Demanda daos y perjuicios, ms restituciones.

DAOS Y PERJUICIOS.
Seor Juez: ..., abogado, CPACF, ... con domicilio legal en patrocinado por el
Dr. ... con igual domicilio legal a V.S. digo:
1. PERSONERIA: Acto por ... segn poder general cuya fotocopia adjunto y
que juro est vigente en su totalidad bajo los trminos de la fotocopia.
2. Domicilio actora: El domicilio real de la actora es en esta ciudad, en ...
3. Antecedentes instrumentales: Individualizo en este mismo Juzgado y
Secretara los juicios que, sobre desalojo por un lado, y sobre cobro ejecutivo
por otro lado, sigue contra la demandada. Integran el juicio de cobro ejecutivo y
el presente tambin, los fiadores solidarios principales pagadores. A los efectos
del presente juicio oportunamente se tendrn a la vista para sentenciar, esos
expedientes y la documentacin que forma parte de los mismos, contrato de
locacin, carta documental, demanda, contestaciones, sentencia, etc.
4. Demandados: Son demandados solidarios en este proceso por restitucin de
dinero y daos de rescisin, la locataria ... domiciliada en ... de esta ciudad; ... y
...
5. Monto de este juicio: El monto estimativo del presente juicio se establece en
la suma de ... pesos ($ ...) o lo que en ms o en menos resulte de la prueba
que se rinda, ms intereses, costas, costos, hasta el momento de su efectivo
pago. La estimacin se funda en lo siguiente: a) Valor locativo real de mercado
a la fecha del inmueble dado en locacin a ..., pesos ... y meses faltantes de
contrato ... (...), total: $ ... b) Impuestos y tasas adeudadas y sus intereses y
multas estimativos a la fecha $ ... Total, en ms o en menos, son ... pesos en
las condiciones y con las sujeciones arriba descriptas (sobre monto actual sin
accesorios de tasas e impuestos, ver fotocopia que agrego de carta
documental tambin referida).
6. HECHOS Y DERECHO: El contrato de locacin venca el ... pero queda
rescindido en ... por culpa de la demandada por falta de pago segn surge de
los otros dos juicios de este mismo Juzgado y Secretara. La locataria y sus
fiadores solidarios principales pagadores responden del dao causado por la
rescisin con causa (dao emergente y lucro cesante) hasta el fin del contrato;
adems de tener que restituir montos de impuestos y tasas a su cargo que
como se aprecia y sostengo no se han pagado. Sin perjuicio de otras deudas
posteriores por esos conceptos, daos en el inmueble, etc., que sern materia
de otro juicio. Dispone el art. 1579 CCRA que si el locatario no paga los
alquileres es pasible de desalojo y debe indemnizar los daos y perjuicios
causados. Este es el caso. La responsabilidad se extiende a los demandados
fiadores principales pagadores conforme a los trminos del contrato de
locacin, ver clusula ... La jurisprudencia ha estimado prudente establecer el
monto de los daos por permanencia indebida o por los meses no utilizados, en

el monto de los alquileres reales multiplicados por el lapso comprendido. Esos

parmetros ha tomado mi cliente.
7. PRUEBA: a) Instrumental la individualizada y toda la actuacin de ambos
juicios individualizados que se requerirn de V.S. por oficio, se certificar,
testimoniar, etc., conforme a las exigencias de este proceso; b) Confesin de
los demandados y sometimiento de reconocimientos de sus respectivas firmas;
caso de negativa desde ya pido prueba pericial caligrfica; c) Prueba pericial de
arquitecto para que dictamine sobre el valor locativo de mercado del inmueble
objeto del juicio habida cuenta de sus caractersticas, objeto y bondades; d)
Reconocimiento judicial; e) Oficios a Correo Argentino para autenticidad,
remisin y recepcin de la carta documental agregada al juicio de desalojo
cuya fotocopia obra en autos; a Aguas Argentinas y Municipalidad para que
informe sobre montos, pagos y no pagos de tasas e impuestos de la unidad
objeto del juicio a partir de las cuotas de ... debindose informar sobre
intereses y multas. Diligenciar el oficio el suscripto. Designo como consultor
tcnico al arq. ..., con domicilio en ... Otro oficio: Al Registro de la Propiedad
para que informe sobre la titularidad del dominio del bien objeto de la locacin
rescindida.
PETITORIO: 1) Se me tenga por parte, presentado, domiciliado; 2) Por ofrecida
prueba e individualizados los documentos; 3) En el carcter invocado iniciada
esta accin; 4) Se de traslado a la demanda bajo apercibimiento; 5) Se tengan
presentes las reservas; 6) En su hora se haga lugar a la accin en todas sus
partes y se condene solidariamente a los demandados al pago de lo
reclamado, con ms intereses y costas o a lo que en ms o en menos resulte
de la prueba que se rinda en autos, con costas. SERA JUSTICIA.