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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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INDICE
INDICE

TEMA NO. 1

DEFINICION DE DERECHO DE SUCESION MORTIS CAUSA

1. IMPORTANCIA DEL DERECHO SUCESORIO.

2. UBICACIN DE LA SUCESIN EN EL DERECHO CIVIL GUATEMALTECO .

3. DEFINICIN DE LA SUCESIN EN GENERAL :

13

4. ELEMENTOS DE LA SUCESIN

19

5. TEORAS DE LA SUCESIN MORTIS CAUSA

20

TEORIA DE LA IDENTIFICACION DEL DIFUNTO CON LA DEL HEREDERO:

21

TEORIA DE LA CONTINUACION DE LA PERSONALIDAD DEL DIFUNTO:

21

TEORIA DE LA REPRESENTACION:

22

OTRAS TEORIAS SUBJETIVAS MODERNAS:

23

TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA UNIVERSITIS IURIS:

23

TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA TOTALIDAD O SUMA DE BIENES:

24

6. PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA:

27

7. DERECHO DE SUCESION:

29

I) A TTULO UNIVERSAL: TESTAMENTARIA E INTESTADA, LEGTIMA O LEGAL:

34

II) A TTULO PARTICULAR:

34

III) SUCESIN MORTIS CAUSA VOLUNTARIA Y LEGAL:

38

D)

40

PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA:

2O. SUCESION TESTAMENTARIA

42

7O. ALBACEAZGO:

49

TEMA 2

67

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

67

A)

ORIGEN Y GENERALIDADES:

70

B)

CONCEPTO Y DEFINICIONES:

78

C)

DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL Y SUS PRINCIPIOS.

83

"DEL TERCERO REGISTRAL.

88

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PRINCIPIO DE LEGALIDAD.

89

PRINCIPIO DE PRIORIDAD.

90

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.

91

PRINCIPIO DE INSCRIPCION.

92

PRINCIPIO DE FE PUBLICA.

92

PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.

93

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.

94

E) TEORIA DEL TITULO

95

F)

Y DEL MODO.

LA FUNCION CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD.

96

F.1

DEFINICIN.

96

F.2

NATURALEZA JURIDICA.

97

"TEORIA QUE LA ASIMILA A LA FUNCION JUDICIAL.

97

TEORIA QUE LE ADJUDICA UNA NATURALEZA ADMINISTRATIVA.

98

TEORIA QUE AFIRMA QUE ENCUADRA EN JURISDICCION VOLUNTARIA.

98

LOS REQUISITOS DE LA FUNCION CALIFICADORA SON:

98

F.3

99

G)

CONCEPTO DE RECURSOS REGSTRALES.

DE LOS SISTEMAS REGSTRALES (FRANCES, ALEMAN, SUIZO Y AUSTRALIANO):

100

SISTEMA FRANCES.

100

SISTEMA ALEMAN.

102

ORGANIZACION DEL REGISTRO:

104

SISTEMA SUIZO.

104

SISTEMA AUSTRALIANO.

106

SISTEMA DIFUSIVO:

109

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SISTEMA MEDIO:

109

SISTEMA CONCENTRATIVO:

110

H)

110

LIBROS QUE SE LLEVAN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

DEL PROCEDIMIENTO PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO EN EL REGISTRO.

111

J)

ORGANIGRAMA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:

114

K)

DE LA COMISION DE REFORMA REGISTRAL

115

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Tema No. 1
DEFINICION DE DERECHO DE SUCESION MORTIS CAUSA
1. Importancia del Derecho Sucesorio.
Como muy bien lo indica don FEDERICO PUIG PEA: "A pesar de ser el derecho
sucesorio extraordinariamente rico en contenido y muy importante en el rgimen de
las titularidades patrimoniales, lo cierto y verdad es que no ha sido todo lo
profundamente estudiado en la literatura civilista con la profundidad requerida.
Los autores han prestado ms atencin a otros libros del Derecho Civil,
abandonando algo el estudio de las sucesiones. Modernamente, sin embargo, se
observa tanto en la doctrina cientfica extranjera, sino en la patria, un
entusiasmo y afn por su estudio, de que son muestra las interesantsimas
monografas publicadas sobre este particular."1

"En la poca actual se le ha prestado ms atencin al Derecho Hereditario, ya


que el mismo, tiene una relacin muy estrecha con el Derecho de Familia y con el
Derecho patrimonial. La mayora de los Estados modernos aceptan en una forma ms
amplia la transmisin de los bienes del causante hacia sus herederos, regulando
esta transmisin en sus respectivas legislaciones, facilitando de esta manera el
trfico jurdico y estrechando los lazos familiares de los miembros de la
sociedad".2
"La vida en sociedad implica necesariamente la existencia de relaciones jurdicas,
algunas de las cuales regulan fundamentalmente el destino de los bienes de una
persona post-mortem".3

PUIG PEA, FEDERICO.

Tomo

(Familia

"COMPRENDIO DE DERECHO CIVIL ESPAOL".

Sucesiones).

Ediciones

Pirmide,

S.A.

1976.

Madrid, Espaa. 3a. edicin. Pgina 589.


2

HEBERTO

LEONEL

EXTRAJUDICIALES".

DUBON

Tesis

de

MARTINEZ.
la

"LOS

Universidad

PROCESOS
Mariano

Guatemala. Julio de 1981. Sin Editorial. Pgina 2.


3

Ibid. Pgina 3.

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SUCESORIOS
Glvez

de

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"As tambin se puede afirmar que la solucin que se le ha dado al


trascendental problema de la suerte que le corresponde al patrimonio de una
persona despus de su muerte est vinculada a las condiciones sociales
y
polticas imperantes en los pases que regulan esta materia. El carcter de la
propiedad y de la familia en un momento dado de la historia es factor determinante
de una solucin u otra, y a estas fuentes siempre debemos acudir para explicar el
fenmeno jurdico de la sucesin, ya que el derecho en definitiva no es ms que un
producto natural y espontneo de las sociedades organizadas". 4

"Al morir el sujeto de las relaciones jurdicas patrimoniales una serie de


derechos se extinguen, los vinculados a su persona, (o sea, los derechos
personalismos), pero otros, pasan al heredero o herederos, con todas las
responsabilidades inherentes a este ttulo oneroso. Tanto el activo como el pasivo
del patrimonio transmisible se transfieren a ttulo universal, a los herederos
testamentarios o ab intestato". 5

"De lo expuesto anteriormente, podemos observar, que por el derecho de


sucesin, se establecen las condiciones jurdicas bajo las cuales el patrimonio
del de cuius se transmite en todo o en parte a otras personas que le sobreviven pero el patrimonio - cambiando nicamente de titular, y la muerte no es ms que un
accidente que interrumpe la vida jurdica, siendo el derecho de sucesin el
encargado de continuar las relaciones jurdicas correspondientes, para que as se
d la representacin y la continuidad de la persona fallecida".6

"En la concepcin romana existe una confusin de los patrimonios del


difunto y del heredero, el cual poda perjudicarse en los casos que hubiera ms
pasivo que activo. Se sucede tanto en los beneficios como en los gravmenes de la
herencia, debido fundamentalmente al carcter personal que tiene la herencia en el
derecho primitivo romano. Esta responsabilidad es, ultra vires hereditarias. Este
principio no puede ser ms riguroso y personal, explicndose slo por la necesidad
que sintieron los romanos de fomentar el crdito, asegurndolo sobre bases
slidas. El mecanismo de la herencia perpeta los derechos patrimoniales,
garantizando la efectividad de las transacciones en el futuro ms all de los
linderos de la vida humana. Que mayor garanta que la doble responsabilidad de los
patrimonios del de cuius y del heredero?. A esta idea romana se contrapone la
germana, segn la cual, el heredero tiene una responsabilidad limitada a la parte
activa que se le transmita por la herencia". 7

Loc. cit.

Loc. cit.

Loc. cit.
Loc. cit.

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"Alfonso Braas afirma: "Mientras vive, la persona individual es titular de


derechos y de obligaciones. Es el ncleo de una serie de relaciones jurdicas que
en una u otra forma afectan o interesan a terceras personas. Esos derechos pueden
crearse y desaparecer y surgir otros en vida de la persona. Ahora bien Qu ocurre
con ese ncleo jurdico si la persona fallece, si por esa circunstancia ya no
puede considerrsele parte en las relaciones jurdicas a que en vida dio
origen?".8

"DIEGO ESPIN CANOVAS en torno a este tema expresa: "La muerte de una persona
plantea el problema del destino o suerte de las relaciones jurdicas de que era
titular en vida y la posibilidad de que las de carcter patrimonial se transmitan
a otra persona. En favor de esta transmisin Mortis Causa se aducen diversas
razones, entre ellas de estabilidad de esas mismas relaciones jurdicas, cuya
extincin repercutira de modo perjudicial en la economa general disminuyendo el
crdito. Por esta y otras razones distintas, desde antiguo se ha aceptado la
transmisin de las relaciones jurdico-patrimoniales del difunto a otras personas.
Se admiti que las relaciones jurdicas no personalisimas puedan transmitirse a
otra u otras personas. Se cre, as, la relacin de causahabiente (persona
fallecida) y sucesor (heredero o legatario); a fin de mantener vigentes las
relaciones
jurdico-patrimoniales
del
primero,
y
poder
ejercitarse,
con
posterioridad a su muerte, sus derechos y cumplirse oportunamente sus
obligaciones. Esta sucesin jurdica Mortis Causa, da lugar al Derecho Sucesorio,
Derecho de Sucesin por causa de muerte o Derecho Hereditario". 9

2.

Ubicacin de
Guatemalteco.

la

"Segn la exposicin de
denominacin y ubicacin actual
normativo jurdico civil expone:
"Modos de adquirir la propiedad";
enajenacin, y prescripcin".10

BRAAS,

ALFONSO.

Sucesin

en

el

Derecho

Civil

motivos del Cdigo Civil en cuanto a la


de la sucesin hereditaria dentro del actual
"El libro III del Cdigo derogado se titulaba,
y comprenda la invencin, ocupacin, sucesin,

"MANUAL

DE

DERECHO

CIVIL"

(PARTE

2).

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES DE LA UNIVERSIDAD SAN


CARLOS DE GUATEMALA. Pgina 355.
9
ESPIN CANOVAS, DIEGO. "MANUAL DE DERECHO CIVIL ESPAOL".
Volumen V. Sucesiones. Reimpresin de la Tercera Edicin. Editorial
Revista de Derecho Privado. Madrid, Espaa. 1974. Pgina 3.
10
EXPOSICION DE MOTIVOS DEL CODIGO CIVIL. Casa Editora: Gmez
Robles. 2a. edicin. Marzo 1975. Pgina 84.

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"El Cdigo actual modifica este plan. La invencin, ocupacin y


prescripcin se regulan dentro del ttulo que trata de la propiedad; la
enajenacin es motivo del libro de contratos, y la sucesin ocupa todo este libro
III, exclusivamente, pues su importancia y extensin merece libro especial. Le
llamamos sucesin hereditaria, que es el nombre exacto que corresponde a la
adquisicin de bienes por muerte del causante". 11

Nuestro Cdigo Civil contempla la institucin de la Sucesin Hereditaria a


partir del Titulo I, Capitulo I, del Libro III denominado SUCESION HEREDITARIA;
tratando dentro del primer captulo, generalidades de la sucesin hereditaria, del
artculo 917 al 923; el captulo II se refiere a las incapacidades para suceder,
como lo son el delito, la ingratitud, as como los vicios que hacen anulable el
acto del testamento, los cuales son tratados del artculo 924 al 928 del mismo
Cdigo. El capitulo III del mismo titulo trata la representacin hereditaria, que
acaece cuando el heredero falle antes de su causante, por el cual sus
descendientes heredan en su lugar; Estos aspectos se hallan del artculo 929 al
933 del citado cuerpo legal.
El titulo II de este libro III del Cdigo Civil, dedica siete captulos
para tratar la sucesin testamentaria, los cuales contienen los artculos
comprendidos del numero 934 al 1067.
El ttulo III denominado Sucesin intestada, consta de cinco captulos, que
tratan desde las disposiciones generales de esta forma de sucesin hasta la
particin de la herencia en los artculos 1068 al 1123 del Cdigo Civil.
"Segn la exposicin de motivos en torno a la orientacin doctrinaria que
sigue el Cdigo Civil afirma: "Nuestro sistema hereditario es romanista y sus
principios fundamentales son los siguientes:
a) La sucesin se produce inmediatamente desde el momento de la muerte del
causante, sin necesidad de que el heredero manifieste su voluntad, presumindose
su aceptacin mientras no exprese lo contrario;
b) No se reconocen ms que dos formas de sucesin: La testamentaria y la
intestada. La sucesin contractual est prohibida.
c) Se da preferencia
supletoria la intestada;

la

sucesin

testamentaria,

tenindose

como

d) Se admite compatibilidad de las dos formas de sucesin: La herencia


puede ser en parte testada y en parte intestada".12

11

Loc. cit.

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"El asignatario a ttulo universal se llama heredero y sucede al causante


en la universalidad de sus bienes. La sucesin a ttulo particular constituye
legado, aunque el testador le llame heredero. Sin embargo, si la herencia se
divide en legados y no hay designacin de heredero, los legatarios asumirn las
obligaciones que a aqul corresponderan, pues para este efecto, como establece el
artculo 921, sern considerados como herederos".13

"El Cdigo acepta el principio de que la transmisibilidad de la herencia se


opera sin que sea necesaria la aceptacin expresa del heredero, pero como la
aceptacin de ste es voluntaria, bien puede renunciar la herencia y en tal
supuesto desaparece la presuncin de aceptacin".14

"Adems puede darse el caso de que en el momento de la muerte del causante,


no haya transmisibilidad por ocurrir alguna de estas situaciones: que el heredero
no est nacido y se espera que nazca para saber si nace vivo, pues de lo
contrario, no ser heredero; en el nombramiento de heredero bajo condicin
suspensiva; cuando el heredero ser persona cuyo paradero se ignore; o cuando se
instituya una fundacin mientras quede organizada y aprobada legalmente".15

El Cdigo Civil Guatemalteco en su artculo 917, regula la sucesin Mortis


Causa, estableciendo que:
"La sucesin por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada en testamento,
y a falta de ste, por disposicin de la ley.
La
primera se llama testamentaria y la segunda intestada, comprendiendo en uno y
otros casos, todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte.
Es decir, en otras palabras en el ordenamiento jurdico guatemalteco slo se
aceptan dos clases de sucesin: La Testamentaria y la Intestada o Legtima, no as
la contractual, la cual est exclua de conformidad con lo que establece el
artculo 937 del Cdigo Civil que establece:
"Queda prohibido el contrato de sucesin recproca, entre cnyuges o
cualesquiera otras personas, y es nulo el testamento que se otorgue en virtud de
contrato.

12

EXPOSICION DE MOTIVOS. Pgina 84.

13

Loc. cit.

14

Loc. cit.

15

Loc. cit.

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10

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As mismo, del anlisis de las disposiciones anteriormente citadas, podemos


deducir tambin que en nuestro sistema jurdico en lo que se refiere a la sucesin
por causa de muerte, existe una influencia muy fuerte del Derecho Civil Espaol,
ya que en nuestro pas se rige por el rgimen de la continuacin de la persona, en
vez del sistema de los bienes, como sucede, por ejemplo en el Derecho Germnico.
En nuestro Cdigo Civil se exige la cualidad de heredero (artculos 1070 al
1077), para que se produzcan los efectos de la sucesin hereditaria, cualidad que
tiene que derivarse del nombramiento hecho por el cuius, esto en cuanto a la
sucesin testamentaria, en cuanto a la intestada se origina
de los artculos
arriba mencionados.

3. Definicin de la Sucesin en general:


Antes de entrar a analizar en forma particular cada una de las modalidades
de Sucesin que existen, considero indispensable hacer un parangn entre lo que
es la sucesin gramaticalmente hablando vale decir, en un sentido comn o natural,
con lo que debe entenderse como la sucesin por causa de muerte o bien llamada
sucesin Mortis Causa.
"La palabra sucesin en el lenguaje corriente evoca una idea de secuela o
de serie, en que un elemento ulterior reemplaza a otro que le precede".16

"En sentido amplio, sucesin designa una relacin de tiempo y de momento,


consistente en seguir una persona o cosa a otra, un acto a otro. En un sentido un
tanto ms restringido consiste no slo en ese seguimiento en venir una persona o
cosa despus de otra, un acto o hecho en pos de otro, sino adems en que la
persona, cosa, acto o hecho posterior se coloque en el lugar anterior,
substituyndolo".17

16

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. "DONACION POR CAUSA DE MUERTE,

NECESIDAD DE TRATAMIENTO ESPECIAL EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA.


Tesis

de

la

Facultad

de

Ciencias

Jurdicas

Sociales

de

la

Universidad de San Carlos de Guatemala. Mayo de 1988. Ediciones


Continentales. Pgina 1.
17

GARCIA

ROMAN,

HAROLDO.

"EL

PROCESO

SUCESORIO

INTESTADO

EXTRAJUDICIAL Y SU TRAMITE ADMINISTRATIVO EN FORMA ESQUEMATIZADA".

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11

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Tesis

de

la

Facultad

de

Ciencias

Jurdicas

Sociales

de

la

Universidad San Carlos de Guatemala. Ediciones Mayte. Febrero 1992.


Pgina 3.

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12

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Para Federico Puig Pea: "Conforme a su significado etimolgico y


gramatical, la idea de sucesin (del verbo latino succedere, derivado de sub y
cedere), no significa otra cosa que el hecho de colocarse una persona en lugar de
otra, sustituyendo a la misma. Pero cuando del plano gramatical pasamos al
jurdico y queremos construir tcnicamente el concepto, entonces, junto a aquella
idea cardinal es necesario aadir otros elementos o requisitos necesarios, que
sirven para delimitar el verdadero sentido de la expresin.18
En
la
Enciclopedia Jurdica OMEBA, en torno a ste tpico se expone: "La voz sucesin
deriva del latn SUCCESIO-ONIS y significa accin y efecto de suceder, en sus
primeros alcances, y esta ltima expresin (suceder) deriva del latn SUCCEDERE
(derivado de sub-cedere) que significa a su vez entrar una persona o cosa en lugar
de otra o seguirse de ella"19

18

PUIG. PEA FEDERICO. Ob. cit. Pgina 590.


Nota: Para este autor estos requisitos son los siguientes:

1o. Que la sustitucin de personas que el concepto envuelve se


produzca sin que cambien fundamentalmente los dems elementos de la
relacin

jurdica,

permaneciendo
subentrael

ya

que

inclume

sucesor

en

el
la

en

el

entero

campo

del

derecho

componente

precedente

de

la

titularidad,

cuando,
relacin,

articulndose

entonces sobre su persona los derechos que antes giraban alrededor


del causante; y 2o. Que la posicin del sucesor subentrado en las
relaciones jurdicas del anterior titular se produzca a travs de
una plena relacin de causalidad, ya que el fenmeno sucesorio,
supone

no

objetiva,

solo

la

sino

que

transmutacin
el

derecho

subjetiva
del

con

nuevo

plena

identidad

sujeto,

entronque

directamente con el del causante, derivado de la posicin de ste su


propia posicin jurdica.

19

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 1.

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13

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Podemos concluir entonces en que la sucesin desde el punto de vista


gramatical deriva de las voces latinas sub-cedere, lo que significa colocarse una
persona en lugar de otra e implica ocupar el mismo lugar que esta tena; sin
embargo, ello no configura lo que debe entenderse por sucesin Mortis Causa
propiamente dicha puesto que en ello juega un papel importante el fenmeno causal
"Muerte" por consiguiente, siguiendo la corriente de Savigni expresamente
externado por muchos juristas podemos concretar que la sucesin mortis causa no es
ms que una subrogacin subjetiva de relaciones jurdicas; As lo han entendido y
lo entienden los diversos juristas entre otros Castn Tobeas al determinar y
concretizar cmo sucesin Mortis causa "La subrogacin de una persona en los
bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte en favor de otros". 20

Segn el profesor Federico Puig Pea la sucesin Mortis causa "se define
como la subrogacin que, a consecuencia de la muerte de una persona se produce en
otra de los derechos y acciones de los que aquella era titular. A esta sucesin
Mortis causa es la que se llama por antonomasia en la doctrina civilista,
sucesin. Siendo entonces que para que exista la sucesin necesita reunirse tres
aspectos indispensables: Que exista una relacin jurdica transmisible; que esta
relacin jurdica siga existiendo, pero cambie de sujeto; y que se transmita por
un vnculo jurdico que una a trasmitente y sucesor".21

"SUCESION: Es la accin y efecto de suceder, o sea, el conjunto de bienes,


derechos y obligaciones que al morir una persona son transmisibles a sus herederos
o legatarios".22

"Es un fenmeno de carcter universal, tiene la sucesin importancia inmensa


en la vida y el derecho, estando conforme los jurisconsultos en otorgrsela, nosolo por la extensin que el fenmeno sucesorio abarca, sino tambin por la ndole
y la trascendencia de las relaciones que encierra y por los diversos sistemas a
que ha dado lugar".23

20

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 1

21

PUIG PEA, FEDERICO. Ob. cit. Pgina 590.

22
23

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 2.


Loc. cit.

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14

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"En su ms amplio sentido la voz sucesin designa una relacin de tiempo o


de momento, consistente en seguir una persona o cosa a otra, un acto a otro. En
sentido ms restringido pero ms propio, la sucesin consistente no-solo en ese
seguimiento, en venir una persona o cosa despus de otra, un acto o hecho en pos
de otro, sino adems, en que la persona, cosa, acto o hecho posterior se coloque
en el lugar del anterior substituyndolo."24

"Para el doctor Calixto Valverde y Valverde la Sucesin Mortis Causa en


torno a este tema expone: "La sucesin en el derecho privado puede tener un doble
significado: objetivo y subjetivo, segn que se mire el derecho como norma o como
facultad o poder. En sentido objetivo, el derecho de sucesin ES EL CONJUNTO DE
NORMAS O PRECEPTOS QUE REGULAN LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE o como indica
Snchez Romn: Sucesin equivale a la sustitucin por la persona viviente de la
difunta, en todos sus bienes y relaciones jurdicas transmisibles que sta
mantena en vida, o como otros afirman: EL MODO LEGAL POR EL QUE SE ADQUIEREN LOS
BIENES Y RELACIONES JURIDICAS, ES DECIR, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE EN VIDA
CORRESPONDIERON A UNA PERSONA.
En sentido subjetivo, indica la sucesin LA
FACULTAD DE SUCEDER DE UNA PERSONA, O SEA EL DERECHO ADQUIRIDO POR UNA
SUCESION".25
Por su parte el Licenciado HEREBERTO LEONEL DUBON MARTINEZ lo define as:
"ACTO JURIDICO EN VIRTUD DEL CUAL DE UNA VERDADERA Y AUTENTICA DECLARACION DE
VOLUNTAD DEL CAUSANTE O DE LA DISPOSICION DE LA LEY, UNA PERSONA VIVA SE SUBROGA
EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES TRANSMISIBLES CORRESPONDIENTES A OTRA PERSONA
FALLECIDA, INCORPORANDO A UN PATRIMONIO DETERMINADOS BIENES DEL CAUSANTE
CLARAMENTE EXPRESADOS POR ESTE, SIN ADQUIRIR SU REPRESENTACION Y PERSONALIDAD NI
SUBROGARSE EN SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, EN VIRTUD DE ESA DECLARACION VOLUNTARIA
DEL FALLECIDO O POR DISPOSICION DE LA LEY. 26

24

Loc. cit.

25

VALVERDE Y VALVERDE, CALIXTO. "MANUAL DE DERECHO CIVIL ESPAOL".

Pgina 3

26

DUBON MARTINEZ, HEBERTO LEONEL. Ob. cit. Pgina 6.

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Calixto Valverde y Valverde: "Dentro del Derecho de Sucesin se comprende el


derecho hereditario, el cual se halla en relacin con aquel, como la especie con
l genero, ya que si la sucesin Mortis causa supone el que una persona ocupa el
lugar de otra que ha fallecido, bien en la totalidad de sus relaciones
patrimoniales o bien en algunas de ellas, para concebir el derecho hereditario,
hace falta restringir el derecho de sucesin a la universal, la que constituye en
sentido propio la herencia. Y si bien algunos escritores dan un significado mas
general al derecho de herencia, comprendiendo la sucesin universal y particular,
es indudable que le derecho hereditario es el que regula la herencia, constituido
por el conjunto de bienes o mejor la universalidad de derechos y por tanto, el
derecho hereditario al ser modo legal de adquirir la herencia no es otra cosa que
la sucesin universal, no la a ttulo particular."27

"Nos sigue indicando Valverde que la herencia puede considerarse, bien en


sentido objetivo, o sea el complejo de derechos y obligaciones patrimoniales, y en
sentido subjetivo, o sea, el hecho jurdico que representa la accin de suceder,
en el que el heredero viene a ponerse en lugar del difunto." 28

4. Elementos de la Sucesin
4.1 Personales
"Constituidos por una persona que transmite (autor, causante,
cujus) y otra que recibe (sucesor, causahabiente, heredero), la cosa o
derecho."29

de
el

4.2 Reales
"Consiste en el derecho o cosa que se transmite".30

4.3 Formales
"Es el vnculo exteriorizado por algn hecho o acto, que une el autor
y el sucesor (causante y al causahabiente), vnculo que nos debe hacer ver la
sucesin como un solo cambio de sujeto de la relacin jurdica; este aspecto
formal se refiere ms que todo en la actualidad a las formas de legales que debe
revestir el acto para que se perfeccione y opera la sucesin".31

5. Teoras de la Sucesin Mortis Causa

27

Loc. cit.

28

Loc. cit.
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 3
Loc. cit.

29
30
31

Loc. cit.

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Seala DIEGO ESPIN CANOVAS al respecto: "No se explica que la concepcin


romana de la herencia persista hasta hoy y que haya triunfado hasta en los pases
en que eran completamente diversas las tradiciones jurdicas, como en Alemania. La
razn aade es de ndole prctica, porque la transmisin a ttulo universal es la
forma ms simple y elegante para realizar la transmisin, sin que sea necesario
realizar en ningn caso una forzosa liquidacin del patrimonio, que conducira a
una disgregacin antieconmica de sus elementos, con prdida de valores, y, de
otra parte tal forma garantiza del modo perfecto y completo los derechos de
terceros y de los acreedores, los cuales no se preocupan nada de que sobrevenga la
muerte de su co contrante y obligado, porque su condicin jurdica permanece
intacta. El patrimonio conserva en su unidad y slo muda el sujeto del mismo".32

5.1 subjetivas:
"Las teoras subjetivas con diversos matices tratan de explicar el fenmeno
hereditario ligado a la persona del causante, concibiendo al heredero como
identificado con l o al menos como una prolongacin de su personalidad."33

"Explican el derecho de sucesin ligando al heredero como una continuacin de


la personalidad del causante".34

Entre ellas estn:

TEORIA DE LA IDENTIFICACION DEL DIFUNTO CON LA DEL


HEREDERO:
"Sostenida por Gluck, Savigni e Ihering, apoyndose en la novela 48 de
Justinianeo".35

"Considera que la personalidad del difunto se transmite al heredero,


formando as una sola persona".36

ESPIN CANOVAS, DIEGO. Ob. cit. Pginas 7 y 8.


ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. "LA SUCESION HEREDITARIA COMO UNO DE
LOS MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD". Tesis de la Universidad de San
Carlos de Guatemala. Octubre de 1991. Ediciones Mayte. Pgina 32.
34
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 4.
32
33

35

ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. Ob. cit. Pgina 32.

36

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 4.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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"Se le critica puesto que se considera que esta teora no slo es


anacrnica, sino que no cabe identificar a la persona del fallecido con la del
causahabiente y por eso Ferrara la considera como una ficcin".37

TEORIA DE LA CONTINUACION DE LA PERSONALIDAD DEL DIFUNTO:


"Sostenida por Sohm, quien considera al heredero como continuador de la
personalidad jurdica del difunto o de su personalidad patrimonial".38

"Considera al heredero como continuador de la personalidad jurdica del


difunto o como continuador de su personalidad patrimonial".39

"La crtica que merece esta teora es que segn el artculo 1o. del Cdigo
Civil la personalidad comienza con el nacimiento y termina con la muerte; por lo
que no se puede considerar ni jurdica ni patrimonialmente al heredero como
continuador de la personalidad del difunto".40

TEORIA DE LA REPRESENTACION:
Segn esta teora "el heredero acta como representante del difunto y por
ello ha de responder de sus obligaciones y continuar sus relaciones jurdicas.
Ferri y Awanzo la rechazan porque la representacin no sirve para explicar la
sucesin puesto que en ella hay que obrar a nombre y por representacin de otro,
pero el heredero acta en nombre propio y por su propia cuenta."41

Estas teoras han sido rechazadas pro la doctrina moderna por


ser inconsistentes, argumentndose a las dos primeras que la personalidad del
difunto no puede continuarse por el heredero, ya que se extingue con la muerte y
lo que se traslada es el patrimonio, as como a la tercera, se dice que esta no
sirve para explicar la sucesin ya que cuando existe la representacin se acta
por cuenta de otro, mientras que en la sucesin el heredero acta en nombre y por
cuenta propia, y los derechos adquiridos son para l y no para el difunto.

37

ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. Ob. cit. Pgina 33.

38

Loc. cit.

39

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 4.

40

ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. Ob. cit. Pgina 33.

41

Loc. cit.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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OTRAS TEORIAS SUBJETIVAS MODERNAS:


"Son exponentes de estas teoras Barbero en Italia quien dice que el
heredero esencialmente sucede y sucediendo como heredero adquiere el patrimonio
del difunto en sus elementos activos y subentra en la totalidad de las relaciones
pasivas, ya que al suceder por herencia quiere decir sucede en la posicin
jurdica del difunto".42
"Tambin recientemente Nicolo, concibe a la adquisicin de los bienes
hereditarios como derivativos y como creacin directa de la ley, precisamente por
la cualidad o ttulo del heredero o ttulo personal. En Espaa estas nuevas
teoras han sido acogidas por Roca Sastre, Nuez Lagos, Cossio, Puig Pea."43

5.2 objetivas:
los bienes
universitas
bienes.44"

"Las teoras objetivas califican al heredero como un mero sucesor en


del difunto, bien considerados de modo unitario (teora de la
iuris), bien de modo atomstico (teora de la sucesin en los

Entre estas teoras figuran:

TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA UNIVERSITIS IURIS:


"A esta teora se le censur por considerar como objeto de la herencia a
una universalidad distinta de los componentes activos y pasivos que la integran.
Predominando especialmente en Italia".45
"Su autor es Missineo afirma que la sucesin hereditaria es un complejo
unitario y orgnico de relaciones jurdicas activas y pasivas en conexin entre
ellas e inseparable".46

TEORIA DE LA ADQUISICION DE UNA TOTALIDAD O SUMA DE


BIENES:

42

Loc. cit.

43

Loc. cit.

44

Ibid. Pgina 32.

45

Loc. cit.

46

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 5.

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"Su principal representante es Antonio Cicu, quien se opone a la teora


anterior, indicando que sus partidarios han demostrado la pretendida organicidad
de la herencia ni el ligamen inseparable de bienes y deudas de la cual debieran
dar razn y que para hablar de universitas sera preciso que lo fuere todo
patrimonio de persona viva, resumiendo precisamente porque la unidad es dada
exclusivamente por el ligamente de las relaciones con el sujeto, no por un ligamen
objetivo orgnico interdependiente entre ellas".47

"Afirma que el heredero no es hoy el que venga designado por el testador o


la ley, sino aquel a quien el testador o la ley atribuyen la universalidad o una
cuota de los bienes del difunto. No deriva ya la adquisicin de los bienes de la
calidad de heredero, sino que de la adquisicin de todos o de una cuota de los
bienes deriva la cualidad de heredero. En conclusin es heredero aquel a quien la
ley o el testador atribuyen todos los bienes, determinando de este modo quien es
heredero. En otros trminos procede de la ley (y no de la voluntad del testador)
el modo de suceder, el medio tcnico con que se opera la sucesin". 48

5.3 intermedias:
"Algunos tratadistas tratan de alejarse de las posiciones unilaterales
subjetivas y objetivas como nico medio para explicar la gran complejidad de la
sucesin"49

"En Alemania Binder critica la nocin tradicional de la herencia como


universitas iuris, porque o agota la esencia de la sucesin universal y ni
siquiera coincide totalmente con este fenmeno; critica asimismo, lo tradicional
de esta teoras al considerar al patrimonio como un conjunto de derechos y
obligaciones inaplicables no solo en el sentido literal de la palabra, sino porque
lo que l llama el activo, siendo las deudas consideradas como una carga tcita
del patrimonio; Como el sustraendo de un minuendo".50

47

ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. Ob. cit. Pgina 34.

48

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 5.

49

ENRIQUEZ SIERRA, EMILIO. Ob. cit. Pgina 34.

50

Loc. cit.

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"Tampoco delimita segn l correctamente el mbito de la sucesin al


considerar su objeto como un conjunto de derechos y obligaciones del causante, ya
que a los herederos no solo se transfieren estos, sino tambin relaciones de hecho
jurdicamente ms o menos importantes, como la prescripcin, y la Usucapin
comenzadas."51

"Castan Tobeas citado por Diego Espn Canovas expone: "La herencia se
presenta como la continuacin o sucesin, por modo unitario en la titularidad del
complejo formado por aquellas relaciones jurdico patrimoniales, activos y
pasivos, de un sujeto fallecido, que no se extinguen por su muerte; sucesin que
produce tambin ciertas consecuencias de carcter extrapatrimonial y atribuye al
heredero una situacin jurdica modificada y nueva en determinados aspectos."52

"Ahora bien, en cuanto a la adquisicin de los bienes que el heredero los


recibe todos a la vez, pero no los recibe formando una cosa universal, pues no la
formaban en poder del causante, y al no recibirlos como unidad, recibe cada uno de
ellos individualmente, lo cual no se opone a que se reciban todos por el mismo
ttulo. Explica adems que muchos de los derechos y obligaciones del causante,
desaparecen con l, y algunos de los restantes pueden haber sido destinados a
titulo particular (legados) sustrados as al sucesor universal".53

"Para Binder la sucesin hereditaria no es una sucesin en el patrimonio


del causante como un todo, ni tampoco en una universitas iuris, ni aun en una cosa
compleja, sino el ingreso en una situacin jurdica completamente nueva y de
propio sentido que solo comprende l
patrimonio del causante con numerosas reservas y cambios".54

6. PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA:


Son presupuestos de la sucesin Mortis causa, los requisitos que son
indispensables para que tenga lugar la sucesin, sin la concurrencia de los cuales
no es posible que se d la sucesin y que deben concurrir simultneamente, son:

QUE TENGA LUGAR LA MUERTE DEL CAUSANTE:


51

Loc. cit.

52

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 6.

53

Loc. cit.

54

Loc. cit.

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VN

Esto tiene mucha trascendencia en el derecho, porque de la muerte se


originan muchas consecuencias de orden jurdico, y en la sucesin tiene que ver
con el destino del patrimonio del causante. Para lo cual es necesario que se
pruebe la muerte de ste. Esta tiene que ser muerte natural, que es aquella donde
desaparece la persona fsica, o sea, que haya un derrumbamiento de la
personalidad.
En el Derecho Romano haba muchas situaciones donde las personas vivas perdan
la categora de persona, generalmente por ser sometidas a servidumbre u otras
situaciones anlogas, pero en el derecho tal planeamiento no existen.
Pero hay situaciones donde no es posible probar la muerte de una persona (o
sea a travs de una certificacin de defuncin), cuando stas no existen
fsicamente, por lo que surge la muerte presunta, que se asemeja mucho a la muerte
real y tiene los mismos efectos de sta, siempre y cuando no aparezca la persona
que se da por muerta.

QUE COMO CONSECUENCIA DE LA MUERTE DEL CAUSANTE SURJA EL TITULO


SUCESORIO:
Este est representado por una declaracin de voluntad del causante y es la
base fundamental del ttulo del heredero, cuando esta declaracin de voluntad no
existe, se puede hacer legalmente, o sea, que un tribunal, lo declare como tal.

QUE DEL TITULO SUCESORIO RESULTE COMO HEREDERA UNA PERSONA QUE ESTE
VIVA EN EL MOMENTO QUE SE PRODUZCA LA MUERTE DEL CAUSANTE:
No puede ser heredero uno que haya muerto antes que el causante. Pero si
existe el caso del que est por nacer s puede ser objeto del derecho de la
herencia.

QUE ESTA PERSONA NO SEA INCAPAZ PARA HEREDAR.


Aqu tambin hay limitaciones. La incapacidad se refiere al heredero y es
la libertad que da el derecho a la libertad de testar, pone en claro la libertad
del testador. En algunos casos se presume o se sospecha y en otras circunstancias
la ley as lo considera. Se sospecha de los ministros religiosos, mdicos, etc.,
se presume indigno en los casos del artculo 926 del Cdigo Civil.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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Para la Licenciada Natalia Paz de Monterroso son presupuestos de la


sucesin hereditaria: " En el Derecho Romano se consideraron como presupuestos
necesarios de la sucesin Mortis causa: el hecho de la muerte de una persona
(causante, de cujus o de cuius) capaz de tener un heredero, y la existencia de
otra persona que pueda ser heredero por ley o por designacin expresa; y
naturalmente, la existencia de un patrimonio cuyo titular es el causante".55

7. DERECHO DE SUCESION:
7.1 EN SENTIDO OBJETIVO:
Lo constituye el "Conjunto de preceptos o normas legales que regulan la
sucesin por causa de muerte, o sea el conjunto de normas que regulan la sucesin
en las relaciones jurdicas privadas transmisibles, de que era titular una persona
fallecida". 56

7.2 EN SENTIDO SUBJETIVO:


7.2.1. DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL HEREDERO:
"Es la facultad que posee una persona para suceder a otra".57

ARENAS

55

PAZ

DE

MONTERROSO,

NATALIA

DEL

ROSARIO.

"LA

MUERTE

PRESUNTA Y SUS INCIDENCIAS EN LA TRAMITACION DEL PROCESO SUCESORIO


INTESTADO

EXTRAJUDICIAL

Tesis

la

de

Universidad

Facultad

Mariano

CONFORME
de

Galvez

Ciencias
de

LA

LEGISLACION

Jurdicas

Guatemala.

GUATEMALTECA".

Sociales

Ediciones

MAYTE.

de

la

Junio

1995. Pgina 35.


56

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 4.

57

GARCIA

ROMAN,

HAROLDO.

"EL

PROCESO

SUCESORIO

INTESTADO

EXTRAJUDICIAL Y SU TRAMITE ADMINISTRATIVO EN FORMA ESQUEMATIZADO".


Tesis

de

la

Facultad

de

Ciencias

Jurdicas

Sociales

de

la

Universidad de San Carlos de Guatemala. Ediciones Mayte. Febrero

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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7.2.2. DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL CAUSANTE:
"Es la facultad que tiene una persona para ser sucedida por otra".58

En conclusin "en sentido SUBJETIVO se define como la facultad de una


persona para suceder a otra (desde el punto de vista del heredero o sucesor), o
bien, la facultad que tiene una persona para ser sucedida por otra (desde el punto
de vista del causante)".59

b) Fundamento y origen histrico de la sucesin hereditaria:


Se ha dicho por Filomusi Guelfi, que el Derecho de Sucesin se reduce, de una
parte al Derecho de Familia; de otra, al Derecho de Propiedad; que la sucesin
presupone la justificacin del derecho de propiedad por un lado y por otro, la
organizacin de la familia y que el derecho de familia se afirma preferentemente o
preponderantemente en la sucesin ab intestato y el derecho individual, en la
sucesin testamentaria. Y que esto demuestra que el derecho sucesorio es un
complemento del Derecho de Familia y del Derecho de Propiedad, porque para que la
propiedad sea completa y cumpla su fin, ha de ser transmisible y si a la familia
se le ha de considerar como un ente colectivo de personalidad independiente, hay
que conceder ciertos derechos sucesorios a los individuos que la componen: de este
modo resulta, que el Derecho de Familia, el Derecho de Propiedad y el Derecho de
las Sucesiones se integran recprocamente.
En toda sucesin hay tres intereses y no puede prescindirse de ninguno de
ellos, por lo mismo que son elementos indispensables de su existencia. Estos tres
elementos son: el individuo, la familia y el Estado; y de tal manera que son
necesarios para la existencia del derecho sucesorio, que de la combinacin de
ellos depende principalmente las reformas que se piensen introducir en las
legislaciones. Todos los intereses que representan tales elementos, han de entrar
en la relacin jurdica del derecho sucesorio en la medida que a cada uno de ellos
corresponda, para cumplir el fin social que el derecho realiza; y de aqu que se
prepondera el inters del Estado en las sucesiones, vendramos a parar a una
organizacin socialista; sin la familia, caeramos en los errores por dems
funestos, que supone la vinculacin de la propiedad y la escasa transmisibilidad
de la misma; y si los intereses individuales se dara lugar a una legislacin
exageradamente individualista.

1992. Pgina 5.
58

Loc. cit.

59

RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 3.

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La sucesin Mortis causa presenta tres principales variantes o especies: La


llamada sucesin ab intestato, legtima o legal; la sucesin testamentaria, y la
contractual, si bien estas dos ltimas formas pueden comprenderse dentro del
trmino general de sucesin voluntaria.
La sucesin ab intestado se opera en virtud de la ley, sin que haya emisin
o declaracin de voluntad por parte del autor de la sucesin de que se trata.
La sucesin voluntaria que est claro es autorizada por la ley, no es obra
directa del legislador, pues se organiza bien por la declaracin de voluntad del
de cuius, sucesin testamentaria, o bien por el acuerdo de voluntades del de cuius
y otros interesados, sucesin contractual (sta ltima prohibida en nuestro Cdigo
Civil). Lo esencial es que en esta forma de transmisin hereditaria todo es obra
de la voluntad, por lo cual en el derecho moderno debe usarse el trmino sucesin
voluntaria, con preferencia a la denominada sucesin testamentaria y a la sucesin
por ltima voluntad, porque de estas denominaciones est exclua la sucesin
contractual.
Con respecto a la preferencia entre la Sucesin ab intestato y testamentaria,
siendo que el Derecho Hereditario y Derecho de Familia estn ntimamente ligados
con el patrimonio, debemos considerar que todo ser humano que posea bienes
propios, debe disponer de los mismos para despus de su muerte - sin que esto
constituya ningn menosprecio despus de su muerte - sin - que esto constituya
ningn menosprecio a la sucesin legtima o intestada -, es decir que creemos, que
el autor de la herencia, debe disponer de sus bienes, para as evitar los
problemas que se causan, cuando existe una sucesin intestada o legtima, por las
ambiciones que suelen crearse, cuando uno o varios de los herederos ab intestato,
desean apropiarse de la masa hereditaria, tratando de engaar por diversos medios
a las dems personas que tienen derecho a la herencia.
Por otra parte
consideramos que existiendo un testamento, el de cuius, al ordenar la elaboracin
de l mismo, previamente ha pensado que persona o personas, desea que sean los
herederos de sus bienes, evitando con la faccin de su testamento, las
contradicciones que suelen haber en la sucesin intestada, - de que esto es mo y
esto es tuyo -; en resumen pensamos que la forma ms aceptable de la sucesin por
causa de muerte es la testamentaria, porque de esta manera, se cumplen las
disposiciones de ltima voluntad del de cuius.
La prerrogativa ms inminente de la propiedad, es el derecho de
transmitirla segn nos plazca y a ttulo gratuito...
todos desean ejercer
benevolencia hacia aquellos que son privilegiados en su afeccin y amor; a nadie
es extrao este noble orgullo que inspira el imperio que los hombres han querido
tener en sus propiedades, al tiempo mismo que sometieron su herencia al poder
pblico, todo ello de acuerdo a lo afirmado por Jauber.

c) Clasificacin:
En primer lugar debemos indicar que esta clasificacin deviene de la
forma de determinacin del ttulo universal o particular. La primera, proviene de
la intencin o voluntad del testador; a diferencia de la segunda, que se origina
de la realidad interpretativa del contenido de una disposicin legal, es decir,
proviene de la ley, ante la inexistencia de manifestacin de voluntad otorgada
previamente al suceso de la muerte del causante.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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Existe pues, dentro de esta clasificacin de la sucesin, una dualidad de


fuentes: la voluntad manifestada en forma libre, personal, en forma solemne y con
efecto Mortis causa, por el testador, plasmada en el instrumento denominado
testamento; y la interpretacin de la letra de la ley, en defecto de disposicin
testamentaria en relacin a determinados bienes, es decir, cuando la totalidad de
bienes no fueron considerados en el instrumento legal denominado testamento,
surgiendo la sucesin de carcter mixto, en la cual una parte se resolver por
medio de la sucesin testamentaria y otra parte por la sucesin intestada. La
sucesin intestada puede surgir as mismo, ante el advenimiento de la nulidad del
testamento, de la insubsistencia del testamento por adolecer de falta de
requisitos, o bien, porque la persona del heredero designado por el testador
adolece de incapacidad para heredar.
En la sucesin intestada o ab intestado, la ley llama a heredar a los
parientes del causante, determinndolos en el texto de la norma jurdica
aplicable: BASANDO EL LLAMAMIENTO EN LA IMPORTANCIA DE LA UNIDAD FAMILIAR COMO
BASE DE LA SOCIEDAD.
Ahora bien, la Sucesin Mortis causa puede ser:

I) A ttulo universal: testamentaria e intestada,


legtima o legal:
Segn Alfonso Braas se define como: "El conjunto de relaciones
jurdicas transmisibles de que era titular el causante, o sea, la persona
fallecida." Este tipo de sucesin hereditaria resuelve el problema relativo a que
los derechos y obligaciones del causante no se extingan, en perjuicio del Estado,
de particulares y del normal desarrollo del comercio de los hombres.

II) A ttulo particular:


Esta clase de sucesin hereditaria se distingue de la anterior, por
la circunstancia de que el sucesor o legatario recibe del causante uno o ms
bienes especficos. La sucesin hereditaria particular a diferencia de la
universal en la que puede ser intestada (si la persona fallecida no hizo
testamento) o testamentaria (cuando s lo hizo), en la sucesin Mortis causa
particular, nicamente puede existir cuando la persona hizo testamento, en el cual
debe constar el legado, o sea la declaracin de voluntad del causante diciendo que
deja a determinada persona o personas determinado bien o bienes.
Por su parte don FEDERICO PUIG PEA en torno al tema expone: "La sucesin
puede ser fundamentalmente a ttulo universal y a ttulo particular. La primera se
caracteriza porque a travs de ella se produce una transformacin en cascada o en
bloque sobre la persona del sucesor de todos los derechos articulados en el
causante. En cambio, la sucesin a ttulo particular, slo indica adquisicin por
el sucesor de bienes concretos e individualizados.

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La adquisicin a ttulo particular, supone una subrogacin en la titularidad


jurdica del causante, en la adquisicin de la cosa singular. El adquirente no
reemplaza al transmitente en su posicin jurdica: Por ello el legatario no es un
sucesor, sino un adquirente directo.
En la sucesin per universitanten o sucesin universal, el causahabiente
reemplaza al causante en todos sus derechos y obligaciones, siendo el continuador
jurdico de su personalidad, en tanto que en la sucesin a ttulo singular o in
singulis rei, el causahabiente es el continuador del causante en una cosa o
derecho determinado.
DIEGO ESPIN CANOVAS, por su parte afirma: "Mientras la sucesin universal
es la transmisin del patrimonio o conjunto de relaciones jurdicas patrimoniales,
bien su totalidad o en una parte alcuota, la sucesin singular consiste en la
transmisin de determinadas relaciones jurdicas. La diferencia no es meramente
cuantitativa, sino cualitativa, porque no consiste en que el sucesor universal
adquiera una pluralidad de relaciones y el sucesor particular una relacin sola.
En efecto, la transmisin de todas las relaciones de un sujeto no constituira por
si sola una sucesin universal, sino mltiples sucesiones particulares, es decir,
que seran tantos actos de transmisin como relaciones particulares. En cambio, la
sucesin universal se opera por un solo acto, que transmite en su conjunto todas
las relaciones jurdicas transmisibles pertenecientes al causahabiente o a una
cuota de todas ellas.
Aplicando estos principios al derecho sucesorio, ser sucesor a ttulo
universal el que es llamando al conjunto de relaciones jurdicas transmisibles de
que era titular el de cuius, o a una fraccin aritmtica de dicho conjunto, tanto
del activo como del pasivo, sin determinacin concreta de bienes o derechos.
Sucesor a ttulo particular, por el contrario, ser aquel que es llamado a bienes
o derechos concretos o determinados. La sucesin puede ser parte intestada y parte
testada, o sea lo que se conoce como sucesin mixta.
La anttesis entre sucesor universal o heredero y sucesor particular o
legatario, es absoluta, pues el primero sucede en derechos abstractos o
indeterminados y el segundo en bienes o derechos concretos y determinados. El
heredero, como sucesor del conjunto de relaciones jurdicas del causante, o de una
fraccin de las mismas, recoge el activo como el pasivo; el legatario recibe tan
solo una parte del activo, determinados bienes. Por ello el heredero responde de
las deudas hereditarias ilimitadamente, tanto con los bienes hereditarios como con
los suyos propios, salvo que haya aceptado con el beneficio de inventario (en
nuestra legislacin la responsabilidad del heredero es limitada); en cambio, el
legatario no responde de las deudas hereditarias, salvo que se le hayan impuesto
como cargas, pero aun entonces su responsabilidad se limita al importe del legado.
Estas diferentes caractersticas entre heredero y legatario, procedentes
del derecho romano, han sido recibidas por el derecho moderno en algunos pases
influidos por el derecho romano.
Nuestro Cdigo Civil en su artculo 918
establece:

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"Los derechos a la sucesin de una persona se transmiten desde el momento


de su MUERTE; y la sucesin puede ser a ttulo universal y a ttulo particular".
As mismo el artculo 919 del Cdigo Civil afirma:
"La asignacin a ttulo universal se llama herencia, la asignacin a ttulo
particular se llama legado. El ttulo es universal cuando se sucede al causante en
todos sus bienes y obligaciones transmisibles, a excepcin de los legados. El
ttulo es particular cuando se sucede en uno o ms bienes determinados. La
sucesin puede ser parte testada y parte intestada".
Como puede deducirse de las normas legales anteriores nuestro Cdigo Civil
sigue el sistema espaol, el cual tambin tiene influencia romana, salvo lo que se
refiere al beneficio de inventario que nuestro Cdigo Civil tiene otra orientacin
en su artculo 920, ya que en la legislacin espaola, el heredero responde de las
deudas hereditarias ilimitadamente, tanto con los bienes hereditarios como con los
suyos propios, salvo que haya aceptado con dicho beneficio. Anteriormente nosotros
indicamos que si bien nuestra legislacin no habla de beneficio de inventario,
tcitamente lo acepta al decir que el heredero solo responde de las deudas y
cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de sta. Y en cambio el
legatario solo responde de las cargas que expresamente le imponga el testador. En
conclusin creemos que al respecto del beneficio con inventario nuestra
legislacin esta mucho ms avanzada que la espaola, ya que el heredero no tiene
necesidad de hacer declaracin del ya varias veces mencionado beneficio y no tiene
que responder con sus propios bienes de las deudas de la herencia.

III) Sucesin Mortis causa voluntaria y Legal:


La sucesin Mortis causa, puede tambin clasificarse atendiendo al origen y
causa determinadas de la relacin jurdica sucesoria. en este sentido, o es la
voluntad del hombre o es la propia ley la causa que informa al rgimen de la
sucesin. Ha sido un problema histrico muy interesante la determinacin de la
prioridad cronolgica de la sucesin voluntaria o la legtima.
DIEGO ESPIN CANOVAS afirma que desde el punto de vista del origen por el
cual se opera la sucesin Mortis causa, segn el sistema romano, esta puede ser
testamentaria o legal conocida tambin como legtima.
En los pases de tradicin romanista solo cabe esas dos formas de sucesin
romanistica, rechazndose la contractual, prohibida por el derecho romano y
admitida en cambio en el derecho germano. No cabe por tanto dentro de la direccin
romanista el pacto o contrato sucesorio.
El Cdigo Civil en su artculo 917 afirma:

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"La sucesin por causa de muerte es realizada por la voluntad de la


persona, manifestada en testamento y, a falta de este por disposicin de la ley.
La primera se llama testamentaria y la segunda, intestada, comprendiendo en uno y
otro caso, todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte".
Observamos que el Cdigo Civil recoge una dualidad de causas de la relacin
jurdica hereditaria; pero, al restringir la sucesin voluntaria nica y
exclusivamente al testamento rechaza tcitamente la contractual (en el artculo
937 ya citado). Sin embargo, aunque nuestro Cdigo es contrario al contrato de
sucesin recproca, existen en el mismo algunas manifestaciones que regulan
determinadas instituciones, por ejemplo al indicar en el artculo 236 que el
adoptante no es heredero legal del adoptado, pero este si lo es de aquel, asunto
que aparece en los artculos 1076 y 1078 del Cdigo Civil.
Como hemos observado aun cuando nuestra legislacin no lo establece
expresamente, en el artculo 917 del Cdigo Civil, se concede preferencia a la
sucesin testamentaria sobre la legtima, considerando hasta cierto punto a la
segunda como supletoria de la primera, siguiendo tambin en este aspecto a la
legislacin espaola. Por el contrario la tradicin germnica considera preferente
a la sucesin legtima, legndose a considerar como verdadero sucesor o heredero
solo al legtimo, por estimar que del testamento no pueden hacer herederos.
DIEGO ESPIN CANOVAS afirma que cuestin distinta de la preferencia o mayor
importancia entre la sucesin voluntaria y legal, es la compatibilidad en una
misma sucesin, de ambos modos o causas, cuestin que el derecho romano resolvi
de modo negativo proclamando la famosa regla nemo pro parte testatus pro partes
intestatus decedere potest, debida a circunstancias histricas desaparecidas en el
derecho moderno, que generalmente proclaman la compatibilidad de ambas sucesiones.
As nuestro Cdigo Civil en su artculo 919 afirma:
"La sucesin puede ser en parte testada y en parte intestada".

d) PRESUPUESTOS DE LA SUCESION MORTIS CAUSA:


Son presupuestos de la sucesin Mortis causa, los requisitos que son
indispensables para que tenga lugar la sucesin, sin la concurrencia de los cuales
no es posible que se d la sucesin y que deben concurrir simultneamente, son:

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d.1 QUE TENGA LUGAR LA MUERTE DEL CAUSANTE:

Esto tiene mucha trascendencia en el derecho, porque de la muerte se


originan muchas consecuencias de orden jurdico, y en la sucesin tiene que ver
con el destino del patrimonio del causante. Para lo cual es necesario que se
pruebe la muerte de ste. Esta tiene que ser muerte natural, que es aquella donde
desaparece la persona fsica, o sea, que haya un derrumbamiento de la
personalidad.
En el Derecho Romano haba muchas situaciones donde las personas vivas
perdan la categora de persona, generalmente por ser sometidas a servidumbre u
otras situaciones anlogas, pero en el derecho tal planeamiento no existen.
Pero hay situaciones donde no es posible probar la muerte de una persona (o
sea a travs de una certificacin de defuncin), cuando stas no existe
fsicamente, por lo que surge la muerte presunta, que se asemeja mucho a la muerte
real y tiene los mismos efectos de sta, siempre y cuando no aparezca la persona
que se da por muerta.

d.2 QUE COMO CONSECUENCIA DE LA MUERTE DEL CAUSANTE SURJA EL TITULO


SUCESORIO:
Este est representado por una declaracin de voluntad del causante y es la
base fundamental del ttulo del heredero, cuando esta declaracin de voluntad no
existe, se puede hacer legalmente, o sea, que un tribunal, lo declare como tal.

d.3 QUE DEL TITULO SUCESORIO RESULTE COMO HEREDERA UNA PERSONA QUE
ESTE VIVA EN EL MOMENTO QUE SE PRODUZCA LA MUERTE DEL CAUSANTE:
No puede ser heredero uno que haya muerto antes que el causante. Pero si
existe el caso del que est por nacer s puede ser objeto del derecho de la
herencia.

d.4 QUE ESTA PERSONA NO SEA INCAPAZ PARA HEREDAR.


Aqu tambin hay limitaciones. La incapacidad se refiere al heredero y es
la libertad que da el derecho a la libertad de testar, pone en claro la libertad
del testador. En algunos casos se presume o se sospecha y en otras circunstancias
la ley as lo considera. Se sospecha de los ministros religiosos, mdicos, etc.,
se presume indigno en los casos del artculo 926 del Cdigo Civil.

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f) Representacin Hereditaria:

De conformidad con ALFONSO BRAAS: "El derecho de representacin


hereditaria consiste en que una o ms personas sean llamadas a heredar en lugar de
otra. Esto puede suceder, conforme al Cdigo Civil, en dos supuestos: Si el
heredero FALLECE ANTES que la persona a quien iba a heredar. En este caso, los
descendientes de la persona primeramente fallecida heredan en lugar de ella. Y en
el segundo supuesto, si el heredero HA RENUNCIADO LA HERENCIA o LA HA PERDIDO POR
INDIGNIDAD. En estos casos, los hijos o descendientes tendrn derecho a heredar
representando al repudiante (quien renunci a la herencia) o al excluido (por
causa de indignidad).
Ahora bien, debe tenerse presente que la persona que por indignidad
perdiere el derecho a heredar, en ningn caso tendr la administracin de los
bienes de los que entren a representarlo, de conformidad con el artculo 929 del
Cdigo Civil.

2o. SUCESION TESTAMENTARIA


a) definicin
b) fundamento de la Sucesin Testamentaria
c) El

Testamento

a.1) definicin
En el Derecho Romano, Ulpiano define el testamento as: "La
manifestacin legtima de nuestra voluntad, hecha solamente para hacerla vlida
despus de nuestra muerte".
Diego Espn Canovas por su parte la define as: "El acto por el cual
una persona dispone para despus de su muerte de todos sus bienes o de parte de
ellos."
Federico Puig Pea lo define como: "El acto jurdico por cuya virtud
una persona establece en favor de otras para despus de su muerte, el destino de
todo o parte de su patrimonio o la ordenacin de otros asuntos de carcter no
patrimonial".

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Calixto Valverde y Valverde lo define como: "El acto personalsimo,


solemne, revocable y libre, por el cual una persona capaz, dispone de sus bienes y
derechos y declara o cumple deberes para despus de su muerte".
Rafael Rojina Villegas lo define como "El acto jurdico, personalsimo, revocable
y libre, por virtud del cual una persona capaz dispone de sus bienes, derechos y
obligaciones a ttulo universal o particular, instituyendo herederos o legatarios,
o declara y cumple deberes para despus de su muerte.

En la legislacin civil guatemalteca inicialmente en el Cdigo Civil


de 1877, contenido en el Decreto nmero 175 define el testamento en su artculo
766, as: "Por el testamento dispone una persona de sus bienes, acciones y
derechos para cuando haya muerto". Y en el Cdigo Civil de 1933, contenido en el
Decreto nmero 1932, se define en su artculo 836 el testamento como: "El acto
puramente personal y de carcter revocable, por el cual una persona dispone del
todo o de parte de sus bienes para despus de su muerte."

c.2) caractersticas:
c.3) incapacidades para testar:
c.4) incapacidades para suceder por testamento:
Estn reguladas en el artculo 926 del Cdigo Civil que dice: "Son
incapaces para suceder por testamento:
1. Los ministros
testador;

de

los

cultos,

menos

que

sean

parientes

del

2. Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su


ltima enfermedad, si ste falleciere de ella, salvo que sean
parientes del testador;
3. El Notario que autoriza el testamento y sus parientes, y los
testigos instrumentales;
4. El tutor, el protutor y los parientes de ellos sin no se hubiera
aprobado las cuentas de la tutela, a no ser que fueren parientes
del pupilo; y
5. Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.

c.5) clasificacin del testamento:

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En este captulo se realizar un estudio jurdico de las diversas


clases de testamento, contempladas en la doctrina y Cdigo Civil Guatemalteco.
Desde
el
punto
de
vista
doctrinal
son
muy
variadas
las
clasificaciones que se han hecho de los testamentos, predominando fundamentalmente
tres tipos: a) Testamentos pblicos; b) Testamentos privados; y c) Testamentos
mixtos.
Se entiende por TESTAMENTO PUBLICO: "Aquel en el que se hace indispensable para su
otorgamiento la presencia y autorizacin de un funcionario, que puede ser un
Notario - que constituye el principio general aplicable -, un juez o aquellos que
establece especficamente la ley, siendo, adems, necesaria la presencia o
intervencin de testigos con la idoneidad y en el nmero que las propias normas
determinan". Dentro de los testamentos pblicos estn comprendidos: el testamento
abierto (ordinario, del ciego y del sordo); testamento militar, testamento
martimo, testamento del preso, testamento en lugar incomunicado y testamento en
el extranjero.
Por su parte el TESTAMENTO PRIVADO, es aquel en el que: "nicamente
toma parte el testador y lo otorga escribindolo de su puo y letra, debiendo
llenar igualmente una serie de requisitos posteriores a su otorgamiento, para su
validez." Dentro de este tipo de testamentos se incluye al testamento Olgrafo.
Finalmente, el TESTAMENTO MIXTO, se define como: "El que el testador
privadamente dispone de su patrimonio, pero es necesario que la existencia del
testamento se haga constar notarialmente con la presencia de testigos." Dentro de
esta modalidad testamentaria se comprende al testamento cerrado (ordinario, del
mudo que le y escribe).
I) COMUNES
c.5.1) Abierto
c.5.1.1) Definicin
c.5.1.2) Caractersticas
c.5.1.3) Solemnidades
c.5.2) Cerrado
c.5.2.1) Definicin
c.5.2.2) Caractersticas
c.5.2.3) Solemnidades:

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Esta modalidad testamentaria por su propia naturaleza


mixta, comprende en su otorgamiento dos fases o etapas, una, eminentemente
privada, y otra pblica.
La fase privada, es la etapa propia de su otorgamiento, constituida por la
actividad del testador que buscando la secretividad de sus disposiciones, se apoya
en la facultad que le otorga la ley para el efecto, y as facciona personalmente
su testamento escribiendo por s mismo su voluntad postrera; solicita su escritura
a tercera persona firmndola al final; o que el tercero lo faccione escribindolo
en su integridad y firmando al final por el testador. Luego el otorgante introduce
el papel contenido en el testamento en un sobre, el cual presenta al Notario y
testigos intervinientes pero sin revelar su contenido para que den fe de su
autenticidad y en especial de la legitimidad de su cierre en su presencia.
La fase pblica, es eminentemente notarial, y consiste en
la dacin de fe que realiza el notario, a requerimiento del testador acerca de los
siguientes extremos que cobran realidad mediante su intervencin:
a) La capacidad civil del testador;
b) La capacidad volitiva del otorgante;
c) La manifestacin expresa y categrica del mismo, que hace el testador al
Notario, en presencia de dos testigos, sobre que el contenido del sobre que se
le presenta es su testamento;
d) De que a requerimiento del otorgante y sin revelar el contenido del sobre, se
procede a su cierre consignando la forma y circunstancia de tal operacin,
concluyendo la actividad haciendo constar el nombre de la persona en que qued
el testamento depositado.
Todo lo anterior debe quedar consignado por el Notario en el acta notarial que
autorice en la cubierta del sobre donde fue introducido el testamento cerrado.
Cumplido con esta fase, el Notario procede A TRANSCRIBIR EN EL PROTOCOLO el acta
notarial de otorgamiento del testamento cerrado, que autoriz en la cubierta del
mismo, cumplindose con las formalidades contempladas en el artculo 959 del
Cdigo Civil.
II) ESPECIALES
c.5.3.1) Definicin
c.5.3.2) Enumeracin legal
c.5.3.3) solemnidades del testamento del
ciego:
c.5.3.4. solemnidades del testamento del sordo

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Para el otorgamiento de este testamento se requiere de la presencia de un


testigo ms, siendo su caracterstica especial que el mismo debe sufrir DOS
LECTURAS, la primera que hace el Notario autorizante y la segunda que deber hacer
un testigo designado por el testador entre los presentes, circunstancia esta
ltima que deber hacerse constar en el instrumento pblico.

c.5.3.4. solemnidades del testamento del sordo:


Este testamento no fue regulado en el Cdigo Civil de 1877, sino hasta el
de 1933, en que aparece en el artculo 853; posteriormente en nuestro Cdigo Civil
vigente, se contempla en el artculo 958. Su otorgamiento debe hacerse en
escritura pblica y adems de todos los requisitos exigidos para el testamento
abierto ordinario, EL PROPIO TESTADOR DEBERA DAR LECTURA A SU TESTAMENTO EN VOZ
ALTA, lo que igualmente se har constar en la escritura pblica.
Por otro lado, el testamento abierto ordinario, el extraordinario del ciego
y del sordo, puede ser otorgados por guatemaltecos y extranjeros; debiendo en el
caso de estos ltimos, si no saben el idioma espaol intervenir DOS INTERPRETES;
en todo caso, debern llenarse los requisitos y formalidades contemplados en
nuestro Cdigo Civil actual.

7o. ALBACEAZGO:
ALFONSO BRAAS, al referirse a este tpico afirma: "Las disposiciones
testamentarias pueden ser cumplidas directamente, por los herederos, pero stos
pueden faltar o, por diversas causas, puede el testador desear que no sean los
herederos los encargados de velar directamente por el cumplimiento del testamento.
En todo caso el testador puede nombrar una o ms personas llamadas ALBACEAS (de
las palabras rabes al wac, ejecutor) o testamentarios, a los que confa la
ejecucin de sus disposiciones.
"La institucin del ALBACEAZGO es extraa al Derecho romano, aunque no
falta quien trate de encontrar precedentes en el mismo; otros sealan que en el
Derecho Germnico est su origen. Pero donde indudablemente recibi un amplio
desarrollo fue en el Derecho Cannico por el natural inters de la Iglesia en
velar por el cumplimiento de disposiciones benficas y piadosas.

a) Definicin:
El Cdigo Civil en su artculo 1041 lo define como: "La persona a quien el
testador encarga el cumplimiento de su voluntad, o sea, la voluntad expresada en
el testamento".

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b) Clasificacin
El albacea puede ser:
TESTAMENTARIO, cuando deviene su nombramiento del testamento.
JUDICIAL, cuando es nombrado por el juez, solo en los casos de renuncia,
remocin, o falta del que estaba nombrado en el testamento, cuando as lo pidieren
los herederos instituidos, conforme los artculos 1042 y 1043 del Cdigo Civil.

c) Requisitos para ser albacea:


Dispone el Cdigo Civil que para ser albacea se necesita haber cumplido
dieciocho aos de edad, tener capacidad civil para administrar bienes, no ser
incapaz de adquirir bienes a ttulo de herencia, y no estar en actual servicio de
funciones judiciales o el Ministerio Pblico, salvo que se trate de sucesiones de
parientes, conforme el artculo 1048 del Cdigo Civil.

d) Facultades y atribuciones:
Conforme el Cdigo Civil, en su artculo 1050, las facultades y
atribuciones de los albaceas, adems de las que designe el testador, son las
siguientes:

1. Disponer y pagar los funerales del testador,


ordenado por ste, y en defecto de tal disposicin, segn las

con

arreglo

lo

seguridad

de

costumbres del lugar y las posibilidades de la herencia.


2. Hacer
los bienes.

las

gestiones

necesarias

para

la

inmediata

3. hacer el inventario, con intervencin de los herederos, y


cuando no los haya, con la de los interesados en los bienes.
4. pagar las deudas y legados.

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5. Administrar los bienes, hasta que los herederos tomen posesin
de ellos.

El cargo es personal y no puede transmitirse ni substituirse por quien lo


ejerce, sin embargo, pasan a sus herederos sus responsabilidades civiles en que
hubiere incurrido conforme el artculo 1055 del Cdigo Civil.

e) Plazo:
El testador conforme el artculo 1058 del Cdigo Civil, puede fijar el
plazo del albaceazgo, si no lo hiciere, deber cumplir su encargo dentro de un ao
contado desde su aceptacin, o desde que terminen los litigios que se promovieren
sobre la validez o nulidad del testamento o de alguna de sus disposiciones,

3o. SUSTITUCION HEREDITARIA


a) Definicin
b) Naturaleza Jurdica
c) Clasificacin

4o. ACEPTACION DE LA HERENCIA:


a.3 DE LA ACEPTACION Y RENUNCIA DE LA HERENCIA:
a.3.1) ACEPTACION DE LA HERENCIA:
a.3.1.1) GENERALIDADES:
Se hace referencia en principio a los dos sistemas que han influenciado el
derecho de occidente, sistema romano y sistema germnico, en el primer sistema
para que se realice la adquisicin de la herencia se necesita la aceptacin del
heredero, siendo en ste sentido "un acto voluntario del heredero por el cual
adquirira la herencia". En el derecho germnico, no se haca necesario este acto,
ya que la herencia se adquiere sin la necesidad de aceptacin, teniendo que
renunciarla en caso de no querer adquirir la misma.
a.3.1.2) CONCEPTO DE ACEPTACION:

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"Es aquella declaracin unilateral de voluntad de carcter irrevocable, por


cuya virtud el llamado a una herencia, asumiendo la posicin jurdica que la misma
presupone".
Explicando el concepto anterior, tendremos que al hablar de declaracin
unilateral de voluntad, lo cual presupone la existencia de requisitos previos como
la muerte de una persona que provoca la sucesin; la delacin como la potestad que
la ley atribuye a una persona para aceptar o renunciar la herencia a consecuencia
de la apertura sucesoria, y la expresin concreta del acto de aceptacin. Esta
misma declaracin de voluntad que la aceptacin supone, expresa el deseo del
aceptante de adquirir la cualidad de heredero o sea que es la ordenacin formal a
la oferta que expresa el dictamen positivo de la voluntad frente al fenmeno
sucesorio.
De lo expuesto por el maestro Diego Espn Canovas respecto de la aceptacin
de la herencia, puede integrarse otro concepto: "Es un acto voluntario y libre,
por el cual el heredero adquiere la herencia que se retrotrae al momento de la
muerte del causante".

a.3.1.3) FORMAS DE ACEPTACION:


Las formas de aceptacin pueden clasificarse por su forma y por la
responsabilidad adquirida por el aceptante, as respecto de la primera puede ser
expresa y tcita.
EXPRESA: Se produce cuando la aceptacin se hace a travs de un
documento pblico o privado, ste sera el caso de que una persona aceptara la
herencia a travs de su representante legal, cuyo mandato y facultad para aceptar
la herencia en nombre de aquel estara contenido en una escritura pblica
faccionada por un notario.

TACITA:
Se produce cuando la persona llamada a adquirir la herencia realiza actos que se
suponen necesariamente la voluntad de aceptar o actos que no podrn ejecutarse sin
la cualidad de heredero (verbigracia, enajenar su derecho a una tercera persona).
En cuanto al segundo
responsabilidad adquirida por
beneficio de inventario.

rubro de la clasificacin, o sea por la


el aceptante puede ser pura o simple y bajo

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Esta clasificacin resulta del hecho de que en un momento determinado los


patrimonios del causante y del heredero se confundieran para formar una sola
unidad patrimonial. Estos efectos normales de la adquisicin de la herencia pueden
resultar perjudiciales al heredero, cuando la herencia est gravada con deudas o
cargas que pueden resultar perjudiciales al heredero, cuando la herencia est
gravada con deudas o cargas que puedan sobrepasar el activo, obligando al heredero
a pagar el exceso de las deudas con sus propios bienes, sin embargo tales
inconvenientes pueden ser eliminados a travs de la institucin que se denomina
aceptacin a beneficio de inventario, la cual tuvo su origen en el Derecho Romano,
de ah, pues, que la aceptacin pueda hacerse en forma pura y simple o bajo el
beneficio de inventario.

ACEPTACION PURA Y SIMPLE:


En esta forma de aceptacin se produce una ilimitada responsabilidad del heredero
quedando obligado a pagar las deudas y dems cargas de la herencia con sus propios
bienes, si no alcanzaran los bienes constitutivos de la herencia. Doctrinariamente
esta aceptacin puede hacerse expresa o tcita. En este caso segn lo indica Espn
Canovas la responsabilidad del heredero puede abarcar tres grupos diversos de
cargas:
1.- Las deudas del causante;
2.- Las cargas hereditarias derivadas de la ley por consecuencia de
la muerte
administracin de la herencia);
3.- Las
(legados).

cargas

del

hereditarias

causante
derivadas

(gastos
de

la

fnebres,
voluntad

gastos

del

de

causante

ACEPTACION BAJO EL BENEFICIO DE INVENTARIO:


El tratadista Federico Puig Pea la define como "Aquella modalidad de la
aceptacin sucesoria autorizada en la ley, por cuya virtud se establece la
separacin de patrimonios limitndose la responsabilidad del heredero por las
deudas y cargas de la herencia, a los bienes que integran el activo de la
sucesin".
Esta forma de aceptacin, permite al heredero aceptar la herencia pero no
responder de las cargas y deudas de la herencia, ms que hasta donde alcance el
activo de la misma para cubrirlas, adems desaparece por la aceptacin la
situacin de herencia yacente, y su diferencia fundamental respecto de la
aceptacin pura y simple estriba en que la responsabilidad queda limitada
exclusivamente a lo que constituye el activo econmico de la herencia, mientras
que la aceptacin pura y simple se responde en forma ilimitada.

BENEFICIO DE INVENTARIO Y EFECTOS JURIDICOS:

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Doctrinariamente Diego Espn Canovas seala los siguientes efectos:


a) Limita la responsabilidad del heredero, comprendiendo dicha limitacin
tanto las deudas contradas por el causante como las cargas hereditarias;
b) El adquiriente de la herencia sigue teniendo
de sucesor del causante en todas sus obligaciones y derechos;

la

misma

cualidad

c) No se opera una confusin de las relaciones jurdicas entre el


patrimonio del causante y el heredero, o sea que el beneficio
opera una verdadera separacin de patrimonios.

TERMINO DE ACEPTACION:
El trmino de la aceptacin de la herencia est determinado por la ley, que
confiere al adquirente un plazo, para que realice su manifestacin de voluntad
respecto de si acepta o renuncia a la herencia.
El Cdigo Civil Guatemalteco seala en el artculo 1031 el trmino para
aceptar la herencia es de seis meses para el heredero que se encuentra en el
territorio nacional y de un ao para el heredero que se encuentra en el
extranjero. Existe un caso que podra decirse que es de carcter excepcional en el
cual el trmino antes indicado se abrevia y se produce cuando la persona
interesada que el heredero declare si acepta o no la herencia (podra ser un
acreedor del causante), y pasados nueve das de la apertura de la herencia el
interesado solicita al juez competente la fijacin de un plazo que no exceda de
treinta das para que el adquirente haga declaracin aceptndola o renuncindola,
en caso de que haya silencio o que no se pronuncie al respecto el heredero, se
tendr como si hubiere aceptado la herencia.

REGULACION EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO:


La aceptacin de la herencia se encuentra regulada en el captulo VI,
Ttulo II del libro III del Cdigo Civil (de los artculos 1026 al 1040 del Cdigo
Civil).
Nuestra legislacin regula como formas de aceptacin tanto la tcita como
la expresa. Y de lo establecido en el artculo 920 del Cdigo Civil se infiere que
la aceptacin de la herencia se hace siempre y como norma genrica bajo el
beneficio de inventario, ya que el artculo citado establece que:
"El heredero solo responde de las deudas y cargas de la herencia hasta
donde alcancen los bienes de sta".

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5o. RENUNCIA DE LA HERENCIA


a) Sus efectos
b) Regulacin Legal

6o. LEGADOS
a) Definicin
b) Clasificacin
c) Aceptacin, revocacin y renuncia del legado

8o. SUCESION INTESTADA, LEGITIMA O LEGAL

a) Su fundamento
Segn el criterio de ALFONSO BRAAS: "Los Cdigos de origen latino dan
preferencia a la sucesin testamentaria, tratndola en primer lugar, y dejan en
segundo la sucesin intestada, o sea aquella que, a falta de voluntad de la
persona expresada en testamento, ocurre cuando son llamados a heredar los
parientes que dispone la ley, en el orden establecido por ella, siendo este el
criterio que sigue nuestro Cdigo Civil."
La
falta
de
disposicin
testamentaria
no
significa
solamente
la
inexistencia de testamento. Puede haber sucesin intestada por falta de
testamento, porque en el testamento no se dispuso de todos los bienes o se omiti
la institucin de heredero, o porque el testamento sea nulo o ineficaz, parcial o
totalmente.
La antigua doctrina considero que el fundamento de la sucesin intestada
radica en la presuncin contenida en la ley, de expresin de ltima voluntad de la
persona que no otorg testamento, o que habindolo otorgado resulta nulo o
ineficaz. Se deca que esa presuncin era la resultante de considerar que la
persona haba tcitamente testado. La doctrina moderna se inclina por considerar
que el fundamento de la sucesin intestada radica en el reconocimiento de la
sucesin intestada radica en el reconocimiento de vnculos familiares, tomando en
cuenta, subjetivamente, la relacin entre el causante y sus parientes ms
cercanos.
b) Casos en que tiene lugar

c) Orden de la Sucesin Intestada:

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De conformidad con el artculo 1078 y 1079 del Cdigo Civil, son llamados a
la sucesin intestada: En primer lugar los hijos, incluyendo a los adoptivos, y el
cnyuge sobreviviente, quienes heredarn por partes iguales. En segundo lugar, a
falta de descendencia sucedern los ascendientes ms prximos y el cnyuge por
iguales porciones. Y en tercer lugar, a falta de los llamados a suceder, sucedern
los parientes colaterales hasta el cuarto grado.

d) Herencia yacente:
Segn DIEGO ESPIN CANOVAS: "En el Derecho Romano el heredero extraneus no
adquiere la herencia mientras no manifiesta su voluntad de aceptarla, y por tanto
no coinciden la delacin y la adquisicin, dando lugar a un perodo intermedio,
durante el cual se deca que la herencia estaba yacente (hereditas iacet). Este
perodo intermedio no es concebible en aquellos sistemas en que coinciden la
delacin y adquisicin hereditaria, como aconteca en el propio Derecho Romano con
los herederos sui et necessarii y como acontece en el Derecho Germnico. Como este
perodo en que todava no se ha producido la adquisicin hereditaria puede
prolongarse por diversas causas, es necesario nombrar un administrador de los
bienes hereditarios, que provea a su conservacin. De aqu el inters que ofrece
esta situacin de yacencia hereditaria, puesto que implica la necesidad de
organizar una administracin de la herencia.

e) Herencia Vacante:
Segn el criterio de la Licenciada Nydia Lissette Arvalo Flores de
Corzantes en su trabajo de tesis denominado: "LA HERENCIA VACANTE: ANTECEDENTES
HISTORICOS Y SU REGULACION EN NUESTRA LEGISLACION", expone:
"Es interesante hacer mencin que nuestro Cdigo Civil no tiene ningn epgrafe
que se refiera a la herencia vacante y solo se refiere a ella en dos artculos: el
1031 y 1074. En el primero se establece que el trmino para aceptar la herencia es
de seis meses a contar de la muerte del testador si el heredero se encuentra en el
territorio de la Repblica y de un ao si est en el extranjero. Si pasa el
trmino de la aceptacin sin que nadie se presente a reclamar la herencia ni haya
heredero a quien manifiestamente pertenezca, o han renunciado los que tenan
derecho a ella, se declarar vacante. Arreglndose a las prescripciones del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil. Por su parte el artculo 1074 del Cdigo Civil
establece que son llamados a la sucesin intestada segn las reglas que ms
adelante se determinan, los parientes del difunto, y a falta de estos, El Estado
de Guatemala y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.

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9o. MASA HEREDITARIA Y PARTICION


a) Definiciones
b) Procedencia de la particin
c) Suspensin de la particin
d) Rescisin y nulidad de la particin.
2o. SUCESION TESTAMENTARIA
a) definicin
b) fundamento de la Sucesin Testamentaria
c) El

Testamento
c.1) definicin

En el Derecho Romano, Ulpiano define el testamento as: "La


manifestacin legtima de nuestra voluntad, hecha solamente para hacerla vlida
despus de nuestra muerte".
Diego Espn Canovas por su parte la define as: "El acto por el cual
una persona dispone para despus de su muerte de todos sus bienes o de parte de
ellos."
Federico Puig Pea lo define como: "El acto jurdico por cuya virtud
una persona establece en favor de otras para despus de su muerte, el destino de
todo o parte de su patrimonio o la ordenacin de otros asuntos de carcter no
patrimonial".
Calixto Valverde y Valverde lo define como: "El acto personalsimo,
solemne, revocable y libre, por el cual una persona capaz, dispone de sus bienes y
derechos y declara o cumple deberes para despus de su muerte".
Rafael
Rojina
Villegas
lo
define
como
"El
acto
jurdico,
personalsimo, revocable y libre, por virtud de la cual una persona capaz dispone
de sus bienes, derechos y obligaciones a ttulo universal o particular,
instituyendo herederos o legatarios, o declara y cumple deberes para despus de su
muerte.

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En la legislacin civil guatemalteca inicialmente en el Cdigo Civil


de 1877, contenido en el Decreto nmero 175 define el testamento en su artculo
766, as: "Por el testamento dispone una persona de sus bienes, acciones y
derechos para cuando haya muerto". Y en el Cdigo Civil de 1933, contenido en el
Decreto nmero 1932, se define en su artculo 836 el testamento como: "El acto
puramente personal y de carcter revocable, por el cual una persona dispone del
todo o de parte de sus bienes para despus de su muerte."
c.2) caractersticas:
c.3) incapacidades para testar:
c.4) incapacidades para suceder por testamento:
Estn reguladas en el artculo 926 del Cdigo Civil que dice:
c.5) clasificacin del testamento:
En este captulo se realizar un estudio jurdico de las diversas
clases de testamento, contempladas en la doctrina y Cdigo Civil Guatemalteco.
Desde
el
punto
de
vista
doctrinal
son
muy
variadas
las
clasificaciones que se han hecho de los testamentos, predominando fundamentalmente
tres tipos: a) Testamentos pblicos; b) Testamentos privados; y c) Testamentos
mixtos.

Se entiende por TESTAMENTO PUBLICO: "Aquel en el que se hace indispensable para su


otorgamiento la presencia y autorizacin de un funcionario, que puede ser un
Notario - que constituye el principio general aplicable -, un juez o aquellos que
establece especficamente la ley, siendo, adems, necesaria la presencia o
intervencin de testigos con la idoneidad y en el nmero que las propias normas
determinan". Dentro de los testamentos pblicos estn comprendidos: el testamento
abierto (ordinario, del ciego y del sordo); testamento militar, testamento
martimo, testamento del preso, testamento en lugar incomunicado y testamento en
el extranjero.
Por su parte el TESTAMENTO PRIVADO, es aquel en el que: "nicamente
toma parte el testador y lo otorga escribindolo de su puo y letra, debiendo
llenar igualmente una serie de requisitos posteriores a su otorgamiento, para su
validez." Dentro de este tipo de testamentos se incluye al testamento Olgrafo.
Finalmente, el TESTAMENTO MIXTO, se define como: "El que el testador
privadamente dispone de su patrimonio, pero es necesario que la existencia del

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testamento se haga constar notarialmente con la presencia de testigos." Dentro de


esta modalidad testamentaria se comprende al testamento cerrado (ordinario, del
mudo que le y escribe).

I) COMUNES
c.5.1) Abierto
c.5.1.1) Definicin
c.5.1.2) Caractersticas
c.5.1.3) Solemnidades
c.5.2) Cerrado
c.5.2.1) Definicin
c.5.2.2) Caractersticas
c.5.2.3) Solemnidades:
Esta modalidad testamentaria por su propia naturaleza
mixta, comprende en su otorgamiento dos fases o etapas, una, eminentemente
privada, y otra pblica.
La fase privada, es la etapa propia de su otorgamiento,
constituida por la actividad del testador que buscando la secretividad de sus
disposiciones, se apoya en la facultad que le otorga la ley para el efecto, y as
facciona personalmente su testamento escribiendo por s mismo su voluntad
postrera; solicita su escritura a tercera persona firmndola al final; o que el
tercero lo faccione escribindolo en su integridad y firmando al final por el
testador. Luego el otorgante introduce el papel contenido en el testamento en un
sobre, el cual presenta al Notario y testigos intervinientes pero sin revelar su
contenido para que den fe de su autenticidad y en especial de la legitimidad de su
cierre en su presencia.
La fase pblica, es eminentemente notarial, y consiste en
la dacin de fe que realiza el notario, a requerimiento del testador acerca de los
siguientes extremos que cobran realidad mediante su intervencin: a) la capacidad
civil del testador; b) la capacidad volitiva del otorgante; c)la manifestacin
expresa y categrica del mismo, que hace el testador al Notario, en presencia de
dos testigos, sobre que el contenido del sobre que se le presenta es su
testamento; d) de que a requerimiento del otorgante y sin revelar el contenido del
sobre, se procede a su cierre consignando la forma y circunstancia de tal
operacin, concluyendo la actividad haciendo constar el nombre de la persona en
que qued el testamento depositado. Todo lo anterior debe quedar consignado por el
Notario en el acta notarial que autorice en la cubierta del sobre donde fue
introducido el testamento cerrado.

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Cumplido con esta fase, el Notario procede A TRANSCRIBIR EN EL PROTOCOLO el acta


notarial de otorgamiento del testamento cerrado, que autoriz en la cubierta del
mismo, cumplindose con las formalidades contempladas en el artculo 959 del
Cdigo Civil.

II) ESPECIALES
c.5.3.1) Definicin
c.5.3.2) Enumeracin legal
c.5.3.3) solemnidades del testamento del
ciego:

Para el otorgamiento de este testamento se requiere de la presencia de un testigo


ms, siendo su caracterstica especial que el mismo debe sufrir DOS LECTURAS, la
primera que hace el Notario autorizante y la segunda que deber hacer un testigo
designado por el testador entre los presentes, circunstancia esta ltima que
deber hacerse constar en el instrumento pblico.
c.5.3.4. solemnidades del testamento del sordo:
Este testamento no fue regulado en el Cdigo Civil de
1877, sino hasta el de 1933, en que aparece en el artculo 853; posteriormente en
nuestro Cdigo Civil vigente, se contempla en el artculo 958. Su otorgamiento
debe hacerse en escritura pblica y adems de todos los requisitos exigidos para
el testamento abierto ordinario, EL PROPIO TESTADOR DEBERA DAR LECTURA A SU
TESTAMENTO EN VOZ ALTA, lo que igualmente se har constar en la escritura pblica.
Por otro lado, el testamento abierto ordinario, el
extraordinario del ciego y del sordo, pueden ser otorgados por guatemaltecos y
extranjeros; debiendo en el caso de estos ltimos, si no saben el idioma espaol
intervenir DOS INTERPRETES; en todo caso, debern llenarse los requisitos y
formalidades contemplados en nuestro Cdigo Civil actual.
3o. SUSTITUCION HEREDITARIA
a) Definicin
b) Naturaleza Jurdica
c) Clasificacin

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4o. ACEPTACION DE LA HERENCIA:


a) formas:
a.1) expresa y tcita
a.2)

simples y bajo beneficio de inventario

b) plazo de la aceptacin de la herencia


5o. RENUNCIA DE LA HERENCIA
a) Sus efectos
b) Regulacin Legal
6o. LEGADOS
a) Definicin
b) Clasificacin
c) Aceptacin, revocacin y renuncia del legado

TEMA 2
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto
la proteccin de la propiedad privada. Fue creado el 15 de septiembre de 1877, por
el Decreto nmero 175, Cdigo Civil, durante el gobierno del General Justo Rufino
Barrios. Su antecedente inmediato fue el Registro de Hipotecas, que consista en
una toma de razn de las mismas, que apenas llenaba las necesidades del desarrollo
crediticio de la poca y se implant en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado
en una pragmtica del Rey Carlos III de Espaa, que modificaba el sistema General
de Registros, para que los diferentes pueblos cabezas de jurisdiccin se reunieran
en un slo Registro comn a todos.
Segn lo establecido en dicha ley, deba tomarse razn de todos los
documentos relativos a imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos;
venta de bienes races que estuvieren gravados; fianzas en que se hipotecaran
bienes y, en general, todas las que tuvieran hipoteca especial o cualquier
gravamen, designndose la forma de su liberacin. Tambin hizo obligatoria la
inscripcin de los derechos reales; se previno el trmino en que deban hacerse
las inscripciones y la obligacin de advertir a los Otorgantes acerca del registro
del testimonio de la escritura, para su inscripcin.

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En dicho cuerpo legal se design adems que los documentos sujetos a


inscripcin, la razn que era necesaria poner en los documentos registrados, los
honorarios de los Registradores; la fianza que estn obligados a prestar para
poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de custodiar los libros,
la intervencin de los jueces de Primera Instancia de los Registros.
A instancia de la Cmara de Representantes de Guatemala, de la Corte de
Justicia, de la Sociedad Econmica de Amigos y del Consejo de Estado, el gobierno
de la Repblica le encarg al Licenciado Manuel Ubico elaborar un proyecto de ley
hipotecaria, basada en los principios de la legislacin moderna. El proyecto del
Licenciado Ubico sigui la tendencia de la ley espaola y la comisin codificadora
la incluy en el Cdigo Civil que empez a regir a partir del 15 de septiembre de
1877.
Simultneamente se emiti el Reglamento del Registro, tambin contenido en
el Decreto nmero 175, el cual se refiere al rayado de libros, a la obligacin de
firma y autorizacin del juez y del Registrador. Se regula que los libros deben
ser foliados, con inscripciones, anotaciones y asientos bajo el sistema de tracto
sucesivo o continuo.
El Registro de la Propiedad qued abierto al pblico en la ciudad de
Guatemala el 17 de septiembre de 1877, siendo su primer Registrador el Licenciado
Enrique Martnez Sobral.
Posteriormente a esta fecha entraron en funcionamiento los Registros de la
Propiedad de Quetzaltenango, Chiquimula y Alta Verapaz. El de la capital se
denomin Registro del Centro; el de Quetzaltenango, los del occidente de la
Repblica; el de Chiquimula los de oriente; y el de Alta Verapaz agrupaba a los
departamentos del norte del pas. Posteriormente se estim que dos registros
bastaban para suplir las necesidades nacionales y se suprimi el de Chiquimula y
Alta Verapaz.
El 13 de mayo de 1933 la Asamblea Legislativa emiti un nuevo Cdigo Civil
contenido en el Decreto nmero 1932, vigente a partir del 30 de junio de 1933 en
el que se regula en su capitulo VII el Registro de la Propiedad (de los artculos
1076 al 1192).
El 14 de septiembre de 1963, el coronel Enrique Peralta
calidad de Jefe de Gobierno de Facto, emiti el Decreto-ley 106
Cdigo Civil vigente a partir del 1 de julio de 1964, y que en el
el Registro de la Propiedad (artculos 1124 al 1250), algunos de
fueron reformados por el Decreto-Ley 124-85 del Jefe de Estado,
noviembre de 1985.

Azurdia, en su
que contiene el
libro IV regula
estos artculos
de fecha 29 de

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a) ORIGEN Y GENERALIDADES:
Previamente a entrar al punto toral del presente tema, es necesario que
distingamos las siguientes clases de registros:
1. "Registros de hechos: El Registro Civil es un tpico registro de
hechos. Se inscriben en el hechos jurdicos de gran trascendencia, como el
nacimiento y la muerte. Si en nuestro medio el Notario tuviera la obligacin de
coleccionar todas las actas notariales que autoriza, tendramos un autntico
registro de hechos.
Las caractersticas de este tipo de Registros, es que sus
efectos son muy limitados frente a tercero. Por el contrario en el registro
inmobiliario no puede ser afectado por operaciones de fecha anterior que no
hubieren sido inscritas. La verdad legal es la que aparece inscrita en el Registro
de la Propiedad al momento que el tercero inscribe. Constituyen los registros de
hechos un medio idneo de prueba, as como un ttulo de estado o de posesin de
derechos, y dan lugar a la presuncin juris tantum de existencia de los derechos
establecidos por la ley. Baste decir que la filiacin se
comprueba con el certificado de nacimiento. "60

2. "Registro de derechos. A diferencias de las legislaciones latinas, el


cdigo civil alemn ha limitado taxativamente el nmero y naturaleza de los
derechos reales. Sistema de nmeros clausus versus el de numerus apertus, en que
el derecho real puede ser modelado por la voluntad de las partes, aun cuando fuere
condicionado tanto en su configuracin como en su vigencia. La inscripcin de
derechos reales independientes se da solo bajo el imperio del cdigo civil alemn
y slo tienen acceso al Registro inmobiliario, el dominio, la hipoteca, las
servidumbre prediales, el derecho de usufructo".61

3. "Registro de actos y contratos. Son de naturaleza los registros en que


la declaracin de voluntad de las partes es prestada ante el funcionario encargado
del registro y suerte efectos legales desde ese momento. Es un registro de
consentimientos. El Registro Notarial o protocolo es un registro de actos y
contratos. En nuestro sistema institucional el Notario autoriza el acto o contrato
y lo enva al Registro de la Propiedad en forma de ttulo."62

PERALTA MENDEZ, CARLOS ENRIQUE. "EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.


DOCTRINA GUATEMALTECA. " Revista de la Facultad de Ciencias
Jurdicas y Sociales de la Universidad San Carlos de Guatemala.
Epoca VIII. Enero-Julio 1969. Imprenta Universitaria. Pgina 156.
60

61
62

Ibid. Pgina 157.


Ibid. Pgina 157.

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4. "Registro de documentos. Es considerado como una variante del registro


de hechos, mediante el cual se transcribe el documento o se le agrega a los libros
del registro. El registrador no hace otra cosa que examinar su competencia por
razn del territorio y de la materia, asi como de los requisitos intrnsecos, para
luego admitir el documento y hacerlo transcribir o razonarlo. El caso del Registro
Mercantil."63

5. "Registro de ttulos. Muy relacionado con el registro de actos y


contratos, se diferencia, sin embargo, marcadamente de ste en que las
declaraciones de voluntad no se hacen ante el Registrador, sino que deben llegar
ya perfeccionadas al Registro en forma de ttulos. Este es el sistema de Registro
de la Propiedad. El ttulo principal que pone en movimiento nuestro Registro de la
Propiedad, y por lo tanto, nuestro rgimen de publicidad inmobiliaria, es un
instrumento pblico, esto es, el autorizado por Notario. El Notario es por ello
una institucin importante frente al Registro. Seguidamente podr consistir el
ttulo en un documento judicial, especialmente para la inscripcin de anotaciones
preventivas, modificaciones o cancelaciones de asientos. Y en ultimo trminos
llegaran al registro ttulos de concesiones y otros derechos que consten en
documentos expedidos por la administracin publica. El documento privado esta
proscrito del rgimen registral inmobiliario (salvo una excepcin que existe en el
Cdigo Civil y veremos ms adelante). En esencia puede afirmarse que el ttulo ya
se le considere como documento o como acto jurdico causal, es el medio idneo
admisible para efectuar las inscripciones correspondientes. Por el hecho de la
inscripcin, el derecho real que ha sido perfeccionado por la voluntad de las
partes ante el Notario, adquirir su plena validez y eficacia erga omnes. En otras
palabras, el derecho real pleno que perjudicar a tercero en virtud de la
publicidad del registro, llega a ste siempre en forma de ttulo."64
"Ahora bien, ya refirindonos al Registro de la Propiedad, este
es una
institucin pblica que tiene por objeto la proteccin de la propiedad privada.
Fue creado el 15 de septiembre de 1877, por el Decreto nmero 175, Cdigo Civil,
durante el gobierno del General Justo Rufino Barrios. Su antecedente inmediato fue
el Registro de Hipotecas, que consista en una toma de razn de las mismas, que
apenas llenaba las necesidades del desarrollo crediticio de la poca y se implant
en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado en una pragmtica del Rey Carlos III
de Espaa, que modificaba el sistema General de Registros, para que los diferentes
pueblos cabezas de jurisdiccin se reunieran en un slo Registro comn a todos."65

63

Ibid. Pgina 158.

64

Ibid. Pgina 158.

65

MARROQUIN HERRERA, MARIO STUARDO. "IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA EN

LA REFORMA REGISTRAL GUATEMALTECA". Tesis de la Facultad de ciencias


Jurdicas y Sociales de la Universidad
Marano Glvez de Guatemala. Julio 1992. Pgina 57.

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"Debemos tener presente que con anterioridad a la creacin del Registro


General de la Propiedad en 1877 bajo el nombre de toma de razones hipotecarias y
cuyo primer director fue don Enrique Martnez Sobral, corresponda a las jefaturas
policacas, el llevarse el Registro de la Propiedad Inmueble, situacin que
predomin en la poca de la Colonia y an en la poca de la independencia en sus
inicias. En esas pocas los ttulos registrables eran aquellos expedidos por el
Rey de Espaa."66

"Segn lo establecido en dicha ley, deba tomarse razn de todos los


documentos relativos a imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos;
venta de bienes races que estuvieren gravados; fianzas en que se hipotecaran
bienes y, en general, todas las que tuvieran hipoteca especial o cualquier
gravamen, designndose la forma de su liberacin. Tambin hizo obligatoria la
inscripcin de los derechos reales; se previno el trmino en que deban hacerse
las inscripciones y la obligacin de advertir a los Otorgantes acerca del registro
del testimonio de la escritura, para su inscripcin."67

"En dicho cuerpo legal se design adems que los documentos sujetos a
inscripcin, la razn que era necesaria poner en los documentos registrados, los
honorarios de los Registradores; la fianza que estn obligados a prestar para
poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de custodiar los libros,
la intervencin de los jueces de Primera Instancia de los Registros."68

"A instancia de la Cmara de Representantes de Guatemala, de la Corte de


Justicia, de la Sociedad Econmica de Amigos y del Consejo de Estado, el gobierno
de la Repblica le encarg al Licenciado Manuel Ubico elaborar un proyecto de ley
hipotecaria, basada en los principios de la legislacin moderna. El proyecto del
Licenciado Ubico sigui la tendencia de la ley espaola y la comisin codificadora
la incluy en el Cdigo Civil que empez a regir a partir del 15 de septiembre de
1877."69

66

REVISTA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Numero 2. Nueva Eoca.

Guatemala Enero-Marzo 1995. Ao I. Pgina 10.


67

MARROQUIN HERRERA, MARIO STUARDO. Ob. cit. Pgina 57

68

Ibid. Pgina 58.


Ibid. Pgina 58.

69

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"Simultneamente se emiti el Reglamento del Registro, tambin contenido en


el Decreto nmero 175, el cual se refiere al rayado de libros, a la obligacin de
firma y autorizacin del juez y del Registrador. Se regula que los libros deben
ser foliados, con inscripciones, anotaciones y asientos bajo el sistema de tracto
sucesivo o continuo."70

"El Registro de la Propiedad qued abierto al pblico en la ciudad de


Guatemala el 17 de septiembre de 1877, siendo su primer Registrador el Licenciado
Enrique Martnez Sobral."71

"Posteriormente a esta fecha entraron en funcionamiento los Registros de la


Propiedad de Quetzaltenango, Chiquimula y Alta Verapaz. El de la capital se
denomin Registro del Centro; el de Quetzaltenango, los del occidente de la
Repblica; el de Chiquimula los de oriente; y el de Alta Verapaz agrupaba a los
departamentos del norte del pas. Posteriormente se estim que dos registros
bastaban para suplir las necesidades nacionales y se suprimi el de Chiquimula y
Alta Verapaz."72

"El 13 de mayo de 1933 la Asamblea Legislativa emiti un nuevo Cdigo Civil


contenido en el Decreto nmero 1932, vigente a partir del 30 de junio de 1933 en
el que se regula en su capitulo VII el Registro de la Propiedad (de los artculos
1076 al 1192)."73

"El 14 de septiembre de 1963, el coronel Enrique Peralta


calidad de Jefe de Gobierno de Facto, emiti el Decreto-ley 106
Cdigo Civil vigente a partir del 1 de julio de 1964, y que en el
el Registro de la Propiedad (artculos 1124 al 1250), algunos de
fueron reformados por el Decreto-Ley 124-85 del Jefe de Estado,
noviembre de 1985."74

70

Ibid. Pgina 58.

71

Ibid. Pgina 59.

72

Ibid. Pgina 59.

73

Ibid. Pgina 59.

74

Ibid. Pgina 59.

Azurdia, en su
que contiene el
libro IV regula
estos artculos
de fecha 29 de

Error!Marcador no definido.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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"El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por


objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos
al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables, siendo pblicos sus documentos, libros y actuaciones. Se organiza,
funciona y rige por la Constitucin poltica de la Repblica de Guatemala, el
Cdigo Civil y por el Reglamento emitido en acuerdo Gubernativo numero 359-87 del
13 de mayo de 1987 el cual establece la forma en que se desarrollar sus
actividades y servicios el Registro de la Zona Central con sede en la ciudad de
Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango.
Corresponde la inspeccin de cada Registro al Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia. El Rgimen Financiero
se encuentra normando por lo dispuesto en su arancel convenido en el Acuerdo
Gubernativo correspondiente y el que establece los honorarios a percibir por
dichas instituciones. El Registrador como mxima autoridad, regir cada una de las
relaciones internas de la institucin y tendr a su cargo el nombramiento y
remocin del personal que sea necesario, correspondiendo al Presidente de la
Repblica el nombramiento, permuta o remocin del Registrador en Acuerdo
Gubernativo emitido por conducto del Ministerio de Gobernacin. Para los efectos
administrativos el Registrador General de la Propiedad contar con un Secretario
General, un departamento de contabilidad, un departamento de Tesorera y el
personal de apoyo que sea necesario."75

"En su funcionamiento el Registro de la Propiedad de Guatemala y


Quetzaltenango aplica el sistema concentrativo, reuniendo en una sola institucin
varias jurisdicciones departamentales, bajo una misma organizacin, recursos
humanos y materiales y utilizando el sistema de INSCRIPCION DE FOLIO REAL, en el
cual se asigna a cada bien inscrito un nmero de finca por cada folio, en el que
se inscriben todos los cambios, transmisiones, gravmenes y anotaciones
relacionadas con la fina.
El folio real se divide en tres secciones: lo
relacionado con la descripcin fsica del inmueble y el propietario; lo relativo
con las cargas y limitaciones y lo relativo a las hipotecas y gravmenes en
general. "76

"El Registro de la Propiedad Guatemalteco es declarativo, ya que su


eficacia se basa en declarar la existencia, transmisin, modificacin o extincin
de un derecho constituido con anterioridad a la presentacin del testimonio de la
Escritura al Registro, o sea con el otorgamiento de la escritura ante el Notario.
"77

75

MUOZ NERY ROBERTO Y OTROS AUTORES. "REFORMA REGISTRAL" Revista

del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Julio-Diciembre


1992. Pgina 30.
76

Ibid. Pgina 31.

77

Loc. cit.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


VN

b)

CONCEPTO Y DEFINICIONES:

"Etimolgicamente la palabra registro se deriva del latn REGESTATORUM y


significa el lugar donde se puede registrar o ver algo. Otro autor afirma que
deriva del latn TARDIO, REGESTATORUM, que significa el lugar desde el que se
puede registrar o ver algo o REGESTATUS, de REGERE, que significa NOTAR, COPIAR.
De lo anterior podemos definir el registro como: el asiento que queda de lo que se
registra. Libro o manera de ndice donde se apunta noticias y datos. Cabanellas lo
define como la accin de examinar cuidadosamente, anotar, incluir literalmente o
extractar en las oficinas y libros de un registro los actos o contratos de los
particulares y las resoluciones de las autoridades administrativas o judiciales,
entendiendo por registro la institucin destinada a dar fe de los actos,
documentos, contratos, resoluciones de ndole muy diversa con preponderancia
administrativa y judicial."78

"Manuel Ossorio citando a Cabanellas dice que Registro es: Accin y efecto
de registrar, examen minucioso... seal que se pone en los libros, actuaciones,
expedientes para su empleo o consulta."79

"El Registro constituye una institucin de funcin ambivalente, porque por


un lado permite a la comunidad conocer todas las relaciones y actos jurdicos que
se llevan a cabo entre sus miembros, se refieran estos al dominio (Registro de la
Propiedad) estado civil de las personas (Registro Civil) o al comercio (Registro
Mercantil), con el objeto de formalizar otros actos sobre las mismas materias y
por otro porque confiere seguridad jurdica a los actos que en l constan, pues
los ttulos inscribibles han sido previa y cuidadosamente estudiados.
SU
FINALIDAD conforme Bernando Fernandez del Castillo es proporcionar seguridad
jurdica al trfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitucin,
declaracin, transmisin, modificacin, extincin y gravamen de los derechos
reales y posesin de bienes inmuebles, dando una apariencia jurdica de
legitimidad y fe publica a lo que aparece asentado y anotado en el Registro
Pblico. DE NO EXISTIR EL REGISTRO NO HABRIA CERTEZA DE LA TITULARIDAD DE UN BIEN
INMUEBLES, PUES SE TENDRIAN QUE INVESTIGAR SUS ANTECEDENTES MAS REMOTOS PARA
VERIFICAR SI HAY CONCATENACION ENTRE EL PRIMER Y ULTIMO TITULO O POSEEDOR, LA
LLAMADA PRUEBA DEL DIABLO. De lo anterior se concluye que la finalidad del
Registro es dar seguridad jurdica a los actos y relaciones jurdicas realizados
entre particulares, su constitucin, declaracin, transmisin, modificacin,
extincin y gravamen con apariencia de legitimidad; hacindose pblicos
oficialmente una vez registrados. "80

VEGA MORALES VIVIANA NINETH. "EFECTOS JURIDICOS DE LA NULIDAD


INSTRUMENTAL, NEGOCIAL Y REGISTRAL". Tesis de la Facultad de
Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad San Carlos de
Guatemala. Junio 1992. Pgina 80.
79
Loc. cit.
80
Ibid. Pgina 81.
78

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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"Autores como Bernando Prez Fernndez de Castillo, afirma que a la rama


del Derecho que estudia el Registro de la Propiedad, a travs del tiempo y tomando
en cuenta el lugar, se le ha llamado con diferentes nombres, a saber: derecho
hipotecario, publicitario, inmobiliario, del Registro pblico de la propiedad,
inmobiliario registral, etc. y concluye que la ms apropiada es la de Derecho del
Registro Pblico de la Propiedad. Erasmo Tello Girn establece
que es una
institucin que ha sido creada por el Estado, en donde se inscriben hechos, actos
y contratos de los particulares y resoluciones de las autoridades, destinadas a
dar fe de el aseguramiento de los derechos que de ellos se derivan. Inscribir
quiere decir transcribir literalmente o extractar documentos pblicos o privados y
asentarlos en los folios de los libros en los sistemas que se llevan en los
correspondientes registros pblicos."81

"Axel Barrios Castillo lo define como la institucin fundamental en la


proteccin del dominio y dems derechos reales, reflejada en los libros y asientos
correspondientes, donde se anota o inscribe lo relacionado con la creacin,
modificacin, transmisin y extincin de tales derechos. Est confiado al
funcionario pblico denominado, por ello, Registrador de la Propiedad."82

Para determinar lo que es el Registro General de la propiedad, tenemos que


recurrir a connotados tratadistas. Acerca del Registro de la Propiedad el artculo
1124 del Cdigo Civil determina que "es una institucin pblica que tiene por
objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos
al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones. La Constitucin
Poltica de la Repblica de Guatemala en su artculo 230 determina que: "El
Registro General de la Propiedad deber ser organizado a efecto de que en cada
departamento o regin que la ley especfica determine, se establezca su propio
Registro de la Propiedad y el respectivo catastro Fiscal." En este orden de ideas,
la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala ordena crear Registros ya
sea en cada departamento tal y como se encuentra delimitada polticamente la
Repblica o bien, en cada regin tal y como la dividir y delimitar la ley
respectivo a la que se hace mencin en el artculo 231 de la Carta Magna.
Con respecto al mandato constitucional contemplado en el artculo 230 de la
Constitucin Poltica, se puede deducir lo siguiente:
a) La Descentralizacin mediante la regionalizacin, es una innovacin
constitucional ya que anteriormente nunca fue considerada; por lo tanto, debe
llevarse a cabo de conformidad con el la Constitucin y en la forma que la
doctrina del Derecho Administrativo recomienda.

81
82

Ibid. Pgina 82.


Ibid. Pgina 80.

Error!Marcador no definido.

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


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b) Descentralizar y Regionalizar constituyen servicio a toda la nacin en


condiciones similares, por lo que estas formas de organizacin administrativa para
el funcionamiento del Registro de la Propiedad son novedosas.
c)
conlleva
recursos
acciones

El artculo 230 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala


a la flexibilizacin de los actos registrables, evitando la prdida de
econmicos y esfuerzos humanos, garantizando los bienes, derechos y
de los usuarios en cada departamento o regin.

d) El catastro fiscal y el Registro de la Propiedad son instituciones


ntimamente relacionadas, por lo que la Constitucin las contempla en un slo
proceso. Ambas instituciones coordinarn la informacin que manejan para sus fines
especficos y comunes. En la descentralizacin y regionalizacin se deja abierta
la posibilidad de que esa fluidez al trfico mercantil se lleve a cabo con los
avances que la ciencia pone a nuestra disposicin, facilitando los negocios
propios de cada departamento o regin, a la vez que reducir esfuerzos y costos a
los habitantes de esas comunidades, proporcionndoles la informacin registral
inmediata.
"Roca Sastre lo define as: Institucin jurdica que, destinada a
robustecer la seguridad inmobiliaria, tiene por objeto la registracin de las
constituciones, transmisiones, modificaciones y extinciones de los derechos reales
sobre bienes inmuebles; as como las resoluciones judiciales relativas a la
capacidad de las personas y de los contratos de arrendamiento y opcin."83

"Por su parte don Manuel Ossorio seala que es la "institucin destinada a


inscribir la titularidad y concesiones del dominio de un bien inmueble
determinado, a efectos de la contratacin sobre el mismo y como garanta para las
partes contratantes, no slo en lo que se refiere al bien en s mismo, sino
tambin a las circunstancias personales del propietario (inhibiciones, embargos,
promesas de venta, etc.). Se inscriben en el Registro de la Propiedad los derechos
reales que pesan sobre el inmueble."84

c) DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL Y SUS PRINCIPIOS.

83
84

LOPEZ LEMUS HECTOR MANUEL. Ob. cit. Pgina 1.


Ibid. Pgina 2.

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56

NL

A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


VN

"El fin esencial del derecho que regula el Registro de la Propiedad es


establecer un sistema de publicidad que d seguridad al trfico jurdico
inmobiliario y garanta a los derechos reales inscritos, evitando la
clandestinidad de gravmenes y limitaciones que puedan afectar a terceros. No hay
acuerdo en la doctrina contempornea sobre la denominacin el derecho que regula
el registro de la propiedad. Derecho Registral como hemos vista es un trmino
demasiado amplio que abarca otra clase de registros. Podra ser el genero, del
cual una especie seria el derecho que ahora tratamos. Otros lo denominan Derecho
de Hipotecas o Registro de Hipotecas, lo cual es un termino limitativo que se
ocupa en solamente de la hipoteca. Otros cono Roca Sastre lo llama Derecho
inmobiliario registral. Finalmente de lo anterior una definicin que pudiera ser
aplicable al derecho que regula en Guatemala el registro de la propiedad podra
ser: El conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de
constitucin, transmisin, modificacin y extincin del dominio y dems derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables."85

"El Derecho Registral abarca entonces, las normas y procedimientos cuyas


finalidades son la publicidad y la seguridad de los hechos y derechos, actos y
contratos
que
producen
consecuencias
jurdicas
frente
a
terceros.
Doctrinariamente se puede definir al Derecho que regula en Guatemala el Registro
de la Propiedad como el conjunto de normas que regulan la publicidad registral de
los actos que constituyen, transmisin, modificacin, y extincin del dominio y
dems derechos reales sobre bienes inmuebles y los que corresponden a los bienes
muebles identificables, con el propsito de dar seguridad plena frente a terceros.
Siendo sus principios bsicos: la autonoma econmica, el sistema del folio real
que comprende el principio de especialidad o determinacin, el principio de
publicidad, fe publica y tercero registral (que puede ser interno, externo y en
general), sistema de inscripcin que comprende el principio de inscripcin
propiamente dicho, trato sucesiv9o y legalidad y la prioridad en el registro que
abarca los derechos reales incompatibles y los derechos reales compatibles. "86

"Segn don Roca Sastre afirma que el Derecho Inmobiliario Registral a fin
de proporcionar plena seguridad jurdica inmobiliaria derivada del trfico
jurdico se ocupa del dinamismo de los Derechos Reales Inmobiliarios, o sea de su
constitucin, transmisin y prdida; por ello se entiende por Derecho Inmobiliario
Registral aquel que no tiene por objeto o fin regular la forma de los actos
constitutivos o extintivos de los derechos reales sobre inmuebles, sino por el
contrario reconoce que esa actividad le compete al Derecho civil y por su parte el
Derecho Registral recibe tales actos ya formados sometindolos previa calificacin
registral a los cnones especficos de su rgimen. "87

85
86
87

PERALTA MENDEZ, CARLOS ENRIQUE. Ob. cit. Pgina 1259.


Loc. cit.
Loc. cit.

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VN

"Su naturaleza jurdica conforme el criterio de don Luis Carral y de Teresa


se puede estudiar en dos sentidos ADJETIVO Y SUSTANTIVO. En sentido adjetivo
porque constituye una formalidad, ya que organiza al Registro, regula el modo y
forma de llevarlo, as como las estructuras de sus asientos y desde el punto de
vista sustantivo, puesto que es todo lo que regula en los principios regstrales,
o sea, todo lo que responde a normas, teoras y conceptos puramente normativos.
"88

"El Derecho Registral tiene su fundamento en los PRINCIPIOS REGSTRALES que


los define Roca Sastre como LAS ORIENTACIONES CAPITALES, LAS LINEAS DIRECTRICES
DEL SISTEMA, LA SERIE SISTEMATICA DE BASES FUNDAMENTALES Y EL RESULTADO DE LA
SINTETIZACION O CONSERVACION DEL ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL. De acuerdo a el
criterio de Garca Coni los define indicando QUE CONSTITUYEN EL PRESUPUESTO BASICO
PARA EL DESARROLLO ORGANIZATIVO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Se afirma con mucha
certeza que los principios Regstrales por tener sustento jurdico en normas del
Cdigo Civil son bsicos en el funcionamiento del Registro de la Propiedad."89
"Para Roca Sastre, son las orientaciones capitales, las lneas directrices
del sistema, la serie sistemtica de bases fundamentales y el resultado de
sintetizacin del ordenamiento jurdico registral. Son las lneas directrices que
explican tanto el contenido y funcin de los registros como su razn de ser y la
importancia que tiene para el trafico jurdico la existencia de tales
instituciones. "90

88

Loc. cit.

89

MORALES VEGA, VIVIANA. Ob. cit. pgina 84.

90

Ibid. Pgina 84.

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58

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VN

"PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
Como antes se ha afirmado, el objeto de la
institucin del registro de la Propiedad es establecer un sistema de publicidad
tendiente a dar seguridad al trfico jurdico inmobiliario y garanta a los
derechos reales inscritos, evitando la clandestinidad de gravmenes y limitaciones
que puede afectar a terceros. En virtud del principio de publicidad, lo inscrito
en el registro se entiende conocido por todos y por lo tanto, nadie puede alegar
ignorancia de lo que conste en sus asientos. De este modo, el acto o contrato
surte efectos entre las partes desde su perfeccionamiento consensual y con
relacin a terceros desde la presentacin del titulo a las oficinas del registro.
El sentido comnmente atribuido al vocablo publicidad se relaciona con dar
noticia, es decir, conferirle un efecto informativo que resulta de la propia
existencia de las inscripciones y de la posibilidad de consultarlas.
Por
publicidad en general debemos entender un sistema de divulgacin encaminado a
hacer cognoscible a todos determinadas situaciones jurdicas para tutela de los
derechos y seguridad del trfico. La publicidad desempea un papel de indudable
utilidad, pues por una parte resulta aconsejable que los terceros sean advertidos
sobre la situacin jurdica del inmueble objeto del contrato, y por otra parte a
ese inters particular de los individuos que se une el de la sociedad cuyos
miembros se benefician con la obtencin de la seguridad jurdica que resulta un
adecuado sistema de publicidad, medio indispensable para el desarrollo del
comercio jurdico y de crdito. El principio de publicidad es fundamental para el
Derecho Registral ya que evita la clandestinidad en el negocio jurdico y en
general en todos los actos de la sociedad los cuales se rigen por un ordenamiento
legal, de esa forma se afirma que el principio de publicidad es primordial en las
inscripciones regstrales dando seguridad al trfico jurdico cotidiano, seguridad
a los contratantes, garantiza los derechos reales inscritos. Existen tres tipos de
publicidad: MATERIAL, que consiste en la exhibicin de los asientos regstrales a
cualquier persona que lo solicite. FORMAL, que es la que emana de las
certificaciones, informes o copias autenticadas y FRENTE A TERCEROS, es la
dirigida al tercero, para que todo acto o contrato surta efectos frente a stos,
as mismo, los contratos sobre muebles, inmuebles o derechos reales deben estar
inscritos en el Registro. 30 Constitucin Poltica. 1124,1180, 1148 del Cdigo
Civil. El principio de publicidad se da cuando cualquier ciudadano en el ejercicio
de sus derechos puede solicitar que le sean exhibidos los libros o que se le
extienda certificacin de algn asiento registral en particular. "91

91

Ibid. Pgina 85. En este principio se utilizaron otros autores

como

MAZIN

CACERES

HECTOR

MANUEL."LA

FUNCION

CALIFICADORA

DEL

REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA -doctrina, regulacin legal


y ejemplos de casos de la prctica registral guatemalteca. Noviembre
1989.

pgina

24

MILTON

TERESO

GARCIA

SECAYDA.

"IMPORTANCIA

APLICACION DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES. Abril 1990.

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VN

"DEL TERCERO REGISTRAL.


Segn Rafael Nuez y Lagos, se considera como tercero aquel que no haya
intervenido en el acto o contrato inscrito. Se inscribe en el acto o contrato. El
tercero no entra en el Registro. El Cdigo Civil dice que nicamente perjudicara
a tercero lo que aparezca inscrito o anotado en el Registro y por tercero se
entiende el que no ha intervenido en el acto o contrato (1148 Cdigo Civil). Hay
tres clases: INTERNO (el que tiene acceso directo al registro, siendo un sucesor
(adquirente o subadquiriente) del contrato inscrito, resultando un titular
registral, o sea, confa en los datos del registro y adquiere el derecho de ser
protegido. EXTERNO: Es el sujeto que no tiene relacin alguna con la inscripcin
inmediata anterior y entra al Registro indirectamente como titular de una
anotacin preventiva de demanda o embargo mediante una accin que no ha tenido
proteccin registral. y EN GENERAL, son los ajenos totalmente a los actos o
contratos inscritos, contra quienes se opone lo que conste en el Registro y deben
respetar las inscripciones. No obstante lo antes expuesto, para que el tercero
goce de la proteccin de la fe publica registral, debe estar provisto de ciertos
requisitos, manteniendo el criterio de que la inscripcin solamente protege con
presuncin juris et de jure, a los que contratan a ttulo oneroso, mientras no se
demuestre haberlo hecho de mala fe. "92

92

loc. cit.

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60

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VN

PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Este principio establece que los ttulos que se presentan al Registro, deben
someterse a un examen de verificacin, para que el Registro solamente ingresen
ttulos carentes de vicios, este principio tiene plena eficacia jurdica por medio
de la calificacin registral a travs de la cual el registrador, en forma
provisional o definitiva rechaza los ttulos que adolecen de vicios o defectos, la
razn de la funcin calificadora es importante, ya que es el medio ms hbil para
hacer efectiva la legalidad, es decir que para que tenga viabilidad el documento
que se presenta al Registro, debe llenar las formalidades legales, impidiendo la
inscripcin de ttulos imperfectos. 1128 del Cdigo Civil. Este principio es
fundamental, ya que mediante l se hace la calificacin de los ttulos que
ingresan al Registro General de la Propiedad, impidiendo que se hagan
inscripciones que no llenen los requisitos formales y legales. Todo el proceso de
incorporacin de los actos y contratos al registro est regulado por la ley, tanto
en lo que concierne al aspecto consensual (intervencin del notario) como al de la
inscripcin (intervencin del registrador de la propiedad. Siendo el registro de
ttulos (como se desprende de la enumeracin que hace la ley de lo que debe
inscribirse), tales ttulos deben llegar al registro satisfaciendo todos los
requisitos establecidos por las leyes. El titulo presentado al registrador debe
ser formalmente vlido y el acto o contrato que contenga debe estar perfeccionado
y completo. Respecto al fondo, debe cumplirse con la legislacin civil
(responsabilidad del Notario), respecto a la forma al articulo 1576 y 1578 (o sea
en escritura pblica). Adems deben llenarse todos los requisitos externos que en
el Cdigo Notariado se exigen y leyes especiales para los testimonios destinados
al Registro de la propiedad (ejemplo, duplicado). Pues bien, el registrador est
obligado a analizar esos aspectos de fondo y forma, mediante lo que ha llamado la
doctrina civilista como FUNCION CALIFICADORA, para determinar si un titulo es
inscribible o no. La ley ha establecido la facultad de recurrir a los tribunales
de justicia para impugnar las resoluciones regstrales en esta materia tan
delicada. "93

93

loc. cit.

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VN

PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Este principio se puede considerar por el hecho o posibilidad de que existan dos o
ms ttulos contradictorios, lo cual puede ser de dos tipos: ya sea porque se
trate de dos ventas sobre una misma cosa (estamos ante un caso de impenetrabilidad
o de preclusin registral) y que se trate de derechos que aunque puedan coexistir,
exijan un puesto diferente, como por ejemplo dos hipotecas sobre una misma cosa,
la coexistencia es posible, pero en orden diferente. Este principio parte de la
regla romana, primero en tiempo, primero en derecho, o sea, primero en registro,
primero en derecho. 1141,1142,1808 del Cdigo Civil. art. 7 Reglamento General del
Registro de la Propiedad. Tiene su fundamento, cuando existen sobre u mismo bien y
cuya coexistencia sea imposible, prevaleciendo la inscripcin que primero se
efecte en tiempo en el Registro General de la Propiedad. En conclusin la fecha
de presentacin de un ttulo inscribible al registro, determina la preferencia y
rango del mismo frente a otros ingresados posteriormente, en atencin al aforismo
jurdico PRIOR TEMPORE, POTIOR JURE, plasmado en este principio. Esto es as, pues
segn la ciencia fsica, dos cuerpos existentes en el universo no pueden ocupar a
la vez el mismo lugar en el tiempo y en el espacio. Jurdicamente dos derechos no
pueden al mismo tiempo ocupar un mismo lugar y preferencia. Por ello, pueden
coexistir derechos iguales, pero con preferencia distinta, o como lo llama la
doctrina jurdica con rango diferente. Por ejemplo una finca puede estar gravada
por en dos hipotecas una en primer lugar y otra en segundo."94

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.


Se considera como una continuidad del principio de prioridad registral. Tiene por
objeto mantener el orden regular de los titulares regstrales sucesivos de manera
que todos los actos formen un encadenamiento perfecto. Segn el principio de
tracto sucesivo o de previa inscripcin, debe existir una correlacin ntima entre
cada inscripcin con su inmediata anterior y la subsiguiente, de modo que haya
continuidad en la titularidad Registral. CADA INSCRIPCION O ANOTACION DEBE PODER
REALIZARSE PORQUE EN EL ASIENTO ULTIMO APARECEN ELEMENTOS DE RELACION EL TITULO
QUE SE PRESENTE, ASI NO SOLO SE APRECIARA LA SITUACION JURIDICA SINO TAMBIEN LA
HISTORIA DE LA FINCA. Este principio es el encargado de proporcionar el historial
eslabonado de las titulaciones regstrales, en consecuencia, en el folio
correspondiente a cada unidad de registro en la cual se proceder a la inscripcin
o anotacin de los documentos por medio de los cuales se haga la transmisin de
dominio o la constitucin de otros derechos reales y limitantes que se relacionen
con l, no dando lugar a dejar puntos sin conexin jurdico-registral. artculos
1173 del Cdigo Civil y 8 del Reglamento del Registro General de la Propiedad.
Este es el encargo de llevar el historial en particular de cada bien, es decir,
que en forma ordenada y cronolgica describe las situaciones jurdicas del bien a
travs del tiempo. "95

94
95

loc. cit
loc. cit.

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62

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


VN

PRINCIPIO DE INSCRIPCION.
El principio de inscripcin es de esencia cuando la operacin que realiza el
registro es determinante para la constitucin, modificacin, transmisin y
extincin de los derechos reales, en esos casos la inscripcin tiene carcter
constitutivo. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala, debe siempre
mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripcin, a lo cual se
le conoce como principio de rogacin.
Inscripcin significa acto mismo de
inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la
Propiedad, dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripcin. Garca
Coni afirma que se entiende por inscripcin el asiento correspondiente a derechos
reales que solo varan para darle cumplimiento al tracto continua. 1127 del Cdigo
Civil. Encuentra su justificacin jurdica en el hecho que la inscripcin es el
medio ms seguro de justificar la titularidad de un bien ante terceras personas y
la sociedad en general. Adems cualquier persona interesada en asegurar la
propiedad de un bien puede solicitar su inscripcin en el Registro General de la
propiedad."96

PRINCIPIO DE FE PUBLICA.
Partiendo de la premisa que la fe pblica en general, es una funcin especfica de
carcter pblico, cuya misin es fortalecer con una presuncin de verdad los
documentos sometidos a su amparo. La expresin ms importante del principio de
publicidad est contenida en la publicidad material o fides publica. Se refiere
este principio a la garanta que tiene el tercero de buena fe para adquirir un
derecho debidamente inscrito, en la situacin que parece en el Registro, la cual
es considerada como legal y exacta.
la fe publica registral de la que est
investido el Registrador General de la Propiedad, se justifica en el articulo 186
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 1179 del Cdigo Civil. 1147 1148 del
Cdigo Civil que se refieren a la buena fe, que desde el punto de vista registral
ha de entenderse como desconocimiento de posibles realidades jurdicas contrarias
a lo que indica la inscripcin de modo que cuando el transmitente y la falta de
titularidad actual no consten en el Registro y lo ignore el adquirente que
consulte los asientos, de los cuales no resultaba contradicho el derecho de aquel,
el ttulo adquisitivo estar protegido por la fe pblica registral. El principio
de fe publica se fundamenta en la presuncin de veracidad de las certificaciones
emanadas del Registro General de la Propiedad y el DE BUENA FE, tiende a proteger
a terceros adquirentes, los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien
adquirido y las cuales no constan en el Registro al tiempo de realizarse el
negocio jurdico. En tal sentido, sin el tercer adquirente de buena fe inscribe su
derecho y este no resulta contradictorio con el asiento registral, la inscripcin
queda protegida por la fe pblica registral."97

96

loc. cit.

97

loc. cit.

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63

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A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


VN

PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.
Para que el asiento se realice, la inscripcin debe basarse en el consentimiento
de las partes, esto significa que la parte que pierde el derecho debe estar en
perfecta armona con el que lo adquiere.
El consentimiento juega un papel
importante en la realizacin del negocio jurdico en general y su aplicacin se
hace extensiva a la actividad registral, ya que ste como eje de los negocios
obligaciones en los cuales se transfiere la propiedad de los bienes, motivos que
el Registro General de la Propiedad, cambie la titularidad de los bienes inscritos
en ste por voluntad de los contratantes de forma espontnea y libre. Se da en el
negocio jurdico y abarca al Derecho Registral, cuando de la realizacin de un
negocio se modifican las inscripciones regstrales por el consentimiento de los
contratantes expresada en forma libre y espontanea. "98

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Llamado tambin de determinacin, porque la publicidad registral exige determinar
con precisin el bien objeto de los derechos.
De acuerdo al Registro de la
Propiedad este principio se configura en el llamado FOLIO REAL, o sea, que es all
donde se establece a que se refiere la inscripcin hecha en el Registro, por
ejemplo, que se trate de una donacin o compraventa. El folio real en el Registro
de la Propiedad se observa en cada hoja del libro de inscripciones, que se compone
de dos caras, una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad,
modificaciones, rectificaciones y en la otra se relaciona todo lo concernientes a
los gravmenes que afectan el bien inscrito. 1131 Cdigo Civil. Segn afirma un
autor, "hemos visto que la base del sistema es la ASIGNACION DE UN FOLIO PARA CADA
INMUEBLE. De ah surgi la necesidad del concepto de finca para referirse a la
unidad territorial perfectamente delimitada a los efectos de su inscripcin. Es un
concepto propio del derecho inmobiliario registral. En vez de llevarlo por
personas, como en los antiguos registros de hipotecas, el registro guatemalteco se
lleva por fincas.
EN MATERIA DE GRAVAMENES, EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD SE
AGUDIZA PARA REQUERIR DOS ELEMENTOS BASICOS ADEMAS DE LA COMPLETA DESCRIPCION DE
LA FINCA: UNO, QUE EN EL MISMO FOLIO SE INSCRIBAN LOS GRAVAMENES IMPUESTOS SOBRE
LA MISMA FINCA, DETERMINANDO ASI SU PREFERENCIA Y GRADO; Y DOS, QUE CADA
INSCRIPCION RESUMA BREVE Y EXACTAMENTE LAS CONDICIONES ESENCIALES DEL CREDITO,
ESTO ES, LA NATURALEZA, EXTENSION, CONDICIONES DE LA OBLIGACION. "99

e) TEORIA DEL TITULO Y DEL MODO.

98
99

loc. cit.
loc. cit.

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VN

"Una de las posiciones doctrinarias ms debatidas en los ltimos cien aos ha


sido la teora clsica del ttulo y del modo, la cual constituye un producto
histrico del derecho. Merece tambin un gran reconocimiento de los guatemaltecos
el acierto de que la comisin codificadora al optar al omitir en el cdigo de 1877
del sistema registral guatemalteco la teora del titulo y del modo titulum et
modus adquiriendi, que es uno de los puntos de doctrina que ha dado lugar a mayor
debate por un lapso aproximado del ltimo siglo; especialmente en lo que incide en
las reas del derecho civil o del sistema registral. En que consiste esta teora
medieval, pues en la consideracin de un desdoblamiento de la transmisin de la
propiedad en dos etapas: la celebracin del contrato o acuerdo de voluntades y la
entrega material de la cosa o traditio. Desde luego el natural proceso de
evolucin de ideas, presenta cambios, as el cdigo civil francs de 1804
establece el sistema de tradicin causal, basado en el principio del
consentimiento y prescinde de la tradicin. Es indispensable que prevaleciera por
encima de antiguas sutilezas la regla de justicia que hace consistir la eficacia
de las obligaciones, no en ceremonias sino en la voluntad consensual de las
personas. "100

"Haciendo un resumen de lo que debemos entender por esta teora, el


contrato es vlido por la sola expresin del consentimiento de las partes, pero no
se completa hasta que ocurre la entrega efectiva de la cosa con nimo de
transferir el dominio. Es la base de la clasificacin de los contratos en
perfectos y consumados. Con esta teora se planteara el grave dilema de exigir,
previo a toda inscripcin, una constancia de haberse efectuado la tradicin. Un
acta notarial haciendo constar la ceremonia de entrega complementaria el ciclo.
Pero esto es absurdo. Es ms podra darse el caso de que una vez inscrita la
propiedad, no se hubiera transmitido el dominio por falta del requisito material
de la tradicin. As, en el caso de la doble venta, obtendra la preferencia el
comprador que recibiera la entrega de la cosa. "101

f)

LA FUNCION
PROPIEDAD.

CALIFICADORA

DEL

REGISTRADOR

DE

LA

f.1 DEFINICIN.
"Podemos definirla como el instrumento jurdico por
Registrador de la Propiedad, verifica, examina y analiza la
fondo como de forma de los documentos presentados al Registro
con el objeto de aceptarlos, suspenderlos o denegarles el
indicando en estos dos ltimos casos, los motivos y la ley en
100
101
102

medio del cual el


legalidad, tanto de
para su inscripcin,
acceso al Registro,
que se funda. "102

PERALTA MENDEZ CARLOS ENRIQUE. Ob. cit. pgina 167.


loc. cit.
MAZIN CACERES HECTOR MANUEL. ob. cit. pgina 43.

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VN

"Otro autor la define como el instrumento jurdico por medio del cual el
Registrador aprecia, analiza, determina y declara la legalidad de fondo y de forma
de los ttulos o documentos que se presentan al Registro, con el objeto de
aceptarlos, denegarlos o suspenderlos, indicando en los ltimos casos los motivos
y las leyes en que se funda. Vale para que las solicitudes y documentos que se
presenten estn sujetos a inscripcin, cumplan con los requisitos de fondo y de
forma que establecen las leyes de la materia. "103

f.2 NATURALEZA JURIDICA.


"TEORIA QUE LA ASIMILA A LA FUNCION JUDICIAL.
La calificacin registral, no comparte de las caractersticas de la funcin
judicial, considerada en sentido estricto, ya que el registrador no resuelve a
travs de ella un conflicto de intereses de relevancia jurdica ni declara la
existencia de un derecho controvertido, sino solamente se concreta a determinar la
legalidad de fondo y de forma de los documentos que pretenden su inscripcin
registral y como consecuencia si los mismos son suficientes para inscribir,
anotar, o dejar sin efecto legal alguno, un acto o contrato relacionado con el
dominio y dems derechos reales sobre bienes, tanto inmuebles como muebles
identificables.

TEORIA QUE LE ADJUDICA UNA NATURALEZA ADMINISTRATIVA.


Es claro que aunque el registro es un rgano administrativo, no esta
instituido para administrar. las decisiones del registrador transcienden del campo
de una simple funcin administrativa, ya que no solo reafirman la autenticidad del
acto y el documento sino promueven en forma determinante el desarrollo de las
relaciones jurdicas y fomentan como consecuencia la certeza de que estn
investidos los asientos regstrales donde las decisiones se reflejan produciendo
efectos erga omnes.

TEORIA QUE AFIRMA QUE ENCUADRA EN JURISDICCION


VOLUNTARIA.

103

loc. cit.

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NL

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VN

Es la que prevalece al indicar que la funcin calificadora tiene la


naturaleza propia de los actos de jurisdiccin voluntaria con peculiaridades
propias. "104

La calificacin de los documentos presentados al Registro de la Propiedad


para
su
inscripcin
de
be
realizarla
el
registrador
bajo
su
propia
responsabilidad, habiendo en cada registro un registrador titular y un substituto
nombrado por el Presidente de la Repblica en Acuerdo Gubernativo a travs del
Ministerio de Gobernacin.

LOS REQUISITOS DE LA FUNCION

CALIFICADORA SON:

SUBJETIVOS:
Entre los que se mencionan las actuaciones calificadores del registrador titulado
y los del registrador substituto. Y como requisitos OBJETIVOS, las calificaciones
que se hacen de los documentos presentados al Registro para su inscripcin y que
consiste en la idoneidad formal y en la idoneidad jurdica y de fondo.
LOS EFECTOS DE LA CALIFICACION REGISTRAL SON:
rechazo solicitado. "105

la aceptacin; la suspensin y el

f.3 CONCEPTO DE RECURSOS REGSTRALES.


"Es un medio de impugnacin contra el resultado de una calificacin
registral, que persigue dar certeza, seguridad y depuracin a los asientos del
Registro de la Propiedad, confirmando, enmendando o revocando la decisin del
Registrador. "106

Consisten en el recurso de revocatoria verbal consagrado en la prctica y se


interpone ante el propio registrador y el recurso jurisdiccional contra el
resultado de una calificacin registral; recurso que pretende dar certeza,
depuracin y seguridad a os asientos del registro o confirmar, enmendar o revocar
la resolucin del registrador.
En cuanto a la naturaleza jurdica sufre la misma polmica de la funcin
calificadora, pudiendo afirmar que por ser el recurso una consecuencia de la
funcin calificadora, participa de la misma naturaleza de sta, enmarcada entre
los actos de jurisdiccin voluntaria.
104

Ibid. Pgina 45.

105

Loc. cit.

106

Ibid. Pgina 55.

Error!Marcador no definido.

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NL

A. ARNOLDO NAJERA LEMUS & INGE VILLATE DE NAJERA


VN

g) DE LOS SISTEMAS REGSTRALES (FRANCES, ALEMAN, SUIZO Y


AUSTRALIANO):
El Doctor Ivan Escobar Fornos present el trabajo titulado SISTEMAS REGSTRALES
dentro del VI Encuentro Internacional del Notariado Americano celebrado en
Nicaragua, el cual fue publicado en el Boletn del Registro de la Propiedad, y por
su importancia dentro de la Ciencia del Derecho Registral, nos permitimos resumir:

SISTEMA FRANCES.
"Sin tomar en consideracin sus antecedentes remotos el sistema francs se
encuentra representado en el Cdigo Civil de Napolen de 1804 y en la Ley de
Transcripciones de 23 de marzo de 1855 que ha sido reformada por las leyes del 1o.
de marzo de 1918, 24 de julio de 1921 y 30 de octubre de 1935, el sistema sufri
importantes reformas por Decreto ley de 4 de enero de 1955, terminando con el
rgimen de la ley de 23 de marzo de 1855. El Cdigo Civil, inspirado en el ms
puro individualismo, hace del consentimiento el nico requisito para transmitir la
propiedad inmobiliaria, aportndose de esa forma de la teora del ttulo y del
modo, estableci solamente normas acerca de la inscripcin de la hipoteca y la
transcripcin de las donaciones, como sustituto de la insinuatio. Dentro de sus
RASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA FRANCES, podemos establecer los siguientes:
1) PUBLICIDAD: Los efectos de la inscripcin son negativos. Quien no ha inscrito
su ttulo no puede oponerla a otra que lo ha inscrito, aunque su adquisicin sea
posterior. Se desconocen los principios de legitimidad y fe registral. El tercero
que de buena fe adquiera de un titular registral e inscribe su derecho no tiene
posicin inatacable. La seguridad del dominio nicamente est en la Usucapin;
2) TRANSCRIPCION: La transcripcin o inscripcin puede ser obligatoria o
facultativa y ni an en el primer supuesto es constitutiva, ya que la constitucin
de los derechos reales se realiza fuera del registro;
3) EROGACIN: El registrador no puede actuar de oficio, aun en el caso de la
inscripcin obligatoria, para inscribir necesita de la peticin de los interesados
o la instancia de los notarios, jueces, etc.;
4) ESPECIALIDAD: Debido a que el registro es llevado por persona y no por fincas,
el principio de especialidad es casi inaplicable;
5) TRACTO SUCESIVO: En el sistema anterior no existi este principio. En la
actualidad se exige para inscribir que el disponente tenga inscrito su derecho. Se
reconoce de esta manera el principio de tracto sucesivo;
6) LEGALIDAD: Las facultades del Registrador en la calificacin de los ttulos es
sumamente limitada, al extremo que algunos autores sostienen que carece de funcin
calificadora y que su labor consiste en archivar el documento;

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7) PRIORIDAD: La prioridad, llevada con todo rigor, atiende al da y no al momento


en que se pide la inscripcin, de tal suerte que entre dos actos que se refieren a
una misma finca, presentados al Registro en el mismo da se prefiere al de fecha
ms antigua, cualquiera que sea el orden de entrada que le haya correspondido;
8) ACTOS INSCRIBIBLES: Se
modificativos de la propiedad
actos que pueden llegar a
derechos inmobiliarios; los
temporal u otras limitaciones

inscriben los actos traslativos, declarativos o


inmobiliaria o de los derechos reales limitados, los
ser constitutivos, modificativos o extintivos de
actos que establecen clusulas de inalienabilidad
a la libre disposicin de bienes;

9) ORGANIZACION DEL REGISTRO: Hay un registro por cada circunscripcin y a cargo


de un funcionario llamado conservador dependiente del Ministerio de Hacienda. El
documento presentado queda archivado en el Registro y una copia de l se devuelve
al presentante, con nota de la presentacin y del tomo en que queda encuadernado.
En cada ficha personal se indica todos los inmuebles y derechos reales que
pertenecen a cada titular. El fichero real se lleva por fincas consignndose sus
caractersticas y situacin jurdica.
CRITICA: Es criticado por los dbiles efectos de la inscripcin, insuficiencia
para garantizar la contratacin inmobiliaria; la posibilidad de hipotecas tcitas
y generales; las limitadas facultades del Registrador en su funcin calificadora,
la falta de folio real; la cantidad de actos no sujetos a inscripcin. ESTE
SISTEMA DESCANSA SOBRE LA INTERVENCION NOTARIAL DE LA CUAL ES SIMPLE COMPLEMENTO
LA INSTITUCION DEL REGISTRO. EXISTE PUES, EN ESTE SISTEMA UNA COMPLETA SEPARACION
ENTRE LOS PROBLEMAS DE CONSTITUCION O TITULARIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y DE
PUBLICIDAD DE LOS MISMOS; LOS PRIMEROS TIENEN GARANTIA ADECUADA EN LA INSTITUCION
NOTARIAL, LIMITNDOSE EL REGISTRO UNICAMENTE A LOS SEGUNDOS.

SISTEMA ALEMAN.
Sin hacer alusin a sus antecedentes histricos el sistema alemn est
reglamentado en el Cdigo Civil Alemn de 1896; en la ordenanza Inmobiliaria de 5
de agosto de 1935 y en la Ley de Jurisdiccin Voluntaria de 17 de mayo de 1898.
Sus rasgos fundamentales son:
1) En la constitucin, modificacin y extincin de derechos reales en virtud de
negocios jurdicos Intervivos se distinguen tres elementos: el acto causal o
negocio obligacional, el acuerdo real abstracto y la inscripcin;
2) La inscripcin es constitutiva (inscripcin y acuerdo real son elementos
esenciales para que se opere la transmisin, constitucin o modificacin
jurdica);
3) La inscripcin es declarativa cuando la modificacin no se produce por negocio
jurdico como en la herencia, adjudicaciones judiciales. No se precisa del
acuerdo real para la extincin de derechos reales, pues es suficiente una
declaracin unilateral del titular registral, seguida de la cancelacin del
asiento registral;
4) En los actos inscribibles se adopta el sistema del numerus clausus, los
derechos reales sujetos a inscripciones estn taxativamente determinados por
la ley, slo estos tienen acceso al registro;

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5) En cuanto al principio de legalidad, el registrador no puede calificar el acto


causal, califica solamente el acuerdo real, la identidad y capacidad de los
Otorgantes, la aptitud del representante y la naturaleza o carcter del
derecho que se trata de inscribir; (En este sistema la calificacin existe
pero limitada al acuerdo real);
6) Para verificar la inscripcin es necesario que el disponente tenga de previo
inscrito su derecho, sin embargo, existen algunas excepciones: transmisin de
derechos heredados, etc. Existe una presuncin de exactitud del contenido del
registro en cuanto a la legitimacin (se presume que al titular registral le
pertenece el derecho y puede ejercitarlo); f pblica (para el tercero que
adquiere de buena fe, la presuncin de exactitud registral es iuris et de
iure, no admite prueba en contrario); rogacin (aunque la inscripcin es
constitutiva no es obligatoria, el registrador salvo excepcin acta a
peticin de parte); prioridad (funciona la regla prior tempore pior iure),
especialidad (en virtud de que el registro es llevado por fincas, se aplica el
principio de especialidad en forma escrita.

ORGANIZACION DEL REGISTRO:


Las oficinas del registro funcionan por distritos y estn a cargo de funcionarios
judiciales dependientes del Ministerio de Justicia. En este sistema se adopta el
sistema de folio real, en virtud del cual a cada finca se le abre una hoja
especial en que figuran todas las inscripciones relativas a las mismas fincas.
CRITICA: La innecesaria separacin entre el negocio causal y el acuerdo real; la
quiebra que sufre el principio de especialidad; se asegura que la refinada tcnica
en materia de conformacin de tipos de hipotecas lleg a provocar una exagerada
intensidad del crdito territorial, lo que ha dado lugar a un perturbador
adeudamiento territorial; la debil relevancia del tercero protegido por la f
pblica registral, en la cual se comprende el tercer adquiriente a ttulo
lucrativo.

SISTEMA SUIZO.
Est reglamentado por Cdigo Civil del 1 de diciembre de 1907 y
ordenanza del registro del 22 de febrero de 1910. Sus rasgos fundamentales:

en

1) Est inspirado en el sistema alemn;


2) Aunque se distingue entre ttulo o acto causal y el acuerdo real,
encontramos la desunin que presentan estos elementos en el Derecho Alemn;

no

3) El principio de legitimacin se fundamenta en la presuncin del derecho y las


acciones posesorias solamente corresponden a la persona inscrita. Esta es una
presuncin iuris tantum, que admite prueba en contrario;
4) La fe publica registral segn el cual se adquiere la propiedad u otros derechos
reales fundndose de buena fe en una inscripcin del registro, ser mantenido
en su adquisicin;
5) Son
actos
inscribibles
solamente
los
derechos
reales,
determinados
especficamente en la ley, o sea, se sigue el sistema nmeros clausus;

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6) Legalidad, la funcin calificadora del registrador es mucho ms amplia, pues se


extiende al negocio jurdico causal;
7) Tracto sucesivo, es un requisito previo a la inscripcin de la persona a quien
haya de perjudicar la inscripcin;
8) El principio de especialidad funciona rigurosamente; el orden de prioridad o
preferencia se arregla conforme la fecha de presentacin del documento;
9) La rogacin se hace efectiva mediante la peticin o requerimiento de
inscripcin, salvo en ciertos casos en que se pueden verificar de oficio los
asientos;
10)Los registros funcionan por distritos a cargo de funcionarios cantonales o
conservadores; est ordenada por fincas por el sistema de folio real; los
archivos de los registros de este tipo, resultan excesivamente recargados,
requiriendo mucha pericia en su manejo y muy conveniente y amplia instalacin.
CRITICA:
La limitacin de los tipos de derechos nmeros clausus; el valor constitutiv9o de
la inscripcin haciendo a sta de carcter necesario y basando la misma en el
elemento causal del ttulo; la proteccin real y exacta del trafico jurdico
inmobiliario; la debida coordinacin entre catastro y registro de la propiedad y
la implementacin de un encasillado en forma superior al del derecho alemn con lo
que se logra claridad y simplicidad del folio y de los asientos: LA CRITICA ES
FAVORABLE.

SISTEMA AUSTRALIANO.
Llamado tambin SISTEMA DEL ACTA DE TORRENS, pues su creador fue el
irlands SIR ROBERT RICHAR TORRENS que ocupo los cargos de Director de Aduanas de
Australia del Sur y Registrador General. En este ultimo cargo pudo apreciar las
dificultades que presentaba el rgimen inmobiliario ingles en su aplicacin en
esta colonia. fue aprobado el 27 de enero de 1858. Se sostiene que el mismo se
inspira en las disposiciones establecidas para el registro naval por la ley de la
marina mercante inglesa, otros que en el sistema hipotecario alemn. Sus rasgos
fundamentales son:
1) INMATRICULACION:

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La inmatriculacin es el ingreso de las fincas al registro y marca el momento de


aplicacin del sistema. Es una operacin importante y de las ms complicadas. Sin
embargo, realizada la inmatriculacin las operaciones posteriores sobre la finca
se simplifican extraordinariamente. La inmatriculacin va precedida de numerosos
trmites que tienden preferentemente a la identificacin de la finca y a la
notificacin de los interesados con el objeto de que puedan oponerse a la
inscripcin. El trmite de la inmatriculacin tiene el siguiente trmite se
solicita al registrador acompaando l titulo de propiedad, planos de la finca y
una libranza para gastos y honorarios de inscripcin; se examina por los asesores
legales y topgrafos; Se notifica la solicitud a los colindantes y se publican
edictos en diarios oficiales y particulares y si no hay oposicin o esta es
rechazada por el tribunal se procede a la matriculacin, redactando previamente l
titulo de propiedad, de la que se hacen dos ejemplares, uno se incorpora al
reg9stro como libro del registro y otro que se entrega al solicitante;
2) El ttulo de propiedad se expide a nombre del Estado, ste otorga la propiedad
de nuevo, desligandose del anterior titular, este titulo es irrevocable e
intachable; el titulo de propiedad es extendido en pergamino o papel muy fuerte
el cual es expedido a nombre del Estado como si ste entregara directamente la
propiedad aludida y respondiera a sus consecuencias, es irrevocable, anulado en
consecuencia de la fuerza real de los ttulos anteriores, presenta de un modo
sinptico los datos descriptivos de la finca y de los derechos que la afecta;
Sirve no solo como medida de prueba sino tambin de soporte a la propiedad el
papel infiltrado; la accin reindivicatoria contra el titular del certificado
de propiedad no se puede ejercitar mas que excepcionalmente en los casos de
inmatriculacin fraudulenta, error en los linderos, ejecucin por acreedor
hipotecario o por un arrendador;
3) El titulo incorpora asi el inmueble mismo, de modo que la tenencia del titulo
equivale a la del inmueble y las negociaciones del mismo producen los mismos
efectos que si se hubieren hecho directamente con aquel. La funcin del ttulo
de dominio, es pues, anloga a la que en nuestro derecho tienen los almacenes
Generales de Deposito; la entrega del titulo equivale a la entrega de la
propiedad del inmueble, como consecuencia una vez inmatriculada la finca las
transacciones se realizan con gran facilidad, pues es suficiente que los
contratantes llenen un impreso oficial apropiado al contrato que se celebre.
Envindolo el registrador junto con el certificado del titulo y una libranza
por el importe de los gastos. El Registrador junto con el certificado del
titulo y una libranza por el importe de los gastos. El Registrador previa
calificacin expide un nuevo titulo al adquiriente en caso de enajenacin o
bien hace constar en el, en su caso, la existencia del gravamen. Cuando el
propietario quiere enajenar o gravar su finca fuera del territorio de la
colonia obtiene un certificado de la hoja registral respectiva, cuya expedicin
cierra el registro pudiendo vender o hipotecar la finca sin necesidad de
inscripcin, con tal que se haga constar al dorso de dicho certificado;
4) El certificado del titulo produce plena prueba de la existencia y pertenencia a
favor del titular inscrito;
5) Concede una importante proteccin al que adquiere de buena fe confiando en el
Registro y a titulo oneroso; la inscripcin se impone conforme al principio de
legalidad. El registrador hace uso de su funcin calificadora, no solo en el
momento de inmatriculacin, sino tambin en los actos posteriores inscribibles;

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6) Para reparar el dao que puede sufrir el verdadero propietario en virtud de la


inatacabilidad de titulo expedido por el registro, existe un seguro
inmobiliario. El fondo del seguro se va formando mediante una prima a cargo del
que solicita la inmatriculacin y consiste en el dos por millar del valor de la
finca:
7) El registro es llevado por fincas, a cada finca se le abre una hoja (folio
real), por esto rige el principio de especialidad. Hay un solo registro para
todo el pas a cargo de un registrador, que es funcionario administrativo; hay
un libro-registro que se forma con los duplicados de los ttulos de dominio que
obran en la oficina; un libro diario donde se anotan por orden cronolgico los
titulos prsentados y los libros auxiliares. CRITICA: Por la expoliacin que
puede sufrir el verdadero propietario debido a la inatacabilidad del titulo,
desenvolvimiento de la contratacin inmobiliaria por cauces puramente privados,
sin control notarial.
Roca Saste lo considera como propio para los pases
colineales y no recomendables para los pases europeos con grandes complejidad
en las relaciones jurdico reales.

SISTEMA DIFUSIVO:
Es descentralizado, por regiones. Consiste en establecer Registros en todas
las jurisdicciones en donde exista autoridades locales, bajo la guardia y custodia
de Secretarios de los ayuntamientos o municipalidades.
Este sistema es similar al adoptado por nuestra legislacin en relacin al
Registro Civil, cuyo funcionamiento est encargado a los Secretarios de las
Municipalidades, excepto en la capital y en las cabeceras departamentales en los
que el Registrador debe ser Abogado y Notario.

SISTEMA MEDIO:
Se establecen Registros en las capitales de los Distritos o Cabeceras
Departamentales, con jurisdiccin sobre todo el departamento y con supervisin a
nivel nacional. tambin se asimila al sistema que quiso adoptar la Constitucin
Poltica de la Repblica en su artculo 230, respecto al Registro General la
Propiedad, al establecer que tal Registro deber ser organizado en cada
departamento o regin, que la ley especfica determina.

SISTEMA CONCENTRATIVO:

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Consiste en reunir en una sola oficina o institucin, varias cabezas de


distrito o cabeceras departamentales bajo la misma organizacin y con recursos
comunes. Quiz los ejemplos en nuestro medio de este sistema lo constituyan los
Registros de Poderes, Mercantil, y de Propiedad Industrial, pues todos los
mandatos, actos de comercio y de Propiedad Industrial que se verifican en la
Repblica se inscriben en una sola oficina con sede en la capital. El Registro de
la Propiedad actualmente adopta este sistema, aunque el mandato constitucional es
que se rija dicha institucin por el sistema medio.

h) LIBROS QUE SE LLEVAN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.


Para realizar su labor es obligatorio para el Registro de la Propiedad
llevar los siguientes libros principales:
De entrega de documentos, de inscripciones, de cuadros estadsticos, de
ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
Adems conforme al artculo 4 del Reglamento del Registro de la Propiedad
se deber llevar los siguientes libros:
De prendas: comn, agraria, ganadera, agrcola, industrial, de
vehculos motorizados, y de prendas de bienes muebles por adquirir; de propiedad
horizontal, de inscripciones especiales; de vehculos motorizados, de naves y
aeronaves, de minas, de concesiones otorgadas por el Estado para la explotacin de
cualquier recurso natural renovable y no renovable, de avisos notariales de
testamentos y donaciones por causa de muerte, as como cualquier otro necesario
para el buen funcionamiento de la institucin.

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DEL

PROCEDIMIENTO
REGISTRO.

PARA

INSCRIBIR

UN

DOCUMENTO

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EN

EL

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"El interesado presenta el documento junto con su duplicado a la oficina de


recepcin de documentos en donde un reloj marcador le consigna la hora y fecha de
presentacin tanto al original como al duplicado. En esta oficina existen tres
ventanillas: dos de recepcin de documentos y una de entrega de los mismos. Entre
las de recepcin, una de ellas es para atencin preferente a los Notarios, y otra
es para el pblico. La tercer ventanilla est destinada a la entrega de documentos
inscritos o defectuosos. Hay adems dos ventanillas, una para recepcin y otra
para entrega de certificaciones. Respecto a la recepcin de los documentos
solamente existe un reloj marcador de entrada de documentos. Presentado un
documento por primera vez, la recepcionista hace un clculo previo de los
aranceles que devengar y cobra el cincuenta por ciento del mismo. Luego emite
recibo en donde consta lo pagado respecto al arancel, el que se le entrega al
solicitante despus de anotar en el libro de entregas el nmero de presentacin de
original y copia, y que es correlativo al recibo o boleta que se entrega al
interesado para efectos de que con posterioridad pueda retirar su documento, ya
sea inscrito o suspendido. Recibidos tales documentos en ambos registros, por la
recepcionista y controlados en el libro de entregas, los pasa a Secretaria General
para que esta distribuya el trabajo entre los operadores y certificadores, quienes
califican el grupo de documentos que les correspondi en labor de escritorio,
verifican y tasan en forma definitiva honorarios, timbres y dems impuestos y
analizan si cumplen con los requisitos formales que deben observar los documentos
aptos para inscribir. Pasado este examen de escritorio, procede entonces a
confrontar los datos del documentos a inscribir, con los que le consta al Registro
en las inscripciones practicadas con anterioridad si no se trata de inscripciones
originarias; y si de tal confrontacin no surgen impedimentos para su inscripcin,
procede a hacerla en el libro mayor mediante la inscripcin de un resumen del acto
o contrato en donde consignar los datos que corresponda. Una vez inscrito y
razonado, el documento pasa al Departamento de Contabilidad para que se tome nota
de Aranceles, impuestos y timbres pagados, hecho lo cual el Departamento de
Contabilidad lo pasa al Registrador para que autorice tanto la razn de inscrito,
como el asiento de inscripcin en el libro mayor. Autorizados as los documentos
son pasados a recepcin en donde el original se entrega al interesado y el
duplicado se archiva, por si en el futuro hubiera que verificar o corregir algn
error cometido. Si el documento es suspendido por el operador lo pasa al
Departamento de Contabilidad para que se haga la devolucin del depsito
efectuado, cobrndose un quetzal por la suspensin y este departamento luego lo
pasa al Registrador para que autorice la razn correspondiente que contiene el
documento. Hecho esto, el documento para a la recepcin para ser entregado al
interesado. Recibido el documento por el interesado, puede suceder que ste se
allane o acepte la suspensin y corrija los errores u omisiones mediante escritura
adicional. En caso contrario ocursara al registrador en la va judicial. En este
ltimo caso, si la resolucin judicial le favorece, el Registrador estar en la
obligacin de revocar la orden de suspensin y proceder a su inscripcin, pero si
la misma no le favorece puede apelar, en cuyo caso, la resolucin de sta ltima
autoridad no tiene ms recurso y debe entonces inscribirse el acto o contrato
suspendido, o suspenderse definitivamente. Cuando a un documento le falten
requisitos, el interesado puede solicitar su inscripcin provisional por treinta
das, vencidos los cuales sin haberse corregido el defecto, la inscripcin quedar
insubsistente. Sin embargo, el interesado podr solicitar de nuevo la inscripcin
provisional por otro perodo igual al de la mencionada inscripcin. Una vez
corregidos los defectos se procede a la inscripcin definitiva. La inscripcin

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provisional en Guatemala est regulada COMO ANOTACION PREVENTIVA y hace las veces
de inscripcin provisional. La inscripcin en el Registro de la Propiedad puede
pedirse por cualquier persona que tenga inters en asegurar el derecho que se de
inscribir. Si el documento presentado no fuere inscribible o careciere de los
requisitos legales necesarios, el registrador lo har constar en un libro especial
que se llevar para tales efectos y en el propio documento, el cual devolver al
interesado, expresando la hora y fecha de recepcin en el Registro, as como la
ley en que se funda para suspender o denegar la inscripcin, Los casos en que se
puede pedir estn contemplados en el artculo 1149 del Cdigo Civil. El Cdigo
Civil no utiliza el trmino inscripcin provisional, sino por el contrario
ANOTACION PREVENTIVA.
El artculo 1161 del Cdigo Civil habla de inscripcin
provisional cuando se presente un testamento en que se constituya patrimonio
familiar, el Registrador, har de oficio, anotacin provisional sobre los bienes
afectados por el patrimonio, la que se cancelar al hacerse la inscripcin
definitiva. Entre los efectos de la anotacin preventiva es que puede convertirse
en definitiva y los derechos se retrotraen a la fecha de la anotacin preventiva.
POR ELLO LOS EFECTOS SON UTILES PUES CUANDO SE PRESENTA UN TITULA CUYA INSCRIPCION
NO PUEDE HACERSE DEFINITIVAMENTE POR FALTAS SUBSANABLES, SE PUEDE SOLICITAR LA
ANOTACION PREVENTIVA O PROVISIONAL POR TREINTA DIAS, AL SER SUBSANADA LA ANOTACION
PREVENTIVA SE CONVIERTE EN INSCRIPCION DEFINITIVA Y SURTE SUS EFECTOS DESDE LA
FECHA DE TAL ANOTACION Y EN ESOS SUPUESTOS EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
QUIEN HUBIERA OBTENIDO CANCELARA LAS INSCRIPCIONES DE FECHA POSTERIOR. En todos
los casos, el registrador pondr razn al margen del libro correspondiente de toda
cancelacin o prrroga de anotacin preventiva que inscriba. LAS ANOTACIONES DE
DEMANDA Y EMBARGO SE CANCELARAN CON SOLICITUD ESCRITA DE LA INTERESADA POR EL
REGISTRADOR DE CONFORMIDAD CON LA LEY."107

j) ORGANIGRAMA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:


REGISTRADOR
REGISTRADOR SUSTITUTO

AUDITORIA

ASESOR ESPECIFICO
SECRETARIA GENERAL
JEFE ADMINISTRATIVO
CALIFICACION REGISTRAL
OPERADORES TESTAMENTO
107

CONTABILIDAD

ASESORIA JURIDICA
CERTIFICADORES TESORERIA INFORMATICA

MUOZ NERY ROBERTO. Ob. cit. pgina 32

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ARCHIVO

SEGURIDAD

CARPINTERIA

MANTENIMIENTO

EXHIBIDORES

k) DE LA COMISION DE REFORMA REGISTRAL


Por Acuerdo Gubernativo 1314-90 de fecha 20 de diciembre de 1990, se creo
LA PRIMERA COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL. Dicho Acuerdo Gubernativo tuvo
vigencia hasta el 17 de mayo de 1991, cuando por Acuerdo Gubernativo 231-91 se
creo una nueva Comisin de Reforma Registral que permaneci hasta el 2 de julio de
1993. Con la emisin del Acuerdo Gubernativo 317-9 se cambia el sistema de pago de
honorarios al Registrador, haciendo viable el proyecto financiero de la comisin
de reforma registral integrada por delegados del Colegio de Abogados y Notarios de
Guatemala, del Instituto Guatemalteco del Derecho Notarial y por el Registrador
General de la Propiedad. Los miembros de la Comisin desempean sus cargos ad
honorem, lo que hace ms meritoria su funcin, no slo por ser juristas
especializados en la materia, sino tambin por las instituciones a las que
representan.
Esta comisin tiene como objetivo bsico el mejoramiento y la modernizacin
de los servicios prestados por el Registro de la Propiedad reuniendo estudios y
ejecutando los proyectos que considere adecuados para lo cual tender a unificar
los criterios y dictar las medidas que deban observar los registros a efecto de
alcanzar la modernizacin de los sistemas y procedimientos regstrales todo lo
cual engloba en el programa de reforma de los registros pblicos conocido como
REFORMA REGISTRAL.
La reforma registral comprende la modernizacin de las
operaciones registrables sustituyendo el trmite manual de las inscripciones por
el sistema automatizado, logrando mayor eficiencia y rapidez en el servicio, as
como la preparacin de recursos humanos, tcnicos y materiales, en el Registro de
la Propiedad, para hacer efectiva la prestacin de los servicios regstrales en
condiciones eficientes.
"Como una fuente del Derecho, puede decirse que es LA INTERPRETACION QUE
HACEN LOS REGISTRADORES DEL ORDENAMIENTO JURIDICO REGISTRAL, PARA APLICARLA A
TODOS AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES EN LOS REGISTROS PUBLICOS. Como un
addendum se adjunta la principal jurisprudencia registral creada por el Registro
de la Propiedad desde hace ms de veinticinco aos en el antiguo Boletn del
Registro. "108

108

MARROQUIN HERRERA, MARIO STUARDO. ob. cit. pgina 75.

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