Cosa: es todo lo relevante o tomado en cuenta por la ley y que puede ser objeto de relaciones

jurdicas.
Caracteristicas:

cosa se contrapone a persona

La cosa debe tener relevancia jurdica para ser objeto de relaciones juridicas.

Cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres

Articulo 585: Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta
mar, no son suceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de
apropiarselas. Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de
sta, y entre distintas naciones por el derecho internacional.

Bienes y cosas

Bienes (Alessandri): Son las cosas corporales o incorporales que pueden ser objeto derecho,
esto es utiles y apropiables.

Cosas: Son todas las entidades,excepto las personas, sean suceptibles de ser objeto de derechos

Clasificacin de los bienes

Articulo 565: Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales

Corporales: Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa o un libro.
Incorporales: las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres
activas.

Los derechos son cosas incorporales, porque solo pueden percibirse intelectualmente. No
podemos percibir con nuestros sentidos un derecho de crdito.

Importancia de esta clasificacin: La ley atiende a la naturaleza corporal o incorporal de los

bienes para dictar normas relativas a los modos de adquirir las diversas clases de bienes y la
manera de disponer de ellos

Las cosas incorporales: Son las que consisten en meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas
Articulo 576: Las cosas incorporales son los derechos reales o personales.

Los derechos reales

Articulo 577 : Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

Puede entenderse como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa. Cuando este poder es
completo, total, se est en presenia del derecho real macimo, el dominio; pero puede ser parcial,
incompleto, como ocurre en los dems derechos reales (usufructo, la hipoteca o la prenda)

El titular del derecho real puede ser una persona o varias, y en este ltimo caso estaremos ante
una comunidad.
La cosa sobre la que recae el derecho real, ha de ser siempre, en todo caso, determinadas.

Elementos del derecho real:

El sujeto activo o titular del derecho.
La cosa objeto del derecho debe ser siempre determinada individual o especificamente,
pudiendo ser corporal o incorporal.

Caracteristicas del derecho real:

 El derecho real tiene necesariamente por objeto una cosa, corporal o incorporal, no puede
tener objeto el hecho de una persona desde que su ejercicio se hace sin respecto a
determinada persona.
Se ejerce directamente en la cosa, sin consideracin a determinada persona, es absoluto,
existe respecto de todos, y las acciones que de l nacen son acciones reales, pueden
ejercitarse contra cualquiera persona que ponga obstaculo actualmente al ejercicio del
derecho, sin que sea posible decir de antemano quien ser esta persona. El derecho
real es abstracto
El que sea absoluto da al titular del derecho real la facultad de perseguir la cosa
quienquiera que sea el poseedor o tenedor de ella y cualquiera sea el ttulo por el cual lo
haya adquirido.
Pueden ser adquiridos y pueden perderse por prescripcin.
El nmero de derechos reales es limitado. No hay otros derechos reales que los que la ley
determina.

Enumeracin de los derechos reales:

Art. 577: derechos reales: el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin,
los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
Articulo 579: El

derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el

censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se
persiga sta.

La L.O.C

sobre concesiones mineras en su articulo 2, seala que las conseciones

mineras son derechos reales e inmuebles, distintos e independientes del dominio
de predio superficial.

El codigo

de aguas dispone en su artculo 6 que el derecho de aprovechamiento de

aguas es un derecho real que recae sobre aguas.

Los derechos personales

Articulo 578: Derechos personales o crditos, son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.

En los derechos personales hay una relacin especial entre dos individuos, mediante la cual uno
de ellos puede exigir del otro alguna prestacin.

El derecho personal es la contrapartida de la obligacin del deudor. Tratandose de esta clase de

derechos, el acreedor tiene la facultad para exigir el deudor el cumplimiento de una prestacin, que
podr consistir en dar, hacer o no hacer.

Los derechos personales son ilimitados, pueden originarse libremente en la voluntad de los
contratantes, sin perjuicio naturalmente del respeto a la ley, la moral, el orden publico y las buenas
costumbres.

Elementos constitutivos del derecho personal:

El sujeto activo del derecho, titular del derecho (acreedor)
El sujeto pasivo del derecho (deudor)
El objeto del derecho.

Elementos del derecho personal o crdito:

Una persona titular del derecho, llamado acreedor, que es el que puede exigir la prestacin
Otra persona sujeto pasivo (deudor), que es la persona encargada de procurar al acreedor
un beneficio determinado.
El objeto del derecho, que puede consistir en un hecho positivo, como la prestacin de
una cosa, o una abstencin.

Los derechos personales se llaman as porque liga a una persona respecto de otra estableciendo
entre ellas una relacin de dependencia jurdica

Caracteristicas del derecho personal:

En el derecho personal, hay tres elementos: acreedor, deudor y objeto.
La relacin entre el titular del derecho personal y la cosa es indirecta a travs del deudor.

 El objeto de los derechos personales es la prestacin o abstencin que debe realizar el

deudor. Dicho objeto puede ser dar, hacer o no hacer algo.
El derecho personal es relativo; solo existe respecto de la persona que se halla obligada a
la prestacin o abstencin. La accin personal no podra ejercerse sino contra el deudor,
persona determinada y conocida de antemano que ha contrado la obligacin correlativa.
El numero de derechos personales es ilimitado. Hay tantos derechos personales como
relaciones jurdicas puedan crearse

Clasificacin de las cosas muebles e inmuebles

Articulo 566: las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles

Bienes muebles e inmuebles

Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles, segn que ellas puedan o no
transportarse de un lugar a otro sin cambiar su naturaleza.

Importancia prctica de la distincin entre bienes muebles e inmuebles:

Enajenacin: de los inmuebles se hace por la prescripcin del ttulo en el conservador de
bienes races; la de los muebles por la simple entrega manual de la cosa
Compraventa: de bienes muebles es un contrato solemne, que debe efectuarse por
escritura pblica, mientras que la compraventa de bienes inmuebles es un contrato
consensual.
Tradicin: de los inmuebles se efectua por la prescripcin en el registro respectivo del
conservador de bienes raices competente. La tradicin de los bienes muebles se realiza
por la entrega material de las cosas mediante uno de los medios sealados en la ley,
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio.
Prescripcin adquisitiva ordinaria: Para los muebles se requiere un plazo de 2 aos,
mientras que para los inmuebles el plazo es de 5 aos.
Sucesin por causa de muerte: los herederos no pueden disponer de los inmuebles,
mientras no se les haya otorgado la posecin efectiva de los bienes dejados por el
causante y se hayan practicado las inscripciones del articulo 688: la inscripcion del
decreto judicial o resolucin administrativa que confiere la posesin efectiva, la

inscripcion especial de herencia y eventualmente de adjudicacin en la particin.

Tratandose de los bienes miebles, la ley no exige estas diligencias.
Enajenacin de los inmuebles del pupilo: debe efectuarse con ciertas formalidades,
como la publica subasta, previo decreto judicial. Excepcionalmente, se sujetarn a las
mismas exigencias, la enajenacin de los muebles preciosos o de aquellos que
tengan valor de afeccin
La accin rescisoria por lesin enorme solo procede en la venta o permuta de bienes
raices
Modos de adquirir: se establecen dos instituciones diferentes, la prenda y la hipoteca,
segn la garantia sea un bien mueble o inmueble.
Modos de adquirir el dominio: la ocupacin solo procede respecto de bienes muebles

Bienes corporales muebles e inmuebles

Artculo 567: Son Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose
ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.

Articulo 568: Son inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse
de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Clasificacin de lo bienes corporales inmuebles:

Inmuebles por naturaleza
Inmuebles por adherencia o incorporacin
Inmuebles por destinacin

Inmuebles por naturaleza: Son las cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se
altere su sustancia, como las tierras y las minas.

Articulo 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse
de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas,
como los edificios, los rboles

El suelo es la unica cosa cuya movilizacin no se concibe considerando su ser. La tierra, la arena,
piedras de un suelo pueden ser separadas de ste, del que forman parte integrante y llevadas a
otro lugar convirtiendose as en bienes muebles.
Las minas son tambin inmuebles por naturaleza ya que forman parte integrante del suelo

Inmuebles por adherencia: Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por
naturaleza o a otro inmueble por adherencia.

Articulo 569: Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos
que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro.

Conviene precisar que los productos de la tierra y los frutos de los rboles, pueden encontrarse en
3 posibles estados:
Mientras permanecen adheridos a su fuente de origen, son inmuebles, por adherencia,
pues forman con ella un solo todo.
Separados permanentemente, son muebles
Se reputan muebles, aun antes de su separacin, para los efectos de constituir derechos
sobre ellos en favor de persona distinta del dueo.

Requisitos de los bienes inmuebles por adherencia:

Que la cosa adhiera a un bien inmueble por naturaleza o a otro bien inmueble por
adherencia.
La cosa debe adherir permanentemente a un bien raz, esto es, debe haber incorporacin
estable, intima y fija y no una mera adherencia exterior.

Inmuebles por destinacin: Son las cosas que siendo muebles por naturaleza estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sin embargo que puedan
separarse sin detrimiento.

Artculo 570: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que
estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo
de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las

losas de un pavimento;

Los

tubos de las caeras;

Los

utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al

cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;

Los

abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;

Las

prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de

un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;

Los

animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y

cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio

Requisitos de los inmuebles por destinacin:

La cosa

mueble debe colocarse en un inmueble, comunicando sta ltima su

naturaleza a la primera.

La cosa

mueble debe colocarse en interes del inmueble, es decir, debe destinarse al

uso, cultivo o beneficio del inmueble.

La cosa

mueble debe estar destinada en forma permanente a los fines indicados.

Bienes muebles

Son Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s
mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan
por una fuerza externa, como las cosas inanimadas

Bienes muebles por naturaleza: Son las cosas muebles propiamente tales, las que por su
esencia misma calzan con la definicin legal. Se dividen en semovientes y cosas
inanimadas.
1.

Semovientes: son las cosas corporales muebles que pueden trasladarse de un

lugar a otro movindose por si mismas, como los animales.

2.

Son cosas inanimadas: Las que solo se mueven por una fuerza externa.

Bienes muebles por anticipacin: son aquellas cosas inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinacin que, para el efecto de constituir un derecho sobre ellas a otra
persona que el dueo, se reputan muebles an antes de su separacin del inmueble del que
forman parte, o al cual adhieren o al cual estn permanentemente destinados para su uso,
cultivo o beneficio

Ejemplos: la venta de la madera de un bosque o de la fruta de una platancin, antes de

derribas lor arboles o cosechar la fruta.

Articulo 571: Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las
yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un
suelo, a los metales de una mina, y a las piedras
de una cantera.
Requisitos para que estos bienes tengan carcter de mueble:
Constituyan

producto o cosas accesorias de un mueble

Se constituya

sobre ellos un derecho a favor de un tercero.

Se trata de verdareros inmuebles, ya que estn adheridos o son accesorios o producto de un

inmueble. Separados pasaran a ser muebles por poder transportarse de un lugar a otro. Lo
especial es que se les considere muebles antes de la separacin
La entrega que completa la tradicin se verifica respecto de estos bienes en el momento de

la separacin.
Artculo 685: Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento
de la separacin de estos objetos. Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera,
via o planto, podr entrar a cogerlos,
fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.
La venta y tradicin de los objetos antes de su separacin deberan hacerse con las
solemnidades establecidas para los bienes races ya que antes de separarse forman parte del
inmueble.
Pero, por una ficcin de considerarlo muebles an antes de su separacin para constituir un
derecho a favor de otra persona, pueden venderse como bienes muebles y su tradicin se
har en razn de ese carcter.

Derechos muebles e inmuebles

Artculo 580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea
la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un
inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca
comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es
mueble.

Los derechos se reputan bienes muebles o inmuebles, segn sea la cosa que se debe,
alude indudablemente a los derechos personales, porque en virtud de estos derechos se
deben las cosas
Hay derechos reales que siempre son inmuebles, como las servidumbres activas, la
hipoteca, el derecho de habitacin y el censo, mientras que el derecho real de prenda
siempre ser mueble. El derecho real de dominio, el derecho real de usufructo y el derecho
real de uso, en cambio podrn ser muebles o inmuebles, segn sea la naturaleza de la cosa
corporal sobre la que recaen.

Las acciones

Acciones real: Nacen de derechos reales, protege los derechos reales, y al igual que stos,
es absoluta, pues se ejerce sin respecto a determinada persona. Son la accin reivindicatoria
y la accin de peticin de herencia
Accin personal: Son las que nacen de derechos personales, protegen los derechos
personales o crditos, siendo relativa, pudiendo ejercerse slo en contra de la persona que
contrajo la obligacin correlativa
Acciones muebles: si la cosa que se persigue o debe es mueble.
Acciones inmuebles: si la cosa debida o que se persigue es inmueble.
Artculo 580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea
la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un
inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca
comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es
mueble.
La determinacin de si se trata de una accin mueble o inmueble, tiene importancia
practica, pues ello condicionar la competencia de los tribunales.
Las cosas pueden ser singulares y universales
Cosas universales: son agrupaciones de cosas singulares, sin conjuncin o conexin fisica
entre si, que por tener o considerarse que tienen un lazo vinculatorio, forman un todo y
reciben una denominacin comun.
Se subdividen en universalidades de hecho y de derecho
Universalidades

de hecho: es el conjunto de bienes muebles, de naturaleza identica

o diferente, que no obstante permanecen separados entre ellos y conservar su
individualidad propia, forman un solo todo, en razn de estar vinculados por el
lazo de su comn destinacin economica. Ejemplo: el rebao, la coleccin de
estampias o numismtica.

Caracteristicas de las universalidades de hecho:

1.

Comprenden una pluralidad de cosas autnomas y distintas entre ellas.

2.

Sus componentes tienen individualidad propia.

3.

Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo es una comunidad de
destinacin de orden especialmente economico.

Universalidades

de derecho: conjunto de relaciones jurdicas constituidas sobre

una masa de bienes reguladas de un modo especial por la ley y que forman, desde
un punto de vista jurdicom una unidad, un todo.

Las principales universalidades son la herencia y la empresa

Herencia: Es un derecho real que se ejerce sobre el patrimonio de una persona difunta o
sobre una cuota de l.
La herencia tiene una caracteristica que las diferencia de las otras universalidades. Mientras
en las otras no se forman una entidad nueva y distinta, la herencia es una entidad nueva
El heredero puede ejercitar las acciones que tenan el causante y adems tiene una accin
propia la de pericin de herencia, que protege el derecho real de herencia.
El heredero adquiere la herencia, que es un objeto distinto de los bienes que la integran y
que tiene vida propia. Puede ser enajenado.
La empresa: Conjunto de bienes organizado por su propietario para el ejercicio de una
actividad economica.
Se ha estimado que el establecimiento de comercio que es una clase de empresa, es una
universalidad y que debe ser considerado como un bien incorporal que no se confunde con
los bienes particulares que engloba. Materia reglada por el codigo de comercio.

Especie y genro

Cuando las cosas muebles son objeto de una relacin juridica es necesario distinguir entre
obligaciones de especie o cuerpo cierto y obligaciones de gnero.

Est clasificacin no la realiza el cdigo al tratar los bienes pero si en muchas otras
disposiciones. El articulo 951 en su inciso final, al tratar de las asignaciones por caua de
muerte a titulo singular.
Artculo 1508: Obligaciones de gnero son aquellas en que se debe indeterminadamente un
individuo de una clase o gnero determinado.
Si el objeto de la relacin jurdica es un cuerpo cierto ste debe estar individualmente
determinado.
Si el objeto es genrico, no es necesario determinar individualmente el o los individuos del
gnero; basta determinar el genero mismo y la cantidad.
Los bienes inmuebles son siempre especie o cuerpo cierto, por tanto siempre deben
individualizarse precisamente.
Artculo 1548: La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie
o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los
perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.

Cosas consumibles y fungibles

Las cosas corporales admiten una distincin entre fungibles y no fungibles y consumibles y
no consumibles.
Artculo 575: Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su
naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las
emplea como tales, son cosas
fungibles
En esta definicin, el codigo mezcla dos conceptos, el de fungibilidad y consumibilidad
En doctrina, cosas fungibles son cosas sustituibles, subrogables.
La nocin jurdica de cosa fungible resulta de la identidad economico-social de dos cosas,

de la que deriva el hecho de que puedan sustituirse una por otra.

Las cosas fungibles porque son idnticas son equivalentes, en geeral, son cosas fungibles
las que pueden sustituirse unas a otras, porque se determinan solo por la cantidad, peso o
medida.
El concepto de consumibles es distinto porque son cosas que parecen por el uso que se haga
de ellas. Ejemplo: lea, dinero.
No son consumibles las cosas que pueden usar por tiempo indefinido sin que su uso las
destruya o modifique esencialmente.
La nocin de consumibilidad no se identifica con la de fungibilidad. La primera importa
pertenecer a una categoria en que todas las cosas que a ella pertenecen son identicas. La
consumibilidad mira a la cosa desde un punto de vista de su destruccin por su uso normal.
La nocin de consumibilidad debe entenderse no en su sentido fisico sino tcnico-jurdico;
no coinciden ambos conceptos.
Consumibilidad fisica es cuando la cosa desaparece por el uso como el carbon o la lea.
Consumibilidad jurdica: cuando el propietario ejecuta un acto de disposicin que no puede
ser repetido de la misma cosa.
Las cosas no consumibles admiten un goce material o jurdico prolongado, conservando su
individualidad.
Hay ciertos contratos que solo pueden aplicarse a las cosas no consumibles, como el
comodato, ya que el comodatario debe restituir la misma especie despus de terminado el
uso
Artculo 2174: El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con
cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.

Dominio o propiedad

Concepto general: es el derecho que confiere al sujeto el poder ms amplio sobre una
cosa. Primero, lo faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las utilidades que el
bien entrega. En cambio, los dems derechos reales otorgan un poder limitado sobre la
cosa, slo autorizan aprovechamientos parciales.

Artculo 582: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Especies de propiedad:
El objeto
Dos

de ella son cosas corporales.

clases de propiedad:
o

Cosas incorporales: Es decir, la que tienen los titulares de derechos

reales o de crdito (articulo 565 inciso 3) y 583, como el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo.

Cosas inmateriales: Como es la propiedad que tienen sus autores sobre

las producciones o del ingenio.

Las producciones son cosas inmateriales, es decir, aquellas que no se perciben por los
sentidos sino que se reconocen por medio del espritu o del intelecto, excluyendose los
derechos.
Las cosas inmateriales que representan un valor patrimonial son objeto, segn algunos, no
de derechos reales sino de una tercera categora de derechos patrimoniales, los llamados
derechos intelectuales.

Caracteristicas del derecho de dominio:

1.

Derecho real: Es el derecho real por excelencia (artculo 577 y 582). Por ello esta
amparado por una accin real, la revindicatoria

2.

Derecho absoluto: Su titular puede ejercer sobre una cosa de que es dueo todas
las facultades posibles, y tiene poder soberando para usar, gozar y disponer de
ella a su arbitrio.
El poder del propietario est limitado por la ley y el derecho ajeno.

3.

Derecho exclusivo: el derecho de dominio se atribuye a un titular en forma

privativa, de manera que no puede haber dos o ms propietarios sobre una misma
cosa con poderes absolutos

4.

Derecho perpetuo: No est sujeto a la limitacin de tiempo y puede durar tanto

como la cosa. En si mismo no lleva una razn de caducidad y subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l. Por tanto el
propietario no pierde su derecho por no usar la cosa de que es dueo ni tampoco
porque un tercero, sin la voluntad del dueo o contra ella, ejerza actos de
dominio. El propietario slo pierde su derecho si deja poseer la cosa por el
tercero durante el tiempo requerido por la ley para que ste adquiera el
dominio de ella por prescripcin.

Atributos del dominio

Tres son los atributos o facultades en el dominio: usar, gozar y disponer de la

cosa, estos atributos o facultades corresponden al derecho de dominio.
La

facultad de usar: Consiste en servirse de ella tal cual es, ejemplo:

habitar una casa, escribir un lpiz.

La

facultad de gozar: Consiste en habilitar al dueo a apropiarse de los

frutos y productos que emanen de ella. Ejemplo: las rentas del
arrendamiento de una cosa.

La

facultad de disposicin Consiste en habilitar al dueo para destruir

materialmente la cosa, para consumirla y para desprenderse de ella.

La facultades de uso y goce se ejercen por medio de actos que no agotan la cosa
o el derecho del dueo. La facultad de disposicin se lleva a efecto por medio de

actos que agotan la cosa o el derecho del dueo. Cuando los tres atributos se
hallan reunidos en un mismo titular estamos frente a una propiedad plena,
absoluta y completa.

Estos atributos pueden separarse; se puede conceder a un tercero la facultad de

usar y gozar de la cosa, el tercero ser un usufructuario. El artculo 582 inciso
2 dice: La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Facultad de disposicin

La capacidad de disposicin es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus
derechos. Se asimila, en cierta manera, a la capacidad de ejercicio.

La facultad de disposicin: Es el poder especfico para disponer de un derecho determinado

(facultad de disposicin que tiene el titular de un derecho comprende la de desprenderse de

l, sea por acto entre vivos o por causa de muerte).

Requisitos facultad de disponer:

1.

La capacidad de disposicin.

2.

La titularidad del derecho de que se trata o la calidad de representante del

titular, o la autorizacin de ste o de la ley.

3. La aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin.

Esta forma de disposicin se lleva a cabo por medio de actos jurdicos: la renuncia, el
abandono y la enajenacin.

La enajenacin: Es todo acto en virtud del cual se transfiere el dominio de una cosa o se
constituye un derecho real sobre ella en favor de un tercero. (enajenacin significa
transferencia del dominio).

Suspensin de la facultad de enajenar:

Esta facultad de disposicin puede estar suspendida por disposicin de la ley o por voluntad
del hb.

Casos en que la facultad de enajenar est suspendida por disposicin de la ley:

1.

Los derechos personalsimos, como el de uso y habitacin, no pueden

enajenarse

Artculo 819: Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no
pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden
arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio de su
derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades
personales.

Artculo 1464: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona;
2. Las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse a menos que el
juez lo autorice o que el acreedor consienta en ello

Artculo 1464: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el
acreedor
consienta en ello;

3. Tampoco pueden enajenarse las especies sobre cuya propiedad se litiga, sin permiso
del juez que conoce el litigio.
Artculo 1464: Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.

Casos en que se suspende la facultad de enajenar por disposicin de la voluntad del hb:
1. El constituyente de la propiedad fiduciaria puede prohibir su enajenacin por acto entre
vivos.
2. El donante puede prohibir la enajenacin, por acto entre vivos, de las cosas donadas.
3. El constituyente podr prohibir al usufructuario ceder su usufructo.

Requisitos para que la disposicin de una cosa produzca pleno efecto:

1.

El que dispone debe ser titular del derecho de que dispone

2.

El que dispone debe tener capacidad de ejercicio.

3.

El derecho de que se dispone debe ser apto para que su titular se desprenda de el.

Renunciabilidad de la facultad de disposicin

Artculo 1126: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no

comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no
escrita.

Artculo 1964: El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de

nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el
arriendo, hasta su terminacin natural.

Artculo 2415: El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.

Disposiciones que permiten enajenar.

Art. 751 iniciso 1. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al
gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes.

Artculo 1432: el donante en las donaciones entre vivos puede prohibir su enajenacin.

Artculo 793 inciso 3: Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se

lo hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la
prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de
usufructo.

Algunos autores consideran que la facultad de enajenar es de la esencia del derecho de

propiedad. En consecuencia, las normas que la establecen son de orden pblico, por
consiguente los pactos en que se renuncia a ella adolecen de nulidad absoluta, salvo que la
ley los permita (Art 582 y 1810)

Artculo 582: El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Artculo 1810: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
Para otros autores, las clausulas de no enajenar son validas salvo que la ley las prohiba por
las siguientes razones:
Porque en

el derecho privado puede hacerse todo lo que no est permitido por la ley.

El hecho

de que el legislador lo prohiba en ciertos casos demuestra que la regla

general es que estn permitidas.

Si el dueo

puede disponer de todas las facultades del dominio al enajenar la cosa,

con mayor razn podr disponer de algunas de ellas, como es la facultad de
enajenar o disponer de la cosa. Quien lo puede lo ms lo menos.

 El reglamento

del registro conservatorio de bienes races establece en su artculo 53

n 3 que puede inscribirse toda prohibicin referente a los inmuebles, sea
convencional, legal o judicial que entrabe de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar.

La contravencin a la prohibicin de enajenar pactada en un contrato constituye la

infraccin de una obligacin de no hacer cuyo cumplimiento se resuelve en indemnizar los
perjuicios con forme a lo establecido en el articulo 1555
Artculo 1555: Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los
perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destruccin necesaria para el objeto que se
tuvo en mira al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor obligado a ella, o autorizado
el acreedor para que la lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso ser odo el
deudor que se allane a prestarlo.
El acreedor quedar de todos modos indemne.
Contenido pasivo del derecho de dominio.
Esta constituido por las obligaciones reales, es decir las que afectan al propietario o
poseedor por el solo hecho de serlo.
El deudor de las obligaciones reales es la persona que es propietaria o poseedora de la cosa.
Estas obligaciones son transmisibles a los herederos.
Ejemplo de obligaciones reales:
La que

tiene el propietario de contribuir a las expensas de construccin,

conservacin y reparacin del cerramiento de la cosa de que se es dueo.

La que

tiene el codueo de una cerca viva de derribar los rboles medianeros si

causan dao a otro codueo.

Las

que tiene el dueo de un rbolque extiende sus ramas sobre el suelo ajeno o
penetrar en el con sus races, de cortar las ramas y de permitir el corte de las
races.

Limitaciones del derecho de propiedad:

De acuerdo al artculo 582 de derecho de dominio, a pesar de ser absoluto no puede
ejercerse contra ley o derecho ajeno.
Las limitaciones relativas al derecho ajeno no constituyen un desconocimiento del derecho
de propiedad. Se establecen en interes reciproco de los propietarios, que el estado de
sociedad hace indispensables.
Las principales limitaciones al derecho de propiedad son:
Las

obligaciones reales

El abuso

del derecho

Las

establecidas en el artculo 732, esto es la propiedad fiduciaria, el uso, la

habitacin y la servidumbre.

Artculo 732: El dominio puede ser limitado de varios modos:

1.

Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin;

2.

Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga

derecho en las cosas que pertenecen a otra.

3.

Por las servidumbres.

El abuso del derecho cuando los actos que importan su ejercicio son contrarios a los fines
economicos o sociales del mismo, o cuando, sin utilidad para el titular del derecho, se
realizan principalmente para causar mal a otro.
El abuso del derecho pone en pugna el derecho de una persona con el inters de otra.
Distinta es la colisin de derechos en que hay una pugna del derecho de una persona con el
derecho de otra.

Hay derechos que por excepcin y dada su misma naturaleza pueden ejercerse discrecional
y libremente son los derechos absolutos. Aparecen registrados en la ley y delimitados en
forma precisa.
El derecho

a testar y el derecho de disponer de la porcin de libre disposicin.

El derecho

del comunero para pedir la divisin de las cosas comunes.

El que

tienen ciertos ascendientes para dar o negar el ascenso o licencia para el

matrimonio de un descendiente.

Clasificacin de la propiedad

Segn su extensin se clasifica en:

Propiedad

plena: Es la que autoriza a su titular para ejercer todas las facultades del
dominio (usar, gozar y disponer).

Nuda

o mera propiedad: Es aquella en que el titular esta despojado de las

facultades de usar y gozar de la cosa.

Propiedad

absoluta: Es la que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su

trmino o duracin.

Propiedad

fiduciaria: Es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por

el hecho de verificarse una condicin.

Segn su titular, se clasifica en:

Propiedad

individual: Es aquella en que su titular es una sola persona.

Copropiedad

o condominio: Es la que tiene por titular a varias personas.

Segn su objeto, se clasifica en:

Civil:

Est reglamentada por el cdigo civil.

Intelectual:

autores.

Esta constituida por las producciones del talento o del ingenio de sus

Esta propiedad se rige por leyes especiales sobre propiedad del intelectual e
industrial.

Extensin objetiva o espacial de la propiedad:

El problema de la extensin objetiva del dominio se presenta en relacin con los inmuebles.
En

el plano horizontal se determina por los deslines. Si ellos no existen o no estn

correctamente fijados, los artculos 842 y 843 establecen el procedimiento para la
demarcacin.

Respecto

al subsuelo no hay disposiciones que lo regulen directamente.

Pero, puede tomarse que el dueo del suelo, lo es tambien del subsuelo, ya que al
construir, plantar o sembrar en el suelo se ocupa el subsuelo.
Sobre el espacio

areo. No existe disposicin legal que en forma expresa determine

el derecho de propiedad del suelo.
Para algunos autores, el dueo del suelo tiene derecho sobre el espacio areo
hasta la altura util para el uso del inmueble.
Hay autores que sostienen que el espacio areo no es un bien suceptible de
dominio, ya que tiene inters y utilidad desde que deja de ser tal mediante una
construccin o plantacin que viene a ocuparlo.
Estimamos que el dueo del suelo tiene derecho para edificar, plantar y utilizar el
suelo usando el espacio areo que hay sobre l.

Derecho de propiedad en chile.

Las races de la propiedad territorial urbana se encuentra en Chile en la asignacin de

solares que hacan los fundadores de las ciudades a soldados y oficiales espaoles. Este
derecho se conceda facilmente.

La propiedad rural chilena son las conseciones o mercedes de tierra que se otorgaban por
los gobernadores y convertan al que las reciba en propietario, pudiendo ste venderlas,
donarlas o transmitirlas por causa de muerte de acuerdo a la legislacin comn.

El origen de la propiedad territorial privada chilena ha sido a travs de las asginaciones de

solares, las mercedes o concesiones de tierras, los remates de terrenos fiscales y la
prescripcin adquisitiva en los casos de posesin sin concesin de las autoridades con
arreglo a las leyes.
Garanta constitucional del derecho de propiedad: La constitucin asegura a todas las
personas .. el derecho a la propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales.
Solo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de
ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social. Esta comprende
cuanto exijan los intereses generales de la nacin, de la seguridad nacional, la utilidad y la
salubridad publica y la conservacin del patrimonio ambiental.

La comunidad y la copropiedad

Hay comunidad cuando un mismo derecho pertenece a dos o ms sujetos conjuntamente

La comunidad pro indiviso, el derecho de cada titular recae sobre una parte fsicamente
determinada de la cosa nica, parte que correspondera exclusivamente al respectivo titular.
Ejemplo: en un edificio de departamentos, el terreno y dems bienes comunes, como
escaleras, asensores, pasillos. Son objeto de una comunidad indivisa entre los diversos
propietarios de los departamentos.
Hay comunidad cuando dos o ms personas se hallan respecto de una cosa en la misma
situacin jurdica, cuando tienen el mismo derecho sobre la misma cosa o son poseedores o
tenedores a un tiempo de la misma cosa.
Lo que caracteriza es que los derechos o situaciones sean analogas.

Se acostumbra a llamar comunidad a la que recae sobre una universalidad

y copropiedad a la que recae sobre una cosa singular
Copropiedad: Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre
cada una de sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente. El derecho de cada
copropietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte
materialmente determinada de la misma.
Derechos de los copropietarios:
1.

Nocin de cuota-parte: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada

comunero tiene en el derecho sobre la cosa comn; es la medida extensiva del
derecho de cada comunero en la comunidad.

2.

Los comuneros conjuntamente, pueden enajenar la cosa y esto aunque la

comunidad recaiga sobre una universalidad, pues todos los comuneros son dueos
de todo y cada uno de los bienes comunes.

Origen de la comunidad:
La comunidad puede tener origen en varios hechos y actos juridicos.
Entre

los herederos

disolucin

de una sociedad conyugal (fallecimiento de uno de los conyuges)

Disolucin

de las sociedades civiles y comerciales.

Cuando

varias personas adquieren una cosa en comn

Administracin de la cosa comn:

Hay que distinguir si existe o no administrador que gestione los intereses comunes
A) Si no hay administrador. Todos los comuneros tienen iguales derechos para
administrar y por tanto los actos administrativos deben hacerse por unanimidad. Cada
comunero tiene derecho a vetar cualquier acto que otro quiera realizar sobre la cosa comn,
salvo que trate de un acto meramente conservativo.

Acto conservativo: Es aquel por el cual un comunero acciona para dejar sin efecto una
inscripcin de una minuta relacionada con el inmueble comn.
En esta situacin hay un mandato legal, tacito y recproco de administracin entre los
comuneros, pues lo hay entre socios.
B) Si hay un administrador, solo este administra. Debe ser designado por la mayora
absoluta de los comuneros, que represente a lo menos la mitad de los derechos de la
comunidad o por resolucin judicial
Obligaciones de los comuneros:
Contribuir

a prorrata de su cuota al pago de expensas necesarias para la

conservacin de la cosa.

Prohibicin

de hacer innovaciones de los bienes comunes sin el consentimiento de

otros.
Obligacin

de restituir a la comunidad lo que saca de ella.

Responsabilidad de los comuneros:

Por

las deudas anteriores al nacimiento de la comunidad, cada comunero responde a

prorrata de su cuota.

Por

las deudas comunes contraidas durante la comunidad y en pro de ella, es

obligado el comunero que la contrajo, con accion de reembolso contra los dems
comuneros.

Si la deuda

fue contraida colectivamente por todos los comuneros, sin expresin de

cuota ni pacto de solidaridad, son todos ellos obligados por partes iguales; pero
contribuyen segn sus respectivas cuotas, lo que significa que aquel que pago
mas de lo que correspondia conforme a su cuota, tiene accin de reembolso, en
tanto que el pago menos, debe pagar la diferencia a los dems comuneros.

Las
En

deudas personasles de cada comunero, solo ste es responsable.

cuanto a los daos provocados en la cosa comun, los comuneros responden de

culpa leve.

 En

las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del
insolvente grava la de los dems.

Artculo 2312: La comunidad termina,

1. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2. Por la destruccin de la cosa comn;
3. Por la divisin del haber comn.
Extincin de la comunidad (2312):
Por

la reunin de las cuotas en manos de comunero o de un tercero

Por

la destruccin de la cosa comn

Por

la divisin del haber comun (particin: conjunto complejo de actos

encaminados a poner fin al estado de indivisin, mediante la liquidacin y
distribucin entre copartcipes del caudal posedo proindiviso, en partes o lotes
que guarden proporcin con los derechos cuotativos de cada uno de ellos)

La particin de la comunidad hereditaria puede hacerla el mismo causante en el testamento

o por actos entre vivos; o los asignatarios de comn acuerto, habiendo incluso incapaces si
se renen las exigencias del artculo 1325 o por un partidor. Las dems comunidades como
es lgico, solo pueden dividirse por particin.
La particin se ejerce mediante la accin de particin que es irrenunciable e
imprescriptible y el derecho de ejercerla es absoluto.
Accesin de mueble a mueble: tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes dueos, se unen: la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa
principa.
Estas pueden ser de 3 clases:
Adjuncin
Especificacin
Mezcla

Adjuncin:

Es una especie de accesin y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a

diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada
uno despues de separado.
Lo que caracteriza a la adjuncin es que las dos cosas unidas de distinto dueo conservan
su individuaidad, para que tenga lugar es necesario que haya habido ignorancia de los
hechos por lo menos por una parte.
Requisitos de la adjuncin:
Unin
Que

de cosas muebles.

el dominio de las cosas pertenezca a diferentes dueos

Conservacin

de la fisonoma individual de las cosas juntadas, es decir, en caso de

separarse, pueden subsistir conservando su ser especifico.

Ausencia de conocimiento

de ambos o alguno de los dueos respecto al hecho de la

unin.
Atribucin del dominio: El que es dueo de la cosa principal pasa a serlo de lo accesorio
con la obligacin de pagar al dueo de lo accesorio su valor, es necesario que no haya
habido mala fe, asi o seala expresamente el articulo 658.
Artculo 658: En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal,
con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor.
Determinacin de la cosa principal:
El legislador ha dado cuatro criterios que se aplican supletoriamente:
Valor de afeccin:

se entiende que es el principal el que tuviere para sue dueo un

gran valor de afeccin.

Si ninguno

tuviere gran valor de afeccin para ninguna de las partes se aplicar

el valor venal, el mayor valor de venta serpa el principal.

Si no

hay tanta diferencia en la estimacin ser necesario lo que sirve de uso,

complemento u ornato de la cosa.

Lo

principal ser la cosa de mayor volumen y accesorio la de menor volumen

Especificacin: Es la creacin o produccin de una cosa nueva, empleando materia ajena

sin el consentimiento del propietario. Se verifica una especie de accesin ya que acceden la
materia ajena al trabajo propio. Parte de la doctrina no lo considera accesin porque no hay

dos cosas muebles, sino que unicamente la transformacin de una cosa por el trabajo de una
persona.
Elementos de la especificacin:
Mano

de obra o industria humana

Materia

ajena

Produccin

de una cosa nueva especie como resultado de la aplicacin de la primera

sobre la segunda

Para que se verifique este modo de adquirir es necesario que no haya conocimiento por una
parte y no haya mala fe por la otra, si hay conocimiento del hecho hay compraventa y si
hay mala fe se cae en figura penal
Regla general: Es que se hace dueo de la nueva especie el dueo de la materia bajo la
unica concidicn de pagar especificamente elvalor de la hechura.

Artculo 662: Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la

materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera,
como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la
materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de
la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua;
pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia
tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mand
hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en
comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata
del valor de la suya y de la hechura.

Derechos de lo comuneros en la cosa comn

Todos los actos de administracin requieren de la voluntad unanime de los comuneros.
Basta que uno se oponga a un acto administrativo para que este no se pueda realizar