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PLANTA Y TABLA DE VALORES DE LA TIERRA
Y DE LA CONSTRUCCIN
2014
CARACTERSTICAS MORFOLGICAS
Y
COMPORTAMIENTO DE CADA URBANIZACIN
ALTAMIRA (001)
En esta Urbanizacin se diferencian cuatro sub-sectores:
- Sub-sector A: Presenta el predominio de usos mixtos, residencial-comercial y oficinas.
Edificaciones de uso multifamiliar de media y alta densidad, con comercio local y vecinal
en planta baja, donde se observa una tendencia a un desplazamiento del uso residencial
por el de oficinas y comercio dentro de la edificacin.
- Sub-sector B: Caracterizado por la mezcla de usos y un marcado desplazamiento del
uso de viviendas unifamiliares construdas originalmente para ser adaptadas al uso
comercial, tendencia reforzada por la Ordenanza que Regula las reas Comerciales del
Municipio Chacao, que ha consolidado este sub-sector como un rea comercial de
oficinas de importancia dentro del Municipio.
- Sub-sector C: Presencia de mezcla de usos, aunque con menor intensidad y presin
que en el sub-sector B, se observa la instalacin del uso comercial y oficinas en
edificaciones originalmente destinadas al uso residencial unifamiliar, puede evaluarse
como una zona de transicin entre el sub-sector B y el residencial, que se caracteriza por
la tendencia a la integracin de parcelas, para dar paso al desarrollo de viviendas
multifamiliares de calidad. Cuanto ms al norte, mayor calidad ambiental y menor
intensidad de la mezcla de usos. En este sub-sector se localizan los servicios
educacionales, asistenciales y recreacionales privados de impacto metropolitano: Colegio
Mara Auxiliadora, Don Bosco y Cristo Rey, Clnica vila y Altamira Tennis Club,
respectivamente.
- Sub-sector D: Delimitado por la condicionante del Panorama Escnico de la Avenida
Boyac, este sub-sector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial,
con predominio de viviendas unifamiliares aisladas, notndose un proceso de
transformacin de la estructura parcelaria mediante la integracin de las parcelas, para
dar paso a viviendas multifamiliares de baja densidad, con calidad de diseo y
construccin. Al norte se observa el borde que remata este sub-sector con un eje de
viviendas multifamiliares que, si bien no son de data reciente, se caracterizan por su valor
de construccin y diseo.
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PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

DATUM HORIZONTAL: SIRGAS - REGVEN HUSO 19
BELLO CAMPO (002)
En esta urbanizacin se diferencian tres sub-sectores, es heterognea, tanto en uso como

en tipologa de las edificaciones.
- Sub-sector A: Presenta edificaciones residenciales multifamiliares, algunas con
comercio en planta baja. Es un rea estable, con tendencia a pocos cambios en la
estructura parcelaria y de construcciones.
- Sub-sector B: Se caracteriza por la presencia de viviendas unifamiliares que han sido
transformadas en talleres mecnicos, galpones de depsito y locales comerciales, por
encontrarse includas dentro de los lmites de la Ordenanza que regula las reas
Comerciales en el Municipio. Es un rea deprimida, con estructuras blandas de bajo valor
arquitectnico.
- Sub-sector C: Se caracteriza por la presencia del sector popular Bello Campo y La
Cruz, los cuales se encuentran consolidados, ubicados sobre terrenos concebidos para
servicios pblicos: E (Educacional) y P (Parque) localizados en las manzanas 011 y 012,
respectivamente, en los cuales el Municipio ha procedido a la titularizacin de las tierras a
los ocupantes de las bienhechuras, quedando algunos lotes an en propiedad municipal.
Se encuentra la presencia de El Gimnasio Vertical, que es el primero de una red de
centros que cubren las demandas deportivas del Municipio. Su diseo en vertical, permite
optimizar el uso de los terrenos y la escuela Carlos Soublette, ambas obras han
impactado el entorno, mejorando la calidad de vida de los residentes.
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CAMPO ALEGRE (003)
En esta urbanizacin se diferencian tres subsectores:

- Sub-sector A: Este subsector se encuentra bajo una fuerte dinmica de desarrollo, por
el desplazamiento de viviendas unifamiliares originales, cuya data y tipologa definen la
poca de los 50 en cuanto a diseo y valor arquitectnico.
La tendencia a la integracin de parcelas y desarrollo de viviendas multifamiliares derivan
de la aprobacin de la "Ordenanza de Zonificacin de Campo Alegre y San Marino, por
cuanto ste instrumento implic un cambio de uso e intensidad de aprovechamiento del
suelo, lo que se traduce en un incremento del valor del mismo. Las tipologas de las
nuevas edificaciones se caracterizan por los acabados de alta calidad y estilo
arquitectnico, de acuerdo con la tendencia que se est desarrollando en la ciudad, dando
como resultado un enriquecimiento ambiental del Sector.
- Sub-sector B: Este subsector definido vialmente por la Av. Libertador (subterrnea) por
el norte y Av. Francisco de Miranda por el sur, est reglamentado por la Ordenanza
Especial de Zonificacin del Sector El Rosal, lo que la identifica como una unidad
morfolgicamente distinta al subsector A y con comportamiento distinto, desde el punto
de vista volumtrico, de diseo y desarrollo.
Se puede destacar que la ejecucin del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda
ha generado un impacto de mejoramiento ambiental y peatonal que se traduce en calidad
de vida para el eje comercial que representa esta avenida y para los habitantes de su
rea de influencia.
- Sub-sector C: Este sector se caracteriza por la presencia de usos mixtos, siendo el ms
destacado la Clnica Sanatrix. Constituye un rea de transicin entre la Urb. Campo
Alegre y Poblacin Chacao, a travs de la 2da transversal de Campo Alegre, sobre la cual
se sitan estos usos y actividades.
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DATUM HORIZONTAL SIRGAS - REGVEN HUSO 19
COUNTRY CLUB (004)

- Sub-sector A: Urbanizacin de uso exclusivamente unifamiliar de baja densidad,
conformada por macro parcelas, su extensin y arborizacin, aunado al Club de Golf
cuyos hoyos se intercalan entre el Parcelamiento, la categoriza como una urbanizacin de
alta calidad ambiental. Su acceso principal es, en sentido norte-sur, a travs de la Av.
William H. Phelps y en sentido este-oeste por la Av. El Samn, la cual conecta con la Av.
Blandn.
En este sector no se vislumbran transformaciones dentro de un futuro inmediato, por lo
que se considera que se encuentra en su mximo potencial de desarrollo, dado que la
zonificacin que rige no permite la densificacin de las edificaciones existentes.
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EL BOSQUE (005)
En esta urbanizacin se diferencian tres sub-sectores:
- Sub-sector A: Inicialmente este sub-sector eminentemente residencial unifamiliar, ha ido
transformndose en un rea de usos mixtos, entremezclndose con comercio y oficinas,
acogindose a la Ordenanza que regula las reas Comerciales en el Municipio Chacao,
manteniendo las edificaciones existentes, pero adaptndolas a los nuevos usos. Este subsector se ubica al norte de la Av. Libertador y se encuentra independiente de la parte sur.
Se rige por la Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificacin del Municipio
Sucre en Jurisdiccin del Municipio Chacao, publicada en la Gaceta Municipal Nmero
Extraordinario 1270 de fecha 20/09/96.
- Sub-sector B: Este sub-sector de la Urbanizacin El Bosque se comporta como unidad
urbana independiente y diferente al sub-sector norte. Mayor intensidad de uso y densidad
de la tierra, la identifican como un rea multifamiliar, con comercios y oficinas con una
fuerte dinmica. Este sub-sector se encuentra reglamentado por un instrumento distinto: la
Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal, publicada en la Gaceta Municipal
N Extraordinario de fecha 02/06/77.
Vialmente el eje norte-sur de mayor actividad es la Av. Principal de El Bosque que conecta
la Av. Libertador y Av. Francisco de Miranda.
- Sub-sector C: Enmarcado entre la Av. Francisco de Miranda y el eje peatonal
configurado por la Plaza Brin, caractersticas que aunadas a la confluencia en el rea de
intensos flujos peatonales, le confiere el carcter de un importante nodo de distribucin,
reforzando a su vez la condicin comercial.
Se puede destacar que la ejecucin del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda,
ha generado un impacto de mejoramiento ambiental y peatonal que se traduce en calidad
de vida para el eje comercial y su rea de influencia.
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El RETIRO (006)
- Sub-sector A: Este sector se encuentra definido dentro de los lmites que rige el Plano
Regulador de Zonificacin, que acompaa a la Ordenanza Especial de Zonificacin del
Sector El Rosal.
Esta urbanizacin presenta un alto fraccionamiento parcelario, cuya dinmica de
desarrollo en corto plazo se caracteriza por un desplazamiento de las viviendas
unifamiliares, lo que acompaado por la tendencia a la integracin de parcelas, se traduce
en la aparicin de viviendas multifamiliares, caracterizadas por acabados de primera
calidad.
Existen restricciones de altura motivadas por la proximidad del cono de aterrizaje del
aeropuerto La Carlota, de manera que toda construccin debe acatar la mxima que
establezca la Direccin de Aeronutica Civil del M.T.C. (artculo 69 de la Ordenanza de
Zonificacin).
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URBANIZACIN
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LIMITE DE ZONA
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MUN ICIPIO
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SUB-SECTOR
Mts.
160
MUN ICIPIO
BARUTA

EL ROSAL (007)
En esta Urbanizacin se diferencian tres sub-sectores:
- Sub-sector A: Este sub-sector se caracteriza por una fuerte dinmica urbana orientada
al desarrollo de edificaciones destinadas al uso empresarial y financiero, lo que indica una
clara tendencia hacia la consolidacin como polo empleador dentro del Municipio e incluso
a nivel Metropolitano. La mezcla con el uso comercial refuerza el carcter de centro
empleador.
A raz de la crisis financiera e intervenciones bancarias, en este sector se han localizado
sedes de entes gubernamentales pertenecientes al Poder Pblico Nacional, que lo han
convertido en una zona poltico administrativa de segundo orden dentro de la ciudad.
- Sub-sector B: En este sub-sector predomina el uso residencial, notndose
heterogeneidad en la tipologa de las viviendas que van desde unifamiliar aislada, al
multifamiliar. La tendencia observada se orienta hacia la consolidacin del uso residencial
desarrollado en edificios por apartamentos.
Igualmente, dentro de este subsector se ubica el Parque Boyac y los tres parques de
bolsillo, los cuales le han otorgado a ste una mayor calidad ambiental y de vida, con lo
que se satisface la demanda de lugares destinados al esparcimiento y la diversin de los
habitantes de la Urbanizacin.
- Sub-sector C: Este sub-sector se caracteriza por un desarrollo urbano deprimido,
producto bsicamente, de una zonificacin con reas de servicios, sin embargo por cuanto
ha transcurrido el lapso establecido por la Ley Orgnica de Rgimen Municipal operando
sobre ellas la desafectacin de pleno derecho, por lo que puede preverse a mediano plazo
el desarrollo de tipologas edificatorias similares a las existentes en el entorno inmediato. A
algunas de estas parcelas ya se les han asignado las variables urbanas fundamentales.
Toda construccin dentro del mbito definido por la Ordenanza Especial de Zonificacin
del Sector El Rosal, deber contar con el visto bueno emanado de la Direccin de
Aeronutica Civil del M.T.C. en cuanto a la altura, todo de conformidad con lo dispuesto
en el Artculo 69, debido a la influencia y proximidad del cono de aterrizaje de la Base
Area Generalsimo Francisco de Miranda (aeropuerto La Carlota).
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URBANIZACIN EL ROSAL
URBANIZACIN
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ESTADO LEAL (008)

Este sector se encuentra definido dentro de los lmites que fija el Plano Regulador de
Zonificacin, anexo a la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal publicada
en la Gaceta Municipal Nmero 1 Extraordinario de fecha 02/06/77.
Este sector se estudia en dos sub-sectores bien diferenciados segn la estructura
parcelaria:
- Sub-sector A: Caracterizado por un excesivo fraccionamiento parcelario cuyo uso
predominante es el de comercio industrial y de industria manufacturera. La mayora de las
edificaciones son de estructuras blandas. Cuenta dentro de su estructura con una
importante va conectora y de paso (Av. Las Mercedes) en sentido norte-sur y viceversa,
sin embargo el resto del sector se caracteriza por un acceso limitado, lo que incide en el
desarrollo deprimido del sub-sector desde el punto de vista urbano, enclavado entre dos
reas caracterizadas por la presencia de macro parcelas distinguidas como Sub-sector B.
- Sub-sector B: Caracterizado por la presencia de grandes parcelas zonificadas para uso
pblico. Al oeste los terrenos propiedad de la C.A. Electricidad de Caracas, sujetos a un
rgimen especial de desarrollo a mediano plazo. Al este con mayor dinmica se observa
el Liceo Gustavo Herrera y la parcela sobre la cual se encuentra el Centro Comercial
Sambil, cuyo funcionamiento tiene una incidencia directa en su entorno inmediato en
cuanto a dinmica de desarrollo de actividades conexas con el polo empleador, atrayendo
ste a una gran poblacin, tanto vehicular como peatonal, teniendo este ltimo impacto
sobre el eje del sistema de transporte subterrneo de la capital en la estacin Chacao.
En todo el Estado Leal existen restricciones de altura, cuya limitacin deriva de su
cercana con el Aeropuerto La Carlota, encontrndose dentro de su cono de aterrizaje.
Toda construccin en este sector debe acatar la altura mxima que establezca la
Direccin de Aeronutica Civil del M.T.C. (artculo 69 de la Ordenanza Especial de
Zonificacin del Sector El Rosal).
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URBANIZACIN
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LIMITE DE ZONA
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Mts.
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MUN ICIPIO
BARUTA

LA CASTELLANA (009)
En esta Urbanizacin se diferencian cuatro sub-sectores:
- Sub-sector A: Sub-sector heterogneo con mezcla de usos, principalmente de oficinas
y comercio, con un rea central que se caracteriza por una dinmica urbana orientada al
desarrollo de edificaciones destinadas a uso empresarial y financiero importante,
consolidndose como centro o polo empleador.
Se puede destacar que la ejecucin del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda
ha generado un impacto de mejoramiento ambiental y peatonal, que se traduce en calidad
de vida para el eje comercial que representa esta avenida.
- Sub-sector B: Presencia de mezcla de usos, aunque con menor intensidad que en el
sub-sector anterior, tendencia a la modificacin de la estructura parcelaria mediante la
integracin de parcelas para el desarrollo de viviendas multifamiliares. Este sub-sector
acta como una zona de transicin entre las actividades de oficina, comercio de alta
intensidad y el sector o carcter residencial.
- Sub-sector C: Predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares aisladas, que se
encuentra en proceso de transformacin de la estructura parcelada mediante la
integracin de parcelas, para adecuarse a las disposiciones establecidas en la
reglamentacin para viviendas multifamiliares de baja densidad, con buen diseo y
calidad arquitectnica.
Presencia del Centro Deportivo Eugenio A. Mendoza, una instalacin de alta
competencia, con una moderna infraestructura. Construdo con materiales que garantizan
su permanencia en el tiempo, con capacidad de albergar 14 disciplinas deportivas,
incluyendo la primera piscina y cancha de tenis pblicas del municipio, lo que refleja
calidad de vida y una zona atractiva para vivir.
- Sub-sector D: Delimitado al norte por el condicionante Panorama Escnico de la Cota
Mil. Este sub-sector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad residencial, con
vista panormica al Parque Nacional El vila. En este sector, inicialmente unifamiliar,
como en otros sectores del Municipio, se observa la tendencia a la integracin de parcelas
para alcanzar las reas de parcelas requeridas para el desarrollo de viviendas
multifamiliares de calidad.
En esta urbanizacin se encuentran localizados algunos Sectores Populares del
Municipio: Barrio Nuevo ubicado en parte de la manzana 50; El Trtago en la manzana
051, 053 y Bucaral en la manzana 052, 054.
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LA FLORESTA (010)
En esta Urbanizacin se diferencian dos sub-sectores:
- Sub-sector A: Sector homogneo donde predomina el uso residencial de baja densidad.
La reglamentacin que rige a esta urbanizacin no permite la integracin de parcelas, ni la
localizacin de usos complementarios, lo que aunado a sus caractersticas de "enclave" al
estar delimitada al Norte por la Av. Francisco de Miranda, por el Sur con el Parque Aruflo
que funciona como elemento separador con la Autopista Francisco Fajardo; al este por la
Quebrada Pajaritos, elemento natural que a su vez es el lmite fsico espacial entre los
Municipios Chacao y Sucre y por el Oeste el fondo de las edificaciones multifamiliares de
la Urbanizacin El Dorado (conocida como Altamira Sur); toda esta situacin ha permitido
mantener su carcter residencial y calificarla como una zona de alta estabilidad.
La capacidad de desarrollo del uso residencial est definida por las tipologas unifamiliar y
bifamiliar aisladas.
- Sub-sector B: Caracterizado por macromanzanas que incluyen reas de servicios de
carcter metropolitano, donde se localizan La Estancia, La Floresta, Clnica La Floresta,
Colegio Santiago de Len de Caracas y Edificios de Oficinas ubicadas al frente de la Av.
Francisco de Miranda.
En esta urbanizacin, especficamente dentro de la manzana 017 se localiza parte del
Sector Popular San Jos de La Floresta.
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URBANIZACIN LA FLORESTA
LEYENDA
URBANIZACIN
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SUB-SECTOR
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LOS PALOS GRANDES (011)

En esta urbanizacin se diferencian tres sub-sectores:
- Sub-sector A: Conformado bsicamente por las parcelas ubicadas al frente de la Av.
Francisco de Miranda. Las del Norte son macro parcelas, sobre las cuales se han
desarrollado edificaciones destinadas al uso de oficinas y centros empresariales
importantes, que hacen de este tramo de la Av. Francisco de Miranda un centro
empleador del Municipio.
La ejecucin del proyecto sobre la Avenida Francisco de Miranda ha generado un impacto
de mejoramiento ambiental y peatonal, que se traduce en calidad de vida para el eje
comercial que representa esta avenida y para los habitantes de su rea de influencia.
- Sub-sector B: Conformado predominantemente por viviendas multifamiliares con
comercios, es una zona altamente estable con poca tendencia al cambio en cuanto a
densidad, volumen e intensidad de uso. La actividad es la residencial y la presencia de los
usos comerciales est reforzada por la Ordenanza que Regula las reas Comerciales
(PC), cuyo lmite fsico espacial son los inmuebles cuyos frentes dan hacia la 4ta.
Transversal.
La construccin de la Plaza Los Palos Grandes, el Ambulatorio anexo y el Parque La
Convivencia han impactado de manera significativa en el entorno circundante, lo cual
incrementa la calidad de vida al aportar reas especialmente destinadas a servicios
sanitarios, esparcimiento y estacionamientos para vehculos.
- Sub-sector C: En este sector predomina el uso residencial de viviendas unifamiliares
aisladas, que se encuentran en proceso de transformacin de la estructura parcelaria
mediante la integracin de parcelas para desarrollo de viviendas multifamiliares, se
observa, aunque no es una caracterstica general, la presencia de comercios instalados,
no previstos en la reglamentacin vigente, situacin que se hace menos frecuente hacia el
norte, pudiendo diferenciar un sub-sector C1 y otro C2 dividido por la condicionante de la
Limitacin de Altura por el Panorama Escnico de la Cota Mil.
En esta urbanizacin, especficamente dentro de las manzanas 033 y 045 a lo largo del
eje de la quebrada se encuentra localizado el Sector Popular Pajaritos.
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SUB-SECTOR
SUB-SECTOR
ESCALA: 1:8000
Mts.
320
MUN ICIPIO
BARUTA

EL PEDREGAL (012)
- Sub-sector A: Este sub-sector se caracteriza por la calidad ambiental de la actividad
residencial. Predominan las viviendas unifamiliares; sin embargo se ha generado un
proceso de transformacin de la estructura parcelaria, mediante la integracin de parcelas
para dar paso a viviendas multifamiliares con calidad en su diseo y construccin, que las
identifica ms bien con las edificaciones de la urbanizacin colindante La Castellana.
- Sub-sector B: Este sub-sector es heterogneo. Su estructura parcelaria es producto de
un proceso de urbanismo no controlado, pero consolidado y con arraigo de sus residentes.
Esta situacin contrasta con las viviendas multifamiliares ubicadas en los bordes de ste,
correspondientes al sub-sector A y sectores colindantes La Castellana, Country Club y
San Marino.
Dentro del Sector El Pedregal, encontramos los Sectores Populares denominados El
Pedregal y La Manguera, ubicados sobre las manzanas 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008
en primero y manzanas 012 y 014 el segundo.
En el Sector Popular El Pedregal se encuentra la Unidad Educativa Municipal Juan de
Dios Guanche, edificacin que responde a las ms exigentes normas sobre planta fsica
educativa. Est construdo con materiales de alta calidad que garantizan la durabilidad y
mantenimiento de la edificacin. Sus alumnos tienen a disposicin 3 canchas deportivas
acompaadas por espacios diseados y equipados para dignificar la enseanza en los
planteles pblicos.

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SAN MARINO
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URBANIZACIN EL PEDREGAL
LEYENDA
URBANIZACIN
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SUB-SECTOR
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SUB-SECTOR
LIMITE DE ZONA
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MUN ICIPIO
BARUTA

POBLACION CHACAO (013)

El Sector Poblacin Chacao se estudia mediante la diferenciacin de cinco sub-sectores:
- Sub-sector A: Ubicado hacia el norte, caracterizado por una heterogeneidad de
volumetras, aunque predominan la mezcla del uso residencial y la actividad comercial, por
lo que el uso del suelo es mixto. La tipologa edificatoria predominante es la de edificios
por apartamentos con locales comerciales en planta baja, con estructuras adosadas,
carentes en su mayor parte de estacionamientos. Los edificios de construccin ms
reciente presentan mayores alturas y poseen estacionamiento.
La vialidad del sector es trazada en cuadrcula. El dficit de estacionamiento y la falta de
espacios para carga y descarga determinan un flujo vehicular desordenado y con
frecuente congestionamiento.
- Sub-sector B: Por influencia de dos arterias viales que definen el sub-sector, Av.
Francisco de Miranda y Av. Libertador, se caracteriza por un predominio de edificios
destinados a oficinas y comercios, revistiendo poca importancia el uso residencial, en
donde las edificaciones existentes con vivienda han venido sufriendo un proceso de
sustitucin de usos, siendo ocupadas por oficinas, consultorios, depsitos e incluso
talleres de confeccin de ropa, consolidando a este sector como una zona de usos mixtos.
La ejecucin del proyecto de la Francisco de Miranda, ha generado un impacto de
mejoramiento ambiental y peatonal, que se traduce en calidad de vida para el eje
comercial que representa esta avenida y para los habitantes de su rea de influencia.
- Sub-sector C: Casco histrico originario de Chacao, caracterizado por ser un centro
tradicional conformado por: la Plaza Bolvar en forma rectangular, cuyo diseo interior es
circular y la Iglesia Parroquial San Jos de Chacao. La estructura urbana es en forma de
cuadrcula y la tendencia es retomar el carcter de centro poltico administrativo como
todo centro urbano.
- Sub-sector D: En parte se asienta la nueva sede del Mercado Libre de Chacao, que es
una edificacin moderna, operativa y organizada a la altura de nuestra gran metrpolis,
logrando institurlo como un nuevo hito para la ciudad. Los terrenos en donde se encuentra
proyectado, la edificacin de la segunda etapa del Centro Cvico de Chacao estn
ocupados por el Gobierno Nacional, lo cual ha impedido la culminacin de este importante
proyecto.
- Sub-sector E: Eje norte-sur, constitudo por el Boulevard Mis Encantos desarrollado
sobre la hoy Avenida Arturo Uslar Pietri, y constituye un eje de carcter peatonal, que
permite la conexin entre la Avenida Libertador con la Avenida Blandn. Es una obra de
rescate urbano que representa un mejoramiento ambiental, calidad de vida y mejoramiento
del flujo peatonal con incidencias de las reas adyacentes.
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UBICACION RELATIVA

URBANIZACIN POBLACIN CHACAO
LEYENDA
URBANIZACIN
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SAN MARINO (014)

En esta urbanizacin, se diferencian dos sub-sectores:
- Sub-sector A: El rea ubicada al sur de la Av. Blandn se encuentra definida dentro de
los lmites que fija el Plano Regulador de Zonificacin anexo a la Ordenanza de
Zonificacin de Campo Alegre y San Marino, publicada en la Gaceta Municipal Nmero
Extraordinario N 332-9/92 de fecha 16-09-92.
Este sub-sector se encuentra bajo una fuerte dinmica de desarrollo a corto plazo, con un
desplazamiento de las viviendas unifamiliares, para el desarrollo de viviendas
multifamiliares con diseo arquitectnico y acabados de calidad, que inciden en el
enriquecimiento ambiental del sector.
- Sub-sector B: Ubicado al norte de la Av. Blandn, conformado por dos macro parcelas
ocupadas por: El Colegio San Ignacio de Loyola y Centro San Ignacio. Este ltimo cuenta
con una gran variedad de locales, tanto de entretenimiento como dedicados a actividades
comerciales y empresariales, que lo ha convertido en un punto de referencia a nivel
metropolitano para este tipo de actividades. Este sector se rige por las disposiciones
contenidas en la Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificacin del
Municipio Sucre en Jurisdiccin del Municipio Chacao, publicada en fecha 13 de abril del
2005.
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UBICACION RELATIVA

URBANIZACIN SAN MARINO
LEYENDA
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LIBERTADOR
URBANIZACIN
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SUB-SECTOR
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EL DORADO (015)
Este es un sector heterogneo, tanto desde el punto de vista de usos del suelo, como por
la intensidad de uso y tipologa de las edificaciones. Se observan dos subsectores.
- Sub-sector A: Caracterizado por un rea deprimida y estructuras blandas de bajo valor
arquitectnico. En este subsector se evidencia una incipiente dinmica derivada de la
apertura de la vialidad conectora entre parte del norte del Municipio y el distribuidor de la
Autopista Francisco Fajardo.
- Sub-sector B: Configurado por edificaciones multifamiliares con comercio en planta
baja, ubicadas al este del eje vial conector de importancia dentro del Municipio como es la
Av. del vila o Luis Roche y al oeste de la Av. Sur Altamira. De poca dinmica, el sector
puede calificarse como estable con pocos cambios en estructura parcelaria y
construcciones.
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URBANIZACIN EL DORADO
LEYENDA
MUN ICIPIO
LIBERTADOR
URBANIZACIN
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SUB-SECTOR
LIMITE DE ZONA
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SUB-SECTOR
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MUN ICIPIO
BARUTA

C.C.T (016)
Centro empleador de primer orden dentro del Municipio y a nivel Metropolitano.
Eminentemente comercial, oficinas y empresarial. Buena accesibilidad por su conexin
con la vialidad matriz de la ciudad. Este sector se encuentra desarrollado bajo su mejor y
ms alto uso.
La presencia de la Universidad Experimental Politcnica de la Fuerza Armada (UNEFA)
ha tenido un alto impacto en el sector, concebido originalmente para el uso de oficinas,
aumentando en el entorno la demanda de espacios que permitan la movilidad peatonal
que inicialmente estaba orientado al uso vehicular.
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UBICACION RELATIVA

URBANIZACIN CIUDAD COMERCIAL TAMANACO
LEYENDA
MUN ICIPIO
LIBERTADOR
URBANIZACIN
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SUB-SECTOR
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PARCELA
LIMITE DE ZONA
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Mts.
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MUN ICIPIO
BARUTA

SANS SOUCI (017)

En esta Urbanizacin se diferencian dos sub-sectores:
-Sub-sector A: Ubicado al norte de la Av. Francisco Solano Lpez, es conformado por el
Conjunto Residencial Bosques de Sans Souci. Concebido inicialmente como uso de
vivienda exclusivamente, se observa la presencia de oficinas y consultorios profesionales.
-Sub-sector B: Ubicado al sur de la Av. Francisco Solano Lpez, conformado por el
Centro Comercial, el cual es categorizado como Comercio Comunal.
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UBICACION RELATIVA

URBANIZACIN SANS SOUCI
LEYENDA
URBANIZACIN
MANZANA
PARCELA
LIMITE DE ZONA
MUN ICIPIO
LIBERTADOR
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SUB-SECTOR
ESCALA: 1:3000
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MUN ICIPIO
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SUB-SECTOR
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MUN ICIPIO
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PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA

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DIRECCION DE CATASTRO MUNICIPAL

PLANTA DE VALORES DE LA TIERRA
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023(13), 024, 025(14), 026(15),

053(16)
--------------
3.030
RE
019(19), 054(17), 055(31), 065(32) --------------
10.960
R1
054(25), 055(25), 064(25)
--------------
5.920
003(23), 004, 005, 012(29), 015(23) -------------024, 025, 044(35), 046, 047(35),
060(35), 066(36), 067(37), 068(37)
4.230
(1) Parcela Cdigo de Catastro 001-002-003.

(2) Parcela Cdigo de Catastro 001-005-001. Acuerdo N 7 de fecha 25-01-73.
(3) Parcela Cdigo de Catastro 001-017-001. Estacin de Servicio.
(4) Acuerdo N 33 de fecha 18-07-72. Usos de C2, Parcela Cdigo de Catastro 001-010-005. Torre Centro Altamira.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 001-010-001. Acuerdo N 5 de fecha (14.02.66).
(11) Parcela Cdigo de Catastro 001-021-010; -011.
(12) Parcela Cdigo de Catastro 001-022-014. (Altamira Tenis Club).
(13) Parcela Cdigo de Catastro 001-023-002. Instituto Mara Auxiliadora.
(14) Parcela Cdigo de Catastro 001-025-001. Colegio e Iglesia Don Bosco.
(15) Parcela Cdigo de Catastro 001-026-007. Colegio Cristo Rey.
(17) Parcela Cdigo de Catastro 001-054-009. Se rige por el Acuerdo N 14 (21-07-70).
(18) Parcela Cdigo de Catastro 001-030-001;-002 y -003. Acuerdo N 15 de fecha 16-05-72.
(19) Parcela Cdigo de Catastro 001-019-001. Acuerdo N 44 de fecha 08-10-74. Asistencial Clnica vila.
(20) Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Bucaral.
(21) Parcela Cdigo de Catastro 001-016-001;-002;-003;-004;-005;-006. Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Los
Pajaritos.
(23) Parcela Cdigo de Catastro 001-003-007; -001-015-018 estn zonificadas P.
(24) Parcela Cdigo de Catastro 001-006-001 y -004.
(25) Parcela Cdigo de Catastro 001-055-008;-001-054-007; y 001-064-011.
(26) Parcela Cdigo de Catastro 001-026-016. Decreto N 8 (G.M. de fecha 06-11-69).
(28) Parcela Cdigo de Catastro 001-010-004. Acuerdo 22 (30-09-68).
(29) Parcela Cdigo de Catastro 001-012-009. Parque Infantil El Bamb.
(31) Parcela Cdigo de Catastro 001-055-001;-003;-004;-005;-011;-014 y -022.
(32) Parcela Cdigo de Catastro 001-065-015;-027 y-028, estas dos ltimas Ac.40 (30-08-72).
(34) Parcela Cdigo de Catastro 001-007-008. Hotel Caracas Palace.
(35) Parte de esta manzana contiene el Paseo Las Amazonas.
(36) Parcela Cdigo de Catastro 001-066-001. Parque Infantil El Caballito.
(37) Parcela Cdigo de Catastro 001-067-000. Plaza Francia Norte. Parcela Cdigo de Catastro 001-068-000. Plaza Francia Sur.
REF.
URB.
002 BELLO
CAMPO
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
R9A-C3
Av. Fco. de Miranda
001
--------------
19.720
R9-C2
Av. Fco. de Miranda
002, 003(11)
--------------
16.620
R8-C2
Av. Libertador
007
--------------
16.950
R8-C1
Av. Libertador
001, 006(5), 007, 008, 009, 010
--------------
13.120
R6+PC2(2)
005
Menor de 1.000
10.025
9.030
10.920
11.690
R6+PC4(1)
010
--------------
11.830
RE(6)
004
--------------
14.800
R3+PC4(1)
008, 009
Menor de 1.250
8.512
9.860
11.600
R3+PC3(2)
009, 010
Menor de 1.250
5.940
6.740
7.130
R8A
001
--------------
14.030
R8
007
Menor de 1.500
9.180
9.690
10.130
R8
007(7)
--------------
8.600
R8+PC3
003(8)
--------------
9.900
R6
006
Menor de 1.000
RMU(3) Sector
Popular
Bello Campo
012
--------------
4.320
ESP
007(9)
--------------
3.200
SSCR Sector Popular 011(12)

La Cruz
--------------
3.280
RMU(4) Sector
Popular La Cruz
011
--------------
4.460
E Educacional
007(10)
--------------
4.300
10.120
12.390
11.830
11.400
(1) La Ordenanza que Regula las reas Comerciales (PC4) admite el uso de comercio industrial en toda la edificacin (Artculo 19).
(2) El uso comercial slo se permitir en las dos primeras plantas de las edificaciones (Artculo 14 de la Ordenanza Sobre reas
Comerciales).
(3) Sector Popular Bello Campo. Ordenanza de Zonificacin G.M Extraordinaria 2226 de fecha 06-10-98.
(4) Sector Popular La Cruz, Ordenanza de Zonificacin publicada en G.M Extraordinaria N 2130 de fecha 08-07-98.
(6) Parcela Cdigo de Catastro 002-004-001. Centro Comercial Bello Campo. Ac. N 31 publicado en la Gaceta Municipal de fecha 0206-66.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 002-007 -008. U. E. Carlos Soublette.
(8) Parcela Cdigo de Catastro 002-003-001, -002, -006 y -007.
(9) Gimnasio Vertical y Ambulatorio Bello Campo.
(10) Parcela Cdigo de Catastro 002-007-011, Complejo Parroquial El Buen Pastor (Iglesia y Colegio Mas Luz).
(11) Parcela Cdigo de Catastro 002-003-003; -004 y -005.
REF.
URB.
003 CAMPO
ALEGRE
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
V4-2
001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, Menor de 800

008, 009, 010, 011, 012, 013, 014 Mayor o igual a 800
12.040
13.115
V4-2
002(8), 005(7)
--------------
11.590
V8-1 (1)
017
--------------
11.150
R8A
013(4)
--------------
13.600
CC1 (2)
015, 016, 017(3)
Menor de 1.500
17.050
20.840
R9A-C3
Av. Fco. de Miranda
013(5), 014(5)
--------------
25.760
V4-2-CV1
007, 008(9), 013
Menor de 800
Mayor o igual a 800
13.750
14.920
SA
008(6)
--------------
9.300
SE
002, 004, 012
--------------
4.860
SR
002, 011
--------------
4.800
(1 y 2) Se rigen por lo establecido en la Ordenanza Especial de Zonificacin del Sector El Rosal, por encontrarse dentro de los lmites
que define dicha Ordenanza.
(3) Parcela Cdigo de Catastro N 003-017-007. Definida inicialmente en el Plano de Zonificacin del Sector El Rosal como "P".
Cuenta con desafectacin y sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha 16-12-81. Zonificacin asignada CC-1.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 003-013-001y 002. Acuerdo N 6 de fecha 17-02-72.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 003-013-019; 003-014-003 y 003-014-007.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 003-005-009, inmueble declarado "Utilidad Pblica e Inters Social", Acuerdo N 125-96 de fecha
19/11/96 y declarado "Monumento Histrico Artstico Nacional", Gaceta Oficial N 35289 del 03/09/1993, y Bien de Inters Cultural
(Gaceta oficial N 38697 del 04/06/2007. Quinta Las Guaycas (hoy Lucylezc).
(8) Parcela Cdigo de Catastro 003-002-011, inmueble declarado "Bien de Inters Cultural", en Gaceta Oficial N 36040 de fecha
10/09/96. Quinta N 27.
REF.
URB.
004 COUNTRY
CLUB
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
R1
001,002,003,004,005,006,007,008, Menor de 4.000

009,010,011,012,013,014,015,016, Mayor o igual a 4.000
017, 018(2), 019, 021, 022
5.280
4.855
001, 007, 008, 012, 015, 016, 019

023
Menor o igual a 10.000

Mayor a 10.000
2.270
125
V8-1
018(1)
--------------
14.050
008, 020
--------------
2.620
(1) Parcela Cdigo de Catastro 004-018-002. Desafectada por sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha 16-12-81.
Recuper su zonificacin original R-1 y ahora es V8-1. En acatamiento a la Sentencia dictada por el juzgado Superior Tercero en lo
Civil y Contencioso Administrativo de la Circunscripcin Judicial de la Regin Capital en fecha 17-11-98.
(2) Parcela Cdigo de Catastro 004-018-001 y -003. Desafectadas por sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha 16-12-81.
Recuperaron su zonificacin original R-1.
REF.
URB.
005 EL BOSQUE
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
V8-1
009(5), 010(6), 011(7)
Menor de 600
9.400
9.890
14.050
11.340
R3
001(3)
Menor de 1.250
15.450
16.760
17.790
V8-1+PC2
009(10), 010(11), 011(12)
Menor de 600
11.400
13.410
14.730
16.800
V8-1-CL
010(8)
Menor de 600
10.250
11.110
11.950
12.090
V8-1-CL+PC2
010(9), 011(4)
Menor de 600
8.540
10.490
11.350
12.330
R7+PC3, frente a
la Av. Libertador
003, 007(1), 008
--------------
17.800
SR
009
--------------
2.690
CC1
012, 013, 014(13), 015
Menor de 1.000
13.400
13.920
15.970
CC1
Frente a Av.
Fco. de Miranda
012(14), 014, 015(15)
Menor de 1.000
21.910
24.200
22.060
CC1
016(17)
--------------
R3+PC3
001, 002, 003, 004, 005, 006,

007(2), 008
Menor de 1.250
R3-E
007(19)
--------------
4.490
R7
007(16), 009
--------------
13.850
R1/R7
011(18)
--------------
13.850
3.200
11.800
12.830
13.750

(3) R3 puro sin uso comercial las parcelas Cdigos de Catastro 005-001-001; -004, -006, -007, -008, -009, -010, -011, -013, -014, 015, -016, -017, -018, -019.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 005-009-002; -003, -005, -007, -008, -009, -010.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 005-011-009, -010, -011, -012.
(10) Parcela Cdigo de Catastro 005-009-011; -012, -013, -014, -015 y -016.

(17) Parcela Cdigo de Catastro 005-016-001. Plaza Brin.
(19) Parcela Cdigo de Catastro 005-007-001. Colgio Universitrio de Caracas. Esta zonificacin (R3-E) corresponde a los usos
Residencial y Educacional.
REF.
URB.
006 EL RETIRO
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
V8-1
003,004,005,006,007,008,009,
010
Menor de 600
Mayor o igual a 3.000 (1)
13.560
14.880
19.330
17.850
V8-2-CC
003(3), 004(5)
--------------
15.640
CC2
002
--------------
24.240
SEP
003(4), 004(7), 008(2), 009
--------------
9.100
SDR
009(6)
--------------
6.900
(1) Se aplica el Reglamento N 3 de fecha 11-05-89, publicado en la Gaceta Municipal N Extraordinario 63-5/89.
(2) Parcela Cdigo de Catastro 006-008-012; -013, -014, -015 y -016. Zonificacin predominante en el sector: V8-1.
(3) Parcela Cdigo de Catastro 006-003-006 y -009. Zonificacin predominante en el sector: V8-1.
- Parcela Cdigo de Catastro 006-003-005: -006, -007, -008 y -009. Zonificacin predominante en el sector: V8-2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 006-003-009. Desafectada por Cmara Municipal segn Oficio N 1671 de fecha 12-05-98.
Asignacin de la zonificacin V8-2-CC
.
- Parcela Cdigo de Catastro 006-003-010; -011, -012 y -013. Zonificacin predominante en el sector: V8-1.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 006-004-001 y 006-004-039. La parcela 006-004-001 fu desafectada por la Cmara Municipal y
publicada en la GM N 5059.
(6) Parcela Cdigo de catastro 006-009-001. Zonificacin predominante en el sector: V8-1.
- Parcela Cdigo de catastro 006-009-002, desafectadas por Cmara Municipal en Sesin de fecha 04-06-99 recomendando la
zonificacin V8-1.
(7) Parcela Cdigo de Catastro N 006-004-002; -003, -005, -006, -007, -008, -038, -040, -041. Cuenta con oficio emanado de la OLPU
N 1631 de fecha 14-07-2010, recomendando la asignacin de la zonificacin V8-2-CC. De acuerdo con decisin de Cmara
Municipal segn Acuerdo N 027-10, publicado en GM N Extraordinario 7842 de fecha 01-06-2010.
REF.
URB.
007 EL ROSAL
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
V8-1
016(12), 017, 018, 019, 020(6),

021, 022, 023, 024, 025, 026(7)
Menor de 600
Mayor o igual a 3.000 (1)
13.560
14.720
19.220
18.060
V8-1/V8-2CC
018
--------------
15.420
V8-2-CC
008, 009, 010, 011, 012(11),

013(2), 014, 015, 016(4)(5), 017,
018(16), 028
Menor de 850
Mayor o igual a 1.950 menor a 3.000
22.390
25.640
27.760
50.310
CC1 frente a la Av.

Fco. de Miranda
004(26), 005, 006(14), 007(15)
Menor de 1.500
28.100
36.430
30.680
CC1
001(21), 004, 007
Menor de 1.000
13.950
14.420
18.660
16.040
CC-1E
003
--------------
19.350
AE2
001, 002
--------------
14.600
AE2
030(25)
--------------
2.950
007 EL ROSAL
SDR
009(3), 013, 016, 026(8), 027
--------------
10.700
SDR
013(20)
--------------
7.320
SDR/V8-2-CC
028(22)
--------------
6.170
SEP/SDR
013(23)
--------------
7.430
SDR/SP1
013(24)
--------------
8.950
SEP
012(10), 020(13)
--------------
8.750
SP1
012(18), 013(17)
--------------
9.770
SR
016(19)
--------------
6.790
R4
027(9)
--------------
7.830
(1) Reglamento N 3 de fecha 11-05-89, publicado en la Gaceta Municipal N Extraordinario 63-5/89.

(2) Parcela Cdigo de Catastro 007-013-011, desafectada por Cmara Municipal Oficio N 3137 de fecha 09-07-96, Asignacin de
zonificacin V8-2-CC.
-Parcela Cdigo de Catastro 007-013-012, desafectada por Cmara Municipal segn Minuta N 45 de fecha 20-04-95. Asignacin de
Zonificacin V8-2-CC.
-Parcela Cdigo de Catastro 007-013-001 y -003, desafectada por Cmara Municipal segn Oficio N 0500 de fecha 07/05/2004.
Parcela Cdigo de Catastro 007-013-004, desafectada por Ac. 103-04 de fecha 26-11-2004 GM 5403 y Parcela Cdigo de Catastro
007-013-009, desafectada por Ac. 034-06 publicado en GM N Extraordinario 6240.
-Parcela Cdigo de Catastro 007-013-021, desafectada por Cmara Municipal segn Acuerdos N 007-10 y 008-10 de fecha
17/02/2010. Asignacin de Zonificacin V8-2-CC.
(3) Parcela Cdigo de Catastro 007-009-004. Centro Cultural Chacao y Teatro Municipal.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 007-016-026. Desafectada por Cmara Municipal segn Acuerdo del Concejo Municipal de Chacao
Nro. 043-13 de fecha 30/09/2013. Asignacin de Zonificacin V8-2-CC.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 007-016-011. Desafectada por Cmara Municipal. Minuta N 45 de fecha 25-04-95. Asignacin de
zonificacin V8-2-CC. Hotel Caracas.
(6) Parcela Cdigo de Catastro 207-020-005. Desafectada por sentencia de la Corte Suprema de Justicia de fecha 16-12-81.
Zonificacin R4. Oficio. N 1525 del 29-03-1988 de la Ingeniera Municipal del Dtto. Sucre. Asignacin. V8-1.
Parcela Cdigo de Catastro 007-020-006. Desafectada en Sesin de Cmara. N 050/93. Asignacin de zonificacin V8-1.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 007-016-001. Oficio N 2716 de fecha 07-09-92 del Despacho del Alcalde del Municipio Sucre.
Asignacin de zonificacin V8-1.
-Parcela Cdigo de Catastro 007-026-003. Asignacin de zonificacin V8-1 en Sesin de Cmara de fecha 15-04-93.
-Parcela Cdigo de Catastro 007-026-004; -013. Asignacin de zonificacin V8-1 aprobada por Cmara Municipal en Sesin N 50 de
fecha 07-09-93.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-026-002; -003; -004; -013. Asignacin de zonificacin V8-1 aprobada por la Cmara Municipal en
Sesin N 50 de fecha 07-09-93 y parcelas N 007-026-002 desafectada Ac. 104-04 de fecha 26-11-2004 y parcela N 007-006-003
desafectada por Cmara Municipal en sesin de fecha 15-04-93.
(8) Parcela Cdigo de Catastro 007-026-007. Zonificacin predominante del sector inmediato: V8-1.
(9) Parcela Cdigo de Catastro 007-027-003 y 004. Desafectadas por sentencia de la Corte Suprema de Justicia, asignndoles
zonificacin R4.
(10) Parcela Cdigo de Catastro 007-012-008. Zonificacin predominante en el sector inmediato: V8-2-CC. Cuenta con un informe
tcnico de O.M.P.U. N 1051de fecha 09-07-86.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-013. Cuenta con Oficio O.M.P.U. N 256 de fecha 03-03-86. Zonificacin predominante del
entorno inmediato: V8.2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-015. Cuenta con Oficio O.L.P.U. N 736 de fecha 18-11-96. Se recomienda la zonificacin V8-2CC. En el plano est definida como SEP y SP1.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-009. Desafectada por Cmara Municipal. Oficio de Secretara N 1477 de fecha 08-05-95.
Asignacin de zonificacin V8-2-CC
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-010 y -011. Oficio N 2717 de fecha 17-09-92 emanado del Despacho del Alcalde Municipio
Sucre. Asignacin de zonificacin V8-2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-012. Desafectada por Cmara Municipal en Sesin de fecha 07-05-87. Asignacin de
zonificacin V8- 2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-006, integrada con las parcelas Cdigos Catastrales 007-012-007; -014, -015, -016 y -017.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-001 y -002. Cuentan con desafectacin de Cmara Municipal de Sesin N 50 de fecha 07-0993. Asignacin de la zonificacin V8-2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-002 integrada a la 007-012-003 que cuenta con Oficio N 2852 de fecha 13-10-92, emanado
Del Despacho Del Alcalde Del Municpio Sucre. Zonificacin asignada V8-2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-012-006. En fecha 16-12-81, fue desafectada por Sentencia de la Corte Suprema de Justicia.
Posteriormente mediante Oficio N 2833 de fecha 08-10-92, se asigna la zonificacin del entorno inmediato: V8-2-CC.
(12) Parcela Cdigo de Catastro 007-016-027 y -028; Parcelas Cdigos Catastrales 007-016-031 hasta la -061. Desafectadas por la
Cmara Municipal en Sesin de Cmara. Asignacin de zonificacin V8-1.
(14) Parcela Cdigo de Catastro 007-006-001. Centro Comercial Lido.
(17) Parcela Cdigo de Catastro 007-013-002. Cuentan con Oficio O.M.P.U. N 156 de fecha 11/02/87. Se recomienda la asignacin
de la zonificacin V8-2-CC.
- Parcela Cdigo de Catastro 007-013-004; -005, -006. Potencialmente V8-2-CC. Acuerdo N 045-04 publicado en GM N
0Extraordinario 5137 de fecha 15-06-2004.
(18) Parcela Cdigo de Catastro 007-012-019. Cuentan con Oficio O.L.P.U. N 220 de fecha 29-04-97. Se recomienda
asignar la zonificacin V8-2-CC.
(19) Parcela Cdigo de Catastro 007-016-030. Iglesia Parroquial Inmaculado Corazn de Mara.
(24) Parcela Cdigo de catastro 007-013-007. Zonificacin predominante en el sector: V8-2-CC. En el plano est definida
por doble zonificacin: SDR y SP1.
(25) Parcela Cdigo de catastro 007-030-001. Plaza Brin.
(26) Parcela Cdigo de catastro 007-004-001,-002,-003,-004 y -005.
REF.
URB.
008 ESTADO
LEAL
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
CC2
001(1), 002, 003, 004, 005
Menor de 1.000
17.490
15.780
15.400
IM1-CC
001(5), 002, 003, 005, 006
Menor de 1.000
13.510
12.420
IM2
003, 004, 005(3)
Menor de 1.000
SP2(2)
005(4)
--------------
10.630
SEM
005(7)
--------------
10.860
RE
005(6)
--------------
32.650
8.010
8.915
9.820

(2) Zonificacin predominante del sector inmediato: IM2.
(3) Las parcelas Cdigos de Catastro 008-005-003; -004, -005, -006, -007, -008, -009, -010, -015 y -018, cuentan con asignacin de
zonificacin aprobada por Cmara Municipal IM2 de fecha 25-04-95. Y la N 008-005-013 por acuerdo N 078-07 de fecha 27-112007.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 008-005-011, 012, 014 y 019.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 008-001-002; Parcelas Cdigos de Catastro 008-001-004. Asignacin de zonificacin IM1CC en Sesin de Cmara Municipal de fecha 23-08-94.
(6) Se asign RE mediante Acuerdo N 103 publicado en Gaceta Municipal N Extraordinario 1300 de fecha 15-10-96. Parcela
Cdigo de Catastro 008-005-002. Centro Comercial Sambil.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 008-005-022. Liceo Gustavo Herrera.
REF.
URB.
ZONIFICACION
009 LA
R9-C2
CASTELLANA Av. Fco. de Miranda
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
001
--------------
14.690
R9-C2+PC2
002(3)
--------------
12.540
R8+PC2
002
--------------
12.170
R6E-C2
001(17), 005(18), 014 (21)
--------------
15.500
R6E+PC3
003, 014(19), 015, 016, 017(4)
Menor de 1.000
10.520
11.620
13.200
14.370
R6E-C2/R6E+PC3
003(33)
--------------
14.770
R4E(1)+PC3
015(5), 016(14), 017(14), 018(14)

019(6), 020(14), 022(15)
Menor de 630
8.810
9.600
9.860
10.390
009 LA
R4+PC3
CASTELLANA
001, 005, 007, 009,010,011,015(7) Menor de 900

016, 017, 018
8.570
8.880
9.100
9.205
R4+PC3
009 (22)
--------------
5.070
RE+PC3
015(23)
--------------
6.720
R4+PC1
007
Menor de 900
6.760
7.330
6.220
8.030
R6E
014
--------------
7.900
R4
019,020,021,022,023,024,025,026 Menor de 900

9.850
14.010
11.960
9.920
R4E
019(16)
Menor de 630
9.210
10.515
8.125
7.400
R4-PC3/RE-PC3
021(13)
--------------
RE(2)
004, 006, 012, 013
Menor de 2.000
RE(12)
034, 035, 036, 037
--------------
9.300
C1
007(8)
--------------
9.180
R3
027,028,029,030,031,032,033,034 Menor de 500

035,036(9),037,038,039,040,041
042,043,044,045,053(36),060
8.150
9.110
9.720
10.105
R3
044(31), 047(32)
--------------
11.000
R3
039(30), 045(29)
--------------
4.330
R3 Sector Popular
El Trtago
051(28)
--------------
3.125
R5
036(34), 044 (34)
--------------
9.540
8.100
9.590
10.250
10.750
R5
Sector Popular
Barrio Nuevo
050(10)
--------------
3.200
R5
Sector Popular
El Trtago
051
--------------
3.200
027(20), 039(24)
--------------
4.280
EP
047(11)
--------------
3.110
033(25), 034(26), 039(35), 046(27) --------------
3.000
P Sector Bucaral
052
4.270
--------------
(1) Acuerdo N 72 de fecha 01-12-74. Asigna la zonificacin R4.

(2) Acuerdo N 38 de fecha 31-08-78. Asigna la zonificacin C2: "Sector Plaza La Castellana".

(9) Parcela Cdigo de Catastro 009-036-002 a la -014.
(10) Contiene el Sector Popular Barrio Nuevo. Acuerdo N 15 de fecha 16-03-83.
(12) Acuerdo N 65 de fecha 30-12-72. Asigna condiciones de desarrollo similares a las de la zonificacin R6.
Parcela Cdigo de Catastro 009-036-026; 009-034-001; 009-035-001 y 009-037-010.
Acuerdo N 35 de fecha 01-09-74. Parcela Cdigo de Catastro 009-036-015, -016, -016A, -017, -018, -019, -021, -022, -023, -024 y 025; Parcela Cdigo de Catastro 009-034-001; Parcela Cdigo de Catastro 009-035-001; Parcela Cdigo de Catastro 009-037-010.
(13) Parcela Cdigo de Catastro 009-021-017. Locatel.
(14) Parcela Cdigo de Catastro 009-016-001; 009-017-001; -002 y -003. Parcela Cdigo de Catastro 009-018-001; -002, -003, -005 y
-007. Parcela Cdigo de Catastro 009-020-007; -008 y -010.
(19) Parcela Cdigo de Catastro 009-014-001; -011; -012 y -015.
(20) Parcela Cdigo de Catastro 009-027-007. Colegio Teresiano.
(21) Parcela Cdigo de Catastro 009-014-019, 020 y 021.
(24) Parcela Cdigo de Catastro 009-039-009. Colegio Nuestra Seora de Ftima.
(25) Parcela Cdigo de Catastro 009-033-017. Centro Deportivo Eugenio Mendoza.
(26) Parcela Cdigo de Catastro 009-034-019. Pre-escolar Virginia Vera.
(27) Parcela Cdigo de Catastro 009-046-000. Plaza Humboldt.
(28) Parcela Cdigo de Catastro 009-051-001 a la -004.
(29) Parcela Cdigo de Catastro 009-045-001; -015, -014.
(30) Parcela Cdigo de Catastro 009-039-001, -004 a la -008.
(33) Parcela Cdigo de Catastro 009-003-001. Sanitas de Venezuela.
(34) Parcela Cdigo de Catastro 009-036-001; -027 y -029, 009-044-009; -010 y -011.
(35) Fajas/porciones de terreno Cdigos de Catastro 009-039-011; -013 y -014
(36) Parcela Cdigo de Catastro 009-053-001. Plaza Lorenzo Fernndez.
REF.
URB.
010 LA
FLORESTA
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
VALOR
AREAS DE PARCELAS
m
2014
Bs./m
R3E
001(1), 003, 004, 005, 006,

007, 008, 009, 010, 011, 012,
013, 014, 015, 016
Menor de 750
Mayor o igual a 750
8.145
8.010
R3
003(10)
--------------
6.590
AE-C3-1(5)
001(4)
--------------
8.420
C2
001(8), 002(9)
--------------
10.640
C1
003(2)
--------------
10.560
R4
004(3), 005(3)
--------------
8.980
P Sector Popular
San Jos de la
Floresta
005, 017, 018
--------------
2.090
005(6)
--------------
2.400
R5
017(7)
--------------
3.000

(3) Parcela Cdigo de Catastro 010-004-001 y -002 y faja/porcin de terreno con Cdigo de Catastro 010-005-035.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 010-001-001. Hacienda La Estancia de la Floresta.
Decretada Monumento Histrico en Gaceta Oficial N 34.573 de fecha 15-10-1990.
(5) Artculo 21 de la Ordenanza de las reas Sujetas a Estudios Especiales (AE) establece que el 50% rea total del terreno ser
destinada para parque y actividades culturales pblicas. Las reas netas de construccin son calculadas sobre rea total.
(6) Parcela Cdigo de Catastro 010-005-034. Colegio Santiago de Len de Caracas.
(7) Parcela Cdigo de Catastro N 010-017-039 y 010-017-040.
(8) Parcela Cdigo de Catastro N 010-001-002. MINTUR.
(9) Parcela Cdigo de Catastro 010-002-001. Edificio Sucre, sede del Colegio Universitario de Caracas.
(10) Parcela Cdigo de Catastro 010-003-002. Instituto Mdico La Floresta.
REF.
URB.
011 LOS PALOS

GRANDES
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
C2
051(31), 057(1), 058(2), 060
--------------
17.080
R8-C1
046(4), 056(5)
Menor de 1.500
10.760
13.880
13.320
RE(6)+PC3
046, 047, 048, 049,

050, 051, 052, 053, 054, 055, 056
(32) 057, 058
Menor de 400
18.520
22.950
23.460
RE+PC3
057(29)
--------------
RE(6)+PC2
035(3), 040, 041, 042, 043, 044,

045(24), 056
Menor de 400
14.285
16.150
18.120
19.140
RE
027(28), 040(11), 044(9),

045(8)(24), 051(10), 056(7),
--------------
17.080
RE(12)
056(13)
--------------
21.390
RE
059(25)
--------------
21.390
R3+PC2
033(14)(24), 034(15), 035(16)

036(17), 037(18)
Menor de 500
9.110
10.250
11.060
9.600
R3(21)
001(23),002,003,004,005,006,
007, 008, 009, 010
Menor de 500
9.960
10.700
11.975
12.930
R3
011, 012, 013, 014, 015, 016,

017, 018, 019, 020, 021, 022,
023, 024, 025, 026, 027, 028,
029, 030, 031, 032, 033,
034, 035, 036, 037, 038, 039,
040(26)
Menor de 500
7.435
7.780
11.170
7.640
8.450
R1
001 (30)
--------------
4.900
C1
003(27), 028(20), 030, 037(19)
--------------
12.900
003(22)
--------------
3.750
4.990
(1) Parcela Cdigo de Catastro 011-057-008. Aprobado por Cmara Municipal en sesin de fecha 19-06-97 de aumento del
porcentaje de ubicacin en los Niveles de Estacionamiento.
(2) Parcela Cdigo de Catastro 011-058-003. Edif. Centro Comercial El Parque.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 011-046-019. Edif. Roxul.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 011-056-011. Edif. Mene Grande.
(6) RE abarca desde la Av. Fco. de Miranda hasta la 4a. Transversal de Los Palos Grandes, cuya reglamentacin est contenida en
Gaceta Municipal de fecha 25-02-56. La mayora con mezcla de uso comercial por la Ordenanza de los PC.
(8) Parcela Cdigo de Catastro 011-045-005; -010;-011; -019; -020; -021; -022; -023 y -025.
(9) Parcela Cdigo de Catastro 011-044-019; -020; -021; -022; -023 ;-024; -025;-026;-027.
(10) Parcela Cdigo de Catastro 011-051-007; .008;-009;-021 y -022.
(12) RE Reglamentaciones Especiales regidas por Acuerdos distintos a la Reglamentacin Especial que regula edificacin entre la
Av. Francisco de Miranda y la 4ta. Calle Transversal de la Urbanizacin Los Palos Grandes.
(13) Parcela Cdigo de Catastro 011-056-013. Reglamentacin R8-C2. Edif. Cavendes.
(14) Parcela Cdigo de Catastro 011-033-006;-007;-008;-009 y -010.
(17) Parcela Cdigo de Catastro 011-036-009;-010;-011;-012 y -013.

(18) Parcela Cdigo de Catastro 011-037-007; -008; y -009.
(20) Parcela Cdigo de Catastro 011-028-010. El Patio.
(21) Acuerdo N 22 de fecha 03-07-75. Panorama Escnico de la Cota Mil.
(22) Parcela Cdigo de Catastro 011-003-001. Club Centro Cataln de Caracas.
(23) Parcela Cdigo de Catastro 011-001-006;-007, -008, -009, -010, -011, -012, -013, -014, -015, -016, -017 y -018, se encuentran
dentro de la poligonal del Acuerdo N 22 de fecha 03-07-75, referente al Panorama Escnico de la Avenida Cota Mil.
(24) Parte de esta manzana contiene el Sector Popular Pajaritos. Parcela Cdigo de Catastro 011-045-001; -002, -004, -006, -007, 012, -013, -014, -015, -016, -017, -018. Parcela Cdigo de Catastro 011-045-026; -027 y -028.
(25) RE Segn Acuerdo N 20 de fecha 16-06-76. Parcela Cdigo de Catastro 011-059-001. Torre Parque Cristal.
(26) Parcela Cdigo de Catastro 011-040-014; -015, -016, -017 y -019.
(28) Parcela Cdigo de Catastro 011-027-002. Conjunto Residencial Los Tulipanes.
(30) Porcin/lotes Cdigo de Catastro 011-001-023; -024, -025.
REF.
URB.
012 EL
PEDREGAL
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
RE
001(1)
--------------
6.915
R5(3)
001, 009, 011, 013(4), 015(5)
--------------
7.660
R5
002, 003(2), 004, 005, 006,

-------------007, 008, 010, 012, 014
(1) Acuerdo N 35 de fecha 01-08-74.Slo parcelas Cdigos de Catastro 012-001-001 y -002.
(3) Oficio 1355 de fecha 18/12/2001, emanado de la Direccin de Ingeniera Municipal.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 012-013-001 y 012-013-002.
(5) Parcela Cdigo de Catastro 012-015-001. Res. Pedreavila.
REF.
URB.
013 POBLACION
CHACAO
VALOR
2014
Bs./m
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
4.180
VALOR
2014
Bs./m
R9A-C3
020,021,022,023,024,026(20)
Menor de 600
027, 028(1), 029, 030, 031, 034(2) Mayor o igual a 600 menor de 2.000
26.650
25.600
26.180
R9A-C3 / R8A
020, 023, 029(21), 030(15)
--------------
18.300
R8A
005, 006, 007, 010, 012, 013,

014, 015, 016, 017, 018, 019, 020,
023, 024, 025, 026, 027, 029,
030, 031
Menor de 500
Mayor o igual a 500 menor de 900
8.770
13.050
19.305
14.285
R8A
029(14)
--------------
6.800
R8A+PC1
005(11), 007(12)
--------------
8.830
R8A+PC3
008, 009
--------------
9.200
C1
005, 006, 007(17)
--------------
10.590
R4-C1
001, 002, 003
--------------
13.610
RE
003(10), 010(18), 012(3), 018(4),

019(18), 020(19)
--------------
12.650
011(6), 031(5)
--------------
3.160
EP
003(9), 004(8)
--------------
11.730
EP-RP
004(13)
--------------
5.475
RP
004(16)
--------------
5.310
(1) Manzana con frentes hacia las Avenidas Fco. de Miranda y Libertador.
(2) Parcela Cdigo de Catastro 013-034-001. Plaza El Indio.
(3) Parcela Cdigo de Catastro 013-012-001. Escuela Sagrado Corazn de Jess y 013-012-004; (Salud Chacao) -005, -006, -007 y 016. Parque Justicia y Paz.
(4) Parcela Cdigo de Catastro 013-018-002. Acuerdo N Extraordinario 2383 del 08-03-1999.
(5) Escuela Libertador - Parcela Cdigo de Catastro 013-031-021. (Acuerdo N 12 del 23-10-69, publicado en Gaceta Municipal del
06-11-69.
(6) Iglesia San Jos de Chacao. Slo Parcela Cdigo de Catastro 013-011-001, declarada Monumento Histrico Nacional segn
Gaceta N 26320 de fecha 02-08-1960.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 013-012-001. Escuela Parroquial San Jos.
(8) Parcela Cdigo de Catastro 013-004-002 Mercado Municipal de Chacao.
(9) Parcela Cdigo de Catastro 013-003-008. Seguro Social.
(10) Parcela Cdigo de Catastro 013-003-014, 013-003-005, 013-003-016.
(12) Parcela Cdigo de Catastro 013-007-003; -004, -014, -015 y -016.
(16) Parcela Cdigo de Catastro 013-004-001. Estacionamiento Mercado de Chacao.
(18) Reglamentacin Especial parcelas con frente a la Plaza Bolvar de Chacao. Parcela Cdigo de Catastro 013-010-001; -010, -011,
-012, -013, -014, -015; 013-012-004; -005, -006.
(21) Manzanas que se encuentran dentro del mbito de aplicacin del Decreto N 100 GM de fecha 09-02-60 + R4 del Decreto 25 del
15-09-66.
REF.
URB.
ZONIFICACION
014 SAN MARINO V4-2
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
001, 002, 003, 004, 005
Menor de 800
Mayor o igual a 800
12.500
13.260
R4-C1
002(4)
--------------
15.960
C3(2)
007(2)
--------------
30.820
V4-2 y R4-C1
002(3)
--------------
13.180
RE
002(1)
--------------
19.880
006(5)
--------------
5.000
(1) Parcela Cdigo de Catastro 014-002-013. Mata de Coco y 014-002-021 Parque La Mariquita. Acuerdo N 17 de fecha 14-11-68.
(2) Parcela Cdigo de Catastro 014-007-001. Centro San Ignacio. Acuerdo N 62 de fecha 25-09-73.
(5) Colegio San Ignacio y Edif. Centro Javier. Slo parcela Cdigo de Catastro 014-006-001-001 y 014-006-001-002.
REF.
URB.
015 EL DORADO
ZONIFICACION
MANZANAS
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
VALOR
2014
Bs./m
C2
001, 002(2), 003(3)
--------------
18.940
C2
001(1)
--------------
6.600
R8
001(4)
--------------
15.620
R8+PC2
001(6)
--------------
14.800
RE(*)
002(5)
--------------
10.000
015 EL DORADO
RE(*)+PC2
002(7)
Menor de 300
16.740
15.010
15.960
17.000
RE(*)+PC4
002(8), 003(9), 004
Menor de 300
15.250
13.570
16.290
16.290
(*) Acuerdo N 122 de fecha 04-04-61.

(4) Parcela Cdigo de Catastro 015-001-003; -004, -011, -012.
(5) RE: Parcela Cdigo de Catastro 015-002-014. Rigen Banco del Libro.
(6) Parcela Cdigo de Catastro 015-001-005;-006, -007, -008, -009 y -010.
(7) Parcela Cdigo de Catastro 015-002-003; -004, -005, -006, -007, -008, -009, -010, -011, -012 y -013. Acuerdo N 122 de fecha 0404-61 Ordenanza que regula las reas Comerciales.
(8) Parcela Cdigo de Catastro 015-002-015; -016, -017, -018, -019, -020, -021, -022, -023, -024, -025, -026, -027, -028, -029, 030, 031, -032, -033, -034, -035, -036, -038. Acuerdo N 122 de fecha 04-04-61. Ordenanza que regula las reas Comerciales.
(9) Parcela Cdigo de Catastro 015-003-003; -004, -005, -006, -007, -008, -009, -011, -012, -013, -014, -015, -016 y -017.
REF.
016
URB.
CCT
ZONIFICACION
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
MANZANAS
VALOR
2014
Bs./m
RE(1)
001, 002, 003, 004, 005
--------------
22.015
RE (1)
003(2)
--------------
5.900
(1) Las alturas permisibles de este sector estn establecidas en el Oficio N 8480 de fecha 02-10-67, emanado del Ministerio del
Poder Popular para la Defensa (F.A.V.).
REF.
017
URB.
SANS SOUCI
ZONIFICACION
RANGO DE
AREAS DE PARCELAS
m
MANZANAS
VALOR
2014
Bs./m
RE(1)
001
--------------
22.000
RE(2)
002
--------------
13.840
RE
003(3)
--------------
3.030
(1) Parcela Cdigo de Catastro 017-001-001. Centro Comercial Chacaito. Oficios Nos. 2052 de fecha 05-11-65 y 2383 de fecha 1512-65. Usos del C3.
(2) Parcela Cdigo de Catastro 017-002-001. Bosque de Sans Souci. Oficio N 694 de fecha 15-04-66. Uso: Residencial
Multifamiliar.
(3) Parcela Cdigo de catastro 017-003-001. Plaza Brin.
RANGO DE
REF.
R01
URB.
AMBITO
RURAL
AREAS
VERDES
ZONIFICACION
MANZANAS
VALOR
AREAS DE PARCELAS
2014
Bs./m
RF (Zona de
001(*)
Ambiente natural
-------------manejado)
(*) Cdigo de catastro 15-07-01-R01-004-001-001-000-000-000.
6.640
Las parcelas o terrenos destinadas a parques, plazas, reas verdes zonificadas expresamente para ese uso o
entregados al Municipio para dicho fin, no estn sujetos al valor del mercado inmobiliario por no ser susceptibles a
operaciones de compra-venta ni al desarrollo de usos distintos a ellos. Su valor ser determinado con base al
impacto en el entorno, traducido en calidad ambiental y calidad de vida a la poblacin tanto residente como de
paso, ms valor de las construcciones y equipamiento que puedan encontrarse sobre ellos.
ACLARATORIAS
EN CASO DE EXISTIR DIVERGENCIAS ENTRE EL INSTRUMENTO JURDICO QUE ASIGNA LA ZONIFICACIN A UN
DETERMINADO INMUEBLE Y LA INDICADA EN LA PRESENTE TABLA, SE APLICAR LA ESTABLECIDA Y CONTENIDA EN
EL RESPECTIVO INSTRUMENTO JURDICO. CUANDO EN LAS LLAMADAS SE HAGA REFERENCIA A DOS O MS
PARCELAS SEPARADAS POR EL SIGNO PUNTO Y COMA (;) PARA LA LECTURA INDIVIDUAL DE CATASTRO DEBER
COLOCARSE EL CDIGO DE LA URBANIZACIN Y LA MANZANA ANTES DEL NMERO DE LA PARCELA.
DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS TCNICAS PARA LA FORMACIN Y CONSERVACIN DEL CATASTRO NACIONAL,
TODOS LOS CDIGOS DE CATASTRO DE LOS INMUEBLES UBICADOS EN EL MUNICIPIO CHACAO DEL ESTADO MIRANDA,
ESTARN PRECEDIDOS POR LA NOMENCLATURA 15-07-01-U01.
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCION

La tabla contentiva de los valores de la construccin establece trece tipos de edificacin segn el
uso a la cual est destinada y cinco niveles de clasificacin de la tipologa de construccin segn
diseo, materiales utilizados, calidad de los acabados, los cuales no son taxativos sino
enunciativos.
1.- TIPOS DE EDIFICACIONES SEGUN EL USO PARA EL CUAL FUERON CONSTRUIDOS:
a) Residencial:
Unifamiliar: Edificacin destinada para vivienda de una sola familia.
Bifamiliar: Edificacin destinada a vivienda, cuyo espacio fsico es compartido por dos ncleos
familiares, pudiendo o no ser funcionalmente independientes.
Adaptada a otro uso: Edificaciones originalmente construidas para viviendas que han sido
ocupadas por un uso distinto al residencial, sobre las cuales por lo general, se han efectuado
modificaciones para adaptarlas al nuevo uso.
b) Residencial Multifamiliar:
Edificacin destinada para la vivienda de tres o ms familias pudiendo ser su desarrollo horizontal
o vertical, vivienda de tres o ms familias en una sola parcela, cuyas demandas de
estacionamiento pueden ser satisfechas o no en la misma edificacin. Las soluciones de
estacionamiento en la edificacin pueden ser en stano, semistano, planta baja estructura a
nivel.
Adaptada a otro uso: Edificaciones originalmente construdas para vivienda que han sido
ocupadas por un uso distinto al residencial, sobre las cuales, por lo general, se han efectuado
modificaciones para adaptarlas al nuevo uso.
c) Centro Comercial:
Edificacin en la cual funcionan eminentemente locales comerciales, sin la presencia de otro tipo
de uso. Equipadas por el servicio de estacionamiento que ellas generan de acuerdo al nivel del
comercio: local, vecinal o comunal.
d) Torre de Oficinas:
Edificacin construda para el funcionamiento eminentemente de oficinas, puede o no contener
uso comercial, pero su ubicacin, en todo caso se localiza en planta baja y mezzanina de la
edificacin como actividad secundaria.
e) Centro Empresarial:
Edificacin de uso mixto en la cual el espacio fsico es compartido por oficinas y comercio,
funcionando tanto como centro comercial, como torre de oficinas. Son edificaciones de gran
envergadura y presentan un carcter metropolitano, pues sirven a la poblacin tanto residente
como fornea del Municipio.
f) Edificio Industrial:
Edificacin construda para uso industrial, en la que se han tomado en consideracin normas para
evitar la contaminacin ambiental y snica, que pudiera generar la actividad que dentro de l se
desarrolla: fbricas, industrias y manufactureras.
g) Galpn:
Estructura liviana, fcilmente removible, puede estar destinada a uso industrial, actividades
comerciales, talleres mecnicos, depsitos, herreras, etc.
h) Hotel:
Edificacin destinada a albergue o alojamiento temporal de un determinado nmero de huspedes
o viajeros.
i) Educacional:
Edificacin construda Ad-hoc para el funcionamiento de centros educacionales.
j) Asistencial:
Edificacin construda Ad-hoc para el funcionamiento de clnicas, hospitales o cualquier otro tipo
de modalidad de atencin a la salud, tanto en medicina preventiva como curativa, con o sin
hospitalizacin.
k) Estacionamiento:
Inmueble destinado al aparcamiento de vehculos que puede presentarse solo o como parte de
una estructura, funcionando como servicio complementario a otras actividades, puede ser con o
sin acomodador y estar ubicado en stano, semi-stano, nivel planta baja o en bloque estructural.
l) Club:
Edificacin construda como sede de una sociedad, por lo general sin fines de lucro, dentro de la
cual se combinan actividades de carcter social, deportivo e inclusive cultural y tnico. De carcter
privado y por sistema de acciones.
m) Estacin de Gasolina:
Edificacin destinada al expendio de combustible para el parque automotor, puede o no disponer
de actividades conexas.
2.- NIVELES DE CLASIFICACION DE LA TIPOLOGIA DE CONSTRUCCION:
a) Bajo:
Sin acabados exteriores, techos generalmente de lminas metlicas, viviendas construdas de
manera improvisada, pudiendo considerarse fsicamente como viviendas de sectores populares.
Poseen obsolescencia funcional y carecen de calidad ambiental.
b) Medio-bajo:
Niveles de acabados econmicos y sencillos en exteriores, los techos pueden ser de placa,
tabelones, lminas climatizadas, machihembrados sobre estructuras metlicas Las edificaciones
residenciales tienen una alta densidad y pueden o no tener locales comerciales. Las edificaciones
multifamiliares hasta cuatro plantas no tienen ascensor, ni stanos de estacionamientos. Las
superiores a cuatro plantas, siempre tienen ascensor y pueden o no tener stanos de
estacionamiento.
Se considera tambin en este rengln galpones para talleres mecnicos o depsitos y estaciones
de gasolina.
c) Medio:
Niveles de acabado tipo medio en exteriores, techos de placa, tabelones, machihembrados sobre
estructuras metlicas. Las edificaciones residenciales multifamiliares tienen una densidad
habitacional media, son aisladas con posibilidad de estacionamiento en planta baja o stanos.
Se consideran en este rengln las edificaciones comerciales y oficinas, de tipo industrial, galpones
para industrias muy especializadas, edificaciones educacionales, asistenciales, hoteles con menos
de tres estrellas y estacionamientos en estructuras independientes y estaciones de gasolina.
d) Medio-alto: Acabados de primera en exteriores. Los techos pueden ser de placa o
machihembrados sobre estructuras metlicas o de maderas y recubiertos con tejas. En esta
clasificacin, las edificaciones multifamiliares residenciales son aisladas con reas verdes y
algunas de ellas pudieran tener espacios para actividades deportivas, sus estacionamientos
pueden estar en stanos o en planta baja.
En este nivel, pueden considerarse adems edificaciones comerciales y de oficinas con acabados
de primera calidad y bien equipados; las edificaciones educacionales Ad-hoc con amplias reas,
campos deportivos y espacios destinados a actividades extra-ctedra; clnicas privadas con
hospitalizacin y servicios especiales y hoteles de 3 y 4 estrellas.
e) Alto: Acabados de lujo. Los techos pueden ser de placa o machihembrados sobre madera
recubiertos con tejas. Las edificaciones multifamiliares residenciales tienen baja densidad
habitacional, son edificaciones aisladas con amplias reas verdes, jardineras, camineras,
piscinas u otros espacios destinados a la recreacin. Sus estacionamientos estn en stanos.
En este nivel pueden considerarse adems hoteles 5 estrellas, edificaciones comerciales y de
oficina con excelentes acabados, muy bien equipados.
TIPOS DE EDIFICACIN
BAJO
MEDIO-BAJO
MEDIO
MEDIO-ALTO
ALTO
TIPO
Bs./m
TIPO
Bs./m
TIPO
Bs./m
TIPO
Bs./m
TIPO
Bs./m
011
4.290
012
4.900
013
7.360
014
9.430
015
10.600
023
7.880
024
9.890
8.280
033
9.700
034
10.460
035
11.070
N/A
053
10.000
054
11.040
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR/BIFAMILIAR
ADAPTADA A OTRO USO
RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
N/A
032
ADAPTADA A OTRO USO
N/A
CENTRO COMERCIAL
N/A
N/A
063
10.510
064
11.400
065
TORRE DE OFICINA
N/A
N/A
073
11.480
074
12.640
075
13.150
CENTRO EMPRESARIAL
N/A
N/A
084
11.360
085
12.430
EDIFICIO INDUSTRIAL
N/A
N/A
GALPON
N/A
HOTEL
N/A
EDUCACIONAL
N/A
12.800
093
7.145
N/A
N/A
103
8.370
N/A
N/A
N/A
113
9.540
N/A
N/A
123
6.130
ASISTENCIAL
N/A
N/A
133
9.200
ESTACIONAMIENTO
N/A
N/A
143
5.350
CLUB (DEPORTIVO
PRIVADO)
N/A
N/A
ESTACION DE GASOLINA
N/A
N/A
102
6.180
N/A
162
3.980
114
11.600
N/A
134
10.570
N/A
115
12.650
N/A
N/A
N/A
154
4.870
N/A
163
5.500
N/A

Gmne815823 12 2013inmueblesurbanos

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PLANTA Y TABLA DE VALORES DE LA TIERRA

Avenid a Andrs Bello

1ra. Avenida Bis

Ave nida El Sam n

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

Aven ida Avila

Calle jn Cod azzi

Ave nida Avila

Tran sversal 2 Part

Ave nida Bla ndn

Avenida Andrs Bello

Calle Alfredo Jahn

Ave nida Luis Roc

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

BELLO CAMPO (002)

En esta urbanizacin se diferencian tres sub-sectores, es heterognea, tanto en uso como

Ave nida Luis Roc he

Ave nida Avila

Tra nsv ers al 2

Avenida Jos Flix Sosa

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

PARQUE NACIONAL EL AVILA

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

CAMPO ALEGRE (003)

En esta urbanizacin se diferencian tres subsectores:

Calle San Marino

SECTORIZACION POR ZONAS HOMOGENEAS

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

COUNTRY CLUB (004)

Calle Los Ce dro

Tra nsv ers al

Ave nid a Bo lva

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

Calle jn Cod azzi

Ave nid a El Par

Avenida Guaicaip uro

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

Ave nid a William

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

PARQUE NACIONAL EL AVILA

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

Aven ida Lib

Calle Angel Colorad o Guillen

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

PARQUE NACIONAL EL AVILA

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

Tra nsv ers al

Ave nid a Bo lva

Ave nida William

Aven ida Tamanac o

PARQUE NACIONAL EL AVILA

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)

ESTADO LEAL (008)

Avenida Bol var

Calle Los Angeles

Calle Isaias Latig o

Calle Alfonso Chico Carrasquel

Calle Angel Colorado Guillen

Avenida Santa Ana

SECTORIZACIN A PARTIR DE LA DINMICA URBANA

PARQUE NACIONAL EL AVILA

PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM)