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PROPIETARIO
CLIENTE
SOLICITANTE
UBICACIN
28.00 m2.
FECHA DE LA VALUACIN
VALOR COMERCIAL
US$
97,419.22
(S/.
324,406.00)
VALOR DE REALIZACION
US$
77,935.38
(S/.
259,524.82)
TIPO DE CAMBIO
OBSERVACIONES/CARGAS
Ninguna.
ADVERTENCIAS
Ninguna.
PERITO
mkcopesac@gmail.com
Telf.: 954129457
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
UBICACIN.Jirn Islas Canarias, N 120, Departamento D-8, Tercer Piso, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima.
1.6
Con una lnea quebrada de 7 tramos: 1er con 0.075 ml., 2do con 0.95 ml., 3er
con 2.375 ml., 4to con 2.575 ml., 5to con 0.125 ml., 6to con 2.70 ml., 7mo
con 3.30 ml. Colindando del primero al quinto tramo con el Dpto. D-7 y el
sexto y sptimo tramo con el pozo de luz 2.
Por la izquierda:
Con una lnea de 7.925 ml., con aires del jardn exterior de la zona comn A.
Por el fondo:
Con una lnea quebrada de 6 tramos: 1er con 3.85 ml., 2do con 0.85 ml., 3er
con 1.65 ml., 4to con 0.22 ml., 5to con 0.35 ml. y 6to con 3.40 ml. lineando el
primer, quinto y sexto tramos con el lote 6 de propiedad de terceros, el
segundo, tercero y cuarto tramo con el ducto 2.
1.7
REA DE TERRENO.El rea proporcional de terreno es de 28.00 m2, segn inspeccin ocular.
1.8
REA CONSTRUIDA.El rea Techada y Ocupada del Departamento D-8 es de 83.86 m2, segn Partida Registral.
1.9
1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.La zona donde se encuentra ubicado el inmueble cuenta con obras de habilitacin urbana, tales
como pistas asfaltadas, veredas de concreto, redes de agua potable, redes de desage, redes de
alumbrado pblico, cable e internet.
DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN.Se trata de un departamento flat en el tercer piso de una edificacin de tres pisos. El inmueble se
encuentra con frente al Jr. Islas Canarias, cerca de la Av. Simn Bolvar y Av. Brasil.
Departamento D-8:
Sala comedor, cocina - lavandera, 2 dormitorios, bao comn, bao de servicio, dormitorio de
servicio.
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UBICACIN
DISTANCIA
APROXIMADA AL
INMUEBLE (mts)
VALOR
TOTAL
US$
VALOR
UNITARIO
CALCULADO
US$/m2
REFERENCIA
En la zona
105,000.00
1,206.90
Telfono:
989999455
En la zona
107,000.00
1,337.50
Telfono:
993601667
En la zona
190,000.00
1,836.64
Telfono:
999159960
En la zona
480,000.00
2,077.92
(Terreno)
Telfono:
947647226
En la zona
350,000.00
1,458.33
(Terreno)
Telfono:
966422968
Nota: Considerando las referencias encontradas y haciendo la comparacin con el inmueble materia
de la valuacin se estima un valor de US$ 1,650.00/m2 de terreno.
1.18 OBSERVACIONES.Ninguna.
1.19 OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR.Se cont con las facilidades e informacin necesaria proporcionada por el cliente para realizar la
valuacin del bien.
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2.0
VALORIZACIN
2.1
2.2
VALOR DE TERRENO (VT).De acuerdo al estudio de mercado de los terrenos en esa zona, en funcin de la oferta y demanda
existente, y considerando el rea de terreno del inmueble, el valor del terreno es de
US$ 1,650.00 /m2.
VT
VT
US$ 46,200.00
Edificacin
Partidas
Categora
C
C
D
F
F
C
G
S/./m2
S/./m2
S/./m2
S/./US$
US$/m2
US$/m2
1
Muros y Columnas:
2
Techos:
3
Pisos:
4
Puertas y Ventanas:
5
Revestimientos:
6
Baos:
7
Instalaciones Electricas y Sanitarias:
Total Costo Directo Unitario de Edificacin - 'Factor de Ajuste (IGV*FIA/FO) = 1.735294118:
Gastos Generales, Direccin Tcnica y Utilidad del Constructor (20%):
Total Precio Unitario de Edificacin:
Tipo de Cambio
Total Precio Unitario de Edificacin:
POR REDONDEO
(S/. / m2)
203.02
149.76
85.38
47.59
55.97
47.63
29.76
1,074.34
214.87
1,289.21
3.330
387.15
387.00
VUOE x AT x D
=
=
=
Dnde:
VUOE
AT
D
Por lo tanto:
DESCRIPCIN
Departamento D-8
AT
VUOE
VESD
(m2)
(US$/m2)
(US$)
83.86
387.00
VE
2.3
2.4
83.86
32,453.82
0.77
4,868.07
0.77
37,321.89
VE
(US$)
24,989.44
3,748.42
28,737.86
US$ 28,737.86
VALOR DE REPOSICION (VRP).El Valor de Reposicin (VRP), ser igual a la suma del Valor del Terreno (VT) y el Valor de
Edificacin (VE); luego:
VRP
VT + VE
VRP
VRP
US$ 74,937.86
VALOR COMERCIAL (VC).El perito que suscribe estima que el Valor de Reposicin (VRP) no refleja adecuadamente el Valor
Comercial (VC) del inmueble, debido a que el inmueble se encuentra cerca de avenidas importantes
del distrito, colegios, centros comerciales, universidades, etc., por lo que se bonificara por un Factor
de Mejoramiento de 1.30, luego:
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2.5
VC
VRP x 1.30
VC
VC
US$ 97,419.22
SON
2.00%
0.20%
5.00%
2.00%
10.80%
20.00%
Por lo tanto:
VRM
VRM
US$ 77,935.38
SON
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PANEL FOTOGRAFICO
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