El documento habla sobre la anotación preventiva en el registro de la propiedad, la cual permite anotar de forma provisional un documento que carece de requisitos subsanables por un plazo de 30 días. También describe los diferentes tipos de cancelaciones que se pueden realizar en el registro como las cancelaciones parciales o totales, y las cancelaciones que se realizan de oficio o por orden judicial. Por último, explica el proceso de transcripción de derechos sobre una finca matriz a las fincas nuevas que se desprendan de ella.
El documento habla sobre la anotación preventiva en el registro de la propiedad, la cual permite anotar de forma provisional un documento que carece de requisitos subsanables por un plazo de 30 días. También describe los diferentes tipos de cancelaciones que se pueden realizar en el registro como las cancelaciones parciales o totales, y las cancelaciones que se realizan de oficio o por orden judicial. Por último, explica el proceso de transcripción de derechos sobre una finca matriz a las fincas nuevas que se desprendan de ella.
El documento habla sobre la anotación preventiva en el registro de la propiedad, la cual permite anotar de forma provisional un documento que carece de requisitos subsanables por un plazo de 30 días. También describe los diferentes tipos de cancelaciones que se pueden realizar en el registro como las cancelaciones parciales o totales, y las cancelaciones que se realizan de oficio o por orden judicial. Por último, explica el proceso de transcripción de derechos sobre una finca matriz a las fincas nuevas que se desprendan de ella.
Esta anotacin regulada especialmente en los artculos 1149 inciso 5, 1162,
1165, y 1172 del cdigo civil, es de suma importancia, toda vez que puede ser solicitada para resguardar el derecho de prioridad para un documento o titulo inscribible que adolece de requisitos subsanables, y que no obstante ello, puede anotarse en forma provisional, por un trmino de 30 das en tanto se subsanan estos requisitos. En el artculo 1162, establece que cuando la anotacin preventiva indica, se convierte en inscripcin definitiva, surtir efectos desde la fecha de tal anotacin y en esos supuestos el registrador a solicitud escrita de quien la hubiere obtenido, cancelara las inscripciones de la fecha posterior. El articulo 1165 establece que esta anotacin pierde sus efectos a los 30 das de efectuada o al vencimiento de la prorroga que se hubiere otorgado, y ser cancelada de oficio por el registrador si durante ese plazo no se hubiere presentado el documento que subsane la omisin. Tambien deber ser cancelada a solicitud escrita de quien la obtuvo, del propietario del bien o derecho anotado o mediante el despacho judicial que as lo disponga. Esta anotacin se puede solicitar al Registro de la Propiedad, de dos formas: a) mediante la presentacin de una solicitud escrita formulando la peticin precisa con base en el articulo 1149 inciso 5. Acompaando el documento que se requiere anotar previamente; b) cuando el documento o ttulo inscribible es una escritura publica, el notario autorizante puede redactar una clausula dentro del cuerpo de la misma, donde el o los otorgantes, hacen la respectiva peticin. Debe tomarse en cuenta que esta anotacin preventiva o provisional como tambin se le conoce, nicamente procede en los casos en que el requisito subsanable efectivamente pueda subsanarse en el termino de 30 das y no sea falta de un requisito esencial o de fondo, como seria por ejemplo que se solicitara la anotacin preventiva de una compraventa, donde el otorgante vendedor, no es el titular del bien inmueble objeto de la venta; o cuando definitivamente el documento presentado, no fuere inscribible en el Registro de la Propiedad; como seria por ejemplo el caso de un testimonio de una escritura publica de una compraventa de un bien inmueble, presentada para su registro al Registro de la Propiedad de la Zona Central, cuando el bien inmueble afectado, pertenezca a la jurisdiccin del Segundo Registro de la Propiedad; o cuando en lugar del testimonio del instrumento publico, se presente un testimonio especial, o una fotocopia legalizada, documentos que no son inscribibles. En cuanto a los asientos de cancelacin, la ley establece que las inscripciones se cancelaran en virtud del documento en que conste haberse extinguido
legalmente los derechos u obligaciones inscritos. La cancelacin podr hacerse
parcial o totalmente. En cuanto a los asientos de cancelacin parcial, se dara por ejemplo, en el caso que sobre un bien inmueble, estuviere registrado un usufructo vitalicio a favor de dos personas individuales (usufructuarios) y uno de ellos falleciera, en este caso, a solicitud de parte, acompaando la certificacin del asiento de la defuncin de la persona individual fallecida, el Registro cancelar parcialmente la inscripcin del derecho de usufructo, en cuanto a la persona fallecida, subsistiendo la inscripcin del usufructo vitalicio a favor del usufructuario sobreviviente. Otro ejemplo de cancelacin parcial sera, cuando para garantizar el cumplimiento de una obligacin, se ha constituido hipoteca a favor del acreedor sobre varios bienes inmuebles registrados, y este en virtud del pago parcial libera uno o ms inmuebles del gravamen. En este caso ante la presentacin de la Escritura Pblica de liberacin de gravamen hipotecario, o de carta de pago parcial, quedando vigente el gravamen hipotecario, sobre los bienes inmuebles, que no fueren liberados por el acreedor. Los asientos de cancelacin se pueden realizar tambin en virtud de orden judicial; por ejemplo en el caso que un bien inmueble registrado, se encuentre anotado de embargo o demanda en virtud de orden judicial, se proceder a cancelar dicho embargo o anotacin, en virtud de despacho judicial, que contenga la orden judicial correspondiente, por haberse levantado la medida respectiva. Asientos Registrales de Cancelacin, Realizados de Oficio. Estos asientos registrales, se realizan en virtud de la propia ley, o en circunstancias muy especiales; en la actividad Registral, priva el principio de rogacin. Se pueden mencionar algunos ejemplos: El artculo 1165 del Codigo Civil, establece que la anotacin preventiva pierde sus efectos a los treinta das de efectuada o al vencimiento de la prrroga que se hubiere otorgado y, ser cancelada de oficio por el registrador, si durante ese plazo no se hubiere presentado el documento el documento que subsane la omisin. El artculo 1173 de mismo Codigo, establece que cuando se presente al Registro un titulo traslativo de dominio o derecho real otorgado en virtud de remate por ejecucin judicial, se cancelar de oficio, todo embargo, anotacin o inscripcin posterior a la inscripcin o anotacin del derecho que hubiere motivado el remate. As mismo, se cancelar la anotacin de la demanda de nulidad o falsedad del titulo que haya dado lugar a la ejecucin del remate. Este caso se da con bastante frecuencia, en virtud de la presentacin de
testimonios de Escrituras pblicas de Adjudicacin Judicial de bienes inmuebles
en pago. El artculo 1178 del mismo Codigo, establece que cuando una finca tuviere quince o ms inscripciones de dominio o hipotecarias, el registrador las cancelar y abrir nueva inscripcin con los datos que de las inscripciones resulten, transcribiendo a ella toda inscripcin o anotacin que estuviere vigente. La aplicacin de este artculo, aunque fue de utilidad cuando el Registro de la Propiedad realizaba todos los asientos registrales en libros fsicos, gradualmente ha ido perdiendo importancia, toda vez que al haberse automatizado el Registro, y realizar los asientos registrales en forma electrnica, no se puede presentar el inconveniente que se daba con los libros fsicos, donde a veces haba que consultar varios libros, para establecer la situacin jurdica de un bien inmueble. Actualmente, en el Registro General de la Propiedad de nuestro pas, un operador registral, puede consultar en cuestin de segundos, todo el historial de un bien inmueble, sin importar la cantidad de asientos registrales que afecten a la finca registrada. Transcripcin Limitaciones.
de
Derechos
Reales,
Anotaciones,
Gravmenes
Una transcripcin, en trminos registrales, consiste en hacer constar en una
finca de nueva creacin o inmatriculacin, mediante un asiento registral, un derecho real, anotacin, gravamen o limitacin que venga registrada en la finca matriz, de donde dicha finca nueva, ha sido desmembrada o se ha formado. El Artculo 756 del Cdigo Civil por ejemplo, establece con relacin al derecho real de servidumbre; que si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el predio dominante, cada propietario de este puede usarla por entero. En este caso, en cada finca nueva que se forme, deber hacerse constar la servidumbre que goza o soporta la finca matriz. Situacin similar ocurrir por ejemplo, si en un contrato de compraventa de fraccin de un bien inmueble, anotado de embargo precautorio, el comprador acepta la compraventa habiendo sido advertido por el vendedor de que el bien tiene registrada dicha anotacin; en cuyo caso, el registro proceder a la formacin de la finca nueva, transcribiendo o haciendo constar, la anotacin que soporta la finca matriz Lo mismo Sucedera para el caso de que la finca tuviera registrado un gravamen hipotecario no bancario, o una limitacin derivada de un contrato de arrendamiento.