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Barinas: Av. San Luis, entre calle Mrida y Av. Cruz Paredes, al lado de la Escuela Bsica
Juan Escalona. Barinas. Telfono: 0273-552.0803 - fax: 0273-532.1852.
Bolvar: Av. Upata, Edificio MINFRA. Frente a la Quinta Divisin de Infantera del Ejrcito.
Ciudad Bolvar. Telfono: 0285-631.5485/ Fax: 631.5153.
Carabobo: Zona Industrial de Valencia, Av Branjer, CCE . Arturo Michelena, galpn n 10,
va Aeropuerto. Valencia. Telfono: 0241- 832.267/4052.
Cojedes: Av. Bolvar, Centro Comercial Colavita, piso 1, local 17. San Carlos. Telfono:
0258-433.1375 (Telefax).
Delta Amacuro: Av. Orinoco, parroquia San Rafael, mdulos pblicos, MINFRA. Tucupita.
Telfono: 0287-721.1220 (Telefax).
Distrito Capital: Esquina de salas, Edificio Zona Educativa del Distrito Capital, stano 1.
Caracas. Telfono: 0212-862.8781 (Telefax).
Falcn: Av. Rmulo Gallegos, Centro Comercial Plaza, local N 4, frente al Mercado
Municipal. Coro. Telfono: 0268-252.8204.
Gurico: Av. Rmulo Gallegos, MINFRA-SAVIR, oficina FEDE. San Juan de los Morros.
Telfono: 0246-431.3670.
Lara: Av. Venezuela con calle 28, Edificio sede de la Escuela Nacional Lara. Barquisimeto.
Telfono: 0251-232.7485 / Fax: 232.3365.
Mrida: Av. Las Amricas, Centro Comercial Mam Lleya, piso 8, oficina 8-60/ 8-64.
Mrida. Telfono: 0274-244.05.25/ 417.1140/ Fax: 244.0647.
Miranda: Esquina de Salas, Edificio Zona Educativa del Distrito Capital, stano 1.
Caracas. Telfono: 0212-863.3569.
Monagas: Calle Cuman con carrera 5, Oficentro Maraguay, PB, local 1. Maturn.
Telfono: 0291-641.4037/3760.
Nueva Esparta: Avenida 4 de Mayo, Edificio Cordial, oficinas 1 y 2. Porlamar.Telfono:
0295-264.7668.
Portuguesa: Direccin: Av. Rotaria, Zona 4, sede de los Ministerios, frente al Estadio
Cuco Vivas, MINFRA, oficina FEDE. Guanare. Telfono: 0257-251.1387.
Sucre: Direccin: Av. Cancamure, frente al Polideportivo, Edificio MINFRA. Cuman.
Telfono: 0293-451.5181/ Sede Carpano: 0294-332.5928.
Tchira: Direccin: Quinta Avenida con esquina de calle 13, edificio Los Mirtos, piso 2,
oficina 2-2. San Cristbal. Telfono: 0276-343.7396/ Fax: 343.8182.
Trujillo: Urbanizacin sector Plata I, Av. Independencia, Edificio Don Ramiro, piso 3,
apartamentos A y B. Valera. Telfono: 0271-225.5996.
Vargas: Esquina de Salas, Edificio Zona Educativa del Distrito Capital, stano 1. Caracas.
Telfono: 0212-862.9236 / 221. 0363.
Yaracuy: Av. Alberto Ravell, Centro Comercial Los Sauces, locales 7 y 8. San Felipe.
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Zulia: Av. 15 Las Delicias con calle 72, C.E Paseo 72, piso 2, oficina 36. Maracaibo.
Telfono: 0261-759.55511/ Fax: 753.3531.
DIRECTORIO TELEFNICO DE
FEDE CENTRAL
INTRODUCCIN
Pg. 5
CAPTULO I
FORMAS Y CLASIFICACIN DE CUBIERTAS
Pg. 6
CAPTULO II
LOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIN
Pg. 10
CAPTULO III
INVESTIGACIN Y LOCALIZACIN DE PROBLEMAS
Pg. 14
CAPTULO IV
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
Pg. 16
CAPTULO V
LAS HERRAMIENTAS
Pg. 28
CAPTULO VI
MEDIDAS PREVENTIVAS
Pg. 29
CAPTULO VII
GLOSARIO DE TRMINOS
Pg. 30
BIBLIOGRAFA
Pg. 36
Humedad provocada
por canales de aguas
de lluvia rotos
Humedad absorbida
del suelo por una
impermeabilizacin
deficiente
ISOMETRA
ESCUELA BSICA TIPO
CLASIFICACIN DE CUBIERTAS
- Clasificacin por su forma
- Clasificacin segn el material por el que estn constituidas
- Techos planos y azoteas
CLASIFICACIN POR SU FORMA
Las cubiertas o techos que podemos encontrar en las escuelas se
clasifican de acuerdo con el nmero y forma de planos inclinados que
las conforman. Dependiendo de ello y del material de recubrimiento,
se planificar la tcnica de mantenimiento ms adecuada. Los
techos planos, muy comunes en las construcciones escolares, son
considerados como un tema particular.
Cubiertas de dos aguas o dos vertientes: Son aplicadas
generalmente a los edificios aislados de planta cuadrada, rectangular
o trapezoidal y estn formadas por dos planos inclinados que se cortan
superiormente en una arista llamada cumbrera, para conformar el
alero que facilita el desage de las aguas pluviales fuera de la planta
de conjunto de la edificacin.
Cubiertas de un agua o una vertiente: Se aplican a edificios
rectangulares y se forman con un plano inclinado.
Cubierta de cuatro aguas o cuatro vertientes: Se aplican a edificios
aislados rectangulares y estn formadas por cuatro planos inclinados
que se interceptan y dan lugar a aristas salientes divisorias de aguas
o aristas entrantes, cuando se renen las aguas de dos vertientes por
el encuentro de dos edificios que forman una L.
Cubiertas diente de sierra: Son cubiertas desiguales, a veces
repetidas a lo largo de la planta con una de las vertientes verticales,
abiertas o acristalada, para facilitar la iluminacin y la ventilacin.
CLASIFICACIN POR EL MATERIAL CON EL QUE ESTN CONSTITUIDAS
Cubiertas de Lminas
Cubiertas de Asbesto-Cemento
Los techos de asbesto-cemento fueron ampliamente usados en
Venezuela en aplicaciones de vivienda, industria e institucionales hasta
que se prohibi su fabricacin hace mas de 20 aos por demostrarse
que el asbesto es cancergeno. Se empleaban principalmente laminas
de 6 ondas, de 5 ondas y el canal 90, que es una lmina pesada
Liceo Bolivariano Miguel ngel Escalante / Estado Apure
6
de onda alta. Las laminas tenan bajo costo y buena rigidez, pero el
techo era pesado, caliente e insalubre, tanto por el factor cancergeno
como porque desarrollaba moho; adems, los techos viejos de
asbesto se vuelven muy frgiles y peligrosos, tanto para el personal de
mantenimiento que tenga que subir al techo como por las posibilidades
de que en un ventarrn se parta y caiga una lmina.
El subir a un techo de asbesto viejo representa un riesgo y solo debe
ser realizado por personal especializado y con las debidas medidas de
seguridad. Disponemos de personal entrenado para evaluar el estado
del asbesto de un techo, indicar los procedimientos ms idneos de
trabajo y luego presentar los protocolos de manipuleo, transporte y
disposicin para la aprobacin del ministerio de salud.
Cubiertas Metlicas: Las cubiertas metlicas han sido utilizadas
ampliamente en nuestro pas, especialmente en el medio rural y los
barrios populares. La aplicacin de lminas y piezas metlicas de zinc,
hierro galvanizado, aluminio, aleaciones ligeras, acero galvanizado y
mixtas de otros materiales derivados del petrleo, se han multiplicado,
as como los ms diversos accesorios para su montaje.
Esto se explica por razones de tipo econmico, ligereza, facilidad de
montaje y adaptabilidad de los materiales. Los problemas que se han
presentados con este tipo de materiales estn referidos bsicamente
Teja criolla
Terrazas transitables
Terraza transitable
Techos irregulares
Balcn transitable
CAPTULO II
- Los sistemas de aplicacin en frio
- Los sistemas de aplicacin en caliente
- Tipos de impermeabilizacin
LOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIN
En el captulo anterior hemos analizado los diferentes tipos de
cubiertas que se usan en las construcciones escolares. En este
captulo se presentarn los sistemas de impermeabilizacin ms
comunes, la naturaleza de los materiales que se emplean y las causas
de su deterioro.
Por su forma de aplicacin existen dos grupos de sistemas de
impermeabilizacin: de aplicacin en fro y de aplicacin en caliente.
Las caractersticas principales de cada uno son las siguientes:
Los sistemas de aplicacin en fro
Se utilizan sobre todo tipo de superficies: planas, inclinadas o
verticales. Se aplican directamente del envase y pegan, est seca
o hmeda la superficie. No se escurren y permanecen elsticos y
flexibles en altas o bajas temperaturas. De acuerdo con la base que los
constituye pueden ser asfaltos o cementos plsticos y se presentan en
forma de polvo los primeros y en forma lquida o fibrosa los segundos.
Los impermeabilizantes con base de cemento se usan como
selladores, rellenando y sellando los poros y pequeas coqueras de la
TIPOS DE IMPERMEABILIZACIN
TECHOS MONOLTICOS CON PENDIENTES ENTRE 7 Y 25%
SEGN LA PENDIENTE DEL TECHO
TECHOS MONOLTICOS CON PENDIENTES DE 1 -2% HASTA 7-8%
ASFALTO CALIENTE:
- Imprimacin (a base de solvente dejar secar 24 horas, a base
agua, 3 horas).
- Dos capas de fibra.
- Tres capas de asfalto caliente.
- Acabado: pintura (despus de 30 das) baldosas de cermica,
concreto u otro.
ASFALTO FRO:
- Imprimacin (a base de agua o solvente).
- Dos capas de fibra.
- Tres capas de asfalto frio.
- Acabado: pintura (despus de 10 das).
MANTO ASFLTICO:
- Imprimacin (base solvente).
- Manto asfltico: (3mm-4mm), solape 10cm.
- Acabado: pintura, baldosas de cermica, concreto u otro.
Acabado
ASFALTO CALIENTE:
- Imprimacin (base de solvente).
- Dos capas de fibra.
- Tres capas de asfalto slido.
- Acabado: pintura (despus de 30 das), baldosas de cermica,
concreto y otro. Teja criolla, cuando existan pendientes mayores
de 25%.
ASFALTO FRO:
- Imprimacin a base de agua o solvente.
- Dos capas de fibra.
- Tres capas de asfalto frio a base de agua o solvente.
- Acabado: pintura, baldosas u otros.
MANTO ASFLTICO:
- Imprimacin a base de solvente.
- Manto asfltico (solapando los bordes entre lminas unos
7-10cm. mediante soplete de gas).
- Acabado: pintura baldosas y otros.
Sentido de la pendiente
Acabado
Imprimador
Sustrato
estructural
Sentido de la pendiente
Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilizacin 11
Acabado
Sustrato estructural
Soldadura
Friso impermeable
Silicn transparente
Aditivo para lechada
impermeable
IMPERMEABILIZANTES:
Muros de contencin, losas tanques, pilotes y proteccin de muros
del salitre
2,5 cm
Masilla Negra
2,5 cm
Junta
Junta
Junta Elstica
JUNTA ELSTICA:
Sello flexible e impermeable para sellar todo tipo de juntas en
construcciones de concreto, concreto y acero, cermicas y otros. Se
presenta en dos componentes para mezclar de consistencia pastosa
y lquido espeso.
Placa de asiento
Columna
Relleno Epxico
Impermeabilizar y proteger efectivamente reas vulnerables del techo puede evitar costosos daos causados por
el agua al edificio escolar
El asfalto refinado y la tela de remiendos permiten sellar, calafatear y reparar esos puntos vulnerables
Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilizacin 13
Asfalto agrietado
Ampollas
Plantas
Materiales acumulados
PAREDES:
Grietas o cualquier indicacin de movimiento del edificio, moho y
hongos indicativos de humedades.
MUROS:
Igual que en paredes buscar grietas o cualquier indicacin de
movimiento del edificio, moho y hongos indicativos de humedades.
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DRENAJES:
Verificar la efectividad de desage de los drenajes tanto interiores
como exteriores, taponamientos, roturas o manifestaciones de
humedades en las conexiones.
Drenaje
Bajante
Taponamieto
Grietas
Moho
Moho
Grietas
Tanquilla
Basura
1.- Repintado
Anualmente o cuando se note el ennegrecimiento o desprendimiento
de la pintura protectora de la impermeabilizacin, se proceder al
repintado de la misma.
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REPARACIN DE DETALLES
TECHOS IMPERMEABILIZADOS Y CUBIERTAS
TIPOS DE DETALLES
AMPOLLAS EN LA IMPERMEABILIZACIN
Ampollas
Tela de
remiendos
Asfalto fibroso
Tratamiento de ampollas en la impermeabilizacin: a. Limpie bien la superficie; b. Abra la ampolla en
forma de cruz; c. Debajo aplique asfalto fibroso; d. Corte un parche con un desarrollo mnimo de 15 cm;
e. Aplique asfalto y pegue el parche; f. Aplique asfalto y deje secar
Entrada
de Agua
Cortar la impermeabilizacin levantada por la lnea En el ngulo de unin de la placa y el muro, aplicar
de interseccin
mastique plstico, guardando un ngulo de 45 a
todo lo largo del rea preparada
Mastique
Asfltico
Filtracin en los drenajes (sumideros): Sellar con mastique asfltico las posibles entradas de agua
Se debe quitar todo el xido que ser posible y aplicar una o dos
manos de pintura de aluminio para metales y dos de la pintura
correspondiente.
CANALN DE ACERO GALVANIZADO
Orificios pequeos: Limpiar con lana de acero y cubrir los orificios con
pasta epxica o bien cubrir todo el canaln con cemento de asfalto
para techados.
Para evitar la corrosin pintar el canaln anualmente con cemento de
asfalto no fibroso. Si el xido aparece por el exterior del canaln usar
lana de vidrio para quitar las trazas, luego aplicar pintura de aluminio
seguido por un par de capas de esmalte.
MUROS Y PAREDES
LAS PAREDES DEL STANO: Se debe quitar la tierra, grasa, aceite y
pintura de la pared y rociar agua. Mezclar un recubrimiento adhesivo
Tubo de
Ventilacin
Asfalto
Catalizado
Protector
de Latn
Galvanizado
Cemento
Plstico
Corte transversal
del tubo de
ventilacin
Filtraciones por los tubos de ventilacin
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Canaln de Acero
Canaln de acero galvanizado
Cemento de
Asfalto no Fibroso
Preparacin de la pared: primero moje Aplicacin de adhesivo impermeable: Como tapar agujeros en la pared: agrande
la superficie con una brocha o una utilice una brocha flexible para cubrir la el agujero con un cincel de albail, de
manguera. Mezcle la masilla segn las superficie de la pared
forma que sea ms ancho en el interior
instrucciones del fabricante
que en la superficie. Limpie bien la zona
circundante
Para la limpieza puede utilizarse una esponja Cuando la pared est totalmente seca, aplicar las
impregnada con cido diluido.
capas de pintura necesarias
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
REIMPERMEABILIZACIONES
Es una accin que se realiza sobre techos existentes con problemas
menores tales como: ampollas pequeas, grietas, rajaduras y defectos
de tapa juntas, antes que estos causen el deterioro suficiente para
hacer el reemplazo total de la impermeabilizacin. Se aplica para
prolongar la vida de techos nuevos y viejos que se encuentran todava
sanos.
Hay que limpiar muy bien la superficie total del techo y eliminar
materiales sueltos o mal adheridos. Se debe remover la grava que
pudiera existir sobre la vieja impermeabilizacin.
Hay que construir la media caa en todos los bordes con un mortero
de cemento y arena en forma de triangulo de 90 grados con un
desarrollo de 30 cm. Igualmente se proceder a reparar otras
protuberancias que salen en los techos como se indic en reparaciones
de detalles., as como remendar ampollas, grietas y orificios. Se
aplicar telas de remiendos en todas las partes reparadas. Se aplicar
un imprimador a razn de 4 litros por 10 metros cuadrados para
acondicionar la superficie. Dos das despus se aplicar con haragn
un reimpermeabilizante de emulsin a razn de 20 litros por 10 m2 de
superficie. Despus que la membrana ha sido curada se aplicar una
capa de escudo de aluminio o color para techos en proporcin de 1.3
litros por 10 m2.
Estos trabajos no debern realizarse si las condiciones del tiempo
anuncian lluvias.
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(P)
Azotea
Impermeabilizacin con
asfalto y capa protectora
de gravilla en azoteas no
transitables
(P)
(P)
(P)
Relleno
(P)
(P): PENDIENTE
Bajante
Corte esquemtico de
las diferentes capas de
impermeabilizacin en
azoteas transitables
Drenajes en azoteas
Tragaluces
Protector de Latn
Galvanizado
Tubera de Ventilacin
Tubera de Ventilacin
Tela de
remiendos
Media caa
Revisar
Jaulas
Resumidero
Impermeabilizacin
Canales y Conductores
1.Remueva de la superficie todo material suelto como 2. En placas nuevas aplique primero una capa de
polvo, piedrecillas, entre otros. Dejndola limpia, seca y imprimador
libre de irregularidades.
DETALLE DE GOTERO
DETALLE DE IMPERMEABILIZACIN
EN BROCAL
Brocal
Impermeabilizacin
Manto
Pintura acrlica
o asfltica
Gotero de latn
galvanizado
Cemento plstico
Cemento
mastique
asfltico
Gotero
Sentido de la corriente
Asfalto
Imprimador
Concreto
Losa
CUBIERTAS METLICAS
La sustitucin de lminas metlicas se har siguiendo las instrucciones
del fabricante. Como procedimiento general se seguirn los siguientes
pasos.
MONTAJE
Se comienza la colocacin de las lminas por el extremo de la estructura
del techo que est opuesto a la direccin del viento predominante. Se
recomienda no arrastrarlas sobre la estructura del techo.
FIJACIN
La fijacin de las lminas metlicas puede hacerse con tornillo
autorroscante, en cuyo caso debe completarse con la arandela, la
junta y el ancla fijada directamente sobre la estructura. Igualmente,
podr utilizarse una variedad de ganchos de acuerdo con el tipo de
correa que se est empleando en la estructura.
CORTE Y DOBLEZ
Para el corte de las lminas se usara la segueta, sierra o tijera para
metal.
Direccin
del Viento
DESAGES
La presencia de desages en diferentes tipos de pendientes generar
soluciones diferentes como se ilustra en la figura.
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CUBIERTAS DE TEJA
FORMA DE COLOCACIN DE LAS TEJAS
La fijacin de las tejas se hace por simple superposicin ya que el
propio peso mantiene la estabilidad del tejado. Algunas sujeciones
aisladas, sistemas de cuas, listones y clavos a la trama subyacente, o
morteros elsticos pueden ser utilizadas para garantizar la estabilidad
del tejado.
Cuando se utilizan morteros debe considerarse el inconveniente de
sus dilataciones, ya que puede levantar las tejas y descomponer la
estructura continua de los tejados.
Lentes de Seguridad
Casco
Mandarria
Guantes
Cuchara de Albail
para rematar la
Impermeabilizacin
Pico o Chicora
para levanttar
impermeabilizaciones
viejas
Llana
Haragn
Botas de Goma
Cinceles
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Cancha de la Escuela Bsica Nacional Bolivariana Terrazas del Caipe / Estado Barinas
Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilizacin 29
IMPERMEABILIZANTES PASTOSOS
ASFALTO FRO (TIPO I): Es un asfalto de consistencia pastosa y
de una elasticidad permanente, que se usa para impermeabilizar
superficies horizontales y para unir entre si el fieltro asfaltado o la
tela de vidrio asfaltada.
IMPERMEABILIZANTES SLIDOS
ASFALTO SLIDO: Es un asfalto oxidado con un punto de
reblandecimiento de 180 a 200F. Se usa para impermeabilizar
techos, platabandas, muros, fundaciones, entre otros. En combinacin
con el fieltro asfaltado y la tela de vidrio asfaltada.
ACABADOS DE SUPERFICIES
PINTURAS ESPECIALES
PINTURA ASFLTICA: Es una pintura de rpido secamiento,
anticorrosiva, antialcalina y anticida. Es indicada para proteger hierro,
acero, madera, cemento. De los daos causados por la intemperie o
la accin del agua de mar.
APLICACIN: en fro, con brocha o pistola o por medio de inmersin.
ADITIVOS INTEGRALES
EMULSIN: Es una emulsin acuosa a base de una resina acrlica. Se
usa para mejorar la adherencia entre concreto viejo y concreto nuevo,
igualmente se usa para frisos.
APLICACIN: se limpia previamente la superficie vieja.
ADITIVOS PLASTIFICANTES