4 Ordenanza Plan Regulador Comunal PDF

ESTUDIO REFORMULACION
PLAN REGULADOR COMUNAL
COMUNA
DE
NAVIDAD
ORDENANZA
ETAPA III
PROYECTO
Agosto, 2007
ORDENANZA
INDICE
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULOS 1 al 6
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

ARTCULO 7
CAPITULO III
11
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTICULOS 8 al 23
CAPITULO IV
18
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ARTICULO 24
CAPITULO V
38
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULOS 25 al 27
ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD
ORDENANZA
CAPITULO
I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso
del suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern observarse
dentro del rea territorial del presente Plan Regulador de la Comuna de Navidad, que
comprende las localidades de Rapel, Navidad - Las Brisas - La Boca de Rapel, Matanzas y
La Vega de Pupuya - Pupuya; graficadas en los Planos PRCN-01, PRCN-02, PRCN-03 y
PRCN-04. La Ordenanza Local, los Planos indicados anteriormente, la Memoria Explicativa,
y el Estudio de Factibilidad para la dotacin de agua potable y alcantarillado, conforman un solo
cuerpo legal.
ARTCULO 2.El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el lmite urbano de
las localidades de Rapel, Navidad - Las Brisas - La Boca, Matanzas y La Vega de Pupuya Pupuya, constituido por las lneas poligonales cerradas cuya descripcin de puntos y
tramos por localidad, se incluye en el Artculo 7 de esta Ordenanza.
ARTCULO 3.Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas
por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en adelante LGUC, la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, en adelante OGUC y dems disposiciones legales y reglamentarias
vigentes sobre la materia.
ARTICULO 4.De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le
corresponde a las Direcciones de Obras Municipales de la Comuna de Navidad la
responsabilidad en la aplicacin y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y
a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin de OHiggins, la
supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTCULO 5.Se contempla en la presente ordenanza que para efectos de que se encontraren
monumentos arqueolgicos, tales como, lugares, ruinas, yacimientos y piezas
arqueolgicas, piezas paleontolgicas los lugares en que se hallaren, que existan sobre o
bajo la superficie del rea que contempla el presente plan, se deber poner de inmediato
en conocimiento del Concejo de Monumentos Nacionales y se aplicara a su respecto la
normativa contemplada en la ley N 17288 de Monumentos Nacionales.
ARTCULO 6.-
ORDENANZA
Cualquier trasgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo

previsto en los Artculos 20 al 26 de la LGUC.
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
ARTICULO 7.A.
Lmite del rea Urbana de la Localidad de Rapel
El lmite del rea Urbana de la localidad de Rapel, queda definido por la poligonal
de lmite conformado por los puntos
1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1
correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-01, en sistema de
coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56. La descripcin de los puntos y
tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
PUNTO
DESCRIPCION DEL PUNTO
TRAMO
DESCRIPCION DEL
TRAMO
Interseccin de la lnea de eje del cauce del

Ro Rapel con la proyeccin al norte del eje
hacia el Rio Rapel del camino sin nombre 9
Interseccin de eje del cauce del Ro Rapel 1-2

con a lnea imaginaria paralela a 550 m al
suroriente de la proyeccin al nororiente lnea
oficial suroriente de calle sin Nombre 3
Lnea sinuosa que coincide

con el eje del Ro de Rapel,
une los puntos 1-2
Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 2-3

550 m al suroriente de lnea oficial suroriente
de calle sin nombre 3 con con curva de nivel
+25
Lnea recta
puntos 2-3
interseccin de paralela trazada 664 m al 3-4

suroriente del eje del callejn al Cerro con
curva de nivel +25
interseccin lnea paralela trazada a 664 m al
sur oriente del la proyeccin al poniente de del 4-5
callejn al Cerro con eje de Estero

con la curva de nivel +25 que
une los puntos 3-4
Interseccin de la Lnea oficial oriente de Calle 5-6

Sin Nombre 11 con el eje de Estero.
Lnea sinuosa que

puntos 5- 6
Interseccin de lnea oficial oriente del Calle 6-7

sin Nombre 11 con lnea oficial sur de Camino
El Peral-La Greda
Lnea que une los puntos 67
Interseccin de lnea imaginaria, trazada

paralela a 75 m al sur lnea oficial sur del 7-8
Camino El Peral en su proyeccin poniente oriente, hasta cortar con lnea oficial poniente

con lnea oficial sur y poniente
del camino el Peral-La Greda,
une los puntos 7-8
Lnea recta
puntos 4-5
que
que
une
une
los
los
une los
ORDENANZA
del Camino El Peral- La Greda
10
11
12
13
14
15
Interseccin de lnea imaginaria trazada

paralela a 75 m al sur delinea oficial sur del 8-9
Camino El Peral con lnea imaginaria trazada
paralela a 75 m al suroriente de de lnea oficial
suroriente de Camino Sin Nombre 1
Lnea sinuosa que une los

punto 8-9
Interseccin de lnea imaginaria

trazada
paralela a 75 m al suroriente de de lnea oficial 9-10
suroriente de Calle Sin Nombre 1 con lnea
imaginaria trazada paralela a 170m al sur de
lnea oficial sur de Ruta G-880
Lnea sinuosa que

puntos 9-10
Interseccin de a lnea imaginaria trazada a

170 m al sur del lnea oficial sur de Ruta G- 10-11
880 con lnea proyectada al sur de de lnea
oficial poniente Camino existente sin Nombre
2
lnea recta que une los puntos

10-11
Interseccin del lnea oficial sur de Ruta G- 11-12

880 con lnea oficial poniente del Camino
existente sin Nombre 2
Lnea recta
puntos 11-12
Interseccin lnea oficial sur de Ruta G-880 con 12-13

lnea oficial suroriente de camino Sin Nombre 1
Lnea recta une punto 12-13
Interseccin de lnea oficial norponiente de

camino existente Sin Nombre A con lnea 13-14
oficial norte de camino existente Sin Nombre
B

puntos 13-14
Interseccin de lnea oficial norte de de camino 14-15

existente Sin Nombre B con la lnea oficial
poniente de la calle Sin nombre 9.
Lnea que une los puntos 1415.
15-1
que
une los
une
los

puntos 15-1
ORDENANZA
B. Lmite del rea Urbana localidad de Navidad Las Brisas La Boca de Rapel
El lmite del rea Urbana de la localidad de Navidad Las Brisas La Boca, queda
definido por la poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1011-12-13-14-15-16-17-1 correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-02,
en sistema de coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56 La descripcin de los
puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
PUNTO
DESCRIPCION DEL PUNTO
Interseccin de eje de quebrada Q.E-01 con

ribera poniente del de Ro Rapel.
Interseccin ribera sur del Rio Rapel con la

proyeccin al norte de la linea oficial oriente
de calle los pescadores (tramo norte sur)
Interseccin de proyeccin al sur de la linea

oficial oriente de calle los pescadores (tramo
norte sur) con una paralela trazada a 20 al
norte de la lnea Oficial norte del Camino El
Bosque
TRAMO
1-2
DESCRIPCION DEL TRAMO
Lnea sinuosa que recorre la

ribera poniente y sur del Ro
Rapel que une los puntos 12
2-3
Lnea recta entre el punto 23.
Interseccin de paralela trazada a 20 m al

norte oriente de la lnea Oficial nororiente del
Camino El Bosque con perpendicular trazada
a una distancia de 345 m, recorridos hacia La
Boca, desde la interseccin de Calle El
Bosque con Orlando Rubio Abarca
punto situado en coordenadas en coordenada
E = 238.343,06 y N= 6.240.973,50
3-4
Lnea paralela a la lnea

Oficial del Camino El Bosque
que une los puntos 3 - 4
4-5
Lnea recta
puntos 4 5
que
une
los
punto situado en coordenada E= 238.345.78 y

N= 6.240.639,21
5-6
Lnea recta
puntos 5- 6
que
une
los
punto situado en coordenada E= 238.341.17 y

N= 6.240.596,39
6-7
Lnea recta
puntos 6- 7
que
une
los
Interseccin de la proyeccin al nororiente del

eje de calle del Cementerio (tramo oriente
poniente con curva de nivel + 48
7-8
Lnea recta
puntos 7-8
que
une
los

eje de calle del Cementerio (tramo oriente
poniente) con lnea oficial oriente de misma
calle (tramo norponiente suroriente)
lnea oficial oriente con lnea oficial sur oriente
de la misma calle
8-9
Lnea recta
puntos 8- 9
que
une
los
9-10
Lnea oficial oriente de calle

del Cementerio
11-12
Lnea recta que

puntos 10-11
10
11

eje de calle Progreso con el eje del estero
Navidad
une
los
ORDENANZA
12
Interseccin de eje de Estero Navidad con eje

de quebrada Q.E. -04.
11-12

con el eje del Estero Navidad
que une los puntos 11 - 12
13
Interseccin de eje de quebrada Q.E-04 con

lnea paralela imaginaria en 190 m al sur del
eje de calle Juan Montes
12 13

con eje de quebrada Q.E.-04
que une los puntos 12-13
14
Interseccin de una lnea imaginaria paralela a

una distancia de 190 m al sur del eje de calle
Juan Montes con eje del Zanjn Los Quees
13-14
Lnea sinuosa paralela al eje

calle Juan Montes a una
distancia de 190 m que une
los puntos 13 14
15
Interseccin del eje del Zanjn Los Quees con

lnea imaginaria paralela a 50 m al suroriente
del eje del camino viejo a Llolleo
14-15

con el eje del Zanjn Los
Quees, une los puntos 14-15
16

50 m al surponiente del eje del Camino viejo a
Llolleo con el eje de la quebrada Q.E.-05
15-16

puntos 15 - 16
17
Interseccin de eje de la quebrada Q.E.-05 con

una lnea imaginaria paralela a Lnea Oficial
surponiente de Camino Dolores Jeria a una
distancia de 80 m al surponiente.
16-17

con el eje de la quebrada
Q.E.-05. que une los puntos
16-17
18
Interseccin de lnea imaginaria paralela a

Lnea Oficial sur de Camino Dolores Jeria a
una distancia de 80 m al sur con curva de nivel
+30, en coordenadas E= 238.220
y N=
6.239.860,49
17-18
Lnea sinuosa paralela a

Lnea Oficial sur de Camino
Dolores Jeria a una distancia
de 80 m al sur, une los puntos
17-18
19
Punto situado en coordenadas en coordenada

E= 236.819,55 y N= 6.240.961,79
18-19

con la curva de nivel +30,
que une los puntos 18- 19
20
Punto situado en la lnea oficial poniente del

camino existente a Matanzas trazado a una
distancia 490 m desde el punto 19 recorridos
en direccin a Matanzas
punto situado en la perpendicular haca el
norponiente desde el punto 20 hasta la lnea de
ms alta marea
19-20

con la lnea Oficial poniente y
norte de Camino a Matanzas,
que une los puntos 19-20.
20-21
Lnea recta
puntos 20-21
21-1

con la lnea de mas alta
marea del ocano pacifico,
desembocadura
del
Ro
Rapel y luego con la lnea de
mas alta marea del ro Rapel,
en su ribera poniente que une
los puntos 21 y 1
21
que une los
ORDENANZA
C.
Lmite del rea Urbana de la localidad de Matanzas.
El lmite del rea Urbana de la localidad de Matanzas, queda definido por la

poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-151 correspondientes tramos; graficados en el Plano PRCN-03, en sistema de
coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56. La descripcin de los puntos y
tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la siguiente:
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO
TRAMO
Punto situado en la proyeccin , hacia la lnea

de ms alta marea, de la recta que une el
punto 2 con el desage de quebrada sin
nombre ubicada al sur poniente de interseccin
de camino a Navidad con Camino Existente 1
Ruta G-890
Interseccin de eje de Camino a Navidad con 1-2

de eje de Camino Existente 1 Ruta G-890
Lnea recta imaginaria que

une los puntos 1 - 2
Interseccin de eje de Camino Existente 1 Ruta 2-3

G-890 con lnea imaginaria trazada a 50 m. al
oriente de lnea oficial Oriente de Camino a
navidad
Lnea Sinuosa que coincide

con eje de Camino Existente
1 Ruta G-890 que une los
puntos 2-3
Interseccin de la proyeccin al oriente del eje 3-4

de huella 0 con lnea imaginaria trazada a 50
m al oriente de lnea oficial Oriente de Camino
a Navidad

puntos 3-4
Interseccin de la proyeccin al oriente del eje 4-5

de huella 0 con curva de nivel +100
Lnea recta que une

puntos 4-5
Interseccin de curva de nivel +100 con lnea 5-6

de cierro existente, en coordenada N=
235.080,76 y E= 6.239.165,59

con curva de nivel +100, une
los puntos 5-6
Interseccin de una lnea imaginaria trazada a 6-7

40mts al oriente paralela a la curva de nivel
+100 con la lnea de cierro existente, en
coordenada N= 235.125,16 y E= 6.239.161,02
Lnea recta que une puntos 78
Interseccin de lnea imaginaria trazada 7-8

paralela a 40 m al norte de la curva de nivel
+100 con eje de quebrada Q.E.-1.
Lnea sinuosa paralela a 40

m. Al norte de la curva de
nivel +100. que une los
puntos 7-8
Interseccin de eje de cauce de quebrada 9-10

Q.E.-1. Con eje de quebrada Q.E.-2

Q.E.-1.
los
ORDENANZA
10
Interseccin de lnea oficial sur de el

10-11
Camino a Pupuya con el eje de la quebrada
Q.E.-3.
Lnea recta entre los puntos

10 a 11.
L. aprox. = 68 mts.
Interseccin de eje de cauce natural de 11-12

quebrada Q.E.-3 con curva de nivel +42.

Q.E.-3, une los puntos 11-12.
12
Interseccin de curva de nivel +42 con lnea 12-13

oficial poniente del Camino Carlos Ibez del
Campo.

une los puntos 12-13
13
Ubicado en lnea oficial surponiente de l 13-14

Camino Carlos Ibez del Campo con la
proyeccin de la lnea oficial sur de calle
nueva 3, distante a 226 m al norte de
interseccin de camino Carlo Ibez del
Campo con Camino Interior Lagunillas

con la lnea oficial oriente del
Camino Carlos Ibez del
Campo, une los puntos 13-14
14
Interseccin de lnea de ms alta marea del 14-15

ocano pacfico con una lnea imaginaria
proyectada al poniente de la lnea oficial sur
de calle nueva 3
Lnea que une los puntos 1415
11
15-1

con la lnea de ms alta
marea del ocano pacfico,
une los puntos 15-1
ORDENANZA
D.
10
Lmite del rea Urbana de la localidad de Pupuya La Vega de Pupuya.
El lmite del rea Urbana de la localidad de Pupuya La Vega de Pupuya, queda

definido por la poligonal de lmite conformado por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1011-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21 y 22 correspondientes tramos; graficados en el
Plano PRCN-04, en sistema de coordenadas UTM, Huso 19, Datum PSAD 56. La
descripcin de los puntos y tramos que conforman dicha poligonal de lmite es la
siguiente:
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO
TRAMO
Interseccin de la lnea de ms alta marea del

Ocano Pacfico, con la lnea imaginaria en
forma perpendicular a la costa que nace a 160
m al Oriente de la costa, en coordenada
E=233.737,78 y N=6.236.628,83

160 m de la lnea de ms alta marea del
Ocano Pacifico al Oriente con curva de nivel
+50,
en
coordenada
E=233.897,73
y
N=6.236.632,69
1-2
Lnea recta que une puntos 12
Interseccin de curva de nivel +50 con una

lnea imaginaria paralela al camino sin nombre
1 a una distancia de 330 m al Oriente.
2-3

que une punto 2-3
Interseccin de una lnea paralela trazada a

320 m del eje camino sin nombre 1 con el eje
del Estero Pupuya.
3-4
Lnea recta
punto 3 - 4
Interseccin del eje del Estero Pupuya con

proyeccin al norte de la lnea Oficial oriente
de Calle sin nombre 2.
4-5

con el eje de Estero Pupuya,
Interseccin de lnea imaginaria paralela a

camino publico a Matanzas en 120 m al
oriente con eje de brazo del Estero Pupuya.
5-6

puntos 5-6
Interseccin de lnea paralela del eje de

Camino Publico a una distancia de 120 mal
Oriente con el eje del Estero Navidad.
6-7
Lnea paralela al eje de

Camino Publico a una
distancia de 120 m al Oriente,
Interseccin de eje de Estero Navidad con eje

de quebrada Q.E.-01.
7-8

con el eje del Estero Navidad,
que
une
los
ORDENANZA
11
Interseccin de eje de la quebrada Q.E.-01 con

la curva de nivel +50
8-9

Q.E.-01, que une los puntos
8-9
10
Interseccin de curva de nivel +50 con la

quebrada Q.E.-02
9-10

11
Interseccin de quebrada Q.E.-02 con eje del

Estero Navidad.
10-11

10-11
12
Interseccin de eje del Estero Navidad con la

quebrada Q.E.-03.
11-12

13
Interseccin de eje de quebrada Q.E.-03 con

eje de quebrada Q.E.-04.
12-13

12-13
14
Interseccin del eje de la quebrada Q.E.-04

con una lnea imaginaria paralela a la lnea
Oficial poniente del Camino a Puertecillo a
una distancia de 200 m al poniente
13-14

Q.E.-04 que une los puntos
13-14
15
Interseccin de lnea imaginaria paralela a la

lnea Oficial de el Camino publico, a una
distancia de 200 m hacia el Poniente con lnea
Oficial Poniente de la calle sin Nombre 3.
14-15
Lnea sinuosa
imaginaria
paralela a la lnea Oficial de
el Camino publico, a una
distancia de 200 m hacia el
Poniente que une los puntos
14-15
16
Interseccin de lnea Oficial poniente de la

calle sin nombre 3 con lnea Oficial sur de la
calle Badem
15-16

con la lnea Oficial sur
poniente y poniente de la
calle sin nombre 3. que une
los puntos 15-16
17
Interseccin de lnea Oficial norponiente del

camino publico Badem con el eje de quebrada
Q.E.-05.
16-17

puntos 16-17
18
Interseccin de eje de quebrada

Q.E.-06 con el eje del Estero Navidad.
17--18
Lnea recta que

puntos 17-18.
une
los
ORDENANZA
12
19
Interseccin de el eje del Estero Navidad con

la prolongacin de predio existente hacia el
Oriente en coordenada N=6.235.802,04
y
E=234.477,51
18-19

que une los puntos 1 8-19
20
Interseccin de lnea paralela trazada a 50 mts

al sur del eje de calle La Esperanza con lnea
oficial poniente de Camino a Puertecillo
19-20
Lnea recta que

puntos 19 a 20.
21
punto situado en la lnea oficial poniente de

Camino a Puertecillo, a una distancia de 695
m recorridos en direccin sur,
desde la
interseccin con Calle La esperanza
20-21

con la lnea Oficial Oriente
del Camino a Puertecillo que
une los puntos 20-21
22
Interseccin de la prolongacin al poniente de

una lnea imaginaria del eje de la Calle La
Esperanza con la lnea de ms alta marea del
Ocano Pacifico.
21-22
Lnea recta entre punto 21 a

22.
une
los
ORDENANZA
13
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTCULO 8.-
Definiciones.
Los trminos utilizados en sta Ordenanza tienen el significado que se indica para ellos
en el artculo 1.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTCULO 9.-
Cierros exteriores.
Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter provisorio
que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas
aprobar la Direccin de Obras Municipales.
Los cierros no podrn tener una altura superior a la calle y al vecino de 1,8 m. En
los sitios esquina los cierros debern formar ochavos de 4 m. de ancho como mnimo.
Se prohbe el uso de alambres de pas en la zona urbana, y cualquier otro tipo de cierre
que represente un riesgo para la seguridad y la salud de las personas.
ARTCULO 10.-
Antejardines.
La profundidad que se fije para antejardines no podr ser inferior a 2 m, seg lo

establecido en artculo. 2.3.3. de OGUC.
ARTICULO 11.
Terrenos en pendiente.
Dentro del rea urbana de la presente ordenanza los proyectos de construccin nuevos,
habilitacin, cambio de destino o regularizacin que se desarrollen en terrenos cuya
pendiente promedio sea superior al 10%, debern elaborar estudios de mecnica de
suelo, evacuacin de aguas lluvias y otros que la Direccin de Obras Municipales
(DOM) estime necesarios para cada caso.
Dichos estudios que debern contar con la firma responsable de un profesional
competente y/o contar con informe favorable de los organismos tcnicos respectivos.
Los estudios requeridos debern definir las medidas de mitigacin y obras que
aseguren la normal habitabilidad de los proyectos respectivos, ejecucin de dichas
obras ser de cargo y responsabilidad del proyecto respectivo. La recepcin final por
parte de la Direccin de Obras Municipales estar condicionada a la implementacin de
las obras definidas por los estudios respectivos.
ARTICULO 12.
Estacionamientos. Dentro del rea urbana de la presente
ordenanza se aplicar a los proyectos de construccin nuevos, habilitacin, cambio de
destino o regularizacin, las normas y estndares mnimos de estacionamientos de
vehculos motorizados establecidos en la siguiente tabla (Estndares Mnimos de
Estacionamientos).
ORDENANZA
14
TABLA DE ESTNDARES MNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS

USO DE SUELO
ESTNDAR MNIMO
RESIDENCIAL
Vivienda de 50 a 100 m
Vivienda de 100 o ms
Hotel, Apart-Hotel, Residenciales o similares
1 por vivienda
1 por cada 100 m de sup. til const.
1 cada 6 camas o 2 habitaciones
EQUIPAMIENTO
Salud
Unidades de Hospitalizacin, hospitales
Clnicas, postas, Consultorios mdicos.
Educacin
Enseanza Preescolar, bsica y media.
Enseanza Tcnica o Superior.

1 cada 150 m de sup. til const.
Comercio
Supermercados, locales Comerciales
Servicentros, Estacin de Servicio Automotriz
Servicios
Oficinas, Isapres, AFP, Bancos.
Talleres artesanales inofensivos
Talleres reparacin de vehculos y Garajes
Centros de Reunin y/o de Espectculos

Gimnasio, Centros deportivos.
Multicanchas y otras similares.
Canchas de ftbol, y otras similares
Piscinas
Graderas
Cines, Teatros, Centros de Convenciones.
Restaurante, Discoteca
Entretenciones al aire libre, zonas de picnic

3 por cancha
7 por cancha
1 por cada 15 m de piscina
1 por cada 40 espectadores
1 cada 30 m de sup. til const
1 cada 60 m de sup. til const.
1 cada 200 m de predio
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Industria Inofensiva
Almacenamiento

INFRAESTRUCTURA
Terminal Rodoviario
Terminal Agropecuario y/o Pesquero (3)
3 por andn
1 por cada 60 m de sup. til const. 1 por
cada 200 m de terreno
ESPACIO PUBLICO Y AREAS VERDES

Parques
Plazas y reas libres destinadas a reas verdes
1 por cada 1000 m de superficie de terreno

1 por cada 500 m de superficie de terreno.
ORDENANZA
15
En los edificios colectivos de habitacin y otros se exigir un 15% adicional

de estacionamientos para uso de visitas.
Los terminales de distribucin agropecuaria y/o pesquero debern consultar un
estacionamiento de 30m, para camiones o similares, por cada 200 m edificados
o 600 m de Terreno.
ARTICULO 13.Uso del suelo con destino de Equipamiento. La clasificacin por

tipos y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento permitidos en el rea
urbana son los indicados en el artculo 2.1.36. de la OGUC
ARTICULO 14.-
Uso de suelo con destino Actividades Productivas.
Los usos de suelo a ser clasificados como Actividades Productivas, comprendern

tanto las industrias manufactureras, como las de produccin de electricidad, gas,
agua potable, como tambin los Talleres de Reparacin y los establecimientos de
almacenamiento y/o comercio con impacto similar al industrial como
establecimientos de Bodegaje; Terminales de distribucin; de venta de maquinaria y
vehculos, de materiales de construccin y de combustibles.
Las actividades que se permitan en las zonas con usos del suelo con destino de
industrias, almacenamiento y talleres, debern ser clasificadas por categoras
(inofensivas, molestas, insalubres, peligrosas) por el Ministerio de Salud, por los
reglamentos vigentes u otros posteriores que los modifiquen o complementen.
Las actividades productivas, peligrosas y las insalubres o contaminantes no podrn
desarrollarse dentro de las reas urbanas del presente Plan Regulador.
En el caso de las actividades productivas y/o de servicio, cualquiera que sea su nivel de
produccin o empleo, los permisos municipales se condicionarn a que el proyecto
resuelva de manera integral los impactos negativos que genere su instalacin y que se
detecten mediante un Estudio o Declaracin de Impacto Ambiental, debidamente
aprobado por COREMA y un Estudio de Impacto Vial.
Asimismo, no se permitir, dentro del lmite urbano la evacuacin de aguas servidas o
con afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o
a pozos que comprometan la napa fretica, sin tratamiento previo.
No podr evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado pblico los afluentes
hdricos que contengan metales pesados, pH cido y otros, sin tratamiento previo.
Todo lo cual ser controlado por el Servicio de Salud del Ambiente y ser condicin
para el otorgamiento de patente por parte de la Municipalidad respectiva.
ORDENANZA
ARTICULO 15.-
16
Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria.
Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 23 de sta Ordenanza, dentro del rea

urbana se permitir el emplazamiento de Plantas de tratamiento de aguas servidas,
siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos
competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos
impongan.
Los Cementerios existentes, emplazados dentro del lmite urbano definido por ste
Plan, debern cumplir con las disposiciones que el Cdigo Sanitario indica para
dicho Uso.
Debern estar emplazados a 50 m de las viviendas consultando en su diseo una franja
de arboledas de 30 m de ancho por todo su permetro, los cementerios ya consolidados
no podrn expandirse ms all de sus limites actuales si no contemplan la franja ya
especificada dentro de su nuevo proyecto de expansin.
ARTICULO 16.-
Uso de suelo con destino Infraestructura Energtica.
Sin perjuicio de lo indicado en el artculo 23 de sta ordenanza, dentro del rea

urbana se permitir el emplazamiento de subestaciones elctricas y depsitos de
gas, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacin de los organismos
competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos
impongan.
ARTICULO 17.Vialidad.
Uso del suelo con destino Infraestructura de Transporte y
Los establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y

el transporte, tales como talleres de servicio automotriz y establecimientos de venta o
expendio minorista de combustibles lquidos, y recintos de estacionamiento de
vehculos, Terminales rodoviarios, sern considerados como establecimientos de
impacto similar al industrial y slo podrn localizarse en las zonas en que se permiten
dichos usos de suelo. Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn
localizarse en las zonas que expresamente permitan este uso de suelo.
Estos establecimientos debern cumplir con las normas que se enuncian a
continuacin, sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona en
la presente Ordenanza, las que se considerarn complementarias a las normas de los
organismos competentes y a las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
ORDENANZA
a)
17
Talleres de servicio automotriz

-
No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico.

Podrn emplazarse en terrenos que enfrenten vas de ancho igual o superior a 15 m.
Superficie predial mnima: 1000 m
Sistema de agrupamiento: Aislado.
El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las
instalaciones o edificaciones deber ser de 5m.
Superficie de arborizacin: 10% del predio. Las caractersticas de dicha zona, as como
el tipo y nmero de las especies que debern plantarse sern definidas por la Direccin
de Aseo y Ornato de la Municipalidad para cada caso, y la implementacin de lo exigido
ser condicin para la recepcin final de las obras por parte de la Direccin de Obras
municipales.
Altura mxima de la edificacin: respetando rasantes.
El ancho mnimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de
5m.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 40%
b)
Recintos de estacionamiento de vehculos:
Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 20m.
municipales.
Sistema de agrupamiento: aislado.
Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 15 m. medidos
de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz.
c)
Terminales de locomocin colectiva urbana e interurbana :
Estos terminales debern absorber en el propio recinto las molestias que pudieran
generar a fin de ser calificados como actividad inofensiva, en caso contrario no podrn
localizarse dentro del lmite urbano del presente Plan Regulador.
Debern disponer de recintos para servicios de los operadores y de las mquinas.

Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 15
m. (en aquellas zonas en que se permite su localizacin).
Superficie predial mnima: 5.000 m

municipales.
ORDENANZA
18
Sistema de agrupamiento: aislado.

instalaciones o edificaciones deber ser de 5 m
En el diseo geomtrico de los accesos, deber atenerse a lo dispuesto en el Manual de

Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984,
publicado en el Diario Oficial de fecha 3 de marzo de 1984.
Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima debe ser de 30 m. medidos

de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz.
En el desarrollo de nuevas urbanizaciones o loteos, deber indicarse los requerimientos

de terminales de locomocin colectiva urbana y su localizacin, correspondientes a los
servicios de transporte pblico que atendern a los usuarios de esta nueva demanda.
d)
Estacin de Servicio Automotriz : (Bombas de Bencina para expendio de

combustibles)
No se permitir su localizacin en bienes nacionales de uso pblico y en las zonas

definidas como residenciales en general en esta ordenanza.
Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho igual o superior a 15 m.


instalaciones o edificaciones deber ser de 5 m
Altura mxima de la edificacin: respetando rasantes.
El ancho mnimo de los accesos de vehculos, desde el predio a la va pblica ser de 5

m.
Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 40%
ORDENANZA
ARTICULO 18.
19
Cesiones gratuitas de terreno.
Las cesiones gratuitas de terreno originadas con motivo de la densificacin en

trminos de poblacin o edificacin del suelo, respecto de la cual resulta
insuficiente la urbanizacin existente, se efectuarn en conformidad con lo
establecido en el Artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y
bajo las condiciones determinadas en la Ordenanza y la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos destinados a reas verdes originados por
dichas cesiones, debern cumplir con las siguientes condiciones:
1. Deslindar por lo menos en un 50% de su permetro con bien nacional de uso
pblico.
2. Poseer frente a faja vial cuyo perfil sea igual o superior a 11 m
3. Poseer una superficie igual o superior a 200m.
4. Poseer una pendiente promedio inferior a 25%.
ARTICULO 19.
Predios existentes fuera de norma.
Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alternacin y ampliacin

que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies
mnimas establecidas en esta Ordenanza, podrn ser aprobados dndose
cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella.
ARTICULO 20.
Bienes Nacionales de Uso Pblico.
En las reas de Uso Pblico, como son las vas y reas verdes pblicas , existentes o
que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo
aquellas que son complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de
agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda.
Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern
determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director
de Obras Municipales respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el Artculo 2.1.30
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y artculo 24 de esta
Ordeanza Local.
ARTCULO 21.-
reas de Restriccin y/o Riesgo.
Sern las reas de restriccin y/o riesgo identificadas en el presente plan Regulador: plano
y ordenanza. Sin perjuicio de esto, dichas reas podrn ser reducidas en funcin de
estudios tcnicos especficos que demuestren que el riesgo efectivamente disminuye.
Dichos estudios debern incluir las medidas de mitigacin necesarias para la disminucin
del riesgo y la aprobacin de proyectos estar condicionada a la implementacin de dichas
medidas.
ORDENANZA
20
Para la aprobacin de proyectos en reas de restriccin modificadas la Direccin de Obras

Municipales deber exigir los estudios previamente aprobados por los organismos
competentes.
Las reas de riesgo que producto de estudios tcnicos especficos sean liberadas de la
restriccin impuesta, sern automticamente asimiladas a las condiciones de usos de suelo y
normas de edificacin de la zona inmediatamente colindante.
ARTCULO 22-
Urbanizacin.
La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la ejecucin y recepcin de las

obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, agua potable, luz elctrica, gas y
pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 23.
Usos del suelo prohibidos.
Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite urbano, adems de los establecidos como
tales en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:
Rellenos Sanitarios y disposicin final o transitoria de residuos slidos.
Industrias, locales de almacenamiento, bodegasy talleres insalubres o
contaminantes y peligrosos.
Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos.
Cementerios (excluyendo los existentes)
Crceles
Aerdromos
Ferias de animales
Zoolgicos
Hipdromos
Centrales de generacin de energa
ORDENANZA
21
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS
ARTICULO 24.Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas. El rea
Urbana del plan Regulador Comunal est conformada por las siguientes zonas, de
acuerdo a lo graficado en los planos PRCN-01, PRCN-02, PRCN-03 y PRCN-04, que
comprende las localidades de Rapel, Navidad - Las Brisas - La Boca de Rapel,
Matanzas y Pupuya La Vega de Pupuya.
1.
Zonas Residenciales Mixtas:

Zona A1:
Zona A1 (c):
Zona A2:
Zona A3:
Zona A4:
Zona A4(c):
Zona A5(c):
Zona A6:
Zona A7(c):
2.
Zonas de Equipamientos, actividades productivas e Infraestructura.

Zona B:
Zona BCD:
Zona C:
3.
reas Verdes.
reas Verdes y Equipamiento Deportivo.
reas Verdes y Equipamiento Turstico-recreativo.
Zonas Restringidas.
Zona R1:
Zona ZR-1:
Zona R2:
Zona R3:
Zona R4:
Zona R6:
5.
Equipamientos.
Equipamientos, Actividades Productivas e Infraestructura.
Actividades Productivas.
reas Verdes, Deportivas y Recreativas.

Zona E:
Zona EB1:
Zona EB2:
4.
Residencial mixta 1
Residencial mixta 1 (condicionada)
Residencial mixta - 2
Residencial mixta - 4 (condicionada)
Residencial mixta - 5 (condicionada)
Residencial - 6.
Turstico-residencial 7 (condicionado).
Restriccin por cursos de agua (inundacin)

Restriccin de Borde Costero
Restriccin por pendientes fuertes.(remocin)
Restriccin por inundacin con uso turstico.
Restriccin por Incendio.
Restriccin por Faja Vial
Zonas Protegidas.
Zona P1:
Proteccin del borde costero.
Los Usos de Suelo permitidos y prohibidos y las Condiciones de Edificacin de cada

una de estas zonas son las que se describen a continuacin:
ORDENANZA
ZONA A1:
22
Zona Residencial mixta - 1
En Localidades de La Boca de Rapel y Rapel

USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residencial:
vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, hosteras,

residenciales.
Equipamiento: Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura.
reas Verdes: Parques, plazas,
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes
respectivas,
Energtica: redes.
Espacio Pblico: vialidad, paseos peatonales
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICACIN:
- Densidad bruta mxima.
- Coeficiente de Constructibilidad
- Coeficiente de Ocupacin de Suelo
- Altura mxima
- Rasante
- Sistema de Agrupamiento
-
- Antejardn mnimo
- Cierros
100 hab./h
1.5 para comercio y equipamiento
1 para vivienda
100% para comercio
60% para vivienda y otros usos
tres pisos o 11 m
Segn O.G.U.C.
Aislado, pareado y continuo para vivienda unifamiliar.
Continuo para comercio.
Aislado para edificacin colectiva residencial y otros
usos.
3 mts
Opcional. De existir, 60% min de transparencia, 2 m
de altura mx. Tamao predial mnimo 250 m para
vivienda unifamiliar.
500 m para edificacin colectiva residencial y otros
usos.
CONDICIONES ESPECIALES:
En la Zona Residencial Mixta-1 (Zona A1), definida para la localidad de La Boca,
no se permitir estacionamientos por ser una zona central consolidada en calle Av. El
Bosque .
ORDENANZA
ZONA A1(c):
23
Zona Residencial mixta 1 (condicionada)
En Localidad La Boca de Rapel

Residencial:
Equipamiento:
reas Verdes:
Infraestructura:
vivienda unifamiliar y edificacin colectiva.

Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Culto y cultura.
Parques, plazas.
Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes
respectivas,
Energtica: redes.

-
Densidad bruta mxima.

Coeficiente de Constructibilidad
Coeficiente de Ocupacin de Suelo
Altura mxima
Rasante
Sistema de Agrupamiento
- Antejardn mnimo
- Cierros
- Tamao predial mnimo
100 hab./ha
0,8
60%
dos pisos o 7 metros
Segn O.G.U.C.
Aislado, pareado y continuo para vivienda unifamiliar.
Aislado para edificacin colectiva residencial y otros
usos.
no se considera
no se considera
250 m para vivienda unifamiliar.
500 m para edificacin colectiva residencial y otros
usos.
En la Zona Residencial Especial 1 (Zona A1 (C), definida para la localidad de La Boca
de Rapel, se permitirn solo vivienda Colectiva ninguna edificacin podr cortar el
sendero de comunicacin entre estas, en caso de parearse o tener distanciamiento
menores a 1,5 m entre viviendas estas debern contemplar muro cortafuego para ser
Recepcionadas.
Las viviendas que se encuentren en esquinas de salidas de senderos con calles
principales de comunicacin debern contemplar ochavos de 4 m de largo en 45
grados.
Las viviendas de pescadores que estn en zonas de restriccin colindantes a la
zona A1 (c) una vez implementadas las medidas de mitigacin pasaran a esta
clasificacin inmediatamente obtenida la aprobacin de la Direccin de Obras.
ORDENANZA
ZONA A2:
24
Localidad La Boca de Rapel

Residencial:
Equipamiento:
Vivienda unifamiliar; hosteras, residenciales.

Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura.
reas Verdes: Parques, plazas.
respectivas,
Energtica: redes.
-
Densidad bruta mxima

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
Tamao predial mnimo
80 hab. /h.
0,4
40%
Dos pisos + mansarda o 9mts
Segn O.G.U.C.
Aislado, pareado y continuo.
3 mts
60% mn. de transparencia a la calle, 2m altura mx.
300 m
No se contemplan.
ORDENANZA
ZONA A3:
25
En Localidades Rapel, Navidad-Las Brisas, Matanzas y La Vega de Pupuya

Residencial:
vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, moteles, hosteras

y residenciales
Equipamiento
Salud, Seguridad, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento,
Deportes, Culto cultura.
reas Verdes: Parques y plazas.
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes
respectivas;
Energtica: redes.
-
Densidad (bruta mxima)

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
60 hab. /h.
0.6
60%
Dos pisos ms mansarda o 9 m
Segn O.G.U.C.
Aislado, pareado y continuo.
3m
60% mn. de transparencia a la calle, 2 m altura mx.
400 m
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales,
siempre que cuenten con factibilidad sanitaria otorgada por la empresa respectiva. Las
condiciones para los proyectos de densificacin son las siguientes:
-

80 hab. /h.
0,8
30%
Altura mxima
Cuatro pisos o 14 m
Rasante
Segn O.G.U.C.
Aislado,
Cierros
100% de transparencia a la calle, 2m altura mx.
Tamao predial mnimo
1200 m
Ancho mn. faja vial que enfrenta:
15 m
ORDENANZA
26
Para uso seguridad se establece: Coeficiente de Constructibilidad: 1 y Coeficiente de

Ocupacin de Suelo: 0.8.
ZONA A4:
En Localidades de Navidad, Las Brisas, La Boca de Rapel y Matanzas

Residencial:
Equipamiento:
vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, moteles;

Salud, Educacin, Comercio, Servicios, Esparcimiento, Deportes,
Culto cultura.
reas Verdes; Parques, plazas
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes
respectivas;
Energtica: redes.
-

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
Tamao predial mnimo
40 hab. /h.
0,4
40%
Segn O.G.U.C.
Aislado
3m
600 m
No contempla
ORDENANZA
ZONA A4(c):
27
Zona Residencial mixta - 4 (condicionada)
En Localidad Matanzas
Residencial:
Equipamiento
vivienda unifamiliar y edificacin colectiva, hoteles, moteles;

Salud, Educacin, Cientfico, Comercio, Servicios, Esparcimiento,
reas Verdes; Parques, plazas
Infraestructura sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus redes
respectivas;
Infraestructura energtica: subestaciones elctricas, depsitos para
gas y sus respectivas redes.
-

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
Tamao predial mnimo
40 hab./h.
0,4
40%
Segn O.G.U.C.
Aislado
3m
600 m
CONDICIONES ESPECIALES
La aprobacin de proyectos de loteo y o edificacin en sta zona, estar sujeta al
desarrollo de estudios de riesgo respecto de los terrenos involucrados, los que debern
contar con la aprobacin de los organismos tcnicos correspondientes.
La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios
aprobados previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.
ORDENANZA
ZONA A5(c):
28
Zona Residencial mixta - 5 (condicionada).
En Localidad Navidad
Residencial:
Equipamiento:
reas verdes:
Infraestructura:
Vivienda unifamiliar, Residenciales.

Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura.
Parques, plazas.
respectivas,
Energtica: redes.
-

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
Tamao predial mnimo
20 hab. /h.
0,4
40%
Cuatro pisos o 14 m
Segn O.G.U.C.
Aislado.
3m
1200 m
ORDENANZA
ZONA A6:
29
Zona Residencial 6.
En Localidades Rapel, Navidad y Pupuya

Residencial:
vivienda unifamiliar.
Equipamiento:
Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto, Cultura, Cientfico.
reas verdes:
Parques, plazas.
Actividades productivas: actividades agrcolas (cultivos y extraccin)
Infraestructura:
Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus
redes respectivas,
Energtica: redes.
-

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
8 hab. /h.
0,1
10%
Dos pisos o 7 m
Segn O.G.U.C.
Aislado.
3m
100% de transparencia a la calle, 1,2m altura mx.
2500 m
4000 m en pendientes promedio superior al 20%
Se permite el desarrollo de proyectos de densificacin, slo para usos residenciales,
siempre que cuenten con planta de tratamiento autorizada por la empresa respectiva.
Las condiciones para los proyectos de densificacin son las siguientes:
-
Densidad bruta mxima

Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
120 hab./h.
0,4
30%
Dos pisos o 7m
Segn O.G.U.C.
Aislado.
3m
90% de transparencia a la calle, 1.2 m altura mx.
300 m
ORDENANZA
30
ZONA A7(c): Zona Turstico-Residencial 7 (condicionada)

En Localidades La Boca de Rapel, Matanzas y La Vega de Pupuya
Residencial:
Equipamiento:
reas verdes:
Infraestructura
hoteles, moteles, apart-hotel, reas de Camping y Pic-nic;

Comercio, Esparcimiento, Deportes, Culto cultura, Cientfico.
Parques, plazas.
respectivas,
Energtica: redes.
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos incluida la vivienda.
-
Densidad
Altura mxima
Rasante
Cierros
Antejardn
Tamao predial mnimo
--0,2
20%
Tres pisos o 10,5 m
Segn O.G.U.C.
Aislado
100% de transparencia, 1,2 m altura mx.
5 m como mnimo
2500 m
ORDENANZA
ZONA B:
31
Zona Equipamiento
En todas las Localidades

Residencial:
Equipamiento:
reas Verdes:
Infraestructura:
Vivienda unifamiliar, edificacin colectiva, Hoteles.

Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Servicios, Esparcimiento,
Parques, plazas.
Energtica: subestaciones elctricas, depsitos para gas y sus

respectivas redes.
Sanitaria: plantas de tratamiento solo si se emplazan a ms de 500 m
de las viviendas.
- Densidad (bruta mxima)
60 hab./h.
Para comercio y equipamiento 1,0
Para vivienda 0.6

Para equipamiento 100 %
Para vivienda
60%
- Altura mxima
Tres pisos o 10,5 m
- Rasante
Segn O.G.U.C.
aislado, pareado.
- Cierros
100% de transparencia hacia la calle, 2 m altura mx.
500 m
En sta zona, el desarrollo del uso residencial deber estar asociado a otro usos (permitido
en la zona). El uso residencial slo podr ocupar hasta un 60% del terreno disponible,
fraccin respecto de la cual se aplicarn las condiciones de edificacin correspondientes,
Todo proyecto de loteo y/o edificacin que considere el desarrollo del uso residencial
deber identificar claramente la fraccin de terreno destinada a dicho uso, demostrando el
cumplimiento de lo indicado en el inciso anterior.
ORDENANZA
32
ZONA BCD: Zona Equipamiento Actividades Productivas- Infraestructura.

En Localidades La Boca de Rapel, Matanza y La Vega de Pupuya
Equipamiento:
Salud, Educacin Seguridad, Comercio, Cientfico, Servicios

y Centros de Reunin y/o Espectculos;
Actividades Productivas: Talleres Artesanales, industrias inofensivas, bodegas.
Infraestructura:
Transporte: Terminales de Locomocin Colectiva,
Estacionamientos.
Sanitaria: estanques de distribucin de agua potable y sus
redes respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas
que cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos
de acuerdo a la legislacin vigente.
respectivas redes.
Telecomunicaciones: Antenas e instalaciones asociadas.
- Densidad
-
Altura mxima
Rasante
Antejardn mnimo
Cierros
Tamao predial mnimo
--1,0 para Equipamientos

0,2 para otros usos.
60% para Equipamientos
20% para otros usos.
Tres pisos o 10,5 m
Segn O.G.U.C.
Aislado
5m
100% de transparencia hacia la calle, 2m altura mx.
800 m para Equipamientos
2500 m para otros usos.
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar
con estudios de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente.
ORDENANZA
ZONA C:
33
Zona Actividades Productivas.
En localidades La Boca de Rapel y Matanza

Equipamiento:
Comercial
Actividades Productivas: Caleta pesquera
y actividades asociadas, bodegas,

Estacionamientos.
Apoyo Pesca y acuicultura: instalaciones de arrastraderos,
embarcaderos, rampas, huinches, cmaras de fro y otras
mnimas relacionadas a la pesca artesanal y cultivos del mar.
Recintos para servicios de alimentacin y servicios higinicos,
caeras y ductos, bodegas de herramientas e implementos de
uso diario, kioscos de degustacin, actividades propias de la
manipulacin de los productos de los cultivos marinos, los que se
entendern como la limpieza, seleccin, desdoble y calibracin de
especimenes y otras similares.
respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que
cuenten con la aprobacin de los organismos respectivos de
acuerdo a la legislacin vigente.
respectivas redes.
Telecomunicaciones: Antenas e instalaciones asociadas.
Infraestructura:
Espacio Pblico: Vialidad, paseos peatonales

- Densidad
-
Altura mxima
Rasante
Cierros
--1,0 para Equipamientos

0,2 para otros usos.
60% para Equipamientos
20% para otros usos.
Tres pisos o 10,5 m
Segn O.G.U.C.
Aislado
100% de transparencia hacia la calle, 2 m altura
mx.
500 m para Equipamientos
2000 m para otros usos.
El desarrollo de proyectos cuyo uso contemple actividades productivas deber contar con
estudios de impacto ambiental de acuerdo a la normativa vigente. De ninguna manera esto
podr significar la autorizacin de edificaciones o intervenciones mayores que alteren
notablemente su condicin inicial.
ORDENANZA
34
La Direccin de Obras Municipales deber exigir la presentacin de dichos estudios aprobados

previo a la aprobacin del proyecto de Loteo y/o Edificacin respectivo.
ORDENANZA
35
ZONA E:
Zona rea Verde
En todas las Localidades

Equipamiento:
reas verdes
Infraestructura:
Deportivo, Esparcimiento y social

Plazas, Parques, reas verdes y reas recreativas al aire libre.
Sanitaria: redes de distribucin,
Energtica: redes de distribucin.
-

Altura mxima
Rasante
Cierros
Segn O.G.U.C.
1 piso.
Segn O.G.U.C.
Aislado.
no se permiten.
Las construcciones que se proyecten en las reas verdes, declaradas o no como
bien nacional de uso pblico, sern slo las complementarias a los usos permitidos
en ellas. Su implementacin estar condicionada a lo indicado en los artculos
2.1.30 y/o 2.1.31 .de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
El Municipio podr autorizar la instalacin por un perodo determinado de tiempo de
cuyas estructuras sean de carcter temporal, como son ferias artesanales, teatros al
aire libre y otros similares.
Las estructuras y/o construcciones temporales que dichas actividades requieran
estarn sujetas a las normas de edificacin de sta zona.
ORDENANZA
36
ZONA EB1:
Zona rea Verde y Equipamiento Deportivo.
En Localidades Navidad, Rapel, La Vega de Pupuya

Equipamiento
Deportivo: canchas de football, tenis, basquetball, multicanchas y

gimnasios techados, tatamis, canchas de patinaje, etc.
reas verdes
Parques, plazas.
respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten
con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la
legislacin vigente.
respectivas redes.

Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohbe
expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como antenas e
instalaciones similares.
- Densidad (bruta promedio)
- Rasante
0,3 para equipamientos

30% para equipamientos.
Segn O.G.U.C, para reas verdes
2 pisos, o 7m para equipamientos
1 piso o 3,5 m para reas verdes.
Segn O.G.U.C.
Aislado.
- Antejardn mnimo
3m
- Cierros
100% de transparencia a la calle, 1,2 m altura mx.

2.500 m
- Altura mxima
El desarrollo de actividades deportivas en sta zona deber considerar la
implementacin y dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen
funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en las reas verdes sern slo las
complementarias a los usos permitidos en ellas, y su implementacin estar
condicionada a lo indicado en los artculos 2.1.30 y/o 2.1.31 .de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
ORDENANZA
ZONA EB2:
37
Zona rea Verde y Equipamiento Turstico - Recreativo.
En Localidades La Boca de Rapel y Rapel

Equipamiento
reas verdes
Infraestructura
Esparcimiento, Culto y cultura.

Parques.
respectivas, plantas de tratamiento de aguas servidas que cuenten
con la aprobacin de los organismos respectivos de acuerdo a la
legislacin vigente.
respectivas redes.
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohbe
expresamente la infraestructura de telecomunicaciones como antenas e
instalaciones similares.
-
Densidad (bruta promedio)

Altura mxima
Rasante
Cierros
0,02
2%
1 piso, o 3,5 m
Segn O.G.U.C.
Aislado.
100% de transparencia a la calle, 1,2 m altura mx.
2.500 m
El desarrollo de actividades tursticas y recreativas en sta zona deber considerar
la implementacin y dotacin de los servicios higinicos mnimos para su buen
funcionamiento.
Las edificaciones que se proyecten en sta zona sern slo las complementarias a
los usos permitidos, considerndose la ocupacin temporal de las mismas, y su
implementacin estar condicionada a lo indicado en los artculos 2.1.30. y/o 2.1.31
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ORDENANZA
ZONA ZR-1:
38
Zona de Restriccin de Borde Costero
En Localidad La Boca de Rapel

Se trata de aquella franja costera, de dominio pblico o privado, de preservacin del
medio natural que alberga playas, terrenos de playa, dunas y campos dunarios,
acantilados, desembocaduras, roqueros, reas de pesca artesanal de borde de mar, y
caletas artesanales, lagunas litorales (albuferas) y otras unidades paisajsticas de valor.
Las normas que regirn estas actividades y asimismo las de los usos complementarios
a ellas sern las siguientes:
Tipo: equipamiento eco-turstico.
Usos permitidos: todos aquellos que no impliquen instalaciones importantes ni
residencia de ningn tipo, parques naturales, santuarios de la naturaleza, miradores de
observacin turstica.
Usos prohibidos: todos los dems, exceptuando las viviendas para pescadores y
actividades relacionadas, cuidadores y guardabosques.
Las normas que regirn estas actividades y asimismo las de los usos complementarios
a ellas como: equipamiento de seguridad, comunicaciones y estacionamiento de uso
pblico sern definidas por la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y urbanismo
en cada caso, atendiendo a sus caractersticas especficas
ZONA R1: Restriccin por riesgo de inundacin (asociada a cursos de
agua).
En localidades Navidad, Las Brisas, Rapel, Matanzas y La Vega de Pupuya-Pupuya
Esta zona est conformada por los terrenos que se constituyen en reas de riesgo para
los asentimientos humanos dadao sus condiciones hdricas, como son: las zonas con
riesgo de inundacin y las franjas de proteccin de ros, esteros y quebradas.
Usos de suelo permitidos:
Usos de suelo prohibidos:
Normas de Edificacin:
reas verdes, paseos peatonales, ciclovas y vialidad

en general.
Todos los usos no mencionados como permitidos,
expresamente vivienda
No se permite subdivisin del suelo.
No se permite ningn tipo de edificacin.
ORDENANZA
39
ZONA R2: Restriccin por riesgo de remocin (asociado a pendientes

fuertes).
En Localidades Navidad, Las Brisas, La Boca de Rapel , Matanza, Pupuya y La Vega
de Pupuya
los asentimientos humanos, dadas sus condiciones topogrficas, como son: zonas de
riesgo por remocin, altas pendientes, acantilados, riscos, etc.
Normas de Edificacin
ZONA R3:
reas verdes, paseos peatonales, ciclovas y vialidad en

general
Todos los usos no mencionados como permitidos
expresamente vivienda.
No se permite subdivisin del suelo.
Restriccin por riesgo de Inundacin con usos Tursticos.
En Localidad Rapel
los asentimientos humanos dadas sus condiciones hdricas, como son: bordes de ros y
esteros. Sin embargo, las condiciones topogrficas y paisajsticas que estas zonas
presentan permiten el desarrollo de actividades tursticas y recreativas al aire libre.
reas verdes a nivel Vecinal y Comunal, paseos

peatonales, ciclovas y vialidad en general, reas de
camping, picnic, ferias artesanales y similares
expresamente vivienda
Tamao predial mnimo 5.000 m
No se permite ningn tipo de edificacin permanente,
solo se permiten las instalaciones temporales
mnimas asociadas a los usos de suelo permitidos.
ORDENANZA
ZONA R4:
40
Restriccin por riesgo de incendio (asociada a plantaciones

forestales).
En Localidad Matanzas
los asentimientos humanos dado el riesgo de incendio que stas presentan, como son:
bordes y reas inmediatas a plantaciones silvcola y/o forestales. Estas reas
conforman una franja de resguardo para proteger de posibles incendios a las reas
urbanas inmediatas.
Paseos peatonales, ciclovas y vialidad en general

adems, no se permiten plantaciones silvcola y/o
forestales de ningn tipo.
No se permite subdivisin.
ZONA R5: Restriccin por Infraestructura (asociada a faja vial)

En Localidad Matanza
Esta zona est conformada por la faja de terreno urbano ubicado a 50 metros del eje del
camino, con un ancho de 20 metros. Su objetivo es proteger el rea urbana respecto de
los impactos que la construccin de una ruta puede generar y a su vez constituir reas
de reserva para posibles ampliaciones (vas cafetera, accesos, pistas de aceleracin y
desaceleracin, reas de detencin, etc.).
reas verdes a nivel Vecinal y Comunal,

Todos los usos no mencionados como permitidos.
No se permite subdivisin.
ORDENANZA
ZONA P1:
41
Zona Proteccin 1: Proteccin del borde Costero
En Localidades La Boca de Rapel, Las Brisas, Matanza y La Vega de Pupuya

Se entiende por Zona de Proteccin Costera el rea de tierra firme de ancho
variable, medidos desde la lnea de la playa, en la que se establecen condiciones
especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona
costera y de prevenir y controlar su deterioro.
Esta zona est constituida por los terrenos que conforman el borde costero de las
localidades La Boca de Rapel, Las Brisas, Matanza y La Vega de Pupuya, y considera:
el borde costero propiamente tal, zonas dunarias, presuntas zonas arqueolgicas y
humedales costeros.
Equipamiento de Esparcimiento.
reas recreativas, paseos peatonales ciclovas y
similares.
Todos los usos no mencionados como permitidos.
Se prohbe expresamente la vivienda y toda
actividad de uso que afecte o altere la calidad
ambiental de los humedales.
No se permite subdivisin del suelo, ni
construcciones definitivas, teniendo esta zona
calidad de bien nacional de uso pblico.
Se permite la instalacin temporal mnima
complementaria a la recreacin y el esparcimiento,
con una altura mxima de 3 metros. Su
implementacin estar condicionada a lo indicado
en el artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
ORDENANZA
42
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULO 25.Lneas oficiales: Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas
del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre
lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan
ensanches o aperturas de nuevas vas.
El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se
encuentren descritas en el artculo 27 de la presente ordenanza, se determinarn
de acuerdo a los respectivos planos de loteo y subdivisin.
ARTICULO 26.La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas
que se originen de una subdivisin o loteo, debern cumplir con las caractersticas
que establece para cada categora la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Los perfiles geomtricos de las vas, as como el ancho de sus calzadas, el diseo
de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en los respectivos
proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad segn
corresponda.
ARTICULO 27.La red vial del Plan Regulador Comunal de Navidad est constituida por las
avenidas, calles y pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente
existente y proyectadas. Los perfiles de la vialidad del Plan Regulador Comunal de
Navidad (estructurante y secundaria) son los indicados en los planos respectivos
Se identifican a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e
importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la categorizacin
dispuesta la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Las vas Estructurantes y sus perfiles principales para las diferentes localidades son
las identificadas en las siguientes tablas:
ORDENANZA
43
VIAS LOCALIDAD DE RAPEL:
NOMBRE DE LA
VA
ANCHO
TRAMO
ESTADO
ENTRE
LNEAS OFICIALES OBSERVACIONES

(Metros)
Actual Proyectado
Desde
la
interseccin
con Existente
Camino
Sin
Nombre 1 hasta la
interseccin
con
Calle Nueva 2
Ruta G-880
14,00
20,00
ensanche
costados
ambos
15,00
16,00
ensanche
costados
ambos
15,00
16,00
ensanche
costados
ambos
20
Calle Sin Nombre Desde

la Existente
1
interseccin
con
Ruta G-880 hasta
Limite Urbano Sur
8,00
12,00
ensanche
costados
ambos
El Peral
Greda
La Desde
la Existente
interseccin
con
con Ruta G-880
hasta
la
interseccin
con
Calle Sin Nombre
11.
11,00
12,00
ensanche
costados
ambos

la Existente
11
interseccin con El
12,00
Desde
la Existente
interseccin
con
Calle
Nueva
2
hasta G-80.
G-80
Desde G-880 hasta

calle Nueva 2
Existente
desde calle Nueva Existente

2
hasta
Lmite
Urbano
ORDENANZA
44
Peral La Greda
hasta la Ruta G-80
-

la Existente
2
interseccin
con
Ruta G-880 hasta
calle sin Nombre 8.
11,00
12,00
ensancha
costado
Gabriel Silva
Desde
la Existente
interseccin
con
Ruta G-880 hasta la
interseccin
con
Clodomiro Rojas.
12,00
Ignacio Carrera
Desde
la Existente
interseccin
con
Ruta G-880 hasta la
interseccin con el
Limite
Urbano
Norte.
12,00
Clodomiro Rojas
Desde
la Existente
interseccin
con
Gabriel Silva hasta
la interseccin con
Juan Bolvar.
10,00
12
Apertura
ambos
Desde Interseccin Propuesta

con Juan Bolvar
hasta interseccin
con
Calle
sin
Nombre 3
TTE.
Martnez
Cruz Desde
la Existente
interseccin
con
Gabriel Silva hasta
la interseccin con
Ignacio Carrera.
10,00
Desde
la Existente
interseccin
con
Ignacio
Carrera
hasta
la
interseccin
con
Pedro Mndez.
10,00
ORDENANZA
Manuel Silva
45
Desde
la Existente
interseccin
con
Carlos
Morales
hasta
la
interseccin
con
Pedro Mendez
10,00
Desde
la Proyectada interseccin
con
Ignacio
Carreras
hasta
la
interseccin
con
Carlos Morales
10,00
Apertura
Desde
la Existente
interseccin
con
Gabriel Silva hasta
la interseccin con
Ignacio Carrera.
10,00
11,00
Julio Montt
Carlos Morales
Desde
la
interseccin
con
Clodomiro
Rojas
hasta
la
interseccin
con
Arturo Perez Canto.
Desde
la
Calle Sin Nombre interseccin
con
7
Calle Sin Nombre 9
hasta
la
interseccin
con
Ignacio Carrera.
Desde
la
interseccin
con
Ignacio
Carrera.
Hasta
la
interseccin
con
Carlos Morales.
Desde
la
interseccin
con
Carlos
Morales
hasta
la
interseccin
con
Pedro Mndez.
Desde interseccin
Calle Sin Nombre con
Calle
Sin
8
Nombre 9 hasta
tramo
existente
misma calle
Existente
Propuesta
12,00
Apertura
12,00Existente
Propuesta
12,00
Propuesta
Segn Estudio.
Apertura
12,00
ORDENANZA
46
tramo
existente Existente
misma calle hasta
la interseccin con
Gabriel Silva
12,00
-

la Existente
9
interseccin
con
Calle Sin Nombre 8
hasta
la
interseccin
con
Ruta G-880.
8,00
12,00
Ensanche
costados
Calle Sin Nombre Desde la Calle Sin Propuesta

10
Nombre 8 hasta
Tramo
existente
misma calle
12,00
Apertura.
12,00
Ensanche
costados
Pedro Mndez
Desde
Tramo Existente
10,00
existente
misma
calle
hasta
interseccin
con
Ruta G-880
Desde interseccin
con
Prolongacin Proyectada de Clodomiro Rojas
hasta Tte. Cruz
Martnez
Desde
Tte. Cruz Existente
Martnez
hasta
Arturo Prez Canto
ambos
ambos
Apertura
10,00
10,00
Desde
la Existente
10,00
interseccin
con
Clodomiro
Rojas
hasta
la
interseccin
con
Manuel Silva
Arturo Prez Canto Desde Gabriel Silva
hasta
Ignacio Proyectada
Carrera Pinto
10,00
Apertura
Juan Bolvar
Desde interseccin Existente

con Ignacio Carrera
Pinto hasta Calle
Sin Nombre 3
10,00

6
interseccin
la Existente
con
16,00
ORDENANZA
47
Ignacio
Carrera
hasta
la
interseccin
con
Ruta G-880.
Callejn al Cerro
Desde
la Existente
interseccin con la
Calle Sin Nombre 3
hasta
la
interseccin Calle
sin Nombre 6
Calle Sin Nombre Desde interseccin Existente
5
con Callejn al
Cerro
hasta
interseccin
con
Ruta G-80
10,00
10

la Existente
3
interseccin con la
Callejn al Cerro
hasta
la
interseccin
con
Clodomiro Rojas
10,00
12,00
apertura
Calle Nueva 4
Desde
la Propuesta
interseccin con la
Calle Sin Nombre 3
hasta
Lmite
Urbano Suroriente.
Calle Nueva 1
Desde
la Propuesta
interseccin con la
Ruta G-880 hasta la
interseccin
con
Calle Nueva 2.
Desde
la
interseccin
Propuesta
Poniente con la
Ruta G-880 hasta la
interseccin Oriente
con la Ruta G-80.
12,00
Segn Estudio
12,00
Segn Estudio
Desde interseccin Propuesta

con Gabriel Silva
hasta
70,74 mal
poniente
de
interseccin
con
Calle Sin Nombre
2.
12,00
Apertura
Calle Nueva 2
Calle Nueva 3
ORDENANZA
48
VIAS LOCALIDAD DE NAVIDAD:
NOMBRE DE LA
TRAMO
ESTADO
ANCHO ENTRE
VA
OBSERVACIONES
LNEAS
OFICIALES
(Metros)
Actual Proyectado
El Bosque
(Camino a la
Desembocadura)
Bajada a Playa
Desde Limite
Urbano Norte (tramo
17-1 sector
desembocadura Ro
Rapel, coincidente
con la lnea de ms
alta marea hasta la
interseccin con Los
Aromos.
Existente
10,00
15,00
Ensanche
Desde Los Aromos

hasta Calle Nueva 6
Existente
11,00
15,00
Ensanche ambos
costados
Desde Calle Nueva

6 hasta Calle Nueva
8
Existente
15,00
15,00
7,5 mts a ambos

lados del eje de la
calzada existente.
Desde la Calle
Nueva 8 hasta Calle
Nueva 7
Existente
15.
Desde la i Calle
Nueva 7 hasta l
Orlando Rubio
Abarca.
Existente
15,00
15,00
Desde Camino a la
Desembocadura
hasta Calle Nueva
1.
Existente
6,0
12,00
apertura
ORDENANZA
49
-
Los Pescadores
Desde la El Bosque
Camino a la
Desembocadura
hasta la interseccin
con Punta de
diamante.
Existente
12,00
Desde la
interseccin con
Punta de
diamante.(Camino
Superior ) hasta la
interseccin con el
Camino Interior
Existente
7,00
12,00
Proyectado
12,00
10
ensanche ambos
costados.
apertura
Desde la
interseccin con
Punta de diamante.
(Camino inferior)
con el Camino
Interior
Las Docas
Desde El Bosque
hasta Calle Nueva
4.
Existente
5,00
Los Boldos
Desde El Bosque
hasta Calle Nueva
4.
Existente
10,00
Los Maquis
Desde El Bosque
hasta Calle Nueva
4.
Existente
10,00
Calle Sin Nombre

1
Desde Los
Pescadores hasta
Calle Sin Nombre 2
Existente
10
Eduardo Rubio
Flores
Desde Calle Nueva

1 hasta
Orlando Rubio
Abarca.
Proyectada
ensanche
--
apertura
10,00
ORDENANZA
50
Desde la i Orlando
Rubio Abarca hasta
pje. sin nombre.
Existente
Desde pje sin

nombre hasta
Orlando Rubio
Abarca.
proyectada
6,00
12,00
ensanche
12,00
apertura
Orlando Rubio
Abarca
Desde Eduardo
Existente
Rubio Flores hasta
la interseccin con
El Bosque (Camino
a la Boca de Rapel).
10,00
12,00
ensanche
Camino a
Matanzas
Desde Orlando
Existente
Rubio Abarca hasta
Puente Estero
Navidad.
9,00
12,00
ensanche
Desde hasta
prolongacin de
Dolores Jeria.
Existente
12,00
Dolores Jeria
Desde Calle Nueva

10 hasta Pedro
Aguirre Cerda.
Existente
15,00
15,00
7,5 mts a ambos

lados del eje de la
calzada existente.
Juan Montes
Desde El Bosque
(Camino a la Boca
de Rapel) hasta
Pedro Aguirre
Cerda.
Existente
12,00
15,00
ensanche
Desde Pedro
Aguirre Cerda
hastaLimite Urbano
Oriente
Existente
18,00
Calle Uno
Desde Juan Montes

hasta n Dolores
Jeria.
Existente
10,00
12,00
Libertad
Desde Juan Montes

hasta Dolores Jeria.
Existente
10,00
12,00
ensanche
ensanche
ORDENANZA
51
Pedro Aguirre
Cerda
Desde Juan Montes

hasta Limite Urbano
Sur.
Existente
12,00
Sta. Ana
Desde l Juan
Montes hasta
camino Viejo a
Llolleo
Existente
8,00
12,00
ensanche
Desde Juan Montes

hasta calle nueva
17.
Existente
10,00
12,00
ensanche
Desde Pedro
Aguirre Cerda hasta
Santa Ana.
Existente
9,00
Desde l Santa Ana

hasta Camino los
Quees.
Existente
7,00
9,00
Progreso
Desde Dolores Jeria

hasta Juan Montes.
Existente
10,00
Camino al Maiten
Desde Juan Montes

hasta el limite
urbano.
Existente
10,00
Manuel Rodrguez
Desde Dolores Jeria

hasta Juan Montes.
Existente
10,00
12,00
ensanche
Calle Nueva 1
(paseo Peatonal)
Desde El Bosque
(Camino a la
Desembocadura)
hasta l Calle Nueva
10.
Propuesta
6,00
apertura
Calle Nueva 2
Desde El Bosque
(Camino a la
Desembocadura)
hasta calle nueva 3.
Propuesta
15,00
apertura
Camino del
Cementerio
Camino Viejo a
Llo-lleo
ensanche
ORDENANZA
52
Calle Nueva 3
Desde el Bosque
(camino a la
desembocadura)
hasta calle nueva 5A
Propuesta
15,00
apertura
Calle Nueva 4
Desde El Bosque
(Camino a la
Desembocadura)
hasta Los Aromos.
Propuesta
12,00
Apertura
Desde Los Aromos

hasta Calle Nueva
16
Propuesta
6,00
Apertura
Paseo Peatonal
Calle Nueva 5-A
Desde El Bosque
(Camino a la
desembocadura)
hasta calle nueva 3.
Propuesta
15,00
apertura
Calle Nueva 5-B
Desde la
interseccin con Los
Pescadores hasta el
retorno de la Calle
Nueva 5.
Propuesta
12,00
apertura
Calle Nueva 6
Desde El Bosque
(Camino a la
desembocadura)
hasta t Los
Pescadores.
Propuesta
10,00
apertura
Calle Nueva 7
Desde la
interseccin con
Calle Nueva18
hasta El Bosque
(Camino a la
Desembocadura).
Propuesta
12,00
apertura
Calle Nueva 8
Desde El Bosque
(Camino a la
Desembocadura)
hasta Calle Nueva
7.
Propuesta
12,00
apertura
Calle Nueva 9
Desde El Bosque
(Camino a la
Desembocadura)
hasta Calle Nueva
Propuesta
12,00
apertura
ORDENANZA
53
7.
-
Calle Nueva 10
Desde Orlando
Rubio Abarca
Prolongacin de
Dolores Jeria.
Propuesta
16,00
Apertura
Calle Nueva 11
Desde Dolores Jeria Propuesta

hasta Orlando Rubio
Abarca.
10,00
Apertura
Calle Nueva 12
Desde Dolores Jeria Propuesta

hasta final de tramo
10,00
Apertura
Calle Nueva 13
Desde Juan Montes Existente

hasta deslinde
poniente de Estadio
La Palma
5,00
12,00
ensanche costado
Norte
12,00
6,00
9,00
ensanche
apertura
Desde deslinde
Proyectado
poniente de Estadio
La Palma hasta
Camino a Matanza.
Los Quees
Desde l Juan
Montes hasta l el
camino viejo a
Llolleo.
Existente
Calle Nueva 15
Desde Juan Montes

hasta Camino Viejo
a Llolleo.
Proyectada
8,00
Apertura peatonal
Calle Nueva 16
Desde la Av. El
Bosque hasta calle
nueva 18
Proyectada
12,00
apertura
Calle Nueva 17
Desde l camino del

cementerio hasta
Juan Montes.
Proyectada
12,00
Apertura
Calle Nueva 18
Desde con Av. El

Bosque hasta calle
nueva 16.
Proyectada
12,00
]Apertura
ORDENANZA
54
VIAS LOCALIDAD DE MATANZAS:
NOMBRE
TIPO DE
DE LA VA
VIA
TRAMO
ESTADO
ANCHO ENTRE
OBSERVACIONES
LNEAS OFICIALES
(Metros)
Actual
Proyectado
Carlos Ibez del Servicio

Campo.
Desde la
interseccin con el
Limite Urbano Sur
Hasta la
interseccin del
Limite Urbano
Norte.
Existente
12,00
Camino
Centinela
Local
Desde la
interseccin de
Carlos Ibez del
Campo hasta la
interseccin de
Calle Nueva 1.
Existente
12,00
Local
Desde la
interseccin de
Calle Nueva 1 hasta
la interseccin con
Limite Urbano
Oriente.
Existente
8,00
12,00
Camino Interior
Local
Desde la
interseccin de
Carlos Ibez del
Campo hasta Calle
Nueva 2
Existente
12,00
Camino Antiguo
a Navidad.
Local
Desde la
interseccin de
Carlos Ibez del
Campo hasta la
interseccin con el
Limite Urbano
Oriente.
Existente
12,00
Calle Nueva 1
Local
Desde la
interseccin de
Carlos Ibez del
Campo hasta la
interseccin con
Proyectada
12,00
ensanche ambos
costados
apertura-
ORDENANZA
55
Camino Centinela.
Calle Nueva 2
Calle Nueva 3
Local
Es la prolongacin
del Camino Interior
hasta la
interseccin en
rotonda
Proyectada
12,00
apertura
Local
Desde la
interseccin en
rotonda hasta La
segunda Rotonda.
Proyectada
12,00
Apertura
Local
Desde la segunda
Rotonda hasta la
interseccin con
Limite Urbano Sur
con calle Nueva 2
Proyectada
8,00
Apertura
peatonal
Desde la
interseccin de
Carlos Ibez del
Campo hasta la
interseccin con
Calle Nueva 2.
Proyectada
8,00
Apertura
ORDENANZA
56
VIAS LOCALIDAD DE PUPUYA:
NOMBRE DE LA
TRAMO
ESTADO
VA
ANCHO ENTRE
OBSERVACIONES
LNEAS OFICIALES
(Metros)
Actual Proyectado
-
Calle La
Esperanza.
Desde Camino a
Puertecillo hasta el
primer pasaje.
Desde el primer
pasaje hasta la
Calle Nueva 1
Existente
10,00
Existente
5,00
10,00
ensanche ambos
costados
Ensanche ambos
costados
Av. Badn.
Desde Camino
Pblico a Pupuya
hasta Camino a
Puertecillo
Existente
9,00
16,00
Caupolicn.
Desde Calle Nueva

2 hasta Avda. Chile.
Existente
12,00
Los Maitenes
Desde Avda. Chile

hasta final del
Tramo
Existente
4,00
16,00
ensanche 2 mts al
norte y 14 mts al sur
del eje de la calzada.
Camino Pblico
a Pupuya Matanza
Desde Limite
Urbano Norte hasta
Lmite Urbano Sur.
Existente
12,0013,00
16,00
ensanche ambos
costados
Av. Chile
Desde Badn hasta

Caupolicn.
Existente
8,00
12,00
ensanche ambos
costados
Las Docas
Desde con Badn

hasta Caupolicn.
Existente
5,00
12,00
Desde Baden hasta

Calle sin Nombre Calle Nueva 6
2
Existente
8,00
12,00
Ensanche 5 mts. al
Poniente y 2, mts. al
Oriente
Ensanche ambos
costados
Calle Sin
Nombre 3
Existente
8,00
12,00
Desde Badn hasta

la interseccin con
Limite Urbano Sur.
ensanche ambos
costados
ORDENANZA
57
Calle Sin
Nombre 4
Desde la
interseccin con
Camino Publico a
Pupuyahasta Calle
Sin Nombre 3.
Existente
8,00
12,00
ensanche 4 mts.
costado sur
Calle Sin
Nombre 5
Desde Camino
Publico Pupuya
con Limite Urbano
Oriente
Existente
7,00
12,00
ensanche ambos
costados
Calle Sin
Nombre 6
Desde Calle Sin

Nombre 5 hasta
empalme Calle
Nueva 7.
Existente
7,00
12,00
ensanche ambos
costados
Calle Sin
Nombre 7
Desde la
interseccin con
Camino Publico a
Pupuya hasta l
Limite Urbano
Poniente
Existente
5,00
12,00
ensanche ambos
costados
Calle Sin
Nombre 8
Desde la
interseccin con
Camino Publico a
Pupuya. hasta
empalme Calle
Nueva7.
Existente
5,00
12,00
ensanche ambos
costados
Camino a
Puertecillo
Desde la
interseccin con
Camino Publico
Pupuya hasta C
Limite Urbano
Surponiente
Existente
10,00
12,00
ensanche
Calle Nueva 1
Desde Baden hasta

Limite Urbano
Suroriente .
Proyectada
12,00
apertura
Calle Nueva 2
Desde Badn hasta

Limite Urbano
Norte.
Proyectada
16,00
Apertura
ORDENANZA
58
Calle Nueva 3
Desde l Calle Nueva

2 final de tramo
Proyectada
12,00
apertura
Calle Nueva 4
Desde Badn hasta

Camino Publico
aPupuya
Proyectada
15,00
apertura
Calle Nueva 5
Desde Badn hasta

l Calle Nueva 4.
Proyectada
12,00
Ensanche
Calle Nueva 6
Desde l Calle Sin

Nombre 2 Camino
Publico a Pupuya
Proyectada
12,00
Desde Calle Sin

Nombre 6 hasta l
Calle Sin Nombre 8.
Proyectada
Calle Nueva 7
Ensanche
12,00
Apertura
ORDENANZA
59
3.2 Otros.
3.2.1 Las vas estructurantes existentes y propuestas de los Planes en Evaluacin, se
encuentran debidamente definida en el capitulo V de las respectivas Ordenanza en
concordancia con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
expresndose el tramo, estado, ancho entre lneas oficiales y caractersticas de los
ensanches sin dejar lugar a dudas respecto a la categora de cada una de las vas.
3.2.2 El objetivo de la Zona R3 es no permitir asentamientos humanos de carcter
definitivo, ya que ha sido definido como una zona de riesgo, en consecuencia los usos
permitidos solo pueden ser de carcter temporal, como ejemplo camping. Se puede
construir sistemas propios u soluciones particulares, el proyecto y la construccin deben se
aprobados por el organismo competente en este caso el Servicio de Salud Regional.
Desde el punto de vista de la normativa, la ordenanza expresa en la Zona R3 lo siguiente:
Lote mnimo 5.000 m

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ESTUDIO REFORMULACION

PLAN REGULADOR COMUNAL

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ZONIFICACION, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECFICAS

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

Cualquier trasgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo

Lmite del rea Urbana de la Localidad de Rapel

DESCRIPCION DEL PUNTO

Interseccin de la lnea de eje del cauce del

Interseccin de eje del cauce del Ro Rapel 1-2

Lnea sinuosa que coincide

Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 2-3

interseccin de paralela trazada 664 m al 3-4

Lnea sinuosa que coincide

Interseccin de la Lnea oficial oriente de Calle 5-6

Lnea sinuosa que

Interseccin de lnea oficial oriente del Calle 6-7

Lnea que une los puntos 67

Interseccin de lnea imaginaria, trazada

Lnea sinuosa que coincide

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

del Camino El Peral- La Greda

Interseccin de lnea imaginaria trazada

Lnea sinuosa que une los

Interseccin de lnea imaginaria

Lnea sinuosa que

Interseccin de a lnea imaginaria trazada a

lnea recta que une los puntos

Interseccin del lnea oficial sur de Ruta G- 11-12

Interseccin lnea oficial sur de Ruta G-880 con 12-13

Lnea recta une punto 12-13

Interseccin de lnea oficial norponiente de

Lnea sinuosa que une los

Interseccin de lnea oficial norte de de camino 14-15

Lnea que une los puntos 1415.

Lnea sinuosa que une los

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

DESCRIPCION DEL PUNTO

Interseccin de eje de quebrada Q.E-01 con

Interseccin ribera sur del Rio Rapel con la

Interseccin de proyeccin al sur de la linea

DESCRIPCION DEL TRAMO

Lnea sinuosa que recorre la

Lnea recta entre el punto 23.

Interseccin de paralela trazada a 20 m al

Lnea paralela a la lnea

punto situado en coordenada E= 238.345.78 y

punto situado en coordenada E= 238.341.17 y

Interseccin de la proyeccin al nororiente del

Interseccin de la proyeccin al nororiente del

Lnea oficial oriente de calle

Lnea recta que

Interseccin de la proyeccin al nororiente del

ESTUDIO REFORMULACION PLAN REGULADOR COMUNAL NAVIDAD

Interseccin de eje de Estero Navidad con eje

Lnea sinuosa que coincide

Interseccin de eje de quebrada Q.E-04 con

Lnea sinuosa que coincide

Interseccin de una lnea imaginaria paralela a

Lnea sinuosa paralela al eje

Interseccin del eje del Zanjn Los Quees con