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POSESIN
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DERECHOS REALES
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Irma Lucero Chanam Morales

DERECHOS
REALES

LA POSESIN

La posesin es una situacin de hecho que genera consecuencias

jurdicas, las cuales recaen sobre derechos reales, nicos susceptibles de
posesin; pudiendo nombrar entre ellos: la propiedad, el usufructo, la
servidumbre, uso, entre otros.
Asimismo, no se puede poseer un bien que no sea susceptible de
propiedad, segn lo establecido por el cdigo civil, este tipo de posesin
no acarrea efecto jurdico alguno (art. 778 c.c), es decir, aun cuando se
trate de derechos reales, no todos las cosas y derechos reales son
susceptibles de posesin, sin que pueda adquirirse la propiedad de dicha
cosa o derecho.
Naturaleza Jurdica de la Posesin
Podemos distinguir en primer lugar la posesin como un simple hecho. La
defienden

los

romanistas

autores

como

Montante.

Se

basa

exclusivamente en circunstancias materiales y se va a proteger

simplemente la posesin porque exista una apariencia.
En segundo lugar los que consideran la posesin un derecho. Estos
autores entienden que la posesin constituye un inters jurdicamente
protegido.
En tercer lugar la posesin en un doble sentido como de hecho y de
derecho.
La posesin es un hecho como tal pero que al producir efectos jurdicos
estar siempre protegida por el derecho. En nuestro ordenamiento la
mayora de los autores defiende que es un derecho real ya que confiere a
su titular un poder inmediato sobre una cosa y adems una proteccin
contra quien puede perturbar ese derecho, por lo tanto quedaran
asimilados los conceptos: posesin de hecho y de derecho.

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La doctrina dominante lo que defiende es un Derecho Real, ya que

confiere a su titular un poder inmediato sobre la cosa y adems una
proteccin contra quien puede perturbar ese Derecho, por tanto quedan
asimilados los conceptos de hecho y de Derecho.
Posesin legtima y Posesin Viciada o Viciosa
1 Tradicionalmente las legislaciones siguen el mtodo de sealar los
vicios cuya presencia excluyen la posesin legtima. Pero nuestro Cdigo
Civil procede a la inversa y seala los requisitos que deben reunir la
posesin para poder ser calificada de posesin legtima.
2 Textualmente dice nuestra Ley que: "La posesin es legtima cuando es
continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin
de tener la cosa como suya propia"(C.C-, art. 772). En realidad los
requisitos de que la posesin no sea interrumpida y de que se ejerza con
intencin de tener la cosa como suya propia no son requisitos especficos
de la posesin legtima y su ausencia produce efectos ms graves que
viciar la posesin. En efecto, cuando la posesin de alguien est
interrumpida lo que ocurre es que esa persona no posee y cuando carece
de la intencin de tener la cosa (o derecho) como suya propia lo que
ocurre es que es una simple detentadora.
En consecuencia, los requisitos especficos de la posesin legtima, en,
verdad, son que la posesin sea continua, pacfica, pblica y no equvoca
y los vicios correlativos son la discontinuidad, la violencia, la
clandestinidad y la equivocidad.
A) La continuidad consiste en que el poseedor ejerza su poder de hecho
en toda ocasin o momento en que lo hubiera hecho el propietario (o
titular del derecho de que se trate). La discontinuidad consiste en no
ejercer as su poder de hecho. En su forma ms extrema, o sea, cuando
el poseedor no ejerza su poder de hecho nunca, la discontinuidad no es
ya un simple vicio de la posesin sino que implica la prdida de la misma
por prdida del elemento "corpus". Es una cuestin de hecho que debe

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apreciarse en cada caso, al cabo de cuanto tiempo de no ejercido el

poder de hecho debe entenderse que se ha abandonado la cosa.
Obsrvese que para juzgar si existe continuidad en la posesin es
necesario tener en cuenta la naturaleza y otras circunstancias de la cosa
para poder llegar a la conclusin de cules hubieran sido las ocasiones o
momentos en que su propietario (o titular de otro derecho) lo hubiera
ejercido. Sera un error confundir la continuidad de la posesin con la
permanencia en el uso de la cosa o ejercicio del derecho porque hay
cosas y derechos de los cuales slo se suele usar peridicamente y en tal
caso basta el uso o ejercicio en los perodos respectivos (por ej.: la tala de
un bosque no se produce sino a largos intervalos, razn por la cual la
pasividad del poseedor entre los diversos momentos en que se suelen
hacer los cortes no implica discontinuidad de su posesin).
La discontinuidad se diferencia de la interrupcin de la posesin en que
aquella proviene de la conducta del poseedor mientras que la segunda
ocurre por una causa ajena a l (por ej.: el despojo realizado por un
tercero, hechos de la naturaleza que impiden ejercer el poder de hecho
sobre la cosa, etc.).
B) La pacificidad de la posesin consiste en que el poseedor acte sin la
contradiccin u oposicin de otro que est animado de una intencin rival
a la suya (as, por ej.: el acto del ladrn que a la fuerza penetre en una
casa con el propsito de robar no transforma la posesin del poseedor de
la casa asaltada en una posesin violenta porque el ladrn no tiene la
intencin de pasar a poseer el inmueble).
El hecho de que el poseedor sufra molestias subsanadas a tiempo no
hace que su posesin sea violenta. Si en cambio la contradiccin u
oposicin del otro priva al poseedor de su poder de hecho ya no se
tratara de una posesin violenta sino de una posesin interrumpida. La
violencia puede ejercerse directamente contra el poseedor o contra
cualquiera que detente la cosa en su nombre. Aun cuando en el Derecho
Romano, la violencia ejercida al adquirir la posesin la viciaba para

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siempre, en nuestro Derecho se establece que no "pueden servir de

fundamento a la adquisicin de la posesin legtima los actos violentos...,
sin embargo, ella puede comenzar cuando ha cesado la violencia..."
(C.C., art. 777). As pues, entre nosotros, la violencia es un vicio temporal.
Por otra parte, de acuerdo con la teora a la cual adherimos, la violencia
es un vicio relativo en el sentido de que slo vicia la posesin frente a la
persona que la ejerce siendo la misma posesin una posesin pacfica
frente a todos los dems.
C) Publicidad de la posesin consiste en que el poseedor realice su
actuacin posesoria sin ocultarla, tal como suelen hacerlo los verdaderos
titulares de los derechos, sin que sea necesario que realice actos
especiales con el solo fin de darla a conocer. Tambin es de observar que
aun cuando en el Derecho Romano la clandestinidad en la adquisicin de
la posesin la viciaba para siempre, nuestra Ley dispone que no "pueden
servir de fundamento a la adquisicin de la posesin legtima los actos...
clandestinos; sin embargo ella
Puede comenzar cuando ha cesado la... clandestinidad" (C.C., art. 777).
Es pues un vicio temporal.
A pesar de la opinin contraria de Ramiro A. Parra, creemos que la
clandestinidad es tambin un vicio relativo en el sentido de que si la
actuacin posesoria se oculta frente a una persona; pero no frente a las
dems, la posesin sera clandestina respecto de aqulla y pblica
respecto de stas.
D) La inequivocidad de la posesin es un concepto sobre el cual existen
discrepancias. De acuerdo con una vieja concepcin, a la que adhiere
Ramiro A. Parra, significara que no existan dudas sobre los elementos de
la posesin, el "corpus" y el "animus"; pero segn una opinin ms
reciente consiste en que no existan dudas sobre el "animus", de modo
que la posesin ser equvoca cuando los actos de goce pueden
explicarse sin presuponer dicho "animus".

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La Accin Posesoria
Es una herramienta para la defensa de la posesin, adems pueden
ejercerla los herederos de la persona que pudo haberla ejercido si viviese.
Las acciones posesorias prescriben en un ao contado a partir del acto de
turbacin si se trata de accin para conservar la posesin, y las que
tienden a recuperarla a partir de un ao contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido. As como el propietario de una cosa singular puede
pedir que se le reivindique, a travs de una accin reivindicatoria la
posesin de un bien que est en posesin de otro; el poseedor de un bien
raz puede pedir por medio de una accin posesoria recuperar la posesin
como lo dice el artculo 972 del cdigo civil:
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos.
Solo se puede ejercer la accin posesoria sobre cosas que sean
susceptibles de adquirir por prescripcin y es titular de esta accin el
poseedor, pero el que ha estado en posesin tranquila e ininterrumpida
por un ao. Esta accin se diferencia de la reivindicatoria en que en esta
el titular para iniciarla es el propietario de la cosa mientras que en aquella
es el poseedor.
Por otra parte puede ejercer esta accin el usufructuario, el usuario o
quien tiene el derecho de habitacin aun contra el mismo propietario del
bien.
Posesin de Buena Fe y Posesin de Mala Fe
Al analizar el artculo 772 del Cdigo Civil Venezolano vigente se
evidencia la consagracin de la Posesin de Buena Fe, la cual no est
definida legalmente, sino que seala a quin debe reputarse como un
poseedor de buena fe. En ese orden de ideas, la disposicin tcnica legal
citada establece que Es poseedor de buena fe quien posee como
propietario en fuerza de justo ttulo, es decir, de un ttulo capaz de

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transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado
por el poseedor.
Entonces, existe Posesin de Buena Fe cuando se ejerce el poder de
hecho sobre un bien, con la conviccin o creencia por parte del poseedor
de que es propietario del bien y de haber adquirido el dominio por los
medios autorizados legalmente.
Art 772: La posesin es legitima cuando es continua, no interrumpida,
pacifica, publica, no equivoca y con la intencin de tener la cosa como
suya propia
En contraposicin, la Posesin de Mala Fe es el poder de hecho que se
obtiene con el conocimiento por parte del poseedor de los vicios que
afectan el ttulo en el que fundamenta su posesin. Por ende la posesin
de buena fe es aquella en que el poseedor tiene la conciencia de haber
adquirido la posesin por medios legtimos de quien tena facultad para
transmitirla. De tal forma que el problema de determinar cundo una
posesin es una buena fe se reduce a determinar el momento de la
adquisicin, determinado en ella la conciencia del adquirente de sta,
adquiriendo por medios legtimos de quien estaba legitimado para
transmitir el objeto de la posesin.
El conocimiento por leve que sea que se tenga de un vicio en la posesin,
determina la existencia de una posesin de mala fe, aun cuando es
aplicable el principio de que la buena fe se presume, quien alegue la mala
fe debe probarla.
Esta adquisicin permite determinar las presunciones que el adquiere
debi haber tenido presente para suponer medios legtimos y capacidad
del transmitente en efectuar la enajenacin.
Ellas son:
a) Saba que era propietario o no exista elemento alguno que permitiera
suponer un vicio.

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b) Saba que el tradens era poseedor legtimo o no tena conocimiento de

algn vicio en su posesin.
c) Tena la conviccin que el enajenante actuaba por representacin y no
tena elementos con qu presumir lo contrario.
Para determinar la mala fe en la posesin, deben existir elementos
suficientes que permitan probar que la adquisicin fue viciosa y que el
adquirente conoca o tenia medios para conocer que el enajenante no
estaba legitimado para transmitir la posesin. La circunstancia gravosa de
la mala fe es la necesaria exigencia de probarla a travs de los medios
ordinarios, lo cual en la prctica resulta arduo y difcil, y por ello de muy
dudoso resultado.
A esta clasificacin es aplicable otro principio conocido, la posesin se
presume continua como comenz; por ello, partiendo del momento de la
adquisicin, se puede afirmar que quien empez poseyendo de buena fe.
Posee por este mismo concepto en cualquier momento de su posesin.
Elementos de la Posesin de Buena Fe
Justo Ttulo (iusta causa possessionis): Es cualquier acto o hecho que,
por su naturaleza, sea susceptible de hacer adquirir la propiedad u otro
derecho. Dicho ttulo debe existir de hecho.
Se entiende, entonces, por justo ttulo, a los fines de la posesin de buena
fe, el acto jurdico que justifica la creencia en el poseedor de haber
adquirido el derecho real respectivo.
La Buena Fe: Consiste este elemento subjetivo en la errnea creencia
del poseedor de estar ejercitando un derecho que le pertenece, por la
ignorancia de vicios que afectan el ttulo, cuyo conocimiento posterior no
perjudica la buena fe inicial.
Por ser la buena fe un elemento subjetivo, es, en consecuencia, personal,
de all que su valoracin debe hacerse en el poseedor actual. Por tanto, la
buena fe de ste no se modifica ni se disminuye cuando exista mala fe del
transmitente.

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Efectos Jurdicos de la Posesin de Buena Fe

El poseedor de buena fe puede adquirir el derecho correspondiente a la
posesin ejercida, en virtud de la prescripcin abreviada. El cual dispone
que Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un
inmueble, en virtud de un ttulo debidamente registrado y que no sea nulo
por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez
aos, a contar de la fecha del registro del ttulo. Al tratarse de bienes
muebles, el artculo 1986 sustantivo civil dispone la prescripcin a los dos
aos.
CONCLUSIN

Podemos definir la posesin desde el punto de vista jurdico como el

poder que se ejerce sobre una cosa por nosotros mismos o por otro en
nuestro nombre. Resumiendo que la posesin es la tenencia de una cosa
y el uso y disfrute de ella, sin embargo la posesin jurdica no solo
consiste en la tenencia materia de un bien a ello hay que agregar el uso y
el goce de la misma y el disfrute del bien que poseemos y que a la vez
este en el comercio, la persona que tenga un bien corpreo o incorpreo
se aproveche y disponga para si de los frutos que la misma cosa produce.