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Ao de la consolidacin del Mar de Grau

ANLISIS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON


RESPETCO AL PAGO EN EL CDIGO CIVIL PERUANO Y CDIGO
CIVIL COLOMBIANO

DOCENTE

Dra. Grace Arroba Ugaz

CURSO

Derecho de Contratos
Tpicos y Atpicos

ALUMANA

Lourdes Ma. Castro Rodrguez

CICLO

AULA

201 B

TURNO

Noche

2016 I

DERECHO DE CONTRATOS
TPICO Y ATPICOS

Mi tema a analizar es el de Pago de Renta del Contrato de


arrendamiento el artculo 1676, con el artculo 1975 del Cdigo Civil
Colombiano.
CDIGO CIVIL PERUANO
PAGO DE RENTA

CDIGO CIVIL COLOMBIANO


PRECIO DEL CONTRATO
ART. 1975

ART. 1676

El pago de la renta puede


pactarse por perodos vencidos o
adelantados.
A falta de estipulacin, se
entiende que se ha convenido
por perodos vencidos

El precio puede consistir ya en


dinero; ya en frutos naturales de la
cosa arrendada; y en este segundo
caso puede fijarse una cantidad
determinada o una cuota de los
frutos de cada cosecha.
Llmese renta cuando se paga
peridicamente.

Para comenzar a desarrollar m trabajo, explicando algunos


significados importantes que se usan en estos dos artculos:
1. ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento es un acuerdo
entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes
(arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo
determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado,
el otro interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los
pagos acordados como contraprestacin de este derecho de
uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios como en especie,
aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma
de renta mensual.
2. RENTA: Ingreso regular que produce un trabajo, UNA
PROPIEDAD u otro derecho, una inversin de capital, dinero o
privilegio. **Per.

3. RENTA O CANON: es el precio mensual que se paga por el uso,


goce y tenencia del inmueble destinado a vivienda urbana.
**Colombia
4. PRECIO: Valor de una cosa en dinero. Contraprestacin de una
obligacin de dar o hacer.
5. PERODO: La nocin se asocia al tiempo y a diferentes lapsos o
ciclos temporales. Puede entenderse como perodo a la
extensin temporal de una cosa o al plazo que se toma algo
para regresar a su estado original
6. FRUTOS: Propiamente, los productos cosechados de la tierra.
Por extensin, todo beneficio o utilidad, renta, etc.; y ms an
cuando ofrece cierta periodicidad.
Ambos artculos expresan como debe ser pagada la renta de un
bien inmueble arrendado, son similares, pero en nuestro Cdigo Civil
nos damos cuenta que se refiere al plazo que se deber pagar la
renta (plazo que se realiza el pago), en el caso del Cdigo
Colombiano, este nos refiere si es en dinero o frutos.

PAGO DE RENTA
Artculo 1676
Cdigo Civil Peruano
El artculo que he escogido para anlisis es el artculo 1676 el
Cdigo Civil Peruano para hacer un breve anlisis con el artculo
1975 del Cdigo Civil Colombiano.
Nuestro artculo 1676, nos refiere al Pago de la Renta, siendo el
siguiente:
PAGO DE RENTA.Artculo 1676.- El pago de la renta puede pactarse por perodos
vencidos o adelantados. A falta de estipulacin, se entiende que
se ha convenido por perodos vencidos.

Nuestro cdigo nos explica en este artculo como deber ser


PACTADA Y PAGADA la renta. El o los arrendadores y el o los
arrendatarios, a travs del pacto y contrato de arrendamiento
acordarn los periodos para el pago.

Se refiere a periodos vencidos, la norma nos explica sobre el


pago de arriendos se hace despus de haber hecho uso, goce y
disfrute del bien; cuando nos dice periodo adelantado cuando la renta
deber ser pagada en los primeros das del mes en curso, de un
periodo por el cual an no se ha hecho el uso, goce y disfrute del
bien.
En el contrato deber estar estipulada en una de sus clusulas
la forma de pago de la renta si es por perodo vencido o adelantado,
de acuerdo a la negociacin de las partes para llegar al acuerdo.
El artculo 1676 no especifica la forma de prestacin si es
dineraria o no dineraria pudiendo utilizarse otros medios de pago
como efectivo, transferencia bancaria o financiera, o cheque, solo nos
sealada el tiempo que deber ser pagada de la renta, nos seala
que las partes debern pactar en el contrato de arrendamiento como
ser pago si es en das, semanas, meses o aos, vencido o
adelantado el periodo de uso.
Con respecto al precio que se fije para el pago de la renta esta
es libre, solo las partes son las que deciden si esta ser ser en
moneda nacional o su equivalencia en moneda extranjera. La renta
debe ser fijada necesariamente en dinero, pues si se pacta en una
parte de los frutos o productos provenientes del mismo bien, el
contrato se convierte en un Joint Venture, y si no se pacta renta o es
gratuito, al contrato se le denomina comodato.
Nuestro legislador da libertad para que las partes decidan cmo
ser la contraprestacin, todos los acuerdos tomados debern de
estar por escrito bajo sancin de nulidad.

PRECIO DEL CONTRATO


Artculo 1975
Cdigo Civil Colombiano
El artculo 1975 del Cdigo Civil Colombiano, nos refiere al
Precio del Contrato siendo el siguiente:
PRECIO DEL CONTRATO.Artculo 1975.- El precio puede consistir ya en dinero; ya en
frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los
frutos de cada cosecha.
Llmese renta cuando se paga peridicamente.
El Cdigo Civil Colombiano, en el artculo descrito nos especifica
cmo se deber ser el pago del arriendo sobre el bien, nos especifica

cmo va hacer la retribucin, del bien arrendado tomando en cuenta


si este es un bien urbano o rural, de ser el caso en el primero ser
siempre en ser en dinero, en el segundo caso puede ser mixto en
dinero o en frutos naturales, si se presentara en este ltimo caso nos
hace referencia a frutos naturales llmese cosecha agrcola o
ganadera, si el bien arrendado tiene esta condicin terrenos
agrcolas, para que se pueda hacer el pago en lo que indica el
artculo.
Este artculo es muy preciso sobre la forma de pago, se sabe
que es un acto recproco en el cual una de las partes (arrendador) se
obliga a conceder el uso y disfrute del bien por un periodo
determinado y la otra parte (arrendatario) a pagar el precio requerido
para poder hacer uso de ese bien, pudiendo ser dinerario, en este
caso a viviendas urbanas o en frutos en terrenos rurales.
El o los arrendador(es) y/o el o los arrendatario(s) negociarn el
precio pudiendo ser en moneda nacional o su equivalencia en
moneda extranjera, pudiendo ser tambin cancelado con cheque,
transferencia bancario o depsito en cuenta personal, si es monto
dinerario en el caso de habitaciones, departamentos o casas de ser el
caso (ciudad); si el bien en arrendamiento es una haciendo o chacra
(propiedad pequea para el cultivo y la cra de animales domsticos)
la prestacin no solo se podr realizar en dinero, sino tambin podr
ser en los frutos que dar el terreno. En este artculo podemos
apreciar, que el legislador de este pas ha pensado en los arriendos
urbanos como rurales.
Cuando nos especifica sobre fijarse una cantidad determinada o
una cuota de cada cosecha, en el primer enunciado es que las partes
pacten una cantidad de fruto y cosecha, el arriendo que se haga a un
predio rural:
1. Fijarse una cantidad determinada: est ser de acuerdo a

la produccin diversa que se tenga, pudiendo ser tanto en


agricultura como ganadera, de acuerdo con el tiempo
que demore. Ejemplo: Elsa arrienda a Jos su terrero rural (tierras
de cultivo y ganadera), pero pactaron que Jos cada tres meses le va
a pagar a Elsa con 60 kilos de carne de vacuno mensual y 20 kilos
verduras (hortalizas de rpido crecimiento).

2. Cuota de cada cosecha: es cuando de la cosecha en


global se otorga en calidad de pago, una porcin de ella,
de acuerdo a lo que se ha producido. Ejemplo: Marita arrienda
a Pedro la Hacienda Palpa, este produce arroz y cacao, y pactaron que
Pedro, le pagara con 1/3 de cada produccin.

El pago en frutos o cosecha ser parte de la negociacin entre


las partes para llegar a un acuerdo beneficioso para ambos,
quedando especificado (cantidad, frutos, tiempo (mensual,

bimensual, trimestral dependiendo del acuerdo) en el contrato que


suscribirn, como ser realizado el pago.
En el segundo prrafo del artculo se estipula, renta cuando se
paga peridicamente, de acuerdo cuando el precio se paga de
manera peridica, se llama renta.
Las rentas, segn se establece en el artculo 647 del Cdigo
Civil Colombiano, constituyen frutos civiles. Igual que acontece en la
compraventa, el precio a pagar en el arrendamiento ha de ser real o
serio y tambin determinado. Si fuera fingido o simulado o irrisorio, el
contrato degenerara en un contrato gratuito, especficamente en un
comodato.
La renta o canon de arrendamiento es el precio mensual que
paga el arrendatario por el uso, goce y tenencia del inmueble
destinado a vivienda urbana, el cual debe ser fijado por las partes en
moneda legal y no podr exceder el uno por ciento (1%) del valor
comercial del inmueble o de la parte de l que se d en arriendo.
Los artculos que he escogido para hacer realizar un breve
anlisis, en mi opinin son muy parecidos, veamos las caractersticas
principales entre Per y Colombia:
Caractersticas del Contrato de
Arriendo en el Per
Principal
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Plazo determinado

Caractersticas del Contrato de


Arriendo en el Colombia
Principal
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Plazo determinado

Realizando este trabajo, buscando informacin tambin he


encontrado diferencias, muy perceptibles desde la lectura de los
artculos, las diferencias entre ambos artculos es:
Diferencias del Contrato de
Arriendo en el Per
Pago por periodos vencidos o
adelantados.
Solo predios urbanos.
Pago es dinerario o no dinerario.
Contrato privado

Diferencias del Contrato de


Arriendo en el Colombia
Pago
en
dinero
(viviendas
urbanas).
Predios urbanos y rulares.
Pago en frutos o cosecha.
Escritura pblica en terrenos
rsticos.

CONCLUSIONES
Al desarrollar este breve anlisis de acuerdo con los artculos
que he escogido, del Cdigo Civil Peruano y Cdigo Civil Colombiano,
hay muchas similitudes en el Contrato de Arrendamiento, en nuestro
pas nos seala explcitamente como deber de realizarse el pago de
la renta, que debe de estar sealada en el contrato privado entre las
partes, no se refiere si es predio urbano o predio rural, en ese caso
puedo decir que no distingue de uno con otro, sabemos que debe de
ser pagado pero no se sabe si es en dinero o no dinerario, pero para
resolver el tema de la renta, lo vemos en otros artculos del Cdigo
Civil en el caso de precio de acuerdo a los artculos 1454, 1547 o
1548.
Nuestro legislador deja en libertad la forma del acuerdo de las
partes siempre que cumplan con las formalidades dentro de nuestro
cdigo.
Para el caso Colombiano, su norma es especfica para el
contrato de arrendamiento desde la forma de pagar siendo claro si
este es un predio urbano y rural, haciendo la distincin entre ambas.
En mi opinin, ambos artculos son de fcil entendimiento
debido a que deja en claro que la decisin de la renta o precio queda
de acuerdo a la negociacin y voluntad de las partes, en clusula
expresa; solo que los legisladores nos dan pautas de cmo se deben
de acordar para que este contrato tenga validez.

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