ACTA DE CONSTITUCIN

PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

INTEGRANTES :
NATALY ALBARRACIN
SANDRA CASTRO
ANGIE LORENA FLOREZ SANTOS
NOHORA MAYORAL
MARCELA SANTAMARIA ALFONSO

UNIVERSIDAD ECCI
FACULTAD DE INGENIERA INDUSTRIAL
BOGOT D.C.
2016

MARCO TERICO
CASAS DE INTERS SOCIAL:

Se entiende por viviendas de inters social aquellas que se desarrollen para

garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada
Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecer el tipo y precio
mximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre
otros aspectos, las caractersticas del dficit habitacional, las posibilidades de
acceso al crdito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos
de crdito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado
destinados a los programas de vivienda.
Por su parte, el artculo 117 de la Ley 1450 de 2011 seala:
De conformidad con el artculo 91 de la Ley 388 de 1997, la vivienda de inters
social es la unidad habitacional que cumple con los estndares de calidad en diseo
urbanstico, arquitectnico y de construccin y cuyo valor no exceda ciento treinta y
cinco salarios mnimos mensuales legales vigentes (135 smlmv).
PARGRAFO 1o. Se establecer un tipo de vivienda
Inters Social Prioritaria, cuyo valor mximo ser de
legales mensuales vigentes (70 smlmv). Las entidades
vivienda en los municipios de categoras 3, 4, 5 y 6 de
podrn hacerlo en Vivienda de Inters Social Prioritaria.

denominada Vivienda de
setenta salarios mnimos
territoriales que financien
la Ley 617 de 2000, slo

PARGRAFO 2o. En el caso de programas y/o proyectos de renovacin urbana, el

Gobierno Nacional podr definir un tipo de vivienda de inters social con un precio
superior a los ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes
(135 smlmv), sin que este exceda los ciento setenta y cinco salarios mnimos
legales mensuales vigentes (175 smlmv). Para esto, definir las caractersticas de
esta vivienda de inters social, los requisitos que deben cumplir los programas y/o
proyectos de renovacin urbana que la aplicarn y las condiciones para la
participacin de las entidades vinculadas a la poltica de vivienda y para la
aplicacin de recursos del Subsidio Familiar de Vivienda (...)".
A su vez, prescribe el artculo 850 del Estatuto Tributario para efectos de la
devolucin de saldos a favor:
"PARGRAFO 2o. <Pargrafo adicionado por el artculo 49 de la Ley 633 de 2000.
El nuevo texto es el siguiente: Tendrn derecho a la devolucin o compensacin
del impuesto al valor agregado IVA, pagado en la adquisicin de materiales para la
construccin de vivienda de inters social, las entidades cuyos .planes estn
debidamente aprobados por el Inurbe, o por quien este organismo delegue, ya sea
en proyectos de construccin realizados por constructores privados, cooperativas,
organizaciones no gubernamentales y otras entidades sin nimo de lucro.

<Ajuste de salarios mnimos en trminos de UVT por el artculo 51_ de la Ley 1111
de 2006 (A partir del ao gravable 2007). El texto con el nuevo trmino es el
siguientes La devolucin o compensacin se har en una proporcin al cuatro por
ciento (4%) del valor registrado en las escrituras de venta del inmueble nuevo tal
como lo adquiere su comprador o usuario final, cuyo valor no exceda los 2.800 UVT
de acuerdo a la reglamentacin que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
La DIAN podr solicitar en los casos que considere necesario, los soportes que
demuestren el payo del IVA en la construccin del proyecto de vivienda de inters
social."
Debe sealarse que el artculo 51 de la Ley 1111 de 2006 ajust los valores
absolutos expresados en Unidades de Valor Tributario UVT contenidos tanto en las
normas relativas a los impuestos sobre la renta y complementarios, IVA, timbre
nacional, patrimonio, gravamen a los movimientos financieros, procedimiento y
sanciones, de la siguientes manera:
"AJUSTE DE CIFRAS EXPRESADAS EN SALARIOS MNIMOS

1. PROPSITO DEL PROYECTO O JUSTIFICACIN

Da a da se analiza el crecimiento de la poblacin y as mismo la necesidad de
vivienda propia, por el mismo aumento de la poblacin se han presentado proyectos
de vivienda social, que ayudan de cierta manera a la comunidad.

Lo presentado en la investigacin ser sobre la misma; el proyecto de vivienda de

inters social, no solo brinda una vivienda, sino tambin seguridad, tranquilidad y
estabilidad,
uniendo
lazos
tanto
familiares
como
sociales.
Estos programas son realizados con el fin de ayudar y acompaar a las personas
que desean su propia vivienda, para esto se han dado algunas colaboraciones como
lo son los subsidios de vivienda, ya que adems de ser recursos adecuados,
tambin son recursos factibles, sobre todo para aquellas personas de recursos ms
bajos (madres cabeza de hogar, personas desplazadas por la violencia, estabilidad
de
suelos,
etc);
que
desean
dejar
de
pagar
arriendo.
El pas tiene un gran dficit, para ello se busca estimular la construccin de casas y
apartamentos y as mismo reducir el dficit habitacional; por la misma razn se ha
tomado la decisin de atender este segmento de vivienda para los diferentes
sectores, de este modo se busca que estos proyectos se transformen en proyectos
autosostenibles solventando por s solos

2. DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

El proyecto de vivienda de inters social se enfoca en la construccin de viviendas
para las familias entre los estratos 1 y 2; como tal los proyectos de vivienda
benefician a las personas que cuentan con una vivienda habitacional, es decir,
carecen de un techo propio o familias que no cuentan como tal con un techo.
Lo que se busca al implementar este proyecto, es desarrollar una vivienda
sustentable adems de auto constructiva teniendo en cuenta los procesos
econmicos y sociales, de manera que se examinara desde el inicio hasta el final el
levantamiento de la misma.
3.REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL
Caractersticas del entorno:

Iluminacin natural
Ventilacin
Suelo
Ubicacin

Materiales para construccin de calidad:

Muros: bloque, ladrillo.
Pisos: laminado, baldosas
Cubierta: Plancha
Servicios y accesibilidad:

 Agua
Luz
Energa
Factores culturales:
Zonas comunes
Obra o labor:
Profesionales y dirigentes
Mano de obra calificada
Presupuestos

4. OBJETIVOS DEL PROYECTO CON SU CRITERIO DE ACEPTACIN

RELACIONADA
OBJETIVO PRINCIPAL
Proponer un modelo de vivienda unifamiliar de inters social (VIS), para las familias
de estrato 1 y 2 que carecen de un techo propio.
Objetivos Especficos
Identificar los conceptos geograficos y de sostenibilidad que
contribuyan a la construccin de un modelo de vivienda de inters social.
Plantear un modelo arquitectnico de VISS que sea detonant de
calidad y confort habitacional, adems de econmico y asequible para
personas de estrato 1 y 2.
5. RIESGOS DE ALTO NIVEL
En los proyectos se tienen riesgos desde el momento de la construccin hasta el
momento de habitar en la vivienda
1. Diseo y construccin de la urbanizacin : localizacin de las
viviendas y los problemas vinculados con el ordenamiento territorial son un
elemento clave pues de ello depende que las estructuras territoriales cumplan
con el funcionamiento y las necesidades del cliente , al momento de escoger
una localizacin se debe tener en cuenta el factor del terreno en muchos
casos los terrenos hmedos no son de aptos para realizar la construccin ,
pues en estos casos esto puede producir hundimientos en las infraestructura
y ocasionar una catstrofe.

2. Diagnstico del riesgo: En el diagnstico incluir la evaluacin de

daos fsicos los riesgos que se tienen en el momento y los futuros
3. Personal : el personal es importante para la realizacin del proyecto ,
puesto que se debe tener en cuenta las normas de seguridad industrial para
realizar esta clase de proyecto , en donde se ve identificada el alto riesgo de
lesiones personales los cuale puede implicar la vida cotidiana del trabajador y
as mismo afectar las labores de la construccin .
6. RESUMEN DE LOS HITOS MS RELEVANTE DEL CRONOGRAMA

Hitos
1. licencia de construccin
2. terrenos
3. ubicacin del terreno
4. Ambiente Social ( Convivencia)

7. PRESUPUESTO RESUMEN
En el momento de planificar un proyecto se debe tener en cuenta el plan financiero
pues ya que este requiere un conjunto de actividades que genera un costo, en el
caso de la construccin podemos identificar dos tipos de costos
Costos Directos: los cuales incluyen mano de obra y materiales para
construir.
Costos Indirectos: Los cuales incluyen los servicios utilizados en el
momento de la construccin, como agua, luz etc
Estos son algunos presupuestos que se debe tener en cuenta para la construccin
de una casa

8.LISTA DE STAKEHOLDERS O INTERESADOS

Gobierno o Entidad Financiera

Personas ( Beneficiarios de inters Social ) Comunidad
Comunidad que se encuentre alrededor en donde se va a construir
Empresa Constructora

9.REQUERIMIENTOS PARA LA APROBACIN DEL PROYECTO

1.
Localizacin del proyecto: El subsidio familiar de vivienda tiene cobertura
nacional, por lo tanto los proyectos para los que se solicita la elegibilidad, deben
estar localizados en zonas definidas como suelo urbano en los Planes de
Ordenamiento Territorial (POT), Planes Bsicos de Ordenamiento Territorial (PBOT)
o Esquemas de Ordenamiento Territorial (EOT). Su verificacin se realizar con la
informacin contenida en la licencia de construccin y en el certificado de tradicin y
libertad del predio donde se desarrollar el proyecto.

Modalidad del proyecto: Los proyectos se subdividen en individuales y

colectivos.
Individuales: Para proyectos de vivienda bajo la modalidad de postulacin individual
se tramitan slo los documentos de formulacin del proyecto.
Colectivos: Deben presentarse simultneamente, los documentos de formulacin del
proyecto y la totalidad de los formularios de los hogares postulantes que lo integran,
verificando la correspondencia entre el nmero de postulantes y el nmero de lotes.
Con el documento de radicacin codificado expedido por la Entidad Evaluadora, se
podr entregar la postulacin de los hogares a las CCF.
2.
Nmero de Soluciones del Proyecto. En este caso los proyectos deben
estar conformados por grupos entre cinco (5) y doscientas (200) soluciones de
vivienda y deben cumplirse los siguientes requisitos:

El nmero de afiliados que conforma el grupo que postula no podr ser

inferior a cinco (5) ni superior a doscientos (200), salvo que el techo presupuestal
departamental o los recursos del FOVIS de la Caja de Compensacin Familiar sea
menor al equivalente de cinco (5) SFV. Tambin se exceptan los proyectos de
vivienda orientados a la atencin de hogares damnificados por un desastre natural
de conformidad con el Acuerdo 18 de 2000.

Acreditar la propiedad del lote o terreno, cuando a ello haya lugar y la

correspondencia entre el nmero de lotes y postulantes.

Los afiliados beneficiarios slo podrn aplicar sus subsidios al pago del
precio de adquisicin, construccin o mejoramiento de una vivienda incluida en el
proyecto presentado y declarado elegible.
3.
Recursos solicitados: El Oferente en ningn caso podr solicitar para la
financiacin del proyecto, recursos del subsidio familiar de vivienda superior a los
contemplados en el artculo 3 del Decreto 2488 de 2002. (Almeida Mora, 2013)
Artculo 48. La Autoridad Nacional de Licencias Ambientales otorgar de manera
privativa las licencias, permisos, concesiones y autorizaciones de tipo ambiental

que, de acuerdo con la ley y los reglamentos, se requieran en el proceso de

factibilidad, formulacin, y para el desarrollo de obras y actividades contempladas
en los macroproyectos de inters social nacional y en los proyectos integrales de
desarrollo urbano de que tratan las leyes 1151 de 2007 y 1469 de 2011 y el Decreto
Ley 4821 de 2010 (El Congreso de Colombia, 2012)
Requerimientos
Formularios de inscripcin registro de oferta y oferentes
Documentos Anexos
Licencia de Urbanismo, Licencia de Construccin y
Planos
Disponibilidad de Servicios Pblicos Domiciliarios
Escritura, Certificado de Libertad y Constancia de
Predial:
Aportes
Anexos en caso de Desastres Naturales
Anexos en caso de proyectos de reubicacin
En cuanto a las dimensiones mnimas del proyecto arquitectnico para la solucin
individual de vivienda ofertada, se recomienda que tenga en cuenta las siguientes
recomendaciones, dado que cada familia beneficiaria del SFV merece una
VIVIENDA DIGNA, en cumplimiento del artculo 51 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Colombia:
TIPO DE VIVIENDA

REA MNIMA

CONFORMACIN

Unidad bsica

28.50 m2

Espacio mltiple
Cocina
Bao
Ropas

Vivienda mnima

39.00 m2

Salon comedor
1 alcoba
Cocina
Bao
Ropas

Dimensionamiento

ESPACIO

REAS MNIMAS

LADO MENOR

Saln comedor

12.28

2.70

Bao en lnea

2.31

1.10

Bao compacto

2.70

1.50

Cocina

4.50

1.50

Alcoba con closet

8.91

2.70

Circulaciones

0.80

Escalera

0.80

Huella

0.25

Contrahuella

0.175-0.18

Alturas libres mnimas por climas (piso a techo)

Clima

ALTURA MXIMA

Clima fro

2.50 MTS

Clima templado y clido

2.50 MTS

Altura mnima cubierta inclinada> 15%

Clima fro

2.20 MTS

Clima templado y clido

2.40 MTS

Dimensiones mnimas Vanos Y Puertas Y Ventanas

ESPACIO

ANCHO

ALTURA

Acceso vivienda

0.90 MTS

2.00MTS*

Alcobas

0.80 MTS

2.00 MTS

Baos

0.70 MTS

2.00 MTS

Cocina- ropas

0.90 MTS

2.00 MTS*

*Ancho mnimo para permitir acceso de electrodomsticos. Metlica con cerradura

Ventilacin De Los Espacios
Las ventanas en todos los espacios deben disponer de batientes, basculantes o
persianas para favorecer la ventilacin apropiada. En Clima fro el rea operable

debe ser mnimo el 15% y en clima clido mnimo el 50%, de la superficie total de
ventana.
ESPACIO

ANCHO MNIMO VENTANAS

SALA COMEDOR

1.40MTS

ALCOBAS

1.20MTS

BAOS

0.30MTS

COCINA

1.20MTS

Patios
En general el lado menor de los patios no debe ser inferiores a 2.50mts. La altura
mnima de lo muros de cerramiento ser de 2.00mts

10. GERENTE DEL PROYECTO ASIGNADO SU RESPONSABILIDAD Y NIVEL

DE AUTORIZACIN

11.NOMBRE Y NIVEL DE AUTORIDAD DEL SPONSOR O LA PERSONA QUE

AUTORIZA EL PROJECT CHARTER

Bibliografa
http://acontable.com/normatividad/conceptos/10442-definicion-de-vivienda-de-interes-socialque-se-debe-aplicar-para-efectos-de-la-devolucion-o-compensacion-del-impuesto-sobre-lasventas.html

Secretara General de la Alcalda Mayor de Bogot D.C. (24 de 06 de 2004). Decreto

2060 DE 2004. Obtenido de
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=14128
Almeida Mora, R. (02 de Agosto de 2013). Obtenido de
https://www.sgr.gov.co/LinkClick.aspx?fileticket=gFQiTzUt8Vc%3D&tabid=267
El Congreso de Colombia. (20 de 06 de 2012). Prosperidadsocial.gov.co. Obtenido de
http://www.prosperidadsocial.gov.co/Documentos%20compartidos/Ley
%201537%20de%202012.pdf