AFECTACIONES IMPORTANTES DEL RITEL PARA LAS URBANIZACIONES CON PROPIEDAD

HORIZONTAL
El 15 de Julio de 2013 se public en el peridico de circulacin nacional el Reglamento Tcnico para
las Instalaciones Internas de Telecomunicaciones RITEL; el cual tiene las siguientes condiciones
destacables:
o A quienes aplica: en el artculo 2 del reglamento se especifica que el RITEL aplica a
todos aquellos inmuebles que soliciten licencia de construccin como obra nueva a partir de
su entrada en vigencia y que se encuentren sometidos al rgimen de copropiedad o
propiedad horizontal
o Vigencia: el reglamento RITEL entrara en vigencia despus de 6 meses desde su
publicacin; de acuerdo a lo anterior entrara en vigencia a partir del 18 de Enero de 2014.
Es decir, toda obra cuya licencia de construccin sea expedida despus de 18 de Enero del
2014 deber aplicar el reglamento RITEL para el diseo y construccin.
o Obligaciones del constructor:
o Disear, suministrar, construir, instalar y dejar habilitada la red interna de
telecomunicaciones del inmueble, incluida la infraestructura fsica necesaria, para
que sta pueda soportar la oferta de servicios de los proveedores de servicios, de
los proveedores, bajo diferentes soluciones tecnolgicas ofrecidas y bajo una misma
red interna.
o Ser obligatorio que el constructor del inmueble realice consulta e intercambio de
informacin con los diferentes proveedores de servicios, con el fin de establecer
cual tecnologa usara cada operador y determinar los patrones de diseo.
o Disear, suministrar, instalar, probar y dejar habilitada la red de captacin de
seales de radiodifusin sonora y de televisin terrestre, correspondiente al sistema
de antena comunal de VHF y UHF del inmueble, y realizar la construccin e
instalacin de equipos y dems elementos necesarios, incluyendo los equipos de
cabecera de televisin terrestre cuando tcnicamente sea necesario.
o Disear y construir los salones para equipos de telecomunicaciones (SETI: saln de
enlace de telecomunicaciones inferior y el SETS: saln de enlace de
comunicaciones superior) las dimensiones de los salones dependen del nmero de
usuarios y deben construirse uno de cada tipo por torre.
o El diseo, suministro e instalacin de la red interna de usuario con el
dimensionamiento mnimo establecido en esta norma ser responsabilidad del
constructor del inmueble.
o Suministrar el mantenimiento preventivo y correctivo de la red interna de
telecomunicaciones, incluida la infraestructura que la soporta, hasta la entrega del

inmueble a los propietarios, sin perjuicio de lo establecido en los artculos 6, 7 y 8 de

la Ley 1480 de 2011. La entrega de la red interna de telecomunicaciones, una vez
probada y puesta al servicio, incluir un perodo de pruebas en servicio de al menos
seis (6) meses contados a partir de la fecha de entrega del certificado de inspeccin
en el cual se certifique que la red cumple con el RITEL.
o Dimensionamiento de la Red interna el usuario:
El RITEL establece que debe existir un Punto de Acceso al Usuario (PAU); y lo define como Punto
ubicado en la caja de terminacin de red, en el que se realiza la unin entre la red de dispersin y la
red interna del usuario. El punto de acceso al usuario se ubica en el interior de cada domicilio de
usuario. De acuerdo a esta definicin aparece un tablero de comunicaciones en los apartamentos al
cual llegaran todos los servicios- en analoga al tablero elctrico del apartamento.
Por otra parte, el RITEL establece que en cada unidad de vivienda los siguientes requerimientos
mnimos:
o Dimensionamiento de la red inalmbrica ( televisin comunal o satelital):

Viviendas: Mnimo 1 cable por vivienda.

Locales comerciales u oficinas en inmuebles de viviendas: mnimo un
cable por local.
Estos datos determinan el tamao de los ductos de comunicaciones y los
equipos a instalar en el SETI o SETS.
Salidas mnimas o tomas de usuario mnimas: para el caso de viviendas,
incluidas las Viviendas de Inters Social sometidas al rgimen de propiedad
horizontal, el nmero de tomas de conexin de usuario debe ser mnimo de
una por cada estancia, excluidos baos y depsitos, con un mnimo total
de dos.

o Dimensionamiento de la red telefnica:

Viviendas: Mnimo 2 lneas por vivienda.
Locales comerciales u oficinas en inmuebles de viviendas: (i) Si se
conoce o se puede estimar el nmero de puestos de trabajo: una lnea por
cada 5 puestos de trabajo, con un mnimo de tres. (ii) Si slo se conoce la
superficie de la oficina: una lnea por cada 33 m2 tiles, como mnimo.
Estos datos determinan el tamao de los ductos de comunicaciones y los
equipos a instalar en el SETI o SETS.
Salidas mnimas o tomas de usuario mnimas: para el caso de viviendas,
incluidas las Viviendas de Inters Social sometidas al rgimen de propiedad
horizontal, el nmero de tomas de conexin de usuario debe ser mnimo de
una por cada estancia, excluidos baos y depsitos, con un mnimo total
de dos. Para locales el mnimo de salidas ser de tres.

o Dimensionamiento de la red televisin coaxial:

Viviendas: Una lnea de cable coaxial por cada vivienda.

Locales u oficinas: Una lnea de cable coaxial por local u oficina cuando
est definida la planta de locales u oficinas. En caso contrario, se deber
dejar un cable en la caja de distribucin del piso por cada 100 m2 del piso.
Estancias comunes: Dos lneas de cable coaxial por estancia comn del
inmueble.
Estos datos determinan el tamao de los ductos de comunicaciones y los
equipos a instalar en el SETI o SETS.

Los valores establecidos en este numeral son mnimos y de obligatorio

cumplimiento.

Salidas mnimas o tomas de usuario mnimas: para viviendas, incluidas

las Viviendas de Inters Social sometidas al rgimen de propiedad
horizontal, se dispondr de una toma de usuario por cada estancia,
excluidos baos y depsitos, con un mnimo de dos. Para locales u oficina
deben ser un mnimo de una por local u oficina.
Estancias comunes, se instalar como mnimo una toma de usuario en cada
estancia comn de uso general del inmueble.

o Dimensionamiento de la red fibra ptica:

Viviendas: dos fibras ptica para cada vivienda.

Locales u oficinas en inmuebles de viviendas: dos fibras ptica por local
u oficina cuando est definida la planta de locales u oficinas. En caso
contrario se deber dejar una lnea ptica por cada 33 m2 de rea tiles del
piso.
Estancias comunes: dos lneas pticas por estancia comn del inmueble.
Estos datos determinan el tamao de los ductos de comunicaciones y los
equipos a instalar en el SETI o SETS.

Los valores establecidos en este numeral son mnimos y de obligatorio

cumplimiento.

Salidas mnimas: La red interna de usuario para redes internas de

telecomunicaciones de fibra ptica es la misma red interna de usuario
para redes internas de telecomunicaciones de pares de cobre.

o Canalizacin de Enlace Red Distribucin ( desde el SETI o SETS hasta el gabinete de

piso) :
En los proyectos la red de distribucin est compuesta por un sistema de bandeja portacable
y un ducto de comunicaciones; el RITEL establece la obligatoriedad del ducto de
comunicaciones para realizar la distribucin de la red; pero adems; en el artculo 4.4.4.2
establece que en el caso que la canalizacin se implemente mediante el uso de canaletas o
bandejas, el dimensionamiento ir en funcin del nmero de viviendas, oficinas o locales
comerciales del inmueble (puntos de acceso a usuarios), con un compartimento
independiente para cada tipo de cable, que permita la distribucin de las seales de
cada uno de los servicios de telecomunicaciones, radiodifusin sonora y televisin al
interior del inmueble.
o Canalizacin de Enlace Red de Dispersin( desde el gabinete de piso hasta el PAU):
Usualmente para la distribucin por pisos de la red de comunicaciones la tubera utilizada es
de , y dos tubos para los servicios de telfono y televisin; sin embargo el RITEL
establece en el artculo 4.4.5 que de acuerdo con la norma NTC 5797, para la distribucin o
acceso de la canalizacin de dispersin en edificios, se debe colocar en la derivacin una
caja de paso tipo A del que saldrn a la unidad privada 3 ductos de una pulgada de
dimetro exterior, con la siguiente utilizacin:

Un (1) ducto para cables de pares o pares trenzados, y fibra ptica.

Un (1) ducto para cable coaxial, proveniente del gabinete inferior.
Un (1) ducto para cable coaxial proveniente del gabinete superior.

o Certificacin
El RITEL en el captulo 5 establece que toda construccin nueva bajo la figura de propiedad
horizontal cuya licencia de construccin sea expedida a partir del 18 de Enero del 2014 deber
certificarse en RITEL; la certificacin tiene las siguientes caractersticas:
la red interna de telecomunicaciones y los productos que hacen parte de la misma en los inmuebles
sujetos al presente reglamento, debern contar con un certificado de conformidad que establezca
que dicha red y sus productos cumplen con lo dispuesto en el mismo y en las normas tcnicas
nacionales e internacionales relacionadas. Estos certificados sern expedidos por los organismos de
certificacin (para los productos) y por los organismos de inspeccin (para la red interna)
correspondientes. Es decir, el ente certificador es independiente del diseo y construccin y los
gastos que esta certificacin conlleve sern asumidos por el constructor de acuerdo al artculo 5.3.1
del RITEL.
La certificacin es obligatoria y su consecuencia principal es de acuerdo al RITEL: Los inmuebles a
los cuales se aplica el presente reglamento, no podrn recibir los servicios de telecomunicaciones
ofrecidos por los proveedores de servicios hasta tanto dispongan del certificado de conformidad de
dicha red y de sus productos. Adems de las sanciones expuestas en el artculo 5.7 del reglamento.