MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran las partes
cuyos datos figuran en los numerales I y II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que
integra la presente minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del terreno descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales
(Anexo I) sobre el cual tiene proyectada la construccin del proyecto de vivienda sealado en el
numeral III de dichas Especificaciones, y dentro del cual se encuentra el inmueble materia de la presente
compraventa.
SEGUNDA.-OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en el numeral V del Anexo I del presente contrato, ubicado en el
proyecto mencionado en la clusula precedente, el que cumplir las Especificaciones Tcnicas del
inmueble descritas en el Anexo II del presente documento, incluyendo sus entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al
bien, sin reserva ni limitacin alguna.
TERCERA.- CONDICION SUSPENSIVA
Ambas partes acuerdan que el presente contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que se haya
asignado a EL COMPRADOR el Bono Familiar Habitacional (BFH). Por lo tanto, al elevarse a Escritura
Pblica deber especificarse el cumplimiento de esta condicin.
CUARTA.- PRECIO DEL INMUEBLE
Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es el indicado en el numeral VI del Anexo I.
Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente corresponde al
bien materia de este contrato, hacindose mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que hubiere.
EL VENDEDOR declara conocer que el Bono Familiar Habitacional (BFH) y la cuota inicial se pagarn
luego de que a EL COMPRADOR se le haya asignado el BFH y de que EL VENDEDOR cumpla con los
requisitos sealados en las normas que regulan el Desembolso BFH.
Ambas partes acuerdan que al elevarse esta minuta a Escritura Pblica, sta deber especificar la
cancelacin del precio de la presente compraventa.
QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR se obliga frente a EL COMPRADOR a entregar el inmueble materia de la presente
compraventa en condiciones de habitabilidad y segn la lista de acabados que figura en las
Especificaciones Tcnicas (Anexo II).
El plazo de entrega de la vivienda ser el que figura en el literal a) del numeral VII de las
Especificaciones Generales (Anexo I), plazo que ser contabilizado a partir del cumplimiento de la
condicin de bonista, es decir, que se le haya asignado a EL COMPRADOR el BFH. Asimismo, ambas
partes acuerdan que ser condicin de la entrega del inmueble la cancelacin total del precio de la
presente compraventa. Del mismo modo, en la Escritura Pblica que genere la presente minuta se
deber indicar el cumplimiento de la entrega de la vivienda.
Dicho plazo podr ser prorrogado a solicitud de EL VENDEDOR por causas debidamente fundamentadas
que acrediten que la demora en la entrega se debe a razones de caso fortuito o fuerza mayor, para lo
que se requerir de acuerdo entre las partes.
En caso que EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de vencido el plazo
inicialmente pactado o el plazo prorrogado, ste se compromete a pagar a EL COMPRADOR la
penalidad sealada en el literal b) del numeral VII de las Especificaciones Generales (Anexo I) por cada
da de retraso en la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento sin requerir para
ello comunicacin previa.
Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citar de manera escrita a EL COMPRADOR
indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente compraventa con una
anticipacin no menor a siete (7) das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL
VENDEDOR lo citar nuevamente con una anticipacin no menor a cuatro (4) das calendario, sta vez
va notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la vivienda a entera conformidad de EL
COMPRADOR.
SEXTA.- SANEAMIENTO LEGAL DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR es responsable de efectuar los trmites para la obtencin de la declaratoria de fbrica
de las obras civiles realizadas de conformidad a los planos arquitectnicos, especificaciones tcnicas y
de obtener su conformidad ante la Municipalidad respectiva una vez terminada la fbrica, asumiendo
todos los gastos administrativos, municipales, notariales y registrales que correspondan.

EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la presente compraventa an no se encuentra

independizado, correspondindole a l iniciar y culminar dicho trmite por cuenta propia hasta su
inscripcin registral en el tiempo ms corto posible. EL VENDEDOR asume los gastos y costos
notariales, as como los registrales que se requieran para la inscripcin de la declaratoria de fbrica, el
reglamento interno, de ser el caso, y la independizacin del inmueble.
SETIMA.- CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningn gravamen, hipoteca, medida
judicial o extrajudicial, y en general, ningn acto o contrato que prive, limite o restrinja el derecho de
propiedad, posesin o uso del bien, obligndose no obstante a la eviccin o saneamiento de ley.
OCTAVA.- CONOCIMIENTO DE LAS NORMAS DEL BFH
Ambas partes declaran conocer las normas que reglamentan el Bono Familiar Habitacional (BFH)
obligndose al cumplimiento de las mismas, entre las que estn las referidas a las causales de prdida,
devolucin, y renuncia al BFH, as como la comprobacin de falsedad en la informacin de EL
COMPRADOR como participante del BFH y las normas sobre la disponibilidad de la vivienda adquirida
con el referido subsidio.
Asimismo, ambas partes declaran conocer lo sealado en las normas que regulan el BFH respecto a que
los asientos de inscripcin de transferencia de propiedad de viviendas adquiridas con el financiamiento
del BFH, consignarn adicionalmente en el resumen del acto, lo siguiente:
a) Que la adquisicin de la vivienda se ha financiado con el BFH.
b) Que para el caso que EL COMPRADOR deseara inscribir la transferencia de la propiedad de la
vivienda financiada con el BFH a un tercero, que hubiese efectuado dentro del plazo de restriccin
establecido por las normas que regulan el BFH, ser necesaria la presentacin de una Constancia
Favorable emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., por lo que sin esta Constancia no podr inscribirse dicha
transferencia de propiedad. En este caso, EL COMPRADOR proceder a la devolucin inmediata del
importe del BFH y de los intereses legales generados, segn corresponda, al Fondo MIVIVIENDA S.A.
NOVENA.- RESOLUCION DEL CONTRATO
Ambas partes declaran que sern causales de resolucin del presente contrato, de acuerdo a lo
estipulado en el artculo 1430 del Cdigo Civil, las siguientes:
1. El que EL COMPRADOR incurra en las causales de prdida del derecho al BFH segn las normas
que lo regulan.
2. La renuncia de EL COMPRADOR al BFH realizada segn las normas del BFH.
3. Si en el plazo de doce (12) meses contados desde la firma del presente contrato, EL COMPRADOR
no llegase a ser beneficiario del BFH. Ambas partes dejan claramente establecido que esta causal
tambin se verificar con la primera denegacin de la asignacin del BFH a EL COMPRADOR, an
as no se hubiese terminado de cumplir el referido plazo.
La resolucin de pleno derecho por las causales antes sealadas se producir, sin necesidad de
declaracin judicial o extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente contrato comunique por
conducto notarial a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria. Una copia de dicha
comunicacin deber enviarse al Fondo MIVIVIENDA S.A.
Asimismo, ambas partes acuerdan que ser causal de resolucin del presente contrato de compraventa
de acuerdo a lo estipulado en el artculo 1429 del Cdigo Civil, lo siguiente:
4.

5.

6.

Si habindose asignado el BFH a EL COMPRADOR y habindose cumplido con todos los requisitos
para el Desembolso del BFH, no se cumple con el pago de la cuota inicial y el BFH. En este caso, EL
VENDEDOR podr cursarle una carta notarial a EL COMPRADOR para que satisfaga su prestacin
dentro de un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con financiamiento
complementario y EL COMPRADOR no cumple con cancelar el precio de la vivienda con dicho
financiamiento dentro de los treinta (30) das calendario siguientes al desembolso del BFH. En este
caso, EL VENDEDOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin dentro de
un plazo no menor a sesenta (60) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de
pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del Cdigo
Civil.
Si EL VENDEDOR no cumpliera con entregar la vivienda luego de dos (02) meses de vencido el
plazo inicialmente pactado o el plazo prorrogado, de acuerdo a lo estipulado en este contrato. En
este caso, EL COMPRADOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su prestacin
dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.

DECIMA.- EFECTOS DE LA RESOLUCION

Cuando se resuelva el contrato de compraventa, EL VENDEDOR deber devolver el importe del BFH y
cuota inicial que hubiese recibido. En este sentido, EL VENDEDOR devolver el monto del BFH al Fondo
MIVIVIENDA S.A. en el plazo de quince (15) das calendario y la cuota inicial a EL COMPRADOR, en el
plazo de tres (03) das tiles, en ambos casos, contados desde la fecha de resolucin del contrato.
Si EL VENDEDOR no cumpliera con devolver el BFH al Fondo MIVIVIENDA S.A. o la cuota inicial a EL
COMPRADOR en los plazos anteriormente sealados, incurrir en mora automtica devengndose un

inters equivalente a la tasa inters legal fijada por el Banco Central de Reserva del Per. El devengo de
los intereses moratorios no perjudicar la facultad del Fondo MIVIVIENDA S.A. de ejecutar la garanta
presentada por EL VENDEDOR para respaldar el desembolso del BFH y el Ahorro.

DECIMO PRIMERA.- GARANTIA DE OBRA

Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, EL VENDEDOR otorga a
favor de EL COMPRADOR plena y total garanta de la obra de conformidad con el artculo 1784 del
Cdigo Civil, por el trmino de cinco (05) aos a partir de la fecha de entrega del inmueble.
En este sentido, si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin la obra se destruye, total o
parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construccin, lo
que deber ser acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR, de ser as
EL VENDEDOR es responsable ante EL COMPRADOR o sus herederos, siempre que se le avise por escrito
de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento.
EL VENDEDOR es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo anterior, por la mala calidad
de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra, lo que deber ser
acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR.
El plazo para interponer la accin judicial correspondiente es de un ao computado desde el da
siguiente al aviso referido anteriormente.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destruccin o dao sufrido en la obra
entregada por causa de una modificacin o ampliacin efectuada en la unidad inmobiliaria, o por causa
de la destruccin de la modificacin o ampliacin, no estar garantizada.

DECIMO SEGUNDA.- TRIBUTOS

Ambas partes de comn acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de los tributos:
1.

EL VENDEDOR transferir a EL COMPRADOR el bien materia de la presente compraventa sin

adeudar por ste ningn monto por concepto de impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios,
derechos y cualquier otro tributo en general.

2.

Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que corresponda, EL
COMPRADOR asumir su pago a partir de que se le entregue dicho bien, para lo cual EL
VENDEDOR presentar ante la Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.

3.

Respecto del Impuesto Predial, EL VENDEDOR deber pagar hasta el impuesto predial que se
hubiese generado para el ao en el que declare la fbrica e independizacin del bien materia de la
presente compraventa. En ese sentido, EL COMPRADOR empezar a pagar dicho impuesto desde
el 01 de enero del ao siguiente de haberse producido la referida declaratoria de fbrica e
independizacin, para lo cual se presentar ante la Municipalidad una copia del presente contrato.
DECIMO TERCERA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de compraventa fuera
cancelado con un prstamo de una institucin financiera intermediaria, autorizar a dicha institucin a
emitir un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable cuya garanta hipotecaria ser el inmueble que por
esta compraventa adquiere.
DECIMO CUARTA.- FIDEICOMISO
Por este medio se deja constancia que EL VENDEDOR podr celebrar un contrato de fideicomiso para el
Proyecto en el que se construir el inmueble materia de la compraventa, con lo cual EL COMPRADOR
manifiesta su total conformidad.
DECIMO QUINTA.- SOLUCION DE CONFLICTOS
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
ciudad de _____________, sealando como sus domicilios los consignados en las Especificaciones
Generales del presente documento, en donde se les har llegar todas las comunicaciones relacionadas
con este Contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto respecto de la otra
desde la fecha en que se le comunique notarialmente dicho cambio.
DECIMO SEXTA.- GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA INSCRIPCION DE LA
COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica que origine esta minuta,
as como el de su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble sern de cuenta de EL
COMPRADOR. El pago del impuesto de alcabala ser de cuenta de EL COMPRADOR.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley.

Suscrito por las partes en dos ejemplares, en_________ a los ________ das del mes de ____________ del
20__.

EL COMPRADOR

EL VENDEDOR

Anexo I
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
Nombres y Apellidos
________________________________________________________________
Tipo y N de documento de identidad
_____ No.__________________
Estado Civil
_________________
Domicilio
________________________________________________________________
DATOS DEL CNYUGE/CONVIVIENTE
Nombres y Apellidos
________________________________________________________________
Tipo y N de documento de identidad
_____ No.__________________
Estado Civil
____________________________
Domicilio
________________________________________________________________
II. DATOS DEL VENDEDOR
Razn Social
________________________________________________________________
Domicilio
________________________________________________________________
RUC
_________________
Inscrita en la Partida Electrnica N
_____________ del Registro de Personas Jurdicas
____________________

de

DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR (1)

Nombres y Apellidos
________________________________________________________________
Domicilio
________________________________________________________________
Tipo y N de documento de identidad
_____ No.__________________
Poder Inscrito en la Partida Electrnica N ________ del Registro de Personas Jurdicas de ___________
DATOS DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL VENDEDOR (2)
Nombres y Apellidos
________________________________________________________________
Domicilio
________________________________________________________________
Tipo y N de documento de identidad
_____ No.__________________
Poder Inscrito en la Partida Electrnica
N ________ del Registro de Personas Jurdicas de
______________________
III. INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO DE VIVIENDA
Cdigo de Proyecto N __________
Denominacin
del
Proyecto
de
Vivienda
________________________________________________

de

Inters

Social

IV. INFORMACIN DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE EDIFICAR EL PROYECTO DE VIVIENDA

Ubicacin
________________________________________________________________________
Urbanizacin
_________________ Distrito
_____________________
Provincia
_________________
Departamento
_____________________
rea
_________________m2
Partida
Electrnica/Ficha
Registral
_______________
del
Registro
___________________________________________
V. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA FUTURA
a. Casa Habitacin
CUH ____________
Lote N/Manzana ________________________
Calle/Av./Jr.
______________ N_______
Urb/Dist/Prov/Dep
________________________
________________________
________________________________________
rea Terreno
__________________ m2
rea Construccin
__________________ m2
__________________ m2
Aires
__________________ m2
Zonas Comunes __________________ %
Estacionamiento No. _____ __________ m2

b. Departamento
CUH ________________
N del Dep y piso
N ______ Piso ___________
Calle/Av./Jr.
_____________N_______
Urb/Distrito/Prov/Dep.
________________________________________________
Block N
_____________________
rea Terreno
__________________ m2
rea Construccin
Aires
Zonas Comunes
Estacionamiento No.

__________________ m2
__________________ %
_____ ____________ m2

VI. PRECIO DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA

Monto
Monto en letras
Precio Total (inc. IGV)
_________
__________________________________________________________

Cuota inicial
_________
_____________________________________(especificar si ya se pag)
Bono Familiar Habitacional (BFH) _________ __________________________________
Financiamiento complementario _________ __________________________________________________________
VII. ENTREGA DE LA VIVIENDA
a) Plazo de Entrega
b) Penalidad por retraso en la entrega

_________(____) meses
_________(____) por da

ANEXO II
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Listado de compromiso de entrega de viviendas
PROYECTO:
CODIGO DEL PROYECTO......................., NOMBRE DEL PROYECTO,

CIUDAD

Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL COMPRADOR la casa (indicar el modelo de
vivienda) son:

1. DE LA HABILITACION URBANA
VEREDAS: Sern de ( indicar material y acabado)
PISTAS:

Sern de ( indicar material y acabado)

AREAS VERDES Y DE RECREACIN PUBLICA: Se entregaran el las siguientes condiciones ( indicar si se

entregaran sembrados y arborizadas)
AGUA POTABLE: El abastecimiento de agua potable para el conjunto habitacional se realizar mediante
(conexin a la red pblica, pozos o cualquier otra fuente (especificar fuente).
La red de distribucin interna contar con (No. de estaciones de bombeo, No. de reservorios, y cualquier otro
elemento relevante).
DESAGUE: (Solo de requerirse algn tratamiento de las aguas servidas) El tratamiento de aguas servidas se har
mediante (indicar el sistema de tratamiento de aguas servidas). La evacuacin de las aguas servidas del conjunto
habitacional se har mediante una red colectora que descargar a (la red pblica, pozos spticos o cualquier otro
punto de evacuacin).
ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO: Redes Elctricas ( areas o subterrneas) de alumbrado
pblico y servicio particular de suministro (monofsico y /o trifsico ) con su respectiva conexin domiciliaria.
(indicar si cuenta con subestacin elctrica)
TELEFONIA : Cuenta con tendido de redes ( subterrneas o areas)
2.- DE LA EDIFICACIN ( Se refiere al ncleo bsico a entregar)
AREA DEL LOTE:

m2

PERMETRO DEL LOTE:

Frente
Derecha
AREA CONSTRUIDA:

ml
ml

Izquierda
Fondo

ml
ml

m2

NUMERO DE PISOS: (indicar el numero de pisos) preparada para edificar ( x ) pisos.

AMBIENTES
La vivienda cuenta con (relacin de ambientes con su rea respectiva)
(Indicar si el patio-lavandera estar techado)

MATERIALES
Muros o Paredes:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Techos:

Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )

Contrapisos:
Sern de ( indicar material ) con un espesor de ( indicar espesor )
Cercos:
Cercos de ( indicar material) con un altura de ( indicar altura)

ACABADOS
Muros o Paredes:
Sern muros ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)

Cubiertas o acabado sobre el techo:

Sern cubiertas ( indicar acabado) en ( indicar ambientes)

Pisos:
Sern pisos ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Zcalos:
Se utilizaran zcalos de ( indicar material) en ( indicar ambientes)
Contrazcalos:
Se utilizaran contrazcalos de ( indicar material) en ( indicar ambientes)

Cielorrasos:
Sern con ( indicar acabado y material) en ( indicar ambientes)

Pintura:
( indicar tipo)que se aplicara en ( indicar ambientes)
Carpintera:
( si o no) contara con ( indicar numero ) reposteros ( si o no) contara con ( indicar numero) closets

Puertas:
Sern puertas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizaran marco de (indicar material)
Ventanas:
Sern ventanas (indicar tipo y material) en (indicar ambientes) y utilizara marco de (indicar material)
Cerrajera
Se utilizaran cerraduras (indicar tipo) en (puerta o ventana) de (indicar ambiente)
Se utilizarn bisagras (indicar tipo y material) en puertas de (indicar ambiente)
Vidrios:
El vidrio ser (indicar tipo) en (ventana o puerta) de (indicar ambientes)

Escalera:
La escalera ser de (indicar material y acabado) con pasamanos de (indicar material)
Aparatos Sanitarios:
Se instalaran ( indicar cantidad y aparato sanitario) de ( indicar material, color y procedencia, esto es, si es

nacional o importado) en ( indicar ambiente)

Se utilizara grifera de ( indicar material, y procedencia ) en ( indicar aparato sanitario)
Instalaciones Sanitarias:
Las instalaciones estarn ( expuestas o empotradas) con red de (agua fra y/ o caliente) y red de desage.
( si o no) incluye medidor de agua.
Instalaciones Elctricas:
Las instalaciones estarn ( expuestas o empotradas)
Se utilizara suministro (monofsico, y /o trifsico) contara con ( indicar cantidad ) puntos de luz, ( indicar
cantidad ) puntos de tomacorriente, ( indicar cantidad ) salidas de fuerza ( indicar cantidad ) salidas para
calentador, ( indicar cantidad ) salidas para telfono, ( indicar cantidad ) de sockets
Contara con tablero elctrico de ( indicar material) con ( indicar numero y tipo de llaves)
( si o no) incluye cableado ( si o no) incluye medidor de luz.
Instalaciones de Gas:
( si o no) tendr instalaciones de gas.
ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos ( indicar si estarn ubicados dentro del lote o en bolsas )

Firma Representante Legal del Promotor/Constructor

Conforme a lo establecido en el Articulo 1784, del Cdigo Civil, el contratista ser el responsable frente al
comprador por vicios en la construccin, por mala calidad de los materiales o defectos del suelo. Esta
responsabilidad tendr un periodo de cinco aos.