COSTOS EN LA CONCEPCIN DEL PROYECTO

UNIDAD N 2
23 de Marzo del 2016

COSTOS EN LA CONCEPCIN DEL PROYECTO

UNIDAD 2

Presentado por:
MABEL DAYANA SOTABAN TABACO

Presentado a:
OSCAR GUTIERREZ DE PIERES
Tutor

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES I

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Costos y Presupuesto Para Edificaciones I
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UNIDAD N 2
23 de Marzo del 2016
2016

COSTOS EN LA CONCEPCIN DEL PROYECTO

En todo proyecto de edificacin existe una etapa de concepcin del proyecto

donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del
proyecto.

DEFINICIONES:

Costos En Construccin: Son los que se generan en alguna proporcin

por los costos directos y mantienen una relacin. Por ejemplo los
honorarios de construccin que pueden ser del 10% independiente del valor
de la obra.
Otros costos indirectos seran los impuestos y las plizas de seguros que
son proporcionales a los costos de la obra. Sin embargo en cada pas
puede haber otros costos indirectos.
Costos En Un Proyecto De Edificacin: El anlisis de los costos de un
proyecto es uno de los aspectos ms importantes a considerar en la
planeacin del proyecto, dada la necesidad inminente del equipo del
proyecto de estimar el valor total del proyecto y poder definir las posibles
fuentes
de
financiacin,
como
tambin
el
programa
de
desembolsos paralelo con el cronograma de actividades del proyecto. Los
costos de un proyecto pueden ser directos e indirectos.

Clasificacin De Los Costos De Un Proyecto De Edificacin:

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Costos Directos: Los costos directos, se refieren al costo de aquellos recursos que
hacen parte de las actividades y que tienen una relacin directa con la elaboracin
del bien o prestacin del servicio razn de ser del proyecto. Por ejemplo: costo de
la mano de obra para realizar las actividades del proyecto; el costo de los
materiales que consume el proyecto y que se vuelven parte del producto final;
costo de los contratos de servicios externos contratados para realizar una parte
del proyecto; costo de la herramienta y equipos utilizados para la realizacin de las
actividades del proyecto dirigidas a elaborar el producto final.
Costos Indirectos: Los costos indirectos, se refieren al costo de aquellos recurso
que participan en las actividades del proyecto, mas no de forma directa. Se
clasifican en:
Gastos de administracin:
administrativo del proyecto.

salario

del

gerente

del

proyecto y

personal

Gastos generales: arriendos, servicios, mantenimiento de vehculos, papelera,

pruebas de laboratorio, entre otros.
Generalmente, se tienden a calcular los costos indirectos como un porcentaje
de los costos directos.

COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCIN DE UN PROYECTO DE

CONSTRUCCIN

Estudios preliminares

Diseo del proyectos

Estudios complementarios
Ejecucin de las actividades
constructivas
Administracin y control del proceso
constructivo

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Costo real del terreno

Costo adquisicin
Inters de capital
El valor de los estudios propiedad y
titulacin y los impuestos

Gastos pre inversin

Pago del levantamiento topogrfico, estudios de

factibilidad tcnica y financiera
Asesora, estudios y diseos

Gastos diseos de proyecto

Diseo arquitectnico
Diseo estructural
Instalaciones hidrulicas y sanitarias,
Instalaciones elctricas afines,
Instalaciones a gas
Presupuesto.

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Gastos de construccin

Pago mano de obra

Equipos y herramientas
Materiales

Gastos generales

Pago de la estructura logstica necesaria para la administracin de la

ejecucin del proyecto
Evaluacin de imprevistos y actividades.

Impuestos de construccin

Gastos por concepto de tarjeta de hilos

Permiso de ocupacin de vas
Licencia de construccin
Aprobacin de proyecto por la autoridad competente.
Derechos instalaciones de servicios pblicos
Pagos concepto de instalacin de acueducto,
alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas.

Seguros y garantas

Valor de plizas de responsabilidad civil

Estabilidad de la obra
Seriedad de la propuesta
Buen manejo del anticipo
Cumplimiento del contrato
Pago de prestaciones sociales.

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Gastos comerciales

Pagos necesarios para la promocin y propaganda del proyecto,

Gastos de escrituracin y pago de inters financieros.

COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE

EDIFICACIN DEL CURSO

1. Movimientos de tierra
1.1. Excavaciones para cimientos de columnas
1.2. Excavaciones para subsuelos
1.3. Apuntalamiento para subsuelos
1.4. Excavaciones para zapata mampostera
1.5. Nivelacin y compactacin
2. Estructuras
2.1. Estructura metlica
2.2. Estructura Cubierta
2.3. Vigas de fundacin
2.4. Columnas de confinamiento
2.5. Vigas de confinamiento a 2.10 metros

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3. Albailera
3.1. De ladrillos comunes
3.2. En muros
3.3. En cimentacin

4. Revoques
4.1. Revoques interiores
4.2. Revoques exteriores
5. Pisos
5.1. Piso de cemento con endurecedor
5.2. Piso de mosaico grantico
6. Granitos
6.1 .Mesones de cocina
7. Cubiertas
7.1. Cubierta de eternit

8. Carpintera metlica

8.1. Carpintera de hierro

8.1.1. Puertas
8.2. Carpintera de aluminio
8.2.1. Ventanas

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9. Vidrios y espejos
9.1. Vidrios transparentes
9.2. Espejos
10. Pintura
10.1. Paramentos
10.2. Carpintera metlica
11. Instalaciones Hidrosanitarias

11.1. Instalacin de abastos

11.2. Instalacin de aguas residuales
domstica
11.3. Instalacin de lavamanos
11.4. Instalacin de sanitarios
11.5. Instalacin de griferas y accesorios
12. Instalaciones Elctricas
12.1. Instalaciones generales
12.2. Instalacin de luminarias y
tomacorrientes

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