05-04-2016

UNIDAD 1
INTRODUCCIN A LA CONSTRUCCION
REGLAMENTACIONES

INGENIERA DE EDIFICACIN

REGLAMENTACIONES
Dentro de las reglamentaciones ms importantes que se deben considerar al
momento de desarrollar un proyecto y una obra de construccin se
encuentran las siguientes:
1.

Leyes

2.

Ordenanzas

3.

Reglamentos

4.

Normas

5.

Especificaciones

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REGLAMENTACIONES
1. LEYES:
Las leyes determinan las responsabilidades y alcances de las acciones, que llevan a cabo organismos y
sujetos que participan en la actividad de la construccin. Las principales leyes referidas a la
construccin son:

1.1 Ley General de Urbanismo y Construccin (GUC, DFL 458 Minvu):

Surge luego del terremoto de 1928 (Talca).

Contiene un enfoque global del proceso de urbanizacin y construccin.

Establece un sistema regulador de tipo administrativo, de las responsabilidades de

las municipalidades y de los Ministerios.

Se divide en 5 ttulos:

Ttulo I: disposiciones generales, deberes y compromisos participantes

proyectos, sanciones en caso de Infraccin.

Ttulo II: aspectos legales (nacional, regional, etc.), lmites urbanos, usos de
suelos, renovacin urbana, expropiaciones, etc.

Ttulo III: construccin propiamente tal, normas de diseo y ejecucin.

Permisos y costos asociados. Obligaciones urbanizadores, inspecciones y
recepciones de obra.

Ttulo IV: viviendas econmicas.

Ttulo V: derogaciones y sustituciones.

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1.

LEYES:

1.2 Ley del medio ambiente (Ley 19.300):

Marzo 1.994.

Regula derecho a vivir en medio ambiente libre de contaminacin,

proteccin medio ambiente, preservacin de la naturaleza y
conservacin patrimonio ambiental.

Disposiciones generales, instrumentos de gestin ambiental,

responsabilidad por dao, fiscalizacin.

1.3 Ley para construccin viviendas econmicas (DFL-2 de 1.995):

Superficie mxima de 140 m2.

Beneficios
construccin,
transferencias,
contribuciones, rentas, herencias, etc.

tributarios,

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REGLAMENTACIONES
1.

LEYES:

1.4 Ley sobre contrato de trabajo y proteccin trabajadores (Ley

18.372):

Aspectos como remuneraciones, gratificaciones, contratos,

descansos, beneficios y obligaciones empleador-trabajador.

1.5 Ley de concesiones:

Ley DFL 164 y Reglamento DS 240.

Infraestructura de uso pblico puede ser entregada por parte del

Estado en concesin a inversionistas privados, los que deben
encargarse de su construccin, ampliacin o conservacin.

Luego de explotada mediante cobro de tarifa, peaje u otro, puede

ser devuelta al Estado.

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1. LEYES:

1.6 Ley sobre accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales:

Ley 16.744.

Regula la seguridad de los trabajadores.

Abarca desde el trayecto casa <-> trabajo.

1.7 Cdigo Civil:

Establece la responsabilidad civil por parte del constructor por el plazo de 5 aos.

1.8 Ley de venta por piso o ley propiedad horizontal:

Ley 6.071

Faculta a las personas a comprar en forma individual un depto o casa que forma
parte de un conjunto habitacional, quedando una parte comn a todos los
propietarios.

1.9 Ley IVA constructoras:

Ley 18.630.

Decreto ley 825, regula el IVA aplicado a las empresas constructoras.

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REGLAMENTACIONES
2. ORDENANZA:

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC):

Reglamento que complementa a la Ley General y contiene las

normas fundamentales respecto a:

Procedimientos administrativos para permisos de edificacin.

Diseo arquitectnico para distintos tipos de edificios segn

uso.

Estabilidad de construcciones.

Subdivisin de suelo, urbanizacin y poblaciones nuevas.

Obligatoriedad
cumplimiento
instalaciones de edificios.

normas

referidas

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REGLAMENTACIONES
3. REGLAMENTOS:

Reglamento de instalaciones pblicas y domiciliarias:

Fijan las condiciones administrativas de infraestructura

requisitos tcnicos y calidad de la red de servicios pbicos.
Reglamentos locales:

Fijan las condiciones de un rea de servicio definida. Ejemplo:

planos reguladores comunales, intercomunales, etc.
Reglamentos contratos:

Bases administrativas generales reglamentarias de licitacin

pblica:

Adquisicin de viviendas terminadas,

Contratacin de obras vendidas con proyecto.

Obras a suma alzada.

Etc.

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REGLAMENTACIONES
4. NORMAS:
Conjunto de actividades que se documentan para establecer un orden para
beneficio de la comunidad, optimizando el uso de recursos, satisfaciendo
exigencias funcionales y de seguridad.

Permite establecer niveles de calidad.

En Chile son dictadas por el Instituto Nacional de Normas (INN).

Su cumplimiento en proyectos no es obligatorio, salvo en casos que se

incluyan como parte de una lay, ordenanza o contratos.

En Chile para las obras viales las establece la Direccin de Vialidad del
Ministerio de Obras Pblicas,Transporte y Telecomunicaciones (MOPTT).

En el caso del rea de la construccin, el INN tiene un listado de normas

chilenas oficiales (rea F). Se incluyen subreas: general, diseo, clculo, acero,
albailera, hormign, seguridad, materiales, instalaciones, herramientas, equipos,
mobiliario, etc.

UNIDAD 1I
INTRODUCCIN A LA CONSTRUCCION
PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

Antes de iniciar una obra de construccin, se debe contar con un permiso
de edificacin y una serie de permisos adicionales.

PERMISOS DE CONSTRUCCIN:

Estos permisos y autorizaciones deben ser solicitados en casos de:

construccin, reconstruccin, modificaciones, ampliaciones, demoliciones, etc.

As mismo, hay obras menores que no requieren permiso, tales como: obras
interiores no estructurales, cierros interiores, mantencin, piscinas privadas a
ms de 1,5 m del deslinde.

Lo anterior segn se indica en la OGUC,Ttulo V.

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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

PERMISOS DE CONSTRUCCIN:

Para obtener un permiso de construccin de una obra nueva, se debe presentar a la Direccin de Obras Municipales que
corresponda la siguiente documentacin:

Solicitud de permiso:

Formulario DOM de solicitud de permiso, firmado por propietario y arquitecto.

Anexo se incluyen todos los documentos y planos.

Declaracin de propiedad del predio.

Lista de los profesionales competentes.

Informe favorable del revisor externo.

Legajo de documentos adicionales:

Certificado de informaciones previas.

Formulario estadsticas de edificacin.

Certificado factibilidades de agua potable y alcantarillado.
Planos de arquitectura (ubicacin del predio, emplazamiento dentro del predio, plantas todos los pisos, corte y
elevaciones, cubiertas, cierres)
Proyecto clculo estructural (memoria, fundaciones, secciones, detalles)
Cuadro de superficies
Especificaciones tcnicas.
Levantamiento Topogrfico.

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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

PERMISOS DE CONSTRUCCIN:

Para obtener un permiso de construccin de una obra nueva, se debe presentar a la Direccin de Obras Municipales que
corresponda la siguiente documentacin:

Pagos de los derechos municipales:

Los derechos municipales deben ser cancelados para la obtencin de los permisos de construccin.

Firma de los documentos:

Todos los documentos indicados deben ser firmados por propietarios, Arquitecto e Ing. Calculista (segn
corresponda).

Se debe indicar la inscripcin del Profesional a Cargo.

Para todos los profesionales se deber incluir sus patentes profesionales y sus certificados de ttulos.

Los costos dependern del tipo de obra y del presupuesto de la obra.

En el caso por ejemplo de una Obra Nueva, el Derecho Municipal corresponder a 1,5% del presupuesto del
proyecto.

Verificaciones municipales:

Validar el proyecto de acuerdo al cumplimiento del Plano Regulador, cumplimiento de la Ley General Urbanismo
y Construccin y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

Comprobacin de pago de los derechos municipales.

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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

PERMISOS DE CONSTRUCCIN:

Para obtener un permiso de construccin de una obra nueva, se debe presentar a la

Direccin de Obras Municipales que corresponda la siguiente documentacin:

Documentos en obra:

Iniciada la obra, los permisos y sus pagos deben estar visibles.

OTRO PERMISOS:

Segn corresponda, la Ilustre Municipalidad que corresponda puede solicitar

permisos adicionales, as por ejemplo: instalacin de faenas, movimientos de tierra,
instalacin de gra, permiso botadero autorizado, ocupacin va pblica, etc.

SANCIONES:

En caso que no se cumplan con algunos de los puntos indicados anteriormente o

no se cumpla con la legislacin vigente (ejemplo;: construir sin permiso, alteracin
planos, negar ingreso inspectores, no cumplir observaciones inspectores, habilitar
edificio sin recepcin, etc.) se arriesgan multas o la suspensin de la faena.

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PERMISOS Y DERECHOS DE CONSTRUCCION

TALLER #5