Constructora TITN CONTRATO DE FINANCIAMIENTO A LA CONSTRUCCIN
por parte del BANCO DE CRDITO DEL PER BCP
AO
Contrato de financiamiento del
2012 proyecto de Andaluca
Contrato de financiamiento ACTUAL
Obligaciones por parte del
CLIENTE en caso de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones establecidas es el contrato CONSTRUCTORA TITN Dcimo segundo .. De las obligaciones .. 12.5. - El CLIENTE est obligado a aceptar que el BANCO pueda suspender los desembolsos del financiamiento y/o la emisin de cartas fianza si no cumple cualesquiera de sus obligaciones o en caso el BANCO se encuentre financiando ms de un proyecto inmobiliario al CLIENTE , y /o a sus empresas relacionadas y/o subsidiarias y uno de estos se encuentre pendiente de independizacin, declaratoria de fbrica, reglamento interno y no se hayan inscrito a favor del BANCO las hipotecas sobre las unidades financiadas Undcima .. Obligaciones del cliente.. 11.1.28. -
El CLIENTE otorga al BANCO
poder irrevocable y delegable a fin de que suscriba, en nombre
y representacin del CLIENTE,
todos los documentos pblicos, privados, minutas y escrituras pblicas que sean necesarios para la construccin del PROYECTO y la venta de unidades inmobiliarias. Este poder est sujeto a la condicin suspensiva de que el CLIENTE incurra en incumplimiento de alguna de este Contrato y del Contrato Complementario, y EL BANCO declare que dicho incumplimiento requiere la activacin del poder a su favor. Este poder ser eficaz cada vez que EL CLIENTE incurra en un incumplimiento de sus obligaciones y EL BANCO decida activarlo a su favor. El BANCO no est obligado a ejercer el poder al que se refiere este numeral, por lo que no asumir responsabilidad en caso decida no hacerlo. 12.1. - A requerimiento del BANCO, y en plazo mximo de treinta das calendario, EL CLIENTE, est obligado a sustituir a la empresa encargada de la construccin del PROYECTO, antes iniciada la construccin de la obra o incluso durante la construccin de la obra en caso se produzca cualquiera de los siguientes eventos: 1. Alguna autoridad ordena la paralizacin de la Obra por causa imputable a la empresa encargada de la construccin del proyecto. 2. La empresa encargada de la construccin del proyecto
incurran en algn retraso segn
el proveedor tcnico, razonablemente, afectar de modo significativo el cronograma de obras. Se considera que existe afectacin significativa del cronograma de obras cuando el retraso sea mayor del plazo previsto para el proyecto. 3. La empresa encargada de la construccin del proyecto ingrese a un proceso concursal o liquidacin societaria. 4. La empresa encargada de la construccin del proyecto incurra en violaciones a las buenas prcticas de ingeniera y construccin que a criterio del proveedor tcnico sean sustanciales y ameriten la sustitucin de dicha empresa. 5. La empresa encargada de la construccin incurra en actos perjudiciales a la viabilidad comercial del proyecto que, a criterio del BANCO, sean sustanciales y ameriten la sustitucin de dicha empresa. En caso que el CLIENTE se encargue de la construccin del Proyecto, la sustitucin a la que se hace referencia es nicamente en condicin de constructor. En cualquier caso de sustitucin, el CLIENTE estar obligado a entregar la posesin del terreno y las obras ejecutadas, de ser el caso, a la nueva empresa encargada de la construccin. La designacin de la nueva empresa que se encargue de la construccin del Proyecto deber ser aprobada previamente por el BANCO. En caso,
que el CLIENTE no cumpla con la
sustitucin requerida por el BANCO con el plazo fijado al efecto, el BANCO podr realizar de manera directa la sustitucin. Para tal fin, el CLIENTE otorga mediante el presente poder irrevocable para seleccionar y contratar a la nueva empresa en funcin a los criterios de mercado que, a su consideracin, resulten adecuados en funcin de las circunstancias. El BANCO no asumir responsabilidad por la designacin de la empresa indicada. El CLIENTE renuncia desde ya a iniciar cualquier accin de responsabilidad contra el BANCO por la designacin de la nueva empresa encargada de la construccin del PROYECTO. En el nuevo contrato mediante las obligaciones impuestas al CLIENTE se busca que este le otorgue al BANCO un poder irrevocable e ilimitado, tal como lo seala la clusula 12.5. en caso de que el CLIENTE no cumpla con las obligaciones establecidas. El BCP por medio de esta clusula busca establecer una garanta de que el CLIENTE cumplir con cada una de las obligaciones establecidas, sin embargo, opinamos que esta garanta ms que enfocarse en dar un poder irrevocable e ilimitado que perjudicara de manera grave al CLIENTE podra establecerse una clase de penalidad la cual estara establecida en caso que no se cumpla con las obligaciones, ya que ello es lo que busca el BCP QUE EL CLIENTE CUMPLA LAS OBLIGACIONES? Adems, una de las facultades que otorgara este poder sera poder sustituir a la empresa encargada de la construccin en caso que se incurran los eventos establecidos por la clusula 12.1. En caso que EL CLIENTE no lo hago, el BANCO proceder a realizar la sustitucin y este ser exento de responsabilidad alguna por la designacin de la nueva empresa encargada de la construccin del proyecto. Ello me parece que sera excesivamente perjudicial para ambos por las siguientes razones: 1. La constructora TINTAN cuenta con los conocimientos necesarios y experiencia en el campo de construccin para tener la facultad de elegir a una empresa constructora adecuada para realizar un trabajo de
manera ptima y as poder pagarle al BANCO su financiamiento de la
manera prevista. 2. El BANCO a comparacin con la constructora TINTAN no cuenta con experiencia en ese rubro y con tales conocimientos, pues su especialidad es otra rea. 3. El BANCO, una vez que elija a la nueva constructora, est exento de responsabilidad por la eleccin, es decir, que en caso que el BANCO elija a una constructora que no realice resultados ptimos aquella responsabilidad la asumir EL CLIENTE. El BCP debe dejar a la constructora TITN realizar su trabajo como garanta para que se cumplan con las obligaciones se debe poner una penalidad en vez del otorgamiento de un poder irrevocable, lo cual sera perjudicial para la constructora y posiblemente para el BCP pues no es su rea de especialidad.
Vencimiento anticipado y ejecución hipotecaria: Tras la STJUE de 26 de marzo de 2019, la STS de 11 de septiembre de 2019 y la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario