ANEXO

ENTREVISTA AL NOTARIO DALMACIO MENDOZA AZPARRENT

Entrevistador: Ante todo buen da doctor Dalmacio Mendoza
Azparret, como le comentbamos somos estudiantes de la
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas de la UNSCH.
Tenemos un trabajo de investigacin relacionados a la
Constitucin de Hipoteca, los prstamos que se dan con
Garanta Inmobiliaria. La primera pregunta consta saber sobre
en qu ao naci, el lugar y una referencia de sus padres.

No se cuan provechosos ser una informacin de esta naturaleza pero

no tengo reparos en absolverla. Soy un ciudadano peruano que nac
en el distrito de Chumpi, provincia de Parinacochas, Ayacucho, un 7
de Enero de 1951, el prximo mes de enero cumplo 65 aos.

Alguna referencia de sus padres

Mi padre fue natural del distrito de Tambo, provincia de La Mar, mi

madre se llam Mercedes Azparrent, nieta de un vasco francs
inmigrante que vino al pero en la poca de Ramos Castilla y como
todo peruano el que no tiene de inga tiene de mandinga. Nosotros
fuimos 3 hermanos, una hermana mayor que falleci en su soltera y
quedamos dos. Mis dos padres son finados. Mi madre fue directora de
la escuela de pausa y chumpi. Siempre fue directora de su centro
educativo y profesora destacada en su medio y particip en la
elaboracin de la monografa de Parinacochas en 1951 con patrocinio
del entonces inspector de educacin (ahora UGEL) que era el ente
administrativo del sector educacin. Esa monografa fue fruto del
trabajo de todo el magisterio de Parinacocha, es un trabajo
reconocido que no se ha hecho desde entonces.

Respecto a las instituciones donde usted se form, podra

comentar donde inicio sus estudios

Yo hice la primaria en tres sitios: en el distrito de Parinacocha, en

Chumpi y en la provincia de Carabeli. La secundaria lo hice en un
seminario, donde se forman los futuros sacerdotes. En el
arquidiocesano de San Antonio Abad del Cusco con sacerdotes

jesuitas casi todos espaoles pero la curricula era como de cualquier

otro colegio, y como era un centro educativo particular debamos
estar matriculados en un colegio estatal y donde estbamos
matriculados era la Gran Unidad Escolar Inca Garcilaso de la Vega.
Termin la secundaria y estuve un tiempo vagabundo. Estuve aqu en
Ayacucho e ingrese y estudie derecho en San Marcos, me gradu en
el 8vo ao por circunstancias familiares, me dedique los primeros
aos al Derecho Laboral asesorando la parte sindical, el sindicato ms
grande que tuve fue en el Callao, fbrica de vidrios propiedad de
Chilenos. Trabaje en el Banco Agrario y me fui a la selva, a Tarapoto.
Ya en Ayacucho, acced al Ministerio Pblico, fui fiscal de
Vilcashuaman donde ocurri un accidente trgico, el domingo 12 de
junio del 92 cuando regresbamos el juez y fiscal de la provincia de
Vilcashuaman a Ayacucho nos interceptaron subversivos, Sendero
Luminoso, mataron al chofer, al pasajero y al juez, fue un trgico
domingo 12 de junio. Con ese motivo no volv a la provincia y me
retire y trabaje masomenos un ao. Despache el 2do Juzgado Penal
de Huamanga, no haba concurso sino por relaciones amicales del
presidente de la Corte de entonces. Despus ingrese a los Registros
Pblicos, en los primeros dos aos nombrado por la jefatura regional y
despus por concurso pblico. Estuve 6 aos en registros pblicos.,
Luego hubo oportunidad de concursar a una plaza notarial. Nos
presentamos 28 abogados para dos plazas, Los exmenes los
convoc y dirigi el consejo nacional de notariado va excepcin, pues
lo normal los mismos colegios de notarios convoquen a plazas de su
jurisdiccin segn su necesidad. Fui docente de la Facultad de
Derecho de la UNSCH por 10 semestres acadmicos como contratado,
no haba posibilidad de ser nombrado. Tengo 17 aos en el ejercicio
de la funcin notarial y me tienen a sus rdenes.

Cual fue la modalidad de ingreso

Como le dije, fue va concurso. La normativa dice que son 3 etapas

para acceder al notariado: una primera nota sobre 20, vigesimal, de
la curricula, hay une tabla ahora para evaluar las maestras,
doctorados, libros; luego hay examen escruto de 40 preguntas al azar
esa vez era para desarrollar, y luego hay un examen oral que no es
entrevista sino que de las 40 preguntas al azar el examinando saca
una balota y eso es examen oral. Esa es la forma que acced yo al
notariado

Sobre la ubicacin de su despacho, en su ejercicio notarial,

este fue su nico despacho?

Yo empec en el Jirn Bellido 393, Parque Carranza, en ese parque

estuve 8 aos y medio y luego consegu financiamiento con el BCP y
aqu este local estamos 9 aos

Respecto al trabajo de investigacin que tenemos, nosotros

indagamos en algunos actores de acuerdo a la hipoteca, y
hacan mencin que era una figura perfecta porque cuando
alguien adquira un prstamo mediante esta figura
bsicamente garantizaba el cumplimiento de la obligacin,
usted que nos podra dilucidar acerca de este tema, si es una
figura perfecta para que los hipotecarias cumplan con el pago
de la obligacin.

Hay varios ngulos o temas donde se puede ver o analizar una

institucin jurdica como la hipoteca. En primer lugar es un derecho
real de garanta, esta normado. Una de las cosas que caracterizan en
la legislacin laboral y derecho notarial es que la hipoteca es uno de
los poqusimos casos en el Per que para que exista esa garanta real
debe inscribirse en Registros Pblicos, sino no existe la hipoteca, eso
en doctrina se llama acto juicio constitutivo, puede haber deudor
hipotecario, prestatario, institucin financiera, existi fsicamente el
desembolso del dinero, una Escritura Pblica pero si no se inscribi no
existe la hipoteca. Esa es la caracterstica que la diferencia de otras,
es un acto jurdico constitutivo. Consecuentemente como la razn de
ser de una hipoteca es garantizar el cumplimiento de una obligacin
ya no se podr hacer valer ese derecho si no est registrado esa
hipoteca porque cuando el deudor hipotecario no honra su obligacin
lo que le queda al acreedor es ejecutar esa garanta o rematarlo en
trmite judicial ante rgano jurisdiccional competente, entonces si es
perfecto o no es perfecto en trminos amplios no soy una persona
muy versada en la institucin, solo la conozco por el trabajo cotidiano
o docencia, seguramente vuestro profesor de la universidad est ms
informado del tema. Ahora, que es hipoteca convencional e hipoteca
legal. Hipoteca convencional es la que acuerda un acreedor y deudor
que puede ser una institucin financiera o persona natural que otorga
un dinero que va en prstamo y que asegura la razn de ser la
hipoteca. Si convenio9 con alguien y lo incumplo, se ejecuta la
garanta siempre que este inscrito. La hipoteca legal es o se da
cuando en una compra venta es a plazos y se ha pagado mas del 50%
y hay un restante, ese restante est dentro de ese 50%, en esos
casos la normativa registral del pas prev que el Registrador Pblico
cuando vaya a inscribir la compra venta lo hace de oficio aun cuando

no se solicite, sabrn que el derecho registral juega un papel

importante en la moratoria, califica solamente lo que t tienes porque
en un documento puede haber 5 actos jurdicos diferentes. La
hipoteca legal es el saldo de una compra venta que es inscrita por el
registrados pblico de oficio

En la investigacin que hacemos, en los ltimos aos se ha

incrementado la constitucin o el prstamo por constitucin
de hipoteca, porque bsicamente se da ese incremento en
estos ltimos aos?

Tengo una opinin personalsima. Por historia sabemos que los EEUU
hubo una poca llamada la fiebre del oro, los ingleses en su mayora
habitantes del nuevo EEUU van y se hacen millonarios. Que tiene que
ver eso con Ayacucho, no hay fiebre del oro, hay un problema social
que es el lavado de dinero, que es el dinero ilcito del narcotrfico,
que es una cadena desde el productor hasta el consumidor, en esta
cadena hay quienes lucran ms que ningn otro. El campesino que
produce cosa tiene utilidades o ganancias pero no como el que
comercializa la coca purificada, clorhidrato de cocana, y que pasa en
Ayacucho, yo tengo 64 aos de edad, aqu 42, y han habido dos
cooperativas, Santa Mara Magdalena y San Cristbal de Huamanga, y
de un momento a otro, que es un tema de investigacin, hay ms de
100 cooperativas de ahorro y crdito, qu paso? De repente
Ayacucho se volvi exportador de artesana? Seamos sinceros, es el
lavado de dinero. La gran mayora de estas lavan dinero, no tienen
fiscalizacin del ente constitucional que debe fiscalizar, como la SBS,
no pasan de seis las cooperativas fiscalizadas por la SBS. Entonces la
respuesta es, se ha incrementado la colocacin de dinero, de la
circulacin del dinero, hay ms dinero que nunca aqu, por eso hay
tantas cooperativas, financieras. Un caso claro, la Cooperativa de
Mercados donde el gerente est encarcelado por lavado y malos
manejos, hay un faltante de 92 millones de soles. Se ha incrementado
el mercado financiero, tanto de los entes financieros como de
personas naturales o jurdicas que reciben y garantizan un inmueble
urbano. Para mi esa es la respuesta. No s de donde sale tanto
dinero.

Bueno doctor Mendoza, con esto cumplimos con la entrevista.

Agradecerlo por la informacin brindada por su parte. Muchas
Gracias.

FOTOS

Notaria MENDOZA ASPARRENT

Rosa Garca Pizarro, Urbanizacin Mara Parado De BellidoPrograma Tesoro Publico, Zona Tres Mz C1, Lote 14b

Sergio Espino Huaman e Yrma Maria Ochoa Janampa

Jiron San Martin 446 (domicilio real) Pueblo Joven Vista Alegre
Mz C Lote 7A, Carmen Alto

JESUSA NELY QUISPE AUQUI Y JUAN CRISOSTOMO VEGA

BELLIDO Domiciliado En El Jirn Marte Mz V Lote 2 Centro
Poblado Santa Ana

Priscila Elme Tinco y su esposo Marcelo Delgado Guevara en

la direccion de Santa Elena Mz. 1 Lt.2 Jr. Tacna 599.

Edith Endira Gonzales Bautista Domiciliado En El Pueblo

Joven Len Pampa Mz.LL Lote 5a San Juan Bauitista

Gladys Amparo Rojas Gala Domicilio Jiron Tupac Amaru N

121 Leon Pamapa San Juan Bautista(Bien Hipotecado Joven
Len Pampa Mz H Lote N 16 A SAN JUAN BAUTISTA)