3.

Laresolucinqueadmitaatrmitelademanda,senotificaralapartedemandante
a) Mediante remisin al domicilio designado en la demanda de lo que haya de comunicarse mediante correo, telegrama,
correoelectrnico
b)Personalmenteeneldomiciliodesignadoenlademanda,medianteentregaaldestinatariodecopialiteraldelaresolucin
queselehayadenotificar
c) Personalmenteenlaoficinajudicial,medianteentregaaldestinatariodecopialiteraldelaresolucinqueselehayade
notificar
d)Atravsdesuprocurador,pormedioselectrnicos

4.
Si en la demanda el demandante anunciara que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la
deudaydelascostas,conexpresindelacantidadconcreta,condicionndoloaldesalojovoluntariodelafincadentrodelplazo
queseindiqueporelarrendador,esteplazo
a)nopodrsersuperioralplazode15dasdesdequesenotifiquelademanda
b)nopodrserinferioralplazode15dasdesdequeseadmitelademanda
c)nopodrserinferioralplazode15dasdesdequesenotifiquelademanda
d)nopodrserinferioralplazode15dasdesdequesepresentelademanda
5.

Alavistadeloexpuestoenelsupuesto,seraposiblelaenervacindeldesahucio?
a)S,dadoqueentodosloscasosdedesahuciodeviviendacabelaenervacin.
b)S,puesnohatenidolugarunaenervacinanteriornitampocoseharequeridodepagoalarrendatariofehacientemente
conalmenos30dasdeantelacinalapresentacindelademanda
c)S,puesnohatenidolugarunaenervacinanteriornitampocoseharequeridodepagoalarrendatariofehacientemente
conalmenosunmesdeantelacinalapresentacindelademanda
d) No, ya que el arrendatario no ha indicado las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la enervacin del
desahucio.

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6.

PracticarelrequerimientodepagoalaSra.Vizcano,corresponde:
a)alLetradodelaAdministracindeJusticia
b)alGestorProcesalyAdministrativo
c)alTramitadorProcesalyAdministrativo.
d)alAuxiliarJudicial

7.
Silademandadaeshalladaeneldomicilioyseniegaarecibirlacopiadelaresolucinonoquierafirmarladiligenciade
requerimiento:
a)Seharconstarlanegativayserealizarlacomunicacinporedictos.
b) Se le har saber que la copia de la resolucin o la cdula queda a su disposicin en la Oficina judicial, donde deber
comparecerarecogerla,producindoseentonceslosefectosdelacomunicacin
c)Seledejarenelbuznodejaralapuertadesudomiciliolaresolucinolacdulaqueda,producindoselosefectosdela
comunicacin.
d)SeleharsaberquelacopiadelaresolucinolacdulaquedaasudisposicinenlaOficinajudicial,producindoselos
efectosdelacomunicacin.
8.

Enquplazoconsignlademandadaconelfindeenervarlaaccindedesahucio?
a)Enelplazode20dasdesdelaadmisindelademanda
b)Enelplazode10dasdesdeelrequerimientodepago
c)Enelplazode10dasantesdelavista
d)Alcontestaralademandaporescritoenelplazode10das.

9.

RealizadalaconsignacinporlaSra.Vizcanoconfinesenervatorios,seguidamente
a)elLetradodelaAdministracindeJusticiadictardecretodeclarandoenervadalaaccin
b)elLetradodelaAdministracindeJusticiaconvocaralaspartesaunavista
c)elLetradodelaAdministracindeJusticiadartrasladoalactor,quienpodroponersealaenervacin
d)eljuezdictarsentenciadeclarandohaberlugaronoalaenervacin

10.

LaconsignacinrealizadaporlaSra.Vizcanotendrefectoenervador?
a)No,porquenolarealizenelplazoestablecido
b)No,porquenoprocedaenelcasolaenervacin
c)No,porquealrealizarla,noincluylarentadelmesdenoviembrede2015
d)S,yaqueserealizenelplazolegalyconsignlascantidadesreclamadasenlademanda.

11.

SilaSra.Vizcanonohubierapagadonisehubieraopuestoalademanda,perohubieraprocedidoaldesalojodelinmueble
a)elLetradodelaAdministracindeJusticiadictardecretodandoporterminadoeljuiciodedesahucioyseprocederel
lanzamientoenlafechafijada
b)elLetradodelaAdministracindeJusticiadictardecretodeclarandoenervadoeldesahucio
c)elLetradodelaAdministracindeJusticiadictardecretodandoporterminadoeljuiciodedesahucioyseprocederel
lanzamientoenlafechafijada,salvoqueelarrendadorinteresesususpensin.
d)elLetradodelaAdministracindeJusticiadictardecretodandoporterminadoeljuiciodedesahucioydejandosinefecto
ladiligenciadelanzamiento,anoserqueeldemandanteinteresesumantenimiento

12.

Enelpresentesupuesto,tendrlugarlacelebracindevista?
a)S,alhaberseopuestoeldemandantealaenervacin.
b)S,alhaberseenervadolaaccin
c)No,yaqueningunapartelohasolicitado
d)No,alnosernecesaria

13.

Elda16dediciembre,fechadellanzamiento,fuesealada
a)porelLetradodelaAdministracindeJusticia,enlaresolucinquetengaporopuestoaldemandanteyconvocandoala
vista
b)porelLetradodelaAdministracindeJusticia,eneldecretoquedeclarelaenervacin
c)porelLetradodelaAdministracindeJusticia,eneldecretoquedeclarequenoprocedelaenervacin
d)poreltribunal,aldictarlasentencia

14.

Elpresenteprocesofueresueltodefinitivamentepor
a)eltribunal,medianteauto
b)eltribunal,mediantesentencia,dictadaenelplazode10dasdesdelafinalizacindelavista
c)eltribunal,mediantesentencia,dictadaenelplazode5dasdesdelafinalizacindelavista
d)elLetradodelaAdministracindeJusticia,mediantedecreto

15.

Dictadalaresolucindecondena,parapedirellanzamientodelademandadadelafincaarrendada
a)elarrendadordeberpresentardemandadeejecucin,unavezfirmelaresolucin
b)elarrendadordeberpresentardemandadeejecucin,unaveztranscurran20dasdesdelafirmezadelaresolucin
c)sersuficientelasolicituddesuejecucinenlademandadedesahucioparalaejecucindirectadedicharesolucin
d)bastarconlamerasolicituddelarrendadorpresentadaunaveztranscurranlos20dasdesdelafirmezadelaresolucin.

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16.

Sienelinmueblequehayadeentregarsehubierecosasquenoseanobjetodelttulo
a)elSecretariojudicialrequeriralejecutadoparaquelasretiredentrodelplazoqueseale
b)elSecretariojudicialrequeriralejecutadoparaquelasretiredentrodelplazoquesealeysinolohicierepasarnala
propiedaddelejecutante
c)seprocederasuembargo
d)seconservarnhastaqueseanreclamadosporsulegtimopropietario

17.

Engeneral,aqufuncionariocorresponde,comoagentedelaautoridad,procederalaejecucindellanzamiento?
a)AuxilioJudicial
b)LetradodelaAdministracindeJusticia
c)JuezoMagistrado
d)GestorProcesalyAdministrativo

18.

Seraposible,enelpresentecaso,queparalaprcticadellanzamientobastaraconlapresenciadeunfuncionario?
a)No,yaquelaComisinJudicialdebeestarcompuesta,entodocaso,porunGestorProcesalyAdministrativoyunAuxiliar
Judicial
b)S,porunGestorProcesalyAdministrativo,previaautorizacindelLetradodelaAdministracindeJusticia.
c)S,porunAuxiliarJudicial,previaautorizacindelLetradodelaAdministracindeJusticia
d)S,solocuandoelqueestpresenteseaelLetradodelaAdministracindeJusticia.

19.

SialconstituirselaComisinJudicialenelinmuebleobjetodelanzamiento,nadierespondealasreiteradasllamadas:
a)SesuspenderellanzamientoysedarcuentaalJuezoTribunal.
b) Se dar posesin del inmueble al ejecutante, sin perjuicio de un posterior sealamiento para descerrajar la puerta, con
asistenciadelaPolica.
c)Sepodrprocederporuncerrajeroalaaperturadelapuerta.
d)Ningunaescorrecta.

20.

Unavezfinalizada,elactadeladiligenciadelanzamiento:
a)Serfirmadaportodoslosintervinientesyentregadaalejecutantecomojustificantedelaposesin.
b)SerfirmadaporlaComisinJudicialyentregadaalejecutando,enjustificacindelaentregadelinmueble.
c)Serfirmadaportodoslosquehayanintervenidoyseuniralosautos.
d)SerfirmadaporelGestorProcesalyAdministrativoyseuniralosautos.

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SOLUCIONES

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NOTASACLARATORIAS

Pregunta1.Competencia.SeatribuyealJuzgadode1Instanciadellugardondeestsitalafinca.

Pregunta2.Postulacin.SerpreceptivalaintervencindeAbogadoyProcurador,yaquelanicaexcepcin,traslareforma
delaLey42/2015,de5deoctubre,sonlosjuiciosverbalescuyadeterminacinsehayaefectuadoporrazndelacuantay
sta no exceda de 2.000 euros, en los que podrn los litigantes comparecer por s mismos y sin necesidad de asistencia
letrada.

Pregunta 3. La comunicacin con las partes personadas en el juicio se har a travs de su procurador cuando ste las
represente.Yeldemandanteestpersonadodesdeelmomentoenelqueseadmiteatrmitelademanda.

Pregunta9.Realizadoelpagoconfinesenervatorios,eldemandantetienelaoportunidaddeoponersepornocumplirselos
requisitos,paralocualdeberdrseletrasladodelaconsignacinefectuadaporlaarrendataria.

Pregunta10.Elpago,paraquetengaefectosenervatorios,debecomprenderelimportedelascantidadesreclamadasenla
demanda,yeldelasqueadeudeenelmomentodedichopagoenervadordeldesahucio.

Pregunta13.Cuandoeldemandadocomparezcayseopongaaldesahucio,oeldemandanteseopusieraalaenervacinpor
no cumplirse los requisitos, tendr lugar la celebracin de vista. En la resolucin que se dicte teniendo por opuesto al
demandado (o por opuesto al demandante a la enervacin) se fijar da y hora para que tenga lugar, en su caso, el
lanzamiento,quedeberverificarseantesde30dasdesdelafechasealadaparalavista,advirtiendoaldemandadoque,si
la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de
notificacinposterior.

Pregunta19.Paraprocederalaaperturadelapuertadeacceso,sepodrnemplearlosmediosqueseconsiderenoportunos,
yaqueexisteautorizacinjudicialparaprocederaldesalojodelafinca.

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