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IMOBILIRIO
Caro cidado,
Esta cartilha quer auxiliar voc a realizar o grande sonho da compra de sua casa prpria.
Para que tudo ocorra dentro do prazo e da melhor forma possvel, essencial que voc
conhea algumas caractersticas do Crdito Imobilirio CAIXA e tome certos cuidados ao
adquirir seu imvel.
Aqui voc encontrar informaes sobre o Crdito Imobilirio CAIXA, o processo de
contratao, alm da explicao de alguns termos utilizados nas transaes imobilirias.
Esperamos que voc se familiarize com os principais termos da habitao e consiga
esclarecer as dvidas mais comuns rumo concretizao de mais esse sonho, a casa
prpria.
Lembramos que a CAIXA possui em seu site (internet), todas as informaes sobre as
operaes imobilirias, bem como os documentos e formulrios relativos s operaes e
contrataes de financiamento. Acesse o link.
Se preferir, voc pode, tambm, procurar um Correspondente Imobilirio CAIXA Aqui
ou uma Agncia da CAIXA para obter todas as informaes e realizar negcios.
Alm de contar com a segurana e a tradio em crdito imobilirio da marca CAIXA,
voc ter vrias modalidades de financiamentos para escolher.
Providenciar a documentao necessria pode agilizar o seu
financiamento. Observe a lista de documentos no site da CAIXA e organize
para no deixar pendncias no momento de contratar seu crdito
imobilirio.
SUMRIO
1. O QUE O CRDITO IMOBILIRIO CAIXA..............................................................3
1.1. CONHECENDO O SFH E O SFI................................................................3
2. CONDIES DO PROPONENTE PARA OBTER O CRDITO IMOBILIRIO CAIXA........5
3. SISTEMAS DE AMORTIZAO...............................................................................5
4. SEGURO HABITACIONAL.......................................................................................6
5. MODALIDADES DO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA...................................................7
6. O PASSO A PASSO DO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA.............................................8
6.1. SIMULE SEU FINANCIAMENTO................................................................8
6.2. ENTREGA DA DOCUMENTAO.............................................................8
6.3. ANLISE DO CRDITO.............................................................................8
6.4. AVALIAO DO IMVEL..........................................................................8
6.5. ASSINATURA DO CONTRATO..................................................................8
8. USO DO FGTS NO CRDITO IMOBILIRIO CAIXA...................................................9
8.1. REGRAS PARA O USO DE FGTS........................................................................10
9. TERMOS QUE VOC DEVE CONHECER................................................................11
10. DICAS IMPORTANTES........................................................................................11
10.1. ANTES DE REALIZAR A COMPRA DE SUA MORADIA........................................11
10.2. APS A CONTRATAO / AQUISIO DO IMVEL, FIQUE ATENTO..............12
trs opes em que permitido o uso dos recursos do FGTS no contrato dentro do
Na aquisio ou construo de imvel residencial urbano;
Na amortizao ou quitao/liquidao do saldo devedor do financiamento;
No pagamento de parte do valor das prestaes do financiamento.
A utilizao dos recursos da conta do FGTS segue as regras definidas pelo Conselho
Curadordo FGTS, comuns para todos os agentes financeiros que trabalham com o crdito
imobilirio.
Abaixo, relacionamos as regras bsicas para quem for usar os recursos da sua conta do
FGTS.
8.1 REGRAS PARA USO DO FGTS
Condies do proponente:
Deve possuir trs anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os
perodostrabalhados, consecutivos ou no, na mesma ou em diferentes empresas;
No ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do Pas;
No ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio, ou cessionrio de outro
imvel residencial urbano, concludo ou em construo localizado.
a) no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao laboral, incluindo os
municpios limtrofes e integrantes da mesma Regio Metropolitana; e
b) no municpio de sua atual residncia, incluindo os municpios limtrofes e
integrantes da mesma Regio Metropolitana.
Condies do imvel:
Ser de uso residencial urbano;
Estar registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente;
No pode ter sido negociado com uso do FGTS em sua aquisio ou construo, h
menos de 03 (trs) anos;
O valor do imvel deve ser obrigatoriamente enquadrado nas normas do SFH;
Deve ser localizado no mesmo municpio onde o trabalhador exera sua
ocupao principal, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma
RegioMetropolitana ou no municpio onde o trabalhador comprove residir pelo
perodo mnimo de 01 (um) ano.
9. TERMOS QUE VOC DEVE CONHECER
Amortizao a parcela paga na prestao, calculada de acordo com o sistema de
amortizao escolhido, para reduzir o valor do financiamento.
Atualizao monetria a correo incidente sobre o valor do financiamento para
atualizao do capital financiado.
Encargo mensal o valor mensal a ser pago pelo cliente em decorrncia do
financiamento contrado, composto pela:
Parcela de prestao de amortizao + juros;
Taxa de Administrao, se prevista;
Seguros MIP e DFI ou FGHab.
Financiamento o valor emprestado pelo Banco para ajud-lo a adquirir o seu imvel.
Juros o custo do financiamento cuja parcela paga na prestao.
Prazo de amortizao o prazo definido para pagamento do financiamento.
Prestao de amortizao e juros (a+j) a soma mensal dos valores pagos como juros
e amortizao do saldo devedor.
Saldo devedor a diferena entre o valor financiado reajustado e o valor total do que j
foi amortizado at o momento. tambm o valor base para clculo dos juros, amortizao,
seguros e eventual liquidao do financiamento.
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