Biblioteca pblica municipal

Casa de la cultura
Museo de arte
Centro social popular
Auditorio municipal
Centro de salud urbano
Hospital general
Centro de asistencia de desarrollo infantil
(guardera)
Centro de desarrollo comunitario
Plaza de usos mltiples (tianguis)
Mercado pblico
C t integral
Centro
i t
l de
d servicios
i i (SEPOMEX)
Central de autobuses de pasajeros
Plaza cvica
Juegos infantiles
Parque de barrio
Parque urbano
Sala de cine

MBITO TERRITORIAL DE APLICACIN

El mbito territorial de aplicacin del presente
Programa de Ordenacin de Zona Conurbada
Intermunicipal; queda integrada por el rea geogrfica
territorial que comprende a los cinco municipios
completos que integran a la zona Conurbada son:
Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y
Xochitepec.
La Zona Conurbada de Cuernavaca concentra en el ao
2005 de acuerdo con el II Conteo de Poblacin y
Vivienda del 2005, el 45.58 % de la poblacin estatal, se
ubica al norponiente del Estado y cubre una superficie
aproximada de 498.849 km2 en total.

Centro deportivo
Gimnasio deportivo
Saln deportivo
Oficinas de gobierno municipal
Oficinas de gobierno estatal
Oficinas del gobierno federal
Ministerio pblico estatal
Comandancia de polica
Estacin de servicios (gasolinera)
Iglesia
Templo

CONDICIONANTESGENERALES

2.00
3.00

0.25
0.25

0.50

0.25

0.75
1.50
Comercio
0.75
1.00
0.75
1.50
Comunicaciones
0 75
0.75
2 00
2.00
Transporte
0.75
3.00
Recreacin
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.75
2.00
Deporte
0.75
1.50
0.75
1.50
0.75
1.50
Administracin pblica
0.75
3.00
0.75
3.00
0.75
3.00
0.75
3.00
Servicios urbanos
0.75
2.00
0.75
1.50
Equipamiento religioso
0.75
1.50
0.75
1.50

0.50

2.67
4.00

8.00
12.00

1.00

3.00

0.25

2.00

6.00

0.20
0.20

1.33
2.00

4.00
6.00

0 20
0.20

2 67
2.67

8 00
8.00

0.20

4.00

12.00

1.00
1.00
1.00
1.00
2.67

Habitacional

Media

Capacitacin

2.00
2.00
2.00

6.00
6.00
6.00

0.20
0.20
0.20
0.20

4.00
4.00
4.00
4.00

12.00
12.00
12.00
12.00

De investigacin

Exhibiciones

Espacios para
eventos culturales

2.67
2.00

8.00
6.00

0.20
0.20

2.00
2.00

6.00
6.00

Hospitales

Centro de salud y
consultorios

Clnicas
Laboratorios

Social

Animal

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD

NORMASCOMPLEMENTARIASDEVIALIDAD

01

02

01 ESPECIFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA:

Banquetas de 2.00 m de ancho, con una circulacin peatonal de 1.20 m y una franja jardinada (opcional) de setos de 0.80
m que permita separar la circulacin vehicular de la peatonal.
Vialidades laterales en ambos sentidos de 6.50 m de ancho total por seccin.
Camelln central de 1.00 m
02 ESPECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:
Banquetas de 1.50 m de ancho segn normatividad de Sedesol, que establece una circulacin peatonal mnima de 0.90 m y
zona jardinada mnima de 0.60
0 60 m.
m
Arroyos de 9.00 m de ancho con dos carriles de circulacin y uno para estacionamiento momentneo.

03

Abasto

04

ZR3. Zona restringida aunniveldeconstruccin

Abasto

ZR4. Zonarestringida adosnivelesdeconstruccin

Habitacional de usos mixtos

Habitacional de usos mixtos
Habitacional
Habitacional de usos mixtos
Habitacional de usos mixtos

61

0.50

2.00

2
2
3
3
4

6.00
6.00
9.00
9.00
12.00

0.15

3
9.00
H5
77
0.50
1.50
0.25
5
15.00
H6A
95
0.35
1.75
0.25
Habitacional de usos mixtos
8
24.00
H6B
95
0.35
2.80
0.15
Con el objetivo de promover la diversidad y mezcla de usos
usos, se plantea que en los usos mixtos (HM2
(HM2, HM3 y HM5) se podrn mezclar varios
usos.
5
15.00
Habitacional 30%
0.50
2.50
0.25

HM2

Del 70 hasta el 100 % restante podr utilizarse

para
Equipamiento
comercial
privado,
Equipamiento administrativo privado, o para

31

0.35

Equipamiento urbano pblico (12 subsistemas)

0 50
0.50

Del 70 hasta el 100 % restante podr utilizarse

para
Equipamiento
comercial
privado,
equipamiento administrativo privado , o para

45

4 00
4.00

0.35

Equipamiento urbano pblico (12 subsistemas)

24.00

0 25
0.25

2.80

0.25

24 00
24.00
24.00

Ver tabla de intensidades de uso del suelo Cuernavaca

Habitacional 50 %
HM-5

0.25

Ver tabla de intensidades de uso del suelo Cuernavaca

Habitacional 25 %

HM3

2.80

podr utilizarse
Del 50 hasta el 100 % restante p
para Equipamiento comercial privado, o para

77

0.50

2.50

0.25

15.00

0 35
0.35

2 80
2.80

0 25
0.25

24 00
24.00

Transporte

PROTECCIN DE ROS, ARROYOS Y BARRANCAS:

A lo largo de los escurrimientos naturales, se propone la implementacin de vialidades ribereas (ambas riberas) que
impidan
p
la invasin de las zonas federales p
por asentamientos irregulares
g
y la consabida contaminacin del agua,
g ,p
por lo q
que
aunado a los ejes viales, se pueden implementar andadores, ciclopistas, reas deportivas, parques y jardines y en general
reas abiertas y verdes.
Las actividades que en estas zonas pueden ser realizadas incluyen juegos infantiles, actividades deportivas, ejercicios
gimnsticos, compra venta de alimentos y otras no dainas al ambiente. En el mismo cauce del cuerpo de agua es factible
construir represas para aumentar la superficie de evaporacin y para generar remansos dedicados a la prctica del remo.
En la implementacin de estos proyectos podrn participar inversionistas privados que deseen manejar la concesin.
05 Estas vialidades ribereas debern contar con las siguientes especificaciones:
Ancho mnimo de 10.40 metros (en ambos lados del afluente).
Andadores de 2.00 metros que permitan la circulacin de un vehculo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento
y vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mnimo de tezontle.
Secciones de arroyos de 6.00 metros con pavimentos de concreto hidrulico o asfalto.
Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros.
Postes de iluminacin a cada 50 metros.
Murete de proteccin y descanso en ambos lados del afluente, con altura mnima de 60 cm.
Reforestacin de taludes y plataformas con plantas nativas.
06 Si las condiciones no son favorables, se puede adoptar como opcin mnima las siguientes especificaciones:
Ancho mnimo de 3.70 metros (en ambos lados del afluente).
Andador de 2,50 metros que permita la circulacin de un vehculo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y
vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm. mnimo de tezontle.
Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de 1.20 metros.
Postes de iluminacin a cada 50 metros.
Reforestacin de taludes y plataformas con plantas nativas.

Areos

Entretenimiento

Recreain social

Especializados

Varios deportes

Seguridad

Emergencias

Funerarios

Abstecimiento de
combustibles

Ad
dministracin

NORMATIVIDAD

CB

Centro de barrio

---

CUS
Mximo

CAS
Mnimo

Nm. de
niveles
Mximo

Altura
mxima

0.75

2.25

0.10

3.00

12.00

Corredor comercial y de servicios

---

0.75

3.00

0.15

Pblica

Privada

12.00
Alojamiento

REASAPTASPARACRECIMIENTO(ZONASURBANIZABLES)
Industria

06

DESCRIPCIN

VIV/HA

COS
Mximo

Deportivo,
ecoturstico
y
--recreativo
Delegacin
Para equipamiento urbano
--Lzaro
pblico (12 subsistemas*), y
UE2
Crdenas del
Equipamiento urbano privado
--Ro
Para equipamiento comercial
UE3
--privado
*12 subsistemas: Equipamiento educativo, cultural, de salud, asistencia social,
administracin, para servicios y de tipo religioso.
UE1

0.10

CUS
Mximo

CAS
Mnimo

Nm. de
Nm
niveles
Mximo

Altura
mxima

0.10

0.80

3.00

Agrcola, pecuario y
forestal

Ver tabla de intensidades de uso del suelo Cuernavaca

0.50

1.50

0.25

15.00

0.50

1.50

0.25

15.00

0.25
Para equipamiento comercial y privado

--

0.50

1.50

0.25
1.50
0.50
Para equipamiento urbano privado

-Para equipamiento urbano pblico (12 subsistema

as
*)

--

e uso
Ver tabla de intensidad de
del suelo de Cuernavaca

0.80
0.10
0.10
-o, ecoturstico y recreativo
Deportivo

0.15
3.00
0.75
--

-Centro de
e barrio

Habitacio
onal de usos mixtos

Corredor comercial y de servicios

0.10
0.75

2.25

0.15
0.35

2.80

0.25
1.75
0.35
Habitacio
onal de usos mixtos

Equipamiiento urbano pblico (12 subsistemas*)

95

e uso
Ver tabla de intensidad de
del suelo de Cuernavaca

0.25
0.35

Equipamiiento urbano pblico (12 subsistemas)

45

77
Equipamiiento comercial privado del 50 al 100 %
restante o para

2.80

0.25
2.50
0.50
Habitacio
onal 50 %

e uso
Ver tabla de intensidad de
del suelo de Cuernavaca

0.25
0.35
Equipamiiento comercial privado, administrativo
privado d
del 70 al 100 % restante o para

2.80

0.25
4.00
0.50
Habitacio
onal 25 %

0.25
2.80

Ver tabla de intensidad de

e uso
del suelo de Cuernavaca
Equipamiiento urbano pblico (12 subsistemas*)

Habitacio
onal 30 %

Equipamiiento comercial privado, administrativo

privado d
del 70 al 100 % restante o para

31

0.35

0.25
2.50
0.50

0.25
1.50
0.50
77
Habitacio
onal de usos mixtos

0.15
2.00
0.50
61

0.25
1.50
0.50
45

0.15
1.50
0.50
31

0.25
1.00

0.25
1.00

H3

H4

H5

HM2

HM3

HM-5

H6A

H6B

CB

CCS

UE1

UE2

UE3

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HM3

HM5

H6A

H6B

H0 5
H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HABITACIONAL
HM2

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HABITACIONAL
HM2

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HABITACIONAL
HM2

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HABITACIONAL
HM2

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HABITACIONAL
HM2

HM3

HM5

H6A

H6B

H0.5

H1

H2

H3

H4

H5

HABITACIONAL
HM2

HM3

HM5

H6A

H6B

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

HABITACIONAL
HM2

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE1

UE2

UE3

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

Industria artesanal
Maquiladoras
Industria no contaminante
Agroindustria
Empacadoras
Industia de extraccin (Banco de materiales)
ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

Bosques
Pastizales
Hortalizas o huertos
Viveros e invernaderos
Instalaciones agropecuarias
Establos y caballerizas
Granjas (avcolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas)
DESTINOS

Infraestructura

comercio, comunicaciones, transporte, recreacin, deporte,

H2

Hoteles y/o Spa

Hoteles con centros nocturnos
Condhoteles (condominio de tiempo compartido)
Moteles
Casas de huspedes, posadas, casas para estudiantes
Villas (Conjunto
(Conjunto, receacin y comercio)
Vivienda en renta (bungalows)

DESTINOS

NORMATIVIDAD
ZONA

H1

Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal

Palacio Municipal
Agencia del Ministerio Pblico Federal y Estatal
Tribunales de justicia
Juzgados civiles o penales
Representaciones oficiales o consulados extranjeros
Notarias pblicas
Centro tutelar para menores infractores
Centro de readaptacin social
Sucursales bancarias y casas de cambio
Servicios de proteccin de valores
Oficinas privadas

DESTINOS

Estas son reas que de acuerdo a sus caractersticas topogrficas, de uso actual, capacidad agrolgica y disponibilidad de agua, se
consideran aptas para uso urbano y en consecuencia son susceptibles de ser aprovechadas para la ubicacin de vivienda,
equipamiento urbano y actividades econmicas generadoras de empleo, estas zonas se ubican en:
USOS ESPECIALES

H0.5

Comandancia de polica
Sector de polcia y trnsito
Central de polica y trnsito
Encierro de vehculos de polcia y trnsito
Estacin de bomberos
Puesto de socorro
Central de ambulancias
Cementerios
Agencias funerales de inhumaciones, velatorios
Crematorios
Centros de carburacin de gas L. P. (venta al pblico)
Centros de carburacin de gas L.P. de autoconsumo
Centros de carburacin con taller de conversin
Estaciones de servicio (gasolineras)
Centros de culto religioso templos, iglesias

DESTINOS

CCS

UE3

Campos de tiro
Billares y juegos de mesa
Pistas de boliche
Pistas de patinaje
p
Ciclopista
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Albercas, escuelas de natacin
Gimnasios
Lienzo Charro (club hpico)
Canchas deportivas pblicas a cubierto y al aire libre
Modulo deportivo
Centros deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos

DESTINOS

ESTRUCTURA URBANA
COS
Mximo

UE2

Cines
Salas de concierto y cinetecas
Centros de convenciones
Ferias con juegos mecnicos y circos
Salones de juegos electrnicos
Ferias y exposiciones
p
Espectculos deportivos
Centros comunitarios
Centros culturales
Clubes sociales
Salones para banquetes, salones para fiestas
Salones para fiestas infantiles
Plazas cvicas
Jardines vecinales
Juegos infantiles
Foros de espectculos y eventos especiales
Parques
q
p
para remolques
q
y campismo
p
con o sin cabaas
Instalaciones para el ecoturismo
Instalaciones para turismo de aventura
Instalaciones para turismo rural
Parques y jardines

DESTINOS

Ver tabla de intensidades de uso del suelo Cuernavaca

VIV/HA

UE1

DESTINOS

05

*12 subsistemas: Equipamiento educativo, cultural, de salud, asistencia social, comercio, comunicaciones, transporte, recreacin, deporte,
administracin, para servicios y de tipo religioso.

ZONA

CCS

Terminales de autobuses y microbuses urbanos

Terminales de autobuses forneos
Central de autobuses
Terminales de camiones de carga
Estaciones de sistema de transporte colectivo
Estacionamientos pblicos y/o pensiones
Estacionamientos pblicos con lavado automotriz
Encierro y mantenimiento de vehculos
Corralones
Siti
Sitios
d
de ttaxis
i
Aeropuerto
Helipuertos
Aeropistas
DESTINOS

Recreacin

03LIBRAMIENTOS:
Para efectos de planeacin de las vialidades que funcionan como libramientos, se prever una seccin de 24 metros de
ancho mnimo y debern respetarse como mnimo las siguientes especificaciones:
Banquetas de 2.00 metros de ancho con una circulacin peatonal de 1.20 metros y una franja jardinada (opcional) de
setos de 0.80 metros que permitir separar la circulacin vehicular de la peatonal.
Vialidades laterales en ambos sentidos de 9.00 metros de ancho total por seccin y camelln central de 2.00 metros.
04RESTRICCIONESDECONSTRUCCINENVIALIDADES:
Los desarrolladores y propietarios de predios con frente a autopistas, carreteras federales o estatales debern respetar un
rea libre de construccin al frente de su predio como franja de amortiguamiento, es decir, conservar reas verdes,
estacionamientos, vialidades, huertos, viveros o cualquier otro uso que no requiere de construccin. Debern respetarse
como mnimo las siguientes dimensiones:
Autopistas:25metros
Carreterasfederalesyestatales:5metros

Terrestres

Religiosos

Equipamiento urbano pblico (12 subsistemas)

CB

Agencia de correos
Central de correos
Agencia de telgrafos
Central de telgrafos
Agencias y centrales de telfonos con servicio al pblico
Agencias y centrales de telfonos sin servicio al pblico
Torres de telecomunicaciones
Estaciones de radio
Estaciones de televisin
Servicios de paqueteria y envos foraneos
Antenas de telefona celular
DESTINOS

Deporte

H4

Habitacional

Altura
mxima

Pblico

Privado

Servicios urbanos

H0.5
H1
H2
H3

Nm de
niveles
mximo

Comunicaciones

ZONIFICACINSECUNDARIADELMUNICIPIODECUERNAVACA
DELEGACINLZAROCRDENASDELRO

CAS
Mnimo
0.25
0.25
0.15
0.25

H6B

Centros de acopio de productos agrcolas

Rastros y frigorficos
Bodegas
Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Silos y tolvas
Centrales de abasto
Depsitos de maquinaria, madera o vehculos
Depsitos de combustible o explosivos
Depsitos de gas lquido de hasta 500,000 litros
Depsitos de fierro viejo y desperdicios industriales
DESTINOS

ZONA

H6A

Cantinas, bares, cerveceras y pulqueras

Centros nocturnos, discotecas y peas
Tiendas de autoservicio
Tiendas departamentales
Talleres de reparacin de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Baos y sanitarios pblicos
Agencia de viajes
Salones de belleza, peluqueras y estticas
Tiendas de servicio
Lavanderas y tintoreras
Lavado y teido de alfombras
Sastreras
Talleres de reparacin de artculos en general
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios de alquiler de artculos y paquetera
Centros comerciales
Plazas y centros
2
Plazas comerciales hasta 3000 m de rea de venta
comerciales
2
Plazas comerciales de ms de 3000 m de rea de venta
Venta de materiales para construccin
Venta de materiales elctricos
Venta de materiales
Venta de materiales sanitarios
de construccin
Venta de maquinaria
Ferreteras, tlapaleras, madereras, vidrieras y venta de herrajes
Distribuidores y venta de vehculos
Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparacin
Deshuesaderos
Renta de vehculos y maquinaria
Venta de vehiculos y
Talleres de reparacin de vehculos
servicios
Talleres de hojalatera y pintura
complementarios Servicio de autolavado
Servicios de lavado y lubricacin automotriz
Talleres de reparacin elctrica automotriz
Vulcanizadoras
Talleres de alineacin y balanceo

Almacenamiento

ZONAS HABITACIONALES
NORMATIVIDAD
COS
CUS
VIV/HA
Mximo
Mximo
10
0.50
1.00
15
0.50
1.00
31
0.50
1.50
45
0.50
1.50

HM-5

Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, bar, msica viva y

variedad

ZR2. Zonarestringidaslousoagropecuario

Comprenden la mancha urbana actual, con los usos del suelo de todas y cada una de las localidades que conforman el mbito
territorial de aplicacin.1

HM3

Venta de alimentos y
Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas
bebidas

DESTINOS

REAS URBANAS (ZONAS URBANIZADAS)

HM2

Cocina econmica, comedor industrial, fuente de sodas, juguera,

tamalera, comedor naturista, fonda, taquera tortera, antojera, cafetera,
marisquera, merendero, pizzera, pozolera, paleteria, neveria, y
rosticerias

ZR1 . Zonarestringida sinconstruccin

Dentro del mbito territorial de aplicacin se define la zonificacin secundaria, en donde para cada zona se establecen normas
sobre compatibilidad de usos y destinos del suelo, densidad de poblacin, as como los coeficientes sobre intensidad de usos y de
absorcin del suelo.
La Intensidad de uso del suelo es el factor que regula la ocupacin (Superficie de contacto) y volumetra (nmero de niveles) de
una construccin a desarrollar dentro de un p
predio, p
para lo cual se establece el Coeficiente de Ocupacin
p
del Suelo ((COS)) y el
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS).
El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), se refiere al porcentaje de la superficie del predio que podr construirse en planta
baja (superficie de contacto).
Para obtener el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) se divide la superficie de contacto (superficie de construccin en Planta
Baja) entre la superficie del terreno.
Para efectos del clculo de la intensidad de uso del suelo (COS y CUS), se deber entender como superficie de construccin toda
aquella superficie cubierta.
El Coeficiente
C fi i
d Utilizacin
de
U ili i del
d l Suelo
S l (CUS),
(CUS) se refiere
fi
a una proporcin
i equivalente
i l
all nmero

d veces la
de
l superficie
fi i del
d l predio
di
que podr construirse en total.
El coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), se obtiene de dividir la superficie total de construccin (Planta Baja y Planta Alta)
entre la superficie del terreno.
El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS), se refiere a la porcin de la superficie total de un predio que queda libre de techo,
pavimento, stano, o de cualquier material impermeable y que deber destinarse a reas verdes.

H5

Mercados y tianguis
Tiendas de abarrotes, carniceras, recauderas, expendios de pollo,
Venta de productos cremera, salchichonera, venta de comida sin comedor, vinaterias
Panaderas y pasteleras
bsicos y
especialidades
Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Farmacias, boticas, drogueras, dispensarios y veterinarias
Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanas)
Productos quimicos de alto riesgo
Pinturas y solventes

Comercio

Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU), que de conformidad a lo
establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de
Morelos, requieran de Estudio de Impacto Urbano , debern presentar el correspondiente Estudio (Previo a la emisin de la
Licencia de uso del suelo), debidamente autorizado por la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Gobierno del
Estado.
Previo al otorgamiento de la Licencia de uso del suelo,
suelo se verificar que la actividad,
actividad uso o destino del suelo solicitado no
contravenga la autorizacin que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado.
Para el caso de destinos del suelo catalogados en el rubro de educacin, en los que se pretenda cambiar el nivel educativo o
incorporar otro en las mismas instalaciones; se deber ajustar a lo establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano de la Sedesol y a la compatibilidad de uso del suelo la matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo del entorno
que predomine.
A fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la proteccin al medio ambiente, los usos y destinos del suelo
estarn condicionados a solucionar de manera efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos slidos y lquidos, quedando
sujetos a la supervisin de las autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente
importante es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deber garantizar, en cantidad y calidad, el gasto
necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las demasas para beneficiar a la poblacin
ubicada en el rea de influencia de cada uno de los proyectos que se lleguen a generar en la zona.
Asimismo, un factor condicionante es asegurar el cumplimiento de las restricciones sobre los derechos de va y zonas federales
que determinen la Secretara de Comunicaciones y Transportes, la Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas, la Comisin
Federal de Electricidad y la Comisin Nacional del Agua.
Cualquier proyecto o desarrollo,
desarrollo venta de predios,
predios lotificacin o subdivisin,
subdivisin fraccionamiento o similar,
similar que se pretenda realizar
en cualesquiera de las reas que integran el presente Programa, debern contar con la autorizacin de la Direccin General de
Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado de Morelos, sin menoscabo de las
autoridades municipales correspondientes.
En las reas urbanas indicadas en los anexos grficos de este programa debern respetarse los derechos de va y zonas federales
que determine la Comisin Federal de Electricidad y la Comisin Nacional del Agua.
En caso de zonas donde existan vestigios arqueolgicos, y/o elementos con valor histrico, se debern aplicar las siguientes
restricciones marcadas por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, con base en la Ley Federal sobre Monumentos y
Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas.
Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros histricos, centros urbanos y centros de barrio se traslapen se
aplicar la normatividad especificada para el centro histrico.
Para las zonas de usos y destinos de esta Delegacin en el entorno al Aeropuerto Mariano Matamoros, se debern tomar en
cuenta las siguientes restricciones

H4

Guardera infantil
Centro de tratamiento de enfermedades crnicas
Centros de integracin juvenil o familiar
Asociaciones de proteccin y albergues sociales
Orfanatos y casas de cuna
Asilos de ancianos
Clnicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
Centros antirrbicos y de cuarentena
Hospitales veterinarios
DESTINOS

Para efectos de planeacin de nuevos desarrollos en las reas aptas para el desarrollo urbano (AADU), as como al interior de
las reas urbanas actuales y de consolidacin (AUC), se prever para la nueva proyeccin de vialidades secundarias (calles)
una seccin de 12.00 metros de ancho mnimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Asentamientos
Humanos del Estado de Morelos y 18.00 metros para vialidades primarias (avenidas).

H3

Hospital general
Hospital de urgencias
Hospital de especialidades
Consultorio
Centro de consultorios
Centro de salud
Centro de atencin especializada (SPA)
Clnica de urgencias
Clnica general
Clnica de mdicina tradicional
Laboratorio de anlisis clnicos, dentales, radiografas
Laboratorio de productos farmacuticos y homepatas
DESTINOS

Asistencia pblica

Son reas que de acuerdo a su uso actual, uso potencial y productividad, no son aptas para uso urbano, y cumplen, en lo
general funciones de preservacin ecolgica; no obstante,
general,
obstante se prevn usos y destinos compatibles,
compatibles con baja intensidad de
uso del suelo, preferentemente de aquellos asociados a las actividades productivas del sector primario y del desarrollo
turstico, adems de los vinculados con la infraestructura carretera y los servicios para la comunicacin y suministro de
energa elctrica.
NOTA: Para la compatibilidad de usos y destinos del suelo de las reas no urbanizables de la Delegacin Lzaro Crdenas del
Ro, se deber aplicar la considerada en la matriz de compatibilidad para Cuernavaca (Delegaciones Mariano Matamoros
Oribe, Emiliano Zapata Salazar, Vicente Guerrero, Benito Jurez Garca, Miguel Hidalgo, Antonio Barona Rojas y Plutarco Elas
Calles).

H2

Bibliotecas, hemerotecas y archivos

Centros procesadores de informacin
Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Casas de cutura
Centros de exposiciones temporales
Jardines, botnicos y etnobotnicos
Galeras de arte
Teatros
Teatros al aire libre
Auditorios
DESTINOS

0.20
0.20

H1

Centros de desarrollo infantil

Jardines de nios
Enseanza a nios atpicos
Escuelas primarias
Secundarias o secundarias tcnicas
Preparatorias o colegio de bachilleres
Institutos tcnicos
Tecnolgicos
Universidades pblicas
Universidades particulares
Universidades e institutos tcnicos agropecuarios
Centros de estudios de postgrado o especialidades
Centros de capacitacin
Academias de enseanza de idiomas
A d
Academias
i d
de capacitacin
it i para ell ttrabajo
b j
Academias de computacin
Centro de capacitacin religiosa, seminarios o conventos
Escuelas de enseanza en un sistema abierto, secundarias,
preparatorias y universidades
Centros y laboratorios de investigacin agricola
Institutos de investigacin y docencia
Campo experimental
Estaciones meteorolgicas
DESTINOS

Centros de
informacin

REAS NO URBANIZABLES

En los corredores comerciales y de servicios

establecidos en la estructura urbana,, se considerarn
predios completos con frente a la vialidad, en caso de
que la distancia establecida abarque grfica y
fsicamente otra manzana, se considerar nicamente
el primer predio con frente a la vialidad de la primer
manzana.
En Caso de que el predio con frente al corredor
comercial y de servicios se fusione con otro predio, el
predio fusionado no adquiere el uso del primero y
conservar el uso destinado en el presente Programa.

Superior

USOS ESPECIALES

H0.5

Unifamiliar
Plurifamiliar
DESTINOS

Elemental

ESTRUCTURA URBANA

HABITACIONAL

DESTINOS

3.00
3.00
3.00
3.00
8.00

0.25
0.25
0.25

CUS

CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO

Sistema abierto

0.25
0.25
0.25
0.50
0.20

Habitacio
onal de usos mixtos

6.00
6.00
8.00
9.00
12.00

Habitacio
onal de usos mixtos

2.00
2.00
2.67
3.00
4.00

Habitacio
onal de usos mixtos

0.20
0.20
0.20
0.20
0.20

0.50

1.50
1.50
2.00
1.50
3.00

15

3.00
3.00
3.00
8.00
8.00
8 00
8.00
8.00

Habitacio
onal de usos mixtos

1.00
1.00
1.00
2.67
2.67
2 67
2.67
2.67

Usos Incompatibles: Son aqullos que muestran su

incompatibilidad con otros usos, debido al grado de
contaminacin que producen, al deterioro que pueden
ocasionar al medio ambiente y que puedan poner en peligro
la vida y la salud de los habitantes, o por la disparidad de
actividades y los impactos urbanos que se deriven de ellas.

0.50

0.25
0.25
0.25
0.25
0.20
0 25
0.25
0.25

Altura
mxima

10

0.50
0.50
0.50
2.00
2.00
2 00
2.00
2.00

Usos Compatibles: Son aqullos que debido a su afinidad

con el uso normativo se pueden establecer.

Habitacio
onal

La Zona Conurbada de Cuernavaca se encuentra desde hace varias dcadas en un intenso proceso de metropolizacin que se
refleja fundamentalmente en un crecimiento urbano y demogrfico ms all de los lmites del municipio de Cuernavaca, la cual se
considera como la ciudad central original. En efecto, existe una conurbacin fsica y relaciones funcionales intensas entre los
municipios de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec, los cuales en su conjunto forman un fenmeno
urbano interdependiente que requiere de una planeacin conjunta y coordinada.
La metropolizacin de Cuernavaca es un fenmeno que se da paralelamente en diversas ciudades mexicanas, donde la ciudad
rebasa los lmites polticoadministrativos que originalmente la contenan. Esto implica una nueva visin, donde los tres rdenes
de gobierno deben participar visualizando la ciudad en su conjunto y no slo las partes que la componen.
En el caso especfico de Cuernavaca se trata de una metrpoli que constituye el principal motor econmico del estado de
Morelos, fuente de bienestar de una gran cantidad de habitantes, as como un espacio privilegiado en materia de cultura,
educacin, salud, comercio, servicios, turismo e industria. An as, tambin se trata de una Zona Conurbada con una problemtica
compleja y con necesidades apremiantes de atender temas como la infraestructura, el equipamiento, la vivienda, el medio
ambiente, la vialidad y el transporte.
En efecto, la planeacin de la Zona Conurbada de Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco y Xochitepec busca por un lado
aprovechar las ventajas existentes y por otro establecer estrategias para atender los problemas comunes, con el fin de aumentar
l calidad
la
l d d de
d vida
d de
d la
l poblacin,
bl as como mejorar la
l eficiencia
f
y ell funcionamiento
f
d la
de
l ciudad
d d en su conjunto.
Las actividades para elaborar este trabajo incluyeron trabajos tcnicos de campo y gabinete para recopilar informacin, reuniones
diversas con funcionarios de los tres rdenes de gobierno, talleres de planeacin estratgica donde participaron representantes
diversos de la sociedad, presentaciones ante los Ayuntamientos respectivos y sus Cabildos, entre otras.

Nm. de
niveles

Educacin

INTRODUCCIN

Educacin
0.50
0.50
0.50
0.75
0.75
0 75
0.75
0.75
Cultura
0.75
0.75
0.75
0.50
0.75
Salud
0.75
0.75
Asistencia social

CAS
mnimo

Cultura

Jardn de nios
Centro de desarrollo infantil
Escuela especial para atpicos
Escuela primaria
Centro de capacitacin para el trabajo
Sec ndaria general
Secundaria
Preparatoria general

CUS
mximo

Salud

DELEGACINLZAROCRDENASDELRO

COS mximo

COS

Tabla de intensidades de uso del suelo para equipamiento urbano pblico de Cuernavaca
Equipamiento urbano

Coeficiente de ocupacin del suelo: Se refiere al porcenta e

la superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie d contacto)

TIPO DE U
USO

COS

Viv/Ha

CUS

Coeficiente de absorcin del suelo: Se refiere a la porcin de

la superficie total de un predio que queda libre de techo,
pavimento,
i
stano,

od
de cualquier
l i material
i l iimpermeable
bl y
Coefiente de utilizacin del suelo: Se refiere a una
proporcin equivalente al nmero de veces la superficie del
predio que pordra construirse en total

Estructura urbana

CAS

CAS

MATRIZDECOMPATIBILIDADDEUSOSYDESTINOSDELSUELODELADELEGACINLZAROCRDENASDELRO,MUNICIPIODECUERNAVACA

PROGRAMADEORDENACINDEZONACONURBADAINTERMUNICIPALEN
SUMODALIDADDECENTRODEPOBLACINDECUERNAVACA,EMILIANO
ZAPATA JIUTEPEC TEMIXCO Y XOCHITEPEC
ZAPATA,JIUTEPEC,TEMIXCOYXOCHITEPEC

ESTRUCTURA URBANA
CB

CCS

USOS ESPECIALES
UE2
UE3

UE1

Estaciones y subestaciones elctricas, torres y antenas

Plantas generadoras de luz
Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos de agua potable y sus instalaciones
Plantas de tratamiento de aguas negras
Plantas de tratamiento de basura, rellenos sanitarios
Centros de transferencia de basura
Presas y bordos
Caminos y senderos
Puentes

*12Subsistemas: Equipamientoeducativo,cultural,desalud,asistenciasocial,comercio,comunicaciones,transporte,recreacin,deporte,administracin,paraserviciosydetiporeligioso.