PREPARATORIO DE BIENES:

Temas:
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Limitaciones al derecho de dominio.

Fiducia Civil.
Propiedad intelectual.

Limitaciones al derecho de dominio:

El Dominio: Art. 669 del Cdigo Civil: El dominio que se llama tambin propiedad es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contra ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
-

Es un derecho Real, es el ms amplio de los derechos.

Es un derecho pleno.
Es un derecho Perpetuo. Dura hasta que el titular dispone de l, o es despojado de
l.
Es un derecho Irrevocable. Ni siquiera normas posteriores pueden desconocer el
derecho de dominio.

Art. 665 Derecho Real: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.
En el derecho de dominio tengo: Uso, Goce y Disposicin.
Uso: Yo puedo servirme de la cosa
Goce: Yo puedo usar los frutos de la cosa, sean civiles o naturales.
Disposicin: Yo puedo traditar la cosa, sacarla de mi patrimonio y por medio de un
negocio jurdico incluirla al patrimonio de otra persona.
El derecho de domino lo puedo clasificar:
-

Segn la extensin del derecho:

o Plena.
o Nuda.
o Absoluta.
o Fiduciaria.
En razn del objeto sobre el cual recae:
o Propiedad Intelectual.
o Propiedad Industrial.
En razn del titular:
o Individual.
o Comn:
Comunidad.
Copropiedad.
Propiedad Horizontal. Ley 675.

Propiedad de Tipo Compartido Turstico.

Art 58 Constitucin Poltica:

Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglo a las
leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores.
Cuando de la aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters
social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella
reconocida, el inters privado deber ceder al inters pblico o social.
La propiedad es una funcin social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente
una funcin ecolgica.
El Estado proteger y promover las formas asociativas y solidarias de propiedad.
Por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador, podr haber
expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. Esta se fijar
consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el
legislador, dicha expropiacin podr adelantarse por va administrativa, sujeta a posterior
accin contenciosa - administrativa, incluso respecto del precio.
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El derecho de dominio es una garanta, por ser una constitucin garante.

Que para casos en concreto podra constituirse el derecho de dominio en un
derecho fundamental, previa ponderacin jurdica.
Es un derecho econmico.
Es un derecho social.
Puede ser un derecho cultural en casos en concreto. Comunidades indgenas
que manejan propiedad comunitaria.

La Comisin Interamericana de Derechos Humanos: Ve la propiedad como una

garanta.
LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO DE CARCTER PBLICO:
LIMITACIONES
CONSTITUCIONAL:
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DEL

DERECHO

DE

DOMINIO

DE

CARCTER

Funcin social de la propiedad. A partir de la Constitucin del 91, el ser y el

tener de cada ciudadano est en funcin de los dems. Dentro de la famosa
conviccin solidarista del ser humano. El art. 58 seala que el inters privado
deber ceder ante el inters pblico (prevalencia del inters general sobre el
particular)

La primera limitacin de la propiedad es la funcin social, y es de carcter

Constitucional, es la Constitucin la que limita el derecho de dominio desde los artculos
1 y el 58.
Art. 58 Inc. 3: Regula las formas prcticas de hacer valer esta limitacin de la funcin
social, limitacin del derecho de dominio:
- La expropiacin ordinaria o judicial. Sus motivaciones son: 1) utilidad pblica. 2)
Inters Social (definidas ambas por el legislador)
El particular tiene como

contrapartida a la expropiacin el derecho a una indemnizacin. La expropiacin

ordinaria generalmente requiere sentencia judicial.
Expropiacin Administrativa: Se integra al ordenamiento jurdico con la
Constitucin de 1991. Para que prevalezca el inters general es necesario que se
d, de manera urgente (ley 1398 del 97 Expone los procedimientos de la
expropiacin por va administrativa) Requiere una calificacin de urgencia. 1)
Elevacin excesiva de los precios de los inmuebles (el Estado controla la economa)
2) Cuando exista un carcter inaplazable de las soluciones que se pueden ofrecer
(en tragedias) 3) Consecuencias lesivas por demora en la ejecucin del plan.
Expropiacin en caso de Guerra. Art. 59 de la Constitucin.
Dentro de las limitaciones tambin se encuentran determinados bienes y servicios
Art. 336: Arbitrios rentsticos (libertad de empresa: industria licorera Apuestas,
etc.).
Art. 333:

Funcin Ecolgica de la Propiedad:

Est reconocida expresamente en la Constitucin en el art. 58. Presenta la limitacin de
la prohibicin de cualquier bien o servicio en contra de las normas que protegen el
ambiente.
Tiene estricto vnculo con los derechos fundamentales de 3 generacin. Y establece una
responsabilidad directa (deber de reparacin del dao que se cause) frente a quienes en
la produccin de bienes y servicios atenten contra la salud, la seguridad, el adecuado uso
de determinados bienes que puedan causar dao al entorno y a la comunidad, a los
consumidores, a los usuarios etc.
LIMITACIONES DEL DERECHO DE DOMINIO DE CARCTER LEGAL:
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Planes de Ordenamiento territorial, limitan el dominio, en estos se integran:

o El derecho urbanstico.
Regulaciones de carcter policivo, (policivas, administrativa, restrictiva) recaen
sobre la destinacin o el uso que de la propiedad hagan los propietarios.
A partir de la tributacin, limitaciones fiscales que estn establecidas en el art.
317 de la Constitucin:
o El impuesto predial unificado. Ley 44 del 90 ley 1450 y 1430 de 2012.
Estas limitaciones son cargas del derecho de dominio por ser propietario.
o La Valorizacin.
o Participacin en la plusvala. Ley 388 del 97. Art. 82 de la Constitucin.
Uso.
Goce.
Disposicin.

El derecho de dominio se puede desmembrar en derecho reales

Puede haber un titular de uso, de goce, de uso y goce (Usufructo).
Derechos desmembrados del Uso y del Goce.
- Usufructo: Todo el inmueble.
- Uso y habitacin: Parte del inmueble. No tiene un derecho personal como en el
arrendamiento sino un derecho real.

Servidumbre.

Derechos Reales de Garanta:

Se desprenden de la disposicin:
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Prenda.
Hipoteca.
Censo.
Anticresis.
LIMITACIONES DEL DERECHO DE DOMINIO DESDE EL DERECHO PRIVADO
DESDE LA LEGISLACIN CIVIL:

No dejan de tener su incidencia constitucional (Art. 42)

Limitaciones:
1. Patrimonio de familia (inc. 2 Art. 42 C. N) No se puede vender, no se puede
ejercer la disposicin (primero hay que levantar el patrimonio de familia) El
patrimonio de familia es una figura jurdica protectiva de la familia. Protege la
unidad de la familia. Est regulada por la ley 70 de 1931, constituyendo al bien o
los bienes afectados con la caracterstica de ser inembargables, es una institucin
jurdica con claro objetivo social. Permite garantizar que la familia tenga siempre
vivienda y recursos derivados de la explotacin econmica de los bienes objeto del
patrimonio de familia. El patrimonio de familia es de dos clases:
a. Voluntario. Ley 70 del 31
b. Legal. Ley 9 de 1989. Son los que se aplican para las viviendas de inters
social. Tienen prohibicin de venta
Bienes sobre los que recae:
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INMUEBLES, recae sobre el dominio de los inmuebles, la afectacin a patrimonio

de familia afecta la disposicin, solo se puede constituir patrimonio de familia
sobre un inmueble sobre el que se ejerza el dominio pleno (si soy copropietario no
se puede constituir, si es una herencia y se es comunero no se puede constituir).
No puede estar gravado con hipoteca, censo o anticresis. El titular afecta la
disposicin y beneficia a los que se conocen como beneficiarios, pero estos ltimos
no son propietarios. La afectacin no hace propietario al beneficiario. La
afectacin se constituye en favor de una familia, tambin de una familia
compuesta nicamente por un hombre y una mujer constituida a travs de
matrimonio o declaratoria de unin marital de hecho. Se puede constituir a favor
de un menor de edad. Pueden constituir el patrimonio de familia: marido sobre
bienes propios o sobre bienes de la sociedad conyugal (el que yo afecte el bien a
patrimonio de familia no hace que entre a los bienes de la sociedad). 3) Un tercero
dentro de los lmites fijados por la ley civil. Solo se puede constituir en favor
de una familia un solo patrimonio de familia (para evitar que se
defrauden acreedores). Cuando hay un bien afectado y hay menores
beneficiarios, debo pedirle al juez que nombre curador para que acepte la
desafeccin por los menores.

2. Afectacin a Vivienda Familiar: Ley 258 de 1996, modificada por la ley 854 del
2003.

La afectacin a vivienda familiar, se constituye por ministerio de la ley. La afectacin a

vivienda familiar surge
-

Incapacidad civil: Ley 1306 de 2009 Ley de discapacidad mental absoluta o

relativa.
Causas que disuelven la sociedad conyugal: divorcio, muerte y nulidad. El solo
hecho del divorcio levanta la afectacin a vivienda familiar.
Ley 861 de 2003 Patrimonio de familia sobre nico bien inmueble urbano o rural
perteneciente a mujer cabeza de familia.

Esta afectacin le quita una gran parte del imperativo formal a su constitucin pues ya no
se constituye por escritura pblica. Saca a los bienes de la prenda general de garanta
de las obligaciones.
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL DERECHO CIVIL:
En el Cdigo Civil, Ttulo VIII aparece la propiedad fiduciaria como limitacin al derecho
de dominio. El concepto est dado bajo el trmino de la confianza (cuando tomo un bien
de mucho valor y le digo a alguien que me lo guarde hasta que se cumpla algn tipo de
condicin, pero la persona que lo va a guardar puede utilizarlo, puede gozar de l. Pero
tambin es sujeto de las cargas que se causen por ese bien mientras lo tiene)
Regulada del 793 al 822 del Cdigo Civil.
Art. 794 C. C: Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a
otra persona por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da
tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la
persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin.
Fiducia: Significa fe o confianza. Es una confianza plena, se trata de una confianza de
doble va: del fiduciario hacia su cliente.
Art. 795: Objetos del Fideicomiso.
Art. 796: Solemnidad del Fideicomiso.
Elementos de la fiducia:
- La confianza. Porque es la base de la fiducia civil.
En la fiducia civil tenemos tres personajes:
1. Constituyente o fiduciante. Tiene un conjunto de bienes, o un bien del cual es
propietario absoluto, est en su patrimonio. Mediante un contrato solemne (por
imperativo legal, art. 796, la solemnidad es un elemento sin el cual puede existir el
fideicomiso). El constituyente declara su voluntad a travs del negocio jurdico, y
en l declara que traslada su propiedad al fiduciario hasta que se cumpla una
condicin, y cuando se cumpla la condicin que se pase el bien a un beneficiario o
que se le restituya al constituyente.
2. Fiduciario. El fiduciario no tiene que pagar, el fiduciario recibe y entrega. No
tiene la disposicin del bien.
3. Beneficiario.
Fiducia como limitacin al derecho de dominio:

Por imperativo legal uno puede disponer de sus bienes a ttulo de condicin.
1677 C. C: caractersticas de la fiducia: Los objetos que el deudor posee
fiduciariamente no son embargables. El hecho de traditar la propiedad fiduciaria
hace que la propiedad fiduciaria no haga parte de la prenda general de garanta de
las obligaciones.

En caso de un accidente ocasionado con el bien, responde el fiduciario La

propiedad para el fiduciario no es perpetua pues pende del cumplimiento de la condicin,
por eso es que la confianza es un elemento, pues el negocio fiduciario es un negocio
intuito persona (son estrictamente: constituyente, fiduciario (nunca tiene la
disposicin del bien) y beneficiario)
Art. 798. Se puede constituir en favor de quien est por nacer.
-

(Elementos) Finalidad por Cumplir. La transferencia de los bienes en la fiducia

solo busca el cumplimiento de una finalidad, finalidad que debe quedar muy clara
en los contratos fiduciarios. La finalidad la define el constituyente. La fiducia
resulta atractiva en un mundo de incumplimientos.
Una separacin absoluta de bienes. Porque unos son los bienes del fiduciario y
otros los bienes de la fiducia

Condiciones:
-

Art. 797. El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el

fideicomisario o su sustituto, a la poca de la restitucin.

La condicin es el elemento previsible o aleatorio, que se debe cumplir dentro de un

trmino
Trmino, Art. 800: Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y
que tarde ms de treinta aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la
muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.
Estos treinta aos se contarn desde la delacin (ficcin que se presenta en el
momento del causante, porque el causante deja de ser persona, ya no es titular de un
patrimonio y los bienes no pueden quedar acfalos de un titular, en la delacin se
entiende que los bienes son de los herederos de manera fcta) de la propiedad
fiduciaria.
Dos aspectos:
- Aspecto temporal: 30 aos. Puedo constituir una fiducia hasta por 30 aos (igual
que la prescripcin extraordinaria de la poca)
- Aspecto fctico: la muerte del fiduciario.
Otro Elemento:
Art. 802: El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo uno sino dos o ms
fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios.
Diferencia con el usufructo.
Art. 805: Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que
restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra.

Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios

nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros.
No se pueden constituir al igual que el usufructo, fideicomisos sucesivos.
Art. 807: Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente el
fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando todava
pendiente la condicin, gozar fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente,
si viviere, o sus herederos.
Gran diferencia con la compraventa y el usufructo. Cumplida la condicin los herederos
deben restituir.
Art. 808: Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos para la
persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la propiedad
absoluta, el que haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que solo
tendr las facultades de los curadores de bienes.
Reserva de los frutos se le puede dejar a los beneficiarios, cuando ya se cumpla la
condicin todo pasara a su patrimonio (el del beneficiario)
Art. 810: La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y transmitirse por causa
de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al
gravamen de restitucin, bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, transmisible por testamento o abintestato, cuando el da fijado
para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este caso, si el fiduciario la
enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.
Art. 813: El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a
restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los
siguientes artculos se expresan.
Art. 814:
Art. 815: El acreedor hipotecario tiene derecho de persecucin,
Art. 817: Libre administracin.
Art. 818: Mejoras no necesarias. Solo cuando se pactan con el fideicomisario.
Art. 819: Derechos del fiduciario.
Art. 820: El fideicomisario solo tiene una expectativa mientras pende la condicin, podr
impetrar condiciones conservatorias frente al fiduciario.
Art. 821: Muerte del fideicomisario. La expectativa no es transmisible por va de
sucesin. Al momento de la muerte del fideicomisario no se puede cumplir la condicin.
Art. 822: Extincin del fideicomiso.

FALTA SESIN DEL SBADO.