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I.
CONCEPTO:
Un contrato de hospedaje, es un contrato que formaliza el uso de una
habitacin, departamento, o habitacin en general, y es celebrado entre el
cedente u operador de un hotel, motel, hostal, casa de huspedes o
pensin y un particular que requiere del uso de dicha habitacin.
Se hace referencia en lo general al arrendatario como Hospedante y al
arrendador como Huesped.
El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Cdigo
Civil vigente que prescribe: Por el hospedaje, el hospedante se obliga a
prestar al husped. Albergue y adicionalmente, alimentacin y otros
servicios que contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribucin.
Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se
trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.
El hospedaje comprende los siguientes establecimientos: Hoteles, hostales,
casas de pensin, hospitales, clnicas, casas de salud, casas de reposo,
balnearios. Restaurantes, clubes, naves yates de recreo, aeronaves,
coches cama y similares.
II.
que sea una figura contractual de reciente formacin; muy por el contrario,
sus antecedentes se remontan hasta tiempos antiqusimos, pues como
seala Arias Schreiber1, "el desplazamiento de las personas y el
requerimiento vital de recuperarse de la fatiga de los viajes determin que
desde antiguo surgiera la necesidad del albergue u hospedaje". Los
orgenes de este contrato se pierden, pues, en el tiempo. Incluso se dice
que histricamente el concepto de "hospitium" no es una creacin del
pueblo romano.
III.
CARACTERISTICAS:
Nominado: Tiene un nombre.
Tpico, social y legal: Su tipicidad legal data de tiempo reciente en la
legislacin peruana.
Simple o complejo: puede dar lugar a una sola relacin jurdica o a ms de
una.
Principal: Es autnomo. No depende jurdicamente de otro contrato.
Consensual: Sin embargo, nada impide que las partes conviniesen una
formalidad distinta.
De duracin: El albergue se prolonga en el tiempo, por lo menos en lapsos
mismo.
Constitutivo: Se considera extrao encontrar contratos de hospedaje de
que lo celebran.
Bilateral: El contrato de hospedaje es un contrato bilateral por contener
prestaciones reciprocas.
Conmutativo: La existencia y la cuanta de las prestaciones son ciertas y
conocidas.
Obligacional: Es un contrato obligatorio u obligacional.
IV.
1 ARIAS SCHREIBER PEZET. Max. "Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984'.
Tomo 111. Gaceta Jurdica. Lima. 2000. p. 665
Se considera que dado el nivel de control que existe por parte del
hospedante, el husped solamente tiene derecho al uso de las instalaciones de
la habitacin, siendo consciente de que ese uso ser respetado por el
hospedante, pero a la vez teniendo presente que deber dejar la habitacin en
el mismo estado de uso y funcionamiento que la recibi.
Si bien es cierto que la ley (artculo 1713 del Cdigo Civil) seala que la
tarifa podr ser fijada por la autoridad competente, tambin es muy cierto que,
como nos encontramos dentro de un rgimen econmico constitucional de
economa social de mercado, existe la ms absoluta libertad para la fijacin de
dichas tarifas por parte de los establecimientos de hospedaje.
IV.3. GARANTAS
Los equipajes y dems bienes introducidos por el husped a la posada
responden preferentemente por el pago del hospedaje y por los daos y
perjuicios que ste ocasione. La garanta ser retenida por el
hospedante hasta la cancelacin de la deuda, conforme al Art. 1717 del
CC
IV.4. NORMATIVIDAD LEGAL APLICABLE AL HOSPEDAJE
La mayora de contratos regulados en el Cdigo Civil limitan su
tratamiento legal a las normas contenidas en el mencionado cuerpo
normativo. El hospedaje resulta una de las excepciones a esa regla
general, toda vez que es un contrato cuya importancia va ms all de las
propias partes que lo celebran, pues estamos hablando de una actividad
en donde los establecimiento brindan un servicio al pblico usuario o
consumidor.
Esta actividad deber estar no solo regulada sino supervisada por el
Estado.
De ah que todo establecimiento de hospedaje requiere para su
funcionamiento de las licencias municipales respectivas, entre otros.
V.
5.2.
entregados
uso corriente introducidos por el husped, siempre que ste cumpla las
prescripciones del aviso que estar fijado en lugar visible de las
habitaciones.
Respecto de este ltimo artculo la norma refiere a las pertenencias que
el husped lleva siempre consigo, sus maletas y su contenido, as como
los objetos que lleva puestos (anteojos, relojes, billeteras, cmaras
fotogrficas, etc.)
5.5.
VI.
VII.
CONTRATO DE COMODATO
I. DEFINICIN
El Art. 1728 del CC. Vigente define el comodato expresando:
Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al
comodatario un bien no consumible. Para que lo use por cierto tiempo o para
cierto fin y luego lo devuelva.
(*) Al comodato se le llama tambin prstamo de uso.
El comodato es un contrato en el cual el inters en su formacin es
exclusivamente del comodatario, y de otro lado, que en su origen entra en
juego el elemento relacin o prestacin de cortesa, en el sentido de que el
impulso del comodante a conceder en uso una cosa, sirve para distinguir
exactamente el comodato (espritu de complacencia) de los otros contratos a
ttulo gratuito y especialmente de la donacin (espritu de liberalidad) aun
cuando bajo un cierto aspecto (econmico).
Se puede apreciar en el comodato el esquema de la donacin de mero goce,
mientras que la donacin es esencialmente atributo de propiedad
(MESSINEO). Son caracteres del comodato el ser un contrato no solemne.
Traslativo de uso; no de dominio, de restitucin.
Comodato es un contrato de prstamo por el cual una de las partes entrega
gratuitamente a otra una cosa no fungible para que use de ella por cierto
tiempo. Y la devuelva.4
II. ANTECEDENTES DEL COMODATO
Los antecedentes ms remotos del contrato de comodato se remontan al
derecho romano en donde exista la figura del commodatum, mediante esta
figura un sujeto ceda otro, de manera temporal y a ttulo gratuito, la posesin y
el uso de un bien consumible.
El cdigo civil francs de 1804 consider al comodato como una especie del
'prstamo. Esta idea de comodato manejado por el codigo civil de 1804 qued
fuertemente arraigada en nuestra cultura jurdica.
La doctrina jurdica reconoce la existencia de dos tipos de prstamo: el
prstamo de uso, en el que tan solo se transfiere el uso de lo prestado,
cambio, el arrendamiento es oneroso, pues hay que pagar una renta o alquiler.
El econmico. El comitente paga por los servicios que recibe, y el locador cobra
por su trabajo. Es un modo de ganarse la vida.
X. ARTCULOS APLICABLES AL COMODATO
Artculo 1731.- Se presume que el comodatario recibe el bien en buen estado
de uso y conservacin, salvo prueba en contrario.
Artculo 1732.- Corresponde al comodante el aumento y el menoscabo o
prdida del bien, salvo culpa del comodatario o pacto de satisfacer todo
perjuicio.
Artculo 1733.- Las obligaciones y derechos que resulten del comodato no se
trasmiten a los herederos del comodatario, salvo que el bien haya sido dado en
comodato para una finalidad que no pueda suspenderse.
El contrato de subcomodato
Artculo 1734.- El comodatario no puede ceder el uso del bien a un tercero sin
autorizacin escrita del comodante, bajo sancin de nulidad.
Podramos definir al subcomodato como el comodato total o parcial del bien
dado en comodato que celebra el comodatario a favor de un tercero, con
asentimiento escrito del comodante.
As no ser un contrato tpico legal, por no encontrarse expresamente regulado
por el Cdigo Civil peruano, ni por alguna otra ley en el Per.
Es un contrato tpico social, derivado, puesto que requiere de la existencia de
un contrato principal (el contrato de comodato del cual emana).
general de lugar de pago establecida por el artculo 1238 del propio cdigo,
que seala que:
Artculo 1238.- El pago debe efectuarse en el domicilio del deudor, salvo
estipulacin en contrario, o que ello resulte de la ley, de la naturaleza de la
obligacin o de las circunstancias del caso.
Tercero.- Que si bien el artculo 1750 del Cdigo Sustantivo acotado, faculta al
comodante en caso de imposibilidad de devolucin del bien, a que el
comodatario pague con otro bien de la misma especie y calidad o su valor, sin
Segundo. Que, la Fuerza Area del Per ha interpuesto demanda para que el
Capitn FAP Julio Enrique Tello de Lama y su esposa, Carmen Elizabeth Pea
Crisstomo, desocupen y devuelvan al Estado la vivienda de servicio ubicada
en el FLAT A Veintisis, Departamento trescientos uno, del Conjunto
Habitacional FAP Las Alamedas, distrito de Santiago de Surco.
Sostiene que la Direccin de Bienestar de la Fuerza Area del Per suscribi
con los demandados un contrato de comodato con fecha veinticinco de enero
del ao mil novecientos noventa y nueve, mediante el cual se le hizo entrega
de una vivienda en el citado Conjunto Habitacional bajo el compromiso de
devolverla si se incurra entre otros en cualquiera de las causales previstas
en la Ordenanza FAP ciento cincuenta tres, siendo una de ellas que el
contrato de comodato concluira si el Oficial era cambiado de una colocacin de
Lima a Provincia o viceversa.
Es el caso que en el ao dos mil dos se dispuso el cambio de colocacin del
citado Oficial de la Base Area Las Palmas, en Lima, al Grupo Areo nmero
Cuatro, con sede en la ciudad de Arequipa, concedindole un plazo especial
para que desocupe el inmueble hasta el quince de diciembre del ao dos mil
dos, sin embargo, no obstante los plazos concedidos al demandado, ste no
cumpli con desocupar el inmueble, razn por la cual fue requerido una vez
ms mediante Memorando del once de setiembre del ao dos mil tres, lo cual
dio lugar inclusive a que el Oficial suscribiera un compromiso de honor en el
que se comprometa a devolver el inmueble a ms tardar el veinte de diciembre
de ese ao, lo que sin embargo tampoco cumpli, razn por la cual interponen
la presente demanda de desalojo;
Tercero. Que, la sentencia de primera instancia declar infundada la demanda,
pues estima que si bien en la clusula stima del contrato de comodato suscrito
entre las partes se estableci que el mismo quedaba resuelto automticamente
si el comodatario pasaba a la situacin militar de disponibilidad o retiro, o si
incurra en las dems causales previstas en la Ordenanza FAP ciento
cincuenta tres en vigencia (como es el cambio de colocacin de una Unidad
de Lima a una Unidad de Provincia), sin embargo, conforme aparece del Oficio
del veintiocho de marzo del ao dos mil cinco, corriente a fojas ciento cuarenta,
el Capitn FAP Julio Enrique Tello de Lama se encuentra laborando en la Base
Area Las Palmas, distrito de Santiago de Surco, por lo que no se acredita su
cambio de colocacin a una Unidad de Provincia.
No obstante, la Sala Superior ha revocado esta decisin, pues estima que los
contratos son obligatorios en cuanto se ha pactado en ellos, conforme al
artculo mil trescientos sesenta y uno del Cdigo Civil, y en la clusula stima
del contrato de comodato se pact que el contrato se resolvera
automticamente si el comodatario incurriera en las causales previstas en la
Ordenanza FAP ciento cincuenta tres (como es el cambio de colocacin de
una Unidad de Lima a una Unidad de Provincia), siendo que la resolucin
automtica del contrato de comodato por causal de cambio de colocacin se
produjo con fecha nueve de enero del ao dos mil uno, conforme a la
PALOMINO
GARCA
BIBLIOGRAFIA