Requisitos

para la Certificacin del

Proceso Constructivo de
Proyectos de Vivienda

R24-PGDP-01.01
Pgina 1 de 29

1.- Introduccin.
El presente Esquema de Certificacin del Proceso Constructivo de Proyectos de
Vivienda, se elabora por iniciativa de la Cmara Costarricense de la Construccin (CCC) y en
colaboracin con la Subcomisin Tcnica de Certificacin de Proyectos Urbansticos de la CCC,
integrado por los siguientes miembros:
Miembros Comit de certificacin
Laura Chinchilla Flores
Roy Mata Mejas
Parmenio Rojas Rojas
Aarn Morales Black
Alfonso Montero Alfaro

Organizacin
Fomento Urbano, S.A.
Fomento Urbano, S.A.
Inmobiliaria M&J, S.A.
Cmara Costarricense de la Construccin
Instituto de Normas Tcnicas de Costa Rica

As mismo, este documento fue aprobado por los miembros del Comit de Vivienda de la CCC,
conformado por lo siguientes miembros:
Miembros del Comit de Vivienda
Eduardo Gutirrez F.
Eloisa Ulibarri P.
Randall Briceo
Luis D. Perz
Rodrigo Daz Sanchez
Alejandro Coto A.
Milagros Masas
Guillermo Carazo
Kathiana Aguilar
Rodolfo Castro
Jorge Montenegro
Ricardo Madriz
Laura Chinchilla

Organizacin
Desarrollos Tec
Fuprovi
DEYCO
Vivicon
Holcim
Coto y Compaa
Amanco
DEHC
Fundacion Costa Rica Canada
Kirebe
Arquitectura y Diseo
Inmobiliaria MyJ
Fomento Urbano

Por ltimo fue avalado por los Consejos Directivos de ambas organizaciones.
Este documento se desarroll, con el fin de establecer los criterios que debern cumplir las
organizaciones solicitantes, para obtener los Sellos de Conformidad (SC) de este Esquema de
Certificacin de la Cmara Costarricense de Construccin (CCC) y el Instituto de Normas
Tcnicas de Costa Rica (INTECO), los cuales estn basados en criterios Internacionales de
Evaluacin de la Conformidad del Sistema 6 de Certificacin de Producto de la Organizacin
Internacional para la Normalizacin (ISO).
Los SC, sern otorgados por categora y por proyecto segn cumplan con los requisitos
contenidos en el presente documento.

R24-PGDP-01.02
Pgina 2 de 29

INTECO-CCC se reservan el derecho a realizar modificaciones o correcciones a este

documento de acuerdo a la legislacin vigente, sus reformas y los requerimientos de la industria
de la construccin.
2.- Objetivo
Los SC, tienen como objetivo garantizar la calidad, gestin ambiental, transparencia y
cumplimiento de las responsabilidad sociales bsicas (Seguros, INS, CCSS) en los Proyectos
de Vivienda. Para este fin, tanto el Sistema de Calidad, como la infraestructura, el equipamiento
y el autocontrol realizado por la organizacin deben estar conformes con este documento.
3.- Alcance.
Los SC del presente Esquema de Certificacin podrn ser aplicados a Procesos Constructivos
de Proyectos de Vivienda, mayores a 5 unidades, siempre y cuando se cumplan los requisitos
establecidos en el presente documento. Dichos Procesos de Certificacin se dividen en dos
categoras:
- Urbansticos (Obras de infraestructura), correspondiente al Sello del Proceso de
Construccin Urbanstica.
- Residencias, correspondiente al Sello del Proceso de Construccin de Residencias.
Lo anterior aplica para conjuntos residenciales, condominios horizontales o urbanizaciones, no
mayores a dos niveles.
4.- Ventajas y Beneficios esperados:
El principal beneficio para las organizaciones postulantes al obtener los SC, es el otorgar
confianza a sus clientes y usuarios de sus urbanizaciones y residencias, garantizando que las
mismas cumplen con los requerimientos legales, ambientales, de calidad y de responsabilidad.
Adems le otorga a la organizacin un factor de diferenciacin y una posicin estratgica en el
mercado, lo que se espera que produzca un aumento directo en la demanda.
5.- Documentos de Referencia
5.1 Normas de referencia: en el momento de la creacin de este documento no se
encontr una norma internacional que establezca los requisitos.
5.2 Otros documentos: se realizaron varias investigaciones sobre iniciativas en otros
pases que han creado Esquemas de este tipo, los cuales fueron considerados en este
documento.
6.- Definiciones.
Las siguientes definiciones se utilizarn en este documento.
Certificacin: procedimiento por el cual un organismo de certificacin asegura por
escrito que un producto, proceso o servicio cumple con los requisitos especificados.
R24-PGDP-01.02
Pgina 3 de 29

 Organismo de Certificacin: organismo acreditado con la Gua INTE ISO 65 por el

Ente Costarricense de Acreditacin (ECA), el cual realiza la certificacin.
Comisin de Certificacin (CC): es el rgano que conoce las propuestas de la
Direccin de Certificacin de Producto en cuanto a la concesin, mantenimiento,
ampliacin y reduccin de la certificacin. Depende del Director Ejecutivo de INTECOCCC (Sus funciones se detallan en el Reglamento de la Comisin de Certificacin, RE-01).
As mismo, vela por la correcta aplicacin de los procedimientos, instructivos y registros
del Sistema de Calidad de la Direccin de Certificacin de Producto.
Comit de Certificacin (CC): es el rgano cuyas funciones principales son establecer
criterios tcnicos para realizar el servicio, revisar las solicitudes de los clientes y analizar
todas las posibles no conformidades y consultas tcnicas que se puedan presentar en la
prestacin del servicio.
Solicitud de Certificacin: Documento mediante el cual, el solicitante de la
certificacin declara toda la informacin relativa a sus productos, necesaria para iniciar un
proceso de certificacin.
Certificado: documento emitido de acuerdo con las reglas de un sistema de
certificacin, que da confianza en que un producto, proceso o servicio debidamente
identificado, es conforme con una norma u otro documento normativo.
Sello de Conformidad (SC): marca protegida, aplicada o emitida de acuerdo con las
reglas de un sistema de certificacin, que proporciona confianza en que el producto,
proceso o servicio considerado es conforme con una norma u otro documento normativo
especificado.
Desarrollador u Organizacin: Persona jurdica que gestiona, promueve y se encarga
del mercadeo y venta del proyecto habitacional.
Consultor: ingeniero o arquitecto miembro del Colegio Federado, o la empresa
consultora inscrita en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), que
desarrollan el ejercicio profesional dentro de un mbito exclusivamente intelectual de
asesora para dar solucin a los ms diversos problemas de ingeniera o arquitectura, y
cuyos intereses corren paralelos a los del cliente que los contrata.
Constructor: persona o empresa cuyo objetivo se dirija a la materializacin de los
proyectos.
Equipo Tcnico: Conjunto de profesionales responsables ofrecido por el desarrollador
para el proyecto habitacional.
Equipo auditor: Constituido por personal con conocimientos tcnicos, seleccionado
para realizar las evaluaciones y que es competente.
Tercera Parte: persona, laboratorio u organismo, reconocido como independiente de
las partes involucradas: proveedor (primera parte) y comprador (segunda parte).
Informacin Preliminar: listado de requisitos, condiciones mnimas e informacin a
completar ante el Organismo de Certificacin.
Autocontrol: son las inspecciones realizadas por parte de la organizacin para
demostrar el buen funcionamiento de su Sistema de Calidad y las operaciones normales y
el cumplimiento del presente documento.
Esquema de certificacin: Sistema de certificacin de productos para productos o
proyectos especficos a los que se aplican los mismos requisitos, reglas y procedimientos
especficos.
R24-PGDP-01.02
Pgina 4 de 29

 Proyecto: resultado del conjunto de servicios que presta el profesional o empresa

consultora para llevar a cabo todas las fases de una obra, desde su concepcin hasta la
etapa final.
Proyecto de Vivienda: Comprende desarrollos urbansticos, conjuntos residenciales y
de condominios, con un mnimo de cinco unidades habitacionales.
7.- REQUISITOS DE CUMPLIMIENTO PARA CADA PROYECTO
7.1 GENERALIDADES:
Los SC emitidos por INTECO-CCC, son las certificaciones que se otorgan a los Procesos
Constructivos de Proyectos de Vivienda en construccin urbanstica y de residencias,
ejecutados conforme a los planos y especificaciones tcnicas propias del proyecto, que a su
vez cumplen con la reglamentacin vigente y los requisitos de este documento.
Este Esquema de Certificacin esta enfocado a la certificacin de los Procesos Constructivos
de Proyectos de Vivienda en dos etapas: Urbanizacin (Sello Construccin Urbanstica) y
Residencias (Sello Construccin de Residencias). As mismo, esta regido por el Reglamento
General de Certificacin de Producto de INTECO.
La certificacin de Proyectos de Vivienda de Residencias se basa en la construccin de una
residencia, sin embargo la organizacin podr obtener el Sello Construccin de Residencias
con ms de un diseo de residencias, de los cuales la organizacin debe aportar los planos.
La organizacin solicitante de los SC, se compromete a cumplir las condiciones mnimas de
infraestructura, organizacin, procedimientos, recepcin de materiales y proveedores, procesos
constructivos y recursos necesarios establecidos en el presente documento.
Es requisito fundamental que la organizacin solicitante cuente previa o simultneamente con el
Sello Urbanstico para obtener el Sello Residencial.
La Certificacin se llevar a cabo en diferentes procesos, los cuales se muestran de forma
general en la Figura 1:
Informacin
Preliminar

Evaluacin
y Decisin

Solicitud

Oferta de
Servicios

Concesin del
Sello

Mantenimiento

Anlisis
Documental y
Evaluacin en
Obra

Verificacin de
no
conformidades

Renovacin

Figura 1. Proceso de Certificacin

R24-PGDP-01.02
Pgina 5 de 29

El tiempo transcurrido desde la presentacin de la Solicitud del SC, hasta la Concesin de

Certificado, no debe de ser mayor a dos aos. Si el plazo anterior se incumple por alguna de las
partes, el caso deber ser de conocimiento de la Comisin de Certificacin y la decisin tomada
ser comunicada a la organizacin a travs de la Direccin Ejecutiva de INTECO.
Para obtener cada SC, la organizacin debe cumplir con el Reglamento General de
Certificacin de INTECO (PGDP-02) y con los requisitos 7.2 para el Sello Construccin
Urbanstica, en cumplimiento con los requisitos 7.2.1, 7.2.3 y 7.2.4, as como, 7.3 para el
Sello Construccin de Residencias, en cumplimiento con los requisitos 7.3.1, 7.3.3 y 7.3.4.
7.2 CERTIFICACIN DE LA CONSTRUCCION URBANISTICA (INFRAESTRUCTURA)

Sello del Proceso de Construccin Urbanstica

7.2.1 Informacin Preliminar.

La organizacin solicitante debe completar en todos sus campos el documento R25-PGDP-01
Informacin Preliminar para los Procesos Constructivos de Proyectos de Vivienda y anexar
toda la informacin que se exige en este documento, el cual debe ser solicitado a la CCC o
INTECO. As mismo, INTECO podra coordinar una visita a las instalaciones de la organizacin,
una reunin o llamada telefnica para confirmar dicha informacin o aclarar dudas que se
puedan presentar. El R25-PGDP-01 Informacin Preliminar es un primer contacto con el
cliente y la informacin bsica para solicitar una Oferta de Servicios, por lo cual, la misma en
ningn momento tiene carcter contractual ni tampoco le otorga ningn derecho al solicitante en
relacin a este Esquema de Certificacin. El R25-PGDP-01 Informacin Preliminar, ser
revisado inicialmente por la Direccin de Certificacin de Producto de INTECO para generar la
Oferta de Servicios.
Con la entrega del R25-PGDP-01 Informacin Preliminar, se debe adjuntar fsica o
electrnicamente la siguiente informacin:
7.2.1.1 Informacin General:
a. Una breve memoria descriptiva del proyecto, estableciendo como mnimo 5
unidades habitacionales a desarrollar. Esta memoria deber especificar las
etapas, programacin de obras proyectadas, equipo tcnico profesional, direccin
exacta del proyecto, entre otros detalles que el solicitante desee anexar.
b. Copia del Plano de catastro de la propiedad.
c. Diseo de sitio o Plan Maestro y su respectiva tabla de reas del proyecto.
d. Hoja de vida de la empresa. (perfil de informacin general de la empresa),
indicando al menos: historia y proyectos realizados, entre otros.
e. Permiso municipal de construccin concordante con la obra.
f. Vialidad ambiental vigente del proyecto de la SETENA.
7.2.1.2

Certificaciones y membresas:
R24-PGDP-01.02
Pgina 6 de 29

a. Certificacin de membresa a la CCC. Esta certificacin no deber tener ms de

tres meses de emitida.
b. Certificacin del CFIA: de inscripcin como empresa Consultora y Constructora.
Estas certificaciones no debern tener ms de seis meses de emitidas, lo cual ser
demostrado con la certificacin correspondiente o en su defecto el plazo de vigencia que
defina dicha certificacin. De la membresa de la empresa de al menos 5 aos o en su
defecto, contar dentro de la nmina de profesionales registrados en la empresa ante el
CFIA, con un profesional en Arquitectura, Ingeniera Civil o en Construccin de al menos 5
aos.
Del expediente de sanciones de la empresa y de los profesionales en nmina, emitida por
el CFIA, esta certificacin no debe ser de ms de seis meses de emitidas, lo cual ser
demostrado con la certificacin correspondiente o en su defecto el plazo de vigencia que
defina dicha certificacin.
7.2.2 Oferta de Servicios.
Este documento establece las etapas y costos necesarios para la prestacin del servicio. Es
responsabilidad de la Direccin de Certificacin de Producto de INTECO enviar a la
organizacin interesada la Oferta para su revisin y anlisis.
7.2.3 Solicitud del Sello Construccin Urbanstica.
La organizacin deber presentar la R26-PGDP-01 Solicitud de Certificacin del SC a la
Direccin de Certificacin de Producto de INTECO o la CCC. Para dicha Solicitud se utilizar el
formato establecido por INTECO donde la Organizacin debe completar y adjuntar toda la
informacin establecida en este apartado, adems de la ya enviada en 7.2.1 de este
documento.
Documentacin a anexar con la solicitud:
a. Declaracin Jurada firmada por el representante legal de la organizacin indicando que
el proyecto est vigente con todos los requisitos y trmites legales establecidos en
materia constructiva, ambiental y social.
b. En el caso de condominios se debe presentar adicionalmente el Acta Constitutiva del
Condominio y su Reglamento.
c. Personera Jurdica de la organizacin, no mayor a seis meses de emitida.
d. Copia de la cdula del representante legal.
e. Certificacin literal de la o las propiedades que componen el proyecto emitida por el
Registro Pblico.
La Direccin de Certificacin de Producto de INTECO, evaluar la Solicitud, as como la
documentacin oportunamente enviada por el solicitante, y dar su conformidad a travs de una
carta de apertura del expediente en un plazo de cinco das hbiles. De esta manera, se da inicio
al proceso de certificacin.
R24-PGDP-01.02
Pgina 7 de 29

En caso de no conformidad con la documentacin presentada, INTECO se comunicar con el

solicitante, con la intencin de que la informacin sea completada para que se vuelva a
analizar.
7.2.4 Evaluacin de la Obra
Esta evaluacin podr iniciar aun cuando la organizacin no haya recibido el comunicado formal
por parte de la Municipalidad y se evidencie que la recepcin de obra esta en proceso interno
de dicha Municipalidad. Sin embargo, la certificacin no podr otorgarse si no se cumple con
este requisito de recepcin, a excepcin de los casos en que exista garanta de cumplimiento,
la cual se verificar de acuerdo al apartado 7.2.4.15
Ambas partes (INTECO-Organizacin) de comn acuerdo coordinaran la fecha para la
realizacin de la Evaluacin de la Obra, la cual ser realizada en las instalaciones de la
organizacin. Dicha planificacin ser evidenciada mediante el respectivo Plan de Auditora que
INTECO debe enviar a la organizacin con anterioridad a la misma.
Esta etapa tiene como propsito analizar el cumplimiento documental y en obra de los
requisitos establecidos en el Reglamento General de Producto de INTECO, as como 7.2.1,
7.2.3 y como mnimo los establecidos en este apartado, los cuales no excluyen la revisin de
otros aspectos que aseguren las buenas prcticas constructivas. Por lo anterior, es
responsabilidad de la organizacin solicitante tener disponible y accesible en la obra toda la
documentacin necesaria para el adecuado desarrollo de la evaluacin.
Las no conformidades detectadas sern documentadas e informadas mediante la entrega del
respectivo informe de auditora a la organizacin, la cual debe formalizar y tomar las acciones
del caso enviando un Plan de Acciones Correctivas en un plazo no mayor a 30 das naturales,
en el cual las acciones no deben tener plazos mayores a 3 meses de tiempo.
La Documentacin especfica a evaluar en obra, adems de la indicada en 7.2.1 y 7.2.3:
7.2.4.1 General:
a. Currculos vitae de los profesionales o empresas consultoras asignadas al
proyecto.
b. Copia del juego de planos aprobados por las Entidades correspondientes, con
sello del INVU y Municipalidad, firma y fecha en todas las lminas. Este juego de
planos debe contener todas las lminas que hayan sido modificadas durante el
proceso de aprobacin del proyecto a solicitud de las Entidades correspondientes,
en caso de que aplique. Adems se debe presentar declaracin jurada firmada por
el representante legal de la organizacin, donde haga constar que los planos
entregados son copia fiel de la ltima versin aprobada por las Entidades y
Municipalidad correspondientes. Lo anterior, sin perjuicio de que exista una
posterior verificacin por parte de la CCC o INTECO.
c. Planos constructivos finales as-built de todo el proyecto, que incorporen todas
las modificaciones realizadas durante el proceso de construccin, debidamente
firmados por los profesionales responsables involucrados.
R24-PGDP-01.02
Pgina 8 de 29

Informes de regencia ambiental y bitcora ambiental.

7.2.4.2 Equipo Tcnico:
La organizacin deber contar con un grupo mnimo de profesionales vinculados
al proyecto, en las diferentes fases o actividades a desarrollar. Para formar parte
del Equipo Tcnico profesional o empresa consultora en diseo debe estar
debidamente inscrita en el Colegio respectivo, aportando la certificacin que lo
acredite como tal.
La organizacin deber aportar un documento formal por cada profesional o
empresa consultora en diseo que participe en el desarrollo del proyecto donde se
indique las labores para las cuales fueron contratadas para el proyecto a certificar.
Este equipo tcnico puede ser propio o externo y debe constar con un mnimo de:
a. 1 Arquitecto o empresa de Diseo Arquitectnico.
b. 1 Ingeniero o empresa de Diseo Estructural.
c. 1 Ingeniero Elctrico o empresa de Diseo Elctrico.
d. 1 Regente Ambiental o empresa de Consultora Ambiental.
e. 1 Ingeniero Civil, en Construccin o Arquitecto, responsable por la direccin
tcnica de las obras a certificar.
f. 1 Ingeniero o empresa de Diseo Civil de Infraestructura.
g. 1 Ingeniero Mecnico o empresa de Diseo Mecnico. (Opcional).
h. 1 Profesional o empresa Asesora en Salud Ocupacional. (Opcional).
Nota: En el caso de B, E y F, podra ser el mismo profesional en tanto se
demuestre la competencia en estos campos.
7.2.4.3 Sistema de Calidad:
El solicitante debe aportar y contar con un Sistema de Calidad que contenga los
siguientes procedimientos y registros asociados que describan como mnimo:
a. Control realizado sobre las materias primas y proveedores (aplica tambin a
subcontratistas). Nota: Para el caso de productos que deben cumplir con
Reglamentos Tcnicos Nacionales la organizacin debe evidenciar el
cumplimiento del mismo por parte del proveedor.
b. Control del producto terminado, incluido el autocontrol mediante inspeccin de
las actividades.
c. Identificacin y trazabilidad utilizando una Bitcora de Obra.
d. Tratamiento del producto No Conforme.
e. Tratamiento de las quejas y reclamos.
f. Gestin de las correcciones, accin correctiva y accin preventiva.
7.2.4.4 Suelos:
a. Estudio previo de suelos representativo del terreno donde se ubica la obra,
elaborado por un laboratorio acreditado en el ensayo por el Ente Costarricense de
Acreditacin.
b. Estudio de suelos actualizado que respalden las calidades de los terrenos
despus de realizados los movimientos de tierra, elaborado por un laboratorio
acreditado en el ensayo por el Ente Costarricense de Acreditacin.
R24-PGDP-01.02
Pgina 9 de 29

c. Los Estudios de suelos deben abarcar estudios de estabilidad de taludes en caso

de que apliquen.
7.2.4.5 Manejo de desechos:
Se debe contar y demostrar con sistemas de manejo de materiales remanentes en la
obra, mediante un Plan de Manejo de los Desechos Slidos y Lquidos (ver Anexo I).
7.2.4.6 Sistema Pluvial:
a. Autorizacin de desfogue pluvial otorgado por la Municipalidad respectiva o el
MOPT, segn corresponda y si aplica.
b. Carta de disponibilidad de MINAE de desfogue a un cauce de dominio pblico, si
aplica.
7.2.4.7 Sistema de Agua Potable:
a. Carta de disponibilidad de agua por el Ente prestatario del servicio (AyA, las
Municipalidades, las Empresas Pblicas y las ASADAS, segn pronunciamiento
de la Procuradura General de la Repblica C-236-2008 AyA), que incluya la
cantidad de pajas de agua.
b. Carta de concesin de aprovechamiento de agua del MINAE para la utilizacin y
uso de pozos existentes, en el caso que aplique.
c. Carta de recepcin de las obras de la red de agua potable extendida por la
Entidad correspondiente.
d. Hidrantes: Ubicacin, detalle y especificacin calidad segn planos aprobados por
las instituciones correspondientes y el reglamento de hidrantes.
7.2.4.8 Sistema Sanitario:
a. Carta de disponibilidad de alcantarillado sanitario para la disposicin de las aguas
negras emitido por la Entidad prestataria del servicio, en caso de que aplique.
7.2.4.8.1 Plantas de Tratamiento:
a. Planos constructivos debidamente aprobados por las Entidades correspondientes.
b. Planos constructivos finales as-built, que incorporen todas las modificaciones
realizadas durante el proceso de construccin, debidamente firmados por los
profesionales responsables involucrados.
c. En caso de que la planta de tratamiento se encuentre en operacin la
organizacin deber demostrar mediante anlisis de laboratorios acreditados en el
ensayo que se cumple con los parmetros de vertido establecidos en la
Reglamentacin vigente. Ejemplo: Informe operacional al Ministerio de Salud del
cumplimiento de vertido, segn frecuencia establecida por el Ministerio.
7.2.4.8.2 Tanques Spticos (en caso que aplique):
a. Planos y Diseos aprobados por las entidades correspondientes.
b. Memoria de clculo de la prueba de infiltracin.
7.2.4.9 Redes de Electricidad y Telecomunicaciones:
a. Alternativa 1: Planos elctricos aprobados.
R24-PGDP-01.02
Pgina 10 de 29

b. Alternativa 2: Carta de visto bueno o certificacin de que la Entidad

correspondiente tiene los permisos en trmite o en proceso de aprobacin.
c. Carta de recepcin de las obras de electricidad y telecomunicaciones por la
entidad correspondiente.
7.2.4.10 Red vial y peatonal:
a. Copia de la Memoria de clculo del diseo de pavimentos firmada por el personal
responsable.
b. Copia del estudio de suelos especfico para el diseo de los pavimentos.
Nota: En el caso de proyectos de inters social la copia del estudio de suelos
donde se incluya el diseo de los pavimentos en caso que aplique por
requerimiento del ente regulador.
c. Pruebas de calidad a los diferentes elementos de la estructura de pavimentos.
(incluye aceras y cordones) Reporte de pruebas de chequeo de pavimentos, base
y sub-base, al menos una cada 150m mnimo o al menos uno por cada tramo de
calle dentro del proyecto. Estas pruebas debern ser realizadas por un laboratorio
acreditado en el ensayo por el Ente Costarricense de Acreditacin.
d. Declaracin jurada firmada por el Representante Legal de la organizacin, del
cumplimiento con la Ley 7600 Accesibilidad al medio fsico y su Reglamento.
e. Nota de recepcin por parte del MOPT de la sealizacin vial horizontal y vertical.
f. Conservacin y mantenimiento de la red vial y peatonal.
7.2.4.11 Taludes y Muros:
a. Estudio de estabilidad de taludes.
b. En caso que no aplique, una declaracin jurada firmada por el representante legal
de la organizacin que indique no requerir este tipo de diseo por el tipo de
terreno.
7.2.4.12 reas Pblicas y/o Comunes:
Se debe demostrar la correcta ubicacin, equipamiento, mantenimiento y
funcionalidad de:
a. Facilidades comunales
b. Parques
c. Juegos infantiles
d. reas sociales (en caso de condominios)
7.2.4.13 Salud, Seguridad y Responsabilidad:
Se debe demostrar la correcta aplicacin de Responsabilidades Sociales Bsicas
(Seguros, INS, CCSS, entre otros), as como la salud y seguridad de los empleados
propios y subcontratados.

R24-PGDP-01.02
Pgina 11 de 29

7.2.4.15 Recepcin de Obras

Se debe contar con el acuerdo Municipal de recepcin de obras o en su defecto el
acuerdo Municipal de recepcin de obras por medio de garanta de cumplimiento bancaria para
las obras faltantes.
Para el caso de Garantas de Cumplimiento INTECO deber hacer una inspeccin
posterior al vencimiento de la garanta para verificar el cumplimiento de las obras faltantes
definidas en la Garanta de Cumplimiento. Dicha inspeccin podra realizarse en conjunto con lo
establecido en el apartado 7.2.5 sin costo alguno, caso contrario la empresa deber cubrir el
costo de la inspeccin.

7.2.5 Verificacin del cierre de las no conformidades

Una vez cumplido el plazo se realizar una auditora para verificar el cierre de las no
conformidades detectadas, esta etapa ser realizada en presencia de los representantes de la
organizacin solicitante, por el personal designado por INTECO, que tendr libre acceso a los
diferentes sectores de la organizacin.
Es responsabilidad de la organizacin disponer de toda la informacin necesaria para
demostrar al equipo auditor el cierre eficaz de las no conformidades en el momento de la
verificacin.
Nota: en caso de que en la auditora no se hayan detectado desviaciones, no ser necesaria la
realizacin de esta etapa, pasando directamente a la Evaluacin y Decisin.
7.2.6 Evaluacin y decisin
Una vez que la organizacin haya demostrado la conformidad con todas las etapas anteriores,
el Tcnico Responsable del Expediente (TRE) de INTECO y el equipo auditor, analizarn toda
la informacin aplicando la metodologa establecida en el Instructivo de INTECO para la
Evaluacin y Decisin, cumpliendo a cabalidad cada requisito y siempre demostrando la total
transparencia y claridad respecto a la independencia y conflicto de intereses que se pueda
presentar.
Segn lo indicado en 7.2.4, la certificacin no podr ser otorgada si llegada esta etapa la
organizacin no ha presentado el Acuerdo Municipal de recepcin de obra y el respectivo
mosaico catastral sellado por la Municipalidad y el INVU. En el caso de condominios, deber
cumplir con los requisitos 7.2.3 inciso b) y 7.2.4.1 inciso b) de este documento.
En caso de que se encuentre pendiente la recepcin de obras por parte de las correspondientes
entidades pblicas, la organizacin puede optar por los Sellos CCC-INTECO si presenta el
informe de inspeccin de estas entidades, un cronograma que detalle los plazos de conclusin
de las obras pendientes indicados en los informes y una carta de compromiso de la
R24-PGDP-01.02
Pgina 12 de 29

organizacin donde se indique que dar trmino a lo solicitado por la entidad en cada uno de
los informes. Una vez entregado lo anterior la organizacin deber enviar a INTECO todas las
evidencias de cumplimiento del cronograma, quedando a criterio de INTECO realizar una
inspeccin final extraordinaria en el sitio y con base en lo anterior el otorgamiento o no de los
Sellos.
Despus del anlisis el TRE y el equipo auditor, hacen la recomendacin al Director de
Certificacin, el cual a su vez solicita al Director Ejecutivo de INTECO la conformacin de la
respectiva Comisin de Certificacin, la cual analizar el proceso y recomendar al Director
Ejecutivo de INTECO sobre la certificacin o no del proyecto segn el sello solicitado., para
que en ltima instancia el mismo decida sobre el otorgamiento.
7.2.7 Concesin y Otorgamiento
Si se cumple con las indicaciones del apartado anterior y se cumple plenamente con todos los
requisitos establecidos en este documento, as como con los compromisos econmicos tanto
con INTECO como con la CCC, entonces la organizacin recibe inicialmente una carta de
concesin, la cual especifica el alcance de la Certificacin, as como el Proyecto en cuestin
certificado. Dicha carta, demuestra por una tercera parte que a la organizacin se le ha
otorgado la Certificacin del Proceso Constructivo de Proyectos de Vivienda, en la
categora de Urbanizacin (Sello Construccin Urbanstica)
NOTA: Los requisitos 7.2.6 y 7.2.7 tienen una duracin de 30 das naturales
Una vez otorgada la certificacin, INTECO se comunicara con la Organizacin para que esta
retire los documentos correspondientes a la certificacin en la CCC.
El titular de la certificacin, deber cumplir con las pautas establecidas en este documento, as
como en el PGDP-02 Reglamento General de Marca de Conformidad y en el Contrato de Uso
de Marca, respecto a la Certificacin obtenida.
7.2.8 Vigencia del SC.
El Otorgamiento del SC del Esquema de Certificacin INTECO tiene validez de dos aos, a
partir de la emisin del certificado; durante este periodo, se continuar con la fase de
mantenimiento.
7.2.9 Proceso de Mantenimiento y Renovacin del SC.
Con una anterioridad a cuatro meses del vencimiento de la certificacin, la organizacin deber
presentar la solicitud nuevamente, para lo cual se realizara una oferta econmica segn las
tarifas preferenciales acordadas entre INTECO y la CCC para los proyectos que renuevan el
sello. Para la Renovacin se realizar una evaluacin con la intencin de demostrar la
aplicacin y continuidad de los requisitos establecidos para este SC, segn lo establecido en el
apartado 7.2.4 de este documento y volviendo a aplicar los pasos establecidos en los requisitos
7.2.5 a 7.2.8 las veces que sean necesarias.
R24-PGDP-01.02
Pgina 13 de 29

Vencido el plazo de dos aos de vigencia del certificado y, en caso que la organizacin no
presente nuevamente la solicitud del SC, la certificacin quedar suspendida.

R24-PGDP-01.02
Pgina 14 de 29

7.3 CERTIFICACIN DE LA CONSTRUCCION DE RESIDENCIAS

Sello del Proceso Construccin de Residencias

7.3.1 Informacin Preliminar.
La organizacin solicitante debe completar en todos sus campos el documento R25-PGDP-01
Informacin Preliminar y anexar toda la informacin que se exige en este documento, el cual
debe ser solicitado a la CCC o INTECO. As mismo, INTECO podra coordinar una visita a las
instalaciones de la organizacin, una reunin o llamada telefnica para confirmar dicha
informacin o aclarar dudas que se puedan presentar. El R25-PGDP-01 Informacin
Preliminar es un primer contacto con el cliente y la informacin bsica para solicitar una Oferta
de Servicios, por lo cual la misma en ningn momento tiene carcter contractual. El R25PGDP-01 Informacin Preliminar, ser revisado inicialmente por la Direccin de Certificacin
de Producto de INTECO para que posteriormente si el Director lo considera necesario sea
analizado por el Comit de Certificacin, el cual dar su visto bueno para generar la Oferta de
Servicios.
Con la entrega del R25-PGDP-01 Informacin Preliminar, se debe adjuntar la documentacin
correspondiente, segn la opcin aplicable:
7.3.1.1 Opcin 1: cuando se cuente con la Certificacin Urbanstica Sello Construccin
Urbanstica, vigente por INTECO-CCC:
a. Copia de la Certificacin Urbanstica emitida por INTECO-CCC, vigente.
b. Cronograma General del desarrollo o duracin de la obra.
c. Breve memoria descriptiva del proyecto que contenga al menos: rea, tipo de
proyecto, niveles, acabados, sistema constructivo, equipo tcnico profesional,
entre otros.
7.3.1.2 Opcin 2: cuando aun no se cuente con la Certificacin Urbanstica Sello
Construccin Urbanstica:
7.3.1.2.1 Informacin General:
a. Una breve memoria descriptiva del proyecto, estableciendo como mnimo 5
unidades habitacionales a desarrollar. Esta memoria deber especificar las
etapas, programacin de obras proyectada, equipo tcnico, entre otras.
b. Plano de catastro de la propiedad certificado.
c. Direccin exacta del proyecto.
d. Diseo de sitio con la ubicacin de la o las residencias.
e. Tabla de reas del Proyecto.
f. Currculos vitae de la empresa. (perfil de informacin general de la empresa,
indicando al menos, historia y proyectos realizados, entre otros).
g. Permiso municipal de construccin concordante con la obra.
7.3.1.2.2 Certificaciones y membresas:
a. Certificacin de membresa a la Cmara Costarricense de la Construccin. Esta
certificacin no debern tener ms de tres meses de emitida.

R24-PGDP-01.02
Pgina 15 de 29

b. Certificacin de inscripcin en el CFIA, como empresa Consultora y

Constructora. Esta membresa deber ser de al menos 5 aos o en su defecto,
contar dentro de la nmina de profesionales registrados en la empresa ante el
CFIA, con un profesional en Arquitectura, Ingeniera Civil o en Construccin de al
menos 5 aos. Estas certificaciones no debern tener ms de tres meses de
emitidas, lo cual ser demostrado con la certificacin correspondiente.
c. Certificacin del expediente de sanciones de la empresa y de los profesionales
en nmina, emitida por el CFIA, con no ms de tres meses de emitida.
7.3.2 Oferta de Servicios.
Este documento establece las etapas y costos necesarios para la prestacin del servicio. Es
responsabilidad de la Direccin de Certificacin de Producto de INTECO enviar a la
organizacin interesada la Oferta para su revisin y anlisis.
7.3.3 Solicitud de SC.
La organizacin deber presentar la R26-PGDP-01 Solicitud de Certificacin de SC a la
Direccin de Certificacin de Producto de INTECO o la CCC al menos un mes antes de la
primera evaluacin de obra. Para dicha Solicitud se utilizar el formato establecido por INTECO
donde la Organizacin debe completar y adjuntar toda la informacin establecida en este
apartado, adems de la ya enviada en 7.3.1 de este documento.
Al presentar a Solicitud el solicitante da fe de conocer todos los deberes y derechos
establecidos en el Reglamento General de Certificacin de INTECO (PGDP-02)
En caso que la organizacin solicitante sea una organizacin diferente a la portadora de la
Certificacin Urbanstica, la nueva organizacin debe adjuntar a la Solicitud la documentacin
establecida en 7.3.1 de este documento.
Documentacin a anexar con la solicitud:
a. Cronograma General del desarrollo o duracin de la obra.
b. Breve memoria descriptiva del proyecto que contenga al menos: rea, tipo de proyecto,
niveles, acabados, sistema constructivo, entre otros.
c. Declaracin jurada firmada por el representante legal de la organizacin, que indique que
la casa cumple con toda la reglamentacin vigente correspondiente. (Ejemplo: cobertura,
alineamiento, retiros, dimensiones de espacio, balcones, ventanas, colindancias, entre
otras).
d. Declaracin Jurada firmada por el representante legal de la organizacin que el proyecto
esta vigente con todos los requisitos y trmites legales establecidos en materia
constructiva, ambiental y social.
e. Certificacin literal de la o las propiedades que componen el proyecto emitida por el
Registro Pblico.
f. Personera Jurdica de la organizacin solicitante, no mayor a tres meses de emitida.
g. Copia certificada de la cedula jurdica de la organizacin solicitante.
R24-PGDP-01.02
Pgina 16 de 29

h. Copia de la cedula del representante legal.

La Direccin de Certificacin de Producto de INTECO, evaluar la Solicitud, as como la
documentacin oportunamente enviada por el solicitante, y dar su conformidad a travs de una
carta de apertura del expediente. De esta manera, se da inicio al proceso de certificacin.
En caso de no conformidad con la documentacin presentada, INTECO se comunicar con el
solicitante, con la intencin de que la Solicitud sea completada para que se vuelva a analizar.
En caso que se interrumpa algn proyecto o se produzcan cambios significativos en el mismo,
la organizacin deber comunicar inmediatamente a la CCC e INTECO en forma escrita, la
fecha y, posteriormente, la reanudacin del mismo. A partir de esta fecha sern reiniciadas las
evaluaciones de obra.
7.3.4 Evaluacin de obra. (Evaluacin de la residencia).
INTECO coordinar con la organizacin la fecha para la Evaluacin de la Obra. Dicha
evaluacin se realizar a la residencia definida como muestra por el equipo auditor, la cual ser
realizada en el sitio del proyecto.
Es responsabilidad de la organizacin confirmar a INTECO con al menos 22 das naturales de
anticipacin a la conclusin de las fases establecidas, para el momento de la evaluacin de la
obra.
Esta evaluacin se realizar por fases segn lo establecido en 7.3.4.5 y durante la evaluacin
de las fases se analizar adems de la informacin solicitada en 7.3.1 y 7.3.3, como mnimo los
siguientes requisitos, los cuales no excluyen la revisin de otros aspectos que aseguren las
buenas prcticas constructivas:
7.3.4.1 Requisitos Generales:
a. Orden y limpieza.
b. Seguridad, Salud Ocupacional y Responsabilidad: Se debe demostrar la correcta
aplicacin de Responsabilidades Sociales Bsicas (Seguros, INS, CCSS, entre
otros), as como la salud y seguridad de los empleados propios y subcontratados.
c. Documentacin de las pruebas a los materiales y registros. (Por ejemplo:
concretos, compactacin de rellenos, presin de tuberas, entre otras)
d. Currculos vitae de los profesionales o empresas consultoras asignadas al
proyecto.
e. Copia del juego de planos aprobados por las Entidades correspondientes
f. Especificaciones tcnicas de los componentes de las residencias (Ejemplo: obra
gris, techos, electro-mecnico, grifera, pintura, losa sanitaria, cermica, entre
otros).
g. En el caso de condominios se debe presentar adicionalmente el Acta Constitutiva
del Condominio y su Reglamento.
R24-PGDP-01.02
Pgina 17 de 29

h. Pruebas de suelos representativas del terreno donde se ubicar la construccin.

En caso de existir taludes se debe entregar estudio de estabilidad de los mismos.
i. Memoria de clculo del diseo estructural, firmado por el personal responsable.
j. Memoria de clculo del diseo elctrico, firmado por el personal responsable
k. Memoria de clculo del diseo mecnico, firmado por el personal responsable.
7.3.4.2 Equipo Tcnico:
La organizacin deber contar con un grupo mnimo de profesionales vinculados
al proyecto, en las diferentes fases o actividades a desarrollar. Para formar parte del
Equipo Tcnico profesional o empresa consultora en diseo debe estar debidamente
inscrita en el colegio respectivo, aportando la certificacin que lo acredite como tal.
La organizacin deber aportar un documento formal por cada profesional o
empresa consultora en diseo que participe en el desarrollo del proyecto donde se
indique las labores para las cuales fueron contratadas para el proyecto a certificar.
Este equipo tcnico puede ser propio o externo y debe constar con un mnimo de:
a. 1 Arquitecto o empresa de Diseo Arquitectnico.
b. 1 Ingeniero o empresa de Diseo Estructural.
c. 1 Ingeniero Elctrico o empresa de Diseo Elctrico.
d. 1 Regente Ambiental o empresa de Consultora Ambiental.
e. 1 Ingeniero Civil o en Construccin o Arquitecto responsable por la direccin
tcnica de las obras a certificar.
f. 1 Ingeniero Mecnico o empresa de Diseo Mecnico. (Opcional).
g. 1 Profesional o empresa Asesora en Salud Ocupacional. (Opcional).
Nota: En el caso de B, E y F, podra ser el mismo profesional en tanto se demuestre la
competencia en estos campos.
7.3.4.3 Sistema de Calidad:
El solicitante debe aportar y contar con un Sistema de Calidad que contenga los
siguientes procedimientos y registros asociados que describan como mnimo:
a. Control realizado sobre las materias primas y proveedores (aplica tambin a
subcontratistas). Nota: Para el caso de productos que deben cumplir con
Reglamentos Tcnicos Nacionales la organizacin debe evidenciar el cumplimiento
del mismo por parte del proveedor.
b. Control del producto terminado, incluido el autocontrol mediante Inspeccin de las
actividades.
c. Identificacin y trazabilidad utilizando una Bitcora de Obra.
d. Tratamiento del producto No Conforme.
e. Tratamiento de las quejas y reclamos.
f. Gestin de las correcciones, accin correctiva y accin preventiva.
g. Formalizacin y entrega de las residencias a los clientes. Entre los cuales debe
incluir Opcin de Compra, Garantas, Manual de Usuario y Mantenimiento, Acta de
Entrega, entre otros que la organizacin establezca.
7.3.4.4 Manejo de desechos:
Se debe contar y demostrar sistemas de manejo de materiales remanentes en la
obra, mediante un Plan de Manejo de los Desechos Slidos y Lquidos (ver Anexo I).
R24-PGDP-01.02
Pgina 18 de 29

7.3.4.5 La evaluacin de la obra en sitio se realizar en las siguientes fases:

7.3.4.5.1 Fase 1: Evaluacin Preliminar (Aplica nicamente para la organizacin
que no cuente con el Sello Construccin Urbanstica).
Es el reconocimiento del sitio en el cual se emplazar el proyecto y finalmente la muestra de la
residencia a evaluar. Esta evaluacin analizar en el sitio el alcance y la aplicacin de la
documentacin suministrada por la organizacin.
Entre los aspectos a evaluar en obra en la muestra de la residencia se encuentran:
-

Revisin Documental
Registro de cambios en bitcora (firmado por el profesional correspondiente)
Anotaciones consistentes de los profesionales involucrados en la bitcora de la obra
Trmites y Permisos en obra
Orden - Limpieza
Seguridad y salud Ocupacional
Acopio y almacenamiento adecuado de materiales
Emplazamiento acorde a lo indicado en Diseo de sitio
Ubicacin en el sitio de puntos topogrficos que identifiquen claramente el lote
Movimiento tierras
Limpieza
Acceso adecuado para construccin
Condiciones externas que amenacen la construccin
Provisin de recursos para el proceso constructivo (agua-energa)
Trazo completo
Colocacin de armadura de cimentaciones y paredes en caso que aplique
En caso de sistema de cimentacin especial, construccin de acuerdo a especificaciones
del sistema constructivo
7.3.4.5.2 Fase 2: Evaluacin de Obra Gris con techos.

Esta verificacin se efectuar en el sitio, con el apoyo de registros de obra, para el

cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente documento. Para esta revisin la
residencia debe estar en un avance no mayor a paredes sin repello, contrapisos sin enchape,
entrepisos en caso que aplique, techos sin cielos, instalaciones electromecnicas, entre otros.
Entre los aspectos a evaluar se encuentran:
-

Revisin Documental
Registro de cambios en bitcora (firmado por el profesional correspondiente)
Anotaciones consistentes de los profesionales involucrados en la bitcora de la obra
Trmites y Permisos en obra
Orden - Limpieza
R24-PGDP-01.02
Pgina 19 de 29

Seguridad y salud Ocupacional

Acopio y almacenamiento adecuado de materiales
Contrapiso
o Nivelacin
o Construccin de acuerdo con especificacin del sistema constructivo
o Memoria fotogrfica del proceso de construccin del contrapiso
o Salidas de tuberas con tapones
o Colocacin de aceros y tuberas conforme a planos constructivos
Paredes
o Trazo y ubicacin
o Niveles y plomos
o Dimensiones y escuadras de buques de puertas
o Dimensiones y escuadras de buques de ventanas
o Altura de Paredes
o Construccin de acuerdo con especificacin del sistema constructivo
o Memoria fotogrfica del proceso de construccin de las paredes
o Salidas de tuberas con tapones
o Previstas elctricas protegidas
o Colocacin de aceros y tuberas conforme a planos constructivos (en caso de que
aplique)
Entrepisos (en caso que aplique)
o Niveles
o Construccin de acuerdo con especificacin del sistema constructivo
o Memoria fotogrfica del proceso de construccin del entrepiso
o Salidas de tuberas con tapones
o Colocacin de aceros y tuberas conforme a planos constructivos (en caso de que
aplique)
Techos
o Estructura y cubierta segn especificacin de planos constructivos
o Uso de anticorrosivos en puntos de soldadura (segn corresponda)
o Memoria fotogrfica del proceso de construccin del techo
o Pendientes de acuerdo a especificaciones
o Anclajes de la estructura de cubierta
o Sujecin de la cubierta a la estructura
o Integridad de la estructura y cubierta
Instalaciones Electromecnicas
o Previstas electromecnicas conforme a planos constructivos
o Memoria fotogrfica del proceso de instalacin electromecnica
o Fijacin y disposicin del entubado elctrico, cajas de distribucin
Nota: Presentar pruebas de:
o Calidad del concreto (en caso que aplique) de al menos dos elementos principales
de la estructura de la obra
o Compactacin de bases
o Presin de Tuberas
R24-PGDP-01.02
Pgina 20 de 29

7.3.4.5.3 Fase 3: Evaluacin de Acabados.

Esta verificacin se efectuar en el sitio, con el apoyo de registros de obra, para el
cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente documento. Para esta revisin la
residencia debe estar en una etapa intermedia de acabados y preferiblemente en proceso las
siguientes actividades: recubrimiento de paredes, puertas y ventanas, enchapes, cielos,
accesorios elctricos, hojalatera, entre otros
Entre los aspectos a evaluar se encuentran:
-

Revisin Documental
Registro de cambios en bitcora (firmado por el profesional correspondiente)
Anotaciones consistentes de los profesionales involucrados en la bitcora de la obra
Trmites y Permisos en obra
Orden - Limpieza
Seguridad y salud Ocupacional
Acopio y almacenamiento adecuado de materiales
Recubrimiento de Paredes
o Calidad de colocacin segn especificaciones del sistema constructivo
o Detallado de bordes y esquinas
o Memoria fotogrfica del proceso de recubrimiento de paredes
o Niveles y plomos
o Salidas de tuberas con tapones
o Previstas elctricas protegidas
Enchapes (Pisos - Paredes)
o Colocacin acorde a especificacin del fabricante
o Niveles
o Sisado uniforme (en caso de que aplique)
o Memoria fotogrfica del proceso de instalacin de enchapes
Cielos - Precintas y Aleros
o Fijacin y montaje acorde a especificacin del fabricante
o Niveles y detalles
o Memoria fotogrfica del proceso de instalacin
o Esquinas y juntas
o Acceso a cielos (en caso de que aplique)
Hojalatera
o Dimensiones de los elementos de hojalatera
o Fijacin, sellado y acabado de los elementos de hojalatera
Ventanas
o Verificar calidad de material de acuerdo con planos y especificacin
o Verificar escuadras y traslapes
o Verificar cortes y bordes
o Unin marco con pared
o Sello adecuado del marco con el buque y con el vidrio
o Memoria fotogrfica del proceso de instalacin de ventanas
R24-PGDP-01.02
Pgina 21 de 29

o Verificar acabado general

Accesorios Elctricos
o Colocacin de tablero de distribucin e interruptor principal (puede estar sin
disyuntores), segn indicacin planos constructivos
o Colocacin de cajas rectangulares y octogonales de acuerdo a especificaciones
de planos

Nota: segn el estado en que se encuentren estas actividades las mismas sern verificadas en
la fase 4.
7.3.4.5.4 Fase 4: Evaluacin de Entrega de casa terminada.
Esta verificacin se efectuar en el sitio, con el apoyo de registros de obra, para el
cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente documento. Para esta revisin la
residencia debe estar totalmente terminada (llave en mano), y se verificarn las actividades
pendientes de las fases anteriores, se verificarn los acabados finales (muebles de cocina y
baos, losa sanitaria, jardines, entre otros), se realizarn pruebas de funcionalidad de los
diferentes sistemas, as como los procesos de entrega de las residencias (garantas, actas de
entrega, manual del usuario, planos), entre otros.
Entre los aspectos a evaluar se encuentran:
-

Revisin Documental
Registro de cambios en bitcora (firmado por el profesional correspondiente)
Anotaciones consistentes de los profesionales involucrados en la bitcora de la obra
Trmites y Permisos en obra
Orden - Limpieza
Seguridad y salud Ocupacional
Acopio y almacenamiento adecuado de materiales
Paredes
o Detallado de bordes, esquinas (segn especificacin)
o Acabado final (recortes, tralapes, , abultamientos imperfecciones, etc.)
o Integridad de las paredes
Pisos
o Acabado final
o Integridad
o Nivelacin
Enchapes (Pisos - Paredes) En caso que aplique
o Acabado final segn especificacin
o Integridad de los enchapes
o Sisado uniforme (en caso de que aplique)
Cielos - Precintas y Aleros
o Acabado final segn especificacin
o Niveles y detalles
o Esquinas y juntas
o Acceso a cielos (en caso de que aplique)
R24-PGDP-01.02
Pgina 22 de 29

o Limpieza interna de cielos

Hojalatera
o Acabado final segn especificacin
o Fijacin, sellado y acabado de los elementos de hojalatera
o Integridad de los elementos
o Limpieza general de componentes
Ventanas
o Verificar escuadras y traslapes
o Sello adecuado del marco con el buque y con el vidrio
o Verificar acabado general
o Limpieza general de ventanera
o Funcionamiento de los componentes y accesorios
o Integridad de los elementos
Accesorios Elctricos
o Acabado de tablero de distribucin, debidamente rotulado de acuerdo a planos
constructivos
o Disposicin del cableado de la caja de breaker, calibres y cdigo de colores
o Colocacin adecuada de placas, apagadores, tomacorrientes
o Pruebas de polaridad en todos los tomacorrientes
o Funcionamiento del circuito luces (considerar timbre, intercomunicador, sistema
de alarmas, etc. si aplica)
o Integridad de los elementos
o Acabado del interruptor principal
o Colocacin adecuada de varilla de tierra segn especificacin
Sistema pluvial - sanitario
o Ubicacin de cajas, tuberas, ceniceros y accesorios segn planos constructivos
o Funcionamiento adecuado de los sistemas pluvial y sanitario
o Conexiones para la disposicin de ambos sistemas
Sistema potable
o Acometida potable segn plano
o Funcionamiento adecuado de griferia
o Integridad de los elementos
o Instalacin y funcionamiento adecuado del calentador o termoducha (si aplica)
o Funcionamiento adecuado de todo el sistema potable
Losa sanitaria
o Instalacin y funcionamiento
o Integridad de los elementos
o Acabado final
o Desages sin derrames
o Alimentacin potable
Puertas (Principales - Internas)
o Tamao apropiado de elementos con respecto al buque
o Instalacin adecuada
o Acabados de bordes y juntas
o Integridad de los elementos
o Instalacin y acabado de marcos
R24-PGDP-01.02
Pgina 23 de 29

o Funcionamiento, operacin y orientacin de puertas y cerrajera

Verificar acabado-detallado, integridad y funcionalidad final de los siguientes
aspectos:
o Jardinera
o Pasamanos
o Rodapis
o Aceras y accesos
o Tapias
o Closet
o Muebles de cocina - bao
o Pilas
o Acabado integral fachadas
o Tinas - piletas de duchas
o Impermeabilizaciones
o Muros
o Accesorios de baos - cocinas
o Canoas y bajantes
o Escaleras (boceles, peldaos, huella-contrahuella, unin con pasamanos)
o Rejas - Portones

Nota1: En todas las fases la CCC-INTECO se reserva el derecho de visitar otras obras en
proceso de construccin en el mismo proyecto con el objetivo de ampliar la informacin y el
criterio de evaluacin.
Nota2: para los puntos 7.3.4.5.1 (Fase 1) y 7.3.4.5.2 (Fase 2), es requisito presentar los planos
aprobados y el permiso de construccin respectivo de la o las residencias.
Nota 3: Para los proyectos de inters social solo se evaluara lo solicitado segn la normativa
vigente para el proyecto a evaluar y las especificaciones tcnicas que solicite la entidad
pertinente en caso que aplique.
INTECO coordinar con la organizacin la fecha para la realizacin de la Evaluacin de la Obra.
Dicha planificacin ser evidenciada mediante el respectivo Plan de Auditora que INTECO
debe enviar a la organizacin.
Esta etapa tiene como propsito analizar el cumplimiento documental y en obra de los
requisitos establecidos en el Reglamento General de Producto de INTECO, as como 7.3.1,
7.3.3 y los establecidos en este apartado. Por lo anterior, es responsabilidad de la organizacin
solicitante tener disponible y accesible en la obra toda la documentacin necesaria para el
adecuado desarrollo de la evaluacin
Las no conformidades detectadas en las fases sern documentadas e informadas mediante la
entrega del respectivo informe de auditora a la organizacin, la cual debe tomar para las fases,
las acciones del caso enviando un Plan de Acciones Correctivas en un plazo no mayor a 7 das.
R24-PGDP-01.02
Pgina 24 de 29

En el mismo, se debern documentar y registrar las acciones tomadas, lo cual ser verificado
en las siguientes fases. (Por ejemplo: videos, memorias fotogrficas, documentos, entre otros).
Para el caso de la Fase 4, queda a criterio del equipo auditor realizar o no la verificacin en sitio
del cierre de las acciones tomadas en esta fase, lo cual quedar evidenciado en el informe de
auditora.
Nota: Si en el momento de llevar a cabo la evaluacin de una fase, se evidencia que no se han
cerrado las acciones correctivas propuestas de la fase anterior, esto ser considerado una No
Conformidad Mayor, la cual ser documentada en el informe y quedar a criterio del equipo
auditor suspender o realizar la fase en ejecucin.
7.3.5 Evaluacin y decisin
Una vez que la organizacin haya demostrado la conformidad con todas las etapas anteriores,
el Tcnico Responsable de Expediente (TRE), analizar toda la informacin aplicando la
metodologa establecida en el Instructivo de INTECO para la Evaluacin y Decisin,
cumpliendo a cabalidad cada requisito y siempre demostrando la claridad, independencia y
conflicto de intereses que se pueda presentar.
Despus del anlisis, el TRE hacen la recomendacin al Director de Certificacin, el cual a su
vez solicita al Director Ejecutivo de INTECO la conformacin de la respectiva Comisin de
Certificacin, la cual analizar el proceso y recomendar al Director Ejecutivo de INTECO sobre
la certificacin o no de la organizacin, para que en ltima instancia el mismo decida sobre el
otorgamiento.
7.3.6 Concesin y Otorgamiento
Si se cumple con las indicaciones del apartado anterior y se cumple plenamente con todos los
requisitos establecidos en este documento, entonces la organizacin recibe inicialmente una
carta de concesin, la cual especifica el alcance de la Certificacin as como el Proyecto en
cuestin certificado. Dicha carta, demuestra por una tercera parte que a la organizacin se le ha
otorgado la Certificacin de Proyectos de Vivienda para la Construccin de Residencias.
Una vez otorgada la certificacin, INTECO se comunicara con la Organizacin para que esta
retire los documentos correspondientes a la certificacin en la CCC.
El titular de la certificacin, deber cumplir con las pautas establecidas en este documento, as
como en el PGDP-02 Reglamento General de Marca de Conformidad y en el Contrato de Uso
de Marca, respecto a la Certificacin obtenida.
7.3.7 Vigencia del SC.

R24-PGDP-01.02
Pgina 25 de 29

El Otorgamiento del SC del Esquema de Certificacin INTECO tiene validez de dos aos, a
partir de la emisin del certificado; durante este periodo, se continuar con la fase de
mantenimiento.
7.3.8 Proceso de Mantenimiento del SC.
Para el proceso de mantenimiento INTECO coordinar con la organizacin la realizacin de una
visita cada cuatro meses luego de otorgado el certificado, en la cual se deber abarcar las
cuatro fases siempre y cuando el proceso de construccin lo permita, segn lo establecido en el
apartado 7.3.4 de este documento, aplicando para el requisito 7.3.1 nicamente los apartados
7.3.1.1 y 7.3.4.3 y excluyendo el 7.3.3, sin embargo el equipo evaluador se reserva el derecho
de indicar no conformidades relacionadas con otros requisitos de los SC.
En el caso que se interrumpa algn proyecto o se produzcan cambios significativos en la
misma, la organizacin deber comunicar inmediatamente a la CCC-INTECO en forma escrita,
la fecha y, posteriormente, la reanudacin del mismo. A partir de esta fecha sern reiniciadas
las evaluaciones.
7.3.9 Proceso de Renovacin del SC.
Con una anterioridad a cuatro meses del vencimiento de la certificacin, la organizacin deber
presentar la solicitud nuevamente, para lo cual se realizara una oferta econmica segn las
tarifas preferenciales acordadas entre INTECO y la CCC para los proyectos que renuevan el
sello. Para la renovacin se realizar una evaluacin con la intencin de demostrar la aplicacin
y continuidad de todos los requisitos establecidos para este SC, segn lo establecido en el
apartado 7.3.4 de este documento.
Vencido el plazo de dos aos de vigencia del certificado y, en caso que la organizacin no
presente nuevamente la solicitud del SC, la certificacin quedar suspendida.
Para renovar la Certificacin de Construccin de Residencias Sello Construccin de
Residencias es requisito renovar la Certificacin Urbanstica Sello Construccin Urbanstica.

R24-PGDP-01.02
Pgina 26 de 29

Anexo I
Manejo de Residuos y Desechos Slidos y Lquidos
La Gestin de los desechos implica toda actividad tcnica-administrativa de planificacin,
coordinacin, concertacin, diseo, aplicacin y evaluacin de polticas, estrategias, planes y
programas de accin de manejo apropiado de los residuos slidos y lquidos de mbito
nacional, regional, local y empresarial. El Manejo de Desechos en la construccin se basa
principalmente en la incorporacin de prcticas generales y especficas para el manejo de los
residuos generados como consecuencia del desarrollo de la obra. Objetivos de un Plan de
Manejo de los Desechos Slidos y Lquidos son:
1. Cumplir con las regulaciones ambientales vigentes.
2. Eliminar o minimizar los impactos generados por los desechos slidos y lquidos en el
medio ambiente y salud de la poblacin.
3. Reducir los costos asociados con el manejo de los desechos slidos y la proteccin al
medio ambiente, incentivando a los trabajadores a desarrollar innovaciones para
reducir la generacin de los desechos e implementar una adecuada disposicin final.
4. Realizar un inventario y monitorear los desechos generados en las diferentes
actividades de la organizacin.
5. Disponer adecuadamente de los desechos segn las regulaciones vigentes en el
pas.
CLASIFICACION DE DESECHOS:
- Desechos slidos orgnicos: (se le denominan a los desechos biodegradables que son
putrescibles): restos alimentos, desechos de jardinera, residuos agrcolas, animales muertos,
huesos, otros biodegradables excepto la excreta humana y animal.
- Desechos slidos inorgnicos: (se le denomina a los desechos slidos inorgnicos,
considerados genricamente como "inertes", en el sentido que su degradacin no aporta
elementos perjudiciales al medio ambiente, aunque su dispersin degrada el valor esttico del
mismo y puede ocasionar accidentes al personal).
- Desechos slidos generales: papel y cartn, vidrio, cristal y cermica, desechos de metales
y/o que contengan metales, madera, plsticos, gomas y cueros, textiles (trapos, gasas, fibras), y
barreduras.
- Desechos slidos ptreos: piedras, rocas, escombros de demoliciones y restos de
construcciones, cenizas, desechos de tablas o planchas resultado de demoliciones.
- Desechos peligrosos: todas aquellas sustancias, materiales u objetos generados por cualquier
actividad que, por sus caractersticas fsicas, biolgicas o qumicas, puedan representar un
peligro para el medio ambiente y la salud humana.
ALMACENAMIENTO: El almacenamiento de los desechos slidos se debe realizar basado en
el principio de asegurar las condiciones de proteccin ambiental y de la salud humana, as
como el cumplimiento de lo establecido en las normas nacionales y las buenas prcticas.
TIPOS DE TRATAMIENTO: Se han considerado los tipos de residuos, las caractersticas del
rea y el potencial de aplicacin de las 3Rs; Reduccin, Rehso y Reciclaje) y el tratamiento y
lugares disponibles para la disposicin final de los residuos.
R24-PGDP-01.02
Pgina 27 de 29

REDUCCIN: La reduccin de la cantidad de desechos a generarse durante las actividades de

construccin reducir el tamao de las instalaciones o lugares de disposicin y la cantidad de
material a transportar a otros lugares; induce a una reduccin de costos de almacenamiento,
menor tiempo empleado en el manejo de desechos y reduccin del riesgo inherente de
contaminacin por desechos. La minimizacin es la reduccin del volumen de desechos en el
punto donde se produce el desecho.
REHSO: Todo material que ha llenado una funcin y puede rehusarse en la misma u otra
funcin debe hacerse para reducir los volmenes de desechos. Los ms comunes son la
madera y el papel. Ejemplos:
Usar los cilindros vacos para transportar tierras o residuos contaminados.
Aceites y lubricantes usados (no contaminados) pueden usarse en los talleres como
lubricantes de tipo industrial para mquinas y herramientas que no requieran lubricacin
final.
Conservar la madera de los embalajes para su reutilizacin en el proyecto (ej: control de
erosin).
Los protectores plsticos de la tubera sern evacuados al depsito de residuos
inorgnicos cuya ubicacin ser definida por el supervisor ambiental o reciclados por
terceros.
El material inerte, proveniente de las labores de construccin del sistema de transporte por
ductos se reutilizar como material de relleno durante el cierre de construccin.
Los envases plsticos contaminados, se destruirn una vez terminado su uso para evitar
su reutilizacin por la poblacin.
RECICLAJE: Existen diferentes tipos de tratamiento, por la naturaleza de la obra se utilizar el
reciclaje de aquellos desechos para los cuales existen empresas que requieran los desechos
generados en la obra, como por ejemplo papel, madera, plstico lata, hierro. Los residuos
orgnicos pueden ser reutilizados en compostaje. Esta prctica incluye la conversin de los
desperdicios en materiales reutilizables. Los desechos que podran ser reciclados son:
Desechos combustibles se almacenarn de acuerdo a su naturaleza. Los aceites
quemados se almacenarn en cilindros (no se usarn cilindros con tapa desmontable) y
se transportarn hacia plantas de reciclaje, se comercializarn como combustible
residual.
Las pinturas y solventes deben utilizarse completamente sus recipientes cuando sea
posible, sern reutilizados en las instalaciones; cuando esto no fuera posible, sern
devueltos al fabricante o sern reciclados.
De existir un mercado para un desecho especfico, por ejemplo el vidrio, plsticos,
residuos metlicos y bateras de Pb/cido, se ubicarn compradores potenciales para
disponer dichos desechos.
Las maderas del embalaje, formaletas podrn ser molidas y utilizadas como materia
orgnica para las labores de re vegetacin y control de erosin, tambin se pueden
donar a los pobladores en caso lo soliciten.
Para lograr una eficiente labor de reciclaje primero se debe llevar a cabo la recoleccin y
seleccin de los desechos. Para un adecuado proceso es importante designar un equipo de
trabajo para la recoleccin y acopio de los desechos en lugares designados previamente.
R24-PGDP-01.02
Pgina 28 de 29

RECUPERACIN: Actividad relacionada con la obtencin de materiales secundarios, bien sea

por separacin, desempaque, recogida o cualquier otra forma de retirar de los residuos slidos
algunos de sus componentes para su reciclaje o rehso.
RECOLECCIN SELECTIVA: Accin de clasificar, segregar y presentar separadamente para
su posterior utilizacin.
DISPOSICIN FINAL: Es la operacin final controlada y ambientalmente adecuada de los
desechos slidos, segn su naturaleza. En este lugar se disponen definitivamente los desechos
slidos. La disposicin final puede ser: vertederos municipales, locales, los diferentes tipos de
relleno sanitarios, plantas de tratamiento y de recuperacin. Todas estas instalaciones contaran
con las condiciones higinico sanitarias, ambientales, de proteccin y seguridad, segn se
establece en la legislacin y normativas nacional referentes al tema desechos slidos.
El plan de manejo de la organizacin debe describir los procedimientos para la disposicin final
de los residuales, las normativas y buenas prcticas de proceder con los mismos. Se
especifican responsables, medios, materiales, los recursos humanos, financieros y legales y
contractuales que justifican esta actividad del plan.

R24-PGDP-01.02
Pgina 29 de 29