CAS.

N 1598-2014 TACNA
PBLICA.

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA DE LA REPBLICA
Vista la causa nmero mil quinientos noventa y ocho dos mil catorce,
en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha; y producida la votacin
con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia.
I.- ASUNTO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Rosa
Tatiana Meza Mostajo, (folios 554), contra la sentencia de vista
contenida en la Resolucin nmero cincuenta y ocho (folios 518), del
veinticuatro de marzo de dos mil catorce que revoc la sentencia
apelada comprendida en la Resolucin nmero cuarenta y nueve (folios
434) del diecisis de setiembre de dos mil trece, que declara fundada la
demanda, y reformndola declararon improcedente la demanda de
Otorgamiento de Escritura Pblica.
II.- ANTECEDENTES:
1.- DEMANDA: Mediante escrito del veintisiete de junio de dos mil
ocho Rosa Tatiana Meza Mostajo, solicita que se le otorgue la
Escritura Pblica de Compraventa del inmueble ubicado en el Sub Lote
nmero A-4 de la Avenida Humbolt s/n del Sector Olanique 6, ubicado
en el Distrito, Provincia, Distrito y Departamento de Tacna, con un rea
de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2). Manifiesta que el trece
de setiembre de dos mil tres, suscribi con Juana Mercedes Carrasco de
Figueroa un contrato preparatorio de compraventa respecto al bien sub
litis, acordando el precio de la venta en tres mil cuatrocientos dlares
americanos (US$.3,400.00), quedando un saldo a pagar de mil
cuatrocientos dlares americanos (US$.1,400.00), toda vez que, a la
suscripcin del contrato se entreg la suma de dos mil dlares
americanos (US$.2,000.00), documento que fue elevado a Escritura
Pblica. Agrega que en reiteradas oportunidades solicit a la vendedora
para efectuar el pago de la diferencia del precio pactado, as como la
entrega del terreno a su favor, lo cual no se concret, al no encontrarse
saneado aun la documentacin, por lo que decidi no cancelar la
diferencia del precio, en el plazo de noventa das conforme se acord en
la tercera clusula del mencionado contrato. Ante el delicado estado de
salud de la vendedora, su hija Rosa Nilda Figueroa Carrrasco, le solicit
la entrega de doscientos dlares americanos (US$.200.00) a cuenta del

terreno que se le haba enajenado, extendindole para ello el

correspondiente recibo, con lo que prueba que tambin ella tena
conocimiento de la transaccin realizada por su progenitora.
2.- CONTESTACION DE LA DEMANDA:
2.1. Que, la demandada Rosa Nilda Figueroa Carrasco, (folios 24),
contesta la demanda aceptando que la venta se efectu de acuerdo a las
consideraciones de la Escritura Pblica del trece de setiembre de dos
mil tres, ante la Notara Pblica Prescila Mndez Payehuanca, por el
precio de tres mil cuatrocientos dlares americanos (US$3,400.00),
restando un total de mil doscientos dlares americanos (US$.1,200.00),
al haber recibido la compradora la suma de doscientos dlares
americanos (US$ 200.00) como consta del recibo que firm.
2.2. Por su parte Francisco Ricardo Figueroa Herrera, (folios 37),
refiere desconocer las condiciones y formas en que su esposa, la
vendedora, celebr el acto jurdico, adems nunca advirti que terceras
personas requieran su formalizacin, desconoce el acuerdo efectuado
por su hija con la demandante respecto a la suma de dinero recibida.
Alega que el rea enajenada constituye parte del inmueble de mayor
extensin, que se encuentra indiviso. Refiere que su esposa tuvo tres
hijos Rosa Nilda, Ricardo Juan y Yolanda Figueroa Carrasco.
2.3. Por Resolucin nmero veintiuno del diecisis de diciembre de dos
mil once, (folios 218), ante el fallecimiento de los hijos de la vendedora
Ricardo Juan y Yolanda Figueroa Carrasco, se incorpor como litis
consortes necesarios pasivos a Jos Ricardo Carpio Figueroa por su
madre fallecida y a Richard Keny Figueroa Cabezas y Joan Carlos
Figueroa Cabezas por su padre fallecido, quienes fueron declarados
rebeldes por Resolucin nmero veintiocho del uno de agosto de dos
mil doce (folio 273), nombrndose por Resolucin nmero cuarenta y
cinco (folio 423), curador procesal de quien en vida fue Francisco
Ricardo Figueroa Herrera a la abogada Luz Augusta Casas Flores.
3.- FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS: Saneado el
proceso, se procedi a fijar el nico punto controvertido: Determinar si
procede disponer que los demandados cumplan con otorgar la Escritura
Pblica de Compraventa del inmueble sito en el Sub Lote nmero A-4
de la Avenida Humbolt s/n, del Sector Olanique 6 del Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna, con una extensin de ciento
sesenta metros cuadrados (160 m2), a favor de la demandante.

4.- SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA: Culminado el trmite

correspondiente, la Jueza del Juzgado Especializado en lo Civil de
Gregorio Albarracn de la Corte Superior de Justicia de Tacna, emite
sentencia declarando fundada la demanda, en consecuencia, ordena
que la Sucesin de Juana Mercedes Carrasco de Figueroa, cumpla con
otorgar la Escritura Pblica de Compraventa a favor de la demandante,
respecto del inmueble signado como Sub Lote nmero A-4 de la Avenida
Humbolt s/n del Sector Olanique 6, del Distrito, Provincia, y
Departamento de Tacna, con un rea de ciento sesenta metros
cuadrados (160 m2), con los linderos que se detallan. Sustenta su
decisin en que entre las partes existi la obligacin de celebrar un
Contrato de Compraventa en mrito al contrato preparatorio del trece
de setiembre de dos mil tres, siendo exigencia de la demandada la
obligacin de formalizar su transferencia; transaccin que fue
reconocida por la demandada Rosa Nilda Figueroa Carrasco,
advirtindose del contrato preparatorio la individualizacin del bien, y
el pago de la acreencia, con la entrega de los dos mil dlares
americanos (US$.2,000.00) consignados a la celebracin del contrato,
la suma de doscientos dlares americanos (US$.200.00) otorgados a la
hija de la vendedora como forma de adelanto y el saldo de mil
doscientos dlares americanos (US$.1,200.00) consignado mediante
depsito judicial (folios 375), por lo que nicamente se encuentra
pendiente la entrega del bien; por tanto la alegacin formulada por
Ricardo Figueroa Herrera, cnyuge de la vendedora respecto a que la
venta fue respecto de un rea de mayor extensin no desvirta la
pretensin de la demandante, ms aun cuando del contrato
preparatorio se advierte que el inmueble fue individualizado.
5.- APELACION DE SENTENCIA: Mediante escrito (folios 459), la
demandada Rosa Nilda Figueroa Carrasco, interpone recurso de
apelacin contra la sentencia de vista.
6.-SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA: La Sala Civil Permanente
de la Corte Superior de Justicia de Tacna (folios 518), revoc la
sentencia que declara fundada la demanda y ordena que la Sucesin
demandada cumpla con otorgar a favor de la parte demandante la
correspondiente Escritura Pblica de Compraventa del bien sub litis, y
reformndola la declar improcedente, tras considerar, que con el
Otorgamiento de Escritura Pblica lo que se busca es revertir de
determinada formalidad el acto jurdico, por lo que previamente debe
existir el Acto Jurdico a formalizar, lo que no sucede en el presente

caso, ya que las partes celebraron solamente un Contrato Preparatorio

de Compraventa respecto al bien sub litis, no existiendo el contrato
definitivo, por lo que la obligacin existente entre las partes es la de la
suscripcin del contrato (definitivo), antes que la formalizacin del
documento.
III.- DEL RECURSO DE CASACIN: Que, esta Sala Suprema, por
resolucin del diecinueve de agosto de dos mil catorce ha declarado la
procedencia ordinaria del recurso de casacin por Infraccin
normativa procesal de los incisos 3 y 5 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Per, por cuanto establece que son
principios y derechos de la funcin jurisdiccional la observancia del
debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva, ya que la sentencia de
vista no se encuentra debidamente motivada, por la falta de
pronunciamiento de aspectos relevantes, tal es as que no se ha
mencionado el hecho que la recurrente ha cumplido con la totalidad del
monto pactado en el contrato preparatorio, mas aun tampoco se ha
pronunciado respecto de la aceptacin tcita del cumplimiento de la
totalidad del pago, pues, a pesar de haber sido vlidamente notificados
con el pago por consignacin no se opusieron al mismo, por lo que
existe aceptacin de la parte demandada. Infraccin normativa
material del artculo 1426 del Cdigo Civil, pues no hay aplicacin
de la norma correcta, toda vez que en la recurrida indica que no se
debi demandar Otorgamiento de Escritura Pblica sino un proceso de
obligacin de hacer, pero sostiene la recurrente, que ello no
corresponde si la sucesin demandada desde el inicio del proceso se
mostr renuente a constituirse como tal, fue por ello que la suscrita
tuvo que tramitar la sucesin intestada de quien en vida fue Juana
Mercedes Carrasco de Figueroa, de igual forma una vez constituida la
sucesin tampoco mostraron inters por sanear el inmueble con la
nica intencin de incumplir con los trminos del contrato.
IV. MATERIA JURIDICA EN DEBATE: Que, en el presente caso la
materia jurdica en discusin se centra en determinar si el Contrato
Preparatorio del trece de setiembre de dos mil tres, suscrito entre Rosa
Tatiana Meza Mostajo y Juana Mercedes Carrasco de Figueroa,
respecto al bien sub litis, debe ser elevado a escritura pblica, y de ser
el caso, si le resulta oponible la excepcin de incumplimiento contenida
en el artculo 1426 del Cdigo Civil.
V.- CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Que, el recurso de casacin es un medio impugnatorio

extraordinario cuya finalidad esencial es garantizar la debida o correcta
interpretacin del derecho -tutela del derecho objetivo, como base de la
justicia- y asegurar la unidad de los criterios de decisin, conforme a lo
previsto por el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil, siendo importante
destacar que este recurso no tiene por finalidad el reexamen del
proceso, como tampoco la revaloracin de los medios probatorios.
SEGUNDO.- Que, el debido proceso est referido al respeto de los
derechos fundamentales consagrados en la Constitucin Poltica del
Per, por el cual se posibilita que toda persona pueda recurrir a la
justicia para obtener tutela jurisdiccional efectiva, a travs de un
procedimiento legal, con la observancia de las reglas procesales
establecidas para ello, y, que las instancias jurisdiccionales emitan
pronunciamiento debidamente motivado con arreglo a Ley. Que,
conforme lo ha sealado el Tribunal Constitucional, el Debido Proceso
no tiene un mbito constitucionalmente garantizado en forma
autnoma, sino que su lesin se produce a consecuencia de la
afectacin de cualquiera de los derechos que lo comprenden v. que el
derecho de defensa, el derecho a la motivacin de las resoluciones
judiciales, reconocidos en los incisos 14 y 5 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica, respectivamente 1
TERCERO.- Que, la exigencia de que las resoluciones judiciales sean
motivadas, por un lado, informa sobre la forma como se est llevando a
cabo la actividad jurisdiccional, y por otro lado, constituye un derecho
fundamental para que los justiciables ejerzan de manera efectiva su
defensa. Este derecho incluye en su mbito de proteccin el derecho a
tener una decisin fundada en Derecho. Ello supone que la decisin
est basada en normas compatibles con la Constitucin, como en leyes
y reglamentos vigentes, vlidos y de obligatorio cumplimiento.
CUARTO.- Que, en este sentido resolviendo la denuncia de la casante
indicada en el acpite a), se aprecia que sta se circunscribe a
determinar que cumpli con el pago total del monto pactado en el
contrato preparatorio, al no existir oposicin de la parte demandada al
monto consignado en los presentes autos, por lo que corresponde se le
otorgue la Escritura Pblica. El Juez de Primera Instancia declar
1 Sentencia recada en el Expediente nmero 1436-2006-PA/TC, del veintisiete
de febrero de dos mil ocho.

fundada la demanda, al considerar, -conforme a la clusula tercera- que

existe la obligacin de la vendedora y de los miembros de la sucesin
demandada, de celebrar la Compraventa definitiva, en cuanto haya sido
pagada la diferencia del precio, consignacin que ya fue efectuada. Por
su parte, la Sala Superior revocando la apelada la declar
improcedente, fundamentando principalmente su decisin en que el
contrato jurdico celebrado entre las partes no era un contrato
definitivo, sino preparatorio, por lo que le corresponda su
perfeccionamiento.
QUINTO.- Que, de la revisin del contrato del trece de setiembre de
dos mil tres, tenemos: a) que la denominacin del contrato (folio 03) es
preparatorio de compraventa; y b) de su contenido se llega a
establecer que existe el consentimiento de ambas partes de concretar
un acto jurdico [de venta]; c) se fij el precio de venta en tres mil
cuatrocientos
dlares
americanos
(US$.3,400.00),
habindose
cancelado la suma de dos mil dlares americanos (US$.2,000.00) a la
suscripcin
del
documento;
doscientos
dlares
americanos
(US$.200.00) que fueron entregados a la hija de la vendedora como
adelanto por la compra del inmueble; y el saldo de mil doscientos
dlares (US$.1,200.00) consignados mediante depsito judicial (folios
375), como lo hizo notar el Juez de Primera Instancia; Por tanto si bien
es cierto se le ha denominado Contrato Preparatorio de Compraventa,
consignndose en su tercera clusula que [ () y, el saldo de US.
$1,400.00 (un mil cuatrocientos dlares americanos), ser pagado
dentro de 90 das computables a partir del 13 de setiembre de 2003,
fecha en la que se efectuar la compra venta y enajenacin perpetua
definitiva], tambin lo es que una vez completado el pago, podr
exigirse la elaboracin del contrato definitivo; sin embargo habindose
cumplido con el pago respecto al ntegro de la prestacin se concluye
que la misma se ha desnaturalizado en su estructura, convirtindose en
un contrato definitivo al haberse ejecutado la obligacin prestacional
que une a los contratantes.
SEXTO.- Ello es as porque, frente a la pretensin de la demandante la
casante, indic que efectivamente se otorg una escritura pblica
de compra venta a favor de la demandante () que la venta real se ha
efectuado de acuerdo a las consideraciones de la escritura pblica de
fecha trece de setiembre de dos mil tres, ante la Notara Pblica
Prescila Mndez Payehuanca, con lo que se reafirma que no se trat de
un simple Contrato Preparatorio. En consecuencia, se evidencia que

las causales denunciadas fueron infraccionadas, porque la Sala

Revisora parti de una inferencia errnea para declarar improcedente
la demanda.
STIMO.- Tambin deber ser desestimada la denuncia indicada en el
acpite b), por el que la casante denuncia la aplicacin indebida de la
excepcin de incumplimiento, contenida en el artculo 1426 del Cdigo
Civil2, siendo esta excepcin una de las consecuencias de los contratos
con prestaciones recprocas. No se trata de una excepcin procesal sino
de un medio de defensa sustancial que faculta, -cuando las prestaciones
recprocas deben cumplirse simultneamente-, a que cada parte
contratante pueda suspender el cumplimiento de la obligacin prevista
a su cargo, mientras la otra parte no cumpla con la suya o garantice su
cumplimiento, con el fin de que se pueda mantener el equilibrio
patrimonial entre tales prestaciones. Uno de los efectos sustanciales de
la excepcin de incumplimiento es que la suspensin de la prestacin a
cargo de uno de los contratantes no genere que ste incurra en mora,
en tal sentido, dicho deudor no responder de los daos que ocasione el
retraso en el cumplimiento de la obligacin3.
OCTAVO.- Se trata de una excepcin dilatoria, desde que su efecto se
limita a obtener que el Juez declare que efectivamente el demandado no
est obligado aun a ejecutar su prestacin, sin pretenderse que el Juez
declare,
asimismo,
que
el
demandante
debe
ejecutar
su
contraprestacin; por lo que, tratndose el presente caso de un proceso
sobre Otorgamiento de Escritura Pblica, debe sealarse que el
artculo 1549 del Cdigo Civil establece que es obligacin esencial del
vendedor de perfeccionar la transferencia de propiedad. El problema
de perfeccionamiento de la propiedad ha sido analizado por varios
autores, de ah que para Arias Schereiber Pezet, Max 4, el
perfeccionamiento supone la realizacin de aquellos actos que permitan
al comprador ejercitar a plenitud los derechos que emanan de la
2 Artculo 1426.- En los contratos con prestaciones recprocas en que stas
deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el
cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la
contraprestacin o se garantice su cumplimiento.
3 TORRES VASQUEZ, Anibal. Cdigo Civil, Comentarios y Jurisprudencia,
concordancias, antecedentes, sumillas, legislacin complementaria. Quinta
Edicin.

compraventa. Es decir, que el artculo 1549 del Cdigo Civil se refiere

de modo integral a la adecuacin de la transferencia de la propiedad
del bien que es materia del Contrato de Compraventa y cubre, no solo
las obligaciones principales sino tambin las que derivan de aquella y
tengan carcter accesorio.
NOVENO.- Que, en este sentido, siendo requisito indispensable para la
inscripcin en los Registros Pblicos, que el contrato previamente sea
elevado a Escritura Pblica, el otorgamiento de esta formalidad estara
inmerso en la obligacin de perfeccionamiento. As el artculo 1412 del
Cdigo Civil establece que: Si por mandato de la ley o por convenio
debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida ()". Adems deber
verificarse el cumplimiento de las prestaciones a las que se han
obligado las partes, que en la compraventa son la transferencia de la
propiedad y el pago.
DCIMO.- Habindose demandado a travs del proceso nicamente la
obligacin de formalizar la titulacin del contrato (artculo 1412 del
Cdigo Civil), en el que no se discute si las partes han cumplido o no
sus prestaciones sino que est limitado a perfeccionar la titulacin del
contrato mediante el Otorgamiento de Escritura Pblica de la
Compraventa, no existe impedimento legal para cumplir con esta
obligacin, mas aun si la demandada, quien acept la transaccin
efectuada por su progenitora a favor de la demandante, no ha
justificado su negativa para otorgarla en la etapa postulatoria, esto es,
en la contestacin de la demanda, habindose referido al
incumplimiento de pago recin en su recurso impugnatorio de
apelacin; adems durante el proceso se consign el ntegro del
importe adeudado por lo que no habra razn para no otorgarla,
considerando la inexistencia de alguna clusula que condicione el pago
con la obligacin de escriturar la Compraventa.
DCIMO PRIMERO.- Siendo as, y atendiendo a que si bien el Ad
quem, emiti una sentencia con motivacin defectuosa porque parti de
un inferencia invlida al indicar que el documento cuya escrituracin se
4 ARIAS SCHEREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano Tomo
III Gaceta Jurdica, Lima, 2000. Pagina 66

solicita no es uno definitivo, no obstante que como se ha desarrollado

lneas arriba tiene las formalidades del mismo, incurrindose de esta
manera en infraccin al artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica
del Per, que afecta la tramitacin del proceso y/o los actos procesales
que lo componen. Sin embargo, no cabe el reenvo del proceso a la Sala
Superior, a efecto de emitir nueva sentencia de revisin, toda vez que
conforme se revisa del expediente el Juez del proceso mediante
la sentencia de primera instancia si cumpli con las garantas
constitucionales conforme se precisa en los prrafos que anteceden.
IV.- DECISION: Por tales consideraciones y en aplicacin de lo
dispuesto por el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil. Declararon
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Rosa Tatiana Meza
Mostajo, (folios 554), contra la sentencia de vista contenida en la
Resolucin nmero cincuenta y ocho (folios 518), del veinticuatro de
marzo de dos mil catorce; CASARON la resolucin impugnada, en
consecuencia, NULA la sentencia de segunda instancia del veinticuatro
de marzo de dos mil catorce, (folios 518); y, actuando en sede de
instancia CONFIRMARON la apelada sentencia de primera instancia,
expedida por la Jueza del Juzgado Especializado en lo Civil de Gregorio
Albarracn de la Corte Superior de Justicia de Tacna, del diecisis de
setiembre de dos mil trece, que declar fundada la demanda en
consecuencia ordena que la Sucesin demandada cumpla con otorgar
Escritura Pblica de Compraventa a favor de la demandante, respeto
del inmueble signado como Sub Lote nmero A-4 de la Avenida
Humbolt s/n del Sector Olanique, del distrito, Provincia y
Departamento de Tacna, con una extensin superficial de ciento sesenta
metros cuadrados (160 m2), conforme a los linderos y colindancias que
se indica, respecto de uno de mayor extensin inscrito en el Registro de
Propiedad Inmueble de Tacna, Partida nmero 11004770, bajo
apercibimiento de ser otorgada por el Juzgado en caso de
incumplimiento. DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
seguidos por Rosa Tatiana Meza Mostajo contra Jos Ricardo Carpio
Figueroa, Rosa Nilda Figueroa Carrasco, Richard Keny Figueroa
Cabezas y Luz Augusta Casas Flores, sobre Otorgamiento de Escritura
Pblica; y los devolvieron. Ponente Seora Huaman Llamas, Jueza
Suprema. S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, VALCRCEL SALDAA,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA