Normatividad.

Diseo de Tienda-Boutique.
Clculos de rea con respecto a la tabla del artculo 100 del reglamento: Catalogando a la construccin como una vialidad comercio/servicio

Ocupacin del suelo mxima: 1,071"

rea verde mnima: 229.5"

Frente mnimo de: 15m

Con respecto al artculo 117 de reglamento la altura mxima de nuestro edificio es de 30m.
Se entender por restriccin del alineamiento de construccin, la separacin que debe permanecer libre de construccin cerrada, entre el alineamiento oficial y el plano anterior de la
construccin del predio y de acuerdo con la tabla del artculo 385 la alineacin del edificio ser de 7m como mnimo por encontrarse sobre la av. Garca Lavn.
Con respecto al artculo 433 nadie puede construir a una distancia menor a 2.00 m de un muro de colindancia albercas, fosas spticas, pozos, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas,
chimeneas, establos; ni instalar depsitos de materiales corrosivos, mquinas de vapor o fbricas o instalaciones que causen vibraciones, ruido, calor, y que puedan ser peligrosos o nocivos
a la salud o seguridad; solo se podrn realizar dichos trabajos, si se realizan las obras de resguardo necesarias.
Con respecto al artculo 434 no se podrn abrir vanos ni apoyar construccin o estructura alguna en aquellos muros de propiedad que limiten predios colindantes.
Con respecto al artculo 435 no se podrn construir balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, ni prolongarse ms all del lmite que separe los predios.
Con respecto al artculo 436 no se podrn plantar rboles cerca de una propiedad vecina, sino a la distancia de 2.00 m de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de rboles grandes y de
1.00 m si la plantacin se hace de arbustos o rboles pequeos. A solicitud de terceros afectados, la direccin podr pedir que se talen o corten los rboles plantados a menor distancia del
predio del solicitante, y aun cuando sea mayor si es evidente el dao que los rboles le causan.
Mnimo una rampa para discapacitados
Mnimo una salida de emergencia por cada nivel Aceras: mayores a 1.5m.

Con respecto al artculo 117 Todas las ventanas del edificio hacia las colindancias debern tener un antepecho no menor a 1.50 m.
Accesos, salidas y salidas de emergencia:
Las puertas de salida abrirn hacia afuera
Con respecto al artculo 141 el claro libre de los accesos, salidas y salidas de emergencia que comuniquen con la va pblica o a circulaciones interiores, ser siempre mltiplo de 0.60 m y el claro
libre mnimo ser de 1.20 m, a efecto de que puedan ser utilizadas por personas que tengan que desplazarse en sillas de ruedas. Para la determinacin del claro libre necesario, se considera que
cada persona puede pasar por un espacio de 0.60 m en un segundo, tomando siempre en consideracin la dimensin mnima establecida.
Con respecto al artculo 143 Cuando la capacidad de los edificios sea superior a 100 concurrentes o cuando su superficie construida habitable o utilizable, segn sea el caso, sea superior a
1,000.00 m 2 debern contar con salidas de emergencia, las que necesariamente se ajustaran a los siguientes requisitos:
I.
Debern existir en cada nivel del establecimiento.
II.
Sern en nmero y dimensiones tales que, considerando las salidas normales con acceso a la ruta de evacuacin, permitan el desalojo del local en un mximo de tres minutos,
considerando las dimensiones indicadas en el Artculo 141
III.
Tendrn salidas directas a la va pblica a travs de una plaza o lo harn por medio de pasillos con anchura mnima igual a la de la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos y

IV.
V.
VI.

que correspondan a una misma ruta de evacuacin.

Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares, y
La distancia a recorrer desde el punto ms alejado del interior de una edificacin, a un rea de salida, no debe ser mayor de 40.00 m.
En caso de instalarse mecanismos o barreras en los accesos para el control de los asistentes, ests debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o
eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores ejercido de adentro hacia fuera.

Con respecto al artculo 145 las puertas de las salidas de uso normal y las de emergencia debern satisfacer los siguientes requisitos:
I.
II.
III.
IV.
V.

Siempre ser abatible hacia el exterior o en el sentido de la salida sin que sus hojas obstruyan pasillos y escaleras
Contarn con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operacin simple de empuje de los concurrentes.
El claro para circular que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que la anchura mnima que fija el Artculo 141 de este Captulo.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber un descanso con una longitud mnima de 1.20 m, y
No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.

Circulaciones horizontales:
Con respecto al Artculo 131 los corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas del rea de salida, adicionalmente a lo sealado en el Titulo II, Captulo X denominado Circulaciones en las
Construcciones, debern cumplir con los requerimientos siguientes:
a) Ser de materiales resistentes al fuego, es decir, que no son combustibles y que estando sujetos a la accin del fuego no arden ni generan humos o vapores txicos, ni fallan mecnicamente por
un perodo de al menos 2 horas, segn los esfuerzos a los que son sometidos y capaces de impedir el paso del humo entre la Ruta de Evacuacin y las dems reas del edificio.
b)
Estar libres de obstculos que impidan el trnsito de los usuarios;
c) Identificarse con seales visibles en todo momento, que indiquen la direccin de la ruta de evacuacin, de acuerdo a lo establecido en la normatividad relativa.
Con respecto al artculo 147 las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales, debern ajustarse a las disposiciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.

Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o las escaleras.
El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de 1.20 m, excepto en los interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas en donde deber ser de 0.90 m
como mnimo.
En viviendas unifamiliares el ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones exteriores para servicio ser de 0.85 m.
Los pasillos y los corredores de uso pblico no debern tener salientes o tropezones que disminuyan la anchura interior requerida, siendo en todo su recorrido la misma dimensin.
Cuando se requiera barandales, la altura mnima en escaleras ser de 0.90 m y se construirn de manera de que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para el caso de los edificios
multifamiliares y de escuelas de primaria y segunda enseanza, los barandales calados debern ser slo verticales, con excepcin del pasamanos, y
Cuando en los pasillos existan escalones, stos debern cumplir con las disposiciones establecidas en el Artculo siguiente.

Escaleras:
Artculo 148 Las escaleras en las construcciones debern satisfacer los requisitos siguientes:
I.
Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, aun cuando existan elevadores,
II.
Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m de alguna de ellas.
III.
Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn una anchura mnima libre de 0.90 m, excepto las de servicio que podrn tener una anchura
mnima libre de
0.60 m. En cualquier otro tipo de edificio la anchura mnima libre ser de 1.20 m; en los centros de reunin y salas de espectculos las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la
suma de las anchuras de las circulaciones a las que den servicio
IV.
El ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura reglamentaria de la escalera
V.
Solo se permitirn escaleras compensadas y de caracol para casas unifamiliares y para comercios u oficinas con superficie menor a 100.00 m2
VI.
Las huellas de los escalones tendrn como mnimo 0.28 m y los peraltes, un mximo de 0.17 m. Todas las huellas y peraltes debern ser iguales en magnitud.
VII.
A excepcin de las escaleras de caracol y de las compensadas, por cada doce peraltes deber haber un descanso.
VIII. El acabado de las huellas ser anti-derrapante.
IX.
Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin IV del Artculo que antecede.

Con respecto al artculo 172 cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400.00 m2
rea
servicios
De
700.01m2
1,050.01m2

de

Ancho
Hasta
700.00m2
1,050.00m2
1,400.00m2

1.20m
1.80m
2.40m

Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, aun cuando existan elevadores, las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de
25.00 m de alguna de ellas, el ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura reglamentaria de la escalera, no se permiten escaleras de caracol, las huellas de los
escalones tendrn como mnimo 0.28 m y los peraltes, un mximo de 0.17 m. Todas las huellas y peraltes debern ser iguales en magnitud, por cada doce peraltes deber haber un descanso, el
acabado de las huellas ser anti-derrapante.
Rampas para discapacitados:
Con respecto al artculo 149 Las rampas para peatones y personas con alguna discapacidad debern cumplir con lo siguiente:
I.Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las circulaciones a que den servicio. II.La pendiente mxima ser del 8%
III. La superficie de los pavimentos tendr tratamiento anti-derrapante,
IV. Los barandales se colocarn segn lo dispuesto en el Artculo 143, fraccin IV, de este REGLAMENTO.
Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las circulaciones a que den servicio, la pendiente mxima ser del 8%, la superficie de los pavimentos tendr
tratamiento anti-derrapante.
Sanitarios:
Con respecto al artculo 174 las tiendas debern tener en cada nivel o por cada 200.00 m2 o fraccin de superficie construida total, por lo menos un excusado, un mingitorio y un lavabo para
hombres, y cuando menos un excusado y un lavabo, para mujeres; ubicados en tal forma que no requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos, adems debern
contar con servicios sanitarios independientes para los empleados, destinando uno para hombres y otro para mujeres.
Con respecto a la seccin estacionamiento (art. 257-263):
Para las entradas y salidas, debern estar ubicados sobre la calle secundaria, no debern ubicarse a menos de 7.00 m de la esquina o de los vrtices del chafln en su caso y debern permitir
que todos los movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni entorpecimiento al trnsito en la va pblica.
Los estacionamientos debern contar con carriles de entrada y salida por separado, para que los vehculos en ningn caso, utilicen un mismo carril y entren o salgan en reversa.
La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y de las salidas ser de 2.50 m.
Tendrn reas para el ascenso y descenso de personas sobre todo de aquellas con alguna discapacidad, a quienes se les destinarn lugares para estacionar sus vehculos lo ms cercano a los
accesos y vestbulos de los edificios.
La caseta de control de los estacionamientos, deber de estar situada dentro del predio, como mnimo a 4.50 m. del alineamiento de la entrada. Su rea construida deber tener un mnimo de 2.00
m2.
Para el caso de estacionamientos en edificios de comercio, toda maniobra para el estacionamiento de un vehculo, deber llevarse a cabo en el interior del predio sin invadir la va pblica; a
excepcin de aquellos que se ubiquen en una vialidad menor de 12.50 m de seccin incluyendo aceras.
No se permitir que las circulaciones, las rampas o los espacios para las maniobras sean incluidas como reas para el estacionamiento de vehculos.
Todos los estacionamientos que utilicen choferes-acomodadores, debern contar con:

rea de espera techada para el pblico.

Guardarropa y sanitarios para su aseo, as como almacn para equipo y tiles de limpieza.
En los estacionamientos, con ms de un nivel, debern estar provistos de bandas para el ascenso vertical de los operadores y de tubos para su descenso.

Toda rea que se use para estacionamiento de vehculos, deber estar pavimentada y debidamente drenada. Los estacionamientos debern contar con la ventilacin adecuada, ya sea sta
natural o artificial.
Los cajones debern contar con topes para las ruedas de 0.15 m de peralte mximo en todos los cajones colindantes a muros, circulaciones peatonales o vehculos opuestos. La distancia de
colocacin de los topes a los objetos antes descritos ser mnimo de 0.90 m., tambin debern tener protecciones adecuadas, o bien, topes en las rampas, en los cubos, en las colindancias y en
las fachadas con elementos estructurales capaces de resistir los posibles impactos de los vehculos adems del tope ya mencionado.
Los estacionamientos con sistemas mecnicos para el transporte vertical de los vehculos, debern contar con una planta propia para el suministro de energa o dispositivos manuales para casos
de emergencia.
Demanda de cajones: 1 cajn por cada 15m construidos especficamente en reas comerciales.
Si es estacionamiento est dispuesto tipo cordn las dimensiones de los cajones sern de 2.5m de ancho y 6.6m de largo.
Si est dispuesto tipo batera los cajones deben tener 2.6m de ancho y 5.4 de largo. Y dependiendo del ngulo de inclinacin las circulaciones debern atender a la siguiente tabla como mnimo.
ngulo del cajn
30
45
60
90

Grandes y medianos
3.00m
3.30m
5.00m
6.00m

Chicos
2.70m
3.00m
4.00m
4.00m

Con respecto al artculo 403 los cortes en aceras y guarniciones, para accesos vehiculares, estarn conformados por tres rampas: una perpendicular al arroyo y dos a ambos lados de la pendiente
principal. Solo se podr utilizar el 40% de la seccin para la rampa en el lado del arroyo, y el 60% restante para dar continuidad a la acera, con el fin de garantizar la libre y segura circulacin de
peatones y de personas con algn tipo de discapacidad. Las rampas debern tener textura anti-derrapante. En el caso de aceras con peralte mayor a 0.15m, la direccin determinara las
especificaciones correspondientes.
Instalaciones:
artculo 349: Si la edificacin es de una altura tal que la presin en la red externa o interna no sea suficiente para que el suministro de agua potable llegue de manera directa al depsito o tinaco,
se debe de instalar o construir una cisterna, para que por medios mecnicos se eleve el agua al tinaco; el volumen de la cisterna debe ser como mnimo el 60% de la demanda diaria de toda la
edificacin, y el tinaco de la azotea el 40% de dicho volumen, siempre redondeando al volumen del tamao comercial inmediato superior al calculado.
Artculo 353 por cada 330.00 m 2 de azotea se deber tener un bajante o desage con cada libre con el dimetro mnimo de 100 mm (4).
Artculo 354 Las reas impermeables de estacionamientos, pavimentos o cualquier rea al nivel del piso, deber tener pendientes y el nmero adecuado de pozos de absorcin, teniendo como
mnimo uno por cada 350.00 m2, para
desalojar en forma eficiente las aguas pluviales.
Artculo 360 El dimetro de los tubos de recoleccin de las aguas residuales, no deber ser menor de 50 mm (2) cuando conduzca nicamente aguas jabonosas, y no menor de 100 mm (4)
cuando conduzca aguas negras del inodoro

Artculo 364 Los registros en los tramos rectos podrn ubicarse a una distancia mxima de 12.00 m. En la interseccin de flujos y en los cambios de direccin de ms de cuarenta y cinco grados,
debern ubicarse registros.

Artculo 365 Las dimensiones interiores de los registros de aguas residuales, sern como mnimo de 0.40 x 0.60 m y deber contar por lo menos con una fosa sptica con capacidad mnima de
1,300.00 L.

Algunas especificaciones del libro El arte de proyectar en la arquitectura de Ernst Neufert

Escaparates:
Medidas de escaparates: Son partes muy importantes y requieren frecuentes cambios de decorado. Es muy importante tener un cmodo acceso a ellos sin perder superficie til por detrs.
Anchura profundidad
Profundidad

Al
tu
ra
1.5-3.00
2.5Medidas usuales 4.5
2.00

3.
00

Mostradores:

Estos deben ser lisos para que la tela se deslice bien y no dae la ropa o accesorio
Anchura del mostrador 70 a 80 cm
Altura de mostrador para clientes de pie 85 a 90 cm
Altura de mostrador para clientes sentados- 55-75 cm
Seccin de confeccin- 1.10 x 1.15m Probadores:
1.5x 2.00m
Para la parte de zapatos, el piso debe llevar alfombrado y espejos de pared y de pie. Es preferible que el almacn de los zapatos es en el mismo piso que donde se exhiben, necesita una buena
ventilacin.
Las estanteras deben de tener una altura de 1.30 a 1.40 para no impedir la vista completa del local.
Las estanteras de pared hasta la altura cmodamente alcanzable con la mano, la ms alta es de 1.8 y la ms baja de 30 cm.
Elevador: 2.65x2.65 exterior
Con un hueco de puerta de 1.2m Interior 2.25x2.25
Estanteras:

deben de tener una altura de 1.30 a 1.40 para no impedir la vista completa del local.
Las estanteras de pared hasta la altura cmodamente alcanzable con la mano, la ms alta es de 1.8 y la ms baja de 30 cm.

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