UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ

PRIMER EXAMEN, DERECHO REGISTRAL

1- CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCA AL DERECHO REGISTRAL:
Derecho Hipotecario o Derecho Inmobiliario.
2- QUE ES EL DERECHO REGISTRAL: Es la rama del derecho que tiene por
objeto el estudio, anlisis y regulacin de los registros, la actividad registral
y efectos en el mundo jurdico, social y econmico.
3- NATURALEZA URIDICA DE LOS REGISTROS:
PUBLICA: Porque busca brindar un servicio al ciudadano a travs de
inscribir un acto jurdico, en los registro pblicos (RENAP, Registro de la
Propiedad)
PRIVADA: Busca brindar un servicio a la poblacin mediante el pago, a
travs de una ficha (exhumacin o inhumacin en cementerio).
MIXTA: Los que cumplen una funcin pblica pero se presta un servicio de
manera privada.
CIVIL: En los que predominan relaciones de ndole privado que llegan a los
registros (matrimonio, divorcios)
ADMINSITRATIVAS O PROCESAL: Porque las resoluciones que emite el
administrador est sujeta a recursos administrativos de revocatoria,
reposicin, contencioso admn.
(Reg. De Propiedad una inscripcin puede
ser objeto de impugnacin)
CONSTITUCIONAL: Porque su nacimiento deviene del orden constitucional
4- CUL ES EL CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL: Son las materias y
los sujetos.
5- A QUE SE REFIERE LA MATERIA: Porque es propia y tiene relacin con el
acto de inscripcin, la publicidad registral y efectos que provoca.
6- A QUE SE REFIERE LOS SUJETOS: Son los fundamentales en la relacin
registral, son los registradores, los usuarios de los Registros Pblicos y los
terceros.
ANTECEDENTES DE LA PUBLICACION REGISTRAL
-

UNA NECESIDAD HISTORICA: Dirigida bsicamente a exteriorizar y divulgar

situaciones jurdicas (principio de publicidad).
En la edad antigua: las demandas de carcter poltico y fiscal adoptaban un
carcter territorial lo que se dio en el Derecho Romano, tales como: los
registros domsticos y la institucin del censo.
En la edad media:
el estado civil se probaba acudiendo a los medios
ordinarios de prueba, declaracin de testigos.

7- EN DONDE SE ENCUENTRA EL PRECEDENTE MS DIRECTO DEL

REGISTRO CIVIL: En los Registro Parroquiales de la Iglesia Catlica.
8- QUE ACONTECI EN RELACIN AL DERECHO MERCANTIL, EN LA
EDAD MEDIA: Surgen antecedentes de la publicidad registral, como los
registros a comerciantes, proteccin de marcas y la utilizacin de razones
sociales.
9- QUE ESTABLECIERON LAS ORDENANZAS DE BILBAO: Son el primer
cuerpo del Derecho Comercial Espaol Terrestre y Martimo, al haber regido
en distintos pases hispanoamericanos influyo en la mayora de legisladores,
incluyendo en la nuestra.

ANTECEDENTES DE LA PUBLICACION REGISTRAL INMOBILIARIA

-

En la antigedad y en la baja edad media, la mayora de personas eran

propietarias de bienes inmuebles, estando la posesin o la propiedad
concentrada en quienes ostentaban el poder poltico y econmico. Los
mayores terratenientes de esa poca eran los Reyes, los seores feudales,
los monasterios y los grandes terratenientes laicos.

EGIPTO:
- En la poca Ptolemaica, las transacciones sobre inmuebles se
documentaban por un funcionario y se inscriban en registros con finalidad
fiscal.
- El funcionario ante el cual se realizaban las transacciones era EL
ESCRIBANO, los registros eran llevados por circunscripciones territoriales y
estaban alfabetizados por sus poseedores o titulares.
GRECIA:
- Sus diversos estados que componan la Grecia Clsica, la publicidad fue
rudimentaria, las formas de transmisin eran pblicas, completndose
segn los tiempos y lugares por el llamamiento de los vecinos para que
testificaran la transmisin del fundo, recibiendo una moneda.
ROMA:
- Las transmisiones y constituciones reales sobre fundos itlicos son objeto de
publicidad, siendo estos: EL MANCIPATIO Y IN IURE CESIO.
MANCIPATIO: Constituyo un acto ritual ente testigos, haciendo notoria la
conexin entre persona adquiriente y la cosa adquirida
IN IURE CESIO: proceso ficticio o acto modelado sobre proceso de
reivindicacin (adquirir nuevamente la propiedad de un bien)
LOS DERECHOS GERMANICOS:
Configuraban inicialmente la transmisin de la propiedad como negocio
solemne. El acto deba realizarse delante de testigos, entre los cuales
deban encontrarse algunos nios quienes conservaban ms tiempo la
memoria de lo ocurrido; a quienes les proporcionaban bofetadas y
cachetadas para que recordaran, como estmulo.
-

LOS DERECHOS GERMANICOS ORIGEN DE LA PUBLICDAD

REGISTRAL:
Se encuentran sus primeros antecedentes en el libro que se conoce
pertenece a la Parroquia de Martin en Colonia.
Originalmente se consignaban en los libros todo negocio que tena lugar
entre las autoridades en pura sucesin cronolgica pudiendo ser pblica o
privada la naturaleza inmobiliaria.
Naciendo entonces en DANZIG
SISTEMA DE FOLIO REAL.
(Historia de la finca, de las
propiedades)
- SISTEMAS DE TRANSCRIPCION.
Siendo este el medio de prueba y de legitimacin frente a terceros.

ESPAA:
- En 1539, se inici la PUBLICAD DE GRAVAMENES, mediante un libro en
ciertos ncleos a cargo de un registrador.
- En 1768, se aprueba el reglamento que estableca la Contaduras de
Hipotecas, llevndose en libros por separado para cada municipio y se
tomaba razn de encasillado.

1861, se emite en Espaa la Primera Ley Hipotecaria (nace el Registro

de la Propiedad y Publicidad Registral).

GUATEMALA:
- La historia de la publicidad Registral tiene su origen en los diferentes
Cdigos y Leyes en las distintas pocas. Cdigo Civil 1877, recoge
normas relativas al Registro Civil y al Registro de la Propiedad.
- En nuestro pas existen los registros Parroquiales de la Iglesia Catlica,
en los que se llevan registros de bautismos y de matrimonios
religiosos.
- Actualmente en Guatemala se cuentan con dos Registros de la
Propiedad uno de la Zona Central y el de Quetzaltenango el Segundo
Registro de la Propiedad.
10Que son principios registrales?
Son las directrices, lineamientos o reglas ms generales del Derecho
Registral, que inspiran un conjunto normativo y constituyen a la
inteligencia e interpretacin de las reglas particulares, orientando el
funcionamiento de los Registros.

11-

PRINCIPIO DE INSCRIPCION?

12PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURDICA?

Atiende como garanta del resguardo efectivo de las inscripciones
registrales, en sentido que una vez asentadas en los libros de
inscripciones se conservan y permanecen inalterables en tanto no ocurra
otro hecho jurdico que afecte al actual.
13PRINCIPIO DE ROGACIN?
Se refiere a que la inscripcin registral nicamente puede ser iniciada a
instancia de parte, mediante solicitud o peticin al Registrador General de
Propiedad.
14PRINCIPIO DE PRIORIDAD?
Se refiere a la preferencia de dos derechos inscritos en el Registro, el cual
no depende de la antigedad, sino de la fecha de ingreso del ttulo en el
mismo, es decir primero en registro primero en derecho.
15PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO?
Se refiere al encadenamiento lgico de los asientos registrales
practicados, en el sentido que para la inscripcin de un acto o contrato,
se requiera la existencia de una conexin entre un acto con otro anterior
ya inscrito.
16PRINCIPIO DE PRESUNCION DE AUTENTICIDAD LEGITIMA DE LOS
DOCUMENTOS PRESENTADOS PARA SU REGISTRO?
Tambin llamado PRINCIPIO DE LEGITIMACION, los documentos son
calificados por el Registro y una vez llenen los requisitos de forma y de
fondo procede a efectuar los asientos respectivos, presumiendo de su
legitimidad.
17PRINCIPIO DE LEGALIDAD?
Solo pueden tener acceso al Registro de la Propiedad, los ttulos vlidos y
perfectos, es decir, que renan los requisitos de fondo y forma exigidos
en ley.
18-

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD?

Consiste en que toda persona tiene acceso a los documentos, libros y

actuaciones del Registro, sin negrsele u ocultrsele informacin alguna
de la informacin que el mismo exista.
19PRINCIPIO DE LEGITIMACION?
Se refiere a que los diferentes registros, legitiman a quienes aparecen
como titulares de tales derechos, pudiendo hacer valerlos ante otros
(erga omnes).