MINISTRIO DA EDUCAO

INSTITUTO FEDERAL DE EDUCAO, CINCIA E TECNOLOGIA DE PERNAMBUCO

PR-REITORIA DE PESQUISA, PS-GRADUAO E INOVAO

RELATRIO FINAL
(2014 2015)

EXTERNALIDADES URBANAS NO ENTORNO DO COMPLEXO INDUSTRIAL

PORTURIO DE SUAPE-PE

TRANSFORMAES SOCIOESPACIAIS NO BAIRRO DE BARRA DE

JANGADA

Relatrio Final apresentado PrReitoria de Pesquisa, Ps-Graduao e

Inovao, como parte dos requisitos do
Programa de Iniciao Cientfica do
IFPE, sob orientao do Prof. Adauto
Gomes Barbosa.

ADRIANNO JOS LINS DE ALMEIDA

RECIFE
JULHO/2015
1. RESUMO

Com presente trabalho, nos propomos a analisar as transformaes socioespaciais, as

quais possam ser compreendidas como externalidades do Complexo Industrial Porturio de
Suape, que vm acontecendo no bairro de Barra de Jangada no municpio de Jaboato dos
Guararapes PE, margem da rodovia estadual PE-009, alm de identificar os principais
atores destas transformaes e as estratgias quem tm ocorrido neste processo. Para tanto,
buscamos atravs da apropriao de conceitos como o espao urbano, bairro, espao
concebido e espao vivido, marketing, esttica da mercadoria, etc. estabelecer um dilogo
entre a literatura e o nosso objeto emprico de pesquisa. Neste sentido, adotamos uma
abordagem qualitativa aliada coleta de dados atravs do Sistema IBGE de Recuperao
Automtica que, junto s observaes in loco e entrevistas realizados, nos auxiliaram a
obteno dos objetivos propostos. Evidenciamos que o bairro de Barra de Jangada possui dois
contedos simblicos, ilustrados pelas comunidades da Praia do Sol e Novo Horizonte e que
dispe de pssima infraestrutura e escassos equipamentos pblicos de lazer. Os
empreendimentos que esto sendo instalados neste bairro em nada condizem com esta
realidade. Consideramos que essas transformaes tm desacelerado, devido ao quadro
econmico nacional, todavia, to cedo este melhore, os promotores imobilirios devem
retomar os investimentos na Nova Barra, que desde o nome tende a romper com o bairro
histrico, construda de frente para o mar e de costas para o que h de velho.

Palavraschave: Barra de Jangada; transformaes socioespaciais; mercantilizao do

espao

2. INTRODUO
O presente relatrio tem por propsito especificar as atividades que vm sendo
desenvolvidas como trabalho de iniciao cientfica, bem como elucidar o contexto terico e
metodolgico pelo qual pretendemos alcanar uma discusso proveitosa a respeito do tema
selecionado: As transformaes socioespaciais no bairro de Barra de Jangada. Ressalvamos
ainda que, como parte de um projeto maior, buscamos estudar dessas transformaes as que
possam ser concebidas como externalidades urbanas decorrentes da recente consolidao do
Complexo Industrial Porturio de Suape (CIPS), notadamente a partir de 2010, quando no
apenas esse complexo recebeu seus maiores investimentos, como o Estaleiro Atlntico Sul, j
em operao, e a Refinaria Abreu e Lima, em funcionamento inicial.
Em virtude da proximidade com o megaprojeto imobilirio da Reserva do Paiva e o
CIPS, o bairro de Barra de Jangada, na faixa litornea sul do municpio de Jaboato dos
Guararapes, est sendo procurado por vrias construtoras/incorporadoras para o lanamento
de diversos empreendimentos. A maioria destes tem como clientela-alvo: investidores,
pequenos empresrios, empreendedores e trabalhadores da regio de Suape. Os
empreendimentos tendem a ser concebidos para segunda residncia, sendo alguns deles na
modalidade home service, produto imobilirio compacto que funciona como residncia, mas
com servios de hotis. No caso em apreo, os home services tm ainda a localizao
praticamente beira mar como um dos seus principais atrativos. Conforme descreve Santana
(2013, p. 44), sobre esse novo modelo de residncias, trata-se de [...] prdios e condomnios
que, atualmente, passam a concentrar inmeros servios e equipamentos intramuros, antes
distribudos pela cidade, como forma de reduzir deslocamentos, aumentar a permanncia em
casa e supostamente garantir maior segurana, e como veremos a seguir, a presena destes
servios um dos principais argumentos de venda para estes produtos.
Como parte da justificativa de fazer este trabalho de iniciao cientfica, incitados
pelos assuntos da Geografia Urbana, a pesquisa em contexto adquire grande relevo em termos
acadmicos ao se propor a estudar a produo do espao urbano levando em conta as
transformaes socioespaciais que ocorrem nesse recorte espacial e, dessa forma, toma por
base a ao dos promotores imobilirios, como ainda procura elucidar os elementos subjetivos
que se inserem nesse processo e que habilmente so trabalhados por meio da tica da esttica
da mercadoria (HAUG, 1997) e do marketing imobilirio. Desta forma e diante do que os
promotores e agentes publicitrios passam a chamar de Nova Barra, em aluso a uma
3

suposta nova Barra de Jangada, tal recorte espacial nos pareceu um objeto bastante relevante
para uma pesquisa cientfica.
Esmiuando o que seria esta Nova Barra, sua localizao privilegiada, com a presena
de amenidades naturais (CORRA, 1989) e baixo valor do solo, tornaram o bairro de Barra de
Jangada um foco da especulao imobiliria. Em face do estgio inicial dessas alteraes
socioespaciais, afirmamos a importncia desse estudo para a compreenso dessas mudanas e
dos reflexos que as mesmas traro ao cotidiano de seus moradores, sejam eles os novos que
chegam como efeito dessas transformaes, ou, sobretudo, os que j habitam a h muito mais
tempo. Nesse processo, essa rea passa a apresentar uma valorizao e uma das marcas disso
a ideia de que esse bairro passa a ser anunciado pelos promotores imobilirios como
provedor de status para seus novos moradores. Dessa forma,
A propriedade privada da terra onera o preo do produto habitao devido
sua finitude e s suas localizaes privilegiadas, sobretudo nas grandes
cidades. Por essa razo h a necessidade de aumentar o status de outras
reas da cidade, para criar novas reas de interesse e ampliar reas no
processo de comercializao. (SANTANA, 2013, p. 59).

Como observamos na figura 1, a seguir, o bairro que anteriormente visto como muito
pouco atrativo, apesar de sua localizao litornea, agora anunciado como o mais prximo
ao CIRS da Reserva do Paiva, e passa a ofertar produtos imobilirios de alto preo no litoral
sul metropolitano.
Fazendo neste momento alguns esclarecimentos sobre o CIPS, digno de nota que a
empresa Suape Complexo Industrial Porturio foi criada em 1978, com o propsito de
administrar o porto que s comeou a operar, de fato, em 1983. A administrao do porto
garante para os seus clientes que Suape tem uma localizao privilegiada, que num raio de
800 km consegue abarcar: 7 capitais, 5 aeroportos e 5 portos internacionais, 34 milhes de
pessoas, 90% do PIB do Nordeste, alm de estar conectado a mais de 160 portos no mundo
inteiro (PERNAMBUCO, 2011). Por conta de seus atrativos, a movimentao de cargas vem
crescendo ano a ano, com a perspectiva de continuidade desse processo.

Figura 1 Litoral sul de Pernambuco, trecho Recife Suape. Fonte: Google Mapas (adaptada). Disponvel em:
<https://maps.google.com.br>. Acesso em 03 fev. 2015.

Como exemplo disso, os dados apresentados no grfico 1 mostram de forma bastante

clara a trajetria de crescimento da movimentao de cargas no porto de Suape e igualmente
promissoras so as perspectivas apontadas, com uma previso de que em 2030 se atinja 90
milhes de toneladas/ano.

Grfico 1 - Movimentao de cargas no porto de Suape. Fonte: Plano diretor de Suape

O desenvolvimento das atividades secundrias e tercirias no litoral sul

pernambucano, lideradas pelo CIPS, atraiu uma grande quantidade de mo de obra capacitada,
como executivos que, muitas vezes, vm transferidos de outros estados. Atualmente o CIPS
conta com 105 empresas instaladas e 45 em instalao, totalizando R$ 50 bilhes em
investimentos provados e 35 mil empregos diretos (PERNAMBUCO, 2011). Cada vez mais,
as atividades do CIPS vm modificando a dinmica de produo do espao urbano no litoral
sul de Pernambuco, onde anteriormente apenas predominavam as atividades tursticas, hoje
em dia dividem espao com as atividades desse complexo industrial-porturio, alm do
lanamento de vrios empreendimentos imobilirios para dar conta da demanda residencial
relacionada com o afluxo de trabalhadores do CIPS.
Os funcionrios de alto escalo, por problemas como trnsito, violncia, poluio ou
similares, acabam criando uma demanda residencial de alto status, o mais longe das cidades e
prximo ao trabalho possvel, sem abrir mo da comodidade que esta oferece. Essa situao
a oportunidade perfeita para que os promotores imobilirios estejam sempre na busca de
oferecer novos produtos ao mercado, no intuito incessante de atender s demandas solvveis
(CORRA, 1989). Alis, o autor aludido tambm esclarece esse tipo de processo quando
afirma que: A demanda de terras e habitaes depende do aparecimento de novas camadas
sociais, oriundas em parte de fluxos migratrios e que detm nvel de renda que as torna
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capacitadas a participar do mercado de terras e habitaes (CORRA,1989, p. 17). Essa

camada social exigente e de alto poder aquisitivo, levam os promotores imobilirios a
desenvolverem novos produtos que atendam s suas necessidades.
Considerando o contexto prtico referente realidade emprica de Barra de Jangada,
aliado literatura cientfica e consequente opo terico-metodolgica do trabalho, tem-nos
despertado diversas inquietaes acerca do tema proposto: Quais os agentes capitalistas e os
seus respectivos papis no processo atual de produo e reproduo do espao urbano em
torno da orla de Barra de Jangada e, ao mesmo tempo, como essas alteraes contribuem para
alterar o contedo social e econmico desse bairro? Como o Estado tem agido nesse processo
de transformao socioespacial diante dos distintos interesses em jogo, seja dos moradores,
seja dos agentes capitalistas? Tais questionamentos so balizadores para o encaminhamento
deste trabalho de investigao e esto diretamente relacionados com os objetivos do mesmo,
que vm na seo logo a seguir.
Defendemos, ento, a importncia desse estudo, no intuito de atingir ou, ao menos,
buscar respostas para essas perguntas. Supomos que a populao do bairro seja o agente mais
passivo de todas essas transformaes e que, pela natureza simblica do espao do bairro
como discutiremos mais frente , so os maiores afetados pelos resultados desse processo.
Contudo, o foco da pesquisa neste momento so apenas as transformaes socioespaciais do
ponto de vista da atuao dos agentes Capitalistas e sua repercusso na reestruturao do
espao urbano estudado. Para fins de maior esclarecimento sobre a pesquisa em tela, seguem
seus objetivos.

3. OBJETIVOS
3.1 Objetivo Geral
1- Explicitar as transformaes socioespaciais que vm acontecendo no bairro de Barra
de Jangada, tomando por base as aes e estratgias dos agentes Capitalistas
produtores do espao urbano, diretamente envolvidos nesse processo.

3.2 Objetivos Especficos

1- Identificar os agentes capitalistas e o respectivo papel nas transformaes
socioespaciais em curso na orla do bairro de Barra de Jangada e no seu entorno
imediato.
2- Analisar criticamente as estratgias de marketing adotadas na comercializao dos
novos produtos imobilirios lanados na orla de Barra de Jangada e em seu entorno
imediato.
3- Evidenciar o processo de alterao do contedo socioeconmico desse bairro, tendo
por base o perfil econmico dos compradores dos novos produtos imobilirios
residenciais que esto sendo lanados.
4- Verificar se o Estado, no mbito municipal ou no estadual, tem alguma poltica urbana
para o bairro, em vista das atuais transformaes socioespaciais.
5- Identificar como moradores do entorno percebem tais mudanas socioespaciais no
bairro em contexto.

4. FUNDAMENTAO TERICA
Na tentativa de compreender as recentes mudanas no bairro de Barra de Jangada e
suas influncias na realidade socioeconmica daquele espao, buscamos dialogar com autores
que tm produzido conhecimentos que possam nos auxiliar nessa tarefa, partindo do
pressuposto terico de que o espao urbano produto de um processo social e cultural,
economicamente concebido e historicamente determinado.
Num primeiro momento, procuramos delimitar teoricamente o nosso campo de estudo
e, para tanto, recorremos s palavras de Corra (1989, p. 09): Eis o que o espao urbano:
fragmentado e articulado, reflexo e condicionante social, um conjunto de smbolos e campo
de lutas. assim a prpria sociedade em uma de suas dimenses, aquela mais aparente,
materializada nas formas espaciais. Corra descreve um espao urbano que um resultado,
um produto social, seja no plano individual ou coletivo, de natureza material e simblica.
Entretanto, mesmo concordando que o espao urbano seja resultado material da ao humana,
preferimos ir alm dessa definio, conforme prope Carlos (2004).
Observando que as relaes sociais s podem ocorrer espacializadas materializadas
em algum espao -, compreendemos o espao urbano como condio, meio e produto da ao
humana (CARLOS, 2004). No cabe ao espao da cidade uma viso de lugar onde os
fenmenos sociais se materializam, este muito mais que isso, a relao social-espacial para
a humanidade to imbricada que indissocivel, a imagem da sociedade alijada do espao
urbano seria a mesma de uma cidade fantasma. Para Carlos (2004), pensar teoricamente sobre
a cidade , fundamentalmente, refletir sobre a prtica scio-espacial que diz respeito ao modo
pelo qual se realiza a vida na cidade, logo a vida como construto da sociabilidade urbana no
cotidiano.
Ainda quanto ao modo de vida na cidade, Carlos (2004) afirma que: A sociedade
urbana se constitui a partir da generalizao do processo de urbanizao no mundo,
denunciando a influncia de diferentes escalas na constituio do modo de vida urbano.
importante dizer que alguns processos que se manifestam no espao metropolitano do Recife
e, em particular no bairro de Barra de Jangada, expressam e resultam de ordem e aes
emanadas de diferentes escalas ao mesmo tempo. A isso, Barbosa (2014) chamou de
interescalaridade das aes, ao estudar a produo do espao e a governana urbana e
ambiental do Complexo Imobilirio, Residencial e de Servios Reserva do Paiva, situado no
litoral sul da RMR. A existncia de empresas de atuao local e regional, promovendo
9

coalizes entre si e com corporaes internacionais a exemplo da Construtora e

Incorporadora Rio Ave que ter o grupo espanhol Meli na gesto do pool hoteleiro de seu
novo empreendimento residencial, o Meli Barra conferem bons exemplos de
interescalaridade das aes no recorte territorial desta pesquisa.
Compreendemos que esta relao local-global vem ocorrendo presidida pelos
interesses de reproduo do capital, em sua dinmica contnua de acumulao e reproduo.
Defendemos que, neste processo, nem o local nem o global podem ser explicados por si
mesmos, isto , de forma isolada, como se um no influenciasse o outro. Ao fazer isso,
estaramos reduzindo a um localismo se optssemos por, neste movimento interescalar, falar
em local desconectado das relaes de verticalidade (SANTOS, 1997), importadas de outras
escalas e da mesma forma ao analisar o processo inverso.
Cientes da influncia interescalar no processo das mudanas socioespaciais, no
poderamos deixar de nos apropriar de conceitos que definam a menor escala abordada nessa
pesquisa, o Bairro, mesmo porque este conceito fundamental para a prpria delimitao do
nosso objeto emprico de estudo, o bairro de Barra de Jangada. Para Souza (2013, p. 152 e
153), o bairro composto por trs contedos, pelos quais pode ser analisado: o
composicional, que compete morfologia espacial, composio de classes e atividades
econmicas; o interacional, abarcando as relaes estabelecidas por indivduos e grupos,
ajudando na percepo de alguma fora centralizadora, responsvel pela manuteno de
uma certa individualidade em determinado espao, por determinado tempo; e o simblico,
concernente imagem e percepo do espao enquanto espao vivido, a despeito da
burocracia que possa ter lhe delimitado, ou no, como um bairro.
Consideramos importante ressaltar que, na diviso poltico-administrativa dos bairros,
as prefeituras consideram apenas o contedo composicional e muitas vezes quando se fala em
bairro s levada em conta o recorte oficial da prefeitura, mesmo que para quem mora no
local nem sempre a delimitao legal tenha algum sentido prtico. Levando em conta a
existncia de outros dois contedos que compe um bairro, conforme descritos por Souza
(2013), devemos observar com certa flexibilidade esses limites estabelecidos pela Prefeitura
Municipal.
Se tomamos a existncia do bairro pelo seu contedo simblico, podemos ser ainda
mais incisivos quanto definio da autora em contexto.

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Abre-se aqui, a perspectiva da anlise do vivido atravs do uso do espao,

pelo corpo, revelandose enquanto processo de apropriao. Aqui vai
ganhando significado o espao imediato da vida das relaes cotidianas mais
finas as relaes de vizinhana, o ato de ir s compras, o ato de caminhar, a
ao que marca o encontro com os conhecidos, permite os jogos e as
brincadeiras, do sentido ao ato de habitar. Trata-se de lugares que o homem
habita dentro da cidade que dizem respeito ao seu cotidiano e a seu modo de
vida; onde se locomove, trabalha, flana, o espao da casa e dos circuitos de
compras, dos passeios, formas atravs das quais o homem se apropria de seu
mundo imediato que vai ganhando o significado dado pelo uso e suas
possibilidades (CARLOS, 2004, p. 51).

a respeito deste contedo simblico, ligado ao modo de vida, que surgem as nossas
inquietaes. A literatura cientfica est repleta de autores que definem o nosso momento
histrico atual como ps-moderno, uma realidade em que as relaes sociedade-espaotempo vm se modificando. Para Carlos (2004, p. 10), vivemos as marcas de um tempo
efmero, como resultado da acumulao de espaos amnsicos, onde os referenciais se
diluem no espao da metrpole e, com ele, os traos, em que se baseiam a construo da
identidade produzida pela vida de relaes entre os homens. Mas deixaremos essa discusso
para mais adiante.
Para compreendermos as recentes transformaes em Barra de Jangada, no nos basta
entendermos o que o espao urbano, necessrio analisar o papel dos agentes que o
produzem. Barra de Jangada, recentemente, vem sendo palco de um crescimento imobilirio
com caractersticas diferentes do que vinha historicamente acontecendo. So produtos
imobilirios residenciais de alto padro, completamente alheios realidade das residncias
simples e do comrcio informal que avistamos nas ruas do bairro. Mas, como nos alerta Souza
(2013, p. 155), Os bairros, suas imagens e seus limites podem ser condicionados por
intervenes do Estado e, na verdade, pelo prprio Capital imobilirio, que pode ter interesse
em ampliar os limites de certos bairros valorizados, criar ou recriar imagens e identidades e
assim segue.
Na tentativa de entender quem so os agentes responsveis por essa mudana,
classificamos em cinco os agentes produtores do espao urbano, segundo a acepo de Corra
(1989): os proprietrios dos meios de produo; os proprietrios fundirios; os promotores
imobilirios; o Estado; e os grupos sociais excludos. Segundo o mesmo autor, dentro do atual
estgio do capitalismo, vrios fundos de investimentos e grandes corporaes se relacionam
em diferentes atividades com propsito de acumulao/reproduo do capital, o que acaba por
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estreitar as relaes e, at certo ponto, diminuir os conflitos entre os mesmos. O que nos leva
a considerar a possibilidade de encontrarmos grupos se transvestindo em diferentes agentes,
na busca pela maximizao da reproduo do capital.
Ainda tratando da dinmica de reproduo do espao urbano, Carlos (2004) classifica
a ao combinada desses agentes como trs planos distintos e justapostos, da seguinte forma:
[...] esta reproduo sinaliza a articulao indissocivel de trs planos: o
econmico (a cidade produzida enquanto condio da realizao da
produo do Capital convm no esquecer que a reproduo das fraes de
Capital se realizam atravs da produo do espao), o poltico (a cidade
produzida enquanto espao de dominao pelo Estado na medida em que
este domina a sociedade atravs da produo de um espao normatizado); e
o social (a cidade produzida enquanto prtica scio espacial, como elemento
central da reproduo da vida humana) (CARLOS, 2004, p. 20, grifos da
autora).

Destacando o plano poltico da produo do espao urbano, levando em considerao

as sociedade de direito, como a nossa, o Estado acumula as funes de regulamentador,
supervisor e disciplinador dentro desse processo de produo do espao urbano, bem como de
outras dimenses da vida em geral. E nos surgem dvidas como: A quem serve esse Estado?
Quais so as motivaes por trs das decises tomadas nas esferas do poder pblico? Para
respond-las, optamos por concordar com Poulantzas (1980), que nos traz ao entendimento do
Estado enquanto uma condensao de foras, resultante dos conflitos de interesses das
diversas fraes que o compem. Definio essa que tenta romper com a utilizao clssica
do marxismo como uma teoria geral.
Para Poulantzas (1980) esse teoricismo formalista como ele descreve, uma viso
stalinista do marxismo, cheia de mximas como o Estado Capitalista um Estado de
direita ou o Estado Capitalista um Estado de classe impossibilita a induo a uma
teoria do Estado que explique as formas diferenciais e as transformaes histricas do mesmo.
Para Poulantzas (1980, p. 144) necessrio compreender a inscrio da luta de classes, [...]
na ossatura institucional do Estado de maneira tal que ela consiga explicar as formas
diferenciais e as transformaes histricas desse Estado. Sendo assim, observamos que, da
mesma forma que Carlos (2004) e Corra (1989) concordam que o espao urbano se apresenta
materializado como uma construo social ao longo do tempo, para Poulantzas (1980)
diferentes Estados, mesmo que inseridos no mesmo processo produtivo, so diferentes pela
sua construo social e histrica particular.

12

Conforme Poulantzas (1980, p.147 e 148) entender o Estado como uma condensao
de uma relao ajuda a evitar os impasses do pseudodilema da discusso sobre o espao como
coisa, um instrumento passivo e manipulvel; ou do Estado como sujeito, autnomo e
absoluto, como se fora um supersujeito capaz de absolutamente tudo, o que tambm no o .
O Estado, como proposto por Poulantzas, tem um papel de representao e organizao das
classes dominantes e de suas fraes, visto que como resultado da conflituosa defesa de
diversos interesses polticos que emergem os interesses das classes ou fraes hegemnicas.
Mesmo assim, o Estado mantm uma autonomia relativa das fraes do bloco no poder,
para assegurar a organizao do interesse geral da burguesia ou ceder s presses internas do
aparelho estatal.
Resumindo, entender o Estado como condensao material de uma relao
de foras, significa entende-lo como um campo e um processo estratgicos,
onde se entrecruzam ncleos e redes de poder que ao mesmo tempo se
articulam e apresentam contradies e decalagens uns em relao aos outros
(POULANTZAS, 1980. p. 157).

E as definies de Poulantzas nos parecem ainda mais crveis quando observamos o

bairro de Barra de Jangada. Soubemos pelas palavras de um dos corretores de imveis de
planto nos novos edifcios na via que margeia a orla do esturio do rio Jaboato, em uma
visita preliminar ao bairro, que a prefeitura de Jaboato dos Guararapes pretende construir um
parque linear na orla do bairro um calado beira-mar aos moldes do bairro de Boa
Viagem , para atender aos moradores dos novos edifcios em Barra de Jangada,
evidentemente em acordo com os interesses das incorporadoras que esto investindo na
localidade. Se bem que os corretores nem chamam mais o bairro pelo seu nome, para eles,
aquele espao se tornou a Nova Barra.
Parece-nos ser que os agentes capitalistas produtores do espao urbano insistem em
perceber a cidade como pequenos fragmentos, dos quais ele pode se apropriar um a um, ao
seu devido tempo e conforme seus prprios interesses e revelia dos interesses dos outros.
Enquanto o Estado cede aos interesses das incorporadoras, construindo um parque linear na
margem da PE-009 uma obra esttica, que acima da utilidade pblica tem o propsito de
embelezar a orla do bairro e alavancar o valor do solo naquele espao a maior parte do
bairro no conta com uma infraestrutura pblica mnima.
Para estes agentes capitalistas, a Nova Barra um novo bairro que est sendo
construdo, um timo lugar para investimentos, de frente para a Ilha do Amor, a parte mais ao
norte e ainda no edificada do complexo imobilirio Reserva do Paiva, na confluncia do rio
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Jaboato com o oceano, e de costas para o que antigo, antiquado e ultrapassado, ou seja, o
prprio bairro de Barra de Jangada. Como descreve Santana (2013): Certamente, as novas
representaes sociais de determinado lugar sero construdas a partir de aes e prticas
discursivas, apresentadas ao pblico por meio da propaganda e da publicidade. A criao de
uma Nova Barra demonstra a fragmentao do espao pelo capital atravs de seu prprio
discurso, ressignificando uma pequena parte do atual bairro e ignorando o que resta,
mantendo o valor do solo baixo para futuros investimentos na ampliao desse novo bairro.
Partindo a uma discusso para melhor compreender o papel do marketing dentro da
produo do espao urbano e identificar de que forma os incorporadores imobilirios se
utilizam deste conjunto de tcnicas para seduzir seus consumidores, atendendo s suas
necessidades, ou criando novas, quando necessrio, trazemos as palavras de Santana (2013, p.
41), para quem,
[...] as estratgias de marketing e os enunciados das propagandas voltados
para a comercializao e para o consumo tero um estilo condizente com o
pblico a que se destinam. Produziro sentidos para os sujeitos,
transformando seus sonhos em realidades plausveis. Cria-se uma linguagem
de seduo, em que certos elementos so selecionados de acordo com o
perfil do segmento a ser atingido. Palavras-chave que ganham destaque em
enunciados, imagens que falam por si mesmas.

Desta forma, identificamos ento, o papel marketing na construo de um produto que

atenda a todas as demandas do potencial comprador, sejam elas reais ou no. Assim sendo,
Por meio do marketing as mercadorias so meticulosamente concebidas e divulgadas para
despertar e por vezes realizar desejos, e ao mesmo tempo incitar a sua transformao em
novas necessidades (BARBOSA, 2014, p. 198-199). Para compreender esse jogo de seduo,
entre a mercadoria e o consumidor habilmente arquitetado, no caso do mercado imobilirio,
pelos incorporadores iniciamos a anlise da esttica da mercadoria.
Para Haug (1997, p.13), A crtica da esttica da mercadoria traz uma contribuio
para a anlise sociolgica do destino da sensualidade e do desenvolvimento das necessidades
no capitalismo. Partimos ento para o entendimento de que a esttica da mercadoria
compreende a introjeo de valores subjetivos a um determinado produto conferindo a ele um
valor de troca superior ao seu valor de uso. Entendemos, desta forma, que o marketing, sendo
o principal motor da esttica do produto, se qualifica como a mais importante ferramenta para
a maximizao da reproduo do capital na atualidade. No haveria, talvez, outra forma de
vender uma nota de um real por dois, ou talvez por mil, que no se ela tivesse alguma
qualidade excepcional, como ter sido autografada por um indivduo famoso.
14

Aproximando a discusso do marketing do nosso caso em especfico, o estudo da

questo urbana, Santana (2013), descreve a forma como o marketing vem se incorporando
promoo imobiliria, a ponto de ser descrito como uma categoria especfica, o marketing
habitacional. Assim, segundo essa autora,
A habitao tambm pode ser vista como produto e bem de consumo,
sobretudo quando se correlaciona aos novos tipos de habitao, aos novos
conceitos orientados pelo marketing e propostos pelos lanamentos
imobilirios, em que so introduzidas diversas inovaes que ditam moda e
que alcanam um maior nmero de segmentos socioeconmicos, delineandose como um marketing habitacional. A abundncia de ofertas cada vez mais
diversificadas e inovadoras e a forma como o indivduo urbano precisa
/deseja/necessita viver a realidade da casa prpria reafirmam-na como forma
de subjetivao. (SANTANA, 2013, p. 69).

Retomando o exemplo do Meli Barra, da Construtora Rio Ave, o imvel foi

concebido no modelo de home service, para garantir a maior comodidade de um potencial
consumidor que o utilizar, principalmente, como segunda residncia localizada prxima do
trabalho, j que se presume que parte dos executivos que atuam no CIPS mantm suas
famlias no Centro-Sul do pas, de onde eles provm. Algo que fica evidente desde o nome do
empreendimento a sagacidade com a qual as incorporadores concebem cada detalhe de seus
produtos, o simples fato de o empreendimento receber o nome da parceira internacional
sendo o Grupo Meli de origem espanhola serve tambm como artifcio para elevar o status
do empreendimento como ressaltamos a respeito da influncia interescalar: tanto o local
quanto o global esto articulados para potencializar o processo de reproduo do Capital, e
deste se beneficiar. Para Santana (2013, p. 47), sobre a importncia das marcas,
A noo de produto vai sendo substituda pela noo da marca. As marcas
so como uma garantia da qualidade dos produtos, que funciona como
assinatura de um nome que os distingue. Emergem ainda as certificaes de
servios, produtos e empresas como forma de garantir qualidade. Tanto as
marcas quanto as certificaes estabelecem uma intermediao entre
produto, comerciante e consumidor. Para isso a publicidade entra em ao,
educando e seduzindo o cliente.

Outra caracterstica do empreendimento que os apartamentos dispem apenas de 36

m, compreendendo quatro ambientes: quarto, sala, banheiro e cozinha, conforme informaes
disponveis no site da construtora. A despeito da exiguidade das acomodaes individuais, no
que compete s reas comuns, as caractersticas so bem mais atraentes. O edifcio dispe de
cinco lojas, sala de ginstica, quatro elevadores, central de gs, sistema de segurana, salo de
festas, amplo deck na cobertura, duas reas de lazer e piscina com borda infinita.
15

Seja o que for uma borda infinita, o nosso questionamento se seriam todos esses
aparatos, de fato, necessrios ao consumidor desse produto. Facilmente encontramos a nossa
resposta nas palavras de Haug (1997, p. 35), quando esclarece que a funo da valorizao
[...] encontra expresso justamente na aparncia exagerada do valor de uso, impelindo o valor
de troca contido na mercadoria ao encontro do dinheiro. Ansiosa pelo dinheiro, a mercadoria
criada [...] imagem da ansiedade do pblico consumidor. Ou, de forma mais visceral, nas
palavras de Barbosa (2014): Na verdade, o papel do marketing no propriamente atender
necessidades, mas cri-las e tanto mais algumas so criadas, logo outras precisam ser
inventadas para continuar esse movimento perverso e incontrolvel do sociometabolismo do
capital (BARBOSA, 2014, p. 201). Assim, chegamos concluso de que o marketing um
conjunto de ferramentas teis ao vendedor, muito mais teis para insinuar atender alguma
necessidade real (ou no) do consumidor do que cumpri-la de fato.
Conforme mencionado anteriormente, diversos autores descrevem o nosso momento
histrico como ps-moderno, um desses autores Gilles Lipovetsky: Cada vez mais, o
excesso, o salto obsessivo em busca do futuro, a hipertrofia manifesta, eis os princpios que
regulam-desregulando o nosso mundo, a nossa hipercultura (2012, p. 03).
Essa viso de mundo de Lipovetsky tem direta relao com o conceito de tempo
efmero de Carlos (2004) conforme j explicando anteriormente , mesmo que o objeto de
seus estudos compreenda escalas diferentes, comum a ambos a observao da mudana na
relao espao-tempo. Dessa forma, segundo Lipovetsky (2012), De certo modo, reduziu-se
o espao enquanto acelerou-se o tempo. Ingressamos na era do espao-tempo universal, do
tempo ciberntico global. Ambos destacam como critrio para caracterizao de um perodo
ps-moderno a forma como a relao espao-tempo se modificou, nas ltimas dcadas.
Podemos tomar ento o conceito de hiperrealidade, usado de forma recorrente na fala
de Lipovetsky (2012), como uma referncia ao que o prprio autor classifica como culturamundo, a sobrevalorizao do capital frente a smbolos anteriormente subjetivos, uma
realidade onde toda cultura tem preo e onde tudo o que tem preo se fantasia de cultura. O
resultado um mundo de exageros e efemeridades, tudo mais rpido, melhor, maior, mais
bonito, mais resistente e num piscar de olhos se torna obsoleto. Lipovetsky (2012, p.04)
descreve os princpios organizadores da cultura-mundo como: [...] o mercado, o
consumismo, o progresso tcnico-cientfico, o individualismo, a indstria cultural e da
comunicao, seriam estes o esqueleto desta realidade acelerada, superdimensionada, uma
hiperrealidade.
16

Vale dizer que tudo isso est relacionado com a ideia de hipercosumismo, como trata
Lipovetsky (2012), e que tem no seu motor a esttica do produto, conforme a concepo
terica trabalhada por Haug. Para este ltimo, a esttica da mercadoria: [...] designa um
complexo funcionalmente determinado pelo valor de troca e oriundo da forma final dada
mercadoria, de manifestaes concretas e das relaes sensuais entre o sujeito e objeto por
elas condicionadas (HAUG, 1997, p. 15). ento a aparncia exagerada do valor de uso que
ir impulsionar o valor de troca contido na mercadoria. O que apenas algo, mas no parece
um ser, no vendvel. O que parece ser algo vendvel. A aparncia esttica, o valor de
uso prometido pela mercadoria, surge tambm como funo de venda autnoma no sistema de
compra e venda (HAUG, 1997, p. 26 e 27). Fica evidente no discurso do autor a importncia
da esttica do produto tanto no seu preo quanto na sua capacidade de ser vendido.
E desta forma que nos parecem ser concebidos os novos empreendimentos no bairro
de Barra de Jangada. Nesse contexto, esperamos que no encaminhamento das novas etapas
desta pesquisa, tal relao desejo x necessidade habilmente trabalhada pelo marketing
habitacional seja devidamente esclarecida frente aos empreendimentos analisados em Barra
de Jangada. Diante do que expomos neste item, procuramos a todo o tempo deixar evidente a
concepo terica desta pesquisa e, portanto, sob que lentes da cincia procuramos interpretar
a realidade.

17

5. METODOLOGIA DO TRABALHO
Conforme fundamentado na seo anterior, nosso pressuposto terico de que o
espao meio, produto e condicionante social, e que o mesmo, dentro do modo de produo
capitalista, vem sistematicamente sendo posto sob a condio de mercadoria e, de forma
gradativa, a sociedade vem sendo privada de seu pleno usufruto.
Sob o ponto de vista da metodologia, consideramos que uma pesquisa qualitativa seria
ideal, de acordo com o objeto a ser estudado e os preceitos tericos que tomamos. Sobretudo
quando consideramos as palavras de Haguette (2010), que afirma: os mtodos quantitativos
supem uma populao de objetos de observao comparvel entre si e os mtodos
qualitativos enfatizam as especificidades de um fenmeno em termos de suas origens e de sua
razo de ser. Nesse sentido, embora os dados quantitativos possam ser utilizados, em
nenhum momento eles invalidam e tiram a importncia da anlise qualitativa do processo
espacial estudado em Barra de Jangada.
Como nossa pesquisa faz parte de um programa de iniciao cientfica e tem natureza
exploratria, optamos por tomar como estratgia de pesquisa o estudo de caso. Quanto ao
estudo de caso, Chizzotti (2000) afirma que,
Constitui-se, pois, em uma busca intensiva de dados de uma situao
particular, de um evento especfico ou de processos contemporneos,
tomados como caso, compreend-lo o mais amplamente possvel,
descrev-lo pormenorizadamente, avaliar resultados e aes, transmitir essa
compreenso a outros e instruir decises (CHIZZOTTI, 2000, p. 136).

Sabemos, ainda, das limitaes da estratgia de pesquisa escolhida, como alerta

Haguette (2010, p. 73): Por causa da sua extrema flexibilidade, ela ameaada
constantemente por fatores de contaminao que podem provocar distores dos prprios
dados adquiridos, levando a interpretaes errneas sobre o fenmeno estudado. Cientes
dessa questo, procuramos nos aparelhar de procedimentos metodolgicos que possam nos
fornecer informaes suficientes para serem confrontadas, evitando a tomada de concluses
baseadas em dados no imparciais. Conforme Haguette (2010, p. 83 e 84), [...] o pontochave no controle de qualidade dos dados em todos os casos situa-se no uso sistemtico de
dados de outras fontes relacionadas com o fato observado a fim de que se possa analisar a
consistncia das informaes e sua validade.

18

Dentre esses procedimentos mencionados esto: reviso bibliogrfica, observao in

loco do objeto emprico de estudo, entrevistas semiestruturadas, registro fotogrfico, consulta
a dados do Instituto Brasileiro de Geografia Estatstica - IBGE e anlise e tabulao dos
dados.
A escolha da entrevista semiestruturada se deu pela possibilidade de abertura para o
entrevistado levantar assuntos que ele considera pertinentes a respeito do tema proposto, mas
sem que o dilogo se distancie demasiadamente das indagaes que acreditamos precisarem
ser respondidas para o alcance dos nossos objetivos, conforme especificados no terceiro
tpico desse relatrio. Todas as entrevistas foram gravadas, com o livre consentimento dos
sujeitos entrevistados, e posteriormente transcritas para a melhor apreciao de seus
contedos.
Os dados que foram consultados do IBGE so provenientes do banco de dados
censitrios da instituio, obtidos atravs da plataforma do Sistema IBGE de Recuperao
Automtica SIDRA, para o qual tivemos treinamento ministrados nos dias 29 e abril e 06 de
maio do corrente ano, disponibilizado pelo Grupo de Pesquisa e Estudos Geogrficos
GPEG, e pela Coordenao do Curso de Licenciatura em Geografia CGEO, onde pudemos
contar com trs funcionrios do IBGE para a promoo desta capacitao.
No foi possvel, entretanto, o levantamento de dados para o bairro de Barra de
Jangada anteriores ao censo de 2010, pois nas pesquisas anteriores a esta data a prefeitura
municipal de Jaboato dos Guararapes ainda no havia regulamentado legalmente os limites
fsicos do bairro. As informaes pertinentes aos levantamentos anteriores a esta data esto
presentes no banco de dados do IBGE, porm desagregadas entre todos os setores censitrios
que atualmente compe o bairro, portanto o acesso a estas informaes mais complexo e,
devido a alguns problemas tcnicos na plataforma SIDRA, no tivemos tempo hbil para a
obteno dos mesmos.

19

6. RESULTADOS E DISCUSSO
Da mesma forma que buscamos na seo de referencial terico, destinada
principalmente anlise da literatura a respeito do tema, um dilogo mesmo que pontual com
o nosso objeto emprico de estudo, pretendemos neste tpico expor os frutos das nossas
observaes e entrevistas em dilogo com os conhecimentos dos quais nos apropriamos e sem
os quais qualquer ponderao sobre o emprico se tornaria rasa e conjectural.
Dito isto, partimos para uma anlise mais criteriosa do bairro de Barra de Jangada. O
primeiro aspecto que pretendemos elucidar, e talvez o mais pertinente para a nossa discusso
sobre a situao socioespacial dos moradores de Barra de Jangada, diz respeito aos contedos
que caracterizam um bairro, conforme debatido no incio do tpico 4 (SOUZA, 2013). Apesar
de ter um mesmo contedo composicional, na esfera do simblico, ou do espao vivido
(CARLOS, 2004), evidente que existem dois significados diferentes para o mesmo bairro: a
comunidade Praia do Sol, uma comunidade constituda atravs de Instituto de Orientao s
Cooperativas Habitacionais INOCOOP; e a comunidade Novo Horizonte, antigamente
conhecida como Sovaco da Cobra, que em quase sua totalidade foi originada de ocupaes
irregulares de uma antiga rea de mangue.
Mesmo com as diferenas no perfil econmico dos moradores das distintas
comunidades, fica evidente que ambas esto diretamente ligadas s mesmas centralidades e
territorialidades dentro do espao do bairro, denunciando que ambas comungam do mesmo
contedo interacional. Mesmo dentro de suas diferenas, ambas as comunidades fazem parte
da constituio histrica e simblica do bairro, que segundo os moradores vem sendo
construdo h mais de 30 anos. Desta forma, o perfil socioeconmico geral dos seus
moradores pode ser ilustrado nos servios mais bsicos de infraestrutura urbana pblica, como
o caso da precariedade do sistema de saneamento no bairro (Grfico 2).

20

Grfico 2 - Tipos de esgotamento sanitrio X Quantidade de domiclios

Fossa Rudimentar
Fonte: IBGE, 2010. (adaptado)

Fossa sptica

6,625
1,398

Rede de esgoto ou pluvial

0

1,965
5,000 10,000

Quantidade de domiclios

Dos 10.843 municpios contabilizados pelo IBGE, no ano de 2010, no bairro de Barra
de jangada, apenas 18,12% contam com rede de esgoto, 12,89% dispe de fossa sptica e, a
grande maioria, 61% contam apenas com uma fossa rudimentar, conhecida pelos moradores
do bairro como caixa de gordura. Destacamos neste grfico os domiclios que contam com
um banheiro, segundo as definies do IBGE, os cerca de 8% restantes contam apenas com
sanitrio, que para o propsito do levantamento censitrio compreendido da seguinte forma:
Cmodo ou local limitado por paredes de qualquer material, coberto, ou no, por um teto e
que dispusesse de vaso sanitrio ou buraco para dejees, como tambm o banheiro de uso
comum a mais de um domiclio1. Definio que nos parece demasiada precria para fazer
parte do cotidiano de um dcimo da populao do bairro.
Apesar da maioria das ruas da comunidade Praia do Sol serem caladas, poucas das ruas do
bairro e praticamente nenhuma da comunidade Novo Horizonte so saneadas. O resultado
deste quadro o transbordamento das fossas e o desgaste das principais vias do bairro (Foto
1).

1 IBGE. Censo demogrfico 2010, Resultados Preliminares do Universo Conceitos

e Definies Tabelas Adicionais. Disponvel em:
<http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/populacao/trabalhoerendimento/pnad9
9/metodologia99.shtm>. Acesso em: 17/06/2015.
21

Foto 1 Veculos desviando de buracos na Av. Cricima. Fonte: Adrianno Almeida, jul/2015.

A fotografia acima retrata as condies da Av. Cricima, principal via de acesso do

bairro de Barra de Jangada, em pssimas condies de trfego, alm do visvel
transbordamento das fossas que se acumularam s margens da pista. Situao explcita nas
palavras de uma das moradoras que entrevistamos,
Eu acho um bairro muito sujo. Falta de organizao, principalmente nos
esgotos, no lixo, que muito lixo na rua, eu acho, sabe? E assim, muito
cachorro, tem muito cachorro na rua abandonado [...] Principalmente na
entrada ali no final de Candeias, que t entrando pra Barra de Jangada, tem
um lamaal de esgoto, que em frente madeireira, ali uma coisa horrvel.
Faz at vergonha gente, que vem um turista de fora, eu tive que ir pra outra
pista, por traz, porque a entrada de Barra de Jangada um horror, um esgoto.

E esta realidade se perpetua por todo o bairro, seja na comunidade Novo Horizonte,
seja na comunidade Praia do Sol mesmo em frente estao de saneamento do bairro , seja
nas esquinas na PE-009, onde esto sendo construdos os novos empreendimentos
imobilirios no bairro de Barra de Jangada (Foto 2). Ou seria correto dizer: onde esto
construindo o bairro da Nova Barra?

22

Foto 2- Esquina da Rua Gramado com a Rua Alvorada, ao lado dos Edifcios Maria Isadora e Maria
Isabela. Fonte: Adrianno Almeida, jul/2015.

Apesar de esta Nova Barra, que vem se configurando neste fragmento do bairro de
Barra de Jangada, fazer parte da composio material do bairro, os seus demais contedos
nada tm em comum com a sua vizinhana. Esta no poderia ser uma denncia mais evidente
da natureza fragmentada e articulada do espao (CORRA, 1989), enquanto espacialmente
contguo, este espao vem sendo concebido espao concebido em contradio ao espao
vivido (CARLOS, 2004) como um fragmento distante porm articulado com a dinmica
urbana da Zona Sul da Regio Metropolitana do Recife.
E da mesma forma que a literatura, nossas evidncias tericas nos levam a perceber a
Nova Barra como um enxerto, importado para aquele espao por interesses alheios aos dos
seus antigos moradores, como nos disse uma moradora de Barra de Jangada, So reas
nobres, n? No vo se misturar com as pessoas humildes, ou como nos disse um dos
corretores de imveis que trabalha na rea, Uma avenida dessas, uma avenida para o
futuro. s voc copiar uma Ponta Negra, em Natal, ou em Fortaleza. Em Manaus, a beiramar de Ponta Negra, ela uma avenida tipo isso aqui mesmo, s que ela cresce. O interesse
das construtoras e incorporadoras, enquanto agentes capitalistas, to simplesmente a
reproduo e acumulao do capital; e num jogo onde no se cogita perder, as experincias
exitosas, em diferentes locais, se tornam modelos de uma padronizao ps-moderna, uma
homogeneidade despretensiosa quanto a caractersticas tnicas ou histricas, um modelo
baseado na cultura capitalista ocidental que se consolidou ao redor do mundo, uma CulturaMundo (LIPOVESTSKY, 2012).
23

Podemos evidenciar a presena de um discurso desenvolvimentista, que evoca o novo

em detrimento das construes histricas e simblicas. Discurso este que apoiado dos avanos
tcnico-cientficos decreta obsoleto tudo aquilo que no corrobora com o sociometabolismo
do capital, com o processo autofgico de obsolescncia programada e recusa a uma identidade
coletiva que no seja a do consumo em massa, do mais e melhor (BARBOSA, 2014).
Assim, indiferentemente realidade precria do bairro, conforme demonstrado na foto
2, a Nova Barra vem sendo concebida como um espao de classe mdia alta. Conforme
consultado junto aos corretores, para financiar imveis como os ofertados, uma famlia
precisa de renda mdia mensal acima de R$ 8.000,00, um valor aqum da renda familiar
mdia mensal para o bairro de Barra de Jangada, aferida como R$ 1.276,34, pelo IBGE para o
ano de 2010, consideravelmente inferior mdia do municpio de Jaboato dos Guararapes,
R$ 1.846,56, e da Regio Metropolitana do Recife, R$ 2.007,02, valores tambm obtidos pelo
instituto para o mesmo ano. Valores que ilustramos no grfico 3, abaixo, para melhor
visualizao proporcional.

Grfico 3 - Renda mdia mensal por domiclio

Renda em Reais - R$

10000
8000
6000
4000
2000
0

8,000.00
1,846.56
2

11,276.34

2,007.02
3

Fonte: IBGE, 2010. (adaptado)

Parece-nos evidente, aps as observaes in loco que o seguinte argumento de Gisele

Santana, conforme proposto na introduo deste trabalho, corresponde diretamente ao
propsito da concepo de uma nova Barra de Jangada (Foto 3). Quando a caracterstica da
finitude do solo urbano eleva o preo dos imveis, cabe ao capital criar novas reas de status,
para atender s demandas da populao (SANTANA, 2013), ou cria-las (HAUG, 1997).

24

Foto 3 - Novos Empreendimentos na PE-009 vistos da praia. Fonte: Adrianno Almeida,

jul/2015.
Selecionamos a fotografia acima para tentar ilustrar a presena das amenidades
naturais (CORRA, 1989), presentes nesta faixa litornea de quase alguma densidade urbana
e uma larga faixa de areia, tocada pela brisa do mar. O que no podemos ver nesta imagem
so as amenidades naturais propostas pelos corretores a despeito da realidade particular do
bairro, mas destacamos estes argumentos na fala a seguir:
A proximidade com o Shopping Guararapes, com o Bompreo, as padarias
todas da regio de candeias, menos de 5km, 4, no distante do centro do
Recife, se a gente comparar com outras capitais, e voc tem aqui uma vida
muito interessante, uma qualidade de vida muito interessante.

Podemos ainda ressaltar a proximidade do CIRS Reserva do Paiva como uma

amenidade social, como nas palavras de um morador da comunidade Praia do Sol sobre a
nova vizinhana, Vai melhorar. No melhorou quando teve o Paiva? No melhorou bastante
barra de jangada? No valorizou os apartamentos? Que eram apartamentos que o aluguel aqui
era trezentos e pouco, hoje oitocentos e cinquenta. Desconsiderando que o processo de
valorizao do terreno tende segregao socioespacial das populaes que, sem alterar o seu
gnero de vida, no tero condies de continuar residindo no mesmo local e sero
obrigadas a se mudar, principalmente s populaes mais vulnerveis como so os
moradores da comunidade Novo Horizonte.
Os agentes capitalistas produtores do espao urbano, ao contrrio do que se possa
imaginar, montam estratgias que viabilizem a reproduo e acumulao do capital ao mais
curto prazo. Entretanto, caso a sua estratgia venha a falhar, eles podem rapidamente alterar
25

suas aes baseados um uma viso fragmentadora do espao urbano, especulando o valor de
alguns espaos enquanto atuam nas reas que, de imediato, possam oferecer maior lucro.
Levantamos esta argumentao para descrever, luz da literatura, esta fragmentao do
espao e mudana na escala de atuao corriqueiras s grandes construtoras, como evidente
nas palavras de um dos corretores que pudemos entrevistar.
A Queiroz Galvo, a Vale do Ave e a Rio Ave, tambm, elas tem terreno aqui
a trs por dois2, so estoques de terreno, que eles tem muito por aqui. Eles
esto estocados em terrenos aqui, e no so reas pequenas, no. [...] Existe
sim a ideia de desenvolver esse bairro daqui, se no eles no tinham
comprado. Existe essa ideia de aumentar isso aqui, os planejamentos deles
so esses, s no esto iniciando muito por causa disso, por causa dessa
freada que deu por conta da crise. [...] L em candeias, ali onde chamam a
comunidade Sovaco da Cobra, a Queiroz Galvo, a Moura Dubeux, tem
quadras e quadras que eles adquiriram.

Essas reservas de territrio, s quais, um dos corretores imobilirios que entrevistamos

se referiu, contam com a pretensa valorizao do terreno fruto do aumento do status da rea,
que em boa parte acontece pela presena dos empreendimentos que j foram instalados (Foto
4).

Foto 4 - Esquina entre as ruas Sapiranga e Prto Alegre [sic]. Fonte: Adrianno Almeida, jul/2015.

A fotografia 4 pretende ilustrar como a presena de terrenos baldios, que primeira

vista parecem ser fruto do desinteresse de seus proprietrios, na realidade demonstram uma
2 Trs por dois uma figura de linguagem que faz referncia a abundncia, a uma grande
quantidade de algo.
26

das estratgias da produo capitalista do espao. Todavia, a especulao imobiliria apenas

uma das diversas ferramentas das quais dispem os promotores imobilirios.
Tratando dos meios pelos quais estes agentes impulsionam o valor de seus produtos,
certamente o marketing tem um crescente papel de destaque dentro da realidade em que
vivemos, e se durante o tpico 4 deste trabalho discorremos quanto as concepes tericas de
Santana, Haug e Lipovetsky acerca do assunto, podemos agora exemplificar que tipo de
discurso tem sido insinuado, atravs do marketing, quanto a estes empreendimentos na PE009. Para tanto, observemos a foto 5 que obtivemos de um outdoor instalado em um destes
edifcios.

Foto 5 - Outdoor de edifcio em construo na orla de Barra de Jangada. Fonte: Adrianno Almeida,
jul/2015.

Depois de observada a figura, chamamos a ateno para dois principais elementos que
argumentam com os desejos do consumidor. O primeiro, mais subjetivo, est diretamente
relacionado aos anseios de felicidade de quem observa a imagem, um casal jovem e bonito,
27

ambos brancos e de olhos azuis, em uma posio descontrada, ao lado de um modelo

computadorizado do edifcio com a areia da praia, o mar e o cu ao fundo. A literatura nos
leva a considerar o marketing uma ferramenta para a conduo do desejo dos indivduos em
direo ao consumo e valorizao dos bens (HAUG, 1997) e esta imagem, enquanto
linguagem, nos comunica estas diversas informaes, insinuando um modelo ideal de famlia
que no condiz com a realidade tnico-cultural da maior parte da populao do nosso pas e,
mesmo assim, objeto de desejo de quase todos ns.
E to emblemtica quanto a prpria imagem o slogan que a acompanha o melhor
investimento entre Recife e Suape. Podemos considerar que esta mesma frase nos d duas
informaes quanto ao produto, duas supostas qualidades do imvel que para os publicitrios
que compuseram a pea devem ser alvo de desejo por parte de seus potenciais consumidores.
A primeira que este o melhor investimento a se fazer e at mesmo pela impreciso da
afirmao podemos consider-lo o melhor lugar para viver, para revender, para alugar, etc. A
segunda informao que este produto fica entre Recife e Suape, se tornando um atrativo
para as pessoas que trabalham em Suape e no querem se distanciar do centro da Regio
Metropolitana, ou a aqueles que pretendem morar fora do caos dos centros, prximo s praias
do litoral sul, mas no abrem mo das comodidades da vida urbana.
Este propsito de sobrevalorizao do produto imobilirio tanto que a adio de
novas caractersticas ao bem habitao ressignificam o propsito do mesmo, atualmente no
se busca mais um imvel apenas para morar, estes se tornaram ultrapassados, como podemos
perceber no discurso de um dos corretores entrevistados, Esses empreendimentos que tm
aqui por dentro3, s prdio e mais nada, no tem rea de lazer, no tem nada. J aqui a rea
de lazer forte [...] tem tudo, so uns prdios completos. So edifcios com diversos
atrativos entre instalaes, como quadra poliesportiva, academia e piscina; e servios, dentre
eles lavanderia, ou mesmo uma rede hoteleira que pode intermediar o aluguel do seu imvel
para os meses em que o morador no esteja residindo, no caso de segunda residncia.
Sobre isto, interessante perceber o destaque dado aos dispositivos de lazer dentro do
discurso de venda, dentro do jogo de seduo. Aqum disto fica a populao de baixa renda,
que no dispe de condies financeiras para desfrutar de espaos particulares de lazer e
dend da ao do Estado para que lhes atenda esta demanda. Um Estado, que como
3 O corretor se refere comunidade Praia do Sol, composta por edifcios concebidos por INOCOOP,
principalmente para atender aos consumidores de residncias nos moldes do programa Minha Casa
Minha Vida.
28

explicitamos anteriormente atravs do pensamento de Poulantzas, resultante de uma

interminvel disputa de interesses entre as fraes que o compe, como fica evidente na fala
de um dos nossos entrevistados quando afirma que:
Elias Gomes4 tem feito e s no faz mais porque essa rea aqui uma rea
que t brigando [sic]: patrimnio da unio, SPU, porque diz que rea de
marina e que no vai fazer, meio ambiente tambm diz que no pode, [...]
tem estudo para ser feito e eles no liberam enquanto no tiver um estudo
completo.

O resultado da ineficincia do poder pblico em cumprir as demandas da sociedade acaba por

ser sentido apenas nas parcelas menos afortunadas da populao visto que, como j
esclarecido, a populao que tenha renda para tanto pode optar por atender aos seus anseios e
desejos atravs da oferta de empresas privadas, que encontrar na incapacidade do Estado
timas oportunidades de negcios, demonstrando a maleabilidade que o capital assume na
busca por novas formas de se reproduzir.

4 Prefeito do municpio de Jaboato dos Guararapes no momento da pesquisa

29

7. CONSIDERAES FINAIS
Diante do exposto, nos parece que o bairro de Barra de Jangada vem sofrendo
transformaes socioespaciais considerveis, mesmo que em uma faixa muito restrita da rea
do bairro, o modelo de urbanstico, bem como os consumidores que vm sendo instalados na
margem da PE-009, no tem qualquer semelhana com a realidade vivenciada pelos
moradores de Barra de Jangada, quer sejam da comunidade Praia do Sol ou da comunidade
Novo Horizonte. Dito isto, consideramos que em um futuro prximo haver a possibilidade de
novos estudos para a proposio da criao de outro bairro naquele espao
Concordamos ainda, que o principal estopim para as transformaes que vm
acontecendo foi o desenvolvimento do polo porturio e industrial de Suape, bem como a
instalao do CIRS Reserva do Paiva, outra externalidade do CIPS Suape que hoje tem o
prprio vulto, mesmo sem ter atendido s expectativas iniciais de vendagem do
empreendimento. Desta forma, analogicamente com o quadro de recesso econmica no pas,
diminuio do crescimento do CIPS, bem como do mercado imobilirio, as obras no litoral de
Barra de Jangada tm entrado em marcha lenta, e deve voltar a ser interesse dos promotores
imobilirios assim que o mercado se aquea e justifique os investimentos, considerando que
diversas construtoras estabeleceram reservas de territrio para a especulao imobiliria.
Dentro deste processo, consideramos este estudo extremamente importante para que se
consolide no imaginrio da populao uma viso mais crtica sobre a esttica da mercadoria e
da forma que o marketing se estabeleceu no nosso cotidiano. Portanto, no devemos nos
deixar levar pelo discurso de seduo que nos persegue na ps-modernidade, quando todos os
produtos so marcas, e o consumo sinnimo de incluso.
Ainda, apesar de desacreditarmos que o cabo de guerra do Estado resulte numa ao
voltada unicamente ao bem estar da populao, esperamos que se tome partido dos moradores
de Barra de Jangada para que usufruam de uma melhora na qualidade de vida. A situao
destes moradores bastante precria, principalmente no referente a saneamento, podendo os
esgotos a cu aberto serem vetores de diversas doenas, principalmente numa regio de clima
chuvoso como o litoral pernambucano.

30

8. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
BARBOSA, Adauto Gomes. Exclusivismo socioespacial na Regio Metropolitana do
Recife: produo do espao e governana do Complexo Imobilirio, Residencial e de
Servios Reserva do Paiva. 2014. (Tese) Doutorado em Geografia. Universidade Federal de
Pernambuco, Recife, 2014.
CARLOS, Ana Fani Alessandri. O espao urbano: novos escritos sobre a cidade. So Paulo:
Contexto, 2004.
CHIZZOTTI, Antonio. Pesquisa em cincias humanas e sociais. 4 ed. So Paulo: Cortez,
2000.
CORRA, Roberto Lobato. O Espao Urbano. So Paulo: editora tica. 1989.
HAGUETTE, Teresa Maria Frota. Metodologias qualitativas na sociologia. 12 ed.
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HAUG, Wolfgang Fritz. Crtica da esttica da mercadoria. Traduo: Erlom Jos
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IBGE. Sistema IBGE de Recuperao Automtica - SIDRA. Disponvel em:
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LIPOVETSKY, Gilles. O reino da hipercultura: cosmopolitismo e civilizao ocidental. In:
LIPOVETSKY, Gilles; JUVIN, Herv. A globalizao ocidental: controvrsia sobre a cultura
planetria. Traduo: Armando Braio Ara. Barueri (SP): Manole, 2012. PERNAMBUCO.
Plano Diretor de Suape. Secretaria de Desenvolvimento Econmico. 2011.
POULANTZAS, Nicos. O Estado, o poder e o socialismo. Traduo: Rita Lima. Rio de
Janeiro: Graal, 1980.
SANTANA, Gisela. Marketing da sustentabilidade habitacional: lanamentos
imobilirios e ecologia urbana: em busca do equilbrio. Rio de Janeiro: Mauad X: Inverde,
2013.
SANTOS, Milton. A natureza do espao: Tcnica e tempo. Razo e emoo. 2. ed. So
Paulo: Hucitec, 1997.
SOUZA, Marcelo Lopes de. Os conceitos fundamentais da pesquisa scio-espacial. Rio de
Janeiro: Bertrand Brasil, 2013.

31