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ORDENANZA 1681
VISTO:
La Actuacin Simple 27389-S-87 y Ordenanza 1469; y
CONSIDERANDO:
Que por la citada Ordenanza se aprobara el Proyecto de Reglamento General de
Construcciones como tal y a los efectos de someterlo a la consideracin pblica;
Que distintas asociaciones intermedias, organismos pblicos, empresas del estado y
dependencias internas de ste Municipio presentaron sugerencias de modificaciones y agregados:
Que las sugerencias fueron recibidas, analizadas, compatibilizadas y consideradas por la
Direccin General de Obras Particulares, dependiente de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la
que procedi a redactar un nuevo texto ordenado y que en sus 291 folios obran en la Actuacin Simple
26389-S-87;
Que debe disponerse su aprobacin y fijar los plazos para su puesta en vigencia plena y
a todos sus efectos. Los plazos deben ser suficientes para permitir su impresin y adecuada difusin y
evitar conflictos en la tramitacin de documentaciones tcnicas que se encuentren pendientes o en
elaboracin;
Que resultar conveniente y beneficioso la creacin de una Comisin Tcnica Asesora
Permanente a los efectos de mantener una adecuada actualizacin de las normas contenidas en este
Reglamento;
Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin de fecha 28
de Noviembre de 1989;
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1.- APROBAR el Reglamento General de Construcciones, cuyo texto en 291 folios obra en la
Actuacin Simple 27389-S-87 y en el que fueron introducidas modificaciones y agregados al Proyecto
que fuera aprobado como tal por Ordenanza 1469, a raz de sugerencias presentadas por
asociaciones intermedias, organismos pblicos y empresas del estado, las que fueran compatibilizadas y
consideradas procedentes por la Direccin General de Obras Particulares.
Artculo 2.- DISPONER la puesta en vigencia de este Reglamento General de Construcciones a partir
del 1 de Junio de 1990.
Artculo 3.- ESTABLECER que toda documentacin tcnica que se encontrare en trmite ante este
Municipio o que ingresare al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la
Provincia del Chaco con anterioridad a la fecha fijada en el Artculo precedente contar con un plazo de
60 (sesenta) das corridos para concluir la tramitacin (incluido el pago de los Derechos de Construccin
respectivos), de conformidad a la normativa vigente con anterioridad a este Reglamento.
Vencido dicho plazo, la documentacin tcnica deber adecuarse a la nueva norma, bajo apercibimiento
de procederse a su anulacin.
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NDICE GENERAL
Seccin 1
DE LAS NORMAS GENERALES
1.1
17
1.2
17
1.3
17
Seccin 2
DE LA ADMINISTRACIN
2.1
28
2.1.1
2.1.1.1
2.1.1.2
28
2.1.2
2.1.2.1
28
2.1.2.7
2.1.2.8
2.1.2.9
2.1.3.
2.1.3.1
2.1.3.2
2.1.3.3
2.1.3.4
2.1.3.5
2.1.3.6
2.1.3.7
2.1.3.8
2.1.3.9
2.1.3.10
2.1.3.11
2.1.3.12
2.1.3.13
2.1.3.14
33
2.1.4
2.1.4.1
Visacin Previa
Requisitos para la obtencin de Visacin Previa
36
2.1.5
36
2.1.6
37
44
2.1.2.2
2.1.2.3
2.1.2.4
2.1.2.5
2.1.2.6
2.2
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44
2.2.2
44
2.2.3
44
2.2.4
44
2.2.5
45
2.2.6
45
2.2.7
45
2.2.8
45
2.2.9
45
2.2.10
45
2.2.11
46
46
2.3.1
46
2.3.2
46
2.3.3
46
2.3.4
46
2.3.5
47
2.3.6
47
2.3.7
47
2.3.8
47
2.3.9
47
2.3.10
47
2.3.11
48
2.3.12
48
48
2.4.1
48
2.4.2
48
2.4.3
2.4.3.1
2.4.3.2
2.4.3.3
2.4.3.4
48
2.4.4
50
2.3
2.4
Seccin 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
3.1
52
3.1.1
3.1.1.1
52
3.1.2
3.1.2.1
3.1.2.2
52
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Certificacin de nivel
Niveles inferiores a los oficiales
DE LAS CERCAS Y VEREDAS ......................................................................................................................
53
3.2.1
3.2.1.1
3.2.1.2
53
3.2.2
3.2.2.1
3.2.2.2
3.2.2.3
3.2.2.4
3.2.2.5
3.2.2.6
3.2.2.7
3.2.2.8
3.2.2.9
3.2.2.10
53
56
3.3.1
3.3.1.1
3.3.1.2
3.3.1.3
56
3.3.2
3.3.2.1
3.3.2.2
3.3.2.3
56
3.3.3
3.3.3.1
57
3.3.4
3.3.4.1
3.3.4.2
3.3.4.3
57
3.3.5
3.3.5.1
3.3.5.2
3.3.5.3
3.3.5.4
3.3.5.5
3.3.5.6
3.3.6
3.3.6.1
58
61
3.4.1
3.4.1.1
3.4.1.2
61
3.4.2
3.4.2.1
3.4.2.2
3.4.2.3
3.4.2.4
61
3.4.3
3.4.3.1
3.4.3.2
3.4.3.3
3.4.3.4
3.4.3.5
63
75
3.3
3.4
3.4.4
Pgina 5 de 307
59
82
3.5.1
82
3.5.2
83
3.5.3
85
3.5.3.1
3.5.3.2
3.5.3.3
3.5.4
3.5.4.1
85
3.5.5
86
3.5.6
88
3.5.7
88
3.5.8
3.5.8.1
3.5.8.2
88
3.5.9
89
3.5.10
Rampas .........................................................................................................................................................
89
3.5.11
90
3.5.12
3.5.12.1
3.5.12.2
3.5.12.3
90
3.5.13
3.5.14
3.5.14.1
3.5.14.2
3.5.14.3
3.5.14.4
3.5.14.5
3.5.14.6
90
90
97
3.6.1
97
3.6.2
Usos ...............................................................................................................................................................
97
3.6.3
97
3.6.4
3.6.4.1
3.6.4.2
3.6.4.3
3.6.4.4
98
3.6.5
Servidumbre ..................................................................................................................................................
99
3.6.6
Excepciones ..................................................................................................................................................
99
99
3.7.1
99
3.7.2
3.7.2.2
100
3.6
3.7
Pgina 6 de 307
3.7.3
3.7.3.1
3.7.3.2
3.7.3.3
3.7.3.4
3.7.3.5
Matafuegos ....................................................................................................................................................
Generalidades
Clases de fuego
Distribucin de matafuegos
Potencial extintor
Seleccin de matafuegos
104
3.7.4
3.7.4.1
3.7.4.2
106
3.7.5
3.7.5.1
3.7.5.2
106
3.7.6
3.7.6.1
3.7.6.2
110
3.7.7
3.7.7.1
112
3.7.8
3.7.8.1
3.7.8.2
3.7.8.3
Requisitos particulares para depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros .......................
Requisitos
Prohibiciones
Categoras
113
3.7.9
3.7.9.1
3.7.9.2
3.7.9.3
3.7.9.4
Tramitacin ....................................................................................................................................................
Documentos necesarios pata las instalaciones contra incendios
Modificaciones o alteraciones de las instalaciones contra incendios
De la relacin entre el Municipio y la Divisin de Bomberos de la Polica del Chaco
Conformidad de instalaciones contra incendio
115
Seccin 4
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
DE LAS VALLAS PROVISORIAS LETREROS Y ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DE LAS OBRAS
120
4.1.1
4.1.1.1
4.1.1.2
4.1.1.3
4.1.1.4
4.1.1.5
4.1.1.6
120
4.1.2
4.1.2.1
4.1.2.2
121
4.1.3
4.1.3.1
4.1.3.2
4.1.3.3
121
4.1.4
Prohibicin de descarga y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra .........................
122
125
4.1
4.2
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4.2.1
4.2.1.1
4.2.1.2
4.2.1.3
4.2.1.4
125
4.2.2
125
4.2.3
127
4.2.4
127
4.2.5
128
4.2.6
128
128
4.3.1
4.3.1.1
4.3.1.2
4.3.1.3
4.3.1.4
4.3.1.5
4.3.1.6
128
4.3.2
4.3.2.1
4.3.2.2
4.3.2.3
4.3.2.4
4.3.2.5
4.3.2.6
130
133
4.4.1
4.4.1.1
133
4.4.2
4.4.2.1
4.4.2.2
4.4.2.3
4.4.2.4
4.4.2.5
4.4.2.6
4.4.2.7
4.4.2.8
133
4.4.3
4.4.3.1
4.4.3.2
4.4.3.3
4.4.3.4
4.4.3.5
4.4.3.6
4.4.3.7
4.4.3.8
4.4.3.9
4.4.3.10
4.4.3.11
134
136
4.5.1
4.5.2
4.5.2.1
4.5.2.2
4.5.2.3
4.5.2.4
4.5.2.5
136
136
4.5.3
136
4.3
4.4
4.5
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4.6
136
4.6.1
4.6.1.1
4.6.1.2
4.6.1.3
136
4.6.2
4.6.2.1
4.6.2.2
137
4.6.3
4.6.3.1
140
4.6.4
4.6.4.1
4.6.4.2
4.6.4.3
4.6.5
4.6.5.1
140
141
4.7.1
4.7.1.1
4.7.1.2
4.7.1.3
4.7.1.4
141
4.7.2
142
4.7.3
Verificacin de las caractersticas y calidad de los materiales y elementos empleados para construir
las estructuras de hormign ........................................................................................................................
Disposiciones generales
Hormign de cemento Prtland. Ensayos y estudios previos a la ejecucin de las estructuras
Ensayos mnimos de aceptacin del hormign
4.7
4.7.3.1
4.7.3.2
4.7.3.3
4.8
140
142
144
4.8.1
4.8.1.1
4.8.1.2
4.8.1.3
4.8.1.4
4.8.1.5
4.8.1.6
4.8.1.7
144
4.8.2
4.8.2.1
145
4.8.3
4.8.3.1
4.8.3.2
.
4.8.4
4.8.4.1
145
146
4.8.5
4.8.5.1
4.8.5.1.1
4.8.5.1.2
4.8.5.2
4.8.5.2.1
146
4.8.6
147
4.8.7
147
4.8.8
148
149
4.9
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4.9.1
4.9.1.1
4.9.1.2
4.9.1.3
149
4.9.2
4.9.2.1
4.9.2.2
4.9.2.3
4.9.2.4
4.9.2.5
Revestimientos ............................................................................................................................................
Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas, etc.
Metal desplegado en el revestimiento
Revestimientos combustibles
Revestimiento con vidrio
Revestimientos impermeables en locales de salubridad
149
4.9.3
4.9.3.1
4.9.3.2
4.9.3.3
4.9.3.4
150
151
4.10.1
4.10.1.1
4.10.1.2
151
4.10.2
4.10.2.1
152
4.10.3
152
4.10.4
153
153
4.11.1
4.11.1.1
4.11.1.2
4.11.1.3
4.11.1.4
4.11.1.5
4.11.1.6
153
4.11.2
155
4.11.3
4.11.3.1
4.11.3.2
155
4.11.4
155
4.11.5
4.11.6
Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos,
corrosivos o molestos ..................................................................................................................................
Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes,
txicos, corrosivos o molestos.
Incineradores ..............................................................................................................................................
4.11.7
4.11.7.1
4.11.7.2
4.11.7.3
4.11.7.4
4.11.7.5
4.11.7.6
4.11.7.7
4.11.7.8
4.11.7.9
4.11.7.10
155
4.11.8
4.11.8.1
4.11.8.2
4.11.8.3
Natatorios ....................................................................................................................................................
Natatorios para uso particular
Natatorios para uso pblico
Desages de natatorios
157
4.10
4.11
4.11.5.1
Pgina 10 de 307
155
155
Instalaciones y Obras que afecten a predios linderos o separativos entre unidades de uso
independiente .............................................................................................................................................
Instalaciones que produzcan vibraciones o ruidos ..................................................................................
Instalaciones que transmitan calor o fro .................................................................................................
Instalaciones que produzcan humedad ...................................................................................................
Instalaciones que produzcan malos olores ..............................................................................................
Distancia de los rboles a los muros .......................................................................................................
Apertura de pozos ...................................................................................................................................
158
158
158
159
159
159
159
Seccin 5
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS PARA CADA USO
5.1
161
5.1.1
5.1.1.1
5.1.1.2
5.1.1.3
5.1.1.4
5.1.1.5
5.1.1.6
5.1.1.7
Garages ......................................................................................................................................................
Prescripciones constructivas
Servicios mnimos de salubridad
Situacin de los medios de salida en un garage de piso
Instalaciones anexas a un garage
Prevenciones complementarias contra incendios
Seales y alarmas
Garages de guarda mecanizada
161
5.1.2
5.1.2.1
5.1.2.2
5.1.2.3
163
165
165
5.2
5.2.1
5.2.1.1
5.2.1.2
5.2.1.3
5.2.1.4
5.2.1.5
5.2.1.6
5.2.1.7
5.2.1.8
5.2.1.9
5.2.1.10
5.2.1.11
5.2.1.12
5.2.1.13
5.2.1.14
5.2.1.15
5.2.1.16
5.2.1.17
5.2.2
5.2.2.1
5.2.2.2
5.2.2.3
5.2.2.4
5.2.2.5
5.2.2.6
5.3
167
169
5.3.1
169
5.3.2
Capacidad ..................................................................................................................................................
169
5.3.3
170
5.3.4
5.3.4.1
170
Pgina 11 de 307
Sealamiento
Bretes y barandas en las puertas
Distribucin de salidas generales
Pasillos y escaleras
5.3.5
171
5.3.6
5.3.6.1
5.3.6.2
Graderas ...................................................................................................................................................
Graderas de madera
Graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln
171
5.3.7
172
5.3.8
172
5.3.9
172
5.3.10
5.3.10.1
5.3.10.2
5.3.10.3
5.3.10.4
5.3.10.5
172
174
5.4.1
174
5.4.2
174
5.4.3
Asientos ......................................................................................................................................................
174
5.4.4
174
5.4.5
Ancho de corredores y pasillos entre grupos de asientos en lugares de espectculos pblicos ...............
175
5.4.6
175
5.4.7
175
5.4.8
176
5.4.9
176
5.4.10
Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios para espectculos y diversiones pblicas ...............
176
178
5.5.1
178
5.5.2
De la construccin ......................................................................................................................................
178
5.5.3
178
5.5.4
179
180
5.6.1
180
5.6.2
Definiciones ................................................................................................................................................
180
5.6.3
5.6.3.1
5.6.3.2
5.6.3.3
5.6.3.4
5.6.3.5
181
5.6.4
5.6.4.1
5.6.4.2
187
188
5.4
5.5
5.6
5.7
Pgina 12 de 307
5.7.1
5.7.1.1
5.7.1.2
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5.7.1.4
5.7.1.5
5.7.1.6
5.7.1.7
188
5.7.2
190
5.7.3
5.7.3.1
5.7.3.2
5.7.3.3
5.7.3.4
5.7.3.5
5.7.3.6
5.7.3.7
5.7.3.8
192
195
5.8.1
195
5.8.2
195
5.8.3
195
5.8.4
196
5.8.5
196
5.8.6
196
196
5.9.1
Concepto ....................................................................................................................................................
196
5.9.2
196
5.9.3
197
5.9.4
197
5.9.5
198
5.9.6
199
5.9.7
199
5.9.8
199
5.10
199
5.10.1
Generalidades ............................................................................................................................................
199
5.10.2
200
5.10.3
201
5.10.4
201
5.10.5
202
5.10.5.1
5.10.5.2
5.10.6
202
5.10.7
Tramitacin .................................................................................................................................................
202
5.8
5.9
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205
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293
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277
302
Seccin 1
DE LAS NORMAS GENERALES
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1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.2
1.2.1
1.2.2
1.3
DE LAS DEFINICIONES
1.3.1
1.3.2
Definiciones:
~ A ~
ACERA:
ver vereda.
ALERO:
AMPLIAR:
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BALCN:
CIERRE AUTOMTICO: mecanismo hidrulico o a resorte que permite que una puerta
vuelva gradualmente a su posicin original cerrada (sin traba de la
cerradura).
CIMIENTO:
COEFICIENTE DE SALIDA: nmero de personas que pueden pasar por una salida o
bajar por una escalera, por cada unidad de ancho de salida por minuto.
COCHERA:
CONDUCTO:
COTA DE PREDIO: cota del nivel del cordn mas el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que
corresponde al frente del predio.
CHIMENEA:
DESPENSA:
DIRECCIN:
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EDIFICIO ALTO: toda edificacin con ocupacin de tipo reunin, oficinas, comercial y/o
industrial que exceda de treinta metros de altura, medido del nivel del
terreno y el cielorraso del ltimo piso, o cuando exceda de seis pisos de
altura y el total acumulado de personas servidas por cualquier escalera s
salida exceda de personas por unidad de ancho de salida.
EDIFICIO COMERCIAL: es el edificio o parte de l, en el cual las personas se congregan
para negociar o traficar cosas por compraventa o permuta, incluyendo
los locales destinados a la permanencia de personas congregadas para
propsitos de negocios; asimismo, comprenden los lugares donde se
guardan o almacenan mercaderas, productos o cosas.
EDIFICIO GUBERNAMENTAL: es todo edificio destinado al funcionamiento de
actividades inherentes al Estado Nacional, Provincial o Municipal,
reparticin autrquica o Empresa del Estado.
EDIFICIO INDUSTRIAL: es el edificio o parte de l en el cual se congregan las personas
para realizar operaciones para la obtencin, transformacin o fabricacin
de productos materiales o cosas.
EDIFICIOS NO EVACUABLES: se considerar no evacuable toda edificacin tipo
institucional o residencial que exceda de veinte metros de altura
medidos desde el nivel del predio y el cielorraso del ltimo piso. Como
as cualquier edificio que posea un rea de piso localizada sobre un
tercer piso, destinado a ocupacin institucional para pacientes con
camas o enfermas.
EDIFICIO PUBLICO: es el edificio o parte de l de uso pblico, en el cual las personas
pueden congregarse para propsitos cvicos, polticos, educacionales,
religiosos o de diversin; tambin en las cuales se encuentran
hospedadas personas para recibir cuidados o tratamiento mdico o de
caridad u otros cuidados; o bien donde son mantenidas o detenidas
personas por razones de deberes pblico o cvicos, o para propsitos
correccionales.
EDIFICIO RESIDENCIAL: es el edificio o parte de l destinado a la vivienda, en el cual
hay comodidad para dormir y que es usado de manera normal, sea en
forma transitoria o permanente, como hogar o domicilio, salvo en
aquellos casos en que, por otros motivos, el edificio sea clasificado de
modo diferente en este Reglamento.
ENTREPISO:
ENTRESUELO: piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende
de ste.
ESTABLECIMIENTO FIJOS DE INCENDIO: ver Gabinete de Incendio.
ESTACIN DE SERVICIO: espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la
limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores, y
donde se expende combustible, lubricante y accesorios para los
mismos.
ESTAR:
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GARAGE:
vestbulo.
~ L ~
LETRINA:
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OCHAVA:
OFICE:
PALIER:
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PISO BAJO:
planta baja. Espacio cuyo solado es el primer nivel sobre la cota del
predio.
PREDIO DE ESQUINA: es que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre va
pblica.
PRESURIZACIN: forma de mantener un medio de escape libre de humo mediante
inyeccin mecnica de aire exterior a la caja de escalera o al ncleo de
circulacin vertical segn el caso.
PUNTO DE INFLAMACIN MOMENTNEA: temperatura mnima a la cual un lquido
emite suficiente cantidad de vapor para formar con el aire del ambiente
una mezcla capaz de arder cuando se aplica una fuente de calor
adecuada y suficiente.
~ R ~
RECONSTRUIR: edificar de nuevo y en el mismo lugar, lo que antes estaba, Rehacer la
instalacin.
REFACCIONAR: ejecutar obras de conservacin.
REFORMAR:
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3)
4)
5)
6)
7)
STANO: local situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un
semistano.
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TOILET:
~ U ~
UNIDAD DE ANCHO DE SALIDA: espacio requerido para que las personas puedan
pasar en una sola fila.
UNIDAD DE USO: recinto funcionalmente independiente.
USO:
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VESTBULO:
1.3.3
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Seccin 2
DE LA ADMINISTRACIN
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2.1
DE LAS TRAMITACIONES
2.1.1
2.1.1.1
2.1.1.2
2.1.2
2.1.2.1
2.1.2.2
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2.1.2.4
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2.1.2.6
2.1.2.7
2.1.2.8
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2.1.3
2.1.3.1
Aprobacin de la documentacin:
a) Permiso de Obra: siempre que los planos y planillas estn conformes a las normas
vigentes, la Direccin les prestar su aprobacin y har la liquidacin de los
Derechos correspondientes en el plazo mximo de 15 das.
Los Derechos debern abonarse dentro del trmino de 30 das, contados a partir de
la fecha de liquidacin.
Despus de pagados los Derechos y en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles
administrativos, la Direccin entregar en forma indistinta al Director de Obra, al
Constructor o al Propietario, todos los juegos de planos y planillas aprobados, menos
un juego que junto con los originales quedarn en la Direccin; tambin en este acto
se entregar el respectivo Permiso de Obra.
b) Aviso de Obra: siempre que los trabajos se encuadren en lo establecido en el
apartado 2.1.1.2 Trabajos que requieren Aviso de Obra, la Direccin prestar su
conformidad y entregar el duplicado de la solicitud al propietario, archivando el
original.
2.1.3.2
2.1.3.3
Inicio de Obra
Al retirar los juegos de planos y planillas aprobados y el respectivo Permiso de Obra, el
Director de la Obra comunicar la fecha de iniciacin de los trabajos.
La Direccin dentro de un plazo no mayor de diez (10) das proceder a la constatacin
de ese inicio.
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2.1.3.4
Desistimiento de Obras
La Direccin considerar desistido el propsito de ejecutar la obra, archivando el
expediente, previa constatacin de que los trabajos no has sido iniciados, en los
siguientes casos:
a) Si transcurridos 180 das de la fecha de liquidacin no se haya procedido al pago de
los derechos respectivos;
b) Si transcurridos 180 das de pagado los derechos no se hubiera procedido al retiro
de la documentacin aprobada;
c) Si transcurrido 120 das de la fecha de comunicacin del inicio de obra, no se
hubiera procedido a ello.
2.1.3.5
2.1.3.6
2.1.3.7
Obras paralizadas
Si una obra estuviera paralizada en su ejecucin durante un ao, la Direccin enviar al
archivo el expediente de construccin, previa inspeccin dejando constancia del estado
en que se encuentren los trabajos; notificando la resolucin al propietario, profesional y
dems intervinientes.
2.1.3.8
2.1.3.9
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2.1.3.10
Inspeccin final
Dentro de los quince (15) das de terminada la obra, el Director de Obra deber solicitar
la Inspeccin Final de los trabajos, adjuntando Certificado de Libre Deuda de Honorarios
Profesionales extendido por el Consejo Profesional.
Las obras no podrn ser habilitadas a su uso antes de ser otorgado el Certificado de
Inspeccin Final; Certificado que deber ser expedido de no mediar observacin
dentro de los quince (15) das de haber sido solicitado; vencido este plazo se considerar
otorgado de oficio la habilitacin.
Como excepcin, la Direccin podr autorizar la ocupacin de un edificio, sin que este
haya sido totalmente terminado, cuando a su juicio, los detalles faltantes no alteren las
condiciones de habitabilidad del mismo, extendiendo a tal efecto, un Certificado
provisorio de Inspeccin Final en el que se indicarn los detalles faltantes y se fijar un
plazo perentorio para la terminacin de la obra.
2.1.3.11
2.1.3.12
2.1.3.13
Conformes no solicitados
Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el
Certificado Final de Obra y no haya sido solicitado, la Direccin dejar en el expediente
las constancias del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por
separado la imposicin de las penas que correspondieran.
2.1.3.14
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Visacin Previa
Antes de presentar el legajo para la obtencin de permisos, el Profesional podr, si as lo
solicitara, obtener una Visacin Previa, en la cual la Direccin certificar nicamente la
validez del aspecto reglamentario del proyecto; pero no autoriza a ejecutar ningn tipo de
trabajo.
2.1.4.1
2.1.5
2.1.5.1
Toda obra ejecutada sin permiso municipal o que por su antigedad no registre
antecedentes, merecer ser aprobada en la medida que cumpla con las
reglamentaciones y normas vigentes.
2.1.5.2
Toda obra ejecutada sin permiso municipal, cualquiera sea su antigedad, que no se
ajuste a las normas vigentes, deber adecuarse a las mismas.
Para ello el Profesional adjuntar a la documentacin tcnica una propuesta de
adecuacin o demolicin total o parcial segn corresponda. Esta propuesta ser
analizada por la Direccin, la que podr solicitar las modificaciones que a su juicio
considere necesarias. Si dicha propuesta satisface las exigencias, se otorgar un plazo
para la presentacin del proyecto respectivo, la iniciacin de las obras y su conclusin.
2.1.5.3
2.1.5.4
Documentos necesarios para registrar o aprobar obras construidas sin permiso municipal
Para registrar obras construidas sin permiso municipal, son indispensables los
documentos que se indican a continuacin:
a) La solicitud, con carcter de Declaracin Jurada, en cuanto a la exactitud de la
informacin contenida, manifestando conocer los alcances y sometido a lo
establecido en los apartados 2.1.5.2 y 2.1.5.3 hacindose responsable de su
cumplimiento y acatamiento l o los profesionales intervinientes, sin perjuicio de la
firma de aquella por l o los propietarios del inmueble o sus representantes legales y
la responsabilidad que le corresponde a stos, conforme a las normas vigentes.
b) Original y tres (3) copias de:
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Planta General;
Planta de Techo;
Fachada fachadas;
Dos cortes, uno transversal y otro longitudinal;
Planilla de locales de la totalidad de la superficie;
Planilla de iluminacin y ventilacin;
Planilla de carpintera;
Planilla Tcnica, correspondiente a la superficie medida;
Cuando corresponda, Propuesta de Adecuacin, segn lo prescripto en el
apartado 2.1.5.2
Certificado de Escribanos
Los certificados que los seores Escribanos gestionan ante la Municipalidad, debern ser
informados por la Direccin, la cual, mediante inspeccin a la finca, comprobar si la
misma se halla de acuerdo a los planos ms modernos existentes en el Archivo. Si no
hubiera coincidencia o si no hubiera planos en el Archivo, se expedir el Certificado con
las observaciones del caso.
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Sr. Intendente
de la Municipalidad
de la Ciudad de Resistencia
S
/
D
Con el objeto de su aprobacin por el Organismo tcnico
correspondiente, presentamos la documentacin tcnica de la obra consistente en
___________________ ____________________________________ ubicada en la calle
_______________________________ ________ de esta Ciudad.
En calidad de propietario, suyos datos consigno al pie de la presente,
fijo domicilio legal en la calle ________________________________________________ ________
siendo
el
Profesional
Director
de
Obra,
el
___________________________________________________ con domicilio legal en la calle
_________________________________________________ ________ de esta Ciudad.
La presente solicitud reviste el carcter de Declaracin Jurada de que
el proyecto y dems documentos se ajustan a las disposiciones vigentes que declaramos conocer,
hacindonos responsables de su cumplimiento y acatamiento.
Sin otro particular, lo saludamos con atenta consideracin.
__________________________
PROFESIONAL
__________________________
PROPIETARIO
Aclaracin:_________________
__________________________
Doc.: ___________________
Telfono:___________________
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Sr. Intendente
de la Municipalidad
de la Ciudad de Resistencia
S
/
D
En calidad de propietario de la edificacin ubicada en la calle ubicada
en la calle ___________________________________________________ ________ de esta Ciudad,
me dirijo al Organismo Tcnico correspondiente con el objeto de informar de los trabajos que se
realizarn en dicho domicilio y que consisten en ___________________________________________
____________________________________________________________________________________
.
La presente solicitud reviste el carcter de Declaracin Jurada de que
los trabajos se ajustarn a las disposiciones vigentes que declaro conocer, hacindome responsable de
su cumplimiento y acatamiento.
A los fines que crea corresponder, consigno mis datos al pie de la
presente.
Sin otro particular, lo saludo con atenta consideracin.
___________________________
PROPIETARIO
Aclaracin:_________________
Doc.: ___________________
Telfono:___________________
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2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
Registro de Profesionales
Para que un Profesional pueda actuar en calidad de Proyectista, Calculista, Director de
Obra, Representante Tcnico o ejecutor de estudio de suelos, deber inscribirse en el
registro que la Direccin establecer a ese efecto.
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2.2.6
2.2.7
Registro de Constructores
Para que un Constructor pueda actuar como tal, deber inscribirse en el registro que la
Direccin establecer a ese efecto.
Al solicitar la inscripcin, el Constructor indicar:
- El nombre, caracterstica comercial o sigla, adjuntando, cuando corresponda,
copia simple autenticada del Contrato Social Vigente;
- Domicilio legal en la Ciudad de Resistencia;
- Antecedentes de obras ejecutadas, en carcter de Declaracin Jurada.
2.2.8
Depsito de Garanta
Los Profesionales y Constructores, al inscribirse, debern efectuar un depsito como
garanta para el cobro de las multas que establecen las normas vigentes; dicho depsito
se har por nica vez y el monto correspondiente lo fijar la Ordenanza Tributaria Anual.
2.2.9
2.2.10
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2.3
DE LA INSPECCIN MUNICIPAL
2.3.1
Atribuciones de la Direccin
Durante el transcurso de las obras, personal designado por la Direccin podr efectuar
inspecciones especiales o de oficio, a los efectos de verificar si la obra se realiza de
acuerdo a los documentos convenidos en el expediente municipal, y a las normas
constructivas que sean una garanta de permanencia y seguridad. La falta de estas
inspecciones o la no comprobacin de fallas por parte de la Inspeccin Municipal, no
implica asumir responsabilidades que son exclusivas de los Profesionales intervinientes y
Constructores o Empresas Constructoras.
2.3.2
2.3.3
2.3.4
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2.3.6
2.3.7
2.3.8
2.3.9
2.3.10
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2.3.12
2.4
DE LAS PENALIDADES
2.4.1
2.4.2
Clases de penalidades
Se distinguen las siguientes clases de penalidades:
- Apercibimiento;
- Multas;
- Suspensin en el uso de la firma;
- Eliminacin definitiva del registro.
2.4.3
2.4.3.1
Aplicacin de apercibimientos
Corresponde apercibimiento por:
a) No tener en obra los documentos aprobados.
b) No dar aviso de comienzo de obra.
c) Solicitar Inspeccin de Trabajos no realizados.
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Aplicacin de multas
Corresponde multa por:
a) Iniciar obras sin permiso, ya sean nuevas, de ampliacin o de modificacin de
obras autorizadas.
b) Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin a las disposiciones
vigentes, sin perjuicio de su demolicin, si se considera necesario por razones de
urbanismo o seguridad.
c) No cumplir la intimacin de construir o reparar cercos o veredas.
d) No colocar vallas o si sta existiera y no se ajustase a las disposiciones
reglamentarias. No dejar en condiciones transitables la parte libre de la vereda.
e) No colocar letrero de obra, o si existiera y no se ajustara a lo prescripto.
f) Cuando se hubiere aplicado ms de cinco (5) apercibimientos o cuando se hayan
excedidos los trminos de lo establecido en Aplicacin de apercibimientos.
g) No cumplimentar una intimacin dentro del plazo estipulado o en las sucesivas
verificaciones que se establezcan.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, e, f y g son aplicables al Director
de Obra.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, b, c, de, f y g son aplicables al
Representante Tcnico.
Las multas por causas especificadas en los incisos a, y c son aplicables al Propietario de
la Obra.
Cuando la obra se realiza por Administracin, las multas sern aplicables al Director de
Obra en todos los casos.
Cuando los Profesionales o Constructores no abonaren las multas que le fueran
aplicadas en un plazo de ocho (8) das, stas sern cobradas del depsito de garanta,
no pudiendo en consecuencia, los Profesionales o Constructores, iniciar o presentar
planos de obras nuevas, hasta tanto no se reintegre su importe.
2.4.3.3
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2.4.4
2.4.5
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Seccin 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
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3.1.
e) Ochavas curvas
En los casos en que sean ochavas curvas, la parte ms saliente de la curva ser
tangente en su punto medio a la Lnea de ochava correspondiente.
f) Columnas en ochavas
En ningn caso se permitir la construccin de columnas en el espacio delimitado
por las Lneas Municipales concurrentes y la Lnea de Ochava
3.1.2.
Del nivel
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b)
En las calle no pavimentadas: se podr utilizar el ladrillo comn para la ejecucin de las
veredas como solado transitorio hasta tanto se ejecute el pavimento de la cuadra.
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b)
3.2.2.7. Canteros
El sector comprendido entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn, ser destinado a
espacios verdes. El mismo tendr un borde ejecutado con ladrillos comunes de 10 cm. de alto y
15 cm. de ancho como mximo, dejndose pasos frente a los accesos peatonales y vehiculares
de las viviendas.
En parcelas ubicadas en esquinas, la ochava ser libre de cantero. (ver Fig. 3.2.2)
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Queda absolutamente prohibido el rebaje en los cordones en todos los pavimentos del municipio,
con la sola excepcin de estos casos:
1.Cuando la entrada de vehculos as lo requiera
2.Cuando en las parcelas de esquina corresponda ubicar rampas para minusvlidos
En ambos casos, debern ser autorizados y ejecutados por la Municipalidad, y a costa del
interesado.
3.2.2.9. Veredas en zonas con reglamentaciones especiales
En casos de conjuntos urbanos totalmente rodeados de calles, y cuando la magnitud y escala de
los edificios lo justifique, podrn adoptarse caractersticas diferentes a las hasta aqu
enunciadas, quedando cada caso particular a consideracin de la Direccin.
3.2.2.10. Del arbolado y los espacios verdes
Texto original: Mantiene su vigencia la Reglamentacin establecida por la Ordenanza
1322/86. (NOTA: esta Ordenanza fue derogada y reemplazada por la Ordenanza N 3394/97)
3.3.
DE LAS FACHADAS
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3.4.
3.4.1.
Locales de segunda clase: cocina, antecomedor, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero
privado, cuarto de planchar, cuarto de costura, guardarropa o vestuario colectivo.
c)
Locales de tercera clase: local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o
industrial, vestuario colectivo en Club y/o Asociacin, gimnasio y dems locales usados para
la prctica de deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo, y
similares.
d)
Locales de cuarta clase: paso, corredor, vestbulo, sala de espera anexa a oficina o
consultorio, guardarropa, vestidor anexo o dormitorio, tocador, guardarropa colectivo,
despensa, antecocina, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de
hasta 250 m2 de superficie, anexo o dependiente del local, siempre que forme con ste una
sola unidad de uso y no tenga acceso directo a su interior desde la va pblica, pequeo
comercio sin acceso de pblico a su interior, sala de ciruga, sala de rayos X y similares,
sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas, laboratorios para
procesos fotogrficos.
e)
Locales de quinta clase: locales auxiliares para servicios generales de edificios, como
ser: portera, administracin , cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio,
cajas de escaleras colectivas. Estos locales tendrn medios de salida entre pasos y
corredores generales o pblicos, y no directos sobre la va pblica.
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CLASE
DEL
LOCAL
Primera
Altura libre
mnima del
local
h
2,60 m.
Distancia
mnima entre
solados
d
2,80 m.
2,40 m.
2,60 m.
2,10 m.
2,30 m.
3,00 m.
2,10 m.
2,40 m.
2,60 m.
3,00 m.
3,20 m.
2,30 m.
2,60 m.
2,80 m.
3,20 m.
Segunda
Tercera
Cuarta
Quinta
EXIGIBLES EN LOCALES
Todos
Cocina Guardarropa o vestuario colectivo
Cuarto de costura o de planchar
Cuarto de bao Retrete Orinal
Lavadero
Todos
Hasta 16 m2
Mas de 16 m2 hasta 30 m2
Mas de 30 m2 hasta 50 m2
Mas de 50 m2
En los locales de Primera Clase, la altura libre mnima podr reducirse a 2,40 m. si contaren
con ventilacin cruzada.
En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas
de internacin tendrn altura libre no inferior a 3 m. en piso bajo y 2,70 m. en pisos altos.
3.4.2.3. Altura de semistano equiparado a piso bajo
A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semistano
puede equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus
partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos
exteriores.
3.4.2.4. Altura de locales con entrepiso o piso intermedio
Todo local puede tener entrepisos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en
Alturas mnimas de locales y distancia mnima entre solados siempre que se cumplan las
siguientes condiciones:
a) Altura mnima: el entrepiso puede tener una altura mnima de 2,20 m., medida entre su
solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada
debajo del entrepiso, medida en la misma forma, no ser menor a la adoptada por la parte
superior.
En el caso de cubiertas inclinadas, el local superior podr ser de 2 m. en su altura menor.
b) Dimensiones mximas de la planta de entrepiso:
1.
Ventilacin por el borde exclusivamente: para una altura de entrepiso menor o igual
que 2,40 m. la dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede
exceder de una vez y media esa altura. Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que
la establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, la
dimensin entre un muro y la parte mas saliente del borde no puede exceder de dos (2)
veces la altura del entrepiso.
2.
Ventilacin suplementaria o patio de cualquier categora: para una altura de entrepiso
menor o igual que 2,40 m., la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte
mas saliente del borde no puede exceder de tres veces esa altura.
Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de
locales y distancias mnimas entre solados, la dimensin entre un muro y la parte mas
saliente del borde no puede exceder de 4 (cuatro) veces la altura del entrepiso (ver Fig.
3.4.1)
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3. No se podr cubrir la totalidad del local con la planta del entrepiso, ya que en dicho caso
dejara de considerarse como tal, para ser tomado como un local cuya iluminacin,
ventilacin y altura mnima, depender de su destino.
c) Luz libre entre bordes: el espacio libre de entrepisos, medido horizontalmente en cualquier
direccin, no ser inferior a la tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni
inferior a la altura de la parte situada debajo del entrepiso.
d) Volumen mnimo: el volumen efectivo del local principal tomado con su altura real, no ser
inferior al volumen acumulado que resulte de considerar el local principal con una altura
terica de 3 m. y los entrepisos con una altura terica de 2,30 m.
a)
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LOCAL DE:
Primera Clase
En vivienda permanente
Estar
Estar comedor
Estar comedor dormitorio
Comedor
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
En vivienda colectiva de tipo transitorio
(hoteles, residenciales, casas de pensin)
las habitaciones individuales tendrn
En edificios de escritorios u oficinas:
Locales individuales
Unidades de uso con dos o ms locales,
cada uno
En edificios de sanidad (hospital,
sanatorios, clnica, maternidad) las salas
individuales de internacin tendrn
Tercera Clase
3,00
3,00
3,00
2,80
2,60
2,60
2,40
2,00
Area
mnima
m2
S/ de dormitorio
1
2
3
4
11 11 14 16
15 15 18 20
20
11
8,5
11
8,5
8,5
2,60
3,00
2,60
12
9
2,60
7,50
3,00
16,0
0
12
8,5
8,5
8
13
8,5
8,5
8
7
En caso de vivienda permanente, a partir del 4 Dormitorio, los dems tendrn las mismas
dimensiones que ste.
Cuando se proyecte Dormitorio de Servicio, ste tendr tambin las mismas dimensiones
del 4 Dormitorio pero deber contar con un bao de servicio contiguo.
b)
Cocina: una cocina debe tener un rea mnimo de 3 m2 y lado no menor a 1,40 m.
Baos y retretes: los baos y retretes tendrn reas y lados mnimos de acuerdo a
los artefactos que contengan:
Ducha
LOCAL c/baera s/baera Inodoro
Bao
Retrete
Lavabo
Bidet
Area
m2
3,20
2,20
2,80
1,40
0,96
0,96
0,96
2,00
1,28
0,96
Lado
m
1,20
1,20
1,20
1,20
0,80
0,80
0,80
1,20
0,80
0,80
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Cuando el largo a de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho
b y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a ste y dentro del tercio
lateral del lado mayor, se aplicar la frmula:
i = 0,20 A (Fig. 3.4.2)
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Cuando la planta del local no sea rectangular, se aplicar por homologa el mismo
criterio.
Ventilacin: el rea mnima K de los vanos de ventilacin ser:
K=
i
3
1.
II.
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3.
c)
III.
IV.
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i
3
Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial con profundidad de
hasta 10 m. complementarn la ventilacin mediante conductos, segn lo establecido en
Ventilacin complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo ubicados
en zona opuesta a la ventilacin principal. Los locales con profundidad mayor de 10 m.
debern tener una ventilacin complementaria mediante vanos ubicados en zona
opuesta a la principal teniendo en cuenta las siguientes limitaciones:
Sobre patio auxiliar se admitir una ventilacin complementaria, no mayor que el 30% de
la requerida.
Sobre extensiones apendiculares no mayor que el 15%.
d) Iluminacin y ventilacin de locales de 4 Clase y escaleras secundarias
Un local de 4 clase no requiere en general, recibir luz del da y ventilacin por patio
auxiliar.
La ventilacin de locales de 4 clase que no se mencionen expresamente en este artculo,
se har como se establece en Ventilacin natural por conducto. Las aberturas de
comunicacin con el local tendrn mecanismos regulables de fcil acceso.
1.- Pasajes y corredores generales o pblicos: los pasajes y corredores generales o
pblicos deben recibir luz del da por vanos laterales o cenitales distanciados entre si
no mas de 15 m.; esta luz del da puede ser indirecta a satisfaccin de la Direccin,
tenindose en cuenta lo dispuesto en el apartado III del tem Iluminacin y ventilacin
de locales de 2 Clase y escaleras principales:
2.- Espacio para cocinar: un espacio para cocinar, debe satisfacer lo establecido en
Ventilacin del espacio para cocinar, por conducto aunque tenga vano de ventilacin
al exterior.
La luz y ventilacin del local al cual est unido o comunicado directamente, responder
a lo prescripto para los locales de primera clase.
3.- Escaleras secundarias: las escaleras secundarias que conecten ms de dos pisos se
iluminarn y ventilarn como si fueran escaleras principales. Las que conecten solo dos
pisos cumplirn la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales,
y los vanos laterales pueden recibir luz del da en forma indirecta a satisfaccin de la
Direccin.
e) Iluminacin y ventilacin de locales de 5 Clase
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Patio Auxiliar
S 2,60 m.
Espacio urbano
S 3,00 m.
S 3,00 m.
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3. Si frente al local hubiera parapeto, quedar libre en toda su extensin, una abertura
de alto h no inferior a 1,20 m. y de un rea no menos que la requerida para la iluminacin
del local (Fig. 3.4.6)
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Las alturas para determinar las medidas de los patios debern ser tomadas desde el nivel
correspondiente al piso del local habitable inferior, hasta la parte superior del muro mas alto
que corresponda al patio, excluyendo el muro divisorio. Cuando el muro ms alto corresponda
a sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que se trata,
solo se computar el 50% de la altura correspondiente a la sobreelevacin (Fig. 3.4.9).
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Los toldos debern distar del piso del patio en su parte ms baja o cenefa perimetral,
2,20 m. como mnimo.
III. Cuando se coloquen toldos de estructuras fijas con aletas articuladas y la altura del
muro perimetral ms bajo (en relacin con el lado de menor altura del toldo) sea igual a
2 m., la distancia del eje divisorio del muro debe ser a = d (Fig. 3.4.10).
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En caso de que todos los muros perimetrales donde se va a colocar el toldo superen
los 2 m. la distancia se incrementar, siendo a d (Fig. 3.4.11).
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3.4.4.5. Vistas a predios linderos y entre unidades de uso independientes en un mismo predio
a) Vistas a predios linderos
No se permitirn vistas a predios linderos ni entre unidades de uso independiente en
un mismo predio desde aberturas situadas a menor distancia que 3 m. del eje
divisorio, aunque estos sean de un mismo dueo (Fig. 3.4.14).
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b) Intercepcin de vistas
En caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier
obra que permita el acceso de personas a menos distancia de 3 m. del eje divisorio
con la excepcin establecida en el punto anterior, se deber impedir la vista al predio
lindante o unidades de uso independiente, a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo,
opaco o traslcido, de una altura no inferior a 2 m. medidos desde el solado (Fig.
3.4.16).
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3.5.
Edificios existentes
1,10 m.
1,55 m.
2,00 m.
2,45 m.
2,90 m.
0,96 m.
1,45 m.
1,85 m.
2,30 m.
2,80 m.
El ancho mnimo exigido de un medio de salida es de 2 U.A.S., en todos los casos el ancho se
medir entre zcalos, en caso de existir pasamanos se medir entre la parte ms saliente de
ste y el muro, en funcin de la menor medida.
El nmero n de Unidades de Ancho de Salidas, se calcular con la siguiente frmula:
n=
N
100
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X
m2 / persona
0,25
0,50
1
2
3
5
8
12
2
16
8
3
3
20
30
En subsuelo, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un nmero de
ocupantes doble del que resulta del cuadro anterior.
3.5.2.3. Cantidad de medios de salidas
La cantidad de medios de salida y/o escaleras independientes, se determinar de acuerdo a las
siguientes reglas:
a)
Cuando por clculo corresponda menos de cuatro unidades de ancho de salida, bastar
con un nico medio de salida.
b)
Cuando por clculo corresponda cuatro o ms unidades de ancho de salida, el nmero
de medios de salida se determinar por expresin:
de medios de salida y/o escalera =
n
1
4
Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en piso bajo, con
comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor a 300 personas y
algn punto del local diste a ms de 40 m. de la salida, medida a travs de la lnea de libre
trayectoria, tendr por lo menos dos (2) medios de salidas.
Para el segundo medio de salida, puede usarse la salida general o pblica que sirve a los
pisos altos, siempre que esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio.
d)
Los locales interiores en pisos bajos, que tengan una ocupacin mayor de 200
personas, contarn por lo menos con dos puertas lo mas alejadas posible una de otra que
conduzcan a un lugar seguro.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o a la abertura sobre un
medio de salida que conduzca a la va pblica, ser de 40 m. medidos a travs de la lnea
de libre trayectoria.
e)
Las distancias mximas a recorrer para alcanzar un medio de salida desde cualquier
punto del local, podr aumentarse en hasta un 50% de las distancias antes mencionadas
cuando se cuente con rociadores automticos.
f)
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Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios exigidos de salida; en todos
los casos las puertas de emergencias abrirn en el sentido de circulacin.
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5500 N
5500
La planta de la escalera se calcular sobre la base de una persona por cada 0,25 m2, neto de
escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados
al nivel de los pisos, solo en un ancho igual al de la escalera.
Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que ochenta (80) y hasta ciento sesenta
(160), el excedente sobre ochenta se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a
razn de una persona cada 0,25 m2.
Las escaleras principales tendrn las siguientes caractersticas:
a) Tramos: tendrn no ms de 21 alzadas corridas o descansos. Los tramos de una escalera
que no sean rectas tendrn el radio de la proyeccin horizontal de la zanca o limn inferior
igual o mayor que o,25 m. Cuando este radio sea mayor que 1 m., se considerar la
escalera como el tramo recto.
Se admitirn escaleras compensadas o helicoidales como nico medio de salida, solo
cuando su capacidad de evacuacin no supere las 40 personas.
b) Lnea de huellas y compensacin de escalones: las pedadas y los descansos de una
escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr paralela a la zanca o limn
interior, a una distancia de esta igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar de
0,60 m.
Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern sobre la lnea de huella,
iguales entre s y respondern a la siguiente frmula:
2a + p = 0,60 0,63
donde:
a: alzada, no exceder de 0,18 m.
p: pedada, no ser menor de 0,26 m., sin considerar la proyeccin horizontal de la
saliente del escaln superior.
Los descansos tendrn el mismo ancho que el de la escalera, cuando por alguna
circunstancia la autoridad de aplicacin aceptara escalera circular o compensada, el ancho
mnimo de los escalones ser de 0,18 m. y el mximo de 0,38 m.
Los pasamanos laterales o centrales, cuya proyeccin no exceda de 0,20 m. no se tendrn
en cuenta para la medicin del ancho de salida.
c) Ancho libre: el ancho libre de una escalera se medir entre zcalos; si el pasamanos
sobresaliera de la proyeccin del zcalo, se lo tendr en cuenta para medir el ancho libre.
Los anchos mnimos son:
1.
Escaleras principales en edificios en general: dado que las escaleras principales
funcionarn como vas de escape en caso de emergencia, ser necesario que el
ancho mnimo de las mismas no sean inferior a 2 (dos) unidades de ancho de
salida; pudiendo aumentarse estas dimensiones de acuerdo al clculo que resulte
de aplicar la frmula establecida para la determinacin de los anchos de salida, en
funcin del Factor de Ocupacin.
Ninguna escalera podr, en forma continua, seguir hacia niveles inferiores al del
nivel principal de salida.
2. Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de comunicacin entre un local
de comercio en piso bajo y un anexo en primer piso, entresuelo o stano, siempre
que el anexo tenga una superficie de hasta 50 m2; 0,90 m., cuando el rea sea
mayor que 50 y menor que 100 m2.
3. Viviendas colectivas: 0,80 m. cuando se trata de una escalera interna que sirva a no
ms de 2 pisos de una misma unidad locativa y cuando exista una escalera general
que sirva a todos los pisos; 1 m. cuando se trate de una escalera que sirva de
acceso a una sola vivienda.
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2.
3.
Una escala marinera tendr una inclinacin comprendida entre 51 y 75; las
alzadas medirn entre 0,25 m. y 0,32 m., y las pedadas entre 0,08 m. y 0,19 m.; la
luz libre respecto a un paramento o cielorraso paralelo a la escala, tendr entre
1,10 m. y 1,60 m.; el pasamanos tendr una altura entre 0,87 m. y 0,94 m.
medidos sobre el peldao.
4.
5.
Debern poseer apoyo continuo de espalda a partir de los 2,25 m. de altura del
solado.
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Np = nmero de paradas
C = capacidad de cabinas
M.P.M. = metros por minuto
V E L OCI DAD
C
Np
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
4
T
55
65
75
85
95
104
112
120
128
136
144
152
160
165
168
45 M.P.M.
6
T
65
75
85
97
106
115
124
133
140
148
156
165
173
176
190
8
T
70
85
95
105
115
125
135
143
151
160
170
177
180
190
200
4
T
60 M.P.M.
6
T
8
T
74
80
85
93
100
105
111
117
123
128
135
140
145
150
160
77
85
92
100
106
113
120
126
134
140
145
151
156
162
165
85
95
103
110
118
125
132
138
145
152
160
165
172
175
180
3.5.14.4. Puertas
Cuando sobre un palier den puertas de ascensores, las mismas sern de tipo plegadizo o
telescpicas.
Cuando se coloquen puertas de hojas rebatibles hacia el palier, el giro de las mismas no
deber invadir la superficie de libre circulacin de aquel.
En ningn caso se permitir que la luz libre entre ambas puertas (cuando as se efecta la
instalacin), es decir entre la propia de la cabina y la de acceso, supere los 0,05 m.
3.5.14.5. Conservacin
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CAPACIDAD DE
a) Parmetros a utilizar
Poblacin = Capacidad de Transporte Necesaria (C.T.Nec.)
1. Para viviendas
Poblacin total del edificio = 1,75 Dormitorios piso (de paradas 1)
Siendo C.T.Nec. = 0,1 Poblacin total del edificio
2. Para edificios con destino distinto a vivienda, ser:
C.T.Nec. = 0,1
S Np 1
cantidad m 2 por personas
Donde:
b) Ascensores y personas
Se deben elegir los siguientes valores:
N = cantidad de ascensores
Velocidad en metros / minutos de los mismos (M.P.M.)
C = capacidad de la cabina en numero de personas
Con ellos, se obtendr T de la tabla adjunta (se puede interpolar) para arribar a la
CAPACIDAD DE TRANSPORTE REAL (C.T.Real) como sigue:
C.T.Real =
240 C N
T
Luego, si:
C.T.Nec. C.T.Real
Se adoptar el nmero N de ascensores elegidos
Si resultase:
C.T.Nec. > C.T.Real
Se deber modificar la velocidad de cabina (45 60 metros / minuto) a su capacidad
(4, 6 8 personas), ambos elementos o aumentar el nmero (N) de ascensores.
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3.6.
3.6.1.
Generalidades y obligaciones
Todo nuevo edificio que se construya o ampliacin de uno existente, cumplir con los requisitos
de estacionamientos establecidos en el presente Reglamento.
Ser obligatorio destinar a esos usos, una superficie libre o cubierta equivalente al 10% de la
superficie total cubierta entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones
(estacionamiento exclusivamente).
Quedan comprendidos en este apartado, los edificios destinados parcial o totalmente a
viviendas colectivas, oficinas, hoteles, residenciales, bancos, sanatorios y edificios pblicos,
segn sus caractersticas y funciones.
3.6.2.
Usos
No se permitir la utilizacin de los espacios reservados a estacionamiento y cocheras para
otros usos.
3.6.3.
Mdulos de estacionamientos
La superficie til por vehculo ser de 2,50 m. por 5 m. y la distribucin de los mismos se har
dejando calles de amplitud necesaria para su cmodo paso y manejo, variando su ancho de
acuerdo con la forma de colocacin de los vehculos y de modo que permanentemente quede
expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la va pblica, a la que deber
accederse con el vehculo en marcha hacia delante.
Los anchos mnimos sern de 5 m. para la colocacin de los vehculos a 90 hasta 3 m. mnimo
para la colocacin a 45 o ubicacin paralela.
En todos los casos, se calcular un espacio mnimo de 50 cm. entre vehculos (ver Fig. 3.6.1).
En los planos que se presenten para su aprobacin en todos los casos, deber mostrarse la
forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto procedentemente. A tal efecto,
se agregar un detalle en Escala 1:50 debidamente acotado, donde se indique los mdulos
destinados a cada vehculo, las circulaciones, las columnas, ventilaciones o cualquier otro
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Caracterstica constructiva
3.6.4.2. Iluminacin
El lugar de estacionamiento y los sitios destinados a la circulacin de vehculos, no requieren
iluminacin natural.
La iluminacin artificial ser elctrica con una tensin mxima contra tierra de 220 V. Los
interruptores, conexiones, tomas corrientes, fusibles, se deben colocar a no menos de 1,50 m.
del solado.
3.6.4.3. Ventilacin
Los garages debern estar convenientemente ventilados. La ventilacin deber estar
proyectada de manera que no puedan acumularse vapores y gases nocivos y sin afectar con
sus emanaciones a los locales adyacentes.
Tampoco podr hacerse a patio, al cual ventilan locales afectados a otros usos.
La ventilacin natural puede, como alternativa, ser reemplazada por una mecnica a condicin
de producir cuatro (4) renovaciones horarias.
En caso de ventilacin forzada, la salida de aire viciado se har a mayor altura que los edificios
colindantes, y en todo caso, de forma que no cause molestias a los vecinos.
3.6.4.4. Seales y alarma
Se estar a lo especificado en la Seccin 5 Captulo correspondiente a Playas de
estacionamiento y garages.
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3.6.5.
Servidumbre
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones del apartado 3.6 De los estacionamientos
en edificios, podr establecerse servidumbre real con otro predio, el que deber reunir las
siguientes condiciones:
Su superficie no ser inferior a la requerida en el apartado 3.6.1
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana, a una distancia no mayor que 200
m. medidos sobre la va pblica, en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de la
Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
Su ubicacin debe responder a la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento
Urbano y Ambiental.
La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el predio
dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean del mismo dueo y mientras
subsista el edificio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en el se acumulen las superficies
correspondientes a cada uno de los casos.
3.6.6.
Excepciones
Quedan exceptuadas del cumplimiento de lo dispuesto en este artculo:
1. Las ampliaciones de uso residenciales que no configuren unidad funcional.
2. Las ampliaciones de uso no residenciales, que no superen el 20% de la superficie
existente.
3.7.
3.7.1.
Generalidades y objetivos
Cuando se utilice un edificio para uso diverso, se aplicar a cada parte y uso, las protecciones
que correspondan y cuando el edificio o parte de l cambie de uso, se cumplir con los
requisitos para el nuevo uso.
3.7.1.2. En la ejecucin de estructuras portantes y muros en general, se emplearn materiales
incombustibles, cuya resistencia al fuego se determinar de acuerdo a las tablas que se
presentan mas adelante.
Todo elemento que ofrezca una determinada resistencia al fuego, deber ser soportado por
otro de resistencia igual o mayor.
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Actividades Predominantes
Residencial Adm.
Comercial Depsito Industria
Espectculos Cultura
N.P. = No permitido
R. = Riesgo
3.7.2.3. La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinarn en
funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a las siguientes tablas: b.1
y b.2
3.7.2.4. Tabla b.1
Resistencia al fuego (elementos estructurales y constructivos) enlocales ventilados
naturalmente
CARGA DE FUEGO
Hasta 15 Kg/m2
Desde 16 hasta 30 Kg/m2
Desde 31 hasta 60 Kg/m2
Desde 61 hasta 100
Kg/m2
Mas de 100 Kg/m2
2
F.60
F.90
F.120
F.180
F.180
RI ESGO
3
4
F.30
F.30
F.60
F.30
F.90
F.60
F.120
F.90
F.180
F.120
F.30
F.30
F.60
F.90
RI ESGO
3
4
F.60
F.60
F.90
F.60
F.120
F.90
F.180
F.120
F.180
5
F.30
F.60
F.60
F.90
F.120
3.7.2.6. Como alternativa de criterio para clasificar los materiales o productos como muy combustibles
o poco combustibles, puede tenerse en cuenta la velocidad de combustin de los mismos,
que se define como la prdida de peso por unidad de tiempo.
La clasificacin estar dada por la siguiente relacin:
m=
ESTADO II
Sup. Media
Densidad media
1.0
1.2
0.8
0.6
1.0
1.0
ESTADO III
Sup. Reducida
Densidad elevada
0.5
0.6
0.5
0.4
0.7
0.7
b) ESTADO II:
c) ESTADO III:
3.7.2.8. Se exceptan del criterio de considerar la velocidad de combustin relativa para determinar la
inclusin de un material combustible en Riesgo 3 4 (muy combustible o poco combustible
respectivamente) al algodn y otros, que en cualquier estado de subdivisin se consideran
como muy combustibles.
3.7.2.9. Determinacin de la Carga de Fuego
3.7.2.9.1. En el clculo de la Carga de Fuego, se incluirn todos los elementos combustibles presentes
en el sector considerado, an en los incorporados al edificio mismo (pisos, cielorrasos,
revestimientos, puertas).
Los combustibles lquidos o gaseosos contenidos en tuberas, recipientes o depsitos, se
pondrn uniformemente repartidos sobre la superficie del sector de incendio.
Si la reparticin del material combustible dentro del local est realizada permanentemente de
una manera desigual, se tomar como base la carga de fuego ms elevada de una superficie
parcial de 200 m2.
3.7.2.9.2. Para la obtencin de la Carga de Fuego, se utilizarn las siguiente frmulas:
Qi =
Pi Ki
qf =
Qi
Km S
Donde:
Qi = cantidad de calor total (Cal);
Pi = peso de cada elemento combustible (Kg.);
S = superficie del sector de incendio (m2);
Ki = poder calorfico de cada elemento (Cal/Kg.);
Km = poder calorfico de la madera (4400 Cal/Kg.);
qf = Carga de Fuego (Kg/m2).
F.30
cm.
F.60
cm.
F.90
cm.
10
12
18
24
10
12
20
20
15
20
20
24
30
20
24
30
30
24
30
10
11
14
15
20
F.120 F.180
cm.
cm.
3,25
4,50
1:0 a 2:3
1,5
1,7
3
2,5
4,25
3,25
5,27
1:1 a 1:3
1:4
1,25
2,25
4,75
1:4
0,50
1,75
6,5
1,75
2,50
1,75
8,50
2,75
3,25
3
3
10
11
6,25
5,75
6
6
10,50
13
1:4
-
Tabla F.3.b
Tipo de revestimiento
Mortero de cemento sobre malla
metlica
Mortero de cal y yeso sobre malla
metlica
Mortero de yeso y arena sobre malla
metlica
Mortero de yeso y vermiculita sobre
malla metlica
Mortero de amianto sobre malla
metlica
Placas de hormign y vermiculita
Placa de amianto
Placa de yeso
Placa de hormign ligero
1,5
1,5
0,50
1,50
1,50
0,75
-
1,5
2,50
1,60
3
2
2,5
3
5
2,5
6
5
-
Dosificacin
Los ensayos de los revestimientos se harn a llama calibrada a 900 sobre la cara
expuesta. Las muestras para ensayos sern como mnimo dos maquetas de 30 30 cm y
se acompaarn por una memoria descriptiva indicando componentes, dosificacin y uso.
3.7.2.10.4. Anchos mnimos de puertas resistentes al fuego
Para la indicacin de los espesores de las hojas de puertas resistentes al fuego, se
ajustarn a lo determinado en la Norma IRAM 3570, y las que complementes.
3.7.3. Matafuegos
3.7.3.1. Ser obligatorio la instalacin de matafuegos en los locales y/o edificios, en cantidad y tipo,
conforme surja de la aplicacin de los preceptos del punto 3.7.6 Condiciones de extincin.
3.7.3.2. Clase de fuegos
Las clases de fuego se designarn con las letras A B C y D, y son las siguientes:
3.7.3.2.1. Clase A: fuegos que se desarrollarn sobre combustibles slidos como ser madera, papel,
plsticos y otros.
3.7.3.2.2. Clase B: fuegos sobre lquidos inflamables como ser grasas, pinturas, ceras, gases y
otros.
3.7.3.2.3. Clase C: fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos sometidos a la accin de la
corriente elctrica.
3.7.3.2.4. Clase D: fuegos sobre metales combustibles como ser magnesio, titanio, potasio, sodio y
otros.
3.7.3.3. Distribucin de matafuegos
Con respecto a la distribucin de los matafuegos, se aplicar lo establecido en el punto
3.7.6.1.2 Condiciones Generales de extincin.
3.7.3.4. Potencial extintor
Para fuego Clase A, el potencial extintor se calcular tomando como base la siguiente
tabla:
RIESGOS
3
4
5
1A
1A
1A
2A
1A
1A
3A
2A
1A
6A
4A
3A
A determinarse en cada caso
CARGA DE FUEGO
Hasta 15 Kg./m2
De 16 a 30 Kg./m2
De 31 a 60 Kg./m2
De 61 a 100 Kg./m2
Mas de 100 Kg./m2
3.7.3.4.2.
RIESGOS
3
4
6B
4B
8B
6B
10 B
8B
20 B
10 B
A determinarse en cada caso
3.7.3.4.3.
3.7.3.4.4.
3.7.3.4.5.
Queda prohibido por su elevada toxicidad, el uso de agentes extintores como: Tetracloruro
de Carbono, Bromuro de Metilo o similares. No obstante formulaciones o tcnicas de
aplicacin de otros compuestos alogenados que sean aceptados por la Autoridad
Competente.
3.7.3.4.6.
Toda persona y/o comercio que efecten carga, recarga, reparacin o preparacin de
sustancias extintoras, debern ajustarse a las normas que para tal fin por separado se
dicten.
3.7.3.5.
Seleccin de matafuegos
AGENTES EXTINT
.
AGENTES EXTINT.
QUMICOS
FSICOS
CLASIFICACIN DE FUEGOS
CHORRO PLENO
NIEBLA
BAJA
EXPANSIN
ESPUMAS
AGUA
QUMICA
PROTENICA
FLUOROPROT
AFFP
P/ALCOHOL
POLVO
QUIMICO
ALTA EXPANSIN
Superficie
Arraigo
C O2
SODICO
BC
POTASICO
MONNEX
ABC
1301
HALONS
1211
POLVOS ESPECIALES
Slido
licuado
Liq. no
miscib.
Liq.
miscib. Gases
C D
3.7.4.1.2.
En los edificios que posean solamente una circulacin vertical, podrn proyectarse
plataformas pavimentadas a nivel de vereda, que permitan el emplazamiento de mviles con
equipos para salvamento en altura.
3.7.5.1.1.
3.7.5.1.2.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio, deber ser objeto de
una pericia tcnica por un profesional debidamente capacitado, a los efectos de comprobar
la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad de la misma, antes de
proceder a su habilitacin.
Las conclusiones de dicha pericia debern ser aceptadas por la Direccin.
3.7.5.1.3.
3.7.5.1.4.
Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio, deber
tener una resistencia al fuego, conforme lo indicado en el respectivo cuadro de Resistencia
al Fuego (b.1 y b.2) que corresponda a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o
mecnica, salvo indicaciones contrarias.
3.7.5.1.5.
Las puertas que separen sectores de incendio de un edificio, debern ofrecer resistencia al
fuego de igual rango que el exigido para los muros del sector donde se encuentra, con un
mnimo de F.30, con cierre automtico y doble contacto.
El mismo criterio de resistencia al fuego se aplicar para las ventanas, mediante
caractersticas constructivas y/o protecciones adecuadas.
3.7.5.1.6.
En todos los riesgos, excepto en explosivos o inflamables, las puertas de los ambientes
destinados a salas de mquinas debern ofrecer resistencia al fuego mnima F.60 y se
abrirn hacia el exterior, con cierre automtico y doble contacto.
3.7.5.1.7.
En los stanos y/o subsuelo con superficie de piso igual o mayor que 65 m2, debern tener
en sus techos aberturas de ataque de un tamao capaz de inscribir un crculo de 25 cm. de
dimetro, fcilmente identificable en el piso inmediatamente superior, cerrado con baldosas,
vidrios de piso o chapas metlicas sobre marcos o bastidor, que en caso de incendio
puedan retirarse con facilidad, y pasar por ellas lneas de mangueras con boquillas
especiales. Estas aberturas se instalarn a razn de una cada 65m2 o fraccin.
En subsuelos y/o stanos en todos los riesgos cuando el edificio que lo contenga tenga
pisos altos, el acceso a las escaleras y/o ascensores no ser directamente, sino a travs de
una antecmara con puertas resistentes al fuego, doble contacto y cierre automtico.
3.7.5.1.9. Las cajas de escaleras de un edificio de ms de un piso de alto, quedarn separadas de los
medios internos de circulacin por puertas como las citadas en el punto anterior, que abrirn
hacia adentro de la caja sin disminuir el ancho de paso.
3.7.5.1.10. Los accesos a los subsuelos y/o stanos se realizarn de modo que formen caja de
escaleras independientes, sin continuidad con la caja de escalera de los pisos altos. Las
descargas de los medios exigidos de salidas de los niveles inferiores, desembocarn en
planta baja, en un medio de salida.
Cuando las vas de escapes de pisos superiores e inferiores converjan en el piso bajo, la
capacidad de las vas no ser inferior a la suma de las mismas.
3.7.5.1.11. Cuando el edificio sea destinado a vivienda, hoteles, oficinas y/o bancos y tenga ms de 20
m. de altura, contarn con una caja de escalera y/o ascensores a la que se acceder a
travs de una antecmara, con puertas resistentes al fuego, de doble contacto y cierre
automtico en todos los niveles. En los restantes usos, cumplirn con esta prescripcin
cualquiera sea la altura.
Esta antecmara poseer una superficie no inferior a la capacidad de la escalera del piso al
que sirve.
Las cajas de escaleras y/o ascensores, se presurizarn de tal forma que en cada nivel la
apresin no sea inferior a 1,5 atmsferas y permita abrir la puerta con la aplicacin de una
fuerza de 22,5 Newton.
3.7.5.1.12. Cuando sean exigidas para servir a una o ms plantas, dos o ms escaleras, cualquiera
sean las caractersticas que ellas tengan, se ubicarn de tal forma que por su opuesta
posicin permitan en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un frente de fuego,
sin atravesarlo se pueda lograr por una de ellas la evacuacin a travs de la lnea natural de
libre trayectoria.
3.7.5.1.13. A una distancia inferior a 5 m. de la Lnea Municipal en el nivel de acceso del edificio,
existirn dispositivos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad u otro fluido
inflamable o combustible que abastezca el inmueble.
Se asegurarn mediante lneas y/o equipos especiales, el funcionamiento del sistema
hidroneumtico contra incendio, equipo de presurizacin, de las bombas elevadoras de
agua, ascensores contra incendio, iluminacin y sealizacin de los medios de salidas y de
cualquier otro sistema que se encuentre directamente relacionados con la evacuacin o
servicio de extincin, cuando el edificio quede sin suministro de energa elctrica por
cualquier motivo.
3.7.5.1.14. En los edificios enunciados en 3.7.5.1.11 que excedan los 20 m. de altura o 1500 m2 de
superficie cubierta acumulada, incluyendo la planta baja, los pisos de las vas de escapes
sern iluminadas en todos los puntos incluyendo ngulos e intersecciones de corredores y
pasillos, escaleras rellanos y puertas de salidas, con no menos de 10 lux, medidos a nivel
de piso. Dicha iluminacin deber mantener la intensidad especificada durante una hora y
media y entrar en operacin en forma automtica en caso de falla de la iluminacin normal.
Las vas de escapes se sealizarn mediante signos, que tendrn la forma, dimensin, color
y diseo que lo hagan claramente visible; toda seal deber tener la palabra SALIDA u
otra requerida, en carcter indeleble y visible, de no menos de 15 cm. de alto y un trazo no
inferior a 2 cm. de ancho e iluminado convenientemente. La seal de salida deber ubicarse
en todo sitio donde la direccin del recorrido no sea reconocida de inmediato.
3.7.5.1.15. Cuando excedan de 1500 m2 de superficie de piso acumulada incluyendo planta baja, 20
m. de altura, contar con por lo menos un ascensor contra incendio, y un sistema de
deteccin automtica y alarma de incendio.
3.7.5.2.
3.7.5.2.1.
3.7.5.2.2.
Condicin C 2: las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales a los que se
acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 6 U.A.S., podrn no
cumplir con los requisitos particulares de resistencia al fuego.
3.7.5.2.3.
Condicin C 3: los sectores de incendio debern tener una superficie de piso no mayor de
1000 m2. Si la superficie es mayor de 1000 m2, debern efectuarse subdivisiones con muros
cortafuegos de modo tal que los nuevos ambientes no excedan el rea antes dicha.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podr protegerse toda el rea con
rociadores automticos, hasta una superficie mxima de 2.00 m de superficie de piso.
3.7.5.2.4.
Condicin C 4: los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor de
1500 m2. En caso contrario se colocar muros cortafuego.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podrn instalarse rociadores automticos
para superficies cubiertas que no superen los 3000 m.
3.7.5.2.5.
3.7.5.2.6.
Condicin C 6: los locales donde utilicen pelculas inflamables sern construidos en una
sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislados de los depsitos, locales de
revisin y dependencias. Sin embargo, cuando se utilicen equipos blindados, podr
construirse un piso alto.
Tendrn dos puertas que abrirn hacia el exterior, alejadas entre s para facilitar una rpida
evacuacin, las puertas sern de igual resistencia al fuego que el ambiente y darn a un
pasillo antecmara o patio que comunique directamente con el medio de escape. Solo
podrn funcionar con una puerta de estas caractersticas, en las siguientes secciones:
Depsitos: cuyas estanteras estn alejadas no menos de un (1) metro del eje de la puerta,
que entre ellas exista una distancia no menor de 1,50 m. y que el punto ms alejado del
local diste no ms de 3 m. del mencionado eje.
Talleres de revelacin: cuando solo se utilicen equipos blindados.
3.7.5.2.7.
3.7.5.2.8.
Condicin C 8: solamente puede existir un piso alto destinado para oficinas o trabajo como
dependencia del piso inferior constituyendo una misma unidad de uso, siempre que posea
salida independiente.
3.7.5.2.9.
3.7.6.
Condiciones de extincin
3.7.6.1.
3.7.6.1.1.
Cuando se instale en un edificio sistemas fijos de agua a presin para uso exclusivo de
incendio, o cualquier otro sistema de extincin fijo, deber ajustarse a lo establecido en este
Reglamento.
3.7.6.1.2.
3.7.6.1.3.
Salvo para los riesgos 5, 6, y 7, desde el segundo subsuelo inclusive, hacia abajo, se
deber colocar un sistema de rociadores automticos de modo que cubran toda la superficie
del respectivo piso.
3.7.6.1.4.
3.7.6.1.5.
3.7.6.2.
3.7.6.2.1.
GABINETES
Clase I
Clase II
Clase III
Presiones en Kg/cm2
Mnima
Mxima
1
8
3
8
3
8
En todos los casos, el extremo de esta caera alcanzar a la Lnea Municipal, terminando
en una vlvula exclusa para boca de impulsin, de 63,5 mm. con un anillo giratorio con
rosca hembra, inclinada a 45 hacia arriba, si se la coloca en la acera, que permitir
conectar las mangueras del servicio de bomberos. En la parte culminante de la montante, se
colocar una vlvula de retencin que impedir que el agua impulsada por los bomberos
acceda al tanque.
Para casos no previstos en este Reglamento o para situaciones alternativas que se
presenten, la Divisin de Bomberos podr exigir o aconsejar la ms conveniente.
En todos los casos, se deber presentar los planos de instalacin y el clculo hidrulico del
sistema.
3.7.6.2.2.
3.7.6.2.3.
3.7.6.2.4.
Condicin E 4: cada sector de incendio con superficie de piso mayor que 1000 m2, deber
cumplir la condicin E 1; en subsuelos, la superficie se reducir a 500 m2.
3.7.6.2.5.
3.7.6.2.6.
3.7.6.2.8.
3.7.6.2.9.
3.7.6.2.10. Condicin E 10: un garage o parte de l, que se desarrolla bajo nivel, contar a partir del
segundo subsuelo inclusive, con un sistema de rociadores automticos.
3.7.6.2.11. Condicin E 11: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y
adems tenga una superficie de piso que sumadas excedan de 900 m2, contar con
avisadores automticos y/o detectores de incendios.
3.7.6.2.12. Condicin E 12: cuando el edificio conste de pisos bajos o ms de dos (2) pisos altos y
adems tenga una superficie de piso que acumulada exceda de 900 m2, contar con
rociadores automticos.
3.7.6.2.13. Condicin E 13: en los locales que requieran esta condicin con superficie mayor de 100
m2, la estiba distar un metro del eje divisorio; cuando la superficie exceda de 250 m2, habr
caminos de ronda a lo largo de todos los muros; entre estibas, ninguna ocupar ms de 200
m2 del solado y su altura mxima permitir una separacin respecto del artefacto lumnico
ubicado en la perpendicular de la estiba, no inferior a 0,25 m.
3.7.6.3.
3.7.7.
3.7.7.1.
Generalidades
3.7.7.1.1.
En los locales comerciales donde se expenden materiales inflamables, estos debern ser
almacenados en depsitos que cumplan con lo especificado en esta reglamentacin.
3.7.7.1.2.
3.7.7.1.3.
3.7.7.1.4.
Los depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas y/o cilindros, son tratados en forma
particular en esta reglamentacin.
3.7.7.2.
Los depsitos de inflamables con capacidad hasta 500 litros de primera categora o sus
equivalentes, cumplirn lo siguiente:
3.7.7.2.1.
3.7.7.2.2.
3.7.7.2.3.
3.7.7.3.
Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 500 litros y hasta 1000 litros de
primera categora y equivalente, adems de lo especificado precedentemente, debern
estar separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos por una distancia no menor
de tres (3) metros, valor ste que se duplicar si se trata de separacin entre depsitos de
inflamables.
3.7.7.4.
Los depsitos de inflamables con capacidad para ms de 1000 litros y hasta 10000 litros de
primera categora o sus equivalentes, adems de lo expresado en 3.7.7.1.2,
cumplimentarn lo siguiente:
3.7.7.4.1.
Poseern dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier punto del
depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las
puertas abrirn hacia el exterior y tendrn cerraduras que permitan abrirlas desde el interior,
sin llaves.
3.7.7.4.2.
3.7.7.4.3.
3.7.7.4.4.
3.7.7.4.5.
3.7.7.5.
3.7.8.
3.7.8.1.
Requisitos
3.7.8.1.1.
Estarn ubicados en planta baja y no debern tener comunicacin directa, ni indirecta con
escaleras, corredores, locales en subsuelo, etc.
La estructura, paredes y techo sern de material incombustible. El piso ser de cualquier
material, menos de chapa de hierro.
La instalacin elctrica para iluminacin interior ser del tipo seguro contra explosin. Los
interruptores elctricos, tomas y dems accesorios, deben estar a una altura mnima de 1,50
m. del nivel del piso.
Cuando los locales sean de construccin metlica, debern ponerse a tierra.
Los locales auxiliares que se construyan dentro del depsito, sern de material
incombustible y el ingreso ser en posicin contraria al almacenamiento.
3.7.8.1.2.
3.7.8.1.3.
3.7.8.1.4.
3.7.8.1.5.
Prohibiciones
3.7.8.2.1.
3.7.8.2.2.
3.7.8.2.3.
3.7.8.2.4.
3.7.8.2.5.
3.7.8.3.
Categoras
3.7.8.3.2.1. Almacenamiento mximo: 3000 Kg. no pudindose exceder de 300 garrafas vacas (en uso)
y 100 cilindros vacos (en uso), en ningn caso.
3.7.8.3.2.2. Estos depsitos, de acuerdo las caractersticas de la zona del Cdigo de Planeamiento
Urbano, podrn ubicarse en E 5.
3.7.8.3.2.3. La distancia mnima a oficinas propias o locales propios con instalacin elctrica a prueba
de explosin, ser de tres metros.
3.7.8.3.2.4. La distancia mnima a la lnea de edificacin, va pblica, medianera, mampostera de tres
metros de altura, ser de cinco (5) metros.
3.7.8.3.2.5. Estos depsitos podrn disponer de hasta tres (3) lados cerrados. Cada lado cerrado
poseer en la parte superior e inferior, una ventilacin equivalente al 50% del largo del lado
y de una altura de 0,50 m. aproximadamente.
3.7.8.3.2.6. Podrn ser cerrados con alambre tejido, pared de mampostera u otro elemento que
asegure la independencia con respecto a sus vecinos, con altura mnima de 1,80 m.
3.7.8.3.2.7. Deben disponer de un sereno residente, que cumpla tal funcin.
3.7.8.3.2.8. Se efectuar el almacenamiento en lotes de hasta tres (3) camadas de altura, dejando
pasillos de circulacin de 0,60 m. de ancho. Cada lote no agrupar ms de 100 garrafas
50 cilindros.
3.7.8.3.2.9. Los depsitos y los lugares destinados a estacionamientos de vehculos cargados con
garrafas, no podrn ser cruzados por cables areos.
3.7.8.3.3.
3.7.8.3.3.1. Almacenamiento de mas de 3000 Kg. para este tipo de depsitos, la ciudad de Resistencia
no presenta una zona con caractersticas adecuadas, de acuerdo al Cdigo de
Planeamiento Urbano, ya que los mismos deben instalarse en zonas industriales exclusivas.
3.7.9.
Tramitacin
3.7.9.1.
3.7.9.2.
3.7.9.3.
3.7.9.4.
Comprende:
C O N D I C I O N E S
U S O S
R I E S GO
V IV IE N D A S R E S ID E N C IA S C O L E C T IV A S
C O M E R C IO S
C O N STR U C C I N
S IT U A C I N
S1
S2
C1
G A L E R IA S C O M E R C IA L E S
S A N ID A D Y S A L U B R ID A D
IN D U S T R IA
2
3
4
D E P O S IT O S
2
3
4
C7
C8
E X T IN C IO N
C9
C 10
C 11
E4
E5
E6
E7
E8
E9
S a tisfa r lo in d ic a d o e n D e p . In f.
S a tisfa r lo in d ic a d o e n D e p . In f.
E sta d io s
O tro s ru b ro s
C om ercio -D epsitos
G uarda m ecanizada
D e p o sito e In d u st ria
E3
T e le v isi n
A IR E L IB R E
E2
E1
A C T IV ID A D E S C U L T U R A L E S
D E P O S IT O D E G A R R A F A S
C6
(E X C L U I D O P L A Y A D E
E S T A C I O N A M IE N T O )
C5
A C T IV ID A D E S R E L IG IO S A S
A U TO M O TO RES
C4
C in e T e a tro
E D U C A C IO N
E S P E C T A C U L O Y D IV E R S IO N
C3
BA N CO H O T EL
L O C A L E S C O M E R C IA L E S
C2
Seccin 4
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS
4.1
4.1.1
4.1.1.1
4.1.1.2
4.1.1.3
4.1.1.4
4.1.1.5
4.1.1.6
4.1.2.1
4.1.2.2
4.1.3
4.1.3.1
Autorizacin
Se fija un plazo de ciento ochenta (180) das en forma gratuita para la ocupacin de la
calzada, contados a partir de la iniciacin de los trabajos, vencido dicho plazo y cuando
por el tipo de obra fuera imprescindible un trmino mayor, podr renovarse por tiempos
de noventa (90) das, previo pago de la tasa correspondiente, la que estar fijada en la
Ordenanza General Tributaria.
No obstante lo cual, los caballetes debern ser retirados, cuando el estado de la obra lo
haga innecesario a juicio de la Direccin.
Con la entrega de los documentos de la obra aprobados, automticamente quedar
autorizada la colocacin de los caballetes en la calzada, frente a la obra.
4.1.3.2
4.1.3.3
4.1.4
4.2
4.2.1
4.2.1.1
4.2.1.2
4.2.1.3
4.2.1.4
4.2.2
4.2.3
4.2.4
Arrojo de escombros
Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas
mayores de tres (3) metros y que produzcan polvos o molestias a la vecindad, no
obstante pueden usarse tolvas y/o conductos a tal efecto.
4.2.5
Servicio de salubridad
En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado como retrete.
Tendr piso practicable y de fcil limpieza y contar con ventilacin eficiente.
Se mantendr en buenas condiciones de higiene y aseo, evitndose emanaciones que
molesten a fincas vecinas y/o a las personas que deban circular por la zona de obras o
prximas a ellas.
Adems, habr un lugar de fcil acceso que oficiar de lavabo, sea con piletas
individuales o corridas, en cantidades y dimensiones suficientes para atender el aseo del
personal de la obra y contar con desages adecuados y condiciones de higiene
permanente.
4.2.5.1
4.2.6
4.3
DE LOS ANDAMIOS
4.3.1
4.3.1.1
4.3.1.2
Tipos de andamios
Para obras de albaileras, se utilizarn andamios fijos o andamios pesados
suspendidos.
Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se pueden utilizar tambin
andamios suspendidos autorizados por esta Reglamentacin.
4.3.1.4
Acceso a andamios
Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante
escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio, o que pertenezcan a la estructura
permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad.
Los andamios y los accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en
casos necesarios, a juicio de la Direccin.
4.3.1.5
4.3.2
4.3.2.1
Andamios fijos
a) Generalidades: todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por
travesaos y cruces de San Andrs, adems estar unido al edificio en sentido
horizontal a intervalos convenientes.
Toda armazn o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo, ser slido
y tendr buen asiento.
Ladrillos sueltos, chimeneas pequeas, conductos de ventilacin, no deben usarse
para apoyar andamios o utilizarse como tales.
b) Andamios fijos sobre montantes: los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser
verticales o, si solo se usa una hilera de montantes, estarn ligeramente inclinados
hacia el edificio.
Cuando los andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este
paraje un montante colocado del lado exterior del andamio. Los costeros o carreras y
los travesaos, se colocarn prcticamente horizontales.
Cuando se trate de andamios no sujetos al edificio, una tercera parte por lo menos
de los pies que soportan las plataformas de trabajo situadas a ms de 3,50 m. sobre
el solado, deben quedar firmes hasta que el andamio sea definitivamente quitado.
Los costeros y los travesaos estarn solidamente ligados a los montantes.
c) Andamios fijos en voladizo: un andamio que carezca de base apoyada en el suelo,
ser equilibrado y asegurado al interior de la obra.
Las vigas de soporte sern de longitud y seccin apropiadas y estarn amarrados o
empotrados en partes resistentes de la obra.
d) Andamios fijos de escalera y caballete: los andamios que tengan escalera o
caballete como montante, solo se utilizarn para trabajos como:
Reparacin de revoques, pintura, arreglo de instalaciones y similares.
Las partes de montantes se empotrarn en el suelo no menos de 0,50 m. o bien
apoyarn en el solado de modo que los montantes descansen sobre vigas o tablas
que eviten el deslizamiento; este ltimo caso, el andamio ser indeformable.
Estos tipos de andamios no deben tener mas altura sobre el solado que 4,50 m. y no
soportarn mas de dos plataformas de trabajo.
4.3.2.2
Andamios suspendidos
a) Andamios pesados suspendidos: un andamio pesado en suspensin responder a lo
siguiente:
1. Las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y
convenientemente espaciadas de modo que correspondan a las abrazaderas de
la plataforma de trabajo.
2. No debe contrapesarse el andamio con material embolsado, montones de
ladrillos, depsitos de lquidos u otros medios anlogos de contrapeso como
medio de fijacin de las vigas de soporte; estas sern amarradas firmemente a
la estructura.
3. El dispositivo superior que sirva para amarrar los cables a las vigas de soporte,
ser colocado directamente encima de los tambores de enrollamiento de los
cables, a fin de que stos estn verticales.
Andamios tubulares
Los elementos de los andamios tubulares sern rectos, en buen estado de conservacin
y se unirn entre s mediante grapas adecuadas al sistema. Los montantes apoyarn en
el solado, sobre placas distribuidoras de la carga, cuidando que el suelo sea capaz de
soportarla.
4.3.2.5
Escaleras de andamios
Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1 m.
de altura del sitio que alcanza. Sus apoyos sern firmes y no deslizables.
No deben utilizarse escaleras con escalones defectuosos, la distancia entre estos, no
ser mayor que 0,35 m. y no menor que 0,25 m. Los escalones estarn slidamente
ajustados a largueros de suficiente rigidez.
Cuando se deben construir escaleras ex profeso para ascender a los distintos lugares
de trabajo, deben ser cruzadas y en cada piso o cambio de direccin, se construir un
descanso. Estas escaleras tendrn pasamanos o defensas en todo su desarrollo.
4.3.2.6
Plataformas de trabajo
Una plataforma de trabajo, reunir las siguientes condiciones:
Tendr los siguientes anchos mnimos: 0,30 m. si no se utiliza para depsito de
materiales y no est a mas de 4 m. de alto; 0,60 m. si se lo utiliza para depsito
de materiales o est a ms de 4 m. de alto; 0,90 m. si se usa para sostener otra
plataforma ms elevada.
Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de 1,20 m. y si
soportara otra ms elevada, 1,50 m.
Una plataforma que forme parte de un andamio fijo, debe encontrarse por lo
menos 1 m. por debajo de la extremidad superior de los montantes. La
extremidad libre de las tablas o maderas que forman una plataforma de trabajo,
no debe sobrepasar al apoyo, ms all de una medida que exceda 4 veces el
espesor de la tabla. La continuidad de una plataforma se obtendr por tablas
sobrepuestas entre s no menos de 0,50 m. Las tablas o maderas que forman la
plataforma, deben tener 3 apoyos como mnimo; a menos que la distancia entre
dos consecutivos o el espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y
ofrezca suficiente rigidez.
Las tablas de una plataforma estarn unidas de modo que no puedan separarse
entre s accidentalmente.
Las plataformas situadas a ms de 4 m. del suelo contarn, del lado opuesto de
la pared, con un parapeto o baranda situado a 1 m. sobre la plataforma y zcalo
de 0,20 m. de alto, colocado tan cerca de la plataforma que impida colarse
materiales y tiles de trabajo. Tanto la baranda como el zcalo, se fijarn del
lado interior de los montantes.
Las plataformas de andamios suspendidos, contarn con barandas y zcalos,
del lado de la pared; el parapeto puede alcanzar hasta 0,65 m. de alto sobre la
plataforma y el zcalo sobre el mismo lado, puede no colocarse cuando se deba
trabajar sentado.
El espacio entre muro y plataforma ser el menos posible.
4.4
DE LAS DEMOLICIONES
4.4.1
4.4.1.1
4.4.2
4.4.2.1
Dispositivo de seguridad
No se pondr fuera de uso ninguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente
u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad, que se requieran en cada caso.
El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas
concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en
4.4.1.1 Chapas, marcos, soportes, aplicados en obras a demoler.
4.4.2.2
Limpieza de la va pblica
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin causa molestias
al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos debe proceder a la limpieza de la
misma tantas veces como sea necesario.
4.4.2.3
4.4.2.4
4.4.2.5
4.4.2.6
4.4.2.8
4.4.3
Procedimiento de la demolicin
4.4.3.1
4.4.3.2
4.4.3.3
4.4.3.4
4.4.3.5
4.4.3.6
4.4.3.7
4.4.3.9
4.4.3.10
4.4.3.11
4.5
4.5.1
4.5.2
Excavaciones
4.5.2.1
Desmontes
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial, puede ser
desmontado.
El suelo de desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de las aguas.
4.5.2.2
4.5.2.3
4.5.2.4
4.5.2.5
4.5.3
Depsito de tierra
Queda prohibido el depsito de tierra, materiales o maquinaria en la va pblica, deber
cumplimentarse lo establecido en 4.1.4 Prohibicin de descargar y ocupar la va pblica
con materiales y mquinas de una obra, arrojo de escombros.
4.6
DE LAS FUNDACIONES
4.6.1
4.6.1.1
La carga que acta sobre la fundacin debe ser absorbida de modo que se transmita al
terreno sin rebasar las tensiones mximas permitidas. Adems se adoptarn las
precauciones que fuesen necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daos
a la obra y a estructuras linderas y/o cercanas, durante o despus de la construccin.
4.6.1.2
4.6.1.3
4.6.2
4.6.2.1
4.6.3.1
4.6.4
4.6.4.1
4.6.4.2
Bases de albailera
La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,20 m. ser ensanchada por lo
menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrn
una altura mnima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos
prensados o de mquina.
4.6.4.3
Pilares de cimientos
Un pilar para cimiento tendr una dimensin transversal mnima de 0,60 m. y su
construccin asegurar una masa compacta de albailera u hormign.
4.6.5
Pilotaje
4.6.5.1
4.7
4.7.1
4.7.1.1
4.7.1.2
4.7.1.3
4.7.1.4
4.7.3
4.7.3.1
Disposiciones generales
a) Los ensayos y estudios necesarios para realizar el control de aceptacin de los
materiales, elementos y estructuras, y el juzgamiento de los correspondientes
resultados con el fin de decidir la aceptacin o el rechazo de aquellos, segn
corresponda, se efectuarn bajo total responsabilidad del Director de Obra.
b) Los resultados de los estudios y ensayos realizados, identificacin de las muestras y
probetas, lugar de su extraccin, condiciones de curado de las probetas y dems
circunstancias que contribuyan al conocimiento de los hechos y condiciones
vinculadas a las tareas realizadas, debern ser presentados al pedir la Inspeccin
Final de la Obra.
c) Las tomas de muestras de los materiales y elementos, se realizarn de acuerdo con
los correspondientes mtodos contenidos en las Normas IRAM.
4.7.3.2
4.7.3.2.1
4.7.3.3
4.7.3.3.1
Disposiciones generales
a) El objeto de la realizacin de estos ensayos a medida que se desarrolla el proceso
constructivo de las estructuras, es verificar si el hormign empleado para ejecutarlas
rene las caractersticas y propiedades especificadas que definen su calidad, y si las
mismas son obtenidas durante las operaciones de obra.
b) Las tomas de muestras del hormign fresco se realizarn preferentemente en el
momento y lugar de colocacin del hormign en los encofrados, en la forma y
condiciones que establece la Norma IRAM 1541 y el Reglamento CIRSOC.
c) Cada muestra de hormign, excepto que se especifique explcitamente lo contrario,
se extraer de un pastn distinto elegido al azar, o de acuerdo con un plan de
muestreo elaborado previamente a la iniciacin de las operaciones de hormigonado.
d) Las operaciones de extraccin de muestras deben realizarse con todo cuidado, de
modo que las mismas sean realmente representativas del material cuyas
caractersticas y propiedades se desean determinar.
e) Al pedir la Inspeccin Final de Obra, el Director de Obra deber certificar que
durante la realizacin de los trabajos, comprob tanto la aptitud de los materiales
componentes del hormign, como la aptitud del material con que se ejecut la
estructura.
4.7.3.3.2
4.8
DE LOS MUROS
4.8.1
4.8.1.1
4.8.1.2
Traba de muros
La traba de un muro nuevo con otro existente debe hacerse por lo menos cada seis (6)
hiladas con una penetracin no menor que medio largo de ladrillo.
4.8.1.4
Anclaje de muros
Los paos de muros que se encuentren limitados por vigas, columnas, losas y
entrepisos, se anclarn a las columnas mediante grapas, flejes o barras metlicas,
distanciadas entre s no ms de 0,50 m.
4.8.1.5
Encadenado de muros
A un muro cuyo cimiento lo constituyen emparrillados, pilotines, etc., y no apoye
directamente sobre el suelo, se le dotar de un encadenado o viga de cintura en su
nacimiento.
Un muro de sostn que reciba cargas concentradas tendr un encadenado de cintura a
la altura de la aplicacin de esas cargas.
4.8.1.6
4.8.1.7
Recalce de muros
Un recalce se har despus de apuntalar slidamente el muro. Los pilares o tramos de
recalce que se ejecuten simultneamente, distarn entre pies derechos no menos que el
espesor del muro a recalzar, estos tramos tendrn un frente no mayor que 1,50 m. y
sern ejecutados con mezcla de cemento Prtland.
4.8.2
4.8.2.1
4.8.3
4.8.3.1
4.8.4
4.8.4.1
4.8.5
4.8.5.1
4.8.5.1.1
Muros perimetrales
Se entiende por muros perimetrales, aquellos que dan a los patios interiores, centro de
manzanas, pasillos en condominio o propiedad exclusiva, los muros de fachada.
Todos estos muros tendrn un espesor mnimo de 0,20 m. con la adecuada aislacin
hidrulica.
4.8.5.1.2
ESPESOR CON
REVOQUE
0,06 m.
0,08 m.
0,10 m.
0,12 m.
0,15 m.
En los casos en que la longitud del tabique exceda en 1,5 veces su altura, se adoptar el
espesor inmediato mayor indicado en la tabla, excepto en los tabiques armados con
varillas de hierro en que la altura espesor no ser modificado.
4.8.5.2
4.8.5.2.1
4.8.7
Muros privativos adosados a muros divisorios contiguos existentes (ver Fig. 4.8.1)
Se permitir construir un muro privativo adosado, solo cuando el muro divisorio o
contiguo existente no est en buenas condiciones o no posea la fundacin adecuada
para la nueva obra.
a) El muro privativo contiguo a predio lindero solamente puede ser utilizado por el
propietario del predio en el cual est emplazado.
b) Un muro privativo puede ejecutarse de 0,15 m. de espesor, de ladrillos macizos o
con otros materiales y espesores.
b.1 Tener una resistencia al impacto de cara de 60 Kg. como mnimo, aplicada en
cada libre desde una altura de 1 m. en el medio de sus luces reales
b.2 Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 Kg./cm2 referido
a la seccin transversal total del muro.
b.3 Tener una conductibilidad trmica no mayor que K = 1,95.
b.4 Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a 40 db.
b.5 Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillo macizo
comunes de 0,15 m. de espesor revocado en los paramentos.
b.6 Tener una proteccin hidrfuga adecuada.
b) Cualquier instalacin que produzca calor o fro se distanciar o aislar
convenientemente para evitar la transmisin molesta de calor o fro, a travs del
muro privativo contiguo a predio lindero.
c) A un muro privativo a predio lindero queda prohibido aplicar instalaciones que
puedan producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o daos como por ejemplo:
maquinaria, gua de ascensor o montacargas, tuberas que conecten una bomba de
fluido.
4.8.8
4.9
4.9.1
Revoques de muros
4.9.1.1
Obligacin de revocar
Es obligatorio el revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite
permiso para erigir, reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio.
4.9.1.2
Revoque exterior
El revoque exterior de un muro se ejecutar aplicando al paramento una lechada de
hidrfugo, una capa gruesa o jaharro y terminado con un enlucido resistente a la
intemperie.
Puede suprimirse el revoque exterior, siempre que las juntas sean cuidadosamente
tomadas y el material y el revoque interior se realice sobre una aislacin hidrfuga.
4.9.1.3
Revoques interiores
Los muros sern revocados interiormente, y en caso de no ser revocados, se tomarn
las juntas de los ladrillos o se aplicarn procedimientos que se aseguren buenas
condiciones de higiene.
4.9.2
Revestimientos
4.9.2.1
4.9.2.2
4.9.2.3
Revestimientos combustibles
Los revestimientos de madera u otros materiales combustibles solo se podrn utilizar
sobre muros incombustibles, salvo casos especiales autorizados por la Direccin.
4.9.2.4
4.9.3
Contrapisos y solados
4.9.3.1
4.9.3.2
4.9.3.3
4.9.3.4
4.10
DE LOS TECHOS
4.10.1
4.10.1.1
4.10.1.2
4.10.2
4.10.2.1
4.10.3
Techos vidriados
a) Claraboyas y linternas: una claraboya o una linterna, se construir con muros y
bastidores de metal y hormign armado anclado firmemente. Los vidrios sern
armados y uno de los lados del panel tendr 0,45 m. como mximo.
b) Bvedas y cpulas: una bveda o una cpula se ejecutar con estructura metlica y
vidrios armados o con estructuras de hormign armado y vidrios perfilados, incluidos
dentro de los soportes.
c) Techos transitables: un techo o azotea se ejecutar de acuerdo con lo establecido en
el apartado 4.7.1.4 Vidrio estructural y de piso.
Remate de conductos
El remate de un conducto debe facilitar su tiraje y puede ser fijo, rotativo o perfilado, de
modo que se produzca la aspiracin con una simple brisa.
4.11
4.11.1
Instalaciones de salubridad
4.11.1.1
4.11.1.2
Desages
Cualquier edificio y su terreno circundante, ser convenientemente preparado para
permitir el escurrimiento de las aguas hacia la va pblica.
Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas, sern conducidos de
modo que no caigan sobre la va pblica o predios linderos.
Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica, contarn con desages cuando
la extensin de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro medido por
fuera del paramento.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen
detrs de la Lnea Municipal, tendrn desages a rejilla de piso.
Las canalizaciones para desages que se coloquen debajo del solado de patios o en el
suelo, estarn distanciadas no menos de 0,80 m. del eje divisorio entre predios linderos
salvo que se usen conductos aceptados por S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la
Nacin.
4.11.1.4
Fosas spticas
Una fosa sptica tendr una capacidad interior mnima de 750 l. y de 250 l. por persona
hasta 10 ocupantes, y de 150 l. por persona cuando exceda de 50 ocupantes.
En casos de cmaras spticas hechas en el lugar, la altura del lquido dentro de la fosa
oscilar entre 1 m. y 3 m., dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de
la tapa un espacio de 0,20 m.
Los gases tendrn salida a la atmsfera por medios de caos de ventilacin. El conducto
de entrada de las aguas servidas a la fosa deber quedar sumergido en el lquido por lo
menos en una profundidad no menor de 0,40 m., ni mayor de 0,80 m.; iguales
caractersticas tendr el cao de salida y adems se colocar un conducto de ventilacin
comunicado con la salida de aire anteriormente determinado.
La tapa cubierta de la fosa tendr una boca de acceso de 0,60 m. 0,60 m. con ajuste
hermtico.
4.11.1.5
Pozos negros
Un pozo negro distar no menos de 1,50 m. de la Lnea divisoria entre predios y de la
Lnea Municipal. Adems distar no menos que 10 m. de cualquier pozo de captacin de
agua propio o de predio vecino.
La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar el
estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo tendr bveda o cierre automtico en suelo firme, ejecutado en albailera de
0,30 m. de espesor mnimo o de hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la
boca vuelta abajo y distanciada no menos de 0,40 m. del paramento.
El pozo tendr una ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior como
mnimo.
Solo puede haber pozo negro en los radios de la Ciudad no servidos por las redes
cloacales.
4.11.2
4.11.3
4.11.3.1
4.11.3.2
4.11.4
4.11.5
4.11.5.1
4.11.6
Incineradores
Se reitera lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano y Ambiental de la Ciudad
de Resistencia en cuanto a la prohibicin de instalar incineradores domiciliarios, en
edificios comerciales y administrativos, como as tambin en que caso y en cuales estn
permitidos (Captulo 7, Art. 7.1.2, 7.1.3 y 7.1.4 del Cdigo de Planeamiento Urbano
Ambiental).
4.11.7
Instalacin de compactadores
El propietario deber presentar un plano de instalacin del compactador, adaptando el
sistema a la obra civil. En todos los casos, debern cumplirse las siguientes
condiciones:
1. El local del compactador deber tener acceso directo y a nivel desde la calle. En
caso de que ello no sea posible, el acceso deber verificarse por medio de uno de
los ascensores del edificio o bien proveerse un medio mecnico para el transporte
vertical de la basura.
2. La capacidad total de la compactacin se calcular a razn de 0,75 l. por m2 de
superficie cubierta total del edificio.
3. Los espacios libres que deber dejar el compactador a su alrededor, respecto del
recinto en que se encuentre alojado, ser:
a. Un mnimo de 0,80 m. de los laterales y parte posterior.
b. Un mnimo de 1,20 m. por 1,20 m. para manipuleo en correspondencia con
la salida.
4.11.7.2
4.11.7.3
Ventilacin
Habr entrada inferior y salida superior de aire, que podr ser forzada por medio
mecnicos. La salida ser independiente de cualquier otra salida del edificio. La seccin
de cada ventilacin no ser inferior a 200 cm2 y estar protegida contra el acceso de
insectos y roedores por medio de mallas de material inoxidable. Como salida superior
podr utilizarse el conducto de descarga.
4.11.7.4
Sistema de carga
En edificios de viviendas colectivas en altura, la descarga podr producirse por medio de
un tubo adhoc que permitir el envo de la basura por gravedad desde los pisos. La
unin del compactador con el tubo de descarga deber ser estanca, de modo de impedir
por completo el pasaje de insectos y roedores.
Si se decidiera no usar el tubo vertical de descarga o cuando el mismo no existiera, la
basura ser depositada en forma directa en el compactador.
4.11.7.5
Conducto de descarga
Deber construirse con material resistente al fuego, al impacto, liso, resistente,
anticorrosivo y de fcil limpieza. El trazado ser vertical sin resaltar, ni discontinuidades
en su superficie interna; tambin podr utilizarse con conductos de acero inoxidable o de
polister reforzado con fibra de vidrio. La seccin de los conductos ser constante o bien
creciente hacia abajo. La mnima ser circunscripta a un crculo de 0,40 m. de dimetro.
Abertura de carga
Tendr una superficie no inferior al 50% ni superior al 60% de la seccin del conducto
vertical. Estarn equipados con tolvas de cierre automtico y hermtico, de modo que la
abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y que cuando la misma est cerrada
no reduzca la seccin del conducto vertical. Las puertas sern de material resistente al
fuego, al impacto y a la corrosin, de fcil limpieza y cierre silencioso y hermtico.
Estarn ubicados a una altura entre 0,50 m. y 0,80 m. del solado, medidos hasta el borde
inferior de la abertura de carga.
No podrn abrir a locales o pasos comunes del edificio, sino a antecmara, locales,
cocina, antecocina, lavaderos u otros lugares propios de permanencia transitoria.
4.11.7.7
Antecmaras
Las antecmaras para bocas de carga ser de no menos de 0,65 m2 y no menor de 0,75
m. de lado mnimo, con recubrimientos impermeables hasta 2 m. de altura y piso
impermeable.
Sern ventilados por conductos de dimetro mnimo no inferior a 15 cm. La cara interior
ser de material impermeable.
4.11.7.8
Instalaciones
Se proveer como mnimo al local del compactador, de un pico de abastecimiento de
agua, del tipo manguera y un desage. La pendiente del piso ser del 2%. El lquido
exprimido por el compactador tambin se verter al desage cloacal.
La provisin de energa elctrica ser la necesaria para el compactador, ms una toma
corriente monofsica, ms alumbrado, ms el eventual requerimiento de ventilacin
mecnica.
Todas las partes mviles, instalaciones de presin hidrulica, elctrica y material,
debern estar regidas por las Normas IRAM pertinentes.
Adems, debern contar con un sistema de operacin automtica, por deteccin de la
basura u otro medio y de un sistema desinfectante automtico.
4.11.7.9
4.11.7.10
Mantenimiento
Los compactadores debern mantenerse en buen estado de conservacin, operacin y
limpieza. Como criterio bsico, se tomar en consideracin que la basura compactada se
expida en perfectas condiciones de recubrimiento en su envase respectivo depositado en
la acera.
4.11.8
Natatorios
Los natatorios (piscinas, piletas de natacin) podrn ser destinados a:
a. Uso particular en casas individuales
4.11.8.2
4.11.8.3
Desages de natatorios
Para todos lo casos, se deber construir un sistema perimetral que asegure el desage
de las aguas que por superficie pudieran escurrir, a fin de evitar que estas pasen a
predios linderos.
4.12
4.12.1
4.12.2
4.12.4
4.12.5
4.12.6
Apertura de pozos
Cuando por cualquier motivo se abran pozos contra una pared divisoria, ser obligatoria
la ejecucin de una contramuro de 0,30 m. de espesor (ver Cdigo Civil Ttulo VI
Artculo 2624).
Seccin 5
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICADAS
PARA CADA USO
5.1
5.1.1
Garages
Son aquellos locales, edificios o parte de estos, destinados al estacionamiento transitorio
de vehculos.
5.1.1.1
Prescripciones constructivas
Los edificios destinados total o parcialmente a garages, debern proyectarse de forma tal
que la distribucin y situacin de la estructura no transmita vibraciones a los edificios
contiguos. Todos los elementos que constituyen la estructura debern ser resistentes al
fuego (F.120); si la estructura es metlica, debe protegerse con materiales adecuados
del ataque del fuego. Solo pueden dejarse elementos a descubierto en la cubierta de
techos.
a. Muros: los muros sern resistentes al fuego (F.120). No tendrn ningn hueco a los
patios de las casas vecinas ni comunicaciones con dichos inmuebles.
Los muros y techos de separacin con las viviendas, deber ser impermeables a los
vapores de gasolina y gases de escape, debiendo cumplir con las condiciones de
muros cortafuegos.
b. Altura, ventilacin e iluminacin: las alturas mnimas, ventilaciones e iluminaciones
debern proyectarse de acuerdo con las normas dispuestas en el apartado 3.6 De
los estacionamientos en edificios, inciso 3.6.4
c. Revestimientos: el paramento de un muro que separe un garage de otros usos, ser
revocado y tendr un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos,
grasas y aceites hasta una altura de 1,20 m. sobre el respectivo solado.
d. Pisos: el piso del lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la
circulacin de vehculos, ser de superficie antideslizante e inalterable a los
hidrocarburos.
Se evitar el escurrimiento de lquidos a pisos inferiores y las pendientes se harn
hacia los desages que se proyectarn en nmero suficiente para un buen
funcionamiento.
e. Defensas en muros: se colocarn defensas empotradas en el solado y emplazados
de tal modo que eviten el choque de los vehculos contra los muros divisorios y
separativos con otras unidades locativas independientes del mismo edificio.
5.1.1.2
5.1.1.3
5.1.1.4
5.1.1.6
Seales y alarmas
En el acceso y en lugar perfectamente visible, deber colocarse un cartel que indique
CUIDADO CON LOS VEHCULOS. Adems ser obligatoria la colocacin de
dispositivos luminosos y sonoros que indiquen la salida de vehculos hacia la va pblica.
5.1.1.7
5.1.2
Playas de estacionamientos
Se entiende como Playa de Estacionamiento todos aquellos espacios abiertos o
semicubiertos dedicados a la guarda transitoria de vehculos automotores contra el pago
de un determinado importe de dinero.
5.1.2.1
Prescripciones constructivas
Las Playas de Estacionamientos, para su instalacin y funcionamiento, debern reunir
las siguientes condiciones:
a. Contar con cerco y acera reglamentaria. El cerco tendr un altura mnima de 1,50 m.
b. El piso de la playa deber ser perfectamente compactado y tratado para que su
superficie permita el normal acceso y movimiento de los automotores.
c. Contra los muros divisorios, debern colocarse guardacoches de madera o goma a
la altura de los paragolpes de los vehculos, o contar con un cordn de 15 cm. de
altura, distante 1 m. de los mismos, pudindose construir acera o parquizar los
mismos.
d. Las paredes laterales estarn pintadas de color blanco o a la cal hasta una altura de
2,70 m.
e. El cerco del frente de la playa deber ser pintado a rayas verticales, de los colores:
negro y amarillo, de 50 cm. cada una.
f. Debern contar con un local destinado a la oficina de control y atencin al pblico.
g. Deber contar con un servicio mnimo de salubridad consistente en un inodoro y un
lavabo.
h. Contar con iluminacin adecuada segn la superficie del terreno.
5.1.2.2
Accesos
El acceso tendr como ancho mnimo 3 m. y su eje no podr estar ubicado a menos de
15 m. del punto de interseccin de las Lneas Municipales en la esquina.
Estos accesos debern contar con el cartel que indique CUIDADO CON LOS
VEHCULOS y tener sealizacin luminosa indicadora de egreso de vehculos.
Tanto el ingreso o el egreso de un vehculo, debe hacerse en marcha adelante y el
camino de acceso desde la va pblica hasta cada mdulo de estacionamiento debe
quedar permanentemente expedito, prohibindose su ocupacin por vehculos
detenidos. Los mdulos debern tener como mnimo 2,50 m. de ancho y 5 m. de largo, y
estarn directamente conectados con el camino de acceso.
5.1.2.3
Prevenciones complementarias
Debern cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones
complementarias contra incendios en garages.
5.2
5.2.1
Estaciones de servicio
5.2.1.1
Instalacin de surtidores
Con el objeto de obviar inconvenientes, proporcionar seguridad y disminuir los riesgos,
tendr que existir una separacin fsica entre el trnsito de peatones y el de vehculos,
por lo que cada boca de expendio deber estar situada como mnimo a 3 m. de la Lnea
Municipal y dentro del predio.
5.2.1.2
5.2.1.3
5.2.1.4
Muretes de proteccin
Ser obligatoria la construccin de muretes de proteccin u otros elementos
arquitectnicos, con anloga finalidad, de un ancho mnimo de 30 cm. y a una altura que
no podr sobrepasar los 80 cm., que se levantarn a lo largo de la Lnea Municipal, salvo
en los accesos.
5.2.1.5
Rejilla de desage
Ser obligatorio la construccin, sobre la Lnea Municipal de edificacin, de una rejilla
perimetral de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y profundidad como mnimo, como
as tambin alrededor de las fosas de engrase y lavado.
5.2.1.6
5.2.1.7
Playa de maniobras
La superficie mnima de la playa de maniobras, estar en funcin del nmero de fosas de
engrase y lavado proyectadas, establecindose la siguiente relacin: en las estaciones
de servicios, en que exista uso exclusivo de trnsito liviano, por cada fosa se deber
dejar como mnimo 25 m2 y en aquella que predomine parcial o totalmente el trnsito de
vehculos de carga, 40 m2 .
5.2.1.9
5.2.1.10
5.2.1.11
5.2.1.12
Lavadero y engrase
Las estaciones de servicios con lavado y engrase de vehculos, debern preveer sus
instalaciones en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de S.A.M.E.E.P.
y Obras Sanitarias de la Nacin, debiendo dotarse a la misma, las respectivas cmaras
interceptoras de nafta y decantadores de barro.
5.2.1.13
5.2.1.14
Croquis de circulacin
Con los planos de construccin, se acompaar esquemas circulatorios en sus
diferentes direcciones, con las respectivas entradas y salidas. En las estaciones de
servicios, deber demarcarse en forma visible o imborrable, la entrada y salida de los
vehculos en Escala 1:100.
5.2.1.15
5.2.1.16
5.2.2
Lavaderos
5.2.2.1
Prescripciones constructivas
a) Los lavaderos para su funcionamiento, debern contar con vereda reglamentaria y
cerco con una altura mnima de 2 m.
Se exigir se proceda a realizar la apertura del cordn, solamente en concordancia
con el acceso, el cual tendr como mnimo un ancho de 3 m.
El piso deber ser firme, perfectamente compactado, para que permita el movimiento
de vehculos.
b) El cerco del frente deber estar pintado en dos colores: negro y amarillo.
c) Las paredes del lavadero propiamente dicho, si da a un predio vecino, debern
contar con un revestimiento impermeable, a efecto de no afectar con su humedad las
edificaciones vecinas.
d) Debern contar con una playa de estacionamiento destinada a los vehculos que
esperan o hayan sido atendidos.
5.2.2.2
Instalaciones especficas
Las instalaciones debern preverse en un todo de acuerdo a las normas vigentes de
S.A.M.E.E.P. y Obras Sanitarias de la Nacin.
Debern contar con interceptores de nafta y decantadores de barro.
Adems, deber contar con una rejilla de desage de 15 cm. 15 cm. de ancho y
profundidad alrededor de las fosas y sobre la Lnea Municipal. El desage en zonas
provista de cloacas, se har hacia las mismas; en las zonas que no cuentan con ello,
hacia los desages pluviales.
5.2.2.3
5.2.2.4
5.2.2.5
Los lavaderos, que adems de su funcin, cuenten con servicios de engrase y/o
mantenimiento de vehculos, debern estarse a lo prescripto en el Captulo 5.1.1
Garages, incisos 5.1.1.4 Instalaciones anexas a un garage, y al Captulo 5.2.1
Estaciones de servicios.
5.2.2.6
Prevenciones complementarias
Deber cumplirse con lo establecido en el inciso 5.1.1.5 Prevenciones complementarias
contra incendios en garages.
5.3
ESTADIOS DEPORTIVOS
5.3.1
Definicin Generalidades
En los estadios deportivos no podr realizarse, sin permiso especial, otra clase de
espectculos o actos que aquellos compatibles, a juicio de la Direccin, con la
naturaleza del permiso de uso acordado, o en trmite.
La zona destinada al espectculo, estar separada de los dems sectores por medio
de elementos que impidan su libre acceso, pero al mismo tiempo permitan la
visibilidad.
Toda circulacin bajo tribunas deber ser techada. Entre el campo de juego y las
dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el espectculo,
se habilitar una comunicacin directa o independiente.
5.3.2
Capacidad
La capacidad se determinar por el nmero de localidades comprendidas dentro del
recinto, especificando la cantidad por sectores, con asiento o de pie y segn las
siguientes condiciones:
Sectorizacin de tribunas
Las tribunas debern ser divididas con elementos de suficiente solidez, de 3 m. de altura,
en sectores, con salidas independientes hacia las aberturas o pasos generales. Cada
paso general deber tener salida independiente directa al exterior de las tribunas.
La capacidad de cada sector no podr ser superior a 7500 (siete mil quinientas)
localidades.
No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas circulaciones
necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia.
5.3.4
Medios de salida
Los medios de salida se calcularn atendiendo a las siguientes proporciones:
1 m. cada 1.000 localidades o fraccin menor hasta 20.000
0,50 m. cada 1.000 localidades, de 20.000 a 50.000
0,25 m. cada 1.000 localidades, que excedan de 50.000
En ningn caso la suma de las salidas generales ser inferior a 5 m.
Ninguna puerta ser menos de 1,50 m. de ancho.
En ningn caso la puerta de egreso tendr un ancho menor que el pasillo o corredor al
que sirva; el ancho de dicho pasillo o corredor al que sirva; el ancho de dicho pasillo o
corredores no debe ser disminuido. El sentido de apertura ser de adentro hacia fuera,
sin sobrepasar la Lnea Municipal, y su vano ser libre de todo obstculo que entorpezca
la libre circulacin. La altura mnima del vano ser de 2,20 m.
5.3.4.1
5.3.4.2
Sealamiento
Toda salida exigida deber ser debidamente sealizada. Asimismo, tendr leyendas que
adviertan las localidades que sirvan.
Sobre las puertas de circulacin interiores y/o exteriores, habr carteles que indiquen:
ubicacin y caractersticas de las localidades a que dan acceso, ingreso, egreso,
dependencias, etc.
5.3.4.3
5.3.4.5
Pasillos y escaleras
Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad por
el pblico; en su trazado se evitarn los cambios bruscos de direccin, los paramentos
laterales respectivos debern acompaar el radio de curvatura de la libre trayectoria.
Las escaleras sern de tramos rectos y respondern a lo establecido en escaleras
principales (apartado 3.5.6 del presente Reglamento).
El ancho de pasillos y escaleras no ser menor de 1,55 m. y se determinar en funcin
de la ubicacin de las salidas y de la capacidad del sector a que sirvan.
5.3.5
5.3.6
Graderas
Las graderas respondern a las siguientes dimensiones lmites:
a) Sin asiento: la grada tendr un alto mximo de 0,35 m. y una profundidad entre 0,40
m. de mnimo y 0,70 m. de mximo.
b) Con asiento: la profundidad mnima de la grada ser de 0,70 m. debiendo quedar
libre un paso de 0,35 m.
La altura de estas gradas ser salvada por una escalera de tramos rectos,
respondiendo a lo establecido en el apartado 3.5.6 Escaleras Principales
5.3.6.1
Gradera de madera
5.3.7
5.3.8
5.3.9
5.3.10
Para mujeres:
Retretes: 1/3 del nmero de retretes para hombres.
Lavabos: 1 cada 3 retretes y 1 (uno) como mnimo.
Entre las entradas a los servicios de distintos sexos, habr una distancia de 5 m. como
mnimo y en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga claramente.
5.3.10.2
5.3.10.3
5.3.10.4
5.3.10.5
5.4
5.4.1
5.4.2
5.4.3
Asientos
Se admiten tres tipos de asientos: fijos, mvibles formando cuerpos de varias unidades y
las de unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad, el tipo y forma de asiento
ser uniforme.
a) Asientos fijos: cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con armadura
metlica asegurada al solado y sern individuales, separados entre s, mediante
brazos. El ancho de stos no ser inferior a 0,50 m., la profundidad mnima utilizable
del asiento ser de 0,40 m., el asiento ser construido de modo que sea imposible
rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento,
tendr una inclinacin hacia atrs de por lo menos 1:7 respecto de la vertical y no
dejar claro libre entre respaldo y asiento, mayor que 0.01 m. Cada asiento ser
designado como nmero correlativo por fila, de tal modo que los impares queden
hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda, a partir del eje
horizontal de simetra de la planta.
b) Asientos mvibles: cuando los asientos sean del tipo movible, se asegurarn
formando cuerpos de cuatro unidades como mnimo, conservando las dems
caractersticas. Las dimensiones de las unidades no sern inferiores a las de las
sillas corrientes.
c) Asientos sueltos: cuando los asientos sean del tipo de unidad suelta, solo se podrn
colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada uno no sern inferiores a las
de las sillas corrientes.
En caso de ser sillones (con brazos), las dimensiones sers las establecidas para los
asientos fijos.
La cantidad de asientos por palco o balcn no rebasar de la proporcin de uno cada
0.50 m2 de rea, con un mximo de 10 (diez) asientos.
5.4.4
5.4.6
5.4.7
5.4.9
5.4.10
PERSONAS
Por cada 300 fraccin
P
U HOMB BRES Por cada 200 fraccin
L
I
Por cada 100 fraccin
C
O MUJE
-RES Por cada 200 fraccin
E
M HOM- Por cada 30 fraccin
P BRES
L
E
A MUJE
D -RES Por cada 30 fraccin
O
S
A HOMR BRES Por cada 25 fraccin
T
a 100
a 100
a 50
a 100
5.5
CEMENTERIOS PANTEONES
5.5.1
De las tramitaciones
Toda persona que solicite permiso para construir una obra nueva, realizar refacciones,
modificaciones o ampliaciones deber presentar la documentacin segn lo estipulado
en el inciso 2.1.2.7 Documentos necesarios para solicitar permiso de ejecucin de
panteones, nichos o bvedas.
Una vez liquidado y abonado los derechos de construccin correspondientes, se
otorgar el correspondiente permiso.
5.5.2
De la construccin
a) Las puertas, ventanas y bocas de aire de nichos en panteones, estarn ubicadas en
forma tal que no perjudiquen a obras ni lotes linderos; no podrn abrir hacia afuera.
b) Estar terminantemente prohibida la colocacin de bancos, asientos fijos u otros
elementos frente a panteones.
c) La construccin de panteones se realizar en todos los casos dentro de los limites
demarcados para el terreno y en todos los casos, la construccin de muros deber
efectuarse dentro de los limites del terreno, quedando prohibido el apoyo de paredes
en construcciones vecinas, no existiendo por lo tanto medianeras.
d) El espesor de los muros de elevacin en panteones familiares, etc., ser en todos lo
casos de 0,15 m. como mnimo, si se ejecutan en mampostera comn.
e) En las obras en que se proyecten subsuelos o stanos, ser obligatoria la ejecucin
de panderete de aislacin hasta 0,10 m. del nivel de vereda asignado, aplicndose
sobre toda su superficie la capa aisladora vertical. En la mampostera de stanos o
subsuelos, ser obligatorio extremar recursos para lograr una perfecta aislacin
hidrfuga.
Ser obligatoria la ventilacin de los stanos, como as tambin las capillas y los
catres nichos, cuyo remate superior se har mediante la colocacin de tres (3)
sombreretes de ventilacin, coincidentes con los respectivos conductos.
f) Tratndose de panteones de reducida superficie cubierta, el desage pluvial de los
techos podr hacerse a libre escurrimiento o mediante caos de 2" de dimetro, con
sus correspondientes rejillas superior y boquete de remate inferior.
g) Cuando los catres nichos tengan vista al exterior, no se permitir el empleo de tapas
trasparentes para los mismos. En el caso que los frentes de los catres nichos
queden en el interior del panten y carezcan de tapas opacas, la puerta o puertas del
panten no podrn llevar vidrios trasparentes.
h) Las medidas netas mnimas del interior de los nichos sern de: 0,80 m. de ancho;
0,55 m. de alto y 2,25 m. de largo.
i) Ser obligatoria la colocacin de rejillas de aspiracin en la parte inferior del
panten, existan o no stanos.
j) Los anchos de veredas sern establecidos por la Direccin de Cementerios, as
como tambin las pendientes de las mismas, de acuerdo con cada caso y segn los
anchos de pasajes y calles.
5.5.3
De las salientes
Se establecen como medida para aleros, las de 0,25 m. de salientes y 0,20 m. de altura,
pudindose desarrollar un moldurado inscripto en ste glibo.
En ningn caso las jardineras, cruces, floreros, placas, etc., podrn sobresalir de la lnea
de edificacin (zcalos) ms de 0,04 m. a la altura de 0,80 m. del nivel de vereda
asignado, disminuyendo esta saliente en forma progresiva hasta llegar al nivel superior
del zcalo, donde esta saliente ser nula. En caso de no ejecutarse zcalos, se
considerar para ste, la altura de 0,20 m. sobre el nivel de vereda asignado. La
saliente mxima de la nariz de los escalones y umbrales con respecto a la lnea de
edificacin, ser de 0,02 m. como tolerancia mxima, tomndose como lnea de
contrahuella, la lnea del zcalo o de edificacin si no lo hubiere.
Cuando el ancho de la calle lo permita, se aceptar una saliente de 0,08 m. en la parte
superior de la puerta y a una altura de no menos de 2,20 m. del nivel de vereda.
5.5.4
Panteones especiales
Para los panteones de tipo familiar con subsuelos de ms de 2 m. de profundidad, as
como para panteones de tipo colectivo con subsuelos de igual caracterstica o mayor
profundidad y/o con varios pisos en subsuelo y con dos o ms plantas de elevacin,
adems de la planta baja, se prever obligatoriamente la instalacin de ascensores y/o
montacargas de acuerdo con las siguientes caractersticas generales:
a) Ascensores accionados por electricidad, con capacidad para el trasporte de fretros
y de pasajeros.
b) Montacargas de tipo comn o de plataforma abierta para el transporte de fretros
exclusivamente, accionados por electricidad.
c) Montacargas tipo plataforma abierta con medidas mnimas de 0,90 m. de ancho y
2,20 m. de largo, para trasporte de fretros exclusivamente, accionados por medios
mecnicos manuales.
d) Podr preverse para la circulacin de concurrentes, adems o en lugar de escaleras
y ascensores para pasajeros, la construccin de rampas de acceso.
5.5.5
5.6
EDIFICIOS DE ALOJAMIENTOS
5.6.1
Clasificacin y categorizacin
Los edificios para alojamientos de personas, se clasifican con relacin a su:
1. Clase:
a. Hotel
b. Motel
c. Hostera
d. Cabaa
e. Residencial
2. Categora:
a. Hoteles de
b. Moteles de
c. Hosteras de
d. Cabaas de
e. Residenciales
5.6.2
1, 2 , 3, 4 y 5 estrellas;
1, 2 y 3 estrellas;
1, 2 y 3 estrellas;
1, 2 y 3 estrellas;
A y B
Definiciones
Departamento: alojamiento compuesto por dos habitaciones con uno o dos baos y
pequeo hall, con una salida al pasillo general y cuyos ambientes conforman una
sola unidad.
Suite: alojamiento compuesto de uno o dos dormitorios con igual cantidad de baos
y otro ambiente amoblado como sala de estar o ambiente de recepcin.
Bao privado: ambiente sanitario que conforma una sola unidad con la habitacin.
Bao de uso pblico: ambiente sanitario diferenciado por sexo, que debe estar
directamente comunicado con lugares de uso pblico del establecimiento: recepcin,
bar, comedor, etc.
Bao para personal de servicio: ambiente sanitario diferenciado por sexo, de uso
exclusivo del personal de servicio del establecimiento.
5.6.3
5.6.3.1
Generales
a) Ocupar la totalidad de un edificio o una parte del mismo, que sea completamente
independiente del resto en cuanto a sus funciones y servicios.
b) Contar con entradas de pasajeros independientes de las de servicio.
c) Cuando existan salones para reuniones sociales o convenciones, stos estarn
precedidos de un vestbulo de recepcin con guardarropas e instalaciones sanitarias
independientes para cada sexo.
d) Cuando existan locales en los que se ejecute o difunda msica, los mismos debern
estar aislados acsticamente, salvo en los casos en que aquella sea de tipo
ambiental o de fondo.
e) El suministro de agua ser como mnimo de 200 l. por persona y por da.
f) Contar con recintos destinados a vestuarios y servicios sanitarios para el personal,
diferenciados por sexo.
g) Contar con sala de estar ubicada en relacin directa con la recepcin o local para
portera.
h) Los baos estarn equipados, como mnimo, con los siguientes elementos: 1.
Lavabo; 2. Bidet; 3. Ducha (estos tres elementos sern independientes y contarn
con servicio permanente de agua fra y caliente mezclables); 4. Inodoro; 5. Botiqun o
repisa con espejo, iluminados; 6. Toallero y 7. Tomacorrientes.
i) Todas las habitaciones debern tener bao privado.
j) Cuando requiera ascensor, tendr como mnimo uno por cada 100 plazas o fraccin,
descontados las correspondientes a planta baja, pudiendo suplir la cantidad de
5.6.3.3
5.6.3.4
5.6.3.5
1 Estrella
20 plazas
10 habitac.
2 Estrellas
40 plazas
20 habitac.
Capacidad mnima
Dimensiones mnimas habitacin:
Habitacin simple-----------9 m2
9 m2
2
Habitacin doble------------- 10,50 m 10,50 m2
Habitacin triple------------- 13,50 m2 13,50 m2
Lado mnimo----------------- 2,50 m
2,50 m
Mxima cantidad de habitaciones
30%
20%
triples
Dimensiones mnimas baos
privados, habitaciones simples y
dobles:
Superficie--------------------2 m2
2 m2
2
Lado mnimo----------------- 1,20 m
1,20 m2
Habitaciones triples:
Superficie--------------------3 m2
3 m2
Lado mnimo----------------- 1,50 m
1,50 m
15m2+0,2m2 20m2+0,2m2
Dimensiones mnimas de locales
p/plaza a
p/plaza a
partir 50
destinados a Recepcin y Portera partir 20
Superficie mnima Sala de Estar
Ascensor obligatorio a partir de:
Espacio para estacionamiento
mnimo cochera
2 plantas
No
25%
habitac
Refrigeracin
Todos los
ambientes
Todos los
ambientes
Calefaccin
Todos los
ambientes
Todos los
ambientes
---
20m2+1m2
c/3 plazas a
partir 40
plazas
-----
-----
No obligatorio
No obligatorio
No obligatorio
No obligatorio
No obligatorio
No obligatorio
4 Estrellas
100 plazas
50 habitac.
5 Estrellas
200 plazas
100 habitac.
10 m2
12 m2
15 m2
2,50 m
15%
12 m2
14 m2
17 m2
2,50 m
10%
14 m2
16 m2
-2,50 m
--
2 m2
1,20 m2
3,20 m2
1,50 m2
3,20 m2
1,50 m2
3 m2
1,50 m
30m2+0,2m2
3,20 m2
1,50 m
40m2+0,2m2
2 plantas
SI
30%
habitac
2 plantas
SI
450%
habitac
2 plantas
SI
60%
habitac
Todos los
ambientes
incluidos
baos
Todos los
ambientes
incluidos
baos
30m2+1m2
c/3 plazas a
partir 60
plazas
Todos los
ambientes
incluidos
baos
Todos los
ambientes
incluidos
baos
50m2+1m2
c/3 plazas a
partir 100
plazas
Todos los
ambientes
incluidos
baos
Todos los
ambientes
incluidos
baos
100m2+1m2
c/3 plazas a
partir 200
plazas
50m2+0,2m2
p/plaza a
p/plaza a
p/plaza a
partir 60
partir 80
partir 120
plazas
plazas
plazas
plazas
plazas
25m2+0,2m2 30m2+0,2m2 40m2+0,2m2 50m2+0,2m2 60m2+0,2m2
p/plaza a
p/plaza a
p/plaza a
p/plaza a
p/plaza a
partir 20
partir 40
partir 60
partir 80
partir 100
plazas
plazas
plazas
plazas
plazas
2 plantas
No
20%
habitac.
3 Estrellas
60 plazas
30 habitac.
--Si
No obligatorio
No obligatorio
--Si
Si
1,50m2 /plaza
5% habitac.
7% habitac.
Si
Si
1 Estrella
20 plazas
10 habitac.
2 Estrellas
30 plazas
15 habitac.
3 Estrellas
40 plazas
20 habitac.
9 m2
10,50 m2
13,50 m2
16,50 m2
2,50 m
30%
9 m2
10,50 m2
13,50 m2
--2,50 m
10 m2
12 m2
15 m2
--2,50 m
2 m2
1,20 m2
2 m2
1,20 m2
2 m2
1,20 m2
3 m2
1,50 m2
15 m2
25m2+0,25m2
3 m2
1,50 m2
20 m2
30m2+0,25m2
3 m2
1,50 m2
30 m2
40m2+0,25m2
p/plaza a partir
40 plazas
1 por
habitacin
Cocheras individuales
Todos los
ambientes
Refrigeracin
Todos los
ambientes
incluidos baos
No obligatorio
Calefaccin
Office por planta
Triples
Triples
solamente 30% solamente 30%
p/plaza a partir
p/plaza a partir
50 plazas
60 plazas
1 por habitacin 1 por habitacin
y el 50% de as
y el 50% de as
mismas sern
mismas sern
cubiertas
cubiertas
Todos los
Todos los
ambientes
ambientes
incluidos baos incluidos baos
Todos los
Todos los
ambientes
ambientes
incluidos baos incluidos baos
No obligatorio
Si
2 Estrellas
3 Estrellas
Mnima------------------- 8 plazas en 4
habitaciones
1 Estrella
8 plazas en 4
habitaciones
8 plazas en 4
habitaciones
Mxima------------------- 36 plazas
Bao privado
50% habitac.
Dimensiones mnimas de las habitaciones:
Habitacin simple----------------------------9 m2
Habitacin doble-----------------------------10,50 m2
Habitacin triple-----------------------------13,50 m2
Habitacin cudruple------------------------16,50 m2
Lado mnimo---------------------------------2,50 m
Mxima cantidad de habitaciones triples y
20%
cudruples
Dimensiones mnimas baos privados,
habitaciones simples y dobles:
Superficie-------------------------------------2 m2
Lado mnimo---------------------------------1,20 m
Habitaciones triples y cudruples:
Superficie-------------------------------------3 m2
Lado mnimo---------------------------------1,50 m
Superficies mnimas de locales destinados a
15 m2
Recepcin y Portera
Superficie mnima Sala de Estar
25 m2
Servicios sanitarios compartidos
1 bao cada-------------------------------6 plazas
Dimensiones mnimas servicios sanitarios
compartidos:
Superficie-------------------------------------3,20 m2
Lado mnimo---------------------------------1,50 m
36 plazas
80% habitac.
36 plazas
100% habitac.
9 m2
10,50 m2
13,50 m2
--2,50 m
10 m2
12 m2
15 m2
--2,50 m
CAPACIDAD
Refrigeracin
Calefaccin
Superficie mnima
Espacio para estacionamiento
Triples
Triples
solamente 20% solamente 20%
2 m2
1,20 m
2 m2
1,20 m
3 m2
1,50 m
20 m2
30 m2
3 m2
1,50 m
30 m2
40 m2
6 plazas
---
3,20 m2
1,50 m
-----
Todos los
ambientes
incluidos baos
Todos los
ambientes
1m2 por plaza
Esta proporc. ser
de 0,5m2 cuando
no se preste
servicio de
comida
Todos los
ambientes
incluidos baos
Todos los
ambientes
1,20m2 por plaza
Esta proporc. ser
de 0,5m2 cuando
no se preste
servicio de
comida
Todos los
ambientes
incluidos baos
Todos los
ambientes
incluidos baos
1,40m2 por plaza
Esta proporc. ser
de 0,5m2 cuando
no se preste
servicio de
comida
---
---
1 Estrella
2 Estrellas
3 Estrellas
Capacidad mnima
Dimensiones mnimas de locales:
Habitaciones:
Habitacin simple--------------------------------Habitacin doble---------------------------------Habitacin triple----------------------------------Lado mnimo---------------------------------------
12 plazas
24 plazas
32 plazas
9 m2
10,50 m2
13,50 m2
2,50 m
9 m2
10,50 m2
13,50 m2
2,50 m
10 m2
12 m2
15 m2
2,50 m
2 m2
1,20 m
2 m2
1,20 m
2 m2
1,50 m
Cocinacomedorestar: superficie---------------------
12 m2
12 m2
Cocinacomedor:
superficie---------------------
---
---
12 m2
Estar:
superficie---------------------
---
---
9 m2
Individual, en
lugar inmediato
a la unidad.
Puede ser
descubierto
Individual, en
lugar inmediato
a la unidad.
Puede ser
descubierto
5.6.4.1
Residencial A
5.6.4.2
Residencial B
5.7
5.7.1
Normas Generales
Para la construccin de establecimientos
cumplimentarse los siguientes requisitos:
5.7.1.1
asistenciales
privados,
debern
5.7.1.2
5.7.1.3
5.7.1.5
5.7.1.6
5.7.2
5.7.2.1
Ciruga y anestesiologa;
Hemoterapia;
Laboratorio;
Radiologa;
Internacin de tipo general, clnica y quirrgica.
2. Servicios auxiliares:
5.7.3.1
reas quirrgicas
Se define como rea quirrgica, el conjunto de locales destinados a realizar todas las
actividades quirrgicas.
Esta rea debe estar conformada como una unidad funcionalmente independiente, cuyo
acceso debe asegurarse por medio de circulaciones cerradas, que no atraviesen otro
servicio. Este acceso deber tener la capacidad suficiente de ancho que permita la
circulacin simultnea de dos camillas; las puertas debern permitir el normal acceso de
la camilla a los locales.
Los pisos deben ser lisos, lavables, impermeables, incombustibles, conductivos,
resistentes al uso y con zcalo sanitario.
Las paredes debern ser lisas, impermeables y lavables.
Los cielorrasos sern lisos y lavables, resistentes a la humedad ambiente y sin esquinas
o molduras en su continuidad con la pared.
5.7.3.2
Vestuarios
Los vestuarios de los profesionales y personal del rea quirrgica, debern tener acceso
directo, sin atravesar los dems locales del rea quirrgica.
Tendrn que contar con servicios sanitarios propios y exclusivos.
Los requisitos de paredes, pisos y cielorrasos cumplirn con las normas dadas para el
resto del rea quirrgica, salvo el zcalo sanitario y los ngulos de los techos.
5.7.3.3
rea de lavabos
Esta rea estar ubicada de manera que una vez utilizada por el cirujano, el mismo
tenga acceso directo a la sala de operaciones.
5.7.3.4
Sala de operaciones
a) Deber ser independiente del resto de los locales.
El acceso ser directo, indistintamente desde: la circulacin interna del centro
quirrgico; el rea de lavabos o el local de anestesia, en el caso de que ste exista.
b) Se deber prever alrededor de la mesa de operaciones espacio libre que permita:
La correcta ubicacin del personal y equipo que acta sobre el paciente y la
circulacin simultnea de una persona por el espacio inmediato posterior.
El normal acceso de la camilla ms una persona a un costado de la mesa de
operaciones, para el traslado del paciente.
La altura del local deber permitir la correcta instalacin de las lmparas de
iluminacin, equipo de electro-bistur, columnas suspendidas para el
abastecimiento de gases y energa elctrica, equipos de monitores, etc.
Ancho libre de las puertas: deber permitir el normal acceso de la camilla local.
rea obsttrica
Se define como rea obsttrica el conjunto de locales destinados a realizar rodas las
actividades que hacen al parto en su perodo expulsivo.
Los locales destinados a la sala de partos cumplirn con los mismos requisitos que se
determinaran para el rea quirrgica.
5.7.3.6
Internacin
a) Habitaciones: debern reunir condiciones para:
Asegurar un confort adecuado;
Permitir al personal efectuar cmodamente sus exmenes, cuidados y
tratamientos.
b) Se deber prever un espacio libre que permita sin desplazamiento de las camas:
Locales de enfermera
El rea de internacin deber contar con locales de enfermera, que debern llenar los
siguientes requisitos:
Pisos y paredes impermeables, lisos y lavables;
Deber contar con un sistema de comunicaciones con cada habitacin para
internacin y que identifique a la misma;
Deber contar con mesada para lavado de instrumental, heladera y fuente de calor.
5.7.3.8
rea de esterilizacin
El rea de esterilizacin deber funcionar como un rea independiente funcionalmente,
debiendo contar con zonas destinadas a recepcin, lavado y preparacin de materiales,
esterilizacin propiamente dicha, depsito y entrega de material esterilizado.
5.8
5.8.1
5.8.2
5.8.3
5.8.5
5.8.6
5.9
GALERAS COMERCIALES
5.9.1
5.9.2
5.9.4
Escaleras o rampas
Las escaleras o rampas que comuniquen las diferentes plantas o pisos de una galera
comercial, cumplirn las siguientes condiciones:
1. El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin
exigida para el piso a que sirva, cuando el desnivel exceda de 1,50 m.; para
desniveles menores, a los efectos del ancho, se considera inexistente la escalera o
rampa y valdrn los incisos anteriores.
2. La escalera contar con un pasamanos por lo menos, podr no conformar Caja de
Escalera y cumplir con lo establecido en la Seccin 3 de este Reglamento.
3. La rampa tendr una pendiente mxima de 12% y su solado ser antideslizante.
5.9.7
5.9.8
Servicios de salubridad
a) Para personas que trabajan en la galera: la cantidad de artefactos se calcular en
funcin del Factor de Ocupacin X = 8, aplicando a la superficie de locales y
quioscos que no tienen servicios propios e independientes, y para una relacin del
60% de mujeres y 40% de hombres.
De acuerdo con la cantidad de personas, se aplica la siguiente tabla:
PERSONAS
Cuando no excede de 5
De 6 a 20
Por cada 20 fraccin menor
de 20
RETRETES
m
1
h
1
m
2
h
2
m
1
h
1
ORINALES
-1
-2
-1
LAVABOS
1
1
2
2
0,25
0,25
b) Los locales ubicados sobre la va pblica y que no tengan acceso directo a la galera
comercial, tendrn que tener un servicio propio independiente para empleados,
calculados de acuerdo con lo reglamentado en el inciso a).
c) Cuando una unidad o seccin de la galera tenga actividad especfica, deber tener
servicios sanitarios de acuerdo con su uso.
d) Sanitarios para las personas que concurren a la galera: se exigir tanto para
hombres como para mujeres, 2 retretes hasta 250 personas, y por cada 100
personas ms o fraccin de 100, 1 retrete.
Adems:
1 lavabo, por cada dos retretes.
1 orinal, por cada retrete.
Los servicios para pblico se encontrarn en el mismo nivel de la galera, o en lugar
de fcil acceso.
5.10
5.10.1
Generalidades
En los edificios que se destinen a actividades escolares debe asegurarse niveles ptimos
de higiene, confort, energa, comunicaciones y seguridad que faciliten el
5.10.4
Prescripciones constructivas
Las cubiertas sern totalmente impermeables al paso del agua, se asegurar un
suficiente aislamiento trmico de los ambientes y cumplir lo prescripto en 3.4.3.5
Condiciones de habitabilidad Tramitancia trmica.
Los materiales en especial de pisos y revestimientos, sern adecuados al destino o
funcin de los distintos locales y a la ndole de las tareas que en ellos se desarrollan,
debiendo tenerse en cuenta, segn los casos, su facilidad de limpieza e higiene,
resistencia al desgaste, sonoridad y especialmente para pisos, se requieren materiales
antideslizantes.
Estn especialmente contraindicados las estructuras y los cielorrasos de madera y/o de
cualquier material igualmente combustible.
Servicios sanitarios
Las reas y lados mnimos de los locales sanitarios debern responder a las
prescripciones establecidas en 3.4.3.1 b) del Reglamento General de Construcciones.
Los locales sanitarios tendrn piso de mosaicos y estarn revestidos con azulejos, hasta
no menos de 2,10 m. de altura.
En ambos casos podrn usarse otros materiales que aseguren igual o mayor facilidad de
limpieza e higiene.
En todo establecimiento escolar deber dotarse de servicio sanitario para
discapacitados, el cual responder a las caractersticas establecidas en la Ordenanza
1346.
Si el establecimiento educacional contara con enseanza practica, en las reas
destinadas a ese fin, se incluir un local especial para vestuario de los alumnos
vinculados a un grupo sanitario. Si a sta rea concurren alumnos diferentes de los que
se encuentran en enseanza terica, la cantidad de artefactos deber ser incrementada
en la proporcin indicada en 5.10.5.1 con excepcin de los lavabos cuyo nmero ser
como mnimo de uno (1) cada (12) alumnos.
5.10.5.1
5.10.5.2
5.10.6
Prevenciones de seguridad
En general, en todos los ambientes de la escuela, pero particularmente en las aulas,
patios, circulaciones y dems espacios donde los alumnos trabajan, juegan o transitan
en grupos mas o menos numerosos, no podr haber elemento alguno que por su
naturaleza o posicin pueda ser causa de accidente o dao personal, tales como
salientes de puertas, ventanas, manijas, soportes de artefactos, cantos agudos, filos
cortantes, etc.
Toda parte vidriada ser interrumpida por travesaos a una altura entre 0,80 m. y 1 m.
de altura por debajo de la cual solo ser permitido usar vidrio armado.
Las prevenciones contra incendios, respondern a las prescripciones establecidas en el
Captulo 3.7 del presente Reglamento General de Construcciones.
En establecimientos de enseanza prctica, cuando existieran los depsitos de
combustibles y elementos inflamables en general, se dispondrn en lugares alejados de
las construcciones propias o linderas y de cualquier lugar cerrado o abierto donde
habitualmente se desarrolle alguna actividad. Tendrn cierres livianos y gran facilidad de
aireacin y ventilacin.
5.10.7
Tramitacin
a. CODIGO CIVIL
b. ORDENANZAS MUNICIPALES
Cdigo Civil
CODI GO CI V I L
Artculo 923
La ignorancia de las leyes o el error de derecho, en ningn caso impedir los efectos
legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos.
Artculo 2611
Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico son regidas
por el derecho administrativo.
Artculo 2615
Artculo 2616
Todo propietario debe mantener los edificios de manera que la cada o los materiales
que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena
de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia los causare.
Artculo 2618
El ruido causado por un establecimiento industrial debe ser considerado como que
ataca el derecho de los vecinos, cuando por su intensidad o continuidad, viene a ser
intolerable para ellos, y excede la medida de las incomodidades ordinarias de la
vecindad.
Artculo 2619
Artculo 2621
Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas,
letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de materias
corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas, o empresas
peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos,
sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas, todo sin
perjuicio de lo dispuesto e el Artculo 2620. A falta de reglamento, se recurrir a juicio
de peritos.
Artculo 2622
El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera,
debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 centmetros de espesor.
Artculo 2623
El que quiera hacer horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vaco o
intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de 16 centmetros.
Artculo 2624
El que quiera hacer pozos con cualquier objeto, que sea contra una pared medianera o
no medianera, debe hacer un contramuro de 30 centmetros de espesor,
Artculo 2625
Artculo 2626
El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea
indispensable o para hacerla ms firme, o, para hacerla de carga, sin indemnizacin
alguna al propietario o condmino de la pared, debiendo levantar inmediatamente la
nueva pared.
Artculo 2627
Cdigo Civil
Artculo 2628
El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de tres
metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico o
urbano, est o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no
pueden tenerse sino a distancia de un metro.
Artculo 2629
Artculo 2630
Artculo 2633
Artculo 2634
El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que haga en el nivel
de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su
heredad.
Artculo 2635
Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen, o
donde entrasen, les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los
terrenos inferiores.
Artculo 2654
Artculo 2655
El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventana para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza que quiera darse
luz, con rejas de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que 3 pulgadas.
Artculo 2656
Artculo 2657
El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho de impedir
que en suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de luz.
Artculo 2658
No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de
ventanas, balcones u otros voladizos a menos que intermedie una distancia de tres
metros de la lnea divisoria.
Artculo 2659
Artculo 2660
Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo de la
pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde haya,
y por las oblicuas.
Artculo 2725
El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero un lugar an no cerrado entre
paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino,
con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.
Artculo 2728
Cdigo Civil
reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que hubiera asentado, sino en el
caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.
Artculo 2729
Artculo 2730
Artculo 2733
Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que
quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa y tomar de su terreno el
excedente de espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los
embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos.
Artculo 2736
Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero,
tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared o solo en la
parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes
divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la
porcin del que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre
que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin de la
pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes
divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos.
Artculo 2737
Artculo 2738
La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las
plazas, calles o caminos pblicos, respecto a los cuales se observarn los
reglamentos particulares que les sean relativos.
Artculo 2745
Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras se presume que son tambin
medianeros, y cada un de los condminos podr exigir que sean arrancados si le
causaran perjuicio. Y si cayesen por algn accidente, no podrn ser replantados sin
consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles
comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZAS MUNI CI P AL E S
ORDENANZA 333
Resistencia, 6 NOVIEMBRE 1977
ORDENANZA SOBRE ESTUDIO DE SUELOS EN EDIFICIOS
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 2
Artculo 3
Ordenanzas Municipales
Artculo 4
Las perforaciones o pozos a cielo abierto se extendern por debajo del nivel ms bajo de
cimentacin tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y
resistencia de los suelos dentro de la profundidad activa resultante del perfil resistente
del suelo y del tipo y tamao de la cimentacin a construir. Como mnimo deber cumplir
con la ms exigente de las clusulas que siguen:
1. Para construcciones de hasta dos plantas con cimentacin directa: 3 m. por
debajo del nivel de cimentacin.
2. Para construcciones de ms de dos plantas con cimentacin directa: 5 m. por
debajo del nivel de cimentacin.
3. Para cimentaciones sobre pilotes: 5 m. por debajo de la profundidad a alcanzar
con la punta de los pilotes.
EXTRACCIN DE MUESTRAS Y ENSAYOS DE LABORATORIO
Artculo 5
La extraccin de muestras del terreno a analizar sern efectuadas de acuerdo con las
caractersticas del suelo y los ensayos a realizarse sobre stas sern los que la tcnica
aconseja en casa caso, asumiendo el profesional actuante como ejecutor del estudio del
suelo la total responsabilidad por el desempeo de estas tareas.
INFORME TCNICO
Artculo 6
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 571
Resistencia, 18 ABRIL 1980
SUBESTACIONES TRANSFORMADORAS DE ENERGIA ELECTRICA
EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1
ESTABLECER que todo proyecto de edificio mayor a tres (3) plantas o que requiere un
servicio elctrico superior a 30 Kw., debern presentar los planos al Municipio
previamente conformados por la Empresa Agua y Energa Elctrica Divisional Chaco, de
tal manera que ella mencione que requiere o no requiere el montaje de una estacin
transformadora para su habilitacin.
Artculo 2
ESTABLECER que en caso afirmativo, la obra civil para alojar la estacin transformadora
deber preverse dentro del edificio y ser consignado en los planos, con los requisitos y
caractersticas que la propietaria del servicio exija, sin cuyo visado la Municipalidad no
aprobar la documentacin tcnica.
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 1346
Resistencia, 13 MAYO 1987
ARQUITECTURA PARA DISCAPACITADOS
EL CONSEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1
Artculo 2
INVITAR a todos los organismos pblicos y privados, que tengan actividades que
supongan ingreso pblico, que por razones de solidaridad social, ejecuten en la medida
de los posibles accesos, los medios de circulacin e instalaciones para personas
discapacitadas.
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Fdo.
Manuel R. GEIJO
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia
En toda obra, sea pblica o privada, que en adelante se construya o reforme, sea cual
fuere la reforma, y que se destine a actividades que supongan el ingreso de pblico, a
partir de la puesta en vigencia de la presente Reglamentacin deber preverse accesos,
medios de circulacin e instalaciones adecuadas para personas discapacitadas que
utilicen sillas de ruedas, muletas, impidentes, coches cuna y para personas que por su
avanzada edad necesiten de estas instalacin de conformidad con las especificaciones
que establecen y los croquis que se adjuntan.
Artculo 2
Artculo 3
Ordenanzas Municipales
Artculo 4
a) RAMPAS EXTERIORES: cuando la solucin arquitectnica obligue a la construccin
de escaleras de acceso, deber construirse una rampa de pendiente mxima de seis
por ciento (6%) y de 1,30 m. de ancho mnimo.
Si la longitud de la rampa supera los cinco (5) metros deber realizarse descansos
de 1,80 m. de largo mnimo.
b) RAMPAS INTERIORES: reunirn las mismas caractersticas de las rampas
exteriores, salvo que cuado exista personal de ayuda, en cuyo caso se podr llegar
al once por ciento (11%) de pendiente mxima.
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Ordenanzas Municipales
desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas utilizadas por el discapacitado.
La altura libre ser de 0,70 m. y la altura del plano superior del mostrador no superar
los 0,85 m. (Figura 12).
Artculo 9
Toda vereda que se construya o reforme, a partir de la puesta en vigencia del presente
reglamento, deber ser su piso plano sin ninguna clase de escalera o borde que impida
la circulacin de sillas de ruedas, impidientes, coches cuna, y personas que por su
avanzada edad as lo requieran. En caso de existir alguna diferencia de piso entre un
lote y otro, deber construirse una rampa con una pendiente no mayor del 6% (seis por
ciento).
Igualmente, las veredas debern contar como mnimo con dos (2) metros de ancho en
piso rgido y antideslizante con espesor y pendientes que la Reglamentacin a tal efecto
lo establece.
En caso de que se constate la infraccin a esta norma, el Municipio aplicar una multa
equivalente de 10 bolsas de cemento Prtland al precio oficial, sin perjuicio de que el
infractor corrija la transgresin.
Fdo.
Manuel R. GEIJO
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
ACCESIBILIDAD
(Ascensores)
Se aconsejan cabinas de ascensores automticos con puertas telescopicas que lleven pasamanos o barras en los tres lados a 90
cm del suelo, y separados 5 cm del paramento.
Barra de 5 cm de dimetro
Separacin mxima 2 cm
Ordenanzas Municipales
ASEOS
DIMENSIONES MINIMAS
Percha a 1.20 m del suelo
Ordenanzas Municipales
Los brazos pueden ser dobles, es decir, uno a cada lado de la taza o sencillo. En el primer supuesto, es recomendable que sea
abatible el situado ms alejado del rincn.
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 1639
Resistencia, 24 JULIO 1989
INSTALACIONES PARA LAVADEROS DE VEHICULOS
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
DEBERA contar como mnimo de un cmara con dos rejas, una gruesa horizontal y una
fina vertical, una cmara decantadora de barro, un interceptor de nafta y un sistema de
conduccin a los pluviales.
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
LAS nuevas instalaciones del lavadero debern tener la documentacin de obra en regla,
a fin de iniciar su actividad comercial respetando las normas establecidas en este
Ordenanza, para su habilitacin.
Artculo 10
Artculo 11
Artculo 12
Ordenanzas Municipales
de 18 cm. lleve la Direccin de Control de Gestin de la Direccin General de Ejecucin
de Obras Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad.
Artculo 13
Artculo 14
Artculo 15
Artculo 16
Fdo.
Fdo.
ANEXO I
La cmara de rejas se construir de mampostera o de hormign con una reja gruesa horizontal
de hierro removible y una reja fina vertical de hierro removible.
El decantador de barro ser de capacidad mnima de 200 l. pero la misma se determinar en
funcin del afluente que reciban y la periodicidad de limpieza.
Estar provisto de un solo tabique interior, en forma de vertedero, apoyando en la parte inferior
del artefacto y trabajando por desborde. La distancia entre este tabique y la pared de salida, deber
permitir una fcil limpieza, estimndose como mnimo en 20 cm.
Su planta ser rectangular, su largo entre 1,50 y 2 veces su ancho y un tirante lquido igual a su
ancho.
El fondo tendr un declive hacia la entrada de 1:5 para facilitar el asentamiento y la limpieza.
La entrada se har mediante un codo que penetre 10 cm. en el agua a efectos de orientar y
dirigir hacia abajo los residuos que se quieren decantar; esta entrada ser nica, cuando el ancho del
decantador no exceda de 1,20 m. y doble cuando supere esta dimensin, en cuyo caso, tambin pueden
agregarse diafragmas aquietadores para obtener una entrada menos tumultuosa y una decantacin en
mejores condiciones (caso de pulidoras de mrmoles, vidrios, mosaicos).
Ordenanzas Municipales
La caera de salida se har arrancar del fondo, a fin de que se obstruya en caso de que haya
pasado sedimento al segundo compartimiento, acusando as que el artefacto, se encuentra colmado o
bien que ha resultado insuficiente para el trabajo al cual es sometido.
La salida, se har mediante un ramal T, colocado a 5 cm. por debajo del vertedero.
Cuando estn colocados bajo techo, su borde superior podr estar a nivel del solado, pero
cuando se encuentran ubicados a la intemperie, deber colocarse elevados no menos de 5 cm. sobre el
piso para evitar que aguas de lluvia puedan desaguar en ellas.
El interceptor de nafta ser cerrado y solo podrn recibir desages del propio local (lavadero).
Se construirn en albailera de ladrillos o de hormign armado de forma rectangular, su tirante
de lquidos ser en el orden de 50 cm., en su interior y aproximadamente a 20 cm. de la salida, lleva una
chicana, que separada 15 cm. del fondo, concluye en el extremo superior adosada a la tapa, delimitando
de manera inequvoca dos zonas, la de entrada de los lquidos y la de salida.
La caera de entrada de lquidos se realizar por medio de un codo que debe quedar sumergido
10 cm. bajo el nivel de agua, y la salida se efectuar en forma directa y a nivel de agua.
Llevar tapas de fcil remocin para su limpieza. Capacidad mnima = 200 l. para dos
automviles adicionndose 50 l. por cada automvil agregado.
Fdo.
Fdo.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 1963
Resistencia, 24 SEPTIEMBRE 1991
PERGOLAS
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1
Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el
guiado de plantas de cualquier especie. Tendrn una altura mnima de
2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms baja de las mismas.
Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la
fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen
estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante
resolucin fundada.
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Fdo.
Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia
Fdo.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2065
Resistencia, 6 DE MAYO 1992
MODIFICACION ORDENANZA 1963 PERGOLAS
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
DICTA LA PRESENTE ORDENANZA:
Artculo 1
Prgolas
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar prgolas para el
guiado de plantas de cualquier especie.
Tendrn una altura mnima de 2,80m. sobre el nivel de la vereda en la parte
ms baja de las mismas.
Podrn tener soportes verticales en una nica fila ubicada a una distancia de
entre 0,60 m. a 0,80 m. del cordn de la calzada y distanciados entre s a no
menos de 3 m.
Las plantas se guiarn por los soportes verticales y slo por ellos, no
permitindose la formacin de pantallas.
El propietario ser responsable de su conservacin y poda de modo de no
afectar rboles, postes, cajas, caos o lneas de cables de servicios pblicos
existentes o los que se instalaren en el futuro.
1. Remocin de prgolas
La Municipalidad exigir el retiro una prgola y sus soportes aplicados en la
fachada principal y de los plantados en la acera, cuando se descuide el buen
estado de conservacin o cuando lo considere necesario, mediante
resolucin fundada.
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Fdo.
Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia
Fdo.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2093
Resistencia, 5 JUNIO 1992
MODIFICACION R.G.C. BALCONES Y CUERPOS CERRADOS
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Fdo.
Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia
Fdo.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2146
Resistencia, 21 AGOSTO 1992
INCORPORACION CAPITULO 5.10 ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES
Artculo 2
Artculo 3
Fdo.
Rubn H. MARTINEZ
Secretario
Consejo Municipal de Resistencia
Fdo.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2327
Resistencia, 21 JUNIO 1993
MODIFICACIONES AL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES
Artculo 2
Artculo 3
4.8.3
4.8.3.1
4.8.3.2
Ordenanzas Municipales
reglamento en el apartado 2.3.9 Demolicin o regularizacin de Obras
en contravencin.
Se presentarn los planos y planillas (incluido estructura y detalles
tecnolgicos) necesarios, conforme la magnitud y caractersticas de las
modificaciones, para describir la situacin real y definitiva de la
edificacin; ajustndose a las prescripciones establecidas en el apartado
2.1.2.8, segn corresponda.
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 1962/91
EJECUCIN DE DRSENAS EN EL MEDIO URBANO
Artculo 1
Artculo 2
LAS Drsenas son con fines exclusivos de usos circunstanciales y por tiempo reducido,
de manera de facilitar las operaciones de carga y descarga, ascenso y descenso de
personas. Se prohbe el estacionamiento de vehculos particulares y/u oficiales.
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
EN caso de que la obra la ejecute la Municipalidad, se podr optar por dos formas: a)
Pago directo segn liquidacin que al efecto realice la Direccin General de Ingeniera
(Direccin de Control de gestin), b) Entrega de los materiales especificados en el
cmputo, ms el pago correspondiente a mano de obra; equipos y gastos generales,
segn liquidacin de la Direccin de Control de Gestin.
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
El propietario del inmueble en cuyo frente o vereda se ejecute la Drsena correr con los
costos que implique la remocin y nueva disposicin de elementos instalados en la va
pblica y que por causa de esta obra deben ser relocalizados.
Artculo 9
Artculo 10
Artculo 11
A los fines del anlisis y cumplimiento del Artculo 6 la Direccin General de Catastro
proceder a certificar la titularidad del recurrente.
Ordenanzas Municipales
Artculo 12
Artculo 13
Artculo 14
Artculo 15
Artculo 16
EN el caso de incumplimiento del Artculo 15 a la liquidacin de la demolicin y reejecucin del cordn y canteros laterales, se le sumar el equivalente a 1000 (mil) litros
de nafta sper en concepto de multa y su cobro se tramitar por intermedio del Juzgado
de Faltas.
Artculo 17
Artculo 18
Artculo 19
Artculo 20
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 2217/92
TRATAMIENTO DE COSTAS DEL RIO NEGRO
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
EN el caso de terrenos con pendientes muy pronunciadas, la solucin podr ser por
medio de tablestacados como altura mxima de 1 m., dando lugar a parquizado y
forestacin.
Artculo 9
EN todos los casos antes de la construccin de elementos como por ejemplo muelles,
deber presentarse la Documentacin Tcnica necesaria para su aprobacin por parte
de la Direccin General de Obras Particulares, la cual deber haber sido previamente
aprobada (por escrito) por el Instituto Provincial del Agua del Chaco.
Artculo 10
Artculo 11
Artculo 12
Ordenanzas Municipales
al Consejo Profesional de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros y sus Asociaciones
Profesionales, Plan de Defensa Contra Inundaciones, a los integrantes de la Comisin
Asesora Ad-Honoren para la Preservacin del Medio Ambiente y la Calidad de Vida, a
las Direcciones Generales de Planeamiento Urbano, Obras Particulares, de Control de
Usos y Ocupacin, de Ingeniera y dems reas competentes, a sus efectos, cumplido,
archvese.
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3117/97
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
EL no cumplimiento con los requisitos del Artculo anterior, ser causal de anulacin
inmediata de la habilitacin correspondiente.
Artculo 6
Artculo 7
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3195/97
ALCANTARILLAS
Artculo 1
Artculo 2
ESTABLECER para los casos en que se adopten caos, un dimetro mnimo de 0,60 m.
y para el caso de secciones rectangulares o cuadradas la equivalente a la seccin
circular correspondiente al dimetro mnimo, todo ello en funcin de la medidas
existentes en la acequias y/o de la seccin que surja del estudio hidrulico integral de la
cuenca.
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Ordenanzas Municipales
a. Base de Hormign Simple: se ejecutar la mezcla de un contenido mnimo de
cemento portland de 150 Kg./m3 de hormign, arena y piedra (dosaje
mnimo=1:6:6). El ancho total de la seccin mas 0,10 m. a ambos lados y un
mnimo de 0,10 m. de espesor.
b. Preparacin de Subbase: previo a la ejecucin de la base, se proceder al
saneamiento del sector, eliminando el barro, suelo orgnico, races, etc.
reemplazndose por suelo adecuado, con humedad conveniente a fin de lograr
la mxima compactacin, pudindose agregar escombros, ladrillos picados, etc.
El espesor a compactar ser un mnimo de 0,30 m., en un ancho y largo que
supere en 0,30 m. las dimensiones del acceso.
c. Las dimensiones mnimas sern de 0,50 m. de largo por 0,60 m. de ancho. Sus
paredes podrn ser de hormign o mampostera, siendo las primeras de 0,10 m.
de espesor y las segundas de 0,15 m., debiendo revocarse en el interior para
estas ultimas. La losa de tapa ser de hormign armado de 0,10 m. de espesor
como mnimo y su armadura ser una malla conformada con barras de acero de
6 mm. y de 0,15 m. de separacin en los dos sentidos, segn se indica en el
croquis Anexo II.
d. Muros de Ala: sern de hormign armado o mampostera de 0,10 0,15 m. de
espesor, respectivamente, revocado en el segundo de los casos: se ejecutarn
en ambos extremos del acceso segn lo indicado en croquis Anexo I.
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
Ordenanzas Municipales
ANEXO I
Ordenanzas Municipales
ANEXO II
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3394/97
ESPACIOS VERDES
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
ANEXO I
CAPITULO I
DEFINICIONES
1) ESPACIOS VERDES: espacios destinados a plazas, plazoletas, parques, paseos, canteros,
arbolados pblicos, etc.
2) PLAZA PUBLICA: es el lugar de recreo pblico, situado en el interior de la zona urbanizada, cuya
extensin no supera las cuatro hectreas y con neta actividad comunitaria, con destino a los ncleos
de poblacin cercana, para descanso, libre esparcimiento infantil, a travs de espacios adecuados, a
fin de no distorsionar su funcin paisajista.
3) CENTRO DE AVENIDA: espacio verde con csped, rboles y arbustos, ubicados en medio de dos
calles.
4) VEREDA: espacio situado entre el cordn y la lnea de edificacin municipal, la misma podr
contener espacios verdes con csped, rboles, arbustos y arreglos de plantas florales, como as
tambin senderos peatonales recubiertos con mamposteras, orientado al embellecimiento de las
propiedades y al trnsito peatonal.
5) PLAZOLETAS: reducido espacio verde, ubicado habitualmente en barrios, ornamentado con rboles
y arbustos.
6) ARBOLADO PUBLICO: es el implementado en veredas, paseos, plaza, plazoletas, parques y dems
reas de uso pblico.
7) CANTEROS: es la zona comprendida entre el borde de la vereda y la franja paralela al cordn,
destinada a espacios verdes.
8) RESPONSABLES TRANSITORIOS: individuos, de carcter fsico o jurdico, que tienen a su cargo
temporariamente una propiedad, como inquilinos, administradores judiciales, albaceas,
comodatarios, inmobiliarias o consorcios.
CAPITULO II
DE LOS OBJETIVOS
9) La presente Ordenanza tiene por propsito instaurar los modos, procedimientos y acciones que se
deben implementar para salvaguardar, conservar, estudiar y fomentar los espacios verdes.
10) El ejercicio de los derechos sobre los espacios verdes, quedan supeditados a las limitaciones y
condiciones determinadas en la presente Ordenanza.
Ordenanzas Municipales
CAPITULO III
AUTORIDAD DE APLICACION
11) La Direccin General de Paseos y Jardines es la encargada de ejecutar las tareas, implementar las
medidas de previsin, inspeccionar, interpretar y evaluar las transgresiones a la presente Ordenanza.
12) La autoridad de aplicacin determinar, autorizar y establecer lo siguiente:
a. Oportunidad y tecnologa a emplear para la conservacin, proteccin y reposicin de las
especies vivas (rboles, arbustos, csped, florales, etc.) atendiendo a las cuestiones tcnicas
vinculadas a las mismas, como podas, raleos, despuntes, plantacin, siembra, extraccin,
reposicin, control de plagas, fertilizantes, etc.
b. Perodo de permanencia, ubicacin, condiciones de equipamiento, presentacin o cumplimiento
de las obligaciones sealadas en el punto 23), reservndose el derecho de rechazar la
Autorizacin sealando las razones.
c. Corte de races, en la poca y forma que se establezca.
d. Proyectos de ordenanza, para remodelacin o cambio del estado actual de los espacios verdes
alcanzados por esta Ordenanza.
CAPITULO IV
PROHIBICIONES
13) A los fines de amparar las especies vegetales (rboles, arbustos, palmeras, etc.) queda prohibido:
a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado.
b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin
de flores o frutos, corte, etc. que afecten en forma directa o indirecta su normal crecimiento y
desarrollo).
c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento.
14) Prohbase en el interior de los espacios verdes los siguientes actos:
a. Circular en vehculo, ejercitar deportes o juegos, fuera de los lugares habilitados a tal fin.
b. Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier tipo de objeto, sustancia,
residuos, etc.
c. Atar o soltar animales.
d. Cavar o introducir tierra.
e. Extraer materiales removibles.
f. Cualquier tipo de alteracin, remodelacin o cambio en los inmuebles existentes, en las obras de
arquitectura en general y nuevas construcciones.
g. Propagandas, actos pblicos, salvo que exista autorizacin expresa del Intendente Municipal de
la Ciudad de Resistencia.
h. Instalar juegos mecnicos, parques de diversiones, kioscos, carros hamburgueseros, circos,
salvo que estn debidamente autorizados por el Consejo Municipal.
i. Los asentamientos y ocupaciones, a los efectos de resguardar el patrimonio cultural y la
preservacin de las distintas especies vegetales.
CAPITULO V
OBLIGACIONES
15) DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN
a. Manejar el arbolado pblico, en cuanto a su poda, fertilizacin, despuntes, raleos, cortes de
races, forestacin, sanidad.
b. Atender a las especies vegetales de la Ciudad de Resistencia, que estn protegidas por esta
Ordenanza, y tiene por sustento el libre crecimiento y desarrollo de las mismas, y que cualquier
hecho que sobre ellas se realicen, deben estar condicionados a una exigencia y sustentada
fundamentacin.
c. Extraer los rboles mal desarrollados, en estado insalvable y peligroso, por cuenta y riego de la
misma, siempre que se encuentren en esas condiciones por causas fortuitas, no imputables al
propietario o responsable transitorio.
Ordenanzas Municipales
d. Llevar al rea de competencia de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, los planes y
proyectos elaborados por ella, as como las observaciones, sugerencias, aprobaciones o
denegaciones a presentaciones de terceros o de otras dependencias municipales.
e. Elevar a Secretara de Obras y Servicios Pblicos, los resultados de las obras o actividades
ejecutadas por la Direccin General de Paseos y Jardines y/o por terceros, bajo la vigilancia de
sta, efectuando en forma peridica el cuidado y mantenimiento de las distintas expresiones,
patrimonio cultural de la Ciudad, instaladas en los espacios verdes.
f. Ejecutar anualmente las actividades previstas en esta Ordenanza, estableciendo un orden de
prioridades y ejecutando los trabajos ajustados a las posibilidades de recursos o disponibilidad
de tiempo, debiendo activar la misma con equipos propios o por la contratacin de terceros
debidamente registrado y por licitacin, si las circunstancias lo requieran.
g. Controlar el fiel cumplimiento de las obligaciones que tienen las comisiones vecinales.
h. Habilitar formularios, por duplicado y numerados correlativamente, para registrar las solicitudes
de rboles, por parte de los vecinos.
i. Entregar conjuntamente con el o los rboles que provee el municipio, un instructivo, en el que se
resuma las obligaciones que deben cumplir, las sanciones y la forma y poca de la plantacin.
16) DEL EJECUTIVO MUNICIPAL
a. Impulsar actitudes y conductas positivas hacia los espacios verdes y arbolados pblicos, de la
Ciudad de Resistencia y todos sus componentes, para la cual utilizar los medios y las formas
que considere necesario, para cumplir anualmente con las campaas dirigidas a producir
conductas conservacionistas, resaltando la funcin del rbol y los vegetales en general en el
sistema ecolgico y cual es la trascendencia sobre la salud fsica y psquica de los habitantes.
b. Dar participacin a la comunidad, a travs de las comisiones vecinales y de los organismos
pblicos y privados.
c. La forestacin de las calles de la Ciudad de Resistencia, deber adaptarse alas siguientes
pautas:
1.
Acatar la existencia del ordenamiento por el que se establece las especies arbreas que
cada calle debe tener, en funcin de su aporte, desarrollo, etc.
2.
Respetar las pocas determinadas y especficas, para plantar cada especie.
3.
Las excavaciones y rellenos de las mismas deber realizarse con tierra de calidad y sin
perjudicar las instalaciones de servicios preexistentes, los bienes pblicos, privados y/o trnsito
de vehculos o peatones.
4.
Considerar a la estaca de orientacin y a la previsin de ataque de parsitos, como
factores importantes en el plan de plantacin.
5.
Vigilar el posterior cuidado y riego de las especies plantadas, con el objeto de asegurar
el normal crecimiento de las mismas.
6.
Prever que el sector ocupado por el rbol mantenga una superficie libre de 0,80 m 0,80
m. en el caso que no haya banquina.
7.
La ubicacin del primer y ltimo rbol de la cuadra, ser la que determine la prolongacin
imaginaria de la traza.
8.
De no haber determinacin municipal, se respetar las lneas de plantacin existentes.
17) DE LOS FRENTISTAS y/o responsables transitorios, empresas y reparticiones pblicas o privadas:
a) Solicitar formalmente la autorizacin a Direccin General de Paseos y Jardines para realizar
cualquier actividad que pueda en forma inmediata o futura, afectar el crecimiento o desarrollo de las
especies vegetales. El funcionario que hubiere autorizado acciones no consultadas debidamente,
ser responsable directo ante la Municipalidad.
b) Las empresas y/o particulares autorizados a realizar trabajos contemplados en esta Ordenanza,
debern contar en todos los casos, con la direccin de un profesional ingeniero agrnomo
debidamente matriculado en la provincia, quien ser responsable solidario con el ejecutor de la obra,
en cuanto al fiel cumplimiento de las especificaciones tcnicas entregadas por la Direccin General
de Paseos y Jardines.
c) Los propietarios frentistas debern PLANTAR COMO MNIMO UN RBOL, de acuerdo a los requisitos y
especies que indique la presente reglamentacin, requisito a cumplir en toda documentacin de obra
nueva, ampliacin o refaccin
d) Los propietarios frentistas y/o responsables transitorios, sern encargados directos del cuidado y
mantenimiento de los rboles y canteros que existan frente a los inmuebles. Observada alguna
anomala (lesin, rotura, enfermedad, etc.) del rbol que le correspondiera, el responsable deber
Ordenanzas Municipales
denunciar la misma ante la autoridad de aplicacin, caso contrario la responsabilidad recaer en
forma directa sobre el mismo, siendo pasible de las sanciones que se determine en esta Ordenanza.
e) Toda persona que tenga conocimiento de haberse producido alguna alteracin anormal dentro de los
espacios verdes o arbolados pblicos mencionados en el Captulo 2, est obligado a formular de
inmediato la denuncia ante la autoridad de aplicacin.
f) Toda nueva urbanizacin deber presentar en el Proyecto de Planimetra General, ubicacin y
especies a plantar por vivienda y parcela y en los espacios a ceder como verde o equipamiento la
Direccin General de Paseos y Jardines deber establecer la cantidad.
Esta Direccin deber aprobar la propuesta como asimismo efectuar el control de la plantacin en
obra conforme lo normado, siendo esto condicin indispensable para otorgar el final de obra.
18) DE LAS COMISIONES VECINALES
a) Ejercern el contralor del fiel cumplimiento de las especificaciones de la presente reglamentacin.
b) Remitir trimestralmente a la Direccin General de Asuntos Vecinales, adjunto al informe que indica el
Artculo 22 de la Ordenanza 1062/84, un resumen del estado de los espacios verdes de su
jurisdiccin, especialmente del arbolado pblico. La Direccin General de Asuntos Vecinales, remitir
copia de lo informado por la comisin vecinal a la Direccin General de Paseos y Jardines, dentro de
los cinco das de la recepcin.
CAPITULO VI
PLANTACIN, PODA, EXTRACCIN Y CORTE
De races o partes de rboles y arbustos
19) A los fines del punto 17 inciso c), los propietarios y/o responsables transitorios debern respetar las
condiciones que a continuacin se detallan:
a) Plantaciones en suelos compactados: realizar un recambio de suelo aproximadamente 1 m3, o sea,
marcar sobre el terreno un cuadrado de 1 m. 1 m. de profundidad, desechar la tierra extrada y
proceder a cargar el pozo confeccionado con tierra negra, recin entonces proceder a realizar la
plantacin.
b) Plantacin de rboles de gran magnitud en suelos sueltos: realizar una excavacin de grandes
dimensiones en el cual se colocar un tubo de alcantarilla de 0,80 cm. a 100 cm. de dimetro por
100 cm. de largo, al que se lo rellenar con tierra negra; recin entonces proceder a realizar la
plantacin; de esta manera se obliga a las races a dirigirse hacia abajo impidiendo que provoquen
dao.
c) Plantacin de rboles de pequea y mediana magnitud en suelos sueltos:
1. Para rboles envasados: se realizan en cualquier poca del ao, en un pozo de tamao mayor al del
envase, se extrae el rbol del mismo, con mucho cuidado para que no se rompa el pan de tierra
adherido a las races, se introduce en el interior del orificio y se procede a rellenar con tierra,
teniendo en cuenta que las paladas de tierras extradas de la superficie contienen mayor cantidad de
materia orgnica, por lo que es conveniente depositarlas en el fondo del pozo; luego se procede a
apisonar convenientemente y a regar en forma abundante. Es necesario proveerle un tutor al rbol
plantado, para que tenga posibilidad de tener un tronco recto y bien formado.
2. Para rboles a raz desnuda: en este caso es aconsejable plantar en el perodo comprendido entre:
despus del peligro de las ltimas heladas y antes que comiencen las altas temperaturas, que
correspondera aproximadamente desde la segunda quincena de agosto hasta la segunda quincena
de octubre; esto se debe a que el rbol que se encuentra plantado a campo, al sacarlo pierde gran
cantidad de races, al colocarlo en el lugar definitivo si se produjeran heladas o altas temperaturas, le
producira la muerte; para plantar un rbol bajo estas condiciones, en primer lugar hay que realizar
un pozo del tamao de las races del rbol, luego se inserta una estaca con un espesor de 2,5 cm.
2,5 cm. y un largo de 2 m. se adaptara perfectamente a las alturas de los rboles plantados, el
mismo se lo colocar en el fondo del pozo, posteriormente se procede a introducir el rbol dentro del
mismo, cuidando que el cuello (unin entre raz y tallo) debe estar a nivel del suelo (ni mas arriba, ni
mas abajo), se cubre el pozo con tierra, se amarra el rbol a la estaca utilizando ligaduras de goma,
una en la cima y otra a la mitad de la estaca; se apisona convenientemente y si fuera posible, aplicar
abono (una mezcla de paja mojada, hojas, etc.); esto protege a las races y ayuda a retener a la
humedad.
ESPECIES ACONSEJADAS:
Ordenanzas Municipales
Fresno Falsa caoba Lluvia de oro Tecoma Tebetia Ligustro disciplinado Paraso sombrilla
Jacarand Lapacho Chivato Tipas Ybir tuipa.
Se crea la obligatoriedad de consultar a la Direccin General de Paseos y Jardines para la plantacin de
especies arbreas no pertenecientes a la zona.
d) La plantacin de palmeras y/u otros arbustos, para esta reglamentacin, son complementos del rbol
y no sustituyen a la obligacin del frentista y/o responsable transitorio de lo normado en le punto 17
inciso c).
20) No sern motivos de extraccin o poda profunda, los rboles que se vean afectados por
construcciones, refacciones o ampliaciones de inmuebles. Los proyectos de las obras debern
adecuarse a la ubicacin de los rboles preexistentes. Cuando un ejemplar del arbolado pblico,
afecta el proyecto de construccin en alguna de sus partes (entradas de vehculo, balcones,
marquesinas), y recibida la informacin de la Direccin General de Obras Particulares de la
Municipalidad de Resistencia, en la que consta que es imposible la realizacin de la obra, sin la
extraccin del rbol, sta ser autorizada con carcter de excepcin por la Direccin General de
Paseos y Jardines, y la misma estar condicionada a lo establecido en la presente Ordenanza, los
gastos que demanden la extraccin o poda solicitada, estarn a cargo del frentista, correspondiendo
abonar arancel estipulado en la Ordenanza General Tributaria.
21) La extraccin de rboles sanos, solo ser permitida cuando se demuestre fehacientemente la
necesidad de la misma, teniendo en cuanta que solo se autorizar cuando exista peligro real o
inmediato a la propiedad pblica o privada o al trnsito de peatones o vehicular.
CAPITULO VII
PROCEDIMIENTO Y AUTORIZACIONES
22) La realizacin de cualquiera de las actividades previstas en esta Ordenanza podr realizarse por:
a) Particulares frentistas autorizados por la Direccin General de Paseos y Jardines.
b) Empresas registradas en la Direccin General de Paseos y Jardines.
c) Empresas contratadas por la Municipalidad por Licitacin Pblica.
d) La Municipalidad de Resistencia a travs de la Direccin General de Paseos y Jardines.
23) La extraccin, poda de rboles o arbustos, corte de races se realizar a solicitud del frentista o e el
cumplimiento de planes de forestacin aprobados por la Direccin General de Paseos y Jardines. En
cada caso de efectivizarse el pedido, ste deber solicitarlo por escrito, iniciando el trmite por la
Direccin Mesa de Entradas y Salidas de la Municipalidad indicando:
1. Ubicacin y nmero de especies a tratar (extraccin, poda, etc.).
2. Empresas o profesionales actuantes.
3. Causas que motivan el pedido.
La Direccin General de Paseos y Jardines deber realizar una inspeccin, a los efectos de autorizar
o denegar lo solicitado. De ser aceptado el trabajo y previa a la realizacin del mismo, el solicitante
deber:
a) Depositar el valor establecido por la Ordenanza General Tributaria vigente.
b) Depositar el valor establecido en caso de ser extraccin de un rbol sano.
Con la boleta de depsito debidamente sellada por la Caja Municipal, se autorizar por escrito la obra
solicitada, para lo cual el profesional responsable deber firmar el compromiso de atencin a las
pautas que impongan la Direccin General de Paseos y Jardines. Finalizada la obra en caso de que
la misma sea hecha en forma particular, el frentista deber avisar dentro de los quince (15) das de
terminada la misma a la Direccin General de Paseos y Jardines, quien realizar la inspeccin
pertinente, verificar la reposicin del ejemplar y labrar acta que dejar copia al solicitante.
CAPITULO VIII
REGIMEN SANCIONATORIO
24) Los propietarios y/o responsables transitorios respondern solidariamente por las infracciones a las
obligaciones que establece la presente Ordenanza y al pago de las multas.
Ordenanzas Municipales
25) Determinase la siguiente escala de multas para los infractores a las normas establecidas en la
presente reglamentacin:
a. Extraerlos en forma definitiva o con fines de traslado sin previa autorizacin, corresponder una
multa de 1500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
b. Todo tipo de lesin en la anatoma (incisiones, agujeros, descortezamientos, pinturas, extraccin
de flores y frutos, corte etc. que afecte en forma directa o indirecta su normal crecimiento y
desarrollo, corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
c. Utilizar los rboles de la ciudad como soportes de pasacalles y/o cualquier otro elemento,
corresponder una multa de 750 l. de nafta sper, valor A.C.A., estableciendo como responsable
directo al/los beneficiarios, personas fsicas o jurdicas, del cartel que infrinja las normas
vigentes.
d. Circular a pie o en cualquier vehculo, ejercitar deportes o juegos fuera de los lugares habilitados
a tal fin, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A
e. Arrojar o depositar con carcter provisorio o definitivo, cualquier otro tipo de objeto, sustancia,
residuos, etc., corresponder una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A.
f. Atar o soltar animales, corresponder una multa de 100 l. de nafta sper, valor A.C.A.
g. Cavar o introducir tierra, corresponder una multa de 200 l. de nafta sper, valor A.C.A.
h. Extraer materiales removibles corresponder una multa de 1000 l. de nafta sper, valor A.C.A.
i. Propagandas, actos pblicos, instalacin de juegos, parque de diversiones, kioscos, etc., que no
estn debidamente autorizados por el Ejecutivo Municipal, corresponder una multa de 500 l. de
nafta sper, valor A.C.A
j. Por el incumplimiento de lo establecido en el artculo 17) inciso c) de la presente, se establece
una multa de 500 l. de nafta sper, valor A.C.A. Constatada la infraccin el Ejecutivo Municipal
proceder a la plantacin de los rboles necesarios, gastos que sern asumidos por los
propietarios y/o responsables transitorios.
k. Cuando se comprobare la ejecucin de poda profunda de rboles sin la debida autorizacin de la
Direccin General de Paseos y Jardines, se aplicar una multa de 200 l. de nafta sper, valor
A.C.A.
l. Por los asentamientos y ocupaciones en los espacios verdes, se aplicar una multa de 1000 l. de
nafta sper, valor A.C.A. y adems corresponder el resarcimiento de los daos ocasionados al
patrimonio pblico.
m. Por la falta de mantenimiento y cuidado de los canteros, se aplicar una multa de 30 l. de nafta
sper, valor A.C.A. Comprobada la infraccin, la autoridad de aplicacin proceder de la
limpieza y el ordenamiento del cantero, gastos que sern cargados al propietario, en la prxima
liquidacin de Tasas y Servicios.
CAPITULO IX
NORMAS TRANSITORIAS
26) A los fines del cumplimiento de la obligacin establecida en el artculo 15 inciso f), la Ciudad de
Resistencia tendr las siguientes zonas:
A)- PRIMERA ZONA: zona comprendida por la superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Italia
Av. San Martn; Av. Paraguay Av. Rivadavia; Av. Wilde Av. Belgrano y Av. Moreno Av.
Rodrguez Pea, cuyo perodo de cumplimiento iniciar el da 20 de agosto de 1997 y finalizar el
da 19 de agosto de 1998.
B)- SEGUNDA ZONA: zona comprendida desde la zonificacin establecida en el punto 1) y comprende la
superficie delimitada por las siguientes avenidas: Av. Castelli Av. Alvear; Av. Las Heras Av. Velez
Srsfield; Av. Hernandarias Av. Avalos y Av. Laprida Av. Lavalle, cuyo perodo de cumplimiento
dar inicio a partir del 20 de agosto de 1998 y finalizar el da 19 de agosto de 1999.
C)- TERCERA ZONA: zona comprendida por los barrios FONAVI, cuyo perodo de cumplimiento se iniciar
el 20 de agosto de 1998 y finalizar el 19 de agosto de 1999.
D)- CUARTA ZONA: son los sectores no comprendidos en los incisos a, b y c precedentes, cuyo perodo de
cumplimiento se iniciar el da 20 de agosto de 1999 y culminar el 19 de agosto del ao 2000.
27) Para el cumplimiento de lo normado precedentemente, el Ejecutivo Municipal pondr a disposicin
de los vecinos, rboles de las distintas especies aconsejadas, de raz desnuda, que tenga en
existencia en el vivero municipal. Los vecinos debern presentar una nota o llenar el formulario que
Ordenanzas Municipales
indica el punto 15 h) en la Direccin General de Paseos y Jardines, para acceder al o los ejemplares
que requieran.
28) La autoridad de aplicacin prestar el asesoramiento necesario, previa solicitud, a los propietarios
y/o responsables transitorios del distrito C1 y C2, de acuerdo al Cdigo de Planeamiento Urbano
para plantar rboles que una vez desarrollados, permitan la ubicacin y visualizacin de carteles de
publicidad.
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3590/98
LOCALES BAILABLES
Artculo 1
Artculo 2
DEJAR sin efecto toda otra Reglamentacin Municipal o partes de la misma que se
opongan a la presente.
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
ANEXO I
Artculo 1
DEFINICIONES
A los fines de la presente Ordenanza entindase por LOCALES BAILABLES CON/SIN
SERVICIO DE BAR, a todo local donde se propale msica por medios mecnico
electrnicos y/o nmeros musicales en vivo, con espacios destinados a pista de baile,
con o sin escenarios; cuyas denominaciones pueden ser Boliches Bailables, Disco,
MegaDisco, Confiteras Bailables, Saln de Fiestas, Clubes Sociales, y/o locales
similares que a juicio del rgano competente debe ser incluido.
Artculo 2
DISPOSICIONES GENERALES
Los locales bailables se clasificarn en:
Ordenanzas Municipales
Estos usos solo podrn ser habilitados con carcter temporal, en Locales preexistentes
por Resolucin Municipal de Intendencia.
Artculo 3
DISPOSICIONES PARTICULARES
Localizaciones
Los locales bailables del tipo citado en el punto 2.1, podrn localizarse segn
Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia en Distritos Comerciales (C2, C3 y C4)
y de Equipamiento (E2, E3, E4 y E5).
Toda propuesta de localizacin sobre Rutas y accesos rpidos, estarn sujeto a estudio
particularizado por las reas Tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos,
teniendo en cuenta el alto grado de riesgo que implica la localizacin de distritos de
equipamiento, industria, depsitos y servicios varios.
Artculo 4
Ordenanzas Municipales
3) Distritos Residenciales
Los locales bailables localizados en estos distritos y que se hallen habilitados
y en funcionamiento con anterioridad a la presente Ordenanza, podrn
transmitir al exterior los siguientes niveles mximos de ruidos:
55 dB (A) de 6 a 21 hs.
45 dB (A) de 21 a 6 hs.
La determinacin de los niveles sonoros deben estar dados por instrumentos
estandarizados (medidores de nivel sonoro) en escala de compensacin (A) que
cumplan con las Normas IRAM (Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales)
4062 y 4074 y cualquier otra que sea complementaria a sta.
4.3.4 De las vibraciones producidas por ruidos de locales bailables
Sern consideradas vibraciones, todas aquellas ondas sonoras que produzcan
movimientos oscilatorios susceptibles de provocar cualquier tipo de molestias o
alteraciones a personas y/o daos a edificaciones colindantes y perifricas provenientes
de locales bailables fuente de ruidos. Los niveles vibratorios transmitidos al exterior
desde el local EMISOR y detectados en locales perifricos no podrn exceder los
siguientes valores:
4 0,4 cm/s2 en Distritos Residenciales
12 1,2 cm/s2 en Distritos Comerciales y de Equipamiento
La determinacin de los niveles de vibracin deben estar medidos con instrumentos de
medicin estandarizados s/Normas IRAM 4074, 4097 y 4078 y cualquier otra
cosa que sea complementaria a stas.
4.4 Condiciones Bromatolgicas: los locales bailables que cuenten con servicios de
bar, y/o con expendio de bebidas y comidas, debern cumplir con las normas
bromatolgicas vigentes.
4.5 Medios de Entradas y Salidas: a todo local bailable citada en la presente
Ordenanza se aplicar el coeficiente X = 0,5 para determinar el factor de ocupacin y a
su ves los medios de entradas y salidas, debiendo cumplir toda otra norma establecida
en la Ordenanza 1681, Artculo 3.5.
Artculo 5
REAS DE APLICACIN
La habilitacin del Uso se tramitar por la Oficina nica de Habilitaciones Comerciales,
la cual otorgar la habilitacin previo visado de factibilidad de las distintas Ares Tcnicas
intervinientes en la aplicacin de Normas Municipales vigentes.
De las reas Tcnicas y su competencia:
Direccin General de Catastro: certificacin dominial y datos catastrales.
Direccin General de Control de Uso: factibilidad del uso a habilitar conforme al
Cdigo de Planeamiento Urbano de Resistencia.
Direccin de Industria y Comercio: habilitacin comercial previo pago de tributos,
control del estado que se encuentran las habilitaciones otorgadas.
Direccin General de Obras Particulares: documentacin tcnica de Obra y estado
del edificio donde funciona el uso.
Direccin de Energa Urbana: instalaciones elctricas, estado de las mismas, y
seguridad contra incendios.
Direccin General de Bromatologa: condiciones bromatolgicas y sanitarias para la
comercializacin de productos comestibles.
Direccin General de Trnsito: sealizaciones y control de trnsito en la va pblica
(calzadas y veredas).
Direccin General de Inspecciones: verificacin del cumplimiento del requisito de
habilitaciones y clausura preventivas.
Artculo 6
OBLIGACIONES Y SANCIONES
Ordenanzas Municipales
ANEXO I I
BI BLI OGRAF A
Las fuentes de datos a modo de informacin consultada para la elaboracin del presente Proyecto de
Ordenanza son:
a) REGLAMENTACIONES MUNICIPALES
c) OTROS
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3593/98
RUIDO AMBIENTAL
Artculo 1
APROBAR la Reglamentacin sobre ruido ambiental, cuyo texto pasa a formar parte de
la presente, conforme Anexo I.
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
DEJAR sin efecto la Ordenanza 1112/84 y sus modificatorias y cualquier otra norma
que se oponga a la presente.
Artculo 6
Artculo 7
ANEXO I
RUIDOS MOLESTOS, EXCESIVOS, LESIVOS Y DE LAS VIBRACIONES
CAPITULO I
DEFINICIONES
Ordenanzas Municipales
Artculo 1
Artculo 2
Ordenanzas Municipales
establecidos en la presente, los interesados responsables, comitentes y/o propietarios,
debern solicitar autorizacin con un plazo no inferior a tres (3) das hbiles ante la
Direccin de Control Acstico Ambiental, dependiente de la Secretara de Gobierno de la
Municipalidad, la autorizacin pertinente, la cual podr ser concedida en forma
temporaria, hasta que desaparezcan las causas que la originan.
Artculo 3
Esta Ordenanza regir para todos los ruidos producidos en la va pblica, calles, plazas,
parques, paseos, en el espacio, en las salas de espectculos, centros de reunin, casas
o locales de comercio de todo gnero, polgonos de tiro, iglesias y casas religiosas y en
todo los lugares en que se desarrollen actividades pblicas o privadas, as como las
casas habitacin, individuales o colectivas, que afecten o puedan afectar a la comunidad
o tranquilidad pblica.
Artculo 4
Las disposiciones de esta Ordenanza son aplicadas a toda persona de existencia fsica o
jurdica, est o no domiciliada en este municipio, cualquiera fuera el medio de que se
sirva y aunque ste hubiere sido matriculado, registrado, patentado, o autorizado en otra
jurisdiccin.
CAPITULO III
RUIDOS MOLESTOS
Artculo 5
Considrese que causa, produce o estimula ruidos molestos con afectacin al pblico:
a) La circulacin de vehculos con llantas de hierro sobre calles pavimentadas,
enripiadas o asfaltadas.
b) La circulacin de vehculos de traccin mecnica desprovistos de silenciador de
escape o con el mismo en mal estado, o con dispositivo antirreglamentario.
c) La circulacin de vehculos que provoquen ruidos debidos a ajustes defectuosos o
desgastes de motor, frenos, carroceras, rodajes u otras partes del mismo, cargas
imperfectamente distribuidas o mal aseguradas, etc.
d) La circulacin de vehculos dotados de bocinas de tonos mltiples o desagradables,
aire comprimido, sirena o campana, salvo que fueren necesarios por los servicios
pblicos que prestan (vehculos policiales, bomberos, servicios hospitalarios,
servicios de emergencias mdicas, etc).
e) El uso de bocina, salvo en caso de emergencia para evitar accidentes de trnsito.
f) Las aceleradas a fondo para calentar o probar motores a altas revoluciones en un
lapso de tiempo prolongado.
g) El armado o instalacin en mbitos pblicos o particulares, de cercas, kioscos o
cualquier otra estructura similar, desde las 22 a 6 hs.
h) Toda clase de propaganda o difusin comercial realizada a viva voz, con
amplificadores o altavoces, tanto del interior de locales y hacia el mbito pblico,
como desde ste, sea efectuada desde vehculos o sin estos entre 13 hs. y las 15
hs. y desde las 22 hs. a 6 hs. Se excluye de esta prohibicin el pregn de diarios
desde las 2 hs. a 22 hs.
i) El patinaje en mbito pblico, salvo en lugares especialmente destinados para ello
desde las 8 hs. a las 24 hs.
j) La utilizacin de elementos pirotcnicos, de percusin, cantos o ejecuciones
musicales en mbitos pblicos, salvo en casos excepcionales, por motivos
especiales, por breve plazo, y desde 19 hs. a 24 hs., autorizados previamente por la
autoridad municipal correspondiente.
k) La utilizacin de campanas, amplificadores, y/o reproductor de sonidos al exterior de
las iglesias o templos de cualquier credo religioso. Se excluyen de la presente
prohibicin los das de especial significacin religiosa, desde las 22 hs. a las 5:30 hs.
l) Transitar por la va pblica con radios o equipos de sonidos en funcionamiento con
alto volumen. Los que viajen en vehculos de transporte de pasajeros, incluido el
personal de servicio, tienen prohibido el uso de radios, o equipos de sonidos an a
bajo volumen. Solo se permitir escuchar estos aparatos en pblico mediante
auricular individual de insercin.
Ordenanzas Municipales
m) Las cargas y descargas de mercaderas y objetos de cualquier naturaleza, que se
realicen en la va pblica y que produzcan ruidos reiteradamente molestos; los
propietarios responsables o comitentes, que realicen cargas y descargas,
habitualmente en los horarios permitidos, debern adoptar los recaudos necesarios a
efectos de no producir ruidos molestos a los vecinos.
n) El funcionamiento de cualquier tipo de maquinarias, motores o herramientas fijados
rgidamente a paredes medianeras y/o elementos estructurales sin tomarse las
medidas de aislacin necesaria para atenuar suficientemente la propalacin de
vibraciones y/o ruidos, segn lo establecido en el Reglamento General de
Construcciones.
o) El funcionamiento de cualquier tipo de maquinaria (juegos electrnicos, videos, etc.)
cuando no respeten los lmites establecidos en la presente Ordenanza.
p) Toda actividad relacionada con la construccin e industrias afines, desde las 13 hs. a
las 15 hs. y desde 21 hs. a 7 hs.
q) Cualquier otro acto, hecho o actividad semejante a los enumerados
precedentemente y que no estuvieran expresamente incluidos, sern considerados a
todos los efectos de la presente Ordenanza en el carcter de ruidos molestos.
CAPITULO IV
DE LOS RUIDOS EXCESIVOS
Artculo 6
NIVEL EN
dB A
75 dB
82 dB
84 dB
86 dB
85 dB
89 db
Ordenanzas Municipales
previamente indicada de 50 Km./h. o tres cuarta parte de su velocidad mxima en
carretera. En todos los casos debe indicarse cual de las alternativas se aplic en el
procedimiento.
Artculo 7
Artculo 8
Podr propalarse msica o propaganda en los locales comerciales de todo gnero, por
medio de discos, cassette, compactos, siempre dentro del horario de 8 a 12 hs. y de 16 a
22 hs., y que los mismos no superen los niveles establecidos en el artculo precedente.
Deber tomarse los recaudos necesarios para que los elementos emisores de sonido, se
encuentren dentro de la lnea de edificacin.
Artculo 9
Las instituciones pblicas o privadas, clubes, pistas de baile, que propalen msica y/o
realicen espectculos en vivo, debern cumplir el siguiente horario, respetando los dB
permitidos segn el mbito en el cual residan:
a) Das laborales, feriados y domingos hasta las 1 hs. del da siguiente.
b) Viernes hasta las 2 hs. del da siguiente.
c) Sbado y vspera de feriados hasta las 4 hs. del da siguiente.
Artculo 10
Despus de las 22 hs. y hasta las 6 hs., queda prohibido en la va pblica y en todo local
de acceso libre o privado, producir msica de cualquier naturaleza salvo expresa
autorizacin del ejecutivo municipal , y en absoluto el uso de difusores o amplificadores
de voz y de todo sonido cuando puedan ser percibidos por el odo desde las
habitaciones de los vecinos.
En las dems horas del da y dentro del criterio que informa el Artculo 1, el uso de
aparatos sonoros o parlantes, deber mantenerse en forma tal que las voces o sonidos
no lleguen al exterior o causen molestias a los vecinos.
Artculo 11
A los fines del Artculo 10, en los locales denominados pubs, confiteras, bares,
cafeteras, pizzeras, heladeras casas de comidas, restaurante, parrillas o similares, o
locales comerciales con concurrencia de pblico, se deber adecuar la emisin de
sonidos en el horario nocturno pasando las 24 hs., de modo similar al nivel de dB
permitido para el mbito I. Se extender la autorizacin aludida cuando rena los
siguientes requisitos especiales:
a) La colocacin de elementos generadores de sonidos (parlantes, bafles,
televisores, videos o cual fuere su denominacin actual), se har nicamente
dentro de los recintos cerrados y cubiertos.
b) La difusin de msica deber ser la de tipo ambiental, considerndose como tal,
aquella que su volumen no produzca interferencia en la comunicacin verbal
normal de los concurrentes. En ningn momento podr tener, trascendencia al
mbito de la va pblica y/o vecindario.
c) En ningn caso la trascendencia de sonidos deber superar los decibeles
determinados como ruido ambiente para el lugar.
Artculo 12
Ordenanzas Municipales
AMBITO
I
II
III
IV
RUIDOS
AMBIENTES
NOCHE
35
45
50
50
DIA
45
55
60
60
NOCHE
45
55
60
60
DIA
50
65
70
70
OBSERAC
ION
Medidos
en Decibel
A (dB)
Los niveles mximos no podrn ser excedidos dentro de cualquier predio vecino,
medidos con el instrumento indicado en el Artculo 18 y usando la escala de
compensacin A del medidor.
En la tabla se han indicado:
1. Cada uno de los mbitos definidos en el artculo siguiente.
2. niveles permitidos para los picos frecuentes entre 7 y 60 por hora, que se
observan por encima del ruido ambiente.
3. Los picos poco frecuentes, considerando como tales a los valores que,
excediendo claramente el promedio ambiente, slo se producen entre 1 a 6
veces por hora.
En todos lo casos se establecen limites distintos, para horas del da (6 a 22
hs) y de noche (22 a 6 hs).
Artculo 13
Artculo 14
Artculo 15
Artculo 16
Se consideran ruidos lesivos con afectacin al pblico, los provocados o estimulados por
cualquier causa y que superen los 100 dB A en forma frecuente, los que superen los
picos de 130 dB A.
Artculo 17
Dado que estos ruidos pueden producir alteraciones permanentes en las personas, no
existe delimitacin zonal.
CAPITULO VI
DE LOS SISTEMAS DE MEDICIN
Artculo 18
Ordenanzas Municipales
a) Las mediciones se efectuarn con un medidor de nivel sonoro o con un medidor de
nivel sonoro integrado (basado en el concepto de igual energa), que cumplan con
los requisitos de la norma IRAM 4074, tipo 2, capaces de medir a partir de los 30 dB
(A).
b) Las mediciones se basan en la determinacin del nivel de presin sonora
compensado segn curva A, expresado en dB (A), medido con la respuesta lenta
del medidor de nivel sonoro. A los efectos de esta norma, dicho nivel se denominar
N, en forma general. Este N es habitualmente variable en el tiempo y por lo tanto se
podr denominar N(t).
c) Los sitios de medicin (interiores y exteriores) sern elegidos donde exista un
problema de ruido. Se entiende por sitio exterior a todo espacio, privado, descubierto
y no lindero con la va pblica.
d) Las mediciones en el exterior se harn entre 1,2 m. y 1,5 m. sobre el piso y si es
posible a una distancia mnima de 3,5 m. de las paredes, edificios o cualquier
estructura reflejante del sonido. Cuando el medio as lo exija, las mediciones se
podrn hacer a mayor altura y/o ms cerca de las paredes (por ejemplo a 0,5 m. en
frente de la venta abierta) siempre y cuando se deje constancia de las razones.
e) Las mediciones en los interiores, se harn a una distancia de 1 m. como mnimo de
las paredes y a una altura del suelo comprendida entre 1,2 m. y 1,5 m. Para reducir
la interferencia de las ondas estacionarias los valores obtenidos, sern el promedio
aritmtico de las lecturas en por lo menos, 3 posiciones separadas 0,5 m. ente s.
Esto es muy importante cuando se miden ruidos de bajas frecuencias. Las
mediciones se harn con las puertas y ventanas cerradas. Si la habitacin se utiliza
con las puertas y ventanas abiertas, se medir tambin en esas condiciones,
optndose por la mas desfavorable, debiendo indicarse en el informe los valores
obtenidos en ambos casos.
f) En los casos de controles y/o inspecciones preventivas, el funcionario o inspector
actuante deber ubicarse a 20 m. de distancia del lugar y/o elemento productor de
sonidos o ruidos.
g) Las instalaciones y/o instituciones que se encuentren habilitadas con anterioridad a
la presente Ordenanza, debern solicitar al rgano de aplicacin un estudio de su
situacin a los efectos de encuadrarse en esta reglamentacin.
CAPITULO VII
DE LAS VIBRACIONES
Artculo 19
Artculo 20
Ordenanzas Municipales
a) El parmetro a determinar en todos los casos ser la aceleracin, medida en valores
eficaces y expresada en cm seg 2
b) Las mediciones debern efectuarse en puntos de los predios afectados, desde los
cuales sean perceptibles los efectos de la vibracin o percusin, y que se encuentren
rgidamente vinculados a los elementos slidos de la construccin.
c) Se realizarn lecturas de aceleracin segn tres ejes octogonales entre s,
correspondiendo aplicar el criterio de los valores lmites admisibles al mximo valor
hallado. Se dejar constancia de todos los valores de aceleracin ledos y puntos de
medicin.
CAPITULO VIII
DE LAS SANCIONES
Artculo 21
Artculo 22
CAPITULO VIII
DE LAS AUTORIDADES DE APLICACIN
Artculo 23
Artculo 24
Artculo 25
Ordenanzas Municipales
Ordenanza 3789/98
SUPERMERCADOS
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
DEJAR SIN EFECTO toda reglamentacin o normas y/o partes de las mismas que se
opongan a los trminos establecidos en la presente.
Artculo 7
Artculo 8
Ordenanzas Municipales
ANEXO I
Artculo 1
DEFINICIONES
DISPOSICIONES GENERALES
Ordenanzas Municipales
b) Supermercado Sectorial Urbano: se considerarn as aquellos cuya superficie
destinada a venta supere los 100 m2 cubiertos, y no excedan los 500 m2 cubiertos,
ms una superficie mnima del 50% de la superficie de venta destinada a depsito y
cmara de fro y ms el 100% de la superficie de venta destinada a estacionamiento.
c) Supermercado Total Urbano: se considerarn as a aquellos cuya superficie
destinada a venta supere los 500 m2 cubiertos y no excedan los 1500 m2. En funcin
a la superficie del local habilitado se debe anexar a ella como mnimo el 50% para
depsito de mercaderas y el 100% para estacionamiento vehicular. El rea de
aplicacin puede exigir el cumplimiento del Artculo 4.10 de la presente Ordenanza
de considerarlo necesario.
d) Supermercado Total Regional: se considerarn as a aquellos cuya superficie
destinada a venta supere los 1500 m2 y hasta un mximo de 15.000 m2 . En funcin
a esta superficie se debe anexar a ella como mnimo un 50% para depsito y 100%
destinadas a estacionamiento vehicular. A esta categorizacin se la podr denominar
a su vez y a modo de titulo como HIPERMERCADO. En caso de superar la superficie
mxima establecida dentro de esta categora, no ms de un 20%, su factibilidad
quedar sujeta a estudio particularizado por parte de las reas Tcnicas de
aplicacin del Cdigo Urbano. Debe contar con local para servicio de Sanidad
conforme al Artculo 4.10 de la presente Ordenanza.
DISPOSICIONES PARTICULARES
a) Supermercado Barrial
Se permite su localizacin en distritos: Residenciales de baja y media densidad (R2,
R3, R4), Residencial Parque (R5), Comercial (C2, C3, C4), y de Equipamiento (E2,
E3, E4, E5). En cado de ser un distrito distinto y que el rea o sector donde se
localice el uso, tenga caractersticas definidas similares a los distritos citados ms
arriba, el rea tcnica de aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano podr
proponer al cm su habilitacin, previo informe tcnico de inspeccin de ese sector.
Esta localizacin debe darse sobre red vial interna definida y abierta.
b) Supermercado Sectorial Urbano
Se permite su localizacin en distritos comerciales (C1, C2, C3 y C4), Equipamiento
(E2, E3, E4 y E5) y red vial principal secundaria y terciaria, sea cual fuere el distrito
donde se localice.
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
Municipal en va pblica, especialmente en sectores de acceso y egreso al local.
Las superficies para transporte de carga debern tener como mnimo los
siguientes valores: * transporte mediano (3 m. 10 m.) y transportes pesados o
grandes (4 m. 15 m.)
Categora
Supermercado
Barrial
Sector Urbano
Total Urbano
Total Regional
Unidad de Transporte o
mdulo
1 (mediano)
2 (medianos)
2 (grandes)
3 (grandes)
Sup.
Mdulo
* 30 m2
30 m2
* 60 m2
60 m2
Sup. Total
30 m2
60 m2
120 m2
180 m2
Espacios
e/exhibid.
(m)
1,20
1,60
1,90
2,20
Pasillos
d/cajas
(m)
1,60
1,90
2,50
4,00
Frente a
/cajas (m)
2,20
3,00
5,00
5,00
Salida
Principal
(m)
-3,00
4,00
5,00
Salida
Difer.
-1,20
2,40
3,00
Ordenanzas Municipales
El rea Tcnica de aplicacin puede exigir la instalacin de un servicio de
SANIDAD para primeros auxilios en edificios o locales que por su carcter
as lo requieran.
4.10.2. Local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios. El local ser
independiente de otros y tendr fcil acceso desde el interior y exterior del
total del edificio. La superficie mnima ser de 10 m2 cubiertos. La
iluminacin y ventilacin sern conforme al Reglamento General de
Construcciones. Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta
1,80 mts. desde el nivel de piso. El resto de paredes y cielorrasos,
terminacin mnima de revoque fino, pisos mosaicos. Un lavabo con grifo
de agua fra y rejilla desage al piso.
Artculo 5
AREAS DE APLICACIN
La habilitacin del Uso se tramitar por la Oficina nica de Habilitaciones Comerciales,
la cual otorgar la habilitacin previo visado de factibilidad de las distintas reas
Tcnicas intervinientes en la aplicacin de Normas Municipales vigentes.
De las reas Tcnicas y su competencia
Ordenanzas Municipales
NORMA NACIONAL
NORMA FEDERAL
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3863/98
SUPERMERCADOS
Artculo 1
Artculo 3
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 3959/98
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 5330/01
TORRES Y MSTIL SOPORTE DE ANTENAS
Artculo 1
Artculo 2
EXCEPTUAR a la presente, las antenas de uso domstico, que no formen parte del uso
comercial, menores a 12 m. de altura, medidos desde el nivel del terreno natural y/o nivel
de azotea segn corresponda.
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Ordenanzas Municipales
ejecucin de Obras Particulares, Aprobar el proyecto y autorizar la Ejecucin de las
Obras.
D. Realizar el Seguimiento de la Obra segn Anexo II.
Artculo 6
El propietario y/o usuario deber presentar, como parte de los requerimientos necesarios
para obtener el certificado de Uso de Suelo las siguientes autorizaciones:
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
Ordenanzas Municipales
arriendados y/o con equipos de comunicacin en microondas, a construir, a partir de esta
Ordenanza, debern presentar antes de iniciar la construccin, los aspectos ambientales
relacionados directamente con la actividad, su impacto, anlisis y seguimiento del posible
efecto de las radiaciones, vibraciones y ruidos sobre el vecindario, previo visado por el
Organismo competente de la Provincia del Chaco, para ser evaluados y aprobados por el
Municipio.
Artculo 10
LOS propietarios de mstiles y/o torres, de una altura igual o superior a 8m., estarn
obligados a presentar una pliza de seguros, de compaas de reconocida trayectoria,
con cobertura de todo tipo de daos que se pudiera causar a las personas y/o bienes,
por el uso, o cadas por razones climatolgicas o de vicios ocultos en la construccin, en
un radio que corresponda al doble de la altura de la antena instalada.
Artculo 11
Artculo 12
Artculo 13
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONSEJO
Municipalidad de Resistencia
ANEXO I
REQUERIMIENTOS TCNICOS
1. Planos (segn corresponda para mstiles arriendados y torres autosoportadas) de:
1.1. De planta sobre terreno natural y/o planta azotea segn corresponda.
1.2. Instalaciones de pararrayos (segn corresponda) y puesta a tierra.
1.3. De elevacin de mstil.
1.4. De planillas de armaduras y perfileras (para torres > 12 m.).
1.5. De detalle de diagonales (para torres > 12 m.).
1.6. Replanteo de las bases (para torres > 24 m.).
1.7. De estructura de hormign (para torres > 24 m.).
1.8. De detalles constructivos afectados, para mstiles o torres sobre edificios.
1.9. Los planos del proyecto y conforme a obra, deben estar a cargo de uno o ms profesionales de
la Ingeniera, con domicilio legal en Resistencia, matriculado en el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco.
2. Antecedentes tcnicos, profesionales, del personal afectado a:
2.1. Montaje de mstil o torre y obra civil propiamente dicha.
2.2. Instalacin y ajuste de los equipos de radiofrecuencia.
3. Perfil radioelctrico
3.1. Frecuencia, ganancia de antena.
3.2. Potencia de emisin y atenuaciones.
Ordenanzas Municipales
4. Estudio de Suelo para mstiles y torres a construir > 36 m. desde el nivel de terreno natural,
exceptuando las torres construidas sobre propiedad horizontal
4.1. Estudio elctrico de suelo.
4.2. Estudio mecnico de suelo.
5. Memoria de clculo de:
5.1. Instalacin de pararrayos: como se trata de instalaciones altamente expuestas a descargas
atmosfricas, se deber asegurar en forma eficaz, contra sobretensiones de este origen,
protegiendo a las personas y a las cosas. Ser obligatoria para soportes de antenas y torres
cuyas alturas sean > 24 m. contados a partir del nivel del terreno natural hasta el extremo
superior de la estructura metlica, y horizontal. Se pondr a consideracin de la Secretara de
Obras Pblicas aquellas instalaciones donde existieran construcciones linderas de alturas
superiores a la torre o mstil en consideracin, con pararrayos que cubran la zona en cuestin.
5.2. Instalacin de puesta a tierra: se ajustarn a la Ley de Seguridad 19587, Decreto
complementario 371/79. Anexo VI a la CIRSOC 306. Ser independiente del resto del
edificio. Se adoptar un valor < 10 Ohms como valor de resistencia a puesta a tierra.
5.3. Antena a instalar: tipo de antena, caractersticas constructivas y tcnicas.
5.4. Baliza: segn Reglamentaciones Nacionales, para antenas mayores a 24 m. de altura desde el
nivel del terreno natural y para todas las torres y mstiles instalados sobre la azotea de
propiedad horizontal.
6.
Ordenanzas Municipales
Ordenanzas Municipales
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONSEJO
Municipalidad de Resistencia
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 5403/01
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico que como Anexo I
forman parte integrante de la presente.
Artculo 5
Artculo 6
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia
ANEXO I
CONDICIONES Y USOS DEL SUELO EN EL CASCO CENTRICO
1) REA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano anexo II. Los deslindes que bordean una
calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dichas calles.
2) DENSIDADES
Fijar un lmite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de habitante y
territorio, que se tomar como parmetro lmite de ocupacin para toda actividad urbana, aplicables
a cada zona de la misma:
Densidad Baja: hasta 600 habitantes por hectrea
Densidad Media: de 600 a 1200 habitantes por hectrea
Densidad Alta: de 1200 a 2400 habitantes por hectrea
En el rea Delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se reglamenta por la presente se
admitirn densidades altas.
3) FACTORES DE OCUPACIN
Se determinan como valores de ocupacin los siguientes:
Ordenanzas Municipales
FOS (Factor de Ocupacin del Suelo): valor que debe multiplicarse por la superficie del
terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el
predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y
en la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio
deber tener tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del FOS las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y
balcones.
FOT (Factor de Ocupacin Total): nmero resultante de dividir la superficie total construida
en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable.
No se computarn a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a
estacionamiento o garage de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = es que resulte de aplicar FOS y altura permitida
4) VEREDAS
Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si hubiere
diferencias de nivel entre linderos, estos se salvarn con el plano inclinado, nunca con escalones ni
pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios, ancianos y
discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del
espacio publico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 m. y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la senda peatonal ser 3
m. y contiguo al cordn el ancho obligado ser de 1 m. para permitir la apertura de puertas de
automviles y el paso de una silla de ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con especies autctonas
o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 m. de dimetro y 0,50 m. de
profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos,
stas no podrn superar los 0,50 m. en ningn caso y poca. En el espacio comprendido entre la
calzada y le lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su interseccin con los cordones
solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto estarn libre de todo otro elemento
que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el ancho de los 3 m.
sobre la Lnea Municipal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
5) ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas
que tengan 30 m. ms sobre la Lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares que
se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios
Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber
construir dentro del predio, con una profundidad mnima de 5 m., cumpliendo con sealizacin visual
y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas
protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con
elevadores abiertos y a la intemperie.
Ordenanzas Municipales
6) SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones,
locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo
de FOS y FOT.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel
+1,60 m. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente
que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera
reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en
cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura lmite del edificio, ser tomado como nivel 0,00 el nivel del plano
jardinizado de +1,60 m.
7) EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE
Definicin: se consideran edificios de Permetro Libre a aquellos que sus paramentos exteriores no
tienen contacto de ninguna naturaleza con los lmites del predio y debern observar las siguientes
condiciones.
Retiro de frete (d): se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del retiro
resultante de aplicar el 20% de la altura total del edificio, contado desde el eje de la calle o avenida
de su frente.
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose balcones segn lo
establecido en Reglamento General de Construcciones.
Retiro de fondo (df): el 22% de la altura total del edificio con un mnimo del 20% la longitud del
terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud se adoptar el mayor
de ellos.
En los casos de terrenos en esquina no se considerar el retiro de fondo.
El paramente exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por delante de
dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m. correspondiente a estructura portantes.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25%, dentro del FOS
establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca molestias a
los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern viviendas de servicios
o accesorias, quinchos, prgolas, equipamientos recreativos en general, comercial y oficinas segn
distrito.
Retiro de laterales (dl): el 16% de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12 m. (altura
mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4 m. Desde el borde de paramentos y
balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 m. correspondiente a estructura
portante.
Ordenanzas Municipales
En el caso de edificio de permetro libre con basamento, ste no podr llegar simultneamente con el
cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como mnimo
una distancia de 1,50 m.
Consideraciones particulares:
Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros laterales se
considerarn a partir de un plano limite virtual de 12 m. A efectos del mismo clculo no se
incluirn alturas necesarias para salas de mquinas, equipos de acondicionamiento de aire,
tanques de reserva de agua potable y/o incendio, instalaciones complementarias, etc.
Ordenanzas Municipales
Condiciones de apoyo en medianera: las condiciones de apoyo en la medianera modificarn en
estos edificios el plano limite de altura ser segn las proporciones que siguen:
Con un 60% de apoyo = 30 m. de altura
Con un 40% de apoyo = 40 m. de altura
Con un 20% de apoyo = 50 m. de altura
En caso de porcentajes intermedios se interpolar a efectos de determinar la altura.
Basamento: se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro semilibre,
destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especfico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura
mxima de 12 m. mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 m. ni ms de 1,60 m., sobre
frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que en todos los
casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente.
En los casos de edificios de permetro semilibre con basamentos, estos no podrn llegar
simultneamente o juntos hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse de la misma como
mnimo una distancia igual al 20% de la medida de la semicalle o distancia entre la Lnea Municipal y
el eje de la calle de su frente.
Consideraciones Particulares:
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de
acuerdo a los parmetros dados.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicarn aquellos que a juicio del rea competente sean los ms adecuados
a fin de mantener un tejido urbano adecuado.
10) PATIOS
a) Patios Principales
a.1.) En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3 m. contados desde el eje medianero y su
largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
a.2.) En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuya dimensiones tengan como ancho mnimo 4 m. contados desde el eje medianero y su
largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
y/o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta dimensin es
vlida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
b) Patios Complementarios
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de
iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterio de los requerimientos de cada
proyecto.
2) CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS
Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana y calle de
pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial cuando se trata de la
ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterio general se pretende que se puedan
aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas, potenciando mutuamente sus
condiciones y posibilidades.
La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidar la posibilidad de
localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12 m. correspondientes a altura mxima de
basamento.
Ordenanzas Municipales
La existencia de un edificio de permetro semilibre en predio lindero condiciona la localizacin de un
edificio entre medianera que solamente podr adosarse a la medianera ocupada por sobre los 12 m.
correspondientes a altura mxima de basamento.
3) MEDIANERAS
Cuando se trate de edificios multifamiliares, que incorporan un paramento importante a la
escenografa urbana, se exigir un acabado de superficie adecuado que deber consignarse en la
documentacin tcnica de obra.
El consorcio deber incorporar en su contrato la obligatoriedad de su mantenimiento. Queda
prohibido cualquier tipo de publicidad en los muros medianeros, paramentos exteriores, y espacio
superior de cualquier edificacin urbana, reputndose responsabilidad similar tanto a propietarios
como a beneficiarios del bien a los efectos punitorios que correspondan.
Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas pluviales sobre sus
medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica de obra.
4) REA DE JUEGOS INFANTILES
En todos los casos de edificios multifamiliares, deber proveerse de un rea especfica para
esparcimiento y/o juegos infantiles, para evitar el conflicto permanente del esparcimiento volcado a
las veredas o a los espacios circundantes.
Esta rea debidamente protegida estar en el interior del predio, pudiendo o no estar incluida en el
edificio, con ventilacin y asoleamiento asegurados, por lo menos en similares condiciones que los
locales principales, cuando no se encuentren sobre el terreno y en los espacios libres de toda
edificacin.
Tendr un mnimo de 40 m2, y sus dimensiones finales respetarn como mnimo un ndice de
superficie de 2 m2 por cada unidad funcional.
Este mbito no podr interferir la privacidad y autonoma de ninguna de las unidades funcionales del
edificio, observando las mximas condiciones de seguridad especficas para ese destino.
En edificios de permetro libre este espacio puede incorporarse al uso de la planta baja y terrazas del
basamento; en los edificios entre medianeras convendra el uso del terreno libre de toda edificacin
en el fondo del predio.
5) GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin,
deber proponer en el interior del predio de espacio suficiente para estacionamiento de vehculos
propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia, dentro del rea
de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento para automviles
como mnimo del 12% de la superficie total cubierta, sin considerar la destinada a ese fin y
entendindose que dicha superficie se contar libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).
Se adicionar una superficie destinada al estacionamiento de motos y bicicletas no menor al 5% de
la superficie destinada a estacionamiento de automviles.
En otros usos y dems prescripciones se regir por lo establecido en el Reglamento General de
Construcciones.
6) EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE
En el rea Central, y ms especficamente en zonas de concentracin de actividades mixtas de
residencia y usos comerciales y administrativos, podrn construirse edificios destinados
exclusivamente a estacionamiento masivo de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminar para ellos el
pago del Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial
que le corresponda.
Para acceder a esos incentivos, los edificios debern tener una altura de 15 m. como mnimo y
mxima de hasta 25 m., pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el
traslado por el conductor mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edifico entre
medianeras, en cuanto a su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo
observarse todas las normas de seguridad que rigen para este tipo de edificio.
Ordenanzas Municipales
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia
O rdenanzas M unicipales
A N E X O
I I
P g in a 2 8 4 d e 3 0 7
Ordenanzas Municipales
ANEXO I I I
Artculo 1
Factores de Impermeabilizacin
Se definen como factores de impermeabilizacin:
Impacto Hidrolgico
Superados los valores fijados en el Artculo 1.a.1 Artculo 1.a.2, toda propuesta de
edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por
profesional matriculado, que demuestre el Impacto hidrolgico cero en los sistemas de
desages pluviales de la ciudad.
Se considerar Impacto hidrolgico cero cuando el pico del hidrograma generado con el
FIS y FIT propuestos no superen el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT
antecedentes.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos
atenuantes del efecto producido por la precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas IDF (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad
de Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los
bloques alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o
cualquier otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en
cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual
a 1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento
de la materializacin de la impermeabilizacin.
285
Ordenanzas Municipales
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia
286
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 6023/02
DISTRIBUCIN, COMERCIALIZACIN DE
GAS LICUADO DE PETROLEO
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
DETERMINAR que todas la Empresas que comercialicen Gas Licuado a Granel (G.L.P.),
a travs del sistema DOT y ASME (tanque fijo) debern cumplimentar con las
condiciones establecidas en el Anexo I la presente y previo a la autorizacin municipal
debern presentar los Certificados de Habilitacin de Transporte y Recipientes, otorgado
por los profesionales independientes y/o Empresas Auditoras de Seguridad, habilitadas
por la Secretara de Energa y Puertos de la Nacin, en conformidad a lo normado por la
Resolucin 404/94.
Artculo 4
DETERMINAR que todas las Empresas y Usuarios a las que hace referencia el artculo
anterior, tendrn un plazo de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la publicacin
de la presente, para adecuarse a las exigencias de la presente normativa.
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia
I. DISPOSICIONES GENERALES
287
Ordenanzas Municipales
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
LAS instalaciones deber ser realizadas por tcnicos autorizados por las Auditoras de
Seguridad y que se encuentren registrados en la Direccin de Obras Particulares de la
Municipalidad e inscriptos en el Consejo Profesional respectivo.
Artculo 5
Artculo 6
Artculo 7
Artculo 8
Artculo 9
LOS usuarios quedan obligados una vez inscriptos en el Registro pertinente, a permitir
el acceso de los inspectores del rea competente con la finalidad de verificar las
condiciones de seguridad establecidas por las normas vigentes, todas las veces que el
Municipio lo considere necesario.
288
Ordenanzas Municipales
otorgado por las auditoras de seguridad. El transporte dentro del ejido urbano estar en
funcin de la carga admitida en el sector de carga a servir. Los horarios de carga y
descarga as como el itinerario deber adecuarse a la reglamentacin vigente en la
Municipalidad o la que se implemente en el futuro para la actividad.
Artculo 11
Gabriel A. E. BOSCH
SECRETARIO DEL CONCEJO
Municipalidad de Resistencia
289
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 6626/03
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
Artculo 4
Artculo 5
Artculo 6
ANEXO I I
REGLAMENTO PARA INSTALACIONES COMERCIALES Y DOMICILIARIAS
DE GAS LICUADO ENVASADO
1) Las instalaciones comerciales y domiciliarias destinadas al consumo de gas licuado, podrn
ejecutarse con uno o ms recipientes ajustndose a las normas tcnicas y de seguridad vigentes
(Disposiciones y Normas Mnimas para la ejecucin de instalaciones domiciliarias de gas del Ex Gas
del Estado).
2) Las instalaciones deber ser realizadas por tcnicos registrados en la Direccin General de Obras
Particulares de la Municipalidad de Resistencia e inscriptos en al Consejo de Profesionales
respectivos.
3) Los tcnicos autorizados debern presentar en la Direccin General de Obras Particulares original y
copia de planos de la instalacin de gas licuado envasado y los trabajos no podrn iniciarse sin la
autorizacin previa de la Municipalidad.
4) La presente normativa es de aplicacin para toda obra nueva, para los casos de remodelacin o
refuncionalizacin de obras existentes y para las habilitaciones comerciales.
290
Ordenanzas Municipales
5) En caso de incumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza en lo referente a la
documentacin exigida y a los trabajos de instalacin, se aplicar lo prescripto en la seccin 2.4 DE
LAS PENALIDADES del Reglamento General de Construcciones de la Ciudad de Resistencia.
291
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 7186/04
Artculo 1
Artculo 2
Artculo 3
292
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 8775
Resistencia, 18 DIC 2007
ACTUACIN SIMPLE N 70188-C-05
VISTO:
El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia y la
Ordenanza N 5403; y
CONSIDERANDO:
Que la Ciudad se encuentra en permanente evolucin creciendo en densidad y en
superficie;
Que permanentemente la comunidad en sus diferentes expresiones, demanda la
posibilidad de mayor ocupacin en la Zona Suburbana;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas tcnicas de la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de la ciudad de Resistencia; Cmara Argentina de la
Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo Profesional de Agrimensores;
Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco; I.P.D.U.V.; S.E.CH.E.E.P.; S.A.M.E.E.P.;
A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la U.N.N.E., se acord efectuar ajustes a la
reglamentacin, tendiente a lograr mejores condiciones ambientales y funcionales, que di origen a la
Ordenanza N 4542 y posteriormente a la N 5403;
Que en este mismo mbito se discuti y acept la necesidad de continuar el estudio
iniciado, abrindolo hacia la periferia, para establecer un mbito espacial para la media densidad y su
definicin reglamentaria;
Que con evidente demora en el tiempo y ya con presentaciones individuales puntuales
de excepcin ha surgido la oportunidad que desde el seno del Departamento Ejecutivo Municipal se
formule una propuesta concreta en tal sentido, como as tambin en virtud de situaciones de hechos
consolidadas las que debern ser registradas por este Municipio con su debida registracin;
Que si bien este tipo de propuestas se debera estar dentro de un marco general como lo
es el Plan Estratgico, no es ajeno al planteo general que de l surge;
Que las propuestas parciales no pueden demorarse a la espera de la definicin de un
planeamiento general hasta ahora no acordado;
Que desde el ao 1990 a la fecha las distintas reglamentaciones surgidas como
modificatorias o complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental que tratan de la
densidad edilicia han ido acentuando el carcter de la alta densidad a expensas de la desaparicin de la
media densidad;
Que las condiciones hidrolgicas generadas por el aumento en la intensificacin de la
ocupacin del suelo, o sea en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de salida en cada
parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y condicionan el
funcionamiento del sistema de drenaje en la totalidad de la Ciudad;
Que se ha adoptado el criterio de riesgo cero dentro de la normativa vigente para el
casco cntrico (Ordenanza N 5403), con resultados de cumplimiento y aceptacin generalizados;
Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del
mbito geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como
Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
293
Ordenanzas Municipales
Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los
diferentes estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema;
Que conforme lo establecen la Carta Orgnica Municipal en su Capitulo Cuarto Articulo
153, inciso 7) y la Ordenanza N 5999, el Proyecto de Ordenanza por la cual se propicia la actualizacin
del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia, en lo que se refiere a las
Condiciones de Usos del Suelo Urbano en el rea Suburbana consolidada en la ciudad de Resistencia,
fue sometido al SISTEMA de DOBLE LECTURA ;
Que por Resolucin N 148 del 13 de noviembre de 2007, se aprob en PRIMERA
LECTURA el mencionado Proyecto, llevndose a cabo la Audiencia Pblica el 27 de noviembre de 2007,
convocada por Resolucin de Presidencia del Concejo Municipal N 188 de fecha 15 de noviembre de
2007;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
Articulo 1
Articulo 2
Articulo 3
Articulo 4
Articulo 5
Articulo 6
Articulo 7
294
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 8775
Resistencia, 18 DIC 2007
ANEXO I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL AREA SUBURBANA CONSOLIDADA
295
Ordenanzas Municipales
La altura limite en cada caso ser la equivalente de aplicar la sumatoria de alturas de cada nivel
habitable. Para su determinacin no se considerarn niveles. Por sobre estos no se admitirn otros
espacios cubiertos habitables.
Aquel nivel que supere 2 veces la altura mnima segn Reglamento General de Construcciones (2,60 m.)
se considerar como 2 niveles.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio o distancia entre paramentos internos: 50
% de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas saliente de cada
bloque, con una distancia mnima de 3,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la parcela
hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura se tomar hasta
el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
Consideraciones particulares:
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 9,00
mts.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin de
parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas adecuados a
fin de mantener un tejido urbano adecuado.
En parcelas de esquina que dan frente a calles de diferente ancho, se podrn adoptar las
disposiciones que le corresponden a la mayor de ellas.
3.- PATIOS
a) Patios Principales:
b) Patios complementarios:
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de
Iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada
proyecto.
4.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de parcelas
que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos vehiculares
que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras y Servicios
Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber construir
dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con sealizacin visual y
sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos generando
un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
296
Ordenanzas Municipales
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones
e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la
intemperie.
5.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones, locales
complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo de F.O.S. y
F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de nivel
+ 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y solamente que
se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que correspondera
reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias en
cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel del
plano jardinizado de + 1,60 mts.
6.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin,
deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento de vehculos
propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro del rea
de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento vehicular como
mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese fin y entendindose que
dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento exclusivamente).7.- VEREDAS
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos ni
escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo
Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca
con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de nios,
ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito del
espacio pblico (vereda en este caso).
Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de dos
(2) metros.
Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho
obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla
de ruedas.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener continuidad
hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate de calles
pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de tierra.
En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar (con
especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de
dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y lateral
(para parcelas ubicadas en esquinas).
La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no
podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
297
Ordenanzas Municipales
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector destinado a
senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su
interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto estar
libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
8.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE
En el rea determinada, al igual que en el caso del rea Central, podrn construirse edificios
destinados exclusivamente a estacionamiento de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara para ellos el
pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial que le
corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 9,00 mts. como mximo
pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor
mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a su
retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de
seguridad que rigen para este tipo de edificio.
298
O rdenanzas M unicipales
P g in a 2 9 9 d e 3 0 7
Ordenanzas Municipales
A N E X O III
Artculo 1
DEFINICIONES
Factores de Impermeabilizacin:
Se definen como factores de impermeabilizacin:
FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en
proyeccin horizontal, por la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie
de pisos no cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las
superficies cubiertas de cada nivel.
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT
propuestos no podr superar en ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el
FIS y FIT antecedentes.
Articulo 2
VALORES ADMITIDOS:
Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente:
FIS < FOS admitido segn Distrito y FIT < 4 FIS.
Articulo 3
Ordenanzas Municipales
3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean
superiores a los establecidos como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la
impermeabilidad hasta cumplir con dichos valores, o mitigar su efecto cumpliendo con lo
establecido en el Art. 3.
3.2- Cuando se trate de edificios entre medianeras o de semipermetro libre, y se cumpla
que FIT > 4 FIS, se deber colectar el volumen de la precipitacin que escurre sobre las
paredes medianeras y resolver su evacuacin dentro de los lmites del lote que causa el
impacto.-
Ordenanzas Municipales
ORDENANZA 823
Resistencia, 18 JUL 2006
ACTUACI N SI MPLE 22598- C- 05
VISTO:
La imperiosa necesidad de Modificar los Distritos ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de
nuestra Ciudad, comprendida entre la Avenida Sarmiento y el lmite del ejido con Barranqueras y la
Defensa Norte y el Ro Negro hacia el sur y, adecuar lo establecido en el Cdigo de Planeamiento
Urbano Ambiental en funcin de las caractersticas del sector y la demanda de usos y subdivisiones de
tierras ubicadas en la zona; y
CONSIDERANDO:
Que la ciudad de Resistencia, requiere de una planificacin real, y es funcin de este
municipio velar por que la misma se realice en el marco del inters comn de la poblacin;
Que el municipio debe anticipar a los problemas y dificultades que generan para la
comunidad la falta de normativa y polticas coherentes al respecto;
Que el municipio debe planificar hacia donde debe crecer la Ciudad y la forma en que
debe hacerse el mismo; y la infraestructura debe acompaar este crecimiento y los organismos planificar
sus inversiones y obras para cumplir con dicho objetivo;
Que este sector de la Ciudad posee caractersticas paisajsticas que han dado origen a
la demanda actual de usos relacionados especialmente a actividades deportivas, recreativas,
residenciales tanto permanente como transitoria de muy baja densidad, en la bsqueda de los habitantes
de una forma de vida ms integrada con la naturaleza, el paisaje natural y alejada de los perjuicios de la
vida urbana;
Que el Ro Negro confiere una enorme potencialidad y fortaleza paisajsta al rea y es a
la vez una de sus debilidades ante eventos extraordinarios de inundacin. De all que resulta de
fundamental importancia tener en cuenta en la ordenacin territorial las medidas no estructurales de
prevencin de inundaciones que conforman las restricciones a la ocupacin y uso del suelo establecidos
por la Administracin Provincial del Agua en su Resolucin N 1111/98;
Que esta zona se conecta a la Ciudad, a travs de una va primaria como es la Ruta
Nacional N 16 Nicols Avellaneda, que constituye un borde importante, y nico acceso a dicha zona,
el que se vera acentuado por la autova proyectada que une en forma directa con el centro de la Ciudad,
a travs de la Avenida Sarmiento;
Que es un corredor de gran importancia econmica, por lo que hay que definir los usos y
caractersticas de los mismos, en funcin de las ventajas estratgicas que posee, ya que une polos
urbanos como el Gran Resistencia y Corrientes, con un milln de habitantes; como as tambin con otras
Provincias y pases limtrofes;
Que a la vera de esta ltima, se han ido dando usos como equipamientos de servicios,
recreacin, esparcimiento, deportes, salud, servicios de rutas, etc.;
Que por ello se considera conveniente agregar a la presente Ordenanza el Anexo I,
PROPUESTA DE MODIFICACIN DE LOS DISTRITOS ZR1, ZRU y UP DE LA ZONA NORTE DE LA
CIUDAD DE RESISTENCIA;
Que la presente propuesta ha sido explicada en mbitos del Consejo Asesor de
Planificacin Territorial, que coordina la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y en el Marco del Plan
Estratgico que esta llevando adelante la Municipalidad de Resistencia;
Ordenanzas Municipales
Que la misma cuenta con el consenso de Organismos que han participado en dichas
reuniones, como as tambin de los vecinos del sector en cuestin y los tcnicos de las diferentes
Direcciones dependientes de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos;
Que por Resolucin del Concejo Municipal N 146, de fecha 27 de junio de 2006, se
aprob en Primera Lectura el Proyecto de Ordenanza en cuestin, y habindose convocado a Audiencia
Pblica por Resolucin N 159, de fecha 03 de julio de 2006, emitida por el Seor Presidente del
Concejo Municipal;
Que en consecuencia se hace necesario proceder a las modificaciones de los Distritos
ZR1, ZRU y UP de la Zona Norte de la ciudad de Resistencia;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:
Artculo 1
Artculo 2
DEJAR SIN EFECTO toda normativa vigente para este sector de la Ciudad que se
contraponga a la presente Ordenanza.-
Artculo 3
Articulo 4
Ordenanzas Municipales
ANEXO I
Ordenanzas Municipales
Residencial, la misma como complemento de la actividad prevalente.Los usos admitidos en esta zona no podrn generar situaciones de riesgo
para la salubridad o seguridad de la poblacin o sern susceptibles de
medidas correctoras que eliminen todo riesgo personal o ambiental.
Los usos no permitidos sern todos aquellos usos contaminantes y de
mediano y alto grado de molestia y de riesgo ambiental.
Industrias de ningn tipo.
Depsitos de productos agropecuarios.
Depsitos de productos qumicos.
Depsitos de armamentos
Depsitos de Alimentos.
Deposito de papel y cartn.
Depsitos de cuero y piel.
Depsitos de metales (incluye chatarras, desarmaderos, etc)
Depsitos de madera.
Depsitos de productos forestales
Fraccionadoras de ninguna ndole.
Tampoco estar permitido la cra de ganados ni de animales de granja en
forma intensiva.
No se permitirn actividades que impliquen extraccin de tierra.
Boliches bailables y similares.
g. OBSERVACIONES
No se permitirn depsitos a cielo abierto que sean visibles desde las vas primarias
ni desde predios colindantes.
1.B. RESIDENCIAL 6 (R6)
a.- CARCTER:
Zona destinada al uso residencial predominante, de baja densidad, con alto porcentaje de espacios parquizados, sin infraestructura completa por su localizacin en rea
suburbana. Se permitirn usos complementarios de huertas, plantaciones frutales,
viveros, etc.
b.- DELIMITACION:
El distrito R6 (Residencial 6) comprende parte de las chacras 180, 184, 174, 176, 177,
181, 178, 247 y 252.Segn Anexo I de la presente Ordenanza y asociada, Zona de Advertencia segn
Resolucin de la A.P.A. 1111/98.En cada caso particular debern efectuarse las verificaciones de niveles, necesarias a
efectos de determinar grados de restriccin por vulnerabilidad hdrica.
c.- SUBDIVISIN:
Superficie mnima 1000 m2 manteniendo las caractersticas del trazado tendr relacin
con las caractersticas topogrficas y continuidad o conexin con alguna va secundaria o
terciaria adyacente a la misma.
d.- TEJIDO URBANO:
Se permiten edificios de permetro libre y permetro semi-libre. Los edificios entre
medianeras y de permetro semi-libre quedan condicionados a situaciones preexistentes.
e.- DISPOSICIONES PARTICULARES:
Los edificios entre medianeras solo sern permitidos en parcelas preexistentes.
Ordenanzas Municipales
La edificacin no podr sobrepasar un plano limite de hasta dos plantas. En
cada parcela deber observarse un retiro de frente obligatorio mnimo de 5
mts. medido perpendicularmente a la LM el que deber permanecer libre de
todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde jardinizado.
Los edificios de permetro libre debern guardar retiros de ambas divisorias
laterales mnimos de 2,50 mts. Los espacios resultantes de dichos retiros
debern contar con jardines y solo podrn ser ocupados por guardacoches
cubiertos sin cerramientos laterales.
FOT mximo: 0,5
FOS mximo: 0,35 (sobre sup. De 1000 m2 = 500 m2)
Retiro de fondo: un mnimo de 10 mts.
Las cercas sobre Linea Municipal o Ejes medianeros, tendrn una altura
mxima de 1,50 mts y si se trata de murete este no exceder los 40 cm
medidos desde el nivel de acera. Las restantes divisorias de las parcelas, las
cercas podrn ejecutarse con espacios vegetales, sin limitacin o con muros
o entamados metlicos o de madera, que no podrn exceder los 2,20 mts.
f.- USOS Permitidos
Vivienda Individual (admitir una por parcela).
Actividad comercial de primera necesidad, complementaria al uso residencial.
Equipamiento recreativo y de esparcimiento. (Ej. Costanera norte o parques
naturales)
Se admitir la permanencia de los actuales usos quintas, huertas, de
pequeas escala.
Se admitirn los usos con bajo grado de molestias preexistentes, sujetos al
cumplimiento de determinadas condiciones como ser: horarios de trabajo
dentro de los correspondientes a comercios, mantenimiento de la existente
escala de actividad, no podr incrementarse, en cuyo caso deber
indefectiblemente reubicarse en distritos aptos.
reas parquizadas destinadas valoracin del sector y del paisaje natural.
Usos NO Permitidos
Boliches y/o similares.
Actividades preexistentes que generan un alto y medio grado de molestias, y
que ponga en peligro la salud y seguridad de la poblacin.
Depsitos que contengan maquinarias o arrojo de productos contaminantes y
signifiquen un riesgo para la poblacin y disminuyan la calidad de vida del
sector.
Toda actividad que genere medio o alto grado de molestias y / o sean
contaminantes.
A situaciones preexistentes, que sean molestan o generen contaminacin de
cualquier ndole, el Municipio exigir el traslado de dicha actividad a otro
sector permitido por el Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental.
g.- OBSERVACIONES: emplazamiento de los edificios debern conservar el arbolado
preexistente y el abatimiento de los mismos deber ser expresamente autorizado por el
municipio.
Para parcelas que bordean cursos o espejos de agua, rigen las disposiciones
estipuladas en el Capitulo 6 del CPUA Sistema Fluvial Lacustre.
Se exigir, tanto para subdivisin o urbanizaciones que bordean espejos de
agua, la cesin para va publica sobre borde de laguna de 15 mts. y para
borde de ros de 20 mts.
Ordenanzas Municipales
rea cuya urbanizacin de tipo quinta, prevista para mediano plazo y cuya
habilitacin general para el uso urbano se efectuara a medida que se complete la
ocupacin de los distritos adyacentes.
b.- DELIMITACION
Segn plano Anexo I
Para el distrito ZUQD (Zona de Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las
Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252 y 257.c.- SUBDIVISIN
a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2 mnimos.
b. Se admitirn nuevas urbanizaciones quintas, siempre que a una distancia de 1000 m
en cualquier direccin de un frente de la urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de
las parcelas edificadas.
c. Podr disponerse la habilitacin al uso suburbano sin que se cumpla lo establecido
en el inciso anterior siempre que:
i. Que se trate de una urbanizacin integral;
ii. Que comprendan edificaciones de no menos de 20 unidades de carcter
transitorio ( ej. Cabaas en complejos tursticos).
iii. Que la fraccin a urbanizar se encuentre ligada al rea urbana existente por va
pblica mejorada que permita la transitabilidad permanente de vehculos
automotores.
iv. Que en el parcelamiento se haya previsto la apertura de vas pblicas
secundaria y terciaria.
La habilitacin de usos de estas nuevas reas suburbanas deber ser analizada por las
reas tcnicas correspondientes.
d.- TEJIDO URBANO
Se permitirn nicamente construcciones de permetro libre.
FOS mx. De 0,20 (que de una imagen de tipo estancias de campo)
FOT mx. De 0,20.
e.- USOS: de tipo deportivo, recreativo, paisajsticos, de huertas y granjas de carcter
extensivo, residencial de carcter transitorio o complementario a la actividad, clubes,
quintas, camping, complejos tursticos, escuelas agrotcnicas que no incluyan
actividades de criaderos y cultivos intensivos, quedando absolutamente prohibido todo
tipo de actividad extractiva de tierras y criaderos de ganados, animales de granja,
apicultura y/o agricultura intensivas.
f.- OBSERVACIONES: Se propone preservar y exaltar las caractersticas naturales de
esta valiosa zona paisajstica, posibilitando su efectiva incorporacin al uso suburbano.
El paisaje natural y el complejo fluvial-lacustre deben ser preservados, incorporando
forestacin y reas parquizadas especiales, siendo importante garantizar la accesibilidad y el uso al pblico en general.
2. AREA DE APLICACIN
El rea de aplicacin ser la Secretaria de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de
Resistencia.