PROPOSTA PARA REVISO PARTICIPATIVA DA

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS | SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO 2015

1

MUDAR PARA AVANAR

Uma cidade para manter seu vigor precisa constantemente se renovar. A reviso da legislao
urbanstica, legtima reivindicao da sociedade campineira, uma das formas dessa saudvel
mudana. A atualizao da Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS), em particular, exigncia do
Plano Diretor de 1996, reiterada no Plano de 2006, era uma necessidade e esta administrao
assumiu o firme compromisso de realiz-la.
O processo tem primado pela participao e est em sintonia com as discusses do novo Plano
Diretor do Municpio. Ao final desse processo, dever ser encaminhado Cmara um conjunto
coerente de propostas para orientar o desenvolvimento da cidade que queremos, construdo
em conjunto com a populao.
A Lei de Uso e Ocupao do Solo pea fundamental da Poltica Urbana do Municpio, por isso
a importncia de rev-la em conjunto com o Plano Diretor. Em Campinas ainda mais urgente,
uma vez que a lei em vigor de 1988, anterior inclusive ao Estatuto da Cidade, lei federal que
regulamenta o Captulo de Poltica Urbana da Constituio.
Nesta publicao so apresentadas as propostas para a nova LUOS, embasadas no
Macrozoneamento em discusso na reviso do Plano Diretor. O objetivo ampliar o debate e as
contribuies da populao.
Assim, nesse movimento de aproximao das orientaes mais gerais do Plano Diretor e seu
rebatimento no dia a dia da cidade, por meio da regulamentao do uso e ocupao do solo,
esperamos que nossa comunidade se envolva cada vez mais nas discusses. Faamos dessa
oportunidade um modo de proporcionarmos um desenvolvimento sustentvel, de qualidade,
para Campinas.
Jonas Donizette
Prefeito Municipal de Campinas
Fernando Vaz Pupo
Secretrio Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano
3

SUMRIO
1. INTRODUO
1.1 O QUE A LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO E PORQUE REVIS-LA?
1.2 QUAIS PRINCPIOS ORIENTAM A NOVA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO?

5
6
8

2.0 PROCESSO PARTICIPATIVO

2.1 LINHA DO TEMPO DA REVISO

10
12

3. DIMENSO TERRITORIAL PARA REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

3.1 SISTEMAS ESTRUTURADORES
3.2 MACROZONAS

15
16
18

4. PARMETROS PARA A NOVA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO

4.1 PARMETROS DE DENSIDADE
4.2 PARMETROS DE OCUPAO
4.3 CATEGORIAS DE USO
4.4 CONTROLE DOS IMPACTOS URBANOS E AMBIENTAIS

21
22
24
26
28

5. ZONAS DE USO E OCUPAO

5.1 ZONA PERIURBANA - ZP
5.2 ZONA RESIDENCIAL - ZR
5.3 ZONA MISTA - ZM 
5.3 ZONA DE CENTRALIDADE - ZC
5.5 ZONA DE ATIVIDADE ECONMICA - ZAE
5.6 ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO AMBIENTAL DO SISTEMA DE ESPAOS LIVRES - ZEEL

31
32
34
36
40
44
48

1. INTRODUO

Esta cartilha apresenta os conceitos e elementos estruturadores que subsidiaram o

processo de reviso da Lei de Uso e Ocupao do Solo (Lei n 6031/1988) de Campinas,
de modo a atualiz-la e dot-la de contedos urbansticos fundamentados na leitura
do territrio campineiro expressa nos diagnsticos comunitrio e tcnico. O objetivo
principal da reviso a elaborao de uma estratgia urbanstica para o ordenamento
territorial que simplifique e indique, de maneira clara e objetiva, seus pressupostos de
poltica urbana: a promoo de equilbrio socioambiental, a garantia de acesso cidade e
aos seus servios notadamente, o acesso moradia, mobilidade e aos equipamentos
pblicos e o desenvolvimento econmico para atrao de atividades produtivas,
gerao de empregos e melhoria de renda da populao.
Tambm importante destacar que a estratgia proposta sensvel s singularidades
de Campinas, refletindo sua cultura, sua histria e seus valores, buscando compreender
as dinmicas econmicas e scio-espaciais nas escalas da Macrometrpole Paulista, da
regio de Campinas, do municpio e das suas localidades.
Produtos P3A e P3B, disponveis em www.campinas.sp.gov.br/seplama/luos

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | INTRODUO

1.1 O QUE A LEI DE USO E OCUPAO

DO SOLO E PORQUE REVIS-LA?
As atividades urbanas so os sinais vitais da cidade, so as atividades que amparam a vida
urbana e expressam os nossos hbitos eventuais e cotidianos. Definir locais, regies ou
zonas para as atividades urbanas e estabelecer um conjunto de regras de como os lotes
devem ser ocupados so os objetos bsicos da Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS). A
diversidade de zonas justifica-se na medida das vocaes dos variados usos, mas tambm
em funo das caractersticas fsico-morfolgicas e ambientais existentes, assim como
das suas infraestruturas urbanas. A LUOS uma pea fundamental da poltica urbana
municipal e ferramenta importante para o desenvolvimento econmico-social, no por
acaso deve estar fortemente conectada aos demais instrumentos e leis responsveis pela
construo de uma viso urbanstica para Campinas, em especial o Plano Diretor, todos
comprometidos com o equilbrio urbano atual e futuro.
Toda regulao urbanstica deve expressar com clareza os valores urbanos que
compem a poltica pblica que a fundamentou e uma exigncia da sociedade rever
tais fundamentos de tempos em tempos, de modo a ajust-la dinmica das cidades. A
LUOS atualmente em vigor em Campinas de 1988 e, de l pra c, no acompanhou as
intensas transformaes urbanas do municpio e do entorno. Ao longo dos anos, como
tentativa de superar esse descompasso, outras leis foram incorporadas, transformando
o zoneamento municipal em um conjunto extenso e complexo de regras pouco claras.
Portanto, cabe a esta reviso no somente repensar a LUOS em funo da nova proposta
de reestruturao territorial para Campinas, mas tambm torn-la objetiva e alinhada
com os demais instrumentos de definio da poltica urbana municipal.

INTRODUO I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

Em sntese, os objetivos da Lei de Uso e Ocupao do Solo so os seguintes:

#1

O detalhamento dos parmetros para o uso e a ocupaco do solo urbano

definidos pelo Plano Diretor;

#2

A ordenao e o controle do uso do solo urbano, de forma a evitar a

proximidade de usos incompatveis ou inconvenientes;

#3

A definico de condicionantes para a implantao de empreendimentos de

medio e grande impacto;

#4

A promoo do adensamento populacional associado a qualificaco ou implantaco

das infraestruturas urbanas necessrias, sobretudo as de mobilidade;

#5

A consolidao e estruturao das centralidades existentes;

#6

A promoo de novas centralidades nas reas com carencia de usos

no-residenciais;

#7

A valorizao, a preservao e a fruio das reas de interesse cultural e

ambiental;

#8

A promoo da incluso socioespacial das populaoes de baixa renda;

#9

A instituio de parmetros para a melhoria do desenho urbano da cidade,

sobretudo quanto a relaco entre espacos pblicos e privados;

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | INTRODUO

1.2 QUAIS PRINCPIOS ORIENTAM A NOVA

LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO?
#1
CIDADE
SUSTENTVEL

Considera a inter-relao entre as dimenses

sociocultural, ambiental, econmica e urbana;

#2
CIDADE
COMPACTA

Busca o aumento da densidade demogrfica,

habitacional e a conteno do espraiamento da
urbanizao;

#3
CIDADE
ACESSVEL

Incrementa e qualifica a mobilidade regional e

intraurbana, promovendo a acessibilidade universal;

#4
CIDADE
DA DIVERSIDADE

Promove a diversidade de usos urbanos, de classes

sociais e de culturas;

#5
CIDADE
CULTURAL

Valoriza a cultura, a histria, as memrias e as

identidades, inserindo os patrimnios culturais e a
paisagem como elementos estruturadores do plano e
dos projetos urbanos;

INTRODUO I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

#6
CIDADE
AGRADVEL

Amplia e qualifica os sistemas de espaos livres,

reas verdes, os espaos pblicos, de lazer e cultura,
promovendo o encontro entre os cidados;

#7
CIDADE
DA OPORTUNIDADE

Amplia oportunidades de educao, qualificao

profissional e gerao de trabalho e renda;

#8
CIDADE
SOLIDRIA

Promove a incluso socioespacial, fomentando

ambientes e relaes socioeconmicas e culturais
solidrias e de cooperao;

#9
CIDADE
SEGURA

Aumenta a segurana pblica promovendo os olhos

das ruas, o maior contato entre pessoas nos espaos
pblicos e a diversidade socioeconmica;

#10
CIDADE
DA CIDADANIA

Promove espaos para a prtica da cidadania ativa,

incrementando e qualificando o espao pblico.

2.0 PROCESSO PARTICIPATIVO

O processo participativo foi organizado de modo a contemplar a participao

representativa, ou seja, incorporar e valorizar a representao das instituies que j
participam dos diversos conselhos municipais, mas tambm, promover a participao
direta, para ouvir e debater com o cidado na sua regio.
A participao representativa ocorre por meio da Comisso Geral Participativa CGP, que rene os representantes dos 31 conselhos operantes junto Prefeitura,
representantes de todas as secretarias e autarquias municipais, o Grupo Revisor
institudo pelo Decreto 17.890/2013, alm de representantes da Cmara Municipal,
Ministrio Pblico e outros rgo estaduais e federais. Tambm esto sendo realizados
debates diretos com os conselhos mais afeitos matria urbanstica, tanto na fase de
diagnstico como na atual fase propositiva. Alm disso, foram recebidos e analisados
protocolos encaminhados por instituies e pessoas com perguntas, sugestes e
solicitaes de alterao de zoneamento.

10

PROCESSO PARTICIPATIVO I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

A participao direta, na fase de diagnstico, foi feita por meio de seminrios, da enquete
digital (um questionrio respondido por cerca de 3.300 cidados das vrias regies da
cidade), da escuta das universidades (uma atividade com professores e alunos de
universidades campineiras) e das 12 reunies nas 6 regies da cidade, quando foram
recebidas informaes dirigidas para o diagnstico elaborado para o Plano Diretor.
J na fase de debate de propostas, foi realizado o Workshop com as Universidades
(PUCC, UNICAMP e UNIP), onde alunos e professores elaboraram projetos urbansticos
para Campinas. Ainda acontecero oficinas nas 6 regies da cidade por meio dos
chamados Comits Territoriais Participativos (CTP), onde todos os moradores
podero participar, conhecer e discutir as propostas para a cidade, para sua regio e para
seu bairro. Alm disso, para fechar o processo da participao direta, haver as audincias
pblicas.
Este processo de reviso da legislao urbanstica de Campinas busca promover o acesso
informao e, por isso, todos os convites para reunies e resultados so publicados no
site da prefeitura. Acesse, fique por dentro e participe!

> www.campinas.sp.gov.br/governo/seplama/luos
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REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | PROCESSO PARTICIPATIVO

2.1 LINHA DO TEMPO DA REVISO

DETALHAMENTO DO
PLANO DE TRABALHO

APRESENTAO

FORMAO DA CGP:

65
31

REPRESENTANTES DE
CONSELHOS

APRESENTAO NOS
CONSELHOS

PREPARAO

#ETAPA 01

MAIO 2014
AGOSTO 2014

DIAGNSTICO

ANLISE E DIAGNSTICO
TCNICO

ESTUDO DOS INSTRUMENTOS

URBANSTICOS

12

JULHO 2014
MAIO 2015

#ETAPA 04

3.300 CONTRIBUIES
ESCUTA DAS

UNIVERSIDADES

DIAGNSTICO COMUNITRIO

REUNIO TCNICA

05

SEMINRIOS DE
CAPACITAO

12

REUNIES CTP
PLANO DIRETOR

04 REUNIES CGP
02 OFICINAS DE
CAPACITAO
62
08

REUNIES TCNICAS
REUNIES COM
CONSELHOS E OUTROS
GRUPOS ORGANIZADOS

PARTICIPAO DIRETA

#ETAPA 03

ENQUETE DIGITAL

PARTICIPAO REPRESENTATIVA

DIAGNSTICO
PRELIMINAR SOBRE
A LEGISLAO
URBANSTICA VIGENTE
SISTEMATIZAO DO
BANCO DE DADOS

AGOSTO 2014
JUNHO 2015

#ETAPA 02

JULHO 2014
DEZEMBRO 2014

LEGISLATIVO
JUDICIRIO

CGP

PROCESSO PARTICIPATIVO I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

CGP

DIRETA E REPRESENTATIVA

OFICINA CARTOGRFICA

PARTICIPAO DIRETA

PARTICIPAO REPRESENTATIVA

WORKSHOPS

WORKSHOPS DAS

UNIVERSIDADES
59
08

REUNIES TCNICAS
REUNIES COM
CONSELHOS E OUTROS
GRUPOS ORGANIZADOS

04 REUNIES CGP
409

PROTOCOLOS DE
INSTITUIES OU
DE PESSOAS

DEZEMBRO 2014
NOVEMBRO 2015

DIRETA

PROPOSIO

#ETAPA 05
PROPOSTA DE
ESTRUTURAO
TERRITORIAL DO
MUNICPIO E DAS BASES
PARA REGULAMENTAO
DO USO DO SOLO.
SISTEMATIZAO DAS
CONSULTAS PBLICAS

CARTILHA

DIGITAL E IMPRESSA

08
05

REUNIES EM
REGIES CTP

AUDINCIAS

PBLICAS
DEBATES NO

LEGISLATIVO

#ETAPA 06
PROPOSTA DE REVISO DA
LEI DE USO E OCUPAO
DO SOLO
SUBSDIOS PARA A REVISO
DO PLANO DIRETOR

13

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

14

3. DIMENSO TERRITORIAL PARA

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO
SOLO
Como exposto, a Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS) apenas uma parte do conjunto
de ferramentas que compe a poltica urbana municipal de Campinas. Assim sendo,
extremamente importante que as propostas e princpios estabelecidos para a reviso
da Lei 6031/1988 estejam articulados com aqueles em desenvolvimento no processo de
reviso do Plano Diretor (Lei Complementar n 15/2006), atualmente em curso.
O contedo apresentado neste captulo diz respeito aos elementos territoriais
fundamentais para ambas as leis, chamados aqui de sistemas estruturadores que
embasam a forma de organizao do macrozoneamento.
Pretende-se assim que cada zona, ao final, seja resultante do encadeamento de dados e
propostas, todos amplamente discutidos nos fruns participativos. Ou seja, a nova LUOS
deve nascer tendo sempre em vista a dimenso territorial e urbanstica pretendida para
Campinas.

15

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | DIMENSO TERRITORIAL

3.1 SISTEMAS
ESTRUTURADORES

#1

#2

#3

#4

#5

16

DIMENSO TERRITORIAL I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

#1 REDE DE MOBILIDADE
Serviram de base para definio da rede as vias que concentram linhas de nibus e os terminais existentes, os eixos virios
de influncia municipal e regional, o traado de linhas frreas ativas e desativadas, bem como o conjunto de vias capazes de
garantir continuidades estratgicas no tecido urbano atual e futuro. A seleo dos eixos principais baseou-se na ampliao
da acessibilidade urbana e da intermodalidade. Tais eixos so compreendidos na nova LUOS como importantes vetores de
induo de novas centralidades.
#2 SISTEMA DE ESPAOS LIVRES
Compreende todos os espaos livres e, para fins de planejamento e gesto pblica, todas as reas verdes: as vias arborizadas,
os espaos livres integrantes de bens pblicos de uso especial, as faixas de domnio das redes infraestruturais e os demais
espaos livres significativos para a qualificao socioambiental, definidos pelo Plano Diretor e demais planos setoriais. Trata da
estratgia de criao, qualificao e conservao desses espaos visando melhoria da qualidade urbanstica e ambiental do
municpio.
#3 PAISAGENS CULTURAIS
A identificao das paisagens culturais resulta de uma leitura integral do processo de produo e apropriao cultural do territrio
municipal e de uma leitura integradora dos patrimnios cultural, natural, material e imaterial, oficialmente reconhecidos ou
no. Constituem um sistema que revela e valoriza a diversidade e singularidades da cultura campineira, suas conexes com a
cultura regional e nacional, seus processos e distintos perodos histricos, econmicos e urbanos.
#4 CENTRALIDADES
So reas existentes de convergncia de fluxos, de pessoas, atradas pela concentrao de atividades tais como as comerciais,
institucionais, culturais, de servios, de produo, tursticas ou de lazer. So reas que concentram atividades econmicas,
concentrando, desta forma, empregos. Os diversos arranjos de atividades de comrcio e prestao de servios comerciais ou
institucionais foram analisados quanto aos tipos de atividades econmicas, quanto abrangncia e quanto espacialidade.
#5 USO REAL DO SOLO
Trata-se de uma atualizao dos dados de uso do solo atualmente implantados em Campinas, de forma a verificar tanto as
diferenas em relao ao que hoje permitido por lei, quanto as tendncias ou mesmo a consolidao de atividades em reas
especficas. Este mapeamento resulta de um intenso cruzamento de dados censitrios georeferenciados, dados cadastrais nas
vrias bases de registro de atividades e usos na esferas municipal e estadual e, por fim, verificao visual por imagem area.
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REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | DIMENSO TERRITORIAL

3.2 MACROZONAS
Considera-se macrozona simultaneamente como:

# O primeiro nvel de caracterizao geral de uso e ocupao do solo do territrio

municipal, cuja compartimentao deve orientar-se em consonncia com a dinmica
territorial regional, ou seja, no caso de Campinas, considerando as condicionantes,
oportunidades e impactos de sua insero metropolitana e macrometropolitana;
# O primeiro nvel de definio de diretrizes espaciais que orientar a proposta do Plano
Diretor organicamente articulado LUOS, estabelecendo um referencial espacial para
uso e ocupao do solo no municpio, orientando diferentes estratgias territoriais para
as polticas urbanas, ambientais, sociais, econmicas e culturais.
As macrozonas se constituem, portanto, em um elemento referencial geral para o territrio
municipal, conferindo distino, coerncia e integrao ao seu desenvolvimento social,
ambiental, econmico, cultural e urbano.
O quadro a seguir apresenta o Macrozoneamento proposto para Campinas e que embasa
os parmetros para a nova lei de uso e ocupao do solo.

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DIMENSO TERRITORIAL I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

CARACTERIZAO

OBJETIVOS E FUNO SOCIAL

MACROZONA
AMBIENTAL

rea com meio ambiente natural e

cultural preservado com fragmentos
de mata, importantes bacias e
recursos hdricos.

Proteo e recuperao ambiental, da biodiversidade e dos

mananciais. Preservao cultural ligada ao ambiente rural,
natural e do patrimnio imaterial. Produo de fontes de
energias alternativas. Disciplinar a densidade construtiva
relacionada topografia natural dos terrenos.

MACROZONA
RURAL

rea com atividade econmica de

natureza rural.

Produo de alimentos com sustentabilidade ambiental.

Preservao cultural ligada ao ambiente rural e ambiental.
Produo de fontes de energias alternativas.

MACROZONA
URBANA

reas urbanas de preservao

da urbanizao consolidada e de
transformao.

Garantir as qualidades das reas urbanas j consolidadas;

promover a qualificao das reas urbanas socioeconmica
e ambientalmente vulnerveis ou com urbanizao precria;
promover o adensamento ao longo da rede estrutural de
transporte pblico; garantir o acesso cidade e moradia
digna. Promover a regularizao fundiria. No sero
permitidos aterros sanitrios nesta macrozona.

rea urbana diretamente

MACROZONA
MACROMETROPOLITANA influenciada por estruturas
virias e presena de atividades
econmicas de abrangncia
macrometropolitana, nacional e
internacional.

Garantir e promover a urbanizao de carter

macrometropolitano, visando a qualidade urbanstica
vinculada ao desenvolvimento econmico, priorizando usos
de escala macrometropolitana, tais como aqueles ligados ao
desenvolvimento tecnolgico, pesquisa, educao, servios,
logstica, atacadista e industrial. Promover a regularizao
fundiria.

19

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

20

4. PARMETROS PARA A NOVA LEI DE

USO E OCUPAO DO SOLO
O ordenamento dos parmetros de uso e ocupao do solo em Campinas fundamentase nas diretrizes colocadas a partir dos princpios, das Macrozonas e dos Sistemas
Estruturadores j apresentados, bem como na definio de quatro matrizes:
# DENSIDADE
# FORMA OU OCUPAO
# USOS
# IMPACTOS URBANOS E AMBIENTAIS
Cada matriz corresponde a um conjunto de parmetros que, combinados entre si, so
capazes de estabelecer as regras urbansticas bsicas para a implantao dos edifcios e
das atividades em cada zona da cidade. Neste captulo, apresentamos conceitualmente
cada parmetro, organizados a partir dos seus temas ou matrizes. No final da cartilha
(Captulo 5) todos os parmetros foram agrupados em funo das respectivas zonas.

21

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | PARMETROS

4.1 PARMETROS DE DENSIDADE

Para estabelecer parmetros de potencial construtivo (rea total construda de um
empreendimento) e de densidade demografica (quantidade de habitantes por hectare),
procurou-se identificar, na cidade de Campinas, exemplares edilcios representativos
das faixas menos densas as mais densas. Assim, em vez da simples adoco de metricas
ou definies consagradas na literatura tecnica para altas, medias e baixas densidades,
buscou-se conhecer os padroes edificados existentes, ja praticados ou ainda em prtica
pelo mercado imobilirio, de modo a alargar o intervalo temporal para incluir, ao mximo,
a presena dos edifcios verticais, onde incidem os maiores ndices de aproveitamento
construtivo.
Analogamente, para estabelecer as faixas de densidade demografica, observou-se os
tamanhos - reas e demais dimensoes - dos produtos imobilirios de uso residencial,
hoje oferecidos. Deste levantamento, resultou as faixas definidas pelos intervalos entre o
nmero mnimo e mximo de unidades habitacionais por hectare - tanto para as tipologias
unifamiliares, quanto para as multifamiliares horizontais ou verticais - orientadas para um
desejvel adensamento nas zonas indicadas para tal. Apos a identificaco emprica dos
parmetros de potencial construtivo e de densidade demografica comparou-se, como
forma de verificaco, com densidades conhecidas relativas a outras cidades de igual ou
maior porte do que Campinas, com qualidades urbansticas e de urbanidade consagradas.
No se observou nenhuma excepcionalidade no que diz respeito a ocorrencia de altas
densidades no territorio campineiro. Ao contrrio, as baixas densidades predominam.

22

PARMETROS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

EXEMPLOS DAS DIFERENTES TIPOLOGIAS/DENSIDADES VERIFICADAS EM CAMPINAS

#1
QUADRA
RESIDENCIAL

#2
VILA
RESIDENCIAL

Dimenses do terreno: 9500m

rea total construda: 7500m
Nmero de unidades: 20
Taxa de Ocupao: 78,9%
Densidade populacional lquida: 64,84*hab/ha

Dimenses do terreno: 4350m

rea total construda: 5490m
Taxa de Ocupao: 82%
Coeficiente de Aproveitamento: 1,26
Densidade populacional: 368,18*hab/ha

Dimenses do terreno: 20.000m

#4
RESIDENCIAL

rea total construda: 29440m

Taxa de Ocupao: 18,4%
Coeficiente de Aproveitamento: 1,47
Densidade populacional: 448*hab/ha

Dimenses do terreno: 1509m

#5
EDIFCIO

rea total construda: 4800m

Taxa de Ocupao: 55,3%
Coeficiente de Aproveitamento: 3,18
Densidade populacional: 571,5*hab/ha

* Considerando a mdia de 3,08 habitantes por

domiclio na cidade de Campinas segundo os dados
do IBGE relativos ao CENSO demogrfico de 2010.

23

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | PARMETROS

4.2 PARMETROS DE OCUPAO

o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote para se obter a rea mxima de construo
# COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO - CA permitida para uma edificao;
# NDICE DE FRUIO
PBLICA - IFP

calculado a partir da razo entre o Espaco de Fruico Pblica (EF) sobre a rea total do lote. O EF
o espao interno ao lote destinado ao uso pblico, acessvel a todos, no pavimento trreo das
edificaes, podendo esse espao resultar em ampliao da calada, uma galeria comercial, entre
outras reas de acesso pblico.

# ALTURA MXIMA
DA EDIFICAO

10m, 20m, 40m ou sem limite, a depender da zona em questo.

# NDICES URBANSTICO
AMBIENTAIS

So ndices que visam contribuir para mitigar o impacto da produo do espao urbano sobre
o meio ambiente e a criao de ambientes urbanos mais saudveis ao convvio humano. So
propostos: ndice Geral - IG (composto pelo ndice de Permeabilidade - IP + ndice de
Reteno do escoamento superficial pluvial - IRet) e ndice de Arborizao - IArb.

# NDICE DE
PERMEABILIDADE - IP

uma razo entre a rea permevel e a rea do lote. O IP mnimo deve ser exigido para toda
edificaco nova.

# NDICE DE RETENO

a equivalncia, obtida atravs da construo de reservatrio, para efeito de abater ou retardar o

pico de vazo de sada das aguas pluviais que incidem sobre o lote;

DE ESCOAMENTO
SUPERFICIAL PLUVIAL IRet

# NDICE DE
ARBORIZAO - IArb
24

Corresponde a razo entre a rea de Cobertura Arbrea Equivalente (AArb) sobre a rea total do
terreno (AT) A AArb corresponde a 12,5 m para rvore de pequeno porte, 38,5 m para rvore de
mdio porte e 78,5 m para rvore de grande porte;

PARMETROS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

Habitacional e comercial
HCSEI - ZC4

ESPAO DE FRUIO PBLICA

rea do lote = 600 m

rea construda total: 2400 m (CA 4)
Sem limite de altura.

I. Arb. = 0.20
2 RVORES DE GRANDE
PORTE, O EQUIVALENTE 78
M DE REA DE COPA CADA
I.P. = 0,26
REA DE PERMEABILIDADE
IGUAL A 160 m

25

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | PARMETROS

4.3 CATEGORIAS DE USO

O uso do solo se classifica em 4 categorias:
# RESIDENCIAL
Considera-se uso residencial aquele destinado exclusivamente moradia unifamiliar ou
multifamiliar.
# NO-RESIDENCIAL
Considera-se uso no-residencial aquele destinado uma ou mais das seguintes atividades: comercial, industrial, institucional e prestao de servios.
# MISTO
Considera-se uso misto aquele que associa os usos residencial e no-residencial no
mesmo lote ou edificao.
# AMBIENTAL
Considera-se uso ambiental aqueles destinados conservao, preservao e/ou recuperao do ambiente natural.

26

PARMETROS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

As 4 categorias de uso esto subdivididas nas seguintes tipologias de ocupao:

# USO RESIDENCIAL

# USO NO-RESIDENCIAL

HU
HABITAO UNIFAMILIAR

CSEI - HORIZONTAL
COMRCIO, SERVIOS,
INSTITUCIONAL E INDUSTRIAL

HMH
HABITAO MULTIFAMILIAR
HORIZONTAL

IND - HORIZONTAL
INDUSTRIAL

HMV
HABITAO MULTIFAMILIAR
VERTICAL

CSEI - VERTICAL
COMRCIO, SERVIOS,
INSTITUCIONAL E INDUSTRIAL

# USO MISTO

IND - VERTICAL
INDUSTRIAL

HCSEI - HORIZONTAL
HABITAO COMRCIO, SERVIOS,
INSTITUCIONAL E INDUSTRIAL
HCSEI - VERTICAL
HABITAO COMRCIO, SERVIOS,
INSTITUCIONAL E INDUSTRIAL

27

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | PARMETROS

4.4 CONTROLE DOS IMPACTOS URBANOS

E AMBIENTAIS
A mistura de usos residenciais e no-residenciais deve ser regulada pelos nveis dos
impactos urbanos e ambientais dos usos no-residenciais. Est em estudo a definio
de parmetros para os impactos sonoro, ambiental e sobre o trfego de veculos que
permitam o enquadramento das atividades, conforme os seguintes nveis de classificao
dos impactos: impacto no significativo, baixo impacto, mdico impacto, alto impacto e
altssimo impacto.
Por exemplo, quanto regulao do impacto sonoro, prope-se observar os conceitos
e procedimentos estabelecidos pela Norma Brasileira - NBR 10151 de 2000 para
avaliao do rudo em reas habitadas visando o conforto da comunidade, conforme o
enquadramento abaixo:

# IMPACTO NO SIGNIFICATIVO
Atividades totalmente compatveis com o uso residencial, que apresentem nvel de rudo
mximo de 50 dB diurno e 45 dB noturno.
# BAIXO IMPACTO
Usos no residenciais compatveis com o uso residencial, que apresentem nvel de rudo
mximo de 55 dB diurno e 50 dB noturno.

28

PARMETROS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

# MDIO IMPACTO
Uso no residencial , cujo nvel de impacto permite sua instalao nas proximidades do
uso residencial, que apresentem nvel de rudo mximo de 60 dB diurno e 55 dB noturno.
# ALTO IMPACTO
Uso no residencial, cujo nvel de impacto restringe sua instalao em qualquer
localizao, que apresentem nvel de rudo mximo de 65 dB diurno e 60 dB noturno.
# ALTSSIMO IMPACTO
Uso industrial e correlatos, cujas atividades apresentam nveis de impacto e nocividade
incompatveis com o uso residencial, que apresentem nvel de rudo mximo de 70 dB
diurno e 60 dB noturno.

Alm dos parmetros do zoneamento, devem ser observados tambm as atividades que
demandam estudos e restries especficas, como o caso dos Estudos de Impacto de
Vizinhana e os Plos Geradores de Trfego.

29

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

30

5. ZONAS DE USO E OCUPAO

As zonas de uso e ocupao so os recortes de maior aproximao em relao as

caractersticas de cada parte da cidade. Elas tem um papel, portanto, de somar e
compatibilizar as questes derivadas do Plano Diretor (Macrozona e seus desdobramentos)
com as especificidades locais. Alm do mais, so responsveis por agrupar os parmetros
urbansticos de forma a construir diferentes densidades e combinaes de uso,
respeitando as demandas de cada rea. Cada zona contem uma viso de cidade e gera
oportunidades de desenvolvimento urbano comprometidos com a leitura detalhada da
realidade campineira e seu contexto regional, sendo divididas da seguinte forma:
# Zonas de uso: Zona Periurbana, Zona Residencial, Zona Mista, Zona de Centralidade
e Zona de Atividade Econmica.
# Zonas especiais: Zona de Preservao Ambiental e Sistema de Espaos Livres, Zona
Especial de Interesse Social e Zona Especial de Preservao da Paisagem Cultural.

31

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

5.1 ZONA PERIURBANA - ZP

1. Vista do pedestre. Fonte: Google Street View

2. Foto area. Fonte: Google Earth

FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

Preservar e melhorar a
qualidade de vida de
bairros com ocupao
periurbana existentes,
tipo chcaras e usos noresidenciais e mistos, de
comrcio local e turstico,
visando a transio
com reas rurais ou de
preservao ambiental.

32

- Coeficiente de Aproveitamento = 0,5

- 2 a 10 unid. hab./hectare
- Desdobro (lote mnimo) = 1.000 m
- Permite os usos profissionais
autnomos, associativo ou
microempreendedor individual na
prpria residncia, e usos de comrcio
local e turstico, desde que de impacto
no significativo (nvel de rudo max.
50 dB diurno e 45 dB noturno), isto ,
atividades totalmente compatveis com o
uso residencial.
- Usos no residenciais e mistos de baixo
impacto apenas nas vias coletoras e
arteriais.

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

0,45

0,40

No exigido

- Somente horizontal at
3 pavimentos desde que
no ultrapasse 10m de
altura.
- Habitao Unifamiliar
(HU), Misto (HCSEI), e No
Residencial (CSEI)

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

33

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

5.2 ZONA RESIDENCIAL - ZR

1. Vista do pedestre. Fonte: Google Street View

2. Foto area. Fonte: Google Earth

FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

Preservar bairros
predominantemente
residenciais.

34

- Coeficiente de Aproveitamento = 1
- Novos parcelamentos: 19 a 65 unid.
hab./hectare; Lote mnimo = 125 m e
mximo = 5.000 m
- Permite os usos profissionais
autnomos, associativo ou
microempreendedor individual na
prpria residncia, desde que de impacto
no significativo (nvel de rudo max.
50 dB diurno e 45 dB noturno), isto ,
atividades totalmente compatveis com o
uso residencial.
- Usos no residenciais e mistos de baixo
impacto (nvel de rudo max. 55 dB
diurno e 50 dB noturno) apenas nas vias
coletoras e arteriais.

- Somente Horizontal at
3 pavimentos desde que
no ultrapasse 10m de
altura.
- Habitao Unifamiliar
(HU), Habitao
Multifamiliar Horizontal
(HMH) (mn. 100 m/unid.
hab, mx. 500 m/unid.
hab).

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

- Macrozona
Ambiental =
0,30

- Macrozona
Ambiental =
0,30

- Macrozona
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,25

- Macrozona
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,25

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

No exigido

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

35

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

5.3 ZONA MISTA - ZM

1. Vista do pedestre. Fonte: Google Street View

ZM 1
OBJETIVOS

Reconhecer ou promover
bairros com mistura de
usos residenciais, mistos e
no-residenciais.

36

2. Foto area. Fonte: Google Earth

FORMAS DE OCUPAO
DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

- Coeficiente de Aproveitamento = 1
- Novos parcelamentos: 19 a 65 unidades
hab./hectare; Lote mnimo = 125 m e
mximo = 5.000 m.
- Permite os usos profissionais
autnomos, associativo ou
microempreendedor individual na
prpria residncia e usos no residenciais
de impacto no significativo (nvel de
rudo max. 50 dB diurno e 45 dB noturno)
e de baixo impacto (nvel de rudo max.
55 dB diurno e 50 dB noturno), isto ,
compatvel com o uso residencial.
- Usos noturnos e de mdio impacto
(nvel de rudo max. 60 dB diurno e 55
dB noturno) apenas nas vias coletoras e
arteriais.

- Somente Horizontal at
3 pavimentos desde que
no ultrapasse 10m de
altura.
- Habitao Unifamiliar
(HU); Habitao
Multifamiliar Horizontal
(HMH) (mn. 100 m/
unid hab, mx. 300 m/
unid hab); Habitao/
Comrcio/Servio/
Institucional/Industrial
(HCSEI); Comrcio/
Servio/Institucional/
Industrial (CSEI).

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

- Macrozona
Ambiental =
0,25

- Macrozona
Ambiental =
0,25

- Macrozona
Urbana e Macrometropolitana
(j parcelada em
2015) = 0,20

- Macrozona
Urbana e Macrometropolitana
(j parcelada em
2015) = 0,20

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

No exigido

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

37

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

ZM 2
FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Tipologias HMH e
HMV: no obrigatrio.

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
Tipologias Verticais (altura 2015) = 0,30
mxima 20 metros):
- Habitao Multifamiliar
Vertical (HMV) (mn, 65
e mx 300 unid hab/
hectare);

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
2015) = 0,25

TIPOLOGIAS

Reconhecer ou promover
bairros com mistura de
usos residenciais, mistos e
no-residenciais.

- Coeficiente de Aproveitamento = 2
- Novos parcelamentos: 39 a 100
unidades habitacionais/hectare; Lote
mnimo =125 m e mximo = 7.500 m
- Permite os usos profissionais
autnomos, associativo ou
microempreendedor individual na
prpria residncia e usos no residenciais
de impacto no significativo (nvel de
rudo max. 50 dB diurno e 45 dB noturno)
e de baixo impacto (nvel de rudo max.
55 dB diurno e 50 dB noturno), isto ,
compatvel com o uso residencial.
- Usos noturnos e de mdio impacto
impacto (nvel de rudo max 60 dB
diurno e 55 dB noturno) apenas nas vias
coletoras e arteriais.
- Nas vias de trnsito rpido e arteriais
tambm usos de alto impacto (nvel
de rudo max. 65 dB diurno e 60 dB
noturno).

Tipologias Horizontais:
- at 3 pavimentos desde
que no ultrapasse 10m
de altura.
- Habitao Unifamiliar
(HU), Habitao
Multifamiliar Horizontal
(HMH) (mn. 100 m/unid
hab; mx. 300 m/unid
hab);

- Habitao/Comrcio/
Servio/Institucional/
Industrial (HCSEI) (mn,
60 e mx 300 unid hab/
hectare);
- Comrcio/Servio/
Institucional/Industrial
(CSEI).

38

- Tipologias HCSEI e
CSEI: 30% obrigatrio.

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

ZM 4
FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

Reconhecer ou promover
bairros com mistura de
usos residenciais, mistos e
no-residenciais.

- Coeficiente de Aproveitamento = 4
- Novos parcelamentos: Lote mnimo =
500 m e mximo = 10.000 m
- Permite os usos profissionais
autnomos, associativo ou
microempreendedor individual na
prpria residncia e usos no residenciais
de impacto no significativo e de
baixo impacto (nvel de rudo max.
55 dB diurno e 50 dB noturno), isto ,
compatvel com o uso residencial.
- Usos noturnos e de mdio impacto
(nvel de rudo max 60 dB diurno e 55
dB noturno) apenas nas vias coletoras e
arteriais.
- Usos de alto impacto (nvel de rudo
max. 65 dB diurno e 60 dB noturno) nas
vias de trnsito rpido e arteriais.

Tipologias Verticais (altura

mxima 40 metros):
- Habitao Multifamiliar
Vertical (HMV) (mn. 232
e mx. 600 unid. hab/
hectare)

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015): lotes at
1.000 m = 0,20;
Lotes acima de
1.000 m = 0,25

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Tipologias HMH e
HMV: no obrigatrio.

- Habitao/Comrcio/
Servio/Institucional/
Industrial (HCSEI) (mn.
210 e mx. 600 unid. hab/ - Macrozona
hectare)
Macrometropolitana (reas no
- Comrcio/Servio/
parceladas em
Institucional/Industrial
2015) = 0,30
(CSEI).

- Tipologias HCSEI e
CSEI: 30% obrigatrio.

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
2015) = 0,30

39

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

5.3 ZONA DE CENTRALIDADE - ZC

1. Vista do pedestre. Fonte: Google Street View

40

2. Foto area. Fonte: Google Earth

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

41

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

ZC 2
FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Macrozona
Tipologias Verticais desde Macrometropoque no ultrapasse 20 m litana (reas no
de altura.
parceladas em
- Habitao Multifamiliar 2015) = 0,25
Vertical (HMV) (mn. 65
e mx. 300 unid hab/
hectare)

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
2015) = 0,25

TIPOLOGIAS

Reconhecer ou promover
reas com predominncia
de usos no-residenciais
e mistos.
Eixos de comrcio e
servios e centros de
bairros.

- Coeficiente de Aproveitamento = 2
- Novos parcelamentos: 39 a 100
unidades habitacionais/hectare; Lote
mnimo =125 m e mximo = 7.500 m
- Permite os usos de mdio (nvel de
rudo max 60 dB diurno e 55 dB noturno)
e alto impacto (nvel de rudo mx 65 dB
diurno e 60 dB noturno) e usos noturnos.

Tipologias Horizontais:
- at 3 pavimentos desde
que no ultrapasse 10m
de altura.
- Habitao Unifamiliar
(HU) (mn. 39 e mx. 100
unid hab/hectare);

- Habitao/Comrcio/
Servio/Institucional/
Industrial (HCSEI) (mn,
60 e mx 300 unid hab/
hectare);
- Comrcio/Servio/
Institucional/Industrial
(CSEI).

42

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

- Tipologias HMV:
facultativo (com
desconto na outorga
onerosa at 30%);
- Tipologias HCSEI e
CSEI: 30% obrigatrio.

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

ZC 4
FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

Reconhecer ou promover
reas com predominncia
de usos no-residenciais
e mistos.
Centro principal e ns de
centralidade relevantes
na estrutura urbana de
Campinas.

- Coeficiente de Aproveitamento = 4
- Novos parcelamentos: Lote mnimo =
500 m e mximo = 10.000 m

Tipologias Verticais (sem

limite de altura):
- Habitao Multifamiliar
Vertical (HMV) (mn. 232
e mx. 600 unid hab/
hectare);

- Permite os usos de mdio (at 60 dB

diurno e 55 dB noturno) e alto impacto
(at 65 dB diurno e 60 dB noturno) e usos
noturnos.
- Habitao/Comrcio/
Servio/Institucional/
Industrial (HCSEI) (mn.
210 e mx. 600 unid hab/
hectare);
- Comrcio/Servio/
Institucional/Industrial
(CSEI);

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015): Lotes at
1.000 m = 0,20;
Lotes acima de
1.000 m = 0,25

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
2015) = 0,30

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

- Tipologias HMV:
facultativo (com
desconto na outorga
onerosa at 30%);
- Tipologias HCSEI e
CSEI: 30% obrigatrio.

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
2015) = 0,30

43

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

5.5 ZONA DE ATIVIDADE ECONMICA - ZAE

1. Vista do pedestre. Fonte: Google Street View

44

2. Foto area. Fonte: Google Earth

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

45

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

ZAE 1
FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

Reconhecer ou promover
reas para usos
industriais, logstica e
prestao de servios
industriais de baixo,
mdio e alto impactos e
aqueles ligados cincia,
tecnologia e informao.

46

- Coeficiente de Aproveitamento = 1,5.

- Novos parcelamentos: lote mnimo =
500 m e lote mximo = 10.000 m.

- Comrcio/Servio/
Institucional/Industrial
(CSEI).
- Industrial (IN).

- Permite os usos industriais e correlatos

de baixo, mdio e alto impacto (nvel
de rudo mx 65 dB diurno e 60 dB
noturno).

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015): Lotes at
1000 m = 0,20;
Lotes acima de
1000 m = 0,25

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,20

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
- Macrozona
parceladas em
Macrometropo- 2015): Lotes at
litana (reas no 5000m = 0,20;
parceladas em
Lotes acima de
2015): Lotes at 5000 m = 0,30
5000m = 0,20;
Lotes acima de
5000 m = 0,30

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

No exigido

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

ZAE 2
FORMAS DE OCUPAO
OBJETIVOS

DENSIDADES E USOS
TIPOLOGIAS

Reconhecer ou promover
reas para usos
industriais, logstica e
prestao de servios
industriais de baixo,
mdio e alto impactos e
aqueles ligados cincia,
tecnologia e informao.

- Coeficiente de Aproveitamento = 1,5.

- Novos parcelamentos: lote mnimo =
2.000 m e lote mximo = 15.000 m.

- Comrcio/Servio/
Institucional/Industrial
(CSEI).
- Industrial (IN).

- Permite os usos industriais e correlatos

de at altssimo nvel de impacto
(nvel de rudo max 70 dB diurno e
60 dB noturno), incompatveis com o
uso residencial. No se permite uso
residencial ou misto.

NDICE DE
PERMEABILIDADE

NDICE DE
ARBORIZAO

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,25

- Macrozonas
Urbana e Macrometropolitana
(nas reas j
parceladas em
2015) = 0,25

- Macrozona
Macrometropolitana (reas no
parceladas em
2015) = 0,30

- Macrozona
Macrometropolitana(reas no
parceladas em
2015) = 0,30

ESPAO DE
FRUIO PBLICA

No exigido

47

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

5.6 ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO AMBIENTAL

DO SISTEMA DE ESPAOS LIVRES - ZEEL

1. Vista do pedestre. Fonte: Google Street View

2. Foto area. Fonte: Google Earth

Tem por objetivo preservar os espaos livres, o ambiente

natural, os usos ambientais e socioculturais associados, sendo
dividida em ZEEL 1 e 2. Nelas ser permitido eventual uso e
ocupao do solo que no descaracterize sua natureza, suas
caractersticas enquanto espaos livres de uso pblico ou de
conservaco ambiental.

A demarcao das ZEEL ser atualizada na medida em que novas

Unidades de Conservao, parques urbanos, bosques pblicos,
pracas e canteiros vegetados do sistema viario forem sendo
implantados ou quando da abertura de novos loteamentos
forem sendo realizadas e doadas legalmente areas pblicas
para este fim.

ZEEL-1 correspondem todos os parques urbanos, bosques

pblicos, pracas e canteiros vegetados ligados ao sistema
viario. ZEEL-2 correspondem os Parques Naturais Municipais
e demais Unidades de Conservao Ambiental, bem como
eventuais reas tombadas por interesse do patrimnio
ambiental que porventura no sejam Unidades de Conservao
Ambiental.
48

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

49

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS | ZONAS

ZM4

50

ZEEL

A preservar

ZM2

HCSEI - ZM2

HCSEI - ZM4

HCSEI - ZM2

Lote: 875 m

Lote: 1445 m

Lote: 1000 m

CA 2: 1750 m

CA 4: 5780 m

CA 2: 2000 m

E.F.P. (30%): 262 m

E.F.P. (30%): 433 m

E.F.P. (30%): 300 m

I.G. (20%): 175 m

I.G. (25%): 361m

I.G. (20%): 200 m

I.Arb. (20%): 175 m

I.Arb. (25%): 361 m

I.Arb. (20%): 200 m

V.L.T.

ZONAS I REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

A preservar

ZEEL

ZC4

Ciclovia

ZC2

CSEI - ZC4

HCSEI - ZC4

HMV - ZC2

HCSEI - ZC4

Lote: 1650 m

Lote: 843 m

Lote: 602 m

Lote: 1107 m

CA 4: 6600 m

CA 4: 3372 m

CA 2: 1204 m

CA 4: 4428 m

E.F.P. (30%): 495 m

E.F.P. (30%): 252 m

E.F.P. (30%): 180 m

E.F.P. (30%): 332 m

I.G. (25%): 412 m

I.G. (20%): 168 m

I.G. (20%): 120 m

I.G. (25%): 276 m

I.Arb. (25%): 412 m

I.Arb. (20%): 168 m

I.Arb. (20%): 120 m

I.Arb. (25%): 276 m

51

REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO DE CAMPINAS

Ciclovia

52

B.R.T.

V.L.T.

ZC4

A preservar

ZEEL

HCSEI - ZC4

HCSEI - ZC4

CSEI - ZC4

HCSEI - ZC4

HCSEI - ZC4

Lote: 800 m

Lote: 625 m

Lote: 1200 m

Lote: 600 m

Lote: 487 m

CA 4: 3200 m

CA 4: 2500 m

CA 4: 4800 m

CA 4: 2400 m

CA 4: 1950 m

E.F.P. (30%): 240 m

E.F.P. (30%): 187 m

E.F.P. (30%): 360 m

E.F.P. (30%): 180 m

E.F.P. (30%): 146 m

I.G. (20%): 160 m

I.G. (20%): 125 m

I.G. (25%): 300 m

I.G. (20%): 120 m

I.G. (20%): 97 m

I.Arb. (20%): 160 m

I.Arb. (20%): 125 m

I.Arb. (25%): 300 m

I.Arb. (20%): 120 m

I.Arb. (20%): 97 m

 2015, Prefeitura Municipal de Campinas

Jonas Donizette
Prefeito Municipal
Henrique Magalhes Teixeira
Vice-prefeito
Fernando Vaz Pupo
Secretrio de Planejamento e Desenvolvimento Urbano
Carolina Bacarat do N. Lazinho
Diretora do Departamento de Planejamento
Maria Conceio Silvrio Pires
Coordenadora Tcnica da Seplan no Processo de Reviso da LUOS
Fundao para a Pesquisa em Arquitetura e Ambiente (FUPAM)
Coordenador Tcnico - Luis Antonio Jorge
Comisso Geral Participativa (CGP)
Representantes dos Conselhos Municipais
Representantes das Secretarias e Autarquias Municipais
Grupo Revisor institudo pelo Decreto 17.890/2013

ACOMPANHE A REVISO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO NO LINK:

www.campinas.sp.gov.br/governo/seplama/luos/