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Mlnlsteno

NaCional

"de los Registros PlIbicos-SUNARP

eJe JustiCIa

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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN

N $2012-SUNARP-TR-A
Arequipa, 24 de Mayo de 2012.

APELANTE
TTULO

MONICA CUEVA GONZALES

RECURSO

26429 DEL 08.03.2012

009674 DEL 24.04.2012

REGISTRO

PREDIOS.

ACTO

COMPRAVENTA

AREQUIPA

SUMllLA
FE NOTARIAL

EN LA ESCRITURA PBLICA

"Debe constar lafe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
otorgantes. El notario dar fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos
identificado. "

1.

ACTO
CUYA
PRESENTADA.

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin del traslado de dominio

por compraventa del predio ubicado en la Avenida Dolores W871 distrito de
Jos Luis Bustamante y Rivera, provincia y departamento de Arequipa,
conforme obra en la partida electrnica N 04009615 del Registro de
.

_ ..

-~".....

Propiedad Inmueble de Arequipa.

El titulo presentado est conformado por los siguientes documentos:
a) Solicitud de inscripcin en formato aprobado por SUNARP.
Fotocopia del D.N.!. de Mnica Leonor Cueva Gonzales.
Parte Notarial que contiene la Escritura Publica 810, emitido por el
notario de la ciudad de Arequipa Fernando Begazo Delgado.
Recurso de Apelacin
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RESOLUCiN N 243-2012-SUNARP-TR-A

11.

DECISIN IMPUGNADA

Se interpone recurso de apelacin en contra de la Tacha formulada por el

Registrador Pblico Carlos Nieto Muriel, cuyo tenor es el siguiente:
"(...)

-".

".\,-.

'.
"

Tachado el presente ttulo, toda vez que en este trmite se ha presentado parte notarial de
la Escritura Pblica de compraventa JVO 810 defecha 05/03/2012, extendida por el Notario
Pblico Dr. Fernando Begazo Delgado, siendo que el mismo Notario mediante el Oficio
Notarial JVO 076/NFDBD-AR/2012, defecha 11/04/2012 dirigido a este Despacho, seala
que existiran indicios de presuntos ilcitos y actos fraudulentos ya que se le habran
exhibido los recibos de autoevalu del ao 2012 as como del alcabala por la transferencia
del inmueble materia de compraventa de fecha 05/03/2012, sin embargo se emiti la
constancia la Constancia JVO 026-2012-MDJLBYR-GAT de fecha 30/03/2012 mediante la
cual el Gerente de Administracin Tributaria de la Municipalidad Distrital de Jos Luis
Bustamante y Rivero, seala que la empresa DISERCO S.R.L. se encuentra registrada
como contribuyente de dicha Municipalidad y que a lafecha registra deuda tributaria por
concepto de impuesto predial respecto al inmueble ubicado en la Avenida Dolores JVO 871
de su distrito, asimismo se hace constar que en los registros de esa administracin
trbutaria no se encuentra registrado ningn pago por concepto del Impuesto de Alcabala
del referido inmueble. Por lo cual existen indicios razonables de la presunta comisin de
ilcitos penales, habindose inducido al error, al haberse insertado el contenido de recibos
presumiblemente falsos ellos conforme a lo sealado por la Gerencia de Administracin
Tributaria de la Municipalidad Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero, en el
instrumento pblico de compraventa JVO 810 de fecha 05/03/2012, por lo cual ha
interpuesto un denuncia penal al respecto. En mrito a lo antes sealado es que se procede
a tachar el presente ttulo de conformidad con el Art. 36 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
(. ..). "

111. FUNDAMENTOS

DEL RECURSO DE APELACiN

El apelante sustenta su recurso de apelacin en los siguientes argumentos:

Que la naturaleza jurdica de la tacha es rechazar ttulos cuando estos
no contengan los requisitos formales o sustanciales; y a su vez cuando
se trata de uno especfico a que se refiere el Art. 36 del Reglamento
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RESOLUCiN

General

N 243-2012-SUNARP-TR-A

de los Registros Pblicos, es realizar sumaria investigacin

relacionada

a los documentos que se presentan, jams con relacin a

las declaraciones o insertos de la Escritura Pblica.

-

Que

la SUNARP

observacin
~.;,--:-,,'"'.

;,("

----...:-

no tiene que fundar

las decisiones

de tacha

que estn relacionada a la falta de pago de impuestos, y

esto es uniforme por las disposiciones internas, esto quiere decir que el

mbito

r ...;

;. r":

especfico

inscripcin

son los documentos

que se presentan

para

de actos registrales, y slo se limitan a ello, sin importar

constancias u oficios que emita el notario como ha sucedido

presente caso.
-

la

en el

Que en cuanto a la presuncin de documentacin falsa e Registrador no

puede emitir pronunciamiento, en todo caso se trata de una instancia Pre
Jurisdiccional

quin debe investigar este tema, independientemente

de

la validez del acto jurdico que colegimos que no existe fundamento

lgico y razonable para haber tachado el titulo por tales temas.
- Que con relacin a examinar extra administrativas otros documentos,
Reglamento
previsto

de Inscripciones,

as como el Reglamento

que la funcin del Registrador

exclusivamente
a la documentacin
suficiente para el anlisis respectivo.
-

han

al calificar el ttulo se cie

presentada

por

ste,

siendo

Entonces cuando se extiende la Escritura Pblica de compraventa,

Notario ya ejecut el acto.

IV. ANTECEDENTE
-

General,

el

el

REGISTRAL

En la partida N 04009615 del Registro de Predios de Arequipa se

encuentra inscrito el inmueble ubicado en la Avenida Dolores N871
distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento
Arequipa.

de

- Segn el asiento C00003, Jos Sal Gmez Vizcardo ha adquirido el

inmueble inscrito en la partida N 04009615, merito a la compraventa
celebrada con su anterior propietario.
-

Segn el asiento C00004, la sociedad conyugal conformada

por Juan

Carlos Lara Ronald y Flor de Liz Paredes Portella, han adquirido

el

inmueble inscrito en la misma partida en merito de la donacin efectuada

or su anterior propietario Jos Sal Gmez Vizcardo.

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RESOLUCiN N 243.2012.SUNARp.TR-A

V. PLANTEAMIENTO

DE LA CUESTiN

Interviene como ponente el vocal Ral Jimmy Delgado Nieto. De lo

expuesto y del anlisis del caso las cuestiones a determinar son:
"

'~

Si la Escritura Pblica N 810 adolece de falsedad documentaria y

si ello conllevara a la tacha del ttulo?

l. ANLISIS
1.

Mediante el titulo venido en grado, se solicita la inscripcin del traslado

de dominio por compraventa a favor de Mnica Cueva Gonzales. en
mrito a la Escritura Pblica N 810 de fecha 8 de Marzo del 2012,
extendida por Notario Pblico Fernando Begazo Delgado.

2. La calificacin registral constituye el examen minucioso y riguroso que

efecta el registrador o en su caso el Tribunal Registral como rgano de
segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los
ttulos presentados cumplen con los requisitos establecidos en el artculo
2011 del Cdigo Civil, que son: la de legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto, por lo que resulta de ellos. de sus antecedentes y de los
asientos de los registros pblicos. Es as que, los documentos
presentados para la inscripcin del ttulo deben cumplir con estos
requisitos, adems que no deben ser contrarios a los antecedentes y
asientos registrales.
3. Es preciso mencionar que el msmo Notario, que extendi la Escritura
Pblica W 810 de fecha 8 de marzo del 2012, presenta el Oficio Nro76/NFDBD-ARI-2012 con fecha 11 de abril de 2012, en el cual expresa
que se habran realizados actos fraudulentos para la dacin de la
Escritura Pblica mencionada, -aquel documento en que se sustenta el
pedido de inscripcin del traslado de dominio por compraventa-, ya que
se habra incumplido con acreditar la veracidad del pago del impuesto
predial y el pago de alcabala del inmueble materia de transferencias, y
es que conforme a la Constancia N 026-2012-MDJLBYR-GAT expedida
por la Gerencia de Administracin Tributaria de la Municipalidad Distrital
de Jos Luis Bustamante y Rivero, se indica que no se encuentra
registrado ningn pago por concepto de impuesto alcabala y que a la
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fecha se registra deuda tributaria por concepto de impuesto predial del

inmueble ubicado en la Avenida Dolores N871 distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero. Por tanto, dice el Notario, habrian indicios
razonables de que se le ha inducido a error, adems se presume que se
han cometido presuntos actos ilcitos, por tal motivo ha procedi a
interponer denuncia penal correspondiente.
4. En tal sentido, el Registrador procedi a formular tacha en contra del
ttulo venido en grado por falsedad documentaria. El documento en cuyo
mrito se solicita la inscripcin es la Escritura Pblica N 810 de fecha 8
de Marzo del 2012, extendida por Notario Pblico Femando Begazo
Delgado, segn el articulo 36 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, para determinar la falsedad de un documento deben realizarse
los trmites que acrediten indubitablemente la falsedad del mismo, en
este caso, se debera hacer los trmites necesarios para acreditar
indubitablemente la falsedad de la Escritura Pblica.

5. Segn el artculo 51 de la Ley del Notariado, la escritura pblica es todo

documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el
notario, que contiene uno o ms actos jurdicos. El artculo 54 de la
misma Ley, establece que, en la introduccin de la Escritura Pblica
debe expresarse, entre otros datos, el nombre, nacionalidad, estado
civil, domicilio y profesin y ocupacin de los otorgantes. En el mismo
artculo, en el literal h), se indica que debe constar la fe del notario de la
capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los otorgantes, y,
de acuerdo a lo establecido en el artculo 55 de la citada Ley, el notario
dar fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos
identificado.
6. La parte de la Escritura Pblica que se dice es presumiblemente falsa es
la referida a los Insertos, especficamente el numeral 1 y 2, los que se
refieren al impuesto predial y al impuesto de alcabala, respectivamente.
Por tanto, como se aprecia del articulado mencionado en el
considerando anterior, el notario se limita a dar fe de capacidad, libertad
y conocimiento con que se obligan los otorgantes y de su identificacin;
sin embargo no da fe de los insertos incluidos. Es as que, la fe registral
no se extiende a los insertos contenidos en la Escritura Pblica. Cabe
aclarar que, la errnea consignacin de insertos no hacen falsa la
Escritura Pblica.
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,
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7. Debemos agregar que la nulidad de una Escritura Pblica, entendida

como un instrumento pblico notarial, solo podr ser declarada por el
Poder Judicial, con citacin de los interesados, mediante sentencia
firme, segn lo que establece el artculo 1240 de la Ley del Notariado.
Por ende, por un oficio donde se exprese los presuntos ilcitos cometidos
para la dacin de la Escritura Pblica emitido por el Notario que la
extendi, no se puede presumir que aquella resultar falsa, y por tanto
no se puede considerar este supuesto determinante para proceder a
tachar el ttulo.
8. Adems, cabe sealar que mediante Ley 29566, en la parte final del
artculo 9, se estableci que "no constituye parte ni responsabilidad de la
funcin registral la fiscalizacin del pago de tributos, ni de los insertos
correspondientes que efecte el notario", por lo que debe concluirse que
en sede registral ya no resulta exigible la acreditacin del pago del
impuesto predial ni de alcabala.

VII. RESOLUCiN

Revocar la tacha formulada por el Registrador de Predios por los

fundamentos expresados en los considerandos de la presente resolucin y
disponer se proceda a la inscripcin del traslado de dominio por
compraventa.

Regstrese y comunquese.

/~
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RAL JIMMY DELGADO NIETO

~Sident~ de la QUi.ntaSala
'~delTnbunal RegIstra!Pgina 6 de 7


RESOLUCiN N 243.2012.SUNARP.TR-A

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~OR E LUIS TAPIA PALACIOS

"\\, Vocal de la Quinta Sala
-;' del Tribunal Registral

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