REQUERIMIENTOS PARA LA REALIZACION DE UN PROYECTO DE INTERVENCION

EN UN INMUEBLE VALOR PATRIMONIAL

1.-DOCUMENTACION LEGAL:
Determinacin de la propiedad legal del inmueble.
Formalizacin de la solicitud de intervencin por parte de los propietarios y/o entes
involucrados.
Definicin del Programa General de necesidades, conjuntamente con los propietarios, o
instituciones que ejercen la tutela legal del inmueble o las comunidades afectadas con la
accin.
Presentacin de Normativa Municipal, ordenanzas, zonificaciones, decretos, resoluciones,
reglamentaciones y/o planes especiales que afectan a las edificaciones y su contexto.
2.-IDENTIFICACION Y OBJETIVOS:
Identificacin del Inmueble y localizacin exacta.
Descripcin general del estado actual del inmueble.
Valoracin del inmueble y de los bienes muebles contenidos.
Justificacin del Proyecto.
Objetivos generales del proyecto.
3.-INFORMACION PRELIMINAR
ESTUDIO HISTORIOGRFICO:
Objetivo
Permite un reconocimiento de la edificacin desde su origen hasta el presente, donde
resalten los hechos y personajes que formaron parte de la historia del edificio.
Alcances
Cronologa indicando ordenadamente fecha, data y la cita referencial.
Sntesis Histrica; origen, antecedentes y desarrollo del edificio en estudio.
Reconstruccin Histrica.
Tradicin de la Propiedad que permita conocer los cambios de uso o las transformaciones
sufridas por el inmueble.
Conclusiones y recomendaciones finales.
Registro fotogrfico e iconogrfico.
Planos Histricos.
LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO DETALLADO.
Objetivo
Documentar grficamente todos los edificios, sus componentes espaciales y decorativos,
independientemente al estado de conservacin que presentan. Reflejando en plantas,
cortes, fachadas y detalles todas aquellas particularidades, deformaciones o
irregularidades de cada uno de los espacios.
Alcances
El levantamiento se debe hacer a travs de mediciones directas e indirectas, tanto
topogrficas como manuales, en este caso utilizar el mtodo de triangulacin.

.- Levantamiento topogrfico de la parcela indicando linderos, vialidad, curvas de nivel,

accidentes topogrficos, vegetacin existente, volmenes construidos, referencias de
coordinacin UTM, cotas de nivel, camineras, instalaciones existentes en la parcela, y en
las vas adyacentes (acueductos, telfonos, electricidad, etc.) escala 1/500
.- Levantamiento arquitectnico: Plantas generales escala,
Plantas de acabados, plantas de envigados, plantas de techos, esc. 1/100 1/50
fachadas internas y externas esc. 1/100 1/50, cortes 2 por cada espacio, planos de
herrera, y de carpintera.
.- Levantamiento fotogrfico: Vistas generales de la edificacin, y de cada uno de sus
espacios, registro fotogrfico de los deterioros aparentes, todo ello registrado en fichas
debidamente identificadas y organizadas.
INVENTARIO DE LOS COMPONENTES DE LA ARQUITECTURA.
Objetivo
Detectar, conocer y evaluar cada uno de los componentes que conformen el inmueble
desde su conformacin volumtrica, hasta sus componentes materiales y ornamentales.
Alcances
.- Identificar y enumerar cada espacio
.- Identificar, inventariar y clasificar: los pavimentos y acabados de pisos existentes,
elementos de circulacin vertical, vanos de puertas y ventanas, tipos y caractersticas de
puertas, ventanas, elementos decorativos agregados a la arquitectura (antepecho,
balaustradas, jarrones, fuentes, laceras, dinteles, bajorrelieves, guardapolvo, aleros,
metopas, triglifos, columnas, capiteles, etc.
Herreras ornamentales (rejas, cancelas, barandas, techos, balcones, etc.)
.- Identificar y inventariar las Pinturas murales, elementos de carpintera decorativa;
zcalos, recubrimientos de paredes, marcos, hojas de puertas, molduras decorativas,
plafonados, vitrales y elementos escultricos.
INVENTARIO Y REGISTRO PAISAJISTICO DETALLADO.
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES,
Segn lineamientos especficos dictados por la direccin de proteccin del instituto del
patrimonio cultural.
INVESTIGACION DE EXISTENCIA PREVIA DE ESTUDIOS Y EXCAVACIONES
ARQUEOLGICAS Y REALIZACION DE PROSPECCIONES
Segn lineamientos especficos dictados por la direccin de proteccin del instituto del
patrimonio cultural.
5.- DIAGNOSTICO DE CADA UNO DE LOS ELEMENTOS QUE CONFORMAN LA
EDIFICACION O EL CONJUNTO.
ANALISIS DEL CONTEXTO (FISICO AMBIENTAL Y URBANO)
El estudio del contexto deber definir las caractersticas ms resaltantes como:
predominancia de usos, de tipologas, morfologa, perfil urbano, dotacin de servicios,
vialidad, visuales predominantes, relaciones volumtricas, definiciones del espacio
urbano.

Estudio, anlisis y diagnstico de la informacin mediante grficos, fotos e

informes.
Relacin de la edificacin existente con el entorno inmediato siguiendo criterios
(acompaado con croquis indicativo).
ANALISIS
CONSTRUCTIVO.

ARQUITECTONICO

FORMAL,

FUNCIONAL

TECNICO-

- Investigaciones Directas: Se realizan en sitio y tienen como propio campo de accin la

edificacin en estudio, la cual tiende a ofrecer ms informacin para el reconocimiento y
la interpretacin del monumento, trasmitindonos sus transformaciones, estado de
conservacin e integridad fsica.
- Investigaciones parciales. Se efectuarn en caso de producirse hallazgos de elementos
desconocidos y ocultos que requieran de estudios ms profundos.
- Investigaciones Totales. Estn encaminadas a detectar:
- Las transformaciones espaciales y constructivas efectuadas en el edificio.
- La composicin de los materiales de construccin, de acuerdo a los anlisis fsico qumicos que se deban efectuar.
- Tcnicas aplicadas en la ejecucin.
- La presencia de decoraciones murales o frisos histricos.
- La existencia de elementos ocultos en los muros y el subsuelo.
- Los sistemas utilizados en la solucin de la infraestructura de los servicios, el sistema
de recoleccin de aguas y su distribucin, los drenajes generales, etc.
- Investigaciones Arqueolgicas, relacionado estrechamente con los trabajos
arqueolgicos generales que se ejecutaran paralelamente.
- Investigaciones Indirectas, basadas en la documentacin Histrico Documental.
*Registro de los Bienes Muebles y la elaboracin del Proyecto de Arqueologa, segn los
requerimientos de las reas respectivas.
-ESTUDIO DEL ESTADO DE CONSERVACION DEL EDIFICIO O REGISTRO DE DETERIORO. (ESTA
INFORMACION DEBE SER VACIADA TANTO EN FICHAS COMO EN PLANOS).
DEBE CONTEMPLAR:
.- EVALUACION ESTRUCTURAL DE LA ESTRUCTURA MURARIA Y COLUMNARIA, ESTUDIO DE
SUELOS Y ESTADO DE CONSERVACION DE LAS CUBIERTAS.
Objetivo: Evaluar el comportamiento esttico de las edificaciones, descubriendo los
daos que presentan los elementos constructivos por errores de diseo, falla de los
materiales; alteraciones de las propiedades fsicas del suelo y los cambios introducidos por
el hombre.
Alcances:
.- Estudio Geotcnico:
Anlisis de las condiciones de apoyo de las estructuras
Estudio de suelo
Tipologa y morfologa de las fundaciones
.- Caracterizacin de materiales y tcnicas constructivas (tipo, forma, origen, mtodos) en
fundaciones, muros, paredes, techos, entrepisos

.- Evaluacin de factores y mecanismos de alteracin de las estructuras y sus materiales:

Factores intrnsecos de los materiales
Factores mecnicos
Factores fsicos
Factores qumicos
.- Estudios de fenmenos de capilaridad, filtraciones, humedades en muros de
sostenimiento y techos.
.- Evaluacin de idoneidad estructural de las edificaciones
Determinacin de cargas
Estudio de las estructuras de sostenimiento de techos
Evaluacin de sobrecargas en los espacios
.- INSTALACIONES ELECTRICAS Y DE REDES Y EQUIPOS DE TELEFONIA Y
TELECOMUNICACIONES.
.- Inventario y registro de los equipos y canalizaciones existentes (ducteras, cableado,
tuberas, tomacorrientes, interruptores, lmparas, tableros y subtableros, etc.)
.- Clculo de las cargas existentes:
Clculo de alimentadores
Clculo de cortocircuito
Estimacin de demanda
.- Evaluacin de la distribucin elctrica:
Determinacin de circuitos ramales de alumbrado y tomacorrientes
Determinacin de circuitos ramales de fuerza
Evaluacin de tablero, subtableros y acometida
Determinacin de la distribucin (tipos y ubicacin) de alumbrado
.- Evaluacin de la iluminacin:
Interna, obras de arte, reas protocolares, reas de trabajo.
Ornamental: Externa, fachadas y paisajismo
General: Interna
.- Inventario y registro de equipos y canalizacin de equipos de telefona y
comunicaciones
.- Evaluacin de redes y quipos de telefona y comunicaciones
.- Inventario de registro y canalizacin de equipos de seguridad (circuito cerrado, TV,
alarmas, etc.)
.- Evaluacin de redes y quipos de seguridad
.- Determinacin de necesidades de cada uno de los edificios y espacios, al nivel de
iluminacin, fuerza, telefona, sistemas de seguridad, etc.

.- INSTALACIONES MECANICAS.
Inventario y registro de los equipos y canalizaciones existentes (equipos de aire
acondicionado dotacin elctrica y su instalacin, canalizaciones, ducteras, tableros,
inyectores, retornos, deshumificadores, ascensores, montacargas, escaleras mecnicas
etc.), aire acondicionado.
.- Clculo de cargas tcnicas existentes:
Estimacin de demanda
Clculos de cargas de aire
.- Clculo de frecuencias de uso de ascensores y montacargas
.- Evaluacin de redes y canalizaciones existentes (dimensiones, materiales, recorridos,
ubicacin, acometidas elctricas, tableros, protecciones, ducteras, etc.)
.- Determinacin de necesidades
Nmero de usuarios, tiempos de uso de ascensores, sistemas de aislamiento tcnico, etc.
.- INSTALACIONES SANITARIAS.
.- Inventario y registro de equipos canalizaciones y redes sanitarias
.- Evaluacin de las redes de drenajes y aguas servidas:
Bajantes tipo materiales
Canales tipo materiales
Estado de conservacin de tuberas
Ubicacin de drenajes
Calculo de reas servidas
.- Evaluacin de redes de aguas blancas:
Nmero de piezas existentes, tipo, clasificacin
Clculo del nmero de usuarios
Dotacin de aguas blancas
Sistemas de almacenamiento de aguas blancas, ubicacin y almacenamiento de
los depsitos
Localizacin de redes de tubera de aguas blancas, tuberas tipo, dimensiones,
materiales.

.- Evaluacin de prdida de aguas (tanques, piezas, redes)

.- Estudio de techumbres:
Clasificacin de techumbres existentes

Determinacin de pendientes
Estratigrafa de las capas impermeabilizantes
Clculos de peso de las capas impermeabilizantes
.- Clculo de dotacin de sistemas de drenajes y aguas blancas, segn los requerimientos
de las edificaciones y en nmero de usuarios
.- Determinacin de las necesidades de cada uno de los espacios y edificaciones
.- SISTEMA DE DETECCIN Y PREVENCIN DE INCENDIO:
.- Inventario y registro de los equipos y canalizaciones (ducteras, tuberas, rociadores,
detectores, tableros, lmparas de emergencia, sealizacin, etc.)
.- Evaluacin de la distribucin y cobertura de los equipos.
.- Determinacin de necesidades.
.- Determinacin de necesidades de cada edificio.
.- DIAGNOSTICO PAISAJISTICO.
Objetivo: Conocer y evaluar las condiciones de los tratamientos paisajstico aplicados, de
las especies vegetales y de los elementos que conforman los jardines.
Alcances:
.- Inventario y registro de especies vegetales existentes
.- Inventario y registro de mobiliario paisajstico
.- Determinacin de tratamientos fitosanitarios
.- Caractersticas de suelo y regado
.- REGISTRO DE DETERIORO DE BIENES MUEBLES.
DEBE CONTEMPLAR:
.- PINTURA MURAL.
.- ARTES DECORATIVAS.
.- ARTES VISUALES.
NOTA: COMPLEMENTAR CON APOYO DE REGISTRO FOTOGRAFICO.

6.- PROPUESTA DE INTERVENCION.

5.1. CRITERIOS DE INTERVENCION.
5.2. USOS Y PROGRAMA DETALLADOS.
5.3. PUESTA EN VALOR.
5.3. DETERMINACION DE OBRAS DE EMERGENCIA Y DE PROTECCION PROVISIONAL,
MANTENIMIENTO PERIODICO.
5.4. PROYECTO DE INTERVENCION.
7.-PRODUCTOS GENERALES:
.- PLANOS:
.- PLANOS DE LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO ACOTADOS
.- PLANOS DE ACABADOS
.- PLANOS DE REGISTRO DE DETERIORO
.- PLANOS DE LEVANTAMIENTO DE INFORMACIN DE LAS INSTALACIONES Y
ESTRUCTURAS
.- PLANOS DE REGISTRO DE DETERIORO DE INSTALACIONES Y ESTRUCTURAS
.- PLANOS DE CALCULO DE CMPUTOS MTRICOS
.- FICHAS RESUMEN:
.- FICHAS DE INVENTARIO ARQUITECTNICO
.- FICHAS DE REGISTRO DE DETERIORO POR AMBIENTE
.- FICHAS DE DIAGNSTICO POR AMBIENTE
.- FICHAS DE LEVANTAMIENTO FOTOGRFICO
.- FICHAS DE REGISTRO DE DETERIORO DE SISTEMAS DE LAS INSTALACIONES
.- FICHAS DE DIAGNOSTICO DE LOS SISTEMAS INSTALACIONES
.- FICHAS DE REGISTRO DE DETERIORO DE LOS SISTEMAS DE ESTRUCTURALES
.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA, ESTRUCTURA E INSTALACIONES
.- CRITERIOS DE INTERVENCIN
.- HOJAS DE CLCULO
.- CUADROS DE CARGAS
.- ANLISIS Y PRUEBAS DE LABORATORIO
.- CLCULOS
.- ESPECIFICACIONES TCNICAS DE TRABAJOS DE CONSERVACIN PREVENTIVA
.- NEGATIVOS FOTOGRFICOS
.- CMPUTOS MTRICOS POR AMBIENTE Y POR REA DE CONOCIMIENTO
NOTA: TODA LA INFORMACIN GRFICA Y ESCRITA DEBER SER PROCESADA EN FORMATO
DIGITAL, COMPATIBLE CON SISTEMAS DE AMBIENTE WINDOWS, ENTREGANDO UN JUEGO DE
ORIGINALES EN PAPEL Y EL RESPALDO DIGITAL RESPECTIVO.