PARQUE INDUSTRIAL

PARQUE INDUSTRIAL JINS

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES
1.1.- AUTOR DEL ENCARGO
El presente proyecto se desarrolla por encargo de D. Trejo Garca Selene
Guadalupe con N.I.F.: [.......................] y domicilio en la C/ plata de Plata Nm. 4
Arenal II en nombre y representacin propia.
1.2.- AUTOR DEL PROYECTO
El presente proyecto lo desarrolla, en misin completa, los arquitectos Vaca
Careaga Maria Nefertary, Hernndez Hernndez Monserrat Y.., colegiados n
[.......................] del Colegio Oficial de Arquitectos de Ixtapaluca.
1.3.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios
para la construccin de un parque industrial lo cual cuenta con necesidades
especficas que se mostraran en el siguiente apartado.

1.4.- MARCO TEORICO

El parque industrial como un medio de evolucin de la industria, tienen una misin
relevante y debe estar en condiciones de ofrecer la infraestructura, urbanizacin y
servicios de la mejor calidad y ser adems de eficiente, competitivo. Toda vez que
los tiempos actuales de globalizacin de la economa exigen parmetros de nivel
internacional y los parques y conjuntos industriales tienen que tomar su lugar
dentro de este contexto.
El parque industrial JINS cuenta con 13.315 Hectreas lo cual cumple con la
primer norma esencial para la ejecucin de un parque industrial, este

estar

destinado a la empresa LA COSTEA.

IMPORTANCIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES
Estimulan el establecimiento de empresas industriales en reas que requieren
generar desarrollo y por ende empleos y bienestar social y econmico.
Contribuyen al desarrollo regional.
Atraen la inversin extranjera directa (IED).
Catalizadores para el nacimiento de nuevas empresas.
Focos de atraccin para empresas ya estructuradas.
Contribuyen a la generacin de empleos.
Favorecen la transferencia de tecnologa.
Favorecen el reordenamiento industrial.
Contribuyen al desarrollo sustentable.

1.5.-JUSTIFICACIN
Debido a la gran competencia del mercado, se tiene la necesidad de implementar
una estrategia que aumente las ventas de La Costea.
Por ello hemos decidido inaugurar una nueva planta en la Ciudad de Monterrey
Nuevo Len
Desde hace aos La costea ha sido como un fruto en la visin de Don Vicente
Lpez Resines, su creador, quien adquiri una tienda de abarrotes llamada "La
Costea", que pronto se hizo popular por sus chiles serranos y largos en vinagre,
quien decide fabricar sus propias latas. La primera planta de produccin est
ubicada en la Ciudad de Mxico, la cual hizo que nuestros productos llegaran a
todo el pas.
Otra de nuestras plantas se encuentra ubicada en Ecatepec, Estado de Mxico,
donde estamos actualmente, con un espacio total de 40 hectreas.
Para proteger el medio ambiente, sustituimos los envases soldados con plomo por
otros sellados de manera electrosttica.
Otra planta de produccin, ahora en Guasave, Sinaloa, donde comenzamos la
elaboracin de nuestras lneas de Pur de Tomate y Vegetales.
Implementamos el nuevo sistema "abre fcil". En Guasave, Sinaloa, se introduce
el sistema de envasado asptico Combibloc (que elimina microorganismos
mediante la ultra pasteurizacin en envases de cartn).
Al cumplir con los estndares de calidad, estamos certificamos en ISO 9001,
versin 2000. Por ello inauguramos el Centro Automatizado de Distribucin,
considerado uno de los ms grandes de Latinoamrica por su capacidad,
magnitud y nmero de operaciones.
Aahora Celebramos 85 aos, gracias a la preferencia de nuestros consumidores.
3

Comenzaremos con el funcionamiento del segundo Centro Automatizado de

Distribucin.
Recibimos el Premio Nacional de Imagen Pblica por nuestra trayectoria de 90
aos en el mercado nacional y por llegar con nuestros productos a ms de 50
pases en el mundo.
Somos la Marca Famosa del Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial, y por
supuesto una empresa 100% mexicana fundada en 1923 por don Vicente Lpez
Resines, quien vio en las conservas una forma de llevar el sabor de Mxico a cada
mesa de nuestro pas y del mundo, con una visin de responsabilidad social y el
compromiso de ofrecer y beneficiar lo mejor posible a nuestros consumidores.
En La Costea tenemos el compromiso de conservar el medio ambiente, por lo
que utilizamos con responsabilidad los recursos renovables, especialmente el
agua; adems de reciclar y procurar un uso ptimo de la energa.
1.6.-OBJETIVOS
Objetivo general
Desarrollar un parque industrial basado en la empresa La costea para permitir
describir los trabajos necesarios para su construccin lo cual cuenta con
necesidades especficas de la productividad en planta.
Objetivo especifico
Disear un Parque Industrial tomando en consideracin las necesidades y
recursos econmicos de las empresas que requieran dicho servicio
especficamente LA COSTEA.

Objetivo especifico
Implementar un parque industrial que reduzca la huella ecolgica producida por la
expansin en la utilizacin de suelo del entorno donde se llevara a cabo, a travs
del empleo de criterios ambientales.
Objetivo especifico

Aumentar las ventas mensuales de la empresa

Expandir nuestra produccin ms del 50%
Obtener mayor rea de reparto
Incrementar el nmero de plantas industriales La Costea en ms estados
de la republica

1.7.- INVESTIGACIN
1.7.1.- INFORMACION GENERAL
Nuevo Len es un Estado del Noreste de Mxico, de 64.555 km2, 2.933.000h. La
capital es Monterrey. l recorre de noroeste a sureste la Sierra Madre Oriental,
que tiene una altitud superior a los 2.000m (Pea Nevada, 3.864 m) y al noroeste
hay regiones desrticas, el sector norte y noreste forma parte de la plana litoral del
Golfo de Mxico. Localizacin de Nuevo Len en el globo terratequeo.
El Estado de Nuevo Len se localiza en la regin noreste del pas, entre los
paralelos 23 grados 10'00" y 27 grados 47'30" de latitud norte, y los 98 grados
24'38" y 101 grados 12'09" de longitud oeste.

Su forma es la de un rombo

irregular, que mide en su eje norte-sur 504 km., y en la parte ms ancha 310 km.
Se divide en 51 municipios donde se encuentran ms de 700 localidades entre
ciudades, pueblos, rancheras, haciendas y colonias.

1.7.2.- VIENTOS DOMINANTES

Estadsticas basadas en observaciones tomadas entre el 03/2011 - 01/2016
diariamente entre las 7 de la maana y las 7 de la tarde hora local.

1.7.3.- PRECIPITACION PLUVIAL

Mes

Precipitacin

Promedio (Centigrados)

Promedio (Farenheit)

Min

Max

Min

Max

Enero

15.3

20

34

68

Febrero

16.2

25

36

77

Marzo

17.8

28

41

82

Abril

31.0

30

44

86

Mayo

45.2

17

37

63

98

Junio

67.5

19

37

63

98

Julio

54.3

19

37

66

98

Agosto

78.5

20

38

68

100

Septiembre

49.0

17

37

63

98

Octubre

71.1

12

33

54

91

Noviembre

27.3

30

43

86

Diciembre

16.5

22

39

71

1.7.4.- TIPO DE SUELO

El tipo de suelo de este municipio est constituido en su gran mayora de la
siguiente manera; litosol, feozam, rendzina y fluvisol y en el menor grado por
xorosol, regosol y vertisol. En cuanto al uso potencial del suelo estn dedicadas a
la agricultura 22 hectreas, a la ganadera 12,863 hectreas, al uso forestal 4,637
hectreas con 2,227 hectreas de pramos y con un rea de 25,381 hectreas
destinadas a la zona urbana. La tenencia de la tierra la ostenta la propiedad
privada en primer lugar, en segundo la propiedad federal, estatal y municipal.
Las rocas ms antiguas de la ZMM provienen de los mares que antiguamente
cubrieron amplias porciones del noreste de Mxico y que se vieron desplazados
por los movimientos ascendentes de la masa continental, adems del hundimiento
gradual del Golfo de Mxico que contina hasta hoy; as tambin se provoc, en
algunas partes, la formacin de lagunas, donde la evaporacin origin depsitos
salinos (sulfatos de calcio). En el proceso geolgico de formacin del terreno ms
reciente, el Cuaternario, lo ms importante ha sido la erosin de las partes
elevadas de las sierras, que ocasiona el depsito de materiales en los valles. El
rea incluye geoformas con valles, montaas plegadas y planicies; las dos
primeras corresponden principalmente a la Sierra Madre Oriental y la ltima a la

Llanura Costera del Golfo Norte. Las sierras se encuentran generalmente

erosionadas y con profundos caones en donde se pueden constatar los pliegues
sinclinales y anticlinales. Destacan las formas conocidas localmente como
potreros, como el de Garca y Chico, pertenecientes a la sierras El Fraile y San
Miguel y los de San Roque y la Boquilla, localiza-dos en la Sierra de la Silla;
tambin es caracterstico el rasgo geolgico-morfolgico llamado Curvatura de
Monterrey debido al cambio de direccin de la Sierra Madre Oriental de una
direccin nornoreste a otra este-oeste. El relieve original de esta regin consiste
en pliegues y rupturas originados por procesos como la erosin fluvial y el
intemperismo. El intemperismo qumico ha dado lugar a formas como dolinas o
cenotes y grutas que han favorecido las corrientes subterrneas. Entre estas
formaciones destacan las grutas de Garca, localizadas en la sierra El Fraile. Las
rocas que afloran en la zona abarcan un tiempo geolgico que va del Jursico
Superior al Plioceno y la mayora de ellas son sedimentarias. Las ms antiguas
son de origen marino y las ms jvenes de origen continental. Entre las rocas
sedimentarias destacan las rocas calizas, la asociacin caliza-lutita, lutita y
asociaciones lutita-arenisca y, en una pequea proporcin en relacin a la
superficie de la ZMM, brechas sedimentarias y yeso. Las primeras caracterizan la
mayor parte del macizo montaoso de la Sierra Madre Oriental y las sierras
aisladas de la misma, como El Fraile, Las Mitras, Sierra de La Silla y cerro El Topo
entre otros. Las lutitas y areniscas se observan en terrenos de cerros ms
pequeos, valles y pies de monte de los macizos montaosos antes mencionados.
Las caractersticas y composicin mineralgica de este tipo de rocas ha propiciado
su explotacin por parte de diferentes ramas industriales que utilizan
principalmente minerales no-metlicos; sin embargo, la industria cementera ha
sido la ms destacada en su uso. La geologa trata el tema del suelo, atendiendo a
los lugares en que se depositan los materiales, a diferencia de la edafologa que
9

considera sus propiedades fsicas, qumicas y morfolgicas. En la ZMM, el aluvin

formado por el depsito de materiales sueltos (gravas y arenas) fue originado en el
Cuaternario y se extiende en todas la partes llanas, en los sitios bajos entre las
sierras y ocupa una gran extensin, superior al 30% de la superficie total. En este
suelo aluvial se asientan las zonas urbanas, la infraestructura de comunicaciones
y la planta industrial (cuadro 2.1.6 y mapa 2.1.6).

FUENTES DE INFORMACION
(s.f.). INEGI, Direccin de Censos Nacionales
http://es.windfinder.com/windstatistics/monterrey_aeropuerto
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,
IPD Comisin Nacional del Agua (Delegacin)
Secretara de Agricultura, Ganadera, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentacin (Delegacin)
Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales (Delegacin)
Patronato de Bomberos de Nuevo Len

10

Proteccin Civil del Estado de Nuevo Len

Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Estado de Nuevo Len
Subsecretara del Transporte
Subsecretara de Ecologa
Secretara de Salud del Estado de Nuevo Len
Sistema Metropolitano de Desechos Slidos
Procuradura Federal de Proteccin al Ambiente (Delegacin)
Pemex, Superintendencia de Ventas Santa Catarina
Comisin Federal de Electricidad, Divisin Golfo Norte
Sistema Integral de Monitoreo Ambiental

1.7.5.- ASOLAMIENTO

1.7.6.- VIAS DE COMUNICACIN

Monterrey tiene un fcil contacto con el resto del pas y del mundo:
11

Seis carreteras federales y una estatal que comunican la regin con la

Repblica Mexicana y con la frontera de Estados Unidos.

Cinco rutas ferroviarias que se dirigen a Tampico, Matamoros, Laredo,

Monclova y Saltillo, con las que se cubren diversas salidas (Nuevo Laredo,
Piedras Negras, Reynosa, etc.).

Dos aeropuertos que, aunque estn situados en el municipio de Apodaca,

N.L. (Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo y Aeropuerto del Norte),
son conocidos internacionalmente como "Aeropuertos de Monterrey" y
conectan la ciudad con importantes destinos nacionales e internacionales.

LA COSTEA
Conservas LA COSTEA, empresa 100% mexicana
con presencia en varios pases, tiene ms de 85
aos

proporcionando

las

familias

alimentos

envasados de alta calidad que preservan el buen

sabor

de

la

cocina

mexicana,

facilitando

su

preparacin y que sean de precio bajo para hacerlos accesibles a todos los
consumidores. La visin de LA COSTEA es ser la empresa lder en el mercado
nacional de conservas alimenticias y con creciente presencia internacional que, a
travs de sus productos y servicios proporcione la mayor satisfaccin a sus
clientes, basndose en el desarrollo de personal altamente calificado y
comprometido, as como en el empleo de tecnologa de punta para la creacin de
nuevos productos. Entre los principales alimentos envasados de LA COSTEA
estn los chiles serranos y largos en vinagre, pur de tomate y la lnea de
vegetales, entre otros. LA COSTEA, en su totalidad, es una empresa con
tecnologa de punta que cada ao invierte en lo ms importante: calidad, sabor y
distribucin. Sin duda, para Mxico, la marca es sinnimo de orgullo pues est
12

presente en todo el mundo. Trabajando para satisfacer siempre a todos sus

consumidores. Dentro de la Cadena de Abastecimiento, la empresa posee el rol
tanto de fabricante, como de distribuidor e Importador de productos. El volumen de
unidades de consumo (productos dirigidos al punto de venta) que actualmente
maneja LA COSTEA es de aproximadamente 700, todos ellos identificados con
un cdigo de barras estndar (GTIN por sus siglas en ingls); mientras que el
volumen de unidades logsticas o expedicin (para procesos de distribucin o
almacn) suman alrededor de 385 empaques. El porcentaje de unidades de
consumo as como unidades que expedicin que estn identificados con un GTIN
oscila entre 81% y 100% sobre el total de la base de productos. Desde hace varios
aos, LA COSTEA ha participado de forma activa en las iniciativas y proyectos
coordinados por AMECE - GS1 Mxico con el fin de proponer mejores prcticas
del comercio electrnico basadas en los estndares GS1, y con una perspectiva
de impacto en la Industria en general.
o. Por ello, LA COSTEA continu mejorando su flujo con el que vena trabajando
previamente, para el mantenimiento en cuanto a estndares se refiere, en sus
procesos, impulsando la coordinacin y comunicacin con el equipo a travs de la
retroalimentacin a las reas que requieren tomar decisiones con base a
estndares.
LA COSTEA cuenta con la infraestructura tecnolgica necesaria a travs de su
rea de Sistemas que permite monitorear y controlar los procesos internos
(Warehouse, ERP). La Gerencia de Administracin de Ventas lider el proyecto y
le dio seguimiento al estndar, adems La COSTEA participa activamente en el
Comit de Alineacin de AMECE GS1 Mxico. Por otro lado, los ejecutivos de
cuenta del rea de Administracin de Ventas, estn sensibilizados y tienen el
conocimiento de la herramienta.

13

LA COSTEA tiene ya 500 productos de su lnea regular y corresponden al

71.42% del total de cdigos activos de la empresa. Para la empresa, es relevante
el manejo diferenciado de las configuraciones de los artculos comerciales, con
base en los niveles jerrquicos de los productos, lo cual permite, no slo emplear
la informacin internamente en las reas que lo requieren, sino tambin ofrece a
los clientes tener el detalle de primera mano sobre los productos al nivel de
unidad, display, paquete, caja y pallet.
El proceso de catalogacin en LA COSTEA posee un mecanismo flexible para
realizar mantenimientos controlados y monitoreados en las diferentes fases del
flujo de operacin, de tal forma que slo pueden ser realizados por el personal
autorizado y dueo de la informacin. Los recursos de la Empresa dedicados al
proceso de Alineacin y Sincronizacin de Datos son un administrador del
Catlogo Electrnico de Productos, adems de dos recursos que participan en el
rea de Logstica involucrados en la generacin y mantenimiento de los datos
maestros. El diseo del cdigo de barras es proporcionado por una empresa de
outsourcing.
LA COSTEA utiliza una clasificacin de categoras de productos ya determinada
en el mercado para la Administracin de Categoras (Category Management),
algunos productos como las aceitunas son separados para integrarlos en otras
categoras de especialidades. Esta forma de organizar las categoras les ayuda a
revisar el comportamiento del mercado y es utilizada de forma interna para realizar
proyecciones de ventas.

14

1.8.- UBICACIN
El terreno se localiza en la Ciudad de Apodaca, entre la vialidad Nuevo Len 100
y la Calle Sptima y la Calle Rogelio Gonzlez Caballero, Colonia Sin Nombre 24,
contiguo a la vialidad Perifrico de Monterrey, en el estado de Monterrey, Mxico.
A sus alrededores pueden verse reas industriales especializadas en distintos
productos como lo es el Parque Industrial STIVIA no enfocados a lo que se tiene
contemplado ser el uso destino del terreno seleccionado.
En la Actualidad el terreno se encuentra libre de construccin alguna.
Cuenta con un rea de 133154.566 m, 0.133 km, 13.315 Hectreas.

15

16

2.- DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIN DE EL TERRENO

Emplazamiento
El parque industrial se encuentra situado sobre la Ciudad de Apodaca, entre la
vialidad Nuevo Len 100

la Calle Sptima y la Calle Rogelio Gonzlez

Caballero, Colonia Sin Nombre 24, contiguo a la vialidad Perifrico de Monterrey,

en el estado de Monterrey, Mxico. Paseo de la Reforma
El terreno se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.
Forma
La vivienda tiene forma de paralelogramo, con frente, orientado al Norte, a la calle
(NOMBRE).
2.2.- DESCRIPCIN DEL PARQUE INDUSTRIAL

Tipo de promocin: Libre

Tipologa de la edificacin: parque industrial.
Plantas sobre rasante: JINS
Superficie total construida: JINS
2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO
De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este
Proyecto trata de dar respuesta a ste, dentro de los lmites definidos por las
Ordenanzas Municipales y por los criterios econmicos y estticos.
El parque industrial consta de cada una de ellas en el siguiente programa:

17

Carril de incorporacin y/o desincorporacin.

Control de acceso.

Bascula sotoneladas.

Circulacin y vialidades ;trailers.

Aparcamiento de trialers .

Parques y jardines.

Estacionamiento (trabajadores).

Estacionamiento (visitas).

Estancia infantil.

Estacin de servicio (Gasolina) (Diesel)

Estacin de servicios cambio de aceite, bandas, talachas.

Central de vigilancia.

Central de monitoreo.

Central de cmputo.

Intercomunicacin.

Telefona.

Andenes y patios de maniobras (montacargas).

Ncleos sanitarios damas, varones.

Vestidores damas, varones-lockers

Cafetera.

Snack bar.

Comedor.

Enfermera (clnica)

Bomberos-hidrantes ,cisternas, extinguidores.

Pararrayos.

Aire acondicionado.

Captacin de agua pluvial.

18

Carril de incorporacin y/o desincorporacin

Control de acceso

Bascula so toneladas

Circulacin y vialidades trilers

Aparcamiento de trilers

Parques y jardines

Estacionamiento (trabajadores)

Estacionamiento (visitas)

Estancia infantil

10

Estacin de servicio (gasolina)(disel)

11

Estacin de servicio-cabio de aceite,bandas,talachas

12

Central de vigilancia

13

Central de monitoreo

14

Central de computo

15

Intercomunicacin

16

Telefona

17

Andenes y patios de maniobras(montacargas)

18

Ncleos sanitarios-damas, varones

19

Vestidores damas,vaones-lockers

20

Cafetera

21

Snack bar

22

Comedor

23

Enfermera (clnica)

24

Bomberos hidrantes,cisternas,extinguidores

25

Pararrayos

26

Aire acondicionado

27

Captacin de agua pluvial.

28

Instalacin hidrahulica,sanitaria,elctrica

19

29

Helipuerto

30

Naves

31

Bodegas (no perecederos)

32

Balizamiento y sealizacin

Instalacin- hidrulica, sanitaria, elctrica (110, 220, energa solar

(fotoceldas) y gas.

Helipuerto (opcional)

Naves industriales.

Bodegas (no perecederos)

Balizamiento y sealizacin.

2.4.- DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO

20

2.5.- ESTUDIO DE AREAS

Carril de incorporacin y/o desincorporacin.

Minima de 2.59 m

Control de acceso.

Minima

de

;ambos sentidos

Bascula sotoneladas.

Circulacin y vialidades; trailers.

Radio mnimo 6.o4 m

y mxima de 14.08

Aparcamiento de trialers .

4m*16m medidas de
un triler;12 m de
cada extremo

Parques y jardines.

Cerca

se

levanta

aproximado a 1.20 m
de altura

Estacionamiento (trabajadores).

Cajn

estacionamiento

de
por

cada 150 m2 de rea

de produccin

Estacionamiento (visitas).

Cajn

estacionamiento

de
por

cada 50 m2 de rea
de oficinas

Estacin de servicio (Gasolina) (Diesel)

Cajn

de

estacionamiento para
trailers por cada 1
000 m2 de rea de
nave industrial.

Estacin de servicios cambio de aceite, X

21

bandas, talachas

Central de vigilancia

5.65m2

Central de monitoreo.

+++++++

Central de cmputo.

16m2

Intercomunicacin.

Telefona.

Andenes

patios

de

maniobras ++++++++

(montacargas).
2.30m2

Ncleos sanitarios damas, varones.

Vestidores damas, varones

6 m2

Lockers

4m2

Cafetera

30 m 2

Snack bar.

0.50 m2 / comensal

Comedor.

1.00 m2 / comensal

Enfermera (clnica)

12 m2 / Consultorio
16m2

/Trab.

Enfermera
10 m2 / persona

Bomberos-hidrantes ,cisternas, extinguidores.

Helipuerto (opcional)

SENEAM

Naves industriales.

pendiente

Bodegas (no perecederos)

10% de la superficie
en planta

Pararrayos

30 m de radio y altura
mx. De 15 m

22

2.6.-PROGRAMA ARQUITECTONICO
Carril de incorporacin y/o desincorporacin.

3mts

Control de acceso.

4m2

Bascula sotoneladas.

Circulacin y vialidades; trailers.

Radio mnimo 6.o4 m

y mxima de 14.08

Aparcamiento de trialers .

4m*16m medidas de
un triler;12 m de
cada extremo

Parques y jardines.

Cerca

se

levanta

aproximado a 1.20 m
de altura

Estacionamiento (trabajadores).

50 cajones

Estacionamiento (visitas).

80 cajones

Estacin de servicio (Gasolina) (Diesel)

48m2

Estacin de servicios cambio de aceite, 120m2

bandas, talachas
23

Central de vigilancia

12m2

Central de monitoreo.

16m2

Central de cmputo.

16m2

Intercomunicacin.

24m2

Telefona.

2m2

Andenes

patios

de

maniobras

(montacargas).

Ncleos sanitarios damas, varones.

Vestidores damas, varones

Lockers

16m2

Cafetera

30 m 2

Snack bar.

30m2

Comedor.

96m2

Enfermera (clnica)

Bomberos-hidrantes ,cisternas, extinguidores.

Helipuerto (opcional)

625m2

Naves industriales.

416.25

Bodegas (no perecederos)

66m2

Pararrayos

30 m de radio y altura

16m2
12m2

56m2
64m2

mx. De 15 m

24

3.-CUADRO DE SUPERFICIES TILES Y CONSTRUIDAS

4.- NORMATIVIDAD
El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicacin,
observndose tanto la Normativa urbanstica como las dems Normas vigentes en
el momento de su redaccin.

NORMA MEXICANA
NMX-R-046-SCFI-2011
PARQUES INDUSTRIALES ESPECIFICACIONES
(CANCELA A LA NMX-R-046-SCFI-2005).
INDUSTRIAL PARKS SPECIFICATIONS
Para la correcta aplicacin de la presente norma, es necesario consultar las
siguientes normas oficiales mexicanas vigentes:

NOM-001-SEDE-2005 Instalaciones elctricas-utilizacin, publicada en el

Diario Oficial de la Federacin el 13 de marzo de 2006.

NOM-001-SEMARNAT-1996 Que establece lmites mximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes
nacionales, publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 30 de octubre
de 1996.

NOM-002-SEMARNAT-1996

Que

establece

los

lmites

mximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los

sistemas de alcantarillado urbano o municipal, publicada en el Diario Oficial
de la Federacin el 3 de junio de 1998.

NOM-003-SEMARNAT-1997

Que

establece

los

lmites

mximos

permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se

reutilicen en servicios al pblico, publicada en el Diario Oficial de la
Federacin el 21 de septiembre de 1998.
25

NOM-013-ENER-2004 Eficiencia energtica para sistemas de umbrado en

vialidades y reas exteriores pblicas, publicada en el Diario Oficial de la
Federacin el 19 de abril de 2005.

4.1.-REGLAMENTO INTERNO DEL PARQUE INDUSTRIAL.

El presente Reglamento ser de observancia para todos los propietarios, usuarios,

arrendatarios, proyectistas y visitantes, su aplicacin beneficiar a los usuarios,
dar plusvala a los predios y edificaciones y permitir que el desarrollo industrial
del Parque se manifieste en un ambiente atractivo y funcional.
5.- REGLAMENTACION DEL TERRENO (MONTERREY)
ARTCULO 1. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico e
inters general, teniendo por objeto establecer el conjunto de normas y
lineamientos urbansticos conforme a las cuales la administracin pblica
municipal ejercer sus atribuciones en materia de zonificacin, usos del suelo,
planeacin, ejecucin y administracin del desarrollo urbano, de acuerdo con el
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente.
ARTCULO 2. En lo no previsto por este Reglamento se aplican supletoriamente
las Leyes, Reglamentos y Planes en materia de desarrollo urbano, asentamientos
humanos y de ordenamiento territorial y dems disposiciones de carcter general
aplicables.
ARTCULO 3. La aplicacin del presente Reglamento corresponde a las siguientes
autoridades:

I. Presidente Municipal; y
II. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa.

26