Trabajo 01

Nombres de los Integrantes presentes:

Apellidos y Nombres

Presen
te
(0-2)

Participa
cin
(0 5)

Materia
les
(0 3)

Total

GONZALEZ ARGOMEDO ,
CAROL JANE
Caso 01
Personas y Relacin Empresarial
La Asociacin de Comerciantes de Calzado del Norte (ACCN), que agrupa a 400
fabricantes ha decidido la adquisicin de un inmueble a fin de establecer un centro
de distribucin de los productos de los asociados. El acuerdo se adopt mediante
asamblea de fecha 01.02.2013 por unanimidad, habindose contado en segunda
convocatoria con la asistencia de 100 asociados.
Sin embargo, el estatuto no otorga al presidente de la asociacin facultades para
actos de disposicin, razn por la cual existe incertidumbre acerca de la posibilidad
de ejecutar el acuerdo. Al interno de la asociacin existe la molestia de tener que
fijar una nueva reunin, ya que deben dejar de realizar sus tareas para llevar a cabo
esa actividad. La ltima vez solamente asisti la cuarta parte, si vuelven a convocar
otra vez a los asociados podran asistir apenas 25 y existen dudas acerca de la
validez de tal acuerdo.
Algunos miembros del Consejo Directivo sostienen que podran otorgar el poder
ellos mismos, debido a que el Estatuto faculta al Consejo Directivo a ejercer los
actos generales de administracin, por lo mismo debe darse por sobreentendido
que pueden nombrar un apoderado o varios para suscribir los documentos de
compra.
Durante los das siguientes el Presidente de la Asociacin, Jorge Gamarra, recibe la
llamada del primer vocal Lucas Velazco, mencionando que ha conseguido una oferta
importante en Chile, por lo que va a ceder su puesto en la asociacin a su hijo
mayor Marco Velazco (16 aos). La decisin es irrevocable y el viaje se realiza pocos
das despus.
Por su parte la empresa Corredores Asociados S.A. ha solicitado la suscripcin de un
convenio preparatorio a fin de asegurar la compraventa para fin de mes, para lo
cual se establece un 10% de adelanto con carcter de arras de retractacin. El
precio total pactado es de S/.750,000.00, el terreno aparece inscrito a nombre de la
sucesin de Francisco Belaunde.

El Gerente de Corredores Asociados S.A. exhibe como instrumento que le legitima

una vigencia de poder a nombre de Corredores Asociados S.A. donde se le faculta a
realizar compraventas de bienes inmuebles de la empresa as como de sus clientes.
Ante la posibilidad de la prdida de la oportunidad de la adquisicin del inmueble, el
mismo que se encuentra ubicado en un lugar inmejorable. El presidente de la
Asociacin ha decidido consultar con un equipo de consultores de negocios. Su
equipo de formular un plan de accin debidamente sustentado.
01 Cules son los principales problemas en el caso? Establezca una
jerarqua de problemas del ms grave al menos grave y explique los
criterios seguidos para el orden establecido.
RESUMEN
SE ACORDO POR UNANIMIDAD COMPRAR UN TERRENO PROPIO PARA LA
ASOCIACION
LOS ASOCIADOS TEMEN QUE EL ACUERDO NO SEA VALIDO
LOS
DIRECTIVOS PUEDEN OTORGAR PODER A UN REPRESENTANTE O
REPRESENTANTES PARA FIRMAR CONTRATOS DE COMPRA-VENTA
los directivos pueden dar poder para realizar el contrato de compra venta a
un representante o representates.
01 .EL PRIMER VOCAL LUCAS VELASCO CEDE A SU HIJO DE 16 AOS PARA
QUE OCUPE PUESTO EN LA ASOCIACON.
Este acto que ha hecho el vocal no es correcto y no puede dejar el puesto a
su hijo, que encima es menor de edad y no tiene representacin.
Artculo 89.- Calidad personal del asociado.
La calidad de asociado es inherente a la persona y no transmisible, salvo que
lo permita el estatuto.
El primer vocal no ha renunciado correctamente, los miembros del Directorio
son elegidos por voto o unanimidad de los asociados. Esto puede demorar la
compra-venta del local si tuviese que firmar los documentos de
compra.venta, adems de pagar una penalidad de 75,0000 soles, ya que se
sabe que es difcil que los asociados se renan todos o la mayora. Articulo 93
responsabilidad de los Directivos.
Los miembros del directorio, deben ser elegidos por los asociados, articulo 86
Atribuciones de la asamblea, para elegir a los miembros.

02. LA CORREDORA ASOCIADOS S.A QUIERE CONVENIO CON UN PAGO DE

10% DE ARRAS , SI DE DESISTE DE LA COMPRA VENTA , EL NOMBRE APARECE
INSCRITO A SUCESION DE FRANCISCO BELAUNDE
Se presume que todo es correcto por parte de la corredora, pero es
importante investigar sobre la legitimidad de representacin y la sucesin
del dueo del terreno.
Sobre exigir un pago de arras , La corredora est en su derecho de pedir esto
a la asociacin.
Artculo 1159.- Derecho de indemnizacin.
En los casos previstos por el artculo 1158, el acreedor tambin tiene
derecho a exigir el pago de la correspondiente indemnizacin de daos y
perjuicios.
Si no se llegara a concretar la compra-venta del terreno con la Corredora, por
diferentes motivos no expuestos, LA ASOCIACION perdera el 10% de
750,00000 del valor de terreno. que es de S/ 75,000 soles.
03. EL GTE DE CORREDORES IXIBE UN DOCUMENTO QUE FACULTA REALIZAR
COMPRA VENTAS Y TAMBIEN DE SUS CLIENTES
EL PRESIDENTE DE LA ASOC. CONSULTA A UN EQUIPO DE ASESORES PARA
REALIZAR LO MEJOR, SU EQUIPO ASESOR DEBE FORMULAR UN PLAN DE
ACCION DEBIDAMENTE SUSTENTADO.
1. Cules son las personas claves que intervienen en el caso? Cul es su
clasificacin? Qu clase de obligaciones se identifican?
Presidente de la Asociacin, Jorge Gamarra, elegido para representar a la
asociacin, es un dirigente
Primer vocal Lucas Velazco, que se va de viaje e indica que va ceder su
puesto a su hijo menor de edad, y eso no se puede hacer
La Corredora SA, que quiere asegurar la compra-venta del terreno y en caso
de no darse , quedarse con 75,000 soles por daos y perjuicios si no se
concreta la compra.
Francisco Belaunde, quien es dueo del terreno, por sucesin
El Gerente de la Corredora, quien tiene poder de representacin de la
empresa y del cliente para realizar contratos de compra-venta.
Los asociados
2. Cules son las lneas de accin que propondra a las partes involucradas en
el caso?

De parte de los Asociados , solicitar un tiempo de espera mas prudente para

informar a los dems asociados de lo que se va hacer, compra-venta de
terreno , para que esta accin sea mas transparente o haya inconvenientes ,
oposicin por parte de algunos asociados, explicndoles los motivos, adems
de los estatutos .
Artculo 87.- Qurum y representacin de asociados.
Para la validez de las reuniones de asamblea general se requiere, en primera
convocatoria, la concurrencia de ms de la mitad de los asociados. En
segunda convocatoria, basta la presencia de cualquier nmero de asociados.
Los acuerdos se adoptan con el voto de ms de la mitad de los miembros
concurrentes.
Solicitar el poder de representacin para el presidente de todos los asociados
para llevar a cabo la transaccin
Artculo 145.- Facultad y origen de la representacin
El acto jurdico puede ser realizado mediante representante, salvo disposicin
contraria de la ley.
La facultad de representacin la otorga el interesado o la confiere la ley.
Artculo 155.- Poder general y poder especial.
El poder general slo comprende los actos de administracin.
El poder especial comprende los actos para los cuales ha sido conferido.
Artculo 156.- Poder para actos de disposicin.
Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se
requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica,
bajo sancin de nulidad.
POR EL LADO DE LA EMPRESA CORREDORA S.A, sugerirle, solicitar que
acuerde un tiempo prudente de espera a la asociacin para que se puede
ejecutar la compra-venta sin problemas, acordado en ambas parte .

3. En funcin de lo observado en el caso, cul es la funcin del derecho

empresarial en la gestin de la empresa? El equipo debe fundamentar su
respuesta apoyndose en ejemplos o aplicaciones concretas tomadas del
caso

La funcin del derecho empresarial

se encarga de guiar las
actividades dentro y fuera de las organizaciones en general. Su funcin
principal es regular a las pequeas, medianas y grandes empresas
(PYMES), como el caso de la Asociacin en realizar actividades legales
sobre compra-venta del terreno.
El derecho laboral ayuda a realizar y saber sobre la ley en la cual la empresa
tiene deberes y derechos.
DERECHOS REALES
Artculo 87.- Qurum y representacin de asociados.
Para la validez de las reuniones de asamblea general se requiere, en primera
convocatoria, la concurrencia de ms de la mitad de los asociados. En
segunda convocatoria, basta la presencia de cualquier nmero de asociados.
Los acuerdos se adoptan con el voto de ms de la mitad de los miembros
concurrentes.
Artculo 971.- Adopcin de decisiones sobre el bien comn.
Las decisiones sobre el bien comn se adoptarn por:
1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modificaciones en l.
2. Mayora absoluta, para los actos de administracin ordinaria. Los votos se
computan por el valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por la va incidental.
Artculo 164.- Manifestacin de la calidad de representante.
El representante est obligado a expresar en todos los actos que celebre que
procede a nombre de su representado y, si fuere requerido, a acreditar sus
facultades.
Artculo 165.- Presuncin de representacin.
Se presume que el dependiente que acta en establecimientos abiertos al
pblico tiene poder de representacin de su principal para los actos que
ordinariamente se realizan en ellos.