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INDICE
INDICE
TEMA NO. 1
13
4. ELEMENTOS DE LA SUCESIN
19
20
21
21
TEORIA DE LA REPRESENTACION:
22
23
23
24
27
7. DERECHO DE SUCESION:
29
34
34
38
D)
40
42
7O. ALBACEAZGO:
49
TEMA 2
67
67
A)
ORIGEN Y GENERALIDADES:
70
B)
CONCEPTO Y DEFINICIONES:
78
C)
83
88
Error!Marcador no definido.
NL
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
89
PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
90
91
PRINCIPIO DE INSCRIPCION.
92
PRINCIPIO DE FE PUBLICA.
92
PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.
93
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
94
95
F)
Y DEL MODO.
96
F.1
DEFINICIN.
96
F.2
NATURALEZA JURIDICA.
97
97
98
98
98
F.3
99
G)
100
SISTEMA FRANCES.
100
SISTEMA ALEMAN.
102
104
SISTEMA SUIZO.
104
SISTEMA AUSTRALIANO.
106
SISTEMA DIFUSIVO:
109
Error!Marcador no definido.
NL
SISTEMA MEDIO:
109
SISTEMA CONCENTRATIVO:
110
H)
110
111
J)
114
K)
115
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NL
Error!Marcador no definido.
NL
Tema No. 1
DEFINICION DE DERECHO DE SUCESION MORTIS CAUSA
1. Importancia del Derecho Sucesorio.
Como muy bien lo indica don FEDERICO PUIG PEA: "A pesar de ser el derecho
sucesorio extraordinariamente rico en contenido y muy importante en el rgimen de
las titularidades patrimoniales, lo cierto y verdad es que no ha sido todo lo
profundamente estudiado en la literatura civilista con la profundidad requerida.
Los autores han prestado ms atencin a otros libros del Derecho Civil,
abandonando algo el estudio de las sucesiones. Modernamente, sin embargo, se
observa tanto en la doctrina cientfica extranjera, sino en la patria, un
entusiasmo y afn por su estudio, de que son muestra las interesantsimas
monografas publicadas sobre este particular."1
Tomo
(Familia
Sucesiones).
Ediciones
Pirmide,
S.A.
1976.
HEBERTO
LEONEL
EXTRAJUDICIALES".
DUBON
Tesis
de
MARTINEZ.
la
"LOS
Universidad
PROCESOS
Mariano
Ibid. Pgina 3.
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SUCESORIOS
Glvez
de
NL
Loc. cit.
Loc. cit.
Loc. cit.
Loc. cit.
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NL
"DIEGO ESPIN CANOVAS en torno a este tema expresa: "La muerte de una persona
plantea el problema del destino o suerte de las relaciones jurdicas de que era
titular en vida y la posibilidad de que las de carcter patrimonial se transmitan
a otra persona. En favor de esta transmisin Mortis Causa se aducen diversas
razones, entre ellas de estabilidad de esas mismas relaciones jurdicas, cuya
extincin repercutira de modo perjudicial en la economa general disminuyendo el
crdito. Por esta y otras razones distintas, desde antiguo se ha aceptado la
transmisin de las relaciones jurdico-patrimoniales del difunto a otras personas.
Se admiti que las relaciones jurdicas no personalisimas puedan transmitirse a
otra u otras personas. Se cre, as, la relacin de causahabiente (persona
fallecida) y sucesor (heredero o legatario); a fin de mantener vigentes las
relaciones
jurdico-patrimoniales
del
primero,
y
poder
ejercitarse,
con
posterioridad a su muerte, sus derechos y cumplirse oportunamente sus
obligaciones. Esta sucesin jurdica Mortis Causa, da lugar al Derecho Sucesorio,
Derecho de Sucesin por causa de muerte o Derecho Hereditario". 9
2.
Ubicacin de
Guatemalteco.
la
"Segn la exposicin de
denominacin y ubicacin actual
normativo jurdico civil expone:
"Modos de adquirir la propiedad";
enajenacin, y prescripcin".10
BRAAS,
ALFONSO.
Sucesin
en
el
Derecho
Civil
"MANUAL
DE
DERECHO
CIVIL"
(PARTE
2).
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NL
la
sucesin
testamentaria,
tenindose
como
11
Loc. cit.
Error!Marcador no definido.
NL
12
13
Loc. cit.
14
Loc. cit.
15
Loc. cit.
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10
NL
16
de
la
Facultad
de
Ciencias
Jurdicas
Sociales
de
la
GARCIA
ROMAN,
HAROLDO.
"EL
PROCESO
SUCESORIO
INTESTADO
Error!Marcador no definido.
11
NL
Tesis
de
la
Facultad
de
Ciencias
Jurdicas
Sociales
de
la
Error!Marcador no definido.
12
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18
jurdica,
permaneciendo
subentrael
ya
que
inclume
sucesor
en
el
la
en
el
entero
campo
del
derecho
componente
precedente
de
la
titularidad,
cuando,
relacin,
articulndose
no
objetiva,
solo
la
sino
que
transmutacin
el
derecho
subjetiva
del
con
nuevo
plena
identidad
sujeto,
entronque
19
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13
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Segn el profesor Federico Puig Pea la sucesin Mortis causa "se define
como la subrogacin que, a consecuencia de la muerte de una persona se produce en
otra de los derechos y acciones de los que aquella era titular. A esta sucesin
Mortis causa es la que se llama por antonomasia en la doctrina civilista,
sucesin. Siendo entonces que para que exista la sucesin necesita reunirse tres
aspectos indispensables: Que exista una relacin jurdica transmisible; que esta
relacin jurdica siga existiendo, pero cambie de sujeto; y que se transmita por
un vnculo jurdico que una a trasmitente y sucesor".21
20
21
22
23
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14
NL
24
Loc. cit.
25
Pgina 3
26
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15
NL
4. Elementos de la Sucesin
4.1 Personales
"Constituidos por una persona que transmite (autor, causante,
cujus) y otra que recibe (sucesor, causahabiente, heredero), la cosa o
derecho."29
de
el
4.2 Reales
"Consiste en el derecho o cosa que se transmite".30
4.3 Formales
"Es el vnculo exteriorizado por algn hecho o acto, que une el autor
y el sucesor (causante y al causahabiente), vnculo que nos debe hacer ver la
sucesin como un solo cambio de sujeto de la relacin jurdica; este aspecto
formal se refiere ms que todo en la actualidad a las formas de legales que debe
revestir el acto para que se perfeccione y opera la sucesin".31
27
Loc. cit.
28
Loc. cit.
RODRIGUEZ MARROQUIN, CESAR NOEL. Ob. cit. Pgina 3
Loc. cit.
29
30
31
Loc. cit.
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16
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5.1 subjetivas:
"Las teoras subjetivas con diversos matices tratan de explicar el fenmeno
hereditario ligado a la persona del causante, concibiendo al heredero como
identificado con l o al menos como una prolongacin de su personalidad."33
35
36
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17
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"La crtica que merece esta teora es que segn el artculo 1o. del Cdigo
Civil la personalidad comienza con el nacimiento y termina con la muerte; por lo
que no se puede considerar ni jurdica ni patrimonialmente al heredero como
continuador de la personalidad del difunto".40
TEORIA DE LA REPRESENTACION:
Segn esta teora "el heredero acta como representante del difunto y por
ello ha de responder de sus obligaciones y continuar sus relaciones jurdicas.
Ferri y Awanzo la rechazan porque la representacin no sirve para explicar la
sucesin puesto que en ella hay que obrar a nombre y por representacin de otro,
pero el heredero acta en nombre propio y por su propia cuenta."41
37
38
Loc. cit.
39
40
41
Loc. cit.
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18
NL
5.2 objetivas:
los bienes
universitas
bienes.44"
42
Loc. cit.
43
Loc. cit.
44
45
Loc. cit.
46
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19
NL
5.3 intermedias:
"Algunos tratadistas tratan de alejarse de las posiciones unilaterales
subjetivas y objetivas como nico medio para explicar la gran complejidad de la
sucesin"49
47
48
49
50
Loc. cit.
Error!Marcador no definido.
20
NL
"Castan Tobeas citado por Diego Espn Canovas expone: "La herencia se
presenta como la continuacin o sucesin, por modo unitario en la titularidad del
complejo formado por aquellas relaciones jurdico patrimoniales, activos y
pasivos, de un sujeto fallecido, que no se extinguen por su muerte; sucesin que
produce tambin ciertas consecuencias de carcter extrapatrimonial y atribuye al
heredero una situacin jurdica modificada y nueva en determinados aspectos."52
Loc. cit.
52
53
Loc. cit.
54
Loc. cit.
Error!Marcador no definido.
21
NL
QUE DEL TITULO SUCESORIO RESULTE COMO HEREDERA UNA PERSONA QUE ESTE
VIVA EN EL MOMENTO QUE SE PRODUZCA LA MUERTE DEL CAUSANTE:
No puede ser heredero uno que haya muerto antes que el causante. Pero si
existe el caso del que est por nacer s puede ser objeto del derecho de la
herencia.
Error!Marcador no definido.
22
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7. DERECHO DE SUCESION:
7.1 EN SENTIDO OBJETIVO:
Lo constituye el "Conjunto de preceptos o normas legales que regulan la
sucesin por causa de muerte, o sea el conjunto de normas que regulan la sucesin
en las relaciones jurdicas privadas transmisibles, de que era titular una persona
fallecida". 56
ARENAS
55
PAZ
DE
MONTERROSO,
NATALIA
DEL
ROSARIO.
"LA
MUERTE
EXTRAJUDICIAL
Tesis
la
de
Universidad
Facultad
Mariano
CONFORME
de
Galvez
Ciencias
de
LA
LEGISLACION
Jurdicas
Guatemala.
GUATEMALTECA".
Sociales
Ediciones
MAYTE.
de
la
Junio
57
GARCIA
ROMAN,
HAROLDO.
"EL
PROCESO
SUCESORIO
INTESTADO
de
la
Facultad
de
Ciencias
Jurdicas
Sociales
de
la
Error!Marcador no definido.
23
NL
1992. Pgina 5.
58
Loc. cit.
59
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24
NL
c) Clasificacin:
En primer lugar debemos indicar que esta clasificacin deviene de la
forma de determinacin del ttulo universal o particular. La primera, proviene de
la intencin o voluntad del testador; a diferencia de la segunda, que se origina
de la realidad interpretativa del contenido de una disposicin legal, es decir,
proviene de la ley, ante la inexistencia de manifestacin de voluntad otorgada
previamente al suceso de la muerte del causante.
Error!Marcador no definido.
25
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Error!Marcador no definido.
26
NL
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27
NL
Error!Marcador no definido.
28
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Error!Marcador no definido.
29
NL
d.3 QUE DEL TITULO SUCESORIO RESULTE COMO HEREDERA UNA PERSONA QUE
ESTE VIVA EN EL MOMENTO QUE SE PRODUZCA LA MUERTE DEL CAUSANTE:
No puede ser heredero uno que haya muerto antes que el causante. Pero si
existe el caso del que est por nacer s puede ser objeto del derecho de la
herencia.
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30
NL
Testamento
a.1) definicin
En el Derecho Romano, Ulpiano define el testamento as: "La
manifestacin legtima de nuestra voluntad, hecha solamente para hacerla vlida
despus de nuestra muerte".
Diego Espn Canovas por su parte la define as: "El acto por el cual
una persona dispone para despus de su muerte de todos sus bienes o de parte de
ellos."
Federico Puig Pea lo define como: "El acto jurdico por cuya virtud
una persona establece en favor de otras para despus de su muerte, el destino de
todo o parte de su patrimonio o la ordenacin de otros asuntos de carcter no
patrimonial".
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31
NL
c.2) caractersticas:
c.3) incapacidades para testar:
c.4) incapacidades para suceder por testamento:
Estn reguladas en el artculo 926 del Cdigo Civil que dice: "Son
incapaces para suceder por testamento:
1. Los ministros
testador;
de
los
cultos,
menos
que
sean
parientes
del
Error!Marcador no definido.
32
NL
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33
NL
Error!Marcador no definido.
34
NL
7o. ALBACEAZGO:
ALFONSO BRAAS, al referirse a este tpico afirma: "Las disposiciones
testamentarias pueden ser cumplidas directamente, por los herederos, pero stos
pueden faltar o, por diversas causas, puede el testador desear que no sean los
herederos los encargados de velar directamente por el cumplimiento del testamento.
En todo caso el testador puede nombrar una o ms personas llamadas ALBACEAS (de
las palabras rabes al wac, ejecutor) o testamentarios, a los que confa la
ejecucin de sus disposiciones.
"La institucin del ALBACEAZGO es extraa al Derecho romano, aunque no
falta quien trate de encontrar precedentes en el mismo; otros sealan que en el
Derecho Germnico est su origen. Pero donde indudablemente recibi un amplio
desarrollo fue en el Derecho Cannico por el natural inters de la Iglesia en
velar por el cumplimiento de disposiciones benficas y piadosas.
a) Definicin:
El Cdigo Civil en su artculo 1041 lo define como: "La persona a quien el
testador encarga el cumplimiento de su voluntad, o sea, la voluntad expresada en
el testamento".
Error!Marcador no definido.
35
NL
b) Clasificacin
El albacea puede ser:
TESTAMENTARIO, cuando deviene su nombramiento del testamento.
JUDICIAL, cuando es nombrado por el juez, solo en los casos de renuncia,
remocin, o falta del que estaba nombrado en el testamento, cuando as lo pidieren
los herederos instituidos, conforme los artculos 1042 y 1043 del Cdigo Civil.
d) Facultades y atribuciones:
Conforme el Cdigo Civil, en su artculo 1050, las facultades y
atribuciones de los albaceas, adems de las que designe el testador, son las
siguientes:
con
arreglo
lo
seguridad
de
las
gestiones
necesarias
para
la
inmediata
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36
NL
e) Plazo:
El testador conforme el artculo 1058 del Cdigo Civil, puede fijar el
plazo del albaceazgo, si no lo hiciere, deber cumplir su encargo dentro de un ao
contado desde su aceptacin, o desde que terminen los litigios que se promovieren
sobre la validez o nulidad del testamento o de alguna de sus disposiciones,
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37
NL
TACITA:
Se produce cuando la persona llamada a adquirir la herencia realiza actos que se
suponen necesariamente la voluntad de aceptar o actos que no podrn ejecutarse sin
la cualidad de heredero (verbigracia, enajenar su derecho a una tercera persona).
En cuanto al segundo
responsabilidad adquirida por
beneficio de inventario.
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38
NL
cargas
del
hereditarias
causante
derivadas
(gastos
de
la
fnebres,
voluntad
gastos
del
de
causante
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39
NL
la
misma
cualidad
TERMINO DE ACEPTACION:
El trmino de la aceptacin de la herencia est determinado por la ley, que
confiere al adquirente un plazo, para que realice su manifestacin de voluntad
respecto de si acepta o renuncia a la herencia.
El Cdigo Civil Guatemalteco seala en el artculo 1031 el trmino para
aceptar la herencia es de seis meses para el heredero que se encuentra en el
territorio nacional y de un ao para el heredero que se encuentra en el
extranjero. Existe un caso que podra decirse que es de carcter excepcional en el
cual el trmino antes indicado se abrevia y se produce cuando la persona
interesada que el heredero declare si acepta o no la herencia (podra ser un
acreedor del causante), y pasados nueve das de la apertura de la herencia el
interesado solicita al juez competente la fijacin de un plazo que no exceda de
treinta das para que el adquirente haga declaracin aceptndola o renuncindola,
en caso de que haya silencio o que no se pronuncie al respecto el heredero, se
tendr como si hubiere aceptado la herencia.
Error!Marcador no definido.
40
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6o. LEGADOS
a) Definicin
b) Clasificacin
c) Aceptacin, revocacin y renuncia del legado
a) Su fundamento
Segn el criterio de ALFONSO BRAAS: "Los Cdigos de origen latino dan
preferencia a la sucesin testamentaria, tratndola en primer lugar, y dejan en
segundo la sucesin intestada, o sea aquella que, a falta de voluntad de la
persona expresada en testamento, ocurre cuando son llamados a heredar los
parientes que dispone la ley, en el orden establecido por ella, siendo este el
criterio que sigue nuestro Cdigo Civil."
La
falta
de
disposicin
testamentaria
no
significa
solamente
la
inexistencia de testamento. Puede haber sucesin intestada por falta de
testamento, porque en el testamento no se dispuso de todos los bienes o se omiti
la institucin de heredero, o porque el testamento sea nulo o ineficaz, parcial o
totalmente.
La antigua doctrina considero que el fundamento de la sucesin intestada
radica en la presuncin contenida en la ley, de expresin de ltima voluntad de la
persona que no otorg testamento, o que habindolo otorgado resulta nulo o
ineficaz. Se deca que esa presuncin era la resultante de considerar que la
persona haba tcitamente testado. La doctrina moderna se inclina por considerar
que el fundamento de la sucesin intestada radica en el reconocimiento de la
sucesin intestada radica en el reconocimiento de vnculos familiares, tomando en
cuenta, subjetivamente, la relacin entre el causante y sus parientes ms
cercanos.
b) Casos en que tiene lugar
Error!Marcador no definido.
41
NL
De conformidad con el artculo 1078 y 1079 del Cdigo Civil, son llamados a
la sucesin intestada: En primer lugar los hijos, incluyendo a los adoptivos, y el
cnyuge sobreviviente, quienes heredarn por partes iguales. En segundo lugar, a
falta de descendencia sucedern los ascendientes ms prximos y el cnyuge por
iguales porciones. Y en tercer lugar, a falta de los llamados a suceder, sucedern
los parientes colaterales hasta el cuarto grado.
d) Herencia yacente:
Segn DIEGO ESPIN CANOVAS: "En el Derecho Romano el heredero extraneus no
adquiere la herencia mientras no manifiesta su voluntad de aceptarla, y por tanto
no coinciden la delacin y la adquisicin, dando lugar a un perodo intermedio,
durante el cual se deca que la herencia estaba yacente (hereditas iacet). Este
perodo intermedio no es concebible en aquellos sistemas en que coinciden la
delacin y adquisicin hereditaria, como aconteca en el propio Derecho Romano con
los herederos sui et necessarii y como acontece en el Derecho Germnico. Como este
perodo en que todava no se ha producido la adquisicin hereditaria puede
prolongarse por diversas causas, es necesario nombrar un administrador de los
bienes hereditarios, que provea a su conservacin. De aqu el inters que ofrece
esta situacin de yacencia hereditaria, puesto que implica la necesidad de
organizar una administracin de la herencia.
e) Herencia Vacante:
Segn el criterio de la Licenciada Nydia Lissette Arvalo Flores de
Corzantes en su trabajo de tesis denominado: "LA HERENCIA VACANTE: ANTECEDENTES
HISTORICOS Y SU REGULACION EN NUESTRA LEGISLACION", expone:
"Es interesante hacer mencin que nuestro Cdigo Civil no tiene ningn epgrafe
que se refiera a la herencia vacante y solo se refiere a ella en dos artculos: el
1031 y 1074. En el primero se establece que el trmino para aceptar la herencia es
de seis meses a contar de la muerte del testador si el heredero se encuentra en el
territorio de la Repblica y de un ao si est en el extranjero. Si pasa el
trmino de la aceptacin sin que nadie se presente a reclamar la herencia ni haya
heredero a quien manifiestamente pertenezca, o han renunciado los que tenan
derecho a ella, se declarar vacante. Arreglndose a las prescripciones del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil. Por su parte el artculo 1074 del Cdigo Civil
establece que son llamados a la sucesin intestada segn las reglas que ms
adelante se determinan, los parientes del difunto, y a falta de estos, El Estado
de Guatemala y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.
Error!Marcador no definido.
42
NL
Testamento
c.1) definicin
Error!Marcador no definido.
43
NL
Error!Marcador no definido.
44
NL
I) COMUNES
c.5.1) Abierto
c.5.1.1) Definicin
c.5.1.2) Caractersticas
c.5.1.3) Solemnidades
c.5.2) Cerrado
c.5.2.1) Definicin
c.5.2.2) Caractersticas
c.5.2.3) Solemnidades:
Esta modalidad testamentaria por su propia naturaleza
mixta, comprende en su otorgamiento dos fases o etapas, una, eminentemente
privada, y otra pblica.
La fase privada, es la etapa propia de su otorgamiento,
constituida por la actividad del testador que buscando la secretividad de sus
disposiciones, se apoya en la facultad que le otorga la ley para el efecto, y as
facciona personalmente su testamento escribiendo por s mismo su voluntad
postrera; solicita su escritura a tercera persona firmndola al final; o que el
tercero lo faccione escribindolo en su integridad y firmando al final por el
testador. Luego el otorgante introduce el papel contenido en el testamento en un
sobre, el cual presenta al Notario y testigos intervinientes pero sin revelar su
contenido para que den fe de su autenticidad y en especial de la legitimidad de su
cierre en su presencia.
La fase pblica, es eminentemente notarial, y consiste en
la dacin de fe que realiza el notario, a requerimiento del testador acerca de los
siguientes extremos que cobran realidad mediante su intervencin: a) la capacidad
civil del testador; b) la capacidad volitiva del otorgante; c)la manifestacin
expresa y categrica del mismo, que hace el testador al Notario, en presencia de
dos testigos, sobre que el contenido del sobre que se le presenta es su
testamento; d) de que a requerimiento del otorgante y sin revelar el contenido del
sobre, se procede a su cierre consignando la forma y circunstancia de tal
operacin, concluyendo la actividad haciendo constar el nombre de la persona en
que qued el testamento depositado. Todo lo anterior debe quedar consignado por el
Notario en el acta notarial que autorice en la cubierta del sobre donde fue
introducido el testamento cerrado.
Error!Marcador no definido.
45
NL
II) ESPECIALES
c.5.3.1) Definicin
c.5.3.2) Enumeracin legal
c.5.3.3) solemnidades del testamento del
ciego:
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46
NL
TEMA 2
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
El Registro de la propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto
la proteccin de la propiedad privada. Fue creado el 15 de septiembre de 1877, por
el Decreto nmero 175, Cdigo Civil, durante el gobierno del General Justo Rufino
Barrios. Su antecedente inmediato fue el Registro de Hipotecas, que consista en
una toma de razn de las mismas, que apenas llenaba las necesidades del desarrollo
crediticio de la poca y se implant en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado
en una pragmtica del Rey Carlos III de Espaa, que modificaba el sistema General
de Registros, para que los diferentes pueblos cabezas de jurisdiccin se reunieran
en un slo Registro comn a todos.
Segn lo establecido en dicha ley, deba tomarse razn de todos los
documentos relativos a imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos;
venta de bienes races que estuvieren gravados; fianzas en que se hipotecaran
bienes y, en general, todas las que tuvieran hipoteca especial o cualquier
gravamen, designndose la forma de su liberacin. Tambin hizo obligatoria la
inscripcin de los derechos reales; se previno el trmino en que deban hacerse
las inscripciones y la obligacin de advertir a los Otorgantes acerca del registro
del testimonio de la escritura, para su inscripcin.
Error!Marcador no definido.
47
NL
Azurdia, en su
que contiene el
libro IV regula
estos artculos
de fecha 29 de
Error!Marcador no definido.
48
NL
a) ORIGEN Y GENERALIDADES:
Previamente a entrar al punto toral del presente tema, es necesario que
distingamos las siguientes clases de registros:
1. "Registros de hechos: El Registro Civil es un tpico registro de
hechos. Se inscriben en el hechos jurdicos de gran trascendencia, como el
nacimiento y la muerte. Si en nuestro medio el Notario tuviera la obligacin de
coleccionar todas las actas notariales que autoriza, tendramos un autntico
registro de hechos.
Las caractersticas de este tipo de Registros, es que sus
efectos son muy limitados frente a tercero. Por el contrario en el registro
inmobiliario no puede ser afectado por operaciones de fecha anterior que no
hubieren sido inscritas. La verdad legal es la que aparece inscrita en el Registro
de la Propiedad al momento que el tercero inscribe. Constituyen los registros de
hechos un medio idneo de prueba, as como un ttulo de estado o de posesin de
derechos, y dan lugar a la presuncin juris tantum de existencia de los derechos
establecidos por la ley. Baste decir que la filiacin se
comprueba con el certificado de nacimiento. "60
61
62
Error!Marcador no definido.
49
NL
63
64
65
Error!Marcador no definido.
50
NL
"En dicho cuerpo legal se design adems que los documentos sujetos a
inscripcin, la razn que era necesaria poner en los documentos registrados, los
honorarios de los Registradores; la fianza que estn obligados a prestar para
poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de custodiar los libros,
la intervencin de los jueces de Primera Instancia de los Registros."68
66
68
69
Error!Marcador no definido.
51
NL
70
71
72
73
74
Azurdia, en su
que contiene el
libro IV regula
estos artculos
de fecha 29 de
Error!Marcador no definido.
52
NL
75
77
Loc. cit.
Error!Marcador no definido.
53
NL
b)
CONCEPTO Y DEFINICIONES:
"Manuel Ossorio citando a Cabanellas dice que Registro es: Accin y efecto
de registrar, examen minucioso... seal que se pone en los libros, actuaciones,
expedientes para su empleo o consulta."79
Error!Marcador no definido.
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NL
81
82
Error!Marcador no definido.
55
NL
83
84
Error!Marcador no definido.
56
NL
"Segn don Roca Sastre afirma que el Derecho Inmobiliario Registral a fin
de proporcionar plena seguridad jurdica inmobiliaria derivada del trfico
jurdico se ocupa del dinamismo de los Derechos Reales Inmobiliarios, o sea de su
constitucin, transmisin y prdida; por ello se entiende por Derecho Inmobiliario
Registral aquel que no tiene por objeto o fin regular la forma de los actos
constitutivos o extintivos de los derechos reales sobre inmuebles, sino por el
contrario reconoce que esa actividad le compete al Derecho civil y por su parte el
Derecho Registral recibe tales actos ya formados sometindolos previa calificacin
registral a los cnones especficos de su rgimen. "87
85
86
87
Error!Marcador no definido.
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NL
88
Loc. cit.
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90
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58
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"PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
Como antes se ha afirmado, el objeto de la
institucin del registro de la Propiedad es establecer un sistema de publicidad
tendiente a dar seguridad al trfico jurdico inmobiliario y garanta a los
derechos reales inscritos, evitando la clandestinidad de gravmenes y limitaciones
que puede afectar a terceros. En virtud del principio de publicidad, lo inscrito
en el registro se entiende conocido por todos y por lo tanto, nadie puede alegar
ignorancia de lo que conste en sus asientos. De este modo, el acto o contrato
surte efectos entre las partes desde su perfeccionamiento consensual y con
relacin a terceros desde la presentacin del titulo a las oficinas del registro.
El sentido comnmente atribuido al vocablo publicidad se relaciona con dar
noticia, es decir, conferirle un efecto informativo que resulta de la propia
existencia de las inscripciones y de la posibilidad de consultarlas.
Por
publicidad en general debemos entender un sistema de divulgacin encaminado a
hacer cognoscible a todos determinadas situaciones jurdicas para tutela de los
derechos y seguridad del trfico. La publicidad desempea un papel de indudable
utilidad, pues por una parte resulta aconsejable que los terceros sean advertidos
sobre la situacin jurdica del inmueble objeto del contrato, y por otra parte a
ese inters particular de los individuos que se une el de la sociedad cuyos
miembros se benefician con la obtencin de la seguridad jurdica que resulta un
adecuado sistema de publicidad, medio indispensable para el desarrollo del
comercio jurdico y de crdito. El principio de publicidad es fundamental para el
Derecho Registral ya que evita la clandestinidad en el negocio jurdico y en
general en todos los actos de la sociedad los cuales se rigen por un ordenamiento
legal, de esa forma se afirma que el principio de publicidad es primordial en las
inscripciones regstrales dando seguridad al trfico jurdico cotidiano, seguridad
a los contratantes, garantiza los derechos reales inscritos. Existen tres tipos de
publicidad: MATERIAL, que consiste en la exhibicin de los asientos regstrales a
cualquier persona que lo solicite. FORMAL, que es la que emana de las
certificaciones, informes o copias autenticadas y FRENTE A TERCEROS, es la
dirigida al tercero, para que todo acto o contrato surta efectos frente a stos,
as mismo, los contratos sobre muebles, inmuebles o derechos reales deben estar
inscritos en el Registro. 30 Constitucin Poltica. 1124,1180, 1148 del Cdigo
Civil. El principio de publicidad se da cuando cualquier ciudadano en el ejercicio
de sus derechos puede solicitar que le sean exhibidos los libros o que se le
extienda certificacin de algn asiento registral en particular. "91
91
como
MAZIN
CACERES
HECTOR
MANUEL."LA
FUNCION
CALIFICADORA
DEL
pgina
24
MILTON
TERESO
GARCIA
SECAYDA.
"IMPORTANCIA
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92
loc. cit.
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PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Este principio establece que los ttulos que se presentan al Registro, deben
someterse a un examen de verificacin, para que el Registro solamente ingresen
ttulos carentes de vicios, este principio tiene plena eficacia jurdica por medio
de la calificacin registral a travs de la cual el registrador, en forma
provisional o definitiva rechaza los ttulos que adolecen de vicios o defectos, la
razn de la funcin calificadora es importante, ya que es el medio ms hbil para
hacer efectiva la legalidad, es decir que para que tenga viabilidad el documento
que se presenta al Registro, debe llenar las formalidades legales, impidiendo la
inscripcin de ttulos imperfectos. 1128 del Cdigo Civil. Este principio es
fundamental, ya que mediante l se hace la calificacin de los ttulos que
ingresan al Registro General de la Propiedad, impidiendo que se hagan
inscripciones que no llenen los requisitos formales y legales. Todo el proceso de
incorporacin de los actos y contratos al registro est regulado por la ley, tanto
en lo que concierne al aspecto consensual (intervencin del notario) como al de la
inscripcin (intervencin del registrador de la propiedad. Siendo el registro de
ttulos (como se desprende de la enumeracin que hace la ley de lo que debe
inscribirse), tales ttulos deben llegar al registro satisfaciendo todos los
requisitos establecidos por las leyes. El titulo presentado al registrador debe
ser formalmente vlido y el acto o contrato que contenga debe estar perfeccionado
y completo. Respecto al fondo, debe cumplirse con la legislacin civil
(responsabilidad del Notario), respecto a la forma al articulo 1576 y 1578 (o sea
en escritura pblica). Adems deben llenarse todos los requisitos externos que en
el Cdigo Notariado se exigen y leyes especiales para los testimonios destinados
al Registro de la propiedad (ejemplo, duplicado). Pues bien, el registrador est
obligado a analizar esos aspectos de fondo y forma, mediante lo que ha llamado la
doctrina civilista como FUNCION CALIFICADORA, para determinar si un titulo es
inscribible o no. La ley ha establecido la facultad de recurrir a los tribunales
de justicia para impugnar las resoluciones regstrales en esta materia tan
delicada. "93
93
loc. cit.
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PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Este principio se puede considerar por el hecho o posibilidad de que existan dos o
ms ttulos contradictorios, lo cual puede ser de dos tipos: ya sea porque se
trate de dos ventas sobre una misma cosa (estamos ante un caso de impenetrabilidad
o de preclusin registral) y que se trate de derechos que aunque puedan coexistir,
exijan un puesto diferente, como por ejemplo dos hipotecas sobre una misma cosa,
la coexistencia es posible, pero en orden diferente. Este principio parte de la
regla romana, primero en tiempo, primero en derecho, o sea, primero en registro,
primero en derecho. 1141,1142,1808 del Cdigo Civil. art. 7 Reglamento General del
Registro de la Propiedad. Tiene su fundamento, cuando existen sobre u mismo bien y
cuya coexistencia sea imposible, prevaleciendo la inscripcin que primero se
efecte en tiempo en el Registro General de la Propiedad. En conclusin la fecha
de presentacin de un ttulo inscribible al registro, determina la preferencia y
rango del mismo frente a otros ingresados posteriormente, en atencin al aforismo
jurdico PRIOR TEMPORE, POTIOR JURE, plasmado en este principio. Esto es as, pues
segn la ciencia fsica, dos cuerpos existentes en el universo no pueden ocupar a
la vez el mismo lugar en el tiempo y en el espacio. Jurdicamente dos derechos no
pueden al mismo tiempo ocupar un mismo lugar y preferencia. Por ello, pueden
coexistir derechos iguales, pero con preferencia distinta, o como lo llama la
doctrina jurdica con rango diferente. Por ejemplo una finca puede estar gravada
por en dos hipotecas una en primer lugar y otra en segundo."94
94
95
loc. cit
loc. cit.
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PRINCIPIO DE INSCRIPCION.
El principio de inscripcin es de esencia cuando la operacin que realiza el
registro es determinante para la constitucin, modificacin, transmisin y
extincin de los derechos reales, en esos casos la inscripcin tiene carcter
constitutivo. Aun cuando el registro es obligatorio en Guatemala, debe siempre
mediar una solicitud del interesado para que proceda la inscripcin, a lo cual se
le conoce como principio de rogacin.
Inscripcin significa acto mismo de
inscribir y es todo asiento hecho en los libros mayores del Registro General de la
Propiedad, dando seguridad a los bienes objeto de apunte o inscripcin. Garca
Coni afirma que se entiende por inscripcin el asiento correspondiente a derechos
reales que solo varan para darle cumplimiento al tracto continua. 1127 del Cdigo
Civil. Encuentra su justificacin jurdica en el hecho que la inscripcin es el
medio ms seguro de justificar la titularidad de un bien ante terceras personas y
la sociedad en general. Adems cualquier persona interesada en asegurar la
propiedad de un bien puede solicitar su inscripcin en el Registro General de la
propiedad."96
PRINCIPIO DE FE PUBLICA.
Partiendo de la premisa que la fe pblica en general, es una funcin especfica de
carcter pblico, cuya misin es fortalecer con una presuncin de verdad los
documentos sometidos a su amparo. La expresin ms importante del principio de
publicidad est contenida en la publicidad material o fides publica. Se refiere
este principio a la garanta que tiene el tercero de buena fe para adquirir un
derecho debidamente inscrito, en la situacin que parece en el Registro, la cual
es considerada como legal y exacta.
la fe publica registral de la que est
investido el Registrador General de la Propiedad, se justifica en el articulo 186
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y 1179 del Cdigo Civil. 1147 1148 del
Cdigo Civil que se refieren a la buena fe, que desde el punto de vista registral
ha de entenderse como desconocimiento de posibles realidades jurdicas contrarias
a lo que indica la inscripcin de modo que cuando el transmitente y la falta de
titularidad actual no consten en el Registro y lo ignore el adquirente que
consulte los asientos, de los cuales no resultaba contradicho el derecho de aquel,
el ttulo adquisitivo estar protegido por la fe pblica registral. El principio
de fe publica se fundamenta en la presuncin de veracidad de las certificaciones
emanadas del Registro General de la Propiedad y el DE BUENA FE, tiende a proteger
a terceros adquirentes, los que son ajenos a circunstancias ocultas del bien
adquirido y las cuales no constan en el Registro al tiempo de realizarse el
negocio jurdico. En tal sentido, sin el tercer adquirente de buena fe inscribe su
derecho y este no resulta contradictorio con el asiento registral, la inscripcin
queda protegida por la fe pblica registral."97
96
loc. cit.
97
loc. cit.
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PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO.
Para que el asiento se realice, la inscripcin debe basarse en el consentimiento
de las partes, esto significa que la parte que pierde el derecho debe estar en
perfecta armona con el que lo adquiere.
El consentimiento juega un papel
importante en la realizacin del negocio jurdico en general y su aplicacin se
hace extensiva a la actividad registral, ya que ste como eje de los negocios
obligaciones en los cuales se transfiere la propiedad de los bienes, motivos que
el Registro General de la Propiedad, cambie la titularidad de los bienes inscritos
en ste por voluntad de los contratantes de forma espontnea y libre. Se da en el
negocio jurdico y abarca al Derecho Registral, cuando de la realizacin de un
negocio se modifican las inscripciones regstrales por el consentimiento de los
contratantes expresada en forma libre y espontanea. "98
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Llamado tambin de determinacin, porque la publicidad registral exige determinar
con precisin el bien objeto de los derechos.
De acuerdo al Registro de la
Propiedad este principio se configura en el llamado FOLIO REAL, o sea, que es all
donde se establece a que se refiere la inscripcin hecha en el Registro, por
ejemplo, que se trate de una donacin o compraventa. El folio real en el Registro
de la Propiedad se observa en cada hoja del libro de inscripciones, que se compone
de dos caras, una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad,
modificaciones, rectificaciones y en la otra se relaciona todo lo concernientes a
los gravmenes que afectan el bien inscrito. 1131 Cdigo Civil. Segn afirma un
autor, "hemos visto que la base del sistema es la ASIGNACION DE UN FOLIO PARA CADA
INMUEBLE. De ah surgi la necesidad del concepto de finca para referirse a la
unidad territorial perfectamente delimitada a los efectos de su inscripcin. Es un
concepto propio del derecho inmobiliario registral. En vez de llevarlo por
personas, como en los antiguos registros de hipotecas, el registro guatemalteco se
lleva por fincas.
EN MATERIA DE GRAVAMENES, EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD SE
AGUDIZA PARA REQUERIR DOS ELEMENTOS BASICOS ADEMAS DE LA COMPLETA DESCRIPCION DE
LA FINCA: UNO, QUE EN EL MISMO FOLIO SE INSCRIBAN LOS GRAVAMENES IMPUESTOS SOBRE
LA MISMA FINCA, DETERMINANDO ASI SU PREFERENCIA Y GRADO; Y DOS, QUE CADA
INSCRIPCION RESUMA BREVE Y EXACTAMENTE LAS CONDICIONES ESENCIALES DEL CREDITO,
ESTO ES, LA NATURALEZA, EXTENSION, CONDICIONES DE LA OBLIGACION. "99
98
99
loc. cit.
loc. cit.
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f)
LA FUNCION
PROPIEDAD.
CALIFICADORA
DEL
REGISTRADOR
DE
LA
f.1 DEFINICIN.
"Podemos definirla como el instrumento jurdico por
Registrador de la Propiedad, verifica, examina y analiza la
fondo como de forma de los documentos presentados al Registro
con el objeto de aceptarlos, suspenderlos o denegarles el
indicando en estos dos ltimos casos, los motivos y la ley en
100
101
102
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"Otro autor la define como el instrumento jurdico por medio del cual el
Registrador aprecia, analiza, determina y declara la legalidad de fondo y de forma
de los ttulos o documentos que se presentan al Registro, con el objeto de
aceptarlos, denegarlos o suspenderlos, indicando en los ltimos casos los motivos
y las leyes en que se funda. Vale para que las solicitudes y documentos que se
presenten estn sujetos a inscripcin, cumplan con los requisitos de fondo y de
forma que establecen las leyes de la materia. "103
103
loc. cit.
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CALIFICADORA SON:
SUBJETIVOS:
Entre los que se mencionan las actuaciones calificadores del registrador titulado
y los del registrador substituto. Y como requisitos OBJETIVOS, las calificaciones
que se hacen de los documentos presentados al Registro para su inscripcin y que
consiste en la idoneidad formal y en la idoneidad jurdica y de fondo.
LOS EFECTOS DE LA CALIFICACION REGISTRAL SON:
rechazo solicitado. "105
la aceptacin; la suspensin y el
105
Loc. cit.
106
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SISTEMA FRANCES.
"Sin tomar en consideracin sus antecedentes remotos el sistema francs se
encuentra representado en el Cdigo Civil de Napolen de 1804 y en la Ley de
Transcripciones de 23 de marzo de 1855 que ha sido reformada por las leyes del 1o.
de marzo de 1918, 24 de julio de 1921 y 30 de octubre de 1935, el sistema sufri
importantes reformas por Decreto ley de 4 de enero de 1955, terminando con el
rgimen de la ley de 23 de marzo de 1855. El Cdigo Civil, inspirado en el ms
puro individualismo, hace del consentimiento el nico requisito para transmitir la
propiedad inmobiliaria, aportndose de esa forma de la teora del ttulo y del
modo, estableci solamente normas acerca de la inscripcin de la hipoteca y la
transcripcin de las donaciones, como sustituto de la insinuatio. Dentro de sus
RASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA FRANCES, podemos establecer los siguientes:
1) PUBLICIDAD: Los efectos de la inscripcin son negativos. Quien no ha inscrito
su ttulo no puede oponerla a otra que lo ha inscrito, aunque su adquisicin sea
posterior. Se desconocen los principios de legitimidad y fe registral. El tercero
que de buena fe adquiera de un titular registral e inscribe su derecho no tiene
posicin inatacable. La seguridad del dominio nicamente est en la Usucapin;
2) TRANSCRIPCION: La transcripcin o inscripcin puede ser obligatoria o
facultativa y ni an en el primer supuesto es constitutiva, ya que la constitucin
de los derechos reales se realiza fuera del registro;
3) EROGACIN: El registrador no puede actuar de oficio, aun en el caso de la
inscripcin obligatoria, para inscribir necesita de la peticin de los interesados
o la instancia de los notarios, jueces, etc.;
4) ESPECIALIDAD: Debido a que el registro es llevado por persona y no por fincas,
el principio de especialidad es casi inaplicable;
5) TRACTO SUCESIVO: En el sistema anterior no existi este principio. En la
actualidad se exige para inscribir que el disponente tenga inscrito su derecho. Se
reconoce de esta manera el principio de tracto sucesivo;
6) LEGALIDAD: Las facultades del Registrador en la calificacin de los ttulos es
sumamente limitada, al extremo que algunos autores sostienen que carece de funcin
calificadora y que su labor consiste en archivar el documento;
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SISTEMA ALEMAN.
Sin hacer alusin a sus antecedentes histricos el sistema alemn est
reglamentado en el Cdigo Civil Alemn de 1896; en la ordenanza Inmobiliaria de 5
de agosto de 1935 y en la Ley de Jurisdiccin Voluntaria de 17 de mayo de 1898.
Sus rasgos fundamentales son:
1) En la constitucin, modificacin y extincin de derechos reales en virtud de
negocios jurdicos Intervivos se distinguen tres elementos: el acto causal o
negocio obligacional, el acuerdo real abstracto y la inscripcin;
2) La inscripcin es constitutiva (inscripcin y acuerdo real son elementos
esenciales para que se opere la transmisin, constitucin o modificacin
jurdica);
3) La inscripcin es declarativa cuando la modificacin no se produce por negocio
jurdico como en la herencia, adjudicaciones judiciales. No se precisa del
acuerdo real para la extincin de derechos reales, pues es suficiente una
declaracin unilateral del titular registral, seguida de la cancelacin del
asiento registral;
4) En los actos inscribibles se adopta el sistema del numerus clausus, los
derechos reales sujetos a inscripciones estn taxativamente determinados por
la ley, slo estos tienen acceso al registro;
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SISTEMA SUIZO.
Est reglamentado por Cdigo Civil del 1 de diciembre de 1907 y
ordenanza del registro del 22 de febrero de 1910. Sus rasgos fundamentales:
en
no
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SISTEMA AUSTRALIANO.
Llamado tambin SISTEMA DEL ACTA DE TORRENS, pues su creador fue el
irlands SIR ROBERT RICHAR TORRENS que ocupo los cargos de Director de Aduanas de
Australia del Sur y Registrador General. En este ultimo cargo pudo apreciar las
dificultades que presentaba el rgimen inmobiliario ingles en su aplicacin en
esta colonia. fue aprobado el 27 de enero de 1858. Se sostiene que el mismo se
inspira en las disposiciones establecidas para el registro naval por la ley de la
marina mercante inglesa, otros que en el sistema hipotecario alemn. Sus rasgos
fundamentales son:
1) INMATRICULACION:
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SISTEMA DIFUSIVO:
Es descentralizado, por regiones. Consiste en establecer Registros en todas
las jurisdicciones en donde exista autoridades locales, bajo la guardia y custodia
de Secretarios de los ayuntamientos o municipalidades.
Este sistema es similar al adoptado por nuestra legislacin en relacin al
Registro Civil, cuyo funcionamiento est encargado a los Secretarios de las
Municipalidades, excepto en la capital y en las cabeceras departamentales en los
que el Registrador debe ser Abogado y Notario.
SISTEMA MEDIO:
Se establecen Registros en las capitales de los Distritos o Cabeceras
Departamentales, con jurisdiccin sobre todo el departamento y con supervisin a
nivel nacional. tambin se asimila al sistema que quiso adoptar la Constitucin
Poltica de la Repblica en su artculo 230, respecto al Registro General la
Propiedad, al establecer que tal Registro deber ser organizado en cada
departamento o regin, que la ley especfica determina.
SISTEMA CONCENTRATIVO:
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DEL
PROCEDIMIENTO
REGISTRO.
PARA
INSCRIBIR
UN
DOCUMENTO
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EN
EL
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provisional en Guatemala est regulada COMO ANOTACION PREVENTIVA y hace las veces
de inscripcin provisional. La inscripcin en el Registro de la Propiedad puede
pedirse por cualquier persona que tenga inters en asegurar el derecho que se de
inscribir. Si el documento presentado no fuere inscribible o careciere de los
requisitos legales necesarios, el registrador lo har constar en un libro especial
que se llevar para tales efectos y en el propio documento, el cual devolver al
interesado, expresando la hora y fecha de recepcin en el Registro, as como la
ley en que se funda para suspender o denegar la inscripcin, Los casos en que se
puede pedir estn contemplados en el artculo 1149 del Cdigo Civil. El Cdigo
Civil no utiliza el trmino inscripcin provisional, sino por el contrario
ANOTACION PREVENTIVA.
El artculo 1161 del Cdigo Civil habla de inscripcin
provisional cuando se presente un testamento en que se constituya patrimonio
familiar, el Registrador, har de oficio, anotacin provisional sobre los bienes
afectados por el patrimonio, la que se cancelar al hacerse la inscripcin
definitiva. Entre los efectos de la anotacin preventiva es que puede convertirse
en definitiva y los derechos se retrotraen a la fecha de la anotacin preventiva.
POR ELLO LOS EFECTOS SON UTILES PUES CUANDO SE PRESENTA UN TITULA CUYA INSCRIPCION
NO PUEDE HACERSE DEFINITIVAMENTE POR FALTAS SUBSANABLES, SE PUEDE SOLICITAR LA
ANOTACION PREVENTIVA O PROVISIONAL POR TREINTA DIAS, AL SER SUBSANADA LA ANOTACION
PREVENTIVA SE CONVIERTE EN INSCRIPCION DEFINITIVA Y SURTE SUS EFECTOS DESDE LA
FECHA DE TAL ANOTACION Y EN ESOS SUPUESTOS EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
QUIEN HUBIERA OBTENIDO CANCELARA LAS INSCRIPCIONES DE FECHA POSTERIOR. En todos
los casos, el registrador pondr razn al margen del libro correspondiente de toda
cancelacin o prrroga de anotacin preventiva que inscriba. LAS ANOTACIONES DE
DEMANDA Y EMBARGO SE CANCELARAN CON SOLICITUD ESCRITA DE LA INTERESADA POR EL
REGISTRADOR DE CONFORMIDAD CON LA LEY."107
AUDITORIA
ASESOR ESPECIFICO
SECRETARIA GENERAL
JEFE ADMINISTRATIVO
CALIFICACION REGISTRAL
OPERADORES TESTAMENTO
107
CONTABILIDAD
ASESORIA JURIDICA
CERTIFICADORES TESORERIA INFORMATICA
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SEGURIDAD
CARPINTERIA
MANTENIMIENTO
EXHIBIDORES
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